攝影學會疑抽起佔中圖片
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GS(14)@2017-04-28 01:23:03【本報訊】香港攝影學會上周三一連兩天舉行高級攝影講座，邀來英國皇家攝影學會前會長等人來港品評作品等，包括攝影師楊必興的六四燭光集會及佔中運動圖片，惟講座開始時楊才被通知圖片過於政治化而遭抽起。
攝影師斥政治審查
攝影師楊必興昨指控大會政治審查六四、佔中圖片，矛頭直指親中的講座主席林鉅津。他表示，香港攝影學會於本月19日至20日舉辦高級攝影進程三步曲研討講座，講座主席為林鉅津醫生，講座主講者則是英國皇家攝影學會前任會長雷諾士等人，內容包括欣賞成功考獲英國皇家攝學會會士及高級會士攝影作品集，以至點評本地影友攝影作品等。楊呈交名為《香港何去何從（What's Next for Hong Kong）》圖輯共15張，包括六四燭光集會及佔中運動，其中一張圖片「香港何去何從」是佔中時拍到隧道空蕩蕩，一個孤獨背影撐着黃傘（圖），該幅圖片獲2015年Justice Centre Hong Kong的人權獎（Human Rights Acts Award）。楊不滿說，19日親自帶作品到場給大會審閱並獲接受，但因講座時間不足，順延至翌日晚再到講座，「點知講座剛開始，大會同我講話啲相『too political』（過於政治化），唔准拎畀英國皇家攝影學會品評」。他指向香港及英國皇家攝影學會了解，他們認為相片沒問題，據了解幕後黑手是親中的講座主席林鉅津。他去信林鉅津要求解釋未有回覆。本報向香港攝影學會查詢，截稿前未有回覆。■記者蔡朗清
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http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170426/20002194
法拉返學會影帝奇雲
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GS(14)@2017-05-21 00:59:17奧斯卡金像影帝奇雲史帕西（Kevin Spacey）主演的Netflix神劇《紙牌屋》（House of Cards）將於本月底播出第5季，近日他應邀到母校紐約茱莉亞學院（The Juilliard School）擔任講師，正於同校修讀戲劇碩士課程的陳法拉，既是奇雲師妹，又是其超級粉絲，所以法拉趁難得機會，自然要捕獲偶像。法拉日前放假返港兩天，為下月在港上映的《壞蛋獎門人3》（Despicable Me3）進行配音，完成工作後立即飛返美國，主要是因為師兄奇雲都抽空返校，法拉捧場之餘，更捕獲偶像公開合照。撰文：哥羅
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170520/20026864
【唐寧離婚】一對仔女跟媽媽住？美國心理學會：共同撫養好啲
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GS(14)@2017-06-10 13:31:56唐寧與鄧偉傑結束七年婚姻，一對子女跟媽媽生活。
今日唐寧宣佈今年與鄧偉傑辦離婚，兩人於2009年底同居，2010年底結婚，去年分居，至於一對子女，日後會與唐寧生活，但雙方承諾「共同撫養」。每對父母都希望可以給予子女最好的東西，但準備離婚的父母，又應如何處理與子女的關係？根據美國心理學會（APA）旗下最新一期學術期刊《Psychology, Public Policy, and Law》一份有關父母離婚後共同撫養子女的研究指，共同撫養會令子女有更好的發展，是較佳的選擇。
