首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙
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GS(14)@2017-10-03 09:20:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓，首3季累售1.48萬個一手單位，佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計，本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙，以推出單位數量計，較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為，經過首三季衝剌，發展商普遍已「爆數」，料將放緩推盤步伐，惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交，按年增一成，料創新紀錄。
明報記者 林可為
2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙，為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計，有機會今年第4季推出的12個全新樓盤，依然以新界區佔最多，料共7個；而去年8月至今年9月，因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德，料本季將不會有全新盤發售。
會德豐康城5期涉1600伙
以單一樓盤計，第4季規模最大的全新盤，為會德豐（0020）旗下日出康城5期，提供1600伙，戶型涵蓋1至4房，預計2020年3月落成，是繼新地（0016）晉海之後，區內第2個並非由長實（1113）發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示，集團目標是年底推出康城5期，但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略，分期推出單位。
新地海璇緊隨晉海後推出
近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地，今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙，焦點為港島北角海璇，雖然單位總數只為355伙，但項目臨海而建及採中密度設計，屬「港島版天鑄」，預料價錢將可締造港島東新高指標，估計新地完成晉海銷售後，便會隨即推出海璇。此外，同系西半山巴丙頓山，雖然是單幢項目，但市場定位同屬豪宅，由於是舊契，意味可隨時突擊開售。
業界料發展商推盤策略端視施政報告
美聯首席分析師劉嘉輝認為，過去三季整體一手市况均見暢旺，主要發展商普遍已「爆數」，相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解，而今季有機會推出的新盤中，如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等，均屬新盤供應緊張的港島，加上定位為豪宅，料發展商會採取惜售策略。
劉又指，與此同時，特首林鄭月娥將於下周公布施政報告，市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招，均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過，由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交，預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售，加上其他新盤，劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量，可望突破去年全年數字，有望達1.8萬宗的水平，再創新紀錄。
羅兵咸：港首三季IPO增五成
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GS(14)@2017-10-08 22:00:19【明報專訊】羅兵咸永道表示，香港今年首三季錄得新股上市宗數約114宗，較去年同期大增約五成，不過，總集資金額則較去年同期減少37%至857億元。該行表示，新股上市大增主要受創業板上市增加帶動，並預期海外企業來港尋求在港上市集資機會，有望創出全年上市宗數的新紀錄。
總集資金額按年跌37%
報告顯示，今年首三季上市宗數按年大增52%，當中創業板上市數目為55宗，按年急增120%，集資總額約43億元，按年上升126%；期內主板上市數目為59宗，按年升18%，當中創業板轉主板約有8宗，按年升1倍，但主板總集資額按年下跌39%，只有約814億元，主要原因是大型首次上市企業較預期少，部分打算上市的企業轉為採取觀望策略。
IPO以零售消費工業股為主
截至第3季末，主板及創業板首次公開招股（IPO），均以零售、消費品及服務類及工業類股份為主，而期內IPO平均集資金額（不包括集資額超過100億元的公司）約11億元，按年下跌27%。
報告預計，中小企上市活動強勁，外國企業尤以亞洲企業來港上市個案持續增加，有望創出全年上市宗數的紀錄，不過部分重量級IPO因應外在或自身的情况轉變，延遲上市時間表，甚至擱置上市計劃。報告認為，香港正持續推進市場改革，料可提升本港股票市場的競爭力，吸引更多新經濟及金融科技相關企業來港掛牌上市。
