「大款」和褲穿窿的賭仔(答) Home Blogger
http://homebloggerhk.com/?p=9885已用144%借貸力
今次讀者的問題格式和其他讀者近似，但財務狀況和之前發問的讀者不大一樣，因為所借金額根本不是本身人工所能達成。讀者人工只五萬元，借貸力為50000/10000*2.59*50%=6.4mil。現欠款項為奧運站442萬，西灣河406萬，美孚又套現78萬，即現所欠的為(442+406+78)/640=144%，即已用借貸力144%去買樓。就當用人工計，三單貸款月供為15000, 25000及3300，合共明顯超過人工一半。由於西灣河樓用公司名持有，不知該公司有否業務可提供收入證明，總結是讀者的總收入不明，所以不知現時她的持貨水平。既然讀者提及策略是可買可換，那一於看看所擁的千萬借貸力如何運用。
西灣河是買樓花，有望兩件期SSD快完，用3.15%分40年還，雖然年期是攤長了，但此息口欠406萬攤至40年，每月按揭還本部份根本係少得可憐。由於讀者的借貸力強頑，可行每隔幾年買間細樓收租之策略，此舉有幾個好處:
- 買樓都可以行成本平均，問題係你購買力是否出達至每隔幾年就可加借幾百萬。如單睇讀者人工五萬是不能單人行此策的，惟肯定有「外力」幫忙，所以唔好浪費
- 有兩間細樓合共市值為八百萬，是較一間八百萬樓房好。起碼跌市時你可以諗下沽一半(一間)減磅
- 雖然話大價樓在1991-2010年都係號贏細價樓，不過跑贏幅度是在千呎單位和七百呎單位以下作對比最明顯，你hold一間700-1000呎，同500-700呎比，分別是不大的。只不過是35A同38C兩個單位比，而不是屋村單位同HOUSE咁比吧!
另一點想知既係幾年後讀者會否成為永久居屋，因為賣樓比他人多一考慮，就是如BSD成幾年都唔撤銷，再買樓時都幾頭痕。但西灣河根本利潤不多(只20%)，即防守力不強，還是先沽為炒，980萬新樓只租25000，仲要用3.15%比息，現時肯定會有更好方法提供更大正現金流。當然你話好享受係新樓住，享受新裝修又是另一回事。但投資就不是先付出，延遲收成嗎? 那還看讀者自己。
賭仔戰場論
奧運樓可加按(不過新部份不會享有低息)再加上賣樓所收回的資金，放係債券收息都有$15000-20000一個月。有能者可以等時機，而資金稍遜的無殼者反而要先上車去減低樓市再升帶來風險，諗樣和傳統的觀點實有些分別。至於無產階級，都要等時機放手一博。這就解釋了賭場裡的常客是「大款」和「褲穿窿的賭仔」，平民根本賭唔起!
| 在社會 | 在賭場 | 在戰場 |
| 大款 | 資本大多 | 糧草無限的軍旅，可去攻城略地 |
| 平民 | 輸唔起，又唔敢去贏 | 糧草一般，行得兩步又話要搵個友城去做補給 |
| 流氓 | 無得輸，只會嬴! | 肚餓而又未死的軍旅是最可怕的，佢只要打唔贏守軍一定死，只係戰死同餓死的分別! |
客機半空炸穿窿 燒焦乘客拋出艙折返急降 74人奇蹟生還
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GS(14)@2016-02-04 17:23:44【索馬里驚魂】■機身破洞附近熏黑，初步調查發現有炸彈殘餘物。美聯社
索馬里達洛航空（Daallo Airlines）一架A321空中巴士客機，前日原定由摩加迪沙飛往吉布提，但起飛後5分鐘發生爆炸及火警，機身穿開大洞，一名乘客被燒焦及拋出機外身亡。客機緊急折返，幸好安全降落，74名乘客及機組人員緊急疏散，兩人受輕傷。索馬里民航局昨稱尚未發現爆炸涉犯罪證據，但有調查消息指爆炸是由炸彈引起。
肇事客機航班編號D3159，爆炸發生時航行至距離機場約24公里外，正攀登至3,350米高空，客機的機翼上方被炸出一個約2米長、1米闊的破洞，僅比艙門細小。客機當時尚未啟動自動導航，64歲的塞爾維亞籍機師沃多皮書茨（Vladimir Vodopivec）立刻掉頭及降落。
■一名乘客被扯出這破洞墮地身亡。
乘客冷靜戴氧氣罩
有乘客表示聽到機艙傳出巨響，繼而起火及冒煙，影片顯示，乘客大致冷靜，眾人拿起由天花緊急跌落的氧氣罩協助呼吸，並在機組人員的指示下，走到客機的頭尾兩端，協助在降落時平衡機身。沃多皮書茨額手稱慶地說：「我在飛行生涯中從未遇過這種事，機艙陷於失壓，能大步檻過真要感謝上帝。」附近巴勒阿德鎮（Balad）一名警員指，有居民發現了一具約55歲燒焦的男性屍體，相信是從客機上跌下。索馬里的國營傳媒亦報道，一名乘客從機上墮地身亡。索馬里政府及航空公司均表示正在調查事件，尚未證實客機在半空中發生炸彈爆炸，但消息指當局初步檢驗過機艙受損部份後，發現有炸彈的殘餘物，而機師亦相信機艙曾發生炸彈爆炸，令人懷疑事件或是伊斯蘭極端組織索馬里青年黨（al-Shabaab）策動的恐怖襲擊。目前未有組織承認曾發動襲擊。而爆炸發生後，摩加迪沙國際機場的航班出現輕微延誤。美國國家交通安全局前成員兼航空專家戈利亞分析指，要在客機上製造這種破洞，只有兩種可能性：一是炸彈爆炸；二是機身表面破損造成爆裂性失壓。而現場相片顯示，機身外層被熏黑及出現剝落，因此推測客機很有可能是受到炸彈爆炸破壞。英國《每日郵報》/美聯社/美國有線新聞網絡
