科網股第二波 挖寶移動支付正當其時

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6月第二波IPO28家獲批 新股供給穩步增加

來源: http://www.yicai.com/news/2015/06/4636756.html

6月第二波IPO28家獲批 新股供給穩步增加

一財網 杜卿卿 2015-06-24 19:46:00

近日A股頻現暴漲驟跌，市場人士紛紛猜測，監管層或許又會進行節奏控制，減少新股對股市的沖擊。不過，24日晚間證監會下發了本月第二波IPO批文，滬深總計28家企業獲準發行上市，與月初24家IPO相比，新股供給依然持續增加

未來展望 十年內兆元生技產業不是夢 浩鼎董事長張念慈： 第二波創業會比第一波更精采

2015-08-24  TWM

經過一年來的劇烈修正，生技產業如今醞釀另一波成長動能，生技股王浩鼎董事長張念慈認為，第二波生技創業潮將遠比第一波要精采，十年內生技業創造兆元產值不會只是夢想。 口述．張念慈 整理．林宏文編按：生技新藥股王浩鼎董事長張念慈，儘管稱自己早已退休不管事，不過，在浩鼎OBI-822臨床試驗數據即將揭曉前，仍接受本刊專訪，除了 關心台灣生技業的發展，對於過去一年來生技股股價修正，以及第二波的創業風潮，都有深入的觀察與分析。以下是張念慈以第一人稱口述的整理內容。 近年來生技產業在台灣備受重視，有人還喊出「兆元生技產業不是夢」。若三、五年間就希望台灣生技業產值達到兆元，這一定是個春夢，絕對達不到。但若把它推到十年後，也許會有一點機會。 我對台灣生技業很有信心，因為看台灣生技業第二波創業潮已開始。在新創事業中，包括新藥及醫材兩大領域，至少各有十幾家新創公司，不論品質與水準都不輸第一波企業，咸信三年後興櫃市場一定有很多好公司準備掛牌。 期待產業躍進 一定要做對的四件事 我預估，在過去十多年成立的第一代生技企業中，應該就有幾家公司可衍生成「大樹」，就是市值達到三十億至一百億美元之間的企業，當然還是要透過國際購併才行。至於近幾年成立的第二代企業，亮點也很多，未來若接替上來，會讓台灣生技業發展愈來愈精采。 不過，生技業要達到兆元產業，有四件事很重要，一是專利（IP），二是選題，三是人才，四是資本市場。 在專利部分一定要夠強，用西方術語來說，就是要能夠登在橘皮書(美國FDA具治療等效性評估之核准藥品目錄)上；專利當然也不是拿到就好，還要能夠用來打仗；另外，經營團隊還要想辦法把專利保護期延伸到最長，目前台灣產業界都還缺乏這些概念。 選題更是重要，選題一定要精準，尤其要打全球品牌時，時機、題目、銷售團隊、對市場需求的了解等，都必須考慮在裡面，尤其如何選一個台灣比較有優勢的題目更是重點。 至於人才的培養與引進，目前台灣有海歸與本土人才，但長遠來看，年輕一輩在高階經營管理策略與國際接軌上還是很缺乏。過去台灣的人才政策相當保守，例如沒 有營收的公司不准聘請海外人才，限制了很多新藥公司，這項政策到今年六月才拿掉。目前台灣對中國人才也限制嚴格，都有改進的必要。 如何管理生技公司不同專業的人才，也是一門大學問。從研發、臨床、製造，到行銷、授權、法規，一家公司內有七、八種不同專業的人才，當公司發展到不同階段，要讓不同的人來帶頭，或是再從外面找人……。這些事，台灣企業目前還待加強。 至於在資本市場部分，也是投資人最關心的議題。過去一年，台灣生技股跌幅很重，當然是因為先前炒作太厲害，下跌才會那麼猛，若要再漲回去，一定是體質好的企業。 投資時間放長 生技股才有安定力量 台灣生技業的資本市場雖活絡，但散戶比重太高，就像「流寇」一樣，一千多億元的游資在市場竄來竄去，這樣的資本市場很不健全。美國投資生技業的都是大型專業機構，很少有散戶。持股時間長，才能形成一股安定的力量。 至於外資為何還沒進軍台灣投資生技股？那是因為專業外資會買在關鍵轉折點，以美國市場為例，若有公司產品開發成功，或許股價已大漲三成至七成，外資才會買，因為後面可能還會再漲三至四倍，他們的投資策略相當慎重，沒必要去搶短線。 很多人擔心生技業泡沫化的問題，覺得生技業很燒錢，成功機率又低。以美國來說，二○一○年美國大約有六千家生技公司，其中上市公司不到三百家，而三百家中 真正有產值的只占一半，裡面真正賺錢的又不到五十家，也就是說，六千家企業中真正有淨利的其實不到二％，這會是一種常態，但仍然可以造就一個很大的產業。 我不擔心泡沫化的問題，套一句麥克阿瑟「老兵不死」的話，" Biotech never die, they only merge with each other."─生技不會死，即使失敗了，最後還會融合到產業之中。因為有太多失敗是因為設計錯誤或資金無以為繼，但人才、智財與題材，最後都會重新找到 出口，振奮再起。 不過，台灣與美國生技業若遇到失敗，處理方式確實很不同。美國公司習慣失敗，產品不成功，由於股東通常是創投或法人，很習慣就結束或賣掉；但台灣老闆即使一個產品失敗了，都會想辦法再多設幾個產品事業部，想辦法再活起來，絕不輕言退縮。這沒有對錯，投資人要自己判斷。 浩鼎目前已進入關鍵時刻，很多人問我，為何浩鼎選擇走研發銷售一條龍的方式？我要強調，這條路很難走，不一定是台灣生技業最好的商業模式，但浩鼎抗乳癌新 藥OBI-822的創新療法，在主動免疫療法中打開新領域，當然要冒很大風險，我希望浩鼎能做示範，證明台灣有能力做一流的生技企業。 張念慈 出生：1951年 現職：台灣浩鼎董事長 經歷：美國Cinogen及Pharmanex創辦人、美國Optimer公司董事長學歷：麻省理工學院資深研究博士、美國布蘭戴斯大學有機化學博士

