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翻版奧地利小鎮別墅無人問津

1 : GS(14)@2012-01-30 23:20:12

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024840


人工湖渾濁　雪山變黃土小山

英國《星期日郵報》記者假扮買家，前往地盤睇樓。姓徐的售樓員於是帶他進入小鎮參觀。首期的 366個單位面積 200至 330平方米，都是別墅，售價介乎 360至 600多萬元，預計 5月可以入伙。可是，這裏別墅的售價，比建於 18世紀、三層高、可遠眺湖景、售 402萬元的「正宗」哈爾施塔特的屋更貴。
徐姓售樓員不斷以「內地首個奧地利小鎮」、「跟原來的一模一樣」、「壯觀」等言詞，希望打動記者買樓，同時還宣稱樓盤內會有區內唯一的山頂游泳池、山頂體育會，餐廳則會有最高級的歐洲美食，但記者還是發現這個小鎮景觀，跟世界文化遺產有點「扭曲」：人工湖不但渾濁，而且只有正版的 50分之一，原來環抱小鎮的「雪山」則變成僅高數百米、全是黃土的小山丘，雪山清新的空氣卻變成華南的煙霧。
在翻版的奧地利小鎮外，是當地種植稻米的農田及生產電纜的工廠。一名 79歲、住在石建平房的顏姓女村民稱，過去當地生活寧靜，她不明白為何有錢人會想到搬到這窮鄉僻壤。

45歲的余姓的士司機更直言：「豪宅都不是富豪的住宅，他們只是買來炫耀財富，這不會對我們帶來任何好處！」
對於樓盤的銷情，徐直言至今仍未有成交，但又解釋目前樓盤只向 VIP客戶推介，也有不少客戶來電詢問樓價。他又認為小鎮的環境優美，業主買樓後，相信會有人選擇移居到鎮內。
奧地利小鎮無人問津，亦與內地樓市正值寒冬有關。內地的統計顯示，一手樓的樓價自去年 12月一直往下，各地成交大幅縮減，而更有分析員預測未來 18個月樓價更會跌五分之一。
樓市泡沫爆破不但影響投資者的資產貶值，亦逐漸變成社會事件。自內地樓價調頭向下，近日已經出現不少中產人士上街示威，要求發展商調低已成交的單位售價。分析員更稱，要是房地產的矛盾加劇，將會引發社會不安。英國《星期日郵報》


惠州五礦哈施塔特小資料


發展商：五礦集團
地點：惠州市博羅縣羅陽鎮
佔地面積： 110公頃
建築面積： 100萬平方米
首期佔地面積： 10公頃
首期建築面積：約 10萬平方米
單位數目： 366個
單位面積： 200至 330平方米
單位類型：單棟戶、相連戶及聯排別墅
售價： 360至 600萬港元
賣點：「奧地利原味小鎮」「外倚綿延群山，內擁湖光山色」
資料來源：英國《星期日郵報》/新浪樂居

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2 : GS(14)@2012-01-30 23:22:23

http://www.minmetalsland.com/fanti/productshow.asp?id=529
原來是230個項目


   五礦•哈施塔特項目位於惠州惠博沿江路北側、博羅體育中心東側，與湯泉高爾夫相鄰，距惠州中心城區約10Km。項目四周青山環繞，內部湖光山色，擁有天然泉眼湖面約20公頃，項目山水景觀資源豐富，具有得天獨厚的優勢。
   本項目以低層低密度住宅開發為主，主要產品類型涵蓋有低層住宅、情景洋房和高層洋房等產品。作為高端精品住宅，項目整體為歐式建築風格，商業街將打造成頗具特色的奧地利風情小鎮。項目注重區域自然條件的挖掘和利用，在保證設計構思基礎上，合理地保護和利用地塊的自然條件，創造宜居、和諧、舒適、綠色的人居環境小區。
   項目規劃用地面積約100萬平方米，總建築面積超過100萬平方米。項目開發建設期約6年，總投資額約60億元人民幣，預計2011年正式動工。項目建成後，將有望成為惠州標竿性建築之壹。

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3 : GS(14)@2012-01-30 23:22:43

山寨建築多　荷蘭村爛尾
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16024841

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4 : 龍生(798)@2012-01-31 20:52:46

又唔好笑住...齋睇的樓, 又真係有幾分似

但地段同環境配套, 己經輸到無得再輸...

我是但問句....富豪們夠薑深夜在那條長長的道路上飛馳回家嗎?

