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富嘉花園合約竟列明焊料「含鉛」

1 : GS(14)@2015-08-05 08:14:51

【本報訊】食水含鉛引發恐慌,大圍富嘉花園亦陷鉛水驚魂,屋苑的大廈維修工程合約竟列明,銅喉焊料要用「含鉛及錫之化合物」,工程顧問公司前日去信屋苑法團辯稱是手民之誤,漏寫「不」字,但居民仍擔心承建商「跟足嚟做」用含鉛物料,幸昨日緊急驗水結果未有超標。富嘉花園法團主席何太說,前日接獲顧問公司黃鄺建築師來信澄清合約條文應為水喉工程「錫焊支需要不含鉛」,翻查合約才發現原文竟列明要含鉛,「我仲同承辦商講要跟足合約嚟做」,擔心今年3月已完工的水喉焊料確實含鉛。全港業主反貪腐反圍標大聯盟昨早抽取12個住戶廚房的隔夜靜止水喉食水樣本化驗,幸無樣本超標。大聯盟林卓廷指出,黃鄺參與大量維修工程,翻查另一大廈維修合約發現相關條款同樣列明焊料需含鉛,有理由相信黃鄺使用範本合約,含鉛合約非單一事件,「萬一承辦商一直按照工程合約施工,市民健康就受到威脅」。



工程公司:打漏「不」字

黃鄺助理工程經理葉偉國回應《蘋果》查詢,指合約上註明用含鉛物料只是「打漏咗『不』字」,承認疏忽。他強調所有工程動工前均由承建商驗收,確認有關物料並不含鉛。■記者馬志剛





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150805/19243909
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宜「白紙黑字」列明裝修細則

1 : GS(14)@2016-10-30 14:34:25

經歷四個月風波不斷的單位翻新工程,屋主Johnny亦有一點領悟。首先,深切體會到凡事「白紙黑字」相當重要,「最緊要係簽裝修合約嗰時,一定要寫施工過程,幾時完工、同埋如果真係遲咗邊個賠償」。其次,Johnny強調即使聘用裝修公司,有些事亦應親力親為,經常到單位視察情況不可少,「要親身嚟到工地現場,有啲細節位真係要親身嚟望住師傅做。唔係話信唔過人,只係有啲小問題,無謂拗」。除此之外,與裝修公司的溝通亦非常重要,尤其是時間方面,例如家電的送貨時間,過早送貨會妨礙師傅進行工程,電器也容易損毀,不過,太遲送到則有機會遇上安裝問題。消委會對裝修工程有數項建議,其中之一是提醒消費者在選擇工程承辦商時,不妨多邀請兩、三間公司提供報價,以及參考公司的往績和顧客口碑。Johnny裝修前曾經查詢至少五間裝修公司報價,亦都有上網參考評價才扑槌。對於消委會的建議,Johnny認為,「每間公司喺網上擺得出嚟,多數都係好嘅嘢。當有人留言話差嘅,我諗好快都見唔到個留言」。另外,消委會發言人表示,今年首9個月接獲32宗有關裝修工程延誤的投訴。消委會的角色是以調停方式處理投訴人和商戶之間的糾紛,提供溝通平台讓各有關人士共同謀求解決辦法。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161030/19816408
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應訂合約列明工序分期付款自保

1 : GS(14)@2016-11-11 08:07:27

【本報訊】裝修工程動輒數以10萬元計,驗樓師教路裝修時應就每個收費細項訂立書面合約,列明具體要求,任何加單都要詳細記錄,並要定期拍照存檔。坊間亦有裝修顧問,充當業主與裝修公司中間人確保工程順暢完成。消委會稱有需要會研究就裝修工程訂立簡易指引。資深驗樓師、香港公正行有限公司技術總監賴達明表示,家居裝修工程引起爭執、甚至要交由法庭裁決的原因,往往是業主與師傅訂立合約不清晰所致,「尤其你以為熟人介紹信得過,最經常出事就係呢啲。」他指出,合約上必須要列明所有要求,包括要用甚麼材料、要做多少個電掣位等,師傅上門度尺後應記下尺寸及單價,「好似髹呢面牆要幾多錢,呢度做傢俬又要幾多錢,咁就唔會失預算。」若工程途中有任何改動或追加項目,「千祈唔好話做咗先到時再計,全部都應該要即刻寫低。」