“黑稀土”整頓預期大 稀土板塊會否迎來第二波行情？

來源: http://www.yicai.com/news/5023499.html

一直以來，黑稀土帶來的行業產能過剩、出口量增價跌等問題，使行業整體虧損。

稀土板塊在去年6月至今年2月一直走低，不過隨著供給側改革預期，使稀土板塊在今年2月以後迎來一波行情。近期，市場對稀土行業的整頓有較高預期，《稀土金屬管理條例》或有望出臺，稀土板塊會否迎來第二波行情呢?

據了解，我國稀土供給約占全球85%，2015年國內稀土總量開采指標10.5萬噸，黑稀土約5萬噸。隨著稀土價格持續低迷，2015年全行業虧損約6億元，2016年一季度繼續虧損約0.9億元。國內稀土總量開采指標為10.5萬噸。正規配額輕稀土8.7萬噸，中重稀土1.8萬噸。目前，中重稀土正規企業全面虧損，私挖濫采導致行業產能過剩。而部分輕稀土企業呈現微利。

如輕稀土企業中科三環2016年一季度凈利潤0.63億元，同比上漲1.84%;鼎泰新材凈利潤為345.72萬;北方稀土凈利潤為665.6萬。

而一些中重稀土上市公司則呈現虧損，如廣晟有色2016年一季度營收為5.1億元，同比下降34.02%;凈利潤為-6554.47萬元，同比下降2530.97%;*ST五稀凈利潤同比下降624.29%;廈門鎢業凈利潤同比下降17.49%。

值得註意的是，上述稀土公司在2016年年報盈利預測中，營收及凈利潤均預測大幅增長，且虧損的公司均扭虧為盈。

稀土板塊在年後是資本市場的熱門板塊，作為戰略資源，近年來受到國家的高度重視。自供給側改革的政策預期，使稀土板塊在2月觸底反彈，2月至今稀土板塊漲幅達47.99%。稀土行業供給側改革核心在於打擊私挖亂采的執行力度。

從行業環境來看，稀土收儲預期、打擊“黑稀土”、稀土集團整合是稀土價格持續上漲的動力所在。市場對於稀土行業的“黑稀土”整頓有著較高預期，隨著供給側改革政策持續催化，《稀有金屬管理條例》有望很快出臺。涉及稀土總量控制以及開采、冶煉和流通環節管理辦法。

華創證券分析師李斌認為，對比歷次行情，2016年與往年的不同之處在於，WTO敗訴之後首次收儲，國家重視程度提升到新的戰略高度;黑稀土有望被有效控制;收儲的量和持續時間預期大於往年;新增七大戰略新興產業需求。2016年稀土有望比擬2010年至2011年。

廣發證券分析師巨國賢認為，稀土作為中國戰略性優勢資源將受益供給側改革，近期，稀土供給側改革政策持續催化，岑溪市聯合執法搗毀4個盜采點的27個沈澱池，打擊私挖亂采的預期有望逐步兌現，引領稀土板塊進入第二階段行情。

機構激辯年末吃飯行情：錯過第一波要不要等第二波?