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5 : greatsoup38(830)@2012-01-31 21:11:12

4樓提及

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又唔好笑住...齋睇的樓, 又真係有幾分似

但地段同環境配套, 己經輸到無得再輸...

我是但問句....富豪們夠薑深夜在那條長長的道路上飛馳回家嗎?

有人真是咁買元朗葡萄園的

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6 : 龍生(798)@2012-01-31 21:17:52

果度係惠州喎...個段公路....咩事都可以發生啦

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7 : greatsoup38(830)@2012-01-31 21:59:11

6樓提及

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果度係惠州喎...個段公路....咩事都可以發生啦

咁呢D就直情博唔過啦

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美袖珍小鎮 702萬賣出

1 : GS(14)@2012-04-07 15:37:10

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16226853


61歲的薩蒙斯為避開城市煩囂， 1980年偕妻子由加州洛杉磯移居到比福德，幾年後妻子離世，他於 1992年買下比福德鎮，但兒子約五年前也離鎮闖天下，所以薩蒙斯現在決定賣鎮。

舊鎮長：展開人生新一頁

「我的家人都離開了，我們搬到這裏的目標算完成。」他說：「現在我要去看看有甚麼奇遇在等我。我會展開人生的新一頁。」他表示會搬到接近兒孫的科羅拉多州，但在此之前，會先到有海灘「或者還有棕櫚樹的地方」過一兩星期，然後會寫書回憶在比福德的歲月。
至於小鎮新主人，這次是專程由越南胡志明市到美國競投，終擊敗來自香港、紐約、佛羅里達州等地的 24名對手，成為新鎮長，但他要求身份保密，拒見傳媒，只發表聲明，表示「在美國擁有物業是我的夢想」，沒披露對比福德有何計劃。有關交易的文件需 30天後才完成。
位於 80號州際公路旁的比福德，距離州府夏延（ Cheyenne）約 48公里。該鎮建立於 1860年代，名字來自美國南北戰爭中、北方聯邦軍將領比福德（ John Buford）。這裏本是鐵路站，全盛時期住有 2,000人，後來鐵路站停用，居民也陸續遷走。
路透社/法新社/美聯社

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德東經濟大躍進誕奇蹟小鎮

1 : GS(14)@2014-11-09 13:58:42



德國統一後，首位總理科爾（Helmut Kohl）承諾過會為經濟滯後的東部帶來「繁盛景象」。圍牆倒下25年，德東跟德西的經濟差距收窄了多少？半杯水是半空還是半滿，不同角度有不同解讀，德東經濟亦一樣。雖然以失業率而言，德東的9.7%仍較德西的5.9%為高，不過從人均國內生產總值計，德東人是德西人的2/3，跟1991年的1/3相比是大躍進。統一後德東積極實行工業化，現時每年人均工業收入3,400歐元（32,826港元），超越英法，松訥貝格鎮（Sonneberg）是成功例子。這個昔日玩具重鎮，高峯期生產全球1/5玩具，德國統一後當地大搞基建、興建五個工業村，吸引約100家企業湧來設廠，令經濟產量增加逾四倍、失業率由1997年的近13%，跌至德東地區最低的3.5%。松訥貝格實現了經濟奇蹟，難怪市長對前景充滿信心，認為科爾口中的「繁榮景象」近在咫尺。


東德小姐搞時裝生意

德東民眾亦積極過新生。圍牆倒下後，當年僅19歲的科夫卡（Leticia Koffke）沒有即時投奔自由，選擇留下來並參加首屆、亦是唯一一屆東德小姐選舉，摘下后冠，之後到過米蘭、紐約、土耳其當模特兒及搞時裝生意，最終厭倦只顧掙錢的從商生涯，選擇轉行做銷售經理，現在視德西科隆為家。路透社/德新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20141109/18929020

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緬炸藥庫爆炸波及雲南小鎮

1 : GS(14)@2016-05-08 14:44:35

與中國雲南西雙版納接壤的緬甸小勐拉地區，一個炸藥庫昨發生猛烈爆炸。爆炸威力強大，緊鄰的西雙版納打洛鎮亦受波及，多人受傷。緬甸當局稱，礦山炸藥庫因天氣炎熱及管理不善釀禍，純屬意外。