此外，報告又補充，區內以至國際政治及經濟環境的不確定因素，例如英國脫歐、美國聯儲局縮表，以及東北亞局勢緊張等，均持續影響金融市場的情緒。另一方面，美國政府推行的稅務改革，將會對全球金融市場帶來正面影響。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7625&issue=20171003
港首三季新股集資 重返全球三甲
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GS(14)@2017-10-09 03:17:07【本報訊】眾安保險即將正式登陸本港，帶動港交所（388）首三季的新股集資額重回三甲之列。德勤預計，考慮到內地未來幾個月迎來超大型新股的機會不大，而香港或有一至兩隻來自科技板塊的大型新股上市，預計香港全年排名很大可能排行第三，完成140至150隻新股上市，集資總額1,300至1,500億元，比上季預測的1,500億元有所減少。計及眾安保險（6060），今年首9個月本港有106隻新股上市，比去年同期的71隻有所增加，但集資額僅得850億元，僅次於紐約及上海交易所，按年大減37%。
撤回上市申請升150%
值得留意的是，今年首三季創業板新股上市數量創1999年同期最多。但同時，在證監會更主動出手打擊問題新股，期內申請人自行撤回申請有10宗，按年上升150%，今年首8個月的新股上市申請被拒絕、被發回、申請人自行撤回申請的個案共有17宗，按年增加兩宗。內地企業佔新股數量佔比也下降，今年首三季佔32%，按年跌9個百分點，而融資額亦有回落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160447
第三季累升2,115點跑贏亞洲基金：港股未屆離場時
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GS(14)@2017-10-09 03:53:31【本報訊】港股勢連升三季，基金指未到鎖定利潤時候！大市本月雖未見明確方向，惟綜觀全季，恒指暫累升2,115點或8.2%，料無損連升第三個季度，以點數計暫為今年升幅最大一季，並跑贏全亞洲。市場關注本月底季結前會否湧現獲利盤，惟不少基金看好港股中長線升浪未完，暫無意大舉離場，但估計下季有換馬潮。記者：莫亦熙 余倩敏
恒指首兩季已分別錄9.6%及6.9%升幅，在騰訊（700）連續三季領軍下，恒指本月至今暫跌89點或0.3%，全季計則累升2,115點或8.2%，暫跑贏亞太區主要股市。
部份資金或會換馬
不過，港股近月未見重大突破，市場憂慮基金會否先行鎖定利潤並離場。豐盛金融資產管理董事黃國英指，大市氣氛未轉差，加上美元在聯儲局宣佈縮表後未現強勢，債價更停止跌勢，反映投資者風險胃納仍高，料基金未擬撤走。但他補充，不少大價股本年已錄顯著升幅，而在業績期過後多隻中小價股獲重估，認為基金有機會把部份資金換馬至相關股票。中投傲揚基金經理溫鋼城則表示，現時未有太大不利消息令股市大跌，相信基金未有誘因大手沽貨，資金從債市流向股市的趨勢亦會持續，料基金只會作短炒，現金比例最多增至約5%。他更補充，港股市盈率不貴，加上盈利持續增長，長遠仍看好港股，旗下基金仍滿倉。基金無意大舉撤離，但小部份近日瘋炒股份則有誘因先行獲利。溫鋼城表示，不排除短線鎖定小部份利潤，但倘有回調時機亦會再度入貨。峰澐基金集團主席兼投資總監李灝澐則指，雖然整體投資組合暫時不會獲利，但對已累升不少且面臨負面因素的板塊會先行鎖定利潤，如內房及手機供應鏈。
看好科技及銀行股
受北韓局勢升溫及標普調低中港主權評級影響，恒指上周五挫229點，收報27880點。不過，港股藍籌在美國預託證券（ADR）則錄反彈，綜合藍籌ADR表現，相當於恒指今高開36點。就第四季投資方向，溫鋼城表示仍看好科技板塊，而個別強勢汽車股則可待回調時吸納，而美國大有機會年內再加息，投資者可考慮本地及國際銀行股；另受內地「十．一黃金周」帶動下可留意濠賭股。李灝澐則表示，看好前景有改善但正跑輸的板塊，包括內地券商股，倘內銀第三季業績顯示不良貸款與淨利息收益率有改善，亦會看好；另儲局轉向鷹派及香港銀行同業拆息上升（HIBOR），他亦對本地銀行股看法正面。黃國英則預期，股王騰訊仍會領升大市，惟其他板塊走勢「難估」，僅認為升浪會擴散至更多板塊，而近期中小價股相繼落鑊的趨勢亦將持續。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170925/20163261
南豐新邨第三季實呎企穩1.52萬
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GS(14)@2017-10-09 12:38:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1252&issue=20171009
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥即將公布的施政報告、有關港人首置上車盤具體詳情之際，二手樓價持續高企。即使樓齡已屆40年的鰂魚涌南豐新邨，第三季（7至9月）整體平均實呎，一直高企1.52萬餘元，與今年2月高峰1.56萬餘元僅相差不足3%，個別2房戶近期實呎更高見1.6萬元。
明報記者 林可為、林尚民