不論是美國總統大選揭曉日的V形震蕩，還是50個點以上的劇烈調整，在短視地認為A股還是震蕩不前，或許你剛剛錯過了一波趨勢交易的機會。

區間稍微拉長，在剛剛過去的30個交易日，大盤上漲229.94點，漲幅7.71%，表現頗為突出的煤炭板塊，同期漲幅近20%。近來，周期股強壓成長股，市場風格切換之悄無聲息也令相當一部分基金經理無可奈何。

“現在這段時間也沒有太大的趨勢，我們倉位一直也比較低，現在更多做的是在研究公司、研究行業。先做好本分的事情。”北京一家私募的投資總監向《第一財經日報》記者表示。

拋開A股本身不談，外部宏觀環境的變化也在時刻考量市場參與者的神經。特朗普出乎意料地在美國大選中獲勝，人民幣對美元中間價連續7日調貶，創下2009年9月10日以來新低……在這樣一個瞬息萬變的市場，精明的入場者，自然也給自己留好了退路。

券商：3200點以上謹慎

11月14日，大盤在上漲0.45%後報收3210.37點，30個交易日大盤上漲幅度約為7.8%。這段時間，美國大選塵埃落定，但同英國脫歐類似，A股沒有受到美國大選太多的影響。

投資者開始從特朗普上臺後可能的政策中來尋找機會。券商再次推出“一帶一路”、“PPP”、“基建”等主題板塊。譬如一位策略分析師所言，在寬財政背景下，包括基建、PPP等產業鏈投資機會以及如一帶一路、光纖通信、舉牌等主題概念也有可能受到資金的青睞。

深圳一位公募基金經理也認為，美國大選不會對A股造成過多的影響，當前A股交易逐漸回暖，在海外風險釋放後，風險偏好大概率是進一步提升。他認為，11月震蕩看多的可能性較大。

“一些與市場關聯度較高的板塊，在市場出現趨勢性機會時往往能夠獲得明顯的超額收益，特別是其中跌得多的，自然也具備了一定的安全邊際。這種行業如果市場能夠走出向上行情，由於其彈性較高，也可能會有比較可觀的表現。”滬上一位公募基金經理表示。

北京一位公募基金經理也認為，過去的相當長時間，大盤持續震蕩，而這種震蕩很難長期持續下去，一定會選擇方向。

“一是股市占到GDP的比重現在是處於較低的位置;二是可以看到經濟有企穩跡象，新經濟比重不斷提升;第三就是之前房地產的調控，房市與股市有一定的蹺蹺板效應;四是很多個股跌到了一定位置，現在也具備了比較高的投資的價值。四季度市場整理震蕩的局面下，會是個很好的布局時機。”該公募基金經理進一步分析道。

不過，也有賣方人士表示了一定的謹慎。“當A股指數上行至3200點或以上，我們將轉向謹慎，因為諸多不確定性因子都不支持A股在年內有進一步可觀的漲幅。”國金證券首席策略分析師李立峰更傾向於，指數在3200點或以上視為逐步進入收益兌現的區間。

有基金投研人士也提醒，2017年是法國、德國大選年，近年來提倡民粹主義和歐盟分裂的極右政黨大受歡迎，如意大利五星運動黨，而意大利公投很有可能成為今年第三只黑天鵝。

通脹擡頭

10月CPI同比上漲2.1%，主因去年低基數下，鮮菜漲幅較大。10月PPI進一步反彈至1.2%，主要受益於煤炭、鋼鐵等大宗商品價格的大幅反彈。

短期看，由於豬價11月出現止跌企穩跡象且去年11月基數較低，菜價10月底以來持續反彈，分析人士預計11月通脹或繼續保持較高水平。

上周另外一件重要的事是第三季度貨幣政策執行報告出爐。從這份報告可以看出，央行對經濟企穩已經有較強的認知;也可以看出14、28天逆回購的確意在控制短期限資金融通規模;還可以看出當前的通脹情況不再構成寬松的理由。

需要關註的是，受強勢美元影響，人民幣匯率跌勢繼續。11月14日歐市早盤，在岸人民幣對美元跌237個基點報6.8392，不斷刷新逾7年新低，離岸人民幣對美元跌270個基點，再創歷史新低至6.8498。人民幣對美元中間價調貶176個基點，報6.8291，為連續7日調貶，創下2009年9月10日以來新低。

與此同時，美聯儲加息預期未受到影響，美元指數大漲逾0.7%，再創逾9個月新高至99.74，進一步逼近100關口，自11月4日以來，美元指數已連漲六日，累計漲幅近3%。

消息顯示，特朗普主張大幅擴大財政支出，加大對基建投資力度，更為激進地加息。寬財政和緊貨幣的組合能對美元有大幅提升，短期大幅下挫是由於避險情緒的上升，推升了日元黃金，但美元中長期走強的趨勢不會改變，人民幣貶值的壓力就加大。

“市場對於人民幣貶值加速的擔憂，美聯儲12月份的大概率加息可能性以及國際市場寬松貨幣政策等。” 興全投資總監董承非也認為，四季度的A股市場從某種程度上講面臨的風險因素相比前幾個季度更多。

周期還能持續多久?

