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“爸氣”購房：40%爸爸擁有絕對購房決策權

據“麥田房產”統計數據分析，實際購房中，40%的爸爸有絕對的購房決策權，同時，各年齡段爸爸的表現有所差異：“60後爸爸”最樂於與家庭成員協商，成為“最民主爸爸”；“70後爸爸”自己決策比例更高，為“最權威爸爸”；“80後爸爸”與家庭成員協商的占比也較高，為“最暖心爸爸”；在“90後爸爸”中，聽取父母意見的占比最高，為“最聽話爸爸”。

2016年7月16日，南京江北新區一處樓盤舉行小型投資分享會。據一項調查顯示，40%爸爸擁有絕對購房決策權。（南方周末記者 李在磊/圖）

爸爸作為一個重要的家庭角色，背負著 “頂梁柱”的重任，而當70後被戲謔為老年人，當90後逐漸為人父，傳統認知的烙印與新時代的趨勢碰撞，爸爸已經成為一個獨樹一幟的社會族群。那麽，爸爸們在購房的選擇與行為上，有什麽不一樣呢？

爸爸們的居住現狀：63%有自有住房，46%近期有再購計劃

據“麥田房產”調查數據分析，37.5%左右的爸爸表示目前沒有自有住房，44.0%有1套住房，18.5%有2套或以上住房。只有24.1%的爸爸對現有居住條件滿意或非常滿意，80後、90後的年輕爸爸滿意指數則相對更低。45.7%則表示近期有購房計劃，10.4%表示有購房需求但會觀望，不會馬上出手。 也有37.9%左右的爸爸表示，首付與月供壓力，是其短期不會購房的核心原因。

“麥田房產”分析，政策對爸爸群體購房意願的影響相對較小，這主要是爸爸們的家庭住房剛性需求使然，30.1%的爸爸表示購房是為了滿足基本居住，7.0%則是為了給父母或子女住，僅10.4%左右是出於投資的考慮。

爸爸們的理想型：兼具位置、戶型與配套的 500-800萬房產最受青睞。

據“麥田房產”調查數據分析，北京地區42.2%的爸爸表示自己理想的房子價格在5-10萬/平米，面積在90-120平米，總價集中在500-800萬/套。而不同年齡時代的爸爸，在期待住房的選擇上，出現了明顯的差異，主要表現在：70後爸爸更傾向大戶型，青睞120平以上住房的70後占到總體大戶型“傾慕者”的32.9%。60後中有33.1%的爸爸則表示會選擇60平以下小戶型。

“麥田房產”分析，人生階段對經濟實力、家庭角色的影響非常大，因此與購房需要密不可分，60後爸爸很多子女已長大，或者已是爺爺奶奶，居住人口減少，對大房子的渴求已沒那麽熱烈；而70後恰好相反，人生的上升階段和家庭人口的增加，對大戶型有實際需要。

爸爸們的選擇：商業貸款800萬以內，配套齊全

據“麥田房產”統計數據分析，實際購房中，40%的爸爸有絕對的購房決策權，同時，各年齡段爸爸的表現有所差異：“60後爸爸”最樂於與家庭成員協商，成為“最民主爸爸”；“70後爸爸”自己決策比例更高，為“最權威爸爸”；“80後爸爸”與家庭成員協商的占比也較高，為“最暖心爸爸”；在“90後爸爸”中，聽取父母意見的占比最高，為“最聽話爸爸”。

同時，52.1%的爸爸會選擇商業貸款，總價800萬以內的房產占主流。“60後爸爸”購買1200萬以上豪宅的占比最高，“最土豪”。而“70後爸爸”購房總價超過500萬的占比最高，整體經濟實力最佳。“80後、90後爸爸”則對於低總價類住房的需求更大。

爸爸們的購房差異：四代爸爸的差異大，90後購房優勝力突出

據“麥田房產”統計數據分析，“80後爸爸”關註地理位置、價格與戶型。“90後爸爸”往往更傾向於便利的交通、商業設施和教育機構等要素。“70後爸爸”則更關註周邊環境，居住的健康及安全性。

在配套設施方面，“80後爸爸”在選擇住房時，子女和老人是他們的心系所在，既要考慮子女的日後入學問題，同時要考慮老人就醫方面，周圍是否有學校和醫院，變得格外重要。“90後爸爸”則對於商圈周圍的住宅情有獨鐘，在當今快節奏的生活環境下，吃喝玩樂一應俱全的商業設施，更能滿足“90後爸爸”的需求。“70後爸爸”，更傾向於自然環境優越的社區，比如容積率低、綠化率高，相對安靜的高端樓盤。“60後爸爸”則希望未來的住房能更讓他們享受到愜意的退休時光，除了對醫療設施有較高要求外，如果周邊能有公園或體育場館，“60後爸爸”的幸福指數將會大大提升。

（來源：21世紀經濟報道）

一個強三線城市的突圍：打造強城市IP、高購房補貼吸引人才…

搶人！幾乎是在一夜之間，中國的城市就像從互聯網商業模式中得到靈感一樣，開始使出洪荒之力“圈人”。加入這場人才爭奪戰中的，不光是二線城市，甚至還有不甘人後的三四線城市。

人才爭奪的背後，是城市轉型的需要和產業升級的迫切。因為越來越多的地方發現，當下的新興產業發展，已經不是過去的老辦法就能解決的了，人才前所未有的重要。於是，他們開始給人才和能夠讓人才有用武之地的企業各種“綠色通道”，優惠力度驚人。

