北水停 港股恐重演中秋調整
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GS(14)@2016-09-27 07:23:38【明報專訊】自宣布取消滬港通總額度後，港股通的交易量大增，北水南下成為近兩個月的炒作因素。不過，由於內地國慶長假期，港股通將連續7個港股交易日休市，分析指港股可能像早前中秋節前夕般經歷調整。
券商：調整局面難改
據上交所資料，港股通將在9月29日至10月10日休市，至10月11日才重開，其間港股將經歷7個交易日。渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示，北水對港股的影響甚大，可以參考早前中秋假期前夕的情况，當時港股通淨流入減少，甚至及後有兩天休市，港股在該期間經歷調整。因此他估計，投資者在未來長假期間將會更保守。
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲認為，港股通的成交只佔港股約一成，未能完全左右大市表現，最多只能在升市期間帶動氣氛做好，但現時環球股市都出現回吐，即使北水繼續南下，亦難扭轉港股調整的局面。
平保工行均錄5億淨流入
昨日港股通成交有所增加，額度用量達29.7億元人民幣，淨買入交額達30.98億港元。早前被內地投資者拋售的金融股，昨日重現淨流入，例如匯控（0005）淨流入金額近7億元，中國平安（2318）及工行（1398）亦錄得5億元淨流入，另中海外（0688）亦持續有大手買盤。不過，早前備受追捧的騰訊（0700），昨日則錄得淨賣出約8300萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5023&issue=20160927
分析：已預期人幣貶值 不會重演去年初大跌
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GS(14)@2017-01-04 00:32:28【明報專訊】去年1月時市場瀰漫人民幣貶值恐慌情緒，加上正值居民換匯高峰，內地曾出現嚴重走資潮，外匯儲備大減近千億美元，並一度觸發「雪球效應」，中港股匯齊遭重挫。2017年開年，人行再出新政嚴防走資，分析認為，投資者現對人民幣貶值已有經驗與預期，料本港資本市場不會重蹈去年開年大跌覆轍。
沈建光：人行加強管制 人幣最低至7.3
人行於2015年8月時宣布一次過將人民幣貶值2%，導致年末掀起走資浪潮，人行隨後出手干預，令內地居民需要等待數日方能在銀行完成換匯。自2015年10月30日起至年末，人民幣於兩個月內大跌近3%，並於2016年1月續跌約1.5%；港元兌美元於去年1月亦曾急跌至約7.83水平，逼近7.85的弱方兌換保證。恰逢中證監去年初實行「熔斷機制」失敗，「內憂外患」下中港股市以暴跌之勢迎接農曆新年，恒指去年1月一度跌近一成半，上證綜指更曾重挫25%。
瑞穗證劵亞洲董事總經理兼首席經濟學家沈建光表示，由於2015年末人民幣曾有一輪貶值，令市場擔憂是否會再現一次過大幅貶值，令人民幣匯價於去年1月下挫，現時人行已加強資本管制，市場質疑美國經濟恢復情况及美元續升空間，料今年開年匯市不會重演去年戲碼，全年人民幣貶值幅度不會超過去年的7%，最低至7.3。
溫傑：港股或獲北水南下支持
新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，人民幣貶值是大勢所趨，投資者已有預期，故即使貶值對港股負面影響亦不會太大。他續稱，雖然人民幣貶值利淡港股，惟或可獲北水南下支持，料內地政府將鼓勵資金經滬深港通等封閉式投資渠道，並繼續收緊QDII等開放式境外投資渠道，以防走資。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7617&issue=20170103
台南5.6級地震惹恐慌民眾：以為維冠塌樓重演
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GS(14)@2017-02-12 13:52:26■地震發生時，有商店貨品被震至散落一地。