恐怕很少有人預測，今年煤炭會成為A股行情的領頭羊。今年來，這個板塊已經漲了近16.3%，而過去30個交易日漲幅更是逼近了20%。

“四季度超配煤炭股的邏輯不斷兌現，股價與煤價的背離最終推動了煤炭股的全面估值修複。”中泰證券煤炭行業分析師劉昭亮表示，繼續看好具體有業績、估值低、漲幅小，還有國企改革、債轉股概念的煤炭股，重點推薦彈性較大的優質公司。

劉昭亮認為，雖然在中央調控下，神華中煤與5大電廠簽訂電煤中長協議、秦皇島庫存快速回升、動力煤指數出現短期震蕩，但不影響煤炭股趨勢。

但一些基金經理向《第一財經日報》表達了不同的看法。

“現在宏觀的‘大腦’也在相互PK，多空雙方的觀點很鮮明。多方認為市場低估了盈利周期的回暖，特別是周期的‘複辟’，現在市場很多聲音認為3、4線城市的去庫存成功了，那麽這波可能會持續1-2年;如果按照空方的觀點，認為今年四季度是機會最大的一年，也是最後的一年。2017年以後都要現金為王。他們的觀點很鮮明，而我們只能是走一步看一步。”上海一位“奔私”的基金經理與本報私下交流時表示。

“現在創業板的估值大多不低，但現在有些基金經理剁了一些成長股，我覺得一些成長股下來是可以買的。短期也可以追一下它們的反彈。”該基金經理也表示，這種短期的博弈機會可以一試。

而上述北京公募基金經理則分享了一種逆向投資的思路：“投資標的一般會選擇行業的龍頭，但有時候還會看有沒有其他的負面因素形成對股價的抑制。如果公司沒有受到例如市場傳言的負面影響，招標依舊是很好的話，這種股票是可以買入的。” 視覺中國圖

呼哈网：掀起奢侈品“第二波”