與此同時，一線城市和強二線城市也正因高企的居住成本而產生擠出效應，這時候，如果有城市各方面都恰到好處，又能讓人才有用武之地，優惠的政策將是促使他們回流的臨門一腳。

這樣的“攬人術”，在距離南京40分鐘的安徽蕪湖、在上海的“域外通勤地”嘉興、在珠三角地理幾何中心中山、在工業重鎮湖南株洲都正在上演。

這是決定未來中國經濟地理格局的一場軟實力之爭，每一個個體的決策都將影響一座城市的未來。 

（21世紀經濟報道/圖）

和上海一樣經歷了史上最熱高溫天的蕪湖，在這個7月底終於迎來了臺風帶來的降雨，晚上七點，陣雨後的戶外體感舒適。

位於蕪湖市西南弋江區高新技術開發區內的三只松鼠電子商務有限公司，此刻仍燈火通明，這家成立於2012年的電商企業，創造了當今中國最大的互聯網食品品牌。

家在距離蕪湖150公里的省會合肥，蔣磊自兩年前進入這家公司以來就過著雙城生活——每個周末回合肥，工作日在蕪湖，吃飯就在三只松鼠園區內一日供應四餐的員工食堂，居住在園區外不遠處的員工公寓。

在這座城市的東北邊，一片頗具氣候的機器人產業園日漸壯大。家在遼寧的哈爾濱工業大學博士陳健，在這里工作兩年了。他所在的蕪湖哈特研究院，是當地市政府和哈工大合作共建的首個機器人產業研究院。他們所在的蕪湖機器人產業園，是首個國家級機器人產業集聚試點。

很難想象，這是一座北有合肥、東有南京的城市。2016年蕪湖經濟總量2699億元，不到合肥的一半，是南京的1/4。不過，從人均指標來看，蕪湖7.38萬元的人均GDP只比合肥低6700元，高於安徽省人均GDP將近一倍。

作為安徽第一個開埠城市，被孫中山稱為“長江巨埠，皖之中堅”的蕪湖，也誕生過很多具有時代意義的IP。從被鄧小平點名的“中國第一商販”、傻子瓜子創始人年廣久，到同樣以堅果炒貨起家的零食網紅三只松鼠，還有自主汽車品牌奇瑞、水泥巨頭海螺、主題樂園方特，再到如今的機器人，甚至是小城里走出的藝人趙薇，共同構成了這樣一個強IP的城市。

在中國新銳城市的這場升維競賽中，蕪湖將人才放到了前所未有的位置，但如同中國所有的三線城市一樣，於內知名高校寥寥，於外又有一二線城市和省會的強磁場，如何找到自己的位置？

圖片說明...（21世紀經濟報道/圖）

蕪湖的IP是什麽？

蕪湖因水而興，是歷史上的江南四大米市之首。

靜默於青弋江和長江交匯處的中江塔見證了這個港口城市的通商往來。當地文化學者認為，蕪湖論歷史比不過安徽另一座長江名城安慶，論文化比不過徽州故里黃山，但是徽商最早走出去是經過蕪湖，外面人最早走進安徽也是經過蕪湖。

碼頭文化造就了這座城市精明、創新的基因，誕生於此的傻子瓜子是中國個私經濟發展史上的一個標誌，奇瑞汽車則是中國汽車工業發展的一個樣本。

曾有安徽省領導總結，蕪湖的產業發展是“無中生有”，無論是汽車、水泥，還是主題樂園，在他們誕生之時並無產業基礎。包括現在蕪湖的另一張產業名片機器人，最初也只是為了解決奇瑞的造車設備維護成本高的問題。

據當地政府平臺公司蕪湖濱江智能裝備產業發展有限公司（以下稱“濱江公司”）運營服務部部長陳衛民介紹，當地的機器人龍頭企業埃夫特，最早是奇瑞公司的一個設備部，由於采用的是德國的設備，購買成本和維護成本很高，當地有了發展機器人產業的念頭。

2016年，埃夫特公司實現產值11.2億元，同比增長88.5%，成功收購意大利CMA、EVOLUT公司，六關節機器人銷量居全國首位。

2017年是埃夫特創立的第十個年頭，這十年也是蕪湖機器人從無到有的十年。蕪湖采取的是扶持龍頭企業—吸引上遊核心零部件企業—打造產業鏈的道路，一開始就是以產業集群和生態營造為目的的。

2013年10月18日，國家發展改革委、財政部下達《關於安徽省戰略性新興產業集聚發展試點實施方案的複函》，將以蕪湖為龍頭打造成為具有全球競爭力的自主化機器人產業基地。

截至2016年年底，已入駐蕪湖的機器人企業共79家，產業規模達70億元。

包括機器人在內，蕪湖的新能源汽車、現代農機、通用航空四大產業入選安徽省級戰略性新興產業基地，是當地新興產業的“四大金剛”，其中的機器人和通用航空，都是“無中生有”。

人才從哪兒來？

多年的產業發展經驗表明，在中國，地方政府強力推動的產業，政策、資金都不成問題，人才往往是最大的問題，因為人才的自主性最強，也是技術偏好型產業的關鍵。

從上海坐高鐵到蕪湖，2015年12月才真正實現，此前沒有一條高鐵的蕪湖在長三角高鐵時代整整晚了好幾年。不過，姍姍來遲的寧安高鐵還是大大便利了蕪湖和南京、上海之間的商務往來，40分鐘到南京、兩個半小時到上海，真正實現了一天往返。

