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台、港、美組團收購ＴＶＢ股權 股王、殼王與私募連手打了場好球
香港無線電視ＴＶＢ易主，這樁交易，驚動兩岸三地媒體圈與科技界，大家都想知道，參與交易的各路人馬究竟能獲得什麼好處？兩岸的電視產業生態，又將出現什麼變化？
撰文‧林孟儀
八十六億港元，讓香港無線電視ＴＶＢ在短短二個月內「變天」！
今 年三月三十一日一過，「台灣股王」宏達電董事長王雪紅和「香港殼王」德祥企業主席陳國強，與近年積極在亞洲投資媒體、管理二二○億美元資金的美國私募基金 ＰＥＰ（Providence Equity Partners）執行長Jonathan Nelson，將進入ＴＶＢ董事會，成為新增的三席董事；而他們所共組的投資財團，更將取代創辦ＴＶＢ的邵氏兄弟公司，成為持有二六％股份的最大股東。
「三球入袋」 穩賺不賠的金雞母這樁交易驚動兩岸三地媒體圈與科技界，有人判斷，陳國強只是「代客泊車」，背後「影舞者」其實是香港首富李嘉誠，甚至質疑，交易背後恐有中資那隻看不見的手。
曾 入股國民黨黨產華夏公司的華人文化產業投資基金投資長合夥人董宋元，被傳代表李嘉誠參與此交易案，他大呼，「我完全沒有！代表李嘉誠？那怎麼可能？這個交 易跟我無關！」站在投資銀行角度，董宋元指出，「金融圈任何有一點常識的人都知道，香港管這個cross media ownership（跨媒體的持股）很嚴，你有個報紙或廣播電視、電信事業，就不能做這個交易，這種揣測肯定百分之三百是錯的！」他強調，這個案子台面上 這些都是超級有錢人跟超級大的私募基金，「又不是特別大金額，如果覺得背後有影舞者，反而還太小看Providence和王雪紅了吧？」至於外傳上海廣播 電視台台長、上海東方傳媒集團有限公司(ＳＭＧ，原上海文廣新聞傳媒集團)總裁黎瑞剛也參與其中的說法，董宋元更是嗤之以鼻，「那個傳聞肯定也是假 的，ＳＭＧ和這一點關係也沒有，再說中資對香港人來說也不是外資。」儘管如此，據消息管道指出，整起交易案的背後，李嘉誠、黎瑞剛的角色不會少。無論如 何，在ＴＶＢ確定易主後，大家更想知道的是，各路人馬究竟能獲得什麼好處？兩岸的電視產業生態，又將出現什麼變化？
香港ＴＶＢ有多值錢？從香港恆基地產主席李兆基長子李家傑、華置主席劉鑾雄都曾出價上百億港元，中國碧桂園主席楊國強甚至喊出一二五億港元欲入主，便可窺知一二。
中、港富豪虎視眈眈，就是垂涎ＴＶＢ這塊肥肉，買下ＴＶＢ不只成為香港媒體大亨，更等於入主台灣ＴＶＢＳ，同時還拿下大陸廣東省九個城市「無線電視落地權」，媒體實力頓時橫跨兩岸三地，可說是一筆只消「推一桿，三球便入袋」的好生意。
高 齡一○三歲的媒體大亨邵逸夫，四十四年來，一手打造香港最大的無線電視台，ＴＶＢ去年獲利高達十一．六億港元，重回金融海嘯前的獲利高峰。加上ＴＶＢ所投 資的台灣ＴＶＢＳ，自一九九三年成立以來，除了初期虧損，歷年營運穩定，去年獲利據了解約新台幣十二億元，難怪陳國強用「這是一門穩賺的投資」來形容這筆 交易！
「在華人圈，香港ＴＶＢ等於是港劇的代名詞。」民視節目部副總許念台指出，ＴＶＢ可說是港劇之王，在華人社群擁有戲劇和娛樂節目的極大影響力，在台灣則以新聞節目見長。
四 贏交易 各取所需，互蒙其利以境外衛星電視台，ＴＶＢ能在中國取得落地權實屬不易，相較於取得落地權的香港另一家無線電視台亞洲電視，營運不佳；另外，鳳凰衛視僅 取得在中國三星級以上的旅館等特定場所播出的落地權，供境外人士收看。ＴＶＢ既有落地權，營運也最穩當，加上廣東省的人口數和經濟實力，「就商業利益而 言，ＴＶＢ是隻金雞母！」許念台觀察。
自二○○六年，人稱「六叔」的邵逸夫因病萌生退意以來，不斷在兩岸三地釋出售股消息，也引來各方競價，但始終破局。王雪紅和陳國強團隊，出價非最高，為何能殺出重圍？
四、五個月前，邵逸夫的太座、ＴＶＢ副主席方逸華，透過前總統李登輝找上王永慶長子、宏仁集團總裁王文洋，欲出售股權。
剛 分得新台幣一七○億元遺產，去年以來即大動作積極收購媒體，引起港方注意的王文洋，評估一個月後，由於仍傾向布局台灣本土媒體而婉拒方逸華。不過，方逸華 隨之透過陳國強，找上王文洋的妹妹王雪紅。陳國強回憶，十多年前就因為承包台塑的工程，而認識王永慶和王雪紅父女，因此並非毫無淵源。
王雪紅正欲為宏達電的智慧型手機硬體，進行軟體與內容布局，雙方一拍即合；再加上陳國強找來專門鎖定國際傳媒入資的ＰＥＰ私募基金，三方結盟，在二個月內ＴＶＢ易主拍板定案。
「王雪紅把中國看得比較大，王文洋則把台灣看得比較實在！」王文洋友人汪笨湖指出。
據了解，八十六億港元中，一半向銀行融資；另一半真金白銀捧出來的錢，王雪紅出資約五成，陳國強出資約十億港元，剩下的則由ＰＥＰ認購。
多次投資香港媒體都失利的陳國強坦言，這次他個人出資最少，但卻掌握五成投票權，就是為符合香港廣電法規，電子媒體最大股東必須是香港人的規定。「只有我是香港人！」陳國強自認，錢出最少，發言權最多，出借人頭，何樂不為？
對王雪紅而言，花個新台幣上百億元，就能從媒體內容數位化著手，讓宏達電借力ＴＶＢ，軟硬合體；站在ＴＶＢ的既有基礎上，媒體影響力也一舉順勢深入兩岸三地，為事業再添新板塊，實在划算。
ＰＥＰ已投資美國華納音樂集團、大陸娛樂網站百度奇藝網等，向來只管盈利，並不想主導經營權；ＴＶＢ體質佳，影響力夠，機會上門，不投資實在對不起自己。
而 「六叔」、「六嬸」一手養大ＴＶＢ，縱使後繼無人，也總希望留個名聲、有個地位；過去幾次出讓股權破局，就是因為買方都想異動管理層及董事會席次，而讓方 逸華臨陣惜售。陳國強看準這點，特意強調原有董事會不變，僅增加新股東團隊三席董事，精神領袖邵逸夫、負責主導營運的方逸華也留任主席和副主席的原職，裡 子賣了，面子仍在。其實，他們夫婦手邊還透過邵氏基金會，持有約六％的ＴＶＢ股權。
整樁交易還包括價值二十五億港元的邵氏片場這塊清水灣土地資產。這塊土地是綜合開發區，風景絕佳，目前已有部分住宅，陳國強不排除開發住宅，或是出售，怎麼算，估計都有百億港元落袋，可立刻償還銀行債款。
而台、美、港三方都沒有政治背景，也免去了亞視二○○九年由中資接手，在香港鬧得滿城風雨，深怕港媒變成ＣＣＴＶ（中央電視台）的疑慮。
各取所需，互蒙其利，正是這場四贏交易水到渠成的關鍵因素。
兩岸三地 王雪紅將擁有軟實力最大股東換人做，為ＴＶＢ的未來策略方向埋下伏筆。又是否影響台灣ＴＶＢＳ？
外 界認為，王雪紅入主，台灣ＴＶＢＳ可望借助ＴＶＢ的中國落地權，加深彼此合作。但ＴＶＢＳ總經理楊鳴卻直言，「ＴＶＢ取得中國落地權已經十年，但對於 ＴＶＢＳ的幫助有限，因為這是屬於兩岸之間的政治問題，能否有具體改變，並沒有想像中簡單。」但他話鋒一轉，又語帶保留地說，「如果可以（有幫助），更 好。不過肯定在新媒體方面，會帶來比較好的機會。」另一位台灣電視界高層便提到，○九年旺旺集團主席蔡衍明與中資連手入主香港亞視，個人成為第三大股東， 也是希望利用該平台，將中天與中視內容輸出對岸，卻不如預期。
出錢買了股權，但沒有經營、人事權，現在蔡衍明還在和中資打官司。「亞視不賺錢，沒有股利可圖，要的就是經營權，不然豈不是白花錢？」這位高層指出。
ＴＶＢ易主，對台灣ＴＶＢＳ和電視圈生態的影響，楊鳴認為短期內看不出來什麼改變。但以長期來看，兩岸三地內容能數位、匯流到什麼程度，就看王雪紅如何槓桿媒體無形的軟實力了！
3分鐘看懂TVB
TVB
（Television Broadcasts Limited）電視廣播有限公司，簡稱無線電視
成立時間：1967年
上市時間：1988年
創辦人及主席：邵逸夫
總部：香港九龍將軍澳的電視廣播城營收獲利：去年上半年營業額21億港元（新台幣78.8億元），EPS1.33港元（新台幣4.96元）
兩岸三地業務：
在香港：共擁有8個頻道，以娛樂戲劇節目聞名，是全球製作最多華語節目的媒體集團。
在台灣：以東方彩視、百慕達投資公司持有聯意製作公司100％股份，擁有3個頻道，占TVB營業額16％。
在大陸：2004年取得廣東省落地權，有9個城市可以收看翡翠台與明珠台二個頻道。
王文洋著眼本土 大買民視股票王雪紅跨足媒體放眼對岸，她的哥哥、宏仁集團總裁王文洋，則著眼台灣本土媒體，各彈各的調。
去年2月，王文洋收購國衛電視全部股權，順利跨足電視媒體。目前，王文洋以創辦人自居，由汪笨湖掛名董事長，正在尋找總經理人選。他打算將國會衛視改名為「台灣蕃薯電視台」，並選定台南市區興建攝影棚，將再花費1億元，將總部整個南遷，最快今年六月就可以重新開台。
今年，王文洋更證實已經花了3億元收購民視4％股權，他還表示目標是20％股權，不只要進入董事會，還希望一舉坐上董事長大位。
收購明著來，不斷釋放消息，已引起民視大股東防衛心，形成不少收購股權阻礙；加上民視成立15年來，多次上演股權爭奪戰，都讓王文洋意識到，民視股權不好買，不得不請前總統李登輝出面支持，試圖說服若干民視股東。
傳 出有意角逐2012年總統大選的王文洋，媒體布局動作大，不論是為了平衡台灣南北發展，為弱勢族群發聲，還是為個人從政鋪路，王文洋不僅忙著部署電視台， 甚至同時還在洽談收購南部一家報紙、一家電台，有線台也計畫再買個一、二台。至於提到構建自己理想中的媒體王國，未來打算撒下多少銀彈？「30億元，隨時 可以加碼！」王文洋高喊，毫不遲疑。
融資新規或利空次新、殼股、概念股
周末證監會推出融資新規，一度有再融資打算的興業證券，第一時間公告放棄融資計劃。到底融資新規如何影響之後的A股市場?
對此業內人士向第一財經記者表達了比較一致的看法，利空的板塊包括次新股、殼資源、“講故事”的並購概念股等，而對內生增長的龍頭企業則是較大的利好，大盤融資壓力也會降低，市場將會在分化中進入“兩會行情”的節奏。
海通證券策略分析師荀玉根等認為，新規規定非公開發行股份數不超總股本的20%，董事會決議日距離前次募集資金到位日原則上不得少於18個月。限制再融資規模意在為IPO預留空間，整體上股市資金供求將改善，2016年IPO與再融資規模為1:12，定增發行股份數超總股本20%的家數占40%。
華泰證券分析師沈娟稱，新規從多個維度引導投資者關註價值投資而非短期逐利，明確募集資金用到實處，有助於營造健康的投融資市場，真正實現脫虛向實。對二級市場而言，依賴高折價率來獲取定增市場套利的機會將減少，定增市場的投資將更加關註公司的成長性和長期投資價值。
深圳一位私募人士向第一財經記者表示，券商股業務因此受到影響，此前因為股指期貨恢複較高杠桿而炒作起來，再融資業務受到影響，估計近日券商板塊需要回調;不少新股上時候，因為IPO融資金額和估值較低，都會盡快尋求二次融資，然而新規打斷了這種可能性，次新股炒作很可能因此降溫，殼資源同樣是利空對象;而依靠內生增長的龍頭企業，現金流比較充足的話，可望吸引更多的資金關註。
不過也有部分買方市場人士稱，券商股再融資業務受影響很有限，畢竟很多占收入比例不算大，券商本身融資壓力減少，其實對板塊也是利好，相關規定對板塊影響還是比較中性，券商就算在A股無法融資，也可以在港股市場進行，如果未來有券商要上H股，估計A股也會有相應炒作“吶喊助威”。
興業證券策略分析師王德倫認為，從股市流動性的角度，再融資放緩後，股市的流動性壓力及定增解禁的擾動均將有所緩解。再融資新規後，“殼”資源股和缺乏內生增長、單純依賴外延並購的“偽”成長這兩個板塊受沖擊最大：新規之後，借殼上市難度加大，IPO提速直接使優質資產通過借殼實現上市的必要性下降。過去幾年的並購大潮中，部分中小創公司內生乏善可陳，但利用其估值溢價通過不斷並購實現外延增長，再融資監管趨嚴下，這類“偽”成長的邏輯被破壞。
清和泉資本認為，加強有效監管符合監管層從中長期角度來進行市場建設，一方面防範和糾正過往炒作的市場風氣，降低市場套利空間和波動幅度。例如市場之前存在的定增概念股等;對市場而言，中小創估值壓縮的壓力進一步加大，而擠出效應將有望導致價值股的估值進一步提升。
買“假股票”、殼股不值錢了！A股賺錢如同針挑土！這7大困惑，你搞透了嗎？
來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-05-21/1108503.html
沙漠里，獵物太少，在饑餓的驅使下，獅子們想出了一個大膽的計劃，就是去圍獵一頭長頸鹿，一些獅子驅趕，一些獅子沿途獵殺，經過10多頭獅子的圍獵，費了不少勁，最終獵物還是在毫無受傷的情況下跑掉了.......
問題出在哪里？如果理性的想想，首先它們之間的身高差距就是一個嚴重的問題，其次，長頸鹿的踢勁非常強大，獅子要是被踢一腳的話，會受重傷甚至生命危險，不那麽好接近長頸鹿，第三，就是奔跑的速度兩者相差無幾，獅子也沒有絕對優勢.....
獅子圍獵長頸鹿居然有這麽多的困難，小夥伴們想一想，上述圍獵場景，像不像近期的操作的股票呢，費了很大的勁，卻難以賺到錢？面對目前的A股，你是不是困惑也有點多呢？今日，火山君（微信號：huoshan5188）就來梳理總結一下這些困惑，以及尋找解決的辦法。
1，白馬股減持VS茅臺創新高
近期白馬股陷入巨大的爭議之中。根據歷史規律判斷，在熊市第4階段，白馬股會出現補跌，目前的市場中，一些白馬股確實也出現了休整，還有一些白馬股出現了減持動作，比如美的集團、老板電器、蘇泊爾等。不過貴州茅臺卻較為獨特，卻不斷創出新高，白馬股陣營也出現這樣的分化，小夥伴們大呼看不懂啊！
在昨天中午，私募大佬但斌在其微博上表示：“只要赤水河的水還在流淌，否則你等一千年一萬年也看不到茅臺崩盤的時刻！茅臺就算過了高速成長期，至少也會像可樂、帝亞吉歐，或者就像‘高等級債券’一樣吸引穩健的長期投資人”。
那麽問題來了，誰能親眼看到茅臺一千年一萬年後是什麽樣的呢？
“漂亮50”一詞今年來被多次提及，那麽當年巴菲特是如何面對“漂亮50”的呢？這或許能夠給你帶來一些啟示。
1969年，“漂亮50”相當風靡，被很多投資者追捧。巴菲特認為股市已到達奢侈的頂部（當年道指最高點位是5月14日的973點），自己找不到任何可投資的品種。於是，他致電合夥人稱，已“跟不上時代的步伐”，並解散了旗下的有限合夥基金，賣出所有投資組合，將現金歸還合夥人。然後，他在現金堆里等了四年，重回市場時遍地都是便宜貨。
當大家都在追捧某類股票，並且漲幅已經不小了，你是應僅做欣賞還是應該跟風買入呢？實際，如果你去那些下跌途中的優質成長龍頭股之中尋找，或許還能夠找到潛力品種，如果再耐心等待的話，或許能夠等到便宜的價位。
2，首發限售股解禁，第一創業大跌，它會是次新股的一個縮影嗎？
由於首發限售股的解禁，次新股第一創業7個交易日股價跌了40%，從去年11月至今，股價從最高的45.48元跌到14.62元，跌幅達60%多，下跌慘烈。
火山君發現，對於首發新股，一般上市1年後遇到的是小股東的限售股解禁，由於獲利巨大，這類股東拋售動機比大股東強烈，上市3年遇到的是大股東的限售股解禁，他們的拋售動機會考慮更多的方面。
大家看，這次第一創業的大跌，由於股權質押了，大股東還需補充抵押物。
對於那些上市剛1年的次新股，在首發限售股解禁的情況下，是否需要回避呢？
3，殼股大貶值。
據證券時報報道，隨著IPO加速，A股殼資源的稀缺性正在降低，過去是資產方對殼緊追不舍，如今是殼向資產方窮追猛打。“現在一個殼資源估值15億都可能有人賣，以前沒有50億都不能坐下來好好談。”滬上一位券商分析師表示。
火山君發現，包括一些炒殼股的機構今年來業績也不好。
對於IPO加速對殼股的影響，是否應該引起重視呢？最近幾個月里，借殼上市的*ST天儀，股價翻了3倍多，它能夠代表所有殼股的頹勢嗎？未來一些垃圾股是否存在流動性問題呢，也就是成交冷清的現象？
4，滬指非常的穩健，在5000點買工商銀行這樣的大盤股都在3000點解套了。但卻有1100只左右的個股卻創出了2638點以來的新低，有點懷疑自己是買了“假股票”。
有業內人士認為，熊市重質，去偽存真。垃圾股正在顯露出一些本來的面目。也由於資金的偏好，一些股票可能被過度追捧，一些優質成長股也存在被錯殺的現象，股價變得越來越便宜，也表明機會越來越近。
5，雄安概念股火爆，有多少小散能夠在里面賺到錢？沒有吃到雄安概念的小散是否應該後悔莫及？
答案是，股市永遠不缺機會，只要本錢在，努力學習提高研究操作水平，識別股市機會和風險，把握能力圈里的投資機會，這樣勝算就會越來越大。
6，滬指無量就這樣耗著，何時為一個安全布局點？
從滬指來看，3080點比較的關鍵，它是雙頂頸線位，從5月8日以來，它即沒有被有效跌穿，也沒有被有效向上突破，所以短期方向不明朗。 但是滬市的成交量卻越來越小了，這是幾個意思？沒有量，滬指能夠走多遠？為何滬指如此的穩健？
從火山君的資金線來看，目前還沒有跌至平行通道的下軌處，看來安全布局的時間還得繼續等待。
7，在IPO加速的背景下，市場資金逐步減少的情況下，未來如何選擇選股？
火山君覺得，近日有一位私募說得蠻有道理。上海滾石投資總經理王繼青認為，“目前，新股擴容速度比較快，如果不買真正好的股票，可能就沒有翻身的機會！A股港股化會越來越明顯，市場存量資金將逐步流向確定性增長的、並且有可能成為龍頭的公司股票。未來優勢的行業中有技術壁壘、產品有巨大市場空間的上市公司，可以不分主板或中小創，資金將逐漸積聚到這種優勢行業中的細分龍頭公司上來。”
最後，火山君想說的是，面對這麽多的困惑，等你想明白了，再行動也不遲。知道股市漲跌的本質原因，比胡亂的操作而迷失方向更重要。
資本策略(0497，前海洋資訊、創見太平洋)專區(關係:0145、0193、0585、1003、8220、殼王、石庫門)
1 :
GS(14)@2010-06-29 23:57:16 新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5988
公告:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100629770_C.pdf 2 :
Wilbur(1931)@2010-06-30 00:19:15 1樓 提及
資本策略小弟06/07年買過
金融風暴宣佈供股後微蝕離場.
對於呢隻不停從市場集資(rights issue, CB, etc),
炒賣房地產既公司,
我覺得係o個種,
生意愈做愈大,市值愈來愈高,
但係小股東永遠冇錢賺既股票...
3 :
GS(14)@2010-07-06 23:57:41 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100706646_C.pdf
資本策略地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司合稱「本集團」）董事會（「董事會」）欣然宣布，
鍾楚義先生（「鍾先生」）已由本公司非執行董事調任為本公司執行董事 ，自二零一零年七月六日起生效。鍾先生於調任後仍將續任董事會主席，並會投入更多時間參與本集團之日常管理。
4 :
自動波人(1313)@2010-07-07 00:06:03 雷曼同惠理都有份...
古古怪怪
5 :
Wilbur(1931)@2010-07-07 09:52:09 財技人根本冇心做生意,
平時炒炒賣賣過日晨,
一日到黑整係諗點樣食大茶飯,
似佢舊老闆佳佳.
6 :
tlam(2093)@2010-07-07 11:52:36 我也有留意.如果細心一點,可能同8仔楷楷有密切關係
因為好多人都同以往8仔管理層有關係..
一間咁細既公司竟然有咁多高人
都幾有可疑..
7 :
我是毛主席！(2965)@2010-07-07 13:44:11 一看到其名：资本策略，坦白说，我就想笑。它名字给人的感觉是：其资本的运作策略高深莫测，且是市场一流水平。
8 :
GS(14)@2010-07-07 22:29:30 6樓 提及
不只這兩間公司。有時間我會慢慢寫。
9 :
GS(14)@2010-07-07 22:30:20 7樓 提及
認同主席的說話，他們資本運作太厲害。
10 :
vanadium1614(2150)@2010-09-23 18:43:06 市場傳出資本策略（００４９７）以近２８億沽售國衛中心近９０％樓面, 各位點睇?
11 :
GS(14)@2010-09-25 08:38:08 10樓 提及
不用說啦，這個是好消息，但是可能無太多錢派股東
12 :
vanadium1614(2150)@2010-09-25 19:39:24 一有動靜就會爆升O家喇, 上車趁早!
13 :
Wilbur(1931)@2010-09-25 23:41:04 12樓 提及
呢D公司唔會炒上被你食
除非有集資需要...
14 :
GS(14)@2010-09-26 10:40:03 上市公司只是一個工具，不是目的
15 :
GS(14)@2010-09-27 21:13:25 15樓 提及
總之避開這些財技高手的股票，就是生路
16 :
vanadium1614(2150)@2010-10-22 15:56:38 17樓 提及
睇黎就快成事~
今日資金係開市競價時段, O係$0.245 以下大量吸納。國衛大廈以$26 億售出的話, 總市值亦會上升至差唔多呢個水平, 所以保守估計遲D 股價以升到最少$0.35 左右~
17 :
GS(14)@2010-10-23 10:54:25 18樓 提及17樓 提及
的確是咁，經濟日報昨話26億賣90%。
經濟日報話，他又賣埋gi給傅家，4.2億，向8220買時是3.2億
18 :
GS(14)@2010-10-23 14:33:42 20樓 提及
總之搞財技的人和我們投資的人，兩者的取向不同。
前者是為了從股民手上取得資金投資，後者是要在股票賺大錢，前者要賺大錢可以狂印股票，壓低股價，如果沒人理才會把股價推上，沒有錢就把公司派息或賣殼，套取精華部分。
在後者來說，只要是印股票，就導致供應增加，供應增加則代表股價下跌，如果股價好低都要配股，即是隻股好乾，瘋狂打上去，然後引人上去，賺晒大家D錢，然後方便公司再次融資，這就是周老師所說的分錢或甜頭。
19 :
vanadium1614(2150)@2010-10-26 09:20:19 D貨已經開始歸邊喇~
未有貨者趁早上車跟爆升~!
20 :
GS(14)@2010-10-26 21:46:42 22樓 提及
買啦買啦，好易贏餐茶飯
21 :
vanadium1614(2150)@2010-11-07 14:08:00 收住１４億先, 黎緊應該會增加派息~
【本港樓市】資本策略：國衛中心九層樓面已售，均價為１﹒１萬元
《經濟通通訊社４日專訊》資本策略（００４９７）表示，告士打道國衛中心九層辦公室樓
面，已悉數售出，買家主要為用家及資深投資者，平均呎價為１﹒１萬元，總成交額近１４億元
。（ｃｙ）
22 :
鱷不群(1248)@2010-11-07 18:05:58 U記見到的
http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4 23 :
GS(14)@2010-11-07 18:42:00 25樓 提及http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4
U記做野真快...不如你叫他留番個貼畀他，話Webb睇到啦
記得補上本壇條link
24 :
mimer(1366)@2010-11-07 18:47:19 http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4
我print左
25 :
鱷不群(1248)@2010-11-07 22:25:48 26樓 提及25樓 提及http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4
Webb識睇中文？
26 :
Wilbur(1931)@2010-11-07 23:58:03 26樓 提及25樓 提及http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=11017702&extra=page%3D4
我相信497班人上市條例倒轉都識背
係咪D物業既holding structure/條例漏洞令到佢地唔駛disclose?
我懷疑單野爆出黎樣衰既會係港交所...
27 :
vanadium1614(2150)@2010-11-08 15:15:06 quote 自U記:
"#497經常不向貴所以及股東交代或發任何公告(公司網頁也沒有交代), 包括數月前的4.9億元重大交易:
2010年6月30日: 華置<00127.HK>$4.9億元購資本策略<00497.HK>滬商用大樓 "
上述呢行交易係有披露O既:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf
至於出售國衛九層14億元資產, 我估是因為分層出售, 與不同O既獨立財團交易 (註: 684 有披露其購入其中一層之交易), 唯並不構成需要披露O既"單一交易", 對不對?
28 :
GS(14)@2010-11-08 21:22:40 30樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf
交易是合併計算的...根據上市規則:
http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_14_tc.pdf
將交易合併計算
14.22 除按《上市規則》第14.06(6)(b)條所述將收購事項以合併計算方式處理外，
如一連串交易全部均於12 個月內完成或屬彼此相關者，本交易所或也會要求上市發行人，將該等交易合併計算，作為一項交易處理。 在這些情況下，上市發行人須遵守該項合計後的交易所屬類別之有關規定，而用以釐訂有關百分比率的數字為上市發行人帳目內或最近期公布的中期報告內（以較近期者為準）的數字；有關數字須按《上市規則》第14.16、14.18 及14.19條的條款作出調整或修訂。
14.23 本交易所決定應否將交易合併計算時，會考慮的因素包括有關交易是否：
(1) 為上市發行人與同一方所進行者，或上市發行人與互相有關連或其他聯繫的人士所進行者；
(2) 涉及收購或出售某一特定公司或集團公司的證券或權益；
(3) 涉及收購或出售一項資產的組成部分；或
(4) 共同導致上市發行人大量參與一項業務，而該業務以往並不屬於上市發行人主要業務的一部分。
29 :
vinchichak(3180)@2010-11-17 11:04:39 31樓 提及30樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100803802_C.pdf http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... s/chapter_14_tc.pdf 如一連串交易全部均於12 個月內完成或屬彼此相關者，本交易所或也會要求上市發行人，將該等交易合併計算，作為一項交易處理。 在這些情況下，上市發行人須遵守該項合計後的交易所屬類別之有關規定，而用以釐訂有關百分比率的數字為上市發行人帳目內或最近期公布的中期報告內（以較近期者為準）的數字；有關數字須按《上市規則》第14.16、14.18 及14.19條的條款作出調整或修訂。14.23 本交易所決定應否將交易合併計算時，會考慮的因素包括有關交易是否： (3) 涉及收購或出售一項資產的組成部分；或
then why they didn't disclose anything?
30 :
GS(14)@2010-11-17 22:28:55 http://realblog.zkiz.com/greatsoup/19270
可以看看這篇
31 :
vinchichak(3180)@2010-11-18 23:20:18 34樓 提及
Oh I see.........thanks for your info
32 :
monster7(4561)@2010-11-22 12:45:19 點解vp而家會買妖股架？
都唔知跟唔跟好
33 :
Wilbur(1931)@2010-11-22 15:08:27 36樓 提及
1滴香轉左型好耐咯WOR...
仲越來越似行家星河戰隊...
34 :
GS(14)@2010-11-22 21:52:44 鄧普頓基金炒細股隻隻都賴大鑊
35 :
vanadium1614(2150)@2010-11-25 11:08:48 35樓 提及34樓 提及
我覺得公司仍未正式公布出售國衛部分樓面總有原因O既~
有機會趁中期業績公布呢單野之外, 同時藉此宣布派發特別息~
36 :
Wilbur(1931)@2010-11-25 13:07:25 40樓 提及35樓 提及34樓 提及
呢間野唔會派特別息益你
賣axa既錢會愛黎買其他野
總之d錢一定會留係公司裡邊
37 :
vanadium1614(2150)@2010-11-25 13:35:48 41樓 提及40樓 提及35樓 提及34樓 提及
你對自己O既意見(偏見?) 太過自信卦??~
我認為派息增加係好有機會O既, 畢竟管理層都唔係蠢O既, 深知咁做會吹升股價, 對大家係雙贏O既
至於會唔會以特別息形式出現就睇過先知...
38 :
Wilbur(1931)@2010-11-25 13:54:12 42樓 提及41樓 提及40樓 提及35樓 提及34樓 提及
當然係我自己既
偏見 勒,巴打...
(係呢度講清楚我
冇貨 ,費事阻人發達)
我睇往績jar:
http://www.hkex.com.hk/eng/invest/company/profile_page_e.asp?WidCoID=497&WidCoAbbName=&Month=&langcode=e
佢地咁多物業買賣(周不時有買賣見報),
唔似會派錢出黎lor...
聽日公佈業績就有分曉
巴打祝你贏多d
39 :
GS(14)@2010-11-25 22:50:27 搞財技的人加上持股偏低，好難相信他會益人
40 :
GS(14)@2010-11-26 15:08:02 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101126101_C.pdf
業績明減實增，但沒有意義，不派息
41 :
vanadium1614(2150)@2010-11-26 18:39:49 唔...業績唔好, 呢D 股果然唔好掂為妙
又上O左寶貴O既一課!
42 :
Louis(1212)@2010-12-25 22:40:16 尖沙嘴商住樓 13.8億沽 辣招後最大額成交 資策賺逾 8億
Apple Daily 2010年12月25日
【本報訊】市場資金氾濫，加上政府上月出辣招主要針對住宅炒風，商用物業成為資金追逐目標。資本策略（ 497）的尖沙嘴服務式住宅模漢大廈，剛以 13.8億元易手，為政府出招後市場錄得最大額物業買賣。 記者：程俊華
資本策略宣佈，尖沙嘴漢口道 14至 16號模漢大廈全幢售出，代價為 13.8億元，明年 8月完成交易。物業總樓面約 4萬方呎，呎價約 3.45萬元。 集團表示，會繼續投資物業，作集團業務一環，並對中港樓市前景樂觀。
資本策略主席鍾楚義表示，一向沒有積極放售模漢大廈，只是有買家主動出價，而且價錢不俗，決定轉售。
地舖價值高明年租約滿
鍾楚義
模漢大廈由資策於 07年以 5.75億元購入，樓齡逾 47年，地盤面積約 4000方呎， 12層高，地下至 3樓為零售商舖，由連鎖電器店租用多年，月租約 150萬元；其餘樓層以約 3000萬元改造成服務式住宅，提供 51間房，呎租 45至 50元。以此計算，全幢每月租金收入約 260萬元，回報約 2.3厘。資策持貨 3年多，獲利 8.05億元，賺 1.4倍。
業內人士認為，物業位處核心地區，滙聚大量人流，地舖價值連城，估計值 9億至 10億元。舖位租約將於明年屆滿，若整合租戶組合轉租予國際品牌，租值可三級跳升至 450萬元，即全幢月租可達 560萬元，回報升至逾 4.8厘。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國指出，因投資核心區全幢物業涉及銀碼大，回報周期最少要 3至 5年。上述物業樓齡雖高，有重建價值，但以現時成交價結合重建成本計算，回報期則要較長。
資料顯示，
尖沙嘴區內對上一宗逾 10億元物業成交，要追溯至 07年底新地（ 016）以 20.7億元購入東企業廣場，故此模漢大廈已是區內近 3年最大額物業交易。現時區內只有兩幢物業放售，為藍馬商業大廈及義莎中心，叫價 2.5億及 1.7億元。
資策今年出貨套 34億
資策今年積極沽貨，先後沽出尖沙嘴 gi商場及拆售灣仔國 衞中心半幢，連同今次成交，共套現約 34億元。集團年內主要購入中環美國銀行中心多個分層單位及同區些利街 2至 4號舊樓，作價約 7億元。
鍾楚義任主席的資本策略，以 13.8億元轉售模漢大廈，持貨 3年勁賺 1.4倍。 馬泉崇攝
43 :
SYSTEM(-101)@2011-01-20 00:40:09 已被greatsoup 刪除(repeated post)
44 :
SYSTEM(-101)@2011-01-20 00:40:27 已被greatsoup 刪除(原因)
45 :
vanadium1614(2150)@2011-03-14 19:00:13 鍾楚義
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 97&src=MAIN&lang=ZH 46 :
GS(14)@2011-04-19 21:45:56 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419699_C.pdf
贖回鄧普頓CB，看來抽水大計不遠
47 :
GS(14)@2011-06-23 23:36:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110623182_C.pdf
業務回顧及前景
截至二零一一年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利857,700,000港元，
而二零一零年則為546,300,000港元。
本集團總收益為2,745,300,000港元，而截至二零一零年三月三十一日止年度則為1,447,900,000港
元。
溢利增加乃主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻及租金收入增加所致。
48 :
GS(14)@2011-07-09 12:04:12 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708010_C.pdf
199賣一半銅鑼灣物業給497
49 :
greatsoup38(830)@2011-07-10 20:44:11 53樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110710008_C.pdf 50 :
kevindee(12760)@2011-07-11 20:59:51 經營活動之現金流量 - 近五年都係負數, 應該好快會大跌了 (估計不出一星期)
51 :
200(9285)@2011-07-11 21:01:20 54樓 提及53樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110710008_C.pdf
大家也是同一系左手交右手
52 :
GS(14)@2011-07-11 21:16:36 之前單保華大廈都是咁
53 :
GS(14)@2011-07-26 21:50:01 http://hk.myblog.yahoo.com/tin-knows/article?mid=1512
天知兄
先謝謝你對資本策略地產有限公司的分享。
我剛粗略地閱讀了資本策略由05年至10年的年報 (準確D講其實只係係甘易睇左相關的P&L , B/S 同少少notes)，我認為資本策略的生意基本上是「借錢買賣(抄買)物業賺差價」。
對我來說，要評估這間公司的價值非常困難，主要原因係買賣物業的交易雖然係該公司的主要業務，但考慮到公司的規模同所持物業的成本、數目，基本上每一單物業買賣的性質都好似「非經常性收入/虧損」一樣。在物業買賣盈/虧不確定及物業買賣出現的timing不確定的前題下，我無法就該公司長期績效作出合理的推斷，亦導致我沒法評估公司的內在價值。
當然，值價投資的核心係「安全邊際」，如果做投資決定時有非常大的安全邊際，某程度上，投資者可以容忍自己「某程度上」的無知。就是說雖然我無法評估資本策略的內在價值，但如果其股票的市場價格相對某些可知的價值(e.g. 清算價值)有大幅折讓，我就可以容忍我對公司內在價值那「某程度上」的無知了。不過，前題係我對其那些所謂可知的價值(e.g. 清算價值)不可以太無知。
54 :
GS(14)@2011-07-26 21:50:16 要評估資本策略的清算價值，其實好簡單，只需要評估佢持有緊的物業的內在價值就可以了(原因﹕負債基本上不會有大的轉變，其他資產、負債淨額佔的比重不高，可以用book value 或比個discount 佢就算)。道理好似好簡單，但我發現我又再一次無能為力了……到底公司手持的物業價值是多少呢!?想到這個問題，我就醒起自己係唔識評估物業價值的(特別係香港的物業)。為什麼? 因為我認為香港的物業價值(沒錯，這裡說的是價值而唔係價格)係潛在住大幅下跌的風險。說白一點就是，如果政府放寬了土地供應，放寬前物業的內在價值就不再是其放寬後的內在價值了(這種差距似乎唔係下跌幾個% 甘少)。當影響一件資產價值的核心被一個身不由己的人(政府) 操控住，而呢個人又唔係我或受我控制，加上我又唔係呢個人肚裡的一條蟲，得出的結論就係我對呢件資產的價值係非常之甘無知。
就算當政府永遠堅守一直以來的土地政策唔改，當我去評估佢手持物業的價值時，我都一定唔會依靠果d 所謂估值師報告同近期的市場交易價(信市場先生?哈哈)。我認為如果我要評估果D 物業的價值，我最少需要果收集D 物業長期的呎價、長期的每呎租金同公司的買入呎價。有左佢地，或者可以某程度上減少我的無知。
55 :
GS(14)@2011-07-26 21:50:41 除了上述的困難外，我在考慮佢內在值價及清算價值時有仲以下的憂慮同問題﹕
內在價值方面
1) 公司的管理者是否有能力每次都低買高賣? 呢間公司似乎唔係傻仔都run 得好的公司，管理者的質數係一個非常重要的關鍵。
2) 就2010年3月31日的B/S(因為太lazy，沒有看之後的中期報告及其他subsequent events)，公司可以即時變現的資產只有銀行結餘及現金($581,745k)，面對note 32 的在5年內到期的有抵押銀行借貸($3,739,128)，公司在物業持貨期會否出現流動性的問題而被迫賣樓? 公司用大量(大約7成)的短期debts (我認為如果debt 係借來買樓，5年內到期的話算係短期) 去finance acquisition and holding of properties held for sale，其實反應左公司無打算長hold。在呢個point上，我的擔心有2點﹕公司在融資面上會唔會過份進取? 公司有否高估左自己短期抄樓的能力?
3) 從過去十數年的歷史看，物業市場似乎存在一定的周期性，如果物業市場轉差，樓價跌到低過買入價或者跌到低過內在值，在回歸內在值前，債務又陸續到期，公司可以怎樣應付 (就算管理層係抄樓神，每每可以低價入貨，在高比例借錢買樓的情況下，似乎存在一定可能會被物業市場的市場先生在短期裡玩殘...)例如﹕公司現在持有的物業在三年內沒有賣出，然後物業市場又在三年後轉差，面對第四同第五年到期的$1,129,158k 及926,572k 的有抵押銀行借貸，公司有財政能力應付嗎?
清算價值方面
1) 到底評估物業這個動作是否在自己能力圈內?
2) 自己會否高估了手持物業的估價?
56 :
GS(14)@2011-07-26 21:51:02 如果問題/風險沒有或沒能被好好弄清，一個簡易的解決方法就是避開它，去找一些你能了解的。所以，如果我連評估佢手上的物業價值呢個動作(即評估資本策略的清算價值)也做不到(不在我的能力圈內)，甘我就只好避開它。
弊! 吹得太長tim! 我知道自己沒有詳細閱讀資本策略的相關公開資料就係度瘋言瘋語係唔係幾arm，不過就當比d points大家brain storming 下啦… (其實係小弟懶惰，希望有詳細閱讀過資本策略年報的朋友可以幫手搵下/告知 答案^_^)
天知兄，上面吹果D 野唔係要challenge 你的投資決定，純粹只係係想分享下我在考慮資本策略的價值時的一些想法。我唔識評估資本策略的內在/清算價值，唔代比其他人都唔識，如果天知兄有把握評估，而市場先生offer 一個有非常大安全邊際的價格，甘天知兄的投資決定將會非常明智。
紙上價值投資者
57 :
Wilbur(1931)@2011-07-26 23:52:45 我好期待睇佢老闆既把戲
炒賣物業肯定係表象,過日晨之用
背後一定有故事
但呢幾年未見有大變化
58 :
Wilbur(1931)@2011-07-27 00:03:53 安全邊際/清算價值分析也要考慮資本結構吧
公司A:
資產 10元 負債 8元
股東權益 2元
市值1元,較帳面值2元折讓50%.
公司B:
資產 2.5元 負債 0.5元
股東權益 2元
市值1元,較帳面值2元折讓50%.
公司A既資產跌價2成,股東權益即變0,所謂既安全邊際即灰飛煙滅.
公司B既資產跌價2成,股東權益仲有1.5元,安全邊際發揮效用,仲有得守.
59 :
GS(14)@2011-07-28 22:37:58 62樓 提及
我覺得只是等一個佢有錢人地無錢的機會
60 :
GS(14)@2011-07-28 22:38:25 呢隻野的會計手法使它極易接火棒
61 :
davesky(13894)@2011-08-01 09:41:07 佢張物業放哂響投資活動, 你只睇經營現金流你認為對嗎?
62 :
GS(14)@2011-08-01 21:21:37 66樓 提及
其實兩樣都不必睇，因為它靠炒樓的，無論甚麼現金流都好，都不穩定，無法準確計算到價值，所以睇資產值就足夠
只要睇睇融資現金流，睇睇佢融資管道夠唔夠好仲好，佢最大的問題是錢
63 :
GS(14)@2011-11-01 07:19:27 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111031277_C.pdf
董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者，本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一一年九月三十日止六個月之未經審核綜合財務業績，應會較本集團二零一零年同期之業績有明顯改善。
財務業績預期明顯改善主要由於市場環境有所改善而有利於物業成交，致使期內因出售各項持作銷售物業所得盈利上升。
64 :
samngai(17588)@2011-11-01 11:29:35 上年中期盈利太少, 不算是好消息..
65 :
GS(14)@2011-11-01 20:53:57 算啦
66 :
samngai(17588)@2011-11-01 22:59:41 但我心信它是會番炒的, 只要它好好清一清D賤價購股權, 隻野將會好炒好多
67 :
GS(14)@2011-11-01 23:15:30 結構性問題，唔是炒的問題
68 :
samngai(17588)@2011-11-01 23:23:18 我同意隻野80幾億股係亂印, 間公司一買一賣很難有固定收入 , 已經見他們發財立品想轉型, 加上只要期內任何一單大買賣成交, 已經可以值得炒作 ,除非又雷曼啦, 如果唔係我覺得任何時候真係要賣斷間公司也不止E個價, 因此佢都仍在我觀察明單上
69 :
GS(14)@2011-11-02 21:00:28 如果唔係我覺得任何時候真係要賣斷間公司也不止E個價,=認同，但他們食得太盡...
70 :
GS(14)@2011-12-14 22:28:46 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111214434_C.pdf
鍾先生太cheap 了，25.5仙買多14%股權，增加至超過50%，唉
71 :
培少(3241)@2011-12-15 00:49:52 75樓 提及
用"部份現金收購建議" 呢招, 係唔係又唔想收咁多貨, 又想做最大股東?
72 :
GS(14)@2011-12-15 22:38:01 76樓 提及75樓 提及
就是咁，他想要控股權，又唔想無個地方給他抽水
73 :
GS(14)@2011-12-19 23:51:41 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15905310
05年，鍾楚義獲李澤楷與袁天凡等好友支持，入股資本策略， 6年間資本策略的資產淨值從 9.85億元，到今年 9月底時上升 4.6倍至 55.16億元，年複式增長 30%，相對上周五止市值只有 18.03億元，他自然不滿。但他認為「（股價與資產淨值）折讓，係 Market Function（市場功能）」，亦要面對現實。今次他出手增持，較 12月 8日收市價 0.194元溢價 31.4%，在公司的股價未反映他們的成績下，冀提供套現機會予股東。
...
談到派息回饋股東，鍾楚義指：「買高息股唔係買我，選擇權係投資者手上」。但他透露，該公司不乏惠理基金及富達等捧場。公司派息並非慷慨，因為要將利潤再投資。在完成增持後，願意接受收購的股東就算留有碎股，他相信經電子交易買賣不難處理。
鍾楚義表示，現正是入貨時機，為公司晉身 100億元資產的目標進發。至於收購淨資產回報率，他透露，「希望每年都會維持 30%增長」。
資產大，股東無得益
74 :
Wilbur(1931)@2011-12-20 08:48:12 "該公司不乏惠理基金及富達等捧場。"
仲要抽富達水...
75 :
GS(14)@2011-12-20 21:57:06 79樓 提及"該公司不乏惠理基金及富達等捧場。"
好似他是認CB...
76 :
mankit888(19963)@2011-12-23 17:52:23 我有吾少$497係手, 想請教下各位帥兄的見意:
方案A.
以現價$0.22 全部出售佢, 因為怕收購吾成功. 見財化水, 到時正股很可能跌回$0.2
方案B.
若收購完成, 估計若25%~35%被收購@0.255, 其後正股很可能跌回$0.2左右再補回出售部份. 賺取差價.
至於本人對#497的見解係.
1. 佢的資產都係磚頭, 水份不大.
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事, 正如順叔所講, 鍾生才50出頭, 發財立品沒必沒可能, 反不著遺臭萬年.
3. 目前鍾楚義只持有35%股份, 之前股價炒上的機會對他意義不大, 要再增持亦要花大本, 現在以$0.255增持到50%以上, 對日後股價少上或私有化的機會大增, 退一萬部黎講, 市場的貨源亦會更集中, 對散戶有好處.
4. 總括黎講, 我係#497的大好友. 本人沒多少本錢炒樓, 投資鍾先生以低價入股曲線炒樓亦是其中一個選擇.
77 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 19:02:33 81樓 提及
1. 向上水份不大，但市場向下就不認同，因為要到賣一刻先知值幾多
2. 各位對鍾楚義的印象不好, 但相對英皇的楊生來講, 鍾生so far並沒有做什麼傷害小股東的事,=
你看他說甚麼資產最大化，不是股東權益最大化....即是他可以用供股加大個資產玩下去...之前8仙供股已經是失望...是不是沒有做什麼傷害小股東的事，呢單已經是啦...現在25.5仙都好傷股東心
3. 呢句支持
4. 要曲線炒物業好多都好好，例如88、369、224、237、258等等，犯不著和他纏下去，但如回購成功，我較看好
78 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 19:03:54 如果是我，選方案B，同佢賭...
但是真是唔明你的看法會認為他是好
79 :
mankit888(19963)@2011-12-23 19:17:10 因為我的性格係偏向投機者, 我覺得投機係鍾楚義身上勝算較高. 目前的股票已經反映了鍾先生的負面形象.
加上佢的每股資產剩值是按當初樓價的購入價來算的, 並沒有按市價計算, 所以相對88、369、224、237、258等折讓更大.
80 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 19:44:28 84樓 提及當初樓價的購入價來算的, 並沒有按市價計算, 所以相對88、369、224、237、258等折讓更大.
224個折讓大d wor...369 也好大...131 呢?
81 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 19:44:44 人地出了個數是1.04元...
82 :
鉛筆小生(8153)@2011-12-23 19:56:06 有人炒是好股
折讓大, 無人問津也是垃圾
除非穩定高息, 沒有偷錢
83 :
mankit888(19963)@2011-12-23 20:09:30 Hi Greatsoup
十分感謝您的意見, 相信閣下對497有一定的認識, 所謂沒研究就沒有發言權,所以我會參考一下88、369、224、237、258等再作比較.
至於497如按市價入帳的話, 每股資產剩值為($1.05 March,2011), 現價0.22即折讓79%.
"In 497 March,2011 annual report we have actually done so, and under the “Asset Value” section on pages 3 to 4 of our annual report, we have stated that our unaudited NAV per share (as if properties are stated at open market value) is HK$1.05 per share. "
84 :
mankit888(19963)@2011-12-23 20:39:42 市價 每股資產剩值* 折讓
#88 大昌集團 $4.7 -> $7.67 => 38%
#369 永泰地產 $6.9 -> $8.26 => 16.5%
#224 建生國際 $0.64 -> $2.96 => 78.3%
#237 安全貨倉 $5.29 -> $13.33 => 60.3%
#258 湯臣集團 $1.77 -> $7.49 => 76.3%
#497 資本策略 $0.22 -> $1.05 => 79%
* (as if properties are stated at open market value)
85 :
Wilbur(1931)@2011-12-23 21:18:47 大昌NAV有$11~$12,仲要接近0負債,派息算唔錯,管理層SO FAR正派(望下董事酬金)
497根本冇得比
利申:88我冇貨,$6樓上已賣晒
我都好肯定鍾生眼光好,生意越做越大,但係股東會唔會同樣得益呢就...
http://webb-site.com/dbpub/outstanding.asp?issue=1173 86 :
mankit888(19963)@2011-12-23 22:16:02 剛看了88的業績報告, 確是一隻好股.
但有些疑問:
1. 大昌NAV有$11~$12, 與AA Stock 的$7.67出入甚大.
2. 一家地產發展公司完全沒有負債,有點奇怪. 正面黎說是沒欠人錢, 清清白白, 反面黎說就是公司不夠積極進取.
她令我想起當年老毛(澤東)以國家沒負債為榮.
3. 股價相當吸引,靠近全年新低, 如NAV真有11~12元, 我會買些.
87 :
Wilbur(1931)@2011-12-23 22:21:39 91樓 提及
酒店權益要按市價計
不要買了,下跌週期才剛開始
你要進取買負債公司不如買週期性國企,犯不著跟財技人(人地師承黃鴻年/李澤楷/袁天凡 )
88 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 23:19:45 89樓 提及
131 can you see it?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017156_C.pdf
9.05 now 2.7 70% discount...
http://www.aastocks.com/tc/stock/StockTrend.aspx?&symbol=00369
369 now is 2.45 , how can you see 6.9? around 70% discount...
why don't you see it? 財技人折讓最少兩成至3成不等....
89 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 23:22:54 According the the 2011H1 report, the NAV of 369 is 9.24 now, so the discount is 73.5%,and 497 is 75%, but their shareholder and management is better, so it is easier to choose
90 :
greatsoup38(830)@2011-12-23 23:23:14 91樓 提及
237 nearly the same
91 :
GS(14)@2012-01-20 01:37:47 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120119073_C.pdf
英高財務顧問有限公司代表EARNEST EQUITY LIMITED
提出自願有條件部份現金收購建議及購股權收購建議
以向合資格股東收購資本策略地產有限公司
已發行股本中1,375,000,000股收購股份及
註銷賦予合資格購股權持有人權利
認購最高達75,420,195股資本策略地產有限公司股份之購股權
92 :
Louis(1212)@2012-01-20 19:25:23 I have already bought a little bit 497 to try my luck for selling out part or almost all at $0.255 per share.
How do you feel about 199 to sell out part or almost all at $2.6 per share? I have not yet purchased any 199.
93 :
GS(14)@2012-01-21 10:59:04 97樓 提及
372用債券換，大部分唔是現金，是6%利息的貸款票據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128569_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120103017_C.pdf 94 :
Louis(1212)@2012-01-21 23:13:43 199用債券換，大部分唔是現金，是6%利息的貸款票據(6% per annum for 3 years), not bad if one can sell out >75% of her or his holding of 199.
It is risky if one can only sell out 33% of her or his holding of 199.
95 :
redponza(12862)@2012-01-26 16:00:28 Soup,
Do you think a lot of shareholders will sell back to Mr.Chung?
ANy chance for speculation here?
Ref:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
Agent: Mozilla/4.0 (compatible; MSIE 8.0; Windows NT 5.1; Trident/4.0; .NET CLR 1.1.4322; .NET CLR 2.0.50727; .NET CLR 3.0.4506.2152; .NET CLR 3.5.30729)
96 :
GS(14)@2012-01-26 22:28:52 100樓 提及http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=4&tid=5839
我覺得反應一般，拿了這麼久賺20%真的太少了，就算要博都是等他買到50%以上吧
Ref:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=5839&page=4
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; rv:9.0.1) Gecko/20100101 Firefox/9.0.1
97 :
游浪潮(3792)@2012-02-09 21:22:50 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120209372_C.PDF
誠如綜合收購建議文件所載，部份收購建議及購股權收購建議之首個截止日期訂為二零一二年二月九日（星期四）。於二零一二年二月九日（星期四）下午四時正，本公司已接獲合資格股東及╱或合資格購股權持有人（視情況而定）就部份收購建議之有效批准以及部份收購建議及購股權收購建議之有效接納如下：
(1) 就部份收購建議接獲涉及2,541,806,615股收購股份之有效接納，佔並非由收購方及與其一致行動之人士持有之股份約47.5%；
(2) 就部份收購建議接獲涉及2,814,738,857股收購股份之有效批准，佔並非由收購方及與其一致行動之人士持有之股份約52.6%；及
(3) 並無就購股權收購建議接獲有效接納
98 :
GS(14)@2012-02-11 12:59:10 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120209372_C.PDF
誠如綜合收購建議文件所載，部份收購建議及購股權收購建議之首個截止日期訂為二零
一二年二月九日（星期四）。於二零一二年二月九日（星期四）下午四時正，本公司已接獲
合資格股東及╱或合資格購股權持有人（視情況而定）就部份收購建議之有效批准以及部
份收購建議及購股權收購建議之有效接納如下：
(1) 就部份收購建議接獲涉及2,541,806,615股收購股份之有效接納，佔並非由收購方及
與其一致行動之人士持有之股份約47.5%；
(2) 就部份收購建議接獲涉及2,814,738,857股收購股份之有效批准，佔並非由收購方及
與其一致行動之人士持有之股份約52.6%；及
(3) 並無就購股權收購建議接獲有效接納。
根據收購守則第28.5條，部份收購建議須待下列條件達成後，方可作實：
(i) 就部份收購建議接獲涉及最少1,375,000,000股收購股份之接納；及
(ii) 部份收購建議獲得於首個截止日期（除非首個截止日期根據收購守則獲延長）或之前
在股東名冊登記為股東並持有50%以上並非由鍾先生、收購方及與彼等任何一方一
致行動之人士持有之股份之合資格股東之批准，該等股東須填寫批准及接納表格上
之獨立空格以表明其批准部份收購建議，並註明其批准部份收購建議所涉及之股份
數目。
購股權收購建議僅於部份收購建議在各方面成為無條件後方成為無條件。
...
收購方及與其一致行動之人士於收購期間並無收購或同意收購任何股份或股份權利。收
購方及與其一致行動之人士於收購期間至本聯合公告日期止並無借入或借出本公司任何
有關證券（定義見收購守則第22條註釋4）。收購方及與其一致行動之人士並無提呈部份
收購建議或購股權收購建議之任何接納。經計及於首個截止日期就部份收購建議接獲之
接納，收購方及與其一致行動之人士預期將持有4,259,059,255股股份，佔緊接部份收購
建議及購股權收購建議完成後本公司已發行股本約51.73%。
99 :
GS(14)@2012-02-26 20:09:19 http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120222/News/ea_eab1.htm
銅鑼灣近日再錄得全幢物業成交個案，由國際娛樂集團「Bigfoot Entertainment Group」持有的耀華街38號銀座式商廈「Bigfoot Center」，最近以逾8億元成交，成為繼上月登龍街大利行全幢以5.98億元易手後，近一年來區內最大宗的全幢成交個案。市場消息指出，已落成1年的「Bigfoot Center」，部分舖位仍未租出。據資料顯示，物業樓高約8層，可建樓面約59,854方呎。資料顯示，國際娛樂集團於06年以3.37億元向資本策略(0497)購入該地盤。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20060413232_C.pdf
資本策略投資有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，本公司之間接全資附屬公司福陞
有限公司及益迅發展有限公司（合稱「賣方」）於二零零六年四月十三日與一名獨立第三者（「買
方」）訂立具約束力之臨時協議，以總代價337,000,000.00港元（「售價」）出售（「出售事項」）一幅
位於香港銅鑼灣耀華街32、34、36、38及40號之商業發展地盤（「該物業」），並定於二零零六
年六月三十日或之前完成。
該物業佔地約4,000平方呎。出售事項乃於本公司之日常一般業務範圍以內並屬收益性質。所
得款項淨額約333,500,000港元當中，約90,000,000港元將用作償還該物業之按揭貸款，餘款將
用作本公司及其附屬公司主要業務之營運資金。估計出售事項之除稅前盈利約為93,500,000港
元，約為本集團截至二零零五年三月三十一日止年度經審核除稅前溢利之120.96%。
100 :
samngai(17588)@2012-02-26 22:11:51 終於等到佢番身了 , 老千上岸了
101 :
GS(14)@2012-02-26 22:49:33 買夠貨人地當然起
102 :
samngai(17588)@2012-02-26 23:24:50 497禁左咁耐 , 要起應該分分鐘彈個double ,依我之見 , 鍾生大可炒佢上天 , 隻野收收埋埋咁多好消息 , 再一鋪放哂d平貨, 要上車要早了
103 :
GS(14)@2012-03-04 00:53:48 http://www.snb.hk/blog/front/blo ... id=54960&blogid=330
細細隻的倍升股！
2012/2/26 下午 09:56:42
雖事忙，但眼見愛股步步高升，長話短說也好，後補詳細分析！
一隻去年大賺13億的股票，股價只是$0.2元多，我感到有點出奇，已留意這股很久，但原來有基金比我更早留意該股。所講的是小型地產及收租股資本策略地產(497)。
看好原因簡述：
有基金人仕看好，更揚言本年底資本策略會見1元！
大股東鍾楚義經常買賣股權，但多數只持有三成多，本月9號突然爭持股權至超過五成。對上一次鍾楚義持股超過五成已是2009年5月的事，當時資本策略股價為0.078，至7月再出售股票，股票已升至0.164，股票上升達110%！
PE只有2.57，另NAV$0.51，與現價有大距離，上升空間不少。
去年大賺13億主要是新樓及出租樓鋪所致，今年續有樓盤推出，加上收租，重建等項目，營利相信可以維持。
資本策略亦有涉足國內房地產，最近中央鬆綁銀根，對國內房地產市場復甦及資本策略國內發展有利。
資本策略現價$0.27，對497有興趣的朋友需留意有點。第一，少注博大回報！第二，不要急於入貨！現時股價嚴重超賣，股價將會調整，待股價回落$0.25 - 0.26，便是好時機。
目標方面，1元看來太遙遠，於5、6月出全年業績公佈前，博一倍回報(約$0.5)！
一D唔識股票的人的睇法，但我是支持看好的看法
104 :
samngai(17588)@2012-03-04 02:46:39 1 蚊又太不切實際了, 此股仍屬股本太大 , 除非配合公司大型回購後注銷股份 , 先更易作日後炒上基石 , chung 生是否有心將隻炒炒賣賣的股轉型成地產投資還有待觀察, 但可以肯定 , 佢一定係喉住公司d現金好耐, 增持一定為配合下年度派高息, 或特別息, 現價都算揸得過 , 當然, 如果大市有機會出現回吐 , 此類股一般跌得更快 , 但個人認為仍可以長線吸納
105 :
Wilbur(1931)@2012-03-04 11:04:28 109樓 提及
公司裡邊就"100%"屬於佢
派出黎就要同你分
人地又大把錢
除非佢私人炒燶野要羅錢填數....
106 :
GS(14)@2012-03-04 11:14:15 呢條友仔可能真是都是私人大把project那些人...
107 :
Louis(1212)@2012-03-08 14:56:16 資策4.8億洽購高登新翼
2012年3月8日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120308/News/ea_eab1.htm
【明報專訊】大額成交蔓延至非核心地區，代理消息指出，位於非自由行熱門購物區的深水高登電腦廣場，近日亦獲資本策略(0497)以4.8億洽購至尾聲，料日內將易手，為區內近年最大宗成交個案。另外，市傳由恒地(0012)持有的北角春秧街88號麗東軒，近日亦獲買家以10億洽購。
全幢物業近期成交暢旺，更擴散至非核心區。代理消息指出，欽州街94號的高登電腦廣場新翼，近日獲資本策略以4.8億元洽購，物業面積28,915方呎，呎價約16,552元；原業主於09年以2.87億元買入，若成交落實，持貨3年帳面獲利1.93億或67%。雖然深水非旅遊旺區，但區內多個電腦商場人流暢旺，向來受投資者追捧，早前黃金商場地下55號舖，便由資深投資者蔡伯能以約7380萬元沽出，呎價約5.5萬元。
......
市場消息指出，深水高登電腦廣場新翼近日以4.8億獲資本策略洽購至尾聲，勢成近年區內最大宗成交個案。（林可為攝）
108 :
GS(14)@2012-03-08 21:51:28 有得炒咩?
109 :
Louis(1212)@2012-03-08 22:30:38 大量進貨，分拆零售? 110 :
GS(14)@2012-03-08 22:33:05 114樓 提及大量進貨，分拆零售?
可能是
111 :
david395(4434)@2012-03-09 11:14:14 資策低過要約收購價更抵買
撰文:江洋
欄名:細價股實力談
資本策略（00497）現價只接近大股東要約收購價，隨資產增值變現，NAV折讓亦有望提升，資策現價吸引。
資策計及最新半年度資產價值釋放，NAV折讓已相當吸引，而且增值空間有餘未盡。
一：折讓逾六成
資策去年9月底止，股東應佔權益55.14億元，相對2010年同期35.1億元，及截至去年3月底止42.4億元，均見大增。而去年9月底止，每股NAV 0.67元，現價0.245元，相對折讓63.4%，或P/B 0.37倍。
資策2012年（3月底年結）半年度，純利高達13.12億元，大幅增長近11倍。期內毛利13.6億元，主要反映自物業投資獲利，亦反映NAV增值相當實淨。
資策最新半年度純利，已超於2011年全年度純利8.6億元。2012年度純利只要維持最新半年度水平，已可安全過渡。
目前，資策仍持有告士打道國衛中心部分寫字樓樓層、天台廣告位、地庫及地下商舖權益，另跑馬地藍塘道高尚住宅項目「The Hampton」。
集團手頭資產，同屬優質磚頭項目，仍有增值/獲利潛力，資策的NAV增值，有餘未盡。
二：大股東增持價0.255元
資策去年9月底止，共持現金21.9億元，銀貸合共25.9億元，只有淨銀貸4億元，淨銀貸比率只有7.2%，處於非常安全水平。
資策去年底公布，大股東及主席鍾楚義，擬向合資格股東，要約收購13.75億股，每股作價0.255元。上月更表示，已接獲涉及26億股股份的有效接納。作如此理解，大股東以真金白銀，投資策信心一票，而資策現價，仍低於大股東的增持成本。
結論：博NAV折讓收窄
資策短期支持0.227元，可依此作入市參考，另以上述進一步重秤前NAV作準，博NAV折讓收窄至55%，價見0.3元，代表建議入市價升幅32%，值博率吸引。
112 :
Louis(1212)@2012-03-09 17:41:20 順便說一句，昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。 113 :
GS(14)@2012-03-10 11:40:28 117樓 提及順便說一句，昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。
又食貨?
114 :
Louis(1212)@2012-03-23 11:33:50 118樓 提及117樓 提及順便說一句，昨天(8-3-2012)497有一個大手U盤交易49.6百萬股每股0.244元。 今日(23-3-2012)497又有兩大手私人盤交易90百萬股每股0.255元 & 23.8百萬股每股0.255元。 115 :
hsts(1521)@2012-03-23 11:54:05 慢慢食
116 :
samngai(17588)@2012-03-23 16:48:30 睇來成幫友食唔夠7成半都唔打算炒起隻野!
117 :
GS(14)@2012-03-23 22:43:25 真貪心
118 :
Louis(1212)@2012-04-04 07:35:57 資策財團23億買佐敦酒店 收租回報率約5厘
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120404/00204_006.html
來港旅客數字日增，增強財團收購酒店的信心，資本策略地產（00497）夥拍Gaw Capital Partners剛以23.68億元購入佐敦彌敦道諾富特酒店，為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。
資本策略地產主席鍾楚義表示，集團持有該物業約五成權益，上址現收租回報率約5厘，未來會引入新零售租戶，以提升租值。
仲量聯行公布，領盛亞洲機會基金II以23.68億元，出售上述彌敦道諾富特酒店全數股權，買家為資本策略地產所管理的基金及Gaw Capital Partners。鍾楚義表示，因睇好內地旅客在佐敦區的消費，故夥拍財團購入上址，未來會主力提高上址零售租值。
涉389間房 入住率95%
據悉，上址為四星級酒店，提供389個房間，現入住率逾95%，原業主○六年購入大華酒店，之後進行翻新及品牌重塑，酒店於○八年四月開業。
......
119 :
GS(14)@2012-04-04 16:55:13 交來交去都去番呢班人手上
120 :
Louis(1212)@2012-04-04 19:15:19 124樓 提及
你的意思是酒店(交來交去都去番呢班人手上)?
難理解，為什麼如此昂貴(每房600萬元）！
難道店鋪的面積是非常有價值的。
121 :
GS(14)@2012-04-04 19:36:36 123樓 提及http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20120404/00204_006.html 資本策略地產主席鍾楚義表示，集團持有該物業約五成權益，上址現收租回報率約5厘，未來會引入新零售租戶，以提升租值。 http://www.unicorn-property.com. ... m=31352&searchitem=
訪港旅客數字穩步向上，基金趁勢推售酒店物業。消息指，美資LaSalle Investment Management旗下基金，近期暗盤放售佐敦諾富特（Novotel）酒店全幢，意向價約28億元。
市場人士指，由LaSalle Investment Management持有的佐敦諾富特酒店，近期於市場暗盤放售。物業於92年落成，樓高15層，共提供389間房，以28億元意向價計，每間房價值719萬元。
07年16.9億 向蔡志明購入
據悉，該基金於07年，向玩具大王蔡志明購入大華酒店，涉資16.9億元，基金即把酒店易名，由國際連鎖酒店品牌諾富特接手，並轉為香港九龍諾富特彌敦道酒店，並加以翻新大堂、餐廳及房間等。
由於酒店位處油尖旺彌敦道地段，前往尖沙咀及旺角的購物中心相當方便，故獲不少內地旅客入住，現時該酒店入住率高，平均每晚房租1,400元。
入住率高 每晚房租1400
LaSalle Investment Management基金早年曾一度活躍於本港物業市場，08年以4.2億元向金朝陽（00878），購入華倫街3至10號，及重士街1至11號豪宅地皮，及後去年以7.13億元售給永泰。事隔兩年，基金獲利2.9億元，地皮升值68%。永泰把地皮發展成豪宅項目「瑆華」，近期積極部署開售。相信該基金有見諾富特酒店項目，已持有4年，屬合適時間放售，加上酒店需求大，故決定暗盤推售。
經濟日報
2011/10/18
122 :
GS(14)@2012-04-04 19:36:59 http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 9%E9%85%92%E5%BA%97
歷史
香港九龍諾富特酒店的前身是大華酒店，後來改名為香港九龍諾富特酒店，由拉塞爾投資管理公司所擁有，雅高集團負責管理，並且以港幣188萬元（約 24萬美元）翻新，以提升酒店至四星級。大華酒店曾經亦是一間電影院 - 大華戲院。於1929年開業，並於後來成為大華酒店，348迪士高跟卡拉OK酒吧。而被關閉的迪士高，曾由一個臭名遠播的香港黑社會頭目Teddy經營。他於尖沙咀同時亦有經營非法賭博，鴉片煙館和酒吧等。 2009年，他在被逮捕後因入信宗教而悔改。當時香港報紙亦有廣泛報導。
仲量聯行於2007年以16.9億元從麗新（488）及有「玩具大王」之稱的旭日國際集團主席蔡志明購入大華酒店的100%股權，其後再斥資2,400萬美元（約1.87億元）進行徹底翻新工程，並把其易名為諾富特酒店。
2012年4月3日仲量聯行旗下投資管理業務分支領盛投資管理，代表領盛亞洲機會基金II，以作價23.68億元出售其香港九龍諾富特酒店的100%股權；而買方則為Gaw Capital Partners及資本策略
123 :
GS(14)@2012-04-04 19:41:23 http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
此 外 ， 大 華 酒 店 附 近 雖 聚 集 多 間 酒 店 ， 但 不 少 酒 店 並 沒 有 附 設 商 場 及 食 肆 ， 因 此 ， 該 商 場 能 夠 大 做 自 由 行 人 士 生 意 。 大 華 酒 店 位 於 彌 敦 道 三 百 四 十 八 號 ， 共 有 三 百 八 十 七 個 房 間 ， 包 括 五 十 二 間 標 準 客 房 、 一 百 七 十 九 間 中 價 客 房 、 一 百 四 十 七 間 豪 華 客 房 及 九 間 套 房 ， 另 有 八 層 面 積 達 六 萬 六 千 二 百 多 方 呎 的 商 場 。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040614062_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040510019_C.pdf
http://news.kyohk.net/html/93/n-3293.html
大華酒店共有381間房間，另在酒店的地庫，原本有兩層商場，樓面共4萬方呎，地庫現時由蔡志明旗下的香港體檢(0397)租用，為香港體檢的旗艦店。
124 :
GS(14)@2012-04-04 19:44:39 http://www.singtao.com/archive/f ... keyword1=&keyword2=
( 星 島 日 報 報 道 ) 麗 新 發 展 （ 488 ） 宣 布 ， 由 於 在 一 九 九 七 年 向 公 司 購 入 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 買 家 ， 決 定 行 使 認 沽 權 ， 將 物 業 售 回 予 麗 展 ， 麗 展 已 在 上 周 以 總 代 價 十 六 億 五 千 六 百 萬 元 購 回 有 關 物 業 ， 其 中 十 一 億 元 以 抵 銷 對 方 欠 麗 展 的 票 據 支 付 ， 餘 額 透 過 以 有 關 物 業 抵 押 的 銀 行 貸 款 六 億 元 撥 付 ﹔ 換 言 之 ， 交 易 對 麗 展 現 金 流 量 ， 應 未 有 即 時 影 響 。 據 地 產 界 市 場 消 息 ， 麗 展 已 開 始 將 有 關 物 業 放 盤 。
對 現 正 商 討 債 務 重 組 的 麗 展 來 說 ， 現 金 流 量 應 是 最 重 要 的 一 環 。 該 公 司 早 已 表 示 ， 一 直 尋 求 出 售 資 產 套 現 的 機 會 ， 在 購 回 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 後 ， 相 信 該 公 司 也 會 伺 機 將 物 業 出 售 ， 而 出 售 作 價 能 否 高 於 物 業 抵 押 的 六 億 元 ， 將 對 公 司 未 來 現 金 流 量 ， 有 一 定 影 響 。
持 有 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 的 公 司 Fortune Sign ， 在 今 年 三 月 底 時 經 審 核 資 產 淨 值 ， 仍 達 九 億 九 千 六 百 萬 元 ， 在 ○ 二 及 二 ○ ○ 一 年 度 純 利 ， 分 別 為 一 千 四 百 多 萬 元 及 二 千 二 百 三 十 萬 元 。
上 述 物 業 樓 齡 約 九 年 ， 為 一 座 樓 高 二 十 層 、 總 建 築 面 積 約 三 十 萬 四 千 平 方 呎 的 大 廈 ， 包 括 設 有 三 百 八 十 七 間 客 房 的 大 華 酒 店 ， 以 及 樓 面 約 六 萬 五 千 平 方 呎 的 大 華 中 心 購 物 商 場 。
...
麗 展 是 在 一 九 九 七 年 底 ， 協 議 以 總 代 價 二 十 億 三 千 六 百 萬 元 ， 出 售 大 華 酒 店 及 大 華 中 心 物 業 權 益 ， 對 方 以 十 一 億 元 票 據 加 九 億 三 千 萬 六 百 元 現 金 支 付 ﹔ 按 當 時 的 交 易 條 款 ， 買 方 已 有 認 沽 權 ， 可 要 求 麗 展 在 二 ○ ○ 一 年 二 月 內 ， 以 十 九 億 三 千 萬 六 百 元 購 回 物 業 。
上 述 認 沽 權 後 來 經 過 多 次 修 訂 ， 認 沽 權 行 使 期 限 也 告 押 後 ， 延 至 今 年 底 止 。 由 於 麗 展 早 已 預 期 ， 買 方 可 能 行 使 認 沽 權 ， 故 此 早 已 為 應 收 的 十 一 億 元 票 據 ， 全 數 作 減 值 準 備 。
麗 展 昨 天 一 度 跌 至 創 下 五 十 二 周 新 低 ， 最 低 見 三 仙 一 ， 其 後 卻 顯 著 反 彈 ， 倒 升 百 分 之 九 ， 以 全 日 高 位 三 仙 六 收 市 ， 成 交 二 十 萬 股 。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20021203012_C.pdf 125 :
GS(14)@2012-04-04 19:46:57 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070523024_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20070613102_C.pdf
2007年出售全部部分
126 :
Clark0713(1453)@2012-04-10 20:47:38 預期盈利明顯改善
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120410990_C.pdf
"財務業績預期明顯改善主要由於市場環境有所改善而有利於物業成交，致使期內因出售
各項持作銷售物業所得盈利上升。"
127 :
GS(14)@2012-04-10 21:08:06 真是咁玩野法
128 :
Louis(1212)@2012-04-10 23:16:30 00497
資本策略地產 翌日披露報表 - [其他] 翌日披露報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201204101000_C.pdf
行使認股權利，準備出售? 129 :
GS(14)@2012-04-10 23:18:40 有機會
130 :
samngai(17588)@2012-04-11 00:15:12 其實上年都有過同一安排,刻意炒高然後先賣出舊有平股獲利,'本人認為鍾生生意計到咁盡497唔可能就咁一直上,盤數計哂隱瞞利潤至現在'才發營喜,計到咁,自己唔揸70%+唔可能長駒直上!'不久肯定回一回,鍾生財技了得, 必然貴賣平買增添彈藥,沒貨千萬別追,497跟很長日子了,大概咩路都睇到哂!到鍾生揸夠,過往平股又清哂497肯定一支箭咁上, 現在還早'~
131 :
Louis(1212)@2012-04-16 18:18:51 聯交所股權變動資料顯示，資本策略(00497)於12年4月13日被執行董事周厚文減持500萬股，每股的平均價$0.335, 最新持股數目20,088,569股。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH& 132 :
GS(14)@2012-04-16 21:28:49 又少玩一隻
133 :
kcwong(25904)@2012-04-17 11:47:40 135樓 提及
佢上年無"主動"賣出過，不過係option無execute, 所以權益減少，不過明顯地0.31呢個行使價佢當時覺得唔抵....是一大指標...
