珀御首日收550票 超額7倍
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GS(14)@2017-04-15 23:02:25【明報專訊】政府堵塞「一約多伙」漏洞之後，以折實平均實呎1.27萬元首推68伙、貴絕屯門的新地（0016）珀御，市場消息稱，昨日開始收票，並接獲逾550張入票；以首推單位計超額7倍，估計新地日內將上載銷售安排，敲定開售日期。新地亦開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予公眾參觀，睇樓反應亦見不俗。
珀御首推68伙，折實實呎均價比同區去年夏天開售的豐連的首推折實均價8826元高44%，實用面積328方呎1房戶折實入場費396萬元起。
長假首日新盤售40伙 龍譽佔65%
至於復活節長假首天新盤市况，市場消息指錄逾40宗成交。不過，除保利置業（0119）啟德龍譽以折實平均實呎約2.2萬元推售93伙佔最多外，多盤均採限量形式發售，而龍譽全日售約26伙，佔昨日整體成交量65%。龍譽3月至今累售約296伙，套現逾31億元。另代理消息稱，有買家以公司名義購入龍譽3伙分佈於2A座高層、實用面積全為891方呎B室，如買家享盡18%直減折扣，折實價約6650萬元，據稱買家來自境外，需付30%辣稅涉1995萬元，惟以發展商上載銷售紀錄為準。
傳盛品儒3264萬購香島
恒地（0012）粉嶺高爾夫‧御苑昨日亦發售20伙實用面積276至280方呎開放式戶，全日售4伙；買家如享盡7%折扣，折實價約418萬至443萬元，惟今批入場費最低的7座1樓H室（折實價398萬元），未聞售出。
另市場消息稱，亞視前高層盛品儒或相關人士，斥資3264萬元購入南豐筲箕灣香島2座至少一伙高層實用面積1175方呎B室，實呎2.77萬元。
二手方面，荃灣愉景新城有中低層戶，售價上揚至與高層價位相若；美聯聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城3座中低層B室，屬實用面積495方呎2房戶，以618.8萬元易手，實呎1.25萬元；原業主2010年以273.8萬元購入單位，帳面賺345萬元或近1.3倍。梁表示，愉景新城同類11座高層戶，3月中以631萬元易手，意味上述中低層單位做價相差12萬元或2%。
愉城中低層兩房618萬 媲美高層
元朗錦田爾巒錄額印稅（SSD）鬆綁貨成交，屋苑茵娜大道5座高層B室，實用面積649方呎3房戶，原業主減價15萬元或2%後，以705萬元售出，實呎1.08萬元，新買家為首置客；原業主2014年3月以607.6萬元購入，持貨滿3年即放售，帳面賺97.4萬元或16%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9481&issue=20170415
翰林峰4日收2100票 超額15倍
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GS(14)@2017-05-10 12:19:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6092&issue=20170510
【明報專訊】恒地（0012）拆售長沙灣創匯國際中心的同時，同系西環約28個月樓花的翰林峰連日收票強勁。市場消息稱，翰林峰過去4日累積接獲約2100票，以下周二首輪發售128伙單位計，超額認購15倍。另長實地產（1113）荃灣西海之戀首期，預告最遲明日上載樓書，並會引進針對大手家庭客的認購安排。
恒地營業（一）部總經理林達民稱，翰林峰首輪推售128伙，定價計市值逾10億元，平均實呎28,782元；他續稱，集團本周五前可能再加推翰林峰逾70伙應市，將視乎市况決定會否加價，故首日推售有可能超過200伙。
至於開售如箭在弦的長實荃灣海之戀，長實地產投資董事郭子威昨表示，海之戀48小時內、即最遲明日上載樓書，並重申下周開放示範單位和開價。郭續稱，海之戀首期擬引進適合大家庭買家的大手認購安排，此類大手客預料可購買2至5伙單位。
海之戀最遲明上載樓書
此外，新世界（0017）尖沙嘴名鑄繼62樓E室周一以9600萬元售出後，63、65樓D室（實用2064方呎）複式戶昨以9800萬元售出、實呎4.74萬元。名鑄5月至今共售出4伙特色戶，套現4.7億元。名鑄目前仍有15伙特色戶未推出，稍後擬以連租約形式發售。
新地（0016）錦田爾巒部分一手特色戶餘貨雖然提價14%，但依然錄得成交，最新售出茵羅洛斯大道3號地下複式A室，成交價2491.2萬元，以單位實用1469方呎計（另1378方呎花園），實呎16,958元；爾巒5月至今已售出2伙複式戶及1幢洋房一手餘貨。
另華懋4月底推出至今累售約87伙、套現29億元的九龍塘賢文禮士，新推10伙分佈於第1、2、5座，實用1156至1719方呎的單位，於5月13至16日招標（即下周二截標）。若以上述10伙總樓面逾1.52萬方呎、項目現平均實呎2.5萬元計，推算市值逾3.8億元。
