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[基金股]英皇國際(0163，前萬成飲食置業、國際酒樓夜總會置業、華胤馨國際、英皇地產))專區
1 : GS(14)@2010-07-03 12:42:36全名：英皇系-英皇國際(163，萬成飲食置業、國際酒樓夜總會置業、華胤馨國際、英皇地產)、英皇娛樂酒店(296，前裕興建築發展、寶成置業、寶成控股、英皇(中國概念))、新傳媒(708)、英皇證券(887)(將賣/已賣: 超越集團(147，前新系、鷹馳實業)、高銀地產(283，偉益置業、中太集團、英皇科技資訊、松日通訊))、龍彩娛樂(8078，前英皇娛樂)
文件：
296內幕交易:
http://www.idt.gov.hk/english/doc/Emperor-Main%20report.pdf
新聞區:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=8260&page=0
2 : GS(14)@2010-07-03 12:50:25
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/gem/20100702/GLN20100702188_C.pdf
委任蕭定一先生為執行董事
由二零一零年七月二日起，蕭定一先生（「蕭先生」）獲委任為本公司之執行董事，以填補因吳瑞雲先生(別名吳雨)辭任本公司執行董事之空缺。
蕭先生，現年35歲。彼擁有十年以上娛樂、廣告、推廣及傳訊、電影發行及電影製作之經驗。蕭先生現時任職多間從事娛樂及電影製作業務之私人公司之董事。
蕭先生於過去三年並無在任何於香港或海外上市之公司出任董事。蕭先生亦無於本公司或集團內任何公司出任其他職位。
...
委任陳志豪先生為獨立非執行董事
由二零一零年七月二日起，陳志豪先生（「陳先生」）獲委任為本公司之獨立非執行董事，以填補因朱嘉榮先生於二零一零年四月三十日辭任之空缺。 陳先生亦獲任命為審核委員會和薪酬委員會之成員。
陳先生，現年34歲，持有香港大學土木工程學士學位及倫敦大學法律學士學位。彼為香港工程師學會之會員。陳先生為Maunsell AECOM之項目工程師及於香港、中國內地及海外之基建規劃、設計及項目管理方面擁有十年以上經驗。陳先生現為日大建設有限公司之董事總經理，於內部裝置及裝修工程（包括住宅、商業、酒店及團體項目）方面擁有豐富經驗。
3 : GS(14)@2010-07-23 22:34:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100719004_C.pdf
163
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100723676_C.pdf
887
4 : GS(14)@2010-07-23 23:44:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100723463_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-03 00:36:50
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201008021258_C.pdf
887
6 : 許留山(1233)@2010-08-26 14:13:16
上星期買入@0.61, [email protected]
25/08/2010
中期業績 / 股息
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100825/LTN20100825808_C.pdf
26/08/2010
與業務合作有關之諒解備忘錄；購買現有可換股債券; 及發行新可換股債券及認股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100826/LTN20100826043_C.pdf
2005 2006 2007 08"中期 2008 09"中期 2009 09"中期
營業額 645264 1084395 1561463 871178 1842469 9544286 2686463
成本 552438 912779 1211673 626347 1328233 713011 1992871
稅項 5605 11121 32969 23385 47081 11935 43046
年內溢利 26126 53963 158788 120358 222222 51193 200186
2005 2006 2007 08"中期 2008 09"中期 2009 09"中期
門市 - 香港 5 7 8 8 11 12 12 12
門市 - 澳門 0 1 1 3 4 4 4 2?
門市 - 中國 0 0 0 0 4 19 24 30
2005 2006 2007 08"中期 2008 09"中期 2009
毛利率 - 腕錶 13.50% 14.70% 21.70% - - - -
毛利率 - 珠寶首飾 19.70% 22.30% 27.00% - - - -
毛利率 - overall 14.40% 15.80% 22.40% 28.10% 27.90% 25.30% 25.80%
7 : GS(14)@2010-09-03 21:49:20
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201009031174_C.pdf
8 : 自動波人(1313)@2010-09-28 21:47:56
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100928566_C.pdf
上星期望過...但已經彈了
9 : GS(14)@2010-09-28 21:59:28
8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100928/LTN20100928566_C.pdf
上星期望過...但已經彈了
要多謝inv168的精英大師...隻股好似好假...
10 : teawater(1794)@2010-09-28 22:54:19
9樓提及8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100928/LTN20100928566_C.pdf
上星期望過...但已經彈了
要多謝inv168的精英大師...隻股好似好假...
對啊 $0.57 -> $0.74
11 : 自動波人(1313)@2010-09-28 23:13:16
9樓提及8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100928/LTN20100928566_C.pdf
上星期望過...但已經彈了
要多謝inv168的精英大師...隻股好似好假...
我睇708果時,只見佢業績應不差,又有息派,圖片又精美
fineram提我先知係英皇系,即刻收皮
12 : teawater(1794)@2010-09-30 09:55:54
11樓提及9樓提及8樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100928/LTN20100928566_C.pdf
上星期望過...但已經彈了
要多謝inv168的精英大師...隻股好似好假...
我睇708果時,只見佢業績應不差,又有息派,圖片又精美
fineram提我先知係英皇系,即刻收皮
今日停埋牌....
13 : teawater(1794)@2010-09-30 12:10:20
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930097_C.PDF
炒高再先舊後新, 好波!
14 : 自動波人(1313)@2010-09-30 20:15:25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100930622_C.pdf
15 : GS(14)@2010-09-30 22:08:48
14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100930/LTN20100930622_C.pdf
買(母公司)的物業?
16 : 自動波人(1313)@2010-09-30 23:17:37
15樓提及14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100930/LTN20100930622_C.pdf
買(母公司)的物業?
如果去買物業,應該是配給街外人?
17 : teawater(1794)@2010-10-01 14:33:46
16樓提及15樓提及14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100930/LTN20100930622_C.pdf
買(母公司)的物業?
如果去買物業,應該是配給街外人?
未知是否同*)&*玩法一樣?
18 : GS(14)@2010-10-01 15:59:26
17樓提及16樓提及15樓提及14樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100930/LTN20100930622_C.pdf
買(母公司)的物業?
如果去買物業,應該是配給街外人?
未知是否同8078玩法一樣?
呢隻有機會...
19 : GS(14)@2010-11-04 00:14:37
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201011021016_C.pdf
收購事項
於二零一零年十一月二日，買方（本公司之全資附屬公司）與賣方訂立該協議，以代價255,000,000港元收購該物業。
有關該物業之資料
該物業位於觀塘內地段646號香港九龍鴻圖道82號。該物業佔地約10,000平方呎，為一幢10層高的工業大廈，總樓面面積約為89,500平方呎。該物業將於交易完成時交付予買方。根據土地註冊處之資料，該物業乃由賣方於二零零八年四月二十八日以160,000,000港元購入。該物業現為空置。
20 : mimer(1366)@2010-11-04 22:35:22
累積下知識，近排ip好穩定
中國３Ｄ數碼：《肉蒲團》賣埠已收回一半成本，明年設立首間戲院
《經濟通通訊社３日專訊》中國３Ｄ數碼（０８０７８）執行董事蕭定一表示，公司投資約
２４００萬港元製作的全球首套立體三級色情片《３Ｄ肉蒲團》，現時已獲得南韓、台灣、新加
坡、澳洲及新西蘭五個地區的片商出價購買發行權，涉及逾１０００萬元金額，已經收回影片一
半的製作成本。蕭定一指出，賣埠反應相當理想，估計單是賣埠就已經可以令影片獲得淨利潤。
蕭定一還指出，該公司除了製作及發行立體電影以外，亦打算進軍本地及內地的電影院線業
務；公司預期明年４月《肉》片上映時，能在市區設立全港第一間４Ｄ立體影院，提供不少於
１４００座位，當中約５００個座位為立體影院。蕭定一表示該戲院投資額約１０００萬元。
（ｍｓ）
內地的電影院線業務絕對係吹水，以燒財子賣變肥d避中共的招數，佢無得回大陸玩喇...
21 : 許留山(1233)@2010-11-08 14:03:12
6樓提及
上星期買入@0.61, [email protected]
25/08/2010
中期業績 / 股息
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100825/LTN20100825808_C.pdf
26/08/2010
與業務合作有關之諒解備忘錄；購買現有可換股債券; 及發行新可換股債券及認股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100826/LTN20100826043_C.pdf
2005 2006 2007 08"中期 2008 09"中期 2009 09"中期
營業額 645264 1084395 1561463 871178 1842469 9544286 2686463
成本 552438 912779 1211673 626347 1328233 713011 1992871
稅項 5605 11121 32969 23385 47081 11935 43046
年內溢利 26126 53963 158788 120358 222222 51193 200186
2005 2006 2007 08"中期 2008 09"中期 2009 09"中期
門市 - 香港 5 7 8 8 11 12 12 12
門市 - 澳門 0 1 1 3 4 4 4 2?
門市 - 中國 0 0 0 0 4 19 24 30
2005 2006 2007 08"中期 2008 09"中期 2009
毛利率 - 腕錶 13.50% 14.70% 21.70% - - - -
毛利率 - 珠寶首飾 19.70% 22.30% 27.00% - - - -
毛利率 - overall 14.40% 15.80% 22.40% 28.10% 27.90% 25.30% 25.80%
今日見590又 +7%... 順便望望887
8月2X日 買入@0.61, [email protected],
8/11 @ 1.31
唔使3個月+100% ..... 湯兄話齋....短炒賺唔到大$
22 : mimer(1366)@2010-11-08 14:38:08
明串你
但8393兩日兩倍
23 : GS(14)@2010-11-08 21:17:26
22樓提及
明串你
但8393兩日兩倍
又是引人供股啦
24 : mimer(1366)@2010-11-09 00:05:05
呢系其實都幾過癮，一隻一隻起（碰巧捉到一隻），有興趣可留意
25 : mimer(1366)@2010-11-09 00:07:36
上面錯了（雖然好肯定無人理），張肉山尋日開波0.5計，今日係四倍
26 : 八爪魚(4691)@2010-11-09 09:59:36
呢堆跟明報有個叫周顯的人炒了一轉，收獲豊富
27 : mimer(1366)@2010-11-09 10:11:57
周顯太多"善"（唔識打）稿，小心風險
28 : oman(1154)@2010-11-09 20:46:01
887,
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101108289_C.pdf
2010年8月27日 09:23:44 a.m. HKT, AAFN
英皇鐘錶<00887.HK>引入私募基金L Capital
英皇鐘錶<00887.HK>宣布，向LVMH旗下私募基金L Capital，發行1.4億元可換股債券，換股價為0.54元。另外，同時向L Capital發行1億元認股權證，換股價為0.62元。兩者均於2013年到期，若悉數兌換，L Capital將持有英皇鐘錶6.92%權益。
英皇鐘錶表示，L Capital將提供專業管理意見
似乎班友仔咁快已將可換股債券換左正股了~
29 : GS(14)@2010-11-09 20:49:55
做基金，一倍都夠啦
30 : Monger(842)@2010-11-24 22:40:56
163
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124536_C.pdf
今日大仙指路
31 : GS(14)@2010-11-24 22:52:25
轉盈為虧
32 : Monger(842)@2010-11-24 23:08:26
哦? 如何看?
33 : Clark0713(1453)@2010-11-24 23:11:35
31樓提及But, have div. ....
轉盈為虧
34 : GS(14)@2010-11-25 08:01:08
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124520_C.pdf
296業績
35 : Monger(842)@2010-11-25 16:58:35
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101125078_C.PDF
(i) 英皇國際向英皇酒店收購物業;
(ii) 以實物分派英皇國際之股份予英皇國際及英皇酒店之股東；及
(iii) 根據香港公司收購及合併守則，英皇國際向英皇酒店作出自願全面要約
36 : GS(14)@2010-11-25 22:49:11
應該是好似86及聯合地產之前那招
37 : Monger(842)@2010-11-25 23:23:32
36樓提及
應該是好似86及聯合地產之前那招
多謝指導,咁我要刨下書...
38 : GS(14)@2010-11-26 12:15:19
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124512_C.pdf
296 result very good
39 : Monger(842)@2010-11-26 16:39:33
38樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101124/LTN20101124512_C.pdf
296 result very good
哩張係294丫
40 : GS(14)@2010-11-26 16:47:01
39樓提及38樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101124/LTN20101124512_C.pdf
296 result very good
哩張係294丫
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124520_C.pdf
呢張先是...
我估163向296買入大部分物業，以163股票支付，然後分派163股票給296股東，最終把296變成殼...
41 : GS(14)@2010-12-04 11:41:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031154_C.pdf
296、163重組
(1) 163買番296，N年前296仲叫英皇中國概念入面上海明星城那塊地，以163股作代價
(2) 296拿得163的股票，全部分派給296的股東，比例是5股296派1股163
(3) 163提出要約收購296，價格是以4股296換3股163加296中期股息4仙
42 : i3640(1387)@2010-12-04 11:45:14
41樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101203/LTN201012031154_C.pdf
296、163重組
(1) 163買番296，N年前296仲叫英皇中國概念入面上海明星城那塊地，以163股作代價
(2) 296拿得163的股票，全部分派給296的股東，比例是5股296派1股163
(3) 163提出要約收購296，價格是以4股296換3股163加296中期股息4仙
羊仔系咪幫酒店仔靜身,要賣佢入宮?!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012031154_C.pdf
43 : GS(14)@2010-12-04 12:13:42
暫時應該不會
44 : cqb(1533)@2010-12-04 21:48:23
43樓提及
暫時應該不會
湯兄我想問296派實物股除淨個陣點計,係用163市價計,假設163無升跌,咁除淨係咪2.06/5=0.412再加0.04股息,即係296每股除淨個價會少咗0.442??
45 : GS(14)@2010-12-04 21:53:11
44樓提及43樓提及
暫時應該不會
湯兄我想問296派實物股除淨個陣點計,係用163市價計,假設163無升跌,咁除淨係咪2.06/5=0.412再加0.04股息,即係296每股除淨個價會少咗0.442??
應該都是理論上是咁...
46 : Monger(842)@2010-12-06 17:12:24
楊生D公司既股價就如老人家的陽具.....
47 : GS(14)@2010-12-06 21:56:35
46樓提及
楊生D公司既股價就如老人家的陽具.....
其實好簡單，有人跟就抽水，無人跟自己買晒就益人
48 : GS(14)@2010-12-06 22:19:58
http://realblog.zkiz.com/viewpage.php?tid=19898
Lazybone:
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=2&tid=6001
究竟你明不明白個財技。這塊地估計是是N年前的明星城。酒店後來才注入的。
之前163增持間澳門酒店，再注入296....目的是加強296控制權，其實296好值錢的。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090708135_C.pdf
今次估計，他不是想賣殼，目的是專注澳門業務囉，還有上海塊地真是好值錢，還有296唔夠乾，還要乾一點。
49 : GS(14)@2010-12-06 23:39:29
49樓提及
湯兄，請問咁呢單DEAL其實係咪296小股東有著數，不利163? 點解今日兩隻股表現迴異呢?
49樓提及
湯兄，請問咁呢單DEAL其實係咪296小股東有著數，不利163? 點解今日兩隻股表現迴異呢?
其實對母公司有利多一點
1. 以財務296 被人用變相的低價買入這塊地皮(以帳面值買，換股價超過4元，超過市價1倍)，肯定是對296一方不利，但對手方則有利。
2. 但在股票角度來說，296因為有派股，小股東覺得抵，這就有利，163未來因為多了供應，沽壓增加，所以就有不利。
50 : waisinglau(3738)@2010-12-07 19:18:50
163在1973年上市.當年是妖股老餅散户不敢玩它長期成交稀少無人提評,楊生做幕後主席詳情不用多講心知啦,近年多新血玩股使它洗底了成交漸多.在90年代時常供股越供越跌我一怒賣清衹申請額外供股有幾手多.但合合拆拆又送英皇證券真混亂.今天寄來股息單才知163有幾佰股.英皇證券有幾拾股.真是已忘記我是它兩小股東。
51 : GS(14)@2010-12-07 20:55:41
我都覺得他近年是洗了底，可能D貨真是5太乾，何況已經打穩了，不用亂吸水..
163以前好似是呂探長的
52 : GS(14)@2010-12-07 21:16:05
53樓提及
湯兄,
本人有 50000股 英皇娛樂酒店(296)蟹貨(賭潮時$3.5高追),請教應選哪種方案可以取回最多成本(蝕得最少).再坐落去都唔知退休時有冇可能收回成本.
最好唔好郁啦...未來296咁乾，一定有景
換到163都可以唔放的
53 : GS(14)@2010-12-07 22:44:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101207441_C.pdf
截至二零一零年九月三十日止年度之
末期業績公告
54 : cqb(1533)@2010-12-08 00:55:48
56樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101207/LTN20101207441_C.pdf
截至二零一零年九月三十日止年度之
末期業績公告
業績幾好,不過業務分析同時展望係度勁講宏觀經濟,對業務發展情況就輕輕帶過,講咗好似無講咁.
55 : GS(14)@2010-12-08 20:51:00
55樓提及
謝謝提議.
即係送股(163)照收,0.04息照收,但就唔接受收購,然後就等運到 !
咁如果大多數股東受溝,咁我都要迫住接受收購啦,冇其他選擇了.
我有冇理解錯誤??
是，唔接受收購，但他目的是保住上市地位啦，應唔使被迫接受吧...
56 : Monger(842)@2010-12-15 13:17:53
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101215026_C.pdf
換了打法?
57 : Monger(842)@2010-12-15 14:52:30
296小股東,哩個價你放唔放? 換唔換? 1手296分多少163? 有冇碎股?
163小股東,2000股分333股,你點做? 做咩4.11變咗2.35? 市價呢?
58 : GS(14)@2010-12-15 23:35:16
60樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101215/LTN20101215026_C.pdf
換了打法?
主要是163換股價調低，變相296增加獲益
59 : david395(4434)@2010-12-22 09:20:43
買入 - 英皇國際 (163.HK)
You may refer to my old posts for more details about Emperor International. The company will announce 1H'FY2011 financial results tomorrow (Wednesday, Nov 24th 2010). What I like are:
1) Stellar 1H'FY2011 results expected: Strong contribution from rental properties; realized HK$960MM proceeds from The One and HK$460MM from The Java projects per news reports. The stock has a history of surging immediately after good result announcements.
2) Chairman buying: Chairman has 71.6% shareholding now and has been buying more in past 12 months at HK$1.65-1.85 range. First, it shows his confidence, and second, it takes away free-floating volume in the market (and also much of the free float is with the institutional shareholders), so when demand for the stock comes, due to the relatively stringent supply, there will be strong upward pressure on price.
3) Discount to NAV: Company has a NAV of $4.00-4.50, so current price represents ~0.4x P/NAV, which is attractive.
4) Strong pipeline: Lot of project coming online FY'2011-2014 so this can be a longer-term hold as well.
5) Good dividend yields: Company has a history of paying around 5% yield so this can be a longer-term hold if you want.
The company's three main businesses - a) retail property renting, b) property development and c) hotels - are all going to do well this year.
a) HK$340MM rental revenue in FY'2010, and I'm guessing FY'2011 will be HK$360-380MM. EBIT margin ~90% or ~HK$320-340MM.
b) Already pre-sold part of The One and The Java for HK$1420MM for 1H'FY2011. Margins should be pretty high because they bought their land many years ago and they are selling those apartments at HK$10000+/sqft. EBIT margin ~40%, or ~HK$560MM. Should be more if continue to sell in 2H'FY2011.
c) HK$680MM hotel revenue in FY'2010 (for Macau + HK... they run a casino hotel in Macau and we all know how good business there has been in the past half year), and I'm guessing FY'2011 will be HK$750-800MM due to higher ASP and higher occupancy %. EBIT margin ~30%, or ~HK$220-230MM.
So total EBIT for FY'2011 would be ~HK$1.1b+... less ~HK$120MM in interest, less ~HK$160MM in tax, so ~HK$800MM in profits for FY'2011. So current year P/E should be around ~7x, which is very reasonable.
In case you are wondering, no I am not worried about property prices coming down because fundamentally, a) demand > supply, b) low interest rates and will stay low for awhile, c) strong balance sheets of developers and their higher COGS due to land, labor, steel and cement so they won't sell cheap, and d) influx of hot money from China (esp. with RMB appreciating against HKD). Property prices could flatten but are not likely fall significantly in the near-term.
- Blogmaster
http://greathkstocks.blogspot.co ... national-163hk.html
60 : Monger(842)@2010-12-22 12:15:47
64樓提及
買入 - 英皇國際 (163.HK)
You may refer to my old posts for more details about Emperor International. The company will announce 1H'FY2011 financial results tomorrow (Wednesday, Nov 24th 2010). What I like are:
1) Stellar 1H'FY2011 results expected: Strong contribution from rental properties; realized HK$960MM proceeds from The One and HK$460MM from The Java projects per news reports. The stock has a history of surging immediately after good result announcements.
2) Chairman buying: Chairman has 71.6% shareholding now and has been buying more in past 12 months at HK$1.65-1.85 range. First, it shows his confidence, and second, it takes away free-floating volume in the market (and also much of the free float is with the institutional shareholders), so when demand for the stock comes, due to the relatively stringent supply, there will be strong upward pressure on price.
3) Discount to NAV: Company has a NAV of $4.00-4.50, so current price represents ~0.4x P/NAV, which is attractive.
4) Strong pipeline: Lot of project coming online FY'2011-2014 so this can be a longer-term hold as well.
5) Good dividend yields: Company has a history of paying around 5% yield so this can be a longer-term hold if you want.
The company's three main businesses - a) retail property renting, b) property development and c) hotels - are all going to do well this year.
a) HK$340MM rental revenue in FY'2010, and I'm guessing FY'2011 will be HK$360-380MM. EBIT margin ~90% or ~HK$320-340MM.
b) Already pre-sold part of The One and The Java for HK$1420MM for 1H'FY2011. Margins should be pretty high because they bought their land many years ago and they are selling those apartments at HK$10000+/sqft. EBIT margin ~40%, or ~HK$560MM. Should be more if continue to sell in 2H'FY2011.
c) HK$680MM hotel revenue in FY'2010 (for Macau + HK... they run a casino hotel in Macau and we all know how good business there has been in the past half year), and I'm guessing FY'2011 will be HK$750-800MM due to higher ASP and higher occupancy %. EBIT margin ~30%, or ~HK$220-230MM.
So total EBIT for FY'2011 would be ~HK$1.1b+... less ~HK$120MM in interest, less ~HK$160MM in tax, so ~HK$800MM in profits for FY'2011. So current year P/E should be around ~7x, which is very reasonable.
In case you are wondering, no I am not worried about property prices coming down because fundamentally, a) demand > supply, b) low interest rates and will stay low for awhile, c) strong balance sheets of developers and their higher COGS due to land, labor, steel and cement so they won't sell cheap, and d) influx of hot money from China (esp. with RMB appreciating against HKD). Property prices could flatten but are not likely fall significantly in the near-term.
- Blogmaster
http://greathkstocks.blogspot.co ... national-163hk.html
一注1126....
61 : GS(14)@2010-12-22 22:01:11
講到底即是隻股便宜，但是我覺得短期應是受壓的，多了好多163供應wor
62 : GS(14)@2010-12-31 16:53:07
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101231382_C.pdf
判決之可能影響
根據判決，訂約方須繼續履行彼等在合營協議之責任。因此，Expert Pearl集團須為該物業提供發展，而合營夥伴須負責自費建築該物業。於建築工程竣工時，該物業之可銷售樓面面積將由訂約方均分。根據判決，Expert Pearl集團無須向合營夥伴償付任何損失，反之亦然。
Expert Pearl集團已決定對判決提出上訴。
63 : cqb(1533)@2010-12-31 20:40:30
67樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101231/LTN20101231382_C.pdf
判決之可能影響
根據判決，訂約方須繼續履行彼等在合營協議之責任。因此，Expert Pearl集團須為該物業提供發展，而合營夥伴須負責自費建築該物業。於建築工程竣工時，該物業之可銷售樓面面積將由訂約方均分。根據判決，Expert Pearl集團無須向合營夥伴償付任何損失，反之亦然。
Expert Pearl集團已決定對判決提出上訴。
停兩日牌以為有幾重大...原來係一切照舊...
64 : GS(14)@2011-01-15 00:47:59
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114526_C.pdf
於二零一一年一月十四日，本公司之間接全資附屬公司寶晉與賣方（為獨立第三者）
訂立該協議，以按代價380,000,000港元收購位於香港波斯富街76號地下之物業。
65 : tiger11(6413)@2011-01-25 13:17:43
58樓提及55樓提及
謝謝提議.
即係送股(163)照收,0.04息照收,但就唔接受收購,然後就等運到 !
咁如果大多數股東受溝,咁我都要迫住接受收購啦,冇其他選擇了.
我有冇理解錯誤??
是，唔接受收購，但他目的是保住上市地位啦，應唔使被迫接受吧...
湯兄, 我剛收到銀行 e-mail 通知關於收購行動接唔接受的回覆(10-2-2011 deadline), 咁我念住 "送股(163)照收,0.04息照收,但就唔接受收購,然後就等運到" 的話, 咁我就應該可以唔使回覆,當冇收過通知,咁到適當時間就收到股息和送股(163),對嗎??
66 : GS(14)@2011-01-25 22:27:41
是囉，就是這樣
67 : tiger11(6413)@2011-01-25 22:33:49
明白,謝啦
68 : GS(14)@2011-02-24 22:03:31
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110224138_C.pdf
708的業績還可以，派息低D，買埋物業就無晒現金
69 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-22 22:17:02
截至二零一零年十二月三十一日止年度之年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110322588_C.pdf
70 : GS(14)@2011-03-22 22:43:58
74樓提及
截至二零一零年十二月三十一日止年度之年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110322588_C.pdf
虧損主要因為印CB時換股價及權價遠低於股價有關，扣除此項，實際盈利增60%。
本公司持有人應佔衍生金融工具之虧損淨額前溢利 331,647 194,505
本公司持有人應佔全面收入 132,637 194,505
每股盈利
基本 2.4港仙 4.3港仙
攤薄 2.4港仙 不適用
71 : GS(14)@2011-04-19 22:21:48
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110419004_C.pdf
887配8億股@1
72 : GS(14)@2011-05-19 23:12:58
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110519170_C.pdf
英皇證券倒退
73 : GS(14)@2011-05-25 22:44:05
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525580_C.pdf
163賣九龍灣的物業
「Central Source」 指 Central Source Limited，一間於英屬處女群島註冊成或「買方」 立 之 公 司，為 獨 立 第 三 方，主 要 從 事 金 融 及 物 業 投資 業 務
???
74 : hkspecs(11376)@2011-05-31 12:33:59
《經濟通通訊社３１日專訊》英皇證券（００７１７）停牌待公布供股。
75 : cqb(1533)@2011-05-31 12:39:25
79樓提及
《經濟通通訊社３１日專訊》英皇證券（００７１７）停牌待公布供股。
供股@@?唔係下化~~唔通想改行做借錢俾D溫州商人??
76 : GS(14)@2011-05-31 22:14:53
78樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110525/LTN20110525580_C.pdf
163賣九龍灣的物業
「Central Source」 指 Central Source Limited，一間於英屬處女群島註冊成或「買方」 立 之 公 司，為 獨 立 第 三 方，主 要 從 事 金 融 及 物 業 投資 業 務
???
今日經濟日報話是楊先生的賭客
77 : GS(14)@2011-05-31 22:15:08
80樓提及79樓提及
《經濟通通訊社３１日專訊》英皇證券（００７１７）停牌待公布供股。
供股@@?唔係下化~~唔通想改行做借錢俾D溫州商人??
類似是咁，做大生意必要有錢
78 : hungryfoolish(4429)@2011-06-01 09:51:32
82樓提及80樓提及類似是咁，做大生意必要有錢79樓提及供股@@?唔係下化~~唔通想改行做借錢俾D溫州商人??
《經濟通通訊社３１日專訊》英皇證券（００７１７）停牌待公布供股。
唔見有報道指集資用途係乜...
79 : GS(14)@2011-06-01 21:51:22
83樓提及82樓提及80樓提及類似是咁，做大生意必要有錢79樓提及供股@@?唔係下化~~唔通想改行做借錢俾D溫州商人??
《經濟通通訊社３１日專訊》英皇證券（００７１７）停牌待公布供股。
唔見有報道指集資用途係乜...
都是做大孖展那部分
80 : hungryfoolish(4429)@2011-06-02 11:56:33
84樓提及83樓提及都是做大孖展那部分82樓提及唔見有報道指集資用途係乜...80樓提及類似是咁，做大生意必要有錢79樓提及供股@@?唔係下化~~唔通想改行做借錢俾D溫州商人??
《經濟通通訊社３１日專訊》英皇證券（００７１７）停牌待公布供股。
如果係借出去做孖展的話都幾好賺, 不過佢地要斬倉斬得快先得, 唔係得個桔
81 : GS(14)@2011-06-02 21:34:01
收利息都幾和味
82 : 估民(6429)@2011-06-02 22:11:21
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201106021027_C.pdf
1供2，供股價0.338，中南、凱運集團包銷
83 : GS(14)@2011-06-02 22:12:31
87樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110602/LTN201106021027_C.pdf
1供2，供股價0.338，中南、凱運集團包銷
我想都是賺少少錢吧
84 : hongkwokkwok(1185)@2011-06-02 23:31:12
88樓提及87樓提及我想都是賺少少錢吧
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110602/LTN201106021027_C.pdf 1供2，供股價0.338，中南、凱運集團包銷
今日係派息除淨日, 股息 $0.01,
又派息又集資, 仲要集多過市值, 估佢唔到
Top 10+NCIP 67.45%, 想弄乾?
85 : hungryfoolish(4429)@2011-06-03 09:26:15
89樓提及88樓提及今日係派息除淨日, 股息 $0.01, 又派息又集資, 仲要集多過市值, 估佢唔到 Top 10+NCIP 67.45%, 想弄乾?87樓提及我想都是賺少少錢吧
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110602/LTN201106021027_C.pdf 1供2，供股價0.338，中南、凱運集團包銷
而家買0.55, 供0.776, 佢想玩乜?
相對市值, 集資額相對超大, 又無特定集資用途, 佢想點?
86 : GS(14)@2011-06-04 10:52:29
89樓提及88樓提及87樓提及我想都是賺少少錢吧
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110602/LTN201106021027_C.pdf 1供2，供股價0.338，中南、凱運集團包銷
今日係派息除淨日, 股息 $0.01,
又派息又集資, 仲要集多過市值, 估佢唔到
Top 10+NCIP 67.45%, 想弄乾?
想乾都有機會，但是要咁乾，來幹啥，中南的角色只是避流通量不足同炒股技術
87 : GS(14)@2011-06-04 10:52:49
90樓提及89樓提及88樓提及今日係派息除淨日, 股息 $0.01, 又派息又集資, 仲要集多過市值, 估佢唔到 Top 10+NCIP 67.45%, 想弄乾?87樓提及我想都是賺少少錢吧
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110602/LTN201106021027_C.pdf 1供2，供股價0.338，中南、凱運集團包銷
而家買0.55, 供0.776, 佢想玩乜?
相對市值, 集資額相對超大, 又無特定集資用途, 佢想點?
應該是0.676...我覺得是搞大盤生意吧
88 : k2a3i4(1288)@2011-06-04 11:45:37
楊生係唔係會包底?我見公告有寫?
除左權先買番上去會唔會好d?
89 : GS(14)@2011-06-04 12:03:32
93樓提及
楊生係唔係會包底?我見公告有寫?
除左權先買番上去會唔會好d?
是會包底，但是都是等供股完先買啦
90 : Sunny^_^(11601)@2011-06-06 08:56:31
我想問下,英皇證券而家PE都幾低5倍幾6倍到.但係供完股之後就會去到近5倍(全年盈利:0.0388*2=0.0776;供股後股價:(0.46+0.338+0.338)/3=0.379;PE=0.379/0.0776=4.88倍).前幾個月好似有隻金利X上市(被注入)估值都好似幾十甚至過百.咁相對英皇證券未好低囉.唔知我咁計有冇錯呢?
91 : GS(14)@2011-06-06 11:18:55
95樓提及
我想問下,英皇證券而家PE都幾低5倍幾6倍到.但係供完股之後就會去到近5倍(全年盈利:0.0388*2=0.0776;供股後股價:(0.46+0.338+0.338)/3=0.379;PE=0.379/0.0776=4.88倍).前幾個月好似有隻金利X上市(被注入)估值都好似幾十甚至過百.咁相對英皇證券未好低囉.唔知我咁計有冇錯呢?
1. 你是咪計錯數?供股是會令市值變大，變大是會提升了PE...不如試下計多次?
我聽其他版主話叫我唔好講多太多，我畀件資料你計下先啦，唔好用每股來計，是用企業價值來計吧。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110519170_C.pdf
以 下 人 士 應 佔 期 間 溢 利（虧損）總 額：
本 公 司 擁 有 人 33,634
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201106021027_C.pdf
供股後股數 2,597,433,816
92 : Sunny^_^(11601)@2011-06-06 16:55:31
my estimate is based on the half year profit. and it is difficult to estimate the profit in the future...
93 : GS(14)@2011-06-06 17:22:40
97樓提及
my estimate is based on the half year profit. and it is difficult to estimate the profit in the future...
不是叫你預測未來，供股後每股盈利都會按供股比例減少，你的假設好像忽略了這一點...
所以我叫你計番供股後的市值除番全年盈利先計到真正的PE，咁樣方便D。
即是你應該用 2,597,433,816 x [(0.46+ 0.338x 2) /3]/ (33,634,000 x 2) 計出答案才對啊。
94 : GS(14)@2011-06-06 17:24:04
http://realforum.zkiz.com/thread.php?page=2&tid=6183
金利豐size完全不是和英皇同一個量級，還有他們今年預計盈利都6-7億。其實計番作價，連埋英皇後供股的市值，其實只剩下約10%水位
自己善用下個tag search
95 : hungryfoolish(4429)@2011-06-06 20:00:53
點解佢地叫你唔好講太多???????
96 : GS(14)@2011-06-07 22:37:01
100樓提及
點解佢地叫你唔好講太多???????
唔係人地高手唔講野
97 : Sunny^_^(11601)@2011-06-11 10:22:40
咁現價都好似好底喎,買番幾手供下都好喎
98 : GS(14)@2011-06-11 10:56:32
102樓提及
咁現價都好似好底喎,買番幾手供下都好喎
供完先買啦
99 : Sunny^_^(11601)@2011-06-12 09:21:00
其實大家認為楊先生咁多間上市公司係想真係發展定係想騙股民呢?我手上已經有3間系內既公司...可能會好危險喎
100 : Sunny^_^(11601)@2011-06-12 09:30:18
因為呢佢之前有間英皇娛樂,something like that,賣左比唔知邊個邊個(好似係X定一先生)整3D電影.我都有D擔心會唔會有一日無啦啦賣一間走但係唔提下D股民,走唔到...
101 : GS(14)@2011-06-12 12:19:56
105樓提及
因為呢佢之前有間英皇娛樂,something like that,賣左比唔知邊個邊個(好似係X定一先生)整3D電影.我都有D擔心會唔會有一日無啦啦賣一間走但係唔提下D股民,走唔到...
間野年年都蝕，無辦法，其他賺錢就唔會咁搞
102 : cqb(1533)@2011-06-12 18:51:22
楊生呢幾年都算對d股民幾好,d公司派息又唔差,又無玩野向下炒,算係咁喇.我都長揸296.163,708都時不時買黎玩下.
103 : Sunny^_^(11601)@2011-06-13 23:05:42
163派息好差囉,我都有買,但係佢只係派幾個%,所以PE都一直好低.佢D地鋪租反比自己人,一定唔會太高啦,我都揾緊位走喇.隻296都係長期落後,佢有錢但係冇係MACAU買多D地同開多D場,一直都冇咩動作比其他既PE低超多.不過次前派163既股票就幾好喇.