定時上門監察拍照記錄


賴達明又提出兩個蠱惑位,如在廁所要由浴缸改做企缸,寫合約時不應只寫「改企缸」,而要寫作「改防水企缸」;如寫髹油項目時,最好寫清楚三個工序,即剷底、批盪及髹新油,「你唔寫低佢可能就唔做。」賴達明稱業主應定時上門監察工程,並拍照記錄,「就算你唔識都好,第時有問題,都可以將啲相畀專業人士做判斷」,從而保障自己。部份單位改動如涉電掣、喉管等,最好在開工前再查詢師傅有無領有相關水電牌。他特別提醒業主不應一筆過支付費用,而是要適當分期,「一收晒錢就會拖你,有啲仲要收完搵唔到人,呢啲見過唔少。」因不少業主是首次置業,對裝修一竅不通,坊間的裝修顧問服務應運而生。謝棓一年前開設網上平台「裝修佬」,原意是為新手業主提供各類裝修資訊,後來見需求殷切,索性轉型為配對平台,充當業主與裝修公司間的「繙譯」。謝棓稱他們會先上門度尺,再找來數間合資格、信譽良好公司報價供業主;而除非業主選擇他們的顧問服務,否則不收取任何費用。他指顧問主要工作是解決業主與師傅間的爭執,隨時提供意見,確保工程順暢減少爛尾,半年來已承接十多宗服務,「全部都好順利。」消委會總幹事黃鳳嫺表示,裝修工程是複雜的交易,業主最重要是清楚自己的需要,以制定詳細的合約,包括交貨期限、延誤賠償及執漏安排等。她指每一宗裝修工程都是度身訂造,但稱如有需要會研究就訂立簡易指引,協助消費者保障自己的權益。■記者佘錦洪


訂立裝修合約注意事項


1.寫清楚要求,包括用料、工程範圍等2.記下單位尺寸及項目單價3.髹油寫清楚3個工序,包括剷底、批盪及髹新油4.廁所工序要寫明防水5.定期拍照記錄6.分期支付工程費用7.寫明交貨日期及延誤賠償資料來源:賴達明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161111/19830381
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轟長毛搶文件林鄭撐報警梁國雄:《基本法》列明官員須答覆質詢

1 : GS(14)@2016-11-23 07:46:57

■梁國雄上周二會議時搶走馬紹祥文件,林鄭月娥(左圖)斥損行政立法關係。



【本報訊】署理特首林鄭月娥昨日出席行會前,主動談及上周二發展局副局長馬紹祥出席立法會會議時,被社民連議員「長毛」梁國雄搶走其文件報警一事,批評梁未得馬紹祥同意下,將文件夾交給議員朱凱廸,朱更私自翻閱政府內部文件做法「不文明」,認同馬就事件報警。梁國雄反駁林鄭,指官員有責任根據《基本法》回應議員質詢,認為政府應該報警控告違規使用政府機密資料牟利的顧問公司。記者:林俊謙



林鄭昨日出席行會前指,上周二即晚已向立法會主席發信,表明政府對梁搶走馬紹祥文件一事極度遺憾,對於梁國雄及朱凱廸的行為表明「不能接受」,認為是「不文明和不檢」行為,做法損害行政立法關係、官員和議員「互相尊重、互相信任」的基礎,以及立法會在公眾眼中的形象。林鄭指,當時已表明特區政府會保留「依法追究」權利,所以馬紹祥兩日後,與局長陳茂波商量後,決定去報警,「我都係認同佢哋呢個的決定」。林鄭又指,昨日收到立法會主席的覆信,指同意她的關注,認為兩名議員有不檢行為,指梁君彥信中「亦都好無奈」,知道作為立法會事務委員主席,當個別議員有不檢行為,「其實都無乜可以做,除咗叫佢退席」,指梁君彥已表明會將林鄭的關注,轉告立法會議事規則委員會跟進。


