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遇到不設門店的中介和免費經紀人,你還敢不敢租房?

來源: http://newshtml.iheima.com/2014/1106/147512.html

  i黑馬:誕生於上海的愛屋吉屋,是一家新的房屋中介公司。它一不設門店;二不給中介顧問傭金提成以避免經紀人對客戶“挑肥揀瘦”,通過高底薪、快成交、以客戶打分為基準的服務費激勵租房顧問提供服務,對租客一視同仁;三在上海推出“租客傭金全免”的火爆倒貼活動,在北京則只收租客一半的傭金。獨特的模式,使得愛屋吉屋成立7個多月,就引發業界關註。

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        10月30日深夜,黎勇勁從上海趕到北京。

  黎勇勁是愛屋吉屋創始人、CEO。愛屋吉屋在北京開展租房業務剛剛兩周,在8個區開出8個辦公室。是的,是寫字樓辦公室而非傳統中介那樣的“門店”。

  “租房流程透明化、用戶體驗優化、效率提高,把房屋出租做成一個既賺錢又開心,既簡單又受人尊敬的業務。”新的市場、新的運作模式,讓黎勇勁不能不倍感壓力,他這個出身IT互聯網的新房產中介CEO能帶領愛屋吉屋實現這一目標嗎?

傳統門店模式之痛

  一直以來,房產中介公司的門店就是一道獨特的風景。醒目的LOGO,十來個穿著工作服的人員,幾臺電腦,門前一堆房屋的信息。當行人路過時,時常會有中介顧問問“買房嗎”;不同房產中介公司的門店交織在一起,形成了某個區域房地產交易場。

  而自上世紀七八十年代中國香港的租房門店模式傳入內地之後,這種模式存在了四十年。不可否認,這種模式在過去相當長的一段時間內有其合理性。然而,世界變得越來越快,在買家、賣家基本上都有智能手機的時代,去門店租房變得不再是唯一選擇,以店為核心的租房模式弊端逐漸顯現。

  由於租房客與出租的房源存在差異,比如租房客在中關村上班,想租附近一個地方。中介做法肯定是收房、開店,由於門店的不可移動性,導致門店鎖定在某區域。而為了搶占市場,不得不在不同的區域開很多的門店。一些大的房產中介公司有一兩千個門店,每一個店里面有大約10人。因為在同一區域會有不只一家房產中介的門店,競爭很厲害,租房交易並沒有那麽多,導致中介顧問絕大部分時間閑著沒事幹。

  效率低下引申出更多的問題。根據愛屋吉屋對整個租房中介行業的分析,整個行業基本上這兩年都虧損。除了業內的一兩家公司以外,做租賃根本賺不到錢,中介顧問工資非常低,一般每月底薪僅2000多元。

  “這是非常可怕的一件事。”黎勇勁對鈦媒體說,“現在的房地產中介基本上都是買賣房屋與租賃房屋混在一起做。由於買賣的傭金比租房高,許多中介顧問沒興趣去做租單,對客戶不理不睬。甚至有的房產中介人員千方百計在每一單上面去騙錢。”

  雖然騙錢的僅是一小部分中介顧問,卻足以將整個租房市場的口碑破壞。現在一說起中介,人們首先想到的是“他有沒有騙我?中介費有無貓膩”。而且,作為三級市場的租房,其實並沒有能夠滿足客戶的需求。

  “中介總是帶我去看一些我不想看的房子,看著四五套五六套都不對,很辛苦的,大概三四個中介才找到一個房子覺得比較好,特別累特別耗時間。”一位北漂的大學生對鈦媒體說。正是由於體驗差,付中介費時一些租客就覺得不值,爭議乃至吵架時有發生。

  房產中介公司虧本,中介人員收入低,租客體驗差,中國的租房市場究竟哪里出了問題?

重構房屋出租業務

  “中介公司的口碑不好,用戶最不滿意,總感覺會被騙,最主要原因就是不透明,這是整個行業的核心問題。”黎勇勁向鈦媒體表示,“解決這些問題就是愛屋吉屋成立的初衷。”

  在上海普陀區宜昌路751號由倉庫改建而成的“E倉”創意園的辦公室內,一大撥的IT技術精英正在埋頭工作。這個被稱為愛屋吉屋三大團隊之一的IT團隊,負責處理海量信息,維護網頁及APP——這個沒有門店的租房中介公司。

  在愛屋吉屋成立之初,首先考慮如何在編程時把底層結構做好,比如說虛擬上海、虛擬北京,不同的樓棟、多少層等等,在經過幾個月反複研究、調整之後,愛屋吉屋開發出了可以提供全套O2O房屋信息服務的軟件,希望用互聯網思維打造全新服務,讓天下沒有難找的房。

  租房市場最大痛點就是假房源充斥,為了確保愛屋吉屋APP端和PC端房源的真實性,愛屋吉屋第二個團隊先是用了幾個月的時間跑遍整個上海,得到了上海1萬左右小區的樓盤情況。這個聽起來有點巨大的任務,在黎勇勁看來並非什麽難事:比如說有200人去跑,一個人一天負責5個小區,一天就1000個小區,10天就可以做完。

  基礎樓盤信息構建完畢後,愛屋吉屋進入打市場階段,第二個團隊的任務還是轉向房源的確認和核實。當房東通過愛屋吉屋的官網(http://www.iwjw.com/),點擊在線委托出租或者撥打免費電話400-700-6622後,這個團隊的工作人員會與房東取得聯系,並親自上門查看房產證、房東身份證、進行現場拍照等繁瑣的步驟,核實房源和房東的準確性。

  第三個團隊面對租客。租客可以通過愛屋吉屋官網或手機APP兩種渠道搜索房源信息,如果看中滿意的房源,可以通過網絡直接提交看房申請;隨後便有專業中介顧問致電租客,提供線下1對1的VIP服務,直至順利簽約入住。

  面對鈦媒體記者對出租房屋後期管理的提問,黎勇勁表示:“我們想事情其實很簡單,所有東西的核心就是怎麽做最好的用戶體驗,把房子租賃買斷雖然能掙到的錢更多,但租客的居住舒適度會降低,而且北京租賃買斷的管家服務業務占整個市場最大不超過10%,愛屋吉屋不做這種特殊的業務。”

  有別於許多傳統中介缺乏閉環監督,愛屋吉屋借助便捷的移動互聯網工具,讓看房顧問全程每一個環節都在監控之下。比如說愛屋吉屋的中介顧問與租客約了下午3點,一般是提前半個小時到。此時,中介顧問打開客戶端軟件簽到;之後與房東聯系,確認房東在,等到租客到時,再簽到一下說客戶已到。這種以客戶端流程管理代替傳統人員管理,讓房屋出租整個流程變得透明。

  可以看出,愛屋吉屋的租房公司從一開始,模式就與傳統公司運作完全不同,由於是從零開始,愛屋吉屋一切都是通過系統性分析,重新量化,重塑了整個業務流程,實現了O2O的無縫對接。

租房新體驗

  “快”是移動互聯網時代的特點之一,對租房來說更是要求“快”——不僅房東害怕閑置成本高,總希望快速租掉;房客也希望快速找到一個“家”。運用APP和PC端雙向線上通道,租客可以利用每一個碎片時間完成選房、預約下單;愛屋吉屋線下又有自屬經紀人團隊,專業服務提高成單速度。

  如果有一位租客,希望在地鐵1號線沿線租房,傳統的租房模式下,他可能要乘地鐵在1號線沿線找多個中介門店,最後在某個地鐵站附近的門店找到了一套合適的房源,看房滿意才會簽約;但在愛屋吉屋,租客可以搜索“1號線沿線”房源,選定自己有意向的房源,“一鍵預定看房”,就只要等著中介顧問聯系他了。租客與中介一對多,變成租客與中介一對一,繁瑣的需求溝通過程極大優化。

