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港島西三盤料對撼 涉499伙

1 : GS(14)@2016-02-18 00:10:18

http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa3.txt



【明報專訊】港島區除山項Mount Nicholson招標外,西區亦將爆發新一輪單幢新盤戰。新世界(0017)牽頭西環德輔道西瑧璈(191伙),擬日內上載樓書,設於中環娛樂行的示範單位亦快將開放。連同亦擬首季開售的豐泰干德道The Morgan敦皓(111伙)、太古地產(1972)衛城道殷然(197伙),意味港島西區3個新盤有機會互撼、涉單位合共499伙。

瑧璈敦皓短期上載樓書

新世界營業及市務高級總監楊文指,瑧璈會以貼市價開售,項目提供191伙,實用約300至700方呎,開放式和1房戶各46伙、2房戶68伙、3房戶23伙,另8伙特色戶。代理表示,西區新盤如EIGHT SOUTH LANE、維港峰的標準戶,呎價約由2萬至2.3萬餘元,料可作瑧璈開價參考。

何文田棗利雅道3號重推

至於豐泰The Morgan敦皓,兩周內將上載樓書。負責項目推廣的阿米巴董事黎漢群指,項目短期內將安排VIP參觀;項目提供111伙,標準戶以3、4房為主,實用936至1082方呎。除The Morgan敦皓外,豐泰今年將重推何文田棗利雅道3號,聯合道18號則於下半年推售。豐泰地產投資董事總經理朱惠德指,樓市轉勢,但豪宅未受太大影響,預計豪宅後市平穩。

另中原高級營業董事劉文勝表示,福利拆售的西環高逸華軒售出32伙,並錄一組投資客斥3176萬元連購2間1房戶和1間3房戶。
港島 西三 三盤 盤料 料對 對撼 499
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新界三盤交鋒 今售73伙

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:37

【一手市況】新盤爆搶客戰,今天一手市場有三盤賣樓,共涉73伙。恒地(012)等發展的馬鞍山迎海.御峰發售首輪共38伙,以接獲174個登記計,超額逾3倍。元朗兩盤分別是新地(016)映御及長實(1113)世宙,再次正面交鋒,各推出30伙及5伙。新地何文田天鑄II昨日上載樓書到一手銷售網,共271伙,最細965方呎起,料月內發售。資本策略(497)及德祥地產(199)的銅鑼灣YOO Residence昨新價單,將兩伙貨尾引入高達23.5%售價折扣優惠。價單顯示,30樓C及E室兩個單位,實用面積分別1,397及1,286方呎,售價7,264.4萬及6,430萬元,呎價5.2萬及5萬元。打折23.5%後,兩單位折實只約1.0476億元,即變相減價逾3,200萬元。據知,項目餘下不足20伙待售。



海柏匯再錄撻定

恒地負責銷售的深水埗海柏匯再錄撻定,25樓B室,上月原以325.62萬元售出,但買家撻定,損失16.3萬元定金。會德豐(020)等發展的尖沙嘴Grand Austin撻定貨加價重售,為5A座6樓D室,面積623方呎,2014年6月原以1,406.5萬元售出,但買家撻定,現將單位加價重售,定價由1,571.6萬元加至1,625萬元,加幅3%,安排本月12日抽籤重售。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517372
新界 三盤 交鋒 今售 73
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5日三盤開價 新盤1年最旺 尚都逸瓏海匯Sicilia 爆搶客戰

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:14

【明報專訊】踏入7月,多個新盤出閘以搶佔客源。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Sicilia ,突擊以折實平均呎價1.08萬元首推50伙,以整體呎價計較上月開售的同系PARK YOHO Venezia 首推折實均價1.02萬元高約5%,單位折實入場費313萬元。事實上,Sicilia是繼百利保(0617)長沙灣尚都、信置(0083)西貢逸瓏海匯上周開價後,過去5日來第三個開價的新盤,為近一年來罕見熾熱現象。

明報記者 林可為、謝穎怡、劉詠怡

Venezia 6月底至今累沽約330伙、套現20億元後,同系Sicilia昨突擊首推50伙、實用由324至531方呎,以定價計呎價1.08萬元至1.3萬元,整批平均呎價1.21萬元。