■由於爆炸威力強大，緊鄰的西雙版納打洛鎮房屋等受波及，多人受傷。


事發早上9時45分，小勐拉地區突發生爆炸，網民拍到圖片顯示現場升起蘑菇雲，打洛鎮亦有強烈震感，打洛口岸客務中心到處頹垣敗瓦，衝擊波令民房損毀，不少人被玻璃碎割傷，遊客已撤離。當局指爆炸非因戰爭，呼籲不要散播謠言。中新社





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160508/19602488

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【動畫】買起歐小鎮只准阿拉伯人住　富豪一屋多妻

1 : GS(14)@2016-10-29 13:20:27

歐洲南部巴爾幹半島國家波斯尼亞一個城鎮，被中東投資者「買起」興建一個豪宅社區，只准阿拉伯人居住，大宅內住的多數是中東富商的多名妻子，當地人除非是富豪屋主的僕人才可進入社區，儼如被富豪「割地」，引起民眾抗議。這個城鎮是位於首都薩拉熱窩（Sarajevo）以西8公里的塔辛（Tarcin）附近，鎮內160幢房屋全部由科威特投資者擁有，樓盤廣告亦只在科威特出現，每一間大宅約售15萬歐元（127萬港元）。報道指，這些闊太們多數與孩子全年都住在這裡，但她們的丈夫則只會間中來探望家人。村內保安嚴密，建有大閘及高牆，當地人除非擔任清潔工或傭工等才能出入。一位在鎮內工作的當地人說：「屋主不想與當地人一起，他們有自己的傳統，包括衣着、習慣及祈禱等，不希望其他人盯着他們。」報道指小鎮計劃擴建一倍範圍，引起當地人不滿，傳媒向地方官員投訴，認為讓外國勢力買起國內部份地方，又限制當地人出入是不合法。有憤怒民眾展開示威活動，在傳單上印上穿着罩袍的女性，寫道：「滾開！」有當地人指：「我們都是穆斯林，但我們會在家及清真寺祈禱，我們是一個世俗國家。他們跟我們不同。」英國《每日郵報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161029/19816126

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克羅伊登受惠逾500億重建 倫敦南部小鎮崛起 樓價具升值潛力

1 : GS(14)@2016-11-18 16:44:52

【明報專訊】英國脫歐公投後，市場擔憂倫敦金融中心的地位面臨挑戰，英格蘭北部曼徹斯特、利物浦等樓市因入場費低，並受惠「北部經濟引擎」規劃，一些投資者將視線轉至。然而，也有投資者始終鍾情倫敦，認為倫敦房地產價值難以動搖。位於倫敦南部的克羅伊登（Croydon）自治市，受惠政府和發展商合力推行的52.5億英鎊（約508億港元）重建規劃，以及通往倫敦中心地區交通發達，該區10月樓價按年增長7.8%，受業界追捧。

明報記者 姚丁鈺

雖然近年曼徹斯特和利物浦成為港人的熱門投資地，但由於就業、讀書需要，近倫敦的樓市仍然保持一定需求。克羅伊登是坐落於倫敦南部的小鎮，最快只需15分鐘到達倫敦市中心和英國第二大機場蓋特威克機場（Gatwick Airport），對於支付不起倫敦市中心昂貴樓價的置業者，克羅伊登成為不錯選擇。

15分鐘可抵倫敦市中心

英國不動產海外置業總監葉桃樂表示，投資北部城市曼城、利物浦，和投資克羅伊登，是完全不同的兩群人。願意投資克羅伊登的投資者往往看重倫敦的大都市地位，而北部城市則以其可支付性強吸引投資者，雖然克羅伊登樓價相對倫敦市中心廉宜，但對比北部城市仍然較貴，以兩房公寓為例，在曼城僅需30萬英鎊（約290萬港元），在克羅伊登則需50萬英鎊（約483萬港元）。

租金回報冠倫敦自治市

英國地產網站Rightmove.co.uk今年10月數據顯示，倫敦樓價按年僅增2.5%，是全英增長排行尾二的城市，其中，倫敦中心地區按年增長0.9%，而較外圍地區增長4.3%。倫敦外圍的倫敦自治市中，Havering（黑弗靈區）、Barking and Dagenham（巴金—達格納姆區）樓價按年增長超10%，這兩個自治市均處東北部，惟前往倫敦維多利亞區需時較長，約1小時，克羅伊登受惠克羅伊登東火車站的鐵路網絡，以及已進行5年的重建工程，樓價按年增7.8%，靠近克羅伊登東火車站區域的物業租金回報達13.8厘，居倫敦眾自治市首位。