134 :
samngai(17588)@2012-04-17 20:24:10 佢唔execute只係已經計埋一年後佢會以低於此價錢.26買回51%權益,佢炒高唔一定落佢戶口,可以是親朋好友一齊派低佢,如果唔係點會跌得咁急呢,整個年度的操作,條友就是低買高賣,中間節省了幾多彈藥才購回主導權,題材可以攞來拍戲喇!此人城府之深,睇埋佢點買番餘下廿多%自然一清二楚,此價位別碰了,不是它不值,是以現時大市成交量,個價跟本任人舞,除非你預左揸3,5,7年吧~
135 :
greatsoup38(830)@2012-04-17 21:18:23 佢炒高唔一定落佢戶口,可以是親朋好友一齊派低佢,如果唔係點會跌得咁急呢
呢D他一定有啦
136 :
samngai(17588)@2012-04-17 22:25:23 最怕d發行量大又唔歸邊的股票, 成交量小時真係任得佢地舞,應升都攪到唔一定升
137 :
samngai(17588)@2012-04-26 00:14:05 我覺得自己好似锺生肚入面一條虫~497又要回到起點了
138 :
GS(14)@2012-04-26 01:10:54 142樓 提及
他們唔識炒股票
139 :
GS(14)@2012-06-28 01:07:42 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120627142_C.pdf
末期股息
董事會建議向於二零一二年八月二十七日名列本公司股東名冊之股東派發二零一二年末期股
息每股2.4港仙（二零一一年：1港仙），總金額約為199,300,000港元（二零一一年：82,300,000
港元），待本公司股東於二零一二年股東週年大會上批准後，股息將於二零一二年八月三十一
日或前後支付。
業務回顧及前景
截至二零一二年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司股權持有人應佔綜合溢利
1,754,100,000港元，而二零一一年則為857,700,000港元。
本集團總收益為3,217,900,000港元，而截至二零一一年三月三十一日止年度則為
2,745,300,000港元。
溢利增加乃主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻增加所致。
概覽
由於歐洲主權國債務危機的陰霾揮之不散，加上中國經濟有放緩跡象，故回顧年內對本集
團而言可謂充滿挑戰。香港物業市場方面，由於香港採取多項措施以壓抑樓價，故香港物業
市場亦較以往更加波動。儘管面對重重挑戰，我們欣然宣佈我們本年度的業績再度創出記
錄。
本集團於本年度建立了另一項里程碑。我們近期成立的優質住宅發展部門－尚家生活的首
個項目，位於跑馬地之The Hampton取得了重大成功。The Hampton由屢獲獎項的建築師及
設計師梁志天先生（他亦是尚家生活的副主席）所領導的國際著名設計團隊設計和打造，廣
受市場歡迎之餘，其售出的單位更接連創出高價。我們銳意將尚家生活打造為著名的高檔
住宅發展商，定位為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人化家居供應商，滿足那些並不單止
於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。
商業物業
年內完成之大型出售包括售出位於尖沙咀漢口道14至16號之模漢大廈，代價為13.8億港元，
以及中環夏愨道12號美國銀行中心32樓之部分單位，代價為3.18億港元。此外，我們亦已完
成出售告士打道151號安盛中心其中七層寫字樓樓層，總代價約為11億港元。本集團仍然持
有安盛中心超過八層寫字樓樓層及天台之大型廣告牌、地庫、地下全部商舖及78個泊車位，
並會定期檢討本集團對於出售有關物業之合適時機。
收購方面，我們已於二零一一年五月完成收購銅鑼灣伊榮街1號之J Plus精品酒店（前稱香
港JIA精品酒店）。在酒店管理團隊全心全意地努力工作下，我們自收購該酒店後，入住率和
房租持續上升，入住率更接近100%。
此外，於二零一二年三月，本集團與我們的合作夥伴Gaw Capital同意收購位於九龍彌敦道
購物熱點及旅遊勝地的佐敦諾富特酒店。該酒店為一個設有389間房間之零售及酒店綜合
項目。預期有關交易將於二零一二年七月底落成，代價為23.68億港元，即初步收益率約為
5.5%。我們的短期計劃是重新設計和翻新零售面積的規劃，並以較高消費力的租戶作為租
賃對象。鑒於該項目位於九龍的優越地點，故此地區重建機會亦使該項目坐擁龐大的升值
潛力。
就本集團之中國物業組合而言，本集團擁有50%權益之上海盧灣區太倉路233號新茂大廈繼
續帶來穩定的租金收入，出租率接近100%。大部分租戶為頂尖跨國企業，例如麥肯錫公司
及渣打銀行等。位於上海靜安區之購物街四季坊亦已完成策略轉型工作，現已成為該區之
潮流購物標誌，出租率逾95%。隨著太古物業集團於毗鄰之購物區即將揭幕，預期該個購物
商場的人流和收益將進一步提高。除積極轉型及提升價值外，本集團將密切留意市場形勢，
以為出售該等資產時作出最合適的定價。
尚家生活－住宅物業發展
The Hampton的成功出售，為尚家生活今後成為香港豪宅發展市場的最終品牌奠下基礎。尚
家生活將繼續興建優質住宅單位，在豪宅市場的最前線努力開拓業務。憑藉全球著名室內
設計師所供給的設計構思，再配合訂製家具、織造物、地毯、浸漆木刻牌、牆身裝飾及皮制
裝設的使用，尚家生活始終能夠在高尚的豪宅市場內制定優質和時尚的標準。
The Hampton為香港的高尚住宅買家提供了嶄新的機會，以觀賞、感受及體驗該等風格獨
特、裝修華麗的豪宅單位，完全滿足真正追求優質生活品味的買家。The Hampton總共11個
單位中，每個均附有獨特的設計和生活模式概念，當中八個已經裝設全部傢具和售出。我們
現在為餘下三個單位進行室內設計和安裝傢具，並有信心它們的獨特性將繼續定出新的標
準和基準，吸引渴望獲得優質住宅的人士認購。
尚家生活的下一個項目將會是位於銅鑼灣銅鑼灣道33至39號，一幢帶領潮流的住宅大廈。我
們現正與這個獨特項目的合營發展商夥伴緊密合作，甚有機會標誌一個國際著名的品牌。
有關單位將為其買家提供預定環境，利用耀目的室內設計、採光、傢具及時尚色調來創造出
獨特的生活空間，將古典和現代化揉合於一身。這130個以上的高檔單位將座落於交通便利
和時尚的銅鑼灣區，預售日期定為二零一三年。
除了這些近期項目外，尚家生活近期已投得一塊土地，位於新界著名豪宅區九肚山一個約
50,376平方呎的房屋地段。該幅地皮預期將興建超過20幢生活導向的豪華別墅。座落於山脊
頂部，該等別墅將飽覽沙田馬場和毗鄰範圍的壯麗景觀，同時又極方便業主，無論跟中環抑
或內地邊境相距亦不過20分鐘車程。透過尚家生活匠心獨韻的精妙設計，預期該等別墅將
成為優質居住和生活模式的另一典範。
中國方面，我們已於二零一一年五月完成收購上海青浦區一幅優越住宅土地之50%權益。
該土地鄰近虹橋國際機場，車程僅需15分鐘，且位於著名的高尚豪宅別墅區內。有關土地將
發展為227幢優質豪宅別墅及96戶公寓。尚家生活正就該個項目的設計和規劃與合營夥伴緊
密合作，我們深信尚家生活將會精心打造這個位於中國的項目，而有關項目亦會替高尚豪
華住宅市場訂定新的基準和標準。
企業活動
我們欣然宣佈，國際著名建築師及室內設計師梁志天先生已於二零一二年三月獲委任為尚
家生活的副主席。管理層相信在彼率領之下，尚家生活能乘著過往在豪華住宅項目包括大
潭道12至16號及The Hampton的成功優勢，成為亞洲區內領導群雄的豪華時尚住宅發展商。
此外，於二零一二年三月，我們的控股股東鍾楚義先生已完成部分收購本公司股份的事項，
其股權藉此由34.45%增至51.15%。我們歡迎鍾先生增持股權，乃由於這充分彰顯我們的控
股股東對本公司的重大抱負及彼對本集團今後擴張和前景的堅定信心。
前景
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下，正在慢慢地復甦過來。預
期中國經濟亦會在短期內面對本身的挑戰。此外，以梁振英先生為首的香港政府新管治班
子將於二零一二年七月履新，這些因素和不明朗情況可能造成市場波動，但同時亦為資本
策略及尚家生活帶來更多挑戰。
尚家生活方面，本集團希望新政府會出售較多小型土地，以營造一個較平衡的市場讓中型
發展商也能參與政府舉行的拍賣及投標。藉此，我們希望能為尚家生活爭取更多的發展機
會，以充分利用其獨特優勢，發展成為香港和中國的優質發展商。
商業物業方面，管理層將運用其已在市場建立的優勢，並且在香港及上海繼續物色和投資
符合我們提升價值模式的物業。
最後，於上一財務年度，本集團已與多名主要合作夥伴建立物業及住宅發展方面的合營企
業。管理層感激與該等居於領導地位的公司攜手合作以推進本集團增長的機會，並期望與
彼等緊密合作以於往後年度為我們的股東創造價值。
盈利增1倍，至15.7億，接近無負債...靠賣物業交數
140 :
Louis(1212)@2012-06-28 10:36:46 資本策略497慷慨分紅((股息2.4仙), 接近無負債, 股價/每股淨資產值 < 0.5倍, 加上良好的管理, $0.32算大超值! 點都好過自己買樓收租。 141 :
ksw(1423)@2012-06-28 11:57:29 樓上我已bookmark, 太..太...太~~"好人"了
142 :
Louis(1212)@2012-06-28 13:44:41 僅供參考, 不是建議購買資本策略0497
蘋果綠葉
資策料業務持續增長 28-6-2012
資本策略（497）宣佈，截至3月底止全年純利按年升104.5%至17.54億元；每股盈利21.3仙，末期息2.4仙。
主席鍾楚義表示，公司現時手上可售資源約30億元，加上不少項目在籌備階段，有信心今年業務可持續增長。 公司早前以5.3億元投得九肚山地皮，正研究不同發展方案，初步擬興建15至20幢洋房，預期2015年落成。
資策明春推銅鑼灣盤
Oriental Daily 28-6-2012
資本策略地產（00497）近年銳意發展住宅，旗下尚家生活現在港約有5個項目，除跑馬地The Hampton外，最快將於明年首季推售銅鑼灣道33至39號項目。
九肚地研建20幢洋房
公司執行主席鍾楚義稱，The Hampton累沽8伙，套現約8.07億元，計劃下月推出餘下3伙，市值近3億元。最快明年首季推售銅鑼灣道33至39號住宅項目，該項目佔地逾9,000方呎，涉及樓面逾10萬方呎，大、細單位均有提供，預計一四年底至一五年初入伙。
至於早前以逾5.3億元投得的沙田九肚第56A區豪宅地皮，正研究發展方案，料興建15至20幢花園洋房，每幢面積2,000餘至3,000餘方呎，預計一五年底落成；而山頂白加道47號現為一幢面積逾4,000方呎古蹟洋房，目前仍與當局磋商發展方向。
港住宅佔比冀達50%
他又表示，未來會加大在港的住宅項目發展，冀比重由現時30%，增至50%；至於內地方面，上海青浦項目正申請施工許可，料一五年中完工，總投資額10億至20億元人民幣。
另外，早前公司夥拍基金斥約23.68億元購入的佐敦諾富特酒店，將翻新增值，目標兩年內將租金提升達35至40%，回報率增至7厘。他指出，公司向來將購入項目增值後轉售，年內可出售的物業共涉約30億元。
資策冀港住宅發展佔50%
Sun Daily 28-6-2012
近年積極吸納物業項目及可發展地皮的資本策略地產，旗下尚家生活現時在港約有5個項目，除銷情理想的跑馬地The Hampton外，銅鑼灣道33至39號項目亦最快將於明年首季推售，而早前斥逾5.3億元投得的沙田九肚豪宅地，將發展15至20幢花園洋房。
資本策略地產執行主席鍾楚義稱，The Hampton累沽8伙，套現約8.07億元，計劃下月推餘下3伙，市值近3億元。最快明年首季推售銅鑼灣道33至39號住宅項目，項目佔地逾9,000方呎，涉及樓面逾10萬方呎，大、細單位均有提供，預計一四年底至一五年初入伙。
九肚地擬建20洋房
至於早前投得的九肚第56A區地皮，正研究發展方案，料興建15至20幢花園洋房，每幢面積2,000餘至3,000餘方呎，預計一五年底落成；而山頂白加道47號現為一幢面積逾4,000方呎古蹟洋房，目前仍與當局磋商發展方向。
他又表示，未來會加大在港的住宅項目發展，冀比重由現時30%，增至50%；至於內地方面，上海青浦項目正申請施工許可，料一五年中完工，總投資額10億至20億元人民幣。
143 :
Louis(1212)@2012-06-28 16:19:45 資本策略在過去6個月內，今天的0.69億股是第二大成交額，第一大成交額是在3月23日的1.26億股。 144 :
GS(14)@2012-06-28 21:47:00 我唔信鍾先生為人
145 :
Louis(1212)@2012-06-28 22:31:07 149樓 提及
唯有寄望他發財立品
146 :
GS(14)@2012-06-28 22:32:21 150樓 提及149樓 提及
我都有D希望
147 :
鉛筆小生(8153)@2012-06-29 23:03:19 我信賤莊也唔信佢
148 :
Louis(1212)@2012-06-29 23:29:18 呢隻資產係好好, 但係死都唔炒!
下個月，497會做52週新高價?
突破$0.4才是真的好趨勢?
149 :
samngai(17588)@2012-06-30 00:17:33 佢越高調先越要驚, 今年交盤咁靚的數, 下年9成無以為繼, 地產接火捧頭號份子,炒到咁大成交量, d基金散哂水都未知咩事.
150 :
samngai(17588)@2012-06-30 00:21:35 佢會計盤數任得佢點入帳... 半年彈個盈警出來都夠成地蟹 , 497至興波浪咁炒, 死的都是小本散戶, 長揸一定揸唔長,哈哈,但唔貪一定有餐茶
151 :
馬謖(20548)@2012-06-30 03:36:34 153樓 提及下個月，497做52週新高價!?突破$0.4是真的極好消息!
152 :
馬謖(20548)@2012-06-30 03:46:53 156樓 提及153樓 提及但股票沽左買唔返, 點算
值得罰錢上返車嗎?
153 :
GS(14)@2012-06-30 10:12:48 157樓 提及156樓 提及153樓 提及
NO la. This time, he pay a lot of money to repurchase the stock and therefore making a huge cash outflow. So this time he try to make the profit and dividend better in order to attract people. He is so smart but try to eat all the shareholders, so it is not trustworthy
154 :
Louis(1212)@2012-06-30 11:59:32 真正是比較複雜, 但它是不可避免的用以使公司發展壯大:
發展概覽
－ ２００４年２月，集團主席朱耀銘以每股＄０﹒１６２，將所持之４﹒５億股集團股份，出售予鍾楚義，套現
７３００萬元。項目完成後，鍾楚義及其一致行動人士將佔集團２９﹒４７％權益。
－ ２００４年５月，集團以總代價２﹒２３億元，收購尖沙咀漆咸道富國中心，總樓面面積４﹒９６萬平方呎。
－ ２００４年１１月，集團董事及主要股東鍾楚義將透過Ｅａｒｎｅｓｔ Ｅｑｕｉｔｙ Ｌｔｄ﹒提出以每股
＄０﹒４８，全購集團股份，另以每股＄０﹒０１，收購未行使購股權，總代價約１﹒２９億元。
－ ２００４年１２月，Ｅａｒｎｅｓｔ Ｅｑｕｉｔｙ以每股價介乎＄０﹒５４至＄０﹒５５之價格，購入集團
合共２７９０萬股，佔集團７﹒２９％權益，故Ｅａｒｎｅｓｔ Ｅｑｕｉｔｙ持集團３７﹒５４％權益，收
購價亦相應調升至＄０﹒５５。
－ ２００５年１月，集團以總代價２﹒９６億元，出售九龍尖沙咀漆咸道１９層高商業樓宇富國中心。所得款項
淨額約２﹒９３億元，約１﹒４３億元用於償還銀行貸款，餘數將作集團經營主要業務及撥作營運資金。
－ ２００５年３月，集團以每股＄１﹒０６，配售１億新股，其中２５００萬股由電盈（００００８）主席李澤
楷認購，４０００萬股由德祥企業（００３７２）認購，１０００萬股由電盈副主席袁天凡認購，餘下之
２５００萬股則由證券行配售予獨立第三方。項目完成後，李澤楷、袁天凡及德祥企業分別持有集團
５﹒１６％、２﹒０７％及８﹒２６％。
－ ２００５年５月，集團悉數出售所持冠中地產（００１９３）１７﹒６３％權益予獨立第三方
Ｓｕｐｅｒｖａｌｕｅ，套現４０４１萬元。項目完成後，集團將不再持有冠中地產任何權益。
－ ２００５年１１月，集團與雷曼兄弟及保華建業（００５７７）成立合營企業，分別持有２５％、５０％及
２５％權益。合營公司以總代價７﹒８億元，向保華集團（００４９８）收購香港九龍觀塘保華企業中心全部
權益。
－ ２００６年２月，集團以每股＄１﹒１，配售５０００萬股予Ｓｔａｒｋ Ａｓｉａ，Ｓｈｅｐｈｅｒｄ
Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ及Ｓｔａｒｋ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ，佔經擴大後已發行股本９﹒３５％。
－ ２００６年３月，集團全資附屬公司的以總代價４２３０萬元，出售所持香港淺水灣麗景道璧池第９號物業。
－ ２００６年４月，集團以總代價３﹒３７億元，出售銅鑼灣耀華街之商業發展地盤，佔地約４０００平方呎，
所得淨額中之９０００萬元將用作償還該物業之按揭貸款，餘額約２﹒４４億元則用作營運資金。
－ ２００６年５月，集團與持集團４７﹒１％權益之Ｅａｒｎｅｓｔ集團以每股＄１﹒５９，分別配售２﹒１２
億股及１﹒０２億股，集資總額約４﹒９９億元；另集團向Ｅａｒｎｅｓｔ集團與８位獨立第三方發行
１﹒３３億元可換股票據。集資所得之其中１﹒４８億元將用作收購集團非執行主席鍾楚義先生持有之尖沙咀
厚福街８號商住物業，餘額則用於物色香港及台灣新項目。
－ ２００６年１１月，集團以代價３３３６萬元出售全資附屬公司Ｗｉｎｎｅｒ Ｅｖｅｒ５０％權益連
１３０８萬元銷售貸款予Ｈｏｎｅｙｇｕｉｄｅ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ。預期出售收益約１９５０萬元。
Ｗｉｎｎｅｒ Ｅｖｅｒ持擁有尖沙咀厚福街一幅佔地約２２００平方米土地連上蓋物業之龍豐全部權益。該
物業將重建為「銀座式」商業大廈，而鑑於Ｈｏｎｅｙｇｕｉｄｅ擁有相關發展經驗，出售可為重建之設計及
宣傳主題增值。
－ ２００７年７月，集團以７﹒８３億元悉售Ｇｌｏｂａｌ Ｅｑｕｉｔｙ Ａｓｓｅｔｓ全部權益連８９４８
萬元銷售債項，預期出售收益約１﹒３６億元。Ｇｌｏｂａｌ Ｅｑｕｉｔｙ持有灣仔告士打道８８號一塊面
積約１０﹒４萬平方呎之土地連其上蓋物業，及告士打道７７號華比富通大廈之１７個車位。
－ ２００７年９月，集團與天安中國投資（０００２８）成立合營公司宏信，雙方各佔５０％權益，集團之總資
金承擔為４７８０萬美元（約３﹒７３億港元）。宏信將以１﹒０５億美元收購Ｂｒａｃｅｗｏｏｄ
Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｓ全部權益，Ｂｒａｃｅｗｏｏｄ持有上海南京西路之永新廣場，該辦公大樓之總建
築面積約２﹒９萬平方米。
－ ２００９年５月，集團以２﹒３７億元贖回一項未償還本金為４﹒３４億元之貸款。
－ ２０１０年１月，集團已更改名稱為「資本策略地產有限公司 ＣＳＩ Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ Ｌｔｄ﹒
」，前稱為「資本策略投資有限公司 Ｃａｐｉｔａｌ Ｓｔｒａｔｅｇｉｃ Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ
Ｌｔｄ﹒」。
－ ２０１０年６月，華人置業（００１２７）行使認購期權，以１５﹒６元向集團購入得智無投票權股份，佔其
已發行股本２０％，並向集團支付得智所欠之股東貸款１﹒９５億元。完成後，集團與華人置業將各自持有該
公司５０％權益，其持有位於上海之商用大樓，建築面積為４３﹐３３５平方米，出租率超過９３％。
－ ２０１０年１２月，集團以１３﹒８億元出售位於尖沙咀漢口道之模漢大廈（２００７年購入價為５﹒７５億
元）。
－ ２０１１年７月，集團以３﹒３７億元向德祥地產（００１９９）收購Ｖａｓｔｎｅｓｓ Ｉｎｖ ５０％權
益連股東貸款，其持有位於銅鑼灣之若干地塊。該等地塊擬重建為豪華時尚住宅高樓，總可出售面積約
９０﹐０００平方呎。
－ ２０１１年９月，集團以２﹒１８億元出售美國銀行中心３２樓Ａ３ ６號辦公室及３２樓Ａ１部份，預期出
售收益為１﹒２４億元。
－ ２０１１年１２月，集團主要股東鍾楚義向其他股東提出收購建議，擬以每股＄０﹒２５５，收購集團
１３﹒７５億股股份（佔集團已發行股本１６﹒７％），總代價為３﹒５１億元。完成後，鍾楚義持有集團權
益由３４﹒４５％增至５１﹒１５％。
股本變化
－ ２０００年２月，以每股＄０﹒８，配售２﹒５６億股。
－ ２００１年１月，以每股＄０﹒３８，配售１﹒１５億股；２月，以每股＄０﹒５，配售１﹒１３億股；６月
，以每股＄０﹒５５，配售３１００萬股；９月，以每股＄０﹒１５，２供１，發行不少於４﹒２１億股。
－ ２００２年１２月，以每股＄０﹒１０５，配售２﹒５億股。
－ ２００４年７月，４合１。
－ ２００５年３月，以每股＄１﹒０８，配售１億股。
－ ２００６年２月，以每股＄１﹒１，配售５０００萬股；５月，以每股＄１﹒５９，配售３﹒１４億股。
－ ２００７年１月，以每股＄１﹒４９，配售９０００萬股；４月，１拆５。
－ ２００９年６月，以每股＄０﹒０７８，２０供９，配售２２﹒２３億股；８月，以每股＄０﹒２４５，配售
１０億股。
－ ２０１１年４月，因行使購股權，以每股＄０﹒１０６１，發行４９５０萬股；６月，因行使購股權，以每股
＄０﹒１０６１，發行１９７９萬股。
－ ２０１２年４月，因行使購股權，以每股＄０﹒０８８４，發行７２８１萬股。
可換股債券及票據
－ ２００６年５月，發行１﹒３３億元於２０１１年到期之可換股票據，年利率１﹒５％，換股價＄１﹒８６。
－ ２００７年６月，發行３﹒９億元於２０１２年到期之可換股票據，年利率２％。
－ ２００９年１１月，發行７８００萬元三年期可換股票據，年息４厘。
－ ２０１１年４月，以９６８０萬元贖回本金額７８００萬元於２０１２年到期之４厘可換股票據。
派息紀錄
最新派息公佈 財政年度 事項 除淨日 截止過戶日期由 截止過戶日期至 派送日
2012/03 末期息２﹒４仙 20/08/2012 22/08/2012 27/08/2012 31/08/2012
2012/03 不派中期息 -- -- -- --
2011/03 末期息１仙 11/08/2011 15/08/2011 18/08/2011 24/08/2011
2011/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03 末期息０﹒５仙 29/07/2010 02/08/2010 05/08/2010 11/08/2010
2010/03 不派中期息 -- -- -- --
2010/03
二十供九，供股價７﹒８仙 11/06/2009 15/06/2009 17/06/2009 13/07/2009
2009/03 末期息０﹒２２仙 20/08/2009 24/08/2009 27/08/2009 18/09/2009
2009/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 末期息０﹒８仙 20/08/2008 22/08/2008 27/08/2008 19/09/2008
2008/03 不派中期息 -- -- -- --
2008/03 一拆五 23/05/2007 -- -- --
2007/03 末期息０﹒８仙 21/08/2007 23/08/2007 28/08/2007 19/09/2007
2007/03 不派中期息 -- -- -- --
2006/03 末期息１﹒７仙 23/08/2006 25/08/2006 29/08/2006 19/09/2006
2006/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 末期息３﹒５仙 19/08/2005 23/08/2005 25/08/2005 13/09/2005
2005/03 不派中期息 -- -- -- --
2005/03 四合一 31/08/2004 -- -- --
2004/03 不派末期息 -- -- -- --
2004/03 不派中期息 -- -- -- --
2003/03 不派末期息 -- -- -- --
2003/03 不派中期息 -- -- -- --
2002/03 不派末期息 -- -- -- --
2002/03 不派中期息 -- -- -- --
2002/03 二供一，供股價１５仙 05/09/2001 07/09/2001 11/09/2001 --
2001/03 不派末期息 -- -- -- --
2001/03 不派中期息 -- -- -- --
2000/03 不派末期息 -- -- -- --
155 :
GS(14)@2012-06-30 15:37:11 所以我幾討厭他的作風
156 :
Louis(1212)@2012-10-09 17:43:48 153樓 提及盈利警告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009149_C.pdf
本公告乃本公司根據上市規則第13.09條而作出。
董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利，預期會較截至二零一一年九月三十日止同期大幅減少。
股東及潛在投資者於買賣本公司股份時，務請審慎行事。
本公告乃資本策略地產有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條而作出。
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利，預期會較截至二零一一年九月三十日止同期大幅減少，這主要由於本集團錄得之物業銷售額有所下跌所致。
儘管如此，目前物業市場仍然蓬勃及持續向好，董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。
本公告所載資料乃僅基於董事會目前對市場形勢及本集團最近期管理賬目作出之評估，有關賬目並未經過確認或審核。本集團截至二零一二年九月三十日止財務年度上半年之詳盡表現，將於二零一二年十一月底前刊發之本集團中期業績公告內披露。
股東及潛在投資者於買賣本公司股份時，務請審慎行事。
承董事會命
資本策略地產有限公司
執行董事
公司秘書
簡士民
香港，二零一二年十月九日
今天已經0.38元! 非常快速突破到0.4元??? 157 :
Louis(1212)@2012-10-09 18:45:46 百樂酒店嗌55億泰富商洽購機高
本港酒店房價逐年升，增強海外財團來港吸納酒店信心，
百樂集團主席羅家寶透露，尖沙咀百樂酒店連基座商場獲泰國富商洽購，出價接近意向價55億元；若成交落實，約十年物業升值近10倍，亦是十多年來本港最大宗單一酒店交易。
揸十年賺近10倍
據悉，百樂酒店樓高16層，○二年底以5.22億元成交，當時買家公司董事包括羅氏地產家族成員羅家駒等，若成交以意向價落實，即帳面可賺近49.8億元。羅家寶表示，近年積極將資金轉投酒店，而百樂集團正物色英國倫敦酒店綜合項目，該項目包括有酒店、辦公及住宅物業，市值約150億元。他重申，該集團投資酒店物業，會以Park Hotel Group名義參與。
此外，萊坊公布大中華酒店報告指，今年上半年香港酒店日均房價在五個城市中錄最高增長，按年同期升約12%。近年本港財團都積極購酒店，資本策略地產（00497）夥拍財團月前購入佐敦彌敦道諾富特酒店，作價23.68億元，為過去十一年來本港最大單宗酒店成交。
受此消息刺激, 影響497今天上漲？ 158 :
greatsoup38(830)@2012-10-09 21:55:40 有可能，但隻股近排都升
159 :
jj1984(29252)@2012-10-10 11:28:11 升成咁,
等一拆五?
160 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-10 17:15:44 盈警用來震倉, 勁
161 :
Wilbur(1931)@2012-10-10 19:19:22 165樓 提及
虛則實之,實則虛之
77四十九種玩法
88六十四種策略
總之就玩死你地為止
162 :
GS(14)@2012-10-10 21:53:59 166樓 提及165樓 提及
呢d玩財技最怕無人信
163 :
kcwong(25904)@2012-10-10 22:06:50 呢隻野平時太少成交，買賣差價又太大
164 :
GS(14)@2012-10-10 22:14:45 168樓 提及
其實老細買乾貨的一刻後我是看好，但是唔喜歡就是唔喜歡
165 :
kcwong(25904)@2012-10-10 22:17:39 上年我最高峰hold 過幾十萬，頂佢一日成交又得幾十萬。
呢d服只能低位買，上年都上過0.35,一跌跌一半，完全無得守
166 :
GS(14)@2012-10-10 22:18:23 170樓 提及
點知甚麼價是低位，呢個老細的股低完可再低
167 :
kcwong(25904)@2012-10-10 22:26:49 講真佢boss不是太差，你地對佢有d偏見。
仲有佢派息佢亂九黎，志在收番水，今年一定keep不到上年派息，所以出業績一定見光死
168 :
GS(14)@2012-10-10 22:31:17 172樓 提及
我唔是對佢有偏見，是他往績真是好差，特別是2008年至2011年是注重規模多過理股價，可能他認為規模重要d啦，唔理股東權益，呢個先是問題，他以甚麼維持穩健全部都是藉口...
至於間公司派息情況，他近排買番幾件貨又唔慌派得好
169 :
kcwong(25904)@2012-10-10 22:37:14 你睇下湯文亮d文，佢講果時call loan好勁，好多公司其實無水被逼比銀行收樓，佢cap水對d無錢供既股東係好慘， 但對公司其實係無錯
佢果時要撻訂輸過千萬就知佢窮途末路
170 :
GS(14)@2012-10-10 22:40:23 174樓 提及
1. 對公司無錯，但是其實他是在傷口洒鹽....我覺得如果間公司真是咁，對股東是咁，真是唔掂好過掂，大股東如果真是為股東著想，應該私人擔保，拿埋間屋做個loan幫公司，唔是供股集資
2. 輸一千萬是好少，他本身無傷
171 :
kcwong(25904)@2012-10-10 22:48:47 175樓 提及174樓 提及
Total 輸四千幾萬，仲有雷曼爆佢上海個project如果比人平買平賣，銀行要佢填數就pk
172 :
GS(14)@2012-10-10 22:54:24 填咪大股東出面填，呢個是大股東自己的問題
173 :
Louis(1212)@2012-10-10 22:58:16 股市縱橫：資策資產折讓大具值博
http://paper.wenweipo.com [2012-10-09]
韋君
內地最新公布的官方採購經理人指數(PMI)顯示製造業活動依然低迷不振，加上投資者擔心IPO申請重新啟動不利市場氛圍，都成為滬深股市昨日復市後承壓的原因。本地投資者憧憬內地股市長假後有表現的預期落空，而恒指亦已連升5個交易日，加上部分近期炒味較濃的二三線股份出現「散水」格，都加速了資金計數離場，導致市況變得更波動。
港股獲利沽壓突然湧現，不過觀乎部分二三線本地地產股卻有不俗的表現，就以香港興業國際(0480)為例，便一舉升穿年高位的3.53元，高見3.78元，並以近全日高位的3.76元報收，仍漲6.82%。有報道指，香港興業位於愉景灣的新盤「津堤」最快本月中開售，明年中入伙，整個項目提供164個單位；該公司有信心上述樓盤呎價或會創區內新高。此外，香港興業截至今年6月底止的每股資產淨值為10.736元，現價PB僅0.35倍，該股資產大折讓，相信也成為股價得以破位走高的動力。
資本策略地產(0497)也為資產折讓較大的本地二三線地產股，該股昨也突破年高位的0.355元，高見0.37元，收市報0.355元，仍升0.02元或5.97%。值得留意的是，資策股價攀高，單日成交達3,486萬元，較上周五大增逾10倍，其買盤動力顯增，料有利股價後市延續升勢。
6項目陸續推出 盈利有保證
資策旗下的The Hampton共推出11伙面積逾3,000呎的單位，去年推出的8伙已全數沽出，套現約8.07億元，現有兩伙仍在發售。此外，集團旗下位於銅鑼灣道33至39號的項目，預計2014年底落成，總樓面面積約9萬方呎。至於九肚山、渣甸山及山頂白加道47號項目，也將在未來兩至四年陸續落成。另外，內地上海青浦項目，共建273間別墅，則將於20個月至兩年完工。集團6個豪宅項目「含金量」頗高，將為其維持未來盈利增長勢頭提供保證。
就估值而言，該股今年預測PE低於2倍，在同業中也處於極偏低水平。截至今年3月底止，該股每股資產淨值0.724元(1.15元如果全都重新評估)，現價PB為0.49倍，大折讓也是其具值博率之處。在股價買盤動力增強下，料其反覆走高之勢已成，中線目標將上移至0.5元。 174 :
kcwong(25904)@2012-10-10 23:03:37 177樓 提及
總之我想講佢唔係太衰，衰過佢既大把，但要避開佢亦無可口非，因為大把其他選擇
175 :
samngai(17588)@2012-10-10 23:05:39 6月都預言左盈警啦, 物業買賣, 盤數幾時入任佢UP, 長線唔洗理, 估計短線又係唔覺唔覺突然一日跳崖下挫, 震走D老散
176 :
GS(14)@2012-10-10 23:09:33 179樓 提及177樓 提及
我都是有同感，他又好過宏安同永義
177 :
GS(14)@2012-10-10 23:09:43 180樓 提及
唱得太行
178 :
jj1984(29252)@2012-10-10 23:12:35 [url=]http://forum1.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=4008027[/url]
收到莊家order,要幫手唱好497資本賊
高登已經幾個POST唱好,特別係INTEL兄,估唔到INTEL兄係呢邊冇重點唱好呢隻(佢想悶聲發大財?)
真係好牛3,呢排個個都買折讓股
179 :
GS(14)@2012-10-10 23:17:55 183樓 提及收到莊家order,要幫手唱好497資本賊
呢邊有...在個貼...牛3? 成交似牛1
180 :
jj1984(29252)@2012-10-10 23:22:01 INTEL係呢邊有唱好497?
181 :
GS(14)@2012-10-10 23:24:27 178樓
182 :
Louis(1212)@2012-10-10 23:36:56 Deleted (wrong position)
183 :
jj1984(29252)@2012-10-10 23:37:45 真係有身分證都可以隨時做莊家
184 :
GS(14)@2012-10-10 23:38:41 187樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009149_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，本集團截至二零一二年九月
三十日止財務年度上半年之未經審核綜合純利，預期會較截至二零一一年九月三十日止同
期大幅減少，這主要由於本集團錄得之物業銷售額有所下跌所致。儘管如此，目前物業市場
仍然蓬勃及持續向好，董事會對本集團於整個財務年度之表現前景保持樂觀。
185 :
GS(14)@2012-10-10 23:38:54 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121004654_C.pdf
5% 是4億幾股
186 :
Louis(1212)@2012-10-10 23:45:07 190樓 提及
Wrong post. I meant 4XX(如果有人想購買1.1千萬股(5％街道貨)，很容易看到0.5元).
187 :
GS(14)@2012-10-10 23:49:53 你買到1,100萬股先算，我現在都是0.03x%
188 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:53:21 192樓 提及
1,100萬股好易, 大手掃2格就有
189 :
GS(14)@2012-10-10 23:56:04 193樓 提及192樓 提及
唔是講497
190 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-10 23:58:17 181樓 提及179樓 提及177樓 提及
永義好過497
因為永義年中派幾次錢
191 :
GS(14)@2012-10-11 00:04:26 195樓 提及181樓 提及179樓 提及177樓 提及
永義是買晒人地d股先派賤
192 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-11 00:08:08 196樓 提及195樓 提及181樓 提及179樓 提及177樓 提及
你計到幾時派GA
193 :
greatsoup38(830)@2012-10-11 00:09:56 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100528387_C.pdf 194 :
Louis(1212)@2012-10-17 16:38:36 資策兩批物業料套28億
市場資金搶購優質商用物業，消息稱，資本策略地產亦伺機一口氣拆售灣仔安盛中心最後一批共8層單位，意向呎價1.7萬元，同時亦放售尖沙咀厚福街8號「H8」銀座式商廈，兩批物業售罄料可套現約28億元。
資本策略地產一○年底先拆售安盛中心低層，意向呎價1萬元起，消息稱，該集團拆售的上述8層高層樓面，現由保險公司租用，意向平均呎價1.7萬元，個別呎價約1.8萬元，涉及樓面約11.4萬方呎。據悉該集團約六年前以平均呎價約9,000元購入上述8層，現開價調高近九成。
觀塘全幢叫價3.1億
由該集團發展的上述H8意向價逾7.3億元，呎價約1.6萬元，上址樓高約22層，現時平均呎租約30多元。另外，同系的跑馬地The Hampton近期亦售出一個低層單位，上址近日以8,400萬元登記售出，據了解，上址面積3,235方呎，呎價近2.6萬元。
商廈方面，世邦魏理仕指，葵涌九龍貿易廣場2座中層共8層樓面現招預租，涉及樓面約20.8萬方呎，市場料市價呎租約25元。恒地昨公布柴灣東貿廣場一批商廈單位價單，其中23樓全層定價約5,530萬元，呎價7,159元。
仲量聯行馮嶽宗說，觀塘大業街4號一幢7層高工廈以售後租回形式放售，業主意向價3.1億元。
現拆售的安盛中心高層全層，每層面積約1.4萬多方呎。（資料圖片）
195 :
GS(14)@2012-10-17 22:45:21 賺完又買賺完又買
196 :
Louis(1212)@2012-10-17 23:28:57 200樓 提及
快速增長股票!?
197 :
GS(14)@2012-10-17 23:44:01 201樓 提及200樓 提及
唔是是資產增長
198 :
Louis(1212)@2012-10-18 00:17:28 202樓 提及201樓 提及200樓 提及
497使用3〜5年快速賺取100%, 讓下一手用8〜10年慢慢地賺取另一個100%! 你明白我的意思。
199 :
GS(14)@2012-10-18 00:18:37 203樓 提及202樓 提及201樓 提及200樓 提及
唔好再供就得
200 :
Louis(1212)@2012-10-18 00:26:19 唔好再供就得
很難說，難保證
201 :
Wilbur(1931)@2012-10-18 20:06:33 高登又有好多人搵louis兄...
傳資本策略(00497.HK)折讓11.4%至16.5%配股籌最多3.1億元
2012-10-18 16:47:46
市場消息指，資本策略(00497.HK)透過摩根大通及里昂，以先舊後新方式配股，配股價介乎0.33元至0.35元，較今日收市價0.395元，折讓11.4%至16.5%，集資最多3.1億元。(ad/u)
202 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 22:32:05 真是咁Q賤的老細
203 :
Louis(1212)@2012-10-18 22:54:06 206樓 提及鍾楚義的權益將低於50％!? 204 :
Wilbur(1931)@2012-10-18 22:58:34 208樓 提及206樓 提及鍾楚義的權益將低於50％!?
都唔知邊個數先係佢
205 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:03:40 大約得番46%
206 :
Wilbur(1931)@2012-10-18 23:05:26 210樓 提及
上番50%要GO喎
佢諗緊乜?
207 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:06:51 211樓 提及210樓 提及
可以申請清洗豁免嘛
208 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-18 23:09:24 211樓 提及210樓 提及
佢有計GA LA, 呢隻唔係散戶能大贏既股
209 :
Wilbur(1931)@2012-10-18 23:12:04 213樓 提及211樓 提及210樓 提及
呢隻係散戶唔輸都偷笑既股
210 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:15:31 213樓 提及211樓 提及210樓 提及
所以直情唔理
211 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:15:47 214樓 提及213樓 提及211樓 提及210樓 提及
對手是乜決定命運
212 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-18 23:16:14 216樓 提及214樓 提及213樓 提及211樓 提及210樓 提及
不是, 係自己係乜, 就決定命運
213 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:18:08 我地是閒唔可以決定個莊點的
214 :
SYSTEM(-101)@2012-10-18 23:20:21 Louis(zid:1212)所發的貼子已被Louis(管理組:1) 刪除了。(原因:廣告)
215 :
Louis(1212)@2012-10-18 23:26:40 我不太相信用0.3元稀釋1.15元資產
216 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:27:06 220樓 提及
不過呢位人兄就是有這個奇怪的思維
217 :
ezone2k(22605)@2012-10-18 23:27:18 218 :
Wilbur(1931)@2012-10-18 23:29:50 220樓 提及
小股東個D愈來愈稀
佢個份愈來愈杰...
219 :
greatsoup38(830)@2012-10-18 23:33:06 223樓 提及220樓 提及
目的都是用股東錢變做他的錢
220 :
kcwong(25904)@2012-10-19 00:31:01 正一曲街。我唔會再幫佢講好說話。
221 :
greatsoup38(830)@2012-10-19 00:31:49 225樓 提及
他條街當然曲的啦
222 :
samngai(17588)@2012-10-19 10:04:08 180樓 提及
唉..又中, 我是鐘生肚裡一條虫..
223 :
kcwong(25904)@2012-10-19 12:14:07 227樓 提及180樓 提及
你咁勁, 咁之後升定跌呀?
224 :
samngai(17588)@2012-10-19 14:16:48 跌, 條粉腸一定乘機再增持, 如果你有跟足497個波幅, 你就會知咩事, 我曾經係2010年0.171 幾年前買入 , 升過上0.34 再渣多半年俾佢迫走的一批, 你可以想一想今次佢想渣到70% , 回落波幅要有幾大.
我仲可以預言埋, 配股為的日後是10合1.
225 :
Louis(1212)@2012-10-19 16:00:47 資產負債比率低加上雄厚的資產, 根本上沒有需要低價配股, 4億元向銀行貸款沒難度，為什麼要稀釋小投資者的資產?!
財務比率-全年業績 2012/03 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03
變現能力分析
流動比率(倍) 5.61 3.97 5.01 5.44 15.47
速動比率(倍) 2.75 1.57 1.85 1.37 5.22
償債能力分析
長期債項/股東權益(%) 32.36 40.14 83.48 100.23 93.60
總債項/股東權益(%) 44.70 65.79 114.49 136.44 98.65
總債項/資本運用(%) 33.65 46.79 62.10 67.46 50.36
投資回報分析
股東權益回報率(%) 29.44 20.24 16.00 2.53 13.13
資本運用回報率(%) 22.16 14.40 8.68 1.25 6.70
總資產回報率(%) 19.38 11.16 7.01 1.03 6.30
盈利能力分析
經營利潤率(%) 52.88 33.29 34.96 10.72 32.40
稅前利潤率(%) 58.64 34.26 39.14 12.10 60.26
邊際利潤率(%) 54.51 31.24 37.73 9.32 80.83
營運能力分析
存貨周轉率(倍) 0.99 0.66 0.31 0.15 0.13
投資收益分析
派息比率(%) 11.26 9.51 6.83 22.00 12.18
相關統計
財政年度周最高價 0.350 0.255 0.305 0.249 0.495
財政年度周最低價 0.156 0.165 0.079 0.055 0.235
財政年度最高市盈率(倍) 1.64 2.43 4.17 24.90 7.53
財政年度最低市盈率(倍) 0.73 1.57 1.08 5.50 3.58
財政年度最高週息率(%) 15.38 6.06 6.33 4.00 3.40
財政年度最低週息率(%) 6.86 3.92 1.64 0.88 1.62
226 :
VA(33206)@2012-10-19 19:57:41 資本策略(497)小股東之權益再被攤薄
09:04
資本策略(497)宣佈，先舊後新配售12.1億股，每股作價0.335元，集資4.1億元，擬用於未來物業投資以及一般營運資金。配售價較昨日收市價0.395元折讓15%，配售股份佔擴大後股本13%。完成後，大股東持股由50.7%降至44.2%。
公司之集資活動頻密並不感到意外，幾乎已是家常便飯。然而，只是不明白為何會受各方青睞，當中包括謝清海及「新興市場」之父麥樸思。前者早年直接入股，後者做法較聰明一點，只買入可換股債券。資本策略大股東鍾楚義是財技高手，低價買入公司股份，高價配股予街外人，卻不斷攤薄小股東之權益，似乎身為蟻民的，實在難以匹敵。以上日收市價0.395計，市值30億元，有五成折讓，看似吸引，但考慮到集團過往炒賣資產多過落手落腳做生意，即使估值再便宜，亦不覺得應為此下半點注。
08年底大幅回落至0.055(經調整分拆及供股)始見底回升；09年中攀至0.232後遇上極大阻力，翌月迅即打落至0.12覓到支持，其後股價又急速反彈上0.305水平後再次遇阻，反覆下挫至去年5月份0.165後喘穩；經四個月橫行整固後走勢依然反覆；今年4月衝破0.255重要阻力位，攀上0.35後便無以為繼更形成頭肩頭，跌穿頸線後跌勢加速，打落至0.156後才止跌回升；踏入2012年後走勢更佳，升勢一浪比一浪高；本月初升順利突破去年高位，昨日一度攀上0.40創五年新高，最終收報0.395；可惜，今天遇上折讓配股消息，相信難避一跌，若一舉跌穿兩條平均線的話，必須馬上提高警覺。
張偉傑 (SFC CE NO:ANY303) ，本文之作者為證監會持牌人，申報於本文章刊登之時，並沒持有此股票。
http://www.quamnet.com/traderscornerView.action?articleId=2451147 227 :
Wilbur(1931)@2012-10-19 21:04:44 229樓 提及
咁緊係要改下1手股數咁啦
228 :
samngai(17588)@2012-10-19 22:07:20 改咩都無用, 以為發財會立品, 人渣始終係人渣!
229 :
ezone2k(22605)@2012-10-19 23:16:30 鍾楚義是財技高手，低價買入公司股份，高價配股予街外人，卻不斷攤薄小股東之權益，似乎身為蟻民的，實在難以匹敵。以上日收市價0.395計，市值30億元，有五成折讓，看似吸引，但考慮到集團過往炒賣資產多過落手落腳做生意，即使估值再便宜，亦不覺得應為此下半點注。
有貨好走...你點夠佢玩..
仲有好大機會向下抄, 497 古古怪怪
230 :
VA(33206)@2012-10-19 23:29:40 呢條友係BIG SHARK
231 :
greatsoup38(830)@2012-10-20 11:22:24 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121019007_C.pdf
於二零一二年十月十八日，(a)賣方、控股股東、本公司及聯席賬簿管理人訂立配售協
議，據此，(i)賣方已委任獨家全球協調人作為配售事項之獨家全球協調人，而獨家全
球協調人已有條件地同意擔任配售事項之獨家全球協調人；及(ii)賣方已委任聯席賬簿
管理人，而聯席賬簿管理人已個別（而非共同亦非共同及個別）有條件地同意擔任賣方
之聯席賬簿管理人，促使承配人按每股0.335港元之配售價購買最多1,212,200,000股賣
方持有之配售股份；及(b)賣方與本公司訂立認購協議，據此，賣方有條件同意按每股
0.335港元之認購價（相當於配售價）認購最多1,212,200,000股認購股份。
...
認購事項之所得款項總額將約為406,100,000港元。認購事項之所得款項淨額將約為
394,800,000港元，擬用於未來物業投資以及作為本集團之一般營運資金。
232 :
Louis(1212)@2012-10-21 18:09:15 不管怎麼說，計算其大約的的稀釋(假設配售事項發生於31-3-2012）：
(83x0.7238 + 12x0.33)/95 = 0.67
以所有資產重新評估到達市場價值:
(83x1.15 + 12x0.33)/95 = 1.05
並不嚴重的即時攤薄，但存在長期的攤薄影響。當然，優點是公司可以成長得更快, 大股東取得最大的利益! 233 :
RY(2041)@2012-10-21 21:10:13 呢round應該唔係散貨,似係為咗做大炒上...
234 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-21 21:13:09 238樓 提及
炒唔炒上都唔會為呢隻發夢啦
235 :
0o4(31752)@2012-10-21 21:18:58 大家都唔會掂架la
236 :
Louis(1212)@2012-10-21 22:24:18 238樓 提及
我也覺得是這樣，保持在2013年看0.5元周圍。
237 :
RY(2041)@2012-10-21 22:51:49 241樓 提及238樓 提及
射程我無留意,只係唔明點解好多人都唔明白大雞唔食細米呢個道理...
238 :
GS(14)@2012-10-22 23:39:34 咁樣都是有些損害股東權益
239 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-23 00:32:03 242樓 提及241樓 提及238樓 提及
咁你慢慢磨大米
240 :
GS(14)@2012-10-23 00:32:57 老細是股壇大老鼠
241 :
RY(2041)@2012-10-23 00:40:38 243樓 提及
可能同838之前嗰case咁,唔批平貨唔同佢炒...
242 :
GS(14)@2012-10-23 00:41:08 246樓 提及243樓 提及
你做生意定炒股票?
243 :
RY(2041)@2012-10-23 14:20:05 你搞亂了,係炒高股票繼而批股做financing,咁生意又可多條路substain...
做乜或炒乜都好,記住乜嘢叫business
244 :
greatsoup38(830)@2012-10-23 16:12:01 248樓 提及
他個business model 唔是做地產，地產是點綴引你上釣，實際上就是印股票
245 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-24 17:51:36 249樓 提及248樓 提及
所以呢系我少掂
246 :
greatsoup38(830)@2012-10-24 22:43:54 自從2008年就臭左
247 :
david395(4434)@2012-10-25 10:10:10 vincent Lam
財技
近期市場出現多單離奇交易。鍾楚義主持大局的資本策略(497)，以大折讓大比例配售12.122億股新股予機構投資者，每股配售價只得0.335元，較公司每股帳面值大幅折讓54%。
配股數量高達集團已發行股本14.59%，或擴大後股本12.74%，集資淨額約3.948億元。於今年三月底，集團短債7.26億元，而集團手頭現金24.24億元，顯示集團沒有短線資金壓力；長債19.28億元。扣除現金，淨負債只得2.3億元，相對股東59.59億元的股東資金，是微不足道的3.9%。
以集團目前的財務狀況，即使年結後或短期內有任何新投資項目，區區四億港元的貸款，銀行絕對沒有可能不借錢給財務信譽超著的大股東，集團本身資本實力雄厚，投資策略高超的資本策略，而且這類有抵押的銀行貸款，標準借貸利率不可能高於3%。偏偏，管理層竟然決定用表面看最貴的集資模式，以較帳面值大折讓配股的方式集資。
明顯地，這家公司一直的本業，就是做買賣(deals)，除了買賣物業之外，當然還包括自己公司的股票。
配股集資所得的錢，與向銀行借錢的最大分別，是配股集資所得，是唔使還的，對擁有控制權的大股東來說，那是零息兼不用還本，即廣東人所講的伸手「攞錢」，連兩厘息都慳返，而最重要是，兼且唔使還錢。
計死數的小股民，是不會明白上等人的思維方式的了。
另外，思捷(330)剛公布的供股計劃，在局外人眼中，同樣是令人費解。原來，多位城中財技界名人，早已進駐這隻過氣藍籌。看來今後，港股中又可以睇少一隻。
248 :
ironforge(21491)@2012-10-25 10:31:39 呢隻都係搵blank cheque...
249 :
samngai(17588)@2012-10-25 13:53:25 難得仲有人信就證明了橋唔怕舊才是硬道理~
250 :
Louis(1212)@2012-10-25 14:08:45 254樓 提及
非常正確，走著看。 記得在三年後檢討這個硬道理。
251 :
kcwong(25904)@2012-10-25 15:55:48 見番0.2我會買
252 :
greatsoup38(830)@2012-10-25 22:04:53 256樓 提及
咁賤，永遠當睇唔到
253 :
鉛筆小生(8153)@2012-10-25 22:34:54 257樓 提及256樓 提及
跌得去0.2 , 就真的PK了, 買乜鬼
254 :
VA(33206)@2012-10-25 22:38:23 林少陽提呢兩隻,我情願博330
255 :
greatsoup38(830)@2012-10-25 22:42:39 259樓 提及
330 好d... 不過他又學我的，睇少隻我成日都講
256 :
samngai(17588)@2012-10-30 09:59:04 又向下炒了... 直指0.25, 交學費的朋友早交早著
257 :
greatsoup38(830)@2012-10-30 22:51:34 261樓 提及
看來不像
258 :
samngai(17588)@2012-11-01 11:50:25 對上一次都唔像, 講像唔像, 股價一早唔應該係ED位, 所以不用睇圖
259 :
Louis(1212)@2012-11-01 13:12:52 無需爭辯，走著看吧!
260 :
greatsoup38(830)@2012-11-01 22:27:17 264樓 提及
希望你贏
261 :
Louis(1212)@2012-11-01 23:06:59 265樓 提及264樓 提及
很難說。
262 :
samngai(17588)@2012-11-02 14:24:30 我成日唔明, 既然明知隻野唔係按價值玩, 又明知賤莊要人高買低賣鬥耐力, 點解見勢色唔對都仲唔止蝕走人, 硬係要死守到坐完一輪過山車先捨得放, 由佢增持當天開始, 炒高, 配股已經完全在預計內, 下一步一定係震死高位有貨的老散, 點解無人聽到呢...
263 :
Louis(1212)@2012-11-02 23:04:22 當然，大鱷非常可能繼續壞!
264 :
GS(14)@2012-11-03 09:57:17 267樓 提及
有人是會執迷不悔，挑戰難度
265 :
ironforge(21491)@2012-11-03 10:08:29 有人覺得係老千手中贏錢係好大滿足感的..
雖則那些錢其實唔係老千的, 而係水魚的..
不過贏左就本事啦.唔好輸左做水魚就OK...
266 :
GS(14)@2012-11-03 10:19:33 270樓 提及
老千股是一種賭場的財務分配
267 :
samngai(17588)@2012-11-03 10:29:47 但股票市場與賭場的最大分別, 是股價低的時間風險會低多些, 越折讓大時風險會再低多些, 而且可以睇個dealer有幾吊那星, 有很多客觀的數據分析, 497低位上來已經成一倍, 在現價追還想升多一倍賺錢真的有點不切實際, 既然買時都知道升幅有限, 不走更待何時.
268 :
ironforge(21491)@2012-11-03 10:33:02 不過問題係老千股會向下炒, 沒有最低, 只有更低..
269 :
GS(14)@2012-11-03 10:55:54 273樓 提及
資產是一個局，要的是你的錢
270 :
ironforge(21491)@2012-11-03 11:01:01 其實配股價唔比低過資產淨值, 或一個百分比, 已經可以打擊一下呢個向下炒行為..
點解政府唔做野...
271 :
GS(14)@2012-11-03 11:03:43 275樓 提及
可以好多方法搞到蝕錢的，有時好多因素不可控
資產淨值定義如何?
272 :
ironforge(21491)@2012-11-03 11:09:46 276樓 提及275樓 提及
可能係難執行..但呢個唔係一個唔保障小股東利益既藉口..
273 :
GS(14)@2012-11-03 11:12:31 但我覺得做呢樣野好困難，順得哥情就失嫂意，所以就是等大家有錢的時候自救啦
274 :
GS(14)@2012-11-20 00:19:37 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121119110_C.pdf
497
盈利降78%，至3.2億，主因為出售物業下降，輕債。
前景
全球經濟在歐洲債務危機的持續困擾及美國經濟的緩慢復甦下，正在慢慢地復甦過來。預期中國經濟亦會隨著中國政府領導層換屆而緩慢但穩健地取得經濟增長。此外，目前以梁振英先生為首的政府新管治班子推出了多項全新的房屋政策和印花稅措施，冀最終能達到穩定香港地產市場發展的目標，這些因素和不明朗情況可能加劇市場波動，但同時亦為資本策略及尚家生活帶來更多機遇。
尚家生活方面，本集團關注到新的買家印花稅及特別印花稅將會抑制住宅房屋市場的短期意欲。但是，我們相信這些措施最終會有助政府達致香港地產市場的穩定發展。所以對尚家生活來說，由於我們主要部分的高檔住宅項目將於二零一四年往後才推出市場，我們相信屆時候上述政策對市場以至對海外潛在買家所產生的影響，可能已經變得十分輕微。憑藉配售股份所獲得的款項，管理層相信現時前景有欠明朗的市況將更有利於本集團按公平價格爭取更多收購優質物業用地的機會，從而繼續讓我們建立土地儲備，使尚家生活可發揮其獨特性及確立作為香港和中國優質發展商的地位。
商業物業方面，管理層將繼續運用其已在市場建立的優勢，並且在香港及上海繼續物色和投資符合我們提升價值模式的優質商用物業。
275 :
Louis(1212)@2012-11-20 16:23:59 資策：辣招反成增土儲機會 公司亦會繼續在港增加土儲
文章日期：2012年11月20日
【明報專訊】早前企圖以公司轉讓形式推售旗下跑馬地The Hampton餘貨避開買家印花稅（BSD）的資本策略(0497)昨日公布業績，主席鍾楚義指出，由於公司大部分物業主要在2014年後才推出市場，屆時新政策對買家的影響將變得輕微，相信對公司影響不大，且現時為增加土儲的機會。
鍾楚義﹕九肚項目2014年後才推
鍾楚義在業績報告中表示，雖然政府推出BSD及加強版額印，有可能加劇市場波動，抑制住宅市場的短期需求，但相信措施最終會有助政府達致本港地產市場的穩定發展。
由於公司旗下尚家生活的高檔住宅項目，主要於2014年後才會推售，包括今年5月投得的沙田九肚項目，以及今年7月購入的渣甸山白建時道項目，相信屆時有關政策對樓市的影響，可能已變得十分輕微。
他又指出，對集團而言，在新政下反而會有更多機遇，相信在現時市不明朗的情下，將有利該公司爭取更多收購地皮的機會，而該公司亦會繼續在港增加土儲。
中期賣樓收益按年跌68％
另外，該公司中期業績報告顯示，至9月30日，本財政年度總收益為7.93億元，較去年同期的25.11億元減少68%，主要由於期內物業銷售額減少所致，期內物業銷售及租金收入金額分為為6.84億及1.09億元，按年減少71%及4%。
276 :
Louis(1212)@2012-12-05 23:20:11 佐敦諾富特 資策497有意重建
【AD本報訊】資本策略（497）等今年初以23.68億元購入佐敦九龍諾富特酒店，現有意拆卸，加入住宅元素，重建為一項集住宅、酒店及零售於一身的混合發展物業。
坐落於彌敦道348號的九龍諾富特酒店及商場，佔地約221194方呎，落成約20年。資策及Gaw Capital Partners，於今年4月斥資23.68億元購入。現發展計劃為在基座4層平台及3層地庫之上，分別建一幢18層高酒店及23層高住宅，分別提供299間酒店房及138個住宅單位，平均面積近900方呎。非住宅及住宅樓面均約127166方呎，即地積比率達12倍。
該酒店原由麗新發展（488）及玩具大王蔡志明持有，原名大華酒店，07年LaSalle Investment Management以近17億元購入，至今年初再轉售予資策等。
277 :
greatsoup38(830)@2012-12-05 23:24:35 轉來轉去都是同一堆人
278 :
Louis(1212)@2012-12-06 01:24:09 佐敦酒店項目申增住宅
http://paper.wenweipo.com [2012-12-05]
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 資本策略4月夥拍財團以23.68億元購入的佐敦諾富特酒店，計劃放棄原來准許的商業用途，向城規會申請作混合式發展，提高重建價值。新方案擬提供約138伙住宅，涉及樓面127,166方呎，發展商更主動「限呎」，將三分一單位面積訂在不超過700方呎，以增加闖關勝算。
諾富特酒店位於彌敦道348號，現劃為商業地帶，申請人指，佐敦是一個混合用途地區，同一街區商業大廈及住宅發展並存並非罕見，而且地皮位置清靜，旁邊有學校，相信有條件興建住宅。
地皮儘管申建住宅，但繼續以商業用途才准許的12倍地積比率進行申請，相比傳統住宅用途容許的9倍地積比率為高。申請文件顯示，地盤於同一基座之上興建2幢物業，可建樓面254,332方呎中，住宅與酒店各佔一半，其中1幢30層高(包括3層地庫及4層平台)住宅大廈，提供138伙，平均單位面積893方呎。
設「限呎」盼放寬地積
為增加城規會批准的誘因，發展商「自我設限」，規定三分一(46伙)單位面積不大於700方呎，以配合政府增加中小型單位的政策。另1幢會用作酒店，提供127,166方呎，興建1幢25層高酒店(包括3層地庫及4層平台)，提供299個房間。除酒店及住宅外，基座3層及地庫的第1層會用作零售，餘下2層地庫用作停車場。
279 :
Louis(1212)@2012-12-28 12:37:25 資本策略(0497)拆售旺角商廈 料套逾6億
2012年12月28日
【明報專訊】
投資者拆售物業浪接浪，本月中資本策略(0497)等相關人士，向德祥集團以7.3億元購入的旺角彌敦道703至705號全幢，近日隨即拆售1至19樓約16層樓面，地舖則暫時保留，料樓上售罄可套現逾6億元，市場指至少7層樓面獲洽購，包括1樓全層獲買家以約5001萬元洽購，面積約2223方呎，呎價22,500元。
米蘭站姚君達4698萬購荃灣舖
上址現為一座興建中的銀座式商廈，總樓面面積約2.8萬方呎，其中1至19樓約16層樓面，每層面積由1835至2657方呎，呎價約17,500至22,500元，入場費由3248萬元起。另外，市傳該廈地下至2樓，面積共約6000方呎，獲珠寶行以月租800萬元洽租，呎租逾1300元。
另一邊廂，資深投資者物流張近日連環摩出(成交前已轉讓)多個舖位，包括以4698萬元摩出的荃灣青山公路紅棉大廈地下A及B舖，據悉新買家為米蘭站(1150)主席姚君達，現以5800萬元再放售。
大鴻輝8.7億購觀塘嘉域大廈
市場指出，觀塘工廈嘉域大廈1至6樓等一籃子物業以8.71億元易手，買家為大鴻輝，並已購入逾九成業權，料重建機會大。
興勝創建(0896)大角嘴工廈The Bedford，市場指兩層高層單位以呎價7000元獲買家洽購，每層做價約2128萬元，料於短期內落實成交，項目有機會加價3至5%。
280 :
ezone2k(22605)@2012-12-28 23:15:14 上番配股價未? 未就系甘先
281 :
greatsoup38(830)@2012-12-29 10:35:40 他都唔是為股東就算啦
282 :
Louis(1212)@2012-12-29 16:03:28 資策旺角商廈16層迅沽清 地舖意向呎價20萬
文章日期：2012年12月29日
【明報專訊】資金持續追捧拆售物業，
資本策略（0497）等在本月中購入的旺角彌敦道703至705號全幢銀座式樓花商廈，拆售1至19樓約16層樓面，市場指昨已迅速全數沽清，套現逾6億元，買家傳包括廖創興家族或相關成員及印巴籍人士等，物業現僅餘地舖尚未售出，面積約2000方呎，市傳意向呎價近20萬元，料沽出可套近4億元。
「H8」舖傳「摩上摩」 一周賺半億
早前同樣極速沽清的尖沙嘴厚福街8號銀座式商廈「H8」，市傳上周以1.51億元易手的地舖，近日以「摩上摩」（成交前兩度轉讓）方式，由一名印籍投資者以約2億元購入，面積約3336方呎，呎價高達5.99萬元，據悉上手買家為一名本地投資者，持貨約一周，迅速大賺逾4900萬元或32%。
另「H8」6樓全層亦市傳以3800萬元「摩上摩」成交，面積約2146方呎，呎價約17,707元，上手買家於本月初以3457萬元購入，轉手賺近10%。該廈全幢本月初由資深投資者廖偉麟以7億元向資策購入。
佐敦寶靈街舖7000萬易手
市場消息透露，佐敦寶靈街14號地舖，面積800方呎，由投資者蔡漢麟以7,000萬元購入，呎價8.75萬元，現以8500萬元放售。物業現由一家餅店以月租約13.2萬元承租，租金回報約2.3厘。
283 :
joelivvs(6543)@2013-01-08 11:11:22 資本策略(00497.HK)公佈，公司全資附屬公司ESL建議發行五年期擔保票據，並擬把所得款項淨額轉借予公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商住等物業投資，以及作一般營運資金之用。
公司認為，建議票據發行為適時補充其未來物業投資所需資金的契機，相信可進一步提升公司形象及進入國際債務資本市場的能力。
284 :
Louis(1212)@2013-01-08 17:00:51 還需要升穿0.4元才是良好的, 希望在今年上半年有機會!
285 :
greatsoup38(830)@2013-01-08 22:52:51 288樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130108020_C.pdf
下次貼張公告啦
建議所得款項用途
票據發行的完成取決於市況及投資者興趣。倘進行票據發行，ESL將把整筆所得款項淨額轉
借予本公司及╱或較大集團的其他成員公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商業及╱
或住宅物業投資以及較大集團的一般營運資金。
286 :
greatsoup38(830)@2013-01-08 22:55:14 289樓 提及
好操控feel
http://www.csigroup.hk/investor- ... inal_K1sHnKRYTe.pdf 287 :
鉛筆小生(8153)@2013-01-08 22:56:54 291樓 提及289樓 提及http://www.csigroup.hk/investor- ... inal_K1sHnKRYTe.pdf
if manipulation, please contact sfc
i hate that
288 :
greatsoup38(830)@2013-01-08 22:58:28 高手邊會有證據呢
289 :
Louis(1212)@2013-01-10 11:34:04 資本策略地產有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司）
（股份代號：497）
公 告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130110004_C.pdf
發行於二零一八年到期的150,000,000美元6.50%有擔保票據
茲提述本公司於二零一三年一月八日就票據發行刊發的公告。
董事會欣然宣佈，於二零一三年一月九日，本公司及ESL（本公司的全資附屬公司）與JP摩根及美銀美林（各自為聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人）就發行票據訂立認購協議。票據發行的估計所得款項淨額（扣除包括佣金及估算發售開支後）將約為147,600,000美元。ESL將把整筆所得款項淨額轉借予本公司及╱或較大集團的其他成員公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商業及╱或住宅物業投資以及較大集團的一般營運資金。
積極經營，應該是一間快速成長的公司。 290 :
ezone2k(22605)@2013-01-10 15:28:46 資本策略附屬發1.5億美元票據 年息6.5%
資本策略地產(00497)公布，全資附屬公司ESL發行於2018年到期的1.5億美元有擔保票據，年利率6.5%。
ESL將把整筆所得款項淨額轉借予資本策略及較大集團的其他成員公司，再由其運用所得款項淨額作未來的商業及住宅物業投資，以及較大集團的一般營運資金。
唔抽水就奇...
291 :
ironforge(21491)@2013-01-10 15:31:48 犧牲小股東利益既公司..
292 :
鉛筆小生(8153)@2013-01-10 16:02:58 293樓 提及
所以我唔玩呢D高手既股
跟高手過招, 十有九輸
293 :
鉛筆小生(8153)@2013-01-10 16:02:58 293樓 提及
所以我唔玩呢D高手既股
跟高手過招, 十有九輸
294 :
Louis(1212)@2013-01-10 19:13:02 I jumped on boat @ 0.219. Having received Final Dividends 2.4 cents, I don't mind to play with OT Boss for some years.
295 :
greatsoup38(830)@2013-01-10 23:49:39 299樓 提及
所以能人所不能...
296 :
greatsoup38(830)@2013-01-10 23:49:53 298樓 提及293樓 提及
你同班好老細做朋友啦
297 :
鉛筆小生(8153)@2013-01-10 23:53:28 301樓 提及298樓 提及293樓 提及
咁要先拜周大師為大哥
298 :
greatsoup38(830)@2013-01-10 23:58:49 302樓 提及301樓 提及298樓 提及293樓 提及
壞朋友識少個啦
299 :
自動波人(1313)@2013-02-07 01:13:18 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130206/18158207
法巴2.8億沽九龍灣商廈
【本報訊】九龍東商廈呎價急升，法國巴黎銀行趁高價出售九龍灣企業廣場1期全層樓面，涉資逾2.8億元，呎價約7,000元，新買家為資本策略（497）及有關人士。
尹柏權賣舖速賺1,800萬
另外，舖位方面，資深投資者尹柏權繼續出貨，剛售出土瓜灣北帝街12至14號地下，共3062方呎，尹柏權去年9月以8,200萬元向星展購入，現以1億元交吉售予連鎖食肆「點心皇」前大股東馮偉開，呎價3.27萬元，持貨五個月賺1,800萬元，升值22%。
恒地（012）及桂洪持有的中環安蘭街18號全幢銀座式商廈日前拆售，至今售出約六層低層樓面，每層2,464方呎，成交價9,240萬至9856萬元，呎價由3.75萬至4萬元。
另銅鑼灣The Sharp再錄摩貨，高層1580方呎單位以5,980萬元摩出，呎價37,848元，持貨一個月獲利856萬元，賺16.7%。
300 :
Louis(1212)@2013-02-21 19:08:19 資策yoo Residence建呎叫3萬 壹環現樓重推 平均實呎2.6萬
文章日期：2013年2月21日
資策旗下尚家生活位於銅鑼灣道33號之項目，樓花期長達24個月，已命名為yoo Residence，項目以一、兩房單位為主，意向建築呎價約3萬元。（林尚民攝）
【明報專訊】近年銅鑼灣、大坑一帶有多個單幢盤推售，其中資本策略（0497）旗下尚家生活及德祥地產（0199）合作發展的銅鑼灣道33號項目yoo Residence，樓花期長約24個月，項目快將推售，主打一、兩房單位，以意向建築呎價約3萬元計，入場費超過1000萬元。
1房500呎起 入場費逾千萬
尚家生活董事總經理方文彬稱，yoo Residence將於批則後即時推出，最快可於上半年推售，項目共提供144伙，以一房及兩房單位為主，一房單位建築面積約500方呎起，項目亦會保留部分單位出租。
他又指出，該公司今年仍有機會推出渣甸山及九肚兩個新盤，前者提供不少於20伙建築面積4000方呎起之大單位，而九肚項目則有十多幢洋房，建築面積由2000方呎起。
壹環頂層意向建呎3萬
另華置（0127）近日入伙的灣仔壹環，年初迄今再售10個實用面積848方呎的3房戶（建築1176方呎），平均實用呎價2.47萬元（建築呎價17,787元）。
華置銷售總經理鍾志霖表示，壹環餘下34個待售3房戶，將趁現樓示範單位對外開放重推，平均實呎約2.5萬至2.6萬元（建呎1.8萬至1.9萬元）。
至於6個分佈於頂層、實用面積944至1416方呎的特色戶（建築1239至1978方呎），代理估計意向建呎2.5萬至3萬元。
中海外8300萬沽龍苑特色戶
另外，中國海外（0688）九龍塘龍苑剛售出首個特色戶，2座頂層B室，實用面積2318方呎（建築3010方呎），連1893方呎天台，另加兩個車位成交價8300萬元，實呎3.58萬元（建呎約2.76萬元）。
301 :
Louis(1212)@2013-03-13 18:01:50 還算有些少良心:
2013年3月11日, 鍾楚義在場內增持資本策略2982萬股, 每股的平均價0.362 。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds 302 :
greatsoup38(830)@2013-03-13 22:50:32 真是他玩晒
303 :
ezone2k(22605)@2013-04-03 01:10:16 yoo Residence首批30伙 1084萬起
P.S. 世界級投資心動價... 名都seven 過人, 價又貴過人
資本策略(00497)旗下尚家生活等合作發展的銅鑼灣yoo Residence今日開價。尚家生活董事總經理(銷售及市場部)方文彬表示，首批30伙，分佈於6至22樓，的1及2房單位，建築平均呎價為22233元，實用平均呎價為31392元。
價單顯示，首批單位中，最平售價單位為6樓D室，建築面積495方呎，實用面積349方呎，定價1084.545萬元，建築呎價21910元，實用呎價31076元。
最平呎價單位為6樓C室，建築面積732方呎，實用面積520方呎，定價1513.044萬元，建築呎價20670元，實用呎價29097元。
最貴呎價單位為22樓D室，建築面積495方呎，實用面積349方呎，定價1216.215萬元，建築呎價24570元，實用呎價34849元。
他又表示，yoo Residence已經收約1000個查詢，當中有3成為非本地買家，絕大部分為外籍人士。樓盤尚未進行預留，當中海景單位較普遍單位有3成至4成溢價，暫只提供建築期付款。項目計劃於周五開售，而示範單位將盡快開放予公眾參觀。
另外，有不少買家出價洽購全層，每層涉及金額約1億元；頂層泳池複式特色戶已經有買家出呎價5萬元洽購，但與發展商意向價仍然有距離。
樓書顯示，yoo Residence位於銅鑼灣道33號，是單幢樓宇，住宅樓層由5至33樓，地下是商舖及會所，設有144個單位及15個車位，預期2015年6月30日或之前完工。每方呎管理費2.81元，私家車每月管理費500元。
304 :
ezone2k(22605)@2013-04-03 01:17:43 比夠你 $50 / sq feet rental.. 500 sq ft, 25k per month, annual income 300K..
less gov rent, management fee.. 實收 250-270k... yield = 2.7
10 球買的甘既 studio..
305 :
ezone2k(22605)@2013-04-03 01:17:51 306 :
Louis(1212)@2013-04-04 17:27:56 yoo一房複式貴絕 建築/實用呎價高見3.3萬/4.52萬元
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130404/00204_008.html
豪宅新盤未受市靜影響，資本策略地產（00497）旗下尚家生活等的銅鑼灣yoo Residence，
昨首推2伙建築/實用面積僅約636/464方呎的一房複式戶，相信是全港最細一房複式戶，售價逾1,839萬元起，建築/實用呎價約30,960/42,437元，其中29樓A室建築/實用呎價高見3.3萬/4.52萬元。若落實售出，勢必取代尖沙咀名鑄成為全港呎價最貴一房戶。
尚家生活董事總經理方文彬表示，yoo Residence繼日前公布首張價單後，單日錄約100宗查詢，當中佔20%查詢對項目只有11伙的「yoo Double」有興趣，故昨首度加推2伙該類單位，分別是25及29樓複式A室，其中29樓A室售價約2,098.8萬元，建築/實用呎價33,000/45,233元，較名鑄一房戶建築呎價高出近一成，該2伙將在周六發售；而周二已公布共31伙價單，平均呎價逾2.2萬元，安排在明日發售。
EI8HT沽清 料套逾6億
目前全港最貴的一房戶為名鑄一個極高層D室，○九年以約2,450萬元售出，折合建築/實用呎價30,025/41,525元，事實上，這類「迷你」單位供應及放盤極少。
......
看看它們是否可以高價出售? 307 :
Louis(1212)@2013-04-06 22:59:04 港島單幢盤yoo 首日賣逾20伙 投資客4千萬掃3伙 須付雙印稅
文章日期：2013年4月6日
劉先生昨陪同家人前來看樓，他稱其胞姊有意為子女買樓，問到她將要付雙倍印花稅，劉先生稱「買得起就冇所謂」。（劉焌陶攝）
【明報專訊】昨日開售的銅鑼灣單幢新盤yoo Residence，碰上股市大跌逾600點，不過作為近期少有的港島新盤，首日銷情算不俗，單日沽出20伙，佔首批可供出售單位31伙的65％。發展商稱，料最快日內加推單位，加價1％至2％。
投資客4000萬掃3伙 須付雙印稅
資本策略（0497）旗下尚家生活董事總經理方文彬昨日指出，開售約一個半小時，已經賣出15個單位，當中以實用349方呎（建築495呎）的D室最受歡迎，幾近售罄。發展商指，截至晚上八時許，全日賣出20伙，套現約3億元，並有機會在日內會加推單位，售價將輕微上調1至2％。
方文彬指出，已售出單位中錄得有買家印花稅（BSD）成交，當中包括來自內地買家，另外不少本港買家本身已持有物業，故須付雙倍印花稅。昨日最大手成交為一本地客連掃3伙，涉資逾4000萬元，並須付雙倍印花稅。
睇樓客﹕買得起冇所謂
昨日在中環美國銀行大廈售樓處現場所見，來睇樓人士背景各異，除年輕男女外，亦不乏上年紀的退休人士。
其中年屆中年劉氏姐弟來睇樓，劉先生稱陪同胞姊來睇樓，又稱胞姊在銅鑼灣及太古城已有自住物業，今次有意為子女買樓，不擔心雙倍印花稅加重負擔，「買得起就冇所謂」。
308 :
Louis(1212)@2013-04-08 17:27:15 還算有些少良心:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH& 309 :
samngai(17588)@2013-04-08 17:55:17 是鍾生太貪心吧
310 :
GS(14)@2013-04-10 00:02:18 314樓 提及
他又想炒起少少又批股
311 :
Louis(1212)@2013-04-20 23:05:42 絲絲講場：鍾楚義太太「掃清」The Hampton
香港豪宅用地買少見少，唔少發展商都惜貨如金。好似資本策略地產（00497）旗下首個跑馬地豪宅項目The Hampton賣到最後一個單位，都「肥水不流別人田」，以主席鍾楚義嘅老婆簡淑妍名義買入，唔知係咪鍾主席買畀太太嘅禮物。
話說回來，鍾太其實來頭亦唔小o架，佢係本港著名測量師簡福貽嘅女，以佢嘅財力，即使買豪宅亦綽綽有餘，鍾太只係平日作風低調，養尊處優，而佢細佬簡士民亦喺資本策略地產做執董。
最後一伙 估為投資
講番今次單交易，鍾太買嘅係藍塘道The Hampton 1樓A室及地下第4同第5號車位，面積有2,700呎，總共價值8,680萬元。絲絲估計鍾太係買嚟投資，雖然依家樓市氣氛係差啲，但豪宅位置唔錯，等吓再善價而沽，亦未嘗不可！
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130419975_C.PDF 312 :
Louis(1212)@2013-05-29 16:51:23 資策沽企廣摸貨僅賺7.6%, 短炒高手!
市場罕有錄得3宗寫字樓獲利短炒成交，賺幅均不超過8%，消息稱，資本策略地產（00497）於「加辣招」前購入的九龍灣企業廣場1期1、2及3座12樓全層，剛以約2.83億元「摸出」，約三個月帳面獲利約2,000萬元，賺幅僅約7.6%。另紀惠集團廖偉麟摸出金鐘力寶中心2座高層戶，涉資約2,430多萬元，約一個月帳面賺約152萬元，賺幅僅約6.7%。
313 :
GS(14)@2013-06-20 01:39:43 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130619171_C.pdf
497
盈利降7成，至4.3億，輕債
314 :
Louis(1212)@2013-06-20 19:09:23 資本策略獨資投將軍澳及掃管笏地
http://paper.wenweipo.com [2013-06-20]
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 將軍澳第68B1區及屯門掃管笏第55號地皮將在明日截標，南豐、資本策略昨日都表示正研究項目，後者更稱有興趣以獨資形式入標。南豐發展董事總經理蔡宏興昨稱，正研究地皮招標文件，但未透露是否入標。
資本策略首席財務官周厚文表示，對截標兩地有進行研究，有興趣會以獨資形式入標，鑑於現時舊樓重建涉及程序繁複，發展商須先繳付15%買家印花稅，故集團未來會傾向以投地方式增加土儲。
根據資料，將軍澳地皮最高可建樓面面積821,035方呎，當中最多679,478方呎用作住宅用途，設限量條款，住宅單位不少於840個，平均單位面積約809方呎。市場估值由34億元至37.77億元，每呎地價由4,141元至4,600元。
同日招標項目包括屯門掃管笏第55號地皮，有機會以洋房及分層單位混合式發展，地盤面積37,211方呎，最高可建樓面面積48,374方呎。業界估值由1.45億元至1.935億元，每呎地價約3,500至4,000元。
我真的很想用稍為便宜一些價格購買更多的224和497, 比自買樓便宜好多!!! 315 :
Louis(1212)@2013-07-12 11:37:18 已發行股本95億股, 開了市已經兩個小時，成交五萬股。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130711006_C.pdf 316 :
ironforge(21491)@2013-07-12 11:48:55 根據最近一份業績, 股東權益70.1億, 股本95.1億
淨值先0.737咋..
317 :
greatsoup38(830)@2013-07-13 10:26:25 321樓 提及
他用帳面個估價計
318 :
ezone2k(22605)@2013-07-20 00:19:07 資本策略佐敦諾富特酒店，改建計劃獲得規劃署首肯
起 Service apt 收錢先, peak hotel room rate...
規劃署不反對資本策略（００４９７）重建佐敦諾富特酒店，作住宅酒店混合發展的申請，
項目涉及約１５０伙住宅及近３００間客房，有關申請將於明天遞交城規會審議。
發展商早前申請重建為１幢住宅及１幢酒店物業，分別樓高２７層及２２層，其中４層為商
場，總樓面面積約２５﹒４３萬平方呎，平均住宅及客房面積分別約８４５及１６１平方呎。
規劃署表示，重建發展用途符合地皮的規劃意向，而且建議興建的單位，有超過一半屬中小
型單位，相信有助增加區內的住宅供應。該署指出，地盤附近已有住宅及商業物業落成，故認為
新發展不會出現環境不協調問題。《香港經濟日報》
319 :
greatsoup38(830)@2013-07-20 11:01:26 323樓 提及http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... e=1&category=latest 320 :
Louis(1212)@2013-07-31 08:55:29 資策實呎2.65萬收購中區舊樓 創區內紀錄 漫畫家尊子20年賺1514萬
文章日期：2013年7月31日
http://property.mpfinance.com/cf ... 0731/paa01/laa1.txt 321 :
Louis(1212)@2013-08-21 07:27:03 資策鍾楚義﹕辣招影響地皮入標價
2013年8月21日
資本策略主席兼執行董事鍾楚義（右）表示，受辣招影響成交偏淡，集團投地時出價亦會有所調整；左為尚家生活董事總經理方文彬。（尹錦恩攝）
【明報專訊】樓市辣招實施半年，同時影響發展商貨如輪轉的策略，投地意欲大為下降。資本策略(0497)主席兼執行董事鍾楚義昨於股東會後表示，集團今年未有投得政府官地，主要因為遏市辣招影響出價；另外，資策同時證實收購中環己連拿利園林大樓，並已統一近九成業權。
證實收購中環園林大樓
辣招令發展商投地變得審慎，鍾楚義表示，政府出招後交投淡靜，集團出價都會有所調整，「政府時有出口術打擊樓市，住宅物業市場方面，未來我們要有清晰前景才夠膽投資」。
集團亦證實已收購中環己連拿利園林大樓，除該廈重建外，資策還包括沙田九肚56A 區、渣甸山白建時道、白加道、上海青浦等項目。其中沙田九肚20幢獨立洋房現正申請預售，料於明年推售；上海青浦項目則有近100萬呎樓面面積，共提供227伙洋房及96個單位，項目處施工階段，料亦於明年中推售。
322 :
Louis(1212)@2013-08-29 23:36:05 本地客斥9900萬 掃6伙yoo Residence
文章日期：2013年8月29日
【明報專訊】繼西半山蔚然錄得有投資客斥資逾1.32億元連購3伙的大額成交後，資本策略（0497）旗下樓花期長近兩年的銅鑼灣yoo Residence，亦錄得投資客斥資逾9901萬元，一次過購入6個實用349至539方呎單位的成交個案，成為一手新例後，涉及單位數量最多的單一成交，而涉及銀碼則僅次於蔚然的大額成交。
發展商回贈3.75% 涉逾371萬
yoo Residence今次連環售出的6伙，為23、26樓的C、D、E室，單位售價由1274萬至1885萬餘元不等，買家據悉是本地投資客。由於發展商會提供3.75％回贈，意味買家可獲逾371萬元回贈。
嘉里郭氏家族1639萬購港圖灣
另嘉里（0683）土瓜灣港圖灣再沽出3伙。嘉里發表公告指出，昨售出的38樓實用890方呎C室，買家為嘉里主席郭孔丞及其家族成員，作價1639.8萬元，呎價逾1.84萬元。公告亦顯示，郭孔丞胞姊郭綺光去年底斥資逾3634萬元，購入集團同系跑馬地紀雲峰一個實用1460方呎單位和一個車位，交易已於去年底完成。郭氏家族成員對嘉里系樓盤向來甚捧場；以郭綺光為例，2010年初曾斥資逾3548萬元，購入西環縉城峰兩個高層單位。
另外，新世界（0017）本周六推售238伙的元朗溱柏，估計過去5天累積接獲認購登記近550個。
323 :
ezone2k(22605)@2013-09-17 23:29:51 資本策略地產關連出售九肚山項目權益
九肚地買貴左... 而家
資本策略地產(00497)公布，旗下全資附屬Radiant Talent Holdings Limited作為賣方，於今日與買方1957 & Co. (KTS) Limited訂立協議，內容有關出售8股Dynamic股本中每股面值1美元之股份及轉讓Dynamic結欠賣方為數約2535.51萬元之股東貸款(合共佔向買方出售之該集團所持有Dynamic權益總額的8%)，現金代價為約2535.52萬元。
買方為該公司一間附屬公司之前董事的聯繫人士，故為該公司之關連人士。因此，出售事項構成該公司之關連交易。
Dynamic集團擁有位於香港新九肚山一個約50376平方呎的房屋地段，該幅地皮的地盤平整工程經已開始，計劃於2015年第一季前建成20幢以生活品味導向的豪華別墅。
324 :
greatsoup38(830)@2013-09-17 23:34:58 328樓 提及資本策略地產關連出售九肚山項目權益
賣畀個設計師呀
325 :
Louis(1212)@2013-09-18 11:33:27 朦朧條件下的自然反應, 設計師也不是一個愚蠢的傢伙!