104 : kk999(6204)@2011-06-15 14:15:12
"低PE" 股中, 163 好似比 1838 正路一啲
105 : GS(14)@2011-06-15 21:41:21
109樓提及
"低PE" 股中, 163 好似比 1838 正路一啲
至少真係知道有生意做
106 : Sunny^_^(11601)@2011-06-17 17:16:55
不過最近我收到英皇既一份東西,大概係話要租番羅素街D鋪比887.條款好明顯係對887有利囉,佢每年平均+租10%.咁未少囉.我先自去google search,今年羅素街D租都已經升左3成幾,大把人想租囉.有4個鋪,每月呎租分別係553蚊,718蚊,778蚊同684蚊.每月共880萬租.雖然睇落唔錯但係英皇既買入價都唔平喎.最近一個成79萬一呎,chi sin嫁!計番回報都唔係好高囉(其實係好低)...
107 : GS(14)@2011-06-18 09:55:22
111樓提及
不過最近我收到英皇既一份東西,大概係話要租番羅素街D鋪比887.條款好明顯係對887有利囉,佢每年平均+租10%.咁未少囉.我先自去google search,今年羅素街D租都已經升左3成幾,大把人想租囉.有4個鋪,每月呎租分別係553蚊,718蚊,778蚊同684蚊.每月共880萬租.雖然睇落唔錯但係英皇既買入價都唔平喎.最近一個成79萬一呎,chi sin嫁!計番回報都唔係好高囉(其實係好低)...
你是咪講呢份?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110525602_C.pdf
前一排佢買尖沙咀那個鋪都是痴線價
108 : Sunny^_^(11601)@2011-06-18 16:03:06
係呢一份呀,不過我講緊既鋪係"http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/1984404/1.html"呢個.呎價79萬幾,尖沙咀都係58萬一呎炸.呢間野會唔會遲D冇晒錢嫁?????
109 : greatsoup38(830)@2011-06-18 16:05:03
應該唔會囉
110 : Sunny^_^(11601)@2011-06-23 08:34:19
今日見到444盤數,GP%去到3成幾(引述cable),887相對得1成都冇,仲係下降緊.點解887大隻過444但係睇落差少少喎.
111 : GS(14)@2011-06-23 21:58:26
115樓提及
今日見到444盤數,GP%去到3成幾(引述cable),887相對得1成都冇,仲係下降緊.點解887大隻過444但係睇落差少少喎.
887只是品牌零售，無專賣權利，444是做獨家品牌分銷
112 : Sunny^_^(11601)@2011-06-24 16:46:04
oh...咁唔怪得景福要盈警囉,好彩887有163支持,成本唔會上升太多.
113 : GS(14)@2011-06-25 10:58:45
117樓提及
oh...咁唔怪得景福要盈警囉,好彩887有163支持,成本唔會上升太多.
應該話睇你想點玩，唔好一廂情願母公司一定要幫你
114 : Sunny^_^(11601)@2011-06-25 22:15:14
長期來睇係唔係不應買163呢???
115 : GS(14)@2011-06-26 10:14:46
119樓提及
長期來睇係唔係不應買163呢???
長期來講如果楊先生照樣係咁應該買
116 : Sunny^_^(11601)@2011-06-28 22:31:17
呢幾個月有間大行比有關887既投資建議,都無為講邊間.到底會唔會係X先生比左D錢佢地唱好呢???定係比水位大股東沽???
117 : GS(14)@2011-06-28 22:39:24
一定唔會是畀錢
118 : Sunny^_^(11601)@2011-06-29 16:28:04
暗中比錢??冇咩原因為左D公司仔出報告啦,要用人力物力去整喎.如果佢地唱好D,老闆既身家都會水漲船高呀.
119 : GS(14)@2011-06-29 21:32:14
批股
120 : Sunny^_^(11601)@2011-06-29 22:56:03
唔係喎,佢係批左股先比買入既評價,難道佢想再批多一次?!?!可疑可疑!!
121 : GS(14)@2011-07-01 19:00:57
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110630383_C.pdf
708真係估唔到發TDR
122 : GS(14)@2011-07-01 21:40:18
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628508_C.pdf
296
每股實肉賺28仙，現金每股25仙，扣除現金只是6倍幾
123 : GS(14)@2011-07-01 21:42:28
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628504_C.pdf
163
實肉業績倒退30%，負債較重
末 期 股 息
董事會宣派截至二零一一年三月三十一日止財政年度之末期股息每股0.052港元（「末期 股 息」），共約190,700,000港 元。末 期 股 息（倘 於 本 集 團 應 屆 股 東 週 年 大 會 上 獲 批准）將於二零一一年九月十五日（星期四）派付予二零一一年八月二十三日（星期二）名 列 本 集 團 股 東 名 冊 之 股 東。
124 : Sunny^_^(11601)@2011-07-03 21:44:23
163長期都唔係辨法喎,借咁多錢買頂尖既鋪.我認為同英超某個打算在港上市既球隊一樣.借好多錢去買生金蛋既雞.佢買既鋪用低價租比887,計落最新買既貴鋪都係得1厘幾.我諗唔知夠唔夠還銀行既貸款嫁?好彩我都係低少少既價買,收息都算attractive既.
125 : davidcop(10358)@2011-07-04 17:39:16
隻163, 唔好理羅素街喺埋益自己公司先: 2009-10年賺一蚊3仙, 2010-11賺一蚊.. 2年加埋都貴嗰現價啦喎. 佢賺嗰條條數喺堅定流傢.
126 : GS(14)@2011-07-04 22:43:44
都話靠重估，實肉得一成
127 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-06 12:49:38
就英皇證券集團有限公司（證券代號717）1供2供股，將於除權日（2011年7月7日）
http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-132(C).pdf
128 : Sunny^_^(11601)@2011-07-09 09:45:15
睇下個供股權trade幾多錢啦,有D水位既會買來長期投資既
129 : GS(14)@2011-07-11 23:46:20
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110711656_C.pdf
董事會欣然宣佈，於二零一一年七月十一日，本公司之間接全資附屬公司動之源已成
功以代價648,000,000港元投得位於香港灣仔仔皇后大道東373號之地皮
130 : teawater(1794)@2011-07-11 23:52:00
708臨尾有個盤掃球幾野,雖然全日冇咩特別留意
聽日留意下D價位
131 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 08:15:38
英皇塊地都好平喎
132 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 08:17:38
佢起服務sick既住宅都得啦,咁既價低到難.仲有呢,英皇國際起完當appartment就比自己收租.如果真係做酒店未賣比296囉.
133 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 08:18:34
296係馬場附近已經有一間酒店啦,唔知2間咁近既會唔會有D好既effect 呢??
134 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 08:20:17
位置離MTR好遠,但係有車去中環,15-20分鍾,去銅鑼灣都係坐巴士15分鐘.好方便嫁.
135 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 08:21:41
不過會望到墳場囉.仲有間廟(錫克)next to it.我諗就有D人唔鍾意既
136 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 12:21:48
嘩,今日163唔知咩事1.6都失守呀
137 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 12:25:00
唉,我一段時間之前買既,計埋296D紅股等等,我買入價都係1.4到.而家得反一成水位,係唔係應該走左佢先,第2日再玩過
138 : GS(14)@2011-07-12 21:26:30
又唔係有太大問題，其實應多買一點
139 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 21:33:00
係
等我聽日再買多幾手先!!!!!140 : GS(14)@2011-07-12 22:19:07
睇住個六先，羊先生好似控制住個間尺節奏，靚成咁
141 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 22:21:24
羊先生:你快高長大啦
142 : GS(14)@2011-07-12 22:23:33
呢排羊先生想洗底，都肯派錢
143 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 22:26:25
我差唔多買晒佢每一隻嫁,希望佢生生性性啦
144 : GS(14)@2011-07-12 22:34:27
集郵哥哥
145 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 22:35:34
ho ho ho,有錢gain既我都唔mind
146 : GS(14)@2011-07-12 23:34:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110712144_C.pdf
董事會欣然宣布，於二零一一年七月十二日，本公司已就台灣存託憑證發行與
包銷商訂立包銷協議，據此，包銷商同意按全面包銷基準認購並將促使認購人
認購合共 28,800,000份台灣存託憑證，即本公司將發行合共144,000,000股新股
份作為台灣存託憑證之相關證券，發售價為每份台灣存託憑證新台幣13元（計
及每份台灣存託憑證代表5股股份，則相當於每股股份約0.696港元
147 : Sunny^_^(11601)@2011-07-12 23:36:14
呢隻冇買.佢個名都冇"英皇".一定冇咁旺啦
148 : GS(14)@2011-07-13 22:14:21
有新嘛
149 : Sunny^_^(11601)@2011-07-15 12:03:55
我要家諗緊買唔買717,但係717好似好細咁.而家呢一行咁細冇咩meat食喎.而且其他上市既大證券行都唔係好會升喎.
150 : Sunny^_^(11601)@2011-07-15 12:05:36
不過呢幾人金價創新高,見廣告有"英皇金業"呢隻野,唔知佢而家係邊間上市公司呢??都冇一隻既年報提到佢.會唔會係羊先生手上呢???
151 : GS(14)@2011-07-16 11:28:58
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 411/0717/CWP113.pdf
英皇金號金銀業貿易場會員一九九五年十一月十七日 身份證書
152 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-16 12:07:01
英皇證券股權no.(2939) 股權開始買賣 7月18號
153 : hungryfoolish(4429)@2011-07-16 22:09:35
唔值錢的.......
154 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 08:36:51
156樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070411/0717/CWP113.pdf
英皇金號金銀業貿易場會員一九九五年十一月十七日 身份證書
很長的一份...睇左20分鐘=.=眼都
.姐係而家金業仲係163到啦,見到佢同717既地位一樣既.155 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 08:37:17
唔值錢就好喇,我想買反D供下
156 : pars(2406)@2011-07-17 09:38:25
我見163股價同派息(google finance 2000-now)都幾穩定，買黎收息都應該ok嗎?
157 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 11:17:05
我都買唔少呀,我組合有4成都係163,有多1成6係其他英皇系.姐係我今年有冇盈利最主要都係睇英皇系喇
158 : GS(14)@2011-07-17 16:12:16
159樓提及156樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20070411/0717/CWP113.pdf
英皇金號金銀業貿易場會員一九九五年十一月十七日 身份證書
很長的一份...睇左20分鐘=.=眼都
在717 體內的業務
159 : GS(14)@2011-07-17 16:12:33
161樓提及
我見163股價同派息(google finance 2000-now)都幾穩定，買黎收息都應該ok嗎?
114同369好似好D
160 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 16:53:58
163PE低D喎
161 : GS(14)@2011-07-17 16:54:32
165樓提及
163PE低D喎
好靠重估個數，實際可能賺4-5億
162 : Sunny^_^(11601)@2011-07-17 16:55:27
佢多鋪呢.而家D鋪少少地都+40%嫁.佢實會水漲船高
163 : GS(14)@2011-07-17 16:56:40
賣得出先係錢
164 : i3640(1387)@2011-07-19 19:57:33
湯財兄，梅鐸系英國周身蟻，美國佬又開始查佢，佢世界各地D報紙生意收緊皮。
1/羊仔有報紙檔，又識咁多有錢佬，不如吹雞買番檔進軍海外好吾好呀？
2/講開買野，環球市場氣氛差，你覺得衣家D有錢佬，尤其是香港D上市公司大袋，會吾會已經心思思想買野？定系想再等下睇下個市會吾會再殘D先至執平貨收購呀？？
165 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 20:08:34
169樓提及
湯財兄，梅鐸系英國周身蟻，美國佬又開始查佢，佢世界各地D報紙生意收緊皮。
1/羊仔有報紙檔，又識咁多有錢佬，不如吹雞買番檔進軍海外好吾好呀？
2/講開買野，環球市場氣氛差，你覺得衣家D有錢佬，尤其是香港D上市公司大袋，會吾會已經心思思想買野？定系想再等下睇下個市會吾會再殘D先至執平貨收購呀？？
遲D一定平D
另外梅鐸既報紙/電視台都係好大既,動不動就幾億.羊先生可能有錢,但係都比左163買地啦.717無啦啦供股,姐係其實佢都唔係我地想像中咁多錢.
166 : GS(14)@2011-07-19 22:31:27
169樓提及
湯財兄，梅鐸系英國周身蟻，美國佬又開始查佢，佢世界各地D報紙生意收緊皮。
1/羊仔有報紙檔，又識咁多有錢佬，不如吹雞買番檔進軍海外好吾好呀？
2/講開買野，環球市場氣氛差，你覺得衣家D有錢佬，尤其是香港D上市公司大袋，會吾會已經心思思想買野？定系想再等下睇下個市會吾會再殘D先至執平貨收購呀？？
1. 驚佢水土不服...食唔落
2. 我覺得其實已經行動緊...但因為他地大把錢，都唔急的
167 : k2a3i4(1288)@2011-07-19 22:47:41
湯大我想問下,股權個價點計?一開得0.017...總覺得有d問題...=.="
168 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 22:49:15
都唔底既,佢個正股係咁下跌.供股權遲早0.1仙都冇人要
169 : GS(14)@2011-07-19 22:50:51
172樓提及
湯大我想問下,股權個價點計?一開得0.017...總覺得有d問題...=.="
現在應該除了權吧，很直接地減就可以
0.345-0.338=0.7仙，現價有溢價呢
170 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 22:53:32
174樓提及172樓提及
湯大我想問下,股權個價點計?一開得0.017...總覺得有d問題...=.="
現在應該除了權吧，很直接地減就可以
0.345-0.338=0.7仙，現價有溢價呢
之前隻宏安除權前後都有人睇啦,點解今次好似冇人睇場咁??
171 : GS(14)@2011-07-19 22:54:16
唔好睇啦，唔好理啦，低調
172 : Sunny^_^(11601)@2011-07-19 22:57:36
嘩,佢唔睇場,咁如果要買都等佢風平浪X先啦
173 : k2a3i4(1288)@2011-07-20 10:19:00
174樓提及172樓提及
湯大我想問下,股權個價點計?一開得0.017...總覺得有d問題...=.="
現在應該除了權吧，很直接地減就可以
0.345-0.338=0.7仙，現價有溢價呢
明白了...唔怪得要供完先買啦!
174 : hungryfoolish(4429)@2011-07-20 14:03:28
176樓提及
唔好睇啦，唔好理啦，低調
湯大果係係心水清人事...
175 : hungryfoolish(4429)@2011-07-20 14:04:18
170樓提及169樓提及遲D一定平D 另外梅鐸既報紙/電視台都係好大既,動不動就幾億.羊先生可能有錢,但係都比左163買地啦.717無啦啦供股,姐係其實佢都唔係我地想像中咁多錢.
湯財兄，梅鐸系英國周身蟻，美國佬又開始查佢，佢世界各地D報紙生意收緊皮。 1/羊仔有報紙檔，又識咁多有錢佬，不如吹雞買番檔進軍海外好吾好呀？ 2/講開買野，環球市場氣氛差，你覺得衣家D有錢佬，尤其是香港D上市公司大袋，會吾會已經心思思想買野？定系想再等下睇下個市會吾會再殘D先至執平貨收購呀？？
醉翁之意不在酒.....
176 : Sunny^_^(11601)@2011-07-20 17:01:13
180樓提及170樓提及169樓提及遲D一定平D 另外梅鐸既報紙/電視台都係好大既,動不動就幾億.羊先生可能有錢,但係都比左163買地啦.717無啦啦供股,姐係其實佢都唔係我地想像中咁多錢.
湯財兄，梅鐸系英國周身蟻，美國佬又開始查佢，佢世界各地D報紙生意收緊皮。 1/羊仔有報紙檔，又識咁多有錢佬，不如吹雞買番檔進軍海外好吾好呀？ 2/講開買野，環球市場氣氛差，你覺得衣家D有錢佬，尤其是香港D上市公司大袋，會吾會已經心思思想買野？定系想再等下睇下個市會吾會再殘D先至執平貨收購呀？？
醉翁之意不在酒.....
.....在乎山水之間也
咁姐係...佢想唔比錢買梅先D野???
177 : GS(14)@2011-07-20 23:02:27
當睇唔到最好，唔好爆
178 : donaldleung0804(5940)@2011-07-21 10:27:28
sunny 兄，未左D黎供未牙？
179 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 10:44:44
???你問我供唔供717??
180 : donaldleung0804(5940)@2011-07-21 10:59:04
係牙，打錯字添
181 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 11:15:12
冇呀,我打算等佢正股去到3個4先啦.
182 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 11:16:14
買供股權都要錢手續$,供股都要手續$.對於散戶來說都幾係野既
183 : davidforce(1469)@2011-07-21 12:52:00
oh... 供股權已經係0.010 了... cheap 到嘔呀... 我想除左想供權既會買外...而家都唔會買吧...
184 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 14:05:04
唔係完左咩??
185 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 14:06:38
0,01都唔係好cheap炸,供股價係0.338喎.計反都係0.348一手.同現價差唔多炸
186 : i3640(1387)@2011-07-21 15:48:32
170樓提及169樓提及
遲D一定平D
另外梅鐸既報紙/電視台都係好大既,動不動就幾億.羊先生可能有錢,但係都比左163買地啦.717無啦啦供股,姐係其實佢都唔係我地想像中咁多錢.
羊仔識咁多有錢佬，可以搭路嘛！以前恒大上市，羊仔有幫許生扯線揾同叔呀。
187 : davidforce(1469)@2011-07-21 15:51:57
咁如果買左供股權，而家咪無哂？
188 : i3640(1387)@2011-07-21 15:56:58171樓提及169樓提及
湯財兄，梅鐸系英國周身蟻，美國佬又開始查佢，佢世界各地D報紙生意收緊皮。
1/羊仔有報紙檔，又識咁多有錢佬，不如吹雞買番檔進軍海外好吾好呀？
2/講開買野，環球市場氣氛差，你覺得衣家D有錢佬，尤其是香港D上市公司大袋，會吾會已經心思思想買野？定系想再等下睇下個市會吾會再殘D先至執平貨收購呀？？
1. 驚佢水土不服...食唔落
2. 我覺得其實已經行動緊...但因為他地大把錢，都唔急的
1/咁又系，果邊D草羊仔有可能食吾慣添。
2/系呀，貍生檔基建已經搞緊英國野。條友人老鬼精，系市場申手配貨籌旗。算借力出擊掛。
湯財兄，如果D上市公司大袋以私人名義，或者通過自己檔私募基金買野，系邊度可以睇到呢D手影呀？？？？
189 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 15:59:07192樓提及
咁如果買左供股權，而家咪無哂？
睇下你供唔供囉,如果你唔供就真係會冇晒嫁喇
190 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 18:28:38
呢幾日我收到163同296既booklet,年報喇.我先發現原來296入面係冇酒店嫁!!!我本來以為佢叫娛樂酒店,應該係娛樂+酒店既.點知睇一睇先發現香港同澳門既都係163到...仲有163原來有好多好少人講既項目,真係唔睇年報唔知
191 : davidforce(1469)@2011-07-21 19:03:56
睇來我做錯事了，唸住會炒供股權，點知中伏了，損失慘重
192 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 19:14:24
你係買貴左定係買左冇供??
193 : davidforce(1469)@2011-07-21 19:26:56
買貴加無供
194 : Sunny^_^(11601)@2011-07-21 19:32:54198樓提及
買貴加無供
我曾經都係咁.不過你唔會買多好多掛...如果唔係就好慘
195 : GS(14)@2011-07-21 20:54:40
hungryfollish 問股:
湯兄, any target price on 717?
Assume they made double earnings this year. i.e. P/E would go up to 7.5x, (because 200% more shares outstanding compared to last year)
Brokerage stocks would reasonably trade at 10x P/E. i.e. the stock has 33.3% upside even if it doubled its earnings this year.But I don't see by what means they are able to double earnings this year (excepet for being loan shark to mainland borrowers)
What do u think of it?
上半年賺少了，下半年如何能多賺呢? 況且照往績來說，下半年好像多數都賺少過上半年。我想出了全年業績等事情明朗化才知道能否做到。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110519170_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101207441_C.pdf
下次問股公開問就得啦，不用給短訊。
196 : GS(14)@2011-07-21 20:55:23
至於我就唔想亂講野，但我個人認為隻股好似得得地，不過人地咁低調，自己都是少出聲
197 : davidforce(1469)@2011-07-21 23:24:04
湯兄, 咁我既供股權係咪無得救啦已經... 你覺得呢兩日仲有無機會比我逃生呢~~~~~~~
198 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-21 23:53:57202樓提及
湯兄, 咁我既供股權係咪無得救啦已經... 你覺得呢兩日仲有無機會比我逃生呢~~~~~~~
如果係我的話, 呢隻我會供, 鬥長命最多蝕機會成本
199 : hungryfoolish(4429)@2011-07-22 01:25:58
最怕佢好似幾年前咁, compliance 做得差, 孖展數收唔番. 那年蝕三千幾萬.
萬一今次羊生係供股填(乙水), 咁就大鑊
供股之後市值九億.羊生手渣咁多貨, 我睇唔到佢除左配股之外, 佢以後可以點散貨, 最壞情況係(雖然我唔認為會)向下炒. ..咁就...
200 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 09:47:44
但係...呢陣成交唔多,而且要耀才都要discount...咁717呢D中/細行就...
201 : hungryfoolish(4429)@2011-07-22 10:02:43205樓提及
但係...呢陣成交唔多,而且要耀才都要discount...咁717呢D中/細行就...
靠收commission, 點都做唔大
要大, 就要做 corp fin, proprietary trading, 那此才是水源
202 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 10:05:12206樓提及205樓提及
但係...呢陣成交唔多,而且要耀才都要discount...咁717呢D中/細行就...
靠收commission, 點都做唔大
要大, 就要做 corp fin, proprietary trading, 那此才是水源
我都係咁認為,佢都冇咩人識.收費唔係平,唔係有D咩大既股壇明星.不過話說以前沈大師係佢地既人.
203 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 10:18:17
有冇人知佢佣金收幾多??網上話面議...
204 : davidforce(1469)@2011-07-22 13:08:13
202樓提及
湯兄, 咁我既供股權係咪無得救啦已經... 你覺得呢兩日仲有無機會比我逃生呢~~~~~~~
如果係我的話, 呢隻我會供, 鬥長命最多蝕機會成本
假若無錢供股...係咪等於無晒?
有無一d 方法可以沽左d 供股權佢...但而家係under0.010?
205 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 13:45:05
唔係完左咩?
206 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-22 20:10:10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110722203_C.pdf
887盈喜
根據對本集團管理賬目之初步審閱，本公司董事會（「董事會」）謹此知會本公司股
東（「股東」）及有意投資者，本集團預期於截至二零一一年六月三十日止六個月（「本
期間」）之本公司持有人應佔全面收益總額較去年同期錄得大幅升幅
207 : Sunny^_^(11601)@2011-07-22 20:15:34
哈哈,好好彩呀.比我買中左
208 : GS(14)@2011-07-22 22:05:16203樓提及202樓提及
湯兄, 咁我既供股權係咪無得救啦已經... 你覺得呢兩日仲有無機會比我逃生呢~~~~~~~
如果係我的話, 呢隻我會供, 鬥長命最多蝕機會成本
我就是想講呢句
209 : GS(14)@2011-07-22 22:06:00
無錢供股，你應份當然無晒啦，但唔供都無損失
210 : GS(14)@2011-07-22 22:06:18
一直講的是碎股板
211 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 08:37:19
上年盈喜
http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/00887/NOW.422499.html
但係...下跌32%
http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/00887/NOW.428723.html
頭4個月增3成
http://www.aastocks.com/tc/News/HK6/00887/NOW.435493.html
咁佢中期會有咩增長呢.照睇都係3-4成到啦.咁都算盈喜???
212 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 08:38:17
不過佢而家破晒頂,應該就可以睇多一陣.羊先生可能有動作呢.
213 : Sunny^_^(11601)@2011-07-23 09:05:33
頭先睇開reits,唔知英皇會唔會學人整番個reits呢?佢羅素街個幾個地鋪都夠啦,仲要+埋駱克道同尖沙咀D鋪就真係好大喇.
214 : 鉛筆小生(8153)@2011-07-23 09:27:49213樓提及203樓提及202樓提及
湯兄, 咁我既供股權係咪無得救啦已經... 你覺得呢兩日仲有無機會比我逃生呢~~~~~~~
如果係我的話, 呢隻我會供, 鬥長命最多蝕機會成本
我就是想講呢句
呢隻長線我看一定唔會輸, 但要守
215 : GS(14)@2011-07-23 20:58:57218樓提及
頭先睇開reits,唔知英皇會唔會學人整番個reits呢?佢羅素街個幾個地鋪都夠啦,仲要+埋駱克道同尖沙咀D鋪就真係好大喇.
利率太低，要用D財技先得
216 : Sunny^_^(11601)@2011-07-25 12:38:59
而家887破晒頂位喎,洗唔洗先行擭利離場呢?
217 : fineram(806)@2011-07-25 19:28:29221樓提及
而家887破晒頂位喎,洗唔洗先行擭利離場呢?
自己決定, 無頂, 邊有得估.
218 : GS(14)@2011-07-25 21:08:35
擺下先，等業績前一日賣一半
219 : Sunny^_^(11601)@2011-07-25 22:24:02223樓提及
擺下先，等業績前一日賣一半
好的,今次睇來買隻新錶都得喇=]=]=]
220 : GS(14)@2011-07-25 23:00:54
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110725447_C.pdf
正式確認九龍灣個廣場買方是潘先生
221 : Sunny^_^(11601)@2011-07-26 09:43:36
原來係賣比潘先,所以先有咁高既溢價.姐係賣比自己人啦.可能遲D用平價購回都唔出奇.
222 : GS(14)@2011-07-26 22:37:27
潘先生看來無水
223 : Sunny^_^(11601)@2011-07-27 08:29:54
剛剛先睇到...轉賣比自己.佢而家冇水,個陣點會應承嫁...擺明係上谷個股價啦.
224 : GS(14)@2011-07-28 22:50:17
可能是英皇又拿番這筆錢出來合作呢
225 : Sunny^_^(11601)@2011-07-29 08:20:21
但係而家潘先生同某某合資買同區既地,會唔會有英皇份呢?
226 : GS(14)@2011-07-29 21:51:01230樓提及
但係而家潘先生同某某合資買同區既地,會唔會有英皇份呢?
會德豐否認了，睇下先
227 : Sunny^_^(11601)@2011-07-29 21:56:26
"至於另一幅位於九龍灣啟祥道與宏光道交界商用地皮，屬區內最大型商貿地皮之一，由高銀金融，透過持有60%權益的合營公司Smart Edge Limited，以約34.322億元中標，略高於市場預期上限的34.1億元，每呎地價4026元。"
228 : greatsoup38(830)@2011-07-30 21:17:56
http://sddr2010.blogspot.com/2011/07/blog-post_26.html
#887，基於管理層的因素，我不敢碰，盈利上升幅度難以情測，雖然走勢不錯而且猜估盈利上升動力短期甚佳。
229 : Sunny^_^(11601)@2011-07-31 09:24:04
"管理層的因素"??y do u think so??佢都係羊生既公司啦.
230 : greatsoup38(830)@2011-07-31 10:24:13
只要楊先生的實業股，值得留意
231 : Sunny^_^(11601)@2011-07-31 10:29:20235樓提及
只要楊先生的實業股，值得留意
我以為你對887既管理層有保留tim.
232 : Sunny^_^(11601)@2011-08-02 20:24:42
我想問下點解887會咁升既??佢而家升得都有D急.業績有咁好咩??佢上年都係8月中公怖既,而家仲有十幾日,炒業績D人仲會去炒咩??定係有人買緊貨??
233 : GS(14)@2011-08-02 21:32:13237樓提及
我想問下點解887會咁升既??佢而家升得都有D急.業績有咁好咩??佢上年都係8月中公怖既,而家仲有十幾日,炒業績D人仲會去炒咩??定係有人買緊貨??
近排同業六福、東方錶行，佢又無問題，當然跟啦
你唔駛理業績好唔好，這是幸福的煩惱，死死持有到業績前一日賣一半就得啦
升當然就是買的人多過賣，理得佢
234 : cqb(1533)@2011-08-02 21:34:25237樓提及
我想問下點解887會咁升既??佢而家升得都有D急.業績有咁好咩??佢上年都係8月中公怖既,而家仲有十幾日,炒業績D人仲會去炒咩??定係有人買緊貨??
咁點解818當年會升到6蚊,唔通佢業績又好好咩.有d股要挾個陣就會挾嫁喇,無解o既.
235 : GS(14)@2011-08-02 21:36:49239樓提及237樓提及
我想問下點解887會咁升既??佢而家升得都有D急.業績有咁好咩??佢上年都係8月中公怖既,而家仲有十幾日,炒業績D人仲會去炒咩??定係有人買緊貨??
咁點解818當年會升到6蚊,唔通佢業績又好好咩.有d股要挾個陣就會挾嫁喇,無解o既.
人地要交數，唔夾就唔得，我記得當次炒上是年尾
236 : fineram(806)@2011-08-04 19:30:25
供股結果
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110804666_C.pdf
237 : Sunny^_^(11601)@2011-08-04 19:35:43
而家呢個供股權都好唔值錢下.最近低位係0.34,姐係差唔多=供股價
不過呢我都認為佢為左多D人供,所以唔會跌穿0.34既.
238 : greatsoup38(830)@2011-08-04 21:50:14
睇埋落去先
239 : hungryfoolish(4429)@2011-08-05 12:28:43
羊生收唔夠貨的話, 會踩落去再收...小心小心, 佢無義務要托價的
240 : Sunny^_^(11601)@2011-08-05 12:47:14244樓提及
羊生收唔夠貨的話, 會踩落去再收...小心小心, 佢無義務要托價的
佢唔使收咁多貨啦,認股權實冇人要,佢要晒未得囉
241 : 鉛筆小生(8153)@2011-08-06 08:08:05
凱運包銷, 那已經額外供左唔少股返來
但通常, 都悶大家一排
242 : GS(14)@2011-08-06 13:39:23
個市咁差，嚇你一陣
243 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:41:07247樓提及
個市咁差，嚇你一陣
哈哈,仲要一陣tim.我打算等多幾年,可能夠我做首期呢
244 : GS(14)@2011-08-06 13:44:17
不用這麼早打算吧
245 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:49:27249樓提及
不用這麼早打算吧
呀爸成日都引述XX所講"機會只留給有預備的人".
246 : GS(14)@2011-08-06 13:53:58250樓提及249樓提及
不用這麼早打算吧
呀爸成日都引述XX所講"機會只留給有預備的人".
太多打算，人都會瘋，培養一些除讀書外的喜好，可能更好
247 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:57:16251樓提及250樓提及249樓提及
不用這麼早打算吧
呀爸成日都引述XX所講"機會只留給有預備的人".
太多打算，人都會瘋，培養一些除讀書外的喜好，可能更好
係...我而家都瘋瘋地喇
248 : GS(14)@2011-08-06 13:57:44
總之要培養其他興趣
249 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 13:59:35253樓提及
總之要培養其他興趣
都有嫁,不過都好time consuming.上下網就已經好relax喇=]
250 : GS(14)@2011-08-06 14:00:38254樓提及253樓提及
總之要培養其他興趣
都有嫁,不過都好time consuming.上下網就已經好relax喇=]
是唔好理父親如何想的興趣，你又喜歡的，上U就有時間試下
251 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 14:01:21255樓提及254樓提及253樓提及
總之要培養其他興趣
都有嫁,不過都好time consuming.上下網就已經好relax喇=]
是唔好理父親如何想的興趣，你又喜歡的，上U就有時間試下
好的好的
252 : GS(14)@2011-08-06 14:02:13
股票是我其中一種興趣
253 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 14:03:15257樓提及
股票是我其中一種興趣
我鍾意"揾股票"多D
254 : GS(14)@2011-08-06 14:05:18258樓提及257樓提及
股票是我其中一種興趣
我鍾意"揾股票"多D
我喜歡找資料
255 : GS(14)@2011-08-11 22:55:34
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811619_C.pdf
「借方」 指 貸 款 協 議 項 下 之 借 方
???
256 : 鉛筆小生(8153)@2011-08-12 00:27:58
息口幾好, 借錢俾人出去撈底
257 : Sunny^_^(11601)@2011-08-12 09:12:48
佢自己唔買?
258 : hungryfoolish(4429)@2011-08-12 10:53:56
"借方為本集團一名客戶，一家於英屬處女群島註冊成立之公司，主要從事投資業
務。據董事作出一切合理查詢後所深知、所悉及所信，借方及其最終實益擁有人均
為與本公司或本公司之關連人士概無任何關連之獨立第三方。"
借得到唔問銀行啦, 年息18%, high return but high risks!!!
一年後執 1170萬,算很好賺(if not default)
估計陸續有來
259 : 鉛筆小生(8153)@2011-08-12 12:04:22263樓提及
"借方為本集團一名客戶，一家於英屬處女群島註冊成立之公司，主要從事投資業
務。據董事作出一切合理查詢後所深知、所悉及所信，借方及其最終實益擁有人均
為與本公司或本公司之關連人士概無任何關連之獨立第三方。"
借得到唔問銀行啦, 年息18%, high return but high risks!!!
一年後執 1170萬,算很好賺(if not default)
估計陸續有來
應該係借錢俾人撈底, 朋友價算係咁
若果去返23000, 人地賺成億都得
260 : GS(14)@2011-08-13 12:52:03
打莊定是真買股?
261 : 鉛筆小生(8153)@2011-08-13 14:25:04265樓提及
打莊定是真買股?
哈哈, 呢個你要問下周大師
262 : Sunny^_^(11601)@2011-08-14 19:35:03
887話8月24舉行懂事會.好似話會批准中期業績.係唔係=24日會公佈業績??
263 : GS(14)@2011-08-14 19:54:08267樓提及
887話8月24舉行懂事會.好似話會批准中期業績.係唔係=24日會公佈業績??
是呀
264 : Sunny^_^(11601)@2011-08-19 10:56:38
我突然間覺得免費報一下子要增加數以百萬計既產能應該冇可能.會唔會708做埋印報紙呢??
265 : GS(14)@2011-08-19 16:04:05269樓提及
我突然間覺得免費報一下子要增加數以百萬計既產能應該冇可能.會唔會708做埋印報紙呢??
新報不包括在708
266 : Sunny^_^(11601)@2011-08-19 16:07:00270樓提及269樓提及
我突然間覺得免費報一下子要增加數以百萬計既產能應該冇可能.會唔會708做埋印報紙呢??
新報不包括在708
=o=原來...係咁
267 : GS(14)@2011-08-19 16:27:47
年年蝕錢，放入去估值就低，有錢應該把它自留
268 : Sunny^_^(11601)@2011-08-22 16:16:20
隻878今日做咩冇左1成??業績都未出
269 : GS(14)@2011-08-26 07:12:07
前日出了，好強勁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110824264_C.pdf
百 萬 港 元
二 零 一 一 年
上 半 年 度
二 零 一 一 年
上 半 年 度
二 零 一 零 年
上 半 年 度 變 動
根 據 報 表
撇 除 衍 生 金 融 工 具
之 虧 損 淨 額 後1
收 入 2,629.1 2,629.1 1,773.3 48.3%
毛 利 752.0 752.0 431.0 74.5%
毛 利 率 28.6% 28.6% 24.3% 4.3個 百 分 點
未 計 利 息 、稅 項 、
折 舊 及 攤 銷 前 盈 利2
345.1 354.4 185.0 91.6%
未 計 利 息 、稅 項 、
折 舊 及 攤 銷 前 盈 利 率 13.1% 13.5% 10.4% 3.1個 百 分 點
本 公 司 持 有 人 應 佔
本 期 間 溢 利 255.3 264.6 128.5 105.9%
純 利 率 9.7% 10.1% 7.2% 2.9個 百 分 點
每 股 基 本 盈 利 4.2港 仙 4.3港 仙 2.5港 仙 72.0%
每 股 股 息 1.2港 仙 1.2港 仙 0.75港 仙 60.0%
270 : GS(14)@2011-08-26 07:15:03
實際盈利都暴增1倍...