美國Wake Forest University學者Linda Nielsen進行了44份有關父母衝突、撫養權和共同撫養的研究，得出六個結果，當中有三個與「共同撫養」的概念有關，其實並不是指在金錢上共同撫養子女，而是意指子女會在離婚父母各自的兩個家庭中，有相近的時間被照顧。研究結果指，相比單一撫養，這種方式可令子女有更好發展，即使父母任何一方不同意這種撫養方式，又或者分居後衝突依然不斷。
研究亦發現，使用共同撫養子女方式的離婚父母之間的衝突，並沒有比採用單一撫養的離婚父母少。而最重要的是，研究發現限制對方見子女的時間，並沒有為子女的發展帶來好的影響，故唐寧不論打算以任何方式撫養子女，還是不要限制男方見子女的時間，更可以考慮現時在外國比較普遍的共同撫養。資料來源︰
Nielsen, L.(2017). Re-examining the research on parental conflict, coparenting, and custody arrangements. Psychology, Public Policy, and Law,23(2),211.記者︰盧逸文2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170609/20049511
測量師學會 籲社企劏房須提升質素
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GS(14)@2017-07-21 12:20:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5235&issue=20170721
【明報專訊】香港測量師學會就新一屆政府上任後，於房屋及土地政策提出建議。對於運輸及房屋局長陳帆建議資助社企租用唐樓單位，再分間成安全及衛生的合法劏房，出租予公屋輪候冊上的市民，學會認為短期而言這個方法可以解決現時嚴峻的房屋問題，有過渡作用，但需要確保劏房的安全和衛生。
建議設誘因鼓勵業主改善
學會提出7個建議，當中包括提升劏房的樓宇安全及改善居住環境。前會長及建築政策小組主席何鉅業表示，許多劏房的安全和衛生條件遠低於可接受水平。針對這些嚴重違規的劏房，政府首先應制定一套過渡的設計要求，例如改變劏房渠管接駁方法，或廚房和廁所要有完善的通風系統，改善居住環境的安全及衛生水平。
學會建議，政府亦要訂立政策誘因鼓勵劏房的業主進行改善工程，配合執法行動，逐步淘汰不合規格的劏房。另外，政府亦應提供足夠的過渡房屋，以容納受改善工程或執法行動影響的劏房住戶，例如在空置的政府土地上建立臨時住屋單位，及改造空置的政府建築物等。
精簡土地行政程序加快發展
學會亦建議政府促進釋放私營土地，同時考慮精簡土地行政程序，從而加快釋放土地作發展。另覓棕地替代地皮，從而騰出棕地作發展。至於置業問題，學會建議提供增加資助房屋類別以協助中產上車；同時制定長者住屋，可考慮賣地章程內設定有關條款及成立樓宇維修工程監管局。
商場學會：唔變好快玩完
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GS(14)@2017-10-29 23:30:43【專訪】香港大型商場倒模化，店舖品牌來來去去幾個大企業，經營新地（016）多個商場、現實版「Mall姐」的商場管理學會會長馮秀炎接受專訪表示，大數據年代，香港商場一定大變，唔變好快玩完！
迎合網購 不是對付
馮秀炎表示，去年香港零售銷貨總值4,366億元，平均每名港人每月消費4,950元，商場拎到每人幾多錢呢？全球一體化，大數據年代，香港未來會大變，唔變就玩完！以樓面達10萬方呎或以上的商場計算，香港零售樓面高達2億平方呎，過去每年新增零售樓面平均約100萬方呎，即使街舖丟空湧現，但整體商場出租率仍近九成。馮秀炎指，網購佔香港整體零售額的份額僅1至2%，相信未來升幅加快。面對網購，不是對付而是迎合，「落地鐵站，已收到商場訊息，有啲好嘢畀你，擊中你心，例如記得你生日，提你係咪需要買生日蛋糕呀？」商場管理學會榮譽會員陳振光表示：「韓國三星有種網上聯繫技術，例如智能雪櫃擺放紅酒，透過App通知：『陳生！你支紅酒就嚟飲晒啦!』