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昇恒昌進軍旅館業 一房千萬創商旅新高


2013-08-05  TWM
 
 

 

因台灣觀光業景氣暢旺,這兩年台北市整棟商務旅館在投資圈非常搶手,連「免稅店天王」昇恆昌也加入「搶樓」行列,今年六月悄悄買下了內湖民權東路六段的富信大飯店,成交金額高達十二億元,換算一個房間單價約一三八○萬元,寫下商務旅館成交新高價。

昇恆昌買下的富信大飯店原由皇鼎建設董事長劉信雄經營,但因地點距離內湖科學園區較遠,房價並不高,加上他近來將重心放在富信大飯店汐止館,因此在朋友牽線介紹下,順利轉手給積極在台北市找飯店的昇恆昌董事長江松樺。

昇恆昌除了是台灣國際機場的免稅店天王,近年也四處在觀光區買地投資商務旅館,足跡遍布宜蘭、金門等地。

今年初,江松樺在內湖五期重劃區內籌備多時、專營團客市場的「昇恆昌免稅廣場」風光開幕,所以他買下內湖富信大飯店,就是看好兩地距離近,將可串聯觀光產業上下游一條龍經營,未來將更名為「昇恆昌飯店」自營。

不過,江松樺以一間房間一三八○萬元天價買下商務旅館,不僅宣告北市商務旅館一房單價站上千萬元的行情,外界更好奇的是,取得成本超高的昇恆昌飯店,未來飯店房價要開多少才可以回本?

(梁任瑋)

進軍 旅館業 旅館 一房 房千 千萬 萬創 商旅 新高
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吸引大陸富豪團搶住的摩鐵霸主 一房造價近千萬,水舞把旅館當豪宅蓋

2015-12-21  TCW

砸億元墊高資金門檻、打造氣派風格,拉長產品蜜月期,用大坪數、奢華設備,水舞用小錢住豪宅的超值感抓住消費者。

台中單元二重劃區,荒煙蔓草間矗立起一棟汽車旅館,二十多位工人忙進忙出,趕在十二月底開幕,這是水舞事業機構(簡稱水舞)的新旅館。占地一千多坪,花費四億元,僅有四十二間房間,平均一間房間造價九百五十二萬,是台灣最貴氣的汽車旅館(Motel,以下簡稱摩鐵)。

設備媲美五星飯店游泳池、蒸氣房應有盡有

浴室裝有義大利進口、十八萬元的水槽,房間裡是西班牙吊燈,樓中樓、游泳池、蒸氣房,極盡奢華,九十坪房間平日住宿一晚八千七百元,比同等級的五星級飯店便宜。水舞執行董事游道生說,不用花億元買豪宅,也可以有豪宅的享受。

水舞背後有四位股東,事業版圖遍及汽車旅館、餐廳、健身房、足底按摩會館,其中,摩鐵事業讓水舞聲名大譟,每一次出手都讓同業競相模仿。

首創Villa度假風,讓摩鐵不只是男歡女愛的場所,也成為家庭度假首選。它也是第一個敢花「億」元投資摩鐵的集團,讓摩鐵與太陽餅、夜市成為台中三大名產,甚至香港首富之子李澤楷、大陸富豪團都曾入住旗下旅館。

就連競爭對手、印月集團董事長張崇勤也盛讚,水舞是這業界的領頭羊。

游道生說,台中是摩鐵的「修道場」,由於土地成本低、取得容易,業者隨時可投入,競爭極為激烈,他舉例,二○○五年沐蘭在台中七期重劃區開幕以來,前後已經被十多家旅館包夾,但是反觀台北大直區(沐蘭旅館)成立六年都沒有新鄰居。

在這樣的環境下,台中摩鐵的蜜月期不超過半年,游道生說,他們很早體認到,產品必須很特殊,大幅的創新領先同業,才能延長蜜月期,這體晤來自一九九七年水舞旗下的摩鐵,開幕初期確實爆滿.但一年後業績掉一半。

風格仿造露天Villa浴室變湯屋,比臥室還大

從水舞跨入汽車旅館以來,已經演變出六代的產品,每一代的產品都比前一代升級。最成功的關鍵就是善用豪宅的元素,打造消費者渴望的需求。

什麼是豪宅?九成以上的人連豪宅都沒見過,這形成市場上很大的缺口。股東之一、建商世家出身的林鍚銘是打造新風格的好手。張崇勤說,他很有眼光,最早把SPA、游泳

池引入摩鐵。

過去摩鐵給人陰暗印象,林錫銘深諳,陽光其實是豪宅最奢侈的元素。在設計「湖水岸」時,以峇里島風格為參考,室內放上植栽,設計半露天的浴場。第二次變革更是撼動業界,二○○五年開幕的沐蘭時尚精品旅館,花費二億五千萬元,金額是一般汽車旅館的十倍,沐蘭的基地面積一般約可設計九十間房間,但是水舞團隊卻決定砍半,只規畫四十五間,最大坪數達八十坪,設計元素融合峇里島與豪宅風。

浴室坪數大於臥房,大片落地窗引入光線。模仿頂級飯店涵碧樓,打造露天Villa,房間有三○%空間擺設植栽,讓旅客猶如在都市綠洲,家具燈飾都有獨家貨源,增加與同業的差異化。

今年十二月將開幕的水舞行館是第三次變革,加入豪宅公設元素,水舞經理柳宏學說,豪宅最能顯露氣派的就是公設,新旅館房間每個都有小豪宅概念,設計出「三進」格局,依序為客廳、造景、臥房,客廳、浴室則延續豪宅風,放上最新設計的法式座椅與動物造型家具。臥房反倒訴求安全、包覆感,讓人可安心休息。

游道生說,大,才有機會玩出不同,與其打造一個容易被超越的產品,不如下重金,讓同業難以超越。背後的盤算是,一間房間很好模仿,但坪數變大,風格模仿不易,同時拉高產業的資金門檻。