  愛屋吉屋一改傳統中介拿提成的傭金模式,以用戶滿意度和誠信度作為衡量中介顧問的標準。“這麽做是為了保證中介顧問不需要挑肥揀瘦,對每位租客都一視同仁。”黎勇勁說。

  每一次出租交易完成後,愛屋吉屋都會按照房東和租客給中介顧問的評分(分為1~5分),根據等級記錄分數,得出中介顧問的服務水平,其獎金也與客戶評價掛鉤。如果看房顧問三次被租客投訴,就將被勸退。愛屋吉屋還會有一個客服團隊對客戶進行不定期抽查,確保中介顧問將“用戶至上”理念落地。

  更重要的是,在上海,傳統門店中介收費一般是房東和租客各付月租金的35%作為傭金,而愛屋吉屋免除了租客的35%傭金,只向房東收取月租金的35%。不同城市有不同的做法,北京租房傭金原來是租客付一個月的房租,但愛屋吉屋只收租客半個月就可以了。“這麽做只想讓租賃雙方更快速地達成合同協議,形成良性循環。”黎告訴鈦媒體。

  愛屋吉屋獨特的管理方式,使得工作效率比普通的中介顧問高了一個量級。每一位中介顧問的收入基本上是外面中介顧問的幾倍,其精神狀態也與傳統中介顧問不一樣。因為模式比較先進,他們根本不用去騙人,只要做好本質工作,用戶體驗好了,就會得到獎勵。根據上海幾個月的數據,現在,愛屋吉屋平均一個中介顧問,每月成交8到10套,業績呈爆炸式增長。

  雖然愛屋吉屋的操作模式初步顯示出其競爭力,但只靠一家企業改變一個存在了四十年的傳統模式並非易事。出租房屋是一個不短的過程,在這期間,存在諸多變數:比如承租期間,業主把房子賣掉了,租客還被蒙在鼓里。最後新業主來趕租客走,租客怎麽辦?比如承租期間,租客拖欠水電煤幾千塊,最後悄悄溜走了,業主損失誰來賠?比如承租期間,房子發生安全隱患,最後雙方如何調解?諸如此類,還有很多。在黎勇勁看來,這些變數有許多其實在租賃合同中均有明確約定,愛屋吉屋希望通過完全透明的流程,讓租房市場變得簡單、規範而高效。

  愛屋吉屋這種不設門店、線上擁有PC和客戶端信息平臺、線下建立自屬經紀人團隊的輕中介服務模式,能否通過利用互聯網手段,把租房這個複雜而長期的交互過程簡化、標準化,進而顛覆現有的房產中介模式?“我們還在做一系列的培訓工作,希望多有幾家這樣的公司,可以一起把租房市場的新規則確立起來。”黎勇勁說。

遇到 不設 門店 中介 免費 經紀人 經紀 你還 還敢 不敢 租房
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RQDII正式出臺 投資境外人民幣計價產品不設額度

來源: http://wallstreetcn.com/node/210786

醞釀已久的RQDII機制終於正式推出。央行日前發布了《中國人民銀行關於人民幣合格境內機構投資者境外證券投資有關事項的通知》。這意味著,境內的合格機構投資者可采用人民幣的形式投資境外的人民幣資本市場,中國人民幣國際化進程將進一步加速。

通知規定,人民幣合格投資者可以自有人民幣資金或募集境內機構和個人人民幣資金,投資於境外金融市場的人民幣計價產品(銀行自有資金境外運用除外)。

接近央行的人士表示,此舉意在拓寬境內人民幣資金雙向流動渠道,便利人民幣合格境內機構投資者境外證券投資活動。

RQDII即RMB Qualified Domestic Institutional Investor,境內人民幣將可以RQDII的形式投資境外人民幣計價資本市場,且與QDII額度的審批制不同,RQDII將以實際募集規模為準。

據了解,RQDII所涉及的金融機構仍將延續目前合格境內機構投資者(QDII)制度下的四類機構(基金系、券商系、銀行系、保險系),RQDII與QDII的區別主要體現在,RQDII可以自有人民幣資金或募集境內機構和個人人民幣資金,投資於境外以人民幣計價的產品。

具體的業務操作方面,《通知》要求,人民幣合格投資者開展境外投資,應當憑國務院金融監督管理機構對合格投資者境外投資資格的許可文件,在具有相應托管業務資格的境內托管銀行處開立境內人民幣托管賬戶。境內托管銀行可為人民幣合格投資者每只產品分別開立境內人民幣托管賬戶。境內托管銀行應當在境外托管人處為人民幣合格投資者相關產品開立境外人民幣托管賬戶。

《通知》要求,人民幣合格投資者境外投資資金匯出規模應以實際募資規模為準,並不得超過其向國務院金融監督管理機構報送的產品最大發行規模。

同時,根據《通知》規定,人民幣合格投資者在開展境外投資業務之前,應先向相關國務院金融監督管理機構報告。人民幣合格投資者的準入資格、產品設立和發行、投資活動等應當遵守監督管理機構的相關規定。

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RQDII 正式 出臺 投資 境外 人民幣 人民 計價 產品 不設 額度
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混沌澄清爆倉傳聞,產品不設清盤線

來源: http://www.yicai.com/news/2015/07/4642597.html

混沌澄清爆倉傳聞,產品不設清盤線

一財網 胡平平 2015-07-08 15:29:00

葛衛東今年以來尤為看好A股市場,重倉操作才會導致旗下產品凈值嚴重回撤。但葛衛東的產品均不設清盤線,據悉,即便遭遇大幅回撤,以其以往的投資風格來看,一般不會輕易減倉,應該還會“死扛到底”

A股這波超級股災又將消滅多少位投資大佬?

在股市一路暴跌過程中,私募爆倉的消息也甚囂塵上,其中,最為引發市場關註的就是此前頻頻傳出的私募大佬葛衛東爆倉的消息。

7月8日午間,上海混沌道然資產管理有限公司在公司網站和微信公號上發布澄清公告,並指出旗下產品不設清盤線。

爆倉系謠言,產品不設清盤線

混沌道然資產在當天的澄清公告中指出:

“1、網傳混沌價值二號30億被強平純屬謠言。混沌價值二號總規模為28.21億(部分倉位投向期貨市場),該產品不設平倉線,凈值雖有一定回撤,但仍運作正常。我司旗下所有產品都運作正常,我們將繼續正常公布產品凈值。

2、網傳葛衛東先生期貨賬戶爆倉、欠銀行90億元、生病入院等純屬謠言,葛衛東先生資產狀況良好,身體健康,仍將繼續為廣大投資者服務。

以上不實傳言嚴重詆毀了我司的商譽及葛衛東先生的個人名譽。值此市場劇烈動蕩之際,惡意造謠者妄圖擾亂市場和人心,我們對造謠者表示強烈譴責,並將通過司法手段追究惡意造謠者的法律責任。望廣大客戶以常識辨別是非,不傳謠不信謠,堅定對中國資本市場的信心。”

與此同時,第一財經日報《財商》記者也試圖聯系葛衛東本人,但並未能得到回複。

一位曾經代銷過混沌價值二號的產品經理對第一財經日報《財商》記者表示,混沌價值二號的確沒有設置平倉線,但是產品凈值有一個0.7元的警戒線,觸及警戒線會向客戶提示風險,但不會強制平倉。

據了解,該產品在2015年6月8日成立,截至7月3日,產品最新凈值為0.793元,虧損幅度為20.7%。

除此以外,混沌道然資產旗下幾只老產品凈值也出現了大幅回撤,其中回撤最大的是混沌價值一號,該產品6月5日的凈值為4.1603元,而在7月3日,該產品凈值已經回落至2.1304元,幾近腰斬。這也是爆倉等等謠言傳出的主要原因。