翰林峰收逾3,600票 超額12倍
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GS(14)@2017-05-14 10:44:51【本報訊】周末未有焦點大盤賣樓，一手市場僅錄逾10宗成交，氣氛平淡。周二賣樓的恒地（012）西營盤翰林峰，至昨晚累收超過3,600票，以可售單位268伙計，超額逾12倍。
海之戀部署周內開價
至於已屆現樓的新世界（017）西貢清水灣傲瀧，正進行第三輪招標，發展商首度提供指引價，其中第10座5伙分層三房單位，指引呎價為1.75萬元；另位於12座3伙分層三房戶，指引呎價則為1.65萬元。至於早前只限發展商邀請人士及其近親有資格入標的第9座地下A及B室、7樓A及B室，則不屬此指引價單位。發展商是次共推59伙以招標形式發售，由周二開始，周四截標。另外，長實（1113）焦點大盤荃灣海之戀部署周內開價，最快明日開示範單位，代理於周末把握機會儲客，即使昨午下雨，在荃灣西站一帶設多個街站撈客。今年新盤銷售強勁下，無論宗數及金額均為一手銷售條例生效以來的最高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，綜合一手住宅物業銷售資訊網資料顯示，本年截至本月11日，新盤已售出逾7,300伙，比去年首5個月約4,400伙高出約67%，涉及金額約1,010億元，金額更已衝破千億元水平，較去年首5個月升約77%，無論宗數及金額均為一手銷售條例生效以來的最高。劉嘉輝指出，今年新盤市場一改過往慣例，有大型項目先後於農曆新年前積極推售，之後經過傳統樓市淡季的新春假期後，發展商旋即重拾推盤步伐，新盤魚貫登場，令價量都有明顯急升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170514/20020692
金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
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GS(14)@2017-05-20 09:43:58【明報專訊】正當長實地產（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀况穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情况決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
明報記者 方可兒、林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7209&issue=20170520
海之戀收1.45萬票 今年票王 超額28倍 加辣全沒影響認購
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GS(14)@2017-05-26 23:49:27【明報專訊】儘管金管局近期數度出招，加上國際評級機構穆迪調低中港信貸評級，但買家入市情緒依然高漲。綜合市場消息，長實地產（1113）今日首輪發售496伙的荃灣西海之戀，過去7日共收約1.45萬票，超額28倍，打破新地（0016）3月首輪開售南昌站匯璽收逾1.3萬票紀錄，成今年新盤收票王。至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，6日累收約4700票，超額14倍。
明報記者 林可為
海之戀、天寰兩盤合共收約1.92萬票，如以本票每張10萬元計，意味凍結市場資金逾19億元。至於2013年4月一手住宅銷售新例實施後的新盤收票王，仍為新地去年8月開售的元朗Grand YOHO，當時收近1.7萬票。
天寰收4700票 超額14倍
長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，除了反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大，集團對今年樓市表現，仍然非常樂觀。海之戀暫時公布了兩張價單，首批216伙折實平均實呎1.57萬元，次批280伙折實平均實呎1.72萬元，全部496伙定價計市值67億元。
長實地產高級營業經理封海倫表示，入票人士中，約50%來自荃灣本區，料九成為用家，大手客佔少於一成比例；另總體入票中本地客佔99%。海之戀提供單位總數2406伙，今日首輪開售的屬第1期（單位總數970伙），而第2期則涉1436伙。長實地產投資董事郭子威表示，預計明年推售，料屆時有10%加價空間。
兩盤共1.92萬票 凍資逾19億