加大空間,水舞的房價僅比同業多一成,顧客買不起豪宅,卻能享受花小錢住豪宅的超值感。

如此下重金,難道不怕回收不回來?游道生說,一來因為他們價格沒有比同業貴太多,二來,摩鐵蜜月期比同業長,不怕賺不了錢。

三、五年改裝一次開幕五年住房率仍達八成

為了延長蜜月期,水舞突破業界的門檻,創造出「三年一小改,五年一大改」範例。每一次開幕新旅館會同時翻新舊館,取新館的元素,融入舊館,延長老產品的生命週期。

為了降低改裝成本,新一代的旅館的家具淘汰修整過後,換到前一代的旅館,跟水舞合作十三年的花藝老師魏銘辰估算房間裡約有三成的物品都可以重複利用。

台中沐蘭開幕十年,歷經兩次小改、一次大改,一般摩鐵到第五年住房率僅能維持高峰期的六成,但改裝後沐蘭的住房率依舊有高峰期的八成。

張崇勤指出,汽車旅館投入資金高,土地取得困難,回收週期由過去(二十年前)的一年回本延長到六年,房間單價一直卻拉不上來,此行業的暴利期已過。

游道生卻認為,正因為回收久,所以更要精雕細琢打造每個房間,延長蜜月期到十年,等於增加五倍的時間。旅館的淨利率仍有二〇%,依舊是集團裡最賺錢的金雞母。

水舞拉高摩鐵的投資門檻,讓投資回收期變長,猶如自砍賺錢的手臂,但是如果固守現狀,或許可賺得一時快錢,產業門檻低,競爭者四起,未來只能等著被別人追上,與其如此,倒不如,不斷以破壞創新,才能保有領頭羊的地位。

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一房難求!車展經濟引爆酒店入住高峰

日前, 第十七屆上海國際汽車工業展覽會(下稱“上海車展”)拉開帷幕,上海地區的酒店也迎來入住高峰。

根據攜程、同程旅遊、途牛、驢媽媽等大數據統計顯示,2017上海車展期間,展館周邊酒店預訂緊張度高,不少酒店早已被預訂一空,上海的酒店整體預訂情況比上月同期有超過50%的增長,尤其是地鐵沿線和舉辦地上海國家會展中心的周邊酒店,不少早已被搶訂一空,且酒店價格比平時有明顯幅度的增加。

公開資料顯示,作為全球規模最大的車展之一,本屆上海車展共吸引來自18個國家和地區1000多家國內外知名企業參展。預計車展將吸引100萬人次的觀眾。

第一財經記者了解到,大量人流湧入上海,再次引發“車展經濟”的火爆,加之今年車展上彭於晏、王凱等明星的到場,涉及展位收入、汽車產品訂單,乃至展會周邊餐飲、住宿、交通、購物粉絲經濟相關等各項服務。

不少參加上海車展的旅客表示,很多參展企業和車展愛好者都會提前考慮行程安排包括酒店預訂,會展周邊,價格合適又位置方便的酒店早已經很難訂到,只能退而求其次,住的會遠一點。

攜程方面表示,每逢上海車展,得益於全國各地觀眾旺盛的住店需求,上海酒店預訂量都會同比快速增長,展館附近的酒店十分搶手,往往出現“一房難求”的情況,今年也不例外。

同程旅遊酒店事業部表示,上海的酒店成了關註熱詞,此前,用戶對相關酒店的搜索、咨詢和預訂都有大幅的增多,隨著車展到來,上海本地酒店尤其展會周邊的酒店都“一房難求”。

從時間來看,清明小長假過後,上海酒店已經迎來預訂高峰。根據攜程大數據顯示,截至今年4月12日,展館周邊酒店最受青睞,預訂量同比增長超過70%,許多熱門酒店基本上接近滿房狀態。與此同時,在本屆車展帶動下,上海市場整體的酒店入住熱度居高不下。

此外,接下來又將迎來“五一”假期。作為旅遊的熱門出發地和目的地,上海的酒店預訂熱度持續攀升,一些熱門酒店的預訂量和價格都有不同程度上升,有些價格漲幅還比較大。熱門酒店出現預訂量和價格同步上升的情況。

值得關註的是,根據用戶預訂數據顯示,更多消費者關註住宿品質,青睞入住高星級酒店的占比超過40%。同時,熱門酒店所在區域與上屆車展相似,主要集中在距離展館5公里內的酒店。

旅遊業者提示,國家會展中心(上海)靠近地鐵2號線徐涇東站,這意味著乘坐地鐵即能直達展館。所以,未能成功預訂到展館附近酒店的消費者,還可選擇地鐵沿線的酒店,享受便利的交通和實惠的價格。目前,中山公園、靜安寺、徐家匯等區域酒店入住熱度都非常高。

一房 房難 難求 車展 經濟 引爆 酒店 入住 高峰
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什麽情況?租金比周邊貴20%,可這種房子還是“一房難求”

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-07/1145871.html

易居研究院於近日發布的《全國50城房租收入比研究》中認為,6月份全國50個城市中超七成的房租相對收入較高,即個人租房費用占個人可支配收入的比重超過25%。其中,深圳、三亞和上海的房租收入比超過45%,北京更是達58%。

——這意味著在上述四座城市里,很多人要用近五成收入租房。

而在北京、上海和深圳等一線城市,部分長租公寓一居室月租動輒5000元以上,租金比周邊同類型個人房源高一、二成,可出租率依然很高,甚至出現“一房難求”的局面。

這是什麽原因呢?

租金普遍高於周邊個人房源

每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者近日走訪了北京、上海和深圳等一線城市中的部分長租公寓,對公寓以及其周邊出租屋的租金現狀進行了調研,以還原長租公寓的真實租金水平。

北京

以北京樂乎青年社區鼓樓大街店為例,其租金在5688~6788元/月,而周邊出租屋租金價格在3000~6000元/月左右。

對於公寓租金如何定價,樂乎青年社區創始人羅意坦言,公寓租金定價最大的困擾在於,租金定高了,市場難以接受;租金低了,成本很難收回。

萬科泊寓相關負責人也曾表示,泊寓的定價標準一定不會超過市場價格。以勁松店為例,其周邊精裝修的一居室最多7000元/月,泊寓的定價基本不會超過這個價格。記者調查發現,泊寓勁松店租金價格在3800元~6000元/月,另外會有10%的服務費,其周邊出租屋租金價格在5000~7000元/月左右。

上海

在上海,記者在調研萬科泊寓、鏈家自如、魔方和YOU+等長租公寓品牌後也見到同樣情況。

以位於虹橋機場附近的萬科泊寓虹橋南華園店為例,該店房型主要為12~31平方米的一居室,最低租金為2680元/月。其周邊距離地鐵站更近,面積在90平方米左右的三居室租金在5600~7500元/月;鏈家自如在寶山區楊行板塊的一套60平方米左右的整租公寓,租金為3860元/月,其周邊面積類似的二居室租金在2800~3700元/月;魔方在浦東新區塘橋板塊的一居室租金為4270元/月,周邊類似的一居室的租金為3500~3800元/月。

