日出康城5萬人 僅1間快餐店配套不足 單位滲水 居民斥港鐵管理差
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GS(14)@2016-05-22 11:45:04日出康城
【本報訊】位於將軍澳的港鐵上蓋物業日出康城由2009年第一期入伙至今，連同峻瀅和年尾入伙的峻瀅二，人口已近5萬人，惟區內配套設施嚴重不足，買餸只得一間惠康，外出用膳則只有一間大家樂。約30名居民昨到九龍灣港鐵總部抗議，批評屋苑設施不足，商場需延誤4年才落成；下雨時屋苑大堂更滿地「水桶陣」，亦有擲600多萬買樓的業主，屋內廁所長期漏水，貼錢買難受。記者：廖梓霖康城目前由港鐵管理，西貢區議員張美雄指，康城14期全數落成後，人口將逾10萬，是全港最大型屋苑。他續指日出康城商場原定今年6月啟用，以應付居民生活需要，卻因招標延誤，需延至2020年才落成，目前商場位置仍在打樁，每日塵土飛揚，氣味刺鼻。雖然住客多，屋苑內卻只得一間大家樂可供用膳，在康城買餸煮食，亦僅有惠康超級市場作臨時街市，店舖嚴重不足。居民稱，屋苑內每10分鐘有一架28座位的穿梭巴士接駁將軍澳PopCorn，惟接連有新盤入伙，繁忙時間居民需等候半小時才能上車，交通極不便。
【大堂漏水】■下雨時屋苑大堂佈滿「水桶陣」。受訪者提供圖片
【唯一食肆】■現時有逾5萬人居住的日出康城只有一間大家樂。方國珊fb圖片
每班港鐵等15分鐘
業主英太2008年一擲600多萬購入康城首都樓花，單位三房兩廳。她慨嘆指，入伙時其單位每逢下雨，廁所外牆便不斷滲水，需急召管理處修補缺口才解決，「住咗都唔夠10年，就有問題！」她又批評港鐵的物業管理極差，包括繁忙時間乘搭港鐵時，每程車也需久候15分鐘，緻藍天的行人過路處逾年也不設斑馬線，罔顧居民安全。另一業主、75歲的曾太於2014年以500多萬購入領都一高層單位養老，豈料入伙後，露台鐵枝生銹，窗外每日塵土飛揚，「一抹走啲塵，轉頭又污糟番」。她因此患上鼻敏感，多番投訴港鐵也無改善，她斥港鐵管理差劣，「老人家只係希望安享晚年，你叫我而家點算？」張美雄指，康城第1、2期的承建商為長江實業、第3期則由長江實業、南豐發展負責興建，居民入伙後，不時投訴單位漏水、施工不善。現時每逢下雨天，屋苑大堂放有多個水桶盛載水滴。西貢區議員方國珊促請港鐵嚴正跟進屋苑各項問題，一個月內與居民開會，否則不排除在港鐵大樓外紮營抗議。港鐵稱一直與地區居民溝通，會研究一個月內作出回覆。
【居民抗議】■多名康城居民和方國珊（右）昨到港鐵總部示威，批評管理差。
【商場延工】■原定今年6月啟用的日出康城商場，目前仍在打樁。何頴賢攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160522/19622651
軒仔自揭搭港鐵過海
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GS(14)@2016-05-24 10:27:34張敬軒昨日到香港站東涌綫大堂參加港鐵「開心搭生日獎」抽獎活動，席間他表示多在佐敦站搭港鐵過海，他更透露首次搭地鐵是他1996年來港時。早前汪明荃為平民發出心聲，指希望港鐵減價，軒仔說：「唔同消費者面對不同服務商有不同條件，對我嚟講可以接受，經濟負擔得到就搭。我去過外地倫敦、巴黎等坐地鐵，覺得港鐵無論速度、準確性同安全都好好。」軒仔還提到年初的生日好難忘，病之餘收到粉絲送13條紅底，大讚粉絲們夠體貼：「以前我唔會收，覺得太私人，但今年犯太歲，佢哋又目測到我size同品牌。有啲款中間有個倒轉福字，攞意頭。」採訪：羅慧敏攝影：沈健程
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160524/19624536
曾淵滄專欄：港鐵派特別息和味
