本月料6新盤登場 涉逾2000伙 學者：倘發展商借足錢 買家照入市
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GS(14)@2017-06-05 12:13:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0694&issue=20170605
【明報專訊】近日公布的數項私宅售價指數均破頂，本報統計，有機會於6月推出市場或展開宣傳的全新樓盤共有6個、涉及單位總數2056伙，其中5月未曾發售全新盤的新地（0016）最積極，旗下4新盤蓄勢待發共提供逾1500伙，佔市場總體潛在推盤量的四分之三。業界估計，本月新盤主要屬中小型規模，料一手成交量有機會按月挫五成、跌至1000餘宗水平，而樓價經過首5個月累升10%後，本月升勢料將放緩。
明報記者 林可為、甘潔瑩
奉行「月月有樓賣」策略的新地，繼3月、4月推出南昌站匯璽、屯門珀御後，上月並無推售全新盤，估計6月起要「收回失地」，其中元朗錦田PARK YOHO Genova和馬鞍山雲海分別提供683伙和420伙，屬新地近期最具規模新盤，兩盤均已獲批預售，其中PARK YOHO Genova有機會先「出閘」，料短期上載樓書。
新地可推單位逾1500伙
至於新地另兩個港島新盤西半山巴丙頓山和北角海璇，前者屬舊契意味可隨時發售，而海璇預料短期可獲批預售，料做價將可創北角及東區新高指標。
可留意的是，恒地（0012）北角民新街舊契項目君豪峰，料將承接同系5月推出的西環翰林峰的餘威（累售約270伙），本月有機會登場；預計2019年4月落成的君豪峰，樓花期22個月，比翰林峰短5個月，主打開放式至2房戶，目標客源為年輕分支家庭客，與翰林峰打造成姐妹盤。
代理：料本月一手成交約千宗
利嘉閣地產總裁廖偉強估計，6月一手銷情有機會按月下跌五成至1000餘宗水平，原因並非市况轉弱，而是本月擬推售的較具規模樓盤，只有元朗錦田PARK YOHO Genova，以及北角君豪峰，其他多屬中小型樓盤，因而拉低總體一手成交。
廖並估計，6月樓價升勢有機會放緩，因為今年首5個月，總體樓價已累升一成，本月樓價按月升幅有機會收窄至約1%；根據中原城市領先指數（CCL）數據，上周五最新公布為158.78點（歷史新高），相對今年1月初的144.28點，累升10%。
業界料樓價升勢或放緩
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，雖然金管局收緊按揭貸款成數，但以近期主要推售新盤為例，由於發展商均為準買家提供高成數按揭，銷情依然暢旺，可見現時準買家入市前，多關心發展商能否借足錢給他們上會，物業定價高低反為變成其次，而目前市場並無不明朗因素，料樓價會續升。
摸魚手札：借發展商錢買新盤的人，都係賭命的人
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GS(14)@2017-06-11 16:07:51某樓市新盤改了俗名，大家群起嘲笑，成功把注意力轉移了，亦把新盤一些極危險的焦點都模糊了。樓市新盤，好比股市抽新股，「新屎坑三日香」是傳統智慧，因為所有的marketing、roadshow攻勢都係一下子排山倒海而來，所以大家見到新聞報道很多人排隊狂搶，地產經紀打交，多少都是有一點的羊群心理。魔鬼在細節，其中一個吸引買家，尤其是年輕人買新盤的原因，在於賣新盤的地產商往往做埋融資角色，提供一個比銀行更寬鬆的按揭成數比例，又或者放輕壓力測試要求等，代價當然就是付更高息率。因為金管局對銀行放貸有要求，金管局怕樓市爆煲，銀行有太多壞賬，所以在現行壓力測試下，加息3厘後的供款佔入息比率上限為55%等。坦白講，地產商提供的融資方案是比較吸引，也是把一些在金管局壓力測試以外的購買力逼出來了。好啦，講一些簡單入門的商業邏輯和經濟概念。如果銀行借錢比你買樓，呢種交易涉及的單位只有3方，買家、地產商和銀行，這種合約關係相對簡單，因為本質上是「明買明賣」，只是由第三方借錢，好易明。再細心想通一點，如果地產商借錢比你買樓，呢種合約關係係幾耐人尋味。學理上嚟講，呢種財技叫vendor financing。金融世界也有這種vendor financing，以前大台有幾任買家曾想搵大股東邵博士買殼，邵博士也有考慮過借錢讓新買家買殼頂手。至於下場如何，請參考歷史。