深圳

在深圳,長租公寓高租金的現象也不例外。以魔方公寓民治萬眾城店為例,其戶型多為30平方米左右的1室1廳,租金為2800~4000元/月。其周邊3室2廳約90平方米的小區房租金約在5500元/月。魔方公寓相關負責人表示,魔方公寓的租金一般是根據地段來定價,區間約在3000~6000元/月。

18Plus公寓品牌總監吳丹也坦言,目前市場上品牌公寓的租金確實比周邊房租要高,但是品牌公寓提供了各種硬件和軟性的配套,而且租住的客戶也是經過篩選,其實是物超所值的。

綜合多地調研情況來看,長租公寓的租金普遍要比周邊同類型個人房源租金高一、二成。而長租公寓的高租金,在一定程度上與其白領客群定位有很大關系。從租戶的角度來看,月收入在1.5萬元以上者,對公寓租金價格的敏感度實際並不高。

易居研究院研究員賴勤告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者:

“長租公寓提供的精細化服務,如管家服務、免費健身房等等,都是需要成本的,而這些往往也都是白領租客所看重的。”

同時,他認為,長租公寓的整體租金較同類出租房屋高並不難理解,因為其主要面對的是註重租住體驗的年輕白領,他們有較強的租金承受能力。

房租雖高仍現“一房難求”

盡管長租公寓的租金普遍較周邊同類型房屋租金高,但品牌長租公寓的出租率卻很高,甚至出現一房難求的情況。

記者在調研時發現,北京魔方公寓紫竹院店和三元橋店僅有一間空房,建國門店已經滿房。望京自如寓工作人員告訴每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者,目前公寓只剩下一間空房。這種情況在北京泊寓、樂乎城市青年社區都有出現,而泊寓舊宮店和勁松店都已經是滿房狀態。

在上海,萬科泊寓安亭店共有800個房間。盡管其距離上海市中心的人民廣場超過30公里,而且距離最近的地鐵站超過3公里,但目前的出租率達到90%。這主要得益於安亭上海國際汽車城的產業帶動,泊寓超過700個的租戶中,僅僅在汽車城工作的租戶就多達562個。同樣,目前魔方公寓可對外出租的房屋只有147間,而其多個門店中的空置房間甚至只有1間。

深圳部分長租公寓也是“一房難求”。魔方公寓相關負責人稱,深圳的出租率還是蠻高的,公寓經過3個月的爬坡期後基本就是滿租狀態了,有些房間會因換租因素出現短期的空置。就魔方公寓來說,深圳運營門店17家,籌備開業門店10家,房量共4272間。其中運營門店出租率基本上都是95%以上,目前就橫崗店和萬眾城店還有少量空房。

吳丹也表示,18Plus公寓目前共約1350間房,出租率達90%,而且每家店均有特色。例如橫崗店就是以網紅和做音樂為主的;橋頭店就是在南山上班的青年為主;天臺派對、線上情侶CP活動等都是租客的最愛。

之所以出現“一房難求”狀態,每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者也從租戶嚴先生那里找到了答案。

“之前跟別人合租,最頭疼的就是碰到生活習慣和規律差異太大的租戶了。”外地來滬工作的嚴先生目前在上海租房已近7年、先後搬了4次家,說起自己的租住經歷,嚴先生很是無奈,“有時候房東再漲漲房租、臨時賣掉房子,提著大包小包往外搬家,那種滋味不好受。”

嚴先生告訴記者:

“長租公寓的價格透明、私密性好,還有一些基本的管家服務,有的還有廚房和健身房,租金雖然高,但能免去許多煩惱,為什麽不選長租公寓呢。”

在北京國貿擁有個人工作室的“85後”王先生則坦言,長租公寓的價格雖然比市場要高,但是綜合對比環境和服務,這個溢價可以接受。

找房難、價格不透明、高中介費、無服務等等,恐怕是大部分租戶必須要面對的租房痛點,而一些長租公寓無中介費、管家服務、提供公共空間等,很好地解決了這些痛點,這也成為它們受到租客歡迎的重要原因。

值得註意的是,近兩個月以來,全國多個城市先後出臺文件鼓勵發展租賃住房市場,尤其是8月28日,國土部、住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,計劃到2021年底,在選取的13個試點城市成功運營一批集體租賃住房項目,此舉也被業內解讀為既可盤活存量土地資源,又有利於加大租賃住房供應,對穩定房屋租金和房價具有積極意義。

那麽,房租未來會降嗎?

鏈家研究院院長楊現領此前在博鰲接受每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者專訪時表示:

住房租金價格主要取決於租戶的收入水平,租戶並不會因為政策的寬松與否而在租金上有較大的支出,並認為租金很難降低,將會保持穩定。

每經實習記者 程成 董青枝 舒曼曼

每經編輯 曾健輝 李凈翰

什麼 情況 金比 周邊 20% 這種 房子 還是 一房 房難 難求
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市建局中海外出擊 港島西新盤混戰星鑽一房751萬入場

1 : GS(14)@2015-01-11 20:19:06





■星鑽位於第三街,樓花期長約17個月,料只有高層向北單位可望海景,其餘單位只能望舊樓。 資料圖片



【本報訊】借西港島綫通車效應,市建局及中國海外(688)乘勢推售西營盤第三街新盤星鑽,首批60伙,最高12%折扣優惠。折盡優惠,星鑽入場一房750.5萬元起跳,呎價1.93萬元,貴過英皇(163)望海景新盤維港峰入場一房呎價1.86萬元。恒地(012)亦加入西區新盤混戰,加推同區加倫臺曉譽8伙貨尾下周一開售。記者:陳東陽


西港島綫通車後,西營盤第三街星鑽是第一個推售的全新盤,首張價單推出60伙,戶型涵蓋一房至三房標準單位,售價由852.9萬元到1,948萬元,呎價介乎22,038至25,556元,以定價計算,首批單位平均呎價約2.26萬元。中國海外地產董事總經理游偉光形容開價為合適價錢,定價有參考同區新盤,每人最多認購2伙,不接受公司名義登記,以定價計算,首批單位市值約7億元,部署短期內上載銷售安排。發展商提供多項優惠,包括12天成交6%折扣,3月底前簽臨約2%優惠,以及4%印花稅津貼,累計最高12%售價折扣。以首批最平一房單位2樓F室,實用面積387方呎,折盡88折後750.5萬元起步,呎價1.94萬元。對比英皇同區新盤維港峰,發展商聲稱戶戶望海景,位置景觀明顯較星鑽為佳。發展商上月中推出首張價單,入場單位6樓C室,同為一房單位,折盡優惠後實售974.9萬元,呎價18,605元,入場戶呎價平過星鑽。