326 :
Louis(1212)@2013-10-01 18:57:24 資策放售安盛涉七層 呎價萬七 羅素街舖新租金升50%
近年積極從事住宅發展的資本策略地產（00497），消息稱，該集團剛委託代理放售灣仔安盛中心最後一批寫字樓單位，涉及7層，共約10萬方呎樓面，市值呎價約1.7萬元，較該集團分批購入平均呎價大升近九成，料是次售罄可套現約17億元。
早年平均購入呎價九千
消息稱，上述安盛中心最後一批貨尾單位均位於高層，總樓面約10萬方呎，而該廈高層全層今年初以約1.7億元售出，平均呎價約1.65萬元。現時全層放盤少，故是次單位市值呎價料約1.7萬元，市值共約17億元。據悉，該集團於○六、○七年間分段購入大部分樓面，平均呎價約9,000元。市傳另一財團持有的大角咀一幢酒店，獲出價約5億元洽購，每間房間涉資約350萬元。
羅素街舖新租金升50%
另外，銅鑼灣一線街舖租金升幅趨溫和。消息稱，化妝品店以每月約150萬元續租羅素街雙號地舖，呎租近1,880元，較現租金僅升約五成。另霎東街Oliv銀座式商廈樓花項目，其中地下至2樓獲銀行洽預租，月租約250萬元。
同區霎東街單號地舖獲餐廳以每月約60萬元續租，呎租300元。另中環雲咸街中央廣場地下部分獲餐飲店以每月逾63萬元續租。
另美聯旺舖蕭裕邦說，屯門仁政街屯門中心大廈地下03號舖放租，意向月租金約6.8萬元，呎租達約272元，較前租金高約1倍。
327 :
Louis(1212)@2013-10-02 14:01:05 富豪1.8億掃yoo Residence十伙
http://www.hkdailynews.com.hk/property.php
昨日正值十‧一國慶之始，新盤巿場未見內地豪客，反而有本地買家豪買10伙，為自新例實施以來最大手的買家。尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence則罕見錄本地客連掃10伙，涉資逾1.8億元。新地（0016）部署重推九龍站天璽，昨日上載樓書，有望月內開售，或截擊會德豐（0020）The Austin。
【本報記者關凌雲報道】新地重推九龍站天璽，昨日上載樓書，單位由一房至五房間隔，實用面積介乎435平方呎至3,174平方呎，全部單位不設窗台、陽台以及工作平台。據悉，該盤餘下不足300伙，巿場消息則指出該盤有望下周開價，或硬撼會德豐及新世界等的The Austin項目。發展商則表示，有意於未來兩周至三周以現樓重售。同系元朗RESIDENCE譽88亦沽出一伙，成交價691.6萬元。
溱柏創新高價成交
尚家生活旗下銅鑼灣yoo Residence錄大手成交，有一組本地買家連掃十伙，成交紀錄冊顯示涉及21至29樓的C和E室，總金額達1.85億元，全部以建築期付款。事實上，8月底亦有有一組買家以近億元買入6伙。自新例後開賣以來該盤已累售28伙。
一手住宅銷售網頁顯示，yoo RESIDENCE 昨日售出10伙，分布於21樓E、22樓C、22樓E、25樓C、25樓E、27樓C、27樓E室、28樓E、29樓C及29樓E室，全部用建築期付款方法，涉資逾1.85億元(已扣優惠)，買家享10%折扣及3.75%釐印費優惠，省回約2,700萬元。 328 :
Louis(1212)@2013-10-26 22:56:06 資策呎價2.2萬購美銀10樓06至07室 近一年新低 329 :
Louis(1212)@2013-11-27 18:05:58 27/11/2013
17:19 00497 資本策略地產
公告及通告 - [中期業績]
中期業績公告 截至二零一三年九月三十日止六個月
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131127322_C.pdf
業績回顧
本集團截至二零一三年九月三十日止六個月錄得之總收益約為2,164,100,000港元（截至二零一二
年九月三十日止六個月：793,000,000港元），主要來自銷售物業收入約2,060,600,000港元及租金
收入約103,500,000港元。收益錄得增幅主要由於期內物業銷售額增加所致。
截至二零一三年九月三十日止六個月，本集團錄得本公司擁有人應佔綜合溢利約600,900,000港
元（截至二零一二年九月三十日止六個月：372,900,000港元），增加約61.1%。
業務回顧及前景
由於香港政府推出多項印花稅措施，導致住宅及商業地產的流動性受到限制，本集團於回顧期
內面臨重重挑戰。中國政府領導層換屆亦令國內地產市場之政策不明朗。儘管面臨上述挑戰，
但本集團期內繼續錄得穩健業績並展現其盈利能力，同時持續致力於打造其在香港及中國房地
產投資和發展日益突出的領袖地位。本集團管理層堅信，集團將能夠利用其充裕的現金結餘化
不利為有利，收購商業及住宅領域之優質項目，從而進一步增加其土地儲備及加快本集團未來
數年之發展。
商業物業
期內完成之重大出售事項包括以1,029,000,000港元出售位於旺角彌敦道703–705號的一幢新商業
大廈 — 金鑽璽，以約668,000,000港元出售位於尖沙咀的H8商廈，以及以284,000,000港元出售位
於九龍灣企業廣場的一層商業寫字樓。該等物業的成功出售為本集團期內帶來巨額溢利。
收購方面，本集團與我們夥伴攜手合作完成購入位於旺角西洋菜街最繁華地段的一個高檔零售
商舖，代價約為593,000,000港元。目前擬利用該區域因內地遊客人數增加所帶來的商機提升租
戶組合，將明年開始的新租賃合約之租金收益提高一倍以上。鑒於其位置處於黃金地段，且零
售銷售對象為在九龍之港人及內地遊客，該項目之升值空間巨大。此外，本集團積極評估多個
位於中環、銅鑼灣及尖沙咀等主要地帶的高端商業項目，並且近期聯合信和置業及麗新發展競
投被香港政府掛牌出讓的中環美利大廈。
尚家生活 — 住宅物業發展
The Hampton的2A室期內以代價80,000,000港元售出。報告日期後，最後一個單位亦以代價
87,000,000港元成交。這說明儘管香港政府新推印花稅措施導致市況淡靜，但市場對高尚生活品
味住宅之需求仍然強勁。
此外，本中期期間集團於銅鑼灣以生活品味導向之項目yoo Residence於預售期間火爆銷售，144
個單位中超過120個已經售出，該項目預期於二零一五年年中落成。售價大幅高於周邊其他發
展商推出之項目。認購反應強烈充分證明我們團隊在設計及營銷方面之實力深受市場認同，並
有利於進一步鞏固尚家生活在亞洲的一流高尚住宅發展公司地位。
尚家生活的其他住宅發展項目（包括位於新界九肚山及上海市青浦區的別墅項目）施工進展順
利，集團正計劃於明年年底開始預售該等別墅單位。另外，位於渣甸山的超奢華生活品味發展
項目松園不久將會拆卸現有構築物，新住宅樓宇預期將於二零一七年落成。該項目乃夥拍英國
著名的Grosvenor Fund，預計該項目在完工後將成為亞太區最經典住宅樓宇之一。此外，本集
團已收購位於中環黃金地段毗鄰蘭桂坊區域的一幢住宅大廈逾80%權益，並計劃收購餘下權益，
其後會在適當時候將該地盤重新發展為品牌式新公寓。
憑藉該等蓄勢待發的項目，我們銳意繼續將尚家生活打造為市場推崇的傑出和別樹一幟的個人
化家居領先發展商，滿足那些並不單止於追求大眾化住宅單位的買家日趨嚴格的要求。
前景
全球經濟目前正緩慢復甦，同時美國及歐元區的經濟數據更加穩健。中國新一屆政府領導層順
利換屆，並維持穩定的經濟政策，刺激經濟增長。此外，在香港現任政府推出各種印花稅措施
後，物業市場日趨穩定，多間發展商在香港的主要單位銷售火爆即為佐證。資本策略及尚家生
活可綜合利用上述因素把握當前市場機會，保持本集團的穩定發展勢頭。
330 :
鉛筆小生(8153)@2013-11-27 18:07:35 強勁
331 :
greatsoup38(830)@2013-11-27 23:32:18 Louis 在334樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131127322_C.pdf
盈利增70%，至5.3億，輕債
332 :
Louis(1212)@2014-04-23 23:12:30 相當有誠意的回購:http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140423465_C.pdf
資本策略地產有限公司00497
股份回購最後二十個記錄（每日）
日期數量（股）最高價最低價
2014年4月23日80,000,0000.2750.275
2014年4月22日27,000,0000.2800.275
2014年4月17日40,050,0000.2800.275
2014年4月16日3,000,0000.2800.280
2014年4月15日25,000,0000.2750.275
2014年4月14日14,000,0000.2800.270
股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2014/04/01 189,050,000 0.280 0.270
2008/04/01 3,800,000 0.270
2008/01/01 4,650,000 0.390 0.390
2007/09/01 17,680,000 0.395 0.365
2006/11/01 2,992,000 1.290 1.220
2006/10/01 476,000 1.330
333 :
Yurilau(48107)@2014-04-27 13:43:15 睇返中期報告, 分類資產 - 證券投資 由上期7億6到今期16億, 但係無表示持有那一類證券, 無詳細表列, 比較奇怪
334 :
greatsoup38(830)@2014-04-27 14:54:41 Yurilau 在338樓 提及
中期報告難睇少少
335 :
Louis(1212)@2014-06-25 22:55:16 《公司業績》資本策略(00497.HK)全年純利跌10%至8.2億 末期息1.14仙
2014年6月25日 04:29:59 p.m. HKT, AAFN
資本策略地產(00497.HK)公布截至3月底止全年業績，純利8.15億元，按年跌9.66%，主要由於年內來自銷售物業之溢利貢獻減少所致。每股盈利8.57仙；派末期息1.14仙。
期內，營業額25.78億元，按年升121.79%；毛利9.4億元，按年升27.35%。(ca/u)
阿思達克財經新聞
資本策略(00497.HK)鍾楚義：放寬樓花免DSD換樓期提振成交量
2014年6月25日 06:26:35 p.m. HKT, AAFN
資本策略(00497.HK)執行主席鍾楚義表示，近期政府放寬樓花免雙倍從價印花稅的換樓期，對樓市已有一定提振，令市況稍為好轉，成交量回升。惟他認為，樓市始終很受政策影響，如買家印花稅便影響了豪宅交投。
他又認為，目前發展商開價合理，樓價難回落因為地價及建造成本高。早前白石住宅地低價批出令市場意外，他相信現在重新拍賣也不會如此低價，料地價難以再下行。
商業物業方面，他指出今年的二線區舖位，如旺角及油麻地等租金仍有升幅，但一線區過去幾年升幅太大，增長開始放緩。他又反對削減自由行，認為這方法是消極應對，相反應該加快配套，積極處理問題。他預期，削減自由行最影響上水、元朗等地區舖位，但對酒店影響不大。
內地方面，他認為住宅及商廈均因為供應大而出現飽和，料住宅價將下行，商廈價則緩慢向上。(bi/u)
阿思達克財經新聞
資本策略(00497.HK)傾向發展短期項目
2014年6月25日 06:42:35 p.m. HKT, AAFN
資本策略(00497.HK)執行主席鍾楚義表示，未來購地會考慮更多短期項目(發展期兩至三年)，規模要適合公司發展。大型項目則會夥拍大發展商，如公司過去曾夥拍新世界(00017.HK)、信置(00083.HK)及麗新(00488.HK)等入標政府賣地。
澳門方面，公司正在物色各類物業發展機會。而在內地，他看好上海虹橋地區的發展，料可受惠高鐵站及新機場，適合發展商業項目。
就項目翻新方面，公司將申請更改深水(土步)黃金商場物業用途，由酒樓改為電腦用品舖，料在發展成熟後再出售；上海四季坊物業則希望由食街改造為名牌旗艦舖，以配合日後太古地產(01972.HK)大中里項目發展。(bi/u)
阿思達克財經新聞
資本策略(00497.HK)正申請預售九肚項目 (bi/u)
阿思達克財經新聞
336 :
Louis(1212)@2014-06-25 23:15:08 497股份回購 最後十二個記錄(每月) 337 :
GS(14)@2014-06-26 01:33:26 497
盈利增4成，至6.4億，輕債
338 :
Louis(1212)@2014-06-26 11:52:56 資本策略少賺一成
2014年06月26日
■
鍾楚義表示，地價已經見底，惟樓價在成本壓力下難以下跌。
【本報記者陳堡明報道】資本策略地產（0497）執行主席鍾楚義於業績發布會上表示，地價已經見底，惟樓價在成本壓力下難以下跌，認為市場上對樓房有充足的需求，只因懼怕政府政策持續打壓，令購樓人士卻步。自政府放寬雙倍印花稅後，樓市於成交量上立刻反彈，惟樓價未有上升的趨勢，又指今年的銷售若能達到正常交易量的一半已感滿足。
賺逾8億 末期息1.14仙
資本策略地產公布年度業績，截至2014年3月31日為止，集團純利達8.16億元，按年減少10%，鍾楚義解釋因去年有一筆一次性收入，扣除該收入後純利較去年還有增幅。每股盈利8.6仙，並派末期息每股1.14仙，總收益則錄得超過一倍的按年增長，達25.78億元，去年同期總收益為11.62億元。
其中物業銷售收益方面錄得增長更大，物業收益為資本策略帶來23.7億元的收入，負債方面亦按年跌8%，為40.69億元。整體而言，資本策略業績表現與去年持平，不過
鍾楚義便指，由於去年yoo Residence售出的120個單位未能入帳，該筆總值18.2億元的收益將撥入下年度的財政報告中，即意味資本策略地產已獲得上個財政年度七成的收入。
除了該筆收入，住宅方面集團會繼續出售yoo Residence餘下的20個單位，還有位於九肚山22個及上海虹橋的220個別墅單位，將會於今年取得預售證，不過會視乎市況決定是否提供預售。 339 :
Louis(1212)@2014-07-08 21:04:22 Louis 在341樓 提及497股份回購 最後十二個記錄(每月) 果然繼續有行動。
08/07/2014
17:22 00497 資本策略地產
翌日披露報表 - [股份購回]
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140708301_C.pdf 340 :
Louis(1212)@2014-07-15 11:08:22 基金6.55億洽購黃金商場舖 呎價逾2.27萬元
http://property.mpfinance.com/cf ... 0715/paa01/lac1.txt
另市場消息稱，資策（0497）持有的深水埗黃金商場地下至1樓，獲準買家以約6.55億元洽購，上址面積共約2.87萬方呎，呎價逾2.27萬元，市傳洽購者為里昂或東南亞基金。據悉，資本策略於2012年3月斥約4.8億元購入物業，若落實交易，轉手帳面料賺約1.75億元或36%。
341 :
derek777(35201)@2014-07-17 21:16:14 回購炒自己，時機到又配過。
342 :
Louis(1212)@2014-07-17 23:10:12 derek777 在341樓 提及
希望他會改過.
其實, 我覺得497比2288更有價值.
343 :
greatsoup38(830)@2014-07-17 23:14:47 497 真是好賤好賤
344 :
GS(14)@2014-08-27 10:33:49 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140827/news/ea_ead1.htm
看好零售 資策屯門舖擬長線收租
2014年8月27日
【明報專訊】儘管內地自由行消費有放緩趨勢，但早前獨資以4.27億元投得屯門仁政街商住地皮的資本資略(0497)，集團執行主席鍾楚義認為，本地零售業前景仍然有可為，並吼準舖位價值，項目計劃提供的兩層合共約15個舖位，估值雖然介乎4.7億至5.5億元，但暫時無意拆售，並計劃保留作長線收租用途。
鍾楚義指，集團最新投得的屯門仁政街商住項目，設兩層舖位及分層住宅，擬提供約15個舖位及約120個住宅單位，惟目前未有具體面積資料，只透露住宅部分會以吸引上車客和區內分支家庭為主，但不會提供百餘方呎迷你戶，估計總投資額約9億元，而項目總市值料超過14億元。
2.3億購澳門商場 年底拆售
至於項目提供的商用樓面涉約1.26萬方呎，鍾表示會保留作長線收租，因為仁政街人流極旺，加上看好舖位潛力，故此拍板出價每方呎逾5300元入標，但出價仍較心目中最高意向每方呎5500元仍有若干距離。
另資策近期先後在澳門購入2個商場，當中位於白馬行街的銀座商場已分拆出售，套現2.9億元，扣除手續費獲利約9000萬元；另一位於水坑尾街的百老匯中心，涉及兩層舖位，早前以2.3億元購入後將斥資翻新，料今年內有機會推出。住宅方面，資策現時正在發展的項目共5至6個住宅項目。
345 :
Louis(1212)@2014-08-27 12:55:33 資本策略公司董事及澳門辦事處主管何樂輝透露，位於澳門兩個商場項目已售出一個，其中位於白馬街地庫商場銀座，樓面面積約2萬平方呎，涉及逾30個舖位，買入價1.9億元，銷售一周已沽清，套現2.8億，扣除使費帳賺8,000萬。另一位於水坑尾街百老匯中心，樓高兩層，暫未有銷售安排。買入價兩億餘元。賺錢(8,000萬元)如此容易!
346 :
Louis(1212)@2014-09-12 23:20:50 資本策略盈警 半年純利料大減 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140912894_C.pdf 347 :
greatsoup38(830)@2014-09-13 23:15:46 Louis 在346樓 提及資本策略盈警 半年純利料大減 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140912894_C.pdf 348 :
Louis(1212)@2014-09-15 17:06:59 2014年9月15日 星期一資策渣甸山新盤 參考OPUS 倘實呎逾8萬 市值近60億 單位少於20伙 最大6000呎 349 :
Louis(1212)@2014-09-17 06:36:14 資本策略（00497）透過先舊後新方式，以每股0.35至0.365元，配售13億股股份，集資4.55至4.745億元，另可加碼配售3億股，令集資可增至5.6至5.84億元。配售價較昨收市價0.39元折讓6.4至10.3%。17/09/2014 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140917006_C.pdf 350 :
GS(14)@2014-09-17 09:34:54 發行13億@0.35元
351 :
derek777(35201)@2014-09-17 19:51:03 greatsoup 在350樓 提及
與86同出一徹。
352 :
Louis(1212)@2014-09-17 22:45:27 86 & 497管理還不錯!
353 :
greatsoup38(830)@2014-09-18 01:24:23 討厭亂印股票
354 :
Louis(1212)@2014-09-18 08:55:50 greatsoup38 在353樓 提及
1. 沒有辦法, 他們心急想做大公司, 手法有滴問題。
2. 資本策略近期配售13億股，相當於擴大後已發行股本約12.4％，每股配售價35仙。這稀釋現時每股淨資產82仙, 損害股東的利益。 355 :
greatsoup38(830)@2014-09-18 23:47:19 我不會接受這樣的行為
356 :
Louis(1212)@2014-09-24 17:46:05 惠理集團有限公司於19-9-2014場內購買資本策略511,510,000股每股的平均價0.349元。 http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH& 357 :
greatsoup38(830)@2014-09-24 22:39:51 Louis 在356樓 提及惠理集團有限公司於19-9-2014場內購買資本策略511,510,000股每股的平均價0.349元。 http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
自殺
358 :
Louis(1212)@2014-09-25 19:05:38 用兩到三年的時間, 看看它是否會成為一隻基金股, 即繼續增持: http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
名稱 持有權益的股份數目（請參閱上述＊註解) 佔巳發行股本之百分比(%) (請參閱上述＊註解) 最後申報有關通知之日期 (日/月/年)
鍾楚義 4,405,332,062(L) 4 7.95(L) 16/09/2014
FIL Limited 559,292,014(L) 6.08(L) 17/09/2014 359 :
greatsoup38(830)@2014-11-21 02:04:51 2014-11-15 EW
港商過大海 三個月賺近億 澳門首現 劏舖奇跡
珠三角有句流行語「廣州城、香港地、澳門街 」，此說法凸顯澳門的空間與地位。在這個僅有六十二萬人口的地方，市民習慣行街，從來不逛商場。
是故澳門寥寥可數的商場，慘淡經營，四年來更落得十室九空。近期，有港商過大海，將「死場」點石成金。位處澳門白馬行的地庫，被一劏逾三十個舖位，創出首日沽九成舖位的奇迹，更在短短三個月間勁賺近一億元。
將「劏舖」這條「橋」輸入澳門的，就是資本策略主席鍾楚義，十年來他在港靠炒樓發達，目前「香港地」難炒，難得在「澳門街」找到新天地，難怪他風騷說：「小試牛刀一擊即中，集團將加大澳門投資！」
律師出身，早年是投資銀行要員的鍾楚義，十年前自立門戶，開展地產事業，買賣豪宅，商廈及舖位，食過翻尋味，累積資本，從而晉身小型發展商，今年甫投得有屯門「羅素街」之稱的地皮，轉眼間重施故技，突然在澳門拆售商場。
鍾楚義：牛刀小試「今次過澳門投資，只是小試牛刀，其實公司澳門team（隊伍）僅三個人，幸好一擊即中，第一個場悉數售罄，第二個場將於短期內拆售，相信反應唔錯！」鍾楚義向記者親身講述今次澳門經驗。該商場位處白馬行銀座廣場地庫，合計面積約一萬四千方呎，被分間三十多個舖位，面積介乎約三百至六百平方呎，購入價約一億九千萬元，短短三個月，舖位成功沽出，平均呎價約兩萬元，套現二億八千萬元，帳面勁賺約九千萬元。
上星期記者直擊該拆場，由於資本策略本月初才正式將舖位逐一交予新買家，因此，目前整個商場烏燈黑火，未有商舖開業，大部分舖位門外仍張貼招租或求售廣告。
現場所見，該銀座廣場由地下以至一樓，雖有店舖營運中，惟人流不暢旺，雖然物業接近澳門最暢旺的板樟堂街，五分鐘步程，更可抵達議事亭前地，不過，原來澳門人不習慣行商場。
澳門人不慣行商場
「銀座廣場落成四、五年，樓高六層，過去是『死場』，只有地下及一樓商舖有商戶營業中，二樓一直在招租中，三、四樓以至剛拆售的地庫，數年來都丟空。」在澳門土生土長的地產經紀Eric續說，不過隨着地庫開業在即，二樓舖位突然租出約七成，三樓全層亦獲外資玩具店洽租，「死場」可望翻生。
Eric解釋：「澳門好細，過去只有街舖有人流，連一個出名的商場也沒有，今番資本策略拆售三十多個地庫舖位，可說製造一個奇迹，過去商場舖根本不值錢，現時商場有價，相信日後會有商場跟風分拆。」
事實上，今番「劏舖」已顯著拉高銀座廣場租金，現時二樓舖位最新呎租升至三十至四十元，地庫細舖小業主，要求呎租更高達五、六十元，相對於一年前，該商場呎租僅約十五元。
位於該商場一樓皇冠小館，老闆鄭冠文說，去年落實進駐該商場，面積達四千多方呎，月租六萬元，呎租十多元，見租金平，才「膽粗粗」租下商場舖擴充。
星級食肆破天荒進駐
皇冠小館總店位於水坑尾街，以蝦子撈麵及海蟹粥著名，連續兩年獲「米芝蓮」推介，銀座廣場分店兩個月前開張，當日獲食神「韜哥」及莫樹錦醫生，專程從香港過來撐場。
鄭冠文在澳門生活了三十多年，他坦言：「澳門人不慣行商場，過去銀座廣場很靜，今次擴充貪商場租金平，博一博，期望靠食肆品牌帶旺人流，兩個月來生意不俗，平均每月生意額超過九十萬元。」
原來，「米芝蓮」食肆進駐銀座廣場，推動鍾楚義的拆場劏舖行動。「去年，他們（資本策略）還沒買地庫已拜訪我，得悉皇冠小館承租一樓，才落實購入地庫。」鄭冠文不諱言，比對現時澳門街舖，資本策略購入呎價很便宜，所以拆售價不算貴。
核心舖每呎六十三萬
澳門首個拆場賣個滿堂紅，曾在香港任職代理多年的仲量聯行澳門董事總經理古嘉豪（Gregory）認為。「澳門情況跟香港一樣，核心區街舖炒高至幾千萬，甚至逾億元入場，拆場勝在細細粒容易食，吸引散戶入市。」
新近澳門錄一宗「天價」舖位成交，賣草地街五號地下連閣樓，剛以三億一千五百萬元沽，有關地鋪僅約五百平方呎，呎價高達六十三萬元（不計閣樓），租客為藥房，相比之下，銀座廣場地庫舖位呎價兩萬元，甚為低廉，兩者位置甚接近，步程約五分鐘。
澳門地舖與商場舖售價差天共地，該賣草地街澳門「新舖王」，正是由議事亭前地通往大三巴必經地，人流最暢旺。
記者於下午時份途經該藥房，見舖內亦擠滿旅客，店員笑言：「這裏由早到晚都好旺，客源以旅客為主。」問到舖位天價易手，新業主可能大幅加租，店員無奈回應：「加租是必然的事。」據悉，該舖位現時月租約十萬元，日後可能倍升。
澳門出生的古嘉豪坦言，今番拆場成功，日後肯定陸續有來，不過，法規上兩地不同，香港所有舖位「話劏就劏」，想分拆多少沒有限制，澳門並沒有Sub-divded Share（業權再分割）概念，除非有關項目本身入則時已間細，或者得到所有業權人一致同意，才可以重新入則間細。」
「基本上澳門沒有劏場，拆場必須一早入則，香港劏場容易得多，劏多大多小都無問題。」鍾楚義也承認在澳門拆場有限制。「如果有好的機會，我都想買多些，除了已拆售銀座廣場，目前只有另一個籌備中。」
鍾楚義食髓知味，第二個澳門拆場項目，與銀座廣場步程五分鐘，一個街頭一個街尾，銀座位處於伯多祿局長街街頭，部署中的百老滙中心，位處於伯多祿局長街與水坑尾街交界。
相對於白馬行，水坑尾街屬二、三線區，區內以民生舖為主，鍾楚義購入百老滙中心二樓及三樓，物業地下現時為超市，一樓由文具店租用。
澳門代理國度置業高級客戶經理林文森說，百老滙中心正裝修中，預計於下月推出，共提供五十個舖位，面積介乎約三百至五百平方呎，最近與發展商方面傾過，意向呎價約一萬五千元，不用五百萬就可以入場。
林文森有協助拆售銀座廣場。「上次單日沽出二十幾個舖位，相信今次兩、三日售罄。」
銀座廣場有二手業主放售舖位，當中一個面積三百方呎單邊舖，面積約六百平方呎。「業主以一千六百萬元購入，現時以二千一百萬元放售，較購入價高出三成一。」林文森補充，由於大多都是長線投資者，大部分都是長線收租，回報約三厘左右。
除了鍾楚義外，近年來亦有個別香港投資者進駐澳門，最早進駐是有「阿爺」之稱的資深投資者吳鎮科，早於三年前夥拍永光集團譚逢敬，以九億五千萬元購入新馬路三十九號全幢商廈。
這座物業已易名永光廣場，地下至四樓更獲六福珠寶以月租六百萬元「天價」包租，地下至一樓作為六福旗艦店，新近已將二至四樓分拆出租，平均呎租約五十至六十元。
澳門舖市近見頂
至於英皇集團楊受成，主力在新馬路及殷皇子大馬路一帶插旗，目前在區內持有多個地盤及舖位，其中殷皇子大馬路項目已展開重建，估計興建大型商場。
未來澳門舖市能否長升長有，見證着澳門舖市升浪的古嘉豪提醒，過去兩、三年，澳門舖位升勢與香港不遑多讓，幅度達一至兩倍，惟未來可能同步回落，澳門舖市接近見頂，售租價可能回落，基於近期澳門賭場收入已回落，自由行旅客有所減少，難有再升空間。
他說，最重要是未來路氹城將有多個大型商場及購物中心落成，單是興建中的商業樓面多達三百萬方呎。「雖然澳門核心區舖難再有新供應，惟近年來，不少國際名牌選擇於路氹開設旗艦店，大量新供應影響下，相信澳門核心區舖租金亦受影響。」
撰文?地產組 攝影?地產組設計?張文彪
360 :
GS(14)@2014-11-23 16:37:30 1. 賣左塊澳門地，作價22億，勁賺16億
2. 賣埋澳門蘭桂坊酒店予497及其他人，作價38.5億
361 :
GS(14)@2014-11-30 01:10:35 盈利降8成，至1.3億，輕債
362 :
Louis(1212)@2015-04-28 17:48:33 資策申強拍尖沙嘴舊樓
2015年04月28日
http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/586045
363 :
GS(14)@2015-04-29 02:11:25 又要集資了
364 :
GS(14)@2015-05-02 00:25:03 盈警
365 :
Louis(1212)@2015-05-02 06:59:06 hope it will give chances for big hand purchase around 0.25~0.23
366 :
greatsoup38(830)@2015-05-03 15:35:32 算啦，買垃圾來幹甚麼
367 :
GS(14)@2015-07-03 00:29:31 495 賣山頂物業予畀497，作價19.5億
368 :
greatsoup38(830)@2015-07-05 02:48:29 盈利降80%，至1.4億，債一般
369 :
greatsoup38(830)@2015-07-19 02:14:39 同497 買番安盛中心的物業
370 :
kenpan1314(51348)@2015-07-20 11:20:54 咁樣左手交右手意圖在哪?
371 :
GS(14)@2015-07-20 14:48:19 kenpan1314 在369樓 提及
all booked their gain
372 :
GS(14)@2015-07-22 12:22:01 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ea_eaa3.htm
資策4.99億沽灣仔安盛中心
2015年7月22日
【明報專訊】資本策略(0497)近期動作多多，本月初以18.25億元向百利大(0495)購入山頂欣怡居一籃子物業，該公司旗下灣仔安盛中心20及21樓，總樓面約31,440方呎連7個車位，剛獲百利大以4.99億元購入，平均呎價15,870元。資策2006年以7.8億元購入安盛中心部分樓面，每呎均價約9000元，單計已沽出的4層樓面已收約9.7億元，帳面獲利約1.9億元。
己連拿利項目申建商廈
另資策早前成功收購的中環己連拿利3至4號園林大樓，最新向城規會申請於上址興建1幢22層高的辦公大樓，上址現時規劃為「住宅(甲類)」用途，地皮面積5753方呎，按地積比12倍發展，擬建樓面共69,036方呎。
373 :
greatsoup38(830)@2015-08-13 02:03:23 1051 購入安盛中心17-19樓及幾個車位
374 :
GS(14)@2015-10-07 01:03:22 盈喜
375 :
greatsoup38(830)@2015-11-30 00:14:02 盈利增6.7倍，至4.7億，輕債
376 :
Louis(1212)@2015-12-28 23:14:12 有誠意的回購 377 :
greatsoup38(830)@2015-12-29 00:49:47 間公司在炒自己股票
378 :
derek777(35201)@2015-12-30 22:04:43 greatsoup38 在376樓 提及
絕對同意！ 細列配股記錄就更清楚了。
379 :
greatsoup38(830)@2016-01-02 00:26:46 derek777 在377樓 提及greatsoup38 在376樓 提及
所以不想玩
380 :
Louis(1212)@2016-01-04 10:06:46 greatsoup38 在378樓 提及derek777 在377樓 提及greatsoup38 在376樓 提及
497的大股東鍾楚義的確是個很有本事的人, 野心也很大, 它日必成大器!
我也放一些注碼在他的身上。
今天2016年1月4日10:02hrs，已經22M股成交額$0.265〜0.27，又是大手回購。
股份回購記錄
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12/31 34,810,000 0.265 0.260
2015/12/30 43,000,000 0.260 0.255
2015/12/29 30,010,000 0.255 0.250
2015/12/28 42,290,000 0.255 0.250
2015/12/24 44,740,000 0.250 0.245
2015/12/23 67,020,000 0.243 0.239
2015/12/22 5,010,000 0.238 0.236
381 :
Louis(1212)@2016-01-04 19:12:56 今天2016年1月4日大暴跌行情, 497在$0.265回購55.57M股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201601041750_C.pdf 382 :
greatsoup38(830)@2016-01-05 01:53:15 我怕供股
383 :
Louis(1212)@2016-01-05 08:12:00 九肚山峰呎價高見4.33萬 區內新指標
資本策略執行董事方文彬（左）表示，61號洋房家具及裝修費用涉約1800萬，將會以招標形式發售；圖右為尚家生活助理董事柯穎豪。（陳淑安攝）
【明報專訊】新一年開始，樓市成交依然淡靜，不過個別發展商繼續推盤，搶先推出的不是上年樓市火車頭中小型單位，而是豪宅洋房新盤。
資本策略（0497）沙田九肚山峰盡推20幢洋房，發展商昨日公布其中5伙價單，折實實呎高見4.33萬元，勢成區內洋房新指標，直逼信置（0083）大埔白石角逸瓏灣，以實呎逾4.5萬元所創下的新界東最高洋房呎價水平。
盡推20幢洋房 折實6693萬入場
九肚山峰共設20幢洋房，為九肚麗坪路區內首個推售的純洋房新盤，發展商昨日公布5個單位價單，實用面積由2031至4162方呎，定價由8672.1萬至2.33971億元，呎價36,161至56,216元，發展商提供最高7%即供折扣，另有17%回贈，扣除折扣及回贈後，折實價約6693.95萬元至1.8億元，折實呎價27,913至43,393萬元。
周五發售 提供二按
上述單位將於周五發售，而項目另外15伙則會以招標形式推出，其中一伙周五截標，餘下14伙將會於3月30日截標。項目亦提供二按計劃，一按、二按合共最高樓價八成，二按由發展商旗下財務公司提供，首2年為最優惠利率（P現為5厘）減0.75厘，其後為P加3.25厘；而發展商亦為買家提供最高樓價23.5%的辣稅借貸。
麗坪路一帶未有洋房新盤開售，九肚山峰開價成為區內新指標，區內的二手屋苑寶栢苑，其中2期單號屋，實用1253方呎，去年底以4450萬元沽出，實呎3.55萬元。資策執行董事方文彬表示，九肚山近期二手實呎約3.5萬元，即今批最低實呎約2.79萬元，較鄰近二手低約一成。
天匯3.2億再沽一伙
另恒地（0012）西半山天匯剛錄今年第3宗成交。市場消息稱，實用3917方呎的41樓（又稱61樓）A室，昨日獲買家承接，單位定價3.2255億元，實呎82,364元，惟交易至昨晚暫未上載至成交紀錄冊。
傲瀧獲批預售涉680伙
新世界（0017）西貢傲瀧已獲批預售，涉及680伙，主打3房及4房戶，料可於首季推出。
華懋同區清水灣碧沙路20及22號，合共2幢洋房將於2月5日截標。另同系同區銀海峯部署下周開放現樓示位予傳媒參觀。
384 :
Louis(1212)@2016-01-06 15:25:19 497最近十個交易日(包括今天), 應該總共回購超過4.3億股。
每月股份回購記錄
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/01 122,570,000 0.265 0.255
2015/12/01 266,880,000 0.265 0.236
385 :
greatsoup38(830)@2016-01-07 00:58:30 有無咁堅呀
386 :
greatsoup38(830)@2016-01-07 01:49:57 有無咁堅呀
387 :
Louis(1212)@2016-01-09 23:37:53 2016年1月9日 星期六
香港地產
九肚山峰示範屋 實呎逾4萬沽
本地客5147萬購璈珀山景戶
資本策略執行董事方文彬表示，儘管近日股市波動，惟現時市場以用家為主導，股市波動主要對投資客構成影響，並指豪宅擁有較強抗跌能力。
不過，九肚山峰昨以發價單形式，首輪推出的5幢洋房，卻暫未有成交。是次九肚山峰首批以出價單方式發售的洋房，實用2031至4162方呎，定價8672萬至2.33億餘元，資策除提供7％即供折扣外，買家於3月前成交可再獲17％回贈。
另華置（0127）干德道璈珀，錄得2016年首宗成交，最新售出9樓實用1636方呎D室，由本港買家以5147萬元購入，實呎3.14萬元，同時亦為璈珀首個沽出的向山景三房戶。璈珀上月中推出至今累沽12伙，華置套現逾15億元。
傳君臨錄撻訂 恒隆﹕已完成交易
市場消息指，恒隆地產（0101）九龍站君臨天下2座高層E室，實用832方呎，去年9月以2300萬元售出後，近日遭買家撻訂，但該公司傳訊助理董事關則輝表示，該單位經已完成交易。
388 :
Louis(1212)@2016-01-09 23:47:02 greatsoup38 在384樓 提及系更堅呀!
資本策略地產有限公司 00497
股份回購 (每日)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/06 60,500,000 0.255 0.249
######
2014/08/11 2,000,000 0.330 0.330
股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2016/01/01 183,070,000 0.265 0.249
2014/08/01 7,740,000 0.330 0.325
2014/07/01 74,290,000 0.325 0.290
2014/04/01 249,050,000 0.280 0.270
2008/04/01 3,800,000 0.270
2008/01/01 4,650,000 0.390 0.390
2007/09/01 17,680,000 0.395 0.365
2006/11/01 2,992,000 1.290 1.220
2006/10/01 476,000 1.330
389 :
greatsoup38(830)@2016-01-09 23:52:55 又炒自己股
390 :
Louis(1212)@2016-01-10 00:04:43 greatsoup38 在388樓 提及
我覺得也不算又炒自己股, 不要總是懷著偏見從陰謀論出發, 不然你可能會失去很多很好的賺錢機會。
391 :
greatsoup38(830)@2016-01-10 00:26:58 Louis 在389樓 提及greatsoup38 在388樓 提及
他高價配股，低價又收番
我不是抱偏見或陰謀論，但這一隻股真是不值得投資，雖然他有很多資產，但永不在股東的角度出發，我覺得應該值得懷疑他是否有這樣做
麗新、新世界那些垃圾，我只覺得投資是浪費時間
392 :
derek777(35201)@2016-01-10 01:13:26 2012年10月19日
詳情：1,212,200,000 (配售)
每股0.335港元
集資金額：406,087,000
董事認為，認購事項為籌集額外資金之良機，以鞏固財務狀況及擴闊本集團之資本基
礎，從而有利於日後發展。董事認為，配售協議及認購協議之條款屬公平合理，按一般
商業條款訂立，且符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項總額將約為406,100,000港元。認購事項之所得款淨額（經扣除認購
事項之所有適用成本及開支）約394,800,000港元，擬用於未來物業投資以及作為本集團
之一般營運資金。每股認購股份之淨價將約為0.326港元。
回購日期 數量 (股) 最高價 最低價
2014/04 249,050,000 0.280 0.270
2014/07 74,290,000 0.325 0.290
2014/08 7,740,000 0.330 0.325
期間共回購331,080,000股
2014年9月17日
詳情：1,300,000,000 (配售)
每股0.350港元
集資金額：455,000,000
董事認為，認購事項為籌集額外資金之良機，以鞏固財務狀況及擴闊本集團之資本基礎，從
而有利於日後發展。董事認為，配售協議及認購協議之條款屬公平合理，按一般商業條款訂
立，且符合本公司及股東之整體利益。
認購事項之所得款項總額將最多約為455,000,000港元。認購事項之所得款淨額（經扣除認
購事項之所有適用成本及開支）將最多約為442,400,000港元，擬用於未來主要在香港及澳門
之物業投資以及作為本集團之一般營運資金。每股認購股份之淨價將約為0.340港元。
回購日期 數量 (股) 最高價 最低價
2015/12 266,880,000 0.265 0.236
2016/01 183,070,000 0.265 0.249
期間共回購449,950,000股~或以上
已發行股本 104.87億股
按照上市規則，根據購回授權可購回之股份數目最多為決議案通過當日本公司已發行股份數目總額之10%。
393 :
greatsoup38(830)@2016-01-10 01:33:06 所以間野就出來托價了
394 :
derek777(35201)@2016-01-10 01:34:46 現在睇黎股價跌得大過物業價，估佢都係回購推高再配，趁物業價低迷又再執死雞。
395 :
greatsoup38(830)@2016-01-10 10:53:45 我想他們都是咁做
396 :
greatsoup38(830)@2016-03-26 03:34:55 8022買497物業?
http://ps.hket.com/content/229923 397 :
greatsoup38(830)@2016-04-28 01:47:25 盈喜
398 :
greatsoup38(830)@2016-07-03 09:57:31 盈利增866%，至14.5億，輕債
399 :
greatsoup38(830)@2016-08-01 17:46:48 notes
400 :
greatsoup38(830)@2016-08-02 00:12:05 notes
401 :
GS(14)@2016-08-02 17:08:27 2.5億美元票據
402 :
GS(14)@2016-10-29 13:44:33 盈警
403 :
greatsoup38(830)@2016-12-02 02:17:59 虧損降95%，至2,400萬，債重
404 :
Louis(1212)@2016-12-15 11:12:01 我喜歡497和878這樣積極經營的公司!http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2 http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2 405 :
GS(14)@2016-12-15 22:27:24 Louis 在402樓 提及我喜歡497和878這樣積極經營的公司!http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2 http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1520151&target=2
如果497不供股，我提升評級
406 :
Louis(1212)@2016-12-31 11:58:21 derek777 在393樓 提及再一次證明資產有價, 我喜歡163, 497和878這樣積極經營的公司! http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1527789&target=2 407 :
GS(14)@2017-01-02 01:50:28 如果亂供股，壓低自己價值，就不是好公司
408 :
Louis(1212)@2017-01-07 11:46:44 做得好![鼓鼓掌]http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1531434&target=2 409 :
GS(14)@2017-01-09 10:09:52 應資本策略地產有限公司（「本公司」）要求，本公司股份將自二零一七年一月九日
上午九時起於香港聯合交易所有限公司主板短暫停牌，以待本公司發出一份與須
予公佈的交易及內幕消息有關的公告。
410 :
GS(14)@2017-01-10 12:45:57 SELL Hotel property
411 :
Louis(1212)@2017-01-13 14:50:10 積極經營業務, 好或壞, 就讓時間告訴我們。 http://ps.hket.com/content/1621800 412 :
GS(14)@2017-01-14 08:00:37 希望不要供股
413 :
Louis(1212)@2017-01-17 12:06:38 greatsoup 在410樓 提及優秀! 靈敏的行動, 只是拆售短炒, 已可獲利三成!
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170117/00204_007.html
拆售潮料延至寫字樓市場，消息透露，資本策略地產(00497)早前以約7億元購入的中環擺花街乙級商廈中晶商業大廈一籃子商廈樓面，將斥資約2,000萬元翻新設施，並料發展商於今年內拆售該批單位。
消息人士指出，資本策略地產早前購入的中晶商業大廈21層樓面連地舖部分, 料於三月份完成交易，而目前該集團僅持有該廈約76.67%業權，料難以把餘下物業業權收購，估計持有物業將於今年內推出拆售。
該集團將斥資不超過2,000萬元作翻新該商廈，包括改善大廈大堂、走廊及洗手間等設施，每方呎翻新費用約400至500元。
資本策略地產董事及首席執行官何樂輝稱, 目前市場很少出現享有三成利潤的項目, 因稅項及佣金等支出已佔去逾一成, 料只有可拆售的物業才有此水位。
414 :
GS(14)@2017-01-18 07:45:58 太精明
415 :
Louis(1212)@2017-01-18 09:07:49 greatsoup 在412樓 提及
沒什麼好奇怪的, 已經有了幾次前科!
416 :
GS(14)@2017-01-18 22:37:43 Louis 在413樓 提及greatsoup 在412樓 提及
你無限金錢就狙擊他吧
417 :
GS(14)@2017-07-02 10:46:43 盈利降9成，至1.4億，重債
418 :
Louis(1212)@2017-07-14 08:16:07 資本策略鍾楚義：
港商舊思維難以搶地
2017-07-14地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1631940&target=2
資本策略鍾楚義認為，舊思維難於搶地，麵粉貴過麵包成為趨勢。
(星島日報報道)中資近年積極南下投地，港商投地不易，資本策略執行主席鍾楚義認為，身為發展商，若以舊思維，一定難於搶地，麵粉貴過麵包成為趨勢，集團策略與中資合作投地。還有，他薦政府幫助小業主，開放二手市場，皆因只有二手樓能夠流通，經濟才能有長足的發展。
近年來內地財團頻頻來港購地，新高地價使市場嘩然，有人擔心變相推高樓價，亦有港發展商投地難。鍾楚義形容，作為發展商，若然按照過去心態出價，以固有的舊思維，一定難以在市場搶地。
他表示，國內地產市場龐大，一家大發展商每年銷售額可以數千億，香港整體全年賣樓只有一千多億，國內一家大公司，可以超過香港整個市場總和，若果港發展商抱著日後有一成利潤的心態買地，一定投不到地，內地發展商的想法是「麵粉貴過麵包」，賺未來樓價上升，皆因內地發展處起步階段，樓價不斷上升，像小孩子一定會長大，令他們有高價投地的習慣。
他解釋，港商賣樓賺錢，可能不在香港投資，轉而投資海外，造成資金外流，只有二手市場買賣，才能令貨幣不斷在港流通，才能激活香港經濟，令經濟將有長足發展。
他說，妨且，發展商推新盤有提供優惠，二手小業主沒有能力提供優惠，市場一潭死水，小業主賣樓不容易，換樓客也不容易換樓。
日前亞洲聯合基建出售屯門全幢住宅菁雋，予鋪王鄧成波，作價12億元。雖然集團屯門區有新盤，鍾楚義表示，暫時無意仿效全層出售，作為發展商，希望建立起自己的住宅品牌，所以無意以全幢形式出售現正申請預售的屯門仁政街新盤城．點。
他指出，該項目位於區內市中心，而且是最受用家歡迎的細價樓，並非超級豪宅，因此去貨容易，不愁銷情，寧願自己賣；惟當然在商言商，他笑言：「若有人出價每方呎3萬元敲門，就沒有理由不賣！」 419 :
Louis(1212)@2017-07-14 08:35:17 我一向不買所謂的概念股, 不買高PB的所謂成長股! 大多數都是在騙錢! http://paper.wenweipo.com/2017/07/14/FI1707140030.htm 420 :
Louis(1212)@2017-07-14 11:41:09 vanadium1614 在12樓 提及
現時樓市、股市已升了很好，股份無論擁有酒店、商廈、住宅物業，以至土地儲備，很多大、中、小型酒店股或者地產股，其實市價都遠低於以現價重估之後的價值。可以說，很多隻股份都可以炒。例如一隻三線地產股、鍾楚義的資本策略（497），現價0.385元，市值只有38.6億元，市盈率2.9倍，派息率4.2厘，市賬率0.4倍。即是說以去年底資產值計算，有60%資產值折讓，旗下有多個地產發展物業項目，如果計埋今年物業價格的上升，折讓將會更深。
資本策略1年圖
不過，買股睇資產，第一要看大股東會否沽貨套現，像資本策略這些地股其實好一些，因為是做房地產開發，一攞到政府預售批准就可以賣。資本策略主席鍾楚義近期話，未來3年將會是集團賣樓高峰期，其中屯門仁政街項目正等待預售文件，料最快第3季推出，涉及204伙，單位面積約200至近400方呎。而明年將會以出售豪宅項目為主，包括渣甸山白建時道47至49號項目，涉及約 16伙，包括6款戶型，單位實用面積逾3,000方呎以上。而山頂山頂道8至12號項目，提供約17伙，單位實用面積逾2,000方呎起。明年年尾料推出白加道47號一幢洋房屋，地盤面積約7,000方呎。另外，他指出，上海及北京亦有項目正在銷售。
資本策略這些地產股勝在有樓會賣，而踏入賣樓高峰期，收入會大增，加上較肯派息，對小股東有啲吸引。不過買細股有它的風險，有少少炒作味，只宜細注，如分注不要向下買，要升才加注，向下就要止蝕。佢現價0.38元，買入可以定番0.342元作止蝕。
陸羽仁
421 :
greatsoup38(830)@2017-07-15 00:47:06 鍾先生唔低價印股先啦
422 :
greatsoup38(830)@2017-07-19 07:59:01 513買497灣仔地
423 :
GS(14)@2017-09-13 12:21:29 公告
建議發行將由本公司擔保的美元高級永續資本證券
424 :
GS(14)@2017-09-15 10:25:53 發行將由本公司擔保的200,000,000美元5.75%高級永續資本證券
茲提述本公司於二零一七年九月十三日就資本證券發行刊發的公告。
董事會欣然宣佈，於二零一七年九月十三日，本公司及ESL（本公司的全資附屬
公司）與星展銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司、J.P. Morgan Securities
plc、UBS AG 香港分行、尚乘資產管理有限公司、招商證券（香港）有限公司、工
銀國際證券有限公司及泛海證券有限公司（各自為聯席牽頭經辦人）就資本證券
發行訂立認購協議。
425 :
Louis(1212)@2017-10-24 14:53:13 兩個都是好股票
【價高者得】永泰地產（0369）（佔65%）及資本資略（0497）（佔35%）合組財團116億奪市建局嘉咸街商業地王 每方呎樓面地價約2.68萬元
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 1254&issue=20171024 426 :
GS(14)@2017-10-26 00:13:33 不覺得497郕
427 :
GS(14)@2017-12-03 13:37:30 盈利增128%，至5,700萬，重債
428 :
GS(14)@2018-01-16 09:53:37 423 buy 497 project
429 :
Louis(1212)@2018-01-23 12:45:01 資策今年推四項目 中環些利街打頭陣
2018-01-23地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1736675&target=2
資策中環些利街2至4號商廈，意向呎價3萬元。
(星島日報報道)資本策略執行主席鍾楚義建議，今年旗下將推售4個項目，中環些利街2至4號商廈打頭陣，每層2300方呎，全幢總樓面接近5萬方呎，意向呎價3萬元，每層涉資6000萬至7000萬元，現時，亦有準買家洽購全幢，集團意向20億元。
資本策略與億京合作發展的九龍灣商廈項目，今年將取得售樓紙，項目由億京作賣樓策劃，預計於今年收到售樓紙時，將於第一季賣樓花，項目以分層形式推出，亦有機會以全幢形式售予單一買家，將於2019年入伙。他表示，東九龍是政府打造的新商廈區，現時已聚集國際級大機構。
該集團年內推售豪宅，包括渣甸山白建時道47號項目，共有16個單位，還有山頂白加道47號獨立屋。
資本策略近期將中環己連拿利3至6號住宅50%業權售予盈大，該集團將收取約20.02億元及分享該項目所有未來溢利50%。鍾楚義表示，該交易屬雙贏局面，若市況逆轉，集團已收回逾20億元，既鎖定利潤，可靈活尋找新投資項目。對於盈大來說，該幅地皮市值24億，現時平價取得，有緩衝位減低成本，雙方將以團隊模式合作發展，項目有99%機會打造豪宅。」
430 :
GS(14)@2018-01-25 08:07:03 不要亂集資就得
431 :
Louis(1212)@2018-02-23 16:38:03 慧悦财经：2.8亿变20亿 资本策略（0497.HK）改造商厦本小利大https://xueqiu.com/5474981144/101893860 432 :
GS(14)@2018-02-24 01:56:30 太難贏
433 :
Louis(1212)@2018-03-07 14:48:55 497資本策略四毫七八企得到鬼咁穩, 沒平貨買! 434 :
GS(14)@2018-03-08 01:14:53 這隻死老千不玩
435 :
GS(14)@2018-03-26 04:29:32 買入企業廣場物業
436 :
Louis(1212)@2018-04-20 00:01:42 【李華華搶先睇】「刁王」鍾楚義增持資策有玄機？ 437 :
Louis(1212)@2018-04-24 15:27:13 豪宅商廈最賺錢！
https://xueqiu.com/5474981144/105727815 438 :
GS(14)@2018-04-25 02:25:50 呢間做介紹不正派
439 :
jj1984(29252)@2018-04-26 11:50:20 人地做大刁關你DD小股民咩事.
440 :
GS(14)@2018-04-28 09:58:58 殺晒他們囉
441 :
Louis(1212)@2018-05-09 11:52:34 2018年5月9日 星期三
信置伙資策奪油塘站通風樓項目
【明報專訊】接獲6份標書的港鐵（0066）油塘港鐵站通風大樓住宅項目，由信置（0083）及資本策略（0497）合組之公司騰洋有限公司成功投得，其中資本策略是首次投得港鐵項目。
將引入環保智能家居設計
信置副主席黃永光表示，非常高興投得珍罕的用地，項目社區配套完善、發展蓬勃，極具潛力，為財團增添一幅上佳地皮。他又指，油塘站項目鄰近港鐵油塘站，周邊配套完善，位置優越。油塘站一站接通港島線鰂魚涌站及本港各商業區，項目盡享地利。項目計劃興建優質住宅項目，並引入環保建築特色及智能家居設計。
資策指，項目可享海景，及擁強勁交通網絡；加上毗鄰大型商場，絕對是市區內少有具發展潛力的供應。
市場料發展成本達50億
市場估計，連同逾15億元補地價在內，信置及資策以35億至37億元投得項目，即每方呎樓面地價達1.07萬至1.14萬元，估計連建築費，總發展成本約45億至50億元，預料興建中高檔次的住宅，發展商日後每方呎售價2萬元或以上。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次項目以合組財團中標，明顯可分散風險，出價亦可較高，預計未來出售官地、港鐵項目或市建局項目多合組財團參與。
測量師料日後呎售2萬
油塘港鐵站通風大樓位於油塘高超道及鯉魚門道交界，佔地約43,379方呎，住宅發展將建於通風樓之上，可建住宅樓面上限325,342方呎，預計可興建1 幢提供約500伙住宅，地盤建築物高度限制為主水平基準以上190米，預計2025年落成。早前消息稱，項目補地價金額為15.1499億元，折合每方呎樓面補地價4657元，發展商需出價競投，分紅比例固定為25%。另中標財團需負責拆卸現有政府抽水站、重建一條公共行人路及斜坡工程等。
442 :
GS(14)@2018-05-09 21:57:34 超勁
443 :
GS(14)@2018-07-02 11:03:10 盈利增430%，至7億，重債
444 :
Louis(1212)@2018-07-20 19:17:39 資本策略（0497）Well done!
文章日期：2018年7月20日 15:32
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8683&issue=20180720
https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 6493a854fae0083.jpg
https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 4891caba1518139.png
https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 341253f45673c61.png
https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 0036bd40887f6c0.png
https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... 394b0da6ccd5be4.png
資本策略（0497）2016年以7.8億元購入的一級歷史建築的赤柱村道44號的瑪利諾外方傳教會的神父宿舍，最新向城規會申請將該「政府、機構或社區」地帶改劃為「住宅（丙類）2」或「其他指定用途」註明「住宅發展並保存歷史建築物」地帶，擬建8個住宅單位，涉及地盤面積82,297方呎，住宅樓面佔61,723方呎。
城規會文件顯示，整個發展方案項目涉及3幢建築物，其中1幢為敞開式停車間連3層高建築物，當中已包括瑪利諾神父宿舍。而另外2幢建築物業，分別於神父宿舍東及西邊興建，東邊物業將提供5個2,723至5,899方呎的單位，而西邊則建1幢3層別墅，涉及19,451方呎。
別墅及住宅單位與宿舍主樓大堂高度一致，由宿舍主樓大堂可直達兩邊住宅部分，而物業外牆會有一定程度改建，建築組件會被有系統地拆卸，再重新塑造成大宅的分隔牆融入3層式宅門設計中。申請人指，瑪利諾神父宿舍為一級歷史建築，應加以保育，無意拆卸宿舍，並會設法保存舊建築。
445 :
Louis(1212)@2018-07-31 12:43:49 財路：資策大把優質資產
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180731/20465148
https://static.appledaily.hk/ima ... /large/18759493.jpg
資本策略（497）連埋資產重估後PB得0.22倍，揸住物業，唔理係乜類型，大部份都喺市場出售，肥仔價值得到反映之餘，實實淨袋現金，更加穩陣，資策有得諗。
資策到今年3月尾NAV1.17元，現價0.435元，PB0.37倍，已經有唔錯折讓墊底，以集團上年度年報作準，資產重秤後NAV1.9元，PB得0.22倍，即係現價8折有售。
香港講土地供應，唔好話十劃有一撇，就連一點都未見，樓市繼續火辣辣，喺呢個前提下，資策揸住物業資產，有進一步升值潛力。
再講，資策家陣揸住嘅，包括位於渣甸山白建時道47號及49號，另山頂道8至12號項目，兩個都係位處頂級地段，有再增值空間。
資策2018年（3月底）合共銷售約為91.4億元物業項目，當中，未確認金額約39億元，又年報講，資策位於些利街2至4號項目進度理想，今年頭開始售，兼完成若干層辦公樓層預售。又集團同億京發展同信置（083）合作九龍灣偉業街項目，亦都進行預售，當中，可供出售樓層中40%，亦已經喺短期內預售。至於上邊兩個山頂頂級項目，資策計劃今年第三季同明年初推出。
睇到係，資策不論住宅或者商業項目，係透過出售，而增值部份得到實實淨反映，兼變現回籠。又隨住集團已預售待反映，或正預售中項目入賬，一樣支持到資策嚟緊日子，有靚仔成績單。
煲資策，當PB收窄到重估前0.37倍，都講緊要升68%到0.72元，呢個目標PB水位，安全到爆！
錢雋
446 :
GS(14)@2018-08-01 06:48:59 入了一堆貨
447 :
Louis(1212)@2018-08-13 12:21:52 2018年8月13日 星期一資策再插旗銅鑼灣 收信德街舊樓 累計5757萬購近三成業權 或打造新版yoo Residence https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1534097054047 https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 9a201c6d98db949.jpg https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... f33d8dba0a485b1.jpg 448 :
Louis(1212)@2018-08-13 12:23:24 2018年8月13日 星期一
香港地產
資策今年住宅銷售 暫套逾3億
【明報專訊】資本策略（0497）在本港推售的住宅樓盤向來貴精不貴多，該集團部署稍後推出港島渣甸山白建時道全新豪宅之前，今年至今在港以銷售沙田麗坪路九肚山峰、以及屯門城‧點的餘貨為主，兩盤合共套現約3.2億元；其中九肚山峰今年暫時售出4幢洋房，成交價介乎7289萬至7689萬元、套現2.98億元，城‧點售出3伙餘貨（主要為早前撻大訂後的重推單位），套現近1900萬元。可留意的是，城‧點是近年資策本港賣樓的代表作，該盤去年夏天以折實平均實呎1.5萬元推出，首輪開售累積接獲逾2700張入票，以項目推出全盤204伙計、超額認購12倍，城‧點全部204伙目前已經清袋，套現總額估計近9億元。
449 :
Louis(1212)@2018-08-13 12:25:43 2018年8月13日 星期一
積極增土儲 去年奪中環商業地王
https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... 4fd79fc0d91abfd.jpg
資策旗下渣甸山白建時道項目（圖）提供16伙豪宅單位，預計今年稍後時間推售。（劉焌陶攝）
【明報專訊】近年在港積極吸納新土地儲備的資本策略（0497），於2012至2015年間，以獨資形式先後投得沙田九肚麗坪路、屯門仁政街、上水粉錦公路等住宅官地，但多屬規模相對較細的地皮；反觀近兩年，資策傾向以合組財團形式競投，如去年10月與永泰地產（0369）合作，以約116.2億元投得市建局中環卑利街、嘉咸街地盤C商業地王項目，以可建樓面面積43.35萬方呎計，中標價為每方呎樓面地價約2.68萬元，首度投得市建局項目。
近年合組財團投地 伙信置發展油塘通風樓
到今年5月伙拍信置（0083），聯手投得港鐵（0066）油塘通風樓物業發展項目，是資策首次投得港鐵項目；資料顯示，項目補地價金額為15.14億元，折合每方呎補地價4657元；項目住宅可建樓面上限為325,342方呎，預計可興建1幢提供約500伙的住宅。
20億售中環住宅地盤 續參與發展項目
資策增加土儲之際，亦雙管齊下，出售尚未發展的地盤，如今年1月以逾20億元出售手持的中環己連拿利3至6號住宅地盤，新買家為逾10年未有在港發展全新住宅的盈大地產（0432），以預計可建樓面面積10.2萬方呎，每方呎樓面價約2萬元，惟資策雖然將地盤售出，但依然會參與項目發展，亦會獲得項目所有未來溢利50%。
資策主席鍾楚義曾表示，集團打造的樓盤並非以大眾市場 （Mass Market）為主，每個項目多以低密度發展，所以推盤壓力較其他發展商細。
450 :
Louis(1212)@2018-09-05 11:59:30 今日 11:27 港股直擊 香港財經鍾楚義認為，樓市交投量放緩，由於中美貿易戰及利息趨升，令市場情緒緊張，資金流向避風塘，但相信市場情況仍好，信心問題僅屬短暫，仍看好港島市區豪宅發展。港元利率上升業主供款負擔增加，但息口基礎低，加息影響程度有限，主要風險仍視乎貿易戰對本港經濟的影響程度。 451 :
Louis(1212)@2018-09-05 13:48:26 【股東會】資本策略：近期市場對樓市感擔憂！ 452 :
GS(14)@2018-09-05 23:34:24 我都睇好工業物業
453 :
Louis(1212)@2018-09-26 16:52:27 資策中環曾昭灝大廈申強拍 估值5.6億 蓮香樓租期至明年次季 454 :
Louis(1212)@2018-09-26 23:23:21 【核心商廈】永泰資策嘉咸街項目融資155億
文章日期：2018年9月26日 22:21
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 4149&issue=20180926
永泰地產（0369）公布，就中環結志街╱嘉咸街地盤C項目，與資策（0497）合營之Southwater Hong Kong Limited，雙方原分別持有65%及35%股權，現資策以9.4億元額外購入15%股權，令雙方在該項目上所持的股權同為50%。而永泰及資策將負責按各自佔的股權比例相應承所需融資資金，經考慮實施發展項目的估計項目成本（包括建築成本）、預計產生之利息費用及支付市區重建局之款項後，估計所需融資資金合共約為155億元，以可建約43.35萬方呎計，即每方呎樓面成本達3.58萬元。
455 :
GS(14)@2018-09-27 15:27:04 營企業
股東協議與Southwater（英屬維爾京群島）有關，而Southwater（英屬維爾京群島）為本集
團與資本策略集團就位於香港中環結志街╱嘉咸街之發展項目所成立之合營企業。
目前，永泰附屬公司（本公司之全資附屬公司）及資本策略附屬公司（資本策略之全資附屬
公司） 分別持有Southwater（英屬維爾京群島）65股及35股股份。資本策略已根據股東協議
條款就認購事項提交認購通知，按每股1.00美元認購Southwater（英屬維爾京群島）30股新股
份。於認購事項結束後，永泰附屬公司及資本策略附屬公司將分別擁有Southwater（英屬維
爾京群島）65股已發行股份，佔Southwater（英屬維爾京群島）之50%股權。作為Southwater
（英屬維爾京群島）股東，永泰附屬公司及資本策略附屬公司將負責按彼等各自所佔
Southwater（英屬維爾京群島）之股權比例相應承擔所需融資資金。
Southwater（香港）為Southwater（英屬維爾京群島）旗下全資附屬公司，為實施發展項目
之發展商。本公司亦已獲委任為牽頭成員負責監督發展項目之各方面事宜。預期發展項目
竣工後，將建有（其中包括）歸Southwater（香港）所有之發展商部分。
456 :
GS(14)@2018-11-28 17:36:44 盈利增6倍，至3.5億，重債
華仁醫療 (0648，前祥華發展、中國仁濟醫療) 專區 (關係:0603、殼王、余錦基、0491、0987)
1 :
GS(14)@2010-07-04 17:24:00 專文:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/7168
新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6024 2 :
GS(14)@2010-08-28 15:38:33 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827706_C.pdf 3 :
GS(14)@2010-09-09 22:59:25 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100909579_C.pdf 4 :
GS(14)@2010-12-18 15:50:34 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101217301_C.PDF
董事辭任
董事會宣佈，由於李永超博士正在處理的其他事務需要其投入更多時間、更為專注及作出更大貢獻，故此其已辭任本公司的獨立非執行董事，於二零一零年十二月十七日起生效。同時，李博士亦終止作為董事會轄下審核委員會及薪酬委員會成員。
暫停買賣
應本公司要求，股份於二零一零年十月十八日上午十時起暫停買賣，並將繼續暫停買賣，有待本公司發出公告澄清關於多份本港報章發表的若干消息。
5 :
股場無真愛(1876)@2010-12-19 00:05:02 有貨........ 點睇.................???
6 :
GS(14)@2010-12-19 11:23:35 5樓 提及
等番一年半載啦....
點解你買呢隻股?
7 :
股場無真愛(1876)@2010-12-19 23:30:49 6樓 提及5樓 提及
短炒變長渣...........
8 :
GS(14)@2010-12-20 22:07:16 唔好短炒啦
9 :
股場無真愛(1876)@2010-12-21 23:02:01 8樓 提及
停牌前賺緊2成 都唔知幾時先復牌
10 :
GS(14)@2011-01-21 07:25:27 16樓 提及
應該唔大，但照業績來看，假設資金不是在附屬公司，應該一時間不會週轉不靈的
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827706_C.pdf 11 :
GS(14)@2011-02-04 14:14:37 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110131573_C.PDF
換核數師
12 :
股場無真愛(1876)@2011-02-04 23:06:40 11樓 提及
換呢個核數師有冇咩啟示?
13 :
GS(14)@2011-02-05 11:25:11 12樓 提及11樓 提及
想它快點過吧
14 :
GS(14)@2011-03-17 07:54:53 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110316550_C.PDF
中國仁濟醫療集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據本公司目前可取得的資料，本公司預期於截至二零一零年十二月三十一日止財政年度錄得重大虧損，主要由於確認資產的減值所導致。
15 :
GS(14)@2011-03-29 08:01:08 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328868_C.pdf
未能發表意見
鑒於未能發表意見之基準一段所述之事宜關係重大，我們未能取得足䃣合適之核數證據為審核意見提供基準。由此我們未能就財務報表是否按照香港財務報告準則及香港《公司條例》真實及公平地反映 貴公司及 貴集團於二零一零年十二月三十一日之財政狀䀒及 貴集團截至該日止年度之財務表現及現金流量發表意見。
16 :
股場無真愛(1876)@2011-03-29 22:05:13 大鑊 又蝕多3億幾 再咁扣法 而家市值得返6億幾 好快無晒............
17 :
GS(14)@2011-03-29 22:12:55 不是預了這樣嗎?
18 :
股場無真愛(1876)@2011-03-29 22:20:43 17樓 提及
我無預到又扣幾億
以為扣8千幾萬咋..........
19 :
GS(14)@2011-03-29 22:23:29 18樓 提及17樓 提及
會計師會好保守嘛
20 :
股場無真愛(1876)@2011-03-29 22:25:30 19樓 提及18樓 提及17樓 提及
呢隻買左十幾雞
真係隨時渣都無............
21 :
GS(14)@2011-03-29 22:26:47 買這些垃圾股當甜品好，點可以當正餐
隻股問題唔係大，應該可以復的
22 :
股場無真愛(1876)@2011-03-29 22:42:41 21樓 提及
但你之前話要2-3年先復到
仲要起碼無一半啦 係咪??
23 :
GS(14)@2011-03-29 22:47:13 22樓 提及21樓 提及
有這個心理準備會好D
24 :
股場無真愛(1876)@2011-04-21 15:14:50 中國仁濟醫療(00648)正就復牌作適當措施中國仁濟醫療(00648)指，董事會於本月18日收到聯交所致函，列出公司復牌條件，公司正採取適當步驟，以符合所需條件，而股份將續停牌。
復牌條件包括已處理聯交所所接獲投訴內的指稱，及報章於2010年10月18日報道的指稱，均涉及公司自2007年以來若干交易，並向市場匯報所須的一切重大資料，讓市場人士評估集團的狀況；已處理核數師在其核數報告內，藉保留意見或注意事項而提出須予關注的方面；以及已證明公司具充分財務申報程序及內部監控系統，足以履行上市規則下的責任。
信函亦提議，公司須委任一名獨立人士或單位，就其財務申報程序及內部監控系統進行審查，而公司需作出相關措施改善。
咁係咪可以早d復?? 仲使唔使1-2年?
25 :
GS(14)@2011-04-21 16:16:46 例牌野，做到先算
26 :
股場無真愛(1876)@2011-06-15 19:28:24 中科院將d股權俾返王覺文
睇怕都玩完了
27 :
GS(14)@2011-06-15 21:42:13 26樓 提及
可能又有新開始呢
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH& 28 :
GS(14)@2011-06-15 22:47:23 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110615002_C.PDF
董事變更及委任審核委員會成員
董事會謹此宣佈，於二零一一年六月十四日：
(i) 隋雪青先生呈辭董事會主席及本公司執行董事職務，即時生效；
(ii) 王建軍先生呈辭本公司執行董事職務，即時生效；
(iii) 丁楠女士呈辭本公司非執行董事職務，即時生效；
(iv) 王建國先生已獲委任為董事會主席及本公司執行董事，即時生效；及
(v) 吳燕女士已獲委任為本公司獨立非執行董事及審核委員會之成員，即時生效。
本公司之主要股東
董事會於二零一一年六月十四日獲李覺文先生通知，彼已成為主要股東，於本公告日期，李先生於2 , 7 1 0 , 0 0 0 , 0 0 0股本公司已發行股份 中擁有權益。董事會亦獲R e n j iCancer Researching Found of China S.A.通知，JX Legend及中國科學院計算技術研究所不再於本公司持有任何持股權益。
29 :
GS(14)@2011-07-31 19:20:44 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20040809091_C.PDF
2004年的交易中內有987為股東
30 :
greatsoup38(830)@2011-08-07 14:12:23 2011-8-6 HJ
中油上述5 項協議，涉及計劃並非龐大，但畢竟是5 個項目，特別是萍鄉市項目，實際是利用中油的天然氣氣源即時供應，以及利用其現金進行發展，此項目能即時有貢獻，待日後發展完成，更可帶來理想增長。與其他項目比較，發展期特短，相信是理想的投資。此項投資其實已於去年7 月協議，現時是進一步加強合作。
.....
去年底，中油於10 個省21 個城市的燃氣項目共有62 個，中油與中石油關係良好，昆侖燃氣及中石油煤層氣均為合作夥伴，有效地加大對天然氣資源的掌控力度。
中油中泰是與該系合作的公司，憑着這種關係，對業務頗為有利。但燃氣股表現平平，中油現價已跌至2009 年10 月水平，往績P╱E 約17.6 倍，今年仍有不俗增長，雖然該股已嚴重超賣，短期難看好，但亦不應過分低估，可以逐漸收集。
戴兆
31 :
GS(14)@2011-09-06 21:20:09 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110829650_C.pdf
648
盈利大跌60%，至600萬，負債一般
前景
根據中國政府於二零零九年實施的醫療衛生改革計劃，中國政府致力降低大型醫療設備的診斷費及治療費，並向醫院提供更多撥款以購入設備，這或會對本集團的業務、財務狀況及經營業績有重大負面影響。
在充滿挑戰的經營環境下，本集團將繼續採取積極策略維持競爭力，包括（1）改善內部管理體系；（2）提升現有醫療中心之使用率及成本效益；及（3）檢閱並審慎地推行業務發展策略以加強本集團於中國專科醫院服務市場的地位。
展望將來，本集團將繼續積極但謹慎地推動發展現有醫療網絡，並會繼續於其他業務領域尋找投資╱業務擴展機會，以期擴充本集團之收入來源及改善本集團未來之利益回報。
32 :
GS(14)@2012-01-04 00:26:51 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201201031482_C.pdf
主要股東變更
於二零一二年一月三日，中國仁濟醫療集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司合稱
「本集團」）董事（「董事」）會（「董事會」）獲本公司的主要股東李覺文先生（「李先生」）告
知，其已向永昌投資有限公司（「買方」）出售2,439,000,000股本公司股份（於本公告日期
佔本公司已發行股本約18.0%）。因此，李先生已不再為本公司的主要股東，而買方已成
為本公司的主要股東。董事會預期上述股份出售不會對本集團之營運及財務狀況構成任
何重大影響。
買方為一家於英屬處女群島註冊成立的有限公司，其主要業務為投資控股。據董事經作
出一切合理查詢後所知、所悉及所信，緊接收購李先生所持有本公司股份前，買方及其
最終實益擁有人均為獨立於本公司及本公司之關連人士的第三方（定義見香港聯合交易
所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」））。
33 :
股場無真愛(1876)@2012-01-15 00:30:34 億8收購咩納米空氣淨化器公司
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113496_C.pdf
間公司越轉型越廢越無概念
今鋪一聽都知係蝕錢野 又係九成向下炒
34 :
greatsoup38(830)@2012-01-15 10:44:16 33樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113496_C.pdf
洗埋D爛錢走，唔使咁認真，你睇全現金付就知本身就不是買概念
賣方背景肯定有問題，證監同財務匯報局查下間公司有無問題
有時間你就寫信去投訴
35 :
Clark0713(1453)@2012-02-03 22:05:46 盈利警告公告及暫停買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120203549_C.PDF
"盈利警告
謹此根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09(1)條刊發本公
告。
中國仁濟醫療集團有限公司（「本公司」）董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司股東
及潛在投資者，根據本公司目前可取得之資料，本公司預期於截至二零一一年十二月三
十一日止財政年度之財務報表中，將錄得嚴重虧損，源於就本公司醫療網絡之相關資產
– 1 –
（包含無形資產及物業、廠房及設備）之可能減值虧損確認，涵蓋（其中包括）導致本公司
於截至二零一零年十二月三十一日止兩個年度各年之財務報表未能發表經審核意見之缺
乏必須牌照之醫療資產。"
36 :
Clark0713(1453)@2012-02-03 22:05:59 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120203549_C.PDF
""亦謹此提述本公司二零一二年一月三日之公告。董事會現就該公告內一項手民之誤作出
澄清，在該公告的英文版本中，執行董事鄧志超先生的英文姓名Tang Chi Chiu，被誤寫
成Deng Zhichao。董事會茲澄清，該錯誤純屬一時大意造成的無心之失。""
37 :
ccdcwh(23748)@2012-02-29 15:18:18 什么时候能复牌?
38 :
GS(14)@2012-02-29 21:57:19 37樓 提及
有排
39 :
股場無真愛(1876)@2012-03-01 00:13:03 點解仲要收購埋d廢業務
,浴室,空氣淨化器 呢d垃圾業務
公司已經無錢 呢d收購行動有咩動機
40 :
GS(14)@2012-03-01 00:18:43 39樓 提及
洗走晒D錢佢
41 :
GS(14)@2012-03-01 00:20:22 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120229009_C.pdf
扣除撇帳賺錢，看來又不是虛晒
前景
在這充滿挑戰的經營環境下，本集團將繼續採取積極策略維持競爭力，包括（1）改善內
部管理及內部監控體系；（2）提升現有醫療中心的整體回報；及（3）檢閱並審慎地推行
業務發展策略以鞏固本集團的收入基礎。
展望將來，本集團將繼續積極但謹慎地推動發展現有醫療網絡，並會繼續於其他業務 42 :
股場無真愛(1876)@2012-03-01 00:31:42 現金得4xxx萬
用億億聲收購最多換股
43 :
GS(14)@2012-03-01 20:42:47 42樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120214099_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120113496_C.pdf
全部都是類似現金的承兌票據
44 :
ccdcwh(23748)@2012-03-02 09:49:07 洗走钱,股东是不想复版?还是另有计划?
45 :
ccdcwh(23748)@2012-03-02 09:49:43 洗走钱,股东是不想复牌?还是另有计划?
46 :
GS(14)@2012-03-02 21:47:39 45樓 提及
等下一手買單
47 :
ccdcwh(23748)@2012-03-05 08:42:15 复牌,遥遥无期了.
48 :
GS(14)@2012-03-05 22:33:26 也是
49 :
ccdcwh(23748)@2012-03-06 10:34:55 50 :
GS(14)@2012-03-06 21:54:57 49樓 提及
無端端搞些不相關的事...
