新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙
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GS(14)@2019-03-11 04:29:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311
【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭，於3月首10天持續。受恒地（0012）紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地（0016）大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動，綜合市場資訊，本月首10日已錄約767宗一手單位成交，逼近2月全月780宗。事實上，3月份餘下3周，估計將有5個市區樓盤登場，涉1565個單位，當中新世界（0017）土瓜灣瑧尚日內將開價。
明報記者 林尚民
過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售，全數246伙即日沽清；綜合市場資訊，過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙，包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙，上周六單日售出14個單位，令項目本月迄今已售約113伙。
匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬
除雲滙外，新地同系南昌站現樓匯璽，昨日亦連沽4伙低座大單位，分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓，實用面積1687至1854方呎的大單位，成交價介乎4560萬至5322萬餘元，實呎2.7萬至2.87萬餘元，令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙，估計套現約4.3億元。
凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億
另外，信置（0083）旗下樓盤本月迄今暫沽50伙，包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8，合共套現近7億元。
瑧尚快開價 首推不少於80伙
至於新世界與市建局合作的瑧尚，預計日內將上載首張價單，料涉及不少於80伙單位，短期內發售。新世界表示，瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日錄逾1000參觀人次。
除瑧尚推售在即外，本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場，其中規模最大為長實（1113）與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙；雖然發展商仍未公布獲批預售，但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱，愛海頌擬首季內推出。
愛海頌由4座組成，全屬2房、3房戶型，另設特色戶，當中約70%為2房單位，單位實用面積約473方呎起。
港島東半山兩豪宅將互撼
另一個針對大眾市場的市區新盤，是宏安（1243）與內房旭輝（0884）合作的油塘曦臺，項目由2座大廈組成，共設326伙，以2房佔156伙即約48%為最多，該類單位實用492至548方呎；至於3房提供148伙，實用627方呎起；全盤面積最大單位，為複式連天台及私家泳池天池屋，實用1838方呎，屬四房間隔。
餘下兩個港島東半山超級豪宅盤，其中新地司徒拔道18號一期，設有53伙，是該集團今年重點豪宅；另資本策略（0497）與泛海（0129）等合作的渣甸山白建時道皇第，項目提供16伙，現時已屆現樓，戶型由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，料短期內上載樓書。
周六333伙新盤搶灘 七成出價單
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GS(14)@2019-05-29 08:09:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5705&issue=20190529
【明報專訊】就發展商招標賣樓事件，地建會早前向會員發出最新指引，並於周六（6月1日）全面落實生效，部分原本主力以招標發售的樓盤，相繼改變賣樓方式，如九建（0034）油塘海傲灣，昨日公布新價單，並於周六起以發售價及招標「雙軌並行」同步賣樓。
標售單位均為特色戶或豪宅
事實上，若發展商要改變賣樓方式，又想「無縫接軌」於下月一日賣樓，在現行一手新例之下，發展商必須於昨日上載銷售安排；據本報統計，本周六至少有13個樓盤有新推單位發售，共涉及333個單位，當中237個單位、七成是以發價單形式推出，另外96個單位、約三成是以招標形式發售，而相關標售單位均為特色戶或豪宅盤。
可留意的是，其中一個改變賣樓方式的樓盤，是九建旗下海傲灣，該盤近期主力以招標方式賣樓，但昨日卻全新推出2號價單（上張價單已是去年10月發出），涉及87伙標準戶，定價由636.7萬至1015.8萬元、價單呎價21,664至26,423元，上述87個單位，將於周六發售，另同日亦會以招標形式出售另外14個單位。
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九建兩市區盤發價單推99伙
至於同系紅磡環海‧東岸，亦有推出新價單，並於周六發售12伙，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，兩個項目均屬原價加推，價格反映近期單位之成交價，是次推出價單是符合地建會的最新指引，並同步上載銷售安排，無縫接軌於6月1日生效。
此外，嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，昨加推6號價單共141個單位，平均折實實呎18436元，折實售價由474.7至1738.9萬元，其中38伙周六以先到先得形式發售，發展商同時新增90天現金優惠付款計劃，以及100天備用二按付款計劃。另白石角同區億京海日灣II，昨修改價單，涉及246伙單位，提供約1%至5%。
另南豐將軍澳日出康城LP6，亦新推第6號價單涉143伙，扣除最高18.58%折扣後，折實價510萬至5987萬元、折實呎價1.35萬至2.34萬元，當中包括頂層特式戶，周六以先到先得形式發售其中100伙，是周六涉推售單位最多新盤。
皓畋招標單位不設指引價
嘉里（0683）何文田皓畋周六起亦將以招標形式推售23伙，全屬3至4房大單位（部分為特色戶）。
[四叔退休]