1 : GS(14)@2010-12-31 23:46:28

http://www.cb.com.cn/1634429/list/58226/1.html
　17岁第一次在异乡创业，连庭凯的人生初始就另辟蹊径，这似乎成为他日后勇闯商海的独门秘籍。　　“创业，我不喜欢跟风，我更喜欢做没有人做的事情。”经历了两次创业的连庭凯脸上挂满了自信。与其他创业者相比，连庭凯的创业心得有些“另类”，但他坚信剑走偏锋才会快速找到商界蓝海。
　　当电子商务在国内方兴未艾时，连庭凯已经布好了一个B2C的“药局”。第一年盈利为零，第二年就上市。“这就是电子商务的魅力，早涉足才有利可图。它就像个速成班，越晚就越像一个大讲堂，因为听课的人会越来越多，竞争也会越来越激烈。”对于自己初次创业的成功，连庭凯做了一个巧妙的比喻。
　　“当大家都做电子商务的时候，这个行业就进入细分市场的阶段，似乎没有人听说过奢侈品也可以在网上卖吧。”不按常规出牌的连庭凯，再次独出心裁。2005年，B2C似乎还是快消品的专属，但是连庭凯却开始悄悄布局奢侈品的网购市场，“我们卖的东西非常贵，不卖低价就卖贵的。”
　　尽管他创办的呼哈网不像第一次创业的“医贸网”那样顺利在两年内上市，但是经验告诉他，上市不是衡量一个公司或者一个人成功的惟一依据。“当你变得越来越强大的时候，资本一定会围着你转的。”
　　呼哈网创办5年来，业绩以两位数增长，连庭凯也打造了一个与速度匹配的“豪华阵容”，他的管理团队聚集了一批从业10年以上的业内精英。
　　35岁的业内连庭凯决心要玩一把“大”的。过去的十几年里，他读完了医学、设计、工商管理的相关学位;创办了两个商业网站并成功上市;身兼数个公司的执行董事和董事顾问。而他的第一次创业是在17岁，在人生地不熟的异国他乡。
　　同途殊归　两年内网站上市
　　那年，17岁的连庭凯还在加拿大念书，每逢假期他都会回到台湾帮助父亲打理药店的生意，天资聪颖的连庭凯很快就发现了一个商机。
　　“如果只卖好卖的药不是更赚钱么?”连庭凯发现，店里有些药品非常热销，但是有的药却无人问津。他看到有一件热销的药品正好在加拿大生产，于是偷偷记住了药品的名称，并抄写了一份药品说明。
　　回到加拿大后，连庭凯马上就给这家药厂打电话，希望自己能够在台湾代理这家药厂的药品。
　　不到一星期，连庭凯就接到这家药厂的电话，希望和他进行面谈。连庭凯连夜准备了一份厚厚的资料，全都是问答的形式。原来他把厂家可能问到的问题全部列在里边，为的就是防止在面谈的时候出错。
　　“他们竟然完全没有按照我设想的提问，但是他们很快就同意我做代理，还给我先发货后收款。”就这样，连庭凯找了几个同学一起开始了他们的校园创业。“卖一瓶药可以挣回四瓶的钱，利润很高，从那天起我就能赚出自己的学费和生活费了。”
　　直到连庭凯毕业后到美国，他仍然做着那家药厂的代理。上世纪90年代的电子商务在美国也只是萌芽状态，而在中国更是凤毛麟角，但是连庭凯似乎发现了一个新的商机正在等待他。了解了美国人做电子商务的模式后，连庭凯终于决定做一个自己的B2C网站。
　　但是，这种新潮的模式带到台湾却没有人认同。“我做了非常缜密的商业计划，然后拿着这份计划找投资人。”但是让连庭凯没有想到的是几个月过去，几乎所有的投资人都拒绝了他。起初，连庭凯的父亲还再三劝阻让他放弃，但是看到连庭凯下了很大的决心，也开始把过去的生意伙伴介绍给他。
　　“在父亲的帮助下，我筹到了一笔钱。”其实，连庭凯心里清楚得很，大家看好的并不是他的这个项目，而是父亲的药店。资金到位后，连庭凯的医贸网迅速建立起来，在父亲的帮助下，他和许多药厂都取得了联系。
　　第一年的经营，连庭凯只是在默默地建设自己的药品覆盖网络，尽管收益很小，但很快这种模式开始吸引投资人的关注。“不断有资金注入，让医贸网在短时间内迅速成长了上百倍。”第二年医贸网就实现了盈利，并且成功在台湾上市。
　此时，药品在网上的B2C销售风生水起，传统药店生意开始变得惨淡。连庭凯的父亲终于承认自己老了，并感慨这个时代发展得太快。
　　不过，此时的连庭凯并没有沉醉于上市的喜悦中，这个迅速崛起的“帝国”并非自己亲手建起，而是由无数资本堆砌成的。连庭凯没有从创业的成功中感到满足，他开始搜寻第二个种子
　　掀起奢侈品“第二波”　寻找奋斗到死的目标
　　进入新千年，一边是淘宝网的兴起惹火了B2C市场，一边是中国经济GDP连年10%以上的增长，带动了奢侈品的消费。但是，很少有人把奢侈品和网购能联想到一块。
　　“B2C的崛起成就了快消品在网上的销售，同时这个市场也进入了细分阶段，奢侈品在高档商场销售毋庸置疑，但是在网上销售有点不可思议。但是，经济发展的大潮一定会让这个窄众的消费市场扩大，越来越多的人会追求奢侈品带来的时尚。”连庭凯表示。
　　连庭凯在创办呼哈网之前已经做了近4年的调查，如果把现阶段线下奢侈品的热销称之为第一波奢侈品热，那么他要打造的是奢侈品销售的“第二波”，即奢侈品网上销售热。
　　“想像一下我们死去的时候，别人会为我们写下什么样的碑文，或者我们自己会写些什幺?这个想法让我意识到，我必须树立一个可以为之奋斗到死的目标。”连庭凯一直在寻找这样的目标，他将首次创业积累的几百万分文不剩投入到呼哈网，取得执照是创业初期一件麻烦和困难的事，公司必须把每一分钱都用在刀刃上。
　　创业初期，呼哈网的办公室在一处很小的民宅，小到几个人走动起来都会撞在一起。连庭凯还拉回当年在加拿大一起上学的同学，“因为和熟悉的朋友在一起创业再合适不过了”。
　　创业的头一年，几乎每个人都没有睡觉的时间，实在太累了就在电脑桌前趴会儿。意志坚定的员工都留了下来，但是很多人因为受不了这样的压力，走了。那个时候，连庭凯最大的压力就是面对一波波走的员工，因为他要不停地招人补上空缺。
　　从2005年开始，呼哈网用了整整一年做测试版，再修改半年后才面市。此时的连庭凯开始正式运营网站，公司的人数从几个扩张到几十个。尽管在业内有“中国第一小资购物网站的称号”，但这个规模绝对不是连庭凯想要的。
　　“呼哈网不只是卖奢侈品，我们是想把世界各地的文化带给消费者，给予他们生活上的影响，让他们了解自己的位置、角色和自己想要的生活方式。”连庭凯在创业的过程中发现了呼哈网应该是做更大的价值，而不只是售卖商品。
　　“举个简单的例子，如果想要了解米兰时尚的人，可以在呼哈网上看到米兰的时尚地图，了解米兰的生活，并且体验购物，就如同亲身经历。”连庭凯认为，呼哈网会在未来不断改版，目的就是让消费者对这种切身经历的感受越来越明显。
　　如今，呼哈网已经入驻北京东四环的竞园，这里虽然比不上798，但是艺术与时尚的气息从进入园内就感受得到。呼哈网就入驻在竞园的30号库，整间大跃层的LOFT被隔成三层。其中，第一层大约有50多名员工都是奋斗在幕后的，而他们的目的就是给消费者营造一个亲临现场的购物环境。