，剛巧經過某零售熱點，即透過一連串手機訊息通知你熱賣貨品，這就是大數據和電子貿易對零售的衝擊」陳振光補充，由一帶一路到大灣區發展、基建改善，就商場發展而言，一小時生活圈下，例如廣州恒大有賽事，上廣州睇波可即日來回。商場不能倒模，不能東施效顰，因為資訊發達，消費群比過往更清楚各場優勢。他認為，未來商場要全方位發展，舉例一家逛商場，太太去做facial、老公去打模擬哥爾夫球、小朋友玩VR，目前商場已發生中。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191911
稅務學會籲首置免印花稅
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GS(14)@2018-02-13 03:15:22【本報訊】財政預算案將於月底出爐，香港稅務學會建議，港府應該全面檢討稅務政策，其中包括建議豁免物業市值不超過600萬元的首次置業印花稅，但條件是買家須連續三年居於該物業。
建議設三年自住期限
副會長吳錦華表示，建議是針對市民上車需求，而設定三年期限是考慮到置業人士的換樓需要，如果期限過長，將會影響供應鏈。被問到政府應否今年減辣，稅務學會理事、前會長王銳強回應指出，任何用稅務減免以解決房屋問題都不是最理想的做法，樓價問題始終要從需求方面解決，增加房屋供應。香港稅務學會又指，政府剛公佈的首九個月財政盈餘已達1,100億元，超出預期，估計全年財務盈餘不會少於1,600億元，儲備亦會超過1.1萬億元。王銳強又提到，香港的稅制較其他國家有所不同，本港直接稅（包括利得稅、薪俸稅等）佔財政收入達三分之二，相反，其他國家例如歐洲則由間接稅主導，如印花稅等。他建議，本港直接稅應佔整體三分之一，間接稅則為三分之二，並指本港應檢討引入各新稅種可能，如消費稅、環保稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180208/20298929
驗樓學會詹濟南：帝景灣膺去年最佳新盤
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GS(14)@2018-03-07 09:55:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4972&issue=20180307
【明報專訊】近年買家對樓宇質素要求大為提升。人稱「詹SIR」的香港專業驗樓學會會長、資深工程監督詹濟南，公布去年「驗樓成績表」。他表示，過去一年在本港檢驗約40個新盤中，常見問題為玻璃崩花，較過往多1倍；但他又稱，近年不少新盤採用玻璃幕牆，數字仍可接受。此外，由他成立的香港專業驗樓學會公布，去年最佳質素屋苑為信置（0083）將軍澳帝景灣；其他得獎的優秀屋苑，包括恒地（0012）西灣河柏匯、九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸、新世界（0017）西營盤瑧璈、新地（0016）元朗錦田峻巒1期及映御。
去年奇聞驗「小人國的房間」
詹濟南回顧2017年的7項驗樓奇聞，最難忘為他瑟縮於「小人國的房間」，該處為樓梯下的儲物室，房內裝有冷氣機。他續稱，該儲物室面積少於20方呎，上述單位位於新界區其中一個新盤；其他驗樓奇聞包括「飛得甩的窗」、「關不到的露台門」、「拎得起的浴缸」及「一定水浸的洗手盆」等。
獅子山學會王弼：高球場外圍建屋息爭端
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GS(14)@2018-04-19 06:30:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3401&issue=20180419