前 景
未 來 五 年 ，中 國 內 地 奢 侈 品 消 費 仍 有 望 維 持20%的 長 期 複 合 增 長 率 。在 中 國 內 地 奢 侈
品 消 費 當 中 ，鐘 錶 及 珠 寶 市 場 所 佔 的 份 額 最 大 ，且 各 類 奢 侈 品 增 長 最 快 ，因 此 是 最 具
吸 引 力 的 產 品 分 部 。鑑 於 內 地 顧 客 有55%以 上 的 奢 侈 品 購 自 海 外 ，而 奢 侈 品 零 售 商 同
時 面 向 國 內 零 售 市 場 及 海 外 市 場（ 尤 其 是 香 港 零 售 市 場 ）亦 非 常 重 要 。本 集 團 作 為 香
港 一 間 卓 越 的 鐘 錶 零 售 商 ，且 在 中 國 內 地 的 市 場 不 斷 擴 張 ，並 不 斷 提 升 珠 寶 組 合 以
推 進 毛 利 率 表 現 ，本 集 團 絕 對 擁 有 顯 著 優 勢 以 把 握 市 場 機 遇 。由 於 香 港 零 售 商 的 信
譽 可 靠 ，加 上 國 際 品 牌 產 品 免 繳 稅 項 ，預 期 本 集 團 之 香 港 門 市 於 未 來 數 年 將 繼 續 獲
中 國 內 地 購 買 力 強 勁 之 顧 客 光 臨 及 支 持 。
與 此 同 時 ，本 集 團 將 透 過 進 一 步 擴 充 中 國 內 地 之 零 售 網 絡 ，把 握 中 國 內 地 之 發 展 潛
力 ，從 而 增 加 於 一 線 城 市 之 市 場 佔 有 率 及 盡 享 率 先 於 二 線 、三 線 城 市 之 優 勢 。本 集 團
現 時 計 劃 於 二 零 一 一 年 在 中 國 內 地 開 設 十 至 二 十 間 店 舖 ，集 中 發 展 一 線 、二 線 及 三
線 城 市 ，以 提 高 中 國 各 地 的 市 場 滲 透 率 。
鑑 於 前 往 香 港 及 澳 門 的 內 地 旅 客 數 量 不 斷 增 加 ，本 集 團 相 信 香 港 及 澳 門 業 務 將 會 進
一 步 穩 健 增 長 ，故 決 定 在 主 要 旅 遊 景 點 增 設 店 舖 。展 望 未 來 ，本 集 團 將 繼 續 推 出 一 系
列 市 場 推 廣 活 動 及 其 他 輔 助 市 場 推 廣 品 ，以 進 一 步 保 持 本 集 團 之 品 牌 知 名 度 。
....
中 期 股 息
董 事 會 欣 然 宣 派 截 至 二 零 一 一 年 十 二 月 三 十 一 日 止 財 政 年 度 之 中 期 股 息 每 股1.2港 仙
（「 股 息 」）（ 二 零 一 零 年 ：0.75港 仙 ），總 額 約 為80,622,000港 元（ 二 零 一 零 年 ：39,111,000
港 元 ）。股 息 將 於 二 零 一 一 年 九 月 二 十 三 日（ 星 期 五 ）派 付 予 於 二 零 一 一 年 九 月 十 六 日
（ 星 期 五 ）營 業 時 間 結 束 時 名 列 本 公 司 股 東 名 冊 之 股 東 。
271 : Sunny^_^(11601)@2011-08-26 08:22:19
嘩,真係好好喎
272 : Sunny^_^(11601)@2011-08-26 13:17:05
887太過份了...竟然下跌!?!?
273 : GS(14)@2011-08-26 16:48:49276樓提及
嘩,真係好好喎
下次試下去港交所找出來，幫幫手
274 : GS(14)@2011-08-26 16:49:00
這是例牌啦，好消息出就要跌
275 : GS(14)@2011-09-24 12:57:12
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110923840_C.pdf
717買埋英皇金號
276 : Sunny^_^(11601)@2011-09-24 14:25:03
哈哈,最後都係入埋717到.邊個係利晉??163??
277 : GS(14)@2011-09-24 14:26:33
賣方： 利晉，其為本公司全資擁有之投資公司
278 : Sunny^_^(11601)@2011-09-24 14:29:41
未姐係自己買自己???
279 : GS(14)@2011-09-24 14:31:56
羊先生打野入去，所以是關連交易
280 : Sunny^_^(11601)@2011-09-30 19:34:26
887呢幾日咩料??1蚊都保唔到??!!震倉??
281 : fineram(806)@2011-09-30 19:38:01
同時間望望 116 580 417 先啦
282 : Sunny^_^(11601)@2011-09-30 19:51:22
887係高位既5成2,116係高位既5成3,580係高位既5成.417係高位既4成2
283 : Sunny^_^(11601)@2011-09-30 19:53:10
有咩reason令佢下跌??
284 : 拔刺者(4132)@2011-09-30 20:00:42288樓提及潮水漲退
有咩reason令佢下跌??
285 : GS(14)@2011-10-01 11:28:15
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15664135
好典型的騙局
據沒有被捕的姓王內地婦稱，一名聲稱是本港一家金融集團的羅先生（羅總）早前在當地找人投資黃金，她們見有人獲利甚豐，遂聯繫共 20人，分三個戶口集資 700萬元，她自己夾了約 70萬元。而昨被捕的盧先生則屬大戶，賣屋套現投資了 130萬元。她說，今年 2月簽署首份合同，當中有條款指無論金價怎跌，最終仍可保住本金七成，但至 4月 3日，她們收到通知，指所有本金已蝕光。
286 : GS(14)@2011-10-01 15:24:21
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110930650_C.pdf
財務概要
二零一一年 二零一零年
千港元 千港元
營業額
廣告收入 351,180 309,308
發行收入 122,389 123,688
網上收入 4,618 1,005
提供雜誌內容業務 2,727 3,761
480,914 437,762
盈利跌10%，至3,900萬港元....現金水平大致持平，派息大減
末期股息
董事會建議宣派本年度之末期股息每股0.006 港元（二零一零年：0.013 港元）（「末期股息」），合計
5,184,000港元（二零一零年：7,800,000港元）。末期股息倘於本公司即將召開之股東週年大會獲得
批准，將於二零一一年十二月十六日（星期五）派付予於二零一一年十一月二十三日（星期三）名列
本公司股東名冊之股東。
287 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:59:13
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011673_C.pdf
董事會謹此宣布，本公司已開始與獨立第三方就擴充現有業務的可能投資機會展
開討論。此可能投資機會只是處於初步階段而於本公佈日期並沒有已訂立之任何
正式書面協議。有關討論可能會或不會進一步繼續以及該投資最終可能會或不會
實現。
288 : Sunny^_^(11601)@2011-10-11 23:03:10
佢升升跌跌都好正常.根本就係想同人講開新業務...
289 : GS(14)@2011-10-12 22:04:52
http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】在這個搶錢的世界，就算是大股東持有八成以上的股票，也會有供股，所以，我又輸錢了，雖然只輸了20萬元，數目不大，可是投資36萬元，輸了20萬元，幅度不可謂不大，可算極之嘔血。問題是，我還不能公開這股票的名字，因為買這股票，純是「偷跳」，有人叫我為他做點事情，我便「偷跳」少少，「偷跳」失敗，也算丟架，所以絕不能提。
....
http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/en30_en30.htm
買證券股 要鬥長命
2011年6月9日
【明報專訊】有一隻股票我是覺得很不錯的，但還不到推介的地步，因為沒有深入研究，就是英皇證券(0717)。我覺得這家公司很不錯，而且市值又小，居然還要供股，所以應該同佢死過，一於鬥供，大家鬥命長。家陣成家公司的市值都是4億元，唔通以楊先生今時今日的地位，其股票寶號只值4億元咩！供股後是10億元市值，都是射程範圍，太抵買了。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110804666_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201106021027_C.pdf
http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=4842
極有可能是這隻，是80-90%肯定，新報老細是邊個?
290 : Sunny^_^(11601)@2011-10-12 23:09:57
我都唔明,點解係明報叫人買??
291 : GS(14)@2011-10-13 21:25:42295樓提及
我都唔明,點解係明報叫人買??
佢性格
292 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 22:18:59296樓提及295樓提及
我都唔明,點解係明報叫人買??
佢性格
明報係佢既FD??
293 : GS(14)@2011-10-13 22:24:17297樓提及296樓提及295樓提及
我都唔明,點解係明報叫人買??
佢性格
明報係佢既FD??
不是，呢份是寫股
294 : Sunny^_^(11601)@2011-10-13 22:25:24298樓提及297樓提及296樓提及295樓提及
我都唔明,點解係明報叫人買??
佢性格
明報係佢既FD??
不是，呢份是寫股
OK
295 : GS(14)@2011-10-17 23:05:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017453_C.pdf
717又拿少少錢走
296 : GS(14)@2011-12-02 15:43:01
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128367_C.pdf
296
業績增50%，至每股約11仙，25仙現金，大約1.5吧
297 : GS(14)@2011-12-02 15:43:15
前景
鑒於新基建項目不久將會竣工，尤其是港澳珠大橋，將連接廣東省之主要城市，有利於遊客從廣州
到澳門旅遊。由於大陸旅遊市場仍具有巨大發展潛力，而澳門作為國內受歡迎的旅遊目的地，內地
持續上升的出國旅遊趨勢將刺激澳門訪客人數，博彩收入預期未來幾年將錄得持續增長。
憑藉「英皇」於華人社區之顯赫聲譽，本集團已準備就緒，看準巨大市場潛力，通過充分利用現有的
博彩設施及博彩桌；對不同客戶進行更仔細的差異化分類；推出更能吸引中國客戶的新款角子機，
從而於未來取得穩健的盈利增長。
298 : GS(14)@2011-12-02 15:49:47
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128356_C.pdf
財務概要（未經審核）
截至九月三十日止六個月
二零一一年二零一零年
（經重列）
千港元千港元
營業額
物業租賃 217,779 188,948
物業發展 3,342 930
經營酒店及酒店相關業務 827,363 643,992
總營業額 1,048,484 833,870
分類溢利╱（虧損）
物業租賃 194,759 174,191
物業發展 (61,473) (70,949)
經營酒店及酒店相關業務 287,099 195,755
分類溢利總額 420,385 298,997
物業重估收益 1,561,530 1,126,204
本公司擁有人應佔之期間溢利 1,655,287 1,142,091
業績狂增1倍，至2.2億，負債一般
展望未來，本集團將繼續審慎尋求投資機會以增強股東回報。憑藉其管理層執行力及市場洞察力，本集團將致力於進一步加強其競爭狀況及旨在成為大中華區之主要地產商。
299 : Sunny^_^(11601)@2011-12-03 08:19:35
163個股價好似...冇業績咁令喎
300 : GS(14)@2011-12-03 09:52:00
大家都跌啦，原來英皇除華置外，已經是龍頭
301 : Sunny^_^(11601)@2011-12-03 14:02:44305樓提及
大家都跌啦，原來英皇除華置外，已經是龍頭
"英皇除華置外，已經是龍頭"???
唔係掛...地皮一隻手數得晒啦,佢係龍頭,新地係咩?龍眼??(gag)
302 : GS(14)@2011-12-03 14:41:37306樓提及305樓提及
大家都跌啦，原來英皇除華置外，已經是龍頭
"英皇除華置外，已經是龍頭"???
唔係掛...地皮一隻手數得晒啦,佢係龍頭,新地係咩?龍眼??(gag)
我話二線地產商，麗新同泛海都是差唔多
303 : GS(14)@2011-12-03 14:41:47
金朝陽應該在兩者中間
304 : Sunny^_^(11601)@2011-12-03 15:24:58308樓提及
金朝陽應該在兩者中間
878都係地產商???得1個盤喎...
305 : GS(14)@2011-12-03 16:18:18309樓提及308樓提及
金朝陽應該在兩者中間
878都係地產商???得1個盤喎...
總之有地產都算啦
306 : Sunny^_^(11601)@2011-12-03 17:02:31310樓提及309樓提及308樓提及
金朝陽應該在兩者中間
878都係地產商???得1個盤喎...
總之有地產都算啦
哈哈,好啦
307 : greatsoup38(830)@2011-12-09 18:42:32
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111208141_C.pdf
717
每股盈利下降至每股2.4仙，現金20仙，但派息...
財務回顧
於本年度，本集團之收入增加1.2%至204,400,000港元（二零一零年：201,900,000港元）。本公司擁有人應佔本年度之溢利約為62,100,000港元（二零一零年：72,100,000港元）。每股基本盈利為4.39港仙。本集團宣派末期股息每股0.38港仙。連同中期股息每股1港仙，本年度之每股派息總額為1.38港仙。
...
前景
受惠中國經濟增長，來自中國之商機增加，本集團將於日後繼續加強中國業務。隨
著跨境貿易人民幣結算擴大試點範圍，預期香港發展成為人民幣離岸金融中心之
速度將會加快。憑藉本集團之不懈努力，本集團可完全勝任處理於聯交所上市之
人民幣計值股票之買賣及結算。
除了目前在深圳及上海有根據地以外，本集團已於二零一一年十月在北京新設聯
絡辦事處，進一步擴大覆蓋範圍至中國華北地區。
面對資本投資者入境計劃客戶將投資組合由房地產轉至證券及債券之需求日益增
加，本集團將更加努力把握市場機遇，進一步強化團隊，就資產管理提供顧問意
見。
隨著資產及基金管理新業務之開展，本集團將擴闊產品及服務範圍，以切合客戶之
不同投資需要。更為重要的是，首個英皇基金（專注大中華區之股票）於二零一一
年九月已停止接受申請。預期同時產生之管理費及表現費將成為下個財政年度之
新收入來源。
憑藉孖展融資之成熟基礎，本集團把握良機加速擴充借貸業務及二按貸款，以帶
來穩定收入來源。
本集團將繼續改善其現時之證券網上交易平台，以抓緊尚未開發之市場及為現有
客戶增設增值服務。
展望將來，本集團將繼續實行策略發展計劃，更妥善地分配資源，為客戶提供全面
一站式顧問諮詢及投資平台。由於現今投資者之經驗日趨豐富，而在波動市場下
之投資方法更為謹慎，本集團將為客戶提供度身訂製及優質投資方案，並配合科
技及專業評估，以滿足彼等之需求。本集團亦將盡力探索本地及國際市場，並擴大
機構及零售客戶群、整合市場份額、利用競爭優勢以在業務量方面取得平穩增長。
308 : kwuntl(19490)@2011-12-14 17:35:58
各位師兄, 想請問708新傳媒呢期係咪想向下炒....個價不停跌...
我有D想入呢隻股, 因為派息穩定, 公司年年有profit, 現金雖然而家少D (可能因為上年買左觀塘既工業樓), 市值兩億幾, PE o係同行算好低, but 行業前景一般
但我怕隻股向下炒...
309 : GS(14)@2011-12-14 22:16:04313樓提及
各位師兄, 想請問708新傳媒呢期係咪想向下炒....個價不停跌...
我有D想入呢隻股, 因為派息穩定, 公司年年有profit, 現金雖然而家少D (可能因為上年買左觀塘既工業樓), 市值兩億幾, PE o係同行算好低, but 行業前景一般
但我怕隻股向下炒...
唔知，可能呢排主力那本投資一周蝕緊錢....盈利大跌，睇埋下一期業績先，乾跌可能真是有些原因的
310 : kwuntl(19490)@2011-12-15 00:09:09
投資一周唔係就玩完咩...?見佢地website都無update...
708 平時成交量唔大, 成交量大既日子股價通常大跌... 其實係咪大戶震倉順便收集貨源?
311 : GS(14)@2011-12-15 00:13:07315樓提及
投資一周唔係就玩完咩...?見佢地website都無update...
708 平時成交量唔大, 成交量大既日子股價通常大跌... 其實係咪大戶震倉順便收集貨源?
震倉唔會跌70%吧
312 : GS(14)@2011-12-15 00:13:16
經濟一周才對
313 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 17:17:58
羊先生最近好似唔上心咁...佢D羊仔冇咩運行...sosad
314 : GS(14)@2011-12-15 22:38:49318樓提及
羊先生最近好似唔上心咁...佢D羊仔冇咩運行...sosad
人地忙緊做影視大亨
315 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 22:55:32319樓提及318樓提及
羊先生最近好似唔上心咁...佢D羊仔冇咩運行...sosad
人地忙緊做影視大亨
咁...佢電影收好既話會唔會比零錢D羊仔先...
我而家3隻走左2隻...
316 : GS(14)@2011-12-15 23:43:31320樓提及319樓提及318樓提及
羊先生最近好似唔上心咁...佢D羊仔冇咩運行...sosad
人地忙緊做影視大亨
咁...佢電影收好既話會唔會比零錢D羊仔先...
我而家3隻走左2隻...
唔會啦，都唔關上市公司事
317 : greatsoup38(830)@2011-12-21 21:44:14
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15911865
核心一線街舖已成為高檔品牌集中地，舖租越升越有，零售商戶難免要捱貴租，故此英皇國際（ 163）近年購入頂級舖位，租予同系英皇鐘錶珠寶（ 887）。由英皇持有的尖沙嘴廣東道 4至 8號地舖連一樓，剛由英皇鐘錶珠寶以 530萬元續租，租金雖勁升 1.5倍，但可避免交貴租予其他業主。
英皇持有 英皇鐘錶續租
廣東道 4至 8號 3個地舖及一樓業主俱為英皇，據了解，英皇鐘錶珠寶現時租用地舖的租金為 216萬元，明年將以 530萬元續租，升幅達 1.5倍。以舖位面積 3739方呎計算，呎租 1417元，與同區相若。
英皇鐘錶珠寶數年前已租用上址營業，因此英皇早為購舖租予同系公司，節省開支鋪路。當中 4號地舖在 07年斥資 1.7億元購入， 09年底以 8.43億元天價買起 6及 8號地舖，去年再動用 1.45億元吸納 1樓全層。當時，英皇已預期地舖租金會升至最少 400萬元。
318 : Sunny^_^(11601)@2012-01-07 16:52:50
887呢幾日咩事???下跌得好急呀,我走都走唔到=[
319 : greatsoup38(830)@2012-01-07 17:01:38
http://zkiz.com/news.php?id=7832
廣東道 4至 8號 3個地舖及一樓業主俱為英皇，據了解，英皇鐘錶珠寶現時租用地舖的租金為 216萬元，明年將以 530萬元續租，升幅達 1.5倍。以舖位面積 3739方呎計算，呎租 1417元，與同區相若。
320 : Sunny^_^(11601)@2012-01-08 12:48:29
530萬都係一套珠寶既價錢...好少姐
321 : GS(14)@2012-01-08 13:10:31
他全年賺5億，咁樣加一加租沒有大約4,000萬多唔多呢?
322 : Sunny^_^(11601)@2012-01-09 15:32:28326樓提及
他全年賺5億，咁樣加一加租沒有大約4,000萬多唔多呢?
"5億"咁少?!?!?!唔係掛...等我睇下先
323 : Sunny^_^(11601)@2012-01-09 15:33:44
aastock話佢得126M.........
324 : GS(14)@2012-01-09 22:05:22328樓提及
aastock話佢得126M.........
上半年賺2億幾，扣晒衍生工具，乘2咪5億囉，睇公告啦
325 : Sunny^_^(11601)@2012-01-09 22:07:51329樓提及328樓提及
aastock話佢得126M.........
上半年賺2億幾，扣晒衍生工具，乘2咪5億囉，睇公告啦
話,gain多好多呀^_^可以安心坐貨喇
326 : GS(14)@2012-01-09 22:10:07330樓提及329樓提及328樓提及
aastock話佢得126M.........
上半年賺2億幾，扣晒衍生工具，乘2咪5億囉，睇公告啦
話,gain多好多呀^_^可以安心坐貨喇
12倍預期PE好似高了些
327 : Sunny^_^(11601)@2012-01-09 22:10:57331樓提及330樓提及329樓提及328樓提及
aastock話佢得126M.........
上半年賺2億幾，扣晒衍生工具，乘2咪5億囉，睇公告啦
話,gain多好多呀^_^可以安心坐貨喇
12倍預期PE好似高了些
幾多先合理?
328 : GS(14)@2012-01-09 22:19:26332樓提及331樓提及330樓提及329樓提及328樓提及
aastock話佢得126M.........
上半年賺2億幾，扣晒衍生工具，乘2咪5億囉，睇公告啦
話,gain多好多呀^_^可以安心坐貨喇
12倍預期PE好似高了些
幾多先合理?
謝瑞麟貴30%好多啦
329 : Sunny^_^(11601)@2012-01-09 22:23:00
謝瑞麟PE係單位數.....5-6倍...
真係相差好遠
330 : hkspecs(11376)@2012-02-09 14:15:26
2012年02月09日
【本報訊】高蓋茨律師事務所（ K& L Gates）一名前合夥人疑在 08年底，幫一名內地客出面，向英皇證券（香港）有限公司借錢，以便收購空殼上市公司。英皇證券遂於兩年半內借出逾 10億港元，並由高蓋茨律師行信託持有，但後來該名前合夥人涉挪用客戶存款被捕。英皇證券於是早前就當中 4,000萬元存款，向高等法院申請以簡易程序取得勝利判決取回款項，但法官昨指，根據律師行其他合夥人供詞，指英皇證券單憑前合夥人一面之辭便借出巨款，又收取高達 57厘年息，或涉欺騙，暫時亦不能排除當中涉洗黑錢，故判英皇暫不能取回款項。
原告英皇證券（香港）有限公司，被告包括高蓋茨律師事務所 7名現任合夥人和前合夥人 Navin Kumar Aggarwal及伍守文。其中 Aggarwal便是涉挪用客戶的款項被捕，是本案關鍵人物。
原告指， Aggarwal於 08年 12月接觸原告，指有內地客有意收購空殼上市公司，為令目標上市公司相信該內地客有錢， Aggarwal要求原告借錢，並由被告執行信託付款合約（ escrow agreement），替內地客信託保管貸款。
原告遂跟內地客簽訂借貸合約，同時亦跟被告簽訂信託合約，並在 09年 1月至去年 6月，借出逾 10億元。
本案僅涉其中兩次借貸，涉及 4,000萬元。 Aggarwal去年被捕，故原告要求法庭頒令要被告歸還信託持有的 4,000萬元。
但被告指出，原告簽訂的借貸合約及信託合約根本自相矛盾，原告按借貸合約借錢給內地客，但信託合約卻訂明除還款給原告外，禁止被告將錢發放給其他人。
當中不存在真正的借貸，借貸風險極低，但原告卻向被告收取高達 57厘年息，事件顯然絕不尋常。
而據律師行其他合夥人的誓章指， Aggarwal代律師行與原告簽訂的信託合約，更全屬欺騙（ sham），因律師行不會提供不附帶法律服務的信託付款服務，但原告從沒委任被告履行法律服務。綜觀所有疑點，難免令人推測所謂的借貸，其實是原告給 Aggarwal的私人借貸、洗黑錢活動，或涉欺詐。
法官強調，儘管所有推測現仍欠實證支持，但原告單憑 Aggarwal一面之辭，未證實內地客身份下便借出巨款，顯示借貸絕非真實商業交易，逼切需要調查跟進，故法庭認為應判原告敗訴。案件編號： HCA1167/11
331 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-09 16:08:01
296, 恭喜湯兄
332 : kwuntl(19490)@2012-02-09 16:46:23
今日買左12萬股708 博反彈同跑落後 我like 708市值細 PE低 過往利潤穩定, 有派息
333 : Sunny^_^(11601)@2012-02-09 17:34:55337樓提及
今日買左12萬股708 博反彈同跑落後 我like 708市值細 PE低 過往利潤穩定, 有派息
但前景一般喎.如果短線既都仲得,長線就有大風險喇
334 : GS(14)@2012-02-11 11:23:49
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16054579
英皇證券（ 717）董事總經理楊玳詩（圖）表示，公司目前已安排兩隻新股的上市程序，已達至尾聲，期望在第二至三季前再爭取幾隻新股入表申請上市。隨着市況回穩，預期公司包銷業務今年較去年有增長，而今年初的財務貸款、樓宇二按及孖展等業務亦有回升。
335 : GS(14)@2012-02-15 00:27:31
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120214368_C.pdf
向某實體提供貸款
本公司間接全資附屬公司英皇證券一直於其日常業務中向一實體（「該實體」）提供貸款，以撥付收購目標公司股份之部份代價。於二零一二年二月十四日，英皇證券應收該實體之貸款總額（包括本金及應計利息）合共約為147,830,000港元。該筆金額當中，約65,830,000港元為以孖展融資方式作出，並無確定還款期，而約82,000,000港元則以有期貸款方式作出，須由首次提取信貸當日起於一年內償還。
據董事作出一切合理查詢後所深知、所悉及所信，該實體及其最終實益擁有人均為本公司之獨立第三方，與董事、本公司及其附屬公司之最高行政人員或主要股東及彼等各自之聯繫人士（按上市規則所界定）概無關連。
該實體已向英皇證券抵押憑藉上述有關貸款收購及將予收購之目標公司股份、其於英皇證券開立之孖展賬戶下之所有證券，以及該實體之全部已發行股份作為抵押品。
http://webb-site.com/ccass/chold ... 13/2012&sort=valndn
Count Issue Holding Value Stake Date
3 Kaisa Group Holdings Ltd.:O 146,815,000 237,840,300 2.9929% 13-Feb-2012 history
5 Evergrande Real Estate Group Limited:O 54,227,000 227,753,400 0.3640% 13-Feb-2012 history
6 Fantasia Holdings Group Co., Limited:O 228,824,500 189,924,335 4.3944% 13-Feb-2012 history
8 Chow Tai Fook Jewellery Group Limited:O 10,048,600 136,861,932 0.1005% 13-Feb-2012 history
9 Gayety Holdings Limited:O 243,640,000 97,456,000 7.6138% 2-Feb-2012 history
10 United Gene High-Tech Group Limited:O 1,220,532,400 93,980,995 10.0336% 13-Feb-2012 history
11 EPI (Holdings) Limited:O 429,665,568 82,066,123 19.9763% 13-Feb-2012 history
http://webb-site.com/ccass/chold ... 13/2012&sort=valndn
Count Issue Holding Value Stake Date
1 FINET GROUP LIMITED:O 139,548,472 61,401,328 31.6566% 20-Dec-2011 history
336 : kwuntl(19490)@2012-02-16 00:52:07
708係觀塘座工業樓好值錢... 座工業樓樓價一路會升...其實想請問708會唔會最後提私有化...? 我估呢隻股街貨唔多, 直覺今年708會狂升
337 : kwuntl(19490)@2012-02-16 00:55:12
708市值比較細, 如果座工業樓樓價升到一個significant 既水平, 提私有化機會大唔大?
338 : kwuntl(19490)@2012-02-16 00:57:14
708 同812敦沛金融 有D 似-- 都係跑大落後同升跌估佢唔到
339 : GS(14)@2012-02-16 21:02:14341樓提及
708係觀塘座工業樓好值錢... 座工業樓樓價一路會升...其實想請問708會唔會最後提私有化...? 我估呢隻股街貨唔多, 直覺今年708會狂升
買少少玩下先啦
340 : GS(14)@2012-02-16 21:02:24343樓提及
708 同812敦沛金融 有D 似-- 都係跑大落後同升跌估佢唔到
812 一D都唔值
341 : GS(14)@2012-02-16 21:02:58342樓提及
708市值比較細, 如果座工業樓樓價升到一個significant 既水平, 提私有化機會大唔大?
應該唔大，最多賣了個殼，印象中他們好少私有化，多數變相賣殼，8078是一例
342 : kwuntl(19490)@2012-02-17 00:42:43
708有機賣殼...始終行業前景一般...個殼同座工業樓最值錢
343 : Sunny^_^(11601)@2012-02-17 21:40:13
但係佢賣既對象都好差呢,上次...仲唔夠咩
344 : GS(14)@2012-02-17 22:39:09340樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0214/LTN20120214368_C.pdf
向某實體提供貸款
本公司間接全資附屬公司英皇證券一直於其日常業務中向一實體（「該實體」）提供貸款，以撥付收購目標公司股份之部份代價。於二零一二年二月十四日，英皇證券應收該實體之貸款總額（包括本金及應計利息）合共約為147,830,000港元。該筆金額當中，約65,830,000港元為以孖展融資方式作出，並無確定還款期，而約82,000,000港元則以有期貸款方式作出，須由首次提取信貸當日起於一年內償還。
據董事作出一切合理查詢後所深知、所悉及所信，該實體及其最終實益擁有人均為本公司之獨立第三方，與董事、本公司及其附屬公司之最高行政人員或主要股東及彼等各自之聯繫人士（按上市規則所界定）概無關連。
該實體已向英皇證券抵押憑藉上述有關貸款收購及將予收購之目標公司股份、其於英皇證券開立之孖展賬戶下之所有證券，以及該實體之全部已發行股份作為抵押品。
http://webb-site.com/ccass/chold ... 13/2012&sort=valndn
Count Issue Holding Value Stake Date
3 Kaisa Group Holdings Ltd.:O 146,815,000 237,840,300 2.9929% 13-Feb-2012 history
5 Evergrande Real Estate Group Limited:O 54,227,000 227,753,400 0.3640% 13-Feb-2012 history
6 Fantasia Holdings Group Co., Limited:O 228,824,500 189,924,335 4.3944% 13-Feb-2012 history
8 Chow Tai Fook Jewellery Group Limited:O 10,048,600 136,861,932 0.1005% 13-Feb-2012 history
9 Gayety Holdings Limited:O 243,640,000 97,456,000 7.6138% 2-Feb-2012 history
10 United Gene High-Tech Group Limited:O 1,220,532,400 93,980,995 10.0336% 13-Feb-2012 history
11 EPI (Holdings) Limited:O 429,665,568 82,066,123 19.9763% 13-Feb-2012 history
http://webb-site.com/ccass/chold ... 13/2012&sort=valndn
Count Issue Holding Value Stake Date
1 FINET GROUP LIMITED:O 139,548,472 61,401,328 31.6566% 20-Dec-2011 history
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111030014_C.pdf
should be 997
345 : GS(14)@2012-02-25 17:33:03
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223186_C.pdf
開支大增，盈利倒退，3仙現金
於本回顧期間內，主要經濟體均努力從衰退中復甦，而本地零售市場因來自中國內地之消費者需
求日益增長，幸而免受經濟衰退的直接影響。盡管如此，廣告客戶仍對開支持謹慎態度，但其中
大部分客戶依然繼續對本集團表示支持，因本集團之雜誌於本地市場保持了強勢地位及穩定的讀
者基礎。本集團亦為幫助廣告客戶更有效地推銷產品，推出了具刺激性及為廣告客戶度身訂做，
更吸引更靈活的廣告套餐，深受客戶歡迎。
...
展望
在未來數月內，由於經濟波動和充滿競爭之營銷環境，可以預見廣告客戶將繼續謹慎投放資源。
作為應對策略，本集團將為具備品牌效應之產品創造更多增值組合，維持廣告客戶以及讀者與平
板用戶之忠誠度。
本集團亦將於網上及數碼業務作出更多投資，利用新研發技術和創新概念，創出更多有趣及具吸
引力之多媒體概念及組合，以維持用戶關注度及吸引新用家。此領域之發展潛力和空間仍然非常
廣闊。
為方便繼續發展，本集團將於二零一二年三月至四月期間遷至其新收購之辦事處。本集團已作出
額外開支撥款應付該大規模搬遷。待本集團在自購物業安頓後，無需再為租金和運營成本等無法
控制之問題煩擾，團隊將全力推動及進一步在新媒體領域打造品牌和發展業務。新辦事處將提供
一個更舒適及歸一，更方便緊密合作的環境，讓員工隊伍能更密切和有效率地工作，提高生產
力，以及提升士氣，繼續努力發掘新概念，作出另類嘗試，令集團的業務更多元化。
346 : gundamlotte(13580)@2012-03-19 21:15:39
末期業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120319846_C.pdf
347 : greatsoup38(830)@2012-03-19 21:18:53
財務摘要
百萬港元 二零一一年 二零一一年 二零一零年 變動
根據報表 撇除衍生金融工具之虧損淨額後1
收入 5,862 5,862 4,095 43.1%
毛利 1,686 1,686 1,048 60.9%
毛利率 28.8% 28.8% 25.6% 3.2 個百分點
未計利息、稅項、
折舊及攤銷前盈利2 825 834 456 82.9%
未計利息、稅項、
折舊及攤銷前盈利率 14.1% 14.2% 11.1% 3.1 個百分點
本年度溢利 627 636 332 91.6%
純利率 10.7% 10.8% 8.1% 2.7 個百分點
每股基本盈利 9.7港仙 9.9 港仙 6.2 港仙 59.7%
每股股息 2.8港仙 2.8 港仙 1.77 港仙 58.2%
348 : greatsoup38(830)@2012-03-19 21:21:21
盈利增90%，至6.1億，賺約10仙，有3仙淨現金，1.03吧
349 : greatsoup38(830)@2012-03-19 21:21:48
前景
在經濟持續增長、財富膨脹、人口結構的不斷變化及顧客心理的支持下，未來數年消費仍將保持
快速增長。最具吸引力的產品無疑來自名貴腕錶及珠寶首飾市場，該市場佔中國奢侈品支出的最
大份額，並在種類繁多的奢侈品中錄得最顯著之增長。
據二零一一年胡潤百富發佈之中國百萬富翁財富報告，年收入介乎60,000 元人民幣至500,000 元
人民幣的中產人士共有1.45 億人，佔中國總人口的11.3%。本集團堅信，未來中產人士將繼續擴
大，因此，該消費群不容忽視。
本集團作為香港著名的鐘錶零售商，憑藉在中國日益增長的業務實力，必然已做好充分準備從而
把握市場機遇。由於在國際品牌產品方面具有極高零售信譽及稅收豁免，本集團的香港店舖預計
於未來數年將繼續受到中國狂熱消費群的青睞。
鑑於前往香港及澳門的內地旅客數量不斷增加，本集團相信香港及澳門業務將會進一步穩健增
長，故決定在該等地區的主要旅遊區增設店舖。本集團為把握中國之發展潛力，將進一步擴充於
中國內地之零售網絡，一方面增加於一線城市之市場覆蓋範圍，另一方面抓緊率先於低線城市發
展之前期優勢。同時，本集團將繼續加強珠寶業務，於其雙向發展業務模式中取得更佳回報及利
潤表現。
350 : GS(14)@2012-03-21 23:06:26
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120321/News/ww_ww1.htm
英皇珠寶首2月同店銷售增逾15%
2012年3月21日
【明報專訊】英皇珠寶鐘表(0887)昨日召開業績會，新任主席楊諾思透露，今年首2月同店銷售增長約為15%至20%，不及去年超過30%的全年升幅，主要受季節性因素影響，對全年銷售及純利仍有信心。另外，公司今年將在內地增開十餘家新店，香港則增開3至4家分店，兩地開店投資分別為1.5億及3.5億港元。她表示，未來將重視在內地開展珠寶業務，計劃在5年內，來自內地店舖的銷售額佔總銷售額比例可從目前的11%上升至50%。
公司去年營業額按年上升43%至58.6億元，純利上升92%至6.54億元，派末期股息1.6仙。
351 : Sunny^_^(11601)@2012-03-21 23:21:49355樓提及
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120321/News/ww_ww1.htm
英皇珠寶首2月同店銷售增逾15%
2012年3月21日
【明報專訊】英皇珠寶鐘表(0887)昨日召開業績會，新任主席楊諾思透露，今年首2月同店銷售增長約為15%至20%，不及去年超過30%的全年升幅，主要受季節性因素影響，對全年銷售及純利仍有信心。另外，公司今年將在內地增開十餘家新店，香港則增開3至4家分店，兩地開店投資分別為1.5億及3.5億港元。她表示，未來將重視在內地開展珠寶業務，計劃在5年內，來自內地店舖的銷售額佔總銷售額比例可從目前的11%上升至50%。
公司去年營業額按年上升43%至58.6億元，純利上升92%至6.54億元，派末期股息1.6仙。
咁少增長,比唔到幾多PE佢喎
352 : GS(14)@2012-03-21 23:32:23
成60幾億股想點呀
353 : siuman1986(6109)@2012-04-05 21:51:47
今日添左貨 hehe~
趁放假寫返篇透視容祖兒先~
354 : GS(14)@2012-04-05 21:53:41358樓提及
今日添左貨 hehe~
趁放假寫返篇透視容祖兒先~
寫個目標價寫低D呀，唔想有人買貨
355 : siuman1986(6109)@2012-04-05 22:01:05359樓提及358樓提及
今日添左貨 hehe~
趁放假寫返篇透視容祖兒先~
寫個目標價寫低D呀，唔想有人買貨
我索性唔寫目標價啦
羊生近來好多花邊新聞，行過便利店一堆雜誌都有份
356 : GS(14)@2012-04-05 22:03:24360樓提及359樓提及358樓提及
今日添左貨 hehe~
趁放假寫返篇透視容祖兒先~
寫個目標價寫低D呀，唔想有人買貨
我索性唔寫目標價啦
羊生近來好多花邊新聞，行過便利店一堆雜誌都有份
買本書睇下啦，百幾又有陶傑算是咁，雖則羊先生個人頭真是令人唔舒服
357 : kwuntl(19490)@2012-04-05 22:21:59361樓提及360樓提及359樓提及358樓提及
今日添左貨 hehe~
趁放假寫返篇透視容祖兒先~
寫個目標價寫低D呀，唔想有人買貨
我索性唔寫目標價啦
羊生近來好多花邊新聞，行過便利店一堆雜誌都有份
買本書睇下啦，百幾又有陶傑算是咁，雖則羊先生個人頭真是令人唔舒服
我買左本書叫<爭X>, 寫得幾好, 觀點獨到, 但係羊先生廿幾歲點搵到第一桶金交代得好含糊好粗略,
可能始終羊先生有D年輕發績既野唔太方便透露...