從高鐵蕪湖站出來，下了高架第一個路口就可見大幅的標語——堅持人才發展主戰略，向外界昭示著這座城市的求才若渴。

陳健來蕪湖兩年了，像他這樣來自哈工大的博士，在蕪湖機器人產業園共有7名，加上其余來自北京航空航天大學、哈爾濱理工大學、上海交通大學等高校的人才，這里目前有30多名機器人相關專業的博士，他們服務於不同的企業。

2016年，蕪湖招引高層次科技人才團隊110個，其中領銜院士2人、國家“千人計劃”19人、“中科院百人計劃專家”和“青年千人計劃” 9人。

如何讓這些遠在千里之外的人才們知道蕪湖，來到蕪湖並安家在蕪湖？當地做了不少事。

比如，當地每年舉辦機器人博士生學術論壇，邀請全國高校中機器人產業相關的知名博士來蕪湖交流，“如果他們的想法和蕪湖產業需要非常契合的話，我們都會想辦法把他們留下來”，濱江公司運營服務部部長陳衛民說，“有好幾個博士是通過這樣的方式留下來的。”

2015年，他們還把以前在哈工大舉辦的機械工程類學術論壇遷至蕪湖，到今年已經舉辦了三屆。

一方面是把國內的機器人人才請過來，另一方面，濱江公司作為政府招商載體和服務平臺，也積極的“走出去”攬人，近的有南京的東南大學，遠的有北京理工、天津大學以及東北的工科類高校等。“目前機器人專業比較好的國內高校和蕪湖互動都比較多。”陳衛民說。

一個比較有意思的現象是，東北高校的學生往往更願意來蕪湖看看，南京、上海等地的人才則不那麽容易“請得動”。

不光是“高大上”的機器人產業，“小清新”的互聯網公司也加入到這場人才爭奪戰中。

“年輕的你，是願意為不確定的未來打拼，還是願意回到家鄉，提前給自己一個確定的事業目標，還有一個家”——這是三只松鼠今年準備招攬省外安徽籍學子的大致說辭。

三只松鼠園區內有員工3000多人，只有60%是本地人。隨著企業的不斷發展壯大，中國互聯網商業模式和消費領域的變革也日新月異。為了招攬更多更具視野和商業敏感度的人才，他們每年都要走出蕪湖進行校園招聘。

“以前去合肥的高校比如安徽大學、合肥工業大學、合肥師範學院等，今年擴大到南京大學、南京藝術學院，武漢大學、武漢理工等。”該企業人力資源負責人向21世紀經濟報道記者介紹。

不過，可以想象到的是，像三只松鼠這樣面向年輕群體的網紅企業，讓高校學生成為消費者容易，但讓他們來蕪湖工作並不容易。比如JAVA工程師，他們更願意去杭州這種信息經濟發達的城市，因為跳槽的選擇更多，而蕪湖只有三只松鼠。

“所以要去南京和武漢‘搶人’，怎麽打差異化的策略很重要。”上述負責人說。

比如他們今年開始重點“攻破”在這些城市的安徽籍尤其是蕪湖籍畢業生，又比如他們計劃在985、211高校招聘的學生中，挑選30名作為管培生，由領導層直接培養，面向未來的管理崗位。

成為蕪湖人？

對於蕪湖來說，聚集了3000多名平均年齡24歲員工的三只松鼠是一朵可遇而不可求的“奇葩”。

這家公司的高管中，首席IP官是1989年的，產品總經理和行政總經理都是1987年的，職能人員大多都是應屆本科生。

也因此，當地領導曾評價：“三只松鼠對蕪湖最大的貢獻不是繳納了多少稅收，而是帶來了這麽多年輕人，他們來了之後就是一個家。”

合肥人蔣磊最近已經在考慮買房，他打算把合肥工作的愛人接到蕪湖。在三只松鼠園區內，經常有附近的房地產項目來做廣告。一名員工玩笑稱：“都說我們拉動了這個區的房價，過去一年光我們企業就在這里買了200多套房。”

決定把家搬到蕪湖的還有機器人產業園的博士們，東北人陳健已經拿到了新房的產證，正準備把北京工作的愛人接過來，結束兩地分居的生活。

而按照當地現行政策，總價130多萬的房子，他可以享受最高30萬的補貼。

此外，像他這樣的高端人才，愛人、子女隨遷到蕪湖的，都有政策上的“綠色通道”，包括但不限於家屬工作安排、子女上學不限學區、愛人如果沒工作還可以領每月兩千元的生活補貼等，這高於當地最低工資標準30%。

剛剛過去的6月，蕪湖發布了最新的人才公寓建設使用管理辦法，規定國內外拔尖人才、領軍人才、高端人才、其他人才（1類）本人或以配偶名義在蕪湖市首次購買自住商品房的，分別給予總房價的50%、40%、30%、10%購房補貼，補貼額度最高分別不超過100萬元、70萬元、40萬元、10萬元，分五年等額撥付。

陳健感受最深的，是這里的人越聚越多了。兩年前剛來機器人產業園時，公司只有30多人，現在增加了一倍。他觀察到他所居住的人才公寓，原先沒有幾盞燈亮，現在起碼有70%。