Vendor financing有種神奇邏輯迷思，好簡單，發展商係商業機構，自然以追逐盈利為目標。如果發展商自己真係睇好樓市，點解佢唔囤積居奇，等樓價再上更高時才放售，以獲取更大利益。何苦要借大錢畀你班年輕人買家去上車，「咁益你哋」，難道發展商突然做好人，開善堂嗎？這也是傳統智慧呢，嫁女仲要貼大床，咁新娘有幾靚女，你都心中有數吧？所以，發展商借錢畀買家不是「明買明賣」，是「對賭」。經濟學對vendor financing的傳統解釋是「買家和賣家對資產的預期有落差」，所以才有「對賭」安排，發展商其實係把未來樓價的風險轉嫁給消費者。做幾個沙盤推演就明，如果樓市升，只買一個新盤的買家不會享受到樓價升幅，只是賺了層樓，要買2個單位以上才會享受到樓價升幅。加上現在首置的設定，新上車的人很少連買幾層樓，但假如樓市無爆，呢類合約關係勉強相安無事。假若樓價跌，那班買家自然是負資產囉，還不止，當初借錢畀你買樓班「好心」發展商也有權利call你loan。如果找不到數，樓盤也不是變了「銀主盤」哦，因為銀行收樓才叫「銀主盤」，別忘記，那些負資產的樓因為當初向發展商做抵押買入，所以理論上是完璧歸趙回到發展商手裏。想真的，這不是衍生工具式的對賭，是甚麼？別忘記，到時call loan的決定時機，是掌握在發展商手中耶。這種合約安排，還要幾高息呢。某程度上，新盤的vendor financing比銀行的accumulator更恐怖，因為發展商是必贏，一方面他們套了現，每期還款好比穩定收息；另一方面，一有風吹草動，又可以吃埋你層樓。這種發展商做莊，年輕人做閒的對賭，我不信所有買家都是盲的，我覺得還是有人了解這類合約本質，只是無可奈何咁解。因為vendor financing在莊家眼中是對賭，但閒家眼中，這是預支未來購買力的「延期支付」而已。因為年輕人已經輸無可輸，反正上樓無望，倒不如奮身一博，博到就贏層樓，博唔到就破產，幾年後又是一條好漢。我不反對別人買新盤，因為每人人生軌迹不同，可能突然有置業需要，也總有人比較risk averse。只是請看清楚，借發展商錢買新樓不是置業安居，而是賭命。要解決樓市高價上市問題，核心重點是增加供應，而不是高價賣樓，再以高按揭成數借貸跟買家「對賭」，這樣只是把賭局弄大，吸引更多人參與這個賭場。不爆還好，一爆就是推更多人落海，這絕不是核心解決上車問題的良方。渾水專業投資者、上市公司執行董事、90後
http://www.facebook.com/muddydirtywater
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170611/20051601
菁盈雅軒發展商罰17萬
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GS(14)@2017-07-07 02:38:35【本報訊】樓齡16年、位於長沙灣青山道的單幢盤菁盈雅軒於2014至2016年間分批出售貨尾單位，但卻沒有在售樓書說明指定資料，又沒有在11份買賣合約中說明單位的保養期，且沒提供售樓書供公眾領取，發展商因而違反《一手住宅物業銷售條例》遭票控。發展商昨承認24項控罪，被罰款16.8萬元。
買賣合約無提及保養期
24張傳票當中，有5張指被告美利投資有限公司沒有在售樓書中說明單位的廚櫃用料、浴缸體積等資料；8張則指被告沒有提供售樓書供公眾領取、沒有提供網上售樓書或沒有向一手住宅物業銷售監管局提供電子售樓書；餘下11張指被告與11名買家簽訂買賣合約時，沒有在合約中提及單位有6個月保養期。據了解，若買賣合約中沒有訂明單位有保養期，發展商便不用負上保養責任。被告過去沒有同類案底，辯方求情時承認被告做得不好及疏忽，願承擔法律責任，知道出錯後即修正及檢討。辯方稱被告在行內並不活躍，案發時只餘小量單位未出售。署任主任裁判官蘇文隆就每張傳票判被告罰款7,000元，24張傳票合共罰款16.8萬元。《一手住宅物業銷售條例》於2013年4月底生效，先後有發展商違規，其中麗新油塘樓盤Ocean One因在售樓書及廣告有資料錯漏及誤導，令人誤以為九折售樓，子公司去年7月被票控及認罪，成為新例實施以來，首宗被定罪個案，連同之後罪成的傳票，麗新合共被罰款56萬元。另外，醬油老字號同珍集團的子公司出售深水埗單幢樓富雅閣時違規，去年8月被罰款72萬元。案件編號：KTS6633-56/17