克羅伊登對香港投資者來說並非熟悉的地方，地產代理表示向客戶介紹克羅伊登的難度比曼城大得多。據克羅伊登社企Develop Croydon Forum主管Katharine Glass介紹，當地曾是一個「被遺忘」的社區，2010年前的一段長時間處於發展停滯狀態，至2011年英國騷亂事件更遭受沉重打擊，直到當年年底時任倫敦市長約翰遜（Boris Johnson）決定重振小鎮，增加公共投資，小鎮經濟便逐步改善。

被譽倫敦南部的矽谷

根據英國會計事務所UHY Hacker Young的報告，現時該區經濟增長為9.3%，為倫敦各區最高。該區已經成為大量數碼、科技、創意企業的駐地，有「倫敦南部矽谷」美譽，大規模的基建投資令通往倫敦市中心、蓋特威克機場以及同為科技中心的布萊頓地區交通便捷，成為高經濟增長的動力。

Develop Croydon Forum是由倫敦官方和商業組織共同組成的非牟利社會組織，有倫敦市長、匯豐銀行、施羅德等官員或金融機構參與，共同發展克羅伊登重建計劃。重建計劃共募集52.5億英鎊資金，迄今為止已開展5年，預計將新增約2.4萬職位和超過8000個物業單位。

知名購物中心進駐 掀經濟效應

有趣的是，在倫敦，零售購物中心可成為當地樓市的重要推手，其中以Westfield Effect（Westfield效應）尤為聞名。據英國多個地產網站介紹，Westfield購物中心的建成是所在地區重建工程的催化劑，並能帶來更多就業機會和經濟增長。

Westfield購物中心此前先後進駐Bradford和Shepherd's Bush，而克羅伊登是倫敦第三個Westfield購物中心進駐的地區，總投資額達14億英鎊，預計2021年開業。

[姚丁鈺 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7912&issue=20161118

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球迷悲痛　小鎮癱瘓

1 : GS(14)@2016-12-01 08:06:33

查比高恩斯締造了五年內由巴丙升上巴甲的傳奇，是巴西南部偏遠小鎮查比高（Chapecó）的驕傲，一場空難卻令他們潰不成軍。當地傷心欲絕的球迷，紛紛穿上球隊綠色球衣到體育館及教堂悼念罹難者。位於聖卡塔琳娜州的查比高，是個人口約20萬的農業小鎮。當地數百球迷在空難後首個早上，到查比高恩斯上周擊敗阿根廷球隊聖羅倫素、晉身南美球會盃決賽的體育館悼念。猛烈陽光下呈現一片寂靜，球員進場門放滿球衣、花束和蠟燭。有18歲少年謂悲劇令他更愛球隊，「我永不會離棄這球隊。我和朋友約好，若他們捧盃我們就在身上紋查比高恩斯會徽，今日令我更堅定」。教堂亦聚集了數千名人，有女士指「以如此慘痛的方式失去他們（幾乎）所有人，徹底摧毀我們城市的每個人」。市內店舖停業、學校停課。查比高恩斯創立43年，前年終於首次殺入巴甲，更有望問鼎南球盃。市長布里剛空難後指「我們由夢境跌入真正夢魘」。美聯社/法新社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161201/19851230

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敍小鎮遭毒氣襲擊100死

1 : GS(14)@2017-04-05 23:56:43

■襲擊後現場屍橫遍地。美聯社



敍利亞西北部伊德利卜省一個由反對派控制的小鎮，昨日早上疑遭多架戰機發動毒氣攻擊，造成至少100人死亡，包括11名小童，另有約400人出現呼吸道問題及其他病徵。敍軍和俄軍都否認有使用化武。



■市民睹親屬遇害，抱頭痛哭。路透社

死者包括11兒童

事發於汗舍孔鎮，人權監察組織指中毒者出現暈眩和嘔白泡等徵狀，死者大部份為平民，包括11名兒童。從當地照片和片段可見，傷者步履蹣跚、呼吸困難和嘔白泡，部份更失去意識，戴上防毒的救援人員用消防喉，向卧在地上、幾乎全身赤裸的傷者灑水清洗身體。受傷或不適的人都被送到醫院接受治理，豈料空襲後數小時，醫院竟然受到空襲，醫院入口被炸毀。敍利亞人權監察組織未能確定是何種毒氣，但當局估計是沙林或氯氣。伊德利卜省主要由反對派控制，敍政府軍、俄軍不時空襲當地，美國為首的西方聯軍在該省亦有空襲行動，但主要針對「伊斯蘭國」（IS）戰士。反對派指毒氣攻擊是政府軍所為，促請聯合國安理會徹查，又指襲擊令人質疑和平進程能否繼續。敍利亞政府軍否認有使用化武，揚言軍方「不曾使用化武，過去和未來都不會，因為軍方根本沒有化武」。俄羅斯國防部亦跟這次空襲劃清界線，指俄軍戰機未有在汗舍孔鎮附近發動空襲。