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GS(14)@2016-05-24 10:41:10前陣子，港鐵（066）為了讓特區政府可以不必動用庫房裏的錢而能夠為高鐵超支增加撥款而發出特別股息。上周五，第一期的特別股息2.2元終於除淨了，再加上末期息0.81元，合共3.01元，相當和味，除淨後的股價依然高於當日宣佈派發特別股息時的股價，這等於是這特別股息及末期息是多賺的，這是投票支持港鐵派特別股息，為高鐵超支封頂的獎品。
不必擔心利潤受壓
現在，特區政府逼港鐵提早商討「可加可減」票價方案，有人擔心港鐵利潤會受壓，我一點也不擔心。因為如果利潤受損，必然無法在股東大會裏得到小股東的支持，在電視新聞裏看到有政治人物為了上電視表演而特地買入港鐵股票，然後到股東大會裏要求港鐵減價。中銀航空租賃（2588）招股集資，飛機租賃生意收入穩定，與經營公用事業類似，有一定的吸引力，這家公司有中行為靠山，借貸不是問題，賺取的是息差，而中行（3988）分拆旗下的飛機租賃業務上市並賣掉不少舊股，相信也能因此而獲利，利好中行股價。
新iBond包賺可抽
新iBond又來了，有人說現在通脹率很低，新iBond每年可能只有2%的回報率，比不上公用股，不過我仍然認為值得申請，理由是包賺。公用股股息穩定，但股價可升可跌，目前升勢不錯是因為有避險價值，過去也曾出現公用股股價下跌的現象，iBond就保證只賺不賠，儘管回報率可能不高，總比存在銀行好。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623221
國產車現裂紋 電池爆炸 港鐵製造商 秘密回收星列車
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GS(14)@2016-07-06 08:05:21■需回收的車卡以綠布包裹，上月由新加坡地鐵碧山車廠運到碼頭，沿途有警車開路。傳真社
【本報訊】負責製造本港高鐵及市區綫新列車的中國南車青島四方機車車輛股份有限公司（南車四方）爆出安全隱患。南車四方為新加坡地鐵生產的35列列車被指質素欠佳，車身多處出現裂紋，又曾發生電池爆炸及座位玻璃碎裂等事故，須全部秘密回收運回青島廠房更換車身。記者：麥志榮
據傳真社報道，新加坡地鐵由2009年起分兩批向日本川崎重工業及南車四方組成的聯營公司訂購35列C151A型號列車，川崎負責設計及採購組件，南車四方則負責製造與組裝車身，該批列車2011年5月起投入服務。
職員︰引擎都有問題
傳真社引述消息指，中國製C151A列車質素欠佳，乘客座位旁的玻璃因施工不良多次碎裂。列車的中國製電池更曾在維修期間爆炸，事後須更換德國製電池。2011年年12月新加坡地鐵發生嚴重故障，列車連續兩日停駛，當局一度懷疑事故與中國製列車有關，大幅減少中國製列車行駛班次。內地鐵路界消息人士稱，中國製列車質素問題不斷惡化，列車用作懸掛設備箱等車底裝置地板及位於轉向架和車身接口的搖枕位置現裂紋，有擴展至車身危機。部份鋁合金車身驗出含雜質，很大可能是肇事原因。有新加坡地鐵職員指，C151A列車推進系統及引擎等機件都有問題，列車壽命比正常短一半。傳真社指回收列車在新加坡及中國均屬機密，記者6月12日凌晨目擊6輛以綠色布覆蓋的車卡，從新加坡地鐵碧山車廠運走，由警車開路運到碼頭，到6月下旬發現該批車卡出現在南車四方位於青島市城陽區的廠房內。南車四方消息人士指，回收更換車身由去年開始，至今替換了最少5列列車，稱川崎製造出現問題的鋁合金車身，南車四方只負責組裝，原有車身須棄置，兩公司蒙受巨大損失。
■6卡以綠布包裹的列車放置在新加坡西部工業區碼頭待運。
■6月下旬，綠布包裹的車卡運回南車四方青島廠房維修。
星地鐵認26車需維修