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170705/20079282
首日未沽清 愛炫美客一億掃五伙發展商全速散貨 即加推205單位
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GS(14)@2017-07-09 12:12:58■愛炫美售樓處位於置富都會商場，昨上午人流最多。 張柏基攝
【本報訊】長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美昨日首賣412伙，但氣勢明顯不及上一期，最終只賣出約390伙，佔昨日可售單位約95%，套現近50億元；對比一個多月前，海之戀全數沽清首日推售的496伙，昨銷情較為遜色，同時是繼上周五新地（016）元朗Park Yoho Genova後，連續兩日推售的大盤都「賣唔晒」。記者：黃嘉銘
昨日進行首輪銷售的愛炫美，發展商有別於海之戀，隔夜先抽籤安排揀樓分組次序，於早上9時起，為A組準買家登記，賣樓現場紅磡置富都會商場所見，人流數以百計，但未排到出天橋。至於B組登記約於上午11時開始，人龍最高峯達四、五百人，並由商場排到出行人天橋，但龍尾未到火車站，比起上期海之戀明顯不夠熱鬧，而人龍於半小時內已完全消化。
Genova10特色戶獲認購
長實地產執行董事趙國雄昨午表示，A組時段有好幾組買家買兩間四房單位，最大手一組本地家庭客連買5伙四房單位，價單金額料超過1億元，亦估計是整個海之戀項目最大手交易。不過，據市場消息指，愛炫美昨日賣412伙，最終只售出約95%單位，市場料大約390伙被認購，較5月時同系上一期海之戀首日推售的496伙遜色，而且賣樓現場等候區出現不少「吉」凳。不過，發展商一於繼續全速散貨，即晚加推205伙。另外，新地旗下元朗Park Yoho Genova，昨首度發售18伙特色戶，結果逾10伙獲認購。一手豪宅貨尾屢錄高價買賣，一手成交紀錄冊顯示，英皇（163）西營盤維港峰，再創新高價成交，單位為38及39樓B室複式戶，成交價1.88億元連兩車位，貴絕同區，實用呎價5.46萬元。事實上，市場下半年新供應仍集中在新界區，荃灣西在愛炫美毗鄰的華懋全．城匯，擬在今季內開賣。新地將軍澳日出康城第4A及4B期項目，共涉2,172伙，正待批售樓紙。另一焦點為俊和及益兆興業合作發展的「龍床盤」菁雋，提供356伙，主打開放式至兩房單位，焦點所在的128方呎開放式，樓價水平備受關注，據悉主要焦點盤合計涉及6,000伙。至於市區將有矚目的豪宅新盤出擊，為前北角邨舊址海璇，共355伙，發展商同屬新地，此項目日前已獲批售樓紙，市場料本月內會開始陸續公佈銷售部署。
■曾先生
【買家心聲】
曾先生：「抽到60號籌買咗一間愛炫美4房單位，打算一家人由馬鞍山換樓自住，層樓2,000萬，首期預算超過1,000萬。」
■駱先生
駱先生：「囝囝剛剛成為香港永久居民，幫佢買一個愛炫美4房單位，超過2,000萬，買樓未有太顧慮加息同縮表等問題。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170709/20083419
廣告經綸：發展商的品牌形象