大佬極力看好A

上述產品經理表示,混沌價值二號主要投向A股市場,當時葛衛東對A股市場十分看好

在一份產品說明當中,還附帶了混沌道然資產當時的市場觀點,當中就指出,“中國A股市場自08年從6124點的歷史高位回落至1849點又上行到目前的4300點,已有7年時間,無論是時間和空間都有了足夠的擠泡沫的過程,雖然當前經濟形勢仍顯複雜多變,但總體而言股市投資的風險還可控,而隨著無風險收益率的下降及降息周期的到來,資金擠出效應極大的推動了股市的上漲,而制度改革紅利還會深刻影響股市的發展,A股已經進入牛市通道。”

此外,對於產品發行的時點,混沌道然資產則認為“經濟持續低迷,時間和空間上已足夠緩沖,系統性風險並不大,且經過前一段資金杠桿推動的大盤修複性行情,已經帶動起市場人氣,制度變革將帶來上行的契機,目前還是投資布局的好時機。”

而葛衛東在4月21日也曾發微博,極力看多市場。他在微博中指出“這輪股市能漲多高,我不知道,只知道會很高!很高!6124絕對不是頂,我們的政府把底牌露了,所以上漲的速度也會很快,踏空的人會很難受!要堅持不被震出來也很難!祝大家抓住這個戰略機會發大財。”

上述產品經理則表示,葛衛東今年以來尤為看好A股市場,重倉操作才會導致這麽嚴重的回撤。但是葛衛東的產品均不設清盤線,目前看來凈值也還是在可控範圍內,即便遭遇大幅回撤,以其以往的投資風格來看,一般不會輕易減倉,應該還會“死扛到底”。

編輯:黃宇

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混沌 澄清 爆倉 傳聞 產品 不設 清盤
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世界上第一個不設軍隊的國家來中國賣咖啡了

來源: http://www.yicai.com/news/5010408.html

在第十七屆中國國際食品和飲料展現場,坐在展位前的普拉達(Pedro Beirute Prada)一邊與前來咨詢的客人交談,一邊習慣性地拿起手邊的咖啡品上一口。作為哥斯達黎加商務部對外貿易協會的會長,普拉達專門帶隊來到上海向中國消費者推介包括咖啡、水果和牛肉在內的多種食品。

普拉達告訴《第一財經日報》記者,根據他們對中國市場的初步調查,哥斯達黎加的咖啡是最被中國人接受和喜歡的當地產品。

作為唯一與中國建交的中美洲國家,國家主席習近平於2013年6月訪問哥斯達黎加時還專門探訪了當地的咖啡園,當時那兒每年12萬噸的咖啡產品還沒有直接賣到中國市場。

如今,這個世界上第一個不設軍隊的國家開始認真來中國賣咖啡了。普拉達對本報記者說,此行會專門去一趟杭州,和阿里巴巴商談電商合作的詳細事宜,預計今年年底就能建成哥斯達黎加食品賣到中國的B2B平臺。

中國只占總出口額的4%

作為無軍隊國家中面積最大的一個國家,哥斯達黎加位於美洲的中心位置,是連接中美洲和南美洲的重要樞紐。中國是哥斯達黎加的第二大貿易夥伴,兩國於2010年簽署了自由貿易協定(FTA)。首任中國駐哥大使汪曉源此前曾稱,自2011年FTA生效後的一年內,兩國貿易同比2007年建交前增長了120%。

用普拉達的話來說,哥斯達黎加和周邊其他的美洲國家相比,擁有很強的物流和交通優勢,FTA又給兩國的經貿往來提供了最大的自由和便利。另外,哥斯達黎加的食品優質且高端,符合消費力逐漸增強的中國消費者的需求。

盡管如此,就哥斯達黎加的出口而言,目前中國市場還只占了哥國總出口的4%。普拉達說,中國只能擠進前十,遠遠落後以40%比例排名第一的美國,鄰近的小國家巴拿馬也以6%的比重超過了中國。

為了拓寬中國的市場,普拉達於去年起開始陸續擴增哥斯達黎加商務部對外貿易協會在中國的團隊。

哥央行發布的經濟活動月度指數顯示,哥斯達黎加農產品在1月和2月的產量分別同比增長0.6%和1.3%,其中咖啡16.1%。雖然產量增長,但是作為一個面積只有一半浙江省大的小國家,普拉達說,他們並不想擴大規模,而是希望讓自己的農產品更加多元化,給予當地的中小企業主發展的機會。

拉丁美洲中轉站

哥斯達黎加被稱為“中美洲的瑞士”,擁有較穩定和開放的投資環境。因其獨特的地理位置,哥國也被不少企業視為拉丁美洲的中轉站。

據哥斯達黎加央行統計,2015年哥斯達黎加吸引外國直接投資28.49億美元,較2014年增長3.68%,比預期的21.85億美元高出30%。其中,美國為最大投資國,投資額達15.02億美元,占比達一半以上。服務業是吸引境外直接投資最多的產業。

由於當地需要提升基礎設施建設,目前在哥斯達黎加投資的中國企業主要集中在基建以及通信技術等領域,比如華為、中興、小米、中石油等。

為了吸引更多中國投資者和遊客,該國將於今年夏天正式在上海新設領事館和簽證中心,為中國人提供更多便利。

普拉達表示,由於哥斯達黎加沒有軍隊,不用給軍隊投入預算,政府就可以將更多資金投入教育等公共領域。正因為如此,哥國擁有比周邊國家更出色的教育體系。他告訴本報記者,哥斯達黎加的高校吸引了眾多國際學生,它吸引的美國學生比巴西、墨西哥和阿根廷都要多。隨著中國投資者的進入,當地人對於中文的熱情也在上升,不少學校通過提供漢語教學課程來招攬更多學生。升溫的漢語學習需求讓當地很多受過較高教育的華人轉行當上了漢語教師。

沒有軍隊,這個國家如何確保安全?根據公開資料,該國沒有設立常備軍,目前由警察部隊處理國家內部安全問題。然而,哥斯達黎加擁有一支大約8400人的準軍事部隊,其中包括4000多名國民警衛隊、2000多名邊境安全警察和2000名鄉村警衛隊。

世界 上第 一個 不設 軍隊 國家 中國 咖啡
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哈羅300萬票據不設回購 入幼兒班非買不可難保不蝕

