80後黎家良上車拒買一手樓 中產收入只住居屋細戶 投資房託賺第一桶金
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GS(14)@2017-06-22 15:08:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4971&issue=20170622
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高，年輕人買樓難成為社會問題。2007年大學畢業至今剛好10年的黎家良，2年前以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑約500方呎單位作婚後自住之用。另外，黎家良曾在銀行工作逾8年，之後任職於向銀行轉介按揭客戶的公司，在是次訪問中，他將自己的上車路娓娓道來，並且教授一些在現時市况下借按揭買樓的實戰心得，值得計劃置業的人士參考。
明報記者 葉創成
黎家良能夠在2015年、大學畢業8年便買樓結婚，在同齡人中算是「人生勝利組」。不過，他自小與父母及弟弟住在佐敦渡船角舊樓，並不算贏在起跑線，能夠較大部分「80後」早一步買樓，主要歸功於投資有道、事業晉升及夫婦同心等3個因素。
2007年大學畢業後，黎家良在會計師行工作幾個月，至2008年上半年轉職至創興銀行將軍澳分行任客戶主任，月薪1.1萬元。在他通過試用期後的翌日（9月15日），美國投行雷曼兄弟便宣布破產，引爆全球金融海嘯，環球股市大跌，由美國按揭貸款打包而成的「迷你債券」出現違約潮，不再派發利息及本金，不少港人經銀行認購「迷債」損手，令業內投資產品銷售亦步入冰河期。客戶對投資產品的興趣大減，創興當時轉攻稅務貸款，以息率低至2.8厘吸客。
金融海嘯後買冠君 已獲利逾30萬
股神巴菲特有一金句——「在別人恐懼時貪婪」，而黎家良2008年11月把此理論付諸實行。他當時見到冠君產業信託（2778）股價跌至約1.5元，息率達20厘，而他多次到冠君旗下的旺角朗豪坊商場實地考察，發現內地旅客如潮湧至，生意未有受金融海嘯影響，估計冠君日後派息穩中有升，於是他便向創興借入10萬元稅貸買入逾6萬股冠君。
由於黎家良2008年11月買入冠君後持有至今，期內該房託累計每單位派息近2元，故他已收回成本有餘；以冠君昨日收報5.07元，估計他帳面獲利逾30萬元。
要揀「月底有盼望」的工作
2008年執平貨賺大錢的機會可謂十年一遇。不過，黎家良透露，自從2008年借稅貸買入冠君後，其後8年他幾乎每年均借稅貸買入派息理想的「本地薑」優質股，當中包括領展（0823）、置富產業信託（0778）、數碼通（0315）及港鐵（0066）等，他最新買入的股票是載通（0062），加上近年他亦有投資英國及日本房託，該投資組合為他平均每月提供可觀的派息收入。
除了投資外，透過事業晉升令收入增加亦十分重要。黎家良認為，年輕人選擇工作時，應該選擇一份「月底有盼望（可以派花紅）」的工作。他透露，自己在2008年加入創興銀行後，不論賣基金、保險或按揭產品均表現理想，短短3年已成為分行的最佳銷售員，並且於2010年已升職至副經理，但底薪仍只有1.3萬元，並且不獲派花紅。由於不甘現狀，於是他一邊修讀認可財務策劃師（CFP）資格，一邊轉職至東亞銀行任職高級客戶主任，力爭上游：「雖然在東亞職位下降了一級，底薪卻增加五成，而且每月可按銷售表現獲發花紅。」
工作拚搏 一年經手數億按揭生意
黎家良認為，在2011年考獲CFP資格，對他在銀行為客戶進行財務策劃事半功倍：「第一，客戶會較有信心；第二，在課程上亦真正學到相關金融知識。」另外，他在銀行工作亦以拚搏見稱，例如周六亦上班到新盤發售處爭取按揭生意，結果他曾在1年內經手批出數億元按揭貸款，加上基金及保險銷售業績均理想，至2014年已升任東亞奧運站分行經理，月薪加花紅達4萬元。
2014年黎家良加薪跳槽至某中資銀行，並開始計劃結婚及買樓。他強調，自己的置業預算十分保守，雖然當年他的投資組合已升值至近百萬元，月薪亦達數萬元，而他的太太在本港大學任行政人員，月入近3萬元，兩口子均有一定財政實力，但2015年僅以約420萬元買入秀茂坪居屋曉麗苑一個約500方呎二手單位。
黎家良表示，自己和太太的置業計劃是一不買新盤，二不買貴價單位，「我們計劃將來生育小朋友，寧願購買面積較大的二手居屋，也不買劏房新盤」；另外，兩人亦選擇以按揭保險計劃借足八成按揭、供款30年，每月供款僅萬多元，實行輕裝上路，「按揭供款年期長些，每月供款金額便少些，借款人財務更靈活。」
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-06-22 15:10:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6125&issue=20170622
【明報專訊】黎家良去年離職中資銀行，再轉職至按揭轉介公司銳高物業，加上他有多年任職銀行的經驗，頗了解按揭市場。他表示，假如讀者像他兩年前一樣，因為結婚而有自住需要，而且計算清楚自己有負擔能力，決定在目前樓市歷史高位入市買樓，在申請按揭時應留意兩點。