對於他來說，除了長江中下遊漫長冬季的濕冷很難讓來自東北的人適應，其他方面都很舒適，在這座宜居的南方城市，他們將有自己的家庭、圈子、事業和生活。

去年以來，南京、合肥房價的快速上漲也迅速傳導至兩地之間的“窪地”蕪湖，來自南京和合肥的炒房客們蜂擁而至。有人說這是城市升維過程中不可避免的一個過程，但隨著大城市安家成本的水漲船高，中小城市若能在產業發展和居住性價比之間找到平衡，也將是這些城市在這場人才爭奪戰中的一個“加分項”。

（來源：21世紀經濟報道）

深圳新規：子女可用公積金為父母購房還貸

（圖片來源於網絡）

日前發布實施的新版《深圳市住房公積金貸款管理規定》規定，子女的公積金可為父母貸款購房或償還貸款。

深圳市住房公積金管理中心相關負責人表示，為進一步完善深圳公積金貸款“代際扶持”制度，體現家庭代際成員間的互動扶持，新規在原來父母支持子女貸款或還貸的基礎上，將子女支持父母也予以納入，子女可以支持父母申請公積金貸款購房或者為父母償還公積金貸款。

子女的公積金賬戶余額可以共享給父母使用，以申請到較高的貸款額度；或直接沖抵父母的公積金貸款本息，以減輕還貸壓力。這有助於實現代際公積金賬戶余額的聯通，將公積金貸款作用發揮到最大。

新規在明確公積金貸款支持職工家庭購買保障性住房、普通商品住房的同時，將人才住房也明確納入公積金貸款的支持範圍，從政策性金融方面對提高人才住房消費水平提供支持，有助於解決人才住房困難，持續改善人才居住條件。

據統計，今年上半年，深圳市累計發放公積金貸款14.4萬筆，累計發放貸款資金達821.22億元。

(來源：新華社)

北京二手房新政大幅提高購房人稅費負擔？專家：解讀並不準確

中新經緯客戶端1月7日電(薛宇飛)北京市住建委近期發布通知，擬將二手房房屋買賣合同自行成交版和經紀成交版合二為一，並以合同約定的房屋成交價格作為繳納稅費的依據。對此，有媒體認為，這將使北京二手房網簽價格大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅增加，“北京二手房市場將發生翻天覆地的變化”。

中原地產首席分析師張大偉則表示，上述解讀並不準確。該項政策對北京的房地產市場的影響並不大，打擊“陰陽合同”，需要在稅費征繳和普通住房認定上努力。

買二手房繳稅要大幅增加？

據了解，在北京二手房市場上，一直存在著“陰陽合同”的做法，即達成兩個合同。一個是房屋實際成交價格的合同，另一個則是通過減少家具、裝修等款項，降低成交價格，並用該合同向相關政府部門報備，也就是我們所說的網簽合同，以此達到降低稅費的目的。

2017年12月21日，北京市住建委發布《關於〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關經紀服務合同示範文本公開征求意見的通知》(以下簡稱征求意見)，擬規定，《北京市存量房屋買賣合同》將自行成交版和經紀成交版合二為一，並將涉及經紀服務的內容納入經紀服務合同文本予以規範。

北京市住建委介紹，該合同範本明確房屋成交價格的構成及金額，在文本中指明，“該房屋附屬設施、家具家電、裝飾裝修等有關價格已全部包含在上述房屋成交價格內”，並進行了詳細列舉，防止買賣雙方為了規避稅收，將房屋成交價格拆分為凈房屋價格和裝飾裝修等價格的情況發生。同時文本要求房屋轉讓價款、申請貸款與申報的房屋價款、繳納稅收時申報的房屋價款一致，減少交易中出現的“陰陽合同”。

該合同範本中寫道，買賣雙方不得為規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同，否則應承擔相應的法律責任。

對此，有市場人士解讀稱，如果該合同範本正式執行，就意味著“陰陽合同”這一潛規則將退出歷史舞臺，北京二手房網簽價格將大幅度提高，同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。

如果該項政策真正實施，二手房網簽價和稅費會大幅提高？

張大偉對中新經緯客戶端表示，這項政策或許並不能起到打擊“陰陽合同”的作用。雖然官方給出合同範本，但具體如何使用，還是房屋買賣雙方自己決定。

張大偉認為，由於在實際操作中存在一定的難度，所謂的會對北京房地產市場產生的影響並不大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，此次征求意見，是對房屋交易價格給予了更大的規範，會減少房屋產權糾紛的發生，對規範交易秩序，具有一定的積極作用。

普通住房認定標準3年多未變

“陰陽合同”長期存在於二手房交易市場，不僅導致二手房市場價格失真，也不可避免地在房屋買賣交易中產生一些產權糾紛。

究其原因，張大偉認為，買賣雙方之所以簽署“陰陽合同”，壓低網簽價格，主要是為了規避交易稅費。

2014年9月30日，北京市住建委等部門聯合發布通知，調整了北京普通住房的價格認定標準。除建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下兩條硬性標準外，價格紅線設置在了五環內為單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元；五環到六環為單價低於31680元/平方米、總價低於374.4萬元；六環外為單價低於23760元/平方米、總價低於280.8萬元。至今，關於普通住宅的標準，再未調整過。