至於建灝明日首輪發售307伙的啟德天寰，昨晚8時截止認購登記，市場消息指項目過去6日累收約4700票，超額認購14倍。天寰同樣公布兩張價單，首推165伙折實平均實呎1.79萬元，次批142伙折實平均實呎1.86萬元，全部307伙定價計市值32億元。事實上，天寰首推折實均價比同區3月開售的龍譽有一成折讓。建灝投資部經理鄭智榮（圓圖）表示，天寰首推單位有一定水位，希望可成市場焦點。
一手昨沽15伙 傲瀧柏傲灣佔六成
兩大新盤開售在即，昨日僅錄約15宗一手成交，其中新世界（0017）荃灣西柏傲灣和西貢清水灣傲瀧共售9伙。傲瀧第4批推出的50伙昨日截標，售出4伙，相關單位分佈於9、11座，成交價1662萬至2051萬餘元。傲瀧5月以來經4輪招標，合共售出34伙、套現逾9.2億元，平均實呎2萬元，單位平均售價2700萬元，個別特色大戶成交價達4150萬元，創西貢分層住宅新高紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0311&issue=20170526
AVA 61兩日收110票 超額1倍
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GS(14)@2017-06-19 11:33:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3828&issue=20170619
【明報專訊】資深投資者盧華旗下公司發展、以袖珍單位作招徠的深水埗大埔道AVA 61，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，初步收票反應不俗，過去兩日累獲接近110張入票，即首推57伙獲1倍超額認購；另樓盤過去兩日，累積錄得約470組準買家參觀示範單位。
AVA 61最細的開放式標準戶，實用面積僅150方呎，可謂細絕近年九龍區一手新盤，單位折實入場費277萬元，料發展商日內將公布銷售安排和加推單位。
新盤周末沽20伙 按周跌八成
另新地（0016）元朗錦田新盤PARK YOHO Genova，預計日內隨時開價，今日亦會再向傳媒開放全新示範單位。
至於美國聯儲局落實加息0.25厘後的首個周末，由於市場無焦點新盤展開大型銷售，估計過去兩日錄得約20宗一手成交，當中建灝地產啟德天寰兩日售出約12伙、佔市場總體成交量最多；而比對之前周末兩日錄約88宗一手成交，按周下跌近八成。
Ava 61收票超額近一倍
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GS(14)@2017-06-23 01:34:37【本報訊】市場靜待大型新盤推出，加上天雨連綿，剛過去的周末一手住宅市道交投疏落，綜合消息，兩日新盤成交約20宗，按周跌約八成。預期周內開售的深水埗單幢盤Ava61截至昨日收約107個登記，超額認購近1倍。
Napa加推 傳沽1伙
美國加息後首個新盤深水埗Ava61周末開放示範單位並按受收票，主打200方呎內的開放式單位，以銀碼細吸客。美聯住宅部行政總裁布少明昨表示，項目示範單位周末錄約470組準買家參觀，累積接獲107個認購登記，較首批超額認購0.9倍。會德豐地產屯門掃管笏新盤Napa周六推售31伙新單位，市傳沽1伙。周末內成交最多的貨尾盤為啟德天寰，消息指兩日內再售出10伙，同區龍譽亦再售出1伙貨尾。周末最大金額成交為長實（1113）北角維港頌，據成交紀錄冊顯示，6座高層A室三房戶周六以折實2,500.6萬元售出，實用873方呎，呎價2.86萬元。恒地（012）等發展的銅鑼灣雋琚沽2伙高層A室三房戶，實用同樣558方呎，成交價各1,837萬及1,951萬元。嘉里（683）何文田皓畋周六沽10座低層兩房戶，成交價1,240.3萬元，呎價2.1萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170619/20060882
Genova超額7倍 家庭客捧場
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GS(14)@2017-06-25 11:25:22【本報訊】新地（016）元朗Park Yoho Genova昨日加推96伙，折實平均呎價12,469元，價單總值約9.3億元，項目至昨晚累收逾1,900票，以累推234伙計算，超額逾7倍。
旺角Skypark車位售罄
新地昨開放現樓予公眾參觀及入票登記，在售樓處現場所見，料有四、五百人在場，不少人一家大細睇樓。另外，發展商安排穿梭巴士往返現樓及售樓處，排隊人龍長期有近百人。發展商傍晚加推96個單位，屬原價加推，並首度推出925方呎3房單位，呎價差別主要是景觀及樓層因素。新加推單位中，最平為12座2樓C室，實用面積521方呎，定價717.9萬元，呎價13,779元。另外，新世界（017）昨發售旺角Skypark車位，包括17個私家車車位及2個電單車車位，全部售罄，套現4,480萬元。私家車車位價錢由250萬到270萬元不等，平均每個成交價260萬元，電單車車位則劃一10萬元。二手樓價升勢斷纜，鰂魚涌南豐新邨一星期內賣平7%。長城物業梁國烽表示，9座中層F室，實用面積391方呎，2房間隔，開價680萬元，減價一成以612萬元成交，實用呎價15,652元。據了解，原業主於1996年7月以150萬元買入單位，持貨21年，獲利462萬元，單位升值3.08倍。對比上周初成交的12座低層F室，實用面積同樣391方呎，以660萬元易手，實用面積呎價16,880元，即一星期賣平7%，而且高了10層。