南車四方沒回覆傳真社查詢，新加坡地鐵則承認有26列車出現裂紋，要2023年才能全部維修好。新加坡陸路交通局指車身裂紋不影響安全，由於列車仍處於保養期，所以將列車運回中國維修。新加坡地鐵近年故障頻生，引起當地社會關注，據陸路交通局公佈資料，地鐵延誤30分鐘以上事故，由2011年9宗增至去年14宗。港大機械工程系教授佘錦炎稱，前九廣鐵路2005年亦曾發現部份列車車底現裂紋，車底有不少大型裝備如冷氣機及變壓器，若脫落在路軌上，可令後方列車出軌，九鐵當年調查證實是燒焊出問題。若在車架結構上出現裂紋，後果亦會很嚴重。佘稱裂紋成因除物料質量外，亦可能與運作環境有關。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160706/19683371
恒指急漲344點 升穿下降軌 英局勢明朗鎊匯升 領展港鐵新高
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GS(14)@2016-07-13 04:33:31【明報專訊】英國「留歐」派內政大臣文翠珊將繼任首相，加上日本首相安倍晉三承諾落實新的財政刺激措施，英鎊迅速回穩，日圓、美元與金價齊齊回落。昨日午後中港股市突然拉升，上證綜指創3個月新高，收報3049點；恒指亦創1個月新高，報21,224點，升破去年12月以來的下降軌。
明報記者 顧冷冰
市場人士表示，文翠珊成為英國繼戴卓爾夫人之後首名女首相，無疑是頗有新意的炒作；更重要的是，日本或掀起全球由貨幣政策轉向財政刺激的大潮流，基金投資佈局可能由「防守」重回「增長」，恒指有望短期內升破22,000點。
隔晚標普500指數早段創歷史新高，道指甫開市升逾100點，恒指夜期向好，亦較日間期指升161點，收市時報21,438點。
避險資產價格全面回落
日本首相安倍晉三的自民黨在參議院選舉中獲勝後，表示將籌劃或達10萬億日圓的財政刺激措施；英國方面，英倫銀行行長卡尼也表示將推出更多刺激措施，市場亦憧憬英倫銀行明天或會減息。全球風險胃納似乎急速轉向，由避險（risk off）轉為冒險（risk on）模式，避險資產價格全面回落，黃金、日圓及美元均見下挫，英鎊和歐元上揚，在岸人民幣昨日中間價雖創下2010年10月以來低位，但日間收市轉跌為升（表1）。
昨日外圍全線向好，恒指昨日午後突然爆上，收報21,224點，升344點或1.6%，大市成交亦創本月新高，按日增加18%至逾710億元。港股兩日已累升660點，多隻股份亦創下歷史新高，大多數為穩陣收息股，包括領展（0823）、港鐵（0066）等（表2）。
譚新強：各國或大興土木刺激經濟
中環資產投資行政總裁譚新強表示，升市由兩個因素推動，港股有望短期內重上22,000點。一方面，英國的繼任首相是一名不為人熟知的新面孔，加上又是戴卓爾夫人後的首名女首相，對市場來說有新意，英鎊反彈可持續幾周甚至一兩個月。更為重要的是，日本自民黨大勝後，首相安倍不再限於貨幣刺激，而是會動用財政政策，「大興土木」可能是更直接的刺激手段。美國和歐洲的基礎設施陳舊，更有升級的合理性，一旦全球大興土木，中國屆時也會加入興建兵團，而煤炭、水泥股已經聞風而動，神華（1088）升5.2%為表現最好藍籌；水泥股如安徽海螺（0914）亦升6.2%，為表現最好國指成分股。他認為下半年全球股市會由保守轉向增長策略。
星展銀行（香港）財資市場部執行董事王良享則指出，市場重回risk on是意料之中。英國公投後，「歐豬」國債並沒有如市場預期般大跌，而是急速回穩，說明脫歐影響較預期小。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0372&issue=20160713
【港鐵啤牌】108張每張一站 自創新玩法
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GS(14)@2016-07-17 15:44:40啤牌數字並非跟車站線路排列，反而根據各站月台背景顏色，排出來跟彩虹一樣。