358 : GS(14)@2012-04-05 22:33:21362樓提及361樓提及360樓提及359樓提及358樓提及
今日添左貨 hehe~
趁放假寫返篇透視容祖兒先~
寫個目標價寫低D呀，唔想有人買貨
我索性唔寫目標價啦
羊生近來好多花邊新聞，行過便利店一堆雜誌都有份
買本書睇下啦，百幾又有陶傑算是咁，雖則羊先生個人頭真是令人唔舒服
我買左本書叫<爭X>, 寫得幾好, 觀點獨到, 但係羊先生廿幾歲點搵到第一桶金交代得好含糊好粗略,
可能始終羊先生有D年輕發績既野唔太方便透露...
老父留落少少，他可能做過些手段，手段就唔猜啦
359 : Sunny^_^(11601)@2012-04-05 23:21:22
佢竟然會出書...真係想唔到喇.
佢咁多偉事,點寫得晒出來呢
360 : siuman1986(6109)@2012-04-05 23:23:19364樓提及
佢竟然會出書...真係想唔到喇.
佢咁多偉事,點寫得晒出來呢
通常都係咁，中國人三不朽概念主使。立功立言立德，我諗佢有功業，都想有記錄佢偉事嘅言論，至於立德....我好天真咁希望佢會 XD
361 : greatsoup38(830)@2012-04-05 23:26:14365樓提及364樓提及
佢竟然會出書...真係想唔到喇.
佢咁多偉事,點寫得晒出來呢
通常都係咁，中國人三不朽概念主使。立功立言立德，我諗佢有功業，都想有記錄佢偉事嘅言論，至於立德....我好天真咁希望佢會 XD
其實我找到他當年間上市公司的新聞，稍後同大家分享下
362 : siuman1986(6109)@2012-04-05 23:28:16366樓提及365樓提及364樓提及
佢竟然會出書...真係想唔到喇.
佢咁多偉事,點寫得晒出來呢
通常都係咁，中國人三不朽概念主使。立功立言立德，我諗佢有功業，都想有記錄佢偉事嘅言論，至於立德....我好天真咁希望佢會 XD
其實我找到他當年間上市公司的新聞，稍後同大家分享下
好呀~ 最鐘意聽故仔~
363 : Clark0713(1453)@2012-05-11 22:44:12
#163 英皇國際
主要交易出售物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120511732_C.pdf
"該物業之資料
該物業為位於香港新界荃灣眾安街55、55A、55B、55C、55D及55E號英皇娛樂廣
場全幢。該物業佔地約13,024平方呎，為一幢23層高商業大廈，總樓面面積約為
195,600平方呎。
該物業將於完成時連同於有關該物業之多項現有租約及一份管理協議之利益交
付予買方。截至二零一二年三月三十一日止年度，該物業產生租金收益總額約為
51,000,000港元
代價及付款條款
出售事項之代價為1,450,000,000港元，乃經訂約各方參考新界商業市場類似物業之
市值按公平原則磋商後釐定。
出售事項之代價須以下列方式以現金支付予賣方：
(a) 訂金40,000,000港元已於簽訂臨時協議時由買方支付予賣方之律師（作為託管
人）；
(b) 進一步按金105,000,000港元將於二零一二年五月三十一日或之前於簽訂正式
買賣協議時由買方支付予賣方之律師（作為託管人）；
(c) 145,000,000港元將於二零一二年六月二十九日或之前支付予賣方作為部份代
價；
(d) 餘額1,160,000,000港元將於二零一二年十一月二十九日或之前完成出售事項
時由買方支付予賣方；及
(e) 根據上文(a)及(b)項應付之按金須由賣方之律師退還予賣方，條件為代價餘額
須足以清還該物業現存之法定押記╱按揭貸款。"
364 : Sunny^_^(11601)@2012-05-11 22:45:39
邊個買?
365 : GS(14)@2012-05-11 22:56:12
「Man Hei」或「買方」 指 Man Hei International Investment Limited，於香港註冊成立之公司
聽日查
366 : GS(14)@2012-05-11 22:56:29
呢排睇到爭氣，發現他老父確實...
367 : GS(14)@2012-05-12 11:21:00369樓提及
邊個買?
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120512/16329920
【本報訊】近年積極購入核心區舖位及投地的英皇國際（163），亦出售非核心收租物業套現，剛以14.5億元出售收租達18載的荃灣英皇娛樂廣場，呎價逾7400元，由資深投資者張順宜及陳秉志合夥購入。
收租18年 勁賺5億
公佈指英皇娛樂廣場位於荃灣眾安街及沙嘴道交界，於91年落成，為一幢23層高銀座式商廈，物業總樓面約19.56萬方呎，以是次成交價計算，呎價約7410元。目前全幢接近租出，單一最大租客為六福珠寶（590），月租約48萬元。據悉，每月租金收入約560萬元，回報率4.6厘。今年11月29日或之前完成交易。
資料顯示，英皇在94年斥資9.55億元，向五礦建設（230）購入收租多年，去年斥近4000萬元優化商場。由於當年入市呎價已達4442元，在04年曾以蝕讓價8億元放售亦未能售出，現終成功獲利易手，賺4.95億元，升幅51.8%。
英皇國際執行董事張炳強表示，集團銳意購入核心區零售物業，故是次沽出英皇娛樂廣場套現後，仍會將資金集中買靚舖。該集團今年暫以入市銅鑼灣勿地臣街及中環威靈頓街等二線地舖為主。
是次為「物流張」張順宜及「磁帶大王」陳秉志首度合作出擊買舖投資。張順宜透露，由於該物業位處荃灣最旺地段，全幢是舖契，租金具升值潛力，而且同區工廈呎價亦達4000元水平，認為作價合理。他又表示，今年至今已動用約30億元投資買舖，已經與去年全年相若。陳秉志過往則活躍投資地舖及商廈，近年則略為低調。
368 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-12 11:23:45
老牌的近期像撤退
新接貨的, 請問有幾多是紅色的?
369 : GS(14)@2012-05-12 11:24:56373樓提及
老牌的近期像撤退
新接貨的, 請問有幾多是紅色的?
應該好少
370 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-12 11:28:32374樓提及373樓提及
老牌的近期像撤退
新接貨的, 請問有幾多是紅色的?
應該好少
I MEAN 近期買野個堆
感覺很多親紅色, 近CY 的
371 : GS(14)@2012-05-12 11:29:14375樓提及374樓提及373樓提及
老牌的近期像撤退
新接貨的, 請問有幾多是紅色的?
應該好少
I MEAN 近期買野個堆
感覺很多親紅色, 近CY 的
是呀，近CY 就多
372 : 鉛筆小生(8153)@2012-05-12 11:46:47376樓提及375樓提及374樓提及373樓提及
老牌的近期像撤退
新接貨的, 請問有幾多是紅色的?
應該好少
I MEAN 近期買野個堆
感覺很多親紅色, 近CY 的
是呀，近CY 就多
執位啦執位啦執位啦
373 : GS(14)@2012-05-12 12:01:50
http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... be8b88b11ef19c3f38f
文章由 gaubinfor » 週六 5月 12日, 2012年 10:35 am
荃灣英皇娛樂廣場，沙咀道一帶，人流之旺不下於羅素街至灣仔英皇集團總部。理論上隨著荃灣工廠陸續重建，荃灣西站上蓋物業和將來深圳機場 --- 前海 --- HK 機場新鐵路，和傳聞中的荃屯鐵路通車後，加上荃灣英皇娛樂廣場方圓 500m 有不少舊樓業權已給收購，不少接近可被強拍重建的階段，該區人流的未來增幅照計比銅鑼灣和老尖等傳統購物區更強。然而英皇反而先割愛荃灣英皇娛樂廣場，同時仍不惜天價搶購傳統購物區地鋪，未知是否憂慮快將啟用的荃灣港鐵站 -- 荃新天地的行人天橋系統，會將大部分愛在荃灣英皇娛樂廣場，沙咀道到九如坊一帶消費的人流扯走。
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120512/News/ec_eca1.htm
94年9.55億買入 升值52％
英皇娛樂廣場為荃灣區銀座式地標商廈，樓高20層，另連2層地庫，總樓面達19.63萬方呎，平均呎價達7387元，出租率達99%，租戶組合主要為食肆、卡拉OK和桑拿浴室，其中卡拉OK集團Neway為最大租戶，共租用4層高層樓面。英皇早於94年以9.55億元購入，經是次易手帳面獲利4.95億元，升幅達52%。
英皇執行董事張炳強回應是次成交：「因價錢理想，故老闆(楊受成)決定割愛出售物業。」並表示放售物業後，將會在核心區，如尖沙嘴﹑銅鑼灣等地區，再尋找其他投資物業。
「物流張」﹕擬重組租戶組合
買家張順宜則表示，是次屬長線收租投資，並有意重組商戶組合，引入醫療及美容等租戶以增加租金收入，他更直指物業十分「抵買」，說：「荃灣工貿樓呎價都要四千幾元，這個物業屬舖契，以呎價來說十分抵。」他亦表示，若有新買家出價理想，亦不排除轉售物業。
374 : GS(14)@2012-05-12 12:02:13
文章由 價值人 » 週六 5月 12日, 2012年 11:17 am
個場專做cheap野, 頂多趕走中原電器租埋比金舖(條街已有兩間金舖)
文章由 gaubinfor » 週六 5月 12日, 2012年 10:39 am
又或，英皇睇到既大趨勢係，有能力不問價搶租鋪的國際品牌只會集中在傳統購物區搶。非傳統購物區不會再有呢支歌仔唱
375 : siuman1986(6109)@2012-05-12 12:06:12379樓提及
文章由 gaubinfor » 週六 5月 12日, 2012年 10:39 am
又或，英皇睇到既大趨勢係，有能力不問價搶租鋪的國際品牌只會集中在傳統購物區搶。非傳統購物區不會再有呢支歌仔唱
認同
376 : greatsoup38(830)@2012-05-12 19:17:33
http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... a70ac21cac#p1699616
文章由 牛魔王 » 週六 5月 12日, 2012年 1:28 pm
條街有二間六福二間周大福一間周生一生. 仲未計其他細間既金行.
文章由 Richie » 週六 5月 12日, 2012年 1:52 pm
gaubinfor 寫:荃灣英皇娛樂廣場，沙咀道一帶，人流之旺不下於羅素街至灣仔英皇集團總部。理論上隨著荃灣工廠陸續重建，荃灣西站上蓋物業和將來深圳機場 --- 前海 --- HK 機場新鐵路，和傳聞中的荃屯鐵路通車後，加上荃灣英皇娛樂廣場方圓 500m 有不少舊樓業權已給收購，不少接近可被強拍重建的階段，該區人流的未來增幅照計比銅鑼灣和老尖等傳統購物區更強。然而英皇反而先割愛荃灣英皇娛樂廣場，同時仍不惜天價搶購傳統購物區地鋪，未知是否憂慮快將啟用的荃灣港鐵站 -- 荃新天地的行人天橋系統，會將大部分愛在荃灣英皇娛樂廣場，沙咀道到九如坊一帶消費的人流扯走。
誇唔誇張左 D 呀! 新界區當中,以中部的沙田新城市廣場及西部的屯門市廣場最為人流暢旺. 不用跟羅素街一帶比, 荃灣英皇娛樂廣場及沙咀道一帶跟 沙田及屯門兩大廣場比已經比下去,根本完全唔入流. 驚荃新天地行人天橋係統扯走人流? 要扯o既, 又唔見十幾年前愉景新城及冷氣行人天橋系統的落成扯走南豐中心/荃錦中心/沙咀道一帶人流? 各有各做姐.
價值人 寫:個場專做cheap野, 頂多趕走中原電器租埋比金舖(條街已有兩間金舖)
同意. 就算人流旺都要講質素. 新界區的元朗大馬路一帶, 荃灣沙咀道一帶,荃灣南豐中心一帶......即使人流好旺,但全部都係做cheap 野為主. 就算將來因交通連繫及舊區重建而令客源質素提升,都起碼要10年8年時間.
文章由 dic » 週六 5月 12日, 2012年 6:30 pm
有錢都唔走去荃灣住啦! 荃灣多商場到爆. 西鐵左近果幾個場根本完全 冇人行
377 : kwuntl(19490)@2012-05-12 19:41:13
XX娛樂廣場地盤面積細, 只適合單僮商業樓/service apartment, XX娛樂廣場好處係三面單邊, 同俾好多外區人感覺似"地標", 但其實個頭唐樓較多同環境較雜...(據我所知XX娛樂廣場個度有商戶做飛X場同有另一商戶有人賣K仔) 除非收埋隔離D唐樓一齊發展, 否則難有大攪作~~~
商場租客質素一般: 實惠/爭鮮/珠寶/中原電器...
我覺得佢地肯賣既其中一個主要原因應該係荃灣工商舖呢幾年升幅明顯跑贏附近區域~~
378 : greatsoup38(830)@2012-05-12 19:49:26
我都覺得呢便一般...
379 : greatsoup38(830)@2012-05-12 21:44:26
如果你是楊先生，你會唔會花幾十億買生意回來，然後背上幾十億債，想想吧。
http://icyhand.blogspot.com/2012/05/163.html
提起英皇集團及楊老闆，很多人都「耍手擰頭」。長輩K的評語不能「出街」，C君說是「發財立品」。
筆者看中英皇國際(163)，主要是它的地產業務近年發展得不錯，資產年年膨脹，可是股價相當低迷—正是前周所說的「樓價、股價兩極化」現象。另外，大股東楊先生，多年以來以直線及曲線方式增持公司股權，現時已差不多去到極限 – 持有27.47億股，佔74.93%，看來私有化此上市公司是有可能的，除非公司又大量發行新股去收購資產。
楊先生有很多生意，現時的英皇國際(163)主要是經營中、港及澳門的房地產，公司持有61.5%的附屬英皇娛樂酒店(296)則經營澳門酒店及相關娛樂活動。
除此之外，楊先生旗下的上市公司還有英皇證券(717)、新傳媒(708)及英皇鐘錶珠寶(887)，均不在本文研究範圍。
英皇國際(163)即將進入收成期
根據資料，楊先生於1990年透過買殼，入主現時的英皇國際(163)，之後公司曾經營多種業務，過去幾年集中於香港發展房地產生意，業績隨經濟波動。以近幾年而言，08年度(3月結)賺13億元，09年度因為金融海嘯為物業減值而虧損15億元，10年度及11年度的純利分別增至30億元及34億元，當中相當大部份源於物業升值。
截至11年9月底的半年，營業額增加27%至10.5億元，純利增加46%至16.6億元，每股盈利0.45元，派中期息0.05元，增加4%。純利之中，包括物業重估收益15.6億元(10年度為11.3億元)。業務方面，物業租賃之營業額增至2.2億元，溢利增至1.94億元，公司看好商舖，現時主要持有銅鑼灣羅素街8、20、22-24及50-56號、波斯富街76號及駱克道507、523號、尖沙咀廣東道4、6及8號及彌敦道81號之零售商舖、灣仔英皇集團中心、北角健威坊購物商場及荃灣英皇娛樂廣場之購物中心；物業發展表面上青黃不接，營業額只是334萬元，虧損6147萬元，不過已於2010年預售西環海景住宅發展項目「維壹」和北角高級多層綜合大樓「渣華道98號」，又於2011年預售西灣河「港島東18」，據說涉及20億元樓款，可於2012年度入賬，今年計劃推出太子道西項目及西環干諾道西180號項目，市值料逾40億元。未來的亮點還有淺水灣The Pulse (建築面積14.3萬平方呎之綜合大樓)、上海英皇明星城(位於豫園、建築面積達130萬平方呎之綜合物業)，可惜兩者均有官司未完；酒店業務營業額增至8.3億元，溢利增至2.87億元，是本期業績之中貢獻最大者。
反映在數字上，於半年結日之資產淨149億元，每股4.07元，市值51億元，股價1.38元，即是P/B為0.34，折讓率達66%。公司於2011年度中期曾派紅股(6送1)，比較每股盈利和派息易生混亂，簡單的以報價機數據看，往績市盈率1.4倍，息率7.3%，不妨作為參考。
大股東不停增持
由於業績不差，股價低迷，大股東楊先生近年不停增持股份。
最大宗的一次，楊先生在09年中透過英皇國際(163)於收購「澳門英皇娛樂酒店」之10%權益後，將之轉讓予英皇娛樂酒店(296)，順道將12億元之英皇國際(163)可換股債券轉為股份。根據港交所資料，楊先生在10年3月換股，換股價每股1.20元，持股量增加10億股至20.7億股，而持股比重變成69.78%。
最特別一次，是英皇國際(163)在2010年尾公佈以10.63億元向英皇娛樂酒店(296)收購 Expert Pearl，後者持有前面說過的「上海英皇明星城」項目地皮。英皇國際以現金46萬元及以每股2.35元，發行4.52億股新股支付。英皇娛樂酒店(296)收到股票之後，將之派予股東，英皇國際(163)作為大股東收到自己的股票，不是將之註消，而是將之派予公司的股東。根據港交所資料，楊先生在11年3月增加了3.54億股公司股票，持股量增加至24.87億股，而持股比重則由71.43%攤薄至67.83%。
之前及之後，楊先生不停地吸納公司股票，感覺是不計價的買，遠的不說，10年8月曾以1.87元增持，而11年9月之買入價低至1.05元。最近一次是於今年1月6日，以每股1.20元左右增持100萬股，持股量如前述，達至74.93%了。
溫馨提示
筆者已持有上述股票，惟亦可能隨時沽售，不會事前發出知會。各位跟進前務必自行作出研究，亦宜按個人需要訂出止蝕策略。
380 : Sunny^_^(11601)@2012-05-12 23:17:29
算啦...佢已經玩完.
樓價而家好高,再大升既機會好細,佢revaluation都唔可以太多.
物業方面,可以賣既都賣得7788,得反D貨尾同2橦樓.
至於上海XXX,十幾年都仲係平整緊炸.當年買入先話平整完.
另外淺水灣座野起好都唔知咩事擺左係到.
總之佢最多既利潤來自revaluation,而家可以做既只可以好似人和咁用高價賣資產比朋友.
381 : Sunny^_^(11601)@2012-05-12 23:18:18
佢債咁多,未來派息一定減少啦.
382 : GS(14)@2012-05-13 11:12:36386樓提及
佢債咁多,未來派息一定減少啦.
呢個先是重點
383 : GS(14)@2012-05-13 21:54:19
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=67503
文章由 無盡空間 » 週六 5月 12日, 2012年 11:54 pm
除左呢單deal, 荃灣街市個邊岩岩又收左間國貨, 估計行愚民薈, 深豬都mode, 唔知係咪同一個拆家呢...
文章由 hw » 週日 5月 13日, 2012年 9:32 pm
金鋪大力發展既地區, 應該唔會死錯人.
384 : GS(14)@2012-05-14 00:11:45
http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 57bab1eea0#p1699969
文章由 kpchg4 » 週日 5月 13日, 2012年 10:15 pm
開始退色中......周生生由 3 間 ( 2 間主流 + 1 點晴品 ), 得番 1 間.......
文章由 Jzx90 » 週一 5月 14日, 2012年 12:09 am
無盡空間 寫:除左呢單deal, 荃灣街市個邊岩岩又收左間國貨, 估計行愚民薈, 深豬都mode, 唔知係咪同一個拆家呢...
另外，市場消息指出，投資者尹柏權早前斥資4.85億元購入的荃灣海灞街122號至132A號地舖連1、2及3樓物業，其中地舖部分即將於近日分割成多個小型舖位出售，舖位原由新中聯國貨承租，已在區內開業50年，為區內地標式商戶，至3月因不獲續租而光榮結業，舖位交吉後現正進行裝修工程。
http://www.applehk.info/#!/next/1112/1000853/15386746/
翻開尹柏權的往績，有「拆鋪大王」之稱的他分別於○五年及○七年樓市高峰，把本來是酒樓的深水 埗深之都商場及銅鑼灣糖街的銅鑼廣場分拆出售
一直在港活動的尹柏權，在九十年代曾替粵海企業旗下的新北江企業擔任董事，負責投資香港物業。九二年，新北江買入灣仔莊士敦道慎遠樓，數月間賺千多萬，最後新北江被稅局追收一百三十萬元稅，向法院上訴，指物業乃公司資產，並非投資。翻看判辭，當時作為董事的尹柏權被稅局指不可信，口供含糊其辭，上訴失敗。九三年，他自立門戶，同年買入了嘉湖山莊商場，改名新北江商場。
385 : kcwong(25904)@2012-05-15 16:21:52
條友真係壞左腦，咁平沽左出去...等錢使可以賣左office先家馬...
386 : kcwong(25904)@2012-05-15 16:30:14385樓提及
算啦...佢已經玩完.
樓價而家好高,再大升既機會好細,佢revaluation都唔可以太多.
物業方面,可以賣既都賣得7788,得反D貨尾同2橦樓.
至於上海XXX,十幾年都仲係平整緊炸.當年買入先話平整完.
另外淺水灣座野起好都唔知咩事擺左係到.
總之佢最多既利潤來自revaluation,而家可以做既只可以好似人和咁用高價賣資產比朋友.
ching你有無睇開架，
物業上環果個新盤樓花都未開賣，你已經話人賣得7788，仲有跑馬地酒店獲批重建起住宅啦，
細既唔計都有portland street同灣仔起酒店，Tuen Mun中標起house, 西貢保埋地價起house
仲有香港工業大廈落哂釘都會收購去搞啦，
你唔係想人好似恆基有幾千萬呎農地等發展呀....
唔好九up當祕級wor...
387 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 16:44:36391樓提及385樓提及
算啦...佢已經玩完.
樓價而家好高,再大升既機會好細,佢revaluation都唔可以太多.
物業方面,可以賣既都賣得7788,得反D貨尾同2橦樓.
至於上海XXX,十幾年都仲係平整緊炸.當年買入先話平整完.
另外淺水灣座野起好都唔知咩事擺左係到.
總之佢最多既利潤來自revaluation,而家可以做既只可以好似人和咁用高價賣資產比朋友.
ching你有無睇開架，
物業上環果個新盤樓花都未開賣，你已經話人賣得7788，仲有跑馬地酒店獲批重建起住宅啦，
細既唔計都有portland street同灣仔起酒店，Tuen Mun中標起house, 西貢保埋地價起house
仲有香港工業大廈落哂釘都會收購去搞啦，
你唔係想人好似恆基有幾千萬呎農地等發展呀....
唔好九up當祕級wor...
我當然有睇開啦.我都唔係9up既.
"上環果個新盤"+太子一個盤=2橦樓囉...我有講明喎,你睇真D?
"跑馬地酒店獲批重建起住宅"呢個我都知,但係而家最多都係地盤一個而且你睇下南X同區既新盤,價高但係賣唔去.
"香港工業大廈落哂釘"收購得來起得來都十年8年啦...最多未不斷revaluate當profit,冇cash flow
太子盤:"於本年度內，九龍太子道西之重建工作仍在進行。該地盤位於太子道西毗鄰沙中線，將重建成為一幢總面積約為30,000平方呎之多層住宅╱商業大廈，目標定於二零一一年落成。"得30000呎咁少...如果係大單位(1000呎)計得30伙,蚊得好緊要既盤
干諾道西"於本年度內，集團進一步成功收購位於香港干諾道西179-180號及德輔道西345-345A號地盤（前稱長嘉工業大廈）之剩餘物業份額。待統一業權後，將計劃重建成為一幢綜合零售╱住宅大廈，可飽覽維多利亞港景觀，總建築面積約為185,000平方呎。"
呢個就大D,但係字眼上"待統一業權後"姐係未統一啦.
西貢:"蠔涌DD210之地盤將發展成為豪華低層住宅物業，總建築面積約為26,000平方呎。該地盤將發展成為十三座獨立或半獨立海景單位，以滿足對豪華低層住宅物業之殷切需求。目前正在就原址換地（須繳付補償）與地政總署進行磋商。"磋商緊姐係未來一兩年都未賣得啦
佢10-11年一次過賣3個盤,但係12年過左5個月一個盤都未開.貨尾都未清晒.咁照計係唔係頂峰已過.
再講多次我唔係9up,我睇左佢都一段時間,都曾經全個倉都係英皇系既股票.
388 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 16:48:43
屯門:"屯門小欖冠發街地皮，由英皇國際透過旗下億逸有限公司投得，每平方呎樓面地價約4,635元。英皇國際執行董事張炳強表示，地皮將發展低密度洋房，興建13幢面積約3,000平方呎的洋房，料每戶均擁海景，總投資額4億元，最快2014年以樓花形式推售。"
以4億計,每呎成本過萬.而現在既新界屋仔價,呢個盤最多做萬2-萬3.
你可以睇反好似有個翠林,每呎一萬都唔使.即使係新地都係一萬多少少.有幾多肉食你自己睇
389 : kcwong(25904)@2012-05-15 17:02:47393樓提及
屯門:"屯門小欖冠發街地皮，由英皇國際透過旗下億逸有限公司投得，每平方呎樓面地價約4,635元。英皇國際執行董事張炳強表示，地皮將發展低密度洋房，興建13幢面積約3,000平方呎的洋房，料每戶均擁海景，總投資額4億元，最快2014年以樓花形式推售。"
以4億計,每呎成本過萬.而現在既新界屋仔價,呢個盤最多做萬2-萬3.
你可以睇反好似有個翠林,每呎一萬都唔使.即使係新地都係一萬多少少.有幾多肉食你自己睇
我姐係話英皇唔係無野賣，係你根本係睇唔好呢d生意，
even我都唔睇好，不過貴有貴賣，長實買波老道2萬幾蚊呎都係咁....
仲有唔好比報紙誤導，D地產商亂吹，建築費唔使四五千蚊一呎，你唔信問下人起三層村屋要幾錢
好似西環新盤，廿萬呎，新盤市價2萬蚊呎計，賣哂回番3x億，總成本應該under 20億....
你話得番一兩個盤, 都要睇下個盤幾大, 反而屯門果d細project, 對公司影響唔大
390 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 17:06:46394樓提及393樓提及
屯門:"屯門小欖冠發街地皮，由英皇國際透過旗下億逸有限公司投得，每平方呎樓面地價約4,635元。英皇國際執行董事張炳強表示，地皮將發展低密度洋房，興建13幢面積約3,000平方呎的洋房，料每戶均擁海景，總投資額4億元，最快2014年以樓花形式推售。"
以4億計,每呎成本過萬.而現在既新界屋仔價,呢個盤最多做萬2-萬3.
你可以睇反好似有個翠林,每呎一萬都唔使.即使係新地都係一萬多少少.有幾多肉食你自己睇
我姐係話英皇唔係無野賣，係你根本係睇唔好呢d生意，
even我都唔睇好，不過貴有貴賣，長實買波老道2萬幾蚊呎都係咁....
仲有唔好比報紙誤導，D地產商亂吹，建築費唔使四五千蚊一呎，你唔信問下人起三層村屋要幾錢
好似西環新盤，廿萬呎，新盤市價2萬蚊呎計，賣哂回番3x億，總成本應該under 20億....
你話得番一兩個盤, 都要睇下個盤幾大, 反而屯門果d細project, 對公司影響唔大
4億個價係英皇自己講既...
另外真係要睇反係大定細盤.手上可賣既一個係蚊型,一個係細型
391 : kcwong(25904)@2012-05-15 17:13:01395樓提及394樓提及393樓提及
屯門:"屯門小欖冠發街地皮，由英皇國際透過旗下億逸有限公司投得，每平方呎樓面地價約4,635元。英皇國際執行董事張炳強表示，地皮將發展低密度洋房，興建13幢面積約3,000平方呎的洋房，料每戶均擁海景，總投資額4億元，最快2014年以樓花形式推售。"
以4億計,每呎成本過萬.而現在既新界屋仔價,呢個盤最多做萬2-萬3.
你可以睇反好似有個翠林,每呎一萬都唔使.即使係新地都係一萬多少少.有幾多肉食你自己睇
我姐係話英皇唔係無野賣，係你根本係睇唔好呢d生意，
even我都唔睇好，不過貴有貴賣，長實買波老道2萬幾蚊呎都係咁....
仲有唔好比報紙誤導，D地產商亂吹，建築費唔使四五千蚊一呎，你唔信問下人起三層村屋要幾錢
好似西環新盤，廿萬呎，新盤市價2萬蚊呎計，賣哂回番3x億，總成本應該under 20億....
你話得番一兩個盤, 都要睇下個盤幾大, 反而屯門果d細project, 對公司影響唔大
4億個價係英皇自己講既...
另外真係要睇反係大定細盤.手上可賣既一個係蚊型,一個係細型
我就係講4億，預大定預細law...唔好信十足....
太子道西果個就真係好細盤黎既，不過無計, 呢d size公司獨資好難賣大盤啊...
392 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:14:20396樓提及395樓提及394樓提及393樓提及
屯門:"屯門小欖冠發街地皮，由英皇國際透過旗下億逸有限公司投得，每平方呎樓面地價約4,635元。英皇國際執行董事張炳強表示，地皮將發展低密度洋房，興建13幢面積約3,000平方呎的洋房，料每戶均擁海景，總投資額4億元，最快2014年以樓花形式推售。"
以4億計,每呎成本過萬.而現在既新界屋仔價,呢個盤最多做萬2-萬3.
你可以睇反好似有個翠林,每呎一萬都唔使.即使係新地都係一萬多少少.有幾多肉食你自己睇
我姐係話英皇唔係無野賣，係你根本係睇唔好呢d生意，
even我都唔睇好，不過貴有貴賣，長實買波老道2萬幾蚊呎都係咁....
仲有唔好比報紙誤導，D地產商亂吹，建築費唔使四五千蚊一呎，你唔信問下人起三層村屋要幾錢
好似西環新盤，廿萬呎，新盤市價2萬蚊呎計，賣哂回番3x億，總成本應該under 20億....
你話得番一兩個盤, 都要睇下個盤幾大, 反而屯門果d細project, 對公司影響唔大
4億個價係英皇自己講既...
另外真係要睇反係大定細盤.手上可賣既一個係蚊型,一個係細型
我就係講4億，預大定預細law...唔好信十足....
太子道西果個就真係好細盤黎既，不過無計, 呢d size公司獨資好難賣大盤啊...
以資產值計，英皇在香港大過麗新，同華置差唔多，算中型地產第一第二啦
393 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:15:55
荃立方拆售呎價約3萬
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商舖市場交投持續暢旺，荃灣荃立方商場，其業主資深投資者尹柏權拆售單位，平均呎價約3萬元。
據了解，荃立坊位於荃灣海壩街，由資深投資者尹柏權持有，近日拆售的1樓、閣樓及2樓商場舖位，由面積由數10方呎至約200方呎，平均呎價3.3萬至3.6萬元。代理指，已有近9成樓面獲預留，料可套現約5億元。
文章由 Jzx90 » 週一 5月 14日, 2012年 12:13 am
依個位我傾過俾過offer, 最後中原租左, 當時月租大概10萬咁上下
http://www.hkej.com/template/pro ... l.php?title_id=2286
荃立方拆售呎價約3萬
商舖市場交投持續暢旺，荃灣荃立方商場，其業主資深投資者尹柏權拆售單位，平均呎價約3萬元。
據了解，荃立坊位於荃灣海壩街，由資深投資者尹柏權持有，近日拆售的1樓、閣樓及2樓商場舖位，由面積由數10方呎至約200方呎，平均呎價3.3萬至3.6萬元。代理指，已有近9成樓面獲預留，料可套現約5億元。
文章由 Jzx90 » 週一 5月 14日, 2012年 12:17 am
個陣南豐億幾2億賣出黎
文章由 殘劍 » 週一 5月 14日, 2012年 10:39 am
黑心講，鬼唔望高位掉晒比D 大陸財團，佢地再破埋產，樓市仆直再賤賣返比港人！
唉，快D 七月梁上場。呢個曾XX 無X 用... :bbs39:
文章由 無盡空間 » 週一 5月 14日, 2012年 11:39 am
又係深豬兜條炒人...屎火.
典解有水魚個個gap 位三幻幾接.?
394 : kcwong(25904)@2012-05-15 22:29:05
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
395 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 22:30:31399樓提及
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
麗新都有盤出嫁...
華置近年活躍左好多
396 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:32:23399樓提及
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
麗新是不入流，但麗嘉都值番D是咪先? 仲有幾個地盤，大約130億，加埋大陸同麗國的，應該200零300都有的
華置唔只新港、The One仲值錢啦，加埋D國內資產，大約700億都有
英皇現在3幾百，但是好多隱藏野，我想500-600啦
397 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:34:01
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111128356_C.pdf
英皇270
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316207_C.pdf
華置620
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203293441_C.pdf
麗新180
398 : kcwong(25904)@2012-05-15 22:37:04400樓提及399樓提及
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
麗新都有盤出嫁...
華置近年活躍左好多
麗新當然有，不過我奇怪用佢黎比姐，唔見得d盤好好
399 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 22:42:32401樓提及399樓提及
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
麗新是不入流，但麗嘉都值番D是咪先? 仲有幾個地盤，大約130億，加埋大陸同麗國的，應該200零300都有的
華置唔只新港、The One仲值錢啦，加埋D國內資產，大約700億都有
英皇現在3幾百，但是好多隱藏野，我想500-600啦
"麗嘉"樓盤名?
400 : greatsoup38(830)@2012-05-15 22:44:18404樓提及401樓提及399樓提及
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
麗新是不入流，但麗嘉都值番D是咪先? 仲有幾個地盤，大約130億，加埋大陸同麗國的，應該200零300都有的
華置唔只新港、The One仲值錢啦，加埋D國內資產，大約700億都有
英皇現在3幾百，但是好多隱藏野，我想500-600啦
"麗嘉"樓盤名?
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 9%E9%85%92%E5%BA%97
酒店已於2008年2月1日傍晚6時左右停止營業[1]，並於2011年在環球貿易廣場重開（詳見香港麗思卡爾頓酒店），原址將重建為中國建設銀行香港總部[2][3][4]的甲級商廈。
401 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 22:46:19403樓提及400樓提及399樓提及
Ching, 唔好同麗新比啦，不入流呀。
華置一個新港值幾呀？差好遠呀
麗新都有盤出嫁...