（1）先估價再買樓——擬置業者與經紀看樓後，若有意買入某住宅單位，應先到至少2家銀行的分行或電話專線為該物業估價，一般會獲即日回覆，並且有參考編號作準；而根據該估價向業主還價，不要以高於估價買入單位，否則日後可能難以向銀行借按揭上會，撻訂收場。
（2）單幢舊樓難借長期按揭——若買二手樓，可選擇有2幢或以上的屋苑而非單幢樓，因為銀行對前者的按揭指引較為寬鬆，按揭年期上限為「75-樓齡」，故即使是45年的舊樓，仍可借30年按揭；但假如是單幢樓的話，按揭年期上限僅為「60-樓齡」，換言之，45年的舊樓最多僅可借15年按揭，每年按揭供款因此大增，不利上車。
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Hea富生活：一手樓榨乾購買力
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GS(14)@2017-07-01 09:32:53■二手樓回氣，但一手樓盤依然暢旺兼熱賣。 資料圖片
二手樓終於回一回氣，中原城市領先指數一連17個星期創歷史新高後，首度回落。不過一手樓盤依然暢旺兼熱賣，早前有師奶上電視話無懼加息一炮過買斷，有型到呢！多Cash固然冇有怕，不夠錢付首期也不用放棄自己，因發展商是不會放棄（過）你。
無實力買家成目標
發展商賣樓賣到無所不用其極，為買家提供八成半按揭，降低入場門檻，還提議攞埋父母層樓出來做「逆按揭」，讓他們每月收取年金（金額視乎物業價值）自己養自己之餘，百年歸老前亦有樓可住，大可放心將棺材本交給子女做首期，寫完一次我自己都覺得沾寒沾凍，可悲的是，這正正反映香港社會一個新世代常態。其實「逆按揭」早於2012年已推出，計劃原意為長者解決退休生活的使費問題，現在彷彿變成提早分身家。常言道「老豆養仔仔養仔」，我身邊幾乎所有朋友都口口聲聲將來不靠子女，還說：「佢哋養得掂自己，我都濕頂叩頭啦！」或者他們只是降低期望避免失望，誰不想老有所依？不過也難怪他們悲觀，現在很多情況是父母不止幫補，甚至幫手養埋子女頭家，而且並非有錢人專利，貧窮家庭更容易複製貧窮。往往上一代勞苦一生買落層居屋或私樓，就是一家人最大的資產，現在也成為發展商的目標。樓價物價高企，去少次旅行又真的無助買樓，上流之門已關，享樂主義盛行，大部份人抱着「人生得意須盡歡，看不到明天就不如玩完先算」的心態，慈父慈母眼見樓價日日升，個仔又儲唔到錢，傳媒又大肆褒獎年輕人置業個案，替子女擔心為人之常情。有朋友的兒子早結婚，一家六口住在一間實呎400的兩房單位，磨擦漸生，為了兩代關係不致繼續惡化，想盡最後辦法為兒子置一居所，為逆按揭帶來商機的同時，也為這類家庭帶來了危機。發展商實行搾乾市場上所有購買力，還要鎖定最無實力的一班人為對象，只會令市底更加虛弱，跟金管局及政府降低樓市爆煲風險的政策背道而馳。真正的用家買不起樓，一連串加辣，令二手市場出現無盤無市的怪現象，將所有買家推向一手市場，實在一手樓仲係唔係政府管嘅呢？
郭釗
http://www.fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072112
愛炫美兩日收4500票 Genova溫和提價 業界料7月一手成交回升逾倍至1600宗
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GS(14)@2017-07-03 09:17:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2813&issue=20170703
【明報專訊】下半年新盤戰由元朗錦田PARK YOHO Genova首輪推出234伙並近清袋拉開序幕，發展商新地（0016）加推111伙，個別單位溫和提價約5%。至於「老對手」長實（1113），旗下荃灣西海之戀‧愛炫美，過去兩日收約4500張入票，成績與5月開售的海之戀1期首兩天收票成績相若。
明報記者 林可為、甘潔瑩
6月新盤市場錄約680宗成交，為去年12月以來的低位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新地旗下PARK YOHO Genova（683伙）、長實旗下愛炫美（1436伙），預計本月內均可售出項目單位總數的七成至八成，從而帶動7月一手成交可按月回升逾一倍至1600宗，二手料繼續受壓。
長實再推144伙 折實837萬起
市場估計，愛炫美過去兩日已累積接獲約4500張入票；長實執行董事趙國雄表示，愛炫美對外開放示範單位後，市場反應熱烈，而愛炫美昨晚加推144伙，定價1074萬元起（2B座38、39樓，兩伙均屬實用面積531方呎D室）至2924.1萬元（1座48、49樓，兩伙均屬實用面積1138方呎A室），維持最高22%折扣，折實價837萬至2280萬餘元。