Sicilia折實呎價1.08萬

Sicilia提供的最高直減折扣與Venezia同為11%,整批折實均價約1.08萬元,較Venezia首推100伙折實平均呎價1.02萬餘元高約5%。售價及呎價最低單位,為1A座2樓實用326方呎D室,開放式戶,扣除11%折扣後,折實價313萬餘元(折實呎價9623元);售價最貴為1B座16樓實用531方呎C室,折實價615萬餘元(折實呎價1.15萬元);新地早前透過同系財務公司提供最高樓價120%按揭的「至高無上King 's Key120」,今次Sicilia亦會沿用。

最快下周初與Venezia同步推售

另Venezia亦加推52伙實用497至641方呎的單位,扣除最高11%直減折扣,折實價522萬至669萬元,預計日內上載銷售安排,Sicilia及Venezia有機會在下周初同步發售。新地副董事總經理雷霆表示,集團推盤步伐「無話快定慢」,強調只要獲發預售便推售新盤。雷霆認為樓市回暖,下半年樓市會更熱鬧。

另信置西貢逸瓏海匯料最快本周開售。信置營業部聯席董事田兆源表示,預計逸瓏海滙入票人士中將有多於三成為投資客,而昨日最新開放的交樓標準示範單位為第一座3樓實用425方呎B室,屬1房連儲物室間隔,首批60伙中約12伙為上述單位。

尚都累收700票 昨加推50伙

至於長沙灣尚都,百利保執行董事兼首席營運官范統表示,尚都最新加推的50伙,定價406.9萬至694.4萬元,扣除最高12%折扣後、折實呎價1.29萬至1.46萬元(折實平均實呎1.4萬元),較首張價單折實均價1.38萬元略高,預計周日開售。市場消息稱,尚都過去5日收約700張入票,以已開價100伙計、超額約6倍。

(樓市回暖系列之二)


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2154&issue=20160712
日三 三盤 開價 新盤 年最 最旺 尚都 都逸 逸瓏 瓏海 海匯 Sicilia 爆搶 搶客 客戰
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會德豐將軍澳南三盤1686伙 套123億

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:53

【明報專訊】會德豐(0020)近年在將軍澳南發展多個新盤,包括已獲批滿意紙的THE PARKSIDE,以及仍在興建的CAPRI及SAVANNAH,三盤累沽1686伙,套現逾123億元。發展商指,旗下同區的將軍澳唐俊街23號項目,將因應市場需求改則增加細單位,全盤供應增至976伙,主力增加1至2房戶。

唐俊街項目改則增細單位

會德豐地產常務董事黃光耀表示,THE PARKSIDE全盤共591伙已全數售出,套現逾45億元,而同區SAVANNAH則售出692伙,套現逾42億元。連同同系的CAPRI已售403伙,套現逾36億元,三盤累計套現逾123億元。至於將軍澳唐俊街23號項目早前批出圖則可建926伙,公司上月已向屋宇署提交圖則修訂,單位數目增至976伙,加幅約5%,全盤平均單位面積料下調5%。他指,項目預售申請進度理想,期望最快本年底或明年初推售。

黃氏指,本年至今公司已售900伙(不計山頂Mount Nicholson),套現67億元,其中單計8月已錄得約15億元售樓金額。下半年將計劃推出屯門掃管笏項目NAPA,預計於未來一個月獲批預售,項目提供約460伙,包括400個分層住宅和60間洋房。

NAPA料未來一個月內推售

另長實地產(1113)元朗世宙取消餘下24伙3房的2%折扣優惠,將於本月19日生效。項目亦錄撻大訂個案,其中1座12樓J室去年底以558.7萬元沽出,惟交易本月告吹,料發展商殺訂近56萬元後,近日以546.3萬元售出。同區新地元朗Grand YOHO亦錄首宗撻訂個案;有關單位為2座46樓實用521方呎D室,上月底以675.75萬售出,惟買家近日撻訂,估計遭發展商殺訂約33.8萬元。

另外嘉里(0683)今年初入伙的沙田玖瓏山,再新增1宗撻訂個案。有關單位為日瓏閣第2座地下G室,今年6月初以1507.8萬元售出,料發展商殺訂近151萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1838&issue=20160906
德豐 將軍 澳南 南三 三盤 1686 123
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三盤本周齊推售 料涉671伙