香港置業高級聯席董事林志雄表示，南豐新邨現有約30多個買賣放盤，以實呎計，整體平均叫價1.5萬元，其中入場費叫價最便宜單位約600萬元，為1座低層B室，屬實用391方呎2房戶（建築474方呎），即實呎叫價15345元（建呎叫價12658元）；至於叫價最便宜3房戶，為2座中層E室，實用516方呎（建築627方呎），業主現叫價780萬元，實呎叫價15116元（建呎12440元）。
至於屋苑近期新錄的高價成交，為3座中層實用391方呎F室2房戶（建築474方呎），9月底628萬元易手，實呎16061元（建呎13249元），為屋苑9月呎價最高成交；原業主於2008年以約255萬元購入單位，帳面賺373萬元或近1.5倍。雖然南豐新邨10月截至6日仍未錄成交，但港島東兩大龍頭屋苑康怡花園及太古城，踏入10月均現破頂價成交。
康怡1625萬沽 一周兩度破頂
代理稱，康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用902方呎，近日以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄，打破另一同類單位9月底以1625萬元易手的紀錄，即上述做價比舊紀錄高出25萬元或1.5%，一周兩破頂；單位實呎18293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）；原業主1992年455萬元購入，帳面勁賺1195萬元或2.6倍。
太古城2房特色戶創同類新高
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城寶山閣頂層一個2房連天台特色戶，實用582方呎（建築675方呎），以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），做價創同類新高紀錄。原業主2004年320萬元購入，帳面賺858萬元或2.6倍。
海濱南岸首錄破千萬成交
另紅磡海濱南岸亦首錄逾千萬成交，單位為1座中高層G室，屬實用593方呎3房戶（建築770方呎），以1030萬元易手，實呎17369元（建呎13377元），除屬屋苑首宗過千萬元成交外，呎價亦創屋苑新高；原業主2009年以457萬元購入，帳面賺573萬元或1.25倍。
[二手放大鏡]
第三季14宗補地價共68億
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GS(14)@2017-10-18 05:16:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9255&issue=20171017
【明報專訊】地政總署公布，今年第三季（7月至9月）共8宗契約修訂及6宗換地個案，14宗交易中，6宗位於港島、2宗位於九龍及6宗位於新界，共涉及67.7億元補地價，有關數字並不包括小型屋宇個案。另外，季內亦有兩個地段以私人協約方式批出，包括港鐵西鐵線錦上路站第1期發展，以及市建局大角嘴住宅項目。
上月完成補地價項目的包括新世界（0017）位於元朗十八鄉路的丈量約份第120約地段第4056號地皮，地皮面積24230方呎，補地價金額為4.6億元，以可建樓面面積12.1萬計，每方呎樓面補地價3802元。
元朗十八鄉路項目獲批4.6億補地價
此外，第一太平戴維斯稱，今天將公開拍賣香港堅道73、73A、73B、73C、73D及73E號芬芳大廈，強拍底價10.49億元，以可建樓面6.07萬方呎計，每方呎樓面地價1.73萬元。
恒地今強拍堅道舊樓 底價逾10億
芬芳大廈佔地7557方呎，現為1幢於1956年落成的7層住宅大廈，地下為商舖，恒地收購該廈逾84%業權，料與毗鄰伊利近街項目合併發展。
國壽第三季純利大增3.65倍
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GS(14)@2017-10-30 00:46:57【本報訊】受投資收益增加帶動，國壽（2628）一如早前盈喜預告，首三季純利按年大增98.3%，至268.25億元（人民幣．下同）；單計第三季純利更按年增3.65倍，至145.83億元。建行（939）首三季純利則錄2,012.42億元，按年升3.82%，第三季增速較上半年加快。國壽指，期內加大固定收益資產配置力度，帶動淨投資收益率按年提升0.44個百分點，至4.99%；總投資收益率則升0.65個百分點，至5.12%。綜合償付能力充足率達282.37%，維持較高水平。核心業務方面，首三季保費收入4,499.92億元，按年增19.6%，已超去年全年水平。保費結構亦有改善，首年期交保費佔長險首年保費61.84%，按年提高7.3個百分點。國壽宣佈，擬與旗下財險公司共同購置位於天津市商務中心區域的不動產，預期建築面積約7.3萬平方米，投資金額不超過20.76億元。此外，國壽廣東省分公司亦擬與廣發銀行在廣州市內購建不動產，打造「中國人壽南方金融中心」，國壽出資額預計不超過39.05億元。
建行首三季多賺4%
另外，建行（939）首三季純利錄2,012.42億元，按年升3.82%。利息淨收入3,333.24億元，按年升5.55%，但淨利息收益率按年下降0.1個百分點，至2.16%。手續費及佣金淨收入則錄936.49億元，微升1.45%。核心一級資本充足率12.84%，較去年底跌0.14個百分點。資產質素方面，不良貸款餘額為1,909.49億元，較去年底增6.86%，但不良貸款率較上半年跌0.01個百分點，至1.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20196218