AVA128提價2%賣

另外,星鑽昨日開放示範單位,售樓處設兩房間隔連裝修及清水單位各一,以35樓F室(面積764方呎)為藍本,並接受準買家入票,惟市場指星鑽首日收票情況冷淡,僅錄個位數字登記。區內其他新盤亦各有異動,當中全幢物業劏則作開放式單位的AVA128,將5伙A及C室單位提價2%。涉及單位事隔不足一個月已兩次加價,累積加幅介乎4%至5.7%。恒地亦乘機散貨,加倫臺36號曉譽公佈新一張銷售安排,下周一賣8伙餘貨,但據成交紀錄冊顯示,項目上月初推售8伙貨尾單位至今未錄成交。蠢蠢欲動的發展商尚有九建(034),集團旗下堅尼地城加多近山項目尚餘約70伙貨尾待售,市場指項目樓書將於短期內上載,料重推訂價較首次推售有約2成加幅,呎價達約2.5萬元。新地(016)東涌新盤東環明日將進行第二輪銷售,涉320伙,市場指項目昨日截票,累收1.3萬票,超額認購逾39倍,以首輪向隅客重新登記為主。







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150109/18996345
市建 建局 中海 出擊 港島 西新 混戰 星鑽 一房 751 入場
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朗屏8號貴映御14%折實呎價1.2萬 一房入場費339萬

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:13

■朗屏8號挾鐵路盤優勢比新地映御首批高14%。



【本報訊】海量一手單位湧現,最爭崩頭的元朗區半年內第5個新盤朗屏8號昨開價,首批208伙未見最受矚目的開放式劏房,折實平均呎價11,588元,與去年11月推售的同區樓盤世宙相若,挾鐵路盤優勢比新地(016)映御首批高14%,亦較同區二手鐵路盤貴最多36%,入場一房單位折實338.8萬元,映御隨即加推搶客。記者:陳東陽 程俊華


由嘉華(173)、信置(083)及港鐵(066)合作發展的元朗朗屏8號,去年10月與多個樓盤同步展開軟銷,但至本月初方獲發預售樓花同意書,形勢落後同業下,發展商極速推盤,昨公佈首張價單,由獲批預售至開價整個過程相距僅約一周。


■朗屏8號展銷廳擠滿代理。 江俊豪攝

首批208伙 兩三房佔67%

項目首批208伙,間隔由一房至四房戶,兩及三房戶共佔67%,定價介乎385萬至1,262.5萬元,市值約13.5億元,平均呎價約13,168元。發展商提供最高售價12%折扣,折實平均呎價約11,588元。開價最平單位為2座1樓C室,實用337方呎,定價385萬元,扣除折扣後,折實338.8萬元,折合呎價10,053元。首張價單裏折盡優惠400萬元內的單位僅15伙。對比同區其他一手項目,往上一個推售為新地德業街項目映御,首批108伙折實平均呎價10,138元,朗屏8號貴14%。再追溯至去年11月下旬長實(1113)同區世宙推盤時,折實平均呎價11,950元,朗屏8號平3%。目前元朗區主要屋苑二手平均呎價介乎8,480元至10,559元,其中同為鐵路盤、位於元朗站上蓋的新元朗中心呎價僅8,483元,朗屏8號是次開價較其貴逾36%。至於樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown亦較朗屏8號平一成。




下一輪或推開放式戶

嘉華總經理(香港地產)溫偉明評論毗鄰競爭對手世宙,「嗰個盤唔係鐵路盤,我哋係鐵路盤,唔需要淋雨就可以返到屋企,同佢比較我哋非常之抵!」至於開放式單位有機會包括於下一張價單內。另外,發展商為朗屏8號買家提供最高樓價8成一按。新地不甘示弱,即加推映御55伙,周一以先到先得形式發售10伙。連同今明兩日,映御4日內合共發售50伙。新地更修改價單,推出新地員工靈活付款計劃,新地的合資格員工除可獲5%售價折扣作為員工折扣外,另在合資格下可再獲最高5%現金回贈,約八折買樓。


■林小姐

【元朗街坊意見】

林小姐:「響朗屏邨住咗好多,之前用22萬元買咗住嗰個單位做業主。家陣附近治安麻麻,夜晚好多人打架同醉酒佬,而且元朗越嚟越多人,居住環境好迫。」


■何先生


何先生:「而家響元朗廣場租梗樓住,朗屏8號係新界樓喎,附近十個有六個都係大陸人住,唔值萬幾蚊呎,而且個人覺得樓市起碼跌多一年,所以唔會考慮買。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524908
朗屏 號貴 貴映 映禦 14% 折實 實呎 呎價 1.2 一房 入場 339
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將軍澳海天晉 一房黑廁兩度門

1 : GS(14)@2016-05-19 02:20:08

打開雪櫃打開雪櫃撞到門撞到門...睇字聽到聲,睇片當然有畫面。今次帶大家睇睇將軍澳新盤海天晉一戶示範單位,其中雪櫃擺位,竟然對正大門,會唔會門撞門就唔知啦,若果有人開緊個雪櫃門,又同時有人打開大門,咁就......肯定有人中頭獎囉。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160516/19613590
將軍 海天 一房 房黑 黑廁 兩度
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一房單位佔近八成

1 : GS(14)@2016-09-25 10:27:19

喜築單位總數209伙,3至29樓A室為開放式間隔,合共23伙,比例11%,300至316方呎,3樓浴室外連285方呎平台,5至29樓浴室外連16方呎工作平台,玄關長逾9呎,起居廳闊度只有8呎7吋,長度達16呎8吋,予人窄長的感覺。一房單位包括3至29樓B至H室,合共161伙,比例77%,294至377方呎,其中B至G室戶型設計相若,開放式廚房緊貼大門,減少虛位,大廳闊9呎1吋,長度約13呎3,睡房約7呎半乘9呎半,由於多了一度浴室門,有限的空間擺位限制更大。面積較大的H室,設7呎半玄關虛位,浴室有窗,睡房長度11呎2吋,但闊度僅6呎半。兩房單位只限3至29樓J室,合共23伙,比例11%,514至552方呎,廳房大小比例合理,設有獨立廚房,可惜的是此戶位處單邊但浴室仍然是無窗設計。30樓A及B室面積1,201及1,273方呎,為三房雙套房間隔,廚房內附無窗儲物房連浴室,大廳及主人套房外連大平台。廚房爐具主要是德國Bauknecht,頂層戶升級至德國Míele。浴室座廁及洗面盆是德國Duravit,配德國Hansgrohe水龍頭。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160925/19780737
一房 單位 佔近 八成
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470呎舊樓 一房變三房