PARK YOHO Genova首輪近清袋後，也加推111伙，包括18個連平台特色戶；是次定價最廉宜單位，為16A座2樓實用面積526方呎C室，定價714.7萬元，扣除最高16%直減折扣後（下同），折實價600萬元 （折實呎價11,413元）；最貴1伙為16A座18樓實用面積925方呎A室，定價1487萬元，折實價1249萬元（折實呎價13,504元）。新地副董事總經理雷霆稱，因應向隅客眾多，是次屬原價加推，整批平均折實呎價12,798元。
雷霆：Genova向隅客眾多 屬原價加推
可留意的是，是次個別單位加價5%；以新推16A座18樓實用面積526方呎C室為例，定價呎價15,593元，相對之前已推售、同座同層及一樣向西望內園的18樓D室呎價14,821元，調高約5%。
另賭王四太梁安琪旗下尚嘉本港首個新盤、灣仔道壹嘉，昨首輪發售20伙，據悉，有大手客連購17樓全部4伙（實用面積316及420方呎），價單定價逾4026萬元，樓盤全日售12伙。
一手周末錄逾260伙成交 壹嘉沽12伙 VIP客佔多
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GS(14)@2017-07-05 03:46:31■灣仔壹嘉昨正午開始散客揀樓時段，現場不算墟冚。 黃耀興攝
【本報訊】剛過去的7.1周末假期，接連有新盤開售，帶動整個一手住宅市場錄逾260伙成交，按周大漲12倍，由新地（016）元朗鄉郊新盤獨佔鰲頭。賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股頭炮新盤灣仔壹嘉，昨首輪賣樓推出20伙，市傳單日沽12伙，大部份成交屬內部認購。至於長實（1113）荃灣新盤海之戀2期愛炫美昨加推144伙，傳累計收票達3,500登記。記者：陳東陽
■賭王「四太」梁安琪
以現樓形式開賣的灣仔壹嘉，首輪推出20伙，早上先進行尚嘉會會員優先揀樓環節，每名買家購買伙數不設上限，不過會員資格不同於其他發展商開放予公眾入會，而是只限受邀人士，故被代理形容為VIP時段或內部認購。據資料顯示，早前錄7票會員認購，早上售樓處未見人龍，該時段最終售出8伙，分別為兩伙一房戶及6伙開放式單位，以定價計總值逾7,000萬元。至正午開始進行只能購買1伙的散客揀樓時段，代理指有11組準買家揀樓，但僅4組客開單，全為實用面積420方呎的一房單位。壹嘉埋單全日售出12伙，佔首日推出的單位數目六成，惟確實銷售成績以成交紀錄冊作準。「四太」梁安琪昨日親身到售樓處現場視察，指樓盤推售期間不在港，故推售樓盤相關事宜交由集團行政總裁吳士元及兒子何猷亨負責，而她昨日甫落機便到售樓處，感謝傳媒及地產代理對樓盤的支持。
愛炫美折實呎價近1.8萬
至於長實的荃灣愛炫美，周六開始正式開放示範單位予公眾並接受準買家入票登記。雖然售樓處外長期迫滿輪候參觀示範單位的市民，但當中不乏準買家直認純粹路過嘆冷氣，甚至有長輩稱帶孫女見世面。消息指項目周末兩日累收3,500個登記。愛炫美昨晚加推144伙，全屬37樓或以上中高層單位，定價由1,074萬至2,924.1萬元，折實平均呎價逼近1.8萬元。樓價最貴的1座48樓A室，實用面積1,138方呎，即供價高達2,280.8萬元，呎價逾2萬元。連同首張價單，已共推432伙。綜合市場資訊及成交紀錄冊，7.1周末一手成交宗數逾260伙，較上一周僅約20伙多出12倍，Park Yoho Genova佔比近九成。保利置業（119）首個在港獨資發展住宅項目啟德龍譽昨公佈銷售安排，48伙單位即日起停售。龍譽3月開售至今累沽417伙，為發展商進賬近50億元。
【一手樓向隅客心聲】
■Daniel
Daniel（壹嘉買家）
「自己響西班牙出世同長大，早幾年返香港做金融。雖然樓價貴，但長住始終買樓好過租樓，所以用大約900萬買一間一房單位，貪交通方便。」
■葉生
葉生（愛炫美睇樓客）
「覺得愛炫美價錢平過二手，目標三房或者四房單位，預算用1,700萬，打算用高成數按揭，相信需求強勁，香港樓價會繼續升。」
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077104
周末一手沽440伙 愛炫美佔九成
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GS(14)@2017-07-10 09:52:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9455&issue=20170710
【明報專訊】受長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美開售帶動，過去周末一手錄約440宗成交，按周大升近7成，為逾1個月最旺周末。過去個多月以來，長實地產荃灣海之戀1、2期及新地（0016）元朗PARK YOHO Genova先後開售，兩盤共沽約1600伙，吸金約175億元。
海之戀1及2期累沽1300伙 套150億
綜合一手銷售網及市場消息，過去兩天一手市場錄約440宗成交，當中長實地產荃灣愛炫美周六展開首輪412伙銷售，成周末「火車頭」，共沽約392伙，佔整體成交量約九成。另新地元朗PARK YOHO Genova亦沽約30伙。事實上，對上最旺周末為5月底，當時亦有大型新盤開售，該周末錄約346宗成交，近9成來自建灝啟德天寰。