【明報專訊】土地供應專責小組最快本月底展開為期5個月的公眾諮詢，近日社會就是否將佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場改規劃，用作發展住宅而引起熱烈爭辯，有意見認為政府應收回用地興建公屋，也有人認為應保留球場。獅子山學會董事王弼則提出一個可能是兩全其美的方案——港府可在2020年租約到期後首先收回有關土地，然後把圍繞現時球場外圍的29公頃用地發展住宅，興建204幢、每幢60層高、一梯八伙的住宅，提供約10萬個面積各約500方呎單位；至於餘下的143公頃則保留作高球場用途，但不一定由現有營運商續約，只供會員享用，可考慮發展為公共高球場。
土地供應專責小組早前對政府一直未提交私人遊樂場地契用地的文件，導致未能討論而公開表示失望後，政府2月初終於向小組提交有關報告，引用規劃署的《新界北研究》顧問報告，就粉嶺高球場在租約2020年到期後改用途發展住宅，提出兩個可行方案，包括：
（1）以粉錦公路為界，發展公路以東的32公頃高球場土地，提供逾4000個單位，容納1.3萬人口；
（2）全面發展球場用地，提供約1.3萬個單位，容納3.7萬人口。
收回該面積172公頃、即與荃灣區相若的土地卻最多只能興建1.3萬個單位，引起外界嘩然。贊成保留粉嶺高球場原有用途的商界代表普遍認為，這個由「香港哥爾夫球會」管理、有3個十八洞的高球場除了可供約2600名公司及個人會員使用外，也會舉行國際賽事，對本港高球運動發展有貢獻。
自由黨黨魁鍾國斌便引述上述報告，指即使全面發展高球場亦只帶來1萬多個單位，但發展涉及擴建粉錦公路、東江水改道、拆除600多棵古樹和古蹟，甚至要處理部分祖墳，質疑是否值得。
政府方案僅提供萬多單位惹批評
至於爭取將粉嶺高球場改規劃發展住宅的一方，例如民主黨立法會議員尹兆堅便質疑政府顧問報告的建屋量有「篤細數」之嫌，他按照政府規劃標準推算，有關規模相等於12條沙田水泉澳邨，即有約10萬戶、30多萬名市民可受惠。
香港大學經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻在2月接受本欄訪問時也認同上述方案，認為這是增加住宅土地供應最有效的方法，應該優先去做，「有錢佬希望保留高球場作享樂用途，但我覺得他們想打高球有很多地方可以打，沒理由霸着粉嶺高球場這大片用地，犧牲市民的住屋權力！」社民連和土地正義聯盟等4個團體上月底到的粉嶺高球場外示威，高呼「貧無立錐之地、富擁萬畝球場」的口號，要求政府收回該土地興建基層住屋。
王弼接受訪問時指出，目前坊間的眾多方案都屬於「有你無我」，只能在保留或剷平粉嶺高球場上之間二選其一。他與數名建築師朋友一起研究後，就此感到「好嬲」，批評政府顧問報告的1.3萬個建屋量預測不靠譜，「高爾夫球場最窄的闊度也有1公里，而長度則接近2公里，政府若收回這麼大的土地，怎麼可能只提供這麼少單位！」
籲建204幢60層高住宅共10萬伙
他續說，本港住宅樓價之高、是全球最難負擔的城市，故本港政府及業界運用土地的能力，應該也要是全世界最高，才可以解決居民的住屋問題，否則便是浪費土地資源，「如果香港像中國內地及日本一樣，有很多土地儲備可供發展，浪費一點也沒所謂，但香港目前是土地儲備供不應求，根本不可以這樣浪費寶貴的土地資源！」
根據王弼的方案，在粉嶺高球場現址高達172公頃的土地上，足夠容納高球場及住宅並存。他解釋，港府可在2020年租約到期後首先收回該土地，然後把圍繞現時球場外圍的29公頃用作住宅用途，當中包括興建204幢、每幢60層高、一梯八伙的住宅，提供約10萬伙的500方呎單位；至於餘下的143公頃則保留作高球場用途，但不一定由現有營運商續約並且只供會員享用，可考慮發展為公共高球場。
若供應到位 足可穩樓價
上述項目10萬伙單位料可至少容納20萬至30萬人居住，如何為這些居民提供對外交通安排呢？王弼透露，現有粉嶺高球場是由粉錦公路分隔成兩邊，而他的方案是興建一座假山連接兩邊球場，並且在假山以下興建公共交通交匯處，居民日常主要由住宅經行人輸送帶到達這區域，再乘搭巴士出外，由於上址鄰近全港最長的道路幹線9號幹線，只要運輸署在適當位置興建迴旋處分流，往返新界各地及市區也很方便。他續說，此一項目每幢住宅底層只設小量車位，主要用作醫療及救火等緊急用途，不鼓勵業主自行駕車，故此堪稱「無煙城」。