1 : GS(14)@2016-10-14 06:51:59

■電視背後是兩個小朋友的睡房,姊弟各有天地。



【精品家居】新盤500餘方呎單位劏出四房神則,舊樓470方呎原則一房變三房都絕對有可能,問題是設計是否合乎人性化?客飯廳有否充足空間?睡房有床有櫃有枱嗎?由於內櫳還有大斜角,透光度不足的缺點,全部要解決,改動間隔、新建房間及廚廁大執,裝修耗時半年,使費60萬元有找。記者:溫潤潔攝影:謝榮耀



蝸居要住得舒適,規劃上必須很仔細,首先按夫婦姊弟需要分配大中小三間房間,主人房留守原則一房位置,但拆牆擴闊入口,以薄身飾櫃當房門用,日常打開房門引光入室,空氣流通,可增加空間感。至於新加兩房在客飯廳電視牆背後,一來靠邊無走廊,二來姐姐房造三角形書枱,拉直廚房通道,煮食輕鬆自在。書枱雖然三角形,但枱面夠大,非常實用,特設趟摺窗推往一邊,望出廚房窗戶,透光通風。



■單位採用多種隱藏式設計,佈局整齊。

■大櫃似機關,兼可推來推去,當主人房門用。



■主人房床頭留位造梳妝枱,鏡櫃直達天花,增加貯物量,兼可拉高樓底。

■三間房造地台,雜物收納乾淨企理。



■姐姐房書枱設趟摺窗,可望出廚房,透光通風。

■書枱底部向外邊,予廚房放洗衣機,空間前後兩邊用。


三房造地台增收納量

單位小收納量越多越好,三間房造地台,地台向外是抽屜,向內是揭板櫃,分類貯存日用品及雜物,取放方便。地盡其用之餘,更施展立體空間切割法,姐姐房書枱底部放家電洗衣機,睡床側旁大櫃升高,一組厚身是衣櫃,一組薄身是書櫃,櫃背予弟弟房造書櫃及書枱。弟弟房床尾衣櫃也升高,衣櫃盡頭予外間造鞋櫃,互相偷位,房內房外空間兩邊用,劏得合理。主人房比較大,睡床置中,床頭恰好放角几及造小型梳妝枱,床尾造7呎闊衣櫃,惟通道狹窄,衣櫃採用平趟門設計,特點左右趟門並排一致,路軌安裝於門後櫃頂位置,正面看不見,比起一般前後式趟門清晰睇到兩組路軌,觀感齊整。當然價錢有分別,這組來自德國的平趟門路軌,盛惠逾1萬元。櫃內附隱藏式全身鏡,用時拉出照一照,不需整天對着睡床,屬體貼之作。



歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真23703886或電郵mailto:property@appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19799816
470 舊樓 一房 房變 三房
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Grand Yoho 4個月貴21%2期呎價1.45萬 一房最癲叫646萬

1 : GS(14)@2017-01-05 08:04:04

■Grand Yoho2期開價後,隨即開放示範單位予準買家參觀,售樓處現場亦算墟冚。



【本報訊】2017新盤第一擊、新地(016)元朗Grand Yoho2期昨開價,首批166伙折盡優惠平均呎價近1.45萬元,較四個多月前推售的1期首批單位貴逾兩成,最癲一房戶嗌價近646萬元,挑戰新界西北區紀錄。項目料下周進行首輪銷售,受消息刺激,同區二手業主心雄反價。記者:陳東陽



去年11月初港府加辣後至今,元朗Grand Yoho2期是首個開價的全新盤,定價備受關注。至昨日發展商終公佈首張價單,雖然166伙屬一手新例的最低要求,但戶型涵蓋一房到逾千呎的四房間隔,更出乎意料地晒冷推出全數40伙一房單位。60天即供方案下,發展商提供最高19.5%折扣,首批166伙折實平均呎價14,488元,較去年8月份1期開價時首批呎價11,968元高出逾21%。


新地:有加價空間

最平的一房單位折實價近538萬元,位於8座7樓B室,實用面積416方呎,呎價近1.3萬元,無論總金額抑或呎價都貼近市區樓,如大角嘴帝峯.皇殿,實用面積301方呎一房戶,去年底成交價徘徊570萬至600萬元水平。至於最貴的50樓鳳凰層一房戶折盡優惠,價錢仍逼近650萬元,呎價逾1.56萬元,一旦成交將成為新界西北最癲價一房戶。再仔細對照Grand Yoho兩期的同類型單位。例如今次Grand Yoho2期兩房入場單位折實價661.2萬元,為8座10樓G室實用545方呎,呎價約1.21萬元,同時是首張價單呎價最平單位。比較1期首張價單中毗鄰的9座同層G室,面積間隔景觀均相若,實用543方呎,折實呎價僅約1.07萬元,2期同類單位貴近14%。新地副董事總經理雷霆形容Grand Yoho2期整體條件比1期略佳,而今次2期首張價單與第1期最後一批單位價錢相若,往後有加價空間。集團代理總經理胡致遠補充,項目最快今日開始收票,料下周發售。被問到近期多個新盤之間的競爭,雷霆回應指市場上多盤推出反而會帶旺市況,有利交投。


元朗二手業主反價

Grand Yoho2期高價推盤,同區二手放盤馬上有反價個案。新元朗中心4座中層D室,實用485方呎,業主原叫價570萬元,昨反價廿萬至590萬元。樓齡較新的Yoho Midtown2座低層D室,實用972方呎,原以市價1,100萬元放盤,昨日叫價調高足足一球至1,200萬元,呎價12,345元。新地無懼新辣招高價推盤,署理財政司司長陳家強昨出席立法會財經事務委員會時,仍然堅稱新辣招奏效,樓價指數於去11月升幅放緩,不過,政府仍有密切留意樓市情況,在適當時再推出合適政策,以維持樓市健康平穩發展。



■楊同學

【市民意見】

楊同學:「現讀大學,自己距離30歲不夠10年,但希望30歲前買到樓,仲要靠自己,不想靠屋企人幫手,希望畢業後搵份好少少工作,達成夢想。Grand Yoho2期一房單位超過500萬,甚至是600幾萬,覺得非常貴,好難負擔。」