土耳其總統埃爾多安及俄羅斯總統普京事後通電話，兩人都同意遵守早前協議、維持停火的重要性；土耳其外長形容這次空襲是違犯人道罪行。法國要求聯合國安理會召開緊急會議商討事件。事件正值聯合國與歐盟在布魯塞爾就敍利亞未來舉行大會，歐盟外交專員莫蓋里尼指敍總統巴沙爾是這次化武襲擊「頭號負責人」。今次是敍利亞自2013年8月古塔市受到沙林毒氣襲擊，導致數百人死亡後，最多人死亡的化武襲擊。西方國家指當年是政府軍所為，但大馬士革將矛頭指向反對派。敍政府2013年簽署《禁止化學武器公約》，但不時被指施放化武攻擊，聯合國及禁止化武組織正調查政府軍多宗氯氣、沙林毒氣等的攻擊。監察組織指，哈馬省上周四多處遭到空襲，約50人出現呼吸道病徵，但未能確定起因。法新社/美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170405/19980590

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樂視體育完成融資 獲注寧波地 將建樂視小鎮

1 : GS(14)@2017-05-27 08:50:15

【明報專訊】經歷賽事停播、大幅裁員的樂視體育宣布進行B+輪融資，公司未公開融資金額，僅稱完成後估值將達到240億元人民幣。根據公告，主要投資方中意寧波生態園的出資是一幅土地，公司計劃在該地塊建設樂視體育小鎮。

公司稱估值達240億人民幣

公告稱，政府背景的中意寧波生態園下屬基金確認參與B+輪融資，該筆增資主要資產為綜合建設用地，將用於建設樂視體育小鎮。除了建設小鎮，樂視體育還計劃將總部由北京搬至中意寧波生態園。

樂視體育首席執行官雷振劍在媒體見面會上稱，樂視體育會將線上體育用戶導入小鎮，並在賽事運營、戶外旅遊、體育培訓等產品上與體育小鎮形成協同效應。公司會傾斜團隊核心能力和資源，打造樂視體育小鎮，擴大體育消費人口，帶動產業升級。

根據資料，中意寧波生態園是中國商務部與意大利經濟發展部合作打造的生態發展示範區，位於浙江余姚市濱海新城，總規劃面積為40萬平方米。公告又稱，樂視體育管理層和部分老股東計劃出資增持公司股份，並對公司股東結構進行深度優化。樂視體育去年完成B輪融資80億元，當時公告其估值達215億元。

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0152&issue=20170527

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投資一周：內地熱捧特色小鎮

1 : GS(14)@2017-09-17 12:51:06

近來一宗被廣泛報道的新聞：五礦公司耗資9.4億美元，將號稱「世界最美的村莊」的奧地利小鎮Hallstatt複製出來，在中國廣州省惠州市重現，結果令到Hallstatt成為了中國旅客的熱點旅遊地。查中國複製歐洲小鎮，其來有自，十多年前深圳複製過意大利的波托菲諾，規模比原地還要大上數十倍，賺了大錢，不在話下。然而，中國的大量製造特色小鎮，還是近來才開始的。皆因2015年底，習近平親自批示，要在中國發展特色鮮明、人文氣息濃厚、生態環境優美、兼具旅游與社區功能的特區小鎮，主要試點是在浙江省，而李克強和中央財辦主任劉鶴都曾經親往視察。不要離題，說回港股，話說香港也有一間專門製造特色小鎮的上市公司，就是金誠控股（1462），它現時在全國擁有58個特色小鎮，政府簽約量達到5,000億元，主要正是位於國家政策主打的長江三角洲。至於金誠控股的主席韋杰，則在去年被商務部出版的《中國國際財經》選出為「2016年中國財經年度人物」，理由正是金誠特色小鎮。至於他究竟如何打通國內的人脈關係，待查。不過這股票在2014年上市，股價節節上升，卻是客觀的事實。周顯投資者、八卦公、知識分子
mailto:[email protected]本欄逢周三刊出




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144544

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