至於日常生活配套方面，王弼認為，可在公共交通交匯處附近興建150萬方呎的購物中心，並且在個別住宅旁邊興建學校、老人及青年設施等社區設施。
王弼承認，外國並沒有圍繞高球場興建數以百幢摩天大廈住宅的經驗可作參考，但希望自己與建築師朋友們上述方案作拋磚引玉，引起各界進一步討論粉嶺高球場如何可以地盡其用，增加土地供應，以達到平抑樓價的效果，「香港700多萬人口料只會穩定增長，10萬伙新增供應若能到位，相信一定會紓緩樓價壓力」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2018-04-19 06:30:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5210&issue=20180419
【明報專訊】特首林鄭月娥在去年10月11日發表她的第一份施政報告，施政報告第141段指出「在眾多民生議題中，房屋問題是最嚴峻、最棘手、最複雜的，但同時卻是市民最期望現屆政府能以創新思維，大刀闊斧可解決的問題。今日房屋供不應求、樓價飈升……本屆政府有決心並會盡最大努力去扭轉這局面」。不過，此後半年樓價繼續節節上升屢創新高，林鄭上周出席立法會回應議員質詢時終於承認，上任至今在房屋問題上未能回應市民期望。
對於外界有批評指林鄭月娥只是「好講得」，並非「好打得」，在增加住宅土地供應上沒有明顯進展，王弼認為要加給時間這名去年7月始上任的新特首。但對於土地供應專責小組建議新的公私營合作設獨立機制，以公帑建設交通基建，作私人發展商改劃農地的誘因，但政府須確保取回等值的公營房屋，王弼認為這方案不可行，「地皮是發展商的，政府為何要起條路給他，這是真正的官商勾結」。
[名人樓市論壇]
獅子山學會白仲祺：「娥六招」無用 增供應最實際
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GS(14)@2018-07-26 06:48:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7855&issue=20180726
【明報專訊】特首林鄭月娥上月底推出修改居屋定價機制等6項房屋政策新措施（下稱「娥六招」，見表），希望扭轉今日房屋供不應求、樓價飈升的局面。不過，獅子山學會營運總監白仲祺認為，「娥六招」對市民置業的幫助有限，當中居屋以市值五二折出售，料令認購人數大增，中籤率大跌，減少真正有實際置業需求家庭的上車機會；他認為，林鄭若真心希望穩定樓價，增加住宅土地供應才最有效，包括改劃部分粉嶺高球場用作興建10萬伙居屋。
反映二手樓價的中原城市指數在林鄭上任特首以來勁升17.3%，故外界有批評指其在房屋政策上「交白卷」。上月底在「七一」回歸21周年前夕，林鄭召開記者會宣布推出「娥六招」，稱旨在達到3個目標，包括令資助出售房屋更可負擔、增加資助房屋單位供應並加強支援過渡性房屋供應，以及鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。
獅子山學會與監察公帑運用的團體「107動力」早前舉行「娥六招」研討會。白仲祺在會上指出，本港樓價在2008年金融海嘯後至今大漲小回，屢創新高累升逾2倍，「各大央行印了這麼多錢出來，銀紙的購買力一定下跌，有關資金一定要尋找投資機會，追買『磚頭』便最保值。為甚麼香港、倫敦、上海、東京及紐約過去10年樓價升幅尤其突出？因為這些城市都是國際金融中心，有很多賺錢機會，很多人希望來工作及『搵食』，因此也特別多資金湧入」。
6萬首期買居屋 料申請人數大增