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GS(14)@2017-07-29 03:21:57香港好多行業着重branding，偏偏發過豬頭的發展商，似乎在品牌推廣方面一直落伍。他們找廣告公司幫忙的，十居其九也是推廣樓盤和商場，甚少有發展商會投放心血在品牌推廣。今時今日還可以動輒過百億元收入的發展商，相對很多行業資金算得上非常充裕，很難說手緊無budget。他們忽視品牌形象工程，非不能也，是不為也，問題往往取決於發展商的管理層對品牌形象有多重視。究竟是發展商老闆們覺得「地產霸權」形象太過深入民心，難以洗刷，索性撒手不顧？還是他們深信，不理黑貓白貓，賣到樓就是好貓，品牌好壞又有何干？在他們眼中，香港樓市向來供不應求，不愁沒買家，品牌投資如此長線，有必要嗎？對於有些但求貨如輪轉的發展商來看，品牌好壞，可能真的不重要。君不見近期賣樓賣個滿堂紅的長字派，樓盤可以取名《海之戀》，再加個《愛炫美》，廣告口號「一汐戀上」，完全豁出去。猶記得多年前，以質量見稱的新地（016），曾以「以心建家」品牌形象打出名堂。賣的不只是高質樓，背後更是一個良心發展商的形象。可惜，風水逆轉，一場又一場官司已把他們打得遍體鱗傷，以心建的「家」一朝了，漸漸變得低調。不過，有兩間發展商忽然奇軍突起，在品牌推廣上多了很多大動作。而他們所採用的宣傳手法，就是還原基本步，靠的是人傳人推廣手法，實體與網上並行。其中一間是太古A（019），形象素來正面，在行內出名重藝術、求品味，近來他們更大肆翻新了位於太古坊的ArtistTree，特別打造一個7,000呎的演出空間，認真地找來世界各地不同的藝團，在漆黑的空間跳躍、飛騰，演活了新派舞蹈、歌劇與藝術，與現代優質生活自然融合。另一間要數新世界（017），年輕領袖鄭志剛親力親為，刷新新世界3.0，自創了一個叫The Artisanal Movement的品牌。近期密密搞建築藝術導賞團，邀請不同界別人士參觀旗下的藝術展覽和樓盤。聽說一些參觀過的朋友在Facebook大讚，如何將日本禪學注入樓盤，也把文化、藝術結合建築元素云云。品牌打造成功與否，還需時間來驗證。但起碼，在短時間內贏了口碑，口耳相傳，外界留意得到，就算是好的品牌宣傳。文廸晞
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102743
卓百德：樓價或跌兩成 仍買地產股 銷售單位增 利龍頭發展商盈利
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GS(14)@2017-09-07 11:00:33http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2604&issue=20170907
【明報專訊】摩根士丹利前董事總經理、現為Churchouse Publishing出版人、研究亞太區樓市逾30年的卓百德（Peter Churchouse）預測，中央在下月的「十九大」閉幕後料加快收水，以致本港樓價有可能下跌一至兩成。惟他認為，長實（1113）及新地（0016）今年賣樓豐收，已鎖定不少利潤，加上日後可靠售出單位數量的增長，保持盈利表現，即使樓價看跌，這些龍頭地產股仍有投資價值。
明報記者 葉創成
卓百德在2015年8月初曾接受訪問，當時內地A股大跌，港股亦跟隨急挫，本港樓市有山雨欲來、轉勢向下的迹象。不過，卓百德當時卻獨排眾議看好，並且從實質利率、供宅供應、支付首期能力及供樓負擔能力等多個角度分析，指對港樓後市充滿信心。雖然樓價於2015年8月至去年3月曾回落逾一成，惟過去17個月已掉頭回升，目前不單已完全收復失地，而且較2015年8月高位升逾一成，可見卓百德測市準確。
在目前樓價處於歷史高位，大部分人對後市樂觀，逾千名買家去搶購某新盤4個撻訂單位之際，記者再次訪問卓百德請教樓市後向，他再次提出非主流的觀點，料中央於下月「十九大」閉幕後將加大為內地經濟去槓桿的力度，影響所及，本港樓價料從現時高位回落10%至20%，認為目前並非買樓的好時機。
中央料下季收水 調整期或重現
卓百德解釋，過去10年中國整體債務佔GDP比率不斷上升，他相信中央已意識到這趨勢是不可持續的，料在「十九大」人事任命問題麈埃落定後，便會着手解決債務問題。至於具體去槓桿的政策，人行料採取相對偏緊的貨幣政策，尤其是加強監管影子銀行，控制市場流動性，不少缺乏競爭力的「僵屍企業」料因此倒閉，內銀不良貸款比率料大幅攀升，個別中小型銀行更可能出現問題，人民幣亦有機會再次重啟貶值之路。