華置近年活躍左好多
麗新當然有，不過我奇怪用佢黎比姐，唔見得d盤好好
麗新D盤真係唔係好好,但係最主要係佢賣得出
402 : kcwong(25904)@2012-05-15 22:47:59
英皇56百有d誇。book道show~200, 我估250到
403 : Sunny^_^(11601)@2012-05-15 22:49:50407樓提及
英皇56百有d誇。book道show~200, 我估250到
講幾多佢話事,市場跟本就唔丞認佢咁高既value
404 : kcwong(25904)@2012-05-15 23:02:07408樓提及407樓提及
英皇56百有d誇。book道show~200, 我估250到
講幾多佢話事,市場跟本就唔丞認佢咁高既value
荃灣果道佢話賺9000萬,咁我估佢都估得近既(雖然如果折散起碼值20億)
至於佢果D天價鋪, 佢先知值幾多...
405 : greatsoup38(830)@2012-05-16 00:31:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120515639_C.pdf
通耀投資有限公司(「通耀」) 為英皇集團（國際）有限公司(「本公司」，連同其附屬
公司為「本集團」)之間接附屬公司。通耀於二零零八年七月展開法律程序，及後在二
零一零年一月向香港上訴法庭提出上訴，尋求法庭就其位於淺水灣之發展中投資物業
(「The Pulse」)之相關政府租契解釋作出聲明，就此為應否向香港特別行政區政府
(「政府」) 補付土地價才能獲批The Pulse予以出租。有關詳情已刊載於本公司最近的
年報及中期報告內。
本公司董事會宣佈在二零一二年五月十五日通耀已與政府就補土地價達成協議，金額
為港幣798,000,000元。本集團預計在此日期起三個月內由內部資源撥付該補土地價。
此外，通耀已獲得政府的同意，並已經以協議形式向香港上訴法庭提交撤回上訴之申
請，以中止上訴法律程序。
有關於The Pulse
The Pulse，位處世界知名的旅遊勝地淺水灣，為一幢多功能休閒及娛樂臨海綜合大
樓，總建築面積143,437平方呎。它將為遊客、購物者及當地住戶提供高級用餐及購物
之理想場所。本公司預期於法律程序完結後，The Pulse 會開始進行市場推廣及在2012
年招租；並預期當The Pulse出租後，將會為本集團帶來可觀及穩定的收入。
406 : kcwong(25904)@2012-05-16 02:18:58
wow...ching好快...
407 : GS(14)@2012-05-16 22:15:43411樓提及
wow...ching好快...
多留意就得
408 : GS(14)@2012-05-24 01:11:27
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523189_C.pdf
財務摘要：
千港元（未經審核） 截至三月三十一日止六個月
二零一二年 二零一一年
收入 98,691 104,123
－經紀 41,827 49,892
－貸款與融資 45,532 38,214
－配售與包銷 5,603 11,737
－企業融資 5,729 4,280
本公司之擁有人應佔期間溢利 37,337 33,634
（重列）
每股盈利
（基本及攤薄） 1.44港仙 3.20港仙
前景
有見資本投資者入境計劃客戶將投資組合由房地產轉投證券及債券之需求日益增
加，本集團將把握這市場機遇，並投入更多資源，以切合各種投資需要。
本集團將致力擴大基金規模，令投資組合更為多元化，以獲取更佳回報，延續英皇
大中華優勢基金之卓越表現。
憑藉完善網絡及成熟客戶基礎，本集團將進一步加速擴充借貸業務及二按貸款，
為業務注入新動力，帶來穩定的收入來源。
隨著金融市場漸趨穩定，在本集團業務組合均衡發展的大前提下，將繼續採取能
帶動持續、長遠增長之策略。本集團亦將致力於拓展本地及國際市場，並擴展機構
及零售客戶群，進一步鞏固市場佔有率，發揮競爭優勢，推進業務量穩定增長。
24仙現金，盈利實際跌12%，至2,900萬
中期派息
董事會欣然宣佈就截至二零一二年九月三十日止財政年度宣派每股0.38港仙（二零
一一年：每股1.00港仙）之中期股息（「中期股息」），合計約987萬港元。中期股息將
於二零一二年六月二十二日（星期五）派付予於二零一二年六月十二日（星期二）名
列本公司股東登記冊之股東。
409 : siuman1986(6109)@2012-06-11 16:17:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
410 : Sunny^_^(11601)@2012-06-11 16:41:15414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
文仔...早少少揾個位走左佢先.
411 : siuman1986(6109)@2012-06-11 21:21:59415樓提及414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
文仔...早少少揾個位走左佢先.
你有內幕料知道有事？
412 : Sunny^_^(11601)@2012-06-11 21:42:47416樓提及415樓提及414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
文仔...早少少揾個位走左佢先.
你有內幕料知道有事？
連880都唔掂...更可況係296呢.
前幾年仲有塊明星城比佢重估.而家冇左=[
業績我估應該得反十幾%增長
413 : siuman1986(6109)@2012-06-11 22:51:49417樓提及416樓提及415樓提及414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
文仔...早少少揾個位走左佢先.
你有內幕料知道有事？
連880都唔掂...更可況係296呢.
前幾年仲有塊明星城比佢重估.而家冇左=[
業績我估應該得反十幾%增長
有10%增長如果keep到派息，我唔介意~
希望唔好有太大暗湧啦~
414 : GS(14)@2012-06-11 22:57:40414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
唔好嚇我啦... 你重，我重too
415 : GS(14)@2012-06-11 22:58:13417樓提及416樓提及415樓提及414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
文仔...早少少揾個位走左佢先.
你有內幕料知道有事？
連880都唔掂...更可況係296呢.
前幾年仲有塊明星城比佢重估.而家冇左=[
業績我估應該得反十幾%增長
10幾%乜都夠，間野現在都是得5倍都無，升番8倍都發啦
重估呢D我唔計啦
416 : GS(14)@2012-06-11 22:58:39418樓提及417樓提及416樓提及415樓提及414樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0607/LTN20120607202_C.pdf
296 6月19號出業績
今年早左喎，平時好似28號出
無盈喜，又感覺到好似有人出緊貨，有啲緊張....
希望唔好乃得太應...重倉mode
文仔...早少少揾個位走左佢先.
你有內幕料知道有事？
連880都唔掂...更可況係296呢.
前幾年仲有塊明星城比佢重估.而家冇左=[
業績我估應該得反十幾%增長
有10%增長如果keep到派息，我唔介意~
希望唔好有太大暗湧啦~
早出已注定他的命運是....唔講啦
417 : siuman1986(6109)@2012-06-11 23:16:44420樓提及
10幾%乜都夠，間野現在都是得5倍都無，升番8倍都發啦
呢句好核心~
我剛剛都睇多一次，點計都無有怕~
等佢出業績~
有艦長，無失場~信心大增~
418 : GS(14)@2012-06-11 23:34:20422樓提及420樓提及
10幾%乜都夠，間野現在都是得5倍都無，升番8倍都發啦
呢句好核心~
我剛剛都睇多一次，點計都無有怕~
等佢出業績~
有艦長，無失場~信心大增~
大家一齊拍住上啦...我今年的失業保險金在這兒的啦
419 : siuman1986(6109)@2012-06-11 23:41:20423樓提及422樓提及420樓提及
10幾%乜都夠，間野現在都是得5倍都無，升番8倍都發啦
呢句好核心~
我剛剛都睇多一次，點計都無有怕~
等佢出業績~
有艦長，無失場~信心大增~
大家一齊拍住上啦...我今年的失業保險金在這兒的啦
成你貴言~
420 : GS(14)@2012-06-11 23:49:58
大家咁話
421 : Sunny^_^(11601)@2012-06-12 07:56:19
希望你地大步"艦"過啦
422 : siuman1986(6109)@2012-06-12 10:11:08426樓提及
希望你地大步"艦"過啦
其實如果維持派息，盈利持平，我已經足夠。
收息係我最重要嘅事 haha~
423 : kcwong(25904)@2012-06-12 14:00:49
70周年應該派下特別息吧...
424 : GS(14)@2012-06-12 23:28:18427樓提及426樓提及
希望你地大步"艦"過啦
其實如果維持派息，盈利持平，我已經足夠。
收息係我最重要嘅事 haha~
希望派8仙
425 : GS(14)@2012-06-12 23:28:30428樓提及
70周年應該派下特別息吧...
我都有咁的希望
426 : siuman1986(6109)@2012-06-12 23:39:33
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
427 : kcwong(25904)@2012-06-12 23:43:23431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
428 : GS(14)@2012-06-12 23:46:21432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
429 : wilyty(1376)@2012-06-13 13:39:10
Accountboy› i got a min. bet for 296 to fry results
430 : kcwong(25904)@2012-06-13 14:17:41433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
431 : greatsoup38(830)@2012-06-13 21:58:54435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
432 : greatsoup38(830)@2012-06-13 21:59:09434樓提及
Accountboy› i got a min. bet for 296 to fry results
唔好講太多啦
433 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-14 06:28:49
CASH COW
434 : kcwong(25904)@2012-06-14 14:03:46436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
435 : Sunny^_^(11601)@2012-06-14 14:30:50439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
436 : GS(14)@2012-06-14 21:39:31440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
437 : Sunny^_^(11601)@2012-06-14 21:47:14441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
438 : GS(14)@2012-06-14 21:48:45442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110718454_C.pdf
沒有呢
439 : kcwong(25904)@2012-06-14 22:08:30442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
440 : Sunny^_^(11601)@2012-06-14 22:13:26444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
441 : kcwong(25904)@2012-06-14 22:30:40445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
442 : Sunny^_^(11601)@2012-06-14 22:41:26446樓提及445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
未好似1881咁?
443 : kcwong(25904)@2012-06-14 22:52:53447樓提及446樓提及445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
未好似1881咁?
我仲諗緊example，都係你熟股票D...
據我知497 hold果D酒店都係租比人run
444 : Sunny^_^(11601)@2012-06-14 23:25:56448樓提及447樓提及446樓提及445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
未好似1881咁?
我仲諗緊example，都係你熟股票D...
據我知497 hold果D酒店都係租比人run
1881佢有D酒店.但係交反比呀媽管.每月比D股份呀媽.
445 : wilyty(1376)@2012-06-14 23:28:13428樓提及
70周年應該派下特別息吧...
70周年甘勁 ??
446 : GS(14)@2012-06-14 23:36:44444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
有兩層
447 : GS(14)@2012-06-14 23:37:02448樓提及447樓提及446樓提及445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
未好似1881咁?
我仲諗緊example，都係你熟股票D...
據我知497 hold果D酒店都係租比人run
他邊度識管
448 : GS(14)@2012-06-14 23:51:02449樓提及448樓提及447樓提及446樓提及445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
未好似1881咁?
我仲諗緊example，都係你熟股票D...
據我知497 hold果D酒店都係租比人run
1881佢有D酒店.但係交反比呀媽管.每月比D股份呀媽.
呢兩年無
449 : kcwong(25904)@2012-06-15 09:51:44452樓提及448樓提及447樓提及446樓提及445樓提及444樓提及442樓提及441樓提及440樓提及439樓提及436樓提及435樓提及433樓提及432樓提及431樓提及
會唔會送163架？如果要派幾大都要現金呀~
應該唔會。楊生hold緊75%
持75%還不要現金?
I mean唔會換資產派163股分....派cash當然會...
296已經無晒163
一向都無，賣野比阿媽未有law...
仲有野賣??
得番間賭場的酒店
我記得好似仲有奧門既地...不過唔係好記得係296定163到.
不過...會唔會被人收就唔知喇
地就163...296仲有酒店地下D鋪，反正我記得果道都係得英皇鐘錶...
D鋪都係酒店既一部份...賣鋪既話就=賣埋酒店
haha, yes, 成座賣租番比296 run唔知得唔得...
未好似1881咁?
我仲諗緊example，都係你熟股票D...
據我知497 hold果D酒店都係租比人run
他邊度識管
有心搞點會唔搵唔到人管，
正如銀娛之前都無搞酒店亦無搞賭場
都係出錢買人之馬...
不過請哂人要賣果時就煩...
450 : GS(14)@2012-06-16 10:25:18
又有一場內亂先
451 : Wilbur(1931)@2012-06-18 15:38:05
今朝我都透支左458 d股息跟機
爭氣! 唔好死呀!
452 : wilyty(1376)@2012-06-18 15:42:33
brother wilbur, u bet or 163 or 296 ?
453 : Wilbur(1931)@2012-06-18 15:44:07457樓提及
brother wilbur, u bet or 163 or 296 ?
梗係跟大隊啦
不過殊途同歸
454 : siuman1986(6109)@2012-06-18 15:54:48458樓提及457樓提及
brother wilbur, u bet or 163 or 296 ?
梗係跟大隊啦
不過殊途同歸
有艦長s，無失場！
信心大增~
巨量突破，睇怕都開大喇掛~
455 : GS(14)@2012-06-18 22:46:10459樓提及458樓提及457樓提及
brother wilbur, u bet or 163 or 296 ?
梗係跟大隊啦
不過殊途同歸
有艦長s，無失場！
信心大增~
巨量突破，睇怕都開大喇掛~
老細睇你頭，呢鋪點都要得呀
456 : siuman1986(6109)@2012-06-19 11:04:22
咁多人撐場，今朝都買多左少少~
食粥食飯睇呢舖喇
457 : siuman1986(6109)@2012-06-19 16:54:28
好緊張呀~
呢舖到柢係神九定係蛟龍號呢....
<---呢隻公仔真係好正 haha
458 : Wilbur(1931)@2012-06-19 17:08:25462樓提及
好緊張呀~
呢舖到柢係神九定係蛟龍號呢....
我都有d不祥預感...
459 : siuman1986(6109)@2012-06-19 17:25:34463樓提及462樓提及
好緊張呀~
呢舖到柢係神九定係蛟龍號呢....
我都有d不祥預感...
唔好呀艦長....睇你頭架...
好緊張呀 haha
460 : wilyty(1376)@2012-06-19 17:59:30
頂!
終於知点解巨量唔升啦. 雞金簡池呀
15/06/2012 Emperor Entertainment Hotel Ltd. Octavian Advisors, LP 102(L) 750,000(L) HKD 1.163 64,275,500(L) 4.97(L)
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=EN&
461 : Wilbur(1931)@2012-06-19 18:04:20465樓提及
頂!
終於知点解巨量唔升啦. 雞金簡池呀
15/06/2012 Emperor Entertainment Hotel Ltd. Octavian Advisors, LP 102(L) 750,000(L) HKD 1.163 64,275,500(L) 4.97(L)
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=EN&
解釋到呢兩日被人禁住唔升
不過咁我反而唔太驚
基金佬通常都硬膠膠的
462 : wilyty(1376)@2012-06-19 18:09:34
Anyway, selling may not be related to the Result.
i think octavian uses computer-sell order these days, u often see sell order immediately ( 1 sec after) somebody bought a certain amount.
463 : siuman1986(6109)@2012-06-19 18:17:54466樓提及465樓提及
頂!
終於知点解巨量唔升啦. 雞金簡池呀
15/06/2012 Emperor Entertainment Hotel Ltd. Octavian Advisors, LP 102(L) 750,000(L) HKD 1.163 64,275,500(L) 4.97(L)
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=EN&
解釋到呢兩日被人禁住唔升
不過咁我反而唔太驚
基金佬通常都硬膠膠的
係咪見銀河金沙嗰啲貴得制係咁沽，又以為呢隻都係賭業賣埋一份呀？
考經經呀..
464 : siuman1986(6109)@2012-06-19 18:46:38
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
出左
465 : siuman1986(6109)@2012-06-19 18:47:11
無特別息.....
466 : siuman1986(6109)@2012-06-19 18:52:12
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619328_C.pdf
163都出左
467 : siuman1986(6109)@2012-06-19 19:22:24
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
468 : Wilbur(1931)@2012-06-19 20:04:44
粗略亂計:
CORE EARNINGS = 465-115-16 = 334
6x - 8x PE = $1.55 - $2.06
點都有得執啦~
469 : siuman1986(6109)@2012-06-19 20:51:55473樓提及
粗略亂計:
CORE EARNINGS = 465-115-16 = 334
6x - 8x PE = $1.55 - $2.06
點都有得執啦~
係嘅，都值得開心~
我諗住佢派特別息就整個架嘛，haha~
470 : GS(14)@2012-06-19 22:09:14463樓提及462樓提及
好緊張呀~
呢舖到柢係神九定係蛟龍號呢....
我都有d不祥預感...
呢D咁的陰濕股，跌都話是好事，點知真是咁好...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
賺4億左右，每股賺33仙，現金60仙，6倍計都2.5啦
471 : GS(14)@2012-06-19 22:10:26466樓提及465樓提及
頂!
終於知点解巨量唔升啦. 雞金簡池呀
15/06/2012 Emperor Entertainment Hotel Ltd. Octavian Advisors, LP 102(L) 750,000(L) HKD 1.163 64,275,500(L) 4.97(L)
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 2&src=MAIN&lang=EN&
解釋到呢兩日被人禁住唔升
不過咁我反而唔太驚
基金佬通常都硬膠膠的
業績前唔升先至好，業績後升先值嘛
472 : GS(14)@2012-06-19 22:11:32472樓提及
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
6仙都唔錯啦，他按番上年盈利增長咁派法，你買幾多呀
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股0.06港元，合共77,553,000
港元（二零一一年：每股0.05港元），惟須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准方可作實。
今年成8厘幾，發財啦
473 : siuman1986(6109)@2012-06-19 22:12:32
聽日開會開幾多呢？
474 : 承天(1379)@2012-06-19 22:12:43475樓提及湯兄大賺463樓提及462樓提及
好緊張呀~
呢舖到柢係神九定係蛟龍號呢....
我都有d不祥預感...
呢D咁的陰濕股，跌都話是好事，點知真是咁好...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
賺4億左右，每股賺33仙，現金60仙，6倍計都2.5啦
475 : GS(14)@2012-06-19 22:13:55474樓提及473樓提及
粗略亂計:
CORE EARNINGS = 465-115-16 = 334
6x - 8x PE = $1.55 - $2.06
點都有得執啦~
係嘅，都值得開心~
我諗住佢派特別息就整個
盈利增長125%，至9億，債一般
董事會建議派發截至二零一二年三月三十一日止年度每股0.052港元（二零一一年：截至二零
一一年三月三十一日止年度之末期股息0.052港元，總計約190,673,000港元）之末期股息，惟
須待股東於股東大會上批准後方可作實。
前景
展望二零一二年，有見歐洲主權債務問題漸趨穩定；美國方面，主要經濟數據改善，
加上低息環境持續，整體經濟正逐步恢復增長。在這樣的形勢下，預計全球經濟
將繼續緩慢地好轉。
中國將每年經濟增長目標定為7.5%，縱使增速略為溫和，但預計二零一二年內地
經濟仍將穩固增長。展望來年香港的本地生產總值增長較為溫和，但由於內地持
續穩定的發展為香港經濟提供有力支撐，因此對香港仍然樂觀。香港經濟基礎穩
健，且與經濟高速增長的中國大陸緊密相連，這兩個元素均是香港可持續發展的
強大支柱。
中國內地消費持續增長使租戶業務之營業額有所增加，預計將大幅提升來自黃
金地段之零售物業的租金收入。預計於二零一二╱二零一三財務年度及其後，
The Pulse 將為本集團帶來可觀及穩定的租金收入。於本年度後，英皇娛樂廣場以
1,450,000,000港元之現金代價出售。
近來，本集團在物業發展方面採取了更積極主動的方式。本集團相信，維壹、渣
華道98號、港島東18 及御• 太子正式落成後，將進一步增加盈利空間。本集團期
待於二零一二╱二零一三財務年度從該等項目錄得可觀溢利。該等項目僅佔本集
團物業發展分部不足二分之一的土地儲備。該等項目出售後，本集團將於來年透
過利用現有土地儲備及收購新土地儲備，加快其發展計劃。本集團未來將繼續物
色各種機會收購更多土地儲備。
隨著用家及投資者的信心不斷增強，本集團將致力確保住宅物業發展的銷售取得
穩定的回報率。本集團正在計劃將英皇駿景酒店重建為附設停車場及會所設施之
豪宅項目，將成為毗鄰著名跑馬地馬場的重要豪宅物業。
本集團將繼續審慎尋求投資機會以增強股東回報。憑藉其管理層高效的執行能力
及市場洞察力，本集團將致力於進一步加強其競爭優勢，旨在成為大中華地區的
主要地產商。
476 : GS(14)@2012-06-19 22:14:17475樓提及463樓提及462樓提及
好緊張呀~
呢舖到柢係神九定係蛟龍號呢....
我都有d不祥預感...
呢D咁的陰濕股，跌都話是好事，點知真是咁好...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
賺4億左右，每股賺33仙，現金60仙，6倍計都2.5啦
前景
展望二零一二年，有見歐洲主權債務問題漸趨穩定；美國方面，主要經濟數據改善，
加上低息環境持續，整體經濟正逐步恢復增長。在這樣的形勢下，預計全球經濟
將繼續緩慢地好轉。
中國將每年經濟增長目標定為7.5%，縱使增速略為溫和，但預計二零一二年內地
經濟仍將穩固增長。展望來年香港的本地生產總值增長較為溫和，但由於內地持
續穩定的發展為香港經濟提供有力支撐，因此對香港仍然樂觀。香港經濟基礎穩
健，且與經濟高速增長的中國大陸緊密相連，這兩個元素均是香港可持續發展的
強大支柱。
中國內地消費持續增長使租戶業務之營業額有所增加，預計將大幅提升來自黃
金地段之零售物業的租金收入。預計於二零一二╱二零一三財務年度及其後，
The Pulse 將為本集團帶來可觀及穩定的租金收入。於本年度後，英皇娛樂廣場以
1,450,000,000港元之現金代價出售。
近來，本集團在物業發展方面採取了更積極主動的方式。本集團相信，維壹、渣
華道98號、港島東18 及御• 太子正式落成後，將進一步增加盈利空間。本集團期
待於二零一二╱二零一三財務年度從該等項目錄得可觀溢利。該等項目僅佔本集
團物業發展分部不足二分之一的土地儲備。該等項目出售後，本集團將於來年透
過利用現有土地儲備及收購新土地儲備，加快其發展計劃。本集團未來將繼續物
色各種機會收購更多土地儲備。
隨著用家及投資者的信心不斷增強，本集團將致力確保住宅物業發展的銷售取得
穩定的回報率。本集團正在計劃將英皇駿景酒店重建為附設停車場及會所設施之
豪宅項目，將成為毗鄰著名跑馬地馬場的重要豪宅物業。
本集團將繼續審慎尋求投資機會以增強股東回報。憑藉其管理層高效的執行能力
及市場洞察力，本集團將致力於進一步加強其競爭優勢，旨在成為大中華地區的
主要地產商。
477 : siuman1986(6109)@2012-06-19 22:15:24477樓提及472樓提及
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
6仙都唔錯啦，他按番上年盈利增長咁派法，你買幾多呀
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股0.06港元，合共77,553,000
港元（二零一一年：每股0.05港元），惟須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准方可作實。
今年成8厘幾，發財啦
我今朝1.19添左一手咋
我呢啲小散戶，有幾多丫，啲息收埋都得雞碎咁多...
真係要慢慢儲大先得
478 : GS(14)@2012-06-19 22:51:43482樓提及477樓提及472樓提及
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
6仙都唔錯啦，他按番上年盈利增長咁派法，你買幾多呀
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股0.06港元，合共77,553,000
港元（二零一一年：每股0.05港元），惟須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准方可作實。
今年成8厘幾，發財啦
我今朝1.19添左一手咋
我呢啲小散戶，有幾多丫，啲息收埋都得雞碎咁多...
真係要慢慢儲大先得
我原本想買呢隻，但得1萬蚊買得1手唔想買，其實更想是OTO 炒上後全買呢隻，但未到我心目中價錢無買呀
我想知老細有幾多，之前我講了有幾多，但我一股未沽
479 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-19 23:06:07
都話296 係做CASH COW, 為楊生提供現金
480 : GS(14)@2012-06-19 23:06:37484樓提及
都話296 係做CASH COW, 為楊生提供現金
真是底下D公司的作用
481 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-19 23:08:31485樓提及484樓提及
都話296 係做CASH COW, 為楊生提供現金
真是底下D公司的作用
我們都係跟他分一杯羹, 靠呢D CASH COW, 去SUPPORT 生活所需的
482 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-19 23:08:31485樓提及484樓提及
都話296 係做CASH COW, 為楊生提供現金
真是底下D公司的作用
我們都係跟他分一杯羹, 靠呢D CASH COW, 去SUPPORT 生活所需的
483 : GS(14)@2012-06-19 23:09:27487樓提及485樓提及484樓提及
都話296 係做CASH COW, 為楊生提供現金
真是底下D公司的作用
我們都係跟他分一杯羹, 靠呢D CASH COW, 去SUPPORT 生活所需的
是呀，今次有幾千蚊都唔錯
484 : siuman1986(6109)@2012-06-19 23:18:20
其實點解佢唔增加派息比率呢？
好似金利來嗰啲有7成唔係現金牛得重爽咩？
485 : Wilbur(1931)@2012-06-19 23:19:15483樓提及482樓提及477樓提及472樓提及
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
6仙都唔錯啦，他按番上年盈利增長咁派法，你買幾多呀
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股0.06港元，合共77,553,000
港元（二零一一年：每股0.05港元），惟須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准方可作實。
今年成8厘幾，發財啦
我今朝1.19添左一手咋
我呢啲小散戶，有幾多丫，啲息收埋都得雞碎咁多...
真係要慢慢儲大先得
我原本想買呢隻，但得1萬蚊買得1手唔想買，其實更想是OTO 炒上後全買呢隻，但未到我心目中價錢無買呀
我想知老細有幾多，之前我講了有幾多，但我一股未沽
你問我呀? 40k股lor...
486 : GS(14)@2012-06-19 23:30:09489樓提及
其實點解佢唔增加派息比率呢？
好似金利來嗰啲有7成唔係現金牛得重爽咩？
可能老闆唔鍾意貼咁多錢出來
487 : GS(14)@2012-06-19 23:30:36490樓提及483樓提及482樓提及477樓提及472樓提及
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
6仙都唔錯啦，他按番上年盈利增長咁派法，你買幾多呀
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股0.06港元，合共77,553,000
港元（二零一一年：每股0.05港元），惟須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准方可作實。
今年成8厘幾，發財啦
我今朝1.19添左一手咋
我呢啲小散戶，有幾多丫，啲息收埋都得雞碎咁多...
真係要慢慢儲大先得
我原本想買呢隻，但得1萬蚊買得1手唔想買，其實更想是OTO 炒上後全買呢隻，但未到我心目中價錢無買呀
我想知老細有幾多，之前我講了有幾多，但我一股未沽
你問我呀? 40k股lor...
息都40k，老闆你真多...我18手未沽過
488 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-19 23:33:43489樓提及
其實點解佢唔增加派息比率呢？
好似金利來嗰啲有7成唔係現金牛得重爽咩？
重點在增長2字
489 : GS(14)@2012-06-19 23:36:31493樓提及489樓提及
其實點解佢唔增加派息比率呢？
好似金利來嗰啲有7成唔係現金牛得重爽咩？
重點在增長2字
增長...好勁
490 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-19 23:38:45494樓提及493樓提及489樓提及
其實點解佢唔增加派息比率呢？
好似金利來嗰啲有7成唔係現金牛得重爽咩？
重點在增長2字
增長...好勁
沒增長既股才會俾高派息比率
491 : GS(14)@2012-06-19 23:39:23
咁你又對
492 : siuman1986(6109)@2012-06-19 23:58:54
咁希望佢憑住增長快可以加多啲派息啦~
如果係咁隻股股價都會升得好快~
493 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-20 00:11:21496樓提及
咁你又對
其實仲有一類股, 就係老千股
494 : greatsoup38(830)@2012-06-20 00:26:49498樓提及496樓提及
咁你又對
其實仲有一類股, 就係老千股
那些唔計啦
495 : mottmac(1440)@2012-06-20 10:07:18492樓提及490樓提及483樓提及482樓提及477樓提及472樓提及
研究左一陣，份業績其實好好睇，不過嫌佢派息孤寒左啲囉。
聽日應該唔駛坐蛟龍號，不過搵劉洋賞月嘅願望睇怕要落空了。
睇下有無機會坐小型飛機睇下彩虹啦~
6仙都唔錯啦，他按番上年盈利增長咁派法，你買幾多呀
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619319_C.pdf
董事會建議派付截至二零一二年三月三十一日止年度之末期股息每股0.06港元，合共77,553,000
港元（二零一一年：每股0.05港元），惟須待本公司股東於應屆股東週年大會上批准方可作實。
今年成8厘幾，發財啦
我今朝1.19添左一手咋
我呢啲小散戶，有幾多丫，啲息收埋都得雞碎咁多...
真係要慢慢儲大先得
我原本想買呢隻，但得1萬蚊買得1手唔想買，其實更想是OTO 炒上後全買呢隻，但未到我心目中價錢無買呀
我想知老細有幾多，之前我講了有幾多，但我一股未沽
你問我呀? 40k股lor...
息都40k，老闆你真多...我18手未沽過
wah....90000股...有米!!!!!
496 : GS(14)@2012-06-20 21:53:15
儲了好耐，一注一注買番來
497 : 老占(1472)@2012-06-20 23:31:01
296 市值細? 升得咁少既???
498 : GS(14)@2012-06-20 23:31:25502樓提及
296 市值細? 升得咁少既???
都是十零億
499 : 老占(1472)@2012-06-20 23:36:42
今年未見過咁平喎, 有增長, 有現金, 有派息, 點解升咁少??
500 : greatsoup38(830)@2012-06-20 23:40:47504樓提及
今年未見過咁平喎, 有增長, 有現金, 有派息, 點解升咁少??
唔明呀，買D啦
501 : siuman1986(6109)@2012-06-20 23:43:31505樓提及504樓提及
今年未見過咁平喎, 有增長, 有現金, 有派息, 點解升咁少??
唔明呀，買D啦
唔一定要一日升晒嘅~
502 : greatsoup38(830)@2012-06-20 23:44:09
我唔加啦
503 : 老占(1472)@2012-06-20 23:46:03
扣埋扣埋, 296 每股現金0.8, 賺每股0.27, 現價1.34 ??
有冇師兄解釋下呀
504 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-20 23:49:01508樓提及
扣埋扣埋, 296 每股現金0.8, 賺每股0.27, 現價1.34 ??
有冇師兄解釋下呀
咩市況呀, 大哥?
505 : greatsoup38(830)@2012-06-20 23:51:33509樓提及508樓提及
扣埋扣埋, 296 每股現金0.8, 賺每股0.27, 現價1.34 ??
有冇師兄解釋下呀
咩市況呀, 大哥?
之前都是1蚊多少少任買
506 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-20 23:52:08510樓提及509樓提及508樓提及
扣埋扣埋, 296 每股現金0.8, 賺每股0.27, 現價1.34 ??
有冇師兄解釋下呀
咩市況呀, 大哥?
之前都是1蚊多少少任買
好耐之前我同你都買了不少
507 : 老占(1472)@2012-06-20 23:53:13
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
508 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-20 23:57:05512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
509 : 老占(1472)@2012-06-21 00:02:48513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
仍然唔合理地平.....
510 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 00:05:31514樓提及513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
仍然唔合理地平.....
當出面乜都平時, 這隻算係咁
511 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 00:05:33514樓提及513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
仍然唔合理地平.....
當出面乜都平時, 這隻算係咁
512 : greatsoup38(830)@2012-06-21 00:06:36511樓提及510樓提及509樓提及508樓提及
扣埋扣埋, 296 每股現金0.8, 賺每股0.27, 現價1.34 ??
有冇師兄解釋下呀
咩市況呀, 大哥?
之前都是1蚊多少少任買
好耐之前我同你都買了不少
我都唔夠皮，業績之前以為OTO一定勁升，點知..就無機會啦
513 : greatsoup38(830)@2012-06-21 00:06:53513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
圍乾佢自己炒囉
514 : 老占(1472)@2012-06-21 00:09:58518樓提及513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
圍乾佢自己炒囉
羊生都係6-7成乍喎...
515 : 鉛筆小生(8153)@2012-06-21 00:11:59518樓提及513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
圍乾佢自己炒囉
佢都要肯去炒先得
516 : greatsoup38(830)@2012-06-21 00:14:47519樓提及518樓提及513樓提及512樓提及
通常平到咁, 而唔識升. 都有問題係大家唔知道... 而令大戶不買
係羊生大量持股, 冇D 炒股既基金
圍乾佢自己炒囉
羊生都係6-7成乍喎...
61.50%
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
517 : 老占(1472)@2012-06-23 23:47:19
佢咁計,以派息後扣成本計, 算唔算真正十倍股? 但係投入的錢無十倍, 用息扣成本後就有可能十倍
http://smartinvestorsothers.blogspot.hk/2012/06/0296.html
股票投資組合手持英皇酒店呢注係o向 2009年年底買入, 經多次除息後賬面成本已跌至每股不足 $0.15元, 等到 8月除息 $0.06元後, 賬面成本將跌至每股不足 $0.10元, 以現價計將成為股票投資組合成立接近 10年以來第 1隻除息後 10倍股。
518 : greatsoup38(830)@2012-06-23 23:51:03
當然唔可以咁計啦
519 : Wilbur(1931)@2012-06-24 00:08:15523樓提及
當然唔可以咁計啦
佢都腎腎地
咁計好多REIT都10倍股啦
520 : greatsoup38(830)@2012-06-24 00:10:36
如果以他咁計，我手上持有的第1手越秀至少賺2倍幾3倍
521 : siuman1986(6109)@2012-06-24 09:05:19
我有時都會咁計數 haha
壯下軍威嘛~
掩耳偷鐘自我陶醉一下~
522 : GS(14)@2012-06-24 10:19:51526樓提及
我有時都會咁計數 haha
壯下軍威嘛~
掩耳偷鐘自我陶醉一下~
也是一個幾好的方法
523 : siuman1986(6109)@2012-07-03 10:44:34
296 老頂爭持@1.34
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
524 : GS(14)@2012-07-03 21:28:38
好爭氣
525 : wilyty(1376)@2012-07-03 22:02:54
本來稔著短線, 但依家覺得羊生個樣都幾老實, 有d發財立品feel
526 : GS(14)@2012-07-03 22:03:33530樓提及
本來稔著短線, 但依家覺得羊生個樣都幾老實, 有d發財立品feel
出埋本書好難變樣
527 : siuman1986(6109)@2012-07-04 08:23:01530樓提及
本來稔著短線, 但依家覺得羊生個樣都幾老實, 有d發財立品feel
我都係，越買越重...
當初諗住刀仔鋸大樹，見佢越似樣越買得多
買下買下變左最重倉之一
528 : GS(14)@2012-07-04 21:54:32532樓提及530樓提及
本來稔著短線, 但依家覺得羊生個樣都幾老實, 有d發財立品feel
我都係，越買越重...
當初諗住刀仔鋸大樹，見佢越似樣越買得多
買下買下變左最重倉之一
我一直想跟
529 : GS(14)@2012-07-07 15:25:30
今日拿到296年報，發覺業績真是好好，欠老細筆債今年債或者會還...年息是5%...
530 : wilyty(1376)@2012-07-07 15:53:00534樓提及
今日拿到296年報，發覺業績真是好好，欠老細筆債今年債或者會還...年息是5%...
just read the report, any "bad" points worth watching ?
531 : GS(14)@2012-07-07 15:55:30535樓提及534樓提及
今日拿到296年報，發覺業績真是好好，欠老細筆債今年債或者會還...年息是5%...
just read the report, any "bad" points worth watching ?
衰野，其實就是貴賓廳差了一些... 現在賭好似是散客的中場為主... 同埋原來河北他有間老人院...
532 : GS(14)@2012-07-07 15:56:33
不過份年報真是好金....就是老土少少
人D樣就衰衰地，下次唔好影D人好唔好...