1 : GS(14)@2016-10-18 08:08:26

【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸、亞皆老街加君柏開售後,本周新盤市場由3個市場定位較大眾化的全新盤接棒,預料合共推售671伙。恒地(0012)以實用595方呎4房戶作招徠的深水埗南昌一號,今晚首輪開售的50伙接獲440票,超額7.8倍。另外,麗展(0488)牽頭的將軍澳藍塘傲,預計最快周六首輪開售257伙,至昨天暫收逾5700張入票。宏安地產(1243)周四「曬冷」盡推全盤364伙的馬鞍山薈晴今日截票,截至昨天,估計過去10日累收約1200票,超額兩倍。

南昌一號今開售 收440票超額7.8倍

樓花期約28個月的南昌一號,雖然部分單位未開售先加價4%,但收票反應不俗。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目過去10日累獲440張入票、超額7.8倍。林續稱,準買家對項目實用595方呎4房戶的反應正面,預料與市民換樓意欲強烈有關。

另外,同系的何文田加多利軒,把早前撻訂的3樓實用181方呎B室開放式戶的定價,由394.4萬元調升至406.2萬元,加幅達3%,維持最高5%折扣,折實價385.9萬元(折實實呎2.13萬元)。連同上述撻訂重售單位,加利利軒周五發售8伙。

藍塘傲一周暫收5700票

至於藍塘傲,過去一周暫累收約5700票,以已公布257伙開價計超額21倍。麗展高級副總裁潘銳民表示,藍塘傲是集團歷來收票最高的樓盤。市場預計,樓盤最快周六開售,料將盡推257伙。

會德豐(0020)負責銷售、九倉(0004)及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON,推出16伙實用4254方呎至4569方呎分層戶昨日截標。會德豐只表示市場反應正面,稍後開標,未有透露接獲標書數量。市場消息稱,賭王四太梁安琪亦有入標,擬購買多於1伙。

傳四太入標購MOUNT NICHOLSON

華置(0127)於西環的南里壹號,現餘4伙貨尾亦安排於周五發售。華置銷售經理戴健文表示,項目2014年至今累售88伙、套現4.6億元(平均實呎2.3萬元),由於已屆現樓,故加價8至9%,周五發售的4伙全屬兩房戶,每戶連20萬元家俬及裝修發售;扣除6.25%直減折扣,折實價1349萬至1485萬餘元、折實實呎2.9萬至3.1萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9705&issue=20161018
三盤 本周 齊推 推售 料涉 671
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信置狗年推三盤 涉逾二千六伙

1 : GS(14)@2018-02-21 06:11:37

【本報訊】踏入狗年,各大發展商已積極部署新盤,繼續吸金。信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,狗年集團有3個新盤推出,合計涉逾2,650伙;其中與市區重建局合作的深水埗九龍道/僑蔭街項目最快推出,提供約100伙,主打一房及兩房細單位。至於其餘兩個新盤,田兆源指,第三季將會推出的大埔白石角項目,涉及550伙,以及觀塘裕民坊重建項目,涉及約2,000伙,涉及一房至四房間隔,最快推出的是第1期,正申請預售樓花同意書。至於火炭御龍山3伙特色戶貨尾,料短期內上載樓書,並計劃以招標形式出售。他表示,今年樓股持續暢旺,且本港低息環境仍持續,料樓價平穩發展。

愛炫美買家5,800萬購3伙

同系大埔白石角天賦海灣.海鑽昨以招標形式賣出最後一伙,為2座9樓A室連天台特色戶,成交價6,680萬元,呎價30,783元。項目共193伙,套現逾46億元,平均每伙售價逾2,300萬元。消息指,長實(1113)荃灣愛炫美昨獲一組買家斥約5,800萬元連購三伙,包括兩伙四房及一伙三房,平均呎價約1.86萬元。新世界(017)同區柏傲灣1A座3樓D室四房戶亦售1,772.7萬元,呎價17,177元。同系西營盤瑧蓺沽出15樓E室,實用面積221方呎,開放式間隔,以662.7萬元成交,呎價近3萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311042
信置 狗年 推三 三盤 涉逾 逾二 二千 千六 六夥
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信置擬下季推三盤涉2650伙 觀塘市建局項目最矚目

1 : GS(14)@2018-04-12 12:20:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2600&issue=20180412
【明報專訊】去年未有推出新盤的信置﹙0083﹚,下季擬推出三個全新項目,包括市建局觀塘市中心重建項目、大埔白石角項目,以及市建局深水埗九龍道項目,涉及約2650伙,而同系西貢逸瓏海匯已屆現樓,發展商已陸續安排業主收樓。