1 : GS(14)@2011-04-09 14:03:35

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=62433

哈羅300萬票據不設回購 入幼兒班非買不可難保不蝕 【明報專訊】明年9月在港開學的貴族名校哈羅(Harrow)香港國際學校,雖然仍未公開學費詳情,但已經開始游說有意報名的家長購買天價債券或票據,聲明購入後可獲優先取錄。兩款債券全部無利息回報,最高級別盛惠300萬元,而要入讀其幼兒班,300萬元票據更是「非買不可」,到孩子畢業後,家長需自行將票據轉售,校方不會回購,亦不會保證不會虧蝕。 換言之,若家長自孩子3歲後就將他送入哈羅直至成年,等同放棄300萬元的15年利息,若以5厘回報計算,剛巧就等同損失300萬元。 議員轟邊租廉價地邊發債 有立法會議員批評,哈羅一邊接受政府廉價批地建校,一邊卻發行天價債券並不合理。哈羅發言人解釋學費等收費較貴,是因香港建校成本高,教育局則強調哈羅收的學費水平必須先獲該局批准,該校並須在學費中撥出一成作為獎學金或學費資助,幫助有需要學生就讀。 英國貴族名校哈羅國際學校,去年8月獲特區政府以1000元象徵式地價,廉價租出屯門掃管笏一幅3.8公頃土地建校,租約年期10年,明年9月開學,首批入讀學生約800名。不少家長近月開始查詢入學詳情,記者發現,哈羅的網站提供的資料相當有限,不單欠缺學費、債券價錢等重要資料,連查詢電話都沒有,只提供一張「表達入學意向」登記表讓家長填妥及寄回。 有家長稱,原來交登記表後,才有機會獲得學費等基本資料,部分人並會獲邀到灣仔中環廣場出席入學講座。有份於前晚出席講座的家長說,講座約有100人出席,以本地家長為主,另有三至四成是外籍或內地家長。 每年學費逾10萬 教局未批 講座透露,哈羅幼兒班(0至5歲)、小學部(5至10歲)及中學部(10至18歲)初步學費約由10.66萬到14.5萬元不等,中學部學費較香港其他國際學校約便宜一成,但哈羅坦言不排除還會加費,亦未計算若選擇寄宿,每年需另付7萬至8萬宿費。除學費外,哈羅還要求家長每年另付高達5萬元資本費(助學校建設,不可退還),金額可能是全港學校同類收費最高的。 哈羅職員稱若家長不想年付5萬元,可選擇購買兩款學校債券,分別為60萬的「債券」(debenture)或300萬元的「資本證明書」(capital certificate),兩者雖為債券,但無利息回報,購買後可免繳每年5萬元資本費,並可獲優先取錄,其中又以300萬的證明書屬第一優先,幾乎可穩拿入學資格,而報讀5歲以下的幼兒班,就必須購買「資本證明書」。到孩子畢業後,校方不會回購該「家長只能把它轉售其他家長,哈羅職員坦言價格可升可跌,不排除會蝕錢。 「港成本較其他分校貴幾倍」 席間有家長質疑學費及債券價格太高,哈羅國際學校行政校長Mark Hensman解釋,這是因香港分校建築成本達8億元。講座後有職員透露首批債券及證明書其實已賣完,在場有家長對學校收費之貴頗有微言。 哈羅發言人回應查詢時強調,香港分校將有獎學金助清貧者就讀。對於學費及債券收費較高,她解釋哈羅香港屯門校址首期建築成本達8億,分別是北京及曼谷分校的3倍及4、5倍,故需有一定收入以自負盈虧。對於未有在網頁公布收費詳情,她解釋是因學校暫未落成未有註冊,政府亦未批學費,故哈羅按教育局建議未有高調招生,但校方已累積邀請逾千家長出席招生講座。 明報記者 陳志偉 袁柏恩 余卓善唯一擁宿舍國際校 「C級孩子可變A級」 【明報專訊】建造中的哈羅香港分校一直給人神秘的感覺,記者或家長往往對它所知不多。哈羅國際學校行政校長Mark Hensman在招生講座揭開了學校部分神秘面紗,指香港哈羅其中一主要賣點,是它將成為全港唯一擁宿舍的國際學校。他披露香港哈羅的寄宿學生將要過「朝八晚十」的超長時間校園生活,校方有意藉長時間學習、全面課外活動及宿舍生活,把學生的學術及領導能力提升,「我們有信心,哈羅香港分校可讓C級水平的孩子也可升至A級……並成為領袖!」 總校定期視學打造領袖 哈羅這貴族學校在英國有400多年歷史,曾培育出7名英國首相(包括邱吉爾)、兩名英國國王及多個世界級政要(包括約旦國王侯賽因)。Hensman承認香港的哈羅分校雖非由英國總校直接營運,但強調英國總校會確保香港分校採用的課程及教學模式,都符合哈羅水準,並會定期派員視學,而香港分校的教員亦會國際化,除包括哈羅各地分校或英國名校教員外,亦會有香港英基學校的教師。 重視母語發展 學生可選讀廣東話 Hensman稱學校要自負盈虧,故學費不便宜,但他認為與其他國際學校相距不遠。國際學校一般專注英語教學,但Hensman指哈羅認為母語發展很重要,故香港及內地學生可選學廣東話或普通話,他甚至派定心丸,稱幼兒即使英文水平未達流利程度,也有機會獲取錄,但建議愈年幼入讀哈羅愈好。 不過若非富豪之家,要在年幼入讀哈羅並不容易,因哈羅香港分校要求入讀幼兒或幼稚園班的5歲以下幼童,其父母必須先購買300萬元「資本證明書」,連同每年10.7萬學費及1.2萬入學費,首年成本約達312萬。
2 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-09 15:08:22

其實, 如果300萬資本證明書係LIMITED, 不回購但不增發, 更可以出借

TOTAL NUMBER OF CERTS = MAX NUMBER OF PLACE,

LET SAY 該校能容下1000學生 就發1000張資本證明書 (Total 集資額=3B)

呢間學校仲有穩定既CASH FLOW, 如果可以參股, 你話幾好

更不是人人有錢就買到, 更特選全球首五十名既大學畢業生 + 香港TOP3 香港大學, 中文大學, 科技大學

我想我會買下來
3 : reference(1610)@2011-04-09 23:29:20

厘單bond deal係咪要叫SFC check check? Hahaha.....smiley
4 : 亞力士(1473)@2011-04-09 23:37:41

我認為好似機票 let say 該校能容下1000學生 就發1100張資本證明書 咁就efficient
5 : 龍生(798)@2011-04-10 16:56:14

3樓提及
厘單bond deal係咪要叫SFC check check? Hahaha.....smiley


係LOR
乜機構都話發債
咁全港的名牌幼稚園, 小學, 中學, 以至大學
係咪可以一齊發?

買得多先有得入讀?
6 : GS(14)@2011-04-10 18:35:03

5樓提及
3樓提及
厘單bond deal係咪要叫SFC check check? Hahaha.....smiley


係LOR
乜機構都話發債
咁全港的名牌幼稚園, 小學, 中學, 以至大學
係咪可以一齊發?

買得多先有得入讀?


總之有錢話事
7 : abbychau(1)@2011-04-10 18:50:24

我認為值得搶購
8 : GS(14)@2011-04-10 18:52:20

7樓提及
我認為值得搶購


但是你讀唔到,真是買來炒,但是在內地投資者同香港大量崇洋分子下,如果有持貨能力,值得買
9 : abbychau(1)@2011-04-10 19:05:32

8樓提及
7樓提及
我認為值得搶購


但是你讀唔到,真是買來炒,但是在內地投資者同香港大量崇洋分子下,如果有持貨能力,值得買

沒錯....有持貨能力就ok
10 : GS(14)@2011-04-10 19:10:10

9樓提及
8樓提及
7樓提及
我認為值得搶購


但是你讀唔到,真是買來炒,但是在內地投資者同香港大量崇洋分子下,如果有持貨能力,值得買

沒錯....有持貨能力就ok


借大錢來買咪搞
11 : 龍生(798)@2011-04-11 02:05:32

我同意真係有得炒, 真吹脹
但要注意佢既發行量...小心好似輪咁
街貨少左就增發...
12 : Wilbur(1931)@2011-04-11 09:10:18

d鬼佬好鍾意改term sheet架喎...
13 : 龍生(798)@2011-04-11 13:11:28

其實由頭都尾都無話過唔可以增發
一年發一次, 半年發一次
完全由佢話事
14 : GS(14)@2011-04-11 20:52:52

12樓提及
d鬼佬好鍾意改term sheet架喎...