51 :
ccdcwh(23748)@2012-03-23 08:26:11 投资这只股票，损失巨大。没希望了
52 :
GS(14)@2012-03-23 22:44:34 確實是
53 :
ccdcwh(23748)@2012-04-16 14:59:23 有这只股票,有什么建议
54 :
GS(14)@2012-04-16 21:31:55 只有等
55 :
ccdcwh(23748)@2012-06-06 16:16:31 要等几年吧？
56 :
GS(14)@2012-06-06 22:02:49 55樓 提及
要吧
57 :
ccdcwh(23748)@2012-06-07 07:59:27 好惨
58 :
GS(14)@2012-06-07 23:50:23 呢隻一睇知唔掂是咪先
59 :
股場無真愛(1876)@2012-06-08 23:17:09 58樓 提及
的確係廢股 無業務可言
只係之前炒細股 見中科院入股 炒一轉短炒變TOTAL LOSS
教訓真不少
60 :
GS(14)@2012-06-09 14:31:14 59樓 提及58樓 提及
唔好睇埋咁多呢D消息，都無鬼用
61 :
GS(14)@2012-08-14 09:36:23 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120813446_C.pdf
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及潛在投資者，根據目
前可取得之本集團截至二零一二年六月三十日止六個月之未經審核財務資料，本集團預
期截至二零一二年六月三十日止六個月之純利，將較截至二零一一年六月三十日止六個
月錄得大幅增長。
根據目前可取得之資料，純利增長之主因預期計有（其中包括）：
(i)本集團於二零一一年底及二零一二年成功執行本身之業務計劃，出售其醫院網絡中欠缺必須牌照之醫療資產
（是項出售之更多詳情已載於本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報），使本集團之醫療資產及無形資產相關之折舊及攤銷開支以及遞延稅負債大幅減少；
(ii)本集團一筆以日圓計價之貸款相關之匯兌收益；
及(iii)有效實施本集團各項成本控制措施，減少經營成本。
62 :
greatsoup38(830)@2012-09-15 16:18:35 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120914386_C.pdf
偷唔到錢
63 :
股場無真愛(1876)@2012-12-22 23:22:24 62樓 提及
都無乜錢可偷 未復牌d動作唔玩住
到復牌後 實收購動作多多
但唔知幾時可以復到牌
64 :
GS(14)@2012-12-23 11:35:10 63樓 提及62樓 提及
他好多黑野，有排解釋啦
65 :
股場無真愛(1876)@2012-12-23 23:58:51 64樓 提及63樓 提及62樓 提及
其實好多黑幕都係前主席楊逸飛做
佢呃公司錢 證監有證據就去拉人啦
停公司牌要佢解釋 即係要叫佢作d野做好d證據show出來交差 真係好無謂
公司同其他股東都係受害者 如果除埋牌等同有凶手唔捉 轉去罰受害者一樣
66 :
GS(14)@2012-12-24 22:35:40 65樓 提及64樓 提及63樓 提及62樓 提及
好無謂都要搞是咪先
67 :
GS(14)@2012-12-25 01:02:59 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121224318_C.pdf
本公司欣然宣佈，二零一二年十二月二十四日，賣方（本公司之一家間接全資附屬公
司）與買方訂立出售協議，據此，買方已有條件地同意收購及賣方已有條件地同意出售
其持有之體部伽瑪刀醫療系統之全部權益，現金代價為人民幣15,000,000元（相當於約
港幣18,750,000元）。
...
出售事項的因由及裨益
誠如本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所載，本集團旗下醫療中心網
絡的營運受國家及地方層面的多個政府機構頒佈的各種法律及法規所規限，並需要申領
各種許可證。具體而言，本集團的醫院夥伴須為本集團操作的醫療設備申領大型醫療設
備配置許可證（「許可證」）。然而，本集團有數個醫院夥伴未能為本集團旗下醫療中心使
用的醫療設備╱系統取得許可證（「無許可證醫療設備」）。而前述本集團的醫院夥伴未能
辦領許可證，可能導致本集團旗下操作無許可證醫療設備的中心被要求終止營運、被剝
奪從營運無許可證醫療設備所產生的收入，以及甚至蒙受罰款，儘管申請╱辦領許可證
並非本集團的責任，而缺乏許可證在業內亦並非罕見（本集團從未因缺乏許可證被任何
機關施加任何罰款或蒙受任何其他形式的懲罰，而缺乏許可證從未對本集團的業務及財
務狀況造成任何嚴重不利影響），但為減輕持續營運該等無許可證醫療設備的風險及保
障本公司股東的權益，本集團已由二零一一年底起，實施計劃，出售該等無許可證醫療
設備。鑑於體部伽瑪刀醫療系統於截至本公告日期為止仍缺乏許可證，故此出售事項乃
代表本集團出售旗下無許可證醫療設備之良機，符合本集團上述減少營運體部伽瑪刀醫
療系統涉及的風險的策略。更重要者，預期完成出售事項後本集團所有醫療設備將具備
相關營運許可證。經考慮上述各項因素，加上從出售事項可獲得的潛在收益及額外營運
資金，董事認為出售事項符合本公司及股東之整體利益。
68 :
qt(2571)@2013-03-14 22:01:14 正面盈利預報
69 :
qt(2571)@2013-03-29 23:23:40 648
末期業績
70 :
greatsoup38(830)@2013-03-30 19:31:24 盈利增1.4倍，至4,800萬，輕債空殼
71 :
Clark0713(1453)@2013-04-03 22:24:42 澄清公告 及 恢復買賣
72 :
股場無真愛(1876)@2013-04-03 22:42:39 呢隻野好明顯想賣盤
73 :
greatsoup38(830)@2013-04-03 22:43:36 總之唔掂就切晒他，再買d更有問題的資產就搞掂啦
74 :
greatsoup38(830)@2013-04-03 22:45:14 72樓 提及
賣唔賣終於搞掂
75 :
greatsoup38(830)@2013-06-18 22:06:59 唉
76 :
greatsoup38(830)@2013-06-18 22:08:59 蝕錢
77 :
股場無真愛(1876)@2013-06-22 03:05:58 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201306211035_C.pdf
又來老千交易 看來是向下炒
78 :
股場無真愛(1876)@2013-06-22 03:07:17 洗盤開動 向下炒再合再向下 洗到現時D持貨散戶D貨無晒價值先可能有動作
79 :
GS(14)@2013-06-22 12:26:29 77樓 提及
第一步，之後可能有個3至5億的收購
80 :
GS(14)@2013-06-22 12:26:40 78樓 提及
炒股是咁
81 :
greatsoup38(830)@2013-07-06 15:53:40 認購兩批各13.5億股的option，每份0.02仙，第1批行使價2.2仙，第2批5仙
82 :
greatsoup38(830)@2013-07-13 10:53:09 繼續老作
83 :
自動波人(1313)@2013-07-18 15:26:17 投注式豪擲了五千大洋@0.025
待派彩
84 :
GS(14)@2013-07-18 23:41:52 祝好運
85 :
自動波人(1313)@2013-07-18 23:44:41 84樓 提及
一早預輸晒
86 :
GS(14)@2013-07-18 23:46:59 85樓 提及84樓 提及
成功啦
87 :
自動波人(1313)@2013-07-18 23:58:42 86樓 提及85樓 提及84樓 提及
刀仔鋸大樹也
88 :
GS(14)@2013-09-15 16:44:39 盈利降6成，至1,200萬，輕債，好多轉錢
89 :
GS(14)@2014-01-28 00:18:24 蝕錢
90 :
iniesta(1400)@2014-02-20 23:46:10 搞笑
91 :
GS(14)@2014-02-25 00:01:52 搞醫院
92 :
greatsoup38(830)@2014-04-05 19:15:51 648
93 :
greatsoup38(830)@2014-04-24 01:54:53 20合1
94 :
自動波人(1313)@2014-04-25 01:52:12 合一合，股價大啲，引雞金入去
95 :
GS(14)@2014-05-21 17:41:32 648
96 :
peterchan11(45203)@2014-08-17 18:30:37 供股
97 :
peterchan11(45203)@2014-08-17 18:31:00 計劃買GYM房
98 :
GS(14)@2014-09-28 21:20:28 盈利降56%，至500萬，輕債
99 :
GS(14)@2014-10-09 23:05:44 供股不足
100 :
GS(14)@2014-10-09 23:20:04 賣兩批債券
101 :
sunshine(3090)@2014-10-10 22:23:47 many action recently and setting the price of 0.32 as the convertible bond's price reflect the bottom line of the share price
102 :
greatsoup38(830)@2014-10-12 00:21:42 sunshine 在101樓 提及
當然唔是啦
103 :
greatsoup38(830)@2014-11-15 08:17:39 648認購8037 257,812,50 0股@12.8仙，使648成為8037大股東
104 :
griffon(33288)@2014-11-16 20:38:24 買荗昌眼鏡52%股份
105 :
greatsoup38(830)@2014-11-17 00:34:28 幾間分店值500萬....
106 :
GS(14)@2014-12-03 12:38:37 sell hospital
107 :
ninomiyau(41302)@2014-12-14 17:58:08 已跌穿供股價0.275，又一隻醫生系向下炒的例子。
108 :
greatsoup38(830)@2014-12-14 17:58:46 呢系永遠blacklist
109 :
greatsoup38(830)@2015-01-01 12:18:05 Webb 述 康健系和賭王系80、566、648、821、1019、3886、8018、8198之關係，之後會講566的造數泡沫
110 :
ninomiyau(41302)@2015-01-02 00:56:38 又買嘢
111 :
ninomiyau(41302)@2015-01-02 00:59:08 全現金支付, 仲唔係偷錢?
112 :
greatsoup38(830)@2015-01-03 23:49:42 呢隻洗下吧
113 :
tccschan(46875)@2015-01-06 15:54:30 greatsoup38 在109樓 提及
where can find out the report?
114 :
GS(14)@2015-01-06 23:48:24 http://webb-site.com/articles/newyear2015.asp 115 :
greatsoup38(830)@2015-01-25 14:55:26 648 購入8037
116 :
greatsoup38(830)@2015-02-27 01:26:20 648和8037合作搞合營
117 :
GS(14)@2015-04-12 00:28:32 基金調整換股價
118 :
GS(14)@2015-04-12 16:16:55 19仙配2.23億股，朋友行
119 :
GS(14)@2015-04-17 02:19:39 易名中國華仁醫療有限公司
120 :
GS(14)@2015-04-21 19:29:45 轉虧700萬，輕債
121 :
GS(14)@2015-05-21 01:13:04 買入關連人士物業套錢
122 :
GS(14)@2015-06-02 02:57:24 33.5仙配售3.36億股
123 :
GS(14)@2015-06-11 23:51:54 648 認購 8037 供股
124 :
GS(14)@2015-06-17 00:49:20 又互聯網醫學
125 :
greatsoup38(830)@2015-06-23 00:10:16 2015-06-19 HJ
仁濟遠端醫療未成形
遠端醫學為一項快速發展的臨床醫學應用，涉及通過電子通訊將有關醫療資料自一個地點互聯至另一地點，為身處偏遠地區病人提供醫療診斷，亦可提供偏遠地點的普通科醫生與位於都會地點的專科醫生溝通，透過實用通訊工具會診，是醫療業的發展概念，中國仁濟醫療（00648）正向這方面進軍。
中國仁濟醫療訂立不具法律約束力的諒解備忘錄，獲三個月獨家磋商期，將訂立正式協議進行盡職審查，以收購目標集團全部股權，可能代價不多於4.4億元，目標集團經營提供互聯網醫療診斷/會診服務、互聯網醫療等持續研發及相關應用設備資料及開發。
31市廣鋪網點
賣方承諾，當某一城市的「試樣互聯網醫療服務部」經營權注入目標集團，將訂立正式買賣協議，於七個月後的第一年，試樣服務的純利不少於375萬元，第二年不少於625萬元。完成正式買賣協議後六個月內，目標集團將與新疆自治區、內蒙古自治區及寧夏自治區相關衞生和計劃生育委員會訂立合作協議/意向書，於三個自治區的31個城市提供互聯網醫療服務，並於一年內訂立有關正式協議。
於第一年內，目標集團對於三個自治區設立7間互聯網醫療服務中心（新疆），6間設於內蒙古及1間設於寧夏，第一年保證盈利3500萬元。第二年將於新疆再設7間，於內蒙古再設6間中心，保證盈利7000萬元。第三年的保證盈利1.2億元。
代價分期支付，第一期3000萬元，於訂立正式買賣協議先付一筆，其餘一半與三個自治區當局訂立合作意向書時支付。第二期付款7000萬元，於第一年保證盈利實現時支付或作調整。第三期付款1.4億元，於第二年保證盈利時支付。第四期於第三年保證盈利實現後，支付2億元，包括現金或發行新股，如各年保證盈利不足，按規定調低付款額。
寧夏內蒙試點
訂立正式買賣協議後三年內，仁濟醫療將視乎目標集團發展進度及資金需要，向目標集團注入最多3億元資金。作為提升系統、硬件製造、驗資需要及成立服務中心之用。
由此估計，目標集團可能倚賴仁濟醫療提供資金，用於成立服務中心。因所訂只是諒解備忘錄，披露目標集團資料不多，但已反映目標集團的計劃仍待三個自治區訂立相關協議。今年初，國家發改委及衞計委聯合頒布，寧夏及內蒙將為發展遠端醫療試點地區（未提及新疆），政府已加快於偏遠地區安裝寬帶網絡。
總而言之，仁濟醫療付出最多7.4億元（包括部分新股），三年後的保證盈利1.2億元，即P/E是6.16倍或回報率16.2%。
應注意的是，如磋商順利，三個月後訂立正式買賣協議，並於協議後一年內尋求三個自治區協議，上述提及正式買賣協議七個月後的第一年「試樣」盈利及其後一年盈利分別為375萬元及625萬元，則上述保證盈利會是由現時起到達三年之久，如估計無誤，則第三年保證盈利應該是第六年。當然，投資額是分期支付，但注資3億元的時間未說明，雖說三年內，但若倚賴資金發展，可能於協議後便要分批付出，初期的回報可能甚低。
仁濟醫療經營醫療網絡業務，包括設備租賃及提供顧問服務，受新例影響，客戶終止合作，並已出售相關業務，去年收購茂昌眼鏡52%，又收購福建一個養老項目12.5%。並透過聯營公司銳康藥業（08037）收購美格菲股權55%，此為中國大型運動及健身中心。
資金有待安排
去年股東權益4.52億元，現金1.78億元，負債2.8億元，今年已兩度配售集資1.58億元，上周剛完成一項配售，每股售價33.5仙。其聯營公司銳康藥業（佔20.4%）宣布供股，已承諾參與，代價約6000萬元，銳康經營藥業及保健品，是仁濟的策略性投資。
仁濟醫療轉型後，同樣參與醫療業務，遠端醫藥有概念，但成效仍待觀察，仁濟資金受限，經常配售以支持發展，投資於遠端醫療的資金仍待安排。可能的收購未為股價帶來刺激，一來只是備忘綠。二來未有資金安排，而剛完成配售，亦對股價有壓力，昨天見急跌，形勢險峻。
#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 仁濟遠端醫療未成形
126 :
GS(14)@2015-06-30 01:45:02 改名華仁醫療
127 :
greatsoup38(830)@2015-07-14 01:15:00 新藥
128 :
greatsoup38(830)@2015-07-15 00:30:39 做連鎖中醫診所
129 :
GS(14)@2015-07-21 00:34:31 健身會引入股東
130 :
GS(14)@2015-07-23 02:26:10 盈警
131 :
greatsoup38(830)@2015-07-30 01:03:12 出售2億債券
132 :
greatsoup38(830)@2015-08-13 02:05:57 1884同648合作
133 :
greatsoup38(830)@2015-09-01 22:53:53 轉虧2,000萬，2.6億可變現資產
134 :
greatsoup38(830)@2015-12-13 01:27:41 配售4.35億股@10仙一股
135 :
Clark0713(1453)@2016-02-18 12:35:01 《經濟通通訊社１８日專訊》華仁醫療（００６４８）及銳康藥業（０８０３７）聯合公布
，華仁醫療提出按每４股現有銳康股份兌換５股新華仁醫療股份，或每２股合併銳康股份（公司
早前公布擬股份二合一）兌換５股新華仁醫療股份。每股新華仁醫療引伸發行價為０﹒０８元，
較停牌前收市價０﹒０９６元折讓１６﹒６７％。而現有銳康藥業指定價值（按華仁醫療上日收
市價每股０﹒０９６元乘５再除以４計）則為每股０﹒１２元，較停牌前收市價０﹒１元溢價２
０％。
若所有銳康獨立股東等接受要約，華仁醫療最多將發行約１３﹒２億股新股。華仁醫療指，
倘於完成該等要約後無法維持銳康公眾持股量，將藉配股減持其於銳康的股權，以確保符合創業
板上市規則。
鑑於銳康集團的近期重大業務發展及資本鞏固，以及其籌組新業務分支並獲歐洲化妝品集團
提供溢利保證等，華仁醫療認為應更積極領導銳康集團的未來業務方針、管理及營運等讓其與中
國華仁集團業務產生協同效應及相輔相成。
目前，華仁醫藥持有現有銳康１９﹒６２％股權。
.....（ｓｈ）
136 :
GS(14)@2016-02-18 19:45:01 Clark0713 在133樓 提及
又學當年3886 買8250 呀....
集中番暗手貨，然後現金賣番出去
137 :
GS(14)@2016-02-19 01:09:08 債券
138 :
GS(14)@2016-02-19 01:22:51 648 換股買8037，4股8037 換 5股 648
139 :
greatsoup38(830)@2016-02-25 10:35:44 648入股8186
140 :
GS(14)@2016-03-02 00:39:13 盈警
141 :
GS(14)@2016-03-16 00:04:42 轉虧2.4億，重債
142 :
GS(14)@2016-03-22 22:42:38 買垃圾腫瘤同業
143 :
greatsoup38(830)@2016-04-06 23:24:40 648 換股買8037，2股8037換7股648
144 :
greatsoup38(830)@2016-05-19 00:46:23 648 入股 8186
145 :
greatsoup38(830)@2016-05-19 00:46:23 648 入股 8186
146 :
greatsoup38(830)@2016-05-19 00:46:44 648 入股 8186
147 :
greatsoup38(830)@2016-05-28 20:39:29 648 取得8037 77%股權
148 :
greatsoup38(830)@2016-05-28 21:06:22 648減持2.27%，維持75%股權
149 :
greatsoup38(830)@2016-05-28 22:31:12 買醫院業務
150 :
greatsoup38(830)@2016-05-28 22:31:12 買醫院業務
151 :
GS(14)@2016-05-31 15:49:04 發1億債
152 :
GS(14)@2016-06-08 02:20:54 買婦科野及委任CEO
153 :
greatsoup38(830)@2016-06-24 08:04:29 648 買朋友6108
154 :
greatsoup38(830)@2016-07-13 03:46:07 盈警
155 :
greatsoup38(830)@2016-07-17 13:27:45 8037 買 648 垃圾
156 :
greatsoup38(830)@2016-07-19 06:55:22 8018 買 648 垃圾
157 :
greatsoup38(830)@2016-08-23 06:17:49 虧損增2.2倍，至6,000萬，重債
158 :
GS(14)@2016-09-17 01:14:44 5.5仙配18億股
159 :
greatsoup38(830)@2016-09-18 23:00:08 發債
160 :
GS(14)@2016-11-01 14:13:05 本公司宣佈，於二零一六年十月三十一日，Sky Clear（本公司之全資附屬公司）與參與
股東同意向茂昌眼鏡注資合共港幣1,314萬元，其中港幣946萬元將由Sky Clear以股本
及股東貸款形式注資。茂昌眼鏡為本公司之非全資附屬公司，主要從事以「茂昌眼鏡」
品牌名稱經營的眼鏡產品及護眼服務的連鎖零售店。於作出該注資後，Sky Clear於茂
昌眼鏡的權益將由52%增至62%，而茂昌眼鏡亦將繼續為本公司之非全資附屬公司。
161 :
greatsoup38(830)@2016-12-03 05:52:24 648 把 8037 29%股權轉予 6108
162 :
greatsoup38(830)@2016-12-03 05:52:29 648 把 8037 29%股權轉予 6108
163 :
greatsoup38(830)@2016-12-03 05:53:04 648 把 8037 29%股權轉予 6108
164 :
greatsoup38(830)@2016-12-03 06:05:20 648 把 8037 股權 出售 6108
165 :
GS(14)@2016-12-05 10:33:31 buy what?
166 :
greatsoup38(830)@2016-12-09 00:45:57 648 吃309
167 :
GS(14)@2017-02-23 09:46:27 648 buy 6108 right issue shares
168 :
GS(14)@2017-03-10 11:36:56 應中國華仁醫療有限公司（「本公司」）之要求，本公司之證券將由二零一七年三月十日
（星期五）上午九時正起，暫停於香港聯合交易所有限公司買賣，以待刊發一份有關本公
司之非常重大收購事項以及根據公司收購、合併守則所作出的公告。
169 :
GS(14)@2017-03-10 13:46:42 309 BUY 648
170 :
GS(14)@2017-03-20 01:06:29 648換股買309
171 :
greatsoup38(830)@2017-04-23 16:19:08 6108 不能入主648
172 :
GS(14)@2017-05-14 11:49:28 賤賣業務予朋友
173 :
GS(14)@2017-05-14 14:19:54 賣出健身業務，和648
174 :
GS(14)@2017-06-10 14:05:44 終止交易
175 :
GS(14)@2017-06-16 04:00:08 648 賣 8037 予445、8176、876 垃圾基金
http://sc.hkexnews.hk/gb/sdinoti ... rn&src=MAIN&lang=ZH 176 :
GS(14)@2017-07-20 14:43:09 648 BUY 309 FAILED
177 :
GS(14)@2017-10-20 13:05:08 本 公 司 建 議 實 施 股 份 合 併，基 準 為 每 二 十 股 已 發 行 現 有 股 份 將 合 併 為 一 股
合 併 股 及 於 股 份 合 併 生 效 後，將 合 併 股 份 之 每 手 買 賣 單 位 由2,500股現有股
份更改為5,000股 合 併 股 份。股 份 合 併 須 待 股 東 批 准 後 方 可 作 實。
178 :
GS(14)@2017-11-27 12:17:09
交易所通告 - 停牌
依據證券及期貨(在證券市場上市)規則之條例第8(1)條，香港聯合交易所有限公司應證券及期貨事務監察委員會之指令，於2017年11月27日上午九時正起，停止中國華仁醫療有限公司 (證券代號：648 及 2906)股份之買賣。
179 :
GS(14)@2017-11-28 15:41:34 END
180 :
GS(14)@2018-01-10 10:00:34 本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者，根 據 本 集 團 目 前
獲 得 的 未 經 審 核 財 務 資 料，預 期 本 集 團 將 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日
止 年 度 錄 得 重 大 虧 損。相 關 虧 損 主 要 由 於 若 干 上 市 證 券(i)市 值 減 少；及(ii)因 按
證 券 及 期 貨 事 務 監 察 委 員 會 指 示 已 暫 停 在 聯 交 所 買 賣 的 上 市 證 券（「該 等 股 份」）
可 能 出 現 的 全 面 減 值，而 所 產 生 潛 在 虧 損222百 萬 港 元 所 致。
根 據 該 等 股 份 於 其 緊 接 停 牌 前 最 後 交 易 日 的 收 市 價，該 等 股 份 的 公 平 值 總 額
達124百 萬 港 元，而 本 集 團 於 其 最 後 交 易 日 確 認 未 變 現 虧 損37百 萬 港 元。倘 對
該 等 股 份 的 價 值 作 出 全 數 減 值，本 集 團 將 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月 三 十 一 日
止年度可錄得減值虧損161百 萬 港 元（包 括 上 述 未 變 現 虧 損37百 萬 港 元）。
181 :
greatsoup38(830)@2018-06-27 03:03:59 虧，空殼重債
182 :
GS(14)@2018-09-02 09:22:57 delay
星美國際(0198，前大富地產、DC財務、東方魅力)專區(關係:覃輝、殼王、陳國強、0491、8010、0307、0164、新中港、陳遠東、殼王、詹培忠、明日系、楊家誠、羅兆輝)
1 :
GS(14)@2010-07-15 23:03:07 專文:
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/7977
新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6487
最新公告:
(前公告稍後補上)
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100715271_C.pdf 2 :
GS(14)@2010-07-19 22:41:18 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100719608_C.pdf
董事會欣然宣佈，於二零一零年七月十六日（交易時段後），SMIIC（本公司之全資附屬公司）與覃先生（控股股東之實益擁有人）訂立有關建議轉讓之意向書。於完成後，SMIIC將直接或間接參與經營及管理位於中國21個城市擁有191個影廳之額外25間電影院。
代價
建議轉讓應付之代價將為現金55,000,000港元，須由SMIIC於完成後向覃先生支付。代價包括(i)其中約40,000,000港元為覃先生及╱或其聯繫人就磋商、解決及簽立有關樓宇租賃合約所產生之所有費用、佣金、經紀佣金、支出、成本及開支，及(ii)其中約15,000,000港元為覃先生及╱或其聯繫人根據樓宇租賃合約支付予各出租方之租賃按金及其他預
付款項。
董事現擬由本集團之內部資源支付建議轉讓之現金代價。
3 :
GS(14)@2010-07-27 23:52:06 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100727562_C.pdf 4 :
tcw1984(3057)@2010-07-27 23:58:47 今期新財富雜誌大篇幅報導佢兩兄弟呢
5 :
GS(14)@2010-07-28 00:02:46 4樓 提及
在新聞區有
今期電子版
http://www.xcf.cn/zhuanti/ztzz/s ... 35AE6BAE95847A668BB 6 :
tcw1984(3057)@2010-07-28 00:10:13 5樓 提及4樓 提及http://www.xcf.cn/zhuanti/ztzz/s ... 35AE6BAE95847A668BB
oh thanks! 咁我唔洗咁辛苦企o係便利店睇啦~
7 :
GS(14)@2010-07-28 00:19:38 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100727020_C.pdf 8 :
GS(14)@2010-08-03 00:29:12 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008021512_C.pdf 9 :
mottmac(1440)@2010-08-15 13:23:21 轉移至新聞區
10 :
鱷不群(1248)@2010-08-26 20:08:39 王晶、余錦基被港交所譴責
http://www.hkex.com.hk/chi/newsc ... 10/100826news_c.htm 11 :
GS(14)@2010-08-26 21:00:24 10樓 提及http://www.hkex.com.hk/chi/newsc ... 10/100826news_c.htm
拿錢幫自己的股票托價，唉
12 :
GS(14)@2010-08-29 21:05:02 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824710_C.pdf 13 :
GS(14)@2010-09-01 22:07:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201009011307_C.pdf 14 :
GS(14)@2010-09-11 13:17:30 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100910555_C.pdf 15 :
GS(14)@2010-09-18 11:20:21 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917334_C.pdf 16 :
GS(14)@2010-09-18 11:28:15 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100917334_C.pdf 17 :
GS(14)@2010-10-06 21:19:05 http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6348
睇港交所披露易，發現由20/9開始，市場中介者的持股量不斷增加，而股價亦係同日大成交上升。
同時，金利豐亦不斷增加持股量。
計返市場中介者的持股量增幅，股票成交量，同金利豐增加了的持股量，數字十分相近。
以上是我的發現，不過我只是股壇初哥，對財技認識不多，所以有咩意義就唔知啦，還望各位指教指教。越來越覺得，睇呢D股，係一次又一次鍛鍊觀察及分析力的機會。
個人覺得，呢幾日完成係大戶或股東係幕後操控，會係大股東散緊貨?會唔會同金利豐有D私下協議?不過26/8權益披露，金利豐已經增持了30%?
回覆:
市場中介者的持股量不斷增加，和金利豐增加相近，大約都是可能有人存入股票呢，用來做抵押，搞點錢，來炒起股價，可見背後人錢唔太夠啦。
財技唔難，根本就是零和遊戲，有人願打，有人願捱。觀察就要由復牌睇起。
我想他們好快有好消息，又配股了，但是唔好亂買，因為間公司無錢賺。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 98&src=MAIN&lang=ZH
在港交所披露，這1,627,118,644股屬於債務權益，由金利豐財務持有，相信我的推測應是和真實相近。
18 :
GS(14)@2010-10-06 22:19:43 另外，想問一個問題。如湯兄所言，即是今次的股數變化係關乎權益披露的那件事，而不是金利豐在市場內的買賣?
如果是的話，即是到最後金行豐係會有1,627,118,644股?這些大成交的的日子仲會持續?(因為按數字顯示，金利豐仲有一半先達到30%)
19 :
GS(14)@2010-10-06 22:41:33 以上是我找出來的數字。睇返，其實呢排好多成交都係因為多出來的市場中介人持股量，減返之後，其實成交不多。
再睇埋金利豐持股增加量，其實好多貸都係落係佢手。
因此，近日的異動其實只不過是左手交右手的遊戲，幕後其實唔需要太多成本?
打成交好少錢就得，成交的萬分之幾吧。
另外，想問一個問題。如湯吧所言，即是今次的股數變化係關乎權益披露的那件事，而不是金利豐在市場內的買賣?
不是，這是他們打成交，絕不是金利豐買賣。
另外，佢係30/9上到52週高後，無以為繼，連跌3日，幾乎打回原型，似乎反映幕後唔夠錢炒上?
如果係咁既話，佢似乎賺唔到好多，睇股數，散戶參與應該不是很多。
睇圖表，從財技角度睇，股價遲早都要再炒高一轉?如果是的話，看來會是差唔多時候發生。
夾疑問夾分析，望多指點。
20 :
GS(14)@2010-10-15 00:23:44 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101014847_C.pdf
491 sold...
主要股東變動
董事會已獲知會，翔成已出售236,042,361股股份予馬博士，總代價為98,700,000港元，相當於每股股份約0.418港元。於出售事項完成後，馬博士於236,042,361股股份中擁有權益（相當於本公佈日期本公司已發行股本約22.73% ）。
...
馬博士，37歲，現為實德環球有限公司（其已發行股份於聯交所主板上市）（股份代號：487）之執行董事兼副主席。 此外，彼亦為實德證券有限公司（「實德證券」）之董事總經理，負責監督實德證券之市場推廣事務。實德證券為根據香港法例第571章證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）之持牌法團，並為聯交所參與者。馬博士於金融業積逾13年經驗，在管理方面亦擁有多年經驗。彼分別於二零零九年及二零一零年獲加拿大特許管理學院頒授院士名銜及獲林肯大學頒授榮譽管理博士名銜。
執行董事：
馬浩文博士（主席）
21 :
GS(14)@2010-10-22 00:24:50 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101021601_C.pdf
以刪除已於該公佈所披露之本公司以賣方及配售代理為受益人作出之有關
(i)
本公司所持有之所有證券買賣及╱或投資賬戶須於配售完成日期後一個月內關閉，
因此，本公司概無就上述事宜以賣方及配售代理為受益人作出任何承諾。
22 :
GS(14)@2010-10-22 07:42:57 24樓 提及
一浸咁多，唔值得博
23 :
GS(14)@2010-10-22 07:54:39 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101021012_C.pdf
於二零一零年十月二十日（聯交所之交易時段後），本公司與賣方及配售代理訂立配售及認購協議，據此，配售代理同意代表賣方按盡力基準向不少於六名承配人配售由最多672,300,000股現有股份組成之配售股份，配售價為每股配售股份0.48港元；而賣方有條件同意認購由最多672,300,000股新股份組成之認購股份，即配售代理實際配售之配售股份之相同數目。
24 :
mimer(1366)@2010-10-22 22:49:03 口痕問下，
...於配售完成日期後一個月內關閉...
點解咁...匆忙？
25 :
GS(14)@2010-10-23 10:36:18 27樓 提及
不想他們炒股，要他們專注本業，但應該有一些更肯冒風險的人代替了
26 :
GS(14)@2010-10-23 12:11:16 29樓 提及
如果他們持股不過5%，應該不能全部查到的。
27 :
GS(14)@2010-10-27 21:31:46 31樓 提及
少了的股數是先舊後新，可以知道大股東的確是放了股票在金仔
28 :
i3640(1387)@2010-10-30 10:20:17 使吾使send條喬比賈生?!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101029835_C.pdf 29 :
GS(14)@2010-11-03 00:30:59 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201011021060_C.pdf
意向書
可能收購一間
中國北京主題小鎮之
90%股權
(c) Realmax，一間於英屬處女群島註冊成立之股份有限公司，並由覃輝先生及覃宏先生分別擁有60%及40%權益
代價
目標集團由獨立專業估值師作出之初步估值為約人民幣930,000,000元（相等於約1,063,734,000港元）。可能收購事項之總代價將不可多於人民幣930,000,000元（相等於約1,063,734,000港元）。代價須包括目標集團之銀行貸款（如有）連同其截至可能收購事項完成日期本公司於可能收購事項完成後將承擔之應計利息。代價結餘須以現金及發行可換股票據之方式支付予賣方。代價之50%將以發行可換股票據之方式支付予賣方，而餘額將以現金方式支付。
30 :
mimer(1366)@2010-11-03 11:31:22 買垃圾？
31 :
GS(14)@2010-11-03 21:19:24 35樓 提及
按了股，拿番幾億填番條孖展數
32 :
GS(14)@2010-11-04 00:01:02 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201011031231_C.pdf
星美國際集團有限公司（「本公司」）謹此宣佈，其已落實收購於中華人民共和國（「中
國」）之下列電影院業務：
1.
以約人民幣58,800,000元之代價收購本集團擁有60%權益之附屬公司北京望京星美國際影城管理有限公司之35%經濟權益，其將導致本集團於北京之一間影城及於上海之一間影城擁有95%股權及經濟權益；
3. 以約人民幣11,500,000元之代價收購於北京東部之一間擁有7個影廳及1108個座位之現有電影院業務之43%股權；及
4. 以約人民幣2,000,000元之代價收購(i)於成都之一間將有5個影廳及730個座位之現有電影院業務之49%股權；及(ii)於同一電影院之46%進一步經濟權益。本集團將負責裝修該電影院及新增一個影廳，其預期於二零一零年內完成。
預期該等收購之代價將以現金支付，並將以本集團之內部資源撥付。預期半數代價將於完成時支付，而餘額將於下一個財政年度支付。該等收購與本集團擴大其電影院組合之意向一致，並可令本集團把握中國電影院市場增長之機遇。除該等收購外，本集團正繼續於中國一線城市擴大
其電影院組合。
33 :
GS(14)@2010-12-22 07:32:04 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101221558_C.pdf
買戲院分潤權
34 :
GS(14)@2010-12-28 21:42:40 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101228490_C.pdf
轉Auditor
35 :
i3640(1387)@2011-01-18 15:53:16 再放件影院野落去
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110117189_C.pdf 36 :
jackyman75(2510)@2011-01-18 22:42:30 198 好似做緊個底, 是否時機短炒一轉?
37 :
GS(14)@2011-01-18 22:43:33 我的建議就當睇唔到
38 :
GS(14)@2011-01-26 22:36:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110126480_C.pdf
董事會謹此知會本公司之股東及有意投資者，預期本集團於截至二零一零年十二月三十一日止年度之溢利與二零零九年同期比較，將錄得不少於300%的大幅增長。 此正面盈利預告公佈所載之資料僅以對本集團之管理賬目進行之初步審閱為基準，其並未經本公司之核數師確認或審核。
39 :
香男(5828)@2011-01-29 01:07:47 唉 , 呢個盈喜害死人 , 我冇買但有留意 , 今日表現都知呢個盈喜之後由排跌
40 :
GS(14)@2011-01-29 16:27:05 炒起的，發好消息的，就明白他的用意
41 :
GS(14)@2011-04-09 15:03:45 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301224_C.pdf
覃先生認1.41億CB，換股價47仙
42 :
GS(14)@2011-04-21 20:37:43 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419859_C.pdf
大股東很有心...
於二零一一年四月十九日（交易時段後），本公司與覃先生訂立貸款協議，據此，本公司之控股股東覃先生已同意向本公司提供最多達141,000,000港元之貸款融資，以為本公司之一般營運資金需求提供資金。本公司無須就貸款融資而對其資產作出抵押。
43 :
New comer(7338)@2011-05-04 12:59:06 moved to 164
44 :
GS(14)@2011-08-31 22:43:59 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110831604_C.pdf
截至六月三十日止六個月
二零一一年二零一零年
千港元千港元
（未經審核） （未經審核）
收入318,493 94,070
毛利167,912 38,886
期內溢利╱（虧損） 39,247 (28,638)
本公司擁有人應佔溢利╱（虧損） 34,255 (37,392)
業績實肉賺4,200萬
現金大減
展望
鑑於中國電影製作之蓬勃發展，政府支持向中國城市及更多農村地區引入電影院，以
協助行業擴展。於二零一零年初，國務院辦公廳頒佈關於促進電影產業繁榮發展的指
導意見，首次將電影行業納入國家戰略產業。該指導明確規定電影行業截止二零一五
年底將達致的十大措施及七大目標。此外，於二零一一年三月發佈的十二五計劃中，
電影行業被視為於二零一一年至二零一五年中國經濟發展的支柱產業之一。
因此，本集團之電影院及電影製作業務之加速發展將令本集團可從中國內地有關電
影行業的積極發展中獲益。
45 :
游浪潮(3792)@2011-12-10 18:39:24 中環在線:大刁手出山 獵中小企
2011年12月09日
噚日喺會展有個關於中小企嘅 event,內容係乜唔重要,出席嘉賓先係華華嘅目標!佢就係久違嘅王鉅成。
王鉅成係何方神聖?上世紀九十年代,好多單大刁( deal)佢都有份策劃,屬刁界殿堂級人馬,蟄伏咗幾年,佢家陣重返星美（198）坐鎮做執行董事。
重返星美搞商城
華華同佢傾過,王鉅成話,呢幾年雖然冇蒲頭,但其實冇停過做刁,不過因為啲 project唔係上市公司,所以唔使公開。呢次應覃輝之邀重回舊舖,係因為睇好覃老闆嘅新搞作網上商城星美滙,至於跟住會點搞,佢話稍後食飯先至傾喎。
話時話,呢位大刁手搞乜噚日要向中小企面授機宜?王鉅成話,呢班先至係佢哋嘅目標客戶,星美滙可以幫到佢哋開拓內地市場,用正途賣正貨。刁王果然滿眼都係獵物!
46 :
greatsoup38(830)@2012-04-06 16:46:46 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203307185_C.pdf
實增12%，至1.2億，財務一般，有些不自然
物業、廠房及設備719,366 153,775
保留意見之基準
本行於貴集團截至二零一零年十二月三十一日止年度之綜合財務報表（「二零一零年
財務報表」）構成本年度綜合財務報表所呈列相關比較數字之基準內保留審核意見，
乃因為本行之審核範圍限制對綜合財務報表之可能影響包括(i)分佔聯營公司業績及
出售聯營公司之收益；(ii)分佔共同控制實體之業績及出售共同控制實體收益；及(iii)
出售附屬公司之收益，詳情載於二零一一年三月二十八日之審核報告。該等數字之任
何調整可能對截至二零一零年十二月三十一日止年度之業績有所影響。由於此事項
可能對本年度數據之可比較性及相關比較數字構成影響，本行亦已修改對本年度之
綜合財務報表之意見。
保留意見
本行認為，惟保留意見之基準段落所述事項對相關比較數字之可能影響外，綜合財務
報表已根據國際財務報告準則真實而公允地反映本集團於二零一一年十二月三十一
日之財務狀況及本集團截至該日止年度之業績及現金流量，並已根據香港《公司條
例》之披露規定妥為編製。
...
展望
本集團相信，中國電影業將會在二零一二年繼續發光發亮；中國也將成為全球電影市
場的另一個中心。作為市場領導者之一，本集團將繼續致力擴大其電影院網絡，並承
諾電影院經營繼續成為本集團的核心業務。
在未來幾年，本集團將按現金流和外部資金的生成狀況，每年增加17到30的新電影
院。本集團也看好在未來幾年，中國二、三線城市的經濟將會高速增長。因此，這些城
市將會在不久的將來，成為本集團擴大現有電影院網絡的根據地。此外，本集團將會
在現有和新電影院增加全新的3D設備，以保持競爭優勢，並可為較高的門票價格營
造條件。
近年中國電影製作成績驕人，本集團亦會在二零一二年參與數部國產電影製作。為了
讓中國的電影觀眾得到更多元化之電影選擇，本集團將會積極尋求發行高品質電影
的機會。
基於強大的電影院人流、廣泛的電影院網絡、高購買力的顧客，本集團在二零一一年
開始探索與電影院相關的零售、廣告和宣傳業務。本集團相信，這些新增值業務將在
二零一二年顯著成長，並與核心的電影院營運業務，組合成一體化的經營模式，成為
本集團未來收入的強大引擎。
為配合本集團的全新目標和發展，本集團的管理團隊將保持良好的財務結構；此外，
本集團將會積極尋求合適的商業戰略合作夥伴，如海外的機構投資者，以資助將來的
電影院項目。
47 :
GS(14)@2012-05-30 23:54:20 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120530110_C.pdf
本公司亦注意到爽報於二零一二年五月三十日所刊登之文章，內容有關本公司執行
然而，本公司謹此重申，上述有關本公司的報導純粹乃王先生的個人意見，並無本公
司管理層進行分析為憑，且此意見亦不代表本公司對此事的觀點。對於王先生上述意
見（本公司認為這並非一則重大資料），本公司管理層未曾認同。本公司並無透露任
何未來發展或盈利預測，亦並無授權媒體發佈本公司的任何未來發展或盈利預測。
本公司謹請股東及潛在投資者垂注，謹慎對待未經本公司授權的新聞報道或文章。
http://www.sharpdaily.hk/article/fin/20120530/95584/
專訪
以電影院及電影製作為主打的星美國際（198），擬透過嶄新的業務「星美匯」強攻輕奢侈品市場，將集團的版圖延伸至電影以外。
記者：何凱兒
抽推廣費締雙贏
「星美匯」為附設在星美電影院的零售點，亦有網上銷售渠道，透過集團與香港政府合作的「香港譽品」計劃，將外國、香港正牌正貨引入「星美匯」的平台，面向以億計的中產消費群，王鉅成透露，現時，平台已擁逾100種產品，已涵蓋衣、食、行，至8月時會正式招攬其他品牌。而品牌透過與「星美匯」合作，成功增加內地銷售渠道，星美擁有「星美匯」則可從中分成，並收取品牌推廣費，締造雙贏，惟分賬比例則未能披露。另外，星美現時在內地經營約40家電影院，料今年底會增至70間，王鉅成表示，全線影院應會在今年內完成加設星美匯商店。
輕奢侈品在中國已有十年發展歷史，2008年中國更首次超越美國，成為全球第二大輕侈品消費國，僅次於日本，佔全球市場達25%。而為進軍此新業務，集團早在去年11月禮聘了前台灣東森購物以及中國七星購物（245）高層鄭吉崇加盟。
48 :
ccdcwh(23748)@2012-06-06 16:20:03 跌得好惨，什么原因？
49 :
GS(14)@2012-06-06 22:04:41 斬倉吧
50 :
GS(14)@2012-06-08 00:39:53 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120607496_C.pdf
本公司董事會宣佈，本公司之現任執行董事及常務副總裁鄭吉崇先生獲委任為新
行政總裁以接替覃宏先生，由二零一二年六月七日起生效。覃先生將留任本公司之
主席兼執行董事。
星美國際集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司之現任執行
董事及常務副總裁鄭吉崇先生（「鄭先生」）獲委任為本公司之新行政總裁（「行政總
裁」）以接替覃宏先生（「覃先生」），由二零一二年六月七日起生效，以便遵照香港聯
合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）之企業管治常規守則，本公司主席與
行政總裁之職位分別由不同人士擔任，惟覃先生將留任本公司之主席兼執行董事。覃
先生確認，彼與董事會並無意見分歧，且並無有關行政總裁變更之事宜需提呈本公司
股東注意。
51 :
ccdcwh(23748)@2012-06-27 17:06:37 富达国际低位减持：据联交所股权资料，星美国际(00198)于6月19日，遭基金富达场内减持468.8万股，每股平均价0.159元，持好仓由5.02%降至4.97%申报线下，令后续减持无须再行申报。
52 :
greatsoup38(830)@2012-06-27 21:21:56 57樓 提及http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH& 53 :
sunshine(3090)@2012-06-27 23:03:54 57樓 提及
the stock price after the fund's sale at 0.159 and now up to 0.2 level.
54 :
greatsoup38(830)@2012-06-27 23:06:26 59樓 提及57樓 提及
基金減持好事
55 :
GS(14)@2012-07-26 17:26:29 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120725669_C.pdf
董事會宣佈，於二零一二年七月二十五日（交易時段後），聯席發行人（彼等均為
本公司之間接非全資附屬公司）與包銷商就發行私募債券（發行規模最多為人民幣
200,000,000元（相等於約242,000,000港元））訂立包銷協議。
包銷協議
日期： 二零一二年七月二十五日（交易時段後）
訂約方：
聯席發行人： (1) 北京回龍觀星美國際影城管理有限公司（「北京回龍觀星美」）；
(2) 北京名翔國際影院管理有限公司（「北京名翔國際」）；
(3) 北京望京星美國際影城管理有限公司（「北京望京國際」）；及
(4) 天津星美影城管理有限公司（「天津星美」）
包銷商： 首創證券有限責任公司
北京回龍觀星美、北京名翔國際、北京望京國際及天津星美均為本公司之非全資附屬
公司。於本公告日期，本公司於(i)北京回龍觀星美之49%註冊及繳足資本；(ii)北京名
翔國際之60%註冊及繳足資本以及透過其於北京望京國際之股權而於北京名翔國際
之額外12.86%實際權益；(iii)北京望京國際之60%註冊及繳足資本及；(iv)天津星美之
49%註冊及繳足資本中擁有權益。儘管本集團於北京回龍觀星美及天津星美擁有少於
50%之股權，但由於本集團可控制相關董事會之組成，故彼等均被視為本公司之附屬
公司。
包銷協議之主要條款
私募債券之主要條款乃經本公司、聯席發行人及包銷商按公平原則磋商後達致，並概
述如下：
聯席發行人： 北京回龍觀星美、北京名翔國際、北京望京國際及天津
星美
發行規模： 最多人民幣200,000,000元，其中( i )不超過人民幣
70,000,000元（相當於約85,000,000港元）可由北京回龍
觀星美發行；(ii)不超過人民幣35,000,000元（相當於約
42,000,000港元）可由北京名翔國際發行；(iii)不超過人
民幣50,000,000元（相當於約61,000,000港元）可由北京
望京國際發行；及(iv)不超過人民幣45,000,000元（相當
於約54,000,000港元）可由天津星美發行
發行地點： 中國
私募債券之年期： 三年
...
擔保： 發行私募債券乃由(i)覃先生，即聯席發行人之最終實益
擁有人（透過彼於本公司之權益）；(ii)本公司，即聯席
發行人之最終控股股東；(iii) GDL Nominee Ltd，其於
北京回龍觀星美及天津星美之全部權益擁有49%權益；
(iv)資源國際投資有限公司，其於北京名翔國際之全部
權益擁有60%權益並透過其於北京望京國際之股權而於
北京名翔國際擁有額外12.86%實際權益及亦於北京望
京國際之全部權益擁有60%權益；及(v)北京星美匯餐飲
管理有限公司及成都潤運文化傳播有限公司，即聯席發
行人之同系附屬公司擔保
利息： 介乎每年8厘及10厘，須待聯席發行人與包銷商最終磋
商及確認，而有關利率於釐定後，須於私募債券之發行
日期後首兩年維持不變
於聯席發行人有關彼等就行使贖回選擇意向之公告內，
聯席發行人亦須披露彼等是否有意增加私募債券之利
率。聯席發行人可透過於利息期（定義見下文）內第二
年之利息付款日期前30個交易日於上海證券交易所刊
發一份有關其有意於私募債券之年期之第三年增加其
利率之公告而選擇如此行事
...
可能發行私募債券之理由
由於本集團可提升其營運資金以及加強其股本基礎及財政狀況，以拓展本集團之連
鎖化渠道與品牌建設、提升新增值業務以及加強本公司之營運水準，以達致成為領先
綜合娛樂及媒體公司，董事認為透過發行私募債券集資屬合理。董事認為發行私募債
券乃本集團籌集額外資金之適當方式，因為其將不會對現有股東之股權造成即時攤
薄影響。
董事認為，發行私募債券符合本集團及股東之整體利益
56 :
GS(14)@2012-08-31 15:26:35 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829764_C.pdf
業績摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
千港元千港元
（未經審核） （未經審核）
收入423,860 318,493
毛利282,384 167,912
期內溢利70,091 39,247
本公司擁有人應佔溢利64,126 34,255
每股盈利
－基本0.79港仙0.49港仙
－攤薄0.79港仙0.49港仙
董事會並不建議派付截至二零一二年六月三十日止六個月之中期股息。
盈利增25%，至4,600萬，債輕
57 :
GS(14)@2012-09-05 13:28:29 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201209041370_C.pdf
1,000萬都殺?
發行可換股票據之理由及所得款項用途
本公司為一間投資控股公司。本集團主要從事電影院、電影製作投資及新增值業務
（星美匯以及廣告及推廣業務）。
董事認為，考慮到近期有利市況，透過發行可換股票據籌集資金乃屬合理，此乃本公
司為本集團之未來有可能作出的投資增加營運資金及加強資金基礎及財務狀況之良
機。董事認為，發行可換股票據乃為本公司籌集額外資金之適當方法，原因為其不會
對現有股東之股權產生即時攤薄影響，且可換股票據之利率相對外部借貸較低。
董事認為，經本公司與認購方公平磋商後達致之認購協議條款屬公平合理，並符合本
公司及股東之整體利益。發行可換股票據之所得款項淨額約10,000,000港元將用作為
本集團之未來有可能作出的投資及發展提供資金，以及作為本集團之一般營運資金。
賭輸左錢?
58 :
greatsoup38(830)@2012-12-19 00:16:50 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218478_C.pdf
由附屬公司發行私募債券
董事會宣佈，於二零一二年十二月十八日（交易時段後），聯席發行人（彼等均為
本公司之間接非全資附屬公司）與包銷商就發行私募債券（發行規模最多為人民幣
50,000,000元（相等於約62,000,000港元））訂立包銷協議。
...
可能發行私募債券之理由
由於本集團可提升其影院的營運資金以及加強其股本基礎及財政狀況，以拓展該影
院的新增業務及加強其營運水平，以達致成為領先的影院營運商之一，董事認為透過
發行私募債券集資屬合理。董事認為發行私募債券乃本集團籌集額外資金之適當方
式，因為其將不會對現有股東之股權造成即時攤薄影響。
59 :
qt(2571)@2013-03-25 20:40:08 盈利警告
60 :
qt(2571)@2013-03-29 23:27:03 198
全年業績
61 :
greatsoup38(830)@2013-03-30 20:56:21 轉盈為虧蝕1,000萬，重債
62 :
greatsoup38(830)@2013-05-04 17:53:45 198 money money money
63 :
simonwor(34306)@2013-06-17 15:45:50 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130617/news/eb_ebd1.htm
星美：每年在內地開30新影院
2013年6月17日
【明報專訊】星美(0198)在內地經營62間影院，是港資在內地最大的連鎖影院集團。隨內地電影票房市場大增，星美執行董事王鉅成近日表示，將加快擴張步伐，計劃在未來3年每年增加30至35間新影院，相關資本開支每年約6億元(人民幣．下同)。
王鉅成表示，新電影院目前正如雨後春筍般冒出，星美作為港資在內地最大的影院集團，有必要維持目前約3%的市場份額，「一線市場已經全部進入，現在北京有6間戲院，上海有5間。近兩年會大力在二、三線城市擴充，提升品牌知名度」。
64 :
greatsoup38(830)@2013-07-26 00:07:05 買番盤生意自己搞?
65 :
greatsoup38(830)@2013-09-05 22:42:46 買番自己的野
66 :
greatsoup38(830)@2013-09-05 22:44:38 盈利降5%，至4,500萬，重債
67 :
greatsoup38(830)@2013-09-05 22:44:49 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130905/18409643
【專訪】
三年前在北京訪問「民營電影大亨」覃輝，他說，正在為自己做大股東的星美（198）努力，冀在公司前景、股價表現都能對投資者有所交代；三年後的今日，路過香港的他向《爽報》透露，已履行了壯大星美的承諾，最近更購併了勤+緣（2366），稍為可惜的是公司股價，仍如黃腫腳不消提，「我也希望股價和業務能並行發展﹗」
「作為上市公司，星美做每一步計劃都經過細心考慮和評估，選擇的投資對象不僅要績優，還要在板塊結構上與星美有協同效益」覃輝說，他一早已留意勤+緣，相中的，是其豐厚的內容資產——逾5,800集的電視劇片庫、逾700集劇本（如《擁抱朝陽》、《原振俠》等）、以及逾450部小說改編電視版權。「勤+緣擁有的內容製作很成熟，他們最需要的就是渠道，星美恰好有這樣的平台……」一如天下間所有資本市場的購併，終極目的，是要雙贏。
冀與勤+緣盡快整合
雙贏重要，成本效益更加重要，尤其兩家主板上市公司的業務號稱能整合的時候，其中一隻「殼」，市場的解讀是「可以另有所圖」。
「我當前首要是搞響星美的名堂、兩公司的業務盡快整合，其他的待會再說吧……」從不讓傳媒拍照的覃輝守口如瓶。不過，熟悉星美的人士都知道，除本業以外，其實還有很多各類型的投資，何時提升到上市層面，只是時機的問題。
「星美無論在集團或198的層面，會加強內容製作方面的投入，現時年產6至8部電影及2至3部電視劇是不夠的，如果要做到中國電影市場三甲，年產量要10部或以上﹗也會加大影院投資以提高票房收益，附設在影院的購物平台『星美匯』已初見成效，但仍須努力。」
記者：何凱兒
68 :
greatsoup38(830)@2013-09-14 11:00:48 18仙配售3.5億股
69 :
fishlove2001(20176)@2013-09-15 00:58:30 74樓 提及
差不多是時候看好?
70 :
greatsoup38(830)@2013-09-15 11:26:27 75樓 提及74樓 提及
賭下仲得?
71 :
greatsoup38(830)@2013-09-29 11:33:55 http://hk.finance.yahoo.com/news ... 0%BC-220000109.html
撰文：盧燕琴 攝影：張文康 美術：陳國威
中國電影業近年蓬勃發展，票房逐年創新高，被稱為處於黃金時代。這幾年不斷拓展影院網絡的影院營運商星美（00198），自然從票房收入的攀升中分到不少甜頭，而當影院數目由最初的3間發展至後來的數十間時，集團從手頭上擁有的資源中看到更多的商機，並於去年為其核心的電影院業務增值，延伸出「星美匯」及「新會員整合營銷」兩大幾乎「無本生利」的收入增值板塊。
在2009年的時候，星美國際只在內地一線城市擁有3間電影院，但到了今年6月底，集團的影院數目已經飆升至56間，分布全國近30個城市。執行董事王鉅成稱，今年底影院數目將達到80間，而且未來3年，集團將以每年新增30至35間影院的速度繼續拓展。
考慮併購被淘汰影院
從2009年到2012年，當全國影院票房收入的年複合增長率達40%時，星美期間的票房收入年複合增長率更高達53%。王鉅成相信，隨城市化的發展，人們消費力的提升，未來幾年中國票房繼續以25%至30%的速度增長將「不會有任何難度」。事實上，整個中國市場過去幾年的影院數目都在高速增長，但王鉅成認為，真正有系統、有規模拓展影院網絡的企業並不多，不少影院的增設是純粹屬於投機性的，因此不會經營得善。而在戲院營運方面，星美具有一定專業優勢。「我們不否認未來幾年，會有很多經營不好的電影院，會被市場淘汰。」這樣的話，將為集團帶來一些不錯的收購機會，只要收購價錢比集團獨立投資便宜的話，就會考慮。目前，星美旗下已有兩間影院是以這種方式收購的了。
此外，星美有發行院線，還會投資電影，在整個電影上的充分參與更讓集團在行業中擁有足夠的話語權。這點優勢體現在近年不斷被談論的電影票房分帳制度上。目前，影院（放映方）的分帳比例大概是票房收入的50%，餘下的50%則分給投資方、製片方和發行方等。最近，不斷有討論希望降低影院的分帳比例至45%，以今年估計的200億元人民幣（下同）票房來計算，意味影院的年度票房分帳將會減少10億元。不過王鉅成說，「如果50%變成45%，我覺得這個過程不容易，（因為）電影院的發言權很大的。」擁有的影院數目愈多，話語權就愈大。「當我們保持一定數量的電影院，我相信任何的電影公司都無法忽略我們。」
即使不用擔心票房收入比例被瓜分，王鉅成也必須承認電影業本身有很大的波動性。雖然電影票房收入每年都在攀升，但集團希望能有更多的穩定收入，令波動性收入比例能有所下降。因此，集團開始審視自身擁有的資源，首先可以善用的，就是數十間影院所擁有的地方空間。「星美匯」應運而生——在每一間影院中設置零售專櫃，銷售電影衍生產品及其他產品，而且還會結合電子商務平台，簡言之，就是一個線上線下一體化的小型商城。集團預計，未來3年星美匯在影院的可銷售空間將按年增加至少7,000至1萬平方米。今年上半年，星美匯為集團帶來2,100萬港元的收入，按年增長1.6倍，佔整體收入約3%。他相信，這部分的收入將繼續提升。
不會從事影院無關業務
此外，集團推出的會員卡計畫，除了帶來會員收入外，大約70萬會員同樣是可以優化善用的資源。這批會員可以與星美匯及集團的廣告業務進行整合營銷，比如說利用不同優惠吸引會員進入電影院消費，從而吸引相關的廣告收入等。王鉅成說，集團預計未來將與一些專業公司合作，將所有這些資源整合，從而帶來更多廣告收入。對於星美來說，真正提供的只是地方資源，成本很低的，合作的話，成本將更低。「（地方、會員）這些增長是不用成本的，反而我們不用就浪費了。」因此，隨集團影院的規模愈來愈大，非核心業務的收入將愈來愈多。不過他強調：「我們只是以電影院發展為中心，透過不停增加電影院，提升我們的座位數目，並透過電影院已有的地方和資源，多做一點生意，但不會做一些與電影院無關的生意。」
72 :
greatsoup38(830)@2013-11-02 14:15:40 http://www.aastocks.com/tc/stock ... bol=00198&hb=0#GTop
戲院股就是198?
http://programme.rthk.hk//assets ... 95_238084_31318.asx
73 :
VA(33206)@2013-11-02 14:34:19 不過見都d人已經冇冲動
74 :
greatsoup38(830)@2013-11-02 14:34:58 水份真是有d
75 :
VA(33206)@2013-11-02 14:35:58 (關係:覃輝、殼王、陳國強、0491、8010、0307、0164、新中港、陳遠東、殼王、詹培忠、明日系、楊家誠、羅兆輝)
人都癲
76 :
greatsoup38(830)@2013-11-02 14:37:57 咁呢隻野真是好複雜
77 :
greatsoup38(830)@2014-01-18 17:22:54 楊受成入股星美5.5億股@20.3仙
78 :
MrYeung(15476)@2014-01-22 20:54:13 198
79 :
GS(14)@2014-02-18 01:02:41 哈哈哈
80 :
narak_lol(44666)@2014-02-18 01:11:33 京東將提供不同的電器及數碼商品於星美匯的網上購物平台進行銷售
大生意到不得了
81 :
greatsoup38(830)@2014-02-18 01:12:19 narak_lol 在86樓 提及
老作之嘛
82 :
narak_lol(44666)@2014-02-18 01:17:40 greatsoup38 在87樓 提及narak_lol 在86樓 提及
明白了湯兄~要keep住爆光率
83 :
greatsoup38(830)@2014-02-18 22:36:02 人地入左股，都是要做下消息的
84 :
GS(14)@2014-02-23 12:39:08 198
85 :
GS(14)@2014-02-25 19:14:09 198 發行CB
86 :
iniesta(1400)@2014-02-25 22:23:57 引入韓國風投
搞埋韓國娛樂概念? 好有睇頭........
87 :
greatsoup38(830)@2014-02-25 22:45:00 iniesta 在92樓 提及
睇來都是想集多幾次
88 :
GS(14)@2014-03-02 14:31:12 發行1.472億CB，每份32仙
89 :
greatsoup38(830)@2014-04-01 14:38:16 198
轉賺1.4億，重債
90 :
greatsoup38(830)@2014-04-12 14:09:30 198
91 :
greatsoup38(830)@2014-05-04 00:51:10 198
92 :
iniesta(1400)@2014-05-13 23:20:42 吹水合作協議
同中國電信合作, o係鋪頭賣下電話卡咁?
仲要係中國電信, 幾乎冇人用.....