高管人工多了一些
533 : siuman1986(6109)@2012-07-08 15:08:31
於上個財政年度，本集團將一筆為數40,000,000港元之款項（「託管金」）以貸款方式墊付予兩名借款人，並經協定由擔任託管代理之香港律師事務所高
蓋茨律師事務所以託管方式持有。儘管本集團多次要求，但是高蓋茨律師事務所仍未退還已過期的托管金。據報道，高蓋茨律師事務所一合夥人已被香港警方拘捕，並被控以有關託管賬戶所存款項之盜竊及偽造罪名。本集團已向兩名借款人及高蓋茨律師事務所全體合夥人展開法律程序，要求追回託管金。
按照本集團法律顧問之意見，本集團管理層認為不需於二零一二年三月三十一日確認減值虧損。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120605663_C.pdf
717呢條數會唔會數唔返架
534 : greatsoup38(830)@2012-07-08 15:19:18
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20110819/00176_074.html
那個律師是爛賭鬼，拿晒D錢去賭，所以這是律師行責任，應該是追得番
535 : greatsoup38(830)@2012-07-08 15:20:04
http://www.hkdailynews.com.hk/news.php?id=214655
Aggarwal自去年6月因偷竊及偽造6項罪名，一直還押監房看管，警方調查後發現再多22名客戶中招，苦主增至超過100人，失款並由早前的1,660萬元，增加至7.8億元。據悉，Aggarwal在過去幾年利用偽造文件，從百多名律師行客戶的戶口，將7.8億元轉往和自己有關的戶口，並在賭博中將竊款輸掉。其後有機構因其他案件，要求查核律師行管理的一些帳戶，Aggarwal在事件曝光前自行向警方投案，當時律師行並未採取行動。而Aggarwal在被捕後，隨即辭退在律師行的合夥人職務。
已捲入17宗索償官司
由於客戶存款被盜用，除令律師行的名聲受損外，亦接連以被告身份被客戶入稟索償，至今已被捲入17宗索償官司；與此同時，律師行亦向Aggarwal提出多宗索償或凍結款項的訴訟。
536 : siuman1986(6109)@2012-07-08 15:33:12
但係如果個爛賭律師申請破產，咁律司行會唔會找數？
如果會律司行咪無啦啦蝕好多錢？
537 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 15:43:15
我諗律師行要幫手還.始終都係佢員工既問題.
D客係信間公司既...所以公司要上身
538 : siuman1986(6109)@2012-07-08 15:45:04542樓提及
我諗律師行要幫手還.始終都係佢員工既問題.
D客係信間公司既...所以公司要上身
咁真係陰公豬囉...無啦啦唔見一舊錢...
539 : greatsoup38(830)@2012-07-08 16:47:40543樓提及542樓提及
我諗律師行要幫手還.始終都係佢員工既問題.
D客係信間公司既...所以公司要上身
咁真係陰公豬囉...無啦啦唔見一舊錢...
他老細是Bill Gates個老豆，幾億好少錢
540 : GS(14)@2012-08-08 14:46:25
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 7&src=MAIN&lang=ZH&
李國寶持有717超過5%股權
541 : siuman1986(6109)@2012-08-08 15:32:37545樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSForm1.aspx?fn=52359&sa2=ns&sid=50000331&corpn=Emperor+Capital+Group+Ltd.&corpndisp=%ad%5e%ac%d3%c3%d2%a8%e9%b6%b0%b9%ce%a6%b3%ad%ad%a4%bd%a5q&sd=24%2f04%2f2007&ed=03%2f08%2f2012&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=08%2f08%2f2012&sc=717&src=MAIN&lang=ZH&
李國寶持有717超過5%股權
咁神奇？@@
有咩玄機？
542 : greatsoup38(830)@2012-08-08 15:35:46546樓提及545樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSForm1.aspx?fn=52359&sa2=ns&sid=50000331&corpn=Emperor+Capital+Group+Ltd.&corpndisp=%ad%5e%ac%d3%c3%d2%a8%e9%b6%b0%b9%ce%a6%b3%ad%ad%a4%bd%a5q&sd=24%2f04%2f2007&ed=03%2f08%2f2012&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=08%2f08%2f2012&sc=717&src=MAIN&lang=ZH&
李國寶持有717超過5%股權
咁神奇？@@
有咩玄機？
生果話之前東亞包銷過717的股票
543 : siuman1986(6109)@2012-08-08 15:39:27
http://hkm.appledaily.com/detail ... 5307&category=daily
英皇老闆楊受成同東亞銀行（023）主席李國寶原來係好朋友?!根據聯交所資料披露，李國寶同楊受成喺上星期三齊以每股三毫一增持英皇證券（717），寶哥哥嘅持股量去到5%須要披露水平，股東身份因而曝光，佢家揸住英皇證券近1.3億股。
掃英皇證券現「真身」
翻查資料，寶哥哥除咗東亞同有份出任董事嘅公司外，極少以私人名義買股，咁究竟東亞同英皇有咩關係呢？華華發現，兩者嘅淵源可以追溯到07年英皇證券上市時，當年東亞係三個包銷商之一，唔通寶哥哥睇過英皇證券盤數，真係睇好公司前景，東亞包銷之餘，自己都玩埋一份？
再睇楊受成母親2010年4月設靈，李國寶有致祭，同年9月李國寶娶新抱，楊受成夫婦亦應邀出席婚宴，可見兩人關係真係幾好。
544 : greatsoup38(830)@2012-08-08 15:42:20
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 411/0717/CWP102.pdf
封面
545 : siuman1986(6109)@2012-08-08 15:49:46
其實我覺得寶哥哥應該都係春江鴨。
717呢期應該會有啲機。
有時間的話研究下先~
546 : greatsoup38(830)@2012-08-08 15:56:38
其實708 都幾平，座工業大廈都唔只個市值啦
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101122407_C.pdf
座野買番來2,550蚊呎，現在至少一個開
547 : greatsoup38(830)@2012-08-08 16:01:23
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120223186_C.pdf
還有現金呢
548 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-08 16:46:31552樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0223/LTN20120223186_C.pdf
還有現金呢
但經一無咩人買了
549 : Sunny^_^(11601)@2012-08-08 16:48:34553樓提及552樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0223/LTN20120223186_C.pdf
還有現金呢
但經一無咩人買了
我係大陸網到煲劇見到佢個廣告.
大約6百幾蚊一年啦,仲送好多野...
不過內地人有興趣買港股?
550 : GS(14)@2012-08-08 22:48:06553樓提及552樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0223/LTN20120223186_C.pdf
還有現金呢
但經一無咩人買了
得番imoney仲有少少野睇，其他我當垃圾
551 : GS(14)@2012-08-08 22:48:30554樓提及553樓提及552樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0223/LTN20120223186_C.pdf
還有現金呢
但經一無咩人買了
我係大陸網到煲劇見到佢個廣告.
大約6百幾蚊一年啦,仲送好多野...
不過內地人有興趣買港股?
好有興趣，呢個站都有好多流量內地帶來的
552 : Sunny^_^(11601)@2012-08-09 07:43:52556樓提及554樓提及553樓提及552樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0223/LTN20120223186_C.pdf
還有現金呢
但經一無咩人買了
我係大陸網到煲劇見到佢個廣告.
大約6百幾蚊一年啦,仲送好多野...
不過內地人有興趣買港股?
好有興趣，呢個站都有好多流量內地帶來的
下...咁呢D成日有D post係罵內地人既...未shit左"?
553 : GS(14)@2012-08-09 12:39:36557樓提及556樓提及554樓提及553樓提及552樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0223/LTN20120223186_C.pdf
還有現金呢
但經一無咩人買了
我係大陸網到煲劇見到佢個廣告.
大約6百幾蚊一年啦,仲送好多野...
不過內地人有興趣買港股?
好有興趣，呢個站都有好多流量內地帶來的
下...咁呢D成日有D post係罵內地人既...未shit左"?
他地睇股票
554 : GS(14)@2012-08-09 14:41:05
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120809/News/ww_ww3.htm
【明報專訊】英皇國際(0163)執行董事張炳強預計，今年已推出的4個樓盤如能悉數出售，年內集團可望進帳30億元。他表示，渣華道98號大部分售樓收入已入帳，而御．太子、港島東18號及維壹仍有待落成及交付予住戶。
至於在建的淺水灣大型商場The Pulse，他希望回報率至少可達10%，店舖平均租金可達每呎60至70元。由於公司尚未從政府取得該項目的入伙紙，暫時未能確定招租目標，現正就有關項目進行市場研究。
555 : Sunny^_^(11601)@2012-08-09 15:07:34
尚未從政府取得該項目的入伙紙...咁多年都未得...
556 : GS(14)@2012-08-12 13:10:35
708?
股市好景時，有關投資、股市甚至上市公司業務，皆有不俗 Hit Rate，現時水盡鵝飛，財經報章如是，雜誌也如是。據小道消息指，坊間三本較流行財經周刊，一本由過去二、三萬銷量，跌至五、六千本，跌幅逾六成，另一本亦減少近半至只有二萬餘本，近期已經救亡，用 Book B政治題材作賣點。
= 前者應該是708那本? 後者是iM?
557 : skfv(15984)@2012-08-17 23:29:45
搞到我都想差隻腳落來tim~
558 : GS(14)@2012-08-17 23:30:33562樓提及
搞到我都想差隻腳落來tim~
少本的集中D啦
559 : skfv(15984)@2012-08-17 23:33:33
知道艦長........
560 : siuman1986(6109)@2012-08-29 11:57:32
我今日有新發現
年頭買容祖兒睇ccass乜都睇唔到，一直無理，今日先手痕走去睇，發現中期業績後就有料到~
羊生的手影 :p
佢自六月之後就打正旗號用英皇個名入貨，唔再好似年頭用幾個ac~
做過比對，左邊係港交所數據，右邊係ccass
561 : siuman1986(6109)@2012-08-29 12:00:31565樓提及
我今日有新發現
年頭買容祖兒睇ccass乜都睇唔到，一直無理，今日先手痕走去睇，發現中期業績後就有料到~
羊生的手影 :p
佢自六月之後就打正旗號用英皇個名入貨，唔再好似年頭用幾個ac~
做過比對，左邊係港交所數據，右邊係ccass
都係整張圖清楚啲~
忘了貼link~
ccass的：
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=212&part=98
港交所的：
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
562 : GS(14)@2012-08-29 12:05:59
年頭他都用英皇...
563 : siuman1986(6109)@2012-08-29 12:12:39567樓提及
年頭他都用英皇...
係咩？數字唔對口嘅？
564 : GS(14)@2012-08-29 12:15:16
又確實是，我錯
565 : siuman1986(6109)@2012-08-29 12:19:38569樓提及
又確實是，我錯
我相信佢都有用，不過唔只用一間，所以申報出黎啲數字就多過證券行嘅數字
現在就打正旗號~
懸念：
1. 增加正氣 =D
2. 反正都要買，用自己行可以提升自己行營業額/盈利，好過益人
3. 將以前咁多間行啲貨搬返去自己間行？
566 : GS(14)@2012-08-29 12:21:35570樓提及569樓提及
又確實是，我錯
我相信佢都有用，不過唔只用一間，所以申報出黎啲數字就多過證券行嘅數字
現在就打正旗號~
懸念：
1. 增加正氣 =D
2. 反正都要買，用自己行可以提升自己行營業額/盈利，好過益人
3. 將以前咁多間行啲貨搬返去自己間行？
可能唔想人地查他咁煩...他或者有可能轉晒non CCASS
567 : GS(14)@2012-08-31 01:19:27
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829756_C.pdf
163
該物業之資料
該物業位於香港尖沙咀海防道35-37號地下C號舖，總樓面面積約750平方呎。該物
業將於完成時連同現有租約之利益交付予買方。按該物業租約現有安排，該物業現
時之每月租金為880,000港元（不包括差餉及管理費）。租期於二零一五年五月十五
日屆滿，可選擇按市場租金續租兩年。該物業現由租客用作為零售之店鋪。
就董事於作出一切合理查詢後所深知、盡悉及確信，該物業之租戶為獨立第三方。
代價及付款條款
該物業之代價為363,000,000港元，乃經訂約各方參考於香港相同地段物業之現行市
值及按公平原則磋商後釐定。
根據該協議，該物業之代價須以下列方式以現金支付予賣方：
• 初步按金17,600,000港元已由買方於簽訂該協議時支付；
• 進一步按金18,700,000港元須由買方於二零一二年九月十四日或之前予以支
付；及
• 餘款326,700,000港元須由買方於完成時予以支付。
568 : Sunny^_^(11601)@2012-08-31 08:29:49
嘩,無啦啦賣鋪?佢D鋪全部都係一線既,賣左買唔反.
有租收都賣,難道係今年業績好難睇/好差,所以要咁做?
569 : GS(14)@2012-08-31 10:07:12573樓提及
嘩,無啦啦賣鋪?佢D鋪全部都係一線既,賣左買唔反.
有租收都賣,難道係今年業績好難睇/好差,所以要咁做?
他買鋪，海防道美珍香那個
570 : Sunny^_^(11601)@2012-08-31 10:18:27574樓提及573樓提及
嘩,無啦啦賣鋪?佢D鋪全部都係一線既,賣左買唔反.
有租收都賣,難道係今年業績好難睇/好差,所以要咁做?
他買鋪，海防道美珍香那個
我以為佢賣鋪
571 : GS(14)@2012-08-31 10:20:16
那個鋪細過乜
572 : Sunny^_^(11601)@2012-08-31 10:33:03
真的好細
573 : Sunny^_^(11601)@2012-08-31 10:34:18
574 : GS(14)@2012-08-31 10:37:18
實地考察下，連個人都差d入唔到，何況他遲d都搬
575 : Sunny^_^(11601)@2012-08-31 10:40:05579樓提及
實地考察下，連個人都差d入唔到，何況他遲d都搬
個鋪好細...但旁邊既竟然開茶室??
576 : GS(14)@2012-08-31 10:41:14580樓提及579樓提及
實地考察下，連個人都差d入唔到，何況他遲d都搬
個鋪好細...但旁邊既竟然開茶室??
內櫳大少少...都擺到幾張檯的
577 : skfv(15984)@2012-08-31 12:21:19
係bo, 尋日搭巴士經過以前新華社個度見到隔離圍左英皇集團既板.應該係起酒店啦
578 : GS(14)@2012-09-02 16:52:40
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120828580_C.pdf
887
財務摘要（未經審核）
百萬港元 二零一一年
上半年度
撇除衍生
二零一一年 金融工具 二零一二年
上半年度 之虧損 上半年度
根據報表 淨額後1 根據報表 變動
收入 2,629.1 2,629.1 3,163.7 20.3%
毛利 752.0 752.0 843.8 12.2%
毛利率 28.6% 28.6% 26.7% -1.9個百分點
未計利息、稅項、
折舊及攤銷前盈利2 345.1 354.4 306.9 -13.4%
未計利息、稅項、
折舊及攤銷前盈利2率 13.1% 13.5% 9.7% -3.8個百分點
本公司持有人應佔
本期間溢利 255.3 264.6 219.5 -17%
純利率 9.7% 10.1% 6.9% -3.2個百分點
每股基本盈利 4.2港仙 4.3港仙 3.3港仙 -23.3%
1 衍生金融工具之虧損淨額為於綜合全面收入報表確認之非現金項目，乃與兌換可換股債
券時所產生的衍生金融工具之公允價值虧損有關。
2 指本集團未計利息、稅項、折舊及攤銷前盈利。
盈利跌16%，至2.17億，輕債
前景
在國內消費力不斷增強及中等收入群組膨脹的支持下，大中華區的奢侈品消費市
場發展仍將樂觀。作為名貴鐘錶及自行設計高級珠寶首飾零售商，本集團將致力
尋求完善的產品組合及地區分佈，以促進持續盈利。
長久以來，香港為內地遊客理想的購物天堂，內地遊客數目的強勁增長足以證明。
兩地價格明顯差距、正品保證及產品款式齊全均為遊客來港購買高價奢侈腕錶的
動力。再者，隨着市場對名貴品牌的追求及對社會地位與個人認知的意識提高，
本集團已準備就緒迎接此等市場機遇。為促進更互動的交叉銷售，本集團將繼續
完善其腕錶品牌組合，以滿足不同背景消費者的需求及喜好。
於中國市場，本集團將適度及審慎進行店舖擴張計劃。此外，本集團正在爭取在
其他亞洲國家的旅遊區增設店舖，以充分把握華語社區於奢侈品消費市場的增長
勢頭。
長遠而言，本集團將致力透過加快發展利潤率較高的珠寶分部來提升盈利及整體
利潤率表現。有鑒於富裕消費者對鑽石的需求加大，而鑽石礦藏儲量卻在日益下
降，本集團預期鑽飾市場於中國之發展前景樂觀。中國的職業女性經濟日益獨立，
而生活方式趨向西化，亦將推動珠寶商品消費。憑藉本集團對珠寶首飾精美工藝
的貫徹追求及「英皇」品牌的尊貴聲望，本集團相信珠寶分部將成為主要的增長動
力，有助促進長遠發展。
除稅前溢利已扣除（計入）下列項目：
存貨撥備 1,905 7,223
銷售成本內之存貨成本 2,312,297 1,864,512
物業、廠房及設備折舊 34,285 30,301
出售物業、廠房及設備之虧損 206 693
匯兌（收益）虧損淨額 (1,581) 3,387
有關租賃物業之經營租賃支出
－最低租賃付款 252,312 140,940
－或然租金 44,604 37,198
存貨撇銷 53 1,244
員工成本，包括董事酬金
－薪金及其他福利費用 110,349 95,598
－退休福利計劃供款 6,640 6,027
579 : wilsonchui(9055)@2012-09-06 14:16:22
各位,小弟最近聽左個英皇既presentation(又名推股大會), scan左個powerpoint比大家,有興趣可以睇下 (利申,我對呢隻股完全無認識,完全係share下咁解)
http://members.zkiz.com/storage/ ... 20120906_141154.pdf
席中佢地提到自己做生意個philosophy,提左個例子,例如羅素街,市價$100,佢地會用$103買番黎,然後去包裝舊樓、整走舊鋪雲吞鋪,引入luxury retail store,value added成條街 (例如整多d LED大mon 等),令個物業三年內可以升到#300,升值三倍。
我自己一路聽一路諗,如果第時自由行行香港到到悶(得d 賣錶賣珠寶),又或者係大陸個consumption tax減好多,係大陸同香港買個分別都唔大,你咪大鑊?
(純粹無知分享)
580 : GS(14)@2012-09-06 14:17:01
http://cpleung826.blogspot.hk/2012/09/blog-post_4.html
johncheng5/9/12 19:35
覺得楊受成的英皇系業務雜,關連交易多,Capex比例高,不時向外抽水,與你所說的楊受成好像是同名異姓不同的人.
581 : GS(14)@2012-09-06 14:28:35584樓提及
各位,小弟最近聽左個英皇既presentation(又名推股大會), scan左個powerpoint比大家,有興趣可以睇下 (利申,我對呢隻股完全無認識,完全係share下咁解)
http://members.zkiz.com/storage/ ... 20120906_141154.pdf
席中佢地提到自己做生意個philosophy,提左個例子,例如羅素街,市價$100,佢地會用$103買番黎,然後去包裝舊樓、整走舊鋪雲吞鋪,引入luxury retail store,value added成條街 (例如整多d LED大mon 等),令個物業三年內可以升到#300,升值三倍。
我自己一路聽一路諗,如果第時自由行行香港到到悶(得d 賣錶賣珠寶),又或者係大陸個consumption tax減好多,係大陸同香港買個分別都唔大,你咪大鑊?
(純粹無知分享)
我覺得他咁做好似真是當香港變左大陸的shopping mall，其實好似他d鋪大部分都是887租番...廣東道有幾個鋪都是咁..太複雜
如果度度value add 左，d細鋪是咪會執晒? 咁其他地區的鋪租，咁我是咪應該買d二線鋪的公司好d?
582 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 10:56:38
163,296一破頂, 就不能少左我再提大家一聲
70週年了
-------------------------------
一生不能少的高息股
金都估值?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705678_C.pdf
再看296物業值多少
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201207031462_C.pdf
嘩哈哈, 湯兄, 不要殺死我
583 : Sunny^_^(11601)@2012-09-12 11:31:18
但係...好危險呀.163同高價搶鋪,又用比較合理既價租比887.
我驚163資金周轉唔到...
584 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-12 11:37:53588樓提及
但係...好危險呀.163同高價搶鋪,又用比較合理既價租比887.
我驚163資金周轉唔到...
看QE 來不來了, 但全球也在放水,
歐洲唔講, 中國唔講, 連南韓也在放
585 : GS(14)@2012-09-12 23:41:58587樓提及
163,296一破頂, 就不能少左我再提大家一聲
70週年了
-------------------------------
一生不能少的高息股
金都估值?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120705678_C.pdf
再看296物業值多少
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201207031462_C.pdf
嘩哈哈, 湯兄, 不要殺死我
我實殺死你，之前想緊買，現在殺左上來啦
586 : GS(14)@2012-09-12 23:42:13588樓提及
但係...好危險呀.163同高價搶鋪,又用比較合理既價租比887.
我驚163資金周轉唔到...
老細墊左成十幾個億入去
587 : donaldleung0804(5940)@2012-09-17 19:09:26
今日撐一撐joey~
588 : GS(14)@2012-09-17 22:58:11592樓提及
今日撐一撐joey~
跌到個半
589 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-17 23:53:51
70週年party完了
590 : GS(14)@2012-09-17 23:57:14594樓提及
70週年party完了
隻野未玩完，可能見太多人跟
591 : greatsoup38(830)@2012-09-21 00:31:32
2012-9-20 NM
楊受成總動員招呼李超人
上個禮拜五（九月十四日），英皇集團响灣仔會展舉行成立七十周年晚宴，一姐容祖兒以透視裝現身，依然俾班億億聲嘅城中富豪搶晒鏡。
李超人李嘉誠一早就嚟到，老闆楊受成親自招呼，楊家將楊諾思楊玳詩楊其龍一字排開，逐一同首富握手自我介紹。親自到賀夠俾面，不過李嘉誠有事要走先，楊諾思楊其龍即刻上前送客，更把握最後機會，再夾住李超人影番張合照留念。除咗富豪賓客多，巨星更唔少，當中最觸目有低胸劉嘉玲，以及專誠响北京來港嘅葛優，識佢人都知佢從來唔搭飛機，嚟香港要坐二十四小時火車，時間面子俾到足。
592 : gundamlotte(13580)@2012-09-21 00:44:59
呢隻我都想買，可惜已炒高了，唔想出手了.....
P.S. 我開始留意的係$1.2的時候......
593 : 自動波人(1313)@2012-09-21 01:17:15
楊其龍。。。。串過馬L
594 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-09-21 22:22:30
係887同296中間, 都係選擇左296 =)
595 : GS(14)@2012-09-22 11:36:18599樓提及
係887同296中間, 都係選擇左296 =)
887 d存貨難估值
596 : ｈ＿ｏ(11183)@2012-09-22 20:23:21600樓提及599樓提及
係887同296中間, 都係選擇左296 =)
887 d存貨難估值
估值@@? 唔係佢話幾多就幾多, 只要佢prove到賣價高過佢stay果個cost@@
597 : greatsoup38(830)@2012-09-23 10:32:49601樓提及600樓提及599樓提及
係887同296中間, 都係選擇左296 =)
887 d存貨難估值
估值@@? 唔係佢話幾多就幾多, 只要佢prove到賣價高過佢stay果個cost@@
是呀，估值和入貨價邊個低就是邊個... 但是有時珠寶野真是好主觀
598 : 普通會員(10409)@2012-09-27 23:13:55
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120927569_C.pdf
（股份代號：717）
有關提供貸款融資之
須予披露交易
茲提述本公司於二零一一年八月十一日發表之公告。
董事會宣佈，於二零一二年九月二十七日，貸方（本公司間接全資附屬公司）與
借方訂立補充貸款協議。據此，訂約雙方同意（其中包括）回溯性延長首筆貸款
融資之還款期，由二零一二年八月十一日至二零一三年一月十一日，並增加有關
之貸款融資金額，由65,000,000港元至145,000,000港元。
根據上市規則第14.06(2)條，由於相關百分比率超過5%但低於25%，因此補充貸
款協議構成本公司一項須予披露交易，並須遵守上市規則所載有關之公告規定，
惟獲豁免遵守上市規則有關股東批准之規定。
茲提述本公司於二零一一年八月十一日發表之公告，內容有關根據貸款協議提供
一筆65,000,000港元之首筆貸款融資。
董事會宣佈，於二零一二年九月二十七日，貸方（本公司間接全資附屬公司）與借
方訂立補充貸款協議。據此，訂約雙方同意（其中包括）回溯性延長首筆貸款融資
之還款期由二零一二年八月十一日至二零一三年一月十一日，並增加有關之貸款
融資金額由65,000,000港元至145,000,000港元。
補充貸款協議
日期： 二零一二年九月二十七日
貸方： 英皇財務有限公司，本公司之間接全資附屬公司
借方： 借方
借方為本集團一名客戶，一家於英屬處女群島註冊成立之公司，主要從事投資業
務。據董事作出一切合理查詢後所深知、所悉及所信，借方及其最終實益擁有人均
為與本公司或本公司之關連人士概無任何關連之獨立第三方。
補充貸款協議之主要條款
於二零一二年九月二十七日，貸方與借方訂立補充貸款協議。據此，訂約雙方同意
對貸款協議作出以下之修訂：
貸款融資款額： 145,000,000港元
利息： 年息18厘
還款期： 二零一三年一月十一日
貸款融資之抵押品：貸款融資乃以下列各項作為抵押：
(a) 借方以貸方為受益人就一項由借方擁有之物業簽署一份
「一切款項」第二押記，作為借方根據補充貸款協議承擔
有關債務及責任之保證；
(b) 借方唯一股東以貸方為受益人就借方之所有股份及權益
簽署一份補充股份押記；
(c) 借方以貸方為受益人就其本身於英皇證券開設之交易賬
戶其中須支付予借方之一切現金、股票╱股份及款項簽
署一份補充股份押記；及
(d) 借方之最終實益擁有人及其配偶以貸方為受益人按持續
擔保及賠償形式簽訂之個人擔保。
599 : GS(14)@2012-09-28 00:23:12
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120926459_C.pdf
708
二零一二年 二零一一年
千港元 千港元
營業額
廣告收入 382,944 351,180
發行收入 108,457 122,389
數碼業務收入 11,748 4,618
提供雜誌內容業務 1,691 2,727
504,840 480,914
毛利 163,674 178,362
本公司擁有人應佔之年度溢利 29,654 41,980
每股盈利－基本 3.46港仙 6.11港仙
每股盈利－攤薄 3.46港仙 6.10港仙
盈利跌33%，至2,600萬，2,800萬現金
展望
我們透析最新潮流動向，亦具備經驗及能力了解流動及平板電腦用戶日益變化之
需求，我們一直在發展新鮮刺激的概念，建立及邁進數碼社區，以有效地接觸目標
用戶。我們相信，此方面之機遇將於日後轉化為更大之利潤，長遠而言將成為業務
增長之另一強勁基礎。
本集團預期競爭將會繼續。憑藉本集團旗下產品充實的內容及不受傳統束縛所阻
礙，我們時刻準備迎接印刷媒介及數碼平台之挑戰。我們相信，此等商機無限並有
待發掘。
600 : GS(14)@2012-10-08 00:26:31
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121006/18033464
【本報訊】英皇國際（163）轉掃尖沙嘴區旺舖，剛以1.4億元向資深投資者兆安李太購入該區彌敦道華源大廈地下一個800方呎地舖。英皇在不足兩個月內動用6.5億元在尖沙嘴入貨。此外，中環美國銀行中心32樓A36室及32樓A1部份，共8717方呎，以2.4億元成交，呎價17550元，為全港商廈呎價第二貴成交。
呎價17.5萬元
英皇剛購入尖沙嘴彌敦道83至97號華源大廈地下33A舖，該舖連閣樓面積800方呎，以成交價1.4億元計算，呎價約17.5萬元。現租客為參茸店，月租收入約23萬元，租期至2014年，租金回報約2厘。原業主兆安李太於2007年6月以4650萬元購入，持貨5年，物業升值2倍，賺9350萬元。
英皇國際執行董事張炳強指，尖沙嘴區一舖難求，加上面向彌敦道人流旺，將持有長線收租。集團在8月以3.63億元，買入海防道35至37號地下C舖，呎價88.54萬元，為九龍區舖王。其後再於上月斥1.45億元買入尖沙嘴漢口道地舖，兩個月連掃同區三地舖。
而位於上址對面的彌敦道66至70號金冠大廈地下D2A舖，700方呎，獲資深投資者以8600萬元購入，呎價約12.3萬元。
601 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-08 22:31:56
163,296,708 隻隻都抵買
296 看來好快會向上爆破, 準備加注
602 : GS(14)@2012-10-08 22:36:33606樓提及
163,296,708 隻隻都抵買
296 看來好快會向上爆破, 準備加注
唔好升咁快
603 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-08 22:50:48607樓提及606樓提及
163,296,708 隻隻都抵買
296 看來好快會向上爆破, 準備加注
唔好升咁快
你看下圖就知, 1.5已突破, 再上就已經係1.8-2蚊
604 : GS(14)@2012-10-08 22:56:23
破埋個六先
605 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-08 23:17:31609樓提及
破埋個六先
看到盤, 其實一點也不難,
163 也係咁破
606 : GS(14)@2012-10-08 23:19:02610樓提及609樓提及
破埋個六先
看到盤, 其實一點也不難,
163 也係咁破
承你貴言啦
607 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-08 23:19:16611樓提及610樓提及609樓提及
破埋個六先
看到盤, 其實一點也不難,
163 也係咁破
承你貴言啦
恭喜你先啦
608 : GS(14)@2012-10-08 23:36:52
唔好出聲講
609 : CHAUCHAU(1254)@2012-10-08 23:50:44613樓提及
唔好出聲講
唔再出聲都知
另一隻你都日日暗講啦
610 : GS(14)@2012-10-09 00:02:26614樓提及613樓提及
唔好出聲講
唔再出聲都知
另一隻你都日日暗講啦
那隻因為我有買賣紀錄嘛
611 : siuman1986(6109)@2012-10-11 11:41:00
收唔到呢個post嘅通知
我被joey飛左
唯有之後keep住得閒click下啦
612 : qt(2571)@2012-10-11 14:28:09616樓提及
收唔到呢個post嘅通知
我被joey飛左
唯有之後keep住得閒click下啦
我都有幾個post係咁, 6880, 458, 等等..
613 : GS(14)@2012-10-11 22:10:28616樓提及
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我被joey飛左
唯有之後keep住得閒click下啦
我ok wor
去找壇主啦
614 : GS(14)@2012-10-11 22:10:39617樓提及616樓提及
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我被joey飛左
唯有之後keep住得閒click下啦
我都有幾個post係咁, 6880, 458, 等等..
找壇主問下
615 : dennis001(8614)@2012-10-11 23:47:41
好奇一問
如果佢派70週年特別股息,應該今年中期定下年末期派?
616 : GS(14)@2012-10-11 23:48:26620樓提及
好奇一問
如果佢派70週年特別股息,應該今年中期定下年末期派?
應該末期
617 : wilyty(1376)@2012-10-11 23:52:17616樓提及
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我被joey飛左
唯有之後keep住得閒click下啦
me2. also missed some other post
618 : GS(14)@2012-10-11 23:59:09622樓提及616樓提及
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唯有之後keep住得閒click下啦
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去版務區投訴
619 : greatsoup38(830)@2012-10-12 00:39:46
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121011/18037495
英皇鐘錶整個第三季度及黃金周期間同店營業額，均錄得低單位數字倒退，預期全年營業額亦只能表現持平。
620 : soso2412(31378)@2012-10-18 16:25:55
唔知296 能否頂得住?
621 : greatsoup38(830)@2012-10-18 22:32:50625樓提及
唔知296 能否頂得住?
應該頂得，上半年業績唔會差得去邊
622 : jj1984(29252)@2012-10-19 01:12:19
中期業績還有排先到
623 : 老占(1472)@2012-10-19 01:17:10
708 近排波動咁勁既, 有莊做野??
624 : greatsoup38(830)@2012-10-25 23:54:56
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=68980&start=45
某HONESTEST MERCHANT 直頭做食客 FX 同LLG 起家. 而家一路[水ING]大6客一路做國家級大慈善家.
聽說, 大善人死左會下半旗.
625 : cambo(29079)@2012-10-31 22:38:19
296 $1.4 霖得吓
626 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:45:25628樓提及
708 近排波動咁勁既, 有莊做野??
大股東keep 住買
627 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:45:31630樓提及
296 $1.4 霖得吓
你得我都得
628 : siuman1986(6109)@2012-11-14 17:16:25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121114250_C.pdf
11月26日公布業績
629 : wilyty(1376)@2012-11-14 17:52:41
siuman = 小曼
630 : siuman1986(6109)@2012-11-14 18:43:25634樓提及
siuman = 小曼
如果有佢咁多股權，我願意改名
631 : cambo(29079)@2012-11-14 19:13:02635樓提及女人名喎634樓提及
siuman = 小曼
如果有佢咁多股權，我願意改名
632 : siuman1986(6109)@2012-11-14 19:20:57636樓提及635樓提及女人名喎634樓提及
siuman = 小曼
如果有佢咁多股權，我願意改名
比幾億你改名做小曼你肯唔肯？
有得諗架，最多收左錢改返囉
633 : cambo(29079)@2012-11-14 20:46:22637樓提及睇錢份上，無計la！636樓提及635樓提及女人名喎634樓提及
siuman = 小曼
如果有佢咁多股權，我願意改名
比幾億你改名做小曼你肯唔肯？
有得諗架，最多收左錢改返囉
634 : siuman1986(6109)@2012-11-14 21:05:40638樓提及637樓提及睇錢份上，無計la！636樓提及635樓提及女人名喎634樓提及
siuman = 小曼
如果有佢咁多股權，我願意改名
比幾億你改名做小曼你肯唔肯？
有得諗架，最多收左錢改返囉
小曼賜我力量
唔好再脫腳喇
635 : MrYeung(15476)@2012-11-14 21:08:58
滑 lu lu!
636 : 寧采臣(25759)@2012-11-14 21:44:32
其待容腫兒一夜升天
最少180
637 : qt(2571)@2012-11-14 21:59:02641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
乜唔係2xx咩
638 : 寧采臣(25759)@2012-11-14 22:03:36642樓提及641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
乜唔係2xx咩
聖誕收爐啦
639 : GS(14)@2012-11-14 23:51:40640樓提及
滑 lu lu!
文仔他真是買左好多小曼家族的
640 : GS(14)@2012-11-14 23:53:25641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
他得的話，我今年個身家基本上翻一翻
641 : 大劉(5965)@2012-11-15 13:18:18645樓提及641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
他得的話，我今年個身家基本上翻一翻
啱啱加碼，爭氣呀！
642 : 寧采臣(25759)@2012-11-15 18:38:27
依隻唔會食太盡, 覺得賺夠就離場
我係玩家, 唔係用家
643 : qt(2571)@2012-11-15 18:40:17647樓提及
依隻唔會食太盡, 覺得賺夠就離場
我係玩家, 唔係用家
20%?!
644 : 寧采臣(25759)@2012-11-15 18:43:39648樓提及647樓提及
依隻唔會食太盡, 覺得賺夠就離場
我係玩家, 唔係用家
20%?!
好難講, 仲要睇其他心水表現
依隻用緊RF導航模式, 未有認真自行分析, 跟著感覺走
645 : 大劉(5965)@2012-11-15 21:34:16645樓提及641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
他得的話，我今年個身家基本上翻一翻
如果Re rate 比10 倍PE 真係坐火箭
646 : 寧采臣(25759)@2012-11-15 21:35:24650樓提及645樓提及641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
他得的話，我今年個身家基本上翻一翻
如果Re rate 比10 倍PE 真係坐火箭
大劉兄, 你是唔是行內人?
647 : siuman1986(6109)@2012-11-15 21:57:47
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
648 : 大劉(5965)@2012-11-15 22:41:06651樓提及650樓提及645樓提及641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
他得的話，我今年個身家基本上翻一翻
如果Re rate 比10 倍PE 真係坐火箭
大劉兄, 你是唔是行內人?
我呃飯食㗎。
649 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:42:19649樓提及648樓提及647樓提及
依隻唔會食太盡, 覺得賺夠就離場
我係玩家, 唔係用家
20%?!