外滙基金 首三季勁賺1,898億受惠股市造好 全年收益勢破紀錄
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GS(14)@2017-11-13 03:33:36■陳德霖表示，若市場樂觀情緒持續，股市造好，將有助外滙基金表現。李潤芳攝
【本報訊】受惠第三季本港及環球股市繼續造好，金管局旗下外滙基金首三季按年多賺1.1倍至1,898億元，遠勝預期，並已超越2007年全年賺逾1,400億元的歷史紀錄。市場估計，第四季外滙基金表現或不及第三季，但全年埋單計，只要市況無重大變化，外滙基金收益要創歷史新高「無難度」。記者：陳洛嘉
第三季外滙基金賺536億元，雖然按季跌24.8%，但由於今年上半年收益已破盡歷來半年紀錄，總計首三季仍大賺1,898億元，9個月的收益已超越2007年全年賺1,422億元的歷史紀錄，意味只要今年第四季未有重大虧損，全年收益勢破歷史新高。
外滙估值按季跌57%
單計第三季，香港股票投資貢獻144億元，環球股票投資則為188億元，兩者按季分別升6.7%及20.5%。市場原不看好的債券投資，期內收益仍錄107億元，按季升5.9%；惟外滙估值僅上調97億元，按季跌56.7%，拖累第三季表現。展望今年第四季表現，金管局總裁陳德霖指，港股及環球股市持續造好，若市場樂觀情緒持續，相信會有助外滙基金表現。不過，他提醒目前股市的估值相當高，往後或有回吐壓力，而且要留意美國加息、地緣政治等風險，重申不應側重外滙基金的短線表現。
債券投資或受壓
外滙基金表現勝預期，但觀乎美國聯儲局於12月大有機會加息，加上會繼續縮減資產負債表，上海商業銀行研究部主管林俊泓坦言，債息趨升將令債價下跌，不排除第四季債券投資會錄得虧損。此外，美國加息及稅改政策均推動美元轉強，意味非美元資產價格下跌，會拖累第四季外滙收入。不過，林俊泓估計，環球股市及港股表現可抵銷當中不利影響，雖然第四季整體投資表現料遜於第三季，但全年收益要創歷史新高並無難度。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦指，外滙基金全年收益勢創新高，但最近債券市場相當波動，債息趨升下，債券投資難免受壓。展望明年投資環境，溫傑相信，上半年投資熾熱氣氛將會持續，但下半年或見轉勢，「企業盈利維持一段時間高增長後，有機會於下半年放緩，而且資產估值過高會有調整壓力，相信明年股市會出現先高後低的情況。」外滙基金派息率按過去6年平均回報率計算，今年支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%，首三季相關費用分別為174億及65億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206794
港第三季GDP升3.6%勝預期
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GS(14)@2017-11-13 03:44:54【本報訊】政府統計處昨公佈，第三季度本地生產總值（GDP）連升4個季度，按年升3.6%，略勝市場預期的3.5%，主要受環球經濟向好、內需及私人消費帶動。政府調高今年全年經濟增長預測至3.7%，為近6年來最高。
樓價增幅放慢
受惠環球經濟轉強，整體貨物出口按年升5.5%，私人消費開支亦升6.7%。署理政府經濟顧問歐錫熊昨提到，第三季住宅物業市場放緩，物業成交宗數由次季1.89萬宗下跌至第三季1.32萬宗，樓價增幅亦由次季升5%，放慢至第三季升1%。但他強調，9月份整體樓價仍較1997年時高97%，形容是「相當高水平」，而本港置業供款負擔比率亦於第三季度惡化至68%，遠高於過去廿年平均水平的45%。歐錫熊指出，本港未來5年住宅單位落成量平均會超過2萬個，較過去5年多逾7成，料對未來樓市有一定影響，又指本港將跟隨美國加息步伐，未來息口如升多3個百分點，置業供款負擔比率將惡化至88%，提醒市民要注意風險。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171111/20211246
專家論勢：第三季中國企業盈利佳
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GS(14)@2017-11-13 03:59:52今年以來，中國市場表現甚佳，我們認為雖然股市已大幅上升，但前景仍然看好。進入第三季業績公佈期，中國企業獲利動能強勁。A股企業今年前三季度收入年增長為19.5%，較第季的19.9%輕微下跌，但按年盈利由上半年的16.4%升至第三季的18.3%，由此可見，雖然經濟有所放緩，但企業盈利仍有所改善。除此之外，在已公佈業績的企業中，超過一半的企業盈利好過或符合預期，我們預期此情況會繼續，中國企業盈利轉佳。除了受惠增長復蘇與供給側改革的中上游鋼鐵、煤炭、航運、化工等業績大幅增長外，各產業普遍向好，包括消費、科技板塊，以及銀行、保險等等。市場又進一步整固，不同行業的龍頭企業表現更為明顯地拋離其他公司，正如我們早前提過，尋找行業內有機會跑出的個別公司非常重要，亦是我們由下而上選股的優勢。整體而言，我們認為A股市場正健康發展，企業經營狀況良好，中國經濟及環境亦穩定，將支持股市繼續有好表現。梁碧嫻摩根中國入息基金基金經理
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20208815
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