真係哂9氣
93 :
GS(14)@2014-05-14 02:04:03 198
94 :
GS(14)@2014-05-16 18:36:59 placing 250m bond
95 :
greatsoup38(830)@2014-06-03 17:51:41 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140603/news/ec_ecc1.htm
星美發債2.5億 瞄準投資移民
2014年6月3日
【明報專訊】投資移民已經成為二、三線上市公司發掘新財路的主要來源。最近星美國際(0198)委任康宏證券，配售總值2.5億元額度、7年期年息5厘的債券，主要對象便是投資移民。該集團執行董事鄭吉崇指出，他們亦看中每年來港的投資移民約帶來200至300億元的資金池，至今其發債計劃，已獲2000至3000萬元投資移民認購。
鄭吉崇稱，來港投資移民為符合資格須投資1000萬元以上，選擇包括基金、保險年金及企業債等，因此星美國際亦開發投資移民的新渠道。以該集團每年計劃增開30至40家戲院，每家戲院需投資2000萬至3000萬元計，所需資本開支頗大，因此，繼較早前發新股予英皇集團主席楊受成集資1.155億元後，今次更配售債券予投資移民。
其實上市公司打投資移民主意者早有前科。早年上市投資公司鷹力投資(0901)前身萊福資本，便曾試圖引進投資移民的資金。近期則有建屋貸款(0145)配售債券予投資移民。
擬銷售點增至500家
據鄭吉崇指出，康宏願意出任移民債券配售商，主要是看中星美國際經營戲院外，亦擁有實體的影商城銷售點，寄售紅酒、毛公仔及電子消費產品等，讓電子商貿企業如京東商城擬借此作為銷售渠道。星美國際計劃在6月底將銷售點數目增至200家，到今年底增至500家，未來3年增至2000家；滨與會員數目由100萬名，增至200萬名；同時將非票務收入相當於影院票務收入比重，提高至50%。
展望今年內地的影院市場，鄭吉崇預期收入將增至280億元(人民幣、下同)，年均增長保持在30%。但是他相信，來自包括影商城在內的非票務收入，增速更快。
為配合未來業務發展，星美國際已從招商銀行(3968)取得3億元額度，至今該集團已動用1億元。整體淨負債比率為30%以下。
96 :
GS(14)@2014-06-12 01:37:05 2366供股
97 :
GS(14)@2014-06-12 01:38:29 原來買野
98 :
GS(14)@2014-07-10 01:33:01 good
99 :
GS(14)@2014-08-08 01:25:56 發2億CB，換股價34仙
100 :
GS(14)@2014-08-21 01:53:13 0.285配售7.8億股
101 :
greatsoup38(830)@2014-09-08 00:57:01 生產部門由198轉至2366
102 :
GS(14)@2014-09-14 22:42:07 配售1.53億票據，每34萬票據，可獲100萬份option
103 :
GS(14)@2014-09-28 20:49:56 盈利增150%，至1億，輕債
104 :
GS(14)@2014-10-27 14:11:49 deal and right issue
105 :
GS(14)@2014-11-19 23:06:26 又改做星美控股
106 :
GS(14)@2014-12-03 01:13:03 做虛擬網絡提供商
107 :
greatsoup38(830)@2015-02-12 02:13:32 吹水
108 :
greatsoup38(830)@2015-03-13 01:09:04 8267 認購198股份
109 :
greatsoup38(830)@2015-03-13 02:00:48 8267認購198股份
110 :
GS(14)@2015-04-02 01:53:34 轉虧7,000萬，超重債
111 :
GS(14)@2015-04-30 00:54:53 信託
112 :
GS(14)@2015-05-02 00:11:25 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150501/news/ww_ww2.htm
星美獲17億信託貸款
2015年5月1日
【明報專訊】星美控股(0198)公布，華寶信託向星美旗下23家附屬公司借出信託貸款，本金金額為13.5億元人民幣(約16.9億元)，年利率8厘，為期5年，主要用於建設電影院，計劃今年內營運電影院共170至200家。根據公告，該筆貸款以星美旗下電影院應收帳為抵押資產，並將於2020年底到期。
113 :
GS(14)@2015-05-22 16:47:29 百度
114 :
GS(14)@2015-06-01 01:36:20 big wok
115 :
GS(14)@2015-06-11 23:59:28 配6億股@75仙
116 :
GS(14)@2015-06-12 14:38:33 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150612/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】星美控股(0198)昨日宣布配股，其中百度斥資1.5億元入股，認購價較前收市價0.75元折讓15%；若只計百度入股，其持股將佔擴大後已發行股本約1.73%，刺激星美昨日股價升近兩成至1.04元。星美控股行政總裁鄭吉崇表示，與百度合作「會愈來愈深入」形容現在只是開始。不過，對於百度會否增持星美控股，鄭吉崇卻不置可否，只笑言「你去問百度呀，不要問我！」
網龍首季業績盈轉虧
星美早前已與百度有業務合作，今次更直接獲百度垂青入股。鄭吉崇表示，今次與百度合作是因為該集團擁有良好技術、龐大線上流量，以及有許多產品可配合星美控股戰略。早前有內地報道傳出星美或獲百度入股，更可能改名為「百度星美」，但星美澄清暫時並無這個意願。鄭吉崇指出，集團與百度合作不一定要改名，而且星美在內地本身已經是很好的品牌。
今次星美一共配售12億股，其中百度、厚朴投資、天安財險三者各自認購2億股，其餘6億股將交託予國泰君安證券代理配售，全部新股將佔擴大後已發行股份9.56%。今次配售價一律為0.88元，共集資8.87億元，主要用於資本開支，預料今年旗下電影院將由去年底90家增至至少160家。
另網龍(0777)公布首季業績，由去年同期純利7966萬元(人民幣．下同)轉為虧蝕1091萬元，主因是行政開支按年急增近九成至1.07億元及開發成本大升1.14倍至8789萬元。網龍表示，集團目前拓展教育業務，暫時以內地為主要地區，計劃將業務發展到全球，包括印度、北美等地區。
117 :
GS(14)@2015-06-22 09:56:25 new cinemas
118 :
GS(14)@2015-06-25 09:25:41 1.02 placing 1.07b shares
119 :
GS(14)@2015-07-10 17:07:52 8267 sell 198 shares
120 :
greatsoup38(830)@2015-07-14 01:11:15 不發新股
121 :
GS(14)@2015-07-16 09:41:58 有關資產支持專項計劃之自願公告
122 :
greatsoup38(830)@2015-08-04 16:57:28 成功發債
123 :
greatsoup38(830)@2015-08-05 13:07:05 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150805/news/ww_ww2.htm
星美資產抵押證券掛深交所
2015年8月5日
【明報專訊】星美控股(0198)公布，集團旗下一筆資產抵押證券於深交所上市，該筆證券是將未來票房收入證券化，本金總額達13.5億元，預期收益率介乎6.1%至8.3%。集團表示，該筆證券為內地首家以票房作抵押並成功發行的資產證券化產品。
集團提到，該筆證券集資額主要用於電影院建設和發展，同時亦將今年全年營運戲院的目標數量上調，由原本的150家升至180至200家。
124 :
greatsoup38(830)@2015-08-18 02:09:55 盈喜
125 :
greatsoup38(830)@2015-09-03 12:25:58 贖回債
126 :
greatsoup38(830)@2015-09-03 14:15:28 盈利增7成，至1.7億，輕債
127 :
greatsoup38(830)@2015-09-07 01:08:28 2015-08-15 iM
內地影業潛力強勁 星美豪言挑戰萬達
星美控股（00198）繼6月獲百度入股後又有新舉動，月初宣布以票房作為抵押發行資產證券化產品，獲取本金13.5億元（人民幣，下同）用作電影院建設。集團行政總裁鄭吉崇直言，目標今年底投入營運的電影院數目不少於180家，年底前或可達到200家，並有信心未來兩年可以挑戰萬達院綫。他看好內地電影市場發展，認為兩年後規模或可超越美國。
星美去年總營業額為16.8億港元，同比增長18.3%。其中，電影院業務收入為14.9億港元，增長23.9%；星美匯收入為1.9億港元，增長289.2%。
自從鄭吉崇上任後，星美加大力度O2O（Online-To-Offline，綫上到綫下）業務，創辦了內地第一家影院渠道的O2O電子商城－－－－星美滙（影院專櫃銷售和網上購物）。截至去年底，星美擁有90個星美滙電影院專區，影院以外的社區店有150家。
夥拍百度 搶綫上客
鄭吉崇表示，引入百度作戰略夥伴，是為了進一步發展O2O業務，利用「星美生活」此平台，打造O2O兩公里生態圈，吸納更多消費者。「引導電影院周邊兩公里的潛在客戶，購買生活用品、農產品、旅遊產品等，並提供配送服務，還有電訊服務、娛樂服務〈以電影服務為主〉，打造『星美生活』的品牌概念。」
為甚麼選擇百度？因百度在網絡搜尋、流量等方面具優勢，支持這個生態圈發展。而百度選擇星美亦有其好處，就是擴大其O2O版圖，正如搶地盤一樣。星美旗下業務多元化，有電影院、廣告、電訊、商品等服務。他期望，今年非票房收入提升至收入佔比，由去年的45%升至70%。
百度入股星美，除了發展O2O，還體現其「影院+互聯網」模式。近年互聯網行業快速發展，造就了綫上購票的盛行。據悉，綫上購票已佔全國票房市場份額近50%。今年上半年，百度糯米對星美票房貢獻僅佔8%。惟在7月星美與百度糯米的「718電影暑期大趴」活動中，星美單日票房竟然突破1,500萬元，百度糯米的貢獻率更達32%。
鄭吉崇直言，綫上購票為行業大趨勢。而百度入股星美後，成為星美票務的獨家合作商，在票務補貼方面予很大的支持。「百度糯米這個平台代售戲票，集團不用付營銷費用。如一張戲票本身價值45元，網站賣10元，是網站自己補貼30元，跟集團沒有關係。」又如早前合作推出的「星美百度聯名卡」，打造「在綫增值，綫下消費」商業模式，每張卡充值金額為200元，充值補貼金額為36元。
集資擴張 力追龍頭
星美的資產抵押證券，8月4日正式於深圳證券交易所上市，主要用作電影院建設和發展。鄭吉崇向記者透露，以旗下50家影院的未來票房收入抵押，分5期融資13.5億元，是內地前所未見以票房作抵押的資產證券化產品。
他看好內地電影市場發展，因此是次籌回來的資金將全部用作建設電影院，目標是今年底投入營運的電影院數目不少於180家，甚至達到200家。他冀望，未來3至5年，每年都有30至80家的增長。
事實上，星美在建設電影院方面增長快速，其運營的電影院數量由2009年的3家增長到去年的90家。今年上半年，更增加至150家。他指，「目前內地電視院在二三綫城市增長最快速，一綫城市相對較飽和，因此集團明年將加快在二三綫城市的布局，因其成本低，票房增長速度更值得期待。」
星美上半年的電影院業務方面（不包括6月新收購的20家影院），票房收入同比增長72.3%，超過全國票房市場50%的增幅。他直言，「目前集團票房收入佔全國市場份額逾4%，明年有望達到超過8%。而星美現時電影院增至150家，大大拉近與行業龍頭萬達院綫的距離，有信心未來兩年可挑戰萬達院綫的地位。」回看資料，截至今年6月底，萬達院綫擁有電影院191家，星美擁有150家。以目前星美的增長速度去看，兩年後的規模媲美萬達，並不是沒有可能。
行業規模 或超美國
星美加大力度發展電影院業務，原因無他，都是看好內地電影市場發展。從票房上來看，內地去年電影票房約296億元，差不多是北美票房638億元的一半，但已僅次於美國，位列全球第二。目前內地擁有13億人口，但電影院滲透率相當低，未來有很大發展空間。
鄭吉崇表示，內地電影市場的票房收入兩年後有望超越美國。「目前內地電影的淡旺季已經不明顯，進口及國產的片子愈來愈多，排檔期都排不完。傳統旺季有7、8月的暑假檔、2月賀歲檔、10月國慶檔、又有五一勞動節檔、2.14情人節檔等，比一般零售旺季多很多。現時愈來愈多進口片，未來一兩年更加多，到時中國或將成為世界第一大電影市場。」
128 :
GS(14)@2015-10-17 11:16:42 發債券
129 :
GS(14)@2015-10-21 02:54:27 印CB
130 :
greatsoup38(830)@2015-10-29 02:27:53 發3億CB
131 :
greatsoup38(830)@2015-11-04 01:19:39 993 buy 198 CB
132 :
greatsoup38(830)@2015-11-04 01:22:59 993 buy 198 CB
133 :
greatsoup38(830)@2015-12-08 01:45:05 2015-11-30 MT
星美×百度 電影院引入互聯網+概念
內地電影票房火爆，令戲院收入大收旺場，受惠者之一的星美控股（00198），早前引入中國互聯網搜尋引擎龍頭百度，推出「星美百度聯名卡」拓展「綫上增值，綫下消費」商業模式，「互聯網+」概念將成為公司增長另一重要引擎。
這輪火爆影院票房行情，自2001年《關於改革電影發行放映機制的實施細則》發布以來，中國電影市場發行放映改革全面展開。野村發表以《The next big thing》為題的報告，指「2006年，澳門取代美國拉斯維加斯，成為全球最大博彩收入的城市，2012年，中國取代美國成為全球最大出境旅客消費國家。該行預期2017年，中國將取代美國成為全球最大的電影市場。」
外資對內地電影票房前景樂觀，不無理據，截至今年第三季度數據，內地票房增速加快，同比48.5%的增長，市場對來年仍保持樂觀。星美控股執行董事楊榮兵接受本刊訪問時，用幸運來形容公司踏上這架高速列車，迎接電影市場帶來的龐大機遇。
楊榮兵表示，「過去數年，內地電影市場的渠道建設有很大發展，如電影院硬件、數量、配置，及在一二綫城市的分布，都取得了很大的進展。內容而言，電影愈來愈好看，尤其是國產電影取得了較大的進步及突破，亦佔整體票房六成以上。上述情況帶來了觀影人群、觀影數量、觀影質量的良性改變，這也是未來市場發展的契機，預期兩年內中國電影票房市場有望超越北美。」
傳統電影淡季亦跑出
楊榮兵指出，「近年來一新現象就是，旺季電影續旺，傳統淡季亦開始跑出，票房、片源不輸旺季。目前，兩大傳統旺季總計約4個月（暑期檔+新年檔），票房貢獻佔全年逾四成，預計全年票房420億至450億元（人民幣?下同）之間。」
隨着2017年中國對進口片的放開，屆時內地票房會進一步增加。楊榮兵表示，「公司儲備充足，在渠道建設上已下工夫，未來會在互聯網生態文化方面繼續做功課，仍致力於成為行業龍頭公司。」
楊榮兵表示，公司將繼續創新、大力發展非票房業務（如廣告、整合營銷、星美匯等），因票房數據可預見性較強，但依託品牌的非票房業務更能體現公司核心競爭力。
楊榮兵表示，「星美匯會員數量已超過500萬，日後將進一步提升會員質量及忠誠度，並進一步拓寬會員的受惠範圍，不僅限於是買票時的折扣，還可以參加首映禮，或是明星見面會，更加多元化，而非只是票價的價格戰競爭。」
開拓O2O業務成增長點
內地票房雖然火爆，但市場始終有飽和的一天，公司已接上全球最大中文搜索引擎百度，覆蓋95%的中國網民，每天超過1億次搜索，拉動O2O業務。楊榮兵指出，「百度入股重點是同集團發展O2O業務，也有很大比重發展整合營銷，因百度客戶群龐大。」（詳見另文）
楊榮兵指出，星美匯及百度星美聯名卡，後者主要開拓新客戶群，通過百度平台原有的逾億客戶群引流至綫下，目標是具備互聯網生活方式的客戶群，而星美匯主要集中於如影迷等，傳統客戶群。自引入百度之後，公司會員數量發展很快。
下半年有更多影院收入入帳
星美未來開拓非票收入的重點，楊榮兵表示，主要是廣告、星美數碼、星美生活、整合營銷、星美旅遊、星美通訊等，不單單指星美匯帶來的O2O項目收入。目前公司票房收入及非票收入比例約為七比三，未來還是要以北美市場靠齊，爭取各佔一半一半。
至於影院收入方面，楊榮兵表示，公司除興建影院之外，亦會透過收購同業以擴大規模，公司影院規模正不斷擴張，且很大部分尚未反應於去年及今年上半年之業績。他指出，公司今年上半年只計及130間影院收入，而新收購的影院收入會於下半年業績始有顯現，將拉動2015全年業績。
楊榮兵表示，目前公司影院仍以一二綫城市為主，未來新增影院數目會向二三綫城市傾斜，每間投資為2,500萬元人民幣，公司力爭影院數目年底前達到180間至200間目標。
134 :
greatsoup38(830)@2016-02-15 19:06:36 勁
135 :
greatsoup38(830)@2016-02-23 01:42:39 non big 4 換垃圾big 4
136 :
GS(14)@2016-04-01 13:18:50 delay
137 :
GS(14)@2016-04-15 23:14:57 ok
138 :
GS(14)@2016-04-15 23:18:33 轉盈3.2億，重債
139 :
GS(14)@2016-06-01 10:13:17 買app
140 :
GS(14)@2016-06-01 10:13:35 198買2768電影院
141 :
GS(14)@2016-06-21 17:54:07 993 buy 198 notes
142 :
greatsoup38(830)@2016-06-22 02:37:52 993認購198 CB
143 :
greatsoup38(830)@2016-06-22 02:44:16 993認198股票
144 :
greatsoup38(830)@2016-08-16 06:48:38 票據
145 :
greatsoup38(830)@2016-09-11 06:21:31 盈利增47%，至2.57億，重債
146 :
GS(14)@2016-10-29 13:40:20 發債
147 :
GS(14)@2017-01-25 16:33:16 鍾乃雄及朋友吃下2366公司39%股權
148 :
greatsoup38(830)@2017-03-16 06:50:49 增資協議
於二零一七年三月十五日（交易時段後），成都潤運（本公司之附屬公司）與投資者訂立增資協議， 據此， 投資者已同意向成都潤運之資本投入出資合共人民幣25億元，以換取成都潤運經擴大股權合共約
15.63%。
成都潤運為本公司之附屬公司， 其主要從事經營及管理電影院業務。 於完成後，本集團於成都潤運之擁有權將由100%被攤薄至84.37%。
149 :
GS(14)@2017-04-09 13:56:13 盈利增13%，至3.6億，負資產重債
150 :
GS(14)@2017-04-28 10:35:29 如該公告所述，本公司注意到，眾多全球基金及機構投資者須受到限制或不鼓勵彼
等投資於低價股份（仙股）之內部政策及慣例所規限。故此，為避免股份歸入有關分
類及附帶一般負面印象或投機性質，改善投資者組合從而令股東價值最大化之一項
先導措施，為通過股份合併令本公司股份之價格處於全球基金及機構投資者感興趣
之範圍內。因此，董事會認為股份合併對本公司及股東整體有利。
151 :
GS(14)@2017-04-28 10:36:26 建議股份合併
董事會建議實施股份合併，基準為本公司股本中每五(5)股每股面值0.10港元之
已發行及未發行現有股份合併為一(1)股面值0.50港元之合併股份。
152 :
greatsoup38(830)@2017-05-05 07:36:04 失效及搞多次
153 :
GS(14)@2017-06-12 16:09:53 198 buy 803
154 :
GS(14)@2017-06-14 14:14:49 198 BUY 803, HUGHLY DILUTED
155 :
GS(14)@2017-06-14 14:15:23 198 BUY 803 HUGHLY DILUTED
156 :
GS(14)@2017-07-25 19:12:39 198 INJECT ASSETS TO 2366
157 :
GS(14)@2017-09-02 08:11:19 盈利降3.5%，至2.60億，重債
158 :
GS(14)@2017-09-06 09:51:24 SELL CINEMA GROUP
159 :
GS(14)@2017-09-13 12:32:01 有關可能出售事項之
補充諒解備忘錄
160 :
GS(14)@2017-09-27 10:03:14 內幕消息
重組框架協議
161 :
GS(14)@2017-11-30 07:50:31 Allen Yap
162 :
GS(14)@2017-12-20 01:34:40 發行3億CB
163 :
GS(14)@2018-02-25 21:19:42 勁
164 :
GS(14)@2018-04-01 22:38:15 轉虧1,000萬，空殼重債
165 :
GS(14)@2018-04-02 17:25:28 13億CB
166 :
greatsoup38(830)@2018-04-11 09:11:02 本公司董事會（「董事會」）謹此提供本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）業務之最
新狀況，以便本公司股東及潛在投資者評估集團之發展。
本集團內地電影院於二零一八年第一季度期間，票房收入持續取得理想成績。本集
團的票房收入約人民幣6.2億元（不含加盟店），對比去年同期增長約32%。
隨著中國人均收入增加，文娛產業發展良好，本公司對中國電影票房保持樂觀，對
電影院業務充滿信心。
167 :
GS(14)@2018-04-19 06:09:00 不賣了
168 :
GS(14)@2018-05-03 06:13:56 511 buy 198 cb
169 :
GS(14)@2018-06-01 08:30:40 198 buy 275 building for 6b
170 :
GS(14)@2018-06-01 08:37:56 275 出售東西給198
171 :
GS(14)@2018-06-07 06:39:04 針對媒體報導，在「星美國際影院信託擔保資產支持專項計劃觸發擔保啟動事件」
一文中純屬誤導，本公司澄清：此產品過去三年沒有出現過任何違約紀錄，不存在
本息不能償還的問題。目前本公司在歸集帳戶上，已經超額歸集人民幣一億零兩百
萬現金（歸集的浦發銀行賬戶上仍有人民幣四億一千萬現金），並且還有人民幣一億
的保證金在管理人帳戶內。
就現有之歸集方式，本公司正和管理人安信證券溝通，也得到安信證券的理解，將
很快地改善歸集方式。
172 :
GS(14)@2018-06-07 06:39:44 独家！ABS再爆雷！星美国际影院信托受益权资产支持专项计划未能足额偿付本息
来源：债市观察
导读
星美国际影院现金流吃紧反映到了公司融资端，星美国际影院信托受益权资产支持专项计划近日宣布未能足额偿还本息，目前已触发担保启动事件。经过十几年的发展，星美凭借不断的并购和加码正在成长为体型庞然的影院巨头。然而，票房红利褪去后，星美也进入了发展瓶颈期。
1、星美国际影院信托受益权资产支持专项计划触发担保启动事件
星美国际影院现金流吃紧反映到了公司融资端，星美国际影院信托受益权资产支持专项计划近日宣布未能足额偿还本息，目前已触发担保启动事件。
5月31日为专项计划5月的信托贷款还款日，当月信托贷款应还本付息金额为4，860.14万元。截至2018年6月1日，信托计划账户已收到的23家借款人归集的票房收入为1145.14万元，未达借款人本月应还信托贷款本金及利息4860.14万元，差额为3715.00万元。依据专项计划之有关协议约定已触发北京名翔/覃辉担保启动事件。计划管理人已于2018年6月1日向华宝信托发送《关于星美国际影院信托受益权资产支持专项计划启动担保事件的委托人指令函》，指示华宝信托在规定时间内向北京名翔、覃辉及星美控股发送《通知函》，要求其履行担保义务。
“星美国际影院信托受益权资产支持专项计划”（以下简称专项计划）的基础资产则为华宝信托所设立的华宝星美国际影院集合资金信托计划的信托受益权，规模共计13.5亿元。主要用于向星美23家院线及分公司发放信托贷款，信托贷款的参考利率为10%。还款来源则为23家借款人进行电影放映经营对购票人取得的票房收入所产生的现金流。
专项计划说明书显示，该专项计划资产支持证券分为优先级支持证券和次级资产支持证券，其中优先级资产支持证券目标募集总规模为人民币12.5亿元，包括星美优先1档、星美优先2档、星美优先3档、星美优先4档及星美优先5档，目标募集规模分别为人民币1.56亿元、2亿元、2.47亿元、2.97亿元和3.5亿元。次级资产支持证券总规模1亿元，均由北京星美汇餐饮管理有限公司全额认购。联合信用评级给出星美优先1-5档评级均为AA+的评级。
其交易结构分为两层结构。在第一层结构中，原始权益人与华宝信托签订信托合同将13.5亿元货币资金委托给华宝信托设立华宝星美国际影院集合资金信托计划，并拥有集合资金信托计划的受益权。华宝信托向借款人发放总计13.5亿元的贷款。星美影院将未来5年的质押期间的“票房收入应收账款”质押给华宝星美国际影院集合资金信托计划，并以上述质押财产产生的现金收入作为信托贷款的还款来源。
在第二层结构中，安信证券作为计划管理人设立星美国际影院信托受益权资产支持专项计划，投资者认购资产支持证券成为资产支持证券持有人。
星美国际影院信托受益权资产支持专项计划都采取了内部增信和外部增信的手段，其中最主要的手段在于质押担保和保证担保。
内部增信措施为，星美国际影院信托受益权资产支持专项计划中23家借款人将所有影院在质押期间内因进行电影放映经营而对购票人取得的票房收入应收账款的权利进行质押，北京名翔国际影院管理有限公司同样也承担连带责任担保。
星美国际影院信托受益权资产支持专项计划中还采用了信托业保障基金的外部增信手段，若借款人存在对华宝星美国际影院集合资金计划信托合同项下义务有任何违约行为的，华宝信托作为华宝星美国际影院集合资金信托计划的受托人，有权将收到的本合同认购的保障基金本金、收益及活期存款利息等全部资金优先用于承担借款人应负的违约责任。
北京名翔国际影院管理有限公司主营电影放映；向影院观众零售定型包装食品、饮料、图书、报纸、期刊、电子出版物、音像制品。大股东为覃辉100%持股的深圳星美圣典文化传媒集团有限公司。
截止发稿，星美国际影院尚未对此事做出回应。
2、流动性吃紧困局
ABS专项计划还款困难的背后是发行人星美控股集团有限公司（以下简称星美控股）近年逐年紧绷的资金链状况。星美控股成立于1996年，法定代表人为魏裕泰，实际控制人为覃辉。主要业务包括在中国内地运营影院、影院相关广告及宣传业务，及其他增值业务，例如影院专柜销售及网上购物——星美汇。1973年在香港联交所主板上市交易，总市值为89亿港元。
对于该ABS的兑付情况，其高管日前对媒体称，当公司去年下半年我们有出现问题的时候，希望回归A股拿到新的融资，从而替换掉ABS这个融资产品。鉴于ABS是每月归集、再发放，对公司整体扩张不利。但由于原管理层对金融产品不熟悉，安排了提前偿还ABS二期，由于提前超额还债，导致公司现金流动性出现短期紧张。
值得关注的是，提前偿还ABS只是触发债务危机的一个导火索，并不是导致还款计划失灵的根本原因，归根结底还是公司的资金链除了问题。
2017年年报显示，星美控股2017年营收33.21亿元，净利-1.29亿元，同比减少138.08%。这也是星美控股自2013年来首次亏损。对于亏损原因，星美控股年报中解释称，由于报告期内销售和财务成本大幅上升，公司新收购影院营业额未达预期需要进行大幅商誉减值。此外，去年并表的公司附属公司星美文旅也出现亏损，影响到星美控股的利润。
值得注意的是，老牌影院星美控股近两年正在奋力开拓市场版图，在院线收购方面动作很大。截至2017年期末，星美控股在中国拥有约365家影院、2，290块屏幕，相对2016年260家电影院和约1，820块屏幕，一年增长了近30%。而追溯到2013年期末，星美只有83家影院、582块荧幕。借助资本扩张的速度实力惊人。
而院线扩张战还远远没有结束，星美控股在年报中提到，本集团将继续依托行业优势，并推动“一县一院”的策略，即于中国每一个县营运至少一家电影院，以抓紧行业机遇，预计于2018年底，本集团全国影院总数将为约450家，欲将院线数量扩张超20%。
不过大举扩张也带来了成本和费用的增长，房租水电人力成本大幅增长，而同时票房的盈利增速远远低于银幕数增长，加之今年白炽化的院线竞争，各大影院的价格战也使得星美的盈利空间不断被压缩，甚至被一些后起之秀反超。
随着扩张脚步的加速，星美控股这两年负债增速也比较快。其2016年负债一跃翻了将近一倍。同时可以注意到，2017年度负债与2016年相比减少了8.63亿元，但流动负债与2016年相比却增长了6.92亿元，短期债务比率上升。2017年流动负债占总债务比率为84.49，同比增长21.45%。而值得注意的是，截止2017年期末，近5年流动负债增长了549.32%，增速很恐怖了。
截至2017年12月31日，星美控股的商誉已经高达70亿港元，而公司的流动资产仅仅为27亿港元。目前公司的资产负债率为45%左右，若减去商誉，公司的资产负债率高达86%。
而公司偿债能力总体状况却很差，各项关键比例与其他上市公司平均数据相比黯然无色。长期债务与营运资金比率常年为负，负债大于资产，企业短期偿债能力较差。
之前，星美控股被曝欠薪、欠款、关店舆论旋涡。不仅拖欠工资，还拖欠供应商酒水等薪资，一年狂狷邪魅式揽入百余家影院，疯狂的跑马圈地让星美陷入“有力并购、无力供养”的尴尬境地。
其流动性吃紧程度令人目瞪口呆。据星美控股2017年年报，经营活动产生现金净额11.25亿港元，去年同期为9.43亿港元。投资活动现金流26.36亿港元，去年同期为36.23亿港元。融资活动现金流9.74亿港元，去年同期为23.40亿港元。截止2017年12月31日，星美控股期末现金余额仅为9716.5万港元，相当于人民币7000多万元。拿着7000万现金去维持365家影院的经营，还要去融资、并购，实属尴尬。
对于欠薪情况，星美回应称其与财务管理结构有关，资金是集团统一调度，要在第二天把院线收入收上来，全交给总部，总部根据区域各店的经营情况下发，将赚钱影院的钱补贴给不赚钱的影院，因而会出现滞后。吃进百余家影院却无法消化，这一财务做法虽是经营策略上的问题，不过还是暴露了其流动性紧张的问题，要不然也不会涉及到集中调度。
另外，据媒体报道，星美还因拖欠合作方上海双鸥置业有限公司2年的租金1.3亿元，最终登上全国法院列入失信被执行人名单。
负债结构方面，星美高管透露，星美控股的银行借贷为2亿元，其他主要通过金融机构债券融资或境外融资。Wind数据显示，星美控股在近5年内一共发行了约14笔可转股债券或票据，融资总额约20亿元。此外通过配售、可换股贷款、增资等方式引入的融资金额也将近40亿元，融资用途主要为收购电影院，补充营运资金或偿还贷款。债券方面，星美控股待偿债券余额高达8.62亿元。其中18年到期5.24亿元。
另据其2017年年报显示，星美控股向财务机构借了两笔无需抵押、年利率高达24厘计息，贷款总计大约1.75亿港元，用于收购星美文化旅游及一般商业用途。专业人士猜测这两笔贷款或涉高利拆借。这也又一次印证了公司目前的现金压力。
3、外强中干的星美遭遇瓶颈期，争夺市场霸主的号角已经吹响
经过十几年的发展，星美凭借不断的并购和加码正在成长为体型庞然的影院巨头。然而，票房红利褪去后，星美也进入了发展瓶颈期。
近两年，目前星美的主要收入构成为电影院收入，目前占比超70%，2017年期末，星美电影院业务分部产生收益约30.27亿元，较二零一六年同期的29.51仅增加2.6%。总体来说，电影院增速较慢，老牌业务盈利空间在逐年。星美还在不断布局衍生业务，包括投资电影和零售等。布局子公司成都润运文化传播有限公司和星美生活，充分利用手中会员发展新零售，对星美消费生态圈实现再造重塑。
而值得注意的是，前十大院线中，星美控股是唯一一家处于亏损状态的院线上市公司。不仅亏损，其还面临着高管频繁离职、重组下人才变动的动荡情况。2017年末至今已有3位高管变动，因并购造成的人员变动和补偿也在消耗着公司的元气。
值得一提的是，实控人覃辉还曾接盘了“天上人间”，并在2005年退出。目前，覃辉是星美控股、星美文化旅游两家港股上市公司和A股上市公司*ST圣莱(6.900, 0.03, 0.44%)的实控人。尽管“天上人间”有种种噱头，但也只是覃辉资本运作棋子之一罢了。
这家开在每个人家旁边的的老牌影院不仅麻烦缠身，并且还在急匆匆的四处找钱。近期，星美控股拟分拆旗下资产借壳宇顺电子(7.690, 0.04, 0.52%)回归A股上市，不过收购折戟，借壳上市最终搁浅。不过，星美回A的决心很大，已经在物色新的壳选。
这家港股上市的集团为什么对回归A股充满了渴望，其实还是与星美控股在港股估值偏低有莫大的关系。目前星美控股最新市值仅88.13亿港元（今日收盘3.24港元/股），不仅远低于子公司成都润运200亿元的估值，更远低于与公司同属一个梯队的万达电影(52.040, 0.00, 0.00%)611亿元的市值。这让星美汗颜，其殷切回A同时也是为了“找钱”，星美打算回A后进行融资，将手中目前的ABS等融资工具替换掉，释放一部分流动性压力。从这种程度上考虑，星美借壳上市很是急迫，预计不久星美或再次启动借壳上市事宜。
星美不断扩张、殷切回A上市的背后是老牌影院不灭的雄心壮志。对于星美来说，万达影院、横店影院等竞争对手的饕餮盛宴，而星美却面临经营发展缓慢的困境。随着竞争的日益激烈，未来影院行业必定迎来洗牌期，届时寡头之争在所难免。星美一系列的举动也只是为了日后成长为苍天大树、庇荫一方。
而事情或许早已超出了控制范围，目前星美正处于并购后的阵痛期，外强中干的星美倘若不能及时将风险扼杀于初期，或将脱离预设轨道。
整个影视行业增速在放缓，未来1年“开新店”或仍是院线行业的主题。不过随着一二线市场的饱和，开店阵营更多将转移到三四线城市。星美也提出“一县一院”的策略，目标在中国每一个县运营至少一家电影院。
值得注意的是，在行业竞争加剧的背景下，各行各业均开始进军三四五线城市市场，各梯队为抢夺市场空间纷纷加入“拓荒战”，因实力分布不均、地域接受程度不同，拓荒水平和成果也层次不齐，而其中包含的扩张乱象也可能由这部分人来买单。一定程度上来说，这也是中国经济推进发展的一个缩影。
三四线市场只是区域战，院线行业的竞争核心还在于创新营收。单靠票房盈利的时代已经过去，积极开拓多元化非票业务，营造院线新生态正是摆在行业面前的难题。
责任编辑：牛鹏飞
173 :
GS(14)@2018-07-30 17:53:08 本公司注意到於二零一八年七月二十八日，網上有數篇文章發佈，指稱北京光線傳
媒股份有限公司（「光線傳媒」）（一家於中華人民共和國成立的有限責任公司，其股
份於上海證券交易所上市）正就收購本集團的影院業務與本公司進行洽談（「指稱事
宜」）。
本公司對該等傳聞非常重視，現聲明本公司從未就指稱事宜或其他事情與光線傳媒
進行洽談，而本公司目前並無意出售其電影院業務。光線傳媒已於今早發出澄清公
告，確認（其中包括）其並未曾就指稱事宜與本公司進行洽談，亦無相關安排。
174 :
GS(14)@2018-08-01 07:40:44 於二零一八年七月三十一日（交易時段後），本公司及賣方訂立補充諒解備忘錄（「補
充諒解備忘錄」），以(i)將諒解備忘錄之屆滿日期由二零一八年七月三十一日延後
至二零一八年九月二十八日；(ii)將本公司完成對目標集團進行盡職審查之限期由
諒解備忘錄日期起計一個月（或各訂約方可能另行書面協定之較後日期）延後至二零
一八年九月二十八日（或各訂約方可能另行書面協定之較後日期）；及(iii)將目標公
司由Ally Fortune Investments Limited（「原目標公司」）改為Given Honour Limited（「新
目標公司」）（根據薩摩亞國法例註冊成立之有限責任公司，乃原目標公司之直接全
資附屬公司），而諒解備忘錄所提述之目標集團將相應指新目標公司及其附屬公司。
175 :
GS(14)@2018-09-01 18:43:29 盈利增4成，至3.5億，空殼重債
176 :
GS(14)@2018-09-03 18:14:15 盈利增3成，至3.5億，重債
177 :
GS(14)@2018-09-15 11:00:28 好大劑
178 :
GS(14)@2018-09-15 11:00:56 http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpu ... 20180905_343676.htm
中国证监会市场禁入决定书（胡宜东、覃辉、康璐）
〔2018〕14号
当事人：胡宜东，男，1963年10月出生，时任宁波圣莱达电器股份有限公司（以下简称圣莱达或公司）董事长，住址：广东省深圳市福田区。
覃辉，男，1968年10月出生，为圣莱达实际控制人，住址：北京市朝阳区。
康璐，男，1971年8月出生，时任圣莱达财务总监，住址：北京市朝阳区。
依据《中华人民共和国证券法》（以下简称《证券法》）的有关规定，我会依法对圣莱达信息披露违法违规行为进行了立案调查、审理，并依法向当事人告知了作出市场禁入的事实、理由、依据以及当事人依法享有的权利。当事人胡宜东提出陈述、申辩意见，未要求听证。覃辉和康璐未提出陈述、申辩意见，也未要求听证。我会对当事人提出的陈述、申辩意见进行了复核。本案现已调查、审理终结。
经查明，圣莱达的违法事实如下：
一、圣莱达通过虚构影视版权转让业务虚增2015年度收入和利润1,000万元，虚增净利润750万元
（一）圣莱达虚构影视版权转让事项，虚增收入和利润
圣莱达2014年度经审计的净利润为负值，时任董事长胡宜东预计圣莱达2015年度净利润亦将为负值，为防止公司股票被深圳证券交易所特别处理，胡宜东在圣莱达主业亏损的情况下，寻求增加营业外收入，使公司扭亏为盈。胡宜东了解到华视友邦影视传媒（北京）有限公司（以下简称华视友邦）拥有某影片的版权，就通过与华视友邦签订影视版权转让协议虚增收入。
2015年11月10日，圣莱达与华视友邦签订影片版权转让协议书，约定华视友邦将某影片全部版权作价3,000万元转让给圣莱达，华视友邦应于2015年12月10日前取得该影片的《电影片公映许可证》，否则须向圣莱达支付违约金1,000万元。当月，圣莱达向华视友邦支付了转让费3,000万元。
2015年12月21日，圣莱达向北京市朝阳区人民法院提起民事诉讼，因华视友邦未依约定取得电影公映许可证，请求法院判决华视友邦返还本金并支付违约金。
2015年12月29日，圣莱达与华视友邦签订调解协议书，约定华视友邦于2016年2月29日前向圣莱达支付4,000万元，其中包含1,000万元违约金。次日，法院裁定该调解协议书合法有效。
2016年1月29日至2月29日，圣莱达分三笔共收到华视友邦转入的4,000万元。圣莱达将华视友邦支付的1,000万元违约金确认为2015年的营业外收入。
（二）影视版权转让费及违约后退回的本金及违约金均系通过关联公司循环支付完成
1. 圣莱达向华视友邦支付的3,000万元版权转让费最终流向关联公司并被使用。
经查，2015年8月，自然人覃辉通过其实际控制的深圳星美圣典文化传媒集团有限公司（原名深圳润运科技发展有限公司，以下简称星美圣典）获得圣莱达第一大股东宁波金阳光电热科技有限公司（以下简称宁波金阳光）100%股权，成为圣莱达实际控制人。覃辉同时控制“星美系”多家公司，本案涉及的北京双建信息技术有限公司（以下简称双建信息）、华民贸易有限公司（以下简称华民贸易）、北京星美汇餐饮管理有限公司（以下简称星美汇餐饮）、北京天元建业建设工程有限公司（以下简称天元建设）等均为“星美系”成员，相关公司之间具有关联关系。
前述协议签订后，圣莱达向华视友邦支付的3,000万元版权转让费最终流向“星美系”相关公司并被使用。具体如下：2015年11月26日，圣莱达向华视友邦支付500万元，同日，华视友邦将500万元转给双建信息。2015年11月30日，圣莱达向华视友邦支付2,500万元，同日，华视友邦将2,500万元转给双建信息。该3,000万元最终被用于支付“星美系”关联公司的装修款。
2. 华视友邦向圣莱达退回的3,000万元版权转让费和赔偿的1000万元违约金最终流向关联公司。
第一笔1,500万元：2016年1月27日和29日，星美汇餐饮分两笔向天元建设转账1,500万元。1月29日，天元建设将1,500万元转给华视友邦，华视友邦将1,500万元转给圣莱达，圣莱达向北京圣莱达电器销售服务有限公司（以下简称北京圣莱达）转账1,600万元。2月1日，北京圣莱达向华民贸易转账1,500万元，华民贸易将上述1,500万元转给天元建设，天元建设将其中500万元转给星美汇餐饮。
第二笔1,000万元：2016年2月1日，天元建设将上述第一笔1,500万元转款中的1,000万元转给华视友邦，华视友邦将上述1,000万元转给圣莱达，圣莱达将上述1,000万元转给北京圣莱达。2016年2月3日，北京圣莱达将上述1,000万元转给华民贸易，华民贸易将上述1,000万元转给天元建设。
第三笔1,500万元：2016年2月29日，星美汇餐饮向华民贸易转账1,500万元，华民贸易将上述1,500万元转给华视友邦，华视友邦将上述1,500万元转给圣莱达。3月1日，圣莱达将上述1,500万元转给北京圣莱达，北京圣莱达将上述1,500万元转给华民贸易，华民贸易将上述1,500万元转回星美汇餐饮。
（三）影片版权转让协议系倒签，协议转出方实际并未拥有约定的全部权利，电影拍摄进展尚未达到申请许可的条件
经查，影片版权转让协议书的实际签订日期为2015年12月18日，晚于违约条款约定的获得公映许可的最后日期2015年12月10日，而名义签订日先后出现2015年10月10日、11月10日两个版本。
同时，该片相关各方对影视版权权属存在争议。协议签署前，该片编剧、导演黄某、制作方华影亿时代国际影业（北京）有限公司对电影都拥有部分权利，华视友邦不完全拥有影视版权全部权利，胡宜东作为圣莱达的代表知悉权利瑕疵并人为安排整个转让过程。
此外，从电影拍摄、许可申请等实际进度角度看，截至2015年11月10日，即协议的名义签约日，该片尚不具备向广电总局申请公映许可证的条件：至签约日，该片尚未完成境外演员备案，无法通过影片初审；同时该片涉及公安题材，尚未通过公安部有关部门协审，无法申请领取片头。此外，该片开机之后，出品方与导演、编剧就该片摄制工作存在重大争议，导演拟提起司法诉讼，对影片申请公映构成重大影响。
二、圣莱达通过虚构财政补助虚增2015年度收入和利润1,000万元，虚增净利润750万元
2015年12月31日，圣莱达发布《关于收到政府补助的公告》，称收到宁波市江北区慈城镇经济发展局和宁波市江北区慈城镇财政局联合发文，公司获得极速咖啡机研发项目财政综合补助1,000万元，确认为2015年度本期收入。
经查，为防止公司股票被特别处理，胡宜东请求宁波市江北区慈城镇人民政府（以下简称慈城镇政府）帮助，形成以获得政府补助的形式虚增利润的方案：慈城镇政府不用实际出资，由宁波金阳光先以税收保证金的名义向慈城镇政府转账1,000万元，然后再由慈城镇政府以财政补助的名义将钱打给圣莱达。
2015年12月29日，宁波金阳光转款1,000万元至慈城镇政府会计核算中心。2015年12月30日，慈城镇人民政府会计核算中心转给圣莱达1,000万元。
上述两项违法事实导致圣莱达2015年度年报合计虚增收入和利润2,000万元，虚增净利润1,500万元。圣莱达2015年度年报显示公司利润总额367.15万元，归属于母公司股东的净利润为431.43万元。扣除虚增金额，圣莱达2015年实际利润总额为-1,632.85万元、净利润为-1,068.57万元。虚增行为导致圣莱达2015年度扭亏为盈。
以上事实，有圣莱达相关报告和公告、银行账户资料、工商资料、合同、协议书、会计凭证、情况说明、会议记录、相关人员询问笔录等证据证明，足以认定。
我会认为，圣莱达上述行为违反了《证券法》第六十三条的规定，构成《证券法》第一百九十三条第一款所述信息披露违法行为。时任董事长胡宜东、财务总监康璐是2015年年度报告的保证人、2015年度财务报表的签字人，是版权转让和财政补助事项的决策者和执行者，系直接负责的主管人员，构成《证券法》第一百九十三条第一款所述情形。
胡宜东和康璐在具体操作涉案事项过程中向实际控制人覃辉汇报，覃辉对相关汇报内容点赞同意，知悉并授意涉案行为，构成《证券法》第一百九十三条第三款所述情形。
本案《事先告知书》送达后，当事人提出了如下陈述和申辩意见：
胡宜东在陈述申辩材料中提出，第一，本人积极配合调查；第二，本人提供他案线索，具有立功表现。
经复核，我会认为，本案事实清楚、证据充分、法律适用正确，胡宜东的立功行为已在告知时予以考虑，当事人上述申辩意见及理由不能成立；配合调查是法律规定当事人应当履行的义务，不是法定从轻、减轻或不予处罚的情形。
综上，我会对当事人相关申辩意见不予采纳。
根据当事人违法行为的事实、性质、情节与社会危害程度，依据《证券法》第二百三十三条和《证券市场禁入规定》（证监会令第115号）第三条第（一）项、第（二）项和第五条的规定，我会决定：
一、对胡宜东采取10年证券市场禁入措施；
二、对覃辉采取5年证券市场禁入措施；
三、对康璐采取3年证券市场禁入措施。
自我会宣布决定之日起，上述人员在禁入期间内，不得从事证券业务或者担任上市公司或非上市公众公司董事、监事、高级管理人员职务。
当事人如果对本市场禁入决定不服，可在收到本决定书之日起60日内向中国证券监督管理委员会申请行政复议，也可在收到本决定书之日起6个月内直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼期间，上述决定不停止执行。
中国证监会
2018年8月30日
179 :
GS(14)@2018-09-23 17:46:00 死了
180 :
太平天下(1234)@2018-09-23 22:12:08 greatsoup 在179樓 提及
得個非執行董事出黎講野。執董位請唔請人？幾錢人工
181 :
GS(14)@2018-09-23 22:14:06 太平天下 在180樓 提及greatsoup 在179樓 提及
一千萬都未必做
182 :
GS(14)@2018-10-03 07:33:42 茲提述星美控股集團有限公司（「本公司」）日期分別為二零一八年五月三十一日及二
零一八年七月三十一日之公告（「該等公告」），內容有關諒解備忘錄（經補充諒解備
忘錄修訂及補充）（「諒解備忘錄」）。除文義另有所指外，本公告所用詞彙與該等公
告所界定者具有相同涵義。
根據諒解備忘錄，諒解備忘錄將於二零一八年九月二十八日或於簽訂正式協議後屆
滿（以較早者為準），除非賣方及買方以書面方式協定延期。由於各訂約方並無訂立
正式協議，本公司及賣方亦不同意進一步延後限期，故諒解備忘錄已按當中條款於
二零一八年九月二十八日失效。
董事會認為諒解備忘錄失效對本集團現有之營運或財務狀況並無重大不利影響。
183 :
GS(14)@2018-12-06 23:22:14 bad
184 :
GS(14)@2018-12-09 13:09:43 倒了
185 :
GS(14)@2019-03-08 01:04:38 big wok
186 :
GS(14)@2019-03-11 05:04:18 董事會從中國附屬公司管理層（「中國管理層」）了解到，於二零一八年十二月二十一
日在新浪財經網站刊發之報導（「該報導」）所載述本集團若干附屬公司之股權變動乃
一種取得若干過渡性貸款之方法，而憑藉該等資金，中國管理層旨在復興電影院業
務，並且期望扭轉業務狀況，以符合本公司及其有抵押和無抵押債權人之利益。誠
如先前公告所公佈，中國管理層報告此在中國屬一般融資安排。董事會已委聘中國
律師提供法律意見，及向有疑慮的各方提供信心保證書。
187 :
GS(14)@2019-03-13 09:20:26 little good
188 :
GS(14)@2019-03-26 19:52:49 665、993、建銀又出來了
189 :
GS(14)@2019-04-16 15:21:02 於二零一九年四月十一日，本公司接獲香港上海滙豐銀行有限公司（「呈請人」）針對
本公司向香港特別行政區高等法院（「法院」）提交的呈請（「呈請」），以要求法院作
出將本公司清盤之頒令。提交該呈請的原因為本公司無法償付呈請人向本公司提供
之透支額12,596,191.94港元連同於二零一九年四月十日之未付透支利息1,432,068.22
港元。
本公司正就此尋求法律意見。鑒於所涉之金額，本公司認為，其有充足財務資源償還
呈請人並解決爭議。本公司當前董事會成員並不知悉任何有關透支之相關緣由並將
就此開展調查。本公司將適時知會其股東及投資者有關呈請的任何重大進展
190 :
GS(14)@2019-04-20 17:46:32 清盤呈請
本公告乃由星美控股集團有限公司（「本公司」）根據證券及期貨條例（香港法例第571
章）第XIVA部及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則第13.09(1)條而
刊發。
於二零一九年四月十一日，本公司接獲香港上海滙豐銀行有限公司（「呈請人」）針對
本公司向香港特別行政區高等法院（「法院」）提交的呈請（「呈請」），以要求法院作
出將本公司清盤之頒令。提交該呈請的原因為本公司無法償付呈請人向本公司提供
之透支額12,596,191.94港元連同於二零一九年四月十日之未付透支利息1,432,068.22
港元。
本公司正就此尋求法律意見。鑒於所涉之金額，本公司認為，其有充足財務資源償還
呈請人並解決爭議。本公司當前董事會成員並不知悉任何有關透支之相關緣由並將
就此開展調查。本公司將適時知會其股東及投資者有關呈請的任何重大進展。
中海船舶(0651，前和成國際)專區(關係:0491、殼王、覃輝)
1 :
GS(14)@2010-08-29 20:18:18 (留空)
2 :
GS(14)@2010-08-29 20:18:37 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100829048_C.pdf 3 :
iniesta(1400)@2010-09-29 03:25:21 651今次供完股幅圖同上一次供完股(今年1-2月)幾乎一樣
會唔會再炒多次?
另外, 湯兄話今次供股不及上次, 是為什麼呢?
兩次都是供乾, 但上次供完之後, 佢又炒左一炒, 引左d老散入黎
今次供股又送紅股, 又是供乾, 其實佢地想點?
4 :
GS(14)@2010-09-29 21:06:47 3樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091117006_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100615372_C.pdf
你睇下兩次供股有甚麼分別? 你睇得到的。為何要這樣益你?
5 :
iniesta(1400)@2010-09-30 04:05:52 4樓 提及3樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091117006_C.pdf http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100615372_C.pdf
上次包銷係金仔同李生, 今次就只係金仔......
6 :
GS(14)@2010-09-30 22:07:09 5樓 提及4樓 提及3樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091117006_C.pdf http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100615372_C.pdf
所以明白了，為何今次較差吧
7 :
iniesta(1400)@2010-10-01 00:30:05 6樓 提及5樓 提及4樓 提及3樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091117006_C.pdf http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100615372_C.pdf
但兩次供股都超額認購, 佢地既持股比例唔係冇變過咩?
8 :
GS(14)@2010-10-01 16:06:19 7樓 提及6樓 提及5樓 提及4樓 提及3樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20091117006_C.pdf http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100615372_C.pdf
是呢，上次供股老闆有承擔想放多D錢，但不通過，今次供股太多著數...
9 :
GS(14)@2010-12-22 07:30:42 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101222006_C.pdf
1.大削原有票據持有人的票據換股價格至22仙。
2. 及部分票據持有人換股，認購價20仙。
有好多名人，吳良好、孫毅...
10 :
GS(14)@2011-04-07 20:59:43 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110401042_C.pdf
免 責 意 見 基 準
如 綜 合 財 務 報 表 附 註2所 載 ， 本 集 團 於 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 及 於 本 報 告 日期 有 多 個 尚 未 解 決 之 業 務 經 營 及 財 務 事 宜 ， 該 等 事 宜 對 本 集 團 於 二 零 一 零 年 十 二月 三 十 一 日 之 財 務 狀 況 及 截 至 該 日 止 年 度 之 經 營 業 績 有 重 大 影 響 ， 並 對 本 集 團 持續 經 營 能 力 構 成 重 大 疑 問 。
該 等 事 宜 包 括 基 於 有 關 已 交 付 船 舶 之 質 量 問 題（該等問 題 已 產 生 重 大 維 修 成 本 、 罰 款 及 缺 陷 索 償）而 引 致 的 重 大 延 誤 。 由 於 該 等 延 誤 ，本 集 團 已 調 減 若 干 正 在 生 產 的 船 舶 的 合 約 價 格 ， 並 已 收 到 另 外 七 艘 正 在 生 產 的 船舶 的 撤 回 通 知 。 11 :
Sunny^_^(11601)@2011-08-25 18:47:31 呱隻野得後0.13...應該好快合股
12 :
GS(14)@2011-08-25 22:11:42 今日見到頭條有人問呢隻，唉，郭先生同班垃圾害人不淺
13 :
Sunny^_^(11601)@2011-08-25 22:15:38 12樓 提及
今日電視都有人問中國XX資源...散戶都係鍾意呢D股仔
14 :
GS(14)@2011-08-25 22:16:09 8306?
15 :
Sunny^_^(11601)@2011-08-25 22:21:14 14樓 提及
唔清楚no.做新energy既.好似8毫子下跌到3毫幾...個散戶仲問點算
16 :
GS(14)@2011-08-25 22:30:47 http://www.google.com.hk/finance?q=HKG%3A0661&hl=zh-TW
呢隻?
17 :
CHAUCHAU(1254)@2011-08-26 13:05:10 15樓 提及14樓 提及
係咪735中國電力新能源?
18 :
GS(14)@2011-08-26 16:59:58 呢D爛股算啦
19 :
Sunny^_^(11601)@2011-08-26 19:22:09 17樓 提及15樓 提及14樓 提及
係呀,個師9 7毫子買...昨日問人點算
20 :
GS(14)@2011-09-03 14:53:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110830956_C.pdf
蝕到無眼睇，負資產
..
前景
展望二零一一年下半年，董事預期造船行業之形勢仍然嚴峻，並仍存在造船產能過
剩的憂慮。為應付此艱難情況，本集團加強其內部控制、提高效率及減低成本。本
集團也加強其銷售團隊及積極尋求新訂單的機會。有見西方國家經濟尚未復甦，加
上國債危機可能導致西方國家陷入衰退，本集團已積極尋找國內的造船訂單，而並
非單單依靠國際市場。經過數年的發展，本集團的基礎設施及勞工技能已獲提升。
鑒於以上優勢，本集團認為我們在爭取新合約方面具有競爭優勢。
董事將謹慎地進行證券買賣，並將持續增強本集團的財政狀況，好使本集團可及時
抓緊隨時出現的合適投資機會
21 :
Sunny^_^(11601)@2011-09-03 18:12:52 無錢仲炒股??以為自己可以叻過股神??
22 :
GS(14)@2011-09-03 18:14:12 間野原本是炒股嘛
23 :
GS(14)@2011-10-29 15:03:25 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111028662_C.pdf
又有新野搞
董事會欣然宣布，於二零一一年十月二十八日，本公司已與賣方就可能收購訂立
意向書。根據意向書，賣方擬出售而買方擬收購目標公司不少於51%股權。
...
目標公司主要從事研發、製造及銷售電錶，以及提供電子系統之設備及專業解決
方案。
24 :
GS(14)@2012-02-01 00:00:18 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120131003_C.pdf
票據抵債
25 :
GS(14)@2012-04-01 21:59:31 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120401001_C.pdf
虧損減60%，至2億，爛殼了
核數師變動
於德勤‧關黃陳方會計師行在二零一一年十二月二十九日辭任後，本公司自二零
一二年一月十七日委任中磊（香港）會計師事務所有限公司為其核數師。
本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度獨立核數師報告之核數意見摘錄
「免責意見基準
(a) 影響公開結餘、業績、比較數字及相關披露之範圍限制
本公司前任核數師已就有關物業、廠房及設備及預付租賃款項及重大不明朗
因素之分歧之相關範圍限制（詳情載於二零一零年核數師報告），於本集團截
至二零一零年十二月三十一日止年度之綜合財務報表（「二零一零年核數師報
告」）發出日期為二零一一年三月三十一日之獨立核數師報告連同「免責意見」。
我們未能取得足夠之可靠證據，以讓我們評估截至二零一零年十二月三十一
日止年度之範圍限制。於二零一一年一月一日發現需要作出之任何公開結餘
調整可影響本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之綜合財務報表附
註內之業績及相關披露。此等綜合財務報表內所顯示之截至二零一零年十二
月三十一日止年度之比較數字未必能與本年度之數字比較。
(b) 物業、廠房及設備及預付租賃款項減值
誠如本公司二零一零年核數師報告所述，如未根據香港會計師公會頒佈之香
港會計準則第36號「資產減值」（「香港會計準則第36號」）釐定物業、廠房及設
備及預付租賃款項之可收回金額，本公司前任核數師合資格就截至二零一零
年十二月三十一日止年度之物業、廠房及設備及預付租賃款項確認減值虧損
金額。
於本年度，物業、廠房及設備及預付租賃款項可收回金額乃參考獨立專業估
值師發出之估值報告而釐定。釐定可收回金額乃根據香港會計準則第36號接
受之收入方法或市場方法計算。
然而，由於二零一零年核數師報告就物業、廠房及設備及預付租賃款項範圍
限制所述之範圍限制及上文(a)點所述，故我們已獲提供足夠證據，以讓我們
評估就截至二零一一年十二月三十一日止年度之物業、廠房及設備及預付租
賃款項而確認之減值虧損是否無重大錯誤陳述，因此，我們已就此範圍限制
保留本集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之綜合財務報表。
(c) 有關持續基準之重大基本不明朗因素
誠如綜合全面收益表所載，截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團
分別產生本集團擁有人應佔本年度毛損及虧損約41,479,000港元及542,559,000
港元。此外，誠如綜合財務附註2所載，除一系列經營問題外，本集團流動負
債還超過其流動資產約1,119,265,000港元，以及本集團於二零一一年十二月三
十一日擁有負債淨額約401,395,000港元。
誠如綜合財務報表附註2所載，本公司董事已實施多項經營及融資措施，改善
本集團之經營及財務狀況。編製綜合財務報表所按之持續有效性假設在該等
本集團董事正在實施之經營及融資措施之有利結果上保持獨立性。綜合財務
報表已按本集團將按持續基準持續使用之基準編製，故不包括有關確認及重
新分類非流動資產之任何調整（倘未能按持續基準持續，則可能有需要）。
倘持續進行假設不適用，則可能須作出調整反映資產可能需要按除彼等現在
綜合財務狀況表收錄以外之金額確認之情況。此外，本集團可能須撥備可能
產生之其他負債，並須分別將非流動資產及非流動負債重新分類為流動資產
及流動負債。
因上文之重大不明朗因素及其可能對綜合財務報表之累計影響之潛在互動，
故我們未能編製有關綜合財務報表之意見。
免責意見
由於意見之免責意見基準所載之重大事宜，我們未能就截至二零一一年十二月三
十一日止年度之綜合財務報表發表意見。就所有其他方面而言，我們認為綜合財
務報表已按照香港公司條例之披露規定妥善編製。」
..
前景
展望二零一二年，董事預期造船行業之形勢仍然嚴峻。二零一二年，全球經濟不
大可能大幅改善，惟造船行業之產能過剩及新訂單短缺之情況仍會繼續。若干小
型甚至是中型船廠可能會在完成其手頭上現有訂單後停產。該行業之發展趨勢可
能是透過國內造船商之併購從而整合現有產能。為應對這種嚴峻市況，本集團不
斷加大其內部控制力度、提高效率及降低成本。儘管二零一一年新訂單缺乏，但
本集團仍會繼續積極尋求訂單。
為提升本集團之整體表現，本集團正積極重新評估其現有業務營運。本集團現正 26 :
Sunny^_^(11601)@2012-04-02 15:40:44 25樓 提及為提升本集團之整體表現，本集團正積極重新評估其現有業務營運。本集團現正
"爛殼了"???Y?唔係特登書錢的嗎?
27 :
GS(14)@2012-04-02 22:16:33 特登就特登，但是真是爛嘛
28 :
GS(14)@2012-06-12 00:33:43 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120611021_C.pdf
中海船舶重工集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然公佈，於二零一二
年六月九日，
本公司與瑞昌市人民政府就有關本公司可能收購位於中華人民共和 29 :
GS(14)@2012-08-30 16:50:02 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829825_C.pdf
651
虧損減28%，至1億，負資產爛殼
前景
展望二零一二年下半年，董事預期造船行業之形勢仍然嚴峻。中國造船業狀況持續惡
化，新船訂單及船舶價格仍維持在低水平。為應對這種嚴峻狀況，本集團不斷加大其
內部控制力度、提高效率及降低成本，而最重要的是，努力爭取新訂單。
為提升本集團之整體表現，本集團正積極重新評估其現有業務營運。本集團現正進行
磋商，以進行製造聯合收割機之項目。另一方面，為收購一間從事研發、製造及銷售
電表及為電力系統提供設備及專業解決方案之公司之磋商已暫停，這是由於目標公
司之表現未達到本集團之預期。
董事將謹慎地進行證券買賣業務，並將持續增強本集團的財政狀況，以使本集團可及
時抓緊隨時出現的合適投資機會。
30 :
greatsoup38(830)@2013-04-01 23:05:43 651
虧損擴50%，至3億，負資產重債
31 :
GS(14)@2013-05-03 09:48:18 651
32 :
GS(14)@2013-07-24 12:41:49 2人認2億股，抵債?
33 :
自動波人(1313)@2013-07-24 12:59:07 單野怪怪地
定係部署供股？
34 :
greatsoup38(830)@2013-07-24 22:19:11 33樓 提及
人頭少左d
35 :
greatsoup38(830)@2013-08-13 01:24:52 盈警
36 :
greatsoup38(830)@2013-09-01 18:11:32 651
虧損增5%，至1.07億，負資產重債
37 :
GS(14)@2013-12-31 00:26:27 賠錢
38 :
sunshine(3090)@2014-01-10 17:08:02 http://hk.finance.yahoo.com/blog ... 8%A5-064609449.html
市場近日除了把焦點放在澳門博彩股、互聯網股及物流股，主要是因為市場的方向並不明確，資金於是把焦點放在這些股份身上，主要是因為該類股份的炒作有政策的扶持外，最重要是大多數相關股份已經創完新高後，又再見新高，即使再升也沒有任何蟹貨出現。雖然筆者也相信該等股份在短期內的確仍然有較大的上升動力，而且並無太大的回吐壓力，不過，仍然有不少的投資者無勇氣去高追相關的股份，尤其是當散戶投資者只希望可以賺取較穩定的回報的話，更不會在無把握下盲目去追入一些已經升抵歷史高位的股份。
如果投資者擔心這些強勢股的估值已經太高的話，不妨考慮一些正在轉勢的股份類別，其中包括內地石油石化股，又或者早前走勢更弱的航運相關股份，相信在下跌空間不會太多，以及整個行業仍然處於周期底部下，相對的上升空間會較大。
其中，筆者相信航運業的值博率會較高，尤其是自從金融海嘯後，歐美地區的經濟大規模的收縮，令到中國貨的出口及原材料的入口都受到嚴重的影響，因此，航運股及造船業均在過去幾年面對著極有的利淡壓力，部份相關的股份之價格已較上一個高峰期更下跌超過八成，雖然近期股價由低位反彈不少，不過以股價的水平計，股價仍然貼近調整後的底部弣近，在港股相對偏強下，航運股的走勢仍然非常弱，似乎未擺脫偏弱的走勢。
其實，股價一般都會較業績跑快一至兩季，如果等行業的業績逆轉，股價基本上已出現大幅的反彈，因此，筆者認為投資者想追逐落後股，不妨留意航運業的消息，尤其是航運業在近日己開始出現了一些可以當作為利好的消息。
其中，內地多家的造船廠開始收到各大、中型的新船，當中，廣州廣船(0317)在近期所收到的造船訂單，交貨期更已排到2016年，至於中航運(0368)再向母公司購入4艘載重噸64,000噸的新散貨船，正好反映出整個航運業包括航運股及造船業也有見底的機會，若果投者相信該兩類股已經見底，並有機會作出進一步的攀升，不過先行留意航運類股份，之後才再考慮造船股，尤其是航運業的業績只需要很短的時間便可以反映出實際的情況，而造船股則由於要按造船的階段分批收費，令到其業績不會在未來的半年內有很明顯的改善，但只要新造船訂單持續增加，相信今年年底前整體造船業的盈利可以出現倍升的現象。
(筆者有持有廣州廣船的股份)
京華山一研究部主管
39 :
GS(14)@2014-03-07 00:18:23 配售5.3億股@10.7仙
40 :
greatsoup38(830)@2014-03-30 20:12:31 651
虧損增25%，至1.5億，負資產重債
41 :
Clark0713(1453)@2014-07-31 10:23:25 建議根據特別授權認購新股份
《經濟通通訊社３１日專訊》中海船舶（００６５１）公布，向鄭建明全資擁有的亞太資源
開發投資配售合共１２億股，相當於擴大後股本９﹒４２％，配售股份設６個月禁售期。配股價
０﹒２３元，較昨日收市價折讓約４３﹒９％。
所得款項淨額將約２﹒６９億元，其中約１﹒５億元擬用於開拓金融服務業務，而餘下部分
將用作一般營運資金，包括償還債務。
公司指，截至去年１２月底止，負債淨額約１０﹒３７億元，去年度產生虧損約３﹒３７億
元，因缺乏流動資金，公司今年仍在困難的環境下運作。
鄭建明為順風光電（０１１６５）的主要股東。（ｃｎ）
42 :
GS(14)@2014-07-31 15:08:53 鄭建明認購12億股，每股23仙
43 :
Clark0713(1453)@2014-08-06 23:09:56 變更債券所得款項用途 及 須予披露交易 成立合資企業
44 :
GS(14)@2014-08-07 10:47:49 651
合作在舟山建立從事造船及海洋工程行業的平台
45 :
blackblack2(41095)@2014-08-12 13:33:00 委任謝烱全博士為本公司執行董事中海船舶重工集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，謝烱全博士（「謝博士」）已獲委任為本公司執行董事，自二零一四年八月十一日起生效。謝博士，63歲，獲中國中山大學經濟碩士學位及菲律賓共和國Bulacan State University工商管理哲學博士學位。彼於商界企業管理方面具豐富經驗。謝博士現時為宏易資本集團之合夥人兼總經理。彼為中國高等院校香港校友會聯合會副會長及中國中山大學與中國天津師範大學客席教授。謝博士現時為茂盛控股有限公司（其股份於香港聯合交易所有限公司主板上市）之獨立非執行董事。除上文披露者外，謝博士於過往三年並無於其證券於香港或海外任何證券市場上市之公眾公司擔任任何其他董事職務
尋日又出通告
王平同鄭建明果黨人開始插旗入去651
46 :
GS(14)@2014-10-27 23:38:39 搞LPG
47 :
GS(14)@2014-11-02 21:21:56 不認購新股
48 :
GS(14)@2014-11-07 00:45:42 買船公司
49 :
greatsoup38(830)@2014-12-19 00:04:55 又搞船廠
50 :
greatsoup38(830)@2014-12-23 02:19:24 老作
51 :
Clark0713(1453)@2015-03-01 14:19:39 消息稱龍柏集團董事長王平珠海被抓
來源： 綜合 作者：大江網 時間：2015-02-28 12:39:34
春節剛過，投資界便曝出重磅消息。據知情人士透露，龍柏宏易資本集團(下稱龍柏集團)董事長王平于近日被北京警方在珠海抓獲，並已被押送至北京。
公開資料顯示，龍柏集團成立于2007年，下轄中科宏易，龍柏資本和宏易投資三個平臺，含蓋創業投資、股權投資、並購整合等多元化、國際化的投資集團。集團目前管理資產規模已超過100億元人民幣，包括新能源汽車及相關產業、文化創意產業、醫療健康產業、連鎖零售產業、高科技產業及金融服務業。
龍柏集團董事長王平在投資圈也是一個舉足輕重的人物，頭頂多項榮譽和光環。網上對他的介紹為，王平，著名投資家，15年投資經驗。 2009及2010年度當選中國最佳本土PE管理人，中國創業投資專業委員會副會長、中華民營企業聯合會副會長及全國工商聯並購公會常任理事。
據知情人士透露，王平被抓疑與東方家園事件有關。此前，龍柏資本董事總裁蔣躍敏、東方家園原副總裁宋學東已于2014年6月因涉嫌經濟犯罪被北京警方抓獲。
2013年，曾為國內最大的連鎖建材超市東方家園門店關店，拖欠員工工資、供應商貨款等事情曝出後，該公司2011年易主前後的三家股東龍柏資本、瑞寰資本與東方集團開始互相推諉責任。東方家園前總裁叢亮曾檢舉指出瑞寰基金、龍柏集團在經營管理東方家園5年中，「大肆轉移現金，侵佔公司資產」造成巨額損失。
不過，也有知情人士向記者透露，龍柏資本所發起設立的龍柏太合基金低價從華潤集團手中收購了深圳市商業置地有限公司100%股權，一年後轉手賣出部分股權就獲得了十數億元的巨額利潤。而華潤集團董事長、黨委書記宋林因涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受組織調查。龍柏資本與華潤集團的此筆交易涉嫌到巨額國有資產流失，此次王平被抓，或許與此事也有關系。
據圈內人士介紹，王平所操盤基金的大部分LP(出資人)都是國有企業，有些交易很容易涉及利益輸送而造成國有資產流失等違法行為。
52 :
GS(14)@2015-04-07 02:40:16 虧損增4成，至5億，負資產重債
53 :
cyk07081984(52298)@2015-06-13 02:39:31 能買？
54 :
cyk07081984(52298)@2015-06-25 00:06:52 升得好勁
55 :
GS(14)@2015-06-26 00:00:10 買江西燃氣
56 :
greatsoup38(830)@2015-08-30 21:51:29 虧損增80%，至2.8億，負資產重債
57 :
GS(14)@2015-10-16 00:52:43 買智能停車設備公司
58 :
greatsoup38(830)@2015-10-27 01:48:10 印1億港元cb
59 :
greatsoup38(830)@2016-01-03 20:29:53 CB 失效
60 :
GS(14)@2016-03-23 01:16:18 不買燃氣公司了
61 :
GS(14)@2016-03-29 16:50:11 搞江西能源
62 :
GS(14)@2016-04-01 12:02:43 虧損降2成，至4.1億，負資產重債
63 :
greatsoup38(830)@2016-04-07 22:35:34 盈警
64 :
greatsoup38(830)@2016-06-22 03:13:09 智能停車公司，又首鋼垃圾
65 :
greatsoup38(830)@2016-07-03 09:15:56 笑左
66 :
GS(14)@2016-09-07 00:48:38 虧損降35%，至1.89億，負資產重債
67 :
greatsoup38(830)@2016-11-17 13:18:18 搞鋼結構
68 :
GS(14)@2016-12-07 10:36:09 於二零一六年十二月六日（交易時段後），本公司與認購人訂立認購協議，據此，認
購人有條件同意認購及本公司有條件同意發行本金總額最多400百萬港元之可換股
票據。
根據最低換股價每股兌換股份0.18港元（可予調整）及假設可換股票據所附換股權
按最低換股價獲悉數行使，則合共最多2,222,220,000股兌換股份（湊整至5,000股股
份之最接近倍數）將獲配發及發行，該數目相當於(i)本公司於本公佈日期之已發行
股份總數18.52%；及(ii)本公司經配發及發行可換股票據項下之兌換股份擴大後之
最多已發行股份總數約15.63%（假設本公司股權架構及股本自本公佈日期直至所
有批次可換股票據所附權利獲悉數行使日期概無其他變動）。兌換股份於發行時將
於所有方面與當時已發行股份享有同等地位。
69 :
GS(14)@2016-12-29 09:44:40 laughing agreement
70 :
GS(14)@2017-05-14 22:14:25 虧損降3%，至4億，負資產重債
71 :
GS(14)@2017-05-19 05:55:23 掂
72 :
GS(14)@2017-07-25 19:00:33 rubbish+
73 :
GS(14)@2017-07-26 15:05:06 應中海重工集團有限公司（「本公司」）要求，本公司股份已自二零一七年七月二十六
日（星期三）上午十時五十三分起於香港聯合交易所有限公司暫停買賣，待發佈有關
本公司內幕消息之公告。
74 :
舊會員(60465)@2017-07-26 15:55:58 greatsoup 在73樓 提及
有消息公佈...又會跌7成先停牌...
75 :
greatsoup38(830)@2017-07-27 00:33:03 是但找些東西停
76 :
GS(14)@2017-07-30 22:39:05 還債
77 :
GS(14)@2017-08-31 23:24:29 虧損增4成，至2.6億，負資產重債
78 :
GS(14)@2017-09-26 08:02:17 bad
79 :
GS(14)@2017-09-26 08:02:30 bad
80 :
GS(14)@2018-03-15 16:16:42 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）欣然宣佈，於二零一八年三月八日，本公司已與
中華人民共和國瑞昌市人民政府（「瑞昌市政府」）及一間造船公司（其股份於新加
坡股票交易市場上市）（「新加坡上市公司」）訂立戰略合作意向協議（「合作框架協
議」），以列明訂約各方有關未來戰略合作之意向。
...
1) 經瑞昌市政府統籌下，新加坡上市公司將負責管理江西江州聯合造船有限責任
公司（本公司之全資附屬公司）（「江州造船」）。新加坡上市公司將利用其於技
術、資源、資金及市場方面之各種優勢以(a)穩定江州造船之骨幹造船團隊，以確
保員工正常就業，並提升員工收入；及(b)恢復江州造船之正常生產及營運水平，
以扭虧為盈為目標。
(2) 瑞昌市政府擬劃定瑞昌市黃金鄉之石灰石礦區（該石灰石礦區擁有約5億噸石灰
石礦床），而訂約各方將成立合營公司（「合營企業」）以參與該石灰石礦場之公
開招標。
(3) 瑞昌市政府同意將本公司之舾裝碼頭改造成砂岩碼頭，其將用作運輸合營企業
公司所製造及生產之砂岩。
訂立合作框架協議之理由
瑞昌市蘊藏大量石灰石資源，由瑞昌市政府控制。合作框架協議項下擬進行之合作及
交易將可使實力雄厚之企業開採石灰石資源及實施環保採礦以促進可持續發展，實
現更佳生態、經濟及社會效益。本集團亦將可涉足相關石灰石業務，令其業務多元化
發展及整合江州造船之資產。
近年來江州造船業務一直處於困境，本集團一直在尋求機會對江州造船業務進行整
合。由於新加坡上市公司（其為新加坡海峽時報指數成分股之一）為一間財務狀況穩
健之領先造船公司，合作框架協議項下擬進行之合作及交易為江州造船帶來與新加
坡上市公司合作之機會，以利用其優勢幫助振興江州造船之業務。
同時，將江州造船之舾裝碼頭改造成公眾碼頭亦提供江州造船之資產整合機會，並擴
闊本集團之收入來源。
鑑於以上所述，董事認為訂立合作框架協議及擬進行之交易符合本公司及其股東之
整體利益。
董事會謹此強調，合作框架協議項下擬進行之合作須待其相關訂約各方簽立最終協
議後，方可作實，因此可能會或不會進行。
本公司股東及潛在投資者於買賣本公司證券時務請審慎行事。
81 :
GS(14)@2018-04-02 20:44:08 虧，負資產重債
82 :
GS(14)@2018-07-06 05:43:00 賣廠、重組債務
83 :
GS(14)@2018-07-11 07:55:06 垃圾project
84 :
GS(14)@2018-08-04 14:53:58 bad
85 :
GS(14)@2018-09-01 18:11:52 虧，負資產重債
86 :
GS(14)@2018-10-14 10:53:39 出售租賃協議資產
87 :
GS(14)@2019-01-16 02:41:51 四艘船舶
有關四艘船舶之事宜已於仲裁裁決頒佈後大致解決。誠如日期為二零一九年一月三
日之該公佈所披露，本公司與揚子鑫福造船就收購、建造及轉讓已撤銷船舶訂立框架
協議。本公司正積極與潛在買方就四艘船舶之餘下三艘進行磋商，並將致力於盡快訂
立相關收購合約，以使四艘船舶之可變現淨值可合理估計，並可向核數師提供必要證
據，以解決於本公司截至二零一七年十二月三十一日止年度之全年業績中對造船業
務之無法表示意見（「無法表示意見」）。
兩艘船舶
就六艘船舶之餘下兩艘（「兩艘船舶」）而言，新客戶已同意接收兩艘船舶，並繼續造
船，預期相關收購協議將於二零一九年第一季度內訂立。倘本公司未能於二零一九年
十二月三十一日前就兩艘船舶取得終止或撤銷原造船合約之證明或訂立相關終止協
議及新收購協議，則本公司將撤銷或取消造船合約，惟撤銷或取消造船合約須為合理
並根據其項下之條款進行。
88 :
GS(14)@2019-03-02 02:53:04 出售前幾年購入資產
進行出售事項之理由及所得款項用途
本公司為一間於百慕達註冊成立之有限公司，並為一間投資控股公司。其附屬公司主
要從事造船相關業務、貿易業務、融資租賃業務、智慧停車及汽車電子設備業務以及
鋼結構工程及安裝業務。
本公司多年來致力於製造業，並採取了多元化戰略。堅持聚焦主營業務，並充分利用
公司資源，本公司將逐步削減非主營業務，開拓並強化碼頭建設及相關物流業，同時
兼顧製造業和服務業，以為本公司帶來更多現金流。董事認為，出售事項為本集團帶
來良機以重組主營業務，而出售事項所得款項淨額將全部用於償還本集團結欠之尚
未償還債務，此舉將有助改善本集團之財務狀況及營運資金狀況。
董事認為，購股協議及其項下擬進行之交易乃根據一般商業條款及經公平磋商後協
定，因此符合本公司及其股東之整體利益。
89 :
GS(14)@2019-03-07 02:28:04 誠如該公佈所披露，本公司預期將錄得出售事項之收益。供說明之用，根據(i)本集團
於浙江海洋之20%權益於二零一八年六月三十日之賬面值約為151,927,000港元；(ii)
最高代價人民幣170,000,000元（相等於約199,801,000港元）；及(iii)出售事項應佔之估
計專業費用約1,000,000港元，預期本公司將錄得出售事項之收益（於考慮任何稅務影
響前）約46,874,000港元，而出售事項之收益將於出售事項完成後於本集團之綜合損
益及其他全面收益表中確認。然而，本公司因出售事項而將予錄得之實際收益或虧損
金額將須待本公司核數師最終審核後，方可作實。
90 :
GS(14)@2019-04-01 17:08:02 虧，負資產重債
91 :
GS(14)@2019-05-03 08:27:51 好努力
民眾金融科技 (0279，前東方紅、內蒙發展、民豐控股、民眾金服) 專區(關係:0194、0273、0329、1111、廖駿倫、廖烈民、廖創興、華匯、殼王、羅兆輝)
1 :
GS(14)@2010-12-10 14:36:31 http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10474&page=0#footer
新聞專區
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10475&page=0
廖駿倫
2 :
GS(14)@2010-12-10 14:40:28 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101210112_C.pdf
注入廖創興企業(194)控股公司23.43%股權，作價502,542,037.50港元，以現金支付。
3 :
GS(14)@2010-12-10 14:44:00 原來是買他父母的股份...
訂約各方：
(1) 廖烈文先生﹙作為第一賣方）；
(2) 廖烈文先生及廖許秀珠太太﹙作為第二賣方）；
(3) 廖駿倫先生﹙作為擔保人）；
(4) 志聯有限公司﹙作為買方）。
將予收購之股份
根據購股協議，買方已有條件同意購買，而第一賣方及第二賣方已有條件同意出售及轉讓彼等於銷售股份之所有法定及實益權利、權益、享有權、索償及未宣派股息。銷售股份佔廖氏集團已發行股本約23.43%。
盡董事所知，廖氏集團之餘下權益由廖氏家族不同成員或彼等之遺產持有。廖氏集團持有廖創興企業約45.33%之權益，而廖創興企業持有創興銀行約48.52%之權益。廖創興企業及創興銀行均於聯交所主板上市。
建議委任非執行董事
本公司建議於購股協議完成後委任廖金輝先生﹙「廖先生」）為本公司非執行董事，及廖先
生已同意接納建議委任。
廖先生，44歲，自一九九七年起獲委任為廖創興企業執行董事，並於二零零八年八月起調任為副董事總經理。彼持有倫敦大學經濟學碩士學位，主修財務及宏觀經濟政策。廖先生現負責廖創興企業之發展策略、項目執行、以及日常經營運作。廖先生現時亦出任廖創興企業若干附屬公司之董事。
廖先生為廖烈武博士(LLD, MBE, JP)之兒子。廖烈武博士為廖創興企業及創興銀行之主席，
亦為廖創興企業之董事總經理。
4 :
Louis(1212)@2010-12-11 08:25:15 From AA Stock 5 Years Monthly Curve: 5 :
Louis(1212)@2010-12-11 12:15:08 太子爺擬「坐正」改革創銀 民豐5億向父親廖烈文購股權
2010年12月11日
【明報專訊】老牌港資銀行、由廖氏家族掌控的創興銀行(1111)，最終控股權突然出現變動，第三代「太子爺」廖駿倫私人持有的民豐企業(0279)，以約5億元、相當於25％折讓向父親廖烈文，購入創興銀行以及廖創興企業(0194)母公司廖氏集團約23.43％權益，躍升為家族企業第二大股東。據本報了解，廖駿倫打算繼續增持，最終「坐正」並改革創興銀行。
....
據本報了解，廖駿倫有意向包括三叔廖烈武在內的其他家族成員，購入更多廖氏集團股份，最終控制廖創興企業以及創興銀行，廖創興企業估值長期偏低，至於過去沿用上一代經營模式的創興銀行，盈利表現以至股本回報更加未如理想，廖駿倫「坐正」後希望進行革新，「搞活」家族業務。
廖烈文、創興銀行主席廖烈武以及董事總經理廖烈智等廖氏家族的第二代，過去數十年一直透過廖氏集團持有廖創興企業以及創興銀行，不過廖氏家族成員在廖氏集團的股權分散，身為長子的廖烈文以及太太許秀珠只是持有23.43％，而廖烈武以及廖烈智則分別持有21.65％以及25.56％。值得留意的是，民豐宣布有關交易的同時，一併宣布委任現年44歲、廖烈武兒子廖金輝為民豐非執行董事，而廖金輝亦已同意有關委任。
現年54歲的廖駿倫8月上旬始入主民豐，目前持有民豐24.29％，行使可換股債券後持股量將進一步上升至近30％，廖駿倫畢業於牛津大學，除了是廖創興家族第三代太子爺外，亦曾經出任摩根士丹利亞洲區總裁兼董事總經理。
明報記者李鴻彥報道
廖企擁大量優質物業
2010年12月11日
【明報專訊】提到廖創興家族的主營業務，十居其九只會聯想到創興銀行(1111)，市值只有36億元的控股公司廖創興企業(0194)鮮被提及、為市場所忽略。事實上，廖創興企業在內地以及本港持有大量優質資產，包括旺角創興廣場、上海創興金融中心等。
根據廖創興企業的年報顯示，除了旺角創興廣場、上海創興金融中心外，該公司於本港持有的物業包括部分(約47.82％)中環創興銀行中心、西環創業商場、匯港中心以及淺水灣富慧閣住宅項目。至於在內地持有的物業則包括建築面積達到18萬平方呎的廣州創興廣場以及建築面積達41萬平方呎的上海創興金融中心。
除了已發展的商業或住宅項目，廖創興企業又持有大埔汀角路29號、一塊佔地24萬平方呎的地皮，該公司表明會發展住宅物業之用。截至去年底止，廖創興企業持有的資產已達到108.2億元，但有關物業及資產過去1年持續升值，單是其持有的48.52％創興銀行，由去年年底至今累積上升37％，至昨日持股的市值已達到43.8億元。
創銀弱勢 賣盤難覓買家
2010年12月11日
【明報專訊】一直對賣盤抱開放，甚至幾近歡迎洽售的創興銀行(1111)，遲遲未有動靜。今次家族股權轉讓，亦惹來市場揣測。市場認為創興在港地位已近邊緣化，有分析員認為，大型中資銀行在港「插旗」，創興對中資銀行吸引力不足，反而本港已有業務的外資機構，可能會覬覦其估值較低。在洽購永隆一役中敗筆的澳新銀行，是潛在買家之一。
對中資行吸引力不足
高盛早前一份報告稱，在人民幣業務崛起下，本地的中資銀行將迅速擴展，像創興般欠缺中資後台的小型銀行，勢被邊緣化。今年7月由於工銀亞洲(0349)被工商銀行(1398)私有化，一度重燃市場對創興賣盤的憧憬。廖氏家族今次股權重整，亦惹賣盤疑雲。
創興2011年預測市盈率1.35倍，在本港銀行中屬於低水平。但有分析員指出，以目前銀行業經營環境，創興等本地銀行，既難以和中資背景銀行搶人民幣業務，又難以和大銀行爭市佔率，「整體業務只有被蠶食的份兒」，買方必定要資本雄厚，預期收購後會大搞，或在香港已有一定業務，否則收購創興也難有作為。
6 :
GS(14)@2010-12-11 13:28:38 咁194在系內的地位是無用的，看來194手上的1111股份未來會賣給279...
7 :
GS(14)@2010-12-12 12:06:20 http://www.irasia.com/listco/hk/freeman/interview/i0709.wvx
幾百年前讀稿訪問
8 :
拔刺者(4132)@2010-12-12 17:37:43 呢間銀行跟澳門關係極佳。雖然錢多但平台不夠，人家很難用較高的pb買其現金的
9 :
GS(14)@2010-12-13 21:44:55 9樓 提及
有沒有看娛樂新聞?他女朋友于小姐入股329嘛...有關的動作，是否洗心革面，是言之過早...
他只是把約6億的資金打入公司，然後第二個方法拿走這些錢吧
10 :
拔刺者(4132)@2010-12-13 22:24:48 今天如194在10元樓上我是想沽的
11 :
Louis(1212)@2010-12-15 17:52:47 許廣煕(董事總經理兼執行董事)bought (from 場內) 10M shares of 279 @$0.355 each on 13/12/2010.
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds 12 :
Louis(1212)@2010-12-15 17:54:44 11樓 提及
194 already went up to $10.22 today.
13 :
greatsouptest(4320)@2010-12-15 22:44:37 12樓 提及許廣煕(董事總經理兼執行董事)bought (from 場內) 10M shares of 279 @$0.355 each on 13/12/2010. http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&sc=00279&src=MAIN 〈=ZH&tk=ds
以進為退之策.
14 :
GS(14)@2010-12-15 23:31:50 14樓 提及12樓 提及許廣煕(董事總經理兼執行董事)bought (from 場內) 10M shares of 279 @$0.355 each on 13/12/2010. http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&sc=00279&src=MAIN 〈=ZH&tk=ds
下一步應該批股
15 :
拔刺者(4132)@2010-12-16 01:43:12 13樓 提及11樓 提及於14日那天已沽了，雖覺得它升勢未止...有什麼好介紹？
16 :
泥土(1323)@2010-12-16 08:10:17 家族恩怨陸續有來？
(經濟日報)2010年12月16日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】近年本地屢見豪門恩怨爆發，不是爭權就是爭家產，個別case更弄至對簿公堂。由於爭執雙方往往大搞公關戰，報紙及周刊不時都有消息人士報料，情節曲折離奇，實在好看過電視連續劇。
近日中環 亦盛傳，某老牌家族正醞釀一場大戰。話說某老牌企業，一直由家族中人打理，近年來同行逐一被併購，而此企業亦盛傳賣盤多時，但一直都流於無米粥一類。
老牌企業控股權，主要由家族多房人透過同一家族公司持有，雖然話血濃於水，但據講一直以來各房人都是各自各精采。但近日其中一房人打算將阿爺剩落的股份另有盤算，或者有意搞搞財技。
不過，原來並非全個家族人人都得知此事，部分親屬更是由街外人知會，故此觸動部分人的神經，立時翻查有關法律文件，研究股權變動會否違反家族企業的股東協議，例如有人想出售股權的話，現有股東能否優先認購之類。不過，事件會否張揚出來，現時仍是未知之數。
撰文︰蘇麗珍
17 :
GS(14)@2010-12-16 21:59:08 17樓 提及近年來同行逐一被併購 ，而此企業亦盛傳賣盤多時，但一直都流於無米粥一類。主要由家族多房人透過同一家族公司持有，雖然話血濃於水，但據講一直以來各房人都是各自各精采。但近日其中一房人打算將阿爺剩落的股份另有盤算，或者有意搞搞財技。 立時翻查有關法律文件，研究股權變動會否違反家族企業的股東協議，例如有人想出售股權的話，現有股東能否優先認購之類。不過，事件會否張揚出來，現時仍是未知之數。
我也想貼這篇...一定是講緊呢班人
18 :
Louis(1212)@2011-01-04 09:22:04 民豐股權結構 似翻版中策 2011年1月4日
(明報記者李家欣報道)
19 :
GS(14)@2011-01-04 20:57:52 邪基金能否以毒攻毒呢?
20 :
GS(14)@2011-01-19 23:54:23 一浪接一浪
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110119445_C.pdf
繼於二零一零年十二月十日刊發之公佈後，民豐企業控股有限公司﹙「本公司」）董事會﹙「董事會」）宣佈，自二零一一年一月十九日起，
廖金輝先生（「廖先生」）獲委任為本公司非執行董事。
廖金輝先生，43歲，自一九九七年起獲委任為廖創興企業有限公司（「廖創興企業」）執行董事，並於二零零八年八月起再獲委任為副董事總經理。彼持有倫敦大學經濟學碩士學位，主修財務及宏觀經濟政策。廖先生現負責廖創興企業之發展策略、項目執行、以及日常經營運作。廖先生現時亦出任廖創興企業若干附屬公司之董事。廖先生為廖烈武博士(LLD, MBE, JP)之兒子，亦為本公司非執行董事兼主要股東廖駿倫先生之堂弟。廖創興企業為一間於香港聯合交易所有限公司主板上市之公司。
董事會亦宣佈，自二零一一年一月十九日起，鄭志明先生（「鄭先生」）獲委任為本公司非執行董事。
鄭志明先生，28歲，為新創建集團有限公司（「新創建集團」，一間於香港聯交所上市之公司（股份代號：659））之執行董事。彼亦為新創建集團執行委員會成員，於二零零八年一月加盟新創建集團，主要負責監督新創建集團之基建業務及合併及收購事務。鄭先生亦為海通國際證券集團有限公司 （股份代號：665）及福和集團控股有限公司（股份代號：923）之非執行董事，上述兩間公司均為於香港上市之公司。
彼亦為中法控股（香港）有限公司、中法能源投資有限公司、澳門自來水股份有限公司及中國國內多間公司之董事。於加盟新創建集團前，鄭先生曾於里昂證券有限公司之基建及財團部任職研究分析師。鄭先生持有美國馬薩諸塞州巴布森學院理學學士學位。
21 :
GS(14)@2011-02-26 15:01:04 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225482_C.pdf
民豐企業控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，鄒敏兒小姐（「鄒小姐」）自二零一一年二月二十八日起獲委任為本公司執行董事。
鄒小姐，35歲，於二零一零年十二月加入本公司會計及公司秘書部。鄒小姐為香港會計師公會及英國特許公認會計師公會之資深會員及持有香港中文大學頒發之工商管理學士（榮譽）學位。於加入本公司前，鄒小姐在一間國際會計師行擁有逾13年會計及審核經驗，並在金融服務、投資及物業開發方面擁有豐富經驗。
22 :
Louis(1212)@2011-03-03 07:35:06 創興純利倍增 末期息增75% 母公司廖企純利增逾四成
2011年3月3日
【明報專訊】受貸款減值改善及金融工具帳面錄得溢利帶動，創興銀行(1111)去年純利勁增1倍至4.7億元，末期息大增75%至每股0.35元。副行政總裁兼常務董事劉惠民表示，廖氏家族仍積極討論銀行業務發展，「現時無指示要私有化，會保持上市地位。」
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110302333_C.pdf
稱「想做大」 併購無可避免
創興昨日公布業績時舉行董事會。劉惠民透露，與會者包括大股東廖烈武、廖烈智，及1月成功透過民豐控股(0279)間接增持該行，躍升為主要股東的廖駿倫。就外界關注控股權的改變，會否影響創興未來的策略和部署，劉惠民表示，董事會上股東仍然集中討論未來發展路向，「我感受是他們仍然為銀行爭取生意，令業績好。」他續指出，包括賣盤或收購市場其他資產，都是該行考慮之列，但目前無實際進行的行動，「想做大，M&A(併購)無可避免，我們對M&A抱開放態度。」
創興去年成功把股本回報率(ROE)提升近1倍至7.55%，財務及資金管理處總經理陳凱傑表示，目標今年再提高ROE。末期息增加令創興全年派息達到0.45元，以金額計，較2009年增長六成，但派息比率則有所下降。陳凱傑表示，期望未來派息金額保持在2010年的水平或以上。
主營本港 貸款增長遜同業
雖然市場去年貸款增長平均達到近三成，創興期內貸款增長僅15.7%，跑輸同業。陳凱傑解釋，該行主要貸款者來自本港，直接來自內地的貸款較少，但相信隨跨境貿易增加，未來貸款會有所增長。淨息差收窄2個基點至1.21%，被問及會否減慢息差利潤微薄的同業拆息按揭(H按)，劉惠民續指出，會優先考慮向「熟客」提供H按，而一般客戶亦會積極考慮。
母公司廖企純利增逾四成
母公司廖創興企業(0194)純利錄得5億元，增幅42.6%，末期息0.15元。廖企同時宣布作價8億元，向全資附屬公司輝松轉讓位於西環的一棟甲級寫字樓。該物業樓高28層，建築面積19.8萬平方呎，董事會建議重建以提升潛在價值，而透過內部轉讓則可便利物業的重建&維修工作。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103021006_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103021012_C.pdf 23 :
GS(14)@2011-03-03 22:57:35 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103031008_C.pdf
他媽的，又變成第二大股東，現在又來偷錢2.5億，那家大股東的英屬處女群島公司是誰，無人知...622的錢都偷埋
24 :
GS(14)@2011-04-16 12:55:31 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110413993_C.pdf
279 賣物業給歌德豪宅
25 :
GS(14)@2011-04-21 20:38:17 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419863_C.pdf
預期之內...
董事會謹此知會本公司之股東及有意投資者，預期本集團截至二零一一年三月三十一日止年度將錄得虧損，相比之下，截至二零一零年三月三十一日止年度則錄得溢利，主要是由於持作買賣投資之變現淨額及未變現虧損所致。
26 :
GS(14)@2011-04-28 08:18:19 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201104271058_C.pdf
1. 於賣方向志聯出售銷售股份之實益權益（即於廖氏集團之 175,714 股股份）完
成後，賣方已盡力說服廖氏集團之其餘股東同意將銷售股份之法定所有權轉讓
至志聯。
2. 然而，雖然賣方已盡其努力，該法定所有權之轉讓已遭到拒絕，而經過長時間
之考慮及磋商後，廖氏集團之其餘股東提出下文第 3 段所述之要約。
3. 廖氏集團（代表賣方以外之廖氏集團其他股東）之要約建議為收購上述第 1 段
載述之廖氏集團 175,714 股股份中之 150,540 股股份，擬訂代價（扣除 0.1%印
花稅後）約為 364,700,000 港元。
4. 就餘下根據購股協議售予志聯之廖氏集團 25,174 股股份之實益權益而言，賣方
已發出要約建議，以按代價約 61,000,000 港元（扣除 0.1%印花稅後）收購該等
股份。該代價乃採用廖氏集團發出要約建議之每股同等股價計算。
27 :
Louis(1212)@2011-05-14 16:18:46 民豐企業控股 00279 Gen Info
中期/半年度報告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101203789_C.pdf
主要項目 2010/09/30
已發行股份594,751,437
股本 $59,475,000
儲備 $1,508,360,000
股東權益 $1,567,835,000
貨幣 港元
存貨 0 0 0 0 0
現金及銀行結存 $313,998,000
短期債項 $313,471,000
總債項 $636,804,000
NAV=1,567,835,000/594,751,437=2.636 (2010/09/30)
1.月報表
截止二零一零年九月三十日止月份之股份發行人之證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101004585_C.pdf
上月底結存594,751,437 本月底結存594,751,437
謹此提述本公司於二零一零年八月九日刊發的公佈，本公司與廖駿倫先生(「投資者」)訂立債券認購協議，據此，依照債券認購協議之條款，投資者同意認購或促使認購公司債券，每股股份之初步換股價0.275 港元， 公司債券可轉換為1,000,000,000 股可換股股份，可換股債券持有人可認購本金總額相等於（但不可超過可換股債券持有人行使相關換股權下獲轉換之公司債券本金金額之期權債券，每股股份之初步換股價0.275 港元，期權債券可轉換為1,000,000,000 股換股股份。(股東特別大會通過日期：06/09/2010)
謹此提述本公司於二零一零年九月二十九日刊發的公佈，本公司與金利豐證券有限公司(「配售代理」)訂配售協議，據此，本公司有條件同意按全數包銷基準透過配售代理配售118,950,000 股新股份，每股配售股份0.32 港元。(股東周年大會通過日期：31/08/2010)
2.月報表
截止二零一零年十月三十一日止月份之股份發行人之證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201011011181_C.pdf
上月底結存 594,751,437股, 本月增加 882,586,360股, 本月底結存 1,477,337,797股.
可換股票據: 本月內已換股款額210,000,000 (認購價 港幣0.275), 本月內因此發行的發行人新股份數目763,636,360 股.
配售根據一般授權 每股配售股份0.32 港元, 發行及配發日期(08/10/2010) 118,950,000股.
763,636,360+118,950,000=882,586,360
截至二零一零年十月三十一日，未認購之債劵總額為港元230,000,000 及代表836,363,638 股換股股份。
謹此提述本公司於二零一零年十月二十一日刊發的公佈，本公司與金江股票有限公司(「配售代理」)訂立配售協議，據此，本公司同意透過配售代理按盡力基準配售合共2,000,000,000 股配售股份，每股配售股份作價0.275 港元。
3.月報表
截止二零一零年十一月三十日止月份之股份發行人之證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012011041_C.pdf
上月底結存1,477,337,797股, 本月增加1,054,545,453股, 本月底結存2,531,883,250 股
可換股票據: 本月內已換股款額290,000,000 (認購價 港幣0.275), 本月內因此發行的發行人新股份數目1,054,545,453股.