好難講, 仲要睇其他心水表現
依隻用緊RF導航模式, 未有認真自行分析, 跟著感覺走
你唔認真，我仲唔認真，現在是auto-fala feed
650 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:42:37653樓提及651樓提及650樓提及645樓提及641樓提及
其待容腫兒一夜升天
最少180
他得的話，我今年個身家基本上翻一翻
如果Re rate 比10 倍PE 真係坐火箭
大劉兄, 你是唔是行內人?
我呃飯食㗎。
我都是古仔王國的創辦者
651 : 大劉(5965)@2012-11-15 22:47:37652樓提及
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
你好多啦，我只係添多左少少今日，守秩序有排隊：）
652 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:52:00656樓提及652樓提及
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
你好多啦，我只係添多左少少今日，守秩序有排隊：）
今日點解搶得咁勁的啦?
653 : 大劉(5965)@2012-11-15 22:54:41657樓提及656樓提及652樓提及
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
你好多啦，我只係添多左少少今日，守秩序有排隊：）
今日點解搶得咁勁的啦?
聽日可能落番，好似成Q日有人壓住
654 : Clark0713(1453)@2012-11-15 22:54:57
唔勁la，隻xx醫x，孖女賣廣告，突破橫行區後搶得重勁。
655 : siuman1986(6109)@2012-11-15 22:58:48656樓提及652樓提及
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
你好多啦，我只係添多左少少今日，守秩序有排隊：）
我多極都唔夠你地少少
我要慢慢壯大呢，加油加油
還望大家多多賜教呀~
656 : siuman1986(6109)@2012-11-15 22:59:22658樓提及657樓提及656樓提及652樓提及
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
你好多啦，我只係添多左少少今日，守秩序有排隊：）
今日點解搶得咁勁的啦?
聽日可能落番，好似成Q日有人壓住
係呀，近來都是咁，成日有人壓住，唔知乜水...
等埋我呀~
657 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:59:34659樓提及
唔勁la，隻xx醫x，孖女賣廣告，突破橫行區後搶得重勁。
3886?
658 : greatsoup38(830)@2012-11-15 22:59:54658樓提及657樓提及656樓提及652樓提及
大劉兄發功非同小可...
等埋我...我賣左啲肥佬想再來....
你好多啦，我只係添多左少少今日，守秩序有排隊：）
今日點解搶得咁勁的啦?
聽日可能落番，好似成Q日有人壓住
我都覺，是一有散戶買就死壓
659 : 大劉(5965)@2012-11-16 15:57:53
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
660 : siuman1986(6109)@2012-11-16 18:41:35664樓提及
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
Joey.....
我為何讓妳走，一走了妳永遠再不回頭，然後我又要如何溝，才會突破魔咒
我為何讓妳走，只因那隻爆破了的肥牛，無奈那份野賣了仍然嬲，如果升多兩仙，有薄酬。
661 : skfv(15984)@2012-11-16 18:46:14665樓提及664樓提及
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
我為何讓妳走，一走了妳永遠再不回頭，然後我又要如何溝，才會突破魔咒
我為何讓妳走，只因那隻爆破了的肥牛，無奈那份野賣了仍然嬲，如果升多兩仙，有薄酬。
下? 文仔你放左咩?
662 : siuman1986(6109)@2012-11-16 18:48:54666樓提及665樓提及664樓提及
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
我為何讓妳走，一走了妳永遠再不回頭，然後我又要如何溝，才會突破魔咒
我為何讓妳走，只因那隻爆破了的肥牛，無奈那份野賣了仍然嬲，如果升多兩仙，有薄酬。
下? 文仔你放左咩?
想溝貨但Joey唔等我...佢又飛左我喇....再度失戀
663 : skfv(15984)@2012-11-16 18:54:52667樓提及666樓提及665樓提及664樓提及
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
我為何讓妳走，一走了妳永遠再不回頭，然後我又要如何溝，才會突破魔咒
我為何讓妳走，只因那隻爆破了的肥牛，無奈那份野賣了仍然嬲，如果升多兩仙，有薄酬。
下? 文仔你放左咩?
想溝貨但Joey唔等我...佢又飛左我喇....再度失戀
哦~~~唔緊要啦, 當你溝左個陣倒跌你咪仲傷~~~(好似6880咁......)
664 : 寧采臣(25759)@2012-11-16 19:11:15
由這一分鐘開始計起 春風秋雨間
恨我對你以半年時間 慢慢的心淡
付清 賬單
平靜的對你熱度退減
一天一點傷心過 這一百數十晚
大概也夠我 送我來回地獄又折返人間
春天分手 秋天會習慣
苦沖開了便淡
665 : MrYeung(15476)@2012-11-16 19:20:21
See you fly, you're proud to fly up high
不因沽壓搖擺，只因有文仔擁戴
666 : 寧采臣(25759)@2012-11-16 19:25:18
喜歡你讓我下沉 喜歡你讓我哭
能持續獲得糟蹋亦滿足
喜歡你待我薄情 喜歡你為人冷酷
若是你也發現 你也喜歡虧待我
就讓你永遠痛愛著我 (我願讓你愛上我更加多)
667 : MrYeung(15476)@2012-11-16 19:31:00
跑車開走，d 好股升到冇朋友
668 : 寧采臣(25759)@2012-11-16 19:34:47
何以 我變了你的 16號愛人
隨便 碰上哪個周 都比我更有趣吸引
偶爾我亦 願我是別人
能轉個化身 共你再蜜運
我以前是冠軍 怎會慣 做後備愛人
曾經 也上到最高 逐漸滑落 谷底的暗
看見未來 雙腳已在震
因我說過愛是無撼 才會受教訓
669 : Clark0713(1453)@2012-11-16 21:50:46
髙百分之五姐，可以一追，我都追左。
670 : siuman1986(6109)@2012-11-16 22:28:55
聽笑話 盡量笑得不勉強
我望鏡 愁雲密佈我面上
皺著眉 旁人問我何解這樣
在這 愉快的現場
大概因我 從前撞向一道牆
種下了 難縫合舊創傷
破相 原來是要來稱呼這樣 肥佬遺下的賬
671 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:12:02675樓提及
聽笑話 盡量笑得不勉強
我望鏡 愁雲密佈我面上
皺著眉 旁人問我何解這樣
在這 愉快的現場
大概因我 從前撞向一道牆
種下了 難縫合舊創傷
破相 原來是要來稱呼這樣 肥佬遺下的賬
真是服左你地
672 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:12:34673樓提及
何以 我變了你的 16號愛人
隨便 碰上哪個周 都比我更有趣吸引
偶爾我亦 願我是別人
能轉個化身 共你再蜜運
我以前是冠軍 怎會慣 做後備愛人
曾經 也上到最高 逐漸滑落 谷底的暗
看見未來 雙腳已在震
因我說過愛是無撼 才會受教訓
673 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:12:49671樓提及
喜歡你讓我下沉 喜歡你讓我哭
能持續獲得糟蹋亦滿足
喜歡你待我薄情 喜歡你為人冷酷
若是你也發現 你也喜歡虧待我
就讓你永遠痛愛著我 (我願讓你愛上我更加多)
674 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:13:09669樓提及
由這一分鐘開始計起 春風秋雨間
恨我對你以半年時間 慢慢的心淡
付清 賬單
平靜的對你熱度退減
一天一點傷心過 這一百數十晚
大概也夠我 送我來回地獄又折返人間
春天分手 秋天會習慣
苦沖開了便淡
675 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:13:30665樓提及664樓提及
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
我為何讓妳走，一走了妳永遠再不回頭，然後我又要如何溝，才會突破魔咒
我為何讓妳走，只因那隻爆破了的肥牛，無奈那份野賣了仍然嬲，如果升多兩仙，有薄酬。
676 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:14:06664樓提及
一飛沖天去，一飛沖天去，小小穿梭機...
http://www.pazu.com/kidsong/songs/430_01.html
677 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:15:02672樓提及
跑車開走，d 好股升到冇朋友
678 : greatsoup38(830)@2012-11-17 11:16:40
我來來回回，隻玻璃鞋重跌，隻皮帶暴跌，祖兒同法拉加埋錶帶相助都唔掂
679 : siuman1986(6109)@2012-11-17 11:56:25683樓提及
我來來回回，隻玻璃鞋重跌，隻皮帶暴跌，祖兒同法拉加埋錶帶相助都唔掂
玻璃鞋真是玩野，4,000股玩謝左
680 : Clark0713(1453)@2012-11-17 11:58:55
玻璃鞋, 皮帶?
681 : siuman1986(6109)@2012-11-17 12:00:40682樓提及
跑車開走，d 好股升到冇朋友
更正返先~
682 : MrYeung(15476)@2012-11-17 12:01:01
玻璃鞋，個名第二個字係咪有八劃？
683 : greatsoup38(830)@2012-11-17 12:18:23687樓提及
玻璃鞋，個名第二個字係咪有八劃？
13劃都有
684 : greatsoup38(830)@2012-11-17 12:19:29684樓提及683樓提及
我來來回回，隻玻璃鞋重跌，隻皮帶暴跌，祖兒同法拉加埋錶帶相助都唔掂
玻璃鞋真是玩野，4,000股玩謝左
仲要最後幾分鐘wor... O 晒嘴，本來Joey 都不知幾掂，隻皮帶都愈來愈縮的啦，不如賣啦老細大家分錢
685 : greatsoup38(830)@2012-11-17 12:19:55686樓提及682樓提及
跑車開走，d 好股升到冇朋友
更正返先~
你地真是Joey迷
686 : Clark0713(1453)@2012-11-17 12:20:19
暗號滿天飛.....
687 : soso2412(31378)@2012-11-17 12:31:46691樓提及
暗號滿天飛.....
估完再追post, may be 有機估錯
688 : greatsoup38(830)@2012-11-17 12:33:25
唔難的，都是講緊那幾隻
689 : soso2412(31378)@2012-11-17 12:48:00693樓提及
唔難的，都是講緊那幾隻
又無咁多錢, 都係知3隻以內好了....錢少集中為妙
690 : greatsoup38(830)@2012-11-17 12:52:26694樓提及693樓提及
唔難的，都是講緊那幾隻
又無咁多錢, 都係知3隻以內好了....錢少集中為妙
我擴到成20隻
691 : Wilbur(1931)@2012-11-17 13:27:50689樓提及684樓提及683樓提及
我來來回回，隻玻璃鞋重跌，隻皮帶暴跌，祖兒同法拉加埋錶帶相助都唔掂
玻璃鞋真是玩野，4,000股玩謝左
仲要最後幾分鐘wor... O 晒嘴，本來Joey 都不知幾掂，隻皮帶都愈來愈縮的啦，不如賣啦老細大家分錢
只要佢唔好傻Q左揼錢大搞零售就得
692 : greatsoup38(830)@2012-11-17 13:42:07
我覺得他想搞零售不如賣盤啦
693 : 寧采臣(25759)@2012-11-18 07:58:08
祖兒：容許我低調過生活
何韻詩日前高調承認出櫃，令曾跟她傳緋聞的容祖兒惹雙性戀質疑，加上阿詩被問及此事時以一句「好難答」回應更掀起風波，有說祖兒為此情緒崩潰。據《明報周刊》報道指祖兒心情仍未平復，接受訪問只表示：「請容許我低調過我的生活吧！」
694 : siuman1986(6109)@2012-11-18 10:27:48697樓提及
我覺得他想搞零售不如賣盤啦
信升二世，有樣你睇
695 : GS(14)@2012-11-18 10:29:46699樓提及697樓提及
我覺得他想搞零售不如賣盤啦
信升二世，有樣你睇
現在咪下場soso囉，賣盤大家有錢分，你仲有幾億搞，我地又可以全身而退是咪先，想收乾d貨嚇走人有乜謂呢
696 : GS(14)@2012-11-18 10:30:03698樓提及
祖兒：容許我低調過生活
何韻詩日前高調承認出櫃，令曾跟她傳緋聞的容祖兒惹雙性戀質疑，加上阿詩被問及此事時以一句「好難答」回應更掀起風波，有說祖兒為此情緒崩潰。據《明報周刊》報道指祖兒心情仍未平復，接受訪問只表示：「請容許我低調過我的生活吧！」
697 : siuman1986(6109)@2012-11-18 10:33:10698樓提及
祖兒：容許我低調過生活
何韻詩日前高調承認出櫃，令曾跟她傳緋聞的容祖兒惹雙性戀質疑，加上阿詩被問及此事時以一句「好難答」回應更掀起風波，有說祖兒為此情緒崩潰。據《明報周刊》報道指祖兒心情仍未平復，接受訪問只表示：「請容許我低調過我的生活吧！」
joey啲野真係同隻股幾match，暗號嘅威力真係唔講得笑
歌又啱用新聞又啱用~
btw，我中學-大學都係聽joey，聽得出佢啲歌真係越唱越強，有下過苦功。
呢啲私人生活野，傳媒放過佢啦...
698 : GS(14)@2012-11-18 10:43:15702樓提及698樓提及
祖兒：容許我低調過生活
何韻詩日前高調承認出櫃，令曾跟她傳緋聞的容祖兒惹雙性戀質疑，加上阿詩被問及此事時以一句「好難答」回應更掀起風波，有說祖兒為此情緒崩潰。據《明報周刊》報道指祖兒心情仍未平復，接受訪問只表示：「請容許我低調過我的生活吧！」
joey啲野真係同隻股幾match，暗號嘅威力真係唔講得笑
歌又啱用新聞又啱用~
btw，我中學-大學都係聽joey，聽得出佢啲歌真係越唱越強，有下過苦功。
呢啲私人生活野，傳媒放過佢啦...
他d新聞真是幾正
唔知點解我聽他的歌會暈，唉... 不過他唱得是唔錯的...
私人野都放過他，不過隻股就唔好放過
699 : siuman1986(6109)@2012-11-18 10:48:21703樓提及
他d新聞真是幾正
唔知點解我聽他的歌會暈，唉... 不過他唱得是唔錯的...
私人野都放過他，不過隻股就唔好放過
點解呀？我覺得ok架喎...
我最鍾意係《全新暑假》-《世上只有》之前嗰期啲歌，真係好好聽。但之後轉左歌路，我就跟少左好多嚕。
700 : GS(14)@2012-11-18 10:49:04704樓提及703樓提及
他d新聞真是幾正
唔知點解我聽他的歌會暈，唉... 不過他唱得是唔錯的...
私人野都放過他，不過隻股就唔好放過
點解呀？我覺得ok架喎...
我最鍾意係《全新暑假》-《世上只有》之前嗰期啲歌，真係好好聽。但之後轉左歌路，我就跟少左好多嚕。
那幾首我仲記得，我都有聽...真是very ok
轉歌路是市場壓力吧
701 : siuman1986(6109)@2012-11-18 11:01:16705樓提及704樓提及703樓提及
他d新聞真是幾正
唔知點解我聽他的歌會暈，唉... 不過他唱得是唔錯的...
私人野都放過他，不過隻股就唔好放過
點解呀？我覺得ok架喎...
我最鍾意係《全新暑假》-《世上只有》之前嗰期啲歌，真係好好聽。但之後轉左歌路，我就跟少左好多嚕。
那幾首我仲記得，我都有聽...真是very ok
轉歌路是市場壓力吧
咁就唔知喇~
嗰堆無論plug左定無plug嘅都好好聽，因為嗰期我有買開佢啲碟。有幾隻唔plug真係好浪費，《阿門》真是無敵好聽，呢隻都唔plug真係滄海遺珠。
702 : greatsoup38(830)@2012-11-18 11:06:07
聽左兩句之後先知呢首歌是乜野，唔錯唔錯
703 : roadman(34674)@2012-11-18 11:20:22
搜神記
704 : 寧采臣(25759)@2012-11-18 13:04:56706樓提及705樓提及704樓提及703樓提及
他d新聞真是幾正
唔知點解我聽他的歌會暈，唉... 不過他唱得是唔錯的...
私人野都放過他，不過隻股就唔好放過
點解呀？我覺得ok架喎...
我最鍾意係《全新暑假》-《世上只有》之前嗰期啲歌，真係好好聽。但之後轉左歌路，我就跟少左好多嚕。
那幾首我仲記得，我都有聽...真是very ok
轉歌路是市場壓力吧
咁就唔知喇~
嗰堆無論plug左定無plug嘅都好好聽，因為嗰期我有買開佢啲碟。有幾隻唔plug真係好浪費，《阿門》真是無敵好聽，呢隻都唔plug真係滄海遺珠。
即使我們錯 不比他們多~~~~~~~~~~~~~~
我知了, 以前D洗頭妹好鐘意播的
705 : 寧采臣(25759)@2012-11-18 13:06:53
一分鐘贈我一分鐘 保証我有觀眾
可以各有觀眾 捧場 將魅力左右右左移動
我的一分鐘和你一分鐘
怎會與你相沖 可以各有輕重
股路不同 各自各炒上
706 : greatsoup38(830)@2012-11-18 13:09:03710樓提及
一分鐘贈我一分鐘 保証我有觀眾
可以各有觀眾 捧場 將魅力左右右左移動
我的一分鐘和你一分鐘
怎會與你相沖 可以各有輕重
股路不同 各自各炒上
707 : mannishmark(26310)@2012-11-18 13:54:32
彼此看著變高,世間旅途......
708 : greatsoup38(830)@2012-11-18 13:56:23712樓提及
彼此看著變高,世間旅途......
709 : lemonwongwong(33038)@2012-11-19 11:09:29
幾時公佈業績?
710 : Legal(34776)@2012-11-20 18:06:16
各位師兄，想請教，股價在什麼情況下，業績好（符合預期或超出預期）都要跌？如果不少人之前偷步炒得太高便會跌？sorry for my stupid question....
711 : siuman1986(6109)@2012-11-20 20:56:52715樓提及
各位師兄，想請教，股價在什麼情況下，業績好（符合預期或超出預期）都要跌？如果不少人之前偷步炒得太高便會跌？sorry for my stupid question....
點解在這兒問呀？其實可以去股票常識區問會比較好，唔係會
呢個問題，好多答案架..... 要一言兩語講得明都有難度....
712 : Legal(34776)@2012-11-20 21:28:56
Oh sorry sorry, 謝文兄提點……
713 : CHAUCHAU(1254)@2012-11-20 21:40:16716樓提及另外方法就係去龍鳳茶樓開post問715樓提及
各位師兄，想請教，股價在什麼情況下，業績好（符合預期或超出預期）都要跌？如果不少人之前偷步炒得太高便會跌？sorry for my stupid question....
點解在這兒問呀？其實可以去股票常識區問會比較好，唔係會
呢個問題，好多答案架..... 要一言兩語講得明都有難度....
714 : GS(14)@2012-11-20 22:18:42715樓提及
各位師兄，想請教，股價在什麼情況下，業績好（符合預期或超出預期）都要跌？如果不少人之前偷步炒得太高便會跌？sorry for my stupid question....
總之簡單來睇，逆轉思維通常無錯
715 : 餓虎撲食(27104)@2012-11-21 16:29:23714樓提及
幾時公佈業績?
11月26日
716 : 餓虎撲食(27104)@2012-11-24 19:34:09
我要擊股之QE3後在絕世中被市場忽略的逆境自強股
2012/11/21 下午 01:14:50
首先聲明本人非專業分析員（可以說沒什麼讀過書添），如有錯漏不實，敬請指點體諒！
先講下本人買股票會先看三樣野：
1。公司股價有冇折讓（即係有冇做緊特價比你）
2。市盈率是否夠低（即係賺得多唔多）
3。股息是否吸引（做最壞打算，買左坐貨都唔驚，同你斗長命）
在以上各條件下我篩選出來了『英皇國際 163』
現價 1.92
每股帳面淨值 HKD 4.771
市盈率 1.574
周息率 5.313
主要業務
物業投資、物業發展及經營酒店。
去年集團全年營業額接近30億，6成來自酒店收益（大概18億）
今年集團開賣了三個樓盤：『御。太子』『港島東18 』『維壹』收益超過30億。
今年中14.5億沽荃灣英皇娛樂廣場
如假設今年酒店收益沒有改變的話，今年其營業額將大增至少63.5億元（只計酒店及賣樓收益還未計其他業務）
2011/12年報顯示英皇在全港澳有33個投資物業，
其中11個是商鋪（主要在銅鑼灣，尖沙咀），其餘是商廈工廈，
今年中再購入大概6.5億地鋪
8月購尖沙咀海防道35-37號地下C舖
9月購入同區漢口道25-29號，漢光大廈地下B舖
10月購入彌敦道83至97號華源大廈地下及閣樓33號舖
（10月底SSD加強版及BSD推出後鋪位工廈癲價成交，應該會對集團物業重估有幫助）
發展中地產項目有11個，其中在香港的地盤有8個
去年年報稱集團有10億現金，85億負債（在地產行業這負債水平不算高吧）
最值得注意是11月26日集團會公佈中期業績，如綜合以上的愚見，他們12/13年度的業績會相當不錯，去年中期息有5仙，想炒番轉就快手喇！
轉自
717 : 餓虎撲食(27104)@2012-11-24 19:34:21
http://www.snb.hk/blog/front/blo ... =69068&blogid=28583
718 : greatsoup38(830)@2012-11-24 19:40:47
163 無 296 咁平囉，重估盈利多唔太實，物業賣的話要落成先入帳唔是一次過入
719 : siuman1986(6109)@2012-11-26 21:28:42
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126454_C.PDF
出左業績，多左派息
720 : dennis001(8614)@2012-11-26 21:31:20
業績不俗
不過有無辦法增加D賭檯數目,計極都係得77張
老虎機重少左添
721 : siuman1986(6109)@2012-11-26 21:36:07725樓提及
業績不俗
不過有無辦法增加D賭檯數目,計極都係得77張
老虎機重少左添
佢貴賓好似做少左，轉打中檔路線
呢個未必係好事架，不過暫時好似唔錯
再觀察啦，但隻野仍然唔錯，再計計條數啦~
722 : dennis001(8614)@2012-11-26 21:49:04726樓提及725樓提及
業績不俗
不過有無辦法增加D賭檯數目,計極都係得77張
老虎機重少左添
佢貴賓好似做少左，轉打中檔路線
呢個未必係好事架，不過暫時好似唔錯
再觀察啦，但隻野仍然唔錯，再計計條數啦~
細心留意,貴賓-2,中場+2
總數依然係一樣.係面積問題?
畢竟得一間酒店,除非擴建
723 : siuman1986(6109)@2012-11-26 22:21:29727樓提及726樓提及725樓提及
業績不俗
不過有無辦法增加D賭檯數目,計極都係得77張
老虎機重少左添
佢貴賓好似做少左，轉打中檔路線
呢個未必係好事架，不過暫時好似唔錯
再觀察啦，但隻野仍然唔錯，再計計條數啦~
細心留意,貴賓-2,中場+2
總數依然係一樣.係面積問題?
畢竟得一間酒店,除非擴建
未仔細睇，現在睇睇先 :)
陣間寫少少無聊估值在blog都好架
724 : Wilbur(1931)@2012-11-26 23:15:18
平到令人難以置信
點解佢地壓住唔被佢升
725 : dennis001(8614)@2012-11-26 23:30:21729樓提及
平到令人難以置信
點解佢地壓住唔被佢升
因為牌照係何生?
726 : siuman1986(6109)@2012-11-26 23:44:24730樓提及729樓提及
平到令人難以置信
點解佢地壓住唔被佢升
因為牌照係何生?
呢個應該係其中一個關係。
如果880玩野唔發牌，咁隻野即時
同埋啲人可能當隻野係酒店股其實已經9x%賭啦，得嗰幾個%做buffet
又有錢又好息，咁嘅野係邊到搵？
平嘅原因唔知同楊生嗰底有無關，同埋好耐之前佢玩1.7私有化，又有基金1蚊頭賣左，唔知有無關係喇~
但隻野真係超值，我點計都覺得值得買囉~
見到公司啲現金都已經流晒口水啦~
727 : siuman1986(6109)@2012-11-26 23:47:27
296 粗略計過下條數，又無表面咁風光喎~
實肉應該係EPS 0.132，升20%，如果*2=0.264，現在PE就是6.4倍，比起一眾賭業當然仍然是很平，但已無之前咁吸引。
因為只是中期業績關係，用*2做估算偏差會大。
現價追似乎無乜特別著數(如果以唔re-rate地看)如果計埋佢嗰0.97 現金/share，可能又會有第二個睇法。
繼續觀察啦~
728 : dennis001(8614)@2012-11-26 23:53:22732樓提及
296 粗略計過下條數，又無表面咁風光喎~
實肉應該係EPS 0.132，升20%，如果*2=0.264，現在PE就是6.4倍，比起一眾賭業當然仍然是很平，但已無之前咁吸引。
因為只是中期業績關係，用*2做估算偏差會大。
現價追似乎無乜特別著數(如果以唔re-rate地看)如果計埋佢嗰0.97 現金/share，可能又會有第二個睇法。
繼續觀察啦~
D現金多用黎經營,派得唔多
不過我覺得佢D錢可能照擺多D去拎利息
楊生真係.....同業講緊1X-2X
佢連雙位數PE都無
729 : 老占(1472)@2012-11-27 00:10:37
真係平到痴線.... 唔計現金都只係得5倍pe
730 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:24:17732樓提及
296 粗略計過下條數，又無表面咁風光喎~
實肉應該係EPS 0.132，升20%，如果*2=0.264，現在PE就是6.4倍，比起一眾賭業當然仍然是很平，但已無之前咁吸引。
因為只是中期業績關係，用*2做估算偏差會大。
現價追似乎無乜特別著數(如果以唔re-rate地看)如果計埋佢嗰0.97 現金/share，可能又會有第二個睇法。
繼續觀察啦~
按盈利比例攤分來計實肉應該大約15仙左右，通常來講，上半年無旺季差d，下半年有聖誕節、兩個新年，盈利是上半年的1.2至1.5倍，如果全年賺33仙至37.5仙，咁又唔同睇法
72.7仙現金，不計稅為1元
前景
本集團預期優質中場分部在未來幾年將成為行業內之主要增長動力。憑藉「英皇」於華人社區之顯赫
聲譽，通過有效的市場營銷舉措及提供優質服務，本集團有信心吸引及保留目標客戶。本集團亦將
通過提升營運效益及充分善用現有的博彩場地空間，致力提高盈利能力及整體毛利表現，為股東締
造最大價值。
731 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:25:10734樓提及
真係平到痴線.... 唔計現金都只係得5倍pe
扣埋現金得2倍，炒到8倍，其實都只是2.5至3元都唔貴
732 : greatsoup38(830)@2012-11-27 00:38:36
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126465_C.pdf
截至二零一二年九月三十日止六個月之中期業績公告
財務概要（未經審核）
截至
九月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
千港元 千港元 變動
收入
物業租賃 312,474 217,779 +43.5%
物業發展 394,891 3,342 +11,716.0%
酒店及酒店相關業務 926,296 827,363 +12.0%
總收入 1,633,661 1,048,484 +55.8%
分類溢利╱（虧損）
物業租賃 289,129 194,759 +48.5%
物業發展 126,097 (61,473) 不適用
酒店及酒店相關業務 361,508 287,099 +25.9%
分類溢利總額 776,734 420,385 +84.8%
物業重估收益 2,538,863 1,561,530 +62.6%
本公司擁有人應佔之期間溢利 2,731,524 1,655,287 +65.0%
每股盈利
基本 0.74港元 0.45港元 +64.4%
攤薄 0.74港元 0.45港元 +64.4%
賺多80%，至4億，債一般
前景
一直以來，本集團穩定持續的收入主要源自位於黃金地段的優質零售物業之租金
收益。全賴本集團不斷努力及發展，其策略焦點將進一步從街道零售物業分散至
主要遊客區具規模的購物商場，預期The Pulse 及位於澳門殷皇子大馬路的購物商
場將為本集團帶來具保證及穩固的租金收入。
本集團相信，隨維壹及港島東18 的全面落成，將進一步增加二零一二╱二零一三
財政年度的盈利空間。該等項目相繼出售後，本集團將於來年透過利用現有土地
儲備及收購新土地儲備，加快其發展計劃。本集團未來將繼續物色各種機會擴大
土地儲備。
鑑於商務旅客及遊客的酒店住宿市場需求增加，本集團將進一步擴充酒店經營業
務。本集團相信，未來於灣仔皇后大道東373號及九龍砵蘭街54-60號新開幕的酒
店將成為商務旅客及訪港旅客的另一吸引之選擇。
本集團將繼續審慎尋求投資機會以增強股東回報。憑藉其管理層高效的執行能力
及市場洞察力，本集團將致力進一步加強其競爭優勢，旨在成為大中華地區的主
要地產商。
733 : siuman1986(6109)@2012-11-27 08:20:27735樓提及732樓提及
296 粗略計過下條數，又無表面咁風光喎~
實肉應該係EPS 0.132，升20%，如果*2=0.264，現在PE就是6.4倍，比起一眾賭業當然仍然是很平，但已無之前咁吸引。
因為只是中期業績關係，用*2做估算偏差會大。
現價追似乎無乜特別著數(如果以唔re-rate地看)如果計埋佢嗰0.97 現金/share，可能又會有第二個睇法。
繼續觀察啦~
按盈利比例攤分來計實肉應該大約15仙左右，通常來講，上半年無旺季差d，下半年有聖誕節、兩個新年，盈利是上半年的1.2至1.5倍，如果全年賺33仙至37.5仙，咁又唔同睇法
72.7仙現金，不計稅為1元
前景
本集團預期優質中場分部在未來幾年將成為行業內之主要增長動力。憑藉「英皇」於華人社區之顯赫
聲譽，通過有效的市場營銷舉措及提供優質服務，本集團有信心吸引及保留目標客戶。本集團亦將
通過提升營運效益及充分善用現有的博彩場地空間，致力提高盈利能力及整體毛利表現，為股東締
造最大價值。
點解我啲數字始終都係計錯晒
又要研究下先得，有錯即係有得改善，非常好，加油(阿q精神中)
(打完呢句我搵到錯咩喇！傻仔我用左個攤分後盈利去計！咁都錯得...wt....
734 : lemonwongwong(33038)@2012-11-27 09:50:19
咁都5升喎。。。。
735 : Legal(34776)@2012-11-27 12:41:42
點解升唔到既??? 睇圖估仲有得跌多少少....1.65?
736 : siuman1986(6109)@2012-11-27 17:36:46
咁我又有機會買多啲
737 : fujimi(10947)@2012-11-27 18:01:40
題外話，有冇人發覺依家realforum 個 d post time 好慢，有時要refresh 好多次先睇到新post
738 : lemonwongwong(33038)@2012-11-27 19:19:18
係, 若唔refresh 係睇唔到新post
739 : Legal(34776)@2012-11-27 22:20:57
Same experience for me ar@~@
740 : greatsoup38(830)@2012-11-27 23:22:24744樓提及
Same experience for me ar@~@
我都是
741 : lemonwongwong(33038)@2012-11-27 23:52:35
湯兄你掉左隻野未?
742 : greatsoup38(830)@2012-11-27 23:56:34
你話邊隻呀? 呢隻應該暫時繼續持有
743 : ayesilent(34384)@2012-11-28 17:19:09
296...如果用酒店角度去計佢, 今次中期業績算差喎, 得廿幾個巴仙增長
744 : siuman1986(6109)@2012-11-28 20:34:37748樓提及
296...如果用酒店角度去計佢, 今次中期業績算差喎, 得廿幾個巴仙增長
即是酒店股應該有>20% 年增長
745 : dennis001(8614)@2012-11-28 21:15:07749樓提及748樓提及
296...如果用酒店角度去計佢, 今次中期業績算差喎, 得廿幾個巴仙增長
即是酒店股應該有>20% 年增長
物業重估或者有
入住率9成,得1間酒店,自然增長基本無乜
況且隻股係賭業為主,當酒店股甘睇意義不大
只係奇怪何解唔會升
746 : GS(14)@2012-11-28 22:45:19750樓提及749樓提及748樓提及
296...如果用酒店角度去計佢, 今次中期業績算差喎, 得廿幾個巴仙增長
即是酒店股應該有>20% 年增長
物業重估或者有
入住率9成,得1間酒店,自然增長基本無乜
況且隻股係賭業為主,當酒店股甘睇意義不大
只係奇怪何解唔會升
可能覺得業務太單一，依賴賭
747 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:17:00751樓提及750樓提及749樓提及748樓提及
296...如果用酒店角度去計佢, 今次中期業績算差喎, 得廿幾個巴仙增長
即是酒店股應該有>20% 年增長
物業重估或者有
入住率9成,得1間酒店,自然增長基本無乜
況且隻股係賭業為主,當酒店股甘睇意義不大
只係奇怪何解唔會升
可能覺得業務太單一，依賴賭
CASH COW
748 : GS(14)@2012-11-28 23:21:24
我今次真是好番d
749 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:24:49753樓提及
我今次真是好番d
好彩有呢隻, 否則你重傷啦
750 : greatsoup38(830)@2012-11-28 23:34:41754樓提及753樓提及
我今次真是好番d
好彩有呢隻, 否則你重傷啦
聽日睇我好唔好彩啦
751 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:37:53755樓提及754樓提及753樓提及
我今次真是好番d
好彩有呢隻, 否則你重傷啦
聽日睇我好唔好彩啦
你話6880 跌20%你都係2%
咁有幾大問題
752 : greatsoup38(830)@2012-11-28 23:40:34756樓提及755樓提及754樓提及753樓提及
我今次真是好番d
好彩有呢隻, 否則你重傷啦
聽日睇我好唔好彩啦
你話6880 跌20%你都係2%
咁有幾大問題
咁之前輸左隻550嘛，無左4-5%
753 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:41:36757樓提及756樓提及755樓提及754樓提及753樓提及
我今次真是好番d
好彩有呢隻, 否則你重傷啦
聽日睇我好唔好彩啦
你話6880 跌20%你都係2%
咁有幾大問題
咁之前輸左隻550嘛，無左4-5%
呢隻賺>10%啦, 夠COVER
754 : greatsoup38(830)@2012-11-28 23:42:38
有無呢，咁又無，大約4%啦
聽日睇我好唔好彩
755 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:43:57759樓提及
有無呢，咁又無，大約4%啦
聽日睇我好唔好彩
你求下美股倒升吧
756 : greatsoup38(830)@2012-11-28 23:44:50760樓提及759樓提及
有無呢，咁又無，大約4%啦
聽日睇我好唔好彩
你求下美股倒升吧
咁我希望他得啦
757 : 鉛筆小生(8153)@2012-11-28 23:45:16761樓提及760樓提及759樓提及
有無呢，咁又無，大約4%啦
聽日睇我好唔好彩
你求下美股倒升吧
咁我希望他得啦
馬仔演說中
758 : david395(4434)@2012-11-29 00:50:25
楊博坐莊只可抄
759 : siuman1986(6109)@2012-11-29 11:30:41
比師兄(劉浩龍)推左上去添...
我未出糧呀....
760 : figoalex(8130)@2012-11-30 14:44:40
Penta Investment Advisers Limited是不是基金?
761 : greatsoup38(830)@2012-12-01 10:55:24765樓提及
Penta Investment Advisers Limited是不是基金?
是，畀華匯班友仔呃左136
762 : 餓虎撲食(27104)@2012-12-02 14:07:46
英皇國際（１６３）中期多賺６５％至２７﹒３億元，息５﹒３仙
《經濟通通訊社２７日專訊》英皇國際（００１６３）公布截至９月底止之中期業績。期內
盈利為２７﹒３億元，升６５％；每股盈利為０﹒７４元，派息５﹒３仙。
期內收入為１６﹒３億元，增５５﹒８％。物業重估收益２５﹒３９億元，增長６２﹒６％
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN221127227
763 : 餓虎撲食(27104)@2012-12-02 14:09:59
英皇(00163)：料下半財年收益較上半年大
【12:00】2012年11月27日
【on.cc專訊】英皇國際(00163)執行董事張炳強透露，上半年的銷售物業收益有20%入帳，餘下80%將於下半財年入帳，因此估計下半財年的收益較上半年的收益大。
http://money18.on.cc/finnews/rel ... =exp_20121127120033
764 : figoalex(8130)@2012-12-02 15:47:55766樓提及765樓提及
Penta Investment Advisers Limited是不是基金?
