長實中環中心348億天價獲洽 倘成事創紀錄 趙國雄：不清楚有關消息
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GS(14)@2016-08-20 11:04:29【明報專訊】本港商廈市場成市場焦點，當中中環全幢商廈更為吃香，財團不惜高價洽購。市場消息透露，長實地產（1113）持有中環中心75%業權獲財團出價348億元洽購，如順利沽出，成交價將打破內地民企恒大地產（3333），去年底以125億元向華置（0127）購入灣仔美國萬通大廈紀錄，將成本港歷來單一最大額商廈成交。
明報記者 劉詠怡
長實執行董事趙國雄接受查詢時回應稱，不清楚有關消息。市場消息稱，長實持有中環中心的75%權益，獲財團出價348億元洽購，按樓面約122萬方呎計，洽購呎價達2.8萬元。據悉現時中環中心相關樓面的每年租金收益達8.8億元，其中辦公室和商舖每月收租7124萬元，有蓋車位268萬元。據了解，若新買家買入後，可以安排分層拆售。代理稱，物業現時空置率低於3%，平均呎租約70元。
李澤鉅：除長江中心和記大廈 其他可售
不過，根據長江和記（0001）在去年3月31日就私有化和記黃埔的股東通函引述戴德梁行，給予原屬長江實業的中環中心截至2015年2月底的估值為177.35億元。有關物業的樓面逾11.3萬平方米(約122萬方呎)，並且擁有402個車位，當時的出租率為97%，每月提供租金達6977.8萬元。
事實上，自今年中起，中環中心樓面接連傳出放盤及易手的風聲。首先於本年6月初，市傳長實以意向價200億元放售中環中心75%業權，惟長實方面否認有關傳聞。及至6月底，市場錄得該廈頂樓全層寫字樓以約5億元二手成交，以面積13,213方呎計，呎價約3.78萬元，創全港分層商廈新高。上周長和及長實地產副主席李澤鉅回應分析員提問時指，「除長江中心及和記大廈外，沒有甚麼物業是一定要揸手」，令中環中心洽購轉為明朗。
中環中心位於中區皇后大道中99號，由市建局的前身土發公司及長實合作發展，長實持有75%權益，物業於1998年落成，設73層總樓面約160萬方呎；部分樓層於早年拆售，其中頂樓單位於2000年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。
頂層戶呎價3.78萬破頂
物業期後再易手，市傳由利希慎家族成員以公司名義於2010年以3.38億元購入，及至近日以5億元售出，原業主6年間帳面獲利1.62億元，賺幅達48%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6387&issue=20160820
《小幸運》MV點擊破億創紀錄
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GS(14)@2016-08-21 08:10:54「我聽見雨滴，落在青青草地……」Hebe（田馥甄）去年為電影《我的少女時代》演唱主題曲《小幸運》，在影音網站YouTube點閱率突破1億次，成為第一首破億的台灣歌曲，也是首個MV點擊率破億的華語歌曲。這首歌花了397天締造紀錄，Hebe開心地說：「我以為全世界都在抓Pokémon GO，沒想到有人在抓寶的同時，也在YouTube看《小幸運》。」《我的少女時代》靠着青春浪漫的愛情喜劇，讓不少觀眾頗有共鳴，在亞洲各地都造成一股風潮，順勢捧紅劇中演員王大陸、宋芸樺、李玉璽等人。由徐世珍和吳輝福作詞、JerryC作曲、Hebe主唱的《小幸運》跟着電影爆紅，成為韓星在華人地區見面會的必唱金曲，括宋仲基、朴寶劍等曾對台粉獻唱過。而《小幸運》也入圍去年金馬獎「最佳原創電影歌曲獎」，及今年金曲獎「最佳年度歌曲獎」，獲專業肯定。台灣《蘋果日報》
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160821/19744537
黃竹坑商貿官地 收24份標書創紀錄
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GS(14)@2016-10-09 01:38:44【明報專訊】鐵路效應下，發展商群搶黃竹坑地。黃竹坑道與業勤街交界一幅商貿地昨日截標，地政總署公布大收24份標書，超越2012年推出招標的九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠道地皮收20份標書紀錄，創政府推售商貿官地獲收標書數目新高。
最少6組財團入標