根據卓百德的分析，若內地經濟再度步入調整期，本港樓市亦會受負面影響，「即使本港經濟本身沒有問題，始終也會受外圍影響，你想想，在1997年金融風暴席捲亞洲時，本港經濟基本面也不差，但由於泰國率先將貨幣大幅貶值後，其他國家亦跟隨，引發連鎖效應，本港股市及樓市亦跟隨大跌。過去20年本港與內地經濟聯繫愈來愈緊密，一旦內地經濟出現波動，本港樓價料亦會出現調整」。他舉例說，於2015年8月至去年3月期間，本港樓價曾從高位回落逾一成，正正便是內地因素所引致，故此，「若有人認為本港樓價只會直線上升、不會下跌，是一個錯誤的想法」。
料美加息周期快完 港樓價難大跌
不過，卓百德預測，美國通脹將繼續保持在低位，料聯儲局即使今年底加息，明年最多再加息一至兩次，加息周期便暫告一段落，故本港現時實質負利率的情况，在可見將來也不會改變，這是支持樓價的重要因素；另外，雖然未來3、4年本港私人住宅年均供應量料較過去10年回升，但與1972年至2003年每年約2.7萬伙的平均數比較，供應緊張的情况其實未有明顯改善；而且本港住宅按揭總額與物業價值的比率低於五成，銀行不存在過分借貸，借錢買樓者具備防守力。綜合上述利好因素，他相信即使內地收水，本港樓價下跌一至兩成後便有支持，不會重演1997至2003年大跌七成的樓災。
發展商已在高位鎖定利潤
既然港樓料有調整無大跌，卓百德相信，龍頭地產股仍有投資價值。他分析，長實及新地今年賣樓豐收（編按：長實今年首8個月料售出逾2750個單位，套現逾405億元；新地期內料售出逾2200個單位，套現逾260億元），已在樓價高位鎖定不少利潤，日後即使樓價略為回落，有關股份藉着出售單位數量的增長，可望力保盈利表現，相信其股價升浪未完，「龍頭地產股股價今年已上升逾三成，估計未來一年仍可錄得單位數增長」。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-09-07 11:00:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3446&issue=20170907
【明報專訊】住宅不只是投資工具，有瓦遮頭，港人才可有尊嚴地生活。根據研究機構Demographia統計，截至去年9月底，本港住宅樓價對比居民收入的中位數為18.1倍，屬全球最難負擔的城市。卓百德表示，本港個人所得稅最高稅率為17%，按揭利率低至2.15厘，均在全球主要經濟體屬最低，作為比較，英國個人所得稅稅率高達40%，按揭利率介乎4厘至4.5厘。他曾計算，考慮上述稅率及利率因素後，某一英國居民的收入要比本港居民高四成，才可應付相同金額的按揭供款。
質疑土地供應小組成效
惟卓百德強調，即使在考慮低稅率及低利率的因素後，目前本港樓價之高仍屬港人所難以負擔的；而即使樓價如他所料將出現一至兩成調整，調整後的樓價對很多港人來說仍屬高不可攀。他認為，解決高樓價問題的最佳方法，是港府應該排除阻力，加快增加住宅土地供應。港府近日成立土地供應專責小組，將制定覓地方案，最快明年第三季提交報告，但卓百德認為，該委員會商議需時，而且最終成效亦存疑，惟覓地其實屬刻不容緩。他建議，港府應該引用《土地收回條例》，收回目前在新界被非法霸佔、更改作貨倉、停車場或其他用途的棕地，這是短期最有效增加住宅土地供應的方法。
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2017-09-07 11:01:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3524&issue=20170907
【明報專訊】卓百德在2015年8月的訪問中，指內地樓市實際需求強勁，加上政策鬆綁，料將出現由跌轉升的拐點，並且推薦買內房股。結果過去兩年內地一線及二線城市樓價普遍勁升三至五成，而今年以來三四線城市樓市則價量齊升，內房股股價基本上全線向好，個別股份升幅更達數倍。