梁指應控擅用機密顧問

林鄭又指,議員如覺得官員回答不到位或水準不夠,可以提出質詢,亦可會後向官員更高級司局長投訴,指官員回答不好或文件不齊,「但唔等於可以採取呢啲違法違規的舉動」,指「任何的藉口都唔足以令佢(長毛)當日採取呢個舉動」。梁國雄昨午回應林鄭月娥指控時反駁,《基本法》第64條指明,特區政府必須對立法會負責,答覆立法會議員質詢,指出政府早於去年9月已知有顧問公司違規使用政府機密資料,協助新世界集團牟利,但15個月後仍不公佈,要由傳媒披露後,政府才在無向立法會滙報情況下,透過發展局內部機制,停止有關顧問公司投標三個月。梁國雄批評政府做法是「視《基本法》如無物」,指政府最應該是報警檢控擅用政府機密資料牟利的顧問公司,並要求發展局局長陳茂波及馬紹祥問責。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161123/19842801
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日修憲藍本列明自衞隊定位

1 : GS(14)@2017-06-25 10:11:08

日本執政自民黨正式就修改和平憲法展開討論,首相安倍晉三(圖)提議原文保留憲法第九條第一、二項,並增設列明自衞隊定位的條文。自民黨憲法修訂推進總部前日開會,確認以安倍的提議作為修憲討論的藍本。安倍擬新設憲法「第九條之二」,將自衞隊定義為「旨在防衞我國、最低限度需要之實力組織」,同時寫入目前僅見於《自衞隊法》的首相最高指揮監督權。會上亦有意見希望新條文可註明,憲法第九條第二項中有關不保留戰爭力量的條文「不能被解釋為設置自衞隊的障礙」。據悉自民黨乃考慮到在野黨及國民的接受程度而選擇不修改原文和另加條文,但有黨內意見質疑自衞隊設立目的含糊、恐成反對派攻擊對象。自民黨計劃最早今秋就具體條文與共同執政的公明黨協商,冀於明年向國會提交草案,若順利在公投通過,2020年就會正式頒佈新憲。共同網/日本《每日新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170623/20066022
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溏心風暴 皮蛋大王800萬風水修墳費掀訟遺囑相關條文沒列明受益者 執行人入稟促釐清是否有效

1 : GS(14)@2018-01-07 16:30:27

■「皮蛋大王」三子郭德成繼續以順興行之名營運(右圖)。


【本報訊】以出售溏心皮蛋而馳名的「順興行」,創辦人郭榮輝生前訂立遺囑,將名下舖位等資產分予妻子及子女,三子與母幾年前鬧爭產,最終三子獲勝。遺產案再現餘波,由於郭榮輝在遺囑條文內訂明留800萬元作風水費及修葺祖墳用,郭的遺囑執行人前日入稟高等法院,要求法庭釐清該800萬元是否屬於有特別目的信託,究竟沒列明受益人的信託是否有效。記者:黃幗慧

■次子郭德明爭產敗訴後,母親李煥另起爐灶賣皮蛋(左圖)。


三子一方現在以「順興行」店名出售皮蛋,負責人郭先生昨拒絕就案件回應。而遺孀李煥生前則另起爐灶以「李煥糖心皮蛋」之名開店,店員昨稱不回應。「皮蛋大王」郭榮輝於2010年6月11日因肺癌離世,享年86歲。郭榮輝生前持有經營順興行的金禾投資有限公司的一半股權,次子德明及三子德成各持15%,妻子李煥持20%。郭榮輝在2010年4月26日訂立遺囑,將其持有的股權分予各子女,最終令兩子及妻,各持20%投權,餘下4名女兒各持10%股權。