政府繼本年度推出葵涌葵安街地皮後，黃竹坑道與業勤街交界商貿地昨日截標，共吸引長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、南豐、嘉華（0173）、英皇（0163）、華置（0127）、華懋、宏安地產（1243）、富豪酒店（0078），以及由賭王「四太」 梁安琪旗下私人投資公司尚嘉控股等入標。此外，財團標書則包括信置（0083）與帝國集團合組財團，香港興業（0480）及中信泰富財團，建灝地產及豐泰財團，泛海國際（0127）、張松橋旗下中渝置地（1224）及資本策略（0497）財團、宏基資本（2288）伙拍家族投資者等，以及資深投資者林子峰旗下高士威集團伙拍其他投資者等，至少有6組財團入標。
林子峰旗下高士威集團 首度入標
值得留意，是次項目除吸引發展商、基金及家族投資者外，由資深投資者林子峰旗下高士威集團，是次亦首度入標，該公司物業租務經理方滿稱，看好該區發展，公司擬未來晉身發展商之列，故會積極增加土地儲備。
嘉華：受惠南港島線 看好該區發展
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇則認為，港島商業地供應較少，特別是港鐵南港島線通車後，黃竹坑來往金鐘僅數分鐘，故看好該區發展。
需代政府建藝術中心 佔樓面一成
黃竹坑商貿地面積約18,996方呎，估計可建樓面約284,945方呎，中標者需代政府興建藝術中心等，約佔10%樓面面積，政府日後將以2.95億元回購。測量師估值參差，地皮估值約12.25億至22.8億元，每呎樓面地價介乎4300至8000元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7747&issue=20161008
嘉慧園1.23億易手 創紀錄
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GS(14)@2016-10-15 21:49:27【明報專訊】豪宅再創新高價，其中中半山嘉慧園一個中層單位，以1.238億元「賣殼」易手，實呎價36,966元（建呎33,459元），售價及呎價均為屋苑標準分層單位新高，並較一年前同類單位成交價高出近兩成。
市場消息指出，嘉慧園中層H室，實用3349方呎（建築3700方呎），成交價1.238億元，實呎價36,966元 （建呎價33,459元）。資料顯示，去年10月由毛玉萍兒子俞俊材等以1.038億元購入該廈同面積、樓層僅低一層的H室，現成交價較一年前高出19%。原業主97年3650萬元購入，帳面賺8730萬元或近2.4倍。
中遠太平洋2850萬購寶珊道1號
另土地註冊處顯示，西半山寶珊道1號3座低層B室，上月以2850萬元售出，實用1059方呎（建築1324方呎），實呎26,912元（建呎21526元），售價及呎價均創屋苑同類新高。買家為中遠太平洋管理有限公司，董事包括中遠太平洋（1199）副主席兼董事總經理張為等，該公司現持有中遠太平洋自用的中遠大廈49樓。原業主2006年以1288萬元購入，帳面獲利1562萬元或1.2倍。
日本城老闆5320萬沽海天峯蝕600萬
市場消息指出，日本城（1373）老闆劉栢輝持有之北角海天峯1座高層相連戶，實用面積1933方呎，剛以5320萬元售出，實呎2.75萬元。劉氏2011年底5580萬元買入，現帳面損手260萬元，連使費實蝕約600萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0995&issue=20161015
進駐天宮二號30天盼創紀錄神舟十一號今載人升空
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GS(14)@2016-10-17 08:09:14■兩名太空人景海鵬（左）、陳冬昨與記者見面。
今晨7時30分，中國將在甘肅酒泉發射神舟十一號載人飛船，將兩名太空人送往上月升空入軌的天宮二號，他們將在天宮二號生活工作30日，創造中國太空人駐空最長紀錄。這是中國於2018年正式搭建太空站前，最後一次載人試驗。已官升少將的景海鵬是第三次升空，其拍檔陳冬則是首次。
■運載神舟十一號的長征火箭在發射場準備發射。
中國載人航天工程辦公室昨日上午在酒泉衞星發射中心辦記者會，介紹神舟十一號載人飛行安排。當局不但邀請30家內地媒體與會，還邀來15家外國媒體。副主任武平稱，飛船將於今晨7時30分發射，由景海鵬和陳冬升空，景為指令長，陳則首次參加載人飛行任務。這次飛行有三大任務：一是為上月發射已在軌的天宮二號提供人員和物資往返運輸，考核驗證太空站的交會對接和載人飛船返回技術；二是進行太空人中期駐留，考核太空人在生活、工作和健康的保障能力及執行任務能力；三是開展航天醫學、空間科學、在軌維修等實驗。
景三度升空 過50歲生日