憂明年市况 今年加快套現
在是次訪問中，卓百德強調，內房股股價表現強勁，有基本因素支持，「基本上，最好的內房股都是在本港，而非在A股上市。我個人認為，內房股管理層也預期今年第四季以至明年市場將出現變化，希望在今年首三季盡快賣樓套現，而至今銷售收入亦非常強勁。內房股今年上半年盈利向好外，下半年業績料也不會差，而且隨着賣樓收入回籠減債，估值亦可以提升」。不過，他透露，由於上述利好因素亦已在強勁的股價表現中有所反映，故他已將內房股評級降至「中性」。
[名人樓市論壇]
發展商趕施政報告前出貨 涉近四千伙
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GS(14)@2017-09-17 12:33:58■由華懋發展的荃灣新盤全．城滙吸引大批買家搶購。
【本報訊】行政長官林鄭月娥將於下月11日發表任內首份施政報告，事前表明房屋政策將會是施政報告中非常重要一環，或多或少令地產商擔心會有新招出台，最少有9家地產商把握機會於今個月內出貨，涉近4,000伙，其中大地產商新地（016）更有可能本月內賣兩盤，共約1,400伙。其中於今日及周六，就有兩個中小型地產商英皇（163）及資本策略（497），分別推售長沙灣喜遇（136伙）及屯門城．點（204伙）；及後輪到大地產商新地出場，推售將軍澳日出康城4A期項目晉海（1,040伙）；或會與會德豐（020）啟德的Oasis Kai Tak（648伙）對撼。
新地或雙盤齊發
同時，不少一手豪宅新盤都部署短期內出貨。新地北角焦點豪宅項目海璇，6月已獲批預售樓花同意書，有機會與晉海雙盤齊發，涉及355伙。不過，新地副董事總經理雷霆昨強調，不會因為政府的政策而影響推盤步伐，表明系內新盤一獲批預售就會推出，另同樣獲批售樓紙的日出康城IV期B，仍待晉海的銷售反應才推出時間表。位於新界東新發展區沙田九肚，香港興業（480）及南豐合作發展的尚珩，有61伙豪宅都有機會在施政報告出台前推出。其他有機會於短期內賣樓的地產商包括新世界（017）、長實（1113）、恒地（012），各有數十伙至百多伙中小型項目。另外，根據地政總署最新資料顯示，連同之前已批出但尚未發售之主要新盤合計，現時可隨時推出市場的全新新盤樓花項目，共涉及約4,500個單位，再加上逾7,300個待批住宅單位，即有近1.2萬個新供應。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170906/20144396
市場憧憬首置盤利發展商轉換農地地產股發威恒地飆5.8%新高
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GS(14)@2017-09-17 14:48:20【本報訊】特首林鄭月娥提出，擬以公私營合作模式推港人首次置業上車盤，詳情將在下月的《施政報告》公佈。市場炒作首置上車盤或加速農地轉換，地產股昨發威，持有農地最多的恒地（012）大升5.8%創歷史新高，市值單日進賬116億元，四叔李兆基賬面身家增85億元。記者：黃尹華
有分析員指，市場對林鄭土地政策的執行力更有信心，持較多農地的地產股有機會再上。新地（016）昨升4%，新世界（017）亦漲5.6%，長實地產（1113）亦升3.5%。總計6隻主要本地地產股，昨市值合共增加468億元，6大股東身家亦合共進賬215億元，當中以四叔最勁，而年內恒地累升逾四成，四叔身家亦增加449億元。
大行看好新地恒地新世界