咁這麼大間學校改野,這就不太是好事,不要錢都要名吧
哈羅 300 票據 不設 回購 幼兒 班非 非買 不可 難保 不蝕
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273809

規矩多多:RM記招不設提問

1 : GS(14)@2015-07-01 09:51:25

少女時代出新碟,當然落力曝光宣傳,包括亮相本月5日播出的綜藝節目Running Man(RM)。成員Tiffany早前就在網上公開和《RM》成員HaHa的合照,兩人於節目中同屬橙組,更擺出鬼馬甫士。而《RM》七名成員除了會分批於明晚及後天早上到港外,在後天(3日)下午一時半,亦會齊人於天際萬豪酒店為當晚在亞博館舉行的粉絲見面會舉行發佈會,但規矩多多不設記者提問,亦因他們趕往綵排,發佈會後不會接受任何訪問。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150701/19203995
規矩 多多 RM 記招 招不 不設 提問
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291215

不搞喪禮 沒預親友 不設配樂大衞寶兒已秘密火化

1 : GS(14)@2016-01-15 17:33:40

有「樂壇變色龍」之稱的英國殿堂歌手大衞寶兒(David Bowie),本周一突然傳出死訊,震驚全球。大衞秘密地與癌症搏鬥了18個月,從沒有向外界公佈患癌的消息,最終因癌病去世,終年69歲。正當歌迷預計其家人會為他舉行盛大的喪禮送別這位傳奇人物時,原來他早已於去世後立即在美國秘密火化。一生傳奇的大衞寶兒連身後事都令人出乎意料,前日有傳他的喪禮會在美國舉行,而並非家鄉英國,令英國歌迷失望。不過,據英國《每日郵報》昨日報道,他原來早已安排好身後事,去世後已在沒有家人及朋友在場的時候火化。報道指大衞去世前曾向最愛的妻子Iman稱他不需要一個喪禮,他亦曾向朋友表示他只需要大家記住他的音樂及美好的時光。



■大衞的妻女沒有見證着他火化。

■《China Girl》MV女主角Geeling受訪時,指與大衞一起的日子像發美夢。


■各地歌迷悼大衞的離世,大衞卻只想世人記得他的美好。

本計劃再出碟

據知情者向《每日郵報》指,大衞只想在沒有親友、沒有配樂、沒有大肆搞喪禮及悼念活動之下靜靜地消失。其友人又指大衞在生前得到很多的尊重,不需要盛大葬禮去紀念他,加上其新碟《Blackstar》已是向樂迷道別的禮物。與大衞一起創作新碟《Blackstar》的唱片監製Tony Visconti,日前接受《滾石》雜誌訪問,他透露大衞以為自己還剩下幾個月命,因此本來計劃再出多一張唱片,還在死前數周寫了五首歌曲,以作為《Blackstar》的延續。另外,於1983年在大衞的《China Girl》MV擔任女主角的新西蘭籍華裔模特兒Geeling Ng,日前接受新西蘭傳媒訪問時,表示對大衞的離世感震驚。現已55歲的Geeling說:「他是個很注重私隱的人,我聽到他的死訊時感到難以相信。」當年23歲的Geeling拍完MV後與大衞撻着,她更跟着大衞去歐洲巡唱。Geeling回想說:「我永遠不會用任何東西,去換走與大衞一起過的時光。那是個很奇特的夢,像活在別人的夢。」撰文:泰米





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160115/19452258
不搞 喪禮 沒預 親友 不設 配樂 寶兒 秘密 火化
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294245

銀色債月底首發 專家﹕可購10手 不設二手市場 陳家強籲勿借孖展

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:18

【明報專訊】政府今年首度發行、專為65歲或以上長者而設的銀色債券(Silver Bond),將在本月26日開始接受認購。凡1951年12月31日或以前出生,並持有香港身分證的居民,即符合申請資格。銀色債券的派息率與通脹掛鈎,但保證最低有2厘,故業界預料認購反應踴躍。但由於銀色債券不設二手市場,沒炒賣空間,政府建議勿以孖展借貸認購。銀行界人士認為,由於認購人數料遠較iBond少,長者大可申購10手銀色債。

明報記者 廖毅然

銀色債券的原理與iBond相似,每半年派息一次,息率以最近6個月的通脹率平均值釐定。但iBond的保證回報只有1厘,銀色債券則有2厘。另一個不同之處,在於iBond設有二手市場,即在港交所(0388)掛牌,故不少人採取短炒策略,以孖展借貸大量認購,然後在上市初段,趁其價格上升3%至5%沽貨獲利。然而銀色債券不設二手市場,因此財經事務及庫務局長陳家強稱,以孖展認購銀色債券並不合理。政府明年亦會再發行銀色債。

保證回報2厘 明年會再發行

他解釋,由於借孖展要還利息,但銀色債券的價格不會有變動,故沒有炒賣水位,不足以覆蓋利息成本。而且政府設計銀色債券的原意,是希望向長者提供穩定回報的產品,鼓勵持有人長期持有。不過,持有人可以提前贖回銀色債券,政府將以100%本金贖回債券。除本金外,持有人也可取得未付的利息,以2厘年息計算。

這次發行銀色債券,認購期由7月26日(星期二)早上9時開始,到8月3日(星期三)下午2時。債券在8月12日正式發行。債券發行年期為3年,每手入場費1萬元。配售銀行數目達21間,但市民須留意,銀色債券不可經證券行申請,只可經銀行申請。

中銀:料超額認購 建議最少入5手

政府數據顯示,現時65歲以上人口,佔本港總人口15.7%,即有約110萬人。中銀香港(2388)財資產品管理(投資)主管張穎思預計,銀色債券會獲超額認購,故策略可進取一點,長者如有充裕資金,應最少認購5手。

上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示,剛在上月發行的iBond 6,約50萬名認購人當中,有約6.5萬人是65歲或以上人士。假設認購銀色債券的人數相若,一人申請5手,有機會全中。然而,銀色債券不適宜短炒,故他相信實際認購人數會更少,所以在資金情况許可下,建議認購6至10手。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2030&issue=20160716
銀色 月底 首發 專家 可購 10 不設 二手 市場 陳家 強籲 籲勿 勿借 借孖 孖展
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303865

美不設隨機收市 英可取消買賣

1 : GS(14)@2016-07-26 07:44:43

【明報專訊】事實上,今次並非本港首次推出收市競價時段(CAS),本港早於2008年曾經推出過,惟其後因多隻股份在競價時股價出現異動,惹起爭議,最終迫使港交所(0388)取消機制。雖然目前環球主要市場均設有CAS,但具體內容各異,例如美國不設隨機收市、英國可容許取消買賣盤等。

08年匯控急插一成 全城嘩然

本港早於2008年5月已推出過CAS,同樣在下午4時後,多出10分鐘進行競價,10分鐘的首8分鐘為輸入買賣盤時段,最後2分鐘則只作清理對盤(Settlement)。不過機制推出後,由於有多種股份在CAS運作期間,股價出現異動;其中市場最深刻的,是於2009年3月9日,在競價時段臨完結前,匯控(0005)有300萬股沽盤以33元買入,令匯控股價跌多一成至33元收市,引起全城嘩然,最終迫使港交所於同年3月23日起,取消收市競價時段。

雖然事隔7年後的今天,因要與國際市場接軌而重推CAS,但其實環球主要市場的CAS,其具體機制亦並非完全相同,例如紐交所(NYSE)及納斯達克(NASDAQ)均不設隨機收市;倫交所(LSE)的價格限制是以價格而非百分比而定、可容許取消買賣盤、及若有價格超越限制,延長競價時段;新交所(SGX)不設價格限制等(見表)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2224&issue=20160725
美不 不設 隨機 收市 英可 取消 買賣
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304121