據了解，北京市普通住房交易的稅費主要包括契稅、個稅、增值稅及附加，若被買賣房屋上次交易時間超過2年，將免征增值稅；如果達到“滿五唯一”的標準，個稅和增值稅都將免征。

但是，一旦房屋交易價格超過上述標準，就將被認定為非普通住房，除契稅外，5.6%的增值稅在所難免，同時還要繳納印花稅、土地增值稅等，這無疑增加了購房人的負擔。如今，經過本輪房價上漲，在北京的二手房市場上，已經難覓普通住房身影。對普通住房的認定，已經明顯偏低。

張大偉表示，正是出於對稅費的規避，在二手房交易過程中，就出現大量的壓低網簽價格的現象。而要正在解決“陰陽合同”，則需要在稅收征繳和普通住房認定上有所改變。

嚴躍進則提醒，對於二手房買賣來說，購房者一定不要有做虛假交易的做法。他稱，將網簽價格調低，稅費可能下降，看上去比較劃算，但無形中形成的新費用會增加。若是出現房屋買賣糾紛，虛假交易本身也不受保護，這些都需要購房者嚴格按照交易秩序進行。

中新經緯客戶端了解到，在一些實際操作中，壓低網簽價格後，房屋總價格的下降，會導致購房人從銀行申請到的貸款減少，反而需要更多的首付款，提高了買房難度。

人大代表談蘭州購房政策微調：調控房價 滿足“剛需”

CFP圖

2018年初1月初，甘肅蘭州市對購房政策進行了微調，取消部分地區住房限購政策，由此引發了社會廣泛關註。

正在進行的甘肅兩會上，甘肅省人大代表、蘭州市發展和改革委員會主任劉鳳恒接受中新網記者采訪回應這一樓市新政時稱，該政策微調主要是為了解決蘭州民生問題，滿足民眾住房“剛需”，穩定市場預期，調控房價，確保蘭州房地產市場健康平穩發展。

據蘭州市房產局等部門聯合出臺的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》規定，自1月8日起，購房者在購買蘭州市城關區、七里河區、安寧區等地住房時不再要求提供社保和納稅證明，同時取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

“大家說放開房地產限購，是為了保護我們的經濟防止崩潰，實際上這(新政)與這些(經濟)都沒有關系。”劉鳳恒進一步分析稱，房地產的發展，對地方經濟的帶動，應該說不可否認，但從蘭州的投資結構來看，房地產占比不到20%。實際上，蘭州經濟發展主要依靠第三產業，另外一方面是工業實體經濟，是以“做優一產、做強二產、做大三產”為明確的方向。

劉鳳恒說，過去大家對“房地產條件苛刻”的反映很多，再加上蘭州目前房地產發展的實際，對原有政策進行了優化和調整。

關於當前蘭州房地產發展的實際，劉鳳恒解釋稱，蘭州要建設成現代化中心城市，必須把城市人口做大，拉開城市規模和架構。當前，政府提出“一心兩翼”的發展格局，“一心”就是以老城區為中心，“兩翼”就是以蘭州新區和榆中縣作為發展的空間，此次是結合這一市情，出臺的市場調控政策。

甘肅省人大代表、甘肅海韻工貿集團董事長張海雲是來自甘肅蘭州榆中縣的基層農民企業家代表。他在接受中新網記者采訪時表示，蘭州這一樓市調控，對抑制主城區房價有積極的影響，同時確保在蘭州就業、生活的外地人能買到房，解決住房的剛性需求。

張海雲還表示，蘭州這一樓市政策微調，對於離蘭州只有一個多小時車程的家鄉榆中縣來說，也是一個利好的政策，更多的人會選擇在蘭州以外的榆中縣等周邊區域買房，一定程度上助力榆中縣房地產去庫存，同時，增加縣內人口基數，助推該縣經濟發展。

（來源：中國新聞網 記者：南如 卓瑪 高瑩）

返鄉置業一線報告|回鄉買房選省會 “漂一族”購房更愛“強二線”

每經記者 舒曼曼 每經編輯 王曉波

彩禮、買房成了皖北小縣城當下結婚流行的兩大元素，也是年輕人見面的必聊話題之一。而“結婚了嗎？什麽時候結？”“買房了嗎？在哪買？”幾乎成了寒暄的高頻詞。

隨著農村人外出務工，再加上收入逐漸增長，在大城市打拼幾年以後，積蓄增加的同時，人們的購房意識也發生了巨大的改變。以往年輕人結婚會在農村的一畝三分地上新起一棟小洋房，但隨著越來越多的年輕人外出打工，規模大、經濟增長穩定、教育資源豐富的省會城市以及三四線城市成為返鄉人群置業首選。

安居客房產研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃在一年內購房。

《每日經濟新聞》記者對身邊置業人群的調查中總結發現，返鄉置業人群中多為剛需首套置業。大部分人購房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購房，但也有一部分群體由於一線城市房價壓力過大，選擇強二線城市購置首套房。

安徽60%省內人首選合肥置業

“縣城看不上，其他城市沒感情”。家住安徽碭山縣的小吳考上了隔壁縣城蕭縣的公務員，這是他一直以來的想法。小吳慶幸的是，他去年趕在合肥限購之前東湊西借攢夠了在合肥購置一套二手房的首付款，“現在已經升值了，”在與記者的閑聊中無不透露出他“買對了”。

隨著外來人員增加，近年來合肥剛需置業隨之增多。官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，還有5%的來自上海、南京等地的投資客。

