夾埋一齊賣樓增叫價力32戶變千萬富翁
1 :
GS(14)@2017-02-11 18:57:58澳洲悉尼四幢3層高住宅一共住了32戶，業主們齊齊同意賣樓，將32個業權一致賣給發展商，提高叫價能力。發展商出手闊綽，開出5,400萬澳元（3.2億港元）收購全部業權，平均每戶獲分得168萬澳元（約993萬港元），樓價甚至比市價高出一至兩倍，令業主們一起做千萬富翁。位於克羅納拉（Cronulla）的四幢臨海住宅佔地2,921平方米，雖然樓齡較舊，但由於鄰近海灘，物業仍然有吸引力。負責促成這宗交易的物業管理公司JLL指，整個交易過程花了4年半時間協商才成事，32戶的業主全部決定賣樓後，與發展商達成總值5,400萬澳元協議。
JLL的經理麥克沃伊（Dylan McEvoy）拒絕透露每戶獲得的金額，但由於住宅內全部都是一房單位，估計每位業主平均可以獲168萬澳元。他指業主來自各行各業，其中包括投資者、專業人士及長者，如果他們各自以市價出售物業的話，則未必會得到如此豐厚的利潤。目前發展商未正式公佈收樓後有何打算，但麥克沃伊認為發展商有可能興建9層高的多用途大樓。澳洲新聞網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170211/19925144
閃婚情緣車房工恩愛32年的秘密
1 :
GS(14)@2017-04-28 02:04:26【本報訊】一段靠「相睇」閃婚的情緣，敬叔夫婦卻能維繫至今32年，即使偶有吵架也當是生活中的甜點，越吵越好感情。即使敬叔身體轉差，改為男主內、女主外，敬嫂也無怨言。直至今年初敬叔確診血癌，敬嫂仍無私奉獻體力和時間去照顧，現時免費試用的標靶藥已到期限，急須籌錢延續服藥。敬叔感恩上天賜予金錫良緣有個好妻子，但願能牽手到白頭。記者：劉秀蘭說到妻子逆來順受、忍氣吞聲，一直默默在他身邊支持，敬叔(62歲)便忍不住流下男兒淚，感激太太一直以來不離不棄。尤其在他患病時脾氣間中轉差，仍默然承受，他實在無以報答。在西環長大的敬叔，一家六口擠在不足100呎的房間，他形容當年居住環境不佳，生活艱苦，「打地鋪瞓，朝行晚拆。」那些年，他父親做苦力養家，母親為幫補家計走到上環街巿買入一些平價蔬菜，然後拿到住所附近街邊出售，他是家中孻仔，也要幫忙開檔。「霸到個好位，就搵多些少，嗰時一日搵到幾蚊已經好犀利!」之後，家庭環境改善少許，一家便搬到九龍區，他也正式上學，但讀書不精，讀至中一便停學，為求有一門手藝，又對砌車有興趣，便到車房做學徒維修汽車。當年這行業日對夜對也是汽車和男人，敬叔坦言難識女朋友，後來經親友安排飲茶「相睇」，與同樣未嘗拍拖的太太邂逅，「一睇到合眼緣，就嘗試拍拖。」拍拖半年多，雙方也認定是終身伴侶便「閃婚」。不過，那時沒有刻意計劃生兒育女，只求順其自然，到最後敬叔夫婦也沒所出，一直過着「二人世界」。即使偶有吵架，敬叔也說，「越鬧越清楚對方，越鬧越好感情!」敬叔在汽車維修這行業近30年，當年對工業安全沒太大意識，時常吸入廢氣，「嗰時做學徒一定要吹(氣喉)，唔識預防，嗰啲塵、迫力皮、灰等多種，吸埋吸埋，就令身體唔好。」他在40多歲便覺得氣管和肺功能轉差，時常感氣促，加上當年與拍檔拆夥，他沒有足夠生意難以搵食，最後便提早退休，改由太太出外工作，在物流公司任文職，男主內、女主外近20年。其實，敬叔的身體一直走下坡，今年初常感氣促氣喘，平時一氣過可行上一條斜路，也要分四次邊行邊抖才完成。他經家人勸告往求診，之後在醫院留院作檢查，最終驗出他體內有癌細胞，且白血球有不尋常迹象，之後確診他患血癌。留院期間，他一度因白血球急降而差點沒命，之後有次因呼吸困難被送入深切治療部，醫生當時也指情況不樂觀，或只餘數日壽命，着他家人前來醫院見面。但他慶幸經治療後，連過兩關生存過來。敬叔眼見太太在他入院期間的辛勞，又要上班，自知愧對太太，無以報答。現時醫生指有一隻標靶藥適合他病情，但每月藥費須3.8萬元。上月他已獲得藥廠資助一個月藥費，服藥後他氣促和氣喘改善，肺部呼吸也較以前舒緩，他希望能延續服藥，讓他康復後可跟太太換個位置，守護太太到老。「敬叔」因家庭經濟緊絀而無力負擔自費標靶藥費。請支持他的藥費。「蘋果日報慈善基金」關顧主任將繼續關注他的情況。「敬叔」暖流之友編號：C4304網上捐款：
http://bit.ly/applecharity想知最新好人好事？即like蘋果基金fb：