珀御延至今開價 擬不設大手優先 最快復活節長假後開售

1 : GS(14)@2017-04-13 11:04:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9418&issue=20170413
【明報專訊】港府突擊將涉及「一約多伙」的稅項劃一上調至15%後,原定昨日開價的新地(0016)屯門珀御,將押後至今日公布首張價單。「一約多伙」收緊後,新地指珀御開售時,很大機會不設大手優先;若落實上述安排,珀御將成為繼保利置業(0119)啟德龍譽後,近月第二個不設大手客優先揀樓的新盤。

明報記者 謝穎怡、林尚民

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,項目延遲一日開價,是由於覆核項目文件上的法律字眼,但並無回應是否與政府收緊「一約多伙」措施有關。不過,雖然近月多個新盤都設大手客優先揀樓,但張卓秀敏稱,珀御很大機會不設大手客優先認購安排。

首推68伙 明開放示位

資料顯示,近期另一個不設大手優先認購之大型新盤,為3月推售的保利置業(1119)東九啟德龍譽,項目首輪銷售不設大手揀樓;惟龍譽次輪揀樓時,發展商卻變陣加入大手客優先選購時段,而且不設認購單位上限。對政府收緊「一約多伙」措施,張指珀御以用家為主要對象,新措施對推盤步伐影響不大,未來樓價將健康發展,並會有輕微升幅。

新地昨日開放珀御設於九龍站環球貿易場、一伙實用354方呎1房交樓標準示範單位予傳媒參觀,單位以18樓B室為藍本。張卓秀敏表示,項目明日將開放示範單位予公眾及同日收票,並於復活節後推售首批68伙。

宏安薈蕎擬6月推 最細200呎起

另宏安地產(1243)沙田大埔公路大圍段7838號項目,命名為「薈蕎」。宏安營業及市務總經理程德韻表示,項目採單幢設計,分為兩翼,物業樓高12至13層,共提供336伙,八成以上為開放式及1房戶,實用面積至少200方呎以上,項目正待批預售,並正準備示範單位。宏安地產行政總裁及執行董事黃耀雄表示,若薈蕎成功批出預售,希望於6月發售。對政府收緊「一約多伙」,他表示同系馬鞍山薈晴、薈朗去年至今累積賣出1001伙,當中只有14伙涉及「一約多伙」,只佔1.4%,市場需求大,相信對集團賣樓影響不大,公司亦支持政府做法。

其他新盤銷售部署,除信置(0083)西貢逸瓏海匯今日開售30伙外,一連4日復活節長假明天開始,目前有9個主要新盤在長假期內開展銷售、涉推售單位數量182伙,當中保利置業東九啟德龍譽明日開售93伙,是涉發售單位數量最多新盤。至於恒地(0012),則是復活節長假內推出樓盤最多的發展商,包括太子曉珀‧御、粉嶺高爾夫‧御苑、何文田加多利軒、馬鞍山迎海‧星灣御和迎海‧御峰,5盤共推62伙。

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珀禦 延至 開價 擬不 不設 大手 優先 最快 復活節 復活 長假 後開 開售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330323

傳中銀優質客不設H按貸款門檻

1 : GS(14)@2017-04-13 22:37:12

【本報訊】樓市熾熱,銀行紛出招搶新造按揭業務,消息指,中銀香港(2388)撤銷過去設定最低拆息按揭(H按)息率新造按揭貸款金額要求,由原來貸款額800萬元或上,才有低至H+1.28厘優惠,不設固定貸款門檻,交由分行前線職員酌情決定;有個別優質客戶指,分行對批核H+1.28厘息率,並無設固定門檻要求,客戶可續享最多等同貸款額1.6%現金回贈。中銀發言人否認撤銷H+1.28厘貸款門檻,但未回應是否調低門檻至彈性安排,只說該行密切留意市場發展,並不時檢討提供予客戶的按揭服務條件,以保持競爭力,最終按揭條件視乎個別客戶情況而定。


滙豐或跟降門檻

中銀主要競爭對手滙豐銀行,據悉亦正研究作回應,很大機會將可享H+1.28厘息率貸款門檻降低。目前滙豐給予貸款額700萬元或以上新造按揭申請,最低為H+1.28厘息率,現金回贈同樣最多為貸款額1.6%。滙豐發言人亦說,會定期留意按揭市場,優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。財資市場公會網頁顯示,1個月港元拆息定盤價昨為0.4161厘,H+1.28厘即等同1.696厘。另外,政府針對「一約多伙」出招堵塞稅務漏洞,消息指,金管局前日隨即向銀行發電郵,查詢業界參與「一約多伙」按揭情況,需於本月19日前滙報所涉宗數、貸款額及批核時間。該局發言人表示,不時會與銀行就不同議題溝通,不評論具體溝通內容。對於政府出招,德銀指,今次出招為堵塞印花稅漏洞,料將減少投資需求,導致一手交投至少減三成,惟措施對平均樓價影響溫和,但預期本港地產股短線受壓。花旗同樣認為措施為一手新盤銷情帶來負面影響,二手則無明顯反應,估計若樓價短線繼續升,可能改由金管局出手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170413/19989092
中銀 優質 客不 不設 貸款 門檻
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330363

不設散叫 貴KFC近一成

1 : GS(14)@2017-04-22 10:38:37

■Jollibee近日在民生區北角開店,有意擴展香港人市場。 李家皓攝



【本報訊】Jollibee主打炸雞等快餐,但價錢談不上便宜,而且只限套餐不設散叫;炸雞餐更要42元起,比KFC同類套餐貴近一成。
Jollibee提供的食物款式比較單一,炸雞口味只有一款,連意粉或薯條套餐定價42至43元。KFC連飯的炸雞套餐定價為39.5元,即是Jollibee同類套餐貴近一成。


炸雞較乾身 不夠香濃

Jollibee有一桶雞套餐,盛惠105元,共有7件,平均每件15元;KFC的桶雞餐定價131元,但有8件,兼包汽水、葡撻及薯茸等小食。Jollibee另有漢堡包餐,最平31元,比起麥當勞的24元超值套餐貴近三成。
Jollibee餐牌不設散叫食物,一定要叫套餐,如果同時想食炸雞,又想食熱狗,就要買兩個餐。現時家庭傭工每月工資4,310元,即平均每日144元,食一餐Jollibee已等同他們一日三分一人工。
Jollibee的食品深受一眾同鄉姐姐喜愛,口味當然最夾菲律賓人,所以菲律賓籍顧客大呼「Yummy!(美味)」不過,記者試食後,感覺上炸雞比較乾身,味道談不上香濃。有本地顧客亦認為,食物始終較適合菲律賓人口味。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996643
不設 設散 散叫 KFC 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331109

最細370呎 不設特色戶

1 : GS(14)@2017-05-21 13:14:41

戶型間隔方面,海之戀這一期不設開放式劏房戶,最細一房間隔面積370至393方呎,分佈7至10座C室,合共160個,比例16%。要留意最低層6樓不設C室,該部份正是入口大堂所在,即是一房戶的空間基本上與入口大堂相若。


三房連套房佔46%

兩房戶共328個,比例34%,分佈7、8、10座B及D室和9座A及D室,496至519方呎,睡房主力牆既多且厚,房間實用性更低,當中僅設有獨立廚房的9座A室,睡房不是主力牆。比例最多達46%的三房連套房間隔,合共443個,分佈6座A、B及D室,7、8、9座A及E室、9座B及E室,734至799方呎,普遍廚房附連有門貯物房,當中6座D室及9座B室的貯物房字眼被消失兼不設門。部份三房單位大廳露台與廚房相鄰,煮食油煙自作自受,亦有部份三房戶露台與睡房相鄰,該睡房與毗鄰單位睡房只有一度非主力牆相隔,隨時可以聽見鄰居私密秘話。三房戶普遍存在玄關虛位過長的問題,6座A及D室是重災區。最大碼四房連套房戶,僅設於6座C室,全數39個,比例4%,1,113至1,149方呎,大廳及套房特別大,但玄關及走廊虛位亦偏長。物業一反新盤傳統,沒有任何形式的特色戶,最低層單位不設露台,所以單位面積較細,頂層單位沒有附連天台。每座亦沒有發展商例牌的前後左右細分不同座別混亂編排,屬於近年罕有的簡單直接住宅項目。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170521/20027766
最細 370 不設 特色
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333836