恒生地產分類指數昨大升868點或2.3%，升至39254點，逼近2007年12月創下的歷史高位39539點。在地產股帶動下，恒指昨早輕微高開48點後，升幅擴大，全日保持過百點升幅，收報27668點，升145點；H指全日升50點，報11149點，主板成交縮減至832.95億元。全周計恒指仍跌284點。對於地產股升勢，資深分析師林一鳴表示，政府擬推出的首置盤計劃只是部份推動原因，主要因為新一屆特區政府的土地政策有變，力求增加土地供應，預料將令農地加快變住宅地，補地價方面亦可能放寬，對擁有較多農地的地產商有利，股價應未升完。美銀美林指，首置上車盤計劃對本港地產股影響大致屬於正面，因或會加快發展商把手持農地轉換為住宅地。基於本港累計住宅單位供應短缺及政府覓地困難，措施短期內不會導致住宅單位供應過剩。該行給予新地、恒地、新世界「買入」評級，並視該等股份為本港發展商中的首選股，基於有關公司持有大量農地。瑞信發表報告表示，港府擬推首置上車盤，若同時繼續推行居者有其屋計劃，則資助房屋政策將惠及本港約85%家庭。基於家庭收入中位數，假設目標可負擔比率40%，以及考慮到未來按息上升，該行預計首置上車盤定價將較目前私樓價格低23%至45%。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝前日透露，首置盤申請條件將不會設入息下限，即綠白表申請者也可申請，被批評與林鄭指明首置盤對象是不合資格申請居屋人士的政策矛盾。黃遠輝昨出席電台節目後回應稱，若為申請者的入息設下限，可能令部份有需要幫助的夾心階層未能得到幫助，政策或出現不公，而且設置下限亦須更多審查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170909/20147596
發展商億呎農地待解封
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GS(14)@2017-10-08 23:39:08■林鄭月娥下周發表施政報告或提及首置盤詳情；圖為會德豐洞梓地皮。資料圖片
【本報訊】林鄭倡議的首置盤，可能令發展商手上籌劃多年未能由生地變為金蛋地解封，根據公司年報和外資行統計指出，由恒地、新地、新世界及長實四大發展商等持有的農地，由約1,300萬至4,490萬方呎不等，難怪發展商先後向林鄭送秋波，全力支持興建首置盤。根據外資行統計資料顯示，四大發展商恒地持農地約4,490萬方呎、新地約3,000萬方呎、新世界發展約1,750萬方呎，及長實約1,300萬方呎，合計有1億方呎，只有個別透過更改土地用途發展住宅和商業項目，餘下大部份未能更改用途；若特首決意推首置盤，便有機會把申請多時未被批准改劃的農地，可獲優惠補地價，更變為日後可發展土地儲備。恒地及新地管理層先後向傳媒表示支持這項計劃，並有意把手上個別農地作試點，由於計劃最快在下周施政報告才公佈，故未能透露試點位置。■記者劉兆昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174926
愉景灣改劃失敗 發展商提覆核
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GS(14)@2017-10-09 03:05:04【本報訊】愉景灣一向以低密度住宅作招徠，惟發展商香港興業稱為配合2015年政府施政報告，增加房屋供應，申請將一幅本劃分為員工宿舍的土地改變成住宅用途。有關計劃月前遭城規會否決，城規會擔心若批准今次申請，會成壞先例，令愉景灣越來越偏離原本的發展初衷。發展商不滿城規會否決方案，昨向高院申請司法覆核，要求法庭頒令城規會撤銷決定。涉案地段面積為7,623平方米，位於愉景灣住宅寶峰旁邊的山坡，地皮一直丟空。申請人香港興業有限公司要求法庭推翻城規會於6月23日所作決定，城規會指申請人未有用盡愉景灣住宅土地，卻申請改變其他土地用途不合理。申請人反駁，愉景灣現有2.5萬人口，今次的住宅項目預料會增加1,190人口，增幅非十分大，不會影響原本基建及環境，計劃亦只佔整個愉景灣面積0.12%，認為城規會否決理由不充份，擔心成壞先例的說法亦屬錯誤。《蘋果》前年取得政府密件，揭露香港興業打算大幅度增加住宅數目，涉及以百億元計的利益，當中除了今次涉案的員工宿舍用地，亦曾提出愉景灣整體的發展密度需提升五成。案件編號：HCAL645/17記者：蘇曉欣
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170921/20159423
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