明報記者 徐愷婷、林尚民

由信置與市建局和華置(0127)合作的觀塘市中心重建項目,共提供約2000伙,共分兩期,並已先後申請預售其中1期的1024伙,預計於2021年3月入伙,樓花期約36個月。

觀塘市中心重建項目由4幢大廈組成,戶型由1房至4房,當中八成半為實用500餘呎的2房戶及700餘呎的3房戶。

另大埔白石角項目共提供550伙,同樣主打2、3房單位,而市建局深水埗九龍道項目則提供約100伙、主打1、2房單位,會在短期內申請預售,上述3個全新項目有機會下季推出。

逸瓏海匯實呎高見近1.9萬

此外,信置營業部聯席董事田兆源表示,西貢逸瓏海匯已獲批滿意紙,並開始交樓程序。項目由2016年開售至昨日累售208伙,售出超過七成單位,平均成交呎價13,508元,最高實呎18,683元,套現約14.6億元。

3房1套間隔戶料呎價成項目新高

發展商在現樓開放一個連家俬示範單位,位於1座8樓G室,實用852方呎,採3房1套間隔,連683方呎天台,田兆源相信上述單位的售價及呎價有機會挑戰項目新高。

另多個豪宅新盤加快推售,中信泰富董事關潔瑩表示,旗下嘉多利山項目KADOORIA自去年11月推出至昨日累售30伙,包括4個示範單位,套現約27億元,發展商亦開放兩個全新示範單位,最快周內新推單位招標。

KADOORIA累沽30伙套27億

關潔瑩又指,項目已售單位平均成交實呎約4.8萬元,最高呎價約6.9萬元,有信心未來售出單位呎價再破頂。而目前售出單位中,有5伙成交價逾億元,該類客人比較接受招標方式,故未來推售單位仍會以招標形式進行。

另外,華懋銷售部總監吳崇武表示,旗下大潭紅山半島B區現餘22幢洋房待售,折實實呎介乎3.4萬至4.3萬元,昨日向傳媒開放兩個連裝修示範洋房,其中棕櫚徑129號洋房,實用2,788方呎,屬四房雙套間隔,吳崇武指該洋房花了10個月裝修,裝修費約1,300萬元,價單定價逾1.31億元,價單實呎47,326元。

紅山洋房折實實呎最高4.3萬

另一連裝修示範洋房為棕櫚徑131號洋房,實用2,788方呎,同樣屬四房雙套間隔,價單定價逾1.18億元,價單實呎42,506元。
信置 置擬 擬下 下季 季推 推三 三盤 盤涉 2650 觀塘 市建 建局 項目 矚目
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港島豪宅戰如箭在弦 三盤共涉269伙

1 : GS(14)@2019-01-31 07:47:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4763&issue=20190131
【明報專訊】新盤市場承接上月錄逾1700宗成交旺勢,本月一手成交直撲1900宗之際,多個發展商預告新春後的全新豪宅推盤部署;繼新地(0016)日前表示,擬春節後推出東半山司徒拔道18號項目,另兩個港島半山豪宅亦擬稍後加入戰圈,包括資策(0497)牽頭發展的渣甸山皇第、長實(1113)中半山波老道項目,上述三個港島豪宅共涉269伙。

今年港島半山區成為豪宅主戰場,當中資策牽頭發展、去年已開始宣傳的渣甸山白建時道皇第,部署今年第一、二季期間推出;樓盤提供16伙分層戶,提供6種戶型,實用面積約2800方呎起,至最大接近7000方呎。資策執行董事方文彬表示,皇第已於去年6月取得入伙紙,預期豪宅新盤由於供應較少,表現將會優於大市。

長實新地資策有機會短兵相接

資策去年已表示,皇第擬採招標形式發售,價錢料以山頂MOUNT NICHOLSON等作參考,呎價有機會挑戰6位數字。若以MOUNT NICHOLSON最新成交計,市場估計皇第呎價將逾10萬元,最細單位入場費有機會超過3億元。另長實助理首席經理(營業)何家欣指,集團今年部署推出三個全新項目,包括將軍澳日出康城8期(1422伙)、中半山波老道項目(181伙)、深水埗海壇街項目(876伙),三盤共涉2479伙,其中焦點正是波老道項目,是繼去年推出淺水灣道90號的另一重點豪宅。