港鐵你可能日日搭，日日鬧，但都係日日搭……縱使佢有千般不是，無可否認，每個車站月台的設計、用色，細心睇，其實係幾好睇。有外國遊客會連環在不同港鐵站影相，貪其顏色鮮明，拼圖後夠搶眼。遊客識貨，反而香港人唔多留意。
近日有兩個大學生設計了一套108張的「港鐵主題」啤牌，每張印上一個港鐵站名。「但凡提到香港特色，總是令人想起一些『老香港』事物，跟現在好像脫節了。希望香港有些與現代生活連繫上的『手信』。」喜歡儲啤牌的黃梓峰與朋友莫景誠都希望利用踏足社會前的日子，創作一套有親切感的本土特色啤牌，但發現印一幅高質啤牌原來很貴。由於要達一定數量印刷才能降低成本，所以他們利用眾籌平台集資，集資額定為3,000美元，怎料只過了五天竟已達標，現已籌得過萬美元，超額近400%！他們發現支持者有移民外國的香港人，也有來自歐美、日本、韓國的外國人。一個小小的計劃，竟傳到那麼遠，記者問喜出望外嗎？「簡直受寵若驚。做了20幾年人，都無試過咁多人留意。」莫景誠笑謂。一副啤牌連Joker牌應只得54張，為甚麼要出夠雙倍呢？「港鐵現共有84個站，如果只出一副牌54張牌，要捨棄30個車站，但我們不想捨棄。」於是他們參考2014鐵路發展策略，湊合尚未落成但已有時間表的車站，湊成兩副牌，共108張。兩副牌可當兩副普通啤牌玩，不過他們就鼓勵人自創各類新奇刺激的玩法。記者找同事實試港鐵版「冚棉胎」。首先擬好一條路線，例如觀塘線，然後大家輪流開牌，出現線上的站就要鬥快拍下去，同事玩到發出高分貝笑聲。他們又利用牌上站名拼合不同詞語，鬥快把手上的牌出完就算贏。「西營盤」與「土瓜灣」拼出「西瓜」，烏溪沙、尖沙咀、九龍拼出「烏嘴狗」。兩個90後不想粗製濫做﹐所以牌不會大量生產，只有願意在眾籌期間（
http://bit.ly/29Jq7Zl）付款的才會得到啤牌。22美元，大約170港元一套，七月十八日截止訂購，你又會否支持？記者：葉青霞攝影：鄧鴻欣
這四個車站是Joker牌，因為月台設計較特別，例如鑽石山站有鑽石；彩虹站真的是彩色。
啤牌可自創多個玩法，「路綫大話啤」、「港鐵版冚棉胎」都適用。
創作這副啤牌的黃梓峰本身很喜歡啤牌，出外旅行必買來儲。
部分車站不同月台可能有不同顏色，他們只好根據車站指南落實啤牌顏色。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160716/19697108
靠近港鐵巴士總站
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GS(14)@2016-08-13 12:37:13【明報專訊】形薈與港鐵筲箕灣站近在咫尺，距離車站入口只約5分鐘步程；此外，港鐵站旁正是筲箕灣巴士總站，對外交通四通八達，住戶來往港九地區，如灣仔、金鐘、中環、尖沙嘴及美孚等，均相當便利。另筲箕灣東大街設有電車總站，若有閒情，甚至可乘搭「叮叮」直往中環及西環一帶。
毗鄰東大街美食天堂
除交通方便外，形薈毗鄰的筲箕灣東大街，亦是有名的平民美食天堂，更不乏卧虎藏龍的街頭小食，包括雞蛋仔、沙嗲串燒、新興的韓國紫菜卷、上海韮菜餃等，應有盡有。
街道兩旁亦食肆林立，提供潮式打冷、日本拉麵店，甚至意大利菜，住客可以隨時入內搜尋美食，大飽口福。
筲箕灣屬港島老區，社區日常配套充足，住客可以前往形薈基座的商場，或者到鄰近筲箕灣中心商場、銀河廣場等購物；而步行3分鐘就可前往筲箕灣街市，購買各類乾濕貨和日用品，滿足生活需要。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6484&issue=20160813
【動畫】港鐵沿綫樓價再升上車乘客注意安全