截至二零一零年十一月三十日，未認購之債劵總額為港幣50,000,000元及代表181,818,182股換股股份。
4.月報表
截止二零一零年十二月三十一日止月份之股份發行人之證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110103513_C.pdf
Status remained the same as Nov 2010.
5.月報表
截止二零一一年一月三十一日止月份之股份發行人之證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110201461_C.pdf
上月底結存2,531,883,250股, 本月增加 2,181,181,181股,
本月底結存4,713,701,431股 .
可換股票據: 本月內已換股款額50,000,000 (認購價 港幣0.275), 本月內因此發行的發行人新股份數目181,181,181股.
配售根據特定授權, 每股配售股份0.275 港元, 發行及配發日期(14/1/2011) 2,000,000,000股.
No more potential dilution from 31-1-2011.
6. 月報表
截止二零一一年四月三十日止月份之股份發行人之證券變動月報表
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110503662_C.pdf
Status remained the same as 31st Jan 2011.
By 31-1-2011 已發行股本(股) 4,713,701,431
4,713,701,431-594,751,437=4,118,949,976
(4,118,949,976x0.275 + 1,567,835,000)/ 4,713,701,431=0.5685(NAV per share)
279 has dropped to a new historically lowest value $0.18 yesterday against its forecasted NAV $0.45 assuming its final result announcement by the end of next month LOSS OF $500M FOR FINANCIAL YEAR ENDED ON 31ST MARCH 2011. http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH& 28 :
GS(14)@2011-05-14 22:59:07 這些股計幾多錢NAV無用，完全犯晒何車及高彰波等人的低級錯誤
那些股票是垃圾，借的錢又是關連公司借的，扣晒這兩項，資產實際剩下不多
29 :
Louis(1212)@2011-05-18 18:16:15 民豐<00279.HK>售回廖氏集團23%權益 蝕7680萬
2011年5月18日 07:13:35 a.m. HKT, AAFN
民豐企業<00279.HK>宣布，向廖烈文及其配偶售回廖氏集團23.43%權益，代價4.26億元，同時發出盈利警告，估計3月止年度因出售錄得7680萬元虧損。
聲明解釋，捲入耗時長久之法律訴訟以取得股權並不符合股東最佳利益，因潛在費用可能非常高昂，且裁決結果無法預計，認為協議有助騰出現金投資於金融務行業其他商機。
民豐去年12月出價逾5億元收購廖氏集團23.43%權益，但廖氏集團其他股東反對，並提出以4.26億元購回有關權益。(de/d)
阿思達克財經新聞
公告及通告 - [主要交易 / 關連交易 / 盈利警告 / 股價敏感資料] http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110518/LTN20110518012_C.pdf
30 :
GS(14)@2011-05-18 20:50:01 廖先生看來要面臨被華匯系清袋的命運
31 :
GS(14)@2011-05-18 22:17:47 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110518008_C.pdf
又認購Hennabun 2.5億CB...
進行認購事項之理由及裨益
自本公司於二零一一年三月三日刊發之公佈（「三月三日之公佈」）以來，
董事留意到，Hennabun已作出一些額外股本及股本掛鈎證券配售。 誠如三月三日之公佈所述，本公司視投資 Hennabun 為本公司全面專注金融服務行業之必要部份。
另外，本集團與 Hennabun 集團之間日後仍有潛在合作機會，包括三月三日之公佈所載述之投資基金領域。可換股票據將會有助本公司維持及鞏固與Hennabun 之關係並為持續合作營造有利環境。 32 :
GS(14)@2011-05-19 22:50:39 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110519554_C.pdf
茲提述該公佈「擬將出售之銷售股份實益權益」 一節下之(a)段。150,540 股銷售股份之「實際買方」事實上為一名或多名廖氏集團之餘下股東，而廖烈文先生及廖太太僅為「中間人」。 該等一名或多名餘下股東（透過廖氏集團）發出廖氏集團之要約建議。 然而，鑒於本公司僅擁有該等 150,540 股銷售股份之實益權益，故相關實益權益須先售予廖
烈文先生及廖太太（彼等仍持有法定所有權），之後「完整」股權方可售予該等一名或多名餘下股東。
據本公司了解，廖烈文先生及廖太太向本公司收購該等銷售股份之實益權益後，廖烈文先生及廖太太會將彼等於該等銷售股份之完整法定及實益權益售予該等一 名 或 多 名 餘 下 股 東 。
誠 如 該 公 佈 所 解 釋 ， 該 等 150,540 股 銷 售 股 份 之 代 價364,736,549.20 港元與該等一名或多名餘下股東於廖氏集團之要約建議所提出之代價（扣除 0.1%印花稅後）相同。
茲提述該公佈「擬將出售之銷售股份實益權益」一節下之(b)段。
廖烈文先生及廖太太為25,174 股銷售股份之「實際買方」，而此有助本公司徹底變現。倘無此筆交易，本公司將須繼續持有該等 25,174 股銷售股份之實益權益（乃因廖氏集團之要約建議內沒有包括該等股份），而此對本公司而言策略價值更微。誠如該公佈所解釋，該等銷售股份之代 33 :
Louis(1212)@2011-06-15 19:12:32 clcheung
http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=6815
據聯交所中央結算系統顯示，昨日周大福珠寶持有2.5871億股佐丹奴，而鼎珮證券持有0.135億股，兩者相加恰巧與鄭裕彤申報的2.7221億股相同，意味著鄭裕彤近期或透過鼎珮證券密密增持，至增持超過1％作出披露。鼎珮證券隸屬的VMS Investment，是入股民豐企業（0279）、負責為鄭裕彤旗下新創建（0659）作策略性投資的基金公司，與鄭裕彤關係密切。
34 :
GS(14)@2011-06-15 21:27:03 35樓 提及http://hk.myblog.yahoo.com/clcheung2010/article?mid=6815 http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=20025
下次不如貼呢度
35 :
Louis(1212)@2011-06-15 23:41:00 知道。
36 :
GS(14)@2011-06-25 15:15:10 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624677_C.pdf
通函出埋
37 :
greatsoup38(830)@2011-07-10 17:35:19 http://www.21cbh.com/HTML/2011-7-4/5MMDcyXzM0ODU5MA.html
本報記者查詢得知，2007年5月11日，紅十字博愛服務站進社區活動正式啟動，首鋼集團西曼公司出資捐贈了廂式無動力車，也就是郭美美所稱的「醫療車」。當時的計劃是：在全國兩萬個社區固定擺放。
上述「國企」指的正是首鋼，西曼是首鋼旗下的特種車輛生產廠。當時投入車身的首鋼並沒有成熟思路，使項目處於半停滯狀態。半年之後的2007年9月，香港上市公司民豐控股開始接手，並公告稱與王鼎公司成立合資的「民豐博愛公司」，運作博愛小站。
但民豐控股也未能發掘出王汝鵬所稱的「公益項目的市場化價值」。2008年8月18日，民豐控股宣佈終止合作關係。博愛小站重新回到王鼎公司手中。
38 :
GS(14)@2011-07-16 15:48:24 http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110713/News/ek1_ek1a1.htm
話說民豐噚日9點鰠寫字樓入面鮋餐廳開股東會，投票將廖氏集團23.43%權益賣返畀廖烈文夫婦。雖然唔入得餐廳裏面，小琴噚日都特登走去捧場，結果見證住公司9點開會，九點零五分已經拍手完場，事後民豐公告亦都話有超過九成現場股東投票通過，過程簡直快過打風。
通過廖氏集團23%權益 賣畀廖烈文夫婦
個會咁快完結，小琴心諗小股東應該都對公司冇乜意見啦，點知有幾個股東離開鰟陣就面露不悅，原來係唔滿意股東會上面鮋食物，有股東仲話「咁樣點食得鮁」，狀甚激動。計小琴話，股東會係表達意見鮋場合，№食好唔好食都仲係其次，係咪？
39 :
Ltfung(12631)@2011-07-16 21:15:37 隻垃圾有六億幾市價, 係幾危險既事!
40 :
Louis(1212)@2011-07-17 11:14:03 41樓 提及
P / B = 0.131/0.538 = 0.2435，其股票價格處於歷史上低水平0.131元，為什麼危險？
41 :
GS(14)@2011-07-17 15:51:39 先扣除晒那些股票和貸款才計算
42 :
GS(14)@2011-07-20 00:12:58 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110719568_C.pdf
背景
董 事 會謹 此宣 佈 ，於二零一一年七月十 九日 ，買 方與 賣 方訂 立購 股協 議，以代 價
30,000,000 港元向賣方收購民豐證券之 33,040,000 股股份（佔 59%股本權益）。民豐
證券為本集團之聯營公司。完成購股協議後，民豐證券將成為本公司之間接全資附屬
公司。
於二零一一年三月八日，買方與賣方訂立第一份協議，收購 22,960,000 股股份（佔民
豐證券之 41%權益），代價為 20,000,000 港元。於二零一一年六月九日第一次收購完
成後，民豐證券已成為本集團之聯營公司。
賣方 ： 吳楚音女士
買方 ： Freeman United Investments Limited
...
代價
收購事項之代價為 30,000,000 港元，將須由買方以支票或銀行本票支付予賣方或賣方
提名之代理人。
....
民豐證券的財務資料
民豐證券為一間於香港註冊成立的有限公司。民豐證券主要從事證券經紀業務，並根
據證券及期貨條例從事第 1 類受管制活動。
名字: Freeman Securities Limited 民豐證券有限公司(APR560)
發牌日期: 08/01/2008
備註:
受規管活動
生效日期
備註
證券交易
08/01/2008
營業地址
香港中環干諾道中66號香港中華廠商會聯合大廈17樓.
電郵地址
info@ds2100.com.hk
網站地址
http://www.ds2100.com.hk
負責人員名字
SHUM Kwok Fai 岑國輝 (ACP470)
TSUI Kee Chow 徐琦洲 (AAE212)
代表名字
CHAN Ka Wan 陳嘉韻 (ADV245)
HONG Ming Kiu, May 康銘嬌 (AAY579)
LEUNG Mei Kuen, Dannise 梁美娟 (ADC294)
NG Chor Yam 吳楚音 (ASL429)
前稱紀錄
有效期至 英文名稱 中文名稱
2011年5月5日 Dynasty Securities Limited 皇朝證券有限公司
2009年5月21日 Po Luen Securities Limited 寶聯證券有限公司
牌照類別
受規管活動
有效時期
持牌法團
證券交易
由 08/01/2008
43 :
GS(14)@2011-07-20 00:13:34 http://freeman2100.com.hk/
民豐證券有限公司於二零零七年七月十二日在香港成立，二零零八年二月開始營業。 本公司為香港聯合交易所參與者（經紀編號 2100、2107、2108及2109）及香港證監會持牌法團（中央編號 APR560），可從事受規管活動第一類即證券交易業務。
本公司樂意向本港及海外個人和機構提供證券經紀服務，亦可提供證券融資服務予有需要之客戶。 本公司設有網上電子交易系統，客戶可透過本公司網站
http://www.freeman2100.com.hk 下單買賣在港交所上市之主版及創業版證券。 為方便客戶更好地利用此一網上交易平台，本公司網站亦提供市場資訊和實時報價服務。
44 :
Ltfung(12631)@2011-07-22 19:22:41 湯兄, 剛剛facebook pm請教, 有空敬請回覆.
45 :
GS(14)@2011-07-22 21:21:07 已覆
46 :
GS(14)@2011-08-26 18:28:21 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824436_C.pdf
279
由二零一一年八月二十四日起，丘先生已獲董事會批准行政休假，直至該程序的結果公佈
為止。
47 :
Louis(1212)@2011-09-19 21:25:01 民豐企業(00279)出售3間經營保險業務 楊梵城退任主席
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110919544_C.pdf
【21:02】2011年09月19日
【on.cc專訊】民豐企業(00279)宣布，今日公司一間全資附屬已訂立一份協議，據此將會出售旗下3間經營保險經紀業務之公司予公司主席兼執行董事楊梵城。出售原因為保險業務近幾年一直錄得虧損，加上董事會考慮到相關業務之近期表現，以及目前動盪之經濟環境，因此無意再對該業務作出投資。
另外，楊梵城辭任公司主席兼執行董事。楊梵城希望從上述崗位引退，轉往從事較輕鬆的工作，及專注發展其個人保險事業。
48 :
GS(14)@2011-09-19 21:43:16 作價都好可能是象徵式
49 :
Louis(1212)@2011-09-19 23:19:41 50樓 提及
為什麼沒有必要披露作價？
50 :
GS(14)@2011-09-20 07:49:15 因為這不是須予披露交易，所以不用披露作價
51 :
GS(14)@2011-09-27 22:33:47 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110927657_C.pdf
董事會謹此宣佈，本公司目前與另一方有關可能作出的策略性投資的商討已進展
至最後階段。該項投資屬股價敏感性質，可能構成須予公佈的交易及可能涉及發
行本公司新股份。就此而言，本公司亦可能須進行股本重組。截至本公佈日期，
本公司尚未訂立正式或具有法律約束力的協議或合約，投資者買賣本公司股份時
務須審慎行事。
blow water
52 :
GS(14)@2011-10-03 23:19:47 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201110031858_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201110031852_C.pdf
5合1
盈警，例牌野
鑑於近日香港及其他地區經濟狀況的演變、環球證券市場動盪、股票市值大跌，及整體
經濟信心趨弱，對二零一一年第三季末本集團證券投資組合的表現進行的初步審閱顯
示，本集團證券投資組合於截至二零一一年九月三十日的賬面值大跌。因此，於本集團
證券買賣業務方面，本集團預期於截至二零一一年九月三十日止六個月期間自持作買賣
投資將會錄得龐大未變現虧損。儘管上文所述，本集團在各方面並無面對須將旗下投資
組合套現的壓力，而本集團的現金狀況、流動資金及財務狀況維持穩健。
273同279互換股權
除了字體及標誌要唔同的野唔同外，全部大綱一樣.....好嚇人
53 :
GS(14)@2011-10-10 21:42:15 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111010549_C.PDF
D董事真喜歡買向下跌的股票，華匯反向e指數已由1,000點升到100萬點了，呵呵...
本公司已接獲本公司副主席王迎祥先生的通知，指由於先前披露的合計總數有手民之誤，故澄清於該公告日期其持有1,205,000股而非1,195,000股民豐股份，其股權經修訂後佔民豐已發行股本約0.03%維持不變。今日較早前，本公司亦接獲民豐通知，指民豐董事柯淑儀女士於該公告日期持有2,120,000股股份（之前未有向本公司披露），佔本公司已發行股本約0.08%。儘管作出上述分別由王迎祥先生持有民豐股權及柯淑儀女士持有本公司股權的澄清，經董事作出一切合理查詢後所知、所悉及所信，民豐及其最終實益擁有人為獨立於本公司及其關連人士（上市規則所定義者）之第三方。
54 :
GS(14)@2011-10-10 21:42:59 http://www.editgrid.com/user/gre ... F%E6%8C%87%E6%95%B8
原來是6,300萬點才對...升了6萬幾倍...
55 :
GS(14)@2011-10-10 23:48:20 55樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111010400_C.pdf 56 :
Louis(1212)@2011-10-11 10:05:24 今天上午買了1,050,000股279每股0.034。 57 :
Clark0713(1453)@2011-10-11 11:21:15 58樓 提及今天上午買了1,050,000股279每股0.034。
$0.047 + 38% ????
Powerful, Louis!
58 :
GS(14)@2011-10-11 20:07:21 高手
59 :
wilyty(1376)@2011-10-11 22:11:16 58樓 提及今天上午買了1,050,000股279每股0.034。
勁! louis 兄今天大購物wo
60 :
andy(858)@2011-10-11 22:48:33 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011537_C.pdf
本公司注意到最近民豐企業控股有限公司 (「本公司」) 的股份價格及成交量上
升，茲聲明本公司並不知悉導致該等上升的任何原因
61 :
GS(14)@2011-10-14 19:44:40 2011-10-13 HJ
...
民豐與威利均從事證券投資、提供融資及投資控股，民豐於3 月底綜合資產淨值約25 億元，威利於6 月底為21 億元，在不涉及現金流出而組成策略聯盟，期望可帶來額外效益。
比較上，民豐以投資在基金及金融資產為主，威利則着重物業及貸款。自收購廖氏集團失敗後，民豐並無顯著投資活動，而威利則於7 月宣布投資在淮南液化天然氣重型汽車及加氣站，是改裝重型汽車及加氣站兩個項目，各佔股權60％，威利為項目提供貸款6000 萬元，據報使用天然氣可節省能源開支約40％，首輛改裝汽車及首個加氣站於10 月啟用，首期加氣站五個，明年再投資十五個。
據報已獲一間運輸公司訂單改裝重型車850 輛，每輛改裝費5 萬元，而每年可節省燃料成本20 萬元，是頗吸引的數字，並說改用天然氣是大勢所趨，似乎對前景頗為樂觀，而馮裕德出任執行董事，表示可利用其人脈關係協助威利發展，包括引入印尼液化天然氣氣源。
如能實現，將包括上下游業務。而實際的成果，仍看相關業務的發展。
兩者相似的經營策略，是多次在市場集資，因持有大量證券投資，近期的賬面虧損不菲，而最近一個年度均錄得虧損。兩間公司換股互控聲明不會導致控制性股權變動，各自按其策略發展，可以說是互相期望，理論上是期望可帶來額外效益，實際上可能性不大，因已聲明互不影響，只作投資。
未限制增持減持
其實，換股活動只是互相投資，即如上述是被動投資者，令人注意的是，雖然保證及承諾無意取得對方控制權，但無限制增持及減持，更無規定禁售期，雙方投資頗為靈活，可以合則持續，不合則放棄，這是財技，可增強資產值，實則只是4808 萬元而已。
廖駿倫入股民豐，估計是為收購廖氏集團股份的安排，而廖金輝出任民豐董事，相信亦為廖氏事件，雖已失敗，亦希望民豐可以發展。馮裕德加入威利，顯示富豪第三代對股市的熱中，但鄭志明既是新創建的董事，而加入民豐後不久即退出，豈真是為廖氏事件而進退！從股價看，換股活動未被看好，可能是受市道影響，換股的效果仍待完成後的表現而定，但既是財技，是否值得憧憬，已非正常投資問題。
戴兆
62 :
GS(14)@2011-10-17 23:09:15 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017361_C.pdf
董事會謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預期截至二零一一年九月三十日止六個月之未經審核中期業績錄得之虧損將較截至二零一零年九月三十日止同期大幅增加，主要是由於持作買賣投資之變現淨額及未變現大幅虧損所致。
例牌
63 :
Louis(1212)@2011-10-18 12:30:10 民豐發盈警 料虧損大幅擴大 2011年10月18日
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017361_C.pdf
【明報專訊】民豐企業(0279)發出盈警，由於持作買賣投資的變現淨額及未變現大幅虧損，預期截至今年9月底止上半年淨虧損將較去年同期大幅擴大。截至去年9月底止，
民豐就持作買賣證券錄得公平值錄得8230萬元淨虧損。 64 :
GS(14)@2011-10-18 21:12:10 只能祝你好運
65 :
乡村野佬(16935)@2011-10-20 16:20:02 我今天15:17 买0.037，涨7%，13分钟后，15:40卖，涨32%，赚涨幅25%，第一次赚老千股的钱，舒服晒！！！
66 :
greatsoup38(830)@2011-10-20 20:03:10 都是小贏大輸...
67 :
Louis(1212)@2011-11-26 20:05:35 65樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017361_C.pdf 民豐就持作買賣證券錄得公平值錄得8230萬元淨虧損。 民豐企業 公告及通告 - [中期業績] http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111125531_C.pdf 68 :
Louis(1212)@2011-12-28 23:34:21 民豐企業(00279)被Penta Investment Advisers Limited悉售23601.5萬股
2011年12月28日
聯交所股權變動資料顯示，民豐企業(00279)於2011年12月21日被Penta Investment Advisers Limited悉售23601.5萬股，每股的平均價HKD 0.029, 最新持股數目0股。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH& 69 :
GS(14)@2011-12-28 23:37:33 咁大手買番?
70 :
Louis(1212)@2011-12-29 00:01:40 71樓 提及http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
民豐企業(00279)在2011年12月21日全日成交只有13700萬股, 2011年12月21日是錯誤的日期，應該是2011年12月19日。 71 :
GS(14)@2011-12-29 00:05:05 可能T+2
72 :
killer2012(20151)@2011-12-29 01:30:33 my sister have this stock
seems lose a lot already
73 :
GS(14)@2011-12-29 11:43:45 74樓 提及
斬啦
74 :
Louis(1212)@2011-12-29 18:46:32 73樓 提及是的: 75 :
GS(14)@2012-01-19 23:41:35 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120119594_C.pdf
1供2，每股10仙，包銷商例牌中南和結好
76 :
Louis(1212)@2012-01-20 07:28:59 民豐(00279)供股最多籌2.378億元 【23:04】2012年01月19日
【on.cc專訊】民豐(00279)公布供股，供股比例為1供2，每股供股價為0.1元或較經調整股份於最後交易日在聯交所所報收市價每股0.155元折讓約35.48%。
是次供股涉及發股約18.85至24.51億股，涉籌資淨額約1.818至2.378億元，所得款項淨額用作一般營運資金，並主要用於為集團之證券經紀業務提供資金援助、多方面策略性投資，例如財務策劃、保險經紀及企業融資服務及投資有價證券。
供股後，每股資產淨值約$0.8。 77 :
Clark0713(1453)@2012-01-20 11:02:45 + 90% in few hour
Louis, good job!
78 :
GS(14)@2012-01-26 23:58:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120126497_C.pdf
董事會宣布， 本公司於二零一二年一月十九日簽署不可撤回承諾， 認購
420,686,114股民豐供股股份（倘不遲於民豐記錄日期完成民豐認購）或43,590,000
股民豐供股股份（倘截至民豐記錄日期尚未完成民豐認購）；與此同時，本公司已
獲得一名董事及一名獨立第三方投資者的不可撤回承諾作為對應安排，倘不遲於
民豐記錄日期完成民豐認購，則本公司可選擇轉讓420,686,114股民豐供股股份配
額。
Ref:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=10473
Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1; rv:9.0.1) Gecko/20100101 Firefox/9.0.1
79 :
200(9285)@2012-01-27 21:05:59 點股壇：民豐供股炒味濃
2012年01月27日
民豐企業（ 279）大比例供股，公佈後即挫 20%，但昨日隨大市反彈逾一成，反映有關人士對供股的緊張，志在必得。
建議中的股本重組仍待實現，以致供股於 4月下旬才能完成。現價先 5合 1，再 1供 2，每股供 10仙，使股東增加投資成本 80%，但集資淨額僅 1.82億至 2.38億元，視乎購股權及完成建議發行新股予威利（ 273）而定。
主要股東廖駿倫持股 16.88%，威利於完成認購新股後持股 17.16%，均已承諾按比例供股，餘數獲中南及結好包銷。集資主要用作一般營運資金，包括為證券經紀業務提供資金援助，及有價證券，民豐認為市況低迷，是投資有價證券的絕佳時機，但 4月下旬才完成集資，屆時市況如何難以估計。
主要股東欲以低價增持
民豐涉及大量投資，去年 3月底，扣除公平值虧損 8274萬元後的公平值列賬投資為 10.33億元；去年 9月止的半年，買賣證券虧損 1170萬元，另有未變現公平值虧損 4.3億元，賬面值 8.25億元，已實現及未變現虧損達 4.42億元。
去年民豐擬購廖氏集團部份股權，以期間接投資於創興銀行（ 1111），未能實現而虧損了事。其後重組業務，出售保險經紀業務及若干投資物業，收購民豐證券，並增加投資 Hennabun，與威利換股後，將佔股 23.54%，威利亦從事物業及證券投資。
去年 9月底，民豐現金及銀行結餘為 3.05億元，借貸 2億元，淨現金 1.05億元，資產淨值 21.05億元，相當於合併前每股 44.5仙或合併後 2.23元，每股合併約供 10仙，十分便宜。當然，經供股及其他調整後每股資產可能調整至 64仙以下，折讓仍大，相信也是主要股東急於供股的原因──以低價增持。
民豐並無控股股東，表面股權頗為分散，但涉及若干基金，相信實際股權是集中某一群人士及機構，均期望增持平價貨。估計供股是重整形象的策略之一，但存在相當炒味。
齊明
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... =71&coln_id=6794980 80 :
GS(14)@2012-01-27 22:32:51 民豐並無控股股東，表面股權頗為分散，但涉及若干基金，相信實際股權是集中某一群人士及機構，均期望增持平價貨。估計供股是重整形象的策略之一，但存在相當炒味。
呢句真是寫得唔到肉
81 :
Louis(1212)@2012-02-07 22:23:52 一個奇蹟:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120207335_C.pdf
82 :
Hierro(1191)@2012-02-07 22:25:31 83樓 提及一個奇蹟: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120207335_C.pdf
見慣不怪啦
http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3807 83 :
GS(14)@2012-02-07 22:29:05 84樓 提及83樓 提及一個奇蹟: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120207335_C.pdf http://realblog.zkiz.com/greatsoup/3807
好像都唔少次
84 :
Louis(1212)@2012-02-07 23:03:10 民豐企業控股有限公司 00279
股份回購 最後二十個記錄(每日)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2008/09/08 2 0.040 0.040
2008/02/27 3 0.040
股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2008/09/01 2 0.040 0.040
2008/02/01 3 0.040
更新日期： 2008/09/09
85 :
greatsoup38(830)@2012-02-11 19:50:52 2012-2-3 HJ
...
作價較資產折讓85％
集資可以提供多個理由，但作為主要股東，更重要的是以低價供股。2010 年底，民豐股價0.345元，現價0.054元，跌幅達84％，能以股本重組後0.1 元供股，相當划算。當然，這是公平的供股，其他股東可以參與。筆者以為，其賬面每股資產值0.446 元，5 股合為1 股後，相當於2.23 元，供股價是0.1 元，經發行股份予威利以及供股後的調整，供股價較資產折讓85％。
民豐於收購廖氏集團部分股權失敗後，業務曾作重組，主席辭職，購回保險經紀業務，出售若干物業權益，購入民豐證券（前稱皇朝證券）及增持Hennabun Capital，再與威利互換股份。現時的主要業務， 是經營民豐證券， 持有Hennabun 32.26％ 及威利22.91％ 權益， 以及投資有價證券。Hennabun 專注於金融服務行業，主要股東廖駿倫為其一家附屬公司的管理合夥人及行政總裁。威利經營物業及貸款，已協議投資於製造使用液化天然氣為燃料的重型貨車，亦將經營液化天然氣加氣站；而最重要的，仍是買賣有價證券。
恒生指數自去年9 月底至今，升幅15％，但民豐股價仍較9月底下跌18％，其持有的證券是否相應升值，無法估計，正因如此，上述的資產值，只是以數字計算，不考慮市值的變動。但於低位供股，相信主要股東希望以低價增持，也可能看好資產值，資產值對於主要股東及一般股東而言，意義可能有別，股價未必可反映資產值，特別是相當部分是有價證券，更難反映實值。
戴兆
86 :
Louis(1212)@2012-02-11 22:41:12 莊友堅繼續購買更多的279, 現在9.1%。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH& 87 :
GS(14)@2012-02-12 10:56:43 88樓 提及http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 9&src=MAIN&lang=ZH&
除非他買到超過30%，提出全購，我就信佢，他檯底至少50%-51%...
88 :
gundamlotte(13580)@2012-03-29 23:03:22 Sorry..............
89 :
greatsoup38(830)@2012-03-29 23:04:08 90樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293511_C.pdf
273 wor
90 :
gundamlotte(13580)@2012-03-29 23:09:02 91樓 提及90樓 提及http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293511_C.pdf
Sorry，打錯no.
91 :
承天(1379)@2012-05-08 18:23:04 louis 兄仲持有?今日跌得幾痛快=.=
92 :
Louis(1212)@2012-05-08 19:04:28 提前告別279, 如果可能的話小金額炒作(約8〜9港仙)。
93 :
GS(14)@2012-05-08 20:35:00 94樓 提及
唔好炒呢隻啦
94 :
承天(1379)@2012-05-09 06:09:41 94樓 提及
?告別?
95 :
GS(14)@2012-05-09 21:25:43 96樓 提及94樓 提及
他賣晒
96 :
leoyk1014(859)@2012-05-09 22:32:30 我朋友先前行使了認股權証。但不知能否上回$0.1樓上
97 :
GS(14)@2012-05-09 22:33:56 98樓 提及
祝好運
98 :
leoyk1014(859)@2012-05-09 22:35:48 他說明天收正股，but greatsoup sir what did you thing??
99 :
GS(14)@2012-05-09 22:36:46 100樓 提及
早賣早訓覺
100 :
leoyk1014(859)@2012-05-09 22:37:29 thk
101 :
Louis(1212)@2012-05-09 22:57:35 董事會宣佈截至二零一二年五月四日（星期五）下午四時正（即接納供股股份及繳付供股股份股款以及申請額外供股股份之最後限期），本公司已接獲合共295份有效接納及申請，涉及合共2,015,912,793供股股份，當中包括：(i) 187份暫定配額之有效接納，涉及合共1,888,619,921股供股股份；及(ii) 108份額外供股股份之有效申請，涉及合共127,292,872股供股股份，合共佔供股所涉可供認購之2,451,124,742股供股股份總數約82.24%。
供股已於二零一二年五月八日（星期二）下午四時正後成為無條件。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120509532_C.pdf 102 :
GS(14)@2012-05-09 23:29:45 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120509532_C.pdf
董事會宣佈截至二零一二年五月四日（星期五）下午四時正（即接納供股股份及繳付供
股股份股款以及申請額外供股股份之最後限期），本公司已接獲合共295份有效接納及申
請，涉及合共2,015,912,793供股股份，當中包括：
(i) 187份暫定配額之有效接納，涉及合共1,888,619,921股供股股份；
及(ii) 108份額外供股股份之有效申請，涉及合共127,292,872股供股股份，合共佔供股所涉可供認購之2,451,124,742股供股股份總數約82.24%。供股已於二零一二年五月八日（星期二）下午四時正後成為無條件。
根據上述結果，供股中435,211,949股供股股份認購不足。根據包銷協議的條款，包銷商 103 :
leoyk1014(859)@2012-05-09 23:45:23 what happen will tomorrow??
104 :
GS(14)@2012-05-09 23:57:30 105樓 提及
唔知
105 :
承天(1379)@2012-05-10 06:27:54 LOUIS兄 好似好重貨 ?走左咪好傷 ?施振威一話值0.6就衝落0.06
106 :
GS(14)@2012-05-10 21:53:05 107樓 提及
他買好少玩下
107 :
GS(14)@2012-05-17 23:06:39 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120517005_C.pdf
Hennabun 正式改名為Allied Weli
108 :
GS(14)@2012-05-17 23:11:21 於函件中，Allied Weli知會民豐金融服務經過Allied Weli 及HEC多次討論後，彼等已達成有關合併重組的協議；Allied Weli、HEC及HEC之全資附屬公司已於二零一二年五月十六日簽署協議。
函件之其他重要內容包括：
1. 重組的主要目的為簡化Allied Weli及HEC之合併集團架構，使合併集團為未來的業務擴張及發展有更好的定位。如果並當Allied Weli及HEC決定把全部或部份Allied Weli和HEC之合併集團公開集資時，重組亦可為Allied Weli及HEC提供更多選擇及靈活性；
2. Allied Weli將會發行部份新股份予HEC之全資附屬公司以換取同等數量HEC之新股份（「HEC新股份」）以達成重組。民豐金融服務原先持有Allied Weli之股份將會被取消，並收到HEC新股份。
3. 由於Allied Weli及HEC之股份價值大致相約，民豐金融服務之利益將不會改變或受到不利影響。民豐金融服務將會持有合併公司之股份（即Allied Weli及HEC之合併集團），合併公司之前景及市場吸引力可比重組前大幅改善；及
4. 於重組完成後，HEC將會有效持有Allied Weli 100%之股本權益。
我想他是想避過D關連交易野唔畀人知，我都話港交所唔知可以咁玩啦
109 :
GS(14)@2012-05-17 23:12:03 http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... ments/ctguide_c.pdf 110 :
GS(14)@2012-06-14 01:10:15 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120613390_C.pdf
5合1
建議股份合併
董事會建議進行股份合併，基準為將每五(5)股已發行及未發行之每股港幣0.01元之股份
合併為一(1)股每股港幣0.05元之合併股份。
111 :
greatsoup38(830)@2012-06-21 00:28:44 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120620457_C.pdf
本公司於二零一二年六月十三日宣佈，為促成股份合併，本公司將於股份合併生效日期前於聯交所購回及註銷三股股份。由於本公司一名職員疏忽錯誤，本公司於二零一二年六月十九日向其經紀發出三股股份之買盤指示。
本公司發現該疏忽錯誤後，已即時於二零一二年六月二十日取消該宗交易，而本公司之已發行股份維持不變，為3,676,687,113股股份。
是咪特登的?
112 :
GS(14)@2012-06-28 00:36:37 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120626589_C.pdf
虧損減少，華匯款
業務回顧
年內，本集團之綜合虧損淨額約為港幣637,900,000元（二零一一年：港幣171,500,000元）。本集
團之綜合資產淨值由二零一一年三月三十一日約為港幣2,501,800,000元，減至二零一二年三
月三十一日約港幣1,951,400,000元。綜合虧損淨額主要源於證券買賣業務之重大已變現及未
變現虧損以及分佔一間聯營公司的虧損。
本集團收購民豐證券有限公司（「民豐證券」）的更多權益，以助本集團多元發展業務，年內民
豐證券已成為一間附屬公司。民豐證券為一間於香港註冊成立的私人有限公司，主要業務為
提供證券經紀及證券買賣服務。
於本年度，本集團成立了一間新的全資附屬公司豐裕理財服務有限公司（「豐裕」）以繼續其保
險經紀業務，並同時開始提供理財策劃及有關服務。本集團亦成立了另一間新的全資附屬公
司民豐企業融資有限公司，探索在企業融資顧問方面的新業務機遇。
於本年度，本集團以代價港幣120,000,000元，出售其於Future Master Investments Limited
（「Future Master 」，本公司全資附屬公司）之全部權益，並於綜合收益表錄得約港幣23,900,000
元之收益淨額。Future Master及其直接附屬公司（統稱「Future Master集團」）主要持有本集團
之投資物業及樓宇。完成出售Future Master集團後，本集團終止其物業持有及投資之業務，以
加強專注經營其他業務。
於本年度，本集團以代價港幣250,000,000元，購入本集團一間聯營公司Allied Weli Development
Limited（「Allied Weli 」）的可換股票據。該可換股票據其後已悉數轉換為Allied Weli股份，於
二零一二年三月三十一日，本集團於Allied Weli的權益增至約32.26%。
於二零一二年三月，本公司進行了股本重組，當中包括將每五股每股面值港幣0.10元之股份合
併為一股每股面值港幣0.50元之合併股份，及透過註銷每股合併股份港幣0.49元之繳足股本，將
每股合併股份面值由港幣0.50元削減至每股港幣0.01元。本公司法定股本為港幣5,000,000,000
元分為50,000,000,000股每股面值港幣0.10元的股份，已調整至500,000,000,000股每股面值港幣
0.01元之股份。於本年度，本公司亦於完成股本重組後發行新股份予威利國際控股有限公司，
及由承授人行使購股權後發行新股份。
財務回顧
本集團之持續經營業務之營業額下降約89.3%至港幣8,800,000元，相比二零一一年則為港幣
82,200,000元。出售證券（列入證券買賣分類）之收入錄得虧損淨額港幣38,300,000元，較二零
一一年港幣68,700,000元減少44.3%。投資買賣（列入證券買賣分類）之股息收入增加約103.2%
至港幣12,600,000元，而二零一一年則為港幣6,200,000元，由於二零一二年上市證券股息收入
增多。提供融資所得利息收入下跌約73.1%至港幣11,200,000元，相比二零一一年則錄得港幣
41,600,000元，乃因年內之貸款組合減少所致。證券經紀、配售服務、包銷及孖展融資服務等
金融服務之收入，約為港幣13,300,000元，較二零一一年港幣101,000,000元減少約86.8%。由於
年內保單數目增加，保險經紀業務收入增加100%，由二零一一年港幣2,000,000元升至約港幣
4,000,000元。可供出售投資（列入投資控股分類）之股息收入為港幣6,000,000元（二零一一年：
無）。由於本年度出售Future Master集團，令終止經營業務的溢利由二零一一年的港幣3,400,000
元增加約608.8%至港幣24,100,000元。
持續經營業務的毛利約為港幣4,600,000元（二零一一年：港幣79,800,000元），較去年減少約
94.2%。
年內，本集團就持作買賣之證券錄得巨額未變現公平值虧損約為港幣463,700,000元（二零一一
年：港幣82,700,000元）。
本集團一直密切留意日常營運情況，謀求節省成本。於本年度，來自持續經營業務的一般及行
政開支約為港幣38,400,000元，較二零一一年之港幣111,000,000元減少約65.4%。年內，發行新
股有關之所有直接開支已與本公司之儲備抵銷。
本公司股東應佔虧損淨額約為港幣639,200,000元（二零一一年：港幣189,500,000元）。每股虧
損為港幣49.66仙（二零一一年：港幣38.52仙，已重列）。
113 :
GS(14)@2012-07-20 13:12:03 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120718519_C.pdf
273賣出2,600萬股@27.3仙，真是好巧合
114 :
GS(14)@2012-07-23 23:38:35 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120723562_C.pdf
他唔悶我都悶
董事會謹此宣佈，於二零一二年七月十八日至二零一二年七月二十三日期間，本公司
一間附屬公司已在公開市場上出售合共101,000,000股威利股份（當中26,000,000股威
利股份被分類為透過損益以公平值列賬之投資及75,000,000股威利股份被分類為可供
出售投資），平均價格為每股威利股份約港幣0.327元，佔威利已發行股本約12.08%。
代價總值約為港幣33,100,000元（不包括交易成本）。
由於根據上市規則第14.07條計算，出售事項之相關百分比率超過5%但不多於25%，
根據上市規則第14章，出售事項構成本公司一項須予披露交易。
出售事項
董事會謹此宣佈，於二零一二年七月十八日至二零一二年七月二十三日期間，本公司一
間附屬公司已在公開市場上出售合共101,000,000股威利股份（當中26,000,000股威利股
份被分類為透過損益以公平值列賬之投資及75,000,000股威利股份被分類為可供出售投
資），平均價格為每股威利股份約港幣0.327元，佔威利已發行股本約12.08%。代價總
值約為港幣33,100,000元（不包括交易成本）。預期本集團將因出售事項錄得估計溢利
約港幣19,100,000元，即出售101,000,000股威利股份之所得款項減賬面值（不包括交易
成本）。
由於出售事項在公開市場上經聯交所之交易系統進行，本集團無法知悉市場買方之身
份，以及該等買方是否本公司之關連人士。倘本公司得悉威利股份之買方為本公司之關
連人士，本公司將嚴格遵守上市規則第14A 章之公佈、申報及獨立股東批准規定。
威利集團之資料
威利集團主要從事物業投資、證券投資、借貸及投資控股。
根據威利集團截至二零一一年十二月三十一日止年度之最新經審核綜合財務報表，威利
集團於二零一一年十二月三十一日之資產淨值約為港幣1,789,816,000元。
下表列載威利集團截至二零一一年十二月三十一日及二零一零年十二月三十一日止兩
個年度之經審核綜合虧損淨額（除稅前及後）：
截至十二月三十一日止年度
二零一一年 二零一零年
港幣千元 港幣千元
（經審核） （經審核）
除稅前虧損 (554,527) (192,694)
除稅後虧損 (554,815) (195,599)
本集團之資料
本集團主要從事金融服務行業，包括提供證券經紀服務、提供保險經紀服務及理財策劃
服務、買賣證券、提供融資及投資控股業務。
出售事項之理由及禆益
本集團基於近期威利股份之價格波動而出售該等股份。本集團擬將出售事項之所得款項
淨額用作發展本集團現有業務及／或本集團一般營運資金。
由於出售事項在公開市場上進行，董事認為威利股份乃按當時通行之市價出售，而出售
事項之條款屬於正常商業條款，屬公平合理。董事亦認為出售事項符合本公司及其股東
之整體利益。
115 :
sunshine(3090)@2012-07-24 22:17:44 116樓 提及
When will Mr. LIU sell all 273 and leaving away the group to well behave himself?
116 :
greatsoup38(830)@2012-07-24 22:55:06 117樓 提及116樓 提及
人當睇唔到
117 :
greatsoup38(830)@2012-10-25 00:38:41 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024633_C.pdf
民豐企業控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）董事會
（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預期截至二零一二年九月
三十日止六個月之未經審核中期業績錄得大幅虧損但較上年度同期大幅減少，虧損主
要是由於按公平值計入損益之金融資產未變現虧損及分佔一間聯營公司虧損所致。
118 :
greatsoup38(830)@2012-11-29 01:01:03 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128561_C.pdf
279
轉盈為虧，蝕1,200萬，華匯報表
前景
基於當前全球經濟狀況，本公司對金融服務業的前景依然樂觀。本集團將繼續專注發
展主要業務分類，並投入更多資源，以促進業務分類增長，藉以提升股東之回報。
119 :
greatsoup38(830)@2012-12-05 00:44:47 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201212041345_C.pdf
10合1，1供2@85仙
進行建議供股之理由及好處以及所得款項用途
本集團主要從事金融服務業，包括提供證券經紀服務、保險經紀業務及財務策劃服務、證
券交易、提供融資以及投資控股。
供股所得款項總額將不少於約港幣125,000,000元（假設於記錄日期或之前並無進一步發行
供股將為合資格股東提供機會維持彼等各自於本公司之股權比例並繼續參與本集團之日
後發展。因此，董事會認為，透過供股籌集資金乃符合本公司及股東之整體利益。
120 :
ijoe79(20432)@2012-12-05 19:35:26 正常冇人玩喇,我攞d錢賭場波好過
121 :
ijoe79(20432)@2012-12-05 19:35:35 正常冇人玩喇,我攞d錢賭場波好過
122 :
greatsoup38(830)@2012-12-05 22:42:35 123樓 提及
我都覺，畀馬會做善事都好過益他玩女
123 :
greatsoup38(830)@2013-01-10 00:28:02 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130109536_C.pdf
物以類聚
民豐企業控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣佈，洪祖星先生（「洪先生」）獲委任為本公司之獨立非執行董事、審核委員會成員、提名委員會成員及薪酬委員會成員，自二零一三年一月九日起生效。
洪先生，現年71歲，擁有逾30年電影發行經驗，於一九七零年創立狄龍國際電影企業公司。自一九九一年起，洪先生一直擔任香港影業協會有限公司之主席，並曾於一九九三年至一九九五年期間擔任香港電影金像獎協會有限公司之主席。洪先生自二零零七年起獲香港特別行政區政府委任為香港電影發展局委員。洪先生亦於二零零九年起獲委任為中國電影家協會理事。 124 :
OTO_BUY(34954)@2013-01-10 18:00:44 279水平式橫行,有貸就等睇好戲
125 :
OTO_BUY(34954)@2013-01-10 18:02:13 好果像今日1191咁升返轉就發了
126 :
greatsoup38(830)@2013-01-10 22:25:20 126樓 提及
他十年都是水平式橫行然後插水
127 :
greatsoup38(830)@2013-01-10 22:25:38 127樓 提及
升一轉囉，賣唔切真是輸九成
128 :
greatsoup38(830)@2013-01-16 01:35:38 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115616_C.pdf
(2) 建議供股之附加資料
董事會謹此提供關於建議供股之理由及好處以及所得款項用途之附加資料。
本公司擬動用供股的所得款項淨額，進行坐盤交易業務及╱或投資第三方管理基金。就坐盤交易活動而言包括投資於有價股權證券、股權相關證券及╱或債務證券，本公司擁有經驗豐富的坐盤交易團隊，負責證券市場的投資工作，務求獲取潛在投資回報。第三方管理基金方面，本公司有意揀選集中投資於亞太地區和環球市場的基金。除此準則外，本公司甄選第三方管理基金的標準亦包括：(i)物色富吸引力機遇及資本回報的途徑；及(ii)具備管控股市投資比率、風險及波幅的能力。本公司將先參閱基金管理隊伍資歷，始決定投資於哪一種基金。
本公司注意到，中美經濟有回穩跡象。一如多份二零一二年第三季的財務回顧報告所述，隨著美國聯邦儲備局實行量化寬鬆計劃，美國多項經濟指標於二零一二年第三季均略為回升，美股及美國房地產市場價格亦有上升跡象。中國經濟數據也趨向穩定，並略見改善勢頭。中國股市及房價指數近月攀升，反映中國經濟有復甦跡象，而中國股市有機會出現反彈。此外，中國政府最近發表城市化計劃初稿，預計會著手改善中國的基建及公共服務、及擴大內需、加強房地產調控及支援小型企業以至改善國家整體經濟。
應對歐洲主權債務危機的措施，亦漸見成效。於二零一二年第三季，歐洲央行總裁提出「不惜採取一切必要的手段」去捍衛歐元及確保歐元區的統一。各國股市繃緊情緒因而略見緩和，歐元區解體的風險亦退卻。隨著歐洲央行推出無限量買入債券計劃，涉及歐洲銀行業及主權風險的回報增加，而歐洲銀行體系正在進行資本調整，未見對經濟及財務穩定造成重大衝擊（尤其是希臘、西班牙及意大利）。
就本集團的坐盤交易業務而言，本公司有意投資於香港及全球其他主要證券市場之上市公司之股權證券、股權相關證券及╱或債務證券。本公司亦有意維持多元化的投資組，不論投資對象公司之數目以及投資對象公司所經營的行業皆然，以便管理本公司對不同公司及不同行業所承受的風險。由於截至二零一二年九月三十日止六個月，證券買賣分類的表現較截至二零一二年及二零一一年三月三十一日止兩個年度的業績有所改善，本公司將更加著重進行投資於具優裕增長前景的公司及╱或交易價格較資產淨值有折讓的公司，主要投資目標為達成資本增值。
哈哈
129 :
unmindful(16834)@2013-01-16 09:21:34 130樓 提及
哈哈,垃圾都唔使買, 就可以更快輸晒d錢!!
130 :
kalexy(10386)@2013-01-16 12:05:59 呢隻已經完全唔記得, 楊凡城都無晒聲氣...
131 :
greatsoup38(830)@2013-01-16 22:23:05 132樓 提及
他走左啦
132 :
kalexy(10386)@2013-01-16 22:36:45 133樓 提及132樓 提及
佢走左啦。。。走得快唔快。。走果陣安祥嘛。。。。（笑）
知唔知楊生係咪又搞保險？阿李生果間新公司佢無去幫手，我仲以為楊生仲響279
133 :
greatsoup38(830)@2013-01-16 22:44:36 134樓 提及133樓 提及132樓 提及
李生當年見到他有經紀團隊，先找他，之後作用無左都被人踢走，先走279之嘛....
他好似買番279盤保險生意
134 :
kalexy(10386)@2013-01-16 22:48:05 飛鳥盡。。。
135 :
greatsoup38(830)@2013-01-16 22:48:54 136樓 提及
就是咁
136 :
greatsoup38(830)@2013-03-22 01:35:33 買263 d民豐證券股份，以新股加現金支付，好悶
137 :
carvan(37682)@2013-03-23 12:21:59 有唔知想攪咩?
138 :
greatsoup38(830)@2013-03-23 13:28:08 139樓 提及
都是製造廢紙，不用理會
139 :
greatsoup38(830)@2013-03-24 18:08:57 263賣民豐證券版
140 :
GS(14)@2013-05-28 14:33:51 批4,200萬股@10仙
141 :
GS(14)@2013-06-30 15:56:06 279
轉虧為盈賺8,000萬，華匯feel
142 :
ant2012(35387)@2013-07-18 19:52:33 本公司已接獲合共81份有效接納及 申請,涉及合共144,465,197供股股份,當中包括:(i) 40份暫定配額之有效接納,涉及合 共122,382,125股供股股份;及(ii) 41份額外供股股份之有效申請,涉及合共22,083,072股供 股股份,合共佔供股所涉可供認購之191,187,728股供股股份總數約75.56%。
143 :
GS(14)@2013-08-08 16:57:45 279換來換去也是那些人
144 :
GS(14)@2013-10-28 23:56:49 盈警
145 :
greatsoup38(830)@2013-11-21 00:01:56 批57,356,318 股@70仙
146 :
greatsoup38(830)@2013-11-28 01:41:14 轉賺1,800萬，增50%，華匯feel
147 :
GS(14)@2014-05-16 01:49:37 273 認購279 附屬股權
148 :
GS(14)@2014-05-28 23:35:46 笑
149 :
GS(14)@2014-06-10 01:10:30 買中南期貨
150 :
GS(14)@2014-06-22 13:51:09 273、279、412協議
151 :
GS(14)@2014-07-01 14:45:07 279
盈利降5%，至7,800萬，16.9億可變現資產
152 :
GS(14)@2014-07-01 14:52:26 1141 認垃圾金融股HEC股份
153 :
GS(14)@2014-07-18 00:16:36 1送1紅股
154 :
GS(14)@2014-07-18 00:26:26 1送1紅股
155 :
GS(14)@2014-09-21 09:59:27 139 認購 279 民豐金融股權
156 :
AnonymousGuest(0)@2014-09-21 21:56:47 139入股279屬下民豐金融，273 是股東之一
157 :
GS(14)@2014-09-28 02:14:03 329 認 279 民豐金融股
158 :
GS(14)@2014-09-28 02:14:31 329 認 279 民豐金融股
159 :
GS(14)@2014-10-22 01:56:35 279 認購1808 股份
160 :
GS(14)@2014-10-27 23:38:22 885證購民豐金融股份
161 :
GS(14)@2014-10-27 23:39:47 279 提供885 認購民豐金融新股
162 :
GS(14)@2014-10-30 00:06:30 279都持有1004...
163 :
GS(14)@2014-11-07 00:36:56 盈喜
164 :
greatsoup38(830)@2014-11-12 02:21:22 1拆10又2送1
165 :
GS(14)@2014-12-02 02:28:47 盈利增6倍，至1.2億，33億可變現資產
166 :
greatsoup38(830)@2014-12-04 01:59:24 139借錢予279
167 :
GS(14)@2015-01-08 15:58:17 http://webb-site.com/articles/CNN.asp
華匯系的互相關係：474
412
273
279
1141
985
279
329
139
1227
1004
913
136
168 :
GS(14)@2015-01-08 15:58:34 http://webb-site.com/articles/CNN.asp
華匯系的互相關係：474
412
273
279
1141
985
279
329
139
1227
1004
913
136
169 :
greatsoup38(830)@2015-01-29 23:58:21 273 及 279 金融合營
170 :
greatsoup38(830)@2015-01-29 23:58:32 273 及 279 金融合營
171 :
GS(14)@2015-04-12 01:07:51 139 借錢予 279
172 :
GS(14)@2015-04-22 01:57:11 盈喜
173 :
GS(14)@2015-04-23 02:39:36 配13.76億option，每份1仙，認購價40仙
174 :
GS(14)@2015-05-13 23:55:33 以1仙認購認購688,275,820份認股權證，每份55仙
175 :
GS(14)@2015-05-15 01:25:00 改名民豐金服
176 :
GS(14)@2015-06-20 00:39:50 885換股換入279和273聯營
177 :
GS(14)@2015-06-25 00:49:56 改名民眾金服
178 :
GS(14)@2015-06-30 01:44:36 轉虧1.3億，34億可變現資產
179 :
GS(14)@2015-07-03 00:33:12 1141 和 622 認購279 附屬股份
180 :
GS(14)@2015-07-07 02:30:49 鞏固279附屬持有量，和273、329 組成聯營
181 :
GS(14)@2015-07-07 02:32:32 和139、273、279、329組成聯營，鞏固279附屬持股量
182 :
GS(14)@2015-07-07 02:33:15 和139、273、279、329組成聯營，鞏固279附屬持股量
183 :
greatsoup38(830)@2015-07-19 00:01:06 1332認購273、279、622、1141合作的股份
184 :
greatsoup38(830)@2015-07-30 01:56:05 8212 入股 279、273、139合營企業
185 :
greatsoup38(830)@2015-08-08 00:35:42 279 減持投資， 還剩下136
186 :
greatsoup38(830)@2015-08-11 01:33:48 273 把股票賣予279，以承兌票據支付
187 :
greatsoup38(830)@2015-08-19 02:33:25 279 向 273 及 1141回購股權
188 :
greatsoup38(830)@2015-10-27 01:48:41 279購回273 持有之民豐控股CB
189 :
greatsoup38(830)@2015-10-29 02:43:49 盈警
190 :
greatsoup38(830)@2015-11-25 01:41:12 329入股華匯系公司，1332、279、273、1141、622 均持有
191 :
greatsoup38(830)@2015-12-03 01:33:45 投資5.25億在上海成立證券行
192 :
greatsoup38(830)@2015-12-03 02:23:16 279 認購 1332 股份
193 :
greatsoup38(830)@2015-12-05 12:35:54 轉虧6.5億，11.5億可變現資產
194 :
greatsoup38(830)@2015-12-10 00:56:47 配售10.5億 CN，換股價35仙
195 :
greatsoup38(830)@2016-01-02 18:51:43 1332 同 279 做聯營搞債
196 :
GS(14)@2016-03-11 17:30:31 退出華匯資產，賣出予585
197 :
GS(14)@2016-03-18 00:43:38 合營成功
198 :
GS(14)@2016-04-02 02:02:35 笑
199 :
greatsoup38(830)@2016-04-11 03:50:04 勁虧
200 :
GS(14)@2016-04-15 02:58:32 盈警
201 :
greatsoup38(830)@2016-04-19 00:58:05 585買不成279的業務
202 :
greatsoup38(830)@2016-07-03 10:12:23 虧損增37倍，至7.6億，12億現金
203 :
Clark0713(1453)@2016-08-09 23:26:22 "董事會建議將本公司英文名稱由「Freeman Financial Corporation Limited」更改為「Freeman FinTech Corporation Limited」，並將本公司雙重外國名稱由「民眾金服控股有限公司」更改為「民眾金融科技控股有限公司」。"
204 :
GS(14)@2016-08-10 04:33:21 改呢d名真是好威
205 :
greatsoup38(830)@2016-08-16 06:50:33 279 賣野予585失效
206 :
greatsoup38(830)@2016-08-16 06:50:33 279 賣野予585失效
207 :
greatsoup38(830)@2016-08-16 07:54:36 279 把 585 資產轉賣622
208 :
greatsoup38(830)@2016-08-16 07:54:36 279 把 585 資產轉賣622
209 :
GS(14)@2016-09-02 00:58:09 又買自己系d野
210 :
greatsoup38(830)@2016-09-13 00:33:31 搞中國融資租賃及保理業務
211 :
greatsoup38(830)@2016-09-15 01:01:31 轉虧1.5億，13億現金，持有6138、32、136、1031、1224、708、996、1004、1476、1051、139、279、412、985
212 :
GS(14)@2016-09-22 17:14:26 「民眾金服控股有限公司」更改為「民眾金融科技控股有限公司」
213 :
GS(14)@2016-10-05 04:36:28 虧好多
214 :
greatsoup38(830)@2016-10-08 23:12:35 Webb 曰:
The petition, not yet published, seeks disqualification and compensation orders against 4 respondents relating to the aborted investment in Lius holdings in 2010/11, which caused a loss to Freeman of HK$76.8m. At the time, Quincy Hui Kwong Hei and Lo Kan Sun were Managing Directors, Sue Au Shuk Yee was Executive Director and Agustin V Que was an INED of Freeman.
這呈請書，並未發，是尋求無效是向4個答辯人關於在2010年及2011年間入股廖氏控股失敗賠償，導致民豐損失7,680萬。在同一時間，許廣熙及盧坤勝為董事總經紀。歐淑儀為行政總裁，另外 Agustin V是民豐的非執董。
215 :
GS(14)@2016-10-13 15:30:18 正面盈利預告
216 :
GS(14)@2016-10-21 16:47:05 名好勁，做唔到野
217 :
GS(14)@2016-11-25 17:27:13 茲提述正面盈利預告公佈。董事會謹此通知本公司股東及有意投資者，在進一步接獲聯營公司
財務資料後，並經過董事會對聯營公司財務資料之進一步審閱及近期與本公司核數師討論，預
期本集團於本期間之溢利淨額將修訂為約港幣246,000,000元。
218 :
greatsoup38(830)@2016-12-02 03:07:23 虧損降92%，至4,600萬，14億現金
219 :
GS(14)@2016-12-14 14:38:52 buy rubbish
http://www.winsfinance.com/
http://www.google.com.hk/finance?cid=443166341956843 220 :
GS(14)@2016-12-20 10:17:28 茲提述本公司日期為二零一六年七月十八日之公佈，內容有關委任張先生為本公司主席兼非執行
董事及中國證監會決定。該公佈所界定詞彙用於本公佈時具有相同涵義。
本公司已獲香港聯合交易所有限公司上市部（「上市科」）告知，上市科已就上述委任作出決定（「香
港聯交所決定」）。主要基於中國證監會決定，上市科已決定其不確信張先生具備適宜擔任上市發
行人董事的個性、經驗及品格，並證明其具備足夠的才幹勝任該職務，且張先生應停止擔任本公司董事。
221 :
greatsoup38(830)@2016-12-25 15:06:49 http://www.csrc.gov.cn/pub/zjhpu ... 20151201_287439.htm
He was appointed as Non-executive Chairman on 18-Jul-2016. On 21-Sep-2015, the CSRC fined him for involvement in "certain actions of manipulating securities markets in 2012".
張永東於2016年7月18日被委為非執行主席。在2015年9月21日，中國證監會鑑於他參與「在2012年的操縱市場的行動」判罰。
222 :
GS(14)@2017-02-09 23:19:58 s011319 在222樓 提及
不評論，謝謝你，我無力回覆
223 :
GS(14)@2017-04-20 11:51:16 本公佈乃由本公司根據上市規則第13.09條及證券及期貨條例第XIVA部內幕消息條文作出。
董事會謹此通知本公司股東及潛在投資者，根據現時可得之財務資料，較去年錄得虧損淨額約
港幣377,000,000元，本集團預期就截至二零一七年三月三十一日止年度錄得溢利淨額約港幣
422,000,000元。
224 :
GS(14)@2017-05-14 11:12:43 盈喜
225 :
GS(14)@2017-06-07 16:19:04 2799 buy 279 cb
226 :
GS(14)@2017-07-02 20:10:18 虧損降6成，至1億，輕債，買633、136
227 :
GS(14)@2017-10-24 19:00:17 本公佈乃由民眾金融科技控股有限公司（「本公司」）根據上市規則第13.09條及證券及期貨條例第
XIVA部內幕消息條文作出。
茲提述本公司日期為二零一七年八月十日有關Wins Finance Holdings Inc.（「Wins Finance」）之公
佈（「該公佈」）。除另有界定者外，該公佈所界定詞彙用於本公佈時具有相同涵義。
於二零一七年十月二十日（美國時間），Wins Finance宣佈，於二零一七年十月十九日（美國時間），
其收到納斯達克的函件，表示該決定已被撤回。因此，Wins Finance股份仍然於納斯達克上市。
228 :
GS(14)@2017-10-28 00:39:53 盈警
229 :
GS(14)@2017-11-23 01:27:23 high earning
230 :
GS(14)@2017-12-03 16:37:28 轉盈2.2億，輕債
231 :
GS(14)@2018-02-04 14:29:04 1089 賣 279 ，解釋買702 資金來源
232 :
GS(14)@2018-02-04 14:34:47 本公司董事會（「董事會」）已知悉最近本公司股份之價格及成交量上升。董事會謹此說明，本公司
現時正(i)與潛在各方商討有關可能出售策略性投資；及(ii)於東南亞探索投資機遇（「可能交易」）。
然而，於本公佈日期尚未就此協定或訂立具約束力之條款及協議。
233 :
GS(14)@2018-02-08 19:37:23 boss buyback
234 :
GS(14)@2018-02-23 17:37:40 本公司董事會（「董事會」）宣佈，於二零一八年二月二十二日，本公司與民盛金科控股股份有限公
司（「民盛」）訂立一份不具法律約束力的意向書（「意向書」）。根據意向書，民盛正考慮投資本公司
將於開曼群島新註冊成立的一間間接全資附屬公司（「開曼公司」（）「可能投資」）。可能投資可能透
過以收購股份方式購買本公司間接持有的開曼公司的部份股份及╱或以增資方式認購開曼公司
的新發行之股份而進行。可能投資完成後，民盛將擁有開曼公司的大部份股權。
本公司及其附屬公司將進行集團重組，令開曼公司將持有以下公司的全部股權：(i)民眾證券有限
公司，為本公司間接全資附屬公司及香港私人有限公司，以及獲發牌可從事證券及期貨條例（「證
券及期貨條例」）項下第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第9類（提供資產管理）受規管
活動的法團；(ii)民眾期貨有限公司，為本公司間接全資附屬公司及香港私人有限公司，以及獲發
牌可從事證券及期貨條例項下第2類（期貨合約交易）受規管活動的法團；及(iii)民眾企業融資有
限公司，為本公司間接全資附屬公司及香港私人有限公司，以及獲發牌可從事證券及期貨條例項
下第6類（就機構融資提供意見）受規管活動的法團。
民盛為於中華人民共和國註冊成立的公司，其股份於深圳證券交易所上市（股份代號：002647.
SZ）。民盛主要從事實業投資，資產管理。投資諮詢服務，信息系統集成服務，信息技術諮詢服
務，數據處理、數據庫服務，企業征信服務，網路技術的研究開發、技術諮詢、技術服務，軟件開
發，企業管理諮詢服務，供應鏈管理，從事進出口業務。
可能投資一旦落實，可能根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第14章構成本
公司之須予公佈交易。
於本公佈日期，張永東先生（為本公司一名主要股東，持有本公司已發行股本約24.36%），亦持有
民盛的已發行股本約20.50%。除上文所披露者外，據董事在作出一切合理查詢後深知、盡悉及確
信，民盛及其最終實益擁有人為獨立於本公司及其關連人士（定義見上市規則）且與彼等並無關連
之第三方。
意向書之主要條款
根據意向書，民盛估計開曼公司的投前估值為30億港元，民盛須就可能投資（一旦落實）支付的最
終交易價格將在獨立第三方評估機構出具的評估報告的基礎上，由雙方協商確定。
意向書應於以下較早日期終止：(i)雙方就可能投資達成最終協議的日期；(ii)二零一八年六月
三十日；及(iii)如果一方認為在最終協議的談判中出現無法解決的不可調和的僵局，則由一方向
另一方發出通知，收到此通知後，各方將尋求解決此類分歧，未通過此類解決方案，意向書將於
30天的通知期屆滿時終止。
雙方亦同意，在本公司簽字接受意向書後的90天內，本公司與民盛均不會並且應使其有關董事、
僱員和代理人避免就可能投資向任何第三方發起或徵求任何詢問或提出任何建議及進行任何有
關討論，或與任何人進行有關開曼公司股本權益轉讓的任何機密資料或數據的討論或分享，只要
這些行為可能與可能投資產生競爭或可能對完成可能投資產生不利影響。
除有關排他性及期限、保密、宣傳、費用及開支、約束性、終止及適用法律的條文外，意向書不構
成意向書各方之間有關擬進行交易的具有法律約束力的承諾
235 :
GS(14)@2018-03-14 19:37:01 (1) 正面盈利預告
本公佈乃由民眾金融科技控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香
港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）第13.09條及證券及期貨條例（香港法例
第571章）第XIVA部內幕消息條文作出。
本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，根據現時可得之財務資料，本集團
預期就截至二零一七年十二月三十一日止九個月錄得溢利淨額約港幣353,000,000元。截至
二零一七年十二月三十一日止九個月的溢利淨額主要來自(i)透過損益以公平值列賬之投資
的已變現收益淨額約港幣113,000,000元；(ii)透過損益以公平值列賬之投資的未變現虧損淨
額約港幣64,000,000元；(iii)提供融資所得之利息收入約港幣187,000,000元；(iv)分佔一間
聯營公司的溢利約港幣157,000,000元；及(v)融資成本約港幣116,000,000元。
上述資料僅基於本公司對本集團截至二零一七年十二月三十一日止九個月的未經審核綜合
管理賬目之初步審閱（尚待落實及可能就（其中包括）截至二零一七年十二月三十一日止九個
月收購一間非全資附屬公司可能產生的財務影響（包括商譽）作出必要調整），未經本公司核
數師確認、審核或審閱。本公司將在必要時作出進一步公佈。
...
(2) 有關本公司截至二零一七年三月三十一日止年度的年報之額外資料
茲提述本公司截至二零一七年三月三十一日止年度之年度報告（「年報」）。除另有界定外，年
報所界定詞彙用於本公佈時具有相同涵義。
除年報中「業務回顧」一節所載有關投資中國全通上市證券的資料以外，董事會謹此提供有
關中國全通截至二零一七年三月三十一日止年度之表現的額外資料。
中國全通上市證券的股價由二零一六年四月一日的每股港幣2.65元，下跌至二零一七年三月
三十一日的每股港幣2.30元。根據中國全通截至二零一六年十二月三十一日止財政年度的
年報，中國全通及其附屬公司錄得收益約人民幣（「人民幣」）3,072,000,000元（相當於約港幣
3,466,000,000元）、年內溢利約人民幣231,000,000元（相當於約港幣261,000,000元）及資產淨
額約人民幣3,875,000,000元（相當於約港幣4,371,000,000元）。
本集團自營團隊將繼續密切監察本集團投資組合，包括可供出售投資（主要指於二零一七年
三月三十一日在申港證券股份有限公司及在香港非上市但有報價投資基金之投資）及透過損
益以公平值列賬之投資（主要指於二零一七年三月三十一日在中國全通上市證券之投資），
以獲得潛在股息回報及資本增值，從而加強本公司股東價值。
236 :
GS(14)@2018-04-24 06:11:50 盈喜
237 :
GS(14)@2018-05-17 15:31:12 本公司董事會（「董事會」）注意到近日本公司股份（「證券」）之價格及成交量波動。本公司經作出相
關情況下有關公司的合理查詢後，董事會概沒有知悉任何須予公佈以避免證券出現虛假市場之資
料或根據香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部須予披露的內幕消息。本公司目前財務及運
營狀況一切正常。
238 :
GS(14)@2018-05-19 03:02:28 辭任
239 :
GS(14)@2018-07-01 03:14:36 盈利2.2億，輕債，633應有大額虧損
240 :
GS(14)@2018-07-03 06:57:33 茲提述正面盈利預告公佈。董事會謹此向本公司股東及潛在投資者提供最新消息，經
過董事會對本集團本年度的未經審核綜合管理賬目作進一步審閱，及近期與本公司核
數師討論，預期本集團於本年度之溢利淨額將修訂為約港幣303,000,000元。
241 :
GS(14)@2018-09-05 11:49:14 票據購買協議
於二零一八年九月四日（交易時段後），本公司連同香港附屬公司與投資者就發行本金額為港幣
185,847,419元的可換股票據（附帶按轉換價港幣0.088元將本金額轉換成股份的轉換權）訂立票
據購買協議。
假設可換股票據附帶的轉換權按初步轉換價每股轉換股份港幣0.088元獲悉數行使，合共
2,111,902,494股轉換股份將予發行，相當於本公司現有已發行股本約13.47%及經發行轉換股份
而擴大的本公司已發行股本約11.87%。
發行可換股票據的所得款項總額將為港幣185,847,419元。發行可換股票據的所得款項淨額（扣
除本公司就發行可換股票據應付的相關開支後）估計約港幣184,847,419元。按上述所得款項淨
額計算，每股轉換股份的淨價約港幣0.088元。本公司擬將所得款項用於償還二零二零年到期的
承兌票據中金額等於23,826,592美元的本金額的部分
242 :
GS(14)@2018-10-04 08:07:01 https://webb-site.com/articles/pakwing.asp
Huarong and the Chung Nam Network
3 October 2018
243 :
GS(14)@2018-10-10 01:21:19 10合1
244 :
GS(14)@2018-10-22 04:10:09 Webb 曰:
This comes 20 days after they renegotiated the other HK$429m CB held by Huarong Inv (2277) which is also a subsidairy of China Huarong. The conversion price of both is reduced from $0.425 to $0.065.
這出現於他們重新討論其餘由華融(2799)旗下華融投資(2277)投資該公司4.29億可換股債券。換股價由42.5仙降至6.5仙。
245 :
GS(14)@2018-10-28 22:04:21 又搞坊圾融資租賃業務
246 :
GS(14)@2018-11-04 00:49:38 本公司董事會（「董事會」）謹此通知其股東及潛在投資者，根據現時可得之財務資料，
本集團預期就截至二零一八年九月三十日止六個月錄得重大虧損淨額約港幣
1,765,000,000 元，而二零一七年同期錄得溢利淨額約港幣 239,000,000 元。截至二零一
八年九月三十日止六個月錄得虧損淨額主要由於(i)透過損益以公平值列賬之投資的已變
現虧損淨額及未變現虧損淨額分別約港幣 283,000,000 元（二零一七年：溢利港幣
120,000,000 元）及約港幣 22,000,000 元（二零一七年：虧損港幣 11,000,000 元）；(ii)
由於極具挑戰的市場環境影響借款人的還款，而作出應收貸款的減值虧損撥備約港幣
1,197,000,000 元（二零一七年：無）；(iii)應收賬款的減值虧損撥備約港幣 40,000,000
元（二零一七年：無）；及(iv)一次性的以權益結算之購股權開支約港幣 74,000,000 元
（二零一七年：無）。
247 :
GS(14)@2018-12-07 03:31:44 虧，輕債
248 :
GS(14)@2019-02-23 11:55:00 上市後個案 1
有關公司建議透過發行新股來收購一家主要
從事研發將人工智能及大數據運用於證券服
務的目標公司 ， 而發行價較最後收市價有
79%溢價 。 根據該公司的公告 ， 目標公司
在最近期的財政年度並未錄得任何收益及處
於虧蝕 。
證監會根據第 179條展開查訊（ 見 第 ３ 頁 的
相關資料 ）， 結果顯示目標公司的最大股東
是該公司主席的一名親屬 。 此 外 ， 該公司並
無尋求任何獨立財務意見或獨立估值 。
證監會關注到所建議的收購是否公平和合
理 ， 及會否不公平地損害該公司股東的利
益 。 因 此 ， 證監會向該公司發出關注函 ， 要
求該公司作出解釋 。 該公司沒有就證監會的
關注事項作出回應 ， 有關收購亦告失效 。
249 :
GS(14)@2019-03-13 09:16:55 茲提述本公司於二零一八年三月二十九日向投資者發行的本金額30,000,000美元二零一九年到
期的有抵押有擔保票據（「二零一九年承兌票據」）以及本公司於二零一八年三月二十九日向投
資者發行的本金額46,173,408美元二零二零年到期的有抵押有擔保票據（「二零二零年承兌票
據」）。茲亦提述本公司日期為二零一八年九月四日之公佈（「該公佈」），內容有關發行本金額港幣
185,847,419元的可換股票據。除另有界定外，該公佈所界定詞彙用於本公佈時具有相同涵義。
於二零一九年三月十二日，本公司接獲投資者之要求函（「要求函」），內容有關（其中包括）二零
一九年承兌票據、二零二零年承兌票據及可換股票據（統稱「該等票據」）。要求函中載述（其中包
括）已發生違約事件，乃因本公司擁有人應佔權益少於港幣3,500,000,000元（參考本公司最近期刊
發截至二零一八年四月一日至二零一八年九月三十日期間的年度或中期財務報表釐定），導致違
反各該等票據有關條件項下的契諾。
如要求函內所述，於本公佈日期，有關二零一九年承兌票據、二零二零年承兌票據及可換股票據
之未償還本金額分別為30,000,000美元（相當於約港幣235,476,000元）、46,173,408美元（相當於約
港幣362,424,314元）及港幣185,847,419元。
250 :
GS(14)@2019-04-12 09:15:00 無錢還
251 :
GS(14)@2019-04-12 09:15:14 如本公司截至二零一八年九月三十日止六個月的中期報告所披露，本集團預期就截至二
零一八年九月三十日止六個月錄得未經審核虧損淨額約港幣 1,740,000,000 元。截至二零
一八年九月三十日止六個月錄得未經審核虧損淨額主要由於(i)透過損益以公平值列賬之
投資的已變現虧損淨額及未變現虧損淨額分別約港幣283,000,000元及約港幣22,000,000
元；(ii)由於極具挑戰性的市況影響了借款人的還款，而作出應收貸款之減值虧損撥備淨
額約港幣 1,202,000,000 元；(iii)應收賬款之減值虧損撥備淨額約港幣 38,000,000 元；(iv)
融資成本約港幣 171,000,000 元；及(v)一次性以權益結算購股權之開支約港幣 74,000,000
元。
252 :
太平天下(1234)@2019-04-14 17:31:27 greatsoup 在251樓 提及
可以突然之間咁多人唔還錢比佢的。
253 :
GS(14)@2019-04-14 21:30:16 太平天下 在252樓 提及greatsoup 在251樓 提及
可能本身就是假或是有人知他唔掂博唔還錢
254 :
GS(14)@2019-04-25 07:25:56 bad
255 :
GS(14)@2019-04-30 08:16:05 茲提述本公司日期為二零一七年六月六日、二零一八年十月十八日、二零一八年十一月十五日
及二零一八年十二月十三日之公佈及本公司日期為二零一八年十一月二十七日之通函，內容有
關（其中包括）發行及修訂可換股債券（「可換股債券」）予中國華融澳門（香港）投資控股有限公司
（「華融澳門」）。茲亦提述本公司日期為二零一九年三月十二日及二零一九年四月十一日有關本
公司於二零一九年三月十二日及二零一九年四月十日接獲的要求函之公佈及本公司日期為二零
一九年四月二十三日有關本公司於二零一九年四月二十三日接獲的違約事件通知（統稱為「該等
要求公佈」）。
於二零一九年四月二十六日，本公司收到華融澳門關於可換股債券發生違約事件的通知（「違約事
件通知」）。根據違約事件通知，華融澳門指稱（其中包括），該等要求公佈提及的事件構成交叉違
約，因此構成可轉換債券的違約事件。
如該違約事件通知所述，於該違約事件通知日期，有關可換股債券之未行使本金額為99,000,000
美元（相當於約港幣776,516,400元）。
本公司將與華融澳門進行商討以就此事宜達成和解，並將在適當時候另行刊發公佈知會其股東任
何重大發展及其他事宜。
256 :
GS(14)@2019-05-15 09:15:04 本公佈由民眾金融科技控股有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則
（「上市規則」）第13.09條及第13.25(1)(b)條以及證券及期貨條例（香港法例第571章）第XIVA部內
幕消息條文（定義見上市規則）作出。
茲提述本公司於二零一八年三月二十九日向Prosper Talent Limited（「呈請人」）發行的本金額
30,000,000美元二零一九年到期的有抵押有擔保票據，以及本公司於二零一八年三月二十九日向
呈請人發行的本金額46,173,408美元二零二零年到期的有抵押有擔保票據。茲亦提述本公司日期
為二零一八年九月四日有關發行本金額港幣185,847,419元的可換股票據之公佈，以及本公司日期
為二零一九年三月十二日有關收到呈請人的要求函之公佈。
於二零一九年五月十日，本公司收到呈請人就公司（清盤及雜項條文）條例（香港法例第32章）於香
港特別行政區高等法院（「高等法院」）提出的呈請（「呈請」），要求高等法院將本公司清盤，理由是
本公司無償債能力並無法償還債務。
清盤呈請將於二零一九年七月十日在高等法院聆訊。
對本公司提出呈請的原因是本公司未能支付合計111,629,994美元，即本公司向呈請人發行的票據
及可換股票據的指稱未償還金額。
本公司擬與呈請人磋商，以達成和解及友好處理此事，並將努力盡快協定聯合申請駁回呈請。
257 :
GS(14)@2019-05-21 09:39:00 有人投資3億重組
258 :
GS(14)@2019-05-21 09:39:16 告緊
[新股]萊蒙國際(3688)專區(關係:鵬利國際、中航系、0240、中糧系、天虹商城、科維控股、0165、0199、陳國強、謝祖翔、殼王、0258)
1 :
GS(14)@2011-03-10 08:16:55 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110310030_C.pdf
招股介紹
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110311026_C.HTM
正式招股書
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15850
新聞專區
2 :
New comer(7338)@2011-03-11 22:59:02 萊蒙折讓大
招股價下限6.23元計 折讓逾7成
去年首9個月虧損9838.3萬港元
根據承銷商之一匯豐證券的研究報告，萊蒙主力於深圳、常州等地發展中高檔住宅，優勢在於其約10%的地價成本比例，低於市場的19%。該行料其盈利會由去年的3.89億元，增至今年的14億元。惟其去年底的債務股本比率卻達716%。
今次招股國際配售部份已足額。
─萊蒙（ 3688）─
發行股數： 2.5億股新股
招股價範圍： 6.23元至 8.1元
集資額：最多 20.25億元
每手買賣單位： 500股
入場費： 4090.82元
招股日期： 3月 11日至 16日中午
上市日期： 3月 23日
收票行：滙豐及東亞
綜合以上資料, .... 再加上現在市場氣氛 ...
不知大家有咩意見 ... 抽唔抽得過 ?
3 :
GS(14)@2011-03-12 12:41:46 睇埋D人先
4 :
GS(14)@2011-03-13 11:00:35 1. 講起股東思嘉柏，其實這公司的大股東當年和莊先生爭過科維(586，前香港玩具)控制權，最終一拍兩散
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/23073
2. 又是趕上市之作，又是最新報表是9月，上市期限是月底。
3. 上年已經蝕緊錢，扣埋重估蝕得仲大。間公司得番兩億，背起22億淨債務，真是痴線，今次集資20億，市值80億，財技高手一出手當然不同。有人出報告佢話值200幾億，那個又是為做生意不擇手段之流。
4. 無交周年申報表
5. 老闆私人有百貨業務
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF118.pdf
天虹
於最後實際可行日期，黃先生對天虹股東大會上22.75%的表決權的行使具有控制權，天虹為一間於一九八四年在中國成立的中外合營公司。天虹集團為中國最大的零售連鎖集團之一，於二零一零年十二月三十一日擁有43間百貨商場及超級市場（其中三間為特許經營商場），於截至二零一零年十二月三十一日止年度的營業額約為人民幣10,200,000,000元。
天虹的業務性質有別於本公司，天虹主要從事零售業務，包括經營主要收入來源為直接銷售食品、家居用品、時裝及家用電器等不同商品以及租金收入來自專營商櫃枱的超級市場及百貨商店。另一方面，我們是房地產開發商，專門從事城市多功能綜合體的開發和營運以及高檔住宅物業的開發及銷售，我們的主要收入來源於銷售及向租戶（如超級市場、專賣店、影院經營商、遊戲中心及餐飲行業）出租我們開發及建設的物業。本集團無
意從事天虹所在行業的業務。
此外，據我們的董事深知，天虹目前計劃參與的任何建築項目將作自身發展用途，且區別於我們上述的主要經營業務。因此，我們的董事認為天虹的業務與本集團的業務不構成競爭。
天虹商城
http://www.szrainbow.com.cn/szrb ... a1&model.parentId=a
思嘉柏業務
思嘉伯集團的背景
思嘉伯集團為一間經營房地產及休閒產業的全球性集團。該集團的總部位於英國， 由McCabe博士於一九八零年創立，並由McCabe家族全資擁有。
思嘉伯集團直接或透過於房地產公司的投資，於英國、歐洲、遠東、加拿大、印度及澳大利亞等地開展房地產業務。該等房地產業務包括投資及開發商業及住宅物業，以及經營服務式辦公室及住宅公寓。
思嘉伯集團於休閒產業的權益包括持有謝菲聯股份有限公司（位於英國謝菲爾德）及費倫茨瓦羅斯俱樂部（位於匈牙利布達佩斯）的主要權益及於成都謝菲聯足球俱樂部（位於中國成都）的非控股股東權益。此外，該集團亦與澳大利亞、巴西、科特迪瓦、比利時、波蘭及西班牙的眾多足球俱樂部擁有密切聯繫。
...