http://www.fb.com/adfundhk「蘋果日報慈善基金」聯絡方法：電話：29908688傳真：23076307電郵：mailto:
[email protected]
WhatsApp：98627828網址：
http://charity.appledaily.com.hk
facebook專頁：
http://www.fb.com/adfundhk
YouTube頻道：
http://www.youtube.com/adfundhk「蘋果日報慈善基金」捐款方法：–以PPS或信用卡作網上捐款：
http://bit.ly/applecharity–銀行存款：滙豐銀行：580-198836-001恒生銀行：368-006565-001中國銀行：012-898-00067655東亞銀行（往來戶口）：015-514-68-01678-5–現金捐款（OK便利店）–填妥捐款表格透過VISA、MasterCard或AE信用卡捐款–港九新界10間大家樂分店之捐款箱–灣仔「壹．蘋果店」之捐款箱如讀者市民捐款至醫療專戶，請於入數紙／支票背面寫上S0003專戶編號，然後電郵／傳真／WhatsApp訊息／郵寄予本基金。如捐款至指定暖流之友（受惠個案），請於入數紙／支票背面寫上其暖流之友編號，然後電郵／傳真／WhatsApp訊息／郵寄予本基金。「蘋果日報慈善基金」於一九九五年成立，乃根據《稅務條例》第88條獲豁免繳稅的慈善機構。基金除接受市民捐款外，亦接收《蘋果日報》捐出的1%盈利作為善款，以幫助有需要的人士和資助有意義的社會及教育活動。基金一切行政費用均由《蘋果日報》支付，善款的一分一毫，將全數用於暖流之友所需。「蘋果日報慈善基金」務求按照善長意願，把善款轉交指定暖流之友。然而個別暖流之友可能因長期離港及搬遷等情況以致失去聯絡，甚或暖流之友已經逝世或拒收捐款，有關善款將撥入基金作其他慈善用途。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20002421
河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
1 :
GS(14)@2017-05-25 09:11:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4341&issue=20170525
【明報專訊】沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手（見圖），樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
明報記者 方可兒、林尚民
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨着2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
屯門管翠地近32億批 高預期兩成 樓面呎價6700元 深控路勁爆冷奪標
1 :
GS(14)@2017-06-22 14:49:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1944&issue=20170622
【明報專訊】上周五接獲10份標書的屯門掃管笏住宅地，雖然入標發展商以港資為主，但最終仍以中資財團、以高於市場估值上限兩成奪得，令市場頗感意外。地政總署公布，上述管翠路地皮由深勁公司以近31.69億元投得，母公司正是深圳控股（0604）及路勁基建（1098），每方呎樓面價高見6700元。路勁坦言，集團「邊有咁多錢」，日後會續以合作形式投地。
明報記者 甘潔瑩
向來從事基建投資的路勁基建，去年起涉足地產市場，先後投得元朗凹頭地皮、港鐵黃竹坑站1期發展項目，及上述屯門管翠路地皮，三項目投資額預計逾180億元。
路勁在港3項目總投資逾180億
至於上述管翠路住宅地皮，以可建樓面47.3萬方呎計（地盤面積13.1萬方呎），折合每方呎樓面價為6700元，較市場預期上限每方呎樓面價5500元高約兩成，亦明顯較掃管笏一帶住宅地皮樓面價高。
事實上，相對掃管笏同區鄰近早前已售出的住宅地皮，包括由恒地（0012）、會德豐（0020）、永泰地產（0369）及萬科（香港）投得的地皮的樓面呎價、每方呎介乎3600至4600元，高逾四成至八成不等，反映其志在必得的取態。