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軍隊掀第二波反腐行動　解放軍少將疑自殺亡

1 : GS(14)@2016-08-09 07:10:38

■曾任解放軍駐港部隊軍官的陳杰傳自殺。互聯網


曾於1997年中國接管香港的中英防務交接及解放軍升旗儀式時，擔任指揮的解放軍少將陳杰傳出於上周五（5日）自殺身亡，有指近日軍團原定宣佈他到南部戰區擔任陸軍副政委，如今任命已經取消，官方至昨晚截稿仍沒有與他相關的報道。



陳杰（54歲）是總後勤部前政委、上將張文台的女婿，亦曾擔任另一名上將、總後勤部前政委周克玉的秘書。陳杰15歲入伍，曾任解放軍駐港部隊軍官，隨後升任至現今南方戰區所屬的第42集團軍（駐軍廣東惠州）政委、少將。




網民︰畏罪自殺


陳杰疑自殺的消息於前日先在網上傳出，指陳杰於5日早上自殺，家人於7時許發現他服食安眠藥。昨日海外華文媒體亦有傳出陳杰自殺身亡的報道，但只簡單講述陳杰傳出自殺的消息及他的簡歷，並沒有提及他自殺的原因，官方或軍方至昨晚截稿，仍然沒有報道他的死訊，或是否確認他的自殺傳聞，亦有報道指南方戰區原定將任命他為戰區陸軍副政治委員，近日就會開會宣佈任命，到他上周自殺後取消。陳杰疑自殺當日，《南華早報》曾引述消息人士報道，指已經退休的總後勤部前部長廖錫龍弟弟廖錫俊、總政治部前主任李繼耐，在退休高官會議中突然被解放軍紀委帶走，據知他們涉嫌違紀，報道又指上月初空軍前政委、上將田修思落馬後，新一輪針對解放軍高官中貪腐行為的打擊已展開。而中國八一軍節前夕，第42集團軍亦晉升了政治部主任胡世軍至少將。網民普遍懷疑陳杰疑自殺與習近平主導的第二輪打貪有關，「畏罪自殺，保了全家」、「中國的軍隊不是一般的黑暗。腐敗遍地，還打仗？」陳杰最近一次出現在媒體是於上周初颱風妮妲吹襲香港及廣東沿岸一帶時，當地電視台就於上周二（2日）仍在報道，「42集團軍政委陳杰少將率官兵趕赴大亞灣參加救援」，而前一日的中國八一軍節仍有媒體報道他接受慰問。


■第42集團軍現劃為南部戰區。互聯網

曾任職駐港部隊

資料顯示，陳杰1976年加入中國解放軍，於1987年考取南京政治學院，當時獲得兩次三等功，是唯一一名優等生。1989年出任周克玉的秘書，當時陳杰只有28歲。1993年到深圳出任並參與解放軍駐港部隊，至1997年6月30日，他被委任為添馬艦中英防務交接及解放軍升旗儀式的現場組織指揮，1999年他被任命為解放軍駐港部隊深圳基地政治部主任，至2009年任陸軍41集團軍副政委，2012年晉升為第42集團軍政委。博聞社/微信





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160808/19727275

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零售吹淡風 衝擊第二波 銅鑼灣銀座式商廈 十室九空

1 : GS(14)@2016-10-05 05:33:39

2016-09-21 EW

隨着零售業吹淡風，旺區舖市首當其衝受影響，租金普遍勁跌四成，過往，為了在黃金地段爭一席位插旗，品牌不惜「天價」搶租一線舖，現時核心區吉舖處處。繼地舖受衝擊後，銅鑼灣銀座式商廈成為第二波受影響的，而且「災情」更嚴重，部分大廈出現十室九空的情況。

這些銀座式商廈，有新落成的，亦有改裝自全幢服務式住宅的，兩年前推售時，搶購激烈，部分創下單日售罄的紀錄。不過，現時業主收樓後，基於市況差，物業租不出，即使以蝕本價放售，依然乏人問津。儘管銅鑼灣人來人往，熱鬧非常，但銀座式物業慘淡情況，有如回到〇三年沙士時期。

近年零售市道轉差，惟位處銅鑼灣的羅素街，仍然人頭湧湧，旅客穿梭於各間店舖間購物，不過，座落羅素街八號當眼位置的英皇鐘錶珠寶中心（又稱「羅八」），由服務式住宅改裝而成的銀座式商廈，去年初入伙，空置率非常高，與熱鬧的羅素街，成了強烈對比。

作為核心地段的銀座式商廈，目前英皇鐘錶珠寶中心僅五名租客進駐，包括三家美容店、 日本代理行及名牌開倉店各一家。業內人士透露，名牌開倉店去年已進駐，一直以短租形式租用。原先租用十六樓，及後由於業主有意收回單位作長租及出售，商戶因而搬到現址。「這間公司主要是打游擊戰，每次都是簽六個月短租，大廈內好多選擇，佢都唔怕租唔到，約滿搬去不同樓層。雖然業主與租客，都沒有透露租金，但你知道，短租一定折讓，像短租地舖，一般只有長租的三成。」