此前從神舟五號開始，中國先後進行五次載人飛行，其中駐空時間最長是2012年神舟九號，包括景海鵬在內兩男一女三名太空人，逗留了13天。此次景海鵬和陳冬將在天宮二號駐留30天，嘗試創造中國太空人駐空最長時間紀錄。美國西方太空人在國際太空站逗留最高達一年。當局隨後安排兩名太空人與記者見面。在中心的醫學隔離房，景海鵬和陳冬隔着玻璃與記者見面。景被問到身為將領又年近50再升空有何感受時說：「航天員是我的職業，太空飛行是我的事業……我非常熱愛、非常喜歡，甚至非常享受我的工作。作為航天員能多次執行任務，我感覺是我的追求和夢想。」10月24日出生的景，將在太空中度過50歲生日。從昨日開始，運載神舟十一號的長征二號F火箭開始灌注燃料。預定今晨7時30分點火升空。太空船入軌後，兩天內完成與天宮二號自動交會對接，太空人進駐天宮二號，飛船組合體在軌運行30天。其間，太空人將按指令工作和生活、開展科學實驗。完成組合體飛行後，神舟十一號撤離天宮二號，返回地球，天宮二號再轉回獨立運行。
2018年搭建中國太空站
根據計劃，明年初當局將發射一艘運貨飛船「天舟號」與天宮二號對接，再度驗證貨運自動對接。2018年開始，中國將正式搭建自己的「天宮號」太空站，預計2022年完成。屆時，美國等合建的國際太空站壽命已到，將結束工作。中國的「天宮號」太空站將取而代之，成為人類唯一在太空的工作站。央視/中新社/新浪網
【點 滴】
陳冬「失蹤」老師登報尋徒
陳冬自接受中國首名太空人楊利偉面試後，於2010年入選後全心投入訓練，其間可謂從朋友圈「失蹤」6年。2012年，其家鄉河南洛陽的高中班主任姚志強，因念愛徒心切，竟在《洛陽晚報》以《姚老師「想念你」》為題登報尋找陳，該文至今仍在網上流傳。
「天下第一醋」帶上太空
身為山西人的景海鵬接受訪問透露，他會把素有「天下第一醋」美譽的山西老陳醋帶上太空，原因是他喜歡「喝醋」。此外，他又指，因他和陳冬兩人均愛吃麵，這次升空也會帶上麵條：「比如是熱乾麵、肉絲炒麵……我平時不愛吃米飯，所以米飯數量會減少。」
景海鵬帶彭麗媛名曲升天
太空人向習總擦鞋？神舟十一號太空人每日有1小時以上的自由活動。景海鵬昨稱特意挑了合共數十GB容量的歌曲和電影「升天」。惟被追問歌曲名字時，景海鵬只透露包括兩首「愛國」歌，包括《我為祖國驕傲》，及習近平夫人彭麗媛成名作《在希望的田野上》。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161017/19803290
買家印花稅連續兩月逾10億 創紀錄
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GS(14)@2016-12-16 08:11:34【明報專訊】政府於11月初加辣之後，稅務局最新公布11月的三辣招所涉宗數及金額按月全線上升，當中買家印花稅（BSD）稅款更連續兩個月錄逾10億元，為有紀錄以來首見，意味非本地及公司客持續流入本港樓市。
反映非本地客續入市
稅務局公布，11月份BSD涉及成交達494宗，除按月上升近五成，亦是有紀錄以來新高；涉及稅款更達10.94億元（見圖），較10月約10.2億元，升7%。事實上，除了去年1月因為山頂何東花園以51億元易手，以致該月買家印花稅達14億元，往後按月BSD所涉稅款都不超過10億元。雖然2014年3月、4月每月稅款逾20億元，但因政府於2012年底實施買家印花稅後，2014年3月才開始徵收，因此2014年3月、4月數字只反映早前一直未收回的累計稅款，非單月統計，最近連續兩個月每月逾10億元的BSD，已創歷史新高。
凱旋門全層2.3億易手 10年賺逾億
此外，11月額外印花稅（SSD）涉及成交達75宗，按月上升25%；涉3190萬元稅款，較10月2260萬元按月升逾四成。至於11月雙倍印花稅（DSD）涉及成交錄4995宗，按月升27%；涉及稅款23.23億元，較10月錄23.22億元略升0.05%，創下2014年10月之後、逾2年以來新高。值得注意的是，政府劃一的15%雙倍印花稅稅率，仍未獲立法會通過，上述雙倍印花稅稅款是按第1標準稅率而定，條例草案通過後，稅局會向有關人士徵收少繳稅款。
市場亦續錄大碼成交。九龍站凱旋門1座高層全層A、B、C及D室，本月初以2.3億元易手，以4伙合計實用面積4441方呎（建築5903方呎），實呎51,791元（建呎38,963元）。原業主2006年以9989.2萬元購入，帳面獲利1.3億元或1.3倍。
慧安園2房首破500萬
將軍澳慧安園有2房戶首次突破500萬元。香港置業高級分行經理劉浩勤表示，慧安園2座高層H室，實用面積413方呎（建築568方呎），以520萬元成交，實呎12,591元（建呎9155元），成交價創屋苑兩房戶新高。原業主1998年以203萬元購入，帳面獲利317萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6410&issue=20161216
【財經八一八】 「壺聯網」拍賣創紀錄