台灣去年2月6日地震導致台南維冠大樓倒塌剛滿周年，台南近海昨日凌晨1時12分又發生黎克特制5.6級地震，民眾聞震色變，有人驚嚇說「晃好大，以為維冠地震再發生」，有人整夜不敢睡，幸好僅有零星災情，4人受傷。氣象局預計當地未來兩周內恐有餘震，提醒民眾留意。昨晨地震的震央位於台南市近海，深度18公里，規模5.6級，是今年規模最大地震，隨後附近海域又接連發生3次分別4.2、3.9、4.2級的餘震。氣象局地震測報中心表示，這次地震原因是菲律賓板塊與歐亞板塊擠壓造成，是正常能量釋放，成因也和去年2月6日的美濃地震不同。
五萬戶一度停電
今次地震瞬間震度很強，許多民眾被搖醒，紛紛跑出屋外，「嚇死人了，搖好大」、「又在睡夢中被搖醒了」。地震發生後，各網絡社群被地震相關留言洗版，有人直言︰「今晚睡不着了!」許多網民在fb上傳災情照片，住在高雄的居民，13樓住家物品全被震倒，櫃中雜物散落一地，幸好人沒事。有人的住家電視從電視櫃掉到地上，電風扇、光碟片也倒得亂七八糟。還有人住家天花板塌陷、出現裂縫，險象環生。地震還造成5萬多戶短暫停電，幸未釀重大災情。總計有4人受傷，其中台南1人、高雄3人。不過，今次地震亦令不少人聯想起去年「206」南台灣6.4級地震，死亡的117人中，台南維冠大樓倒塌就死了115人。昨晨地震後，維冠受災戶嚇到徹夜難眠，不過當時受困災場61小時獲救後表示想吃思樂冰的「思樂冰女孩」林素琴，昨晨卻睡得香甜，沒有察覺地震。其母陳玉娥昨日一早問她有沒有感覺地震，林素琴一臉茫然問「有嗎」，令人哭笑不得。地震發生後，有人竟將去年「206」地震傾倒大樓舊照上傳網絡，謊稱又有樓倒，警方昨拘捕兩名涉嫌散播不實言論的男子，將依刑法恐嚇公眾罪和社會秩序維護法依法偵辦。台灣《蘋果日報》/中央社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170212/19925592
老樓周記：泡沫擴大歷史重演
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GS(14)@2017-10-09 00:02:04特首林鄭月娥將於下周三（十一日）公佈首份施政報告，內容重點將放在如何解決市民上車的問題，若然首置上車盤納入政綱內，本港房地產市場又重回四級制，相當於多年前夾心階層住屋計劃。是1990年代由港英政府委託香港房屋協會興建的出售資助房屋，購入單位有五年轉售限制。計劃於1993年推出，原為收入不足夠買私人物業，但又不合資格申請居屋及公屋的中產市民（俗稱「夾心階層」）解決住屋問題，家庭入息介乎20,001至40,000。蘋果日報於2013年訪問當年一位夾屋業主，那時的報道內容是這樣的：「97年前，樓價高，又買唔到居屋，惟有申請夾屋。」當年夾屋有三個樓盤，包括沙田晴碧花園、葵芳芊紅居及將軍澳叠翠軒，「有政府資助，我諗應該可以保障業主安居樂業。」雖然中籤，可惜抽不到好籌，「心儀嘅晴碧花園已經被人揀晒，剩番芊紅居，其實有個安樂窩已經唔錯，唔使擔心加租，又唔使擔心兩年搬一次屋，覺得生活終於可以穩定落嚟！」卻沒料到是噩夢的開始，安樂窩市值跌到不再安樂。儘管樓價如今已返家鄉，但過往的樓奴生活，一世難忘。那時前任特首董建華為了讓七成人成為業主，大力推地建屋，制定每年八萬五新供應，結果成為了大跌市的藥引，樓價大跌七成，製造了近十萬個負資產，新生代沒有過去的歷史當然不會有認同感，現時樓價更高過97年，資產泡沫不斷擴大，歷史將會重演。劉兆昌資深地產傳媒人
HKLau.com本欄逢周五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20173929
八七股災三十周年歷史會唔會重演？