「羅八」年前拆售業權分散

現場所見，店內只有簡單裝潢，主要以低於市價銷售國外品牌手袋及服飾，記者在該樓層停留約半小時，只見兩名顧客上來，最後未見光顧。

由於租客疏落，該廈原先作為廣告的玻璃幕牆，未見有商戶介紹，取而代之的，只是代理行的租售放盤廣告，除了上述五層有租客進駐，其餘層數都空置。

短租客吼平盤進駐

有代理表示，由於零售業不景，現時租客着實難求，不少業主惟有將租金一減再減，今年初，呎租叫價普遍維持六十元，四月份降至四十五元，五月份跌穿四十元，業主近日通知代理，進一步減至三十一元。代理續說，業主都希望單位盡快租出，免「擺一日蝕一日」，白交管理費及差餉。現時，該廈有租盤十三個，佔全幢廿一層樓面，比例逾五成。

現任里昂亞太恒富房地產基金香港區主管趙朗，於二〇一三年看中當時作為服務式住宅的英皇鐘錶珠寶中心，以十八億元購入，及後於二〇一四年初拆售，最後套現逾三十二億元。

毗鄰羅素街的霎東街，雖由區內地標時代廣場一個出口，可以抵達，但熱鬧程度，遠遠不及羅素街。霎東街有兩座銀座式商廈，Oliv及THE SHARP，年前開售時迅速沽清，現時入伙已數個月，不過，從大廈外牆所見，Oliv營業樓層廖廖可數，THE SHARP更未有單位營業，樓下保安看守嚴謹，表示前往各層，需要獲批准才行。

冀出租補貼管理費差餉

「THE SHARP十室九空！」區內代理指，不少業主兩年前購入物業後， 收樓前開始放售及放租。「當時業主很有信心，企硬有賺先賣，呎租開逾七十元，惟一直未見承接，連問價都很少，部分心急業主立即減價。」

目前叫租最低樓層，面積一千五百八十方呎，僅以五萬元招租，平均呎租不足三十二元，遠低於預期，以購入價五千二百一十四萬元計算，即使成功租出，回報僅一厘多，低於區內不少寫字樓。「當初大家預期回報逾四厘，以購入價計算，要租廿萬元才達標！業主大失預算。」

據悉，業主將該樓層以四千一百八十萬元放售，較購入價低約一千萬元。「現時只是第一輪，如果依然租不出，相信業主被迫要鬥減租爭客。」他透露，部分業主心急出租，希望藉租金補貼管理費差餉等支出。

THE SHARP樓高廿九層，一梯一伙，於一三年拆售，今年四月收樓，初期空置率高達百分百，近月雖錄零星租賃成交，惟呎租僅四十多元。 業主叫租一減再減，由年初呎租普遍逾七十元，目前降至最平僅三十多元。該廈有十五個租盤，買賣盤達十七個，佔拆售樓層近六成。

開則三角形「先天不足」

「該廈每層一千五百八十方呎，單位開則三角形，好多商戶不合適，做飲食地方唔夠，只可以做精品，惟精品交不起租，加上位處霎東街，不是「大街大巷」，位置及單位面積，都係先天不足。」代理明言，以往地舖搶手，所以打造「樓上舖」，認為市場需求充足，惟現時地舖出現空置，「樓上舖」需求自然受拖累。「問價客極少，情況慘淡。單位無租收，仲要俾管理費，每呎超過五元，小數怕長計，業主叫價動搖。」

他續說：「有內地業主持有高層，對蝕賣猶豫不決，去年八月企硬每呎三萬一千元，相隔半年，叫價降至二萬八千元，若成功售出，將會蝕讓逾三百萬元，惟及後決定收回，希望再睇定少少先。」

內地客減價「蝕放」

毗鄰THE SHARP的Oliv，空置率同樣高企，由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的Oliv，全數十九層，於二○一三年二月以樓花形式拆售，極速售沽，成交價介乎六千九百三十一萬至八千七百七十八萬，平均呎價約三萬八千六百元。及後政府突然出招打擊工商舖，當中有三層買家褪軚撻訂。

直至去年初物業入伙後，該三層物業，即十樓、二十樓及二十一樓，發展商減價出售，成交呎價急跌至最低兩萬，業主始料未及，「新鮮滾熱辣」才收樓，帳面不見「一大嚿」。

半數業主有心離場

有見及此，個別業主火速蝕讓離場。土地註冊署數據顯示，原由順天隆創業有限公司持有的中高層單位，面積一千八百零九呎，早前以四千一百萬易手，較購入價約七千萬，低二千八百餘萬，持貨三年，蝕逾四成一，蝕到入肉。