“咱們這邊的年輕人基本上都在合肥買房子，”小吳的媽媽也向記者表示，在她看來，作為一個安徽人，到省會城市買房成為“剛需”。

小吳的情況和大多數在合肥購房的年輕人一樣，大學基本上在安徽省內高校，工作地點也安徽省內，“故鄉情懷”較為濃重。除此之外，合肥未來的發展機會、城市活力、教育娛樂等配套設施齊全等都是小吳在合肥購房的動力。

但也有一部分省內人選擇了蘇州、無錫、杭州等城市。安居客2017-2018返鄉置業報告顯示，一線城市返鄉置業人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中合肥市位列上海返鄉置業的第三名，僅次於南通和蘇州。

王女士四年前在安徽某高校畢業後就在江蘇的蘇州找了份工作，目前已經結婚生子，結婚兩年她選擇了租房子生活，壓力相對較小反而能更好享受生活。

相比在縣城置業，她的想法是蘇州的生活質量、居住環境比較好，以後對小孩的教育也有好處。有了孩子以後，她打算在蘇州買一套房子。“要買的話就在蘇州買，因為在那邊上班”。面對記者的追問，王女士坦言，不會去省會城市買，因為對南京感到陌生，而對合肥“沒感覺”。

北漂買房傾向於強二線城市

與小吳不同的是，在北京已工作六年計劃今年結婚的小李卻有些措手不及。

安居客房產研究院數據顯示，2017年一線城市中從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業人群占比位居前列。小李就是其中一位。

小李去年10月份從北京一家單位辭職來到杭州工作。讓他做出選擇的直接原因是隨著各地劍指投資客限購政策的出臺，即便在北京工作了六年的小李發現，自己工資的上漲速度依然趕不上北京房價的上漲速度，面對北京高企的房價，自己處在了“北京的房子買不起，縣城的房子瞧不上”的尷尬境地。

不僅是小李，在杭州工作了兩年的小夏也堅持不在縣城買房，他認為“買了不住也沒用”，有了兩年社保，他計劃今年買一套80平米左右的小戶型。

和小夏比，小李算是入杭的遲到者。反複思考了之後，北京生活成本太高，房貸月供成為“北漂”們無法承受之重，小李最終鎖定了新一線城市杭州，相對北京不至於有太大的心理落差，而與北京高企的房價相比，杭州32000元/平方米的均價讓他覺得至少“可以接受”。

安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作後積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資，2017年北上廣深白領平均月工資在6800-7500元之間不等，新一線城市中杭州、蘇州、成都等地的白領平均月工資也達到了5500元-6700元不等。

有了“買房資本”作為支撐，為了能盡快滿足資格買房，小李毅然決定結束“北漂”選擇新一線城市。在他看來，杭州發展潛力巨大，就業機會與北京均等，其次，相對於北京來說，杭州推出的一系列人才優惠政策也對小李有很大的吸引力。

今年過年回家，小李有些不好意思地跟記者透露道，“今年2月份，我在杭州的社保剛好交滿三個月，離買房又近了一步。”

文中圖片來自攝圖網

返鄉置業一線報告|回鄉買房選省會 “漂一族”購房更愛“強二線”

每經記者 舒曼曼 每經編輯 王曉波

彩禮、買房成了皖北小縣城當下結婚流行的兩大元素，也是年輕人見面的必聊話題之一。而“結婚了嗎？什麽時候結？”“買房了嗎？在哪買？”幾乎成了寒暄的高頻詞。

隨著農村人外出務工，再加上收入逐漸增長，在大城市打拼幾年以後，積蓄增加的同時，人們的購房意識也發生了巨大的改變。以往年輕人結婚會在農村的一畝三分地上新起一棟小洋房，但隨著越來越多的年輕人外出打工，規模大、經濟增長穩定、教育資源豐富的省會城市以及三四線城市成為返鄉人群置業首選。

安居客房產研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃在一年內購房。

《每日經濟新聞》記者對身邊置業人群的調查中總結發現，返鄉置業人群中多為剛需首套置業。大部分人購房的首要因素是“方便”，他們大多選擇在工作的城市購房，但也有一部分群體由於一線城市房價壓力過大，選擇強二線城市購置首套房。

安徽60%省內人首選合肥置業

“縣城看不上，其他城市沒感情”。家住安徽碭山縣的小吳考上了隔壁縣城蕭縣的公務員，這是他一直以來的想法。小吳慶幸的是，他去年趕在合肥限購之前東湊西借攢夠了在合肥購置一套二手房的首付款，“現在已經升值了，”在與記者的閑聊中無不透露出他“買對了”。

隨著外來人員增加，近年來合肥剛需置業隨之增多。官方統計數據顯示，合肥的購房人群中，35%為合肥市區人口，60%為安徽省內合肥市外人口，還有5%的來自上海、南京等地的投資客。

“咱們這邊的年輕人基本上都在合肥買房子，”小吳的媽媽也向記者表示，在她看來，作為一個安徽人，到省會城市買房成為“剛需”。

小吳的情況和大多數在合肥購房的年輕人一樣，大學基本上在安徽省內高校，工作地點也安徽省內，“故鄉情懷”較為濃重。除此之外，合肥未來的發展機會、城市活力、教育娛樂等配套設施齊全等都是小吳在合肥購房的動力。