路勁基建執行董事單偉彪回應查詢表示，項目與深圳控股各佔50%股權。連同地價在內，預計投資額約50億元（每方呎建築費約4000元），將興建低密度住宅及小量洋房。
單偉彪：邊有咁多錢 續合資投地
被問及會否有興趣競投非住宅用地，單坦言不熟悉本港商業或酒店市場運作，並稱住宅發展「較穩陣」。至於日後會否獨資投地，單偉彪表示「邊有咁多錢」，但與不同發展商均關係友好，日後將繼續合資投地。
掃管笏一帶近期唯一開售的新盤，為會德豐去年底開始發售的NAPA，該項目分層單位成交呎價逾1.1萬元，而售出的數幢洋房，成交呎價則逾1.7萬至2.1萬元。
同區NAPA呎價逾1.1萬
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，地皮中標價比預期高，估計發展商以合組財團形式以分攤風險，但亦反映發展商對屯門發展前景具信心。
屯門管翠路住宅地皮於上周五截標，地政總署共接獲10份標書，入標發展商大部分為港資，包括長實（1113）、新地（0016）、嘉華（0173）、恒地、會德豐、富豪酒店（0078）、萬科（海外）；信置（0083）則與世茂房地產（0813）合作、宏安地產（1243）則與其士國際（0025）合組財團競投 。
- See more at:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.vQrzW74I.dpuf
深控夥路勁32億奪屯門地呎價6,700元 年半貴67%
1 :
GS(14)@2017-06-23 02:48:32【本報訊】中資繼續狂搶港地，深圳控股（604）拍住本地建築商路勁基建（1098），以約31.7億元奪得屯門管翠路住宅官地，平均每呎樓面地價約6,700元，高市場預期逾一成，更貴過一年半前同區永泰（369）的地皮達67%。據了解，兩公司各佔地皮一半權益，總投資額約50億元。記者：黃嘉銘
地政總署昨公佈，屯門第56區管翠路用地，由深勁有限公司（母公司：Profit City Global Limited及Medos Limited），以約31.7億元奪得。資料顯示，深勁有限公司為路勁基建旗下間接全資附屬益城與深圳控股全資附屬Medos成立的合資企業。此合資公司上月曾投過啟德第1K區1號地，惜鍛羽而回，今次終於成功補中，兼為深圳控股首次投到港地。
擬興建低密度住宅
路勁發言人昨回應指，項目鄰近青山公路及屯門公路，地理位置方便接駁市區，能建造較高檔次類型住宅，合資企業對用地的發展規模具相當信心。據了解，地皮料興建低密度住宅及小量洋房。項目上周五截標時，一共收到10份標書，大部份為本地發展商，同區地主新地（016）、恒地（012）、會德豐（020）及萬科置業（香港）等都有出手入標。資料顯示，項目地盤面積約13萬方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面逾47萬方呎。翻查掃管笏周邊的地價紀錄，恒地在2015年6月以約36.3億元投得同區地皮，樓面地價4,621元，項目總樓面逾78萬方呎，另萬科同年7月以38.22億元投得區內另一地皮，樓面地價4,541元。永泰則於同年12月以逾10億元奪得的掃管笏路地皮，可建樓面約26.35萬方呎，每方呎樓面地價約4,008元，即是掃管笏地價，一年半升了67%。如對比隔籬會德豐（020）開售中的Napa，於2013年以13.88億元投得的地皮（樓面地價3,683元），更貴了逾八成。
路勁一年三奪港地
至於路勁，計及今次，已是不足一年內第三次投到港地。路勁去年8月以9.89億元奪得元朗凹頭住宅官地，樓面地價約2,690元，為首度投得政府住宅官地。另港鐵（066）黃竹坑站第一期住宅發展項目，於今年初亦由首度來港投地的平保（2318）旗下平安不動產，夥拍路勁合資財團投得，項目補地價金額為46.8億元，即每方呎補地價8,119元。美聯測量師行董事林子彬表示，今年除了商業及市建局項目外，政府及一鐵一局售出的住宅地皮均涉及內地財團資金，顯示其對本港樓市影響力日增，而中港合作料成趨勢。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064409
尋找《再見王老五》劏房康富大廈32年升價13倍
1 :
GS(14)@2017-07-09 02:48:51■灣仔康富大廈（箭嘴示）相信是電影《再見王老五》的拍攝場景。