遺孀與子女曾爭產

根據遺囑,李煥最終沒有額外獲得分產,次子遂與母親聯手,質疑父親是在神志不清及被誤導下訂立遺囑。經審訊後,法庭於2014年判次子與母敗訴,三子及長女淑娟一方勝訴,遺囑有效。遺囑內資產除「順興行」原有舖位外,亦包括居所單位、外幣及股票。遺囑內訂明,郭榮輝預留了800萬元作為風水用途,用作修葺祖墳及墓碑。獲委任為郭遺產管理人的畢馬威會計師事務所代表、原告黃詠詩前日入稟,要求法庭指示應如何理解該涉800萬元的條文,並將郭的兩子四女列為被告,包括淑娟、淑貞、淑華、淑琼、德明、德成,當中次子德成同時以已故母親李煥的遺產執行人身份,被列為被告。根據入稟狀,遺囑的第5(1)條列出涉該800萬元的內容,原告要求法庭釐清該5(1)條是否促致一個特別目的信託(Purpose trust);若屬一個特別目的信託,該條文內容是否有兩個目的,包括風水用途及修葺祖墳。若法庭確定上述兩個目的,那該5(1)條文是否有效及能夠執行,即由於該條款沒有列明受益人及內容模糊,究竟信託是否無效,同時能否以「風水」作證據,去解釋條文的模糊內容。此外,原告要求法庭指示,該5(1)條文是全部內容無效,還是部份內容有效。若法庭認為該條款內容全部無效,那當中的800萬元應當作剩餘財產,按遺囑另一條款指明分予遺產受贈人(residual legatees);或是將800萬元當作未分配的財產,按法例要求分配。案件編號:HCMP2742/17



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171223/20253123
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深水灣徑8號按新指引標售 上載文件列明:需800萬本票 管理費近8.5萬

1 : GS(14)@2019-04-09 16:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3888&issue=20190409
【明報專訊】地產建設商會上周四舉行特別會議後達成賣樓共識,有部分發展商跟隨新指引進行招標,其中南豐南區深水灣徑8號新推一伙特色戶周五招標,發展商上載完整招標文件至物業網站的銷售安排,屬地建會新指引後首例。

明報記者 林可為、林尚民

近期有多個樓盤標售的新地(0016),旗下赤柱村道50號一幢於3年前撻大訂的洋房重新標售,同樣上載完整招標文件,並列明買家完成交易可獲4.25%印花稅現金回贈。

新地赤柱村道50號招標 列現金回贈

之前新盤標售單位,準買家一般需要前往發展商的辦事處拿取招標文件,樓盤網頁銷售安排一欄主要是公布推出招標單位數量、招標和截標時間,未有上載完整招標文件。近日新盤招標成風引起社會高度關注,地建會上周四舉行特別會議後公布,新盤若招標發售,須把招標文件內容包含優惠計劃、詳細條款上載至物業網站。

深水灣徑8號是上述新指引出台後,首個上載完整招標文件的新盤,是次項目推出第1座B室花園特色戶、實用面積7568方呎,招標日期為周五上午10時至11時。

文件顯示,準買家須遞交800萬元本票,同時須填妥及簽署「對買方的警告」、「個人資料收集同意書」、「物業參觀確認函」、「有關住宅物業狀况確認函」、「執修保養通知書 」等欄目。另文件顯示,單位每月管理費金額為8.47萬元,折合每實呎管理費逾11元。

深水灣徑8號去年10月招標至今,累售6伙、套現16億元,單位售價介乎2.2億至3.1億元,個別呎價高見7.4萬元。

至於新地新推的赤柱村道50號5號屋、實用面積2760方呎,原由內地客以1.285億元購入,但於2015年11月撻大訂,遭新地沒收15%訂金、涉1928萬元。是次重新招標,準買家亦須準備一張或多張銀行本票,總金額為樓價的5%,當中500萬元須以本票支付,於周五正午12時至晚上7時招標。招標文件顯示,買家在完成交易後可獲4.25%現金回贈外,亦獲首三年保修優惠。