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Grand Yoho 個月 月貴 21 期呎 呎價 1.45 一房 房最 最癲 癲叫 646
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荃灣柏傲灣開放示位!一房至四房全面睇

1 : GS(14)@2017-01-14 12:12:28

新世界(017)等發展的荃灣柏傲灣向傳媒開放示範單位,包括一房、兩房及四房清水房單位,3個示範單位一律沒有家具。其中兩房採用開放式廚房設計,煮食爐具與洗手盆組合廚櫃分開設置。4房單位實用面積1,252方呎,2房單位551方呎,1房單位421方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896414
荃灣 灣柏 柏傲 傲灣 開放 示位 一房 房至 至四 四房 全面
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Yoho Midtown四房戶矜貴 一房入場費510萬

1 : GS(14)@2017-01-22 02:16:04

■大廳長闊合比例,容納大碼家具無難度。



【搵屋指南】元朗Grand Yoho2期高價現身且先賣貴價貨,市場反應慢熱,無法營造熾熱氣氛,同區二手市場亦無法借勢大幅上揚,保持平穩反而有利購買力回流,就在Grand Yoho對面的Yoho Midtown,二手放盤叫價回復冷靜,即使早前個別反價幅度較大的放盤,開價水位仍然較Grand Yoho為低,對於有即買即住需要的用家,仍然有吸引力。記者:伍志輝攝影:彭志行



戶型設計方面,Yoho Midtown以至用料配套,與Grand Yoho差別不大,大可作為Grand Yoho入伙前的先導者看待。屋苑共建8座,由一房至四房戶型均有供應。中原地產黃暉樹表示,物業現時約有100個放盤,入場之選的一房戶,510萬元有交易,建築面積483方呎、實用面積362方呎,望馬路及Grand Yoho樓景。同樣向馬路的兩房單位,最平590萬元,建築面積573方呎、實用面積443方呎。向內園的三房單位最低消費820萬元,建築面積803方呎、實用面積615方呎。三房連套房戶型亦以向內園為主,樓價由970萬元起,建築面積901方呎、實用面積693方呎。大碼戶型中,三房連套房另士多房及工人套房的入場費要1,000萬元,向外圍望遠山,建築面積1,148方呎、實用面積893方呎。標準戶型中最大碼的四房連套房另工人套房單位,最平亦要1,050萬元,屬最低層單位,建築面積約1,200方呎、實用面積900餘方呎。



■飯廳放貯物櫃,連接路軌式餐枱,按需要拉出推入。

■小朋友睡房以組合式家具填滿,窗台上有樓梯上落。

■客廳旁房間佈置成書房,所有傢俬可以移走。



■單位露台空間算大,用途更廣。

■浴室設備大致保留原裝,配搭仍覺時尚。



■Yoho Midtown單位戶型多元化。

■Yoho Mall II走高消費路線。


10分鐘步程抵元朗站

Yoho Midtown與Grand Yoho僅相隔一條高速行車馬路,距離元朗市中心一帶相對近一點,但與港鐵元朗站距離遠一些,目前住戶需要經基座商場Yoho Mall I出攸田東路,步上行人天橋前往新元朗中心基座商場Yoho Mall II,方可抵達港鐵站,全程約8至10分鐘。Yoho Mall I與Grand Yoho基座商場Yoho Mall I擴展部份估計最快今年中前貫通,屆時Yoho Midtown以至Yoho Town的住戶,可以經商場直達港鐵站,步程可望縮短,加上日後該商場啟用後,商舖食肆的選擇更多,整個Yoho住宅區的購物搵食焦點可以完全獨立起來,擺脫元朗舊區的街坊模式,進一步向物業樓價可比的市區屋苑高消費生活環境靠近。
Yoho Midtown標準戶型中,最大碼單位間隔四房,主要分佈6至9座,全部向外圍,9座向南外望Yoho Town,8座向東南、6及7座向東,皆外望遠山為主,景觀開揚,與元朗公路有一定距離,行車噪音問題不及Grand Yoho向東座別緊貼元朗公路般嚴重。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170121/19903660
Yoho Midtown 房戶 矜貴 一房 入場 510
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Grand Yoho 2期下周賣26伙 首推一房

1 : GS(14)@2017-02-11 18:34:04

【本報訊】新地(016)元朗Grand Yoho2期昨公佈將於下周一(13日)發售26伙,包括首度發售5伙位於8座的一房單位,定價由762.36萬至768.48萬元,發展商提供最高19.5%折扣,即折實614萬至619萬元,或成新界西北最貴一房單位,平均呎價近1.5萬元。新地首度撥出5伙一房單位銷售,為8座30至35樓B室,面積413方呎。發展商昨同時更新價單,調整其中10伙單位定價,加價2%至4.1%不等。另外,去年10月開賣至今累售168伙、套現約7.8億元的屯門新盤䨇寓,發展商香港興業(480)表示爭取在一個月內更新價單,提供新付款方式,現剩54伙,大部份為兩房單位。另集團今年有三個新項目可售,連同䨇寓貨尾,料逾300伙可於今年推售,包括大嶼山愉景灣新一期N1d區項目及沙田九肚尚珩,後者爭取上半年賣樓。香港小輪(050)粉嶺逸?昨修訂價單,第3座3樓的平台花園特色戶,實用面積1,152方呎連876方呎平台,定價加至1,929.1萬元,呎價16,746元,比3年前首開價時加約三成,此單位下周一發售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170210/19923576
Grand Yoho 下周 26 首推 推一 一房
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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,實呎首度突破1萬元大關;代理消息指,美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶,以實呎10,045元易手,新買家為本地上車客。事實上,近期嘉湖呎價連環破頂,自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺,過去短短一周已錄約20宗成交,佔上月全月50宗四成,而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示,美湖居2座頂層連天台特色戶,屬實用面積441方呎兩房戶;原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修,並一直放租,直至一周前租約完結,才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理,可享開揚米埔景致,甚至遠眺深圳,放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客,實呎高見10,045元,為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計,持貨5年,帳面獲利216萬元或近1倍。