Genova首推開放式戶 250呎326萬起
新地元朗PARK YOHO Genova昨加推69伙，折實售326.5萬元至1172.1萬元，折實實呎11,575元至17,759元，並首推開放式單位。該批開放式戶分佈於第15B座E室（實用251方呎），合共13伙。值得注意的是，PARK YOHO Sicilia的開放式戶面積較Genova大。對比1年前推出的Sicilia 1A座2樓D室（實用326方呎），折實價313.7萬元（折實呎價9623元）。是次Genova 15B座同為2樓的E室開放式戶（實用251方呎），折實價326.5萬元（折實呎價13,008元），是次Genova開放式戶呎價，較Sicilia的開放式戶高35%。新地副董事總經理雷霆表示，PARK YOHO Genova開售10天，已售逾300伙，套現約25億元。
63 Pokfulam收300票 超額3倍
另長實執行董事趙國雄表示，海之戀1、2期過去個多月開售以來累沽約1300伙，吸金逾150億元，為集團今年銷售成績最理想樓盤。至於愛炫美平均每伙作價約1300萬元，加推之205伙加價約2%，為景觀因素之反映。以定價計，加推單位市值約25億元，將預留約三成單位予向隅客選購。此外，九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam收約300票，較首批70伙超額認購逾3倍。
二手方面，交投依然疏落。據中原統計，十大屋苑過去周末錄約3宗成交，按周無升跌。美聯則指，過去周末僅錄2宗，連續兩個月處於單位數水平，8個屋苑「捧蛋」。
63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界：市况「滯」 下半年一手料遜上半年
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GS(14)@2017-07-17 10:58:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交，比對之前周末（7月8、9日）錄440宗，按周跌逾四成；當中九建（0034）以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam，昨首輪推售50伙賣出13伙，佔可售單位總數26%。業界指，新盤市場去年7月至今年6月止，已售逾2萬伙，市况開始「有點滯」，料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗，比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。
明報記者 林可為 甘潔瑩
九建月初以折實平均實呎2.88萬元，首推63 Pokfulam50伙，實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元，其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙，惟樓盤昨首輪開售只推出50伙，而全日售出13伙，套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，樓盤銷售合乎集團預期，並表示會採惜售策略，而今年內出售50伙的目標維持不變，亦相信50伙後每階段有加價空間。
九建：銷情符預期 將惜售
可留意的是，另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉，本月2日首輪發售20伙亦沒清袋；當天開售20伙沽12伙，仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤，為長實（1113）開展次輪銷售的荃灣西愛炫美，兩日售約183伙；新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙，當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。
新盤兩日售254伙 按周跌四成
中原亞太區副主席陳永傑估計，近日個別新盤銷情較慢，相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關，相信要待華懋荃灣全‧城匯（953伙）、新地將軍澳日出康城4A期（1040伙）等全新大盤推出，才可剌激市場氣氛。陳估計，下半年整體一手成交量為8000宗，比上半年錄約9700宗跌18%；若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比，按年跌約26%，意味今年全年一手成交約1.8萬宗，仍較去年全年約1.65萬宗升9%。
學者:下半年未見利好大消息剌激樓市