【地產專題】樓價逼人狂，首期掹掹緊的新婚上車客，若果以九成按揭、4球內的市區樓為目標，走盡全城代理舖，選擇只餘納米樓，上世紀被稱作縮水樓。要數屈質縮水樓，經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔私樓必不可少，單位由1985年一手賣約22萬元，32年後升價超過13倍至318萬元，呎價近2.2萬元。記者：陳東陽
電影《再見王老五》中張曼玉及鍾鎮濤飾演準新人，跟隨地產代理參觀市區一個出租單位，客廳狹窄到伸唔直雙手、睡房只能擺設一張雙人床如同山窿，單位內活動空間少之又少。隨住去年屯門菁雋公佈最細單位低見128方呎，令到電影片段事隔幾十年後在網絡瘋傳，揶揄納米樓始終如一，發展商劏到盡。幾經求證，綜合劇組成員及地產代理資訊，幾乎可以肯定該段電影片段於灣仔康富大廈拍攝。
■電影《再見王老五》（左）中鍾鎮濤在客飯廳無法伸直雙手，而本報記者亦只能勉強伸直（右）。
■睡房位置在電影中被形容為山窿（左），現場所見，剛好擺放一張雙人床（右）。
灣仔康富大廈於1985年入伙，位處軒尼詩道179至181號，鄰近灣仔電腦廣場，距離港鐵站出口僅約兩分鐘步程，住宅單位實用面積劃一145方呎，屬全灣仔最細私樓。本報記者曾參觀其中一個單位，並對照單位圖則，與電影取景角度大致脗合，能夠再現數個經典場景。例如只夠擺放一張雙人床的睡房令鍾鎮濤大嗌「點解會咁㗎！」、張曼玉鬧爆「一入房就上床，成個山窿咁」。雖然業主大多拆睡房門，將單位變開放式設計。現場度尺，山窿位的確如電影中所述剛好擺放到一張4呎乘6呎的標準雙人床。而電影裏頭地產代理大力推崇的微型電器家具，到今日仍然被採用，例如酒店式迷你雪櫃、「享受二人世界」的隱蔽式餐櫃。不過，部份位置被業主作出改動，例如電影中的蚊型明火廚房，被張曼玉狠斥「咁細，我點煮飯呀？」，今日已經裝修到變「洗手間」，即只有一個洗手盆的空間，換言之，單位內再無獨立煮食的位置。
■上一手業主將蚊型廚房改成梳洗間。
■馬桶及淋浴間獨立分隔，空間擠迫。
一手價僅20餘萬
同時間，劇中花灑對正馬桶的浴室，如今如廁及淋浴位置完全分隔，不會出現花灑水噴馬桶的情況，不過身形豐滿的人仍然難以使用。康富大康放盤稀少，最新一宗成交是一個實用面積145方呎單位，業主叫價318萬元下零議價易手，呎價2.19萬元。區內代理表示，同類型單位市值租金介乎9,000元到1萬元。據土地註冊處資料顯示，康富大康42伙住宅單位的一手成交全部錄於1985年，成交價介乎20.2萬元到24.2萬元，中層戶成交價約22萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082535
華爾街日報：最少32間港上市公司擬設黨委
1 :
GS(14)@2017-08-17 08:12:37《華爾街日報》報道，自2016年起，最少32家香港上巿公司擬增設黨委，董事會如遇重大決定，需先聽取公司黨委意見。章程列明要黨的核心作用「組織化、制度化、具體化」，為公司提供大方向，以及管理整體情況。報道又指，已設黨委的國企巿值總額達9.7萬億港元，大約佔港股總市值三分一。這些公司包括工行（1398）、中信証券（6030）、中石化（386）、中國機械工程（1829）、中鋁國際（2068）。本報翻查港交所公告，中國機械工程曾於今年5月15日建議修改章程，加入「黨組織」新章節，「在上級黨組織的領導下設立公司黨委」，並規定「董事會決定公司重大問題，應事先聽取公司黨委意見」。此外，公司黨委對公司改革、聘用高級管理人員等方面有權提意見。該章程於6月26日股東週年大會通過。此外銀河證券（6881）於日前提議修訂公司章程，加入公司黨委條文，其中列明公司黨委職責包括「領導公司思想政治工作、統戰工作、精神文明建設、企業文化建設和工會、共青團等群團工作。」《華爾街日報》引述首域投資亞洲固定收益業務主管Jamie Grant，稱這可能是中共去槓桿或反貪運動措拖；David Webb則表示，這降低了公司優先考慮股東利益的可能性，凸顯深化改革口號的虛偽。《華爾街日報》稱證監會不作評論，港交所則指注意到國企小幅度調整公司章程，但符合上市規則。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20124187
Next Page