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GS(14)@2017-01-02 05:26:35https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%8C-035735759.html
相比起Ａ股，港股上市公司的業務的確不夠多元化，內地上市公司做的生意，不少投資者可能從未聽過。例如從事電纜業務的中超控制，去年突然宣布進軍紫砂壺行業，除了用一億人幣買了二十八隻紫砂壺之外，還開發網購平台，更話要斥資五十億人幣，搭建「壺聯網」，即「文化＋互聯網＋金融」的全紫砂壺產業項目。
「壺聯網」這個非常具創意的概念，帶挈中超股價暴升不少，但Ａ股股災後就打回原形。當大家以為「壺聯網」是一場鬧劇時，中超的紫砂壺業務，近日卻有好消息。話說中超旗下的中超利永，上週在上海拍賣三隻紫砂壺，以總額二千萬人幣售出，超出去年購入均價兩倍以上。其中，顧景舟的遺世孤品均玉壺，更以一千萬人幣成交，創出歷史新高。
不過，這場拍賣會又惹來質疑，因為發生的時間正好是上市公司業績截數之前，加上拍賣模式與行規不同，競價者只通過暗標方式參與拍賣，又不須付佣金，整件事難免惹人遐想。老戴不懂藝術，所以，搞藝術生意的公司，都是不要沾手好了。
李志成：今年一手將創紀錄新高
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GS(14)@2017-01-04 00:33:22【明報專訊】轉眼已踏入2017年，在此祝各位新年快樂，身體健康！回顧去年本港樓市跌宕起伏，年初樓價回落調整，正當市場普遍預測走勢持續向下時，年中接連出現震撼的多個國際大事，促使本港樓價重拾升軌。展望今年，發展商將保持推盤步伐，故一手私樓註冊量有望創1996年以來有紀錄新高。
去年一二手交投表現更呈兩極化，發展商為求吸客，去年多以貼二手價推盤，加上配以層出不窮的按揭優惠和付款方式吸客，促使購買力投入一手市場，預計去年一手私樓註冊量將達1.7萬宗，較前年的約1.68萬宗，上升約1.2%；註冊金額創有紀錄以來新高，預計去年錄約1,900億元，較前年的約1,622億元，上升約17.1%。
二手註冊量跌 拖累整體樓市
二手方面，由於預計今年本港加息幅度有限，二手業主持貨能力仍高，料在價錢上亦未肯輕易讓步，新辣招更令部分換樓客卻步，使二手交投受壓，預料二手住宅註冊量會再度下滑至3.6萬宗，失守4萬宗水平，再創新低，二手註冊金額料錄約2100億元，跌約14.3%。
由於政府再度加辣增加買賣住宅物業成本，惟非住宅買賣至今仍未受政府規管，投資者有機會轉戰非住宅市場，故預期一手私宅及非住宅註冊量將錄升幅，惟不敵二手住宅註冊量跌幅，拖累整體樓市，故預計今年整體物業註冊量和註冊金額亦錄跌幅，預計整體物業註冊量錄約7萬宗，較去年的約7.2萬宗，跌約3%；整體物業註冊金額方面，料錄約5100億元，較去年的約5300億元跌約4%，跌幅稍高於宗數。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7164&issue=20170103
二手居屋註冊金額 平均410萬創紀錄
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GS(14)@2017-03-06 09:43:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3210&issue=20170306
【明報專訊】樓市持續升溫，二手居屋成交價亦再創新高，各區屢現居屋王。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄354宗，涉及金額約14.5億元，即平均每宗二手居屋註冊金額達410萬元。繼去年12月首次達至400萬元後，數字持續向上，並創有紀錄以來新高。
涉354宗 按月升3.8%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然平均每宗二手居屋註冊金額創新高，但宗數卻未有顯著向上。資料顯示，2月份二手居屋註冊量錄354宗，按月回升約3.8%，升幅輕微，並已連續3個月於350宗水平徘徊，與去年高位561宗相比，相差約36.9%。至於涉及註冊金額錄約14.5億元，按月升約5.4%，並與宗數齊創3個月新高。
金額升幅高於宗數，主要受較大銀碼的個案增加所帶動。若以金額劃分，2月二手居屋註冊量中，逾500萬元個案按月升約7.5%至57宗；而逾400萬至500萬元更升約10.1%至109宗。反觀，逾300萬至400萬元個案宗數則微減約1.3%至152宗，而300萬元或以下個案則微升約2.9%至36宗。
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