理大建築及房地產學系教授許智文表示，過去數月接連有大盤開售，已吸納大量客源，惟近日銀行調高H按息率，加上金管局調高銀行資本金要求，樓市添上未知數，故市場觀望情緒轉濃。許表示，美國有機會再加息，再者，下半年未必如上半年般，有多項利好消息剌激，如地王出現、或大量破頂成交等，料下半年一手市况未如上半年熾熱。
7月一手登記宗數 料見半年新低
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GS(14)@2017-07-17 10:59:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7213&issue=20170717
【明報專訊】本月截至12日，7月暫錄樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）共有1829宗及涉150億元（具體反映6月市况），料全月可錄5300宗及涉440億元，比6月（反映5月市况）錄7902宗及涉739.3億元，分別下跌32.9%及40.5%，反映6月市况淡靜。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月缺大型新盤發售，以致7月登記宗數，成今年1月錄5220宗後的6個月新低，而金額亦為今年2月錄433.9億元後的5個月新低。
一手私宅方面，7月暫錄157宗登記及涉22.9億元，料全月錄1000宗及涉120億元， 較6月2302宗及涉273.3億元，均下跌逾56%，料為今年1月錄660宗及涉資93.8億元後的半年新低。
至於二手私宅，7月暫錄932宗登記及涉77.5億元，料全月錄2500宗及涉200億元， 較6月3502宗及涉259.5億元，分別跌28.6%及22.9%。樓價續創新高，加上政府收緊樓按，買家入市謹慎，令二手登記成今年2月錄2394宗及涉184億元後5個月低位。
愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗
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GS(14)@2017-07-24 09:27:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港，天文台一度掛8號風球，令部分新盤順延銷售，在周末缺乏全新大盤開售下，兩天一手共沽約100伙，按周下跌約六成，是近4周首度跌穿200宗水平。不過，部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有投資者斥資約1770萬元，連購兩伙2房單位；建灝地產啟德天寰，亦有一組買家斥資約2600萬元，連購兩伙3房單位。
明報記者 方可兒
愛炫美周末錄26宗成交，佔整體成交量27%，項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指，愛炫美3B座高層B、C室，實用面積分別528方呎及534方呎，獲一組大手買家斥資約1770萬元購入，平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示，項目過去兩天套現約2億元，擬短期內將高成數按揭由85%減至60%，個別兩房單位將加價5%。
Genova周末沽38伙
此外，天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指，天寰天海匯第1座兩伙低層E室，同屬實用面積661方呎3房單位，獲同一組買家以逾2600萬元購入，實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，售約38伙，佔整體成交量38%。事實上，過去周末未有全新大型新盤開售，部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售，與對上周末三大新盤（荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova）齊於周末開售的情况大相徑庭。
另一邊廂，部分新盤因熱帶氣旋襲港，順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙，現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉（0004）發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房，原於昨早招標，現延至今天上午10時招標、下午1時截標。
何畔特色戶實呎4.6萬破頂
永泰（0369）紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位，實用面積1222方呎，以5623萬元售出，實呎46,015元，呎價創項目新高。買家為本地商人，現居港島區。項目累售164伙，套現近30億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年至今一手已錄逾1萬宗成交，消耗不少購買力，加上近日未有大型全新盤推出，交投減慢。他認為，雖然美國聯儲局本周將議息，但估計不會加息，且息口已非影響成交量的主因，料全年一手可錄約2萬宗成交。