思嘉伯集團於中國的業務
思嘉伯集團主要透過其全資附屬公司中的兩間，即Scarborough Holdings及Sheffield United Realty，於中國開展其物業業務。
Scarborough Holdings成立於二零零三年，是ScarboroughUK的附屬公司，主要於中國從事物業買賣及投資、經營服務式辦公室以及合營企業開發項目等業務（於最後實際可行日期，相關項目為一個足球公園）。Sheffield United Realty為一間成立於荷蘭的投資控股公司。於最後實際可行日期，除於本集團15%的權益外，思嘉伯集團並無於中國的任何物業開發業務中擁有權益。
二零零三年十二月，思嘉伯集團開始投資我們的常州萊蒙都會項目。二零零五年十二月，Scarborough Holdings與萊蒙鵬源集團有限公司就合作開發杭州購物中心成立合營企業萊蒙鵬源國際，雙方各持有50%的股權。思嘉伯集團進入中國後即選擇本集團作為其物業開發業務的主要平台，而McCabe博士亦確認我們的合作夥伴關係將長期維持。
除與本集團合作開發物業項目外，思嘉伯集團亦於深圳及香港的物業投資項目擁有權益，同時亦於中國的足球業務擁有權益。
思嘉伯集團亦透過其於一間中國公司持有的15%股本權益在休閒項目－成都足球公園中持有15%的投資權益。成都足球公園項目與一個足球公園的建設及營運有關，其中包括用於出租予專業足球隊及公眾的足球場、訓練場、小型零售商店及其他附屬設施。
除物業投資及開發業務外，思嘉伯集團亦以「福塞斯」（「福塞斯商務中心」）品牌經營多間服務式辦公室。作為思嘉伯集團的成員公司之一，Forsyth Business Centres plc成立於一九九一年，透過「福塞斯」品牌於英國主要地區中心經營服務式辦公室，其業務覆蓋網絡正不斷增長。思嘉伯集團於二零零四年九月在深圳開設了首間福塞斯商務中心，並隨後於二零零七年四月在香港開設了另一間福塞斯商務中心。
6. 原來老闆同中糧、祥泰行(199、後改名澳門祥泰、祥泰地產、現德祥地產)都有關係...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF122.pdf
黃俊康先生，56歲
主席兼行政總裁
黃先生為本集團的創始人，於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事、主席兼行政總裁。彼負責本集團的戰略規劃、董事會管理及整體管理。彼亦為本集團旗下多間附屬公司之董事。此外，黃先生也是天虹（一間於深圳證券交易所上市的公司）的第二大控股股東及董事會副董事長。彼於中國及香港的房地產行業擁有逾20年經驗，於金融及零售領域亦有突出表現。於成立本集團之前，黃先生的職業里程碑載列如下：
....
一九九零年‧ 鵬源發展有限公司（（「鵬源」） — 黃先生與中糧（香港）有限公司（前稱為鵬利集團有限公司（「鵬利」），乃中國糧油食品進出口總公司（「中糧」）之一間全資附屬公司）共同成立的一間合資公司），於香港及中國從事物業開發及投資業務。
‧ 鵬利及黃先生（透過其控制實體）分別擁有鵬源70%及30%的權益。
‧ 黃先生管理鵬源集團及鵬利集團位於中國（包括香港、瀋陽、廈門、北京、廣州及深圳等城市）之所有物業項目。
‧ 一九九三年‧ 黃先生策劃及完成把鵬源及鵬利之物業權益轉入一間上市公司（目前已私有化）鵬利國際集團有限公司（前稱為世貿集團有限公司）（「鵬利國際」）。
‧ 黃先生成為鵬利國際的副董事總經理及第二大股東。彼負責多項重大物業發展項目，包括香港的鵬利中心及康馨園、北京名都園、瀋陽鵬利廣場、廣州鵬源發展大廈、廈門鵬源中心及深圳新安湖花園。
‧ 黃先生是中國食品有限公司（當時稱為中國食品發展集團有限公司）（「中國食品」）的副主席，該公司為中糧一間於聯交所上市的附屬公司。
一九九六年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售彼於鵬利國際的全部權益，且不再任職於鵬利國際和中國食品。
一九九六年至二零零一年‧ 黃先生取得一間於聯交所上市的公司德祥地產集團有限公司（ 前稱為祥泰行集團有限公司）（「祥泰行」）之控股權並成為該公司主要股東、主席兼行政總裁。
二零零一年‧ 根據黃先生提供的資料，彼出售其於祥泰行之所有權益並專注於發展本集團的業務至今。
財技人:
1. 副手A，李世佳先生，45歲
執行董事
李先生於二零零二年九月加入本集團，並於二零零九年八月二十五日獲委任為本公司執行董事。彼亦擔任本集團旗下多間附屬公司之董事。李先生負責監督我們於中國及香港所有投資的財務事宜，彼於會計及高層管理方面擁有豐富經驗。此外，憑藉於本集團、祥泰行及鵬利國際（均從事物業方面的業務）的工作經歷，彼於香港及中國的物業領域積累了十五年的經驗。彼於一九八八年在德勤會計師行開始其職業生涯，
並於一九九一年成為香港上市公司中國光大控股有限公司（前稱明輝發展有限公司）的高級會計師。 此前，彼亦曾擔任鵬利國際（一間當時於聯交所上市的公司）的副財務總監以及中國食品（一間於聯交所上市的公司）之財務總監。於一九九六年，彼成為祥泰行（一間於聯交所上市的公司）的執行董事。
2. 鄭毓和先生，50歲
獨立非執行董事
...
下表載列鄭先生於多間香港上市公司擔任董事職務的情況：
上市公司名稱職務
21控股有限公司執行董事
創興銀行有限公司獨立非執行董事
卜蜂蓮花有限公司
獨立非執行董事
中糧包裝控股有限公司獨立非執行董事
資本策略地產有限公司
（前稱資本策略投資有限公司）
獨立非執行董事
金榜集團控股有限公司獨立非執行董事
（前稱華基電腦科技有限公司）
前任獨立非執行董事、非執行董事及副主席
（二零零五年五月至二零零八年八月）
...
總的來說，如果不是財技高手，真的不會做的這樣兇狠，但又識財技，又識做生意的人少，如果價錢跌剩三分一，可以考慮購買，但買IPO唔好預我。
5 :
GS(14)@2011-03-13 11:04:42 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022023_C.doc
當年黃先生出售199股權公告
6 :
GS(14)@2011-03-13 11:19:04 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000222065_C.HTM
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000503020_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20011022038_C.doc
199懷疑的交易，個賣方個名好似是同萊蒙董事差不多...相信有些親戚關係
7 :
GS(14)@2011-03-16 22:04:44 http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=62030
萊蒙國際首席財務官林戰於新股發布會表示，公司主席黃俊康所出任第二大股東的內地最大零售連鎖集團之一的天虹集團未有入股萊蒙的計劃。
...
Jim Lam 即係 Greentown 以前個 CFO, 即係 "鼎憶" 內幕案名表弟
天虹唔入得股, 因為佢地既新場都係租比佢.
8 :
GS(14)@2011-03-31 22:49:20 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103301242_C.pdf
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度，本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 為494,700,000港 元，較 去 年 增 加31.4%。
• 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 的 每 股 基 本 盈 利 為65.96港 仙，較 二 零 零 九 年 增 加31.4%
上市明擺著是騙局
9 :
GS(14)@2011-05-25 22:52:53 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525226_C.pdf
CFO走
10 :
GS(14)@2011-06-25 14:20:38 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624186_C.pdf
隻野好似有問題..
董 事 會 宣 佈 於 二 零 一 一 年 七 月 四 日 起：
（一）李 先 生，本 公 司 之 執 行 董 事 及 副 董 事 總 經 理，將 調 任 為 本 公 司 之 非 執 行
董 事；
（二）林 先 生，本 公 司 之 首 席 財 務 官，將 獲 委 任 為 本 公 司 之 執 行 董 事；及
（三）張 先 生 將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。
董 事 會 欣 然 宣 佈 張 宜 均 先 生（「張 先 生」）將 獲 委 任 為 本 公 司 之 非 執 行 董 事。生 效日 期 為 二 零 一 一 年 七 月 四 日。
張 先 生，56歲，畢 業 於 中 國 華 南 師 範 大 學。張 先 生 擁 有 上 海 交 通 大 學 高 級 管 理人 員 工 商 管 理 碩 士 學 位(EMBA)，高 級 經 濟 師，張 先 生 曾 赴 日 研 修 企 業 管 理 及 不動 產 管 理，在 投 資、企 業 管 理 等 方 面 有 逾 二 十 年 之 經 驗。
彼 曾 任 深 圳 市 建 設 投資 控 股 有 限 公 司 董 事 局 主 席 和 總 裁 及 深 圳 市 監 察 局 局 長。張 先 生 現 任 為 香 港上 市 公 司 鴻 隆 控 股 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。張 先 生 亦 曾 任 為 香 港 上 市 公 司 鴻隆 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事、副 主 席 及 總 裁 及 深 圳 控 股 有 限 公 司 之 執 行 董 事及 總 裁，沿 海 綠 色 家 園 有 限 公 司 及 路 勁 基 建 有 限 公 司 之 非 執 行 董 事。除 上 文 所披 露 外，張 先 生 在 過 去 三 年 並 沒 有 在 其 他 上 市 公 司 出 任 董 事。
11 :
fineram(806)@2011-08-10 18:42:27 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810381_C.pdf
本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者， 預 期 截 至 二 零
一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 可 能 高
於 截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 之 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 經 審 核 綜 合
溢 利。有 關 增 加 乃 主 要 由 於 本 集 團 於 二 零 一 一 年 一 月 一 日 至 二 零 一 一 年 六 月
三 十 日 期 間 向 買 家 已 交 付 的 可 銷 售 總 建 築 面 積 增 加 及 交 付 物 業 的 毛 利 上 升 所
致。
12 :
GS(14)@2011-08-24 22:45:46 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824004_C.pdf
隻野圍晒票? 債重都派咁多息...
...
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月， 本 公 司 權 益 股 東 應 佔 溢 利 約
562,700,000港 元。
• 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 的 每 股 基 本 盈 利 約63.35港 仙。
• 董 事 會 宣 派 中 期 股 息 每 股15港 仙（二 零 一 零 年 六 月 三 十 日：無）。
...
下 半 年 集 團 計 劃 推 出 銷 售 的 項 目 包 括 成 都 萊 蒙 都 會、杭 州 水 榭 山 等 全 新 項 目，
常 州 萊 蒙 城 的2個 新 組 團，以 及 深 圳 水 榭 山、水 榭 春 天、常 州 萊 蒙 城、常 州 萊 蒙
都 會 等 尾 盤。由 於 集 團 下 半 年 的 可 售 項 目 大 部 分 目 前 並 沒 有 受 到「限 購」政 策
的 影 響，我 們 期 望 這 些 項 目 的 開 售 能 進 一 步 提 升 集 團 的 合 同 銷 售 並 借 此 提 升
集 團 品 牌 在 各 城 市 的 口 碑 及 市 場 佔 有 率。
在 土 地 儲 備 拓 展 方 面，我 們 認 為 下 半 年 將 會 出 現 優 質 的 投 資 機 會。在 維 持 穩 健
財 政 的 前 提 下，集 團 將 審 慎 積 極 地 拓 展 在 集 團 聚 焦 的 珠 三 角、長 三 角、京 津 及
成 渝 等 地 區 的 優 質、高 性 價 比 土 地 儲 備，並 繼 續 專 注 於 中 高 端 住 宅 和 城 市 綜 合
體 的 發 展、銷 售 和 營 運。2011年7月 份 和8月 份 集 團 在 常 州 和 惠 州 等 城 市 的 新 增
土 地 儲 備 計 容 建 築 面 積 達 約535,000平 方 米，平 均 成 本 約 人 民 幣900元╱平 方 米。
截 至2011年8月19日，集 團 土 地 儲 備 之 總 可 銷 售╱租 賃 面 積 約5,314,000平 方 米，
平 均 成 本 約 人 民 幣1,400元╱平 方 米。
下 半 年 集 團 將 秉 承「品 質 地 產、品 位 生 活」的 企 業 使 命，持 續 提 高 產 品 品 質 和
品 牌 影 響 力。在 經 營 管 理 方 面，集 團 將 繼 續 致 力 充 分 調 動 全 體 員 工 積 極 性，提
升 營 運 效 率，提 升 公 司 治 理 水 平、通 過 拓 寬 國 內 外 融 資 渠 道 進 一 步 鞏 固 財 務
實 力，以 在 充 滿 變 化 的 市 場 環 境 中 提 升 集 團 自 我 優 勢 和 競 爭 力，達 到 集 團、客
戶、股 東、合 作 夥 伴 以 及 員 工 等 多 方 共 贏。為 了 進 一 步 提 升 集 團 的 管 治 能 力，
集 團 從 內 部 高 管 團 隊 中 委 任 了1名 新 的 首 席 營 運 官，其 具 有 深 厚 專 業 基 礎 和 良
好 的 執 行 能 力。同 時，公 司 也 從 內 部 委 任 了1名 新 的 執 行 董 事 和 從 外 部 增 聘 了
1名 非 執 行 董 事，以 加 強 董 事 會 在 制 定 集 團 發 展 策 略 時 的 穩 健 性 和 前 瞻 性。至
此，公 司 的 董 事 會 成 員 增 至10人。
13 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:38 http://blog.sina.com.cn/s/blog_6bdb8fda0102dxk9.html
黃彥的價值投資日誌2012-03-16 19:06:17 [舉報]
一個地產股，而且是很新的地產股。也許是肥肉，但還是讓給那些有膽有識的人去賺這個錢吧，我膽小如鼠。
非常抱歉，我沒有看年報就發表評論，一年的上市時間，太短。
最後從採訪的話語看起來黃俊康還是挺不錯的人。
博主回覆：2012-03-16 19:10:27
剛剛添加了這個人的背景資料。我也是有所擔心，所以一直沒有下手。
冠峰滾雪球2012-03-16 19:09:22 [舉報]
07年08年在萊蒙國際的常州萊蒙城做過一些項目，萊蒙地產主攻城市綜合體，在常州市武進區政府對面一拿就是一個街區，大手筆呀，住宅，商業，酒店滾動開發，
見過黃董幾面，管理層中基本以職業經理人為主，做的樓盤品質不錯，就是開發量太大，總是缺錢，老是壓著我們的工程款，可能是盤子做的太大。08年差點把房子都要抵給我，09年房市一起來，總算緩過來了。
博主回覆：2012-03-16 19:13:10
原來你做建築的呀！這個人誠信如何？名聲如何？對供應商又如何？這些正是我最關心的。從年報中看，對待員工應該不賴。
14 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 14:09:45 冠峰滾雪球2012-03-16 19:20:11 [舉報]
嗯，別的項目不知道，但是一些高層跟黃董很久了，至少管理層的穩定性不錯，而且高層之間會在不同項目之間輪崗，至少保證公司的利益不被漏出，而且對地區項目採取集中採購和管理。嗯。在地產公司的運營中，雖然小，但是有復地，萬科的管理方法，至少，我感覺比首創置業的內部人控制來的更讓人放心。
博主回覆：2012-03-16 19:22:45
人品呢？你瞭解多少？涉黑嗎？
首創置業完全不附合投資條件
15 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:27 hesper2012-03-16 19:25:41 [舉報]
地產股的結轉挺複雜,比如目前10倍pe,而且銷售增長可鎖定3年穩定增長,如不結轉目前pe只有5倍,所以用pe可能不准,這幾年的平均營業收入或許可參考
博主回覆：2012-03-16 19:29:10
按發展規劃綱要看，未來兩三年樓盤並不少，能否賣掉又是另一回事了。
auia2012-03-16 19:31:37 [舉報]
水榭花都就他開發的，我就在水榭花都附近上班。
博主回覆：2012-03-16 19:34:15
我知道，我還看過其中一個樓盤呢！
天生太極2012-03-16 19:37:28 [舉報]
在調控高壓下的 又經過相對充分競爭的房地產行業 目前完全是個硬碰硬 靠實力說話的行業 群雄兵戈相見 統一天下的日子裡面 一定要鎖定最強者 才可能有勝算
說實話 相對個人魅力 我對實力更加信任
博主回覆：2012-03-16 19:49:32
能夠參與多種不同類型項目的人，實力應該不會太差吧？天虹商場也很成功呀！這種討論沒有多大意思。
花都buffett2012-03-16 19:37:50 [舉報]
三倍，不如直接私有化，市值估計也不大，何必還上市。除非他預計到11年業績已經是頂峰，12年開始大倒退。或者現金流非常緊張，但既然他這麼多產業，也不至於拿不出私有化3PE估值的錢，所以懷疑~~
坐旁邊睇你地分析
博主回覆：2012-03-16 19:45:50
現價是上市價的一半，但你估得應該沒有錯，私有化機會微。上市時大股東並沒有出售舊股。幾大高層支薪都只是區區幾百萬元，卻出錢買股。
冠峰滾雪球2012-03-16 19:39:03 [舉報]
城市綜合體，拼的就是政府關係，黃老闆至少在管理層中口碑還是不錯，是做事的人。問題是，地產公司開發總是缺錢呀，上市也是補充資金呀。而且在常州太湖邊還有地塊以買。印象最深的是在沒有萊蒙還沒有上市以前，也收到過會計師事務所的往來賬款的對賬確認函，這點，至少我認為是內部風控做的不錯，至少沒有讓項目公司胡來。
博主回覆：2012-03-16 19:55:27
非常感謝，你提供了非常有用的信息。其實我去年從他高管買股開始已經留意了，當時每股還派了0.15元的中期息，所以我們一班朋友們不斷地關注。但成交量實在太少了（今天為零成交），所以朋友一直反對我拿上來公開討論。現在看來，我拿上來是對的。
imppbb2012-03-16 19:52:39 [舉報]
一般情況下上市價是不會賤賣資產的，所以還是多觀察觀察，地產的收益可以波動極大，PE不是一個合適的考核指標.
個人認為需要瞭解其自留商舖的具體營收
博主回覆：2012-03-16 20:03:58
沒有賤賣，因為土地價格都是很低買的，中報顯示它交的稅率高達驚人的70%！算下來當時大概以10%溢價上市的。
BILL2012-03-16 20:10:37 [舉報]
如果大股東人品，公司運作管理沒問題，有投資地產股的要堅韌耐心。
價值投資往往跟地產股撇清關係，但如果一直持有長實，新鴻基等，卻是很優秀的價值投資標的。
博主回覆：2012-03-16 20:25:55
我對於地產行業堅定地看好，這家公司的樓盤附加值蠻高的，就是管理層對待小股東如何這塊還不清楚。天虹商場A上市年期也太短，不能作準。關連公司農產品A（000061）我就沒能夠看出問題來，年年有派息（25%）
ldex2012-03-16 20:42:59 [舉報]
莞城的天虹和萊蒙商業中心是東莞市區經營的最成功的兩個購物中心，看來這個人還是相當了得的。
博主回覆：2012-03-16 20:45:11
是的。所以我才想破例投資這家公司，莞城我常去的，呵呵
ldex2012-03-16 20:43:50 [舉報]
不過成交量真是慘不忍睹啊。
博主回覆：2012-03-16 20:46:42
別說上千萬元成交，如果每天有幾百萬元成交量，我朋友們也不會反對我拿上來討論
oo912342012-03-16 20:50:07 [舉報]
拿上來分析確實是對的。港股還是要加一份小心才對。
你說的PE3倍，有沒有包括物業重估利潤。
新城B目前是5倍靜態PE的樣子。
按2012的業績估算，可能低於3倍。
博主回覆：2012-03-16 20:52:13
公司已發盈喜，但從上半年報告中沒有看到什麼重估收益，所以上半年交納的稅收是公司稅後盈利的兩倍多一點點，達到驚人的70%。小兵可以留意關連公司：天虹商場（002419）、農產品（000061），兩者都有正常派息。
16 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 14:10:57 ldex2012-03-17 00:18:21 [舉報]
花了點時間看了它的部分項目資料和去年年報，簡單談談看法。
公司旗下的項目和土地儲備質量很不錯，南方地區的項目優質，華中地區的成本低廉，報表中對各項目的估值合理，有些還估的偏保守，總體來說現股價下物超所值。一些隱憂：1去年營收有故意做大之嫌，2自有物業出租收入佔營收比偏低（沒第一印象那麼高），3擴展過激，負債比例高，未來難於有客觀的分紅派息，有點懷疑去年的分紅動機。
雖然有些隱憂，但由於管理層口碑不錯，公司質地優良，估值也低，我還是挺看好這個股票的，期待有更好的價格和不錯的成交量。
博主回覆：2012-03-17 05:02:16
看前面的連結
盈杉投資2012-03-17 01:26:33 [舉報]
管兄也喜歡地產股啊，我是堅決不碰地產股，房地產堅決看空，不管再便宜
博主回覆：2012-03-17 05:09:12
哈哈，不打緊。房產即使下跌，主要受影響的是政府的土地增值稅，對於象富力、萬科等等附加值比較大的地產商盈利影響不是太大，呵呵。
17 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 14:12:17 hitgirl2012-03-17 22:20:20 [舉報]
萊蒙在深圳的樓盤都是天價一線高端樓盤。最近銷售的萊蒙水榭山是在寶安（離市區不遠）的別墅樓盤。很貴，均價7萬一平。雙拼面積在近500平的，價格6500萬。最近在打折，打折都有打折掉700萬。博主可以關注下該樓盤的銷售情況，最近正在銷售。網上也能查該樓盤信息。
hitgirl2012-03-17 22:26:45 [舉報]
他們推這麼高端的樓，而且不像萬科的推盤那麼平滑。也許還是等銷售低谷業績時候看能否有機會買點合適。
博主回覆：2012-03-17 22:30:52
我朋友有看過它深圳的樓盤，我們是從樓盤轉而關注它的股票的。它的樓盤附加值很高，即使將來不能夠廉價拿地也不是大問題。現在萬科小區樓盤經常出現一邊別墅區一開盤賣清，但另一邊商品房銷售緩慢的情況。
18 :
承天(1379)@2012-03-18 15:02:59 管兄銀彈看來無比充足?!湯兄實在應該多多留言
19 :
greatsoup38(830)@2012-03-18 15:04:37 18樓 提及
留了啦
20 :
greatsoup38(830)@2012-04-06 15:08:22 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120330311_C.pdf
摘要
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度營業額由截至二零一零年十二
月三十一日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000 港
元。
• 毛利率由截至二零一零年十二月三十一日止年度的約61.1%增至截至二
零一一年十二月三十一日止年度的約66.2%。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本公司股東應佔盈利約為
1,021,900,000港元，較二零一零年同期增長約1.1倍。截至二零一一年十二
月三十一日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的
估值收益（扣除遞延稅項））由截至二零一零年十二月三十一日止年度約
438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，
較二零一零年同期增長約63.6%。
• 於二零一一年十二月三十一日，平均權益總額的回報率約為47.7%（於二
零一零年十二月三十一日：44.8%）。於二零一一年十二月三十一日，每
股資產淨值約為3.5港元。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，本集團錄得合同銷售約
5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價
為每平方米約19,101.0港元，分別較二零一零年同期減少約16.2%、15.8%
及0.4%。
• 本集團於二零一二年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與
6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合
同金額約906,200,000港元已於二零一二年一月一日至二零一二年三月
二十五日止期間實現。
• 於二零一一年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額
外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6 元。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團於七個城市擁有十四個項目，
淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約
2,311.5港元。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，
其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於二零一二年三
月二十五日已獲認購。
• 於二零一一年十二月三十一日，本集團的淨資產負債比率約為34.1%（於
二零一零年十二月三十一日：約151.0%）。
• 截至二零一一年十二月三十一日止年度，董事會擬派發末期股息每股
15港仙（截至二零一零年十二月三十一日止年度：無）。連同二零一一年
中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約
為29.4%。
盈利增60%，至5.2億，重債
未來展望
展望未來，由於歐洲主權債務危機持續，我們預期全球經濟前景將仍然不明
朗。我們預期，有可能於二零一二年期間，中國政府將逐步解除以往積極的財
政政策及審慎的貨幣政策。
我們認為中國政府之前出台的一系列包括「限價」、「限購」和「限貸」等政策針對
住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。就最近期支持首次置業人士的政
策，包括按揭利率優惠及增加給銀行就按揭借貸的信貸配額，我們預期於二零
一二年的交易數量較二零一一年有輕微增長。另一方面，由於存貨水平上升，
以及中國物業開發商整體強烈渴望改善流動資金狀況，我們預期於二零一二
年的住宅平均銷售價較二零一一年下半年將受到進一步的下調壓力。最後，儘
管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因
我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口
增長的疊加效應。
本集團計劃於二零一二年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水
榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭
春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、
二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單
位，估計市值合共約9,000,000,000港元。除中國市場不可預見的重大改革外，本
集團預期合同銷售於二零一二年約介乎5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之
間。直至二零一二年三月二十五日，本集團於本年度截至目前為止已取得合同
銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約為71,914平方米。
在補充土地儲備拓展方面，我們認為二零一二年下半年將可能出現優質的投
資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，本集團將繼續以嚴緊的原則收購位於
珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的
土地儲備，以及繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展
多元化產品。
展望未來，本集團將秉承「品質地產、品位生活」的企業使命，持續提高產品品
質和品牌知名度。在經營及管理方面，本集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提
升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財
務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、
客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。
二零一一年期間，為進一步提升本集團的管治能力，本集團從內部委任一名高
級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。
同時，本公司亦從內部委任一名名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董
事，以鞏固本集團，並在其制定業務策略時更具視野。本公司現時總共有十名
董事於其董事會。
21 :
greatsoup38(830)@2012-05-24 21:40:14 http://www.quamnet.com/newscontent.action?articleId=2279644
萊蒙(03688)執行董事兼首席財務官林戰表示，截至5月20日止，公司合約銷售金額為15億元，按年上升1.2倍，而銷售面積達11.68萬平方米，升1.6倍，而期內銷售均價為每平方米1.2至1.3萬，下跌10％至15％。
由於下半年即將推出多個新盤，產品均價會較年初推出的常洲及成都項目較高，預期全年銷售均價能有所提高，料與去年均價相若。
他又指，即將推出的新盤可售面積約30萬平方米，而全年可售的面積，涉及之金額預計達90億元，故認為約去化率能達到50％至60％，即可達全年銷售目標50至60億元，對達標有信心。
22 :
jacky(6320)@2012-07-05 18:07:56 集團透過持４９％權益之深國投地產持有若干項目。於２０１０年１２月，集團於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津合共有１３個處於不同發展階段的項目。旗艦商住項目包括深圳水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天、常州萊蒙城及常州萊蒙都會。
不過我check到华润退出深国投房地产 转让49%股权,好似都系8億幾。3688市值30幾億。。。。。
23 :
GS(14)@2012-07-05 21:02:06 22樓 提及
3688 D人成堆老千
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... _1020767/CWF115.pdf
收購深國投地產的餘下權益
於二零一零年八月，盛興（已持有深國投地產51%的大部分權益）以代價人民幣823,200,000元收購深國投地產餘下的49%權益。該代價乃根據獨立估值師作出的估值釐定，且未計及深國投地產於上海楓丹之權益。
24 :
ken9981(25673)@2012-07-11 16:17:10 远离老千，但它上半年的收入很好吗？
25 :
GS(14)@2012-07-12 22:46:52 24樓 提及http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120712/News/ec_ecb1.htm
加推低價盤 上半年銷量升38%
林戰稱，公司拿下南京地塊前手頭仍有超過70億元現金，其中30億元撥出作購地成本，遠高出去年僅11億元的收購開支 。「儘管部分城市近期開始出現搶地現象，但是比起09、10年動輒高於兩倍的溢價，熱度差得遠了。」他認為，萊蒙主攻深圳、長三角等熱門地區，難免與大型地產商在土地拍賣時發生正面競爭，「(但)也沒什麼困難，就是看誰出價高」。
萊蒙國際今年上半年共實現銷售額36億元，按年上升38.1%，完成全年銷售目標(50億至60億港元)六成以上。其中，主打品牌深圳「水榭春天」5期項目於6月10日開盤，首日便在降息的刺激下熱銷820套，若計入認購未簽約金額， 該樓盤在1個月內的銷售額已有近24億元，高於集團本年首5月的銷售總額。
林戰稱，首6月銷售不俗，主要因為集團針對剛性需求，加推常州、成都兩地的低價產品，銷售單價平均按年下調20.1%。他還解釋道，「與往年推盤主要集中在下半年不同，今年我們是趁覑市道好的時候就多做一點銷售，能趕就往前趕」。他目前仍認為，雖然市場普遍對下半年看法更為樂觀，現在仍很難判斷外圍經濟對中國經濟的影響。
對於央行上周的減息，林戰認為短期內此舉有助提振市場需求，「未來數月總體貸款額度可能逐步放寬，以支持抵押貸款的增長，不過我們預計建設性貸款的配額仍然緊張」。
明報記者 杜婧
26 :
GS(14)@2012-08-11 13:46:46 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120810578_C.pdf
本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本公司截至二零一二年六月三十日止六個月之本公司權益股東應佔綜合溢利可能較二零一一年同期大幅減少。有關減少主要由於本集團於截至二零一二年六月三十日止六個月對比二零一一年同期之營業額及交付買家之物業之毛利下跌所致。
本集團營業額及毛利下跌，主要乃由於截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團於深圳之高利潤物業（即深圳水榭山及水榭春天）已售出並交付之總建築面積，較二零一一年同期有重大減少。然而，如無任何不可預見之情況，二零一二年全年之預期竣工物業將按本公司截至二零一一年十二月三十一日止年度之年報所披露之規劃完成。 27 :
greatsoup38(830)@2012-09-03 14:12:59 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828814_C.pdf
3688
摘要
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本集團錄得合同銷售金額約
3,590,700,000港元，合同銷售面積約219,053平方米及合同銷售平均售價約
每平方米16,391.9 港元，分別較二零一一年同期增加約38.1%、72.9%及減
少約20.1%。於二零一二年一月一日至二零一二年八月十九日期間，本
集團實現合同銷售金額約4,670,200,000 港元（二零一一年一月一日至二零
一一年八月十九日期間：約3,927,900,000 港元），合同銷售面積約267,317
平方米（二零一一年一月一日至二零一一年八月十九日期間：約198,799
平方米）及合同平均銷售價格約每平方米17,470.6 港元（於二零一一年一
月一日至二零一一年八月十九日期間：約每平方米19,758.1 港元），分別
較二零一一年同期增加約18.9%、34.5%，及下降約11.6%，及分別實現二
零一二年介乎5,000,000,000至6,000,000,000港元合同銷售目標的約77.8%至
93.4%。
• 於二零一二年上半年，本集團購入位於常州、天津及南京的額外土地總
計容建築面積約375,462 平方米，平均成本為每平方米約人民幣4,686.2 元
（相當於每平方米約5,754.2 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團在八個城市擁有十五個項目，淨可銷
售╱租賃土地儲備合共約4,142,082 平方米，平均土地成本為每平方米約
人民幣2,077.0 元（相當於每平方米約2,536.6 港元）。
• 本集團預計於二零一二年竣工的可銷售建築面積合共約439,041平方米，
其中約359,910 平方米或82.0%的預計竣工可銷售建築面積已於二零一二
年八月十九日經預售獲得鎖定。於二零一二年下半年，本集團計劃竣工
之商舖，其可租賃總建築面積約59,975 平方米，其中可租賃總建築面積
約57,331 平方米或95.6%已成功簽訂租約。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的營業額由截至二零一一年六月
三十日止六個月的營業額約3,103,100,000港元減少約29.3%至約2,195,100,000
港元。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的毛利率約為39.2%，二零一一年
同期則約為66.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月，本公司權益股東應佔盈利約
258,800,000 港元，較二零一一年同期減少約54.0%。
• 截至二零一二年六月三十日止六個月的每股基本及攤薄盈利約為25.86
港仙，較二零一一年同期減少約59.2%。
• 於二零一二年六月三十日，每股資產淨值約為3.7 港元（於二零一一年
十二月三十一日：約3.5 港元）。
• 於二零一二年六月三十日，本集團的淨負債比率約為33.0%（於二零一一
年十二月三十一日：約34.1%）。
• 為維持穩定的股息政策，截至二零一二年六月三十日止六個月，董事會
轉盈為虧蝕2.5億，重債
未來展望
我們相信中央政府為支持經濟發展，將繼續鼓勵首次置業買家或首次升級買
家置業。另一方面，調控措施在中短期內仍將繼續實行，以防樓市出現過度投
機。再者，發展商存貨量仍相對地高，意味住房價格顯著增長情況難以出現。
本集團將堅定不移地貫徹執行以「中高端住宅+ 城市綜合體」為核心的雙輪驅動
業務模式。因我們深信高品質、位置優越的住宅物業將長期受惠於中國居民收
入增長和城市人口增長的疊加效應。該業務模式亦將促使本集團穩步增加其
投資物業組合的同時能維持穩健的財務及現金流量狀況。
於二零一二年下半年，為更好地應對市場變化及增加回報，我們將加大推廣
" 以量為先" 的物業銷售策略；加強我們的項目執行能力；透過優化設計規劃節
約成本；促進各部門合作的協同效益；強化成本控制；為員工推出更好的激勵
機制等。我們向來知悉品牌是我們最重要的資產。為加強我們的品牌實力及市
場競爭力，我們將致力透過提升產品質素，進一步改善集團的品牌效應，該等
提升不但限於產品硬實力，而且包括客戶服務、客戶滿意度及物業管理服務等
軟服務。
本集團現時財務狀況穩健，於二零一二年六月三十日，其淨負債比率相對較
低，約為33.0%，現金儲備則約為7,500,000,000 港元。本集團將於二零一二年下半
年繼續收購優質及合乎成本效益且升值潛力高的土地儲備。按照本集團策略，
其將於未來土地收購中在為滿足剛需客戶需求與投資物業佔一定比例之城市
綜合體項目之間取得平衡。其亦將在地理位置（一線及二線城市為核心，輔以
三線及四線城市上提前做好短中長期項目的布局。最後，本集團將透過多種渠
道收購土地，務求控制收購風險及提高回報。
...
毛利
截至二零一二年六月三十日止六個月，我們的毛利由截至二零一一年六月三十
日止六個月約2,048,900,000 港元減少約58.0%至約859,900,000 港元。毛利減少主要
是因為常州項目（尤其是二零一二年上半年確認收入的常州萊蒙城）的平均售
價及毛利率減少。於二零一一年上半年確認的深圳項目（尤其是深圳水榭山四
期及水榭春天二期）的平均售價及毛利率均較高。本集團於截至二零一二年六
月三十日止六個月錄得毛利率約39.2%，而截至二零一一年六月三十日止六個
月則約66.0%。
28 :
greatsoup38(830)@2012-10-04 00:50:43 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121003013_C.pdf
董事會欣然宣佈，根據萊蒙國際集團有限公司（「本公司」）之間接全資附屬
公司深圳萊蒙、本公司之間接全資附屬公司Top Spring Insite以及一名獨立第
三方Metro Shanghai於二零一二年九月二十四日訂立之銀團框架協議所成立
之銀團，已於二零一二年九月二十七日透過南昌市地產交易中心舉辦之國
有建設用地使用權網上拍賣出讓以人民幣1,919,864,500 元（約2,361,433,335 港
元）共同成功投得由南昌市國土資源局提呈出售之該土地之土地使用權。投
標人已通過資源局進行之資格審核，交易中心及銀團已於二零一二年九月
二十九日簽署成交確認書。有關收購之土地出讓合同將自成交確認書日期
起計十個營業日內訂立。根據該公佈及銀團框架協議，將就收購及該項目之
發展成立聯營公司。
29 :
greatsoup38(830)@2012-10-04 00:51:03 「該土地」指位於中國南昌市紅谷灘新區金融大街以西、
規劃路以北（紅谷灘新區中央商務區B-8、B-12
部分、B-14、B-20-5、B-21-4地塊），總土地面
積269,454.9平方米之一幅土地
「上市規則」指聯交所證券上市規則
「Metro Holdings Limited」指Metro Holdings Limited，為獨立第三方，於新加
坡註冊成立之公司，其股份於新交所主板上
市
「Metro Shanghai」指Metro Shanghai HQ Pte. Ltd.，為獨立第三方，於
新加坡註冊成立之公司，並為Metro Holdings
Limited之間接全資附屬公司
30 :
mannishmark(26310)@2012-10-29 15:34:16 原來佢都升左好多..但D升法唔似普通既股..
31 :
GS(14)@2012-10-29 22:06:43 30樓 提及
邪野梗是啦，乾晒無人買
蔡東豪上個禮拜提的袁天凡同呢堆人都有關的
32 :
GS(14)@2012-11-21 01:04:33 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120534_C.pdf
萊蒙國際集團有限公司
（於開曼群島註冊成立的有限公司）
（股份代號：3688）
須予披露交易
搞基金平台變相融資
33 :
greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:49 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328210_C.pdf
3688
又用老招數
34 :
greatsoup38(830)@2013-04-06 23:19:54 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130328202_C.pdf
3688
盈利降28%，至3.9億，利息資本化後盈利跌50%，至1.3億元，重債
35 :
GS(14)@2013-06-05 20:01:22 3688
36 :
ant2012(35387)@2013-06-13 08:01:27 兩人收取cb, 可兌250m 股份
37 :
greatsoup38(830)@2013-07-10 00:46:50 賣得ok，廣告
38 :
GS(14)@2013-08-19 12:19:27 3688
39 :
GS(14)@2013-09-02 21:58:46 3688
虧損增2成，至3億，資本化後增50%，至5億，超重債
40 :
amazingrick(36737)@2013-09-03 00:25:02 3688
41 :
GS(14)@2013-10-10 22:28:29 賣野
42 :
GS(14)@2013-10-12 14:48:33 3688
43 :
greatsoup38(830)@2013-10-31 23:50:21 賣上海物業30%股權
44 :
greatsoup38(830)@2013-12-12 01:41:59 同人合作開發地
45 :
greatsoup38(830)@2013-12-15 01:05:57 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131213/news/ec_ecd1.htm
無港商入股 萊蒙連日大跌
另一邊廂，曾放風獲本港4大發展商之一入股的萊蒙國際(3688)，跌價連跌兩日。萊蒙本周二突然抽升逾兩成，同日市場消息流傳，萊蒙將獲本港4大發展商之一入股，情與早前另一內房股旭輝(0884)與恒基(0012)合作類似。
萊蒙翌日停牌，其後發通告稱，有可能與投資者成立合營企業以開發內地業務，而非市傳獲發展商入股。該股周三復牌後跌6%，昨日再插水9.7%至3.43元。
46 :
greatsoup38(830)@2014-01-02 00:48:26 買地
47 :
greatsoup38(830)@2014-01-24 00:12:58 3688
48 :
iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:15 岩岩先睇到
http://www.thestar.co.uk/sport/s ... he-blades-1-5891489
Sheffield United have revealed their new home and away kits for the 2013/14 season.
The home strip features traditional red and white stripes on the shirts with black arm trim, solid red shoulders and a black collar with white trim; black shorts with red and white waist trim and white socks with red hoops at the top. The logo (vsportsgames.com) of Spanish-based specialist sports software development company VSports Games will appear on the front.
The away strip features solid canary yellow on the shirts with green flashes and green and white trim; green shirts with yellow waist trim and green socks with yellow and white hoops at the top.
The logo of leading Chinese-based real estate company Top Spring will appear on the front. 49 :
iniesta(1400)@2014-02-24 01:45:46 50 :
GS(14)@2014-09-11 01:23:14 虧損增3成，至4.2億，重債
51 :
iniesta(1400)@2014-10-12 22:10:02 http://bbs.szhome.com/commentdet ... jectid=11508&sort=1
莱蒙物业非法侵占业主公共财产引起巨大民愤
【莱蒙水榭春天5期】的业主很不顺心，因为他们得知，该小区的物业公司【莱蒙物业】开始偷偷的卖属于全体业主的车位，价格从12W-15W不等。
小区的车位本来不紧张，但是考虑到后期很多家庭可能配置2部车，如果物业再非法设置固定车位，那么就会人为的造成车位紧张，停车困难，更重要的，这是赤裸裸的侵犯全体业主的权益!
业主们纷纷表示愤慨和无法接受，他们已经开始通过挂横幅，找政府，拒交管理费，拆除非法设置的固定车位等各种手段来维护家园的安宁，和共同的财产。
而被物业忽悠而买了车位的业主，更加头痛，因为他们对车位的投资没有得到任何保障，仅仅得到一个地锁，和不被政府承认的，满是免责条款的莱蒙物业收据，停在固定车位上，还怕爱车会莫名其妙的少个轮胎，烂个玻璃什么的。他们也开始密集找物业交涉，要求退款。
52 :
greatsoup38(830)@2015-02-17 11:44:55 1918 buy 3688 stake of Shanghai land
53 :
greatsoup38(830)@2015-02-17 11:45:11 1918 buy 3688 stake of Shanghai land
54 :
GS(14)@2015-04-17 15:43:06 轉賺2.8億，重債
55 :
GS(14)@2015-06-01 01:52:22 虧損增2成，至2.2億，重債
56 :
GS(14)@2015-07-20 14:19:22 wrong result
57 :
greatsoup38(830)@2015-07-28 01:43:27 主席賣出27%股權予雲南城建
58 :
greatsoup38(830)@2015-09-01 22:50:11 虧損降1成，至3.7億，輕債
59 :
greatsoup38(830)@2015-09-18 01:36:46 各自加人
60 :
GS(14)@2015-10-13 02:16:49 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151012/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】內地開發商進軍香港成風，獲國企雲南城投入主的萊蒙國際(3688)亦擬在港大展拳腳。首席財務官陳競德(圖)表示，計劃在新界或港島收購土地，建造約400至500方呎的「小戶型」住宅，預計售價在400萬至500萬元，除本港居民，亦將以深圳居民作為目標客群。
面積400至500方呎 呎價萬元
萊蒙此前已進入英國，香港將是境外投資的第二站。陳競德表示，雲南城投對海外項目非常有興趣，期望藉上市公司平台在香港發展。為打響頭炮，公司首個香港項目構思設計將有別於標準戶型，包括將樓層高度由3.1米拉高到3.3至3.4米，空間感受更為開闊，以彌補「小戶型」的壓迫感；住戶可增加「閣仔」，佈置成活動區或儲物區。會所方面亦特別針對中產需求，設置模擬高爾夫球場等，停車場為能申請更多車位配額，將以電動車車位為主。
陳競德認為，香港樓市成交量雖然下調，但一手樓銷情不俗，加上美國加息步伐緩慢，相信小戶型需求仍會暢旺。另外，相較內地房地產稅項繁多，香港稅制簡明，融資成本廉宜，息率約為3.5厘，遠較內地6厘至7厘為低。公司打響知名度後，會進一步考慮在港投地。
港深居民 作目標客群
以深圳為大本營的萊蒙亦瞄準當地居民的購買力。陳競德表示，從福田到新界僅半小時至1小時的距離，憑藉公司在深圳的品牌號召力，相信香港項目也會受歡迎。至於外地買家需繳納15％買家印花稅，他認為不會影響深圳人買樓意欲，因為內地買樓稅費雜費也不少。
陳競德又透露，除香港外，雲南城投同樣有興趣在澳洲發展，萊蒙主席黃俊康私人已購入一塊悉尼市區土地，上市公司擬合作開發。
61 :
greatsoup38(830)@2015-11-19 01:27:39 SELLING OLD BUILDDING
62 :
greatsoup38(830)@2015-12-06 20:34:51 轉虧3億，重債
63 :
greatsoup38(830)@2016-01-02 01:21:00 http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151230/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】萊蒙國際(3688)昨早停牌後公布，擬發行兩批共2億美元2019年到期可換股債券，本金總額各為1億美元，債息為6厘。兩批債券換股價均為3.8289元，較公司停牌前報價3.62元溢價5.77%。公司午後復牌，升3.6%。
2019年到期 債息6厘
首批債券的認購者為歐資基金Lord Business、長城資產管理旗下長城環亞及中國東方資產管理旗下中國東方增強收入基金，若第一批債券悉數兌換，將兌換為2.025億股股份，佔公司現有已發行股本17.1%，及經擴大全部股本約14.6%。第二批債券認購者為Lord Business和萊蒙大股東雲南城投全資附屬公司彩雲。若再悉數兌換，將佔經擴大全部股本的12.8%。
若債券獲悉數行使，Lord Business、長城和中國東方持股將分別由零升至8.93%、6.38%和3.83%。大股東雲南城投持股量則將由目前的27.51%，降至26.87%，第二大股東、主席黃俊康持股將由25.03%降至18.64%。
倘提前贖回 債息10厘
發行可換股債券的所得款項估計為1.97億美元，公司擬用作一般企業用途、債務再融資或業務發展。
近期內房企業紛紛發行息口更低的人民幣債，萊蒙卻逆流發美元債，萊蒙國際首席財務官陳競德解畫稱，公司境內債的發行都在進行中，只是未到公布時機，並非停止，而是次發行美元債，只是因為考慮到投資者看好公司，若投資者換股，債息僅為6厘，和境內債相比都不算貴。根據公告，若投資者提前贖回債券，債息將為10厘。
《 上一頁
64 :
GS(14)@2016-01-16 07:37:07 3688賣東西予1918
65 :
GS(14)@2016-03-10 01:23:34 買地
66 :
greatsoup38(830)@2016-05-22 11:23:39 1918買3688野
67 :
GS(14)@2016-06-06 03:33:08 虧大重債
68 :
greatsoup38(830)@2016-07-01 23:10:11 重組
69 :
ancient(55412)@2016-07-21 21:43:45 中資搶元朗地 萊蒙擲7700萬
中資在港搶地趨積極，除官地和全幢商廈外， 需要進行補地價的新界區農地亦獲垂青。土地註冊處資料顯示，元朗蝶翠峰毗鄰一幅土地，獲在港上市的內地發展商萊蒙國際（03688）以7700萬元購入，每方呎樓面地價約800元。
用地接近十八鄉路和大棠路交界，地盤面積約2.7萬方呎，現時規劃為「住宅（乙類）」用途。大綱圖資料顯示，用地的地積比上限3.5倍，可建樓面約9.45萬方呎。用地雖規劃作住宅用途，惟日後若要發展為住宅項目，仍要向地政總署申請補地價。
土地註冊處資料顯示，英兆有限公司上月底以7700萬元購入，若以該地皮可建樓面計，每方呎樓面地價約815元。
翻查公司註冊處紀錄，英兆的董事均為萊蒙國際的高層，包括集團主席黃俊康。
資料顯示，萊蒙國際在深圳、上海、南京和天津等十多個城市有逾20個發展項目，2011年在本港上市，而黃俊康為廣州政協常委。
70 :
greatsoup38(830)@2016-07-21 23:29:20 好多內房買地
71 :
GS(14)@2016-09-02 03:58:59 虧損增55%，至6.2億，重債
72 :
GS(14)@2016-09-02 03:58:59 虧損增55%，至6.2億，重債
73 :
greatsoup38(830)@2016-09-10 16:40:23 40億公司債
74 :
greatsoup38(830)@2016-12-02 00:51:15 9個月虧損增4倍，至12億，3個月轉虧6.2億，重債
75 :
greatsoup38(830)@2016-12-06 04:23:06 前海地
76 :
greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59 買澳門資產
77 :
greatsoup38(830)@2017-03-12 02:32:59 買澳門資產
78 :
GS(14)@2017-04-02 22:35:12 轉虧4.4億，重債
79 :
GS(14)@2017-06-01 12:41:31 虧損，重債
80 :
GS(14)@2017-08-08 03:39:23 董事會謹此通知本公司股東（「股 東」）及 有 意 投 資 者，本 公 司 現 正 與 一 名 獨 立 第
三方商討一項潛在非常重大出售事項（「潛在交易」）。然 而，於 本 公 告 日 期，本
公 司 並 無 就 潛 在 交 易 訂 立 任 何 具 有 法 律 約 束 力 的 協 議。倘 潛 在 交 易 落 實，本 公
司 將 遵 照 上 市 規 則 就 潛 在 交 易 適 時 作 出 進 一 步 公 告。
81 :
Louis(1212)@2017-08-19 13:33:08 1. 上次216出售土地每股賺近3蚊, C9聽我點$2.2買了50K股216, 賺了一筆。
3688這次出售土地稅前收益淨額79.3億港元, 稅後每股淨賺近5~6蚊, 她再次心雄，又想快炒半年在3.55元買入30K股3688，我也相信她贏的機會很大。
3688的股權集中; 此外, 完成出售土地後，集團財務狀況非常健康, 於中國、香港及澳洲悉尼11個城市還擁有14項房地產項目。簡而言之, 3688算是不錯的選擇，對吧？
######
2.
https://xueqiu.com/3502728586/90792836
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。
截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。
“萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”
作者：經濟觀察報
3688後台好硬, 不僅有姿勢還有實際, 現價又平, 算是不錯的選擇，值得長期持有! 對吧？ 82 :
Louis(1212)@2017-08-19 16:43:22 來自雪球
發佈於08-18 11:20
曾經的“小龍湖”甩貨轉型輕資產
https://xueqiu.com/3502728586/90792836
（圖片提供：全景視覺）
經濟觀察報記者楊依依繼去年5月向“併購狂人”孫宏斌出售項目之後，萊蒙國際又一次大規模甩貨，這次是位於深圳、杭州、常州、南京、廣州、南昌共6個城市的處於不同開發階段的8個物業項目權益，涉及淨可銷售／可租賃總建築面積為197萬平方米。
8月17日晚間，萊蒙國際（HK：03688）發佈出售公告，買方為獨立第三方和昌集團，總代價為133.26億元，包括公司間貸款26.54億元，萊蒙錄得的稅前收益淨額約為79.3億港元（約合人民幣67.8億元）。
交易公告發布三天前，萊蒙就發布了正面盈利預告，稱得益於項目權益出售，2017年前六個月將錄得純利，2016年同期則是虧損。顯然，萊蒙借出售項目回籠資金扭虧為盈的同時，還期望提振一蹶不振的股價。幾天前，萊蒙股價從8月4日高開且小幅上漲。 8月16日開市後，萊蒙國際（HK：03688）高開低走，最大跌幅至8.61%，直到香港收市前一個多小時才勉強翻紅，疑似有買家大舉拉盤。
五年前，萊蒙國際被香港安信國際稱為“未來的龍湖”，理由是當時的萊蒙在長三角和珠三角擁有強大運營網絡的高端物業，且積極擴充城市土地儲備，引入國外管理經驗的發展策略，這些都與龍湖地產相近。五年過去了，龍湖地產今年上半年合約銷售額已近千億，而萊蒙的同期數據為12.50億港幣（約合人民幣10.69億元），兩者早已不是一個量級。
萊蒙自2011年負債10億赴港上市之後，就一直希望擺脫高負債率，上市前六年，萊蒙過半時間的負債率都在70%以上，經歷多輪的出讓、買入之後，終於在去年底把負債率控制在43.3%，同比降低3成。
此次交易完成後，萊蒙在中國大陸、香港及澳洲悉尼等11個城市剩14項房地產項目，比截止2016年底時還少了5個，且包括去年拋售的項目在內，幾乎核心物業已全部套現。
事實是，自大股東由創始人黃俊康變更為雲南城投之後，萊蒙就開始走上一條拋資產換新裝的過程，去年向融創出售大量物業也是如此。
萊蒙管理層在2016年年報曾解釋，轉讓項目公司股權是為了減輕負債、優化資產結構、確保充沛資金，配合集團向“國際化的大健康企業”轉型。萊蒙先是收購新華卓越健康投資公司10%股份，後背靠雲南城投將業務拓展至旅遊及健康領域。
2015年7月，萊蒙的控股股東Chance Again（黃俊康，即創始人），向彩雲國際投資有限公司出售約27.62%的萊蒙國際股份。彩雲國際為投資控股公司，其唯一股東是雲南省國資委旗下云南省城市建設投資集團有限公司（簡稱“雲南城投”）。交易完成後，不考慮雙方手持的可換股債券，原最大控股股東黃俊康降為第二大控股股東，雲南城投成為萊蒙國際的第一大股東。
截至目前，黃俊康的2.39億股的永久可換股債券和彩雲國際的1.01億可換股債券皆未行權，如果全部兌換，黃俊康將持股45.12%重回第一大股東之位，彩雲國際則佔股36.23%。
一邊是萊蒙國際進一步拋售地產業務，一邊是雲南城投派黨委書記許雷進駐萊蒙董事會，行權引發控股權爭奪一事恐不會發生。
正常情況下，一家年收入不足60億的房地產開發商，在此時選擇向旅遊、醫療轉型，不可避免地讓外界聯想起核心城市日益激烈的土地競爭。多名已離職的前員工認為，萊蒙從2012年開始大舉進軍二三線城市，丟掉一線土地市場才是造成如今局面的直接原因。萊蒙在去年勉強將深圳的業務佔比拉回至近4成，然而半年後再出讓，在一定程度上證明了其返回一線城市正遭遇困難。
相比於快速回籠的傳統開發，旅遊、健康產業更加考驗房企的資金實力及財務管理能力。發家於深圳的佳兆業和星河地產同樣在宣布多元化轉型，前者在深圳擁有大量的舊改土地，後者持互聯網金融、小貸、保險多種金融牌照，相比之下，萊蒙在大本營深圳僅剩2個舊改項目，除了銀行貸款和公司債，也未見其它可用的金融工具。
且港股市場對非相關多元化的公司，估值通常是偏低的，雲南城投的醫藥和旅遊與萊蒙此前的主業房地產開發，實際上契合度並不高，香港資本市場是否認可還有待時間驗證。
國信證券港股分析師Tina認為，這些都不是萊蒙需要考慮的問題。 “萊蒙現在的大股東雲南城投，是國資性質的，資金成本比較低，有大股東的支持，萊蒙朝輕資產轉型不存在資金壓力。”Tina認為，“完全可以把萊蒙理解成雲南城投在香港的海外平台，滿足雲南城投融資的一個部門，去發展產業。”
83 :
GS(14)@2017-08-19 16:57:15 我覺得呢間野唔知做緊甚麼
84 :
GS(14)@2017-09-12 12:22:27 虧損增8%，至7億，重債
85 :
GS(14)@2017-09-26 20:08:56 SOLD
86 :
太平天下(1234)@2017-09-26 21:47:13 greatsoup 在85樓 提及
無提特息嘅？
87 :
GS(14)@2017-09-28 17:41:30 Shanghai development
88 :
GS(14)@2017-09-29 01:46:00 太平天下 在86樓 提及greatsoup 在85樓 提及
later
89 :
GS(14)@2017-10-12 01:57:52 投垃圾基金
90 :
GS(14)@2017-12-12 09:44:36 buy projects
91 :
GS(14)@2018-01-25 14:30:29 本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零一七年十二月三十一日止全
年 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 評 估，預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 七 年 十 二 月
三十一日止年度綜合純利較二零一六年十二月三十一日止年度錄得大幅增長。
預 期 純 利 大 幅 增 長 主 要 由 於 本 集 團 出 售 了 若 干 從 事 房 地 產 開 發、租 賃 自 有 物
業、項 目 投 資 及 管 理 顧 問 服 務 的 附 屬 公 司，因 而 對 本 集 團 其 他 收 益 淨 額 帶 來 正
面 財 務 影 響。前 述 出 售 附 屬 公 司 的 詳 情 載 於 日 期 二 零 一 七 年 八 月 十 五 日、二 零
一七年十月十三日及二零一七年十二月二十八日的公告以及日期為二零一七
年 十 月 二 十 六 日 的 通 函。
92 :
GS(14)@2018-03-15 15:14:18 虧損增530%，至28億，輕債
93 :
GS(14)@2018-07-07 13:06:51 搞教育
94 :
GS(14)@2018-07-30 23:53:31 本公司董事（「董 事」）會（「董事會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者，基 於 董
事會就本集團截至二零一八年六月三十日止六個月未經審核綜合管理賬目的
初 步 評 估，預 期 與 截 至 二 零 一 七 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 錄 得 綜 合 純 利 相 比，
本 集 團 於 截 至 二 零 一 八 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 將 錄 得 綜 合 淨 虧 損。有 關 淨 虧
損部分是由於並無來自出售若干附屬公司及一間合營企業所得的其他收入淨
額，部 分 則 由 於 並 無 分 類 為 持 作 出 售 投 資 物 業 的 估 值 收 益 所 致，而 兩 者 均 於 二
零 一 七 年 上 半 年 錄 得。
95 :
GS(14)@2019-03-18 00:53:08 虧損降7成，至9億，輕債
漢華專業服務(8193)專區(關係:中國星、殼王、8340、0310、1189、0867、1143、2362)
1 :
GS(14)@2011-05-25 22:12:25 http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20110525/GLN20110525008_C.HTM
招股書
2 :
GS(14)@2011-05-25 22:18:53 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 93_1081061/C117.pdf
主體是評估公司
毒人
黃之強先生
黃先生為合資格會計師，彼於1 9 9 2年為一個上市項目工作時認識葉先生。於最後實際可行日期，黃先生實益持有本集團31.30%的實際權益。
郭倩敏女士
郭倩敏女士為黃先生的配偶。於2 0 0 8年5月至2 0 1 0年1月期間，彼初步持有漢華專業服務2 6 . 9%的實際權益，並持有漢華企業服務2 4 . 5%的實際權益。彼於2 0 1 0年3月不再擁有任何本集團的股權。
嘉進投資
嘉進投資為一家於聯交所上市的公司（股份代號：310）。其自2010年11月起透過其全資附屬公司Simply Joy實益擁有本公司20%的實際股權。於最後實際可行日期，嘉進投資仍然實益持有本集團20%的實際權益。
首次公開發售前投資
嘉進投資（其亦為一家持牌放款公司）的全資附屬公司於2010年5月20日訂立貸款協議，向Famous Boom提供貸款。 作為向Famous Boom授予該貸款的代價，Bi l l ion Gr eat（其持有Famous Boom的100%已發行股份）同意按期權費用1.00港元向嘉進投資授出漢華專業服務200股已發行股份的認購期權（經日期為2010年6月28日的補充協議作補充）。
於2010年9月9日，嘉進投資按總行使價5,000,000港元行使該認購期權，相當於配售價折讓約90.74%。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110329086_C.pdf
收 購 漢 華 專 業 服 務 集 團 之 權 益
於2010年11月24日， 本 公 司 以 代 價500萬港 元 完 成 收 購 漢 華 專 業 服 務 集 團 有 限 公 司（「漢 華 集 團」）20%之 權 益。漢 華 集 團 為 本 公司 之 投 資 經 理 漢 華 資 本 有 限 公 司 之 控 股 公司， 主 要 向 位 於 香 港 及 中 國 之 企 業 及 私 人客 戶 提 供 綜 合 專 業 服 務 業。
彼 等 之 服 務 可大 致 分 為 三 大 類，
即(i)資 產 顧 問 及 資 產 評 估服 務；
(ii)企 業 及 諮 詢 服 務；
以 及(iii)資 本 市場、企 業 融 資 顧 問 服 務 及 資 金 管 理 等。
董 事 會 相 信，透 過 收 購 漢 華 集 團，本 集 團 可受 益 於 其 在 顧 問、 投 資 及 管 理 方 面 擁 有 之寶 貴 專 業 服 務 經 驗， 有 助 本 集 團 實 現 資 本增 值 及 成 長。
3 :
GS(14)@2011-05-25 22:19:17 往績記錄期內各年 度╱期間，由本集團提供的各評估服務類別所收取的費用範圍載列
如下：
截至2009年
3月31日
止年度
截至2010年
3月31日
止年度
截至2010年
12月31日
止九個月期間
（港元） （港元） （港元）
房地產及固定資產評估
1,000–
1,720,000
1,800–
1,700,000
1,500–
880,000
礦物資產評估
40,000–
1,080,000
30,000–
2,200,000
80,000–
780,000
企業價值及無形資產估值
8,000–
894,000
30,000–
1,000,000
10,000–
460,000
金融工具及衍生工具估值
8,000–
146,000
4,000–
110,000
2,000–
300,000
4 :
GS(14)@2011-05-25 22:19:33 儘管委聘費用可大相徑庭，但費用低於10 0 , 0 00港元的委聘佔本集團資產評估服務的委聘總數約79%。
5 :
GS(14)@2011-05-25 22:27:48 http://webb-site.com/dbpub/advis ... =N&sort=addup&snap=
由於他隱瞞部分客戶的資料，我建議我這個對照下
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 93_1081061/C117.pdf 6 :
GS(14)@2011-05-25 22:30:30 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 93_1081061/C126.pdf
用埋中瑞岳華，non big 4，係人都知毒
應收關連方
漢華專業服務集團有限公司 葉國光先生及梁兆康先生 — — 2 7 2 1 , 5 5 2 — 2 7 2 1 , 5 5 2
7 :
GS(14)@2011-05-25 22:31:24 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 93_1081061/C102.pdf
8340、紅雞、英皇又有份
8 :
GS(14)@2011-05-25 22:35:13 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 93_1081061/C119.pdf
祕書十級毒
梁兆康先生...自1999年起，梁先生開始擔任建諾測量師行有限公司的董事總經理，其為一家由梁先生成立的公司，從事工料測量及建築成本諮 詢。由於建諾測量師行有限公司的業務主要專注於提供工料測量諮 詢服務和編製估算建築項目成本的專業工料測量師報告。鑒於建諾測量師行有限公司的業務性質及專業知識領域乃與本集團不同，故梁先生於建諾測量師行有限公司的角色應該不會產生與本集團的任何沖突或競爭。
歐陽長恩先生，...於2004年底，歐陽先生兼任證監會負責企業融資部的執行董事。於最後實際可行日期，歐陽先生為中慧國際控股有限公司（股份代號：1143）的獨立非執行董事。
胡志強先生，54歲，....胡先生現時為康哲藥業控股有限公司（於聯交所上市的公司（股份 代號：8 6 7））及金川集團 國際資源有限公司（於聯交所上市的公司（股份代號：2362））的獨立非執行董事
袁國 基先生，...。2 0 0 9年至2 0 1 0年期間，彼獲中國金展控股有限公司委任為財務總監及公司秘書，該公司為於聯交所上市的公司（股份代號：1 6 2）。
馮美玲女士，41歲，於2010年加入本集團，並獲委任為本集團監察部總監。彼負責本集團的公司秘書事務。馮女士持有科廷科技大學財務碩士學位。馮女士為香港特許秘書公會及特許秘書及行政人員公會 會員。在加入本集團前，彼於1 9 9 9年至2 0 0 1年獲委任為中國星集團有限公司的公司秘書。於2 0 0 6年至2 0 0 9年間，馮女士獲永安旅遊（控股）有限公司委任擔任其公司秘書。兩間公司均於聯交所上市。彼目前亦為嘉進投資的公司秘書及授權代表
9 :
GS(14)@2011-05-25 22:35:58 張錦成先生，48歲，....彼現時為一家於聯交所主板上市的公司康哲藥業控股有限公司的獨立非執行董事。
10 :
炒炒炒(10307)@2011-05-28 22:16:12 毒人是什麼意思呢？
這隻股很乾下@@
11 :
鱷不群(1248)@2011-05-28 22:54:09 陳葉馮是變了國富浩華
買油買礦，必備好友
最高薪五名人士，薪金連花紅共292.5萬元，其他葉國光獨佔147.5萬元，其實四位平均年薪只有36.25萬元，普通職員會賺多少？梁兆康九個月只收一千人士，有幸成為最低工資受益者
12 :
GS(14)@2011-05-29 10:27:18 11樓 提及
搞錯左，不過中瑞岳華做auditor的公司就...
http://webb-site.com/dbpub/advis ... =N&sort=remup&snap=
197、8103、中國消防、1008、2228、8212...
13 :
GS(14)@2011-05-29 10:27:39 10樓 提及
近毒股的人就叫毒人，傳媒的最佳朋友，炒上唔成就向下炒
乾是肯定的了，但主事人的態度如何，不能控制
14 :
GS(14)@2011-05-29 10:28:57 11樓 提及
那個Pre-IPO 價格低得驚人，真是看不出年賺3,000多萬
15 :
炒炒炒(10307)@2011-05-31 01:23:39 玩唔玩得過lei?
有冇人買@@
16 :
Hierro(1191)@2011-05-31 01:35:02 8樓 提及
堅毒，見到都驚
玩呢d 真係賭錢
17 :
GS(14)@2011-05-31 22:04:34 15樓 提及
畀你拿到配售值得賭，毒成咁
18 :
炒炒炒(10307)@2011-06-01 02:04:16 17樓 提及15樓 提及
唔敢入，冇買到=0=
19 :
Hierro(1191)@2011-06-19 00:29:27 我們這個server中有一位blog友的公司和8193的業務相當類似
20 :
GS(14)@2011-06-19 12:58:40 19樓 提及
唔怪之得的佢上次問啦，呢D野不如去Webb-site睇會仲多...
上次你真係去了講座啊
21 :
Hierro(1191)@2011-06-20 00:22:27 20樓 提及19樓 提及
係啊，又識多了幾位朋友
22 :
GS(14)@2011-06-20 22:22:05 21樓 提及20樓 提及19樓 提及
多叫他們上線，我們未來好需要人，多過錢
23 :
Hierro(1191)@2011-06-21 00:32:21 22樓 提及21樓 提及20樓 提及19樓 提及
我和我的戰友都認為
只要有錢，就會有人
24 :
GS(14)@2011-06-21 07:42:30 我唔需要只要錢的人，那些要錢的人根本不明白核心觀念
25 :
Hierro(1191)@2011-06-21 10:34:01 24樓 提及
其實我越來越贊成萬惡計劃
26 :
GS(14)@2011-06-21 21:20:01 25樓 提及24樓 提及
我個人不希望搞這些，就算付錢都是付給長期網友
27 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:25:38 26樓 提及25樓 提及24樓 提及
你這個是好提議
再者我和龍生還沒有好人選
但，現在有沒有這樣的網友？
28 :
GS(14)@2011-06-21 21:32:35 27樓 提及26樓 提及25樓 提及24樓 提及
你找下雪貓、pars、Wilbur、拔刺者那些睇下能不能組成一個好D的組合...雖然我認為他們不太需要錢，但是我認為他們文筆和閱讀能力有番咁上下的，睇下他們能不能寫下類似我上次給你那個網站級數的文章?
29 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:35:34 28樓 提及
拔刺者在幫我們寫緊一兩篇
不過他的時間不多
不可以再加重他的負擔
其餘幾位我不認識他們
不如快點約他們出來看一看怎樣合作？
30 :
GS(14)@2011-06-21 21:36:24 29樓 提及28樓 提及
如果他們出來的話，就多找一個人領軍啦，或者拔刺者領住先...
31 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:42:51 30樓 提及29樓 提及28樓 提及
有沒有另一個？他經常性不在香港
32 :
GS(14)@2011-06-21 21:43:37 31樓 提及30樓 提及29樓 提及28樓 提及
其他人我也不懂，如果是咁，你睇睇可以找邊個領隊?
33 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:47:39 32樓 提及
最慘我一個人也handle不了整個寫手團隊
否則派龍生去就最好
再者，若有多個領隊幫手睇睇寫手班會更好
就是寫手班，我整個星期冇文交功課呢
這樣真是不太好
最理想是每個領隊親身帶兩個寫手
現在我和龍生已經達到這個數
34 :
GS(14)@2011-06-21 21:48:28 33樓 提及32樓 提及
其實應該咁做，骨幹帶下線，最好一個搞三個，不過最多三層好
35 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:51:20 很難
有心有力有時間的人難找
再者，三層已達一間小型公司的規模
36 :
GS(14)@2011-06-21 21:52:13 35樓 提及
就是想搞個低成本的組織，可以快速地搞大，然後就請部分網友
37 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:53:42 36樓 提及35樓 提及
有個穩定的班底
再有穩定的現金流
就去馬
我最多可以放一半時間出來搞
38 :
GS(14)@2011-06-21 21:55:13 37樓 提及36樓 提及35樓 提及
慢慢來，唔好太急，一定搞到的...因為我見到我地的對手都做唔到呢D，我是要齊正面，反面同客觀的評論，仲有各地的報紙新聞，還有配合埋高管搜尋...
39 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:56:56 38樓 提及37樓 提及36樓 提及35樓 提及
每樣都不能急
但也不能慢
做得慢就會被人淘汰
現實世界中要成功
只能做第一
40 :
GS(14)@2011-06-21 21:58:45 是呀，一定要做第一，但是我知道太慢是唔得，但這個時候真的不太適合擴張，擴張是在2008年那些時候最好
41 :
Hierro(1191)@2011-06-21 21:59:51 40樓 提及
和經濟氣候有關？
42 :
GS(14)@2011-06-21 22:03:32 41樓 提及40樓 提及
擴張成本，低成本就撐得住
43 :
Hierro(1191)@2011-06-21 22:05:07 42樓 提及41樓 提及40樓 提及
你是對的
我對買office的興趣不大
但租的話怎樣看？
我和龍生去過睇一些工廠區office
~$9000就可以有1100尺
其實不錯
44 :
GS(14)@2011-06-21 22:15:09 一定唔會租office，買office的長遠利益高太多了
如果經營到十幾二十年，就會看到差別，做唔掂都仲有本可以收番
45 :
Hierro(1191)@2011-06-21 22:16:54 44樓 提及
但工廠的租金回報不吸引
似乎買不如租
46 :
GS(14)@2011-06-21 22:18:35 45樓 提及44樓 提及
唔是計租金，是計通漲，1年5%，10年複起來就62%了
如果可以借到錢買，你的實際供款在10年後就下降了38%了，到時你面對著高昂的租金，經營成本輕好多，想發展個生意，又可加按搞大，再大D就拆出來或者同網友的物業合併，之後我地就甩身啦
47 :
Hierro(1191)@2011-06-21 22:21:36 借到錢買是一回事
若不借錢
我不見得我拿著的資金做投資的回報會跑輸通賬
48 :
GS(14)@2011-06-21 22:22:51 47樓 提及
講唔埋的，最穩陣的做法是跟隨最高成功率的去做，就算博都是細細地博，博到就放番入長期，咁就可以慢慢做大
49 :
GS(14)@2011-06-21 22:23:49 最穩打穩紮，低調咁做，但是要專注同耐性，只要夠長命，所有東西慢慢都是你的
50 :
Hierro(1191)@2011-06-21 22:24:52 48樓 提及47樓 提及
我同意
你給我10萬，我可以好快幫你變100萬
但你給我1000萬要我變1億的話，我會死給你看
所以我贏了錢後，也把贏得的變長期，甚至洗左佢
51 :
Hierro(1191)@2011-06-21 22:27:13 49樓 提及
你有你的道理
我很希望可以快點跟你一起工作
一起搞好這個forum
52 :
GS(14)@2011-06-21 22:27:30 時間未到講甚麼都是空談
53 :
GS(14)@2011-06-21 22:27:51 51樓 提及49樓 提及
我做野好悶的
54 :
Hierro(1191)@2011-06-21 22:28:19 52樓 提及
只差一步
你不明白
因為龍生還未跟你說他的計劃
55 :
GS(14)@2011-06-21 22:29:10 54樓 提及52樓 提及
寄去e-mail啦，一有人甚麼都易搞
56 :
GS(14)@2011-06-25 13:59:47 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110624092_C.pdf
摘 要
• 本 公 司 股 份 於2011年5月31日 在 聯 交 所 創 業 板 成 功 上 市。
• 本 集 團 截 至2011年3月31日 止 財 政 年 度 之 收 入 約 為55.6百 萬 港 元（2010年：50.9百 萬 港元 ），較2010年 之 收 入 增 加 約9.2%。
• 本 集 團 截 至2011年3月31日 止 財 政 年 度 之 除 稅 前 溢 利 為28.6百 萬 港 元（2010年：33.5百 萬 港 元 ），較2010年 之 除 稅 前 溢 利 減 少 約14.6%。
• 本集團截至2011年3月31日止財政年度之權益股東應佔溢利為25.4百萬港元（2010年：26.7百 萬 港 元 ），較2010年 之 權 益 股 東 應 佔 溢 利 減 少 約4.9%。
• 每 股 基 本 盈 利 為6.78港 仙（2010年：每 股7.13港 仙 ），較2010年 之 每 股 基 本 盈 利 減 少 約4.9%。
本 集 團 之 服 務 成 本 主 要 包 括 直 接 勞 工 成 本。於 本 年 度，本 集 團 之 直 接 勞 工 成 本 約 為11,900,000港 元（2010年：約6,600,000港 元 ），較2010年 增 加 約80%。
本 集 團 於 截 至2011年3月31日 止 年 度 的 行 政 開 支 約 為15,100,000港 元（2010年：約8,200,000港元 ），較2010年 增 加 約84.1%。本 集 團 於 本 年 度 的 行 政 開 支 增 加 主 要 由 於 行 政 員 工 成 本 及 租 金 開支增加所致。於本年度，本集團的行政員工成本約為6,200,000港元（2010年：約3,200,000港元），較2010年 增 加 約93.8%。於 本 年 度，本 集 團 的 租 金 開 支 約 為3,300,000港 元（2010年：約1,400,000港 元 ），較2010年 增 加 約135.7%。
57 :
GS(14)@2011-07-17 21:36:36 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110717002_C.pdf
漢華專業服務有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）欣然宣佈，本公司已於最近就有關收購目標公司（「目標公司」）約20%已發行股本之可能收購事項（「可能收購事項」）與潛在賣方（「潛在賣方」）訂立諒解備忘錄（「諒解備忘錄」）。目標公司之主要資產為於兩間附屬公司（統稱「該等附屬公司」）之全部股權。
該等附屬公司主要從事利用互動線上投資者關係平台提供投資者關係服務；向零售、機構及私人投資者提供上市公司客戶之最新資料；供買賣股票及債券使用之金融數據傳輸；蒐集及發佈金融數據、股份買賣及金融交易；提供金融新聞及資料；網站設計或開發；線上營銷及金融營銷；以及提供相關服務。潛在賣方、目標公司及彼等之實益擁有均為獨立於本公司及其關連人士之第三方，且與彼等並無關連。
咪即係我地做那些? 我就睇你幾多錢...
58 :
pars(2406)@2011-07-17 22:14:36 岩價你地都可以賣盤喎。
59 :
GS(14)@2011-07-17 22:31:20 先考慮打好陣勢，然後才想賣盤，目的都是引入網友同投資者為主
60 :
Hierro(1191)@2011-07-17 22:51:40 57樓 提及
我不相信他們提供的資訊，能有我們這裏的水平
最多應只是似etnet那類
61 :
龍生(798)@2011-07-17 23:31:15 我反而好有興趣佢會買邊間, 競爭對手係點
62 :
GS(14)@2011-07-18 21:27:36 做到重大收購就好睇啦，睇下我地有甚麼競爭對手都好
63 :
GS(14)@2011-07-18 21:27:52 如果佢賣到呢個價錢，我就可以賣貴D
64 :
Hierro(1191)@2011-07-19 19:26:46 63樓 提及
其實你知唔知rf最值錢的是甚麼？
65 :
Heidi(3062)@2011-07-19 21:05:37 是人
66 :
GS(14)@2011-07-19 21:49:36 64樓 提及63樓 提及
我都覺得係個人
67 :
Hierro(1191)@2011-07-20 00:37:20 66樓 提及64樓 提及63樓 提及
可惜這個人不能賣
我亦不想這個人被買
哈哈
68 :
GS(14)@2011-07-20 22:25:26 你都有少少份ga
69 :
Hierro(1191)@2011-07-21 00:58:08 68樓 提及
我只是small potato
湯你才是主角
還有很多東西要跟你學呢
70 :
GS(14)@2011-07-21 07:38:32 邊有野學，全部都係公開資料
71 :
Hierro(1191)@2011-08-17 01:36:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20110816054_C.pdf
湯，這個由你解讀最好
但好似不是你心中所想的那種公司
其中一間被收購公司網頁：
http://www.tomolion.com/html/index.php
人物明天才起底
72 :
GS(14)@2011-08-17 07:22:08 http://hk.todayir.com/tc/index.php
應該是呢個才對...賺100萬賣1.3億估值，有點那個
其實嚴格來講是一個公關公司...但是性質類似我地...
「現有股東」 指 目 標 公 司 於 本 公 告 日 期 的 現 有 股 東 ， 即 賣 方 、 W i l k i n s o n &
Coopers Assets Limited、Chau Ki Shun、Pang Wai King及Mok
Koon Yip
「賣方」 指 GNEC 2011 Limited，一家於英屬處女群島註冊的公司
所以我要那估值不太貴，哈哈哈
73 :
pars(2406)@2011-08-17 10:17:58 佢個網站寫得幾好喎，夠簡潔清楚。
74 :
GS(14)@2011-08-17 22:08:52 73樓 提及
同感
75 :
See_you_later(15688)@2011-08-30 10:30:01 股價由上市之後跌剩0.25, 究竟佢地咁係咪昆佢地班投資者
76 :
See_you_later(15688)@2011-08-30 14:16:13 漢華專業(08193)半日跌19% 稱不明跌因
【12:54】2011年08月30日
【on.cc專訊】漢華專業服務(08193)表示，留意到最近公司股價下跌，茲聲明董事會對該下跌的原因毫不知情。董事會亦確認，現時並無與根據上市規則須予披露的意圖收購或變賣的有關商談或協議，亦不知悉任何根據上市規則所訂明的一般責任而須予披露，或屬價格敏感性質的事項。
該股半日收報0.243元，跌19%，成交62.87萬元。
即係一沉不起??
77 :
GS(14)@2011-08-30 20:44:06 75樓 提及
上次買那個網已經一口吃掉不少錢...又賺唔到錢，自然有人懷疑啦
78 :
GS(14)@2011-08-30 20:44:20 咁就要計計底線
79 :
GS(14)@2011-08-30 20:44:52 不如你睇下那張收購公告先啦
80 :
See_you_later(15688)@2011-08-31 09:58:25 其實評估業務同投資平台有乜直接關係? 之前上市好似話直接買評估公司, 而家又話人地子公司有相關業務就買.....即係乜都好. 兩家主人應該披露雙方關係.
