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家壹主打1房 吸市區上車客

1 : GS(14)@2019-04-06 11:37:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3021&issue=20190406
【明報專訊】市區細單位一向備受追捧,恒地(0012)繼2月份推售旗下紅磡啟岸後,同系長沙灣家壹亦於近期緊接登場。家壹主打1房戶型,單位以3.5米的樓層高度作賣點,空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站,加上首批單位折實價全數低於600萬元,對鍾情市區的上車客有一定吸引力。

明報記者 謝穎怡

攝影 劉焌陶

家壹屬單幢項目,一層8伙,全盤共200個單位,戶型涵蓋開放式、1房及2房,其中以實用面積244至277方呎的1房戶佔全盤單位數目50%為最多;開放式單位實用面積介乎199至238方呎,佔全盤37.5%;另有小量2房單位,實用面積458至479方呎,佔約12.5%。

1房佔一半 244方呎起

值得留意的是,項目有部分特色單位附連特大平台,例如面積最細的3樓F室,單位實用面積199方呎,平台面積則有569方呎;另3樓A室458方呎2房戶,平台面積甚至達1615方呎,為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成,樓花期約兩年。

家壹設有一個交樓標準示範單位,以18樓E室為藍本,實用面積276方呎,屬1房間隔。甫進大門旁邊就是開放式廚房,配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機,亦設有便攜式藍牙揚聲器,讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性,發展商亦為買家提供3種廚櫃顏色,讓買家自由選擇。

單位樓層高度達3.5米(約11呎6吋),讓住戶可裝置高身大型儲物櫃,增加收納空間,各單位亦配備小摺梯,方便提取高處物件。發展商更指出,住戶有需要時可向管理處借取長摺梯。

浴室設於睡房內,以趟門分隔,可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計,有助增加室內光線。

開放式單位提供組合衣櫃

恒地早前推售紅磡啟岸時,以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠,是次家壹的開放式單位(F、G及H室)亦附設組合式衣櫃,內置多個間隔,上層為掛衣櫃,下層為抽屜;至於2房單位(A室)亦會附送多用途收納櫃,可存放鞋履等衣物用品。另外,家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓,面積約3236方呎,提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。

家壹位於元州街342至356號,周邊為元州邨、元州商場等,亦有部分舊式大廈,雖然區內新舊交替,但勝在生活配套齊全。事實上,該區近年已有不少新晉屋苑落成入伙,如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外,項目雖不設車位,但住戶經過元州邨即可到港鐵長沙灣站,交通方便。

■有片睇

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家壹 主打 市區 上車
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區內新晉屋苑 呎租高見50元

1 : GS(14)@2019-04-06 11:37:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6859&issue=20190406
【明報專訊】細價盤向來有不少投資客捧場,近年長沙灣新晉屋苑中,最矚目為房協旗下「喜」字系列,如喜盈、喜韻、喜薈等。市場消息指,喜薈1座中層C室,實用面積502方呎,屬2房間隔,月租1.93萬元,實用呎租38.4元,業主2015年以656萬元買入,租金回報3.5厘。

至於家壹毗鄰的ONE MADISON,上月亦錄得兩宗租務成交。市場消息指,ONE MADISON一伙中高層D室,實用面積250方呎,屬1房間隔,月租1.25萬元,實用呎租50元,業主2009年以213萬元買入,租金回報達7厘。同屋苑一伙低層E室,實用面積249方呎,月租1.3萬元,實用呎租52.2元,以業主2017年408萬元買入價計,租金回報3.8厘。

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區內 內新 新晉 晉屋 屋苑 呎租 高見 50
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社區新舊交替 多本土特色街道建築

1 : GS(14)@2019-04-06 11:38:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6952&issue=20190406
【明報專訊】長沙灣雖屬於傳統住宅舊區,但就有豐富的歷史和本土文化,並可品嘗地道美食,近年吸引不少旅客及年輕人,其中長沙灣道時裝街介乎欽州街與黃竹街之間,有不少商舖兼營時裝批發及零售,而由於有部分貨品屬於設計師品牌的樣品,或有瑕疵的貨品,因此售價會較低,吸引本地時裝店及海外買家到訪。

鴨寮街美荷樓吸引遊客

此外,鴨寮街跳蚤市場亦屬本港旅遊景點之一,該處為平價雜貨市集,有全新產品之外,亦設有二手市場,貨品包括影音及電子器材、古董時鐘、舊貨幣等,向來吸引不少人來「尋寶」。

若走到石硤尾一帶,就可參觀美荷樓生活館,現時屬於二級歷史建築,前身是安置災民的徙置公屋,是目前香港僅存的H形住宅建築,而經過活化後已變身成現代化的旅舍,提供129個由原公屋單位改建的房間。另旅舍內亦有特色博物館,透過模擬單位、3D攝影區等,讓參觀者認識香港公屋歷史。

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