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家壹今首輪賣百伙 收票超額5.5倍

1 : GS(14)@2019-04-09 16:54:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5370&issue=20190409
【明報專訊】樓市熾熱,市場陸續有新盤推售,其中恒地(0012)今日發售長沙灣家壹首輪100個單位,項目截至昨晚共收近650票,超額5.5倍;另會德豐(0020)將軍澳日出康城7A期料最快月內開售。

家壹於上月底公布首張價單,涉50伙,折實平均實呎20,850元,貴絕同區新盤,但全數單位折實價均低於600萬元,及後發展商兩度加推並輕微提價。該盤將於今晚首度發售100個單位,發展商透露,項目截至昨晚,共錄得648個認購登記,超額認購約5.5倍,當中有4個登記為地產代理。

另外,會德豐地產常務董事黃光耀表示,旗下日出康城7A期希望本月內獲批預售,最快月內開售,項目7B期去年亦已申請預售,若申請情况理想,料最快本季推售,定價將參考去年同系將軍澳MALIBU售價,過往該盤整體成交呎價貼近1.6萬元,同時亦會參考同區發售的樓盤價格。

會德豐康城7期擬發價單推售

黃續稱,日出康城7A期涉及616伙,涵蓋1房至3房戶,關鍵日期為2021年10月15日;7B期則涉及504伙,涵蓋1房至3房戶,全盤1120伙主打2房及3房戶。

對於近期一手新盤以招標形式發售,引起各界關注,黃光耀表示,由於日出康城7期不屬於豪宅項目,故將以價單形式推售,上周地產建設商會商議守則,會跟隨指引推售樓盤,過往集團不少大型項目以價單形式發售,只有銀碼逾千萬元單位,如特色戶及洋房採用招標形式推售。
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深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明:需800萬本票 管理費近8.5萬

1 : GS(14)@2019-04-09 16:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識,有部分發展商跟隨新指引進行招標,其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標,發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排,屬地建會新指引後首例。

明報記者 林可為、林尚民

近期有多個樓盤標售的新地(0016),旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售,同樣上載完整招標文件,並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。

新地赤柱村道50號招標 列現金回贈

之前新盤標售單位,準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件,樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間,未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注,地建會上周四舉行特別會議後公布,新盤若招標發售,須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。

深水灣徑8號是上述新指引出台後,首個上載完整招標文件的新盤,是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎,招標日期為周五上午10時至11時。

文件顯示,準買家須遞交800萬元本票,同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示,單位每月管理費金額為8.47萬元,折合每實呎管理費逾11元。

深水灣徑8號去年10月招標至今,累售6伙、套現16億元,單位售價介乎2.2億至3.1億元,個別呎價高見7.4萬元。

至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎,原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標,準買家亦須準備一張或多張銀行本票,總金額為樓價的5%,當中500萬元須以本票支付,於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示,買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外,亦獲首三年保修優惠。

市場關注海日灣II會否發價單

此外,去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣,發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位,單位共涉1408伙,市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣,本月已累售10伙,當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室,成交價903.2萬元、實呎17,921元,較去年11月售出,同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元(實用面積1699方呎、成交價1699萬元)高13%。
深水 灣徑 號按 按新 指引 標售 上載 文件 列明 800 本票 管理費 管理 8.5
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富豪‧山峯160伙全數招標 須備最少50萬本票 范統:逾千呎才算豪宅

1 : GS(14)@2019-04-12 08:51:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8368&issue=20190412
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成共識,規定「非豪宅」新盤首推兩成單位須以發價單形式公開發售,但未就豪宅作明確界定之際,百利保(0617)執行董事兼首席營運官范統表示,旗下全新盤沙田九肚富豪‧山峯160伙將以招標形式發售,他更指,不贊成「非豪宅」項目以招標形式出售,建議實用面積最少千呎或以上單位才適合招標發售。

明報記者 鄭錦玲、林可為

范統強調,富豪‧山峯會跟隨地建會指引,上載完整招標文件及優惠細則,希望做到賣樓透明度高。對於港府開徵一手空置稅似事在必行,范統指政府不應「一刀切」,因為豪宅物業裝修需時,需較多程序和時間才可推出發售,認為政府應分開處理豪宅、非豪宅市場。另外,已屆現樓的富豪‧山峯,提供160伙;當中136個分層戶實用面積由1575至3360方呎、24幢洋房則由2233至4960方呎。范統去年6月曾表示,富豪‧山峯擬於同年第三季開售,惟去年第三、四季樓市氣氛轉差,至今年初才上載項目樓書。

OASIS加推6伙特色戶招標

項目昨天首推第3座11樓Sky Pool Penthouse特色戶,實用2659方呎連1102方呎平台、2284方呎天台,設私人泳池,下周一(15日)下午3至4時招標。根據52頁長的招標文件,準買家須準備總金額為樓價5%的多張本票(或支票),當中50萬元須以本票支付。另準買家可選擇180日或720日付款法,若買家於180日內上會可獲3%現金回贈;於181至360日內付清樓價則獲1.5%現金回贈。此外,招標文件1.1、1.2號,分別在於準買家可選擇認購兩個或一個車位。

雲滙昨透過招標沽35伙

會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK(下稱OASIS),則加推6伙低座特色戶招標,同時上載招標文件至物業網站。會德豐地產常務董事黃光耀表示,OASIS已近現樓,預計7月落成入伙,新推6伙特色戶實用1360至1470方呎,全屬4房1套間隔。黃強調,集團會跟隨地建會指引,令招標具透明度。OASIS累售613伙、套現75億元,尚餘35伙餘貨包括16伙高座單位、19伙低座單位。此外,新地(0016)大埔白石角雲滙1、2期,昨再透過招標售出35伙,令本月標售單位增至約160伙。

中大商學院客席教授冼日明認為,於整個新盤項目中只屬比例較小的特色戶、或樓價數千萬元的單位、及超級豪宅才應該招標,其他種類物業招標發售均屬不透明做法。冼續稱,標售單位令消費者處於被動,因發展商可以「不到價不賣」,對消費者不公道。
富豪 160 全數 招標 須備 最少 50 本票 範統 逾千 千呎 呎才 才算 豪宅
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