81 :
GS(14)@2011-08-31 19:34:46 有的，是朋友即不是關連人士
82 :
GS(14)@2012-02-29 23:53:32 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120229003_C.pdf
大獲
漢華專業服務有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此公佈，本公司與英皇融資有限公司
（「英皇融資」）相互協定終止英皇融資根據本公司、大唐域高融資有限公司（「域高融資」）與英
皇融資於二零一一年五月二十四日訂立之合規顧問協議出任本公司其中一名聯席合規顧問，
由二零一二年二月二十九日起生效。英皇融資已確認與董事會並無意見分歧。本公司另一聯席
合規顧問域高融資將成為本公司唯一合規顧問。除本公告所披露者外，就董事會所知，並無任
何其他有關英皇融資辭任之事宜需提請香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）及本公司股東注
意。
83 :
greatsoup38(830)@2012-06-27 00:45:22 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120626001_C.pdf
盈利倒退70%，至約3仙，8仙現金
展望
全球經濟仍面臨嚴峻挑戰。歐洲及美國經濟復蘇勢頭尚未恢復，中國亦宣佈低於過往之國內生
產總值增長目標，意味著中國經濟若干領域之投資放緩。然而，根據國務院的十二五計劃，中
國確立了七個戰略新興產業以確保經濟的快速穩定增長。因此，中國仍在世界舞臺上扮演重要
角色。
儘管全球經濟環境起伏不定影響本集團資產顧問服務及資產評估等傳統業務的增長，惟大中
華區對專業商業服務的需求將仍然強勁，區內（尤其是中國）公司的規模不斷拓展、業務越趨複
雜、市場位置越見分散，對資產評估、程序及規則以及投資配對方面的領先專業顧問服務的需
要將相應增加。憑藉本集團核心業務分部的現有競爭優勢及市場地位，本集團能夠物色更多潛
在拓展機會。
憑藉透過未來可能之橫向收購而令客戶基礎持續增長、預期收購TodayIR將產生協同效益、專
業團隊經驗豐富以及提供方便的一站式專業服務等競爭優勢，本集團將不斷把握市場機會，提
高服務質量及範圍，冀能為股東帶來持續增長的回報。
84 :
GS(14)@2012-07-26 17:40:54 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120726029_C.pdf
漢華專業服務有限公司（「本公司」），連同其附屬公司統稱「本集團」）之董事會（「董事會」）謹
此通知本公司股東及有意投資者，根據現有資料，預期本集團截至二零一二年六月三十日止
三個月之未經審核第一季度業績將較二零一一年同期業績大幅增加，其增加乃主要由於本集
團完成一項成功收費性質之企業服務及諮詢委聘而增加收益所致。
85 :
GS(14)@2012-08-11 16:41:34 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20120810095_C.pdf
轉虧為盈
86 :
greatsoup38(830)@2012-11-10 16:25:37 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20121109086_C.pdf
業績急增5倍，至300萬，第2季增1倍，至150萬，2,900萬現金
展望
全球經濟仍面臨嚴峻挑戰。歐洲及美國經濟復蘇勢頭尚未恢復，中國亦宣佈低於過往之國內生
產總值增長目標，意味著中國經濟若干領域之投資放緩。然而，大中華區對專業企業服務的需
求仍見持續，區內（尤其是中國）公司的規模不斷拓展、業務越趨複雜、市場位置越見分散，對
資產評估、程序及規則以及投資配對方面的領先專業顧問服務的需要預期將保持穩定。憑藉本
集團核心業務分部的現有競爭優勢及市場地位、透過未來可能之橫向收購而令客戶基礎持續增
長、預期收購TodayIR將產生協同效益、專業團隊經驗豐富以及提供方便的一站式專業服務等
競爭優勢，本集團將不斷把握市場機會，提高服務質量及範圍，冀能為股東帶來持續增長的回
報。
87 :
greatsoup38(830)@2013-01-18 01:39:01 http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20130117032_C.pdf
漢華專業服務有限公司（「本公司」），連同其附屬公司統稱「本集團」）之董事會（「董事會」）謹
此通知本公司股東及有意投資者，根據現有資料，預期本集團截至二零一二年十二月三十一日
止九個月之未經審核第三季度業績將較二零一一年同期業績大幅增加，其增加乃主要由於本集
團完成一項資產顧問服務委聘而增加收益所致。
88 :
GS(14)@2013-06-30 14:58:20 8193
盈利增2倍，至2,620萬，840萬現金，AR...
89 :
greatsoup38(830)@2013-08-10 19:01:14 8193
盈利增1倍，至370萬
90 :
greatsoup38(830)@2013-11-07 00:16:26 盈警
91 :
greatsoup38(830)@2013-11-12 23:55:08 3個月轉虧170萬，6個月盈利降3成，至220萬，輕債
92 :
aaaavvvv(42169)@2013-11-14 16:46:10 路過.....
93 :
greatsoup38(830)@2014-02-07 01:01:38 盈警
94 :
jacksonwai1985(20740)@2014-02-07 10:07:38 呢隻由上個月17號開始日日螞蟻操兵錦由兩毫幾升到五毫，會唔會係2月12號股東會前有人偷步入 ? 而家有盈警就
應該唔關業績事啦。
95 :
greatsoup38(830)@2014-02-08 12:38:12 jacksonwai1985 在94樓 提及
d人見他市值平一點吧
96 :
GS(14)@2014-06-25 09:51:50 8193
盈利增20%，至3,100萬，輕債，AR...
97 :
greatsoup38(830)@2014-07-09 10:12:47 http://www.metrohk.com.hk/pda/pd ... 7-07&categoryID=all
落腳迪拜
返回
中東經濟近年發展迅速，迪拜成為了區內的經貿中心。迪拜不單建有矚目的七星級豪華酒店及全球最高的摩天大廈，亦擁有全球第三大的港口，其分銷平台覆蓋中東、亞洲、歐洲和非洲等地超過全球四成人口；因此，迪拜亦成為香港公司的落腳點，葉國光就是以此為據點，在中東發展金融生意。
進軍中東
「現在很多中國企業都會到中東、甚至非洲投資，有些國企希望在中東進行一些基建項目，例如海水化淡、污水處理等設施。事實上，中東確實需要這些基建服務，想找一些有經驗的專家來幫他們策劃項目。」漢華專業服務董事總經理葉國光說，他的公司於香港一直從事金融服務，他認為投資中東機不可失，一直有意進軍當地，為香港及中國企業提供支援服務，尋找投資機遇。
漢華看準迪拜的優越地理位置，以此作進軍中東市場的橋頭堡。葉國光坦言，初初到迪拜時，人生路不熟，連找辦公室落腳亦成問題，「幸得貿發局迪拜辦事處的協助，幫助我們在當地找辦公室和物色人才，令我們成為首間在迪拜開設全資擁有公司的香港企業。」站穩陣腳後，漢華積極為內地及香港企業尋找中東地區的發展項目，包括各種基建及建築工程。
將迪拜作進軍中東橋頭堡
葉國光指出，「中東商人看好東方市場，希望來中國或東方投資……所以，我們積極了解他們的需要，提供合適支援，協助他們尋找更多投資機會。」
由於中東是伊斯蘭地區，借貸、融資限制較多，因此葉說他們當中間人也要下一番功夫，「研發新的投資產品，做好橋樑工作，從而幫助伊斯蘭教國家的公司，把有特別規定用途的資金釋放出來。」
中東市場2014年的經濟表現樂觀，預期海灣合作六國全年平均GDP增長高於4%。此外，迪拜去年成功爭取舉辦2020年世界博覽會，又將與鄰國卡塔爾於2022年合辦世界盃，兩項盛事將帶動地產、基建，以至旅遊和零售等行業，市場前景亮麗。
香港貿發局中東及非洲首席代表馮渤表示，迪拜在中東及非洲地區的轉口貿易擔當樞紐角色，所以貿發局亦在此設辦事處，舉辦推廣香港產品的活動，「港商在迪拜除了能接觸中東及非洲買家，亦會認識到來自俄羅斯等獨聯體國家及印度等長駐或定期往返當地的貿易商。」
馮渤補充，貿發局將於今年11月在迪拜舉行時尚生活匯展，為港商提供推廣品牌和產品的平台，協助港商了解市場需要及拓展商機。
2011年 迪拜外商直接投資(FDI)排名十強
國家/地區 百分比 金額 (億美元)
1.英國 20.1 84.23
2.印度 8.5 35.50
3.日本 7.3 30.76
4.法國 5.1 21.55
5.美國 4.8 20.16
6.瑞士 4.8 20.04
7.伊朗 4.0 16.77
8.荷蘭 3.0 12.71
9.中國香港 3.0 12.63
10.英屬處女群島 2.3 9.61
Source: Dubai Statistics Centre
▲迪拜的分銷網絡覆蓋幾大洲，而迪拜國際金融中心(DIFC)自由區更容許外資在當地成立獨資公司，造就不少商機。
▲漢華專業服務有限公司董事總經理葉國光在迪拜當地開設全資擁有的公司。
▲近年港府加強與中東的商經聯繫，圖為五年多前，財經事務及庫務局局長陳家強（右一）出席迪拜國際金融中心論壇。（資料圖片）
98 :
jacksonwai1985(20740)@2014-07-19 17:46:57 湯財你覺得佢二供一 @0.2 動機如何呀？
99 :
greatsoup38(830)@2014-07-20 00:15:37 jacksonwai1985 在98樓 提及
無錢咪供股囉
100 :
GS(14)@2014-07-25 17:23:35 8193 profit warning
101 :
GS(14)@2014-08-05 00:38:21 股權集中
102 :
GS(14)@2014-08-13 10:59:46 以3,900萬向蔡其源收購金銀交易商博信金銀30%股權，以1億新股支付
103 :
GS(14)@2014-08-13 11:00:15 http://www.manloong.com/
http://cn.ebulliongroup.com/?p=569
萬隆集團主席蔡奇源先生經由香港貴金屬同業協會穆第十七屆第五次執行委員會議決，榮任香港貴金屬同業協會會長。蔡奇源先生熱心社會公益，聲望矞孚，已於2014年5月16日假美麗華酒店頂樓宴會廳舉行「第十七屆執行委員會就職典禮暨會長聘任儀式」。
104 :
greatsoup38(830)@2014-08-27 23:59:21 供股得3份接納，認購人股權增至20%
105 :
greatsoup38(830)@2014-11-15 10:04:50 3個月虧增3倍，至680萬，6個月轉虧1,700萬，6,300萬現金
106 :
GS(14)@2015-06-03 01:45:12 盈警
107 :
greatsoup38(830)@2015-07-05 02:51:55 轉虧2,700萬，重債
108 :
greatsoup38(830)@2015-07-13 00:05:06 205認購8193股份
109 :
greatsoup38(830)@2015-07-13 00:06:19 205認購14億股，又配售26億股@0.1
110 :
GS(14)@2015-07-23 02:24:25 buy more rubbish
111 :
greatsoup38(830)@2015-08-05 01:33:48 賣盤
112 :
greatsoup38(830)@2015-09-28 23:13:59 Bubbles and troubles in Hong Kong
24th September 2015
As readers may recall, last year, Lerado Group (Holding) Co Ltd (Lerado, 1225) announced the proposed sale of its core business of baby strollers and infant car seats to Canadian listed firm Dorel Industries Inc (Dorel) for HK$930m. Lerado was planning to squat on most of the cash proceeds and only pay out $0.30 per share, or $228m. For this reason, we opposed the sale, because of concern that Lerado would become a cash shell trading at a discount to its net asset value. Your editor, David Webb, is a disclosed substantial shareholder currently holding over 8%. However, the sale was approved by shareholders on 16-Sep-2014 and completed on 31-Oct-2014.
Our concerns have now proven justified, culminating in current egregious proposals not just by Lerado but by other listed companies. We hope to stop them, if the regulators will require certain parties to play fairer. This article is long and complicated, and we thought about breaking it into pieces, but the picture becomes clearer if you assemble the whole jigsaw, so here it is. Apart from Lerado, this article covers transactions by numerous other listed companies in which you may have an interest, and several billion US dollars of bubbles.
So pour yourself a large coffee and let's get started.
Lerado share movements
The first sign of movement in Lerado came on 25-Nov-2014. Intelligence Hong Kong Group Ltd (IHK) is a company owned 68.27% by Lerado Chairman Henry Huang Ying Yuan (Mr Huang) and 31.73% by his wife, Jamy Huang Chen Li Chu. IHK owns 148,353,540 shares which was 19.50% of Lerado at 31-Dec-2014, before the recent dilutions. On 25-Nov-2014, our system shows those shares moving from CTBC Asia Ltd (the local subsidiary of a Taiwan bank) where they had rested since 30-Dec-2009, to Convoy Investment Services Ltd (Convoy IS), the brokerage sister of Convoy Financial Holdings Ltd (Convoy FH, 1019). Convoy IS is in the process of trying to list on the GEM in the form of CIS Holdings Ltd, which filed an application proof on 23-Mar-2015, sponsored by Quam Capital Ltd.
There can be any number of reasons for such transfers, but one possibility is that the shares are security for a loan. Banks and brokers are exempt from disclosing security interests in shares pledged to them. It wouldn't be so worrying were it not for the fact that Mark Mak Kwong Yiu (Mr Mak), CEO of Convoy FH and a director of Convoy IS, is also claimed to be an INED of Lerado since 25-Apr-2014. Mr Mak joined Convoy as CFO in 2002.
You may recall that in Some bubbles for New Year (31-Dec-2014) we warned about a bubble then called Finsoft Corporation (Finsoft, 8018), which was then trading at $1.235 (adjusted for the subsequent 2:1 split), with a market value of HK$4.94bn, or 110 times its net asset value. Convoy FH owned over 5% of Finsoft. The stock didn't stop there though. It reached a high of $2.92 on 20-May-2015, when Finsoft was valued at HK$11.68bn. Since then, it has crashed 94.8% to its close on Wednesday (23-Sep-2015) at $0.139, down a net 88.7% since our article. Finsoften aren't what they seem.
The Finsoft bubble allowed Convoy FH to book unrealised gains of HK$238.4m for 2014. It sold 40m shares (2%) of Finsoft on 20-Jan-2015 for about $73.5m (split-adjusted: $0.919 per share) and went below the 5% disclosure threshold. The sale was purportedly on-market but it was far larger than market volume that day of 1.925m shares so the disclosure must be wrong.
Returning to Lerado, another large chunk of 96,805,800 shares (12.71% at 31-Dec-2014) was held by Hwa Foo Investment Ltd (Hwa Foo), 30% controlled by Patrick Chen Chun Chieh (Mr Chen), an Executive Director and the son of the late co-founder of Lerado, and 70% by his mother. He joined the board on 3-Apr-2008 following his father's death on 14-Feb-2008. On 8-Sep-2014 those shares moved from HSBC (where they had rested since 27-Jun-2007) to UBS Securities HK Ltd , and then, more interestingly, they moved to small broker Win Fung Securities Ltd (Win Fung) on 9-Dec-2014, two weeks after IHK's holding moved to Convoy IS. So the Huangs and the Chens had moved custody of 32.21% of Lerado after leaving it untouched for years. More on Win Fung below.
Dispute with Dorel
First let's mention that on 10-Feb-2015, Lerado announced that it was in dispute with Dorel over the final net asset value of the business, which may lead to a partial repayment of the purchase price, in an unspecified "significant" amount.
On 27-Mar-2015, Lerado announced that it could not reach agreement with Dorel, so under the terms of the sale they had agreed to go to arbitration with an independent accountant, not yet appointed. In the 2014 annual results announcement on 30-Mar-2015, Lerado revealed that the disputed amount was HK$307m, which accordingly had been booked as a liability in the balance sheet. Still, Lerado ended 2014 with cash of $797m or HK$1.048 per share and no bank borrowings. The disputed amount was about $0.404 per share, so even if they have to pay all of that back, there would have been $0.644 per share of cash, and net assets of $633m or $0.832 per share.
On 20-Jul-2015, Lerado announced that it and Dorel had appointed RSM Nelson Wheeler as the independent accountant to determine the disputed items. Two months later, the result has not yet been announced. If Lerado were to win all of it, then the pro forma net asset value at 31-Dec-2014 increases to $1.236 per share.
Lerado swaps shares for property from CIFG
The day after the results, 31-Mar-2015, Lerado announced the acquisition of a property in Guangzhou from China Investment and Finance Group Ltd (CIFG, 1126) for HK$39m, but despite being flush with cash, only HK$1m was payable in cash and the rest in 76m new Lerado shares (9.49% of then existing shares) issued under the general mandate at $0.50 each, again a discount to cash and NAV per share.
The intended use of the property is as premises for the residual business of Lerado, which is mainly mobility scooters for the elderly and disabled, or what it calls "medical products". However, even if intended use of the property sounds plausible, the issue of shares at a discount to net cash and NAV was entirely inappropriate. The deal completed on 17-Apr-2015, giving CIFG a 8.59% stake in Lerado. Our system shows that CIFG deposited the shares into CCASS with Astrum Capital Management Ltd (Astrum) on 5-May-2015.
CIFG is not a regular listed company, but is a closed-end investment company listed under Chapter 21. This prohibits taking controlling positions (over 30%) in companies, and requires it to adhere to its stated investment restrictions. We asked the Stock Exchange why CIFG was allowed to invest in property in the first place. The result was this "clarification announcement" on 7-Aug-2015, admitting that investment properties were outside the scope of CIFG's Investment Policy and blaming it on the former Chairman and Vice Chairman. They had been removed by the Board on 14-Sep-2012, 6 months after becoming uncontactable.
Lerado begins money-lending and stockbroking
The "Prospects" section of Lerado's 2014 results indicated a new direction. The board had "concrete financial knowledge and background" and had decided to diversify into "securities trading, money lending business and other financial and property investment." It revealed that on 23-Feb-2015, Lerado had agreed to buy an unnamed target company, for HK$1.6m plus its net asset value. The target was a securities broker and planned to engage in margin financing business after the acquisition was completed. On 17-Apr-2015, Lerado announced that it would reallocate HK$300m of its cash pile for these activities.
On 2-Jul-2015 Lerado announced the name of the target, Yim Cheong Share Broking and Investment Co Ltd, and that the acquisition was completed that day. This was then renamed Black Marble Securities Ltd (Black Marble Securities), and Lerado intended to pump HK$200m into it. This small, nearly-dormant broker at that point had a minimal two licensed staff and minimal holdings in its CCASS account shown here.
Policy note: This highlights a defect in the Listing Rules: if you make a "Major Acquisition" (over 25% of your total assets), then you need shareholders' approval, but if you buy or establish a small company and then pump your funds into this new line of business, then this is completely exempt, even though shareholders are exposed to very new and different risks.
Lerado had also established BlackMarble Capital Ltd, incorporated 28-Jan-2015, a licensed money-lender. The application was gazetted on 27-Feb-2015 and the license was granted on 22-May-2015.
Lerado option grants
On 12-Feb-2015, Lerado granted options over 75m new shares (equivalent to 9.86% of the existing shares), of which half went to an unspecified number of employees, and half to "5 consultants". The options were exercisable for 2 years at $0.592 per share. It makes no sense whatever to be granting options which exercise at less than net cash per share, and much less than NAV per share, diluting both. Staff could have been incentivised with a restricted share purchase scheme to use the company's cash to buy stock in the market, which closed at $0.58 on the date of the option grants.
Despite being options of 2 years duration, 48m of the 75m were quickly exercised. We arranged an inspection of the share register on 14-Apr-2015 to discover who had been in such a hurry. We combined that with two filings of allotments by Lerado, which did not name the recipients. Here are the results:
Shareholder Shares Date entered Status
Chu Chun Ting 7,500,000 11-Mar-2015 1 employee, 1 consultant
Kung Yiu Fai 7,500,000 11-Mar-2015
Chan Kam Fuk 7,500,000 17-Mar-2015 employee
Law Yee Man, Thomas 3,000,000 17-Mar-2015 employee
Wang Zewei 7,500,000 20-Mar-2015 consultant
Wong Sin Fai, Cynthia 7,500,000 20-Mar-2015 consultant
Kwok Wai Leung 7,500,000 2-Apr-2015 consultant
Total so far 48,000,000 14-Apr-2015 3 employees, 4 consultants
That leaves 1 more consultant who has not exercised the options. We recognise some of these names:
Chan Kam Fuk is Dominic Chan Kam Fuk (Dominic Chan), proprietor of accountancy firm Dominic K.F. Chan & Co. He was appointed as Company Secretary of Lerado on 1-Aug-2014.
Thomas Law Yee Man (Mr Law), an architect, is an INED of two listed companies, AcrossAsia Ltd (AcrossAsia, 8061) and Sage International Group Ltd (Sage, 8082). Here's a connection: Mr Law joined AcrossAsia on 28-May-2010, replacing Mr Mak of Convoy, who resigned as INED four days earlier. Perhaps Mr Mak helped to arrange Mr Law as his replacement at AcrossAsia. And here's another connection: Leung Tin Fu (Mr Leung), founder and Chairman of Sage until 14-Dec-2007, is also a pre-IPO holder of 10% of Convoy IS. Dominic Chan was an INED of Sage, resigning the same day as Mr Leung. We don't know what role Mr Law plays as an "employee" of Lerado.
Cynthia Wong Sin Fai (Cynthia Wong) is a solicitor who consults for Robertsons and has been Company Secretary of Suncorp Technologies Ltd (Suncorp, 1063) since 15-Feb-2011. We'll come back to that. We don't know what role she plays as a "consultant" to Lerado.
Wang Zewei (Mr Wang) is the name of the person who in 2014 sold 22.5% of Sincere Smart International Ltd to Hao Wen Holdings Ltd (Hao Wen, 8019) for HK$69m, valuing the business at $306.7m when it had net assets of $2.9m. Two other companies, Capital VC Ltd (Capital VC, 2324) and Unity Investments Holdings Ltd (Unity, 0913), bought 14% and 29.5% for $42.7m and $90m respectively, without naming the vendor(s). For more, see our article Hao Wen, Capital VC and Unity today. We don't know what role Mr Wang plays as a "consultant" to Lerado. He was the only mainlander on the list, and he gave an office address at 10 Gaoxin South 4th Road, Nanshan District, Shenzhen.
Incidentally, Mr Mak was also an Executive Director of Computech Holdings Ltd, now named China Mobile Games and Cultural Investment Ltd (CMG, 8081), from 30-Jul-2008 to 28-Apr-2014, three days after he joined Lerado. In fact he was the only ED of CMG from 17-Sep-2009 to 8-Nov-2011. The Convoy FH IPO prospectus dated 29-Jun-2010 said that despite this, Mr Mak considered Convoy his main focus and "has devoted more than 80% of his time to his duties" at Convoy during 2007-2009 and he would continue to allocate a similar proportion of his time to Convoy after listing. That basically meant that CMG only had about 0.2 Executive Directors!
Win Fung acted as the placing agent for CMG in a placing on 22-Apr-2015.
The option shares were deposited into CCASS via various brokers as follows. Click on the dates to see the movements in CCASS:
Date Broker Number
15-Apr-2015 SBI China Capital Financial Services Ltd (SBI CCFS) 7,500,000
29-Apr-2015 Win Fung 7,500,000
8-May-2015 Gransing Securities Co Ltd (Gransing) 7,500,000
27-May-2015 Gransing 7,500,000
24-Jun-2015 Prudential Brokerage Ltd 7,500,000
4-Aug-2015 Convoy IS 3,000,000
13-Aug-2015 UOB Kay Hian (HK) Ltd 7,500,000
Total 48,000,000
It appears likely that Mr Law deposited his 3m shares with Convoy IS, as all the other deposits matched the 7.5m option grants.
Incidentally, the other pre-IPO investor in 10% of Convoy IS is Howard Jiang Qi Hang, who featured in several previous investigations on Webb-site Reports.
Gransing is a name you will see again - it has acted 4 times as a placing agent for Convoy FH, in a bond placing on 21-Jan-2015 and a bond placing on 16-Sep-2014 as well as two unannounced bond placings on 8-Jul-2014 and 14-Nov-2014 mentioned in Convoy FH's annual report. Gransing's client list in Webb-site Who's Who also shows that it has acted as placing agent for Hao Wen, Suncorp and WLS Holdings Ltd (WLS, 8021), a company which we cover below.
CIFG-Lerado cross-holding
On 22-Apr-2015, probably in response to queries from the regulators, Lerado made a "voluntary announcement" trying, and in our view failing, to justify its decision to use shares rather than cash to buy the property from CIFG.
On 21-May-2015, Lerado announced that it had agreed to subscribe for 130m shares (12.44%) of CIFG at at $0.275, or $35.75m in total, setting up a cross-holding between the two, as CIFG still held 8.59% of Lerado. This was, incidentally, highly dilutive to CIFG, a 66.9% discount to its NAV per share at 30-Apr-2015 of $0.83. This fact was omitted from the CIFG announcement. The issue completed on 2-Jun-2015. Our system indicates that Lerado deposited 70m CIFG shares with Gransing on 23-Jun-2015, and deposited 60m CIFG shares with Kingston Securities Ltd (Kingston) the next day.
On 11-Aug-2015, Lerado cut its holding in CIFG from 128.8m shares (12.32%) to 103.392m shares (9.89%), selling the shares at an average $0.196, a 29% loss. As the stake was cut below 10%, Lerado is no longer a "substantial shareholder" and "connected person" of CIFG under the Listing Rules.
Policy note: the disclosure threshold for substantial shareholdings in HK-listed companies was reduced by law from 10% to 5% on 1-Apr-2003, but the Listing Rules have never been updated to match this.
Lerado issues shares to CAID (0048)
On 26-May-2015, Lerado announced the acquisition of Brilliant Summit Ltd from China Automotive Interior Decoration Holdings Ltd (CAID, 0048), for HK$45m, but again, not using any of the cash pile. Instead, it issued 75m shares at $0.60 each, or 7.82% of the enlarged issued shares of Lerado, further diluting existing shareholders. The target was "engaged in the trading of garment accessories, such as nylon tape, polyester tape and polyester string". It had net assets of just $7.24m and a net profit in the year to 31-Mar-2015 of $0.9m.
In giving reasons, Lerado claimed that "certain fabric products and expertise knowledge of the Target Group can be utilised in the Group's business of manufacturing medial products, including but not limited to powered and non powered mobility aid, wheel chairs and other durable equipment". Stretching the polyester tape further, they claimed that the Target Group's "sizable clientele" would allow Lerado to "penetrate into a new market." This rather ignores the fact that Lerado already had its own expertise in sourcing fabrics for baby strollers, infant car seats and mobility aids over many years.
CAID had purchased Brilliant Summit from its manager, a Mr Cheung Ngai, for HK$42m on 15-May-2013. He apparently goes by the name of "Elman" and apart from Brilliant Summit (products here), he runs another company in the same line of business called San Wah Holdings Ltd. CAID, announcing the sale of Brilliant Summit to Lerado, said that "as a result of the constantly increasing costs of sales and competition, the Company is of the view that its business is not expected to grow at its current rate without further investments and developments." CAID intended to hold the Lerado shares "to achieves earnings in the form of capital appreciation."
The transaction completed on 16-Jun-2015. We can see that CAID deposited the 75m new Lerado shares with Win Fung in two batches, 40m on 23-Jun-2015 and 35m on 14-Jul-2015. Of all the brokers it could use, why this little firm, and why is this the same firm in which Mr Chen and one of the option holders also deposited their Lerado shares? The shares are positioned in the same custodian ahead of an important vote on Lerado's future. To summarise those deposits of shares with Win Fung:
Shareholder Shares Deposit date
Mr Chen (Hwa Foo) 96,805,800 9-Dec-2014
An exercised option holder 7,500,000 29-Apr-2015
CAID 40,000,000 23-Jun-2015
CAID 35,000,000 14-Jul-2015
Total 179,305,800
CAID's new INED or mooncake coordinator
For some light relief, on 4-Sep-2015 CAID appointed a new INED and audit committee member, Ms Adeline Ng Li La, who "has over 10 years of experience in human resources and corporate management". She also has a Certificate of Human Resources Management from HK Baptist University and is "a senior administrative officer of a renowned international technology company in Hong Kong". Wow, she sounds highly qualified, doesn't she?
A quick search discovers her Linked In page (copy here). Since May 2015, she has been personal assistant to the General Manager of Amadeus Hong Kong Ltd - and her duties include "supervise the receptionist and the cleaning lady", "coordinate mooncake distribution", "manage pantry cabinet" and planning the Christmas party. Now this of course is all important work, but probably not that relevant to the duties of a listed company director and audit committee member. We wonder how she was introduced to CAID. This is probably not what HKEx had in mind when it started promoting board diversity, but it's what you get when as a regulator, you let controlling shareholders vote on INED elections.
CAID and Convoy
On 30-Jun-2015, CAID announced a placing via Convoy IS, listing the Financial Adviser as Opus Capital Ltd (Opus Capital) and using the full 20% general mandate of 276.48m shares at $0.485, a 19.2% discount to the closing price of $0.60. However, the price then collapsed, and on 9-Jul-2015, they cut the placing price to $0.345, a 42.5% discount to the original closing price. The placing completed on 21-Jul-2015. Our CCASS analysis shows that 125.48m shares were deposited with Astrum, only 68m with Convoy IS and 25m with Kingston, with the remaining 58m to 4 other brokers.
CAID's interim results for 30-Jun-2015 disclosed a huge unrealised gain of RMB 448.6m (HK$561m) on "held-for-trading investments" which then had a market value of RMB564.0m (HK$705m). In other words, a gain of about 389% in 6 months. No normal stock will give you that, but a bubble stock will. Net tangible assets at 30-Jun-2015 were RMB761.9m (HK$952m) or about $0.689 per share, so the investments accounted for 74% of that.
CAID's interim report contains the following statement, which we regard as false and misleading:
"At 30 June 2015, there was no significant investment held by the Group."
Policy note: Some of the listed companies which have recently reported exceptionally large percentage gains on listed securities must own bubble stocks. If you know what stocks a listed company owns, then you would be able to take the SFC's concentration warnings into account and discount those investments to what you regard as fair value, rather than relying on inflated market valuations. But unfortunately, the Stock Exchange and SFC do not require such disclosure, even when inflated listed investments make up the bulk of a companies net assets. They simply rely on the company having to announce losses as inside information after the bubble has burst, rather than telling you that they hold bubble stocks in the first place.
This is despite the fact that Listing Rules Appendix 16 paragraphs 32(4) and 40(2) (or on GEM, Rules 18.41(4) and 18.59) require that companies disclose "significant investments held, their performance during the financial [year/half-year] and their future prospects". It seems that SEHK just doesn't want to enforce this.
Although the Listing Rules which require such disclosure contain no definition of "significant", it should be seen in the context of the size of the holder's balance sheet and therefore the potential impact on shareholder value if the market value of the investments were to change. Whether the investment is "held-for-trading" or as a long-term "available for sale" asset is irrelevant to the potential impact on shareholder value, except for the fact that profits tax applies to trading.
Separately, many listed companies have avoided the notifiable transaction rules in Chapter 14 by declaring themselves to be "in the business" of trading securities. This then allows them to invest as much of their shareholders' money as they like on purchasing "held-for-trading" securities without announcing the transactions, because they are deemed transactions "of a revenue nature in the ordinary and usual course of business" under Listing Rule 14.04(1)(g). The Stock Exchange should close this loophole. Investments in securities, regardless of how they are booked, should be subject to the notifiable transaction rules.
You might wonder then why CAID did not just cash in some of its $705m of investments rather than raise $94.2m in a placing of 20% new shares, claiming that it needed the money. The results failed to identify these spectacular investments, but noted that by 31-Aug-2015, the value had decreased by 23.5% since the end of June. That's about HK$224m of loss.
CIFG and Lerado: parallel open offers
On 17-Aug-2015, Lerado announced a massive 3:1 open offer of new shares at $0.15 each, a 68% discount to the market price of $0.47, with no excess applications. The primary underwriter is Gransing, the Financial Adviser is Octal Capital Ltd (Octal Capital) and the IFA is Opus Capital, the same as the Financial Adviser to CAID.
As we've said before, deep discount open offers are a form of extortion of existing shareholders, because they are faced with the choice of either being heavily diluted economically, or putting in cash to prevent the dilution. Unlike rights issues, the holder does not have the third option of selling his entitlements to recover the discount and thereby mitigate the economic damage. For this reason, the UK Listing Rules include a limit (set decades ago) of not more than a 10% discount on open offers. Hong Kong, still in many ways a developing market, allows this extortion to continue. See UK Listing Rule 9.5.10.
Adding to this abuse is that an open offer often involves no ability for shareholders to make "excess application" for unsubscribed shares. Nor are the unsubscribed shares sold in the market to capture the premium above the issue price for the benefit of passive shareholders. This leaves the underwriter with the benefit of the discount on shares which shareholders cannot or do not subscribe. In these circumstances, the open offer in practice is a conditional placing of deeply discounted shares with the "underwriter", subject to a right of first refusal by existing shareholders pro rata to their holdings.
Gransing cannot end up as a controlling shareholder of Lerado, so it has to have sub-underwriters. From a disclosure of interest, we can see that Capital VC (mentioned above) is a sub-underwriter for 370m shares, or 9.64% of the enlarged capital. Another disclosure shows that Barry Lau Wang Chi is a sub-underwriter for 370m shares. He is a Responsible Officer of Adamas Asset Management (HK) Ltd (Adamas), which will feature below.
On 9-Sep-2015, CIFG announced a huge 8:1 open offer with no excess applicatoins, "underwritten" by Black Marble Securities, which is owned by Lerado. The Financial Adviser to CIFG is Akron Corporate Finance Ltd (Akron) and the IFA is Opus Capital, the same as Lerado's IFA and CAID's FA.
As Lerado owns less than 10% of CIFG, the underwriting is not a "connected transaction". However, it is blatantly clear that Lerado has a "material interest" in the CIFG transaction and should be prohibited from voting in the EGM of CIFG to approve the open offer. Furthermore, Lerado stands to benefit from any unsubscribed shares at the discounted offer price. As there are no excess applications, this is in effect a discounted placement with Lerado subject to clawback by existing holders.Listing Rule 2.15 states:
"Where a transaction or arrangement of an issuer is subject to shareholders' approval under the provisions of the Exchange Listing Rules, any shareholder that has a material interest in the transaction or arrangement shall abstain from voting on the resolution(s) approving the transaction or arrangement at the general meeting."
Correspondingly, we submit that CIFG should not be permitted to vote in the Lerado EGM, because obviously Lerado is engaged in a commercial transaction with CIFG to provide it with funding under the CIFG open offer.
Mr Chen's "disposal" at a 53% loss
Now, according to a disclosure of interest, on 9-Sep-2015, Mr Chen, ED of Lerado, sold his entire interest of 97,823,800 shares, including a personal holding of 1,018,000 shares and those held by Hwa Foo. Some of it was on-exchange at $0.25, but most of it was off-market at $0.22 because total market volume that day was only 7,625,800 shares. When we look at CCASS movements, on the settlement date of 11-Sep-2015 we see his personal holding of 1,018,000 shares leaving Core Pacific Yamaichi, and only 2,805,800 shares leaving Win Fung, and there have been no reductions in Win Fung's balance since then. So it appears that the other 94,000,000 shares were transferred, off market, to other clients of Win Fung and remain there.
As an ED of Lerado, Mr Chen would have been prohibited from voting in favour of the proposed open offer, so it is a matter of great concern that these shares may have been placed in friendly hands, along with the positions held by CIFG and CAID, to vote in favour (if they are not required to abstain).
This disposal, at a deep discount to cash and to net asset value, of a key block of shares, really makes no economic sense for Mr Chen. If he was unhappy with the effects of the proposed open offer, he could have joined us in voting against the proposal. He was only prohibited from voting in favour. At a purported disposal price (for most of his shares) of $0.22, he appears to have accepted a loss of 53% since the open offer was announced. We find this hard to believe. Accordingly we urge the SFC to investigate the true nature of the transactions and who has bought the shares. We would be surprised if the "buyers" had not been mentioned elsewhere in this article.
China 33 Media (8087)
There's another open offer we need to tell you about, and the background is this.
On 26-Jan-2015, China 33 Media Group Ltd (C33M, 8087) announced that its controlling shareholder, Lizhong Ltd (Lizhong), which had held 243.756m shares (43.13%) had 5 days earlier pledged 192m shares (32.00%) to a lender and on 22-Jan to 26-Jan Lizhong had sold its remaining 66.756m shares (11.13%) in the market. They didn't say who the lender was, but a subsequent disclosure of interest shows that it is funds managed by Adamas, which was mentioned above. Our analysis shows the average price received by Lizhong in the 3 days was $0.4192 per share, a total of $27.98m. Now, why did Lizhong need to sell those shares and borrow that money by pledging the remainder? Read on.
On 10-Apr-2015, CIFG, via its 100% subsidiary New Express Investment Ltd, agreed to subscribe 120m shares (16.67%) of China 33 Media Group Ltd (C33M, 8087) at $0.22, exhausting its general mandate, for a total of HK$26.4m. The deal completed on 22-Apr-2015, diluting Lizhong from 32.00% to 26.67%. Our system shows that on 6-May-2015, CIFG deposited its C33M shares with Gransing.
Three months later, on 24-Jul-2015, C33M announced a massive 7 for 1 open offer at $0.10, a 75.6% discount to the closing price of $0.41, without excess applications. The Financial Adviser was Octal Capital (the same as for Lerado's open offer), and the underwriters were Gransing, Kingston and RHB OSK Securities HK Ltd (RHB OSK). The IFA again was Opus Capital, the same as for Lerado. Lizhong undertook to take up part of its entitlement amounting to 844,799,700 shares, which to the nearest thousand is 4.4 shares for each share it owns, not 7. That would cost it $84.5m, but of course, it had already raised about $27.98m by selling shares in the market in January, so there was a funding gap of $56.5m, or about $0.294 per existing share, which it might have borrowed from Adamas funds.
If CIFG was to maintain its holding, it would have to put in another $0.70 for each share it held. It had sold a few shares but still held 113.622m (15.78%). The share price dived 26.8% on the day after the news, but the prospect strangely seemed to delight CIFG, which undertook not to sell any more and to take up all its entitlements to 795.354m shares at a cost of $79.5m. However, on 4-Aug-2015, C33M announced that it and Gransing had agreed to cut CIFG's commitment to 290m shares. As a result CIFG would be diluted to 7.01% of C33M.
Under GEM Listing Rule 10.39(1) or Main Board Listing Rule 7.24(5)(a), if an open offer is at a ratio higher than 1 for 2 then it must be approved by "independent" shareholders excluding the controlling shareholder or, if none, the executive directors and their associates. So the largest holder of C33M, Lizhong, could not vote in favour at the EGM, as it is an associate of the Chairman.
How convenient, then, that there was another "independent" shareholder who could vote in favour. Look at the EGM results on 31-Aug-2015. CIFG almost certainly voted its 113.622m shares in favour, and only 2,050 other shares voted in favour, while 28,638,000 shares voted against. The open offer was thereby approved, and the prospectus was published on 14-Sep-2015.
Update, 26-Sep-2015
The C33M open offer prospectus discloses that several sub-underwriters have been engaged. Gransing, with a commitment of 1,905,200,300 shares (33.07% of the enlarged shares), engaged SBI CCFS for 800m shares (13.89%) and 3 other unnamed sub-underwriters for a total of 540m shares (9.37%), each with less than 5% of enlarged shares. RHB OSK, with a commitment of 500m shares (8.68%) had engaged 2 unnamed sub-underwriters to take all of them.
Kingston, with an underwriting commitment of 1500m shares (26.04%), had engaged but then terminated 4 sub-underwriters to take all of it. One was Harvest Aspect International Ltd, which a filing shows is owned by William Yu Tsung Chin, for 644.64m shares (11.19%). The remaining 3 each had less than 5% but totaled 14.85%. After these 4 were terminated, Kingston engaged a single sub-underwriter for the whole lot. Guess who? Black Marble Securities (owned by Lerado).
SBI CCFS and Black Marble have each failed to file a disclosure of interest.
The denominator in the calculation of percentage for disclosure of interests under s308 of the Securities and Futures Ordinance is based on the number of "issued shares", not the number which may be in issue in the future. So in a 7:1 open offer, there are new shares equivalent to 700% of existing shares. All the filings by the underwriters and sub-underwriters in the C33M case use the wrong denominator (the number of shares which will be in issue if the open offer completes) and hence show the wrong percentage, which should be multiplied by a factor of 8. Anyone with an underwriting commitment equal to 5% or more of the existing shares (in the case of C33M, 36m shares) should make a filing, and clearly, that has not happened, with several sub-underwriters of Gransing, RHB OSK and Kingston. The SFC should require them to correct their filings and to procure filings by their sub-underwriters, including those which have now been terminated.
GreaterChina Professional Services (8193)
Now let's look at how Lerado (via Black Marble Securities) and Akron (Financial Adviser to CIFG on its open offer) have been working together in another transaction.
GreaterChina Professional Services Ltd (GPS, 8193) is listed on GEM and owns Greater China Appraisal Ltd, which values real estate and other assets. On 13-Nov-2014, GPS began to deviate from its core business, by buying 80% of Golden Vault Ltd, which indirectly owns a mainland advertising business with in-elevator poster frames and LCD displays in Changshu, PRC, for HK$110m in promissory notes.
Golden Vault had turnover of RMB 7.34m in 2013 and net assets of RMB 5.73m (HK$7.16m) at 30-Sep-2014. This business was valued by Roma Appraisals Ltd at $184m, because, hey, elevators are difficult to get into - especially when they are going up. That valuer is owned by Roma Group Ltd (Roma, 8072) and the financial adviser on the profit forecast was Akron.
A disclosure of interest shows that on 11-May-2015, China Environmental Energy Investment Ltd (CEEI, 0986) increased its holding in GPS from 2.63% to 5.13%, buying 21.495m shares at $0.556 per share. From our CCASS system we see the shares deposited with Southwest Securities (HK) Brokerage Ltd (SWSHK, formerly Tanrich Securities Co Ltd).
On 8-Jul-2015, Roma announced that it had agreed to lend up to HK$58m to Brilliant One Holdings Ltd (Brilliant One) for 12 months at 12% p.a., secured by 310.85m shares in an unnamed GEM-listed company and guaranteed by persons named Ip Kwok Kwong and Wong Chi Keung, the ultimate owners of Brilliant One. That non-disclosure of the GEM company's name was silly, because it was easily determined that Brilliant One was the 36.23% controlling shareholder of GPS, which eventually announced the loan facility on 4-Aug-2015. Ip Kwok Kwong is the MD of GPS, while Wong Chi Keung (this one) is an accountant with 13 INED positions. The loan facility includes a maximum loan-to-value ratio of 65%. So if they draw the full loan, then the share price falling below $0.287 would trigger a top-up obligation. The shares were moved from Emperor Securities Ltd to Infast Brokerage Ltd on 9-Jul-2015.
On 9-Jul-2015, the day after the share pledge, GPS announced a huge proposed placing of shares under a specific mandate, 2.6bn shares at $0.10, a 74.4% discount to the market price of $0.39, via Black Marble Securities, which is owned by Lerado. The Financial Adviser is Akron (the same as for Lerado's open offer). That represents 303% of the existing shares, and they are not even bothering to make the shares available to existing shareholders by an open offer or rights issue. Simultaneously, it was proposed that SEEC Media Group Ltd (SEECM, 0205) would subscribe 1.4bn shares at the same price, a total of $140m, for 28.82% of the enlarged shares.
Policy note: As we mentioned above, open offers or rights issues larger than 1 for 2 (a 50% enlargement of issued shares) must be subject to shareholders' approval with controlling shareholders abstaining, or if there are none, then with executive directors and their associates abstaining. That does provide some small measure of protection, (unless the vote is being manipulated with warehoused shares). However, this protection is negated by the fact that a massive placing under a "specific mandate" can be approved without requiring controllers or executive directors to abstain. The Listing Rules should be amended to close the loophole so that controllers/executive directors should be required to abstain from voting in favour of any proposal to approve a "specific mandate" that enlarges the issued shares by more than 50%.
Brilliant One, which has pledged its controlling shareholding to Roma, was allowed to vote to approve this outrageous proposal.
Of the $395.1m net proceeds, GPS intends to use $100m in its money-lending subsidiary, Colbert Finance Ltd, and $150m to develop its securities brokerage business. It doesn't own a stockbroker yet, but it plans to either buy one or set one up. The EGM approved the placing on 14-Sep-2015 without objection. With an avalanche of shares due to hit the market at $0.10, it is quite impressive that the stock still closed at $0.495 on 23-Sep-2015.
SEECM (0205)
Now let's look at a fourth open offer involving Lerado (via Black Marble Securities) and Opus Capital.
SEECM is, or was, principally engaged in advertising agency, distribution of books and magazines. And securities trading, of course, like all shoddy companies should be. It announced its investment in GPS on 10-Jul-2015.
On 17-Jul-2015, SEECM announced that it had agreed to subscribe 103.02m shares (16.67%) of China New Economy Fund Ltd (CNEF, 0080) at $0.385, for a total of HK$39.66m, exhausting CNEF's general mandate. CNEF is another Chapter 21 investment company, and that was a 61.5% discount to the NAV of CNEF at 30-Jun-2015 of $1.00. As we noted in our article Some Bubbles for New Year on 31-Dec-2014, CNEF had shares in the Finsoft bubble alongside Convoy FH, and Tony Tai Man Hin, the CFO and Company Secretary of CNEF, was an INED of Finsoft. He retired from Finsoft on 5-May-2015. The CNEF announcement of the subscription named Astrum as the placing agent and did not mention the discount to NAV.
Also on 17-Jul-2015, SEECM announced that it is applying to the SFC to set up a stockbroker. Now everyone wants to be a broker. Lerado, GPS and SEECM.
On 19-Aug-2015, SEECM announced a huge open offer, 3 for 1 at $0.10, a 61.5% discount to the market price of $0.26. The Financial Adviser is Opus Capital (the FA of CAID and the IFA of C33M and Lerado), the IFA is Hercules Capital Ltd (Hercules) and the underwriter is Black Marble Securities, owned by Lerado. Again there will be no excess applications, so the "underwriter" gets the benefit of discounted unsubscribed shares. Of net proceeds of $624m, SEECM plans to use HK$365m to set up a stockbroker, $30m to set up a corporate finance advisory and asset management firm and $225m for the acquisition and operation of an unspecified e-commerce platform.
The shares dived on the news, dropping 35.4% to $0.168 the next day. But they weren't done yet. On 9-Sep-2015, they decided to increase the carnage by consolidating the shares 2:1 and then changing the offer terms to 5 new shares for each consolidated share at $0.10, equivalent to $0.05 before the consolidation. So the offer discount becomes an effective 80.8% discount to the original closing price of $0.26. This will raise a bit less though, HK$519m. This news caused another drop in the price, by 16.7% from $0.156 to $0.13 the next day. So the stock price had now halved even before putting the plan to a vote.
A circular for the capital reorganisation went out on 18-Sep-2015 for an EGM on 12-Oct-2015. We urge shareholders to vote against the resolutions. They are special resolutions that require a 75% majority to pass, so blocking it is more feasible than usual. If it passes, then a circular to propose the open offer is due out on 28-Oct-2015.
Chan Cheong Yee and CESHK
There is a common person to a number of these companies. Chan Cheong Yee (C Y Chan) is a Responsible Officer of China Everbright Securities (HK) Ltd (CESHK). CESHK is the investment manager of four Chapter 21 companies: CIFG, CNEF, China Innovation Investment Ltd (CII, 1217) and China Investment Development Ltd (CID, 0204). C Y Chan is an ED of all 4 companies, and he is also an ED of Capital VC.
CID (0204)
CID is in its own little bubble - it closed on 23-Sep-2015 at $0.157, compared with NAV of $0.024 at 31-Aug-2015.
CEEI (0986)
Now remember we mentioned CEEI, the investor in GPS? On 12-Nov-2014, CEEI announced a placing of 48,190,489 shares at $0.97 per share to raise HK$46.28m, exhausting the general mandate, followed by a huge 8:1 rights issue at $0.195 per share, an 82.4% discount to the market price of $1.11, to raise between $376m and $451m. Excess applications were allowed. At the time, CEEI had no substantial shareholders.
Win Fung was both the placing agent and the rights issue underwriter. The placing was on a best efforts basis, and on 27-Nov-2014, the placing price was cut to $0.66. The placing was completed on 3-Dec-2014, and all the shares were deposited into the CCASS account of Win Fung for its clients. Not a single share moved out of that account until after the EGM to approve the rights issue. And guess what, the EGM results on 18-Dec-2014 show that the number of shares voted in favour of the rights issue was 48,437,576, just 247,087 more than the number of placing shares.
On 12-Mar-2015, CEEI announced that it would start investing in "quality stock and other financial products", so don't say you weren't warned! On 17-Apr-2015, CEEI announced that it had bought 51m shares (0.337%) of Suncorp (mentioned above) that day in the market for HK$61.45m at an average of $1.205 after a huge run up in the share price following completion of a placing at $0.245 per share on 13-Apr-2015. The stock closed at $0.204 on 23-Sep-2015, down 83% since the purchase by CEEI. Some of the other investments by CEEI are covered below.
WLS (8021)
Now let's tell who may have benefitted from a huge bubble in the shares of WLS Holdings Ltd (WLS, 8021), a construction company.
As background, on 21-Oct-2014, WLS announced that CIFG would subscribe for 79m shares (16.67% of enlarged) at $0.177, a 0.6% premium to market, exhausting the general mandate. On the face of it, WLS had no other substantial shareholders. The deal completed on 31-Oct-2014. The shares were deposited with Fordjoy Securities and Futures Ltd (Fordjoy) on 5-Nov-2014. CIFG rapidly sold off the shares, from 12-Nov-2014, dropping below 5% on 3-Dec-2014.
WLS owns a licensed money-lender, Gold Medal Hong Kong Ltd, incorporated on 19-Mar-2014 and licensed on 26-Nov-2014.
On 21-Jan-2015, WLS announced a 5:1 share consolidation and a proposed massive placing of 540m consolidated shares (563.16% of the existing shares) at $0.30 via SWSHK (then Tanrich Securities Co Ltd). The Financial Adviser was Akron. This placing price was a 42.3% discount to the adjusted closing price of $0.52. At the 5-Mar-2015 SGM to approve the placing, votes in favour were 89,597,500, or 18.69% of the issued shares. Total turnout was only 19.00%. We suspect most of those votes in favour were shares previously held by CIFG, but we'll never know for sure.
Of the 540m shares, we know that CEEI took 63m shares (9.91% of enlarged), because it announced the subscription on 18-Mar-2015. Disclosures of interests show that Samuel Chiu Se Chung, a licensed Representative of Roofer Securities Ltd, also subscribed 9.9%. Unity, mentioned above, subscribed 31.5m shares (4.95%), as did Capital VC, mentioned above and Avant Capital Management (HK) Ltd (Avant), as asset manager. Mr Ye Ruiqiang subscribed 4.95%. As of 31-Dec-2014, he owned 6.44% of Capital VC.
There are 4 subscribers whom we cannot identify. A person named Zhang Yan subscribed 40.67m shares (6.40%) which were probably deposited with Emperor Securities Ltd, and a person named Zheng Wanying subscribed 31.33m shares (4.93%). A person named Civic Cheung Sun Kei subscribed 54m shares (8.49%) and another named Cheung Kam Hong subscribed the same number.
A person named Wong Chun Wah subscribed 23m shares (3.62%). It's a common name but we see that the same number went to the custody of Henik Securities Ltd, where there is a licensee called Wong Chun Wah. Similarly a person named Ma Kin Lung subscribed 31.0m shares (4.88%), and we see that number deposited with Get Nice Securities Ltd, where Ma Kin Lung is a licensed representative.
A person named Tam Siu Ki subscribed 54m shares (8.49%), increasing his stake to 9.28%. That may or may not be the same as Simon Tam Siu Ki, who was a representative of RHB OSK (then known as Prudence Securities Co Ltd) until his license was revoked on 30-Oct-2003 for rat-trading and other trading malpractices. In summary, then after the placing, the holdings were:
Name Shares Stake %
1 CEEI (0986) 63,000,000 9.91
2 Samuel Chiu Se Chung 63,000,000 9.91
3 Tam Siu Ki 59,000,000 9.28
4 Cheung Kam Hong 54,000,000 8.49
5 Cheung Sun Kei, Civic 54,000,000 8.49
6 Zhang Yan 40,670,000 6.40
7 Avant 31,500,000 4.95
8 Capital VC (2324) 31,500,000 4.95
9 Unity (0913) 31,500,000 4.95
10 Ye Ruiqiang 31,500,000 4.95
11 Zheng Wanying 31,330,000 4.93
12 Ma Kin Lung 31,000,000 4.88
13 Wong Chun Wah 23,000,000 3.62
Total 540,000,000 85.71
The WLS placing completed on 27-Mar-2015 and the CCASS deposits are here. By that time, the stock had more than doubled to $1.25. Unlike the allotments after the IPO, there was no concentration warning. Yet 13 holders held 85.71% of the stock.
The price continued to climb. On 15-May-2015, with the stock at $2.26, 7.53x the placing price, WLS announced a 7:1 bonus issue. The stock spiked again and was suspended at $4.27 on 17-Jun-2015, prompting the company to announce that it was negotiating for a possible share issue. After a brief correction to $2.50, it was suspended again on 19-Jun-2015, pending announcement on 23-Jun-2015 of a "framework agreement" for possible subscriptions by Avant and Shin Kong Capital Management Inc (SKCM) of 1920m and 5760m shares (post-bonus) at $0.06875, a 78% discount to the bonus-adjusted closing price of $0.3125, to raise $528m gross and enlarge the issued shares by 151%.
While the stock was suspended, it went ex-bonus on 23-Jun-2015 and the bonus shares were distributed on 3-Jul-2015, so for 10 days straddling the half-year point, only 1/8 of the company was tradable. When trading in those shares resumed on 24-Jun-2015, the stock shot up again on heavy volume, reaching a daily high of $1.22 on 26-Jun-2015. Remember that most of the existing shares had been issued at a bonus-adjusted $0.0375, so they were now up 32.5x. WLS closed at $1.05 on 30-Jun-2015, allowing those listed companies which held the stock to book enormous "fair value gains" in their interim results. At the end of June, WLS had a market capitalisation of HK$5341m, compared with net tangible assets at 30-Apr-2015 of HK$282m ($0.055 per share), so it was trading at 18.9x NAV.
Disclosures of interest indicate that SKCM was using a vehicle called SKCM TMT I, L.P., which was 50% owned by Chiang Chun Yi and 50% by Yam Tak Cheung, and managed by SKCM TMT GP Co. Ltd, which is 40% owned by SKCM. After all that excitement, SKCM backed out of the deal on 8-Aug-2015 citing disagreement over due diligence on WLS, but Avant signed a new agreement on 12-Aug-2015 to continue to subscribe 1920m shares at $0.06875, conditional on WLS issuing at least 252m shares in a fund-raising exercise so that Avant ends up with 29.48% of less - certainly under the 30% takeover trigger.
Now this long and winding road takes us back to Lerado. On 18-Aug-2015, WLS announced two placings via Black Marble Securities, owned by Lerado. The underwritten tranche is of 360m shares (7.08% of existing shares) at $0.06875, and there is a further "best efforts" placing of 5400m shares (106.15%) at the same price, at 82.1% discount to the closing price of $0.385. Together these could raise $389.22m mostly for, you guessed it, money-lending and securities business. The shares closed on 23-Sep-2015 at $0.27, down 74.3% since the end of June, but still at 4.9x NAV.
Raise the umbrellas: China Jicheng (1027)
Perhaps the most ridiculous bubble in our market at present (although there is a lot of competition for that title) is umbrella maker China Jicheng Holdings Ltd (CJ, 1027) which listed on 13-Feb-2015. It peaked on 18-Sep-2015 at $3.18 with a market value of HK$47.7bn, compared with net tangible assets in the 30-Jun-2015 interim results of $399.6m, or $0.0267 per share. So it was trading at 119x NTA.
Adjusting for a 25:1 stock split in June, CJ's IPO priced the shares at $0.044, so was up 72.3x since the IPO. This gives new meaning to the term "umbrella movement". The initial custody positions of the 150m IPO shares (25%) are in our records here. The top 3 brokers will now be familiar to you: Gransing (8.72% of CJ), Win Fung (8.18%) and SWSHK (3.73%), a total 20.64% or 82.54% of the float.
On 14-May-2015, the SFC warned that 16 shareholders owned 24.02% of CJ, or 96.08% of the float, leaving 0.98% of CJ for everyone else. The stock closed at $13.76 the day before that warning, or $0.5504 after the stock split, so it is up 5.14x since then.
In its annual results for 31-Mar-2015, CEEI (mentioned above) disclosed a holding of 12.67m shares (2.11%) in CJ at a purchase cost of $1.10 per share, which means they were allocated in the IPO, because they have never traded that low. After the stock split that will be 316.75m shares at $0.044. So CEEI doesn't always pay bubble prices for bubble shares - it occasionally gets in at the bottom.
The controlling shareholder of CJ is its Chairman, Huang Wenji, with 11.25bn shares (75%) which, on paper, makes him a US$ umbrella multi-billionaire. We note that on 17-Sep-2015, he deposited 1.5bn shares into CCASS with Black Marble Securities, owned by Lerado. That could be preparation for a placing of existing shares and possibly a subscription of new ones, if anyone is dumb enough to buy them.
Lerado interim results show massive gain
Lerado is one of several companies which have made enormous market gains in the first half of 2015 without disclosing what stocks it bought. In the 30-Jun-2015 interim results, it disclosed "held-for-trading investments" comprising "equity securities listed in Hong Kong" of HK$702.1m. It also said that by 28-Aug-2015, the value had declined by 11%. It booked an unrealised gain of $626.5m, implying a purchase cost of $75.6m and a gain of 829% in 6 months or less. No normal stock does that. Whatever stock(s) they hold, it must be bubble paper, and investors deserve to know what it is so that they can make their own assessment of "fair value" rather than relying on an artificial market price.
After providing for $105m of profits tax on the gains, Lerado had net tangible assets at 30-Jun-2015 of $1220m, or $1.27 per share. But if those gains evaporate, then the NTA drops to $698.5m, or $0.728 per share. Both figures are before dilution from the proposed open offer. If the offer proceeds, then that NAV would be diluted to about $0.430 (with the gains) or $0.295 (without the gains). Both figures assume that Lerado loses the Dorel arbitration, which is worth $307m, which is $0.320 per share before the open offer or $0.080 per share after the open offer.
Capital VC's open offer
On 13-Mar-2015, Capital VC announced a 5:1 share consolidation to be followed by a 7:1 open offer at $0.25 per consolidated share without excess applications. That was a 76.5% discount to the adjusted closing price of $1.065 per share. The Financial Adviser was Akron, and the "underwriter" was SBI CCFS. The last published NAV at 28-Feb-2015 was an adjusted $4.821, so the issue discount to NAV was 94.8%. The stock sold off on the news, down 39.9% the next day to an adjusted $0.64.
Policy note: Chapter 21 investment companies like Capital VC have to publish their NAV monthly. This involves valuing all their listed investments at market prices, so they know what they are. Until 2002, these announcements had to be published in newspapers, so space was at a premium. Now that announcements are online for the last 13 years, this is no longer the case. Yet the Listing Rules still only require Chapter 21 companies to disclose the top 10 investments once per year in the annual report. This is ridiculous. The top 10 investments should be disclosed every month so that shareholders know what risks they are taking.
Again, investors faced the extortion of having to either see the investment heavily diluted, or put in more cash, and no excess applications were allowed, so it is really a placing with the "underwriter" subject to first refusal of existing holders pro rata. The underwriter benefits from any unsubscribed shares at a discount to market. To eliminate the possibility of SBI CCFS holding a controlling stake, it had to arrange sub-underwriters. They included Gransing, for 180m shares, Jun Yang Securities Co Ltd (Jun Yang Securities), for 152m, Avant, for 142.5m, and Fordjoy, for 80m shares.
Incidentally, SBI CCFS is 52% owned by Cao Guo Qi, a director of several listed companies, and 48% by Zhang Xiongfeng, the current Chairman of CMG, mentioned above.
On 11-Jun-2015, Capital VC shareholders approved the consolidation and open offer without objection. Voting turnout was only 14.39% of the issued and eligible shares, probably including the 6.44% owned by Ye Ruiqiang.
Policy note: shareholders are often unaware of opportunities to protect themselves by voting against such egregious proposals, because the SFC does not require banks and brokers who hold their stock to inform them of EGMs and seek voting instructions. As a result, most banks and brokers, in the small print of the client contracts, state that they are not obliged to do so. This is a major barrier to investor participation in governance, and the SFC should act to resolve this, as we said in our submission Principles of Responsible Regulation (26-May-2015).
On 24-Jun-2015, six days before Capital VC's financial year-end, it announced that it was changing its year-end to 30-Sep-2015, so it would produce a second set of condensed "interim" results for the 12 months to 30-Jun-2015. The purported reason for this was:
"to align the Company's financial year end date with that of the Company's principal associate, CNI Bullion Limited, which is the Group's substantial investment."
This holds no water though. Remember, Capital VC is a Chapter 21 investment company, so under Rule 21.04(3)(a), it is not allowed to take "legal, or effective, management control of underlying investments" and under Rule 21.04(3)(b) it is required to maintain a "reasonable spread of investments". So there is no logical reason to align the year ends of Capital VC and any of its investments, including CNI Bullion Ltd, which only accounted for 9% of Capital VC's NAV at 31-Dec-2014.
So what was the real reason for extending the year-end? In our view, to delay the annual disclosure of the portfolio. It's so embarrassing to have to show that your castle is built on sand.
On 15-Jul-2015 Capital VC announced that its NAV at 30-Jun-2015 was $9.0782 per share, and on 27-Aug-2015 it announced the second interim results for the 12 months to June. Capital VC booked a pre-tax profit on financial assets of $1314m for the 12 months, compared with $163m in the first 6 months, so the second-half profit was $1151m. As an investment company, it does not distinguish between realised and unrealised gains, but we can deduce them from the amount of deferred tax, which is tax that is only payable when they cash out. Note 8 shows deferred tax of $132m, so as profits tax is 16.5% they have about $800m of net unrealised gains, probably in bubble stocks.
Anyway, with that NAV in mind, let's return to the open offer. 7:1 at $0.25, versus NAV of $9.0782, so the open offer would dilute NAV to $1.354 before expenses. Shareholders who did nothing would lose 85% of their net asset value. Yet, when the offer closed on 9-Jul-2015, only 23.7% of the shares were subscribed. That left the underwriters and whoever was behind them with 66.75% of the company, acquired at $0.25 per share. The market price closed that day at $0.32. Due to market losses in July, the NAV closed that month at $1.0292, and $0.8824 at the end of August. Amazingly there was nobody with a disclosed 5% shareholding after the offer closed.
Meanwhile, even in market price terms, the shareholders who did not subscribe (and most of them did not vote against the open offer) had seen the price collapse from $1.065 before the open offer to $0.32, even while Capital VC was racking up huge gains as a holder of the unnamed inflated stocks.
Jun Yang (0397)
Jun Yang Securities is owned by Jun Yang Financial Holdings Ltd (Jun Yang, 0397). Until August, this was known as Jun Yang Solar Power Investments Ltd, but that's out of fashion, so now, like everyone else, it wants to be a financial services powerhouse.
Note 24 on page 113 of Jun Yang's 2014 annual report reveals that it owned 2.49% of Tech Pro Technology Development Ltd (Tech Pro Technology, 3823) and 4.49% of Town Health International Medical Group Ltd (Town Health, 3886). Those had a market value of about HK$235m and $280m respectively, out of total listed equities of $854m. Jun Yang booked an unrealised gain on held-for-trading investments of HK$350m for 2014, without which it would have made a loss before tax of $98m.
Tech Pro Technology (3823)
This is another bubble stock, up 93.14% in 2014, and it has kept on going, up a net 22.62% this year so far. It closed on 23-Sep-2015 at $1.87, valuing the firm at HK$12.13bn. When a company includes the syllable "Tech" in its name twice, you know it is desperate for attention. The company makes LED lamps and losses. Oh and football. Yes, it has bought a French soccer club, FC Sochaux-Montbeliard SA. After all, why sponsor the shirts when you can buy the whole thing?
The interim report at 30-Jun-2015, shows net tangible assets of RMB475m (HK$594m) or about HK$0.092 per share. Turnover for the period was RMB111m, so if you annualize that you get RMB222m or HK$278m. So the shares are trading at about 20.4x NTA and about 44x turnover.
L&A (8195)
This is another bubble stock. L & A International Holdings Ltd (L&A, 8195) makes cashmere sweaters. It listed on 10-Oct-2014 after a placing at $0.06 per share (adjusted for the 10:1 split on 21-Apr-2015). In the placing, the top 10 placees received 89.74% of the float. It closed on 23-Sep-2015 at $2.92, up 48.7x since the listing. The market value is HK$11.68bn, compared with net tangible assets of HK$129m at 31-Mar-2015, or about $0.032 per share, so it trades at 90x book value. Revenue for the year was $350m, so it trades at 33x sales.
Despite this ridiculous valuation, or perhaps because of it, CEEI bought 69.384m L&A shares (1.73%) in the market from 17-Apr-2015 to 12-May-2015, spending a total of HK$112.7m or an average of $1.62 per share. This was announced on 12-May-2015. Of course, we don't know who the sellers were. Lucky them.
On 24-Jun-2015, the SFC issued a concentration warning, noting that 19 shareholders held 23.18% out of the 25% float.
Roundup
What you have seen here is a repeated pattern of abuse. The key steps in several transactions are:
Position votes in friendly hands which are not visibly connected to controlling shareholders or executive directors, by issuance of new shares or transfer of existing shares.
Arrange loan financing for any existing controller to take up entitlements, or even sell shares in the market with enough time gap to deter allegations of insider dealing.
Announce either (i) a large, deep-discount open offer without excess applications; or (ii) a "special mandate" placing, which in the first case will need "independent" shareholders' approval and in the latter, just shareholders' approval.
Use friendly votes to approve the proposal which damages the financial interests of anyone who cannot or does not put up cash (in the case of a placing, this isn't even an option).
Complete the fund-raising and receive deeply discounted shares as the underwriter, sub-underwriter or placee of the shares.
Hong Kong deserves better if it wishes to make a claim to be a world-class financial centre.
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greatsoup38(830)@2015-12-10 01:17:29 買進匯證券
118 :
GS(14)@2016-01-20 23:04:38 8072買8193 的19.9%股權
119 :
炮哥(56969)@2016-01-21 10:33:59 看來原主連原有業務都不要了
120 :
GS(14)@2016-01-21 14:34:25 炮哥 在118樓 提及
有機會再上一次市
121 :
GS(14)@2016-01-23 16:56:49 15,000一手變5,000一手
122 :
greatsoup38(830)@2016-03-26 03:39:24 虧損增277%，至3,400萬，3億可變現資產，持有8195、8193、1389、736、8087、1027、8109、1063，已成康健系
123 :
GS(14)@2016-06-23 16:57:28 盈利警告
124 :
greatsoup38(830)@2016-06-24 07:56:02 盈警
125 :
greatsoup38(830)@2016-06-24 07:56:29 盈警
126 :
greatsoup38(830)@2016-06-26 23:59:50 虧損增2成，至3,300萬，1.26億可變現資產
127 :
greatsoup38(830)@2016-06-26 23:59:50 虧損增2成，至3,300萬，1.26億可變現資產
128 :
greatsoup38(830)@2016-07-03 15:09:04 虧損降45%，至3,800萬，986持有745、802、1027、1063、1225、2324、8021、8193、8195
129 :
greatsoup38(830)@2016-07-07 02:21:59 傾緊rubbish 投資
130 :
greatsoup38(830)@2016-08-18 06:34:00 盈警
131 :
GS(14)@2016-08-19 17:17:04 986 SELL 1027 BUY 8217 SELL 8193
132 :
GS(14)@2016-08-19 17:19:49 986 SELL 1027 BUY 8217 SELL 8193
133 :
greatsoup38(830)@2016-08-21 05:05:20 8120 holds 8195、1389、8193、986、8087、736、1027、8217
134 :
GS(14)@2016-10-15 03:57:27 http://hkstock.cnfol.com/gangguzixun/20161014/23621479.shtml
汉华专业服务(08193.HK)公布，公司订立收购事项之条款大纲，拟以1.3亿英镑(12.7亿港元)，向独立第三方Allamhouse，收购侯城足球会。本公告日期，公司或银团并无就建议收购事项订立具法律约束力之协议
目标集团经营职业足球业务，以侯城足球会(Hull City Association Football Club)名义参加英格兰超级联赛。建议收购事项须待就条款大纲项下拟进行交易取得英格兰足球超级联赛同意后，方告完成。有关
董事会相信，收购目标集团将为集团带来扩充及多元发展其业务及收益流之机遇，特别是在中国媒体广告及相关市场。
135 :
GS(14)@2016-10-15 03:57:39 買球會
136 :
GS(14)@2016-10-20 11:21:14 986 sell 8193
137 :
GS(14)@2016-11-06 18:50:17 8179
1. 買賣8193
2. 買賣8217
138 :
GS(14)@2017-01-26 10:52:40 1226 hold 8021 8027 8193 621 802
139 :
GS(14)@2017-01-31 16:29:08
This follows a complaint to HKEX by Webb-site on 26-Dec-2016 that CIFG had failed to disclose details of "significant investments" as required by paragraph 32(4) of Appendix 16 of the Listing Rules. We calculate that the holdings included 3.32% of WLS (8021), 3.90% of KPM (8027), 1.30% of GCPS (8193), 4.49% of AMCO (0630) and 4.86% of RCG (0802).
這跟隨著Webb-site在2016年12月26日對對港交所關於中國投融資(1226)並未根據上市規則16章32.4條的要求披露的大額投資的詳情。我們計算過，他持有3.32%匯隆(8021)、吉輝控股(8027)3.90%、漢華專業服務(8193) 1.30%、隽泰控股(630)4.49%及宏霸控股(802)4.86%。
140 :
greatsoup38(830)@2017-02-08 22:57:20 盈警
141 :
greatsoup38(830)@2017-03-18 12:22:57 檢查中心
142 :
greatsoup38(830)@2017-04-02 14:40:03 1259 買 8193 票據
143 :
GS(14)@2017-04-21 17:42:39 內幕消息
本公告乃漢華專業服務有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據
香港法例第571章證券及期貨條例第XIVA部及香港聯合交易所有限公司創業板證
券上巿規則（「創業板上巿規則」）第17.10條作出。
於2017年4月20日，本公司董事（「董事」）會（「董事會」）得悉，本公司執行董事葉
頌偉先生（「葉先生」）被廉政公署拘捕。
董事會認為，於本公告日期，葉先生被拘捕對本集團並無重大不利影響，而本集
團的業務及營運維持正常。除上文披露者外，董事會並不知悉任何其他未發佈的
內幕消息。
144 :
GS(14)@2017-04-22 09:02:07 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）得悉，執行董事葉頌偉先生（「葉先生」）被廉政
公署拘捕。基於董事會目前可得資料，董事會認為葉先生因涉嫌個人參與與本集
團並無關連之事宜而被拘捕。
董 事會 已於 2017 年 4 月21 日起 暫停 葉 先生 之執 行董 事 職務 ，直 至 另行 通知 為 止。
本公司將於適當時候另行提供最新資料。
145 :
greatsoup38(830)@2017-04-23 19:03:12 Webb曰:
The arrest is in relation to his alleged personal involvement in a transaction of one of the clients of the Group. He has resigned due to his decision to devote more time to his personal endeavours. Roma is a valuer via subsidiary Roma Appraisals Ltd, and a list of HK-listed clients is in Webb-site Whos Who.
被捕原因畢關於他涉嫌個人參與本集團一名客戶之交易。他辭職的原因是投放更多時間處理個人事務。羅馬是通過其附屬公司羅馬評估有限公司經營估值業務，其中有上市多間公司都在Webb-site Whos Who中找到是他的客戶。
GCPS (8193): ED David Yip Chung Wai arrested by ICAC | Client list
Company announcement, 21-Apr-2017
GCPS, via 80.1% subsidiary Greater China Appraisal Ltd, is a valuer. The other 19.9% is owned by Roma (8072), another valuation group. It is probably not a coincidence that on the same day, Roma has announced that its Chairman and CEO Kelvin Luk Kee Yan has also been arrested by the ICAC.
Webb曰:
漢華評值有限公司是估值師，並由透過漢華專業服務有限公司持有80.1%。其餘19.9%是由另一家估值集團羅馬國際(8072)持有。他們同日被捕肯定不是巧合。羅馬已經公告他們主席及行政總裁陸紀仁已被廉政公署調查。
146 :
greatsoup38(830)@2017-04-23 19:09:21
He has resigned "due to his personal commitments". The company does not mention that Mr Luk has been arrested by the ICAC. Mr Luk has simultaneously resigned as Chairman and CEO of Roma (8072).
他因為「彼之個人事務」，辭去該職。公司無提及他已經被廉政公署拘捕。陸先生同時辭任羅馬的主席。
147 :
GS(14)@2017-06-25 15:04:46 盈警
148 :
bylee(26720)@2017-06-27 11:08:14 free falling
david webb effect?
149 :
greatsoup38(830)@2017-06-28 02:08:46 無人知
150 :
greatsoup38(830)@2017-06-28 05:51:34 脫離康健系:243、1389、1027
151 :
greatsoup38(830)@2017-06-28 17:53:36 虧，空殼輕債
152 :
greatsoup38(830)@2017-08-13 22:37:59 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據本集團未經審核
綜合管理賬目，與截至二零一六年六月三十日止三個月相比，預期本集團截至二零一
七年六月三十日止三個月（「期內」）將會錄得重大虧損，此乃出售按公允價值計入損
益的金融資產之重大虧損及由於股票市場環境波動導致按公允價值計入損益的金融資
產之公允價值變動所致。
153 :
GS(14)@2017-11-09 06:46:47 虧，輕債，持有1398、802、8021、1380
154 :
GS(14)@2017-11-29 09:54:09 於2017年11月28日（ 交易時段後 ），本公司與配售代理訂立配售協議，據此，配
售代理 有條件同意 盡力按配 售價每股 配售股份 0.05 港元向不 少於六名 承配人配
售最多971,590,000股配售股份。將根據一般授權發行配售股份。
配 售 價 較 (i) 股 份 於 配 售 協 議 日 期 於 聯 交 所 所 報 之 收 市 價 每 股 0.051 港 元 折 讓 約
2.0 %；及(ii)股份於緊接配售協議日期前最後五個連續交易日於聯交所所報之平
均收市價每股約0.06港元折讓約16.7 %。
971,590,000股配售股份相當於(i)本公告日期本公司現有已發行股本4,857,968,600
股股份之約20.00 %；及(ii)經配發及發行配售股份擴大後本公司已發行股本合共
5,829,558,600股股份之約16.67 %（ 假設本公司之已發行股本不會有其他變動 ）。
155 :
GS(14)@2018-02-05 04:07:15 Webb曰:
The Enigma Network investment company is blowing the general mandate, issuing 19.96% new shares at $0.05, not mentioning the 84.9% discount to Net Asset Value of $0.3308 at 31-Dec-2017. The board claims the issue is in the interests of the Company and the Shareholders as a whole. The placing agent, Infast Brokerage, is 95% owned by GCPS (8193), another Enigma member. 3 minutes eariler, Capital VC announced a grant of 275m options at $0.058 to unnamed persons. Thats another potential 10% enlargement of the share base at an 82.5% discount to NAV. We call on the SFC to direct the Stock Exchange to reject the listing application for all the new shares.
「謎之網絡」投資公司正在衝破一般授權限制，以5仙發行19.96%股權，並無提及發行價較在2017年12月31日淨值33.08仙折讓84.9%。董事局指出發行「對公司及股東有利」。配售代理進匯證券是由另一間「謎之網絡」成員漢華專業服務(8193)持有95%。3分鐘前，首都創投授出2.75億購股權，行使價5.8仙予一些未披露名稱人士。這是另一個折讓82.5%發行10%潛在擴大股本的可能性。我們已經通知證監會和聯交所聯絡，以否決發行新股的申請。
156 :
GS(14)@2018-02-07 16:46:26 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東及有意投資者，根據本集團未經審核
綜合管理賬目，與截至二零一六年十二月三十一日止九個月相比，預期本集團截至二
零一七年十二月三十一日止九個月（「期內」）將會錄得重大虧損，主要因為出售按公
允價值計入損益的金融資產之重大虧損及出售一間聯營公司虧損所致。
157 :
GS(14)@2018-06-01 08:25:32 虧，8,100萬現金，8072借錢予8436、8193
158 :
GS(14)@2018-06-16 02:42:07 盈警
159 :
GS(14)@2018-06-26 08:04:05 虧，空殼重債
160 :
GS(14)@2018-08-04 09:56:30 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本集
團截至二零一八年六月三十日止三個月（「本期間」）未經審核綜合管理賬目，預期
本集團於本期間將會錄得純利，而於去年同期則錄得虧損淨額。上述由虧轉盈乃
主要歸因於按公允價值計入損益的金融資產之公允價值收益以及出售按公允價值
計入損益的金融資產之收益合共約7,000,000港元所致。
161 :
GS(14)@2018-10-31 14:52:56 漢華專業服務有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據香港聯合
交易所有限公司GEM證券上市規則（「GEM上市規則」）第17.10 (2)條及香港法例第
571章證券及期貨條例第XIVA部的內幕消息條文（ 定義見GEM上市規則 ）作出本公
告。
本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本公
司截至二零一八年九月三十日止六個月（「本期間」）未經審核綜合管理賬目，與截
至二零一七年九月三十日止六個月相比，預期本集團於本期間將會錄得虧損減少
介乎約80 %至90 %，主要由於本期間按公允價值計入損益的金融資產之公允價值
虧損約10,700,000港元所致。
本公告所載資料僅為根據於本公告日期未經本公司審核委員會確定或審閱及尚未
最終落實之本集團於本期間之未經審核綜合管理賬目作出之初步評估。有關本集
團於本期間之業績進一步詳情預期將於二零一八年十一月九日公佈。
162 :
GS(14)@2018-11-03 08:54:19 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本公
司截至二零一八年九月三十日止六個月（「本期間」）未經審核綜合管理賬目，與截
至二零一七年九月三十日止六個月相比，預期本集團於本期間將會錄得虧損減少
介乎約80 %至90 %，主要由於本期間按公允價值計入損益的金融資產之公允價值
虧損約10,700,000港元所致。
163 :
GS(14)@2018-11-11 13:10:13 虧，輕債
164 :
GS(14)@2019-01-30 23:51:08 本公司董事會（「董事會」）謹此通知本公司股東（「股東」）及有意投資者，根據本公
司截至二零一八年十二月三十一日止九個月（「本期間」）未經審核綜合管理賬目，
與截至二零一七年十二月三十一日止九個月相比，預期本集團於本期間將會錄得
虧損減少介乎約75 %至85 %，主要由於本期間按公允價值計入損益的金融資產之
公允價值虧損約13,300,000港元所致。
本公告所載資料僅為根據於本公告日期未經本公司審核委員會確定或審閱及尚未
最終落實之本集團於本期間之未經審核綜合管理賬目作出之初步評估。有關本集
團於本期間之業績進一步詳情預期將於二零一九年二月十二日公佈。
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