現場所見，定位為銀座式商廈的Oliv，假日訪客寥寥可數，近半樓層被鎖。大廈水牌亦顯示，發展商拆售的四至廿四層中，有十層均未有租戶進駐。透過大門玻璃可見，大部分單位維持收樓時原貌，亦未見裝修。部分樓層後樓梯放置雜物，樓梯灰塵滿布。

有代理透露，Oliv入伙一年多，大多業主決心離場，現時共有十個放盤，佔單位拆售總數逾五成。「賣樓時正值樓市高峰期，大家搶住買，不足一個月銷售一空，無人估到市道咁樣，當時預期做「樓上舖」，呎租八十至九十元，售價貴過寫字樓。」

消息指，該廈中層戶，面積一千八百九十八方呎，以每月八萬元租出，每呎四十二元，月租呎租皆創新低。市場人士指，Oliv現時有五個租盤，呎租叫價最低僅五十元，以購入價每呎三萬七千元計算，回報不足兩厘。

割價求租寫字樓客表興趣

銅鑼灣銀座式難於出租，單位叫租普遍低於同區寫字樓，同樣位處羅素街、作為銅鑼灣地標的時代廣場，現時寫字樓呎租五十元。區內另一核心地段、接近崇光百貨的皇室大廈，呎租四十五元。有代理指：「銅鑼灣寫字樓需求不俗，亦有寫字樓客對銀座式有興趣，有意承租。」

其中，於荔枝角商廈內設據點的東日日本物業顧問，上月起，遷入英皇鐘錶珠寶中心八樓C及D室，開設辦事處兼展銷廳，面積約一千七百方呎。

東日日本物業顧問董事總經理謝永汶指，當初曾考慮過附近多座商廈，惟認為銀座可兼容寫字樓及銷售點兩種用途，方便客戶到來簽訂文件、交收支票等。「該廈電梯一打開，透過玻璃一目了然全層單位，感覺似一個舖位展現眼前，不似傳統商廈俾人局促感覺。」

目前該樓人流稀少， 惟謝氏認為：「始終我們不是做零售，本身有固定客源，我們一直加強在社交平台宣傳。此外，即使日後多了商戶進駐，由於低層食肆有專用電梯，不怕顧客爭相使用電梯用。」

英皇鐘錶珠寶中心目前僅五名商戶進駐，東日日本物業顧問是其中之一。

東日日本物業顧問營業部經理麥小姐指，集團首度於港島區設據點，單位作寫字樓，亦方便客戶上門簽單。

零售吹淡風衝擊第二波

銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心雖然座落旅客必到的羅素街，「樓上舖」仍然吉位處處。

有代理指，由於英皇鐘錶珠寶中心多個樓層放租，業主議價空間持續擴大。

多個樓層空置中，向大街的落地窗掛着巨型的租售放盤廣告。

訪港旅客按年大減，核心區舖位率先受影響，圖為銅鑼灣波斯富街吉舖。

當時為里昂證券董事的趙朗於二○一四年初，將銅鑼灣羅素街八號服務式住宅，改作銀座式，拆售時賣個滿堂紅。

Oliv大廈部分水牌顯示的，並非商戶名稱，而是僅掛上「Oliv」字眼。

梁昌家族發展的銅鑼灣Oliv，拆售當日極速沽清，套現十四億五千萬元。圖為其子梁仲豪。

Oliv後樓梯灰塵滿布，部分裝修廢料亦未見清理。

Oliv部分交吉樓層凌亂地放置雜物，業主則割價求租。

恒隆前執董吳士元等人，以公司名義購入低層全層，購入價五千三百七十二萬元。

中原集團亞太區總裁黃偉雄亦是業主之一，購入SHARP一個單位，作價近五千七百萬元。

THE SHARP二○一三年初拆售，首日沽清廿九層樓面，平均呎價高達三萬三千四百元，惟現時空置率較相鄰的Oliv更高。

撰文 地產組 攝影 地產組設計 美術組

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白百何小鮮肉廝磨第二波

1 : GS(14)@2017-04-14 11:12:51

■已婚白百何昨日再爆出在泰國街頭任由張愛朋伸手入工人褲內捏籮。互聯網圖片



人妻白百何疑背夫出軌再爆第二波，繼被影到內地男模張愛朋對着她「動L」後，內地傳媒昨再披露兩人公然在泰國街頭攬抱，細4歲的張愛朋將手插入33歲白百何的工人褲內，又摸又揉又捏籮，十分肉緊，投懷送抱的白百何則將手伸入他的衫袖撫摸，旁若無人地互相廝磨。白百何的老公陳羽凡亦被爆到KTV夜會女伴，有指兩夫婦近年已貌合神離，兩人疑似早已分居。而白百何偷食醜聞曝光後，原本明天出席內地《歌手2017》總決賽，答應為張碧晨助陣合唱，但昨日《歌手》官網宣佈的合唱名單，已經沒有白百何，據知楊宗緯臨危受命助張碧晨。撰文：皓騫




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170414/19989509

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