不過,據資料顯示,一名居於同座中低層的住戶,去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡,即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故,但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是,嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交,多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶,其中景湖居上月便錄得3宗成交,三度突破屋苑的分層呎價紀錄,直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價,進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄,推高453元或4.7%,破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱,嘉湖雖然提供逾1.58萬伙,但目前只有約320個放盤,佔單位總數約2%,當中叫價400萬元以下的僅餘12個,入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上,同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交;胡啟文續稱,天麗苑低層11室,實用面積213方呎,以220萬元(已補地價)成交,實呎10,329元,為屋苑罕有高逾1萬元成交(之前自由市場最高實呎為10,521元),原業主於2004年以32萬元(已補地價)購入,帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外,元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想,同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示,上述YOHO Midtown 5座中層A室,屬實用面積362方呎1房戶,以533萬元成交,實呎14,724元,新買家為用家,見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市,呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示,原業主於2014年1月以約380萬元購入物業,帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶,以實呎高近1.6萬元易手,創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示,上述新港城J座高層2室,實用面積338方呎,以535萬元成交、實呎15,828元,呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入,帳面獲利140萬元或35%。
上車 樂園 消失 嘉湖 湖實 實呎 呎破 破萬 元朗 Midtown 一房 房呎 呎售 1.47 新高
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北角新盤開價 一房千萬入場呎售3萬 維港頌貴二手五成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

■維港頌首批折實平均呎價逾3萬元,貴過城市花園59%。 何頴賢攝



【本報訊】東區走廊旁邊的長實(1113)北角新盤維港頌昨開價,首批76伙折實平均呎價超過3萬元,貴過周遭多個臨海屋苑逾五成。細戶價錢簡直駭人聽聞,望街市景的最平一房戶索價都過千萬元,而最瘋癲的海景四房單位,呎價逾4萬元,媲美西半山干德道天匯餘貨價錢。記者:黃嘉銘 陳東陽



前身為政府物料倉庫的油街綜合發展項目,長實於2011年以每方呎8,294元奪得,不過地價再低,發展商亦不會平賣助市民置業。油街項目住宅部份定名維港頌,首批76伙,定價由1,560.7萬元至9,728.4萬元,呎價介乎34,923至60,993元,售價最高折扣共34%,另買家不取用發展商一按可獲額外成交金額4%現金回贈。以直接減樓價34%折扣計,首批76伙折實平均呎價高達30,470元


四房叫6,421萬 呎價4萬

維港頌周邊二手私樓平均呎價未有任何一個超過3萬元,距離最近的城市花園及維多利中心,平均呎價僅約1.92萬及1.8萬元,維港頌貴兩盤分別59%及69%,惟該兩個二手屋苑樓齡已分別34年及31年。按統計處上月底公佈的資料,東區家庭月入中位數為3.13萬元,只能夠買維港頌1方呎。首張價單包含9伙一房單位,全數位於6座B室,最平的8樓單位要望街市景,減盡所有優惠後,合約價仍高達1,030萬元,呎價近2.36萬元。至於最癲價的第1座20樓B室,定價近億元,被發展商喻為「樓王」,實用面積1,595方呎,四房「五黑廁」間隔,折實價6,420.7萬元,呎價40,255元。在同樣呎價下,傳統豪宅區有不少選擇,例如前亞洲樓王西半山干德道天匯,連租約發售的17樓A室,實用2,123方呎,折實呎價約3.66萬元。長實勇進高開旗下新盤之餘,集團執董兼被稱為「樓神」的趙國雄,早前亦入市撐樓市,以每呎4.84萬破紀錄高價買入中半山The Albany,他昨午承認是以首置客身份買入,強調利用普通市民的權利買樓,並笑指「或者應該考慮買多個(維港頌單位)」。


海璇若獲批預售即推盤

新地(016)同區海璇早維港頌半年開始宣傳,但至今仍未推出。新地副董事總經理雷霆指,海璇若果取得預售樓花同意書便會展開銷售,認為維港頌開價合理。維港頌即日開始收票,每票30萬元,市傳項目將採用與南昌站匯璽相若的賣樓手法,將預算不同的買家分開多個組別,斥資逾億元購買多間四房海景戶的豪客可優先揀樓。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979347
北角 新盤 開價 一房 房千 千萬 入場 呎售 維港 港頌 頌貴 二手 五成
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匯璽加推 提價16% 平均呎價逾2.6萬 一房賣貴百萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:10

■南昌站匯璽



【本報訊】今年孭住400億賣樓目標的新地(016),旗下南昌站匯璽半個月內沽841伙,套現約115億元,屬年內新盤吸金王。不過發展商無意收手封盤,昨再加推123伙,折實平均呎價推高至逾2.6萬元,同時將貨尾加價最多16%,一房戶一個月內貴「1球」。記者:陳東陽

「新地樓」對於某群人而言恍如魔咒,加價再多都願追價入市,令發展商有信心將極低層單位賣高層價。匯璽昨加推123伙,包括壓軸的高座單位,折實平均呎價26,384元,未計額外1.5%現金回贈。



267呎單位賣逾600萬

今批單位高層267方呎開放式單位,折實價超過600萬元「上車」關口,最平兩房扣盡優惠仍索價超過「9球」。雖然發展商辯稱價單之間的戶型有異,難作直接比較,不過一旦對照同類單位,加價痕迹隨之顯現。例如1B座最低層6樓B室兩房戶,定價1,178.5萬元,貴過上月初推出的40樓單位,而兩者之間實際相差達30層。發展商同時將首張價單中26伙雪藏近一個月的貨尾加價,當中2伙四房海景戶期內兩度調升價錢,加幅近16%,每戶貴逾「5球」,其餘24伙實用面積約350方呎的公屋景一房單位劃一加價13%,每戶貴約100萬元。匯璽迅速吸金破百億,全賴投資客及富豪撐場,841伙中有約300伙由大手客購買,佔比達三成半,屬年內新盤最誇張。對於金管局提醒銀行處理一契多伙的按揭貸款,新地副董事總經理雷霆認為匯璽大手買家克制,大部份只買2至3伙,但不評論政府出招。


龍譽次輪銷售失色

綜合市場消息,全港新盤周末共錄約350宗成交,按周跌近四成。央企保利置業(119)在港首個新盤啟德龍譽,昨日進行第二輪銷售,推出108伙,並因應近期大批「首置客」掃貨,龍譽亦增設至少購買3伙的大手客優先揀樓時段。不過,消息指,樓盤昨只售出57伙,佔推售單位數目僅僅過半數,且未有任何買家選購多於3伙,最大手買家僅購買2伙細單位,涉資額約1,200萬元。新世界(017)與恒地(012)合作發展的西營盤單幢盤瑧璈,昨日售出最後1伙單位31樓A室,屬物業面積最大單位,實用965方呎,成交價2,991.1萬元,呎價30,996元,創項目新高。瑧璈去年4月開售,1年間全盤191伙售罄,為發展商進賬逾17億元。【新盤動向】手機用戶請按:http://bit.ly/adpropertyr