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160204/19478484
【專家教煮海味】浸發花膠有技巧 100度滾水易穿窿
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GS(14)@2016-02-04 17:25:51先將乾花膠浸凍水20小時，20小時後花膠會發脹大約一倍有多。
永泰行助理總經理陶贊新（Jentzon）教大家三招選靚花膠後，今次就介紹有超過20年煮海味經驗的「富聲魚翅海鮮酒家」總廚麥國洪師傅，以筒膠示範，教大家如何浸發花膠，以及煮一味簡單的花膠菜式。麥師傅說浸花膠其實很容易，首先將乾花膠浸凍水20小時；20小時後可將花膠取出，再浸攝氏90度的滾水6小時，切記不能用100度的滾水，因為這樣很容易使花膠承受不住熱力而破掉；6小時後，熱水的溫度應該剛剛降至室溫，這時再將花膠浸冰水20小時，花膠吸夠水後就會脹身，為之浸發完成。但要留意如果浸發大隻厚身的花膠，例如鰵魚肚，浸發的方法雖然一樣，但每個步驟所需時間就要更多，先浸凍水48小時，再以攝氏90度的滾水浸6小時，取出後如果還未變得完全腍身，就再重複用滾水浸6小時，直至完全腍身，則可浸冰水48小時。普遍花膠多數用作煲湯最好，師傅就教大家用花膠煲杏汁花膠雞腳豬肺湯，先將雞腳、豬肺、豬展、唐排、老雞汆水，然後落煲下清水大火煲滾，再轉慢火煮3小時；3小時後將花膠汆水，落花膠及杏汁入煲，再煮20分鐘即完成。
再浸攝氏90度的滾水6小時，6小時後再將花膠浸冰水20小時，花膠吸夠水後就會脹身，為之浸發完成。
杏汁花膠雞腳豬肺湯，花膠膠質濃郁，彈牙有咬口，湯頭清甜，好飲。
富聲魚翅海鮮酒家總廚麥國洪師傅，有超過20年煮海味經驗。
記者：黃子卓 攝影：楊錦文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160204/19478120
【張德江訪港】灣仔變移動迷宮 「張德江」膠水馬穿窿
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GS(14)@2016-05-19 02:27:03全國人大委員長張德江明日起訪港3日，警方在灣仔會展一帶設保安區，是2005年世貿會議以來最嚴密的保安部署。示威區之一的菲林明道花園，嚴密佈防，多名警員分佈在菲林明道至告士打道，並將整個菲林明道花園以鐵馬包圍，並沿著菲林明道至港灣道消防局附近，佈上數十個大型水馬。至於港灣道一帶的地磚，均見到膠水連接痕跡。在中環廣場連接會展的行人天橋兩旁，亦架起鐵馬，令整個示威區被包圍。張德江下榻的灣仔君悅酒店外圍，午後亦有警察在多個主要道路出入口開始設置水馬，可隨時圍封整個會展新翼半島，島內多個路口要點亦有警察站崗駐守。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160517/19615498
鞏俐穿窿裝睇Fendi騷
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GS(14)@2016-07-09 07:02:09意大利時裝品牌Fendi於香港時間前晚，在羅馬舉行高訂時裝騷，順道慶祝品牌90周年。為了慶祝大日子，更選址在羅馬經典地標的著名許願池（Trevi Fountain）搞騷，吸引了不少亞洲及國際女星去撐場，當中亞洲區有鞏俐、韓星代表就有少女時代的Tiffany及韓藝瑟，而美國女星姬蒂韓遜（Kate Hudson）亦是座上客，香港代表就有賭王四太梁安琪及榮文蔚等。
■少女時代的Tiffany身穿白色長裙現身。
鞏俐以一身胸口穿窿剪裁黑色連身裙示人，雖然收起豐滿身材，仍然吸引很多外國傳媒影相，氣場超越兩位韓星。鞏俐完騷後出席了私人晚宴，更趁機與品牌主帥、即「老佛爺」Karl Lagerfeld影合照。撰文：唐如
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160709/19687525
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