但也有一部分省內人選擇了蘇州、無錫、杭州等城市。安居客2017-2018返鄉置業報告顯示，一線城市返鄉置業人群遷移主要流向周邊省市或省內其他地方，其中合肥市位列上海返鄉置業的第三名，僅次於南通和蘇州。

王女士四年前在安徽某高校畢業後就在江蘇的蘇州找了份工作，目前已經結婚生子，結婚兩年她選擇了租房子生活，壓力相對較小反而能更好享受生活。

相比在縣城置業，她的想法是蘇州的生活質量、居住環境比較好，以後對小孩的教育也有好處。有了孩子以後，她打算在蘇州買一套房子。“要買的話就在蘇州買，因為在那邊上班”。面對記者的追問，王女士坦言，不會去省會城市買，因為對南京感到陌生，而對合肥“沒感覺”。

北漂買房傾向於強二線城市

與小吳不同的是，在北京已工作六年計劃今年結婚的小李卻有些措手不及。

安居客房產研究院數據顯示，2017年一線城市中從北京流出的返鄉置業人群占比最高，而新一線城市中蘇州、成都、杭州、南京等城市返鄉置業人群占比位居前列。小李就是其中一位。

小李去年10月份從北京一家單位辭職來到杭州工作。讓他做出選擇的直接原因是隨著各地劍指投資客限購政策的出臺，即便在北京工作了六年的小李發現，自己工資的上漲速度依然趕不上北京房價的上漲速度，面對北京高企的房價，自己處在了“北京的房子買不起，縣城的房子瞧不上”的尷尬境地。

不僅是小李，在杭州工作了兩年的小夏也堅持不在縣城買房，他認為“買了不住也沒用”，有了兩年社保，他計劃今年買一套80平米左右的小戶型。

和小夏比，小李算是入杭的遲到者。反複思考了之後，北京生活成本太高，房貸月供成為“北漂”們無法承受之重，小李最終鎖定了新一線城市杭州，相對北京不至於有太大的心理落差，而與北京高企的房價相比，杭州32000元/平方米的均價讓他覺得至少“可以接受”。

安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作後積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資，2017年北上廣深白領平均月工資在6800-7500元之間不等，新一線城市中杭州、蘇州、成都等地的白領平均月工資也達到了5500元-6700元不等。

有了“買房資本”作為支撐，為了能盡快滿足資格買房，小李毅然決定結束“北漂”選擇新一線城市。在他看來，杭州發展潛力巨大，就業機會與北京均等，其次，相對於北京來說，杭州推出的一系列人才優惠政策也對小李有很大的吸引力。

今年過年回家，小李有些不好意思地跟記者透露道，“今年2月份，我在杭州的社保剛好交滿三個月，離買房又近了一步。”

文中圖片來自攝圖網

緩解購房焦慮癥：武漢要求四成新房源優先保障“剛需”

每經記者 程成 每經編輯 魏文藝

在“房住不炒”的大背景下，不少城市的房地產市場走勢趨穩。但在熱點城市武漢，“日光盤”頻現，並由此滋生了“茶水費”“雙合同”等亂象，市民買房壓力陡增。武漢官方雖先後出臺多項政策打擊上述亂象，但持續火熱的樓市對購房者，尤其是對“剛需”購房群體而言，“一房難求”現象並未緩解。

3月15日，武漢市住房保障和房屋管理局官網發布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》征求意見的公告（以下簡稱《征求意見稿》），推出實際措施保障剛需人群首次購房可優先選房，“剛需”群體購房焦慮現象將有望得到緩解。

《每日經濟新聞》記者註意到，上述《征求意見稿》顯示，“剛需”群體將具備優先購買商品住房資格；新建商品住房中戶型面積低於120平方米的準售房源中，將有不低於四成的房源納入剛需優先選房範圍。

                                                武漢市住房保障和房屋管理局官網截圖

至少四成新房面向“剛需”

如何界定“剛需”？根據上述《征求意見稿》，“剛需”須滿足三個條件：在武漢市無自有住房；符合武漢市住房政策限購規定；自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。同時滿足上述三條，即可在武漢優先選購一套新建商品住房。

需要註意的是，《征求意見稿》還對納入“剛需”優先購房的房源進行了嚴格限定，即：預售備案均價低於18000元/平方米的新建商品住房項目；戶型面積低於120平方米準售房源，開發商采取公證搖號的方式隨機選取不少於40%的比例納入優先選房範圍。

在操作流程方面，首先開發企業須在申報《預售房源銷售方案》前受理意向購房人購房登記，後經“網簽和備案系統”查詢意向購房人家庭住房情況後，確定優先選房人名單並在銷售現場、網絡等途徑進行不少於48小時的公示。之後，開發企業通過公開搖號方式確定優先選購房源和優先選房順序，並現場公示搖號結果，意向購房人按搖號順序選房。最後在公開銷售3日內，開發企業須通過“網簽系統”將購房人信息與選定房源關聯，以對房源進行“鎖定”，並通過武漢市房地產市場信息網對外公示。

根據《征求意見稿》，待上述剛需群體優先選房後，剩余房源可由開發企業自主決定銷售方式並納入準售房源統一面向社會公開銷售。

“剛需優先購房符合差別化調控的指導方針，既有利於保護剛需購房者的真實住房需求，又有利於穩定武漢樓市。”易居研究院研究員賴勤告訴《每日經濟新聞》記者。

記者註意到，上述《征求意見稿》明確要求，開發企業在受理購房意向登記時應主動向意向購房人宣傳武漢住房限購政策、剛需人群首次購買新建商品住房優先選房政策，並在銷售現場醒目位置進行公示。