周末一手沽507伙 半年最勁 暑假後首周末 按周大升逾2倍
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GS(14)@2017-09-04 11:26:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170904
【明報專訊】踏入暑假結束後首個周末，受惠周六華懋荃灣西全．城匯次輪432伙全數售出的帶動下，連同同區長實地產（1113）海之戀．愛炫美等，新盤市場在過去兩日共售出約507伙，除較對上周末錄得的165宗大升逾2倍外，亦創近半年來一手售出單位最多的周末。市場預計，新地日出康城晉海快將推出，料本月一手成交將達2000伙，挑戰今年按月新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
資料顯示，對上一次一手銷情強勁的周末，為今年3月底，當時新地（0016）南昌站上蓋匯璽及保利置業（0119）旗下九龍東啟德龍譽開售，帶動該周末錄逾530宗一手成交。此外，今年7月初周末，當時長實海之戀．愛炫美展開首輪銷售的412伙，沽約392伙，帶動該周末錄約440宗一手成交。
事實上，剛過去兩天新盤市場受全．城匯開售帶動，其次輪全數沽清的432伙，已佔周末新盤市場的成交逾85%，屬近半年最暢旺的周末，連同8月25日首輪推售521伙，全．城匯合共套現約90億元。另受全．城匯的銷售帶動，同區長實海之戀．愛炫美在過去周末亦共錄得近50宗成交，總計過去周末的一手市場，合共錄得507宗成交。
本月晉海OASIS勢掀東九新盤戰
至於有機會於下周對撼的英皇（0163）長沙灣喜遇，以及資本策略（0497）旗下屯門啟發徑城·點，亦已公布開價及收票，兩盤單位總數達340伙，其中喜遇於周三盡推全盤136伙開售。至於日內公布銷售安排的城‧點，亦預計最快本周作首輪銷售。
至於本月登場的還有新地今年重頭盤將軍澳日出康城晉海，該盤提供1040伙，計劃周內上載樓書及開放示範單位，而會德豐（0020）東九啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售，該盤主打一房及兩房戶，共提供648伙，兩盤勢掀本月東九新盤戰。
代理料本月一手達2000宗 挑戰今年新高
上月一手共錄得逾1600宗成交，屬近3個月新高，而今年一手銷情最佳月份為今年3月，當時匯璽推售，該月一手沽逾2000伙，創去年11月港府「加辣」後的4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，看好本月一手市况，由於上周公布的中原城市領先指數（CCL）創歷史新高，以及美國加息預期下降，加上一手市場本月初已錄逾600宗成交，預料全月一手可錄約2000宗成交，較上月逾1600宗為高，並有力挑戰今年新高水平；惟二手市場在一手市場搶客、辣招及買家首期不足下將會受壓，料全月最多可錄2500宗。
廖偉強：釋放二手與一手競爭
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GS(14)@2017-09-16 22:29:46【明報專訊】自政府在2010年推出打擊樓宇炒賣的辣招後，一手市場成交宗數及金額漸漸與二手成交拉近。以往每年的一手成交比例，無論是宗數或金額，只佔住宅成交量的大約一至兩成，時至今日已增至四至五成左右，主因並非一手的成交急劇增加，而是二手成交正不斷減少。
對地產代理而言，這並沒有壞處，因為地產代理是中介人的角色，重點是有成交、做到生意。况且，一手市場暢旺，對我們較大型的地產代理行更為有利，因為大部分的發展商都傾向與大行合作。於地產代理而言，做一手生意更為容易，因為發展商已統一定價，不需要雙邊議價，而且示範單位集中，客人不用花太多精神及時間去比較，做生意自然事半功倍。在現時辣招之下，二手市場業主大部分都惜售，增加談判的難度及時間，加上放盤量少，客人在二手難選擇。
宜重新檢討鬆綁部分辣招
正因為如此，造就發展商的新盤更加有吸引力，很多買家入市都偏向集中在新盤市場。每當有新盤推售時，相比以往買家會先在二手市場作比較，然後再在新盤市場作決定，今時今日，二手市場已經難以尋寶，在沒有比較之下，大家唯有集中在新盤市場，很容易形成需求集中，令發展商可以輕易賣得好價錢。
筆者並非贊成撤銷所有辣招，而是應該逐步放鬆，政府實在不用擔心投資者炒賣，當市况好時，投資者可以炒上，市况向下，投資者亦會炒落，筆者建議今屆政府適宜重新檢討鬆綁部分辣招，重點是使原有業主的換樓鏈重新啟動，當二手市場的貨源增加後，自然可以減低供應緊張程度，樓價的升幅亦會慢慢降溫。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4878&issue=20170911
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