【睇樓客意見】
Billy：「Park Yoho環境好，樓價唔會跌，唔好信投行報告，年尾升10%，我話嘅！」
黃先生：「睇過其他期數，有一座望正電纜，所以冇買。全香港乜樓都貴，都唔會有平嘢買。」
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http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067764
Genova 4日收2800票 超額10倍
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GS(14)@2017-06-26 17:17:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2741&issue=20170626
【明報專訊】近日一手市場未有大型新盤開售，觀望氣氛濃厚、市况淡靜。新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova累收約2800票，較已公布價單之234伙超額認購逾10倍。市場傳出，項目料於本周六、即7月1日展開首輪銷售。
傳周六「七一」開售
新地元朗錦田PARK YOHO Genova過去周六以折實平均實呎約1.25萬元，加推96伙，累計已推出234伙。市場消息指，項目過去4天已累收約2800票，超額認購逾10倍，傳七一假期開售。另外，項目今日再開放全新示範單位予傳媒參觀。
壹嘉最快今開價
至於上周五已上載樓書、「四太」梁安琪旗下尚嘉控股在港首個新盤灣仔道壹嘉，市場消息指，項目昨日開放現樓示範單位予代理參觀，今日將開放予公眾參觀及公布首張價單。壹嘉全盤100伙，提供戶型由開放式至3房單位，實用面積由278方呎至892方呎，主打開放式及1房單位。
此外，長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美及九建（0034）薄扶林63 Pokfulam，將於今日公布最新銷售部署。
周末一手沽19伙 近5個月最靜
市場觀望多個新盤的開價情况，令過去周末一手持續淡靜。綜合一手銷售網及市場消息，過去兩天市場僅錄約19宗一手成交，與對上周末錄約20宗相若，同屬近5個月以來最淡靜的周末。對上最少成交的周末為今年1月底，當時正值農曆新年，同樣未有大型新盤推售，該周末錄得約19宗成交。
過去兩天成交中，以資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61錄得7宗成交、佔整體市場37%最多。項目主打開放式戶，首批折實平均實呎逾2萬元，上周五已展開首輪85伙銷售，最終沽29伙。項目過去兩天再沽7伙，料累售36伙，佔全盤138伙的26%。此外，除了細價樓以外，大碼物業亦錄成交，如長實北角維港頌過去兩天沽約3伙，當中1座28樓B室，實用面積1594方呎，以7373.8萬元成交，實呎逾4.6萬元。
Genova傳收4,800票 超額20倍
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19【本報訊】今日發售首輪234伙的新地（016）元朗錦田Park Yoho Genova，昨日截止認購登記，市場消息傳累積收約4,800張入票，超額約20倍，未有受到昨日開價的長實（1113）荃灣西海之戀‧愛炫美所影響。另外，恒地（012）西半山干德道豪宅天匯，昨日以1.246億元售出23樓A室，實用面積2,476方呎，呎價5.03萬元。據一手成交紀錄冊顯示，買家未獲只限向香港永久性居民提供的2%特別折扣，故買家或可能來自境外。
屯門新盤城‧點料季內推出
另永隆銀行伍氏家族崇傑地產發展的同區寶珊道豪宅尚璟，昨日亦錄一宗成交；單位為18樓A室，實用面積2,098方呎，由本地買家以1.2億元購入，實用呎價5.7萬元。資本策略（497）屯門新盤城‧點，預計可於季內獲批預售樓花同意書兼推盤。發展商指，項目的市場定位與同系銅鑼灣yoo Residence相若，戶型以開放式至兩房單位為主。項目地皮於2014年8月以4.27億元購入，每呎樓面地價約5,307元，創當時區內同類地皮的樓面呎價新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074770
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