首置盤或市價四折出售 黃遠輝倡不設入息下限 公屋團體斥不公

1 : GS(14)@2017-09-17 13:45:31

【首置盤】【本報訊】特首林鄭月娥提出港人首次置業上車盤,供收入超出申請居屋上限的香港年輕家庭購買。身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝估計,首置盤售價可能是市價的一半,甚至更低,又認為申請人入息不應設下限,現時合資格的白表人士亦可申請。有公屋團體批評,項目是為居屋之上的「夾心階層」之設,售價及申請人入息限額理應較居屋高。記者:鍾雅宜



黃遠輝昨日接受電台訪問時指,港人首置上車盤主要以申請家庭負擔能力定價,有理由相信價錢比以市價7折定價的居屋更低,因近年樓價升幅大,但家庭入息中位數升幅不多,房委會曾評估過單位要定於市價一半,夾心階層的市民才買得起。若樓價再升,粗略估算要以市價的四成半甚至四成,市民才負擔得起。他認為首置盤因應選址出現地區價格差異,新界區售價肯定應比市區低,政府應訂立售價差距的準則。


防炒賣 或只可回售給政府


林鄭日前透露,首置盤是針對收入超出申請居屋上限的本港家庭。有消息指,入息限制將定於居屋入息上限的約5.2萬元至7.2萬元。但黃遠輝指難以定出入息下限,相信上車盤只會定出入息上限,現時符合居屋資格的白表申請人應可申請,亦不應設年齡限制,否則會有不公平情況。黃遠輝指,上車盤定位是「私樓之下、居屋之上」,需制定轉售限制防止炒賣,最有可能是只可以回售給政府,再由政府轉售予合資格申請人,此做法風險較低,但申請人要考慮日後轉售單位時不能享受到樓價上升的好處。


發展商擁千公頃未發展地


黃指若興建上車盤而不會觸及現有公營房屋用地,很大機會要透過新方式提供,公私營合作是可考慮方案。據消息引述,政府曾初步估算,發展商持有但又因補地價、基建不足等原因暫未發展的土地,約有1,000公頃,不少屬新界農地,有可能作為首置盤用地。公屋聯會主席王坤則認為,首置上車盤主要對象是收入超出居屋資格的「夾心階層」人士,若不設收入下限而供居屋申請者購買,「居屋已經幫緊呢班人(白表人士),如果首置上車盤都畀埋佢哋買,咁買唔到居屋嗰班(夾心階層)咪會好嘈?」他認為上車盤入息限額應高於居屋,單位售價或質素亦應較居屋高,又指各方有不同說法,「似乎政府內部都未傾掂數」。身兼土地供應專責小組成員的測量師學會土地政策小組主席劉振江認為,計劃「幫到人上車,但可能流動性較低」。他建議單位應以負擔能力定價,但因轉售限制比居屋更嚴格,故售價較居屋低亦合理。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170908/20146286
首置 置盤 盤或 市價 四折 出售 黃遠 遠輝 輝倡 倡不 不設 設入 入息 下限 公屋 團體 不公
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340996

晉海細戶不設明火煮食

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:09

【本報訊】新地(016)的將軍澳日出康城第IVA期晉海最快下周初開價,昨首度開放兩房示範單位,單位附設獨立廚房,惟不設明火煮食。樓書顯示,項目單位總數1,040伙,所有一房及兩房戶均採用電磁爐,涉及619伙,佔整體近六成。只有三房或以上大單位採用電磁爐及氣體煮食爐混合設計。晉海昨天開放的兩房示範單位,參照2B座38樓E室而搭建,實用面積496方呎,兩房間隔,工作平台設於大房間的外面。雖然獨立廚房,但並非採用明火煮食,而是用電磁煮食爐。樓盤共有445伙兩房戶,當中167伙採用獨立廚房,單位實用面積488方呎至496方呎,其他兩房則採用開放式廚房。


料下周初開價

新地(016)副董事總經理雷霆表示「開價不能再等,下次見面開價」,預計將於下周初開價,本周末將先開放示範單位予代理參觀及了解,強調開價的時間表與其他新盤銷售無關。他又指,康城區兩房供應不多,料晉海兩房戶可掀起搶購潮。至於同系十四鄉項目,雷霆未有透露補地價金額,只稱項目總樓面480萬方呎,應為歷來最大型補地價項目。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154610
晉海 細戶 戶不 不設 明火 煮食
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341238

唐家成:滬深股通推實名制 不設諮詢

1 : GS(14)@2017-10-15 14:01:25

【明報專訊】證監會主席唐家成(圖)稱,實名制會在滬深股通推行,暫未有計劃落實於港股市場,由於不涉及改動《上市規則》,所以將不會就此諮詢市場,但強調會與市場作更多交流,現時證監會與中證監及港交所仍然商討當中,會盡快公布及通知市場。

暫未計劃於港股推行

他表示落實實名制對香港市場有積極作用,能確保滬深股通之下,在兩地市場均可維持質素,尤其在與中國市場長遠合作方面非常重要,但強調「只是在滬港通層面,並非要擴大」,亦會讓市場有足夠市場準備。

早前立法會議員張華峰表示,證監會會向業界發通告,通知推行日期及具體安排,但擔心實名制將會由買賣A股擴展至港股。

唐家成6年的主席任期即將屆滿,有報道指政府已開始覓下一屆人選,唐家成認為繼任人最好是已退休人士,因為證監會需要處理上市公司事宜,退休人士遇上利益衝突及需要避席的機會較少。他續稱,證監的實時監管方針推動數月見成效,未來證監將繼續着重上市公司質素,而公司上市申請符合上市規則基本上不會遇上任何問題,與證監條例有衝突才會採取行動。

續研究TVB案裁決

另外,電視廣播(0511)(TVB)就回購股份司法覆核勝訴,唐家成稱判決是技術問題,審批清洗豁免權仍由證監會收購委員會決定,證監會要求TVB作股權架構披露仍有效,證監將繼續研究判決。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4200&issue=20171010
唐家 滬深 深股 股通 通推 實名制 實名 不設 設諮 諮詢
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同股不同權諮詢 持股9%可話事 效美國不設時限 業界:恐惡性競爭

1 : GS(14)@2017-12-18 03:26:32

【明報專訊】港交所(0388)公布敲定納入同股不同權企業在主板上市(表1),其中「日落條款」部分,港交所稱為免落後美國,不希望設立時效,改為以持有人為限制,包括轉讓股份、身故都會令特權失效,其次是持有人必須為公司董事,一旦其干犯欺詐等罪行或被取消董事資格,特權亦會取消。特權投票亦限制每股最多相當於10股投票權,意味股東持9.1%股權將得到逾半話事權。港交所表示將於明年3月公布相關細則,並就修改上市規則諮詢市場。

明報記者 余慕恩

港交所在總結文件中強調申請特權僅限合資格人士,包括該名人士必須對公司業績有重大貢獻、上市時擔任董事。特權隨着該名人士辭任、賣股、甚至失去行為能力及身故後永久失效,交易所亦會要求該名人士於上市時所持股權達到某個最低水平,確保其商業利益與其餘股東一致。

投資基金公會:9%可話事不平衡

投資基金公會行政總裁黃王慈明表示,擁9%股權則有此話事權是一個「頗大的不平衡」,因應美國的做法而不納入日落條款措施,會影響交易所之間的競爭關係,或造成鬥寬鬆的局面,以迎合這些公司。