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GS(14)@2017-10-22 17:44:35環球股市行情向好，美股道指衝破二萬三點大關，年內累升約17%。不過三十年前的今日（1987年10月19日），美股卻爆發黑色星期一，單日暴瀉逾兩成，引來全球市場動盪。三十年後的今日，美股三大指數年內屢創紀錄新高外，歐洲、香港、日本及部份新興市場股市也接力破頂。股市會否打破「十年一劫、逢七必跌」魔咒，抑或跌市難逃，「商品大王」羅傑斯和豐盛金融資產管理董事黃國英同大家拆局，投資淡定有錢剩。1987年10月19日，道瓊斯工業平均指數甫開市即下跌，早段交易時間幾乎無買盤，全為沽盤。午後道指跌勢加劇，跌幅擴大至250點，全日埋單計累跌508點或22.6%，單日市場蒸發逾5,000億美元（約3.9萬億港元）。美股暴瀉，觸發市場恐慌性拋售。歐洲股市急插外，亞太區主要股市翌日亦急挫。港股當日跌逾400點後，香港聯交所歷史性宣佈停市4日。87股災成因，至今仍在爭論，很多人在股災後感到奇怪，因當日沒有任何不利股市的消息或新聞，下跌看似並無實在的原因。1986年，美國經濟由高速變為緩慢發展，導致經濟放緩。1987年經濟衰退的恐懼並沒有馬上爆發，然而股市在當年8月達到頂峰，接連數日，股市急速下滑，有評論員當時已警告，技術分析表明，市場處於大跌市邊緣。股災後很多人提出不同的理論，主要認為股災成因包括：程式交易、股價過高、市場上流動資金不足和羊群心理等。87年股災、股市史上最黑暗一日，華爾街投資高手仍歷歷在目。《金融時報》訪問瑞銀（UBS）場內交易主管Art Cashin指，87年股災跌勢兇猛外，今日市況跟當年（1987年）走勢有許多相似之處。美國著名沽空大師查諾斯(Jim Chanos),則向《彭博》訪問透露，當日想補短倉，卻沒法落盤，紀經電話統統不能接通。查諾斯最後什麼都不做，就是最好的決定。綜合市場分析，2017年與1987年的美股走勢有五大共通點，包括市盈率（P/E）接近紀錄高位、股市自牛市起步點累升逾兩倍、美國步入加息周期、ETF買賣活躍及良好基本因素支撐。統計今年十大主要市場，今年累積升幅介乎12%至30%，其中港股及南韓指數漲約三成最佳。以估值計，十大市場現價市盈率PE約11倍至25倍，預測PE則為10倍至18倍。（見表）今年跑贏大市、豐盛金融資產管理董事黃國英指，不必過份憂慮股災重演，主因金融海嘯後各國政府收緊監管，大部份經濟體亦較以往穩陣外，公司亦「見過鬼亦怕黑」汲取教訓，以「輕資產」上陣，降低大跌市出現「火燒連環船」等情況出現。黃國英表示，投資者留意今次牛市數項特徵，大市由小數強勢股撐起外，股市長期偏低成交，以及交易所買賣基金成交活躍，猶如為股市提供一條「大水喉」支撐。投資者來季部署可以留意，趁下年港股通名單檢討，捕捉有機會入圍股票，例如市值50億至60億中小型股票外，還有內地「跌殘」電力股如中國電力（2380）以及騰訊（700）等科網大價股。「商品大王」羅傑斯記得45歲生日撞正87年股災，羅傑斯透過電郵回覆表示，全球股市接連創新高，無論從估值角度，或投資者情緒表現，跟87年股災出現過類似訊號。然而，羅傑斯指「跌市非一日建成」，發生股災需要時間發酵，是一個過程，「1987年股市在大跌市前，已下跌一段時間。股市急跌時，亦是見底之時。」羅傑斯續指2008年債務問題引起金融海嘯，目前債務問題較海嘯時期更高，預計市場將面對更嚴重問題，破產公司數量將會更多，甚至更糟糕的情況將至。75歲羅傑斯續指不去預測今季或來季市場表現，但他留意到對沖跌市的投資組合保險(Portfolio Insurance)種類越來越多。若股市爆煲，由期權與期貨組合而成的投資組合保險未必為投資者對沖跌市，還有機會令跌勢加劇。此外，投資者不應被「自滿」（complacency）、被市場樂觀情緒掩蓋，忽略市場問題，經時日累積後，這些被「忽略小問題」將成為股市暴跌的理由。羅傑斯又指投資保本之道，就是「唔熟唔買」，透徹瞭解投資項目才做到「最強」投資組合。羅傑斯表示繼續持有中國股票和黃金，前者他希望吸納更多，後者則沒有再增持，留待金價便宜一點再買。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171020/20188751
細奀時代：買樓發達不易重演