中海外飛鵝山豪宅擬上半年推

除港島外,西貢和九龍今年內亦將有全新豪宅登場。中海外(0688)董事總經理游偉光預料,今年一手新盤銷情料繼續暢旺,該集團大埔山塘路天鑽,本月中推出至今已經累售約802伙後,今年會主力推售由5幢洋房組成的飛鵝山豪宅項目,預計下半年將推出。

上述飛鵝山道3號項目正待批預售樓花同意書,預計今年7月落成,提供5幢洋房,實用面積逾3000方呎、採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,客廳樓層高度達4.5米(逾14呎);各幢除設花園外,亦附設私家泳池。另外,嘉華(0173)旗下九龍嘉林邊道豪宅,屬舊契項目,雖然只提供5伙,但單位實用面積全逾4000方呎,亦擬下半年以招標形式發售。
港島 豪宅 戰如 如箭 箭在 在弦 三盤 盤共 共涉 269
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長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮

1 : GS(14)@2019-02-13 05:09:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實(1113),今年計劃推出3個全新盤,合共涉及2413伙。值得留意,去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售,當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目,其中第一期擬下月底率先開售,勢成集團豬年頭炮新盤。

明報記者 謝穎怡

於狗年新春,長實公布該年將會推出4個全新盤,包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期,以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出,至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售,惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。

發展商昨日公布集團豬年賣樓大計,長實執行董事趙國雄表示,今年計劃推出三盤涉及2413伙,並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場,絕對不會囤積居奇,個別項目會與合作伙伴商討定價,而每次都會以貼市價推盤,若樓市有下調壓力,新盤定價亦會跟隨下調。

波老道項目去年9月獲批預售

三個新盤部署方面,中半山波老道第一期去年9月已獲批預售,涉及115伙,計劃下月底開售,趙國雄指出,若項目第一期銷售理想,第二期(66伙)亦會緊接推出。資料顯示,該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得,以可建樓面435,296方呎計,每方呎樓面地價26,763元。

至於深水埗海壇街項目,則預計第二季推出,項目由4座住宅組成,涉876伙,項目於去年9月申請預售,現正待批預售,最快本月進行銷售部署。

另外,上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目,涉及1422伙,戶型由兩房起步,最快第三季登場。

海壇街擬次季推涉876伙

去年下半年樓市調整,部分新盤需要減價或以低價開售,趙認為,只要項目定價合乎市場購買力,銷情自然理想,直言「平啲咪賣到」,他續稱,集團項目地皮「早幾年前」買入,當時土地成本低,相信仍會有一定利潤,發展商會貨如輪轉。

事實上,長實近年未有積極增加土儲,於推售上述三盤後,集團僅持有數個發展項目,包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地,該地當時屬該集團近4年來首次投得官地;另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外,旗下元朗洪水橋項目,已於2017年完成4.3億元補地價,並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅,共涉13.88萬方呎;另與新地(0016)合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價,預料可提供573個住宅單位。
2 : GS(14)@2019-02-13 05:10:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整,部分發展商亦未有看好今年樓市。長實(1113)執行董事趙國雄去年底曾表示,今年經濟會較去年更差,其中特別看淡納米樓,認為該類單位樓價有機會跌三成,他更認為,200餘方呎的單位空間太小,不適合人居住。不過,近日市况回暖,一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤,趙國雄認為,樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格,過去2個月樓價較去年中下調,符合市場購買能力,市民願意入市帶動成交暢旺。

「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加

被問到樓市何時復蘇,他直言自己不是算命師,香港經濟基調好,但中美貿易談判仍有陰霾,希望盡快「撥開濃霧見青天」,今年樓價預料仍有機會下調約10%,而未來市場有大量細單位推出,該類單位的調整幅度或會更大。

另一方面,早前啟德跑道區商業用地流標,趙表示,反映政府與市場看法不同,又指該位置難形成商業氣氛,令發展商出價偏向保守,不過他強調集團會繼續投地。

此外,去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產,趙認為,負資產數字會逐步增加,過去2年發展商提供不少「呼吸plan」,買樓人士未有進行入息審查,若樓價下跌10%,負資產數字就有機會增加,但預料不會重返2003年水平。
長實 豬年 擬推 推三 三盤 盤涉 2413 老道 豪宅 盤勢 勢成 成頭 頭炮
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