安永亞太區上市服務主管合伙人蔡偉榮表示,不理解1比10的比例是如何劃定的,但由於已在招股書上披露,理論上投資者已經同意條文再買入股份,即使比例訂得更闊亦非大問題。他表示對董事設定的規限,反映交易所亦有聽取市場意見。立信德豪會計師事務所董事林鴻恩認為,制度目的是希望特權董事能持續貢獻公司,設立如5年的時間限制,或阻礙公司發展。

證監:首要確保足夠措施保護投資者

證監會行政總裁歐達禮表示, 注意到香港將成為第一個為同股不同權設立特有監管機制的國際金融中心。作為市場監管者,他表示證監會的首要功能是確保投資者保護措施足夠,以及維持市場質素,同時需要有嚴格的措施確保同股不同權並不成為常態。

在主板上市的公司亦較一般企業有較高的市值要求,需達400億元市值,或達100億元市值但同時擁10億元收入,蔡偉榮稱市值與投資風險並沒有關係,反而從實際角度而言,「市值大的公司特權股東欺壓更大,或是預計有錢人有能力保護自己」。

李小加:新經濟企業肯定都來港

港交所公布諮詢結果後,將會在明年3月公布細則,行政總裁李小加接受查詢時表示,基本上獲得證監會、董事會同意,若市場沒有極大反對聲音,技術問題能短時間內解決,他形容是上市規則歷來最大改革,對新經濟企業來港上市表示有信心,「肯定都會來」。


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【朝聖藍瓶】Blue Bottle Coffee不設WiFi 文青專心歎咖啡打卡

1 : GS(14)@2018-01-15 03:30:07

Blue Bottle Coffee由揀選咖啡豆到沖調都有堅持。

不少遊客到東京,都會專誠到以藍瓶作為標誌的人氣精品咖啡店「Blue Bottle Coffee」打卡、影相兼飲咖啡。由2015年初東京清澄白河一號店開業後,至今在東京已有七間分店,新宿、青山以至六本木都有它蹤影。究其實,這被譽為「咖啡店中蘋果」的Blue Bottle Coffee並非源自日本,「真正」發源地是在美國加州Bay Area(灣區)。


Blue Bottle Coffee在2000年代初在Oakland成立,最初只是一個Old Oakland Farmers Market的小攤檔,及後因受歡迎才開設實體店,繼後在美國多個城市開設分店,而現時位於當初攤檔附近的總店要到2017年才遷入。由開店初期,這咖啡店已有幾項堅持,如使用單一產地咖啡豆、由烘焙開始到沖泡上枱要在48小時內完成,而且每間分店設計都各有特色,與當地建築及文化融合。


記者試飲Cafe Latte,主觀覺得味道較一般咖啡連鎖店細緻。

東京清澄白河分店,是Blue Bottle Coffee在美國境外開設的首間分店。



記者拜訪過東京清澄白河分店及美國Bay Meadows分店,兩店雖同樣以簡約和明亮設計為主調,但感覺不同。清澄白河分店前身是下町的舊倉庫,樓底很高,現時咖啡店就活用空間,在內設烘焙工場,大家可以直接看見工作人員在內工作;剛開業不久的Bay Meadows分店就座落於San Mateo的新建社區,店子不大,巧妙地用上摺枱節省空間,店外還設露天座位,可以邊曬太陽邊歎咖啡。


Blue Bottle Coffee名稱取自歐洲首間咖啡店。

新開設的Bay Meadows分店,開設於San Mateo新社區之中。



Blue Bottle Coffee咖啡的味道跟一般咖啡連鎖店有多大分別?記者試過在兩間分店都點Cafe Latte,味道同樣細緻。味道其實好主觀,但Blue Bottle Coffee跟其他咖啡連鎖店最大的不同是沒有安裝Wi-Fi,用意是讓客人更專心欣賞店子裝修及歎咖啡。大家要去朝聖的話,或者不用飛到日本或美國這麼遠,有傳Blue Bottle Coffee會在2018年底會在台北開設分店,若然屬實的話,以後去「歎好啡」都更方便。


每間分店設計都各有個性,如Bay Meadows分店用上摺枱設計,慳位之餘又有型。

Blue Bottle Coffee總店設於Oakland,就在最初咖啡攤檔附近。(網上相片)



-Blue Bottle Coffee總店地址:4809th Street, Oakland, CA, USA-東京清澄白河分店地址:東京都江東區平野1-4-8-Bay Meadows分店地址:3081 Delaware Street, San Mateo, CA, USA記者、攝影:布偉倫全新旅遊專頁,即like籽想旅行:https://fb.com/travel.appleseed



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朝聖 藍瓶 Blue Bottle Coffee 不設 WiFi 文青 專心 咖啡 打卡
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科企准申請 需3億資本虛擬銀行 不設最低戶口結餘

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:54

【本報訊】金管局更新《虛擬銀行的認可》指引,除資本要求、公平待客等基本原則不變外,是次最大變革是容許科技公司申請虛擬銀行牌照,以及要求持牌人不應設最低戶口結餘,即0元都可以有銀行戶口。有意見認為,或令不少人更容易獲得銀行服務,但經營成本會增加。記者:周家誠


金管局副總裁阮國恒昨與傳媒茶敍時指出,虛擬銀行營運模式應以個人及中小企為服務重點,而營運基本原則與實體銀行無大差異,即業務須為具體及可信,嚴禁推出掠奪性定價(Predatory Pricing)生意;另外風險管理、公平待客、資本水平規則不變。阮國恒認為,開立虛擬銀行需3億元資本,要求並不嚴苛,而現時傳統銀行資本已遠超3億元,「相信虛擬銀行資產值唔會好大,成立時維持3億元多少少可以接受」。


須設實體支援中心

至於虛擬銀行指引具體更改範疇上,阮國恒指,當局現時容許申請人非金融公司,即科技公司亦可申請虛擬銀行牌照,不過控股公司須在本港註冊,而且亦須符合監管原則。虛擬銀行營運亦應秉持普及金融原則,不應設立最低戶口結餘或徵收低結餘收費,而且要設立實體客戶支援中心。此外,《存款保障計劃》亦適用於虛擬銀行。而虛擬銀行亦應集中從事零售業務。由於虛擬銀行屬新營運模式,故此有興趣機構遞交申請同時,亦應提交退場計劃(exit plan),以備不時之需。阮國恒未有提及甚麼時候會批出第一張牌照,僅指出有興趣者目前正擬備計劃書,同時審批速度須視乎資料是否準備充足、有沒有存疑地方、面試情況等因素。本報早前獲悉,微眾銀行、平安科技有意來港申請,尚有離岸業務銀行Bank of Asia、儲值支付工具TNG、金融科技公司18 Financial。阮國恒昨未有透露名單,僅指出申請者不少符合最低資本要求。

結餘無下限增成本

電腦學會前會長梁建文指出,虛擬銀行將有助更多人接觸銀行服務,但開戶不設結餘下限,在營運上料有挑戰。智慧城市聯盟金融科技委員會主席陳家豪指出,不受銀行歡迎客群,包括學生、外傭、僑居人士,將會較傾向使用虛擬銀行。此外,金管局亦歡迎現有銀行申請牌照。匯豐香港行政總裁施穎茵表示,數碼科技是銀行業發展趨勢,虛擬銀行可以推動創新,令業界更具競爭優勢。中銀香港副總裁龔楊恩慈指,當局修訂指引,有助參與者利用新科技提供創新、便利的金融服務。



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科企 企準 申請 資本 虛擬 銀行 不設 最低 戶口 結餘
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