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GS(14)@2017-12-04 23:47:10彭博剛剛有篇報道頗為有趣，引述瑞典及美國兩項研究，指出世界上頭1%的超級有錢人，財富越拋越甩，最主要理由是手上股票瘋狂升值。背後理論也很簡單，當人類越嚟越聰明，想出方法善用資源提高生產力，土地的價值便逐漸下降，公司盈利卻上升，於是乎股票的表現便拋離物業。
最有錢1%靠股致富
上述情況和香港人磚頭最保值的信仰背道而馳，也很難怪這裏一味有樓萬事足，單單看幾個比較高調的樓評人，個個億萬身家，相反股評人大部份身家撲朔迷離，申報甚麼都沒有，美其名金融財俊，實質上典型打工仔。少數比較富裕的例外，也可能是靠物業致富。要做超級有錢人，並非揸股票這麼簡單，而是重注揸啱股票。那萬人景仰的1%，絕對是一仗功成萬骨枯，經歷殘酷淘汰賽之後的倖存者，更多人揸錯股票滿盤皆落索，生活潦倒，只不過無人報道而已。香港此路不通，是因為有能力帶動股東發大達的公司太少。磚頭至上，反過來形成一個惡性循環，正如網上一篇潮文所講，香港社會正如一舖玩咗幾個鐘的大富翁一樣，既得利益者霸佔大部份土地資源。由於收租太過癮，根本對於提升生產力不感興趣。而新一代交租已經十分壓逼，加上被植入有樓萬事足的腐敗思想，既勞累亦無視野，便長期受困。於是不論有資源無資源，香港人都欠缺動力去擺脫資源限制，反而是追逐資源。營商文化如此，股票的表現反映社會現實，自然升幅有限，形成港股之中所謂啱的股票，加埋未必有十隻。要成功，理應模仿有錢人的行為，研究股票一定比研究樓盤重要，香港太少好公司，就應該向世界各地尋找。可是一般香港人的回應方法，卻是到世界各地置業，在香港不能複製上一代的成功方程式，就想在日本泰國台灣再來一次。己所不欲，照樣施於人，還好意思口口聲聲要聲討地產霸權。在知識型經濟之中，資源的重要性只會日益下降，是不會一下子沒有價值，卻只會有中庸的回報表現。這盤大富翁表面是死局，但透過生意或者股票，其實存在生路，只不過是一般人睇唔到，兼且這條路徑的確超級危險而已。阿飛本欄逢周二刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228235
廖偉強：樓價急挫歷史不會重演
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GS(14)@2018-01-22 06:15:29【明報專訊】踏進2018年，相信政府目前暫不會對樓市進行加辣，反而有機會作適量調節。政府前年將住宅印花稅上調至15%，剛剛立法會完成三讀通過印花稅修訂條例草案，並決定將換樓退稅期限由6個月延長至12個月。
辣稅收入增 反映市民已適應
住宅市場的辣招稅收統計數據顯示，2017年SSD的稅收寥寥可數，反映市場炒家已經銷聲匿迹，而BSD及DSD稅收增加，反映內地買家已漸適應繳付高稅率，至於本地投資者資金氾濫，需要尋求出路，亦不計較多付稅款。
自從2003年開始，樓價不斷上升，當中只有2008年金融海嘯期間，樓價略為回落，但是很快又重拾上升軌道，之後的樓價一直上升，買家亦無懼入市，投資者更加相信房地產是資金避難所。
每年的年初，都有很多專家去評估當年樓市的走勢，當市况上升時，大部分的專家都會相信及估計樓價會繼續上升，但是很多市民都有疑惑，這樣上升的樓市，會否重現1997年樓價的大跌？
筆者雖然從事地產行業超過30年，但並不能夠預知未來，只能夠從經驗及人類的心理去分析，1997年樓價大跌的歷史，就是沒有前車可鑑，當其時的買家對未來信心全失，更加不相信樓價可以望見家鄉，所以大家沽貨的心態非常狠勁。不過，今時今日就算樓價受外圍因素影響而下跌，筆者相信大部分持有物業的市民，都絕對不會重蹈覆轍，將物業賤價拋售，只要沒有嚴重供過於求的情况下，樓價保持平穩是絕對可以的。而樓市的小陽春已出現，今屆政府已表明會協助市民上車，對於樓市而言，絕對是正面的信息。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4427&issue=20180122
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