市場關注海日灣II會否發價單

此外,去年底開售至今一直採取招標賣樓的大埔白石角海日灣,發展商億京今日向傳媒開放全新海日灣II示範單位,單位共涉1408伙,市場關注樓盤會否發價單開售。至於海日灣,本月已累售10伙,當中昨日新售出的Court C第1座8樓實用面積504方呎B室,成交價903.2萬元、實呎17,921元,較去年11月售出,同座同層同坐向的毗鄰C室的成交呎價15,923元(實用面積1699方呎、成交價1699萬元)高13%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352471

政府禁代理私自發放建議投標價 須發展商書面同意 議員:應列明底價

1 : GS(14)@2019-04-13 11:51:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9705&issue=20190413
【明報專訊】新盤招標成風繼續引起社會迴響,為防止資訊混亂影響買家入標價,運輸及房屋局首次公布,地產代理監管局要求地產代理,未取得發展商書面同意前,不得發放相關招標物業、包括建議投標價(即俗稱意向價)的推廣資料。不過,有立法會議員指,新盤要出價單發售才是正道,而發展商即使標售亦應列明物業底價,以增加透明度。

明報記者 林可為

此外,運房局公布,一手銷監局要求發展商在成交紀錄詳列支付條款,並首度指出,條款須清楚列明各項折扣、回贈以至贈品內容等。繼運房局長陳帆日前表示,已就個別招標一手物業可能違反《一手物業銷售條例》立案調查,若發現有足夠證據不排除檢控;運房局首度公布,地監局已向代理發出「致持牌人函件」,重點是「提醒」參與新盤銷售的代理,在未取得發展商書面同意前,不得發放任何以招標形式銷售的新盤單位的推廣資料,包括載有建議的投標價格。

須在成交紀錄冊列明折扣回贈及贈品

運房局昨日亦指,一手銷監局已發出聲明,要求發展商在成交紀錄冊內須列出支付條款所有詳情,包括相關成交涉及的折扣、贈品、財務優惠或利益(無論是否以現金方式)。此外,成交紀錄冊內資料應完整齊全,以免準買家須參考其他文件或資料才找到相關支付條款細節。

政府再強調,會繼續密切留意以招標形式出售的一手住宅銷售情况,並會按需要採取任何可行措施,令招標發售形式的透明度與以發價單形式公開發售的一手住宅看齊。

謝偉銓:大眾化樓盤應盡量出價單

對地監局「提醒」代理未取得發展商書面同意前,不得發放任何招標物業包括建議入標價在內等資料,立法會議員尹兆堅認為,發展商即使要標售單位,亦應明碼實價表明有關物業的底價,因為這樣才能提供一個指標予入標準買家,相對也較具保障,「如果單位底價貴到離晒譜,準買家就可索性不入標」。

尹又認為,發展商標售物業提供底價,令準買家可作較理性判斷,亦避免代理胡亂發放樓盤的意向價。不過尹重申,應該根據差餉物業估價署標準、D類即實用面積1076方呎以下的民生單位,必須公布價單發售。至於對要求發展商在成交紀錄冊列明各項優惠和付款細則,尹表示,此舉只是聊勝於無。

代理籲政府立法規管招標

立法會議員謝偉銓表示,現時招標發售確有被濫用之嫌,故新盤、特別是大眾化樓盤,均應盡量發出價單,相信負責任的發展商「冇理由會不接受」。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,代理業界一直有、而且必須遵守地監局指引,但認為政府在新盤招標事項可考慮透過立法方式,提供清晰法例讓發展商跟進,以提高透明度,以免協助促銷新盤的代理墮入法網陷阱。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352485

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