據悉，上述《征求意見稿》自3月15日至21日征求意見。

“一房難求”現象有望緩解

作為中部六省中唯一的副省級城市，傳統工業大市武漢2017年GDP達到1.34萬億元，位居全國第8位，居中部城市首位。經濟持續向好，特別是近年武漢大力推進軌道交通等基礎設施建設，城市硬件明顯改善，在吸引外來人口的同時，也讓武漢樓市一直保持著熱度。

官方數據顯示，武漢市商品住宅2017年成交2183萬平方米，同比雖下滑28%，但“日光盤”數量卻有增無減，一些購房者仍不得不面臨“一房難求”的局面。據《楚天都市報》報道，2017年武漢“日光盤”達到250個，而2016年僅有104個。

“武漢的經濟發展水平較高，城市基礎設施也在不斷完善，始終保持著對外來人口的吸引力，這也是武漢近年樓市購房需求旺盛的主要原因。”賴勤分析認為。克而瑞數據顯示，截至2月末，武漢市商品住宅庫存量僅有409萬平方米，同比減少45%；去化周期僅為2.77個月，同比減少44%；供求比為1.08。

但賴勤同時認為，雖然長期來看武漢房價仍有上漲動力，但從目前的政策環境和金融環境來看，房價已沒有快速上漲的基礎，“日光盤”現象將有望緩解。

《每日經濟新聞》記者也註意到，武漢市在試點“剛需”群體優先購房的同時，還進一步加強了對開發商預售資金的監管，通過設立預售資金監管賬戶，按照項目建設施工進度向開發商撥付預售資金，並對違反該規定的開發商予以暫停網簽資格的處罰。此外，房管部門還要求開發商須在取得預售證10日內一次性公開銷售全部房源。這些舉措也被認為將對穩定武漢樓市、保障購房者權益具有積極作用。

多位業內人士也向記者表示，上述一系列組合拳的落地實施，將使武漢房地產秩序進一步得到改善，“日光盤”數量將會顯著減少，而“一房難求”現象也將有望緩解。

長沙實施差別化購房措施，優先滿足首套剛需購房群體

3月27日，長沙市住建委下發《關於實施差別化購房措施的通知》，從當日起長沙市限購區域內商品住房銷售實行差別化調控措施，將優先滿足首套剛需購房群體。

《通知》明確，首套剛需購房群體，是指長沙市戶籍的無房家庭和個人，自簽訂征收協議之日起１年內的被征收人以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房家庭。另外，《通知》下發施行之後，離婚且不滿１年的市民不包括在首套剛需購房群體之內。

首套剛需群體可優先選購，分別是實行“限房價、競地價”政策的商品住房項目（不含定向限價房），以及新建商品住房項目中144平方米（含）以下戶型的普通商品住房。　

《通知》規定，新建商品住房項目開盤前，積累的首套剛需購房群體數量少於或等於上述兩種類型的可售房源數，按首套剛需購房群體登記時間先後順序銷售；開盤前積累的首套剛需購房群體數量大於上述兩種類型的可售房源數，在全部登記的首套剛需購房群體中進行搖號銷售。開發企業不得對首套剛需購房群體購房另行設置不合理要求與條件，不得以任何理由予以拒絕。

海南樓市調控再升級 3月30日後新購房五年內禁止轉讓

穩定的房地產市場將幫海南的長遠發展打下基礎。

4月18日下午，央視發布的最新消息稱，海南省住建廳近日下發《關於進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知》要求各市縣政府要切實擔負起房地產市場調控的主體責任，嚴格執行國家和海南省政府有關穩定房地產市場的政策措施。

根據最新政策，2018年3月30日後在海南購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前，海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

“通過限售政策的約束，有助於穩定市場預期和穩定市場行為。類似政策，也可以理解為今年海南建省30周年之際穩定樓市的一個重要調控內容。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向第一財經記者分析，海南市場近期炒作現象很多，所以積極研究市場的穩定性很關鍵。

有海南大型房企銷售人員對一財記者表示，最近想在海南炒房的人還是很多。自2016年底至今，他所在的房企開發的新盤已經翻番。 “2018年開年以來，我們公司的項目部分每平方米已經漲了兩三千元。”

目前，海南的自貿港的改革勢必會提升城市和區域價值，但越是這樣，越要防範炒作，尤其是地產行業方面，需要嚴管購房市場，防範各類投機需求的進入。

就在3月31日，海南省住建廳發布了《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買1套住房，且購買時申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓等。

4月16日，海南省住房和城鄉建設廳發布通知要求，各市縣房管(住建)部門要對本轄區內所有房地產開發企業和中介機構進行約談，督促其依法依規銷售。各房地產開發企業和中介機構要組織從業人員對“房八條”等政策進行學習，防止任何形式的宣傳炒作和哄擡房價行為，要疏導排隊購房行為，要將有關要求傳達到每一名銷售人員，做到全覆蓋，不留死角。

海南正在發生重大變革。4月13日，國家支持海南全島建設自由貿易試驗區，支持海南逐步探索、穩步推進中國特色自由貿易港建設的消息傳出，因改革開放而興旺的海南如今被國家和時代賦予新的使命。