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去年私宅空置量5.1萬伙 10年新高

1 : GS(14)@2019-03-31 15:09:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2488&issue=20190330
【明報專訊】港府料快將落實開徵一手物業空置稅之際,差餉物業估價署最新公布的物業報告指出,去年全港私宅空置率上升至4.3%,相對2017年的3.7%,除了按年上升0.6個百分點外,亦屬2012年錄得4.3%空置率後的6年新高。去年全港私宅空置量涉51,430伙,較2017年的42,940伙按年增加8490伙或20%,屬2010年錄得5.15萬伙空置後的10年新高(見圖)。

空置率4.3% 創6年新高

根據差估署的定義,空置量是指在年終進行統計調查時,實際上未有使用的單位數目,部分空置住宅單位於佔用許可證(俗稱入伙紙)發出後仍未獲發滿意紙或轉讓同意書,正在裝修的單位亦會界定為空置。此外,空置量與發展商已售出的單位數量等並無關係。不過,去年亦不乏已獲批入伙紙並已開售的新盤,尚餘一定數量的貨尾(見表)。

報告續指,2018年空置的51,430伙單位中,有42,340伙屬實用面積小於1076方呎的中小型單位(佔82%)、另外9090個屬實用面積1076方呎及以上的大型單位(佔18%)。另一可留意的是,上述5.14萬伙空置單位中,約11,240伙空置單位是於入伙紙發出後,尚未獲批滿意紙或轉讓許可證的單位,數量比2017年錄得的9370伙,按年升約20%。

報告並指出,去年私宅落成量為20,970伙,較2017年錄得的17,790伙,按年上升3180伙或約18%,創2005年以來的13年新高紀錄。當中的新落成單位,56%來自新界,28%來自九龍,16%來自港島。至於2019年、2020年私宅預測落成量分別為20,420個和20,180個;若以地區計,今年和明年的預計落成量,新界分別佔66%和62%,仍是最多的地區。

業界料今年空置率或回落

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,去年空置率上升,部分原因是新盤推售進度較慢,部分已取得入伙紙的新盤積存較多貨尾;加上去年下半年市况轉差,導致全年新盤售出數字明顯回落。不過隨着政府落實開徵一手空置稅,多家發展商已於去年第四季起加快旗下現樓新盤的銷售進度,預料今年繼續加快推售現樓貨尾,相信今年空置率不會再明顯增加,反而有機會回落。
去年 私宅 空置量 空置 5.1 萬夥 10 新高
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沙中一房實呎2萬 創7個月新高

1 : GS(14)@2019-03-31 15:10:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4719&issue=20190330
【明報專訊】差餉物業估價署樓價指數連升兩個月,升幅持續擴大,新界上車盤再錄高價成交。中原高級區域聯席董事馮澤源表示,沙田中心東寧大廈中層A室,實用面積288方呎,1房間隔,原以580萬元放售,最終略減4萬元,以576萬元易手,實呎2萬元,屋苑實呎為去年8月後重上2萬元水平。原業主2015年以395萬元買入,持貨約4年,帳面獲利181萬元或46%。馮續稱,本月沙田中心已錄得6宗成交,交投量按月增加1倍。

景明苑2房540萬創新高

公營房屋亦錄高價成交,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳居屋景明苑B座高層03室,屬實用面積401方呎2房戶,原業主新近減價20萬元或3.6%後,於自由市場以540萬元易手,實呎13,466元,相關成交價屬屋苑2房自由市場新高,較去年8月同類單位成交價518萬元再推高22萬元或4%。劉續稱,原業主於2014年中以231萬元(已補地價)購入單位,帳面賺309萬元,單位期內升值1.3倍。

祥華邨實呎1.1萬破頂

另市場消息指,粉嶺祥華邨錄得破頂成交,該單位為祥頌樓低層6室,實用面積277方呎,早前以308萬元(已補地價)成交,實呎11,119元,呎價創屋苑新高。原業主於2015年11月以238萬元(已補地價)購入,持貨逾3年多,帳面獲利150萬元或63%。
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維峯.浚匯加推加價2% 家壹首日收139票

1 : GS(14)@2019-03-31 15:15:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7658&issue=20190331
【明報專訊】一手旺勢持續,發展商積極部署推售旗下新盤,由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,於昨日加推第二號價單共22伙,並鐵定於本周四開售。而恒地系內長沙灣家壹,於日前公布首張價單後,昨日首度開放示範單位供參觀及接受認購,首天共收到139票,以首張價單50伙計,已超額認購1.78倍。

恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,維峯‧浚匯第二批單位共22伙,全屬1房戶,定價由712.2萬至793.1萬元,呎價由26,617至 29,181元,平均呎價27,845元,計算即供最高6%折扣後,折實售價介乎669.46萬至745.51萬元, 折實呎價由25,020 至27,430元,折實平均實呎26,174元,定價較首張價單加價約1至2%,折實平均實呎26,174元。

維峯.浚匯周四開售

韓家輝續指出,項目已於昨日上載銷售安排,首輪銷售共72伙,將於本周四(4月4日)開售,72伙包括12伙開放式、60伙1房戶,折實售價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元,項目將於本周三(4月3日)截票,每人最多可購2伙。

據悉,項目自上周三起收票,4天累收約205票,以首輪銷售72伙計,超額認購1.8倍。

另恒地系內長沙灣家壹,日前以實呎逾2.08萬、貴絕同區新盤開售價推售後,昨日首天接受認購,據悉,昨日單日收到139個認購登記,以首張價單50伙計,超額認購1.78倍,項目最快於本周發售。發展商現正積極考慮短期內加推單位,加幅約3%至5%。

恒地兩新盤部署開售之際,市場僅得新盤貨尾發售,昨日單日錄近30宗一手成交,其中新地(0016)旗下北角海璇昨售出1伙,為第5A座3樓C室兩房間隔,實用面積524方呎,成交金額2105.19萬元,實呎40,175元。連同上述成交,海璇本月累售6伙,共套現逾1.7億元。

屯門上源昨售出9伙 最旺一手盤

另萬科置業(香港)昨日單日售出9伙屯門上源,共套現逾6,270萬元,其中5A座地下A室,實用997方呎,連242呎花園,以1454.5萬元售出,成交價創出項目新高,折合實呎14,589元。項目累計銷售681個單位,佔可供出售的單位917伙約74%。
浚匯 匯加 加推 加價 2% 家壹 首日 139
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