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GS(14)@2016-08-19 06:48:38本報根據中原地產資料，追蹤25個鄰近港鐵站的鐵路盤，24個屋苑均自今年低位反彈，幅度由0.25%至21.8%，惟寶翠園跌2.14%，反彈最犀利是天水圍嘉湖山莊，目前均價7,214元，較今年低位5,922元，反彈21.8%，不過屋苑今年低位比去年最高峯時錄8,409元，狂插水近三成，家陣反彈完，距離去年最癲嗰口價，仍有15%距離。指標屋苑鰂魚涌太古城雖然目前均價14,294元，較今年低位13,151元，反彈8.69%。但是今年低位比起去年高位已下跌24%，目前均價要追返去年最高價，還有18%距離。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160819/19741909
港鐵油麻地站今起不掉頭
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GS(14)@2016-08-21 07:47:17【觀塘延綫試車】【本報訊】港鐵觀塘延綫最快於今年10月通車，今日起港鐵將會以觀塘綫的日常載客列車試車，列車駛至油麻地總站後，會在4號月台落客，然後不載客駛往何文田站及黃埔站。若乘搭往調景嶺方向列車，須前往對面3號月台轉車，不能像以往般坐在車中等候列車掉頭。港鐵早前安排部份觀塘綫不載客列車，在行車時間來往黃埔站試行，油麻地站月台亦貼出告示指，為配合觀塘綫延綫的準備工作，由今日開始到達油麻地站4號月台的列車將不會接載乘客。港鐵會於月台及車廂廣播提示乘客，車站職員亦會提供協助。■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160821/19744554
火炭御龍山 近港鐵 望遠山
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GS(14)@2016-09-10 13:51:28■單位牆身油漆及原裝地板保養完好。
【搵屋指南】火炭御龍山在港鐵站對出，過馬路即到達，出入搭車就腳，交通是最強賣點，其次所屬沙田校網，滙聚多間名校，區內還有國際學校等，不乏有子女的公司租客青睞，傾向三房戶需求。屋苑之中，三房戶有不同大小，包括細碼三房連套房、中碼連多用途房、大碼連貯物房等，月租約25,000至35,000元不等。記者：溫潤潔攝影：李潤芳
細碼三房戶實用面積680至690餘方呎，以前排1座B室享城門河景最優質，但向來缺盤，其餘皆屬後排望遠山景，目前此類租盤約10個，最平叫租25,000元，亦即介紹的單位，樓層不低，為2座中層C室，全屋間隔四正，客飯廳呈長方形，闊度約10呎，大門及廚房門在角落，周邊有多幅牆身可用來放各式家具，擺位隨心所欲。
■前方地盤尚待發展，遠山景致添變數。
■露台以高牆分隔毗鄰單位，具私隱度。
■套房轉角窗引入更多日光。
■兩所浴室用料相同，且套廁有窗。
保養不俗 廚廁企理
客廳外接露台38方呎，足夠放置戶外椅桌或鞦韆閒坐，向西北外望地勢較低的火炭工業邨，樓景距離遠，眺望火炭半山，但工業邨旁有中洲投資控股持有的住宅及商場地皮，景觀將來添變數。經客飯廳中間走廊往寢區，三房有窗台，佔去內櫳不少空間，兩間細房40餘方呎，宜選用上床下櫃連書枱家具。套房有較多地方，側旁設衣櫃凹位。單位牆身髹油，沿用一手深木地板，保養完好，原裝廚廁設備企理。利嘉閣地產吳啟文表示，御龍山7及8月暑假期間租務活躍，每月近20宗租務成交，較之前約10宗大增，目前所餘租盤少於40個，細碼三房只佔10個，是次租盤叫租2.5萬元貼市，同類單位5座低層D室，實用面積689方呎，8月以24,500元租出，呎租35.6元。
資料來源：利嘉閣地產沙田豪宅分行（26012033）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19765797
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