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匯璽 璽加 加推 提價 16% 平均 呎價 價逾 2.6 一房 房賣 賣貴 貴百 百萬
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全城搶一房 立坊逼六球受新盤高價帶動 學者:升勢難持久

1 : GS(14)@2017-04-06 07:39:57

■荃灣立坊及樂悠居的一房戶最近破頂易手。 夏家朗攝



【本報訊】北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元,令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位,當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊,新近錄得高層一房戶破頂成交,成交價592萬元,逼近「六球」,呎價近1.5萬元。不過,有學者認為,同銀碼不只可購一房戶,料升勢不會持久。記者:黃嘉銘

上周末一個內地客以近千萬元購新世界(017)荃灣新盤柏傲灣一房戶,促成新界一房樓王,更需付三成辣稅共288萬元,消息一出,同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示,立坊高層11室,實用面積395方呎,原則屬一房間隔,成交價592萬元,創出同類型單位新高價,實用呎價14,987元。單位開價598萬元,議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位,現沽貨賬面獲利363.4萬元,單位十年升值1.6倍。



瓏門一房售555萬新高

據了解,該物業同戶型單位,在去年11月政府推出新辣招後,一個面積434方呎的一房高層07室單位,成交價都只是505萬元,實用呎價1.16萬元,即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居,1個頂層一房單位,實用420方呎,上月底以669萬元沽出,亦創同類型單位樓價新高,實用呎價15,929元,呎價創屋苑次高紀錄。同時,西鐵屯門站上蓋項目瓏門,亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示,瓏門8座高層G室,實用面積379方呎,以555萬元沽出,實用呎價14,644元,樓價創屋苑一房戶新高,數日內同類單位造價再升7萬元。據悉,原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位,持貨3年多,沽貨獲利148.35萬元,單位升值36%。


二手註冊量急升64%

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,細單位的確越搶越貴,但一房單位炒到咁就不太合理,1,000萬元可以有不少選擇,一定不用買一房,「如果放租,隨時租金貴過租酒店先有回報」,而且一房的買家如果不是投資者,一般都不會太有實力,相信一房單位不太可能長線狂升,承接力未必足夠。新盤銷售理想,二手交投亦見回暖,美聯物業表示,3月份二手住宅註冊量錄4,636宗,較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平,創4個月新高,估計4月份連同其他物業,整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。




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全城 搶一 一房 立坊 坊逼 逼六 六球 球受 受新 新盤 高價 帶動 學者 升勢 持久
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投資者359萬購屯門時代一房

1 : GS(14)@2017-04-09 10:42:06

■屯門時代廣場呎價連環破頂,投資者趕入市。 資料圖片



【本報訊】屯門新盤珀御開售前夕,區內二手樓市升溫,其中屯門時代廣場呎價連環升破1.3萬元,投資者趕入市。消息指,C座高層6室一房戶,實用面積272方呎,剛售359.2萬元,呎價13,206元,買家為投資者。原業主2011年以173萬元買入,6年升值1倍。另E座高層5室,面積相同,上月以360萬元易手,呎價13,235元創屋苑歷史新高。區內居屋租金亦急升。消息指,兆禧苑D座低層7室,實用415方呎,兩房間隔,剛以1.2萬元租出,呎租28元。原業主2004年以65萬元買入,租金回報逾20厘。前特首董建華1998年推出的首次置業貸款計劃,協助不少市民上車,每個案可獲最高60萬及30萬元低息貸款。新地(016)2002年開售的將軍澳中心,不少買家透過有關首置計劃上車,現趁樓價高企賣樓。將軍澳中心5座高層H室兩房戶,實用465方呎,業主2002年1月以198.39萬元入市,獲恒生銀行承造70%一按上會,按揭額138.873萬元,之後再向房屋協會申請首置貸款,批出30萬元貸款。消息指,該業主剛賣出單位,成交價高達727.7萬元,呎價15,649元,當年買樓首期30萬元有找,現於目前樓市最高位沽貨,賬面勁賺529.3萬元。中原地產馬斯力表示,天水圍栢慧豪廷8座高層F室,實用502方呎,以520萬元售出,呎價10,359元,高市價約3%。原業主2010年以205萬元買入,一直收租,獲利315萬元。




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投資者 投資 359 萬購 屯門 時代 一房
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凱旋門一房賣1,260萬

1 : GS(14)@2017-04-10 23:34:00

【本報訊】全城熱搶一房戶。消息指,尖沙嘴凱旋門映月閣中層C室一房戶,實用420方呎,剛以1,260萬元易手,呎價3萬元。同座中低層E室一房戶,上月以1,000萬元易手,呎價2.5萬元,短短一個月內屋苑一房呎價搶貴兩成。原業主2010年10月以930萬元入市。


名家匯離奇短炒大賺

消息指,大圍嘉御山1座低層C室,實用1,603方呎,成交價2,200萬元,呎價13,724元。原業主2007年12月以2,055萬元買入單位,10年升值僅7%。跑馬地嘉雲臺1座低層C室,實用1,603方呎,成交價4,120萬元。市場消息指,原由士多大王許金祥持有的大圍名家匯1座高層C室,實用1,125方呎,傳以2,470萬元易手。原業主於去年11月才向許金祥以1,250萬元買入單位,短短5個月後離奇轉手,樓價炒貴近一倍,即使扣除20%額外印花稅(SSD),賬面仍賺726萬元。美聯羅仲英表示,中環皇后大道中9號3樓,面積約6,500方呎,意向價超過3億元,呎價逾46,154元,挑戰全港最貴商廈呎價紀錄。




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凱旋門 凱旋 一房 房賣 260
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屯門珀御一房單位細得好標準

1 : GS(14)@2017-04-17 07:14:37

屯門珀御主打細單位,一房同兩房間隔比較多,每層最多13伙,過半數是一房戶,示範單位亦是一房間隔,客廳一眼看完,企多一些人,地方真是細得好標準,新盤三百幾呎一房單位,有個大碼開放式廚房算不錯,廚房不是開放式可以嗎?使客廳更加細小,睡房闊度超過7呎,放床不會頂腳,外連工作平台,晾曬衣服應該夠位,浴室沒有窗是意料之內,看看其他戶型,開放式模型有傢俬,兩房單位看起來四正,都是開放式廚房,但看清楚浴室竟然有窗,淋浴間外連工作平台,通風而且開放。




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屯門 珀禦 禦一 一房 單位 細得 得好 標準
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