掃管笏3盤百幢現樓洋房掀搶客戰
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GS(14)@2018-07-13 07:32:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4373&issue=20180713
【明報專訊】雖然新盤市場聚焦明日新地（0016）大埔白石角雲滙2期、遠展（0035）大圍珀玥正面對撼之際，屯門掃管笏3個已屆現樓的新盤（見表），亦掀起一場洋房搶客戰，3盤共涉逾百幢洋房；其中會德豐（0020）GRAND NAPA，最新推出兩幢洋房，於下周一截標，發展商並以提供最長840日逾兩年長成交期作招徠。另外，英皇（0163）同區珀居，繼早前1號屋以實呎3.26萬元售出、創屯門洋房呎價新高紀錄後，預計短期亦將對外開放示範洋房。
會德豐地產常務董事黃光耀（圓圖）表示，GRAND NAPA最新推出的兩幢洋房，分別為實用2040方呎的C29號屋及實用1787方呎的D15號屋，本月16日（下周一）截標。對於港府推出空置稅，黃光耀指集團是次推售GRAND NAPA，並非因空置稅而清貨，而是跟準買家傾向先參觀現樓才考慮購買有關，現階段主力推售洋房。
至於是次亮點，是會德豐提供840日特長成交期；買家繳付10%訂金後，再於簽署臨時合約後30天內、60天內、90天內及120天內，分別再付5%樓價，即合共20%；之後450天內、及650天內，再分別付10%，即合共20%；餘款50%於840天內上會，提前完成交易可獲最多2%回贈。NAPA提供400個分層住宅單位、60幢洋房；項目2016年底至今累售約370伙分層戶及8幢洋房，套現逾27億元；當中8座已售洋房，成交實呎1.65萬至2.04萬元（平均實呎17,880元）。
NAPA推兩伙招標 逾兩年成交期
近期提供最長成交期的一手盤洋房，為長實（1113）紅磡現樓維港‧星岸，最長成交期為39個月即逾3年。至於掃管笏另外兩個洋房項目，提供14幢洋房的英皇珀居，早前已售出兩幢，其中實用4132方呎的1號屋，以1.35億元售出、實呎3.26萬元，成屯門洋房呎價之冠。嘉里（0683）滿名山現時尚餘約40幢洋房待售，發展商已推出當中3幢實用同為1785方呎的洋房，並於8月31日截標。
新盤搶客 新港城半月僅兩成交
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GS(14)@2018-07-23 08:05:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城，本月截至19日僅錄兩宗成交，平均實呎16800元，雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%，但由於新界東多個新盤開售搶客，加上居屋市價五二折推出，令上車客觀望氣氛轉濃，屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。
明報記者 張允亭
世紀21分行經理趙詠欣表示，中小型新盤供應增加，令不少首置客由二手市場轉戰一手市場；加上居屋價格調低，使部分首置客待居屋抽籤後才入市，令交投放緩。
新港城最近成交的單位位於D座低層1室，實用面積490方呎（建築面積605方呎），3房間隔，以730萬元沽出，實呎14897（建呎12066方呎）。趙又指，現時新港城放盤量約有30個，目前2房入場費最低為K座低層6室，實用面積363方呎（建築面積493方呎），業主叫價650萬元，實呎17906元（建呎13184元）。
金獅逼600萬破頂
雖然新港城的二手成交宗數回落，唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，新近以580萬元獲區內買家承接，成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。
新屯中3房高見近700萬
屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心，有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，於上周獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高。
黃指，原業主於1991年以97萬元購入單位，持貨27年，帳面獲利598萬元或6.2倍。
宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
新一批居屋售價已經調低，但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指，青衣宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13834元，成交價貴絕全港夾屋，亦成為全港最貴資助房屋單位。
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