白仲祺批評，港府過去10年均沒有因應QE衍生的投資需求增加住宅土地供應，例如在2010至2013年連番推出稅務辣招，只是增加物業交易成本，令二手住宅交易量大減，將資金推向新盤，結果由新盤帶動推升整體樓價，這本身已是失策，而最新出台的「娥六招」亦沒有觸及增加住宅土地供應此關鍵問題，對穩定樓價的作用不大。
港府是次修改居屋定價機制，最新方案是以「評估市值」的五二折出售，林鄭稱此舉希望重燃市民置業的希望，但白仲祺認為，這只是令有意置業的港人有機會參加大抽獎，實際意義不大，「當有機會以118萬元便可買入東涌2房居屋，一定會吸引很多人去申請，例如過往是有結婚生仔需要的家庭才會申請，日後大學生也會走去申請，因為118萬元便可買樓，所需要的5%首期不足6萬元。隨着申請人數大增，中籤率一定大跌，亦減低了真正有實際置業需求家庭的上車機會」。
事實上，房委會在4月推出新一期4431個居屋單位，當時以市價七折發售，已收到16.6萬份申請，超額認購逾36倍，則平均中籤率只有2.7%。在最新機制下，這批居屋將以五二折重新出售，料申請將遠超16.6萬份，也就是說，中籤率將遠低於2.7%。
應設輪候時間表 緩解申請家庭焦慮
最新公屋輪候時間平均5.1年，即一般申請者需苦候平均5.1年才可入住公屋。白仲祺指出，港府若要滿足市民對資助房屋的需求，應該像公屋申請者一樣，為居屋申請者設有「排期」安排，確保申請一段時間後便可以獲分配居屋，「焦慮來自對將來無法準確預測，在目前情况下，相信很多居屋申請者連續抽10次也不會抽中，他們當然會感到氣餒和失望；但假如即使今次抽不中，不久的將來一定會抽中，相信他們不介意多捱一段時間，這才是真正看到置業希望」。
倡收回部分高球場建10萬伙居屋
當然，港府若要確保居屋申請人「排期」一段時間便可買樓，前提是確保有足夠居屋供應。林鄭在去年9月成立的土地供應專責小組，就如何增加土地供應羅列出18個方案，今年4月開始作長達5個月的公眾諮詢，年底前遞交報告予政府參考，其中一個方案是收回佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場更改規劃，用作發展住宅。
獅子山學會董事王弼在4月接受本欄專訪時便建議，港府可在2020年租約到期後首先收回有關土地，然後把圍繞現時球場外圍的29公頃用地發展住宅，興建204幢、每幢60層高、一梯八伙的住宅，提供約10萬個面積各約500方呎單位；至於餘下的143公頃則保留作高球場用途。白仲祺在是次訪問中重申上述方案可行，稱若該10萬個單位悉數用來興建居屋，相信可以贏得社會支持。
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GS(14)@2018-07-26 06:48:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8822&issue=20180726
【明報專訊】107動力召集人何民傑指出，是次特首林鄭月娥推出「娥六招」，反映她是一名「超級公務員」，即施政傾向「用盡現有體制內的方便來改善體制」，而非大刀闊斧、另闢新猷解決房屋問題，「公務員的特色便是守舊，例如娥六招中只修改居屋定價機制，並沒有如外界建議般大幅增加港人首置上車盤的供應，可見她從day one（打從一開始）便無打算尋求重大改變，無意在短期內完全解決住宅供應不足的問題」。
體制內改善體制 欠新猷
「娥六招」尚包括由運房局成立專責小組，協助民間推行過渡房屋項目，但何民傑認為，不論興建「貨櫃屋」或「水管屋」也好，都涉及複雜的渠務及供電問題，若不成立跨部門小組協調，「搞10年都搞不成」。他透露，自己曾出任某屋苑的業主立案法團主席，就大廈外牆油漆事項與政府房屋部門磋商，但需時3年才可把事情搞定。
若無跨部門協調 過渡房屋搞不成
何民傑又說，近日她曾陪同林鄭探訪一家四口住在劏房的單親家庭，母親是新移民，「帶着三個細路仔，日常生活都在一張床上」，而他的第二名兒子亦剛好出世，對此尤有感觸。
[葉創成 名人樓市論壇]
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