是，畀華匯班友仔呃左136
Penta Investment Advisers持有296 5.99%
765 : greatsoup38(830)@2012-12-02 17:26:03769樓提及766樓提及765樓提及
Penta Investment Advisers Limited是不是基金?
是，畀華匯班友仔呃左136
Penta Investment Advisers持有296 5.99%
他們好多陀地股
766 : lemonwongwong(33038)@2012-12-02 18:00:33
Penta Investment Advisers持有296 5.99% y it can be more than 100%?
767 : 寧采臣(25759)@2012-12-02 18:02:55
分母用已發行股本計, 分子假設潛在攤薄的share options/CB/PCS等全部行駛
應該不出這些原因
768 : greatsoup38(830)@2012-12-02 18:04:58771樓提及
Penta Investment Advisers持有296 5.99% y it can be more than 100%?
仲有機會是你重複計左一系人持有的同一批股權
769 : roadman(34674)@2012-12-03 08:11:51
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121203/18088592
話咁快又到12月，傳統說法基金會為旗下持貨Mark個靚價，做好張成績表同客戶交代。今年港股暫時升約兩成，如果一早揀啱股份，粉飾櫥窗誘因冇之前咁大。雖然熱錢繼續泊港，內地經濟亦有回穩迹象，但美國財政懸崖死線逼近，民主共和兩黨冇咁易妥協，今個月交易日唔多，但市況肯定Chok爆，戰友們要有心理準備。
近排除咗內房股強勢外，珠寶鐘錶股亦默默起革命，有指去年基數低，令近月銷售有明顯增長。早前推介嘅英皇鐘錶（887），一如預期升至0.93元，8%利潤手到拿來。今日推介同系平靚正嘅英皇娛樂（296），中期純利增長26%至2.3億銀，年度化市盈率5倍唔夠，中期息5.3仙，假設末期派息不變，現價息率高達6厘，手頭淨現金15億銀，相當於市值逾六成，難怪大股東業績後頻頻增持。翻查往績，大股東出手對股價絕對有支持作用，現價1.74元上車，要見2字頭難度不大。
唐牛
770 : siuman1986(6109)@2012-12-03 09:15:12774樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121203/18088592
話咁快又到12月，傳統說法基金會為旗下持貨Mark個靚價，做好張成績表同客戶交代。今年港股暫時升約兩成，如果一早揀啱股份，粉飾櫥窗誘因冇之前咁大。雖然熱錢繼續泊港，內地經濟亦有回穩迹象，但美國財政懸崖死線逼近，民主共和兩黨冇咁易妥協，今個月交易日唔多，但市況肯定Chok爆，戰友們要有心理準備。
近排除咗內房股強勢外，珠寶鐘錶股亦默默起革命，有指去年基數低，令近月銷售有明顯增長。早前推介嘅英皇鐘錶（887），一如預期升至0.93元，8%利潤手到拿來。今日推介同系平靚正嘅英皇娛樂（296），中期純利增長26%至2.3億銀，年度化市盈率5倍唔夠，中期息5.3仙，假設末期派息不變，現價息率高達6厘，手頭淨現金15億銀，相當於市值逾六成，難怪大股東業績後頻頻增持。翻查往績，大股東出手對股價絕對有支持作用，現價1.74元上車，要見2字頭難度不大。
唐牛
玩野....兩隻想買都比佢吹晒.....想點呀.....
771 : qt(2571)@2012-12-03 12:08:39
唔會係呢度攞料嘛
772 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 13:22:09776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
773 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 13:22:09776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
774 : qt(2571)@2012-12-03 13:33:55778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
775 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 13:53:02779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
776 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 13:53:03779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
777 : qt(2571)@2012-12-03 15:50:05781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
778 : siuman1986(6109)@2012-12-03 16:04:52
我淨係知比佢咁搞一搞，我兩隻都唔駛買...................
T_____________________T
又要搵過第二隻....
779 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 16:11:38782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
780 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 16:11:39782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
781 : qt(2571)@2012-12-03 16:21:56785樓提及782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
咁又點，大把財演連招股書都未睇清楚就評論，662同1339咪，最好例子
782 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 16:43:37
那少陽兄有冇錯?
報紙一日一股, 錯機會大, 有何出奇?
786樓提及785樓提及782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
咁又點，大把財演連招股書都未睇清楚就評論，662同1339咪，最好例子
783 : qt(2571)@2012-12-03 17:50:44783樓提及
我淨係知比佢咁搞一搞，我兩隻都唔駛買...................
T_____________________T
又要搵過第二隻....
算啦，個壇人人都可以睇
被爆出黎已經不是第一次
最多以後出密碼lor
784 : qt(2571)@2012-12-03 18:08:44787樓提及
那少陽兄有冇錯?
報紙一日一股, 錯機會大, 有何出奇?
786樓提及785樓提及782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
咁又點，大把財演連招股書都未睇清楚就評論，662同1339咪，最好例子
已閲
785 : siuman1986(6109)@2012-12-03 18:10:08788樓提及783樓提及
我淨係知比佢咁搞一搞，我兩隻都唔駛買...................
T_____________________T
又要搵過第二隻....
算啦，個壇人人都可以睇
被爆出黎已經不是第一次
最多以後出密碼lor
無所謂啦 haha，搵過第二隻~
又係我自己憨居嘅，竟然以為要等埋T+2...^^"" 玩死自己~
786 : GS(14)@2012-12-03 22:34:02787樓提及
那少陽兄有冇錯?
有，他認左
787 : GS(14)@2012-12-03 22:34:17785樓提及782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
根本就是Wisenews+Google
788 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 22:37:44792樓提及785樓提及782樓提及781樓提及779樓提及778樓提及776樓提及
唔會係呢度攞料嘛
會唔會神化左呢度?
或者啦
咁無呢度前, 人地點選股
我只係話呢度有唔少資料
至於無呢度之人地做乜，鬼知
呢度既資料, WISENEWS 都有大部份啦
根本就是Wisenews+Google
我識既朋友私人db仲豐富
789 : GS(14)@2012-12-03 22:38:32
透露少少勁在哪兒?
790 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-03 22:42:05794樓提及
透露少少勁在哪兒?
好幾樣野
傳聞幕後老闆都會research埋
咩派系又有
借貸情況也有
researchable 老闆side business也有
791 : GS(14)@2012-12-03 22:49:42795樓提及794樓提及
透露少少勁在哪兒?
好幾樣野
傳聞幕後老闆都會research埋
咩派系又有
借貸情況也有
researchable 老闆side business也有
哦，呢d我都識點做
792 : figoalex(8130)@2012-12-04 15:54:31
《泰晤士報》引述消息人指，內地負責調查前重慶市委書記薄熙來的調查人員，於11月下旬曾到澳門突擊調查，並扣留6人，懷疑涉及1名前內地高級官員的貪腐案。據報道，被扣留的6人是中介人，相信是協助該名官員洗黑錢。
《華爾街日報》消息指，澳門賭場3大中介人，近日成為警方調查對象，3大中介人相關人士近數星期先後遭內地及澳門警方扣留，暫未悉原因。
另一方面，澳門正檢討反洗黑錢條例，最近亦諮詢賭場營運商的意見。
仆街了，斷米路
793 : roadman(34674)@2012-12-04 16:07:58
今天金沙, 銀河及澳博下跌4-5%, 但296企穩. 市場覺得佢太平, 還是未為意296的存在? 我是傾向後者
794 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:24:14798樓提及
今天金沙, 銀河及澳博下跌4-5%, 但296企穩. 市場覺得佢太平, 還是未為意296的存在? 我是傾向後者
我希望是反映左個後果
795 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:27:50797樓提及
《泰晤士報》引述消息人指，內地負責調查前重慶市委書記薄熙來的調查人員，於11月下旬曾到澳門突擊調查，並扣留6人，懷疑涉及1名前內地高級官員的貪腐案。據報道，被扣留的6人是中介人，相信是協助該名官員洗黑錢。
《華爾街日報》消息指，澳門賭場3大中介人，近日成為警方調查對象，3大中介人相關人士近數星期先後遭內地及澳門警方扣留，暫未悉原因。
另一方面，澳門正檢討反洗黑錢條例，最近亦諮詢賭場營運商的意見。
仆街了，斷米路
清埋d餘黨，無事的
http://www.thetimes.co.uk/tto/news/world/asia/article3618292.ece
http://www.thepalmbeachtimes.com/forum/viewtopic.php?f=3&t=418252
http://china.dwnews.com/big5/news/2012-12-03/58998409.html
【多維新聞】12月3日，英國媒體《泰晤士報》刊登文章爆料稱，中國負責調查前中共高官薄熙來的人員正在搜集薄熙來是否曾利用澳門賭場進行非法洗錢的證据。文章透露，目前中國政府派遣的調查員已經在澳門秘密訊問了6名涉嫌參與洗錢活動的代理商。
這篇題為《薄熙來案調查員搜集其涉洗錢證据》（Bo Xilai investigators examine link with casino money laundering）的文章稱，据與澳門警方关系密切的消息來源透露，中國調查人員正在調查他們6人是否與薄熙來腐敗案有聯系。
從薄熙來案件初露端倪至今，中國党內圍繞薄熙來案的分歧很大。因此有法律專家分析認為，中共需要足夠的證据來審理薄熙來案件。目前檢控人員仍然在收集證据，加之此次英媒的爆料，有觀察人士稱，此舉被認為是中共希望能在明年3月前收集好證据，以便審判薄熙來。
報道援引中共內部消息人士的話稱，中國調查人員11月底在澳門最有名的賭場之一的貴賓室里審問了這6名人員，而這或許與之前薄熙來參與賭場洗錢等問題有关。
早在今年3月份，美國刊物“經濟觀察（Economic Monitor）”上一份報告就表示，中共重慶市委書記薄熙來的下台，可能已牽扯到他與澳門領導人的关系。報告還特别指出2月23日赴重慶的港澳代表团的人員。
經回顧发現，2月23日重慶市委書記薄熙來、市長黃奇帆2月23日會見了中國政協副主席、原澳門行政長官何厚鏵率領的港澳代表团。而值得注意的是，這個“重量級”港澳代表团還包括了澳門“賭后”何超瓊、其弟何猷龍等人。当時，《重慶日報》的文字報道并未提及何超瓊和何猷龍，但所配的圖片上她們卻赫然在列。
2月24日《重慶日報》薄熙來會何厚鏵所配圖片的放大版。
另据了解，澳門賭業2011年一年的官方收入為330億美元，遠遠超過美國拉斯維加斯賭場50億美元的收入。而這還只是官方收入，而實際上經手澳門賭場的錢還遠不止這些。因此金錢的流通過于龐大，也因此，澳門被視為中國腐敗官員洗錢的一個主要渠道。
消息透露，在接受中國調查員審訊的6名人員都是公費旅游的代理商，而公費旅游對澳門的經濟來說可以說是至关重要，犯罪專家說這些人是在“法律的真空中運作”。
甚至有猜測認為，許多公費旅游機構都與黑社會三合會有瓜葛，他們為賭博業提供中間服務。他們為賭場找到中國的富裕賭家，安排邊注等，通過一個非常复雜而精密的運營結構在澳門和中國大陸之間進行洗錢活動。
目前，薄熙來已被免除一切職務并被開除党籍。中國國家媒體報道說，薄熙來所受到的指控包括濫用職權、收取賄賂以及與他妻子谷開來謀殺英國商人海伍德一事有关聯。
796 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:28:06
http://www.macaubusiness.com/new ... une-in-macau/20045/
Bo Xilai, the former Communist Party chief in Chongqing, is being investigated for laundering an illicit fortune through Macau, The Times has reported.
Chinese prosecutors from mainland China are believed to have secretly rounded up a group of six men involved in the junket business late last month, according to a source with close links to the Macau police.
The source was quoted as saying the men were being interrogated about a corruption case involving “a former senior Chinese official”.
It is believed the move comes amid speculation that Mr Bo will face trial before March.
The former Chinese leader was ejected from the Communist Party and China’s parliament and has not been seen in public since March.
State media have reported that he was investigated within the party for alleged crimes including abuse of power, bribe-taking and involvement in his wife’s murder of the British businessman Neil Heywood, who died in Chongqing in November last year.
797 : siuman1986(6109)@2012-12-04 22:32:02
老實講，薄生要洗黑錢，都唔去羊生嗰到洗啦~
羊生又無政職，又唔係特別出名。
我諗應該唔關296事掛？
798 : qt(2571)@2012-12-04 22:33:00802樓提及
老實講，薄生要洗黑錢，都唔去羊生嗰到洗啦~
羊生又無政職，又唔係特別出名。
我諗應該唔關296事掛？
X2
梗係去大廳啦
799 : greatsoup38(830)@2012-12-04 22:36:28802樓提及
老實講，薄生要洗黑錢，都唔去羊生嗰到洗啦~
羊生又無政職，又唔係特別出名。
我諗應該唔關296事掛？
仲有他好樂善好捐，河北省做好多善事的
800 : siuman1986(6109)@2012-12-05 18:22:43
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126454_C.PDF
原來296派0.053，我成日以為係0.05，事原睇錯左呢條.....
7. 股息
每股0.06 港元之股息合共約77,553,000 港元，已於本期間向本公司股東派付，作為二零一一年╱二零一二年末期股息。每股0.05 港元之股息合共約64,627,000 港元，已於二零一一年同期向本公司股東派付，作為二零一零年╱二零一一年末期股息。
事實係呢條先啱
中期股息
董事會欣然宣派截至二零一三年三月三十一日止財政年度中期股息每股0.053 港元（「中期股息」）（二零一一年╱二零一二年：每股0.043 港元），共約68,500,000 港元（二零一一年╱二零一二年：55,600,000 港元）。中期股息將於二零一二年十二月二十一日（星期五）派付予於二零一二年十二月十四日（星期五）名列本公司股東名冊之股東。
我真係烏龍
801 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:24:44
有幾千蚊都好
802 : qt(2571)@2012-12-05 23:28:21
嘩, 乜咁多貨?!
803 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:31:06807樓提及
嘩, 乜咁多貨?!
唔講你聽
804 : qt(2571)@2012-12-05 23:34:48
你好重下, 我一般係10...~20... 之間
805 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:45:53809樓提及
你好重下, 我一般係10...~20... 之間
我唔提啦，只不過慢慢升左上來，倉位好似多左，其實當時都是21-22%
806 : Legal(34776)@2012-12-05 23:52:53
呢個我有幫女朋友買呀, 不過錢都是她的, 息也是她的......(雖然用省略號, 但其實心裡沒有酸溜溜架 :P)
807 : Legal(34776)@2012-12-05 23:54:05
幾時會升OVER $2 呢？你地點睇呀?
808 : greatsoup38(830)@2012-12-05 23:55:40
唔出聲
809 : mannishmark(26310)@2012-12-05 23:59:40
成日有人刻意壓價,好唔LIKE LOR...
810 : qt(2571)@2012-12-06 00:00:43814樓提及
成日有人刻意壓價,好唔LIKE LOR...
唔好理, 我真係連價都無乜check
811 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:00:46814樓提及
成日有人刻意壓價,好唔LIKE LOR...
咪壓囉
812 : mannishmark(26310)@2012-12-06 00:03:04
之前既貼講左唔LIKE呢系野加上賭股唔符合我原則..
813 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:04:55817樓提及
之前既貼講左唔LIKE呢系野加上賭股唔符合我原則..
咁就唔好買啦
814 : mannishmark(26310)@2012-12-06 00:07:33
我唔會買阻住你地發達既~ 但呢隻唔同6880,我覺得實賺,但真係原則問題(其實我睇耐左先知原來呢間酒店有賭場,唔知184果間有無?)
815 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:08:44819樓提及
我唔會買阻住你地發達既~ 但呢隻唔同6880,我覺得實賺,但真係原則問題(其實我睇耐左先知原來呢間酒店有賭場,唔知184果間有無?)
無的
816 : mannishmark(26310)@2012-12-06 00:16:11820樓提及819樓提及
我唔會買阻住你地發達既~ 但呢隻唔同6880,我覺得實賺,但真係原則問題(其實我睇耐左先知原來呢間酒店有賭場,唔知184果間有無?)
無的
GOOD~
817 : greatsoup38(830)@2012-12-06 00:35:24
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121205427_C.pdf
財務摘要
截至九月三十日止年度
二零一二年 二零一一年
千港元 千港元
（經審核） （經審核）
收入 223,801 204,439
－經紀 75,536 99,336
－貸款 94,395 63,960
－配售與包銷 42,819 28,997
－企業融資 11,051 12,146
本公司之擁有人應佔年度溢利 63,411 62,098
盈利降15%，至5,000萬，2億現金
前景
自美國聯邦儲備局於二零一二年九月公佈第三輪量化寬鬆政策(QE3)，環球經濟環
境的整體投資氣氛得以改善。本地方面，聯交所繼續推動多項利好措施，以擴大本
地市場的廣度與深度。長遠而言，香港作為國際金融中心的優勢仍然持續，本集團
對香港股票市場發展感到樂觀。至於經紀業務方面，本集團將通過增強客戶使用
經驗、提供專業服務及擴充產品範圍，以抓緊迎面而來的機遇。
隨著首隻中國內地境外人民幣交易股本證券於二零一二年十月開始在聯交所交易，
香港成為人民幣離岸金融中心的步伐有望加快。作為本地領先金融機構之一，本
集團已作好準備，捕捉人民幣計價產品交易的增長潛力。
面對瞬息萬變的金融世界，管理層相信本集團的可持續發展有賴於其多元化策略。
本集團將繼續尋求平衡的業務組合，以確保盈利穩定增長。鑑於二按物業貸款及個
人貸款的需求不斷增長，本集團預期貸款業務將成為近期業務增長的主要動力。憑
藉其完善的網絡及客戶群，本集團將進一步加快擴張借貸業務及二按物業貸款，
並同時實施穩健的信貸風險管理框架，包括有效的貸款政策指引及獨立信用分析。
二零一二年是本集團一個里程碑，標誌著本公司在聯交所上市五週年。本集團於
二零一二年七月十二日舉行了一項慶祝活動，與前線員工、業務合作夥伴及高級
管理層共同慶祝及見證本集團上市五年來的邁步發展。本集團將繼續加快業務發
展與擴張，繼而踏入下一個新增長階段。
末期股息
董事會欣然建議就截至二零一二年九月三十日止年度派付每股0.38港仙（二零一一
年：每股0.38港仙）之末期股息（「末期股息」），合計約9,900,000港元（二零一一年：
9,900,000港元），惟須待股東於本公司將於二零一三年一月三十日（星期三）舉行之
應屆股東週年大會（「股東週年大會」）上批准後，方可作實。倘獲批准，則末期股
息將於二零一三年二月二十八日（星期四）派付予於二零一三年二月七日（星期四）
名列本公司股東登記冊之股東。
818 : GS(14)@2012-12-09 00:45:02
http://www.emperorcapital.com/img/cms/product/2008313529.pdf
good mouth 自己
819 : lcta(34996)@2012-12-09 00:50:45823樓提及
http://www.emperorcapital.com/img/cms/product/2008313529.pdf
good mouth 自己
得啖笑
幾時出埋717 report?
820 : GS(14)@2012-12-09 00:55:18824樓提及823樓提及
http://www.emperorcapital.com/img/cms/product/2008313529.pdf
good mouth 自己
得啖笑
幾時出埋717 report?
.... 睇他們啦，8160 他們自己配售都寫啦
821 : 0o4(31752)@2012-12-09 16:36:07
就除淨了,跟著股價發展不知會如何
822 : lemonwongwong(33038)@2012-12-09 21:45:54
已掉左。。
823 : 0o4(31752)@2012-12-10 09:25:25827樓提及
已掉左。。
點解咁快呀?
824 : GS(14)@2012-12-10 23:05:11
覺得仲有得去
825 : lemonwongwong(33038)@2012-12-10 23:22:15
通常佢派完息會回返....
826 : siuman1986(6109)@2012-12-10 23:26:54830樓提及
通常佢派完息會回返....
我諗緊羊生之前在1.7左右吸，除淨後1.7佢會唔會出黎吸
睇下聽日咩環境先
不過都無子彈，除非出糧/獎金終於肯發放(成幾個月喇...連間歷史大屋問題都搞掂埋喇...)
827 : 0o4(31752)@2012-12-11 04:41:22830樓提及
通常佢派完息會回返....
我睇返過往的確係會回
試過回得好勁
828 : siuman1986(6109)@2012-12-11 09:56:31832樓提及830樓提及
通常佢派完息會回返....
我睇返過往的確係會回
試過回得好勁
今日羊生果然買
過兩日應該會見到有通告架喇
會唔會回得好勁就要睇下買盤力度喇。如果羊生keep住勁買，咁未必會回得勁。
不過呢啲好難講嘅，有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場~
我個組合填滿左喇，所以唔會再買了。(其實我都想繼續，不過二來無子彈了~)
829 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:24:56
我都唔買咁多，我自己個倉都唔少，但又有彈藥買股票哈哈
830 : lcta(34996)@2012-12-11 23:33:11
現價個幾的呢隻都有少少
好似好多人都有
唔怪之升唔起？
831 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:38:20835樓提及
現價個幾的呢隻都有少少
好似好多人都有
唔怪之升唔起？
升唔起唔是今日的事，咁升仲好啦
832 : lcta(34996)@2012-12-11 23:40:47836樓提及835樓提及
現價個幾的呢隻都有少少
好似好多人都有
唔怪之升唔起？
升唔起唔是今日的事，咁升仲好啦
都係o既
最唔鍾意突然一日升得急
都唔知走唔走短線好
慢慢來就無呢個煩惱
833 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:44:44837樓提及836樓提及835樓提及
現價個幾的呢隻都有少少
好似好多人都有
唔怪之升唔起？
升唔起唔是今日的事，咁升仲好啦
都係o既
最唔鍾意突然一日升得急
都唔知走唔走短線好
慢慢來就無呢個煩惱
陰下陰下計埋息今年升左8成都有，我仲記得我買第1注是1.05
834 : lcta(34996)@2012-12-11 23:49:17838樓提及
陰下陰下計埋息今年升左8成都有，我仲記得我買第1注是1.05
我近幾個月先留意到
先用餘錢買
節衣縮食每兩個月儲到一手
上個月尾岩岩買到多一手
儲夠數而家唔買住
第一注好似1.4 ....
835 : dennis001(8614)@2012-12-11 23:51:25
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
836 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-11 23:52:02840樓提及
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
駛乜重估, CASH COW ONLY
837 : dennis001(8614)@2012-12-11 23:54:56841樓提及840樓提及
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
駛乜重估, CASH COW ONLY
以佢身家,個幾個百分點,我覺得佢應該想食大茶飯
838 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:56:54840樓提及
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
我覺得3蚊必見
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
839 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:57:13839樓提及838樓提及
陰下陰下計埋息今年升左8成都有，我仲記得我買第1注是1.05
我近幾個月先留意到
先用餘錢買
節衣縮食每兩個月儲到一手
上個月尾岩岩買到多一手
儲夠數而家唔買住
第一注好似1.4 ....
我通常是取到錢就買2手咁
840 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:57:27841樓提及840樓提及
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
駛乜重估, CASH COW ONLY
睇下可以贏幾多
841 : 鉛筆小生(8153)@2012-12-11 23:58:02843樓提及840樓提及
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
我覺得3蚊必見
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
我估冇咁快
842 : dennis001(8614)@2012-12-11 23:59:22
佢都入左3年,唔怕繼續
可能等牛3
843 : greatsoup38(830)@2012-12-11 23:59:48846樓提及843樓提及840樓提及
楊生真係狂入..從未停過
睇來唔重估,佢唔安樂
我覺得3蚊必見
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
我估冇咁快
兩年至3年啦
844 : lcta(34996)@2012-12-12 00:01:12844樓提及839樓提及838樓提及
陰下陰下計埋息今年升左8成都有，我仲記得我買第1注是1.05
我近幾個月先留意到
先用餘錢買
節衣縮食每兩個月儲到一手
上個月尾岩岩買到多一手
儲夠數而家唔買住
第一注好似1.4 ....
我通常是取到錢就買2手咁
我都想入夠兩手，但我暫時仲係低收入
個個月俾好多家用... 餘錢唔多
不過就快出雙糧
有錢就身痕買股票...
845 : greatsoup38(830)@2012-12-12 00:02:58
我都有畀家用，仲要還錢，但我一個月花一千蚊，好快又有錢
846 : lcta(34996)@2012-12-12 00:05:49
我都要還
下個月都要
不過人工低無法
一千蚊唔夠我用 ... (點解湯兄可以只用一千蚊咁少?)
但慢少少唔怕
唔好洗突就得
最緊要都係守紀律
847 : greatsoup38(830)@2012-12-12 00:15:32851樓提及
我都要還
下個月都要
不過人工低無法
一千蚊唔夠我用 ... (點解湯兄可以只用一千蚊咁少?)
但慢少少唔怕
唔好洗突就得
最緊要都係守紀律
你知唔知可改15年，快d改啦....
1,000蚊因為我唔出街
848 : siuman1986(6109)@2012-12-12 00:32:14
我第一注係1.10
真係唔覺唔覺咁又一年，時間過得真係快
849 : greatsoup38(830)@2012-12-12 00:34:28853樓提及
我第一注係1.10
真係唔覺唔覺咁又一年，時間過得真係快
我都是無意中揭揭下決定買呢隻，買下又2萬，買下又幾萬...
我的記憶還在天與地
850 : dennis001(8614)@2012-12-12 22:02:22
甘GE價錢,真係恨死隔離
851 : greatsoup38(830)@2012-12-12 23:18:20855樓提及
甘GE價錢,真係恨死隔離
那時點計都覺得抵唔買對唔住自己
852 : siuman1986(6109)@2012-12-12 23:20:31856樓提及855樓提及
甘GE價錢,真係恨死隔離
那時點計都覺得抵唔買對唔住自己
真係好抵
我計左幾次都覺得好抵
最抵死係佢比個基金沽，由1.4x一直碌返落去1.1x先出業績
嗰次我計黎計去都覺得無可能地抵，於是出成績表之前1.19買多轉
853 : qt(2571)@2012-12-12 23:21:26854樓提及853樓提及
我第一注係1.10
真係唔覺唔覺咁又一年，時間過得真係快
我都是無意中揭揭下決定買呢隻，買下又2萬，買下又幾萬...
我的記憶還在天與地
我有睇到呢隻同1382 ga, 見老細係咁增持, 都唔明點解, 唔識分析, 唔敢亂跟, 得個睇字
854 : greatsoup38(830)@2012-12-12 23:23:41857樓提及856樓提及855樓提及
甘GE價錢,真係恨死隔離
那時點計都覺得抵唔買對唔住自己
真係好抵
我計左幾次都覺得好抵
最抵死係佢比個基金沽，由1.4x一直碌返落去1.1x先出業績
嗰次我計黎計去都覺得無可能地抵，於是出成績表之前1.19買多轉
我那時候剛好買晒股缺水，仲要輸到我暈，唔是一定跟跟跟....唉
855 : greatsoup38(830)@2012-12-12 23:23:54858樓提及854樓提及853樓提及
我第一注係1.10
真係唔覺唔覺咁又一年，時間過得真係快
我都是無意中揭揭下決定買呢隻，買下又2萬，買下又幾萬...
我的記憶還在天與地
我有睇到呢隻同1382 ga, 見老細係咁增持, 都唔明點解, 唔識分析, 唔敢亂跟, 得個睇字
計數都計到
856 : lcta(34996)@2012-12-13 21:42:32852樓提及851樓提及
我都要還
下個月都要
不過人工低無法
一千蚊唔夠我用 ... (點解湯兄可以只用一千蚊咁少?)
但慢少少唔怕
唔好洗突就得
最緊要都係守紀律
你知唔知可改15年，快d改啦....
1,000蚊因為我唔出街
我又無改到十五年呀
覺得五年都OK， 無謂改
而且五年一厘息其實都 ok ..
1000蚊， 搭車都無左一大半
我成日出街無辦法
約朋友係必需的
857 : greatsoup38(830)@2012-12-13 21:46:10
no ar, walk is not difficult, depends on your thought....
約朋友係必需的 = i think it is not too necessary
858 : lcta(34996)@2012-12-13 21:50:13
住新界區
返工車錢用唔少
加上間中出下街...
湯兄，約朋友吹下水傾下偈都係好事
三人行必有我師!
講返 296, 除完息果然慢慢跌
可能今個月有銀買多一手 ..
859 : greatsoup38(830)@2012-12-13 22:00:50863樓提及
住新界區
返工車錢用唔少
加上間中出下街...
湯兄，約朋友吹下水傾下偈都係好事
三人行必有我師!
講返 296, 除完息果然慢慢跌
可能今個月有銀買多一手 ..
no la, it waste my time
860 : siuman1986(6109)@2012-12-13 22:20:05863樓提及
講返 296, 除完息果然慢慢跌
可能今個月有銀買多一手 ..
我都虎視眈眈
本來諗住sell 282 @ 2 然後買296
現在個如意算盤又打唔響
861 : qt(2571)@2012-12-13 22:44:03
http://partipral-hk.blogspot.hk/2012/11/49-0010.html
派兄入
27 NOV 買入英皇娛樂酒店10,000股@$1.72
862 : 寧采臣(25759)@2012-12-13 22:51:37
我上星期1.8放個個而家入
863 : lemonwongwong(33038)@2012-12-13 22:53:10
佢點會那個時侯買? 係都等佢派左息先....咁得意, 又收唔到息, 仲要捱派息尼一棍..? 我反而派息前走左...
864 : lcta(34996)@2012-12-13 22:56:35
11月27買會收到息喎唔係咩？
865 : qt(2571)@2012-12-13 23:04:35
YES
866 : GS(14)@2012-12-13 23:04:54869樓提及
11月27買會收到息喎唔係咩？
um...yes
867 : qt(2571)@2012-12-13 23:05:27
除淨日: 11/12/2012
868 : siuman1986(6109)@2012-12-13 23:21:06
我又覺得無乜所謂嘅~
有時賣鬼錯左上唔返車好揼心~
現在佢回返落黎，有水再加，儲大佢都係一個方法
賺少啲當買保險 + 睇清楚時機囉~
我啲timing 真係好鬼咋，所以慣用跌就買多啲策略
869 : 0o4(31752)@2012-12-13 23:27:10871樓提及869樓提及
11月27買會收到息喎唔係咩？
um...yes
有野想問
請問我除淨日第二天賣出,有冇息收
870 : siuman1986(6109)@2012-12-13 23:29:06874樓提及871樓提及869樓提及
11月27買會收到息喎唔係咩？
um...yes
有野想問
請問我除淨日第二天賣出,有冇息收
除淨日只有一日...唔會有除淨日第二天架...
即係話，12月11日或之後賣就有息收
871 : lemonwongwong(33038)@2012-12-13 23:29:16872樓提及
除淨日: 11/12/2012
係, 咁佢仲有息收, 不過價仲低..
872 : greatsoup38(830)@2012-12-13 23:36:20876樓提及872樓提及
除淨日: 11/12/2012
係, 咁佢仲有息收, 不過價仲低..
省少少手續費，但我懶唔想煩
873 : lcta(34996)@2012-12-14 07:33:46
一入一沽都要手續費
慳唔到
874 : 0o4(31752)@2012-12-14 08:14:22875樓提及874樓提及871樓提及869樓提及
11月27買會收到息喎唔係咩？
um...yes
有野想問
請問我除淨日第二天賣出,有冇息收
除淨日只有一日...唔會有除淨日第二天架...
即係話，12月11日或之後賣就有息收
我知,其實我意思係指第二日沽左仲有冇得收呀,thx....
875 : ComeOnJames(35038)@2012-12-14 10:15:46879樓提及875樓提及874樓提及871樓提及869樓提及
11月27買會收到息喎唔係咩？
um...yes
有野想問
請問我除淨日第二天賣出,有冇息收
除淨日只有一日...唔會有除淨日第二天架...
即係話，12月11日或之後賣就有息收
我知,其實我意思係指第二日沽左仲有冇得收呀,thx....
有得收
876 : greatsoup38(830)@2012-12-15 11:09:33878樓提及
一入一沽都要手續費
慳唔到
仲要冒股價變動風險
877 : greatsoup38(830)@2012-12-16 11:44:59
http://xueqiu.com/502deniu
$英皇娛樂酒店(00296)$這公司還是有點難看懂，首先在賭博收入上，貌似有一半的收入要分給牌照商澳博。就是剩下的利潤裡貌似又要分三成或四成給少數股東權益。不知我理解對不對？
評論（9）
等著螞蟻變大象：
這股貌似有搞頭[呵呵]，繼續研究，看能下手吧
11-13 16:36
回覆
米可：
英皇娛樂酒店上市公司實際持有酒店60%所有權，酒店大部分博彩業務是外包給澳博運營。
11-27 09:15
回覆
米可 回覆 @米可：
剛公佈半年報增長高於行業平均水平，派息增加，估值低於同行。
11-27 09:19
回覆
502的牛 回覆 @米可：
澳門博彩業在環境不景氣的情況增長還不錯，不過貌似少數股東收益增長又比公司股東的快啊
11-27 09:35
回覆
米可 回覆 @502的牛：
因為自行管理的貴賓廳的增長低於其他
11-27 09:46
回覆
502的牛 回覆 @米可：
看來兄台挺熟悉這股
11-27 10:07
回覆
greatsoup：
它那40 % 少數股東權益，主要是因為它只是控制那酒店的60%股權，剩餘40%股權由其他人持有，分帳應該顯示在營業成本上。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090810559_C.pdf
48秒前
修改刪除 回覆
greatsoup：
這隻股是超便宜的，但我認為因為有些歷史問題，所以有些帳總有點不太清楚，但應該會慢慢解決
5秒前
修改刪除 回覆
greatsoup：
我自己也持有
3秒前
修改刪除 回覆
878 : Clark0713(1453)@2012-12-16 15:45:52
業績簡評 - 英皇娛樂酒店 (0296.HK) [2012 1H]
英皇娛樂酒店(296.HK)主要於澳門從事娛樂, 酒店服務, 主要收入來源自集團建於距離碼頭只有十數分鐘路程之旗艦項目 - 澳門英皇娛樂酒店. 酒店樓高共23層, 其中6層為博彩設施, 面積共超過13萬平方呎, 其餘樓層為酒店.
集團今日公佈中期業績, 營業額上升12%至9億港元, 毛利達6.8億, 扣除非控股權益前後EBITDA (扣除利息, 稅項, 折舊及攤銷前盈利) 分別達4.2億及2.8億, EBITDA率達46.6%, 同比升5%, 環比微跌1.5%. EBITDA率維持高水平主因銷售及市場推廣費用受控.
收入主要來自博彩業務, 半年營業額8.2億, 同比上升12%.
- 博彩廳: 收入增加22%至6.3億, 博彩桌共65張, 數目比去年同期增加2張, 環比則減少2張, 但平均每桌每日收入約97,500港元, 仍創出歷年新高 (2011年全年93,000, 上半年83,000)
- 貴賓廳: 收入減少12%至1.68億, 博彩桌共12張, 數目比去年同期減少2張, 環比則增加2張, 平均每桌收入約154,000港元, 相較去年仍然有錄得增長 (2011年全年139,000, 上半年130,000)
- 角子機: 收入減少8%至2千4百多萬, 共282個角子機座位, 數目比去年同期減少32個, 環比亦減少11個, 平均每座位收入則增至1,090港元. (2011年全年1,050, 上半年1,050)
其次酒店業務收入8千2百多萬, 比去年增加近13%, 平均日租1,138港元, 對比2011年全年1,087, 半年1,052有所增長, 入住率亦能保持90%水平.
英皇娛樂酒店現價$1.70, 市值約22億港元. 目前集團亦手持超過17億現金, 零負債. 公司半年核心純利1.84億, 以每股半年賺$0.14計, 市盈率6倍; 今期派息5.3港仙亦算相當慷慨, 股息率超過6厘, 是否實在便宜得有點過份? 盈利前景算比較明朗易計數, 一貫濠賭股本色無應收賬高存貨風險, 相對其他公司已經可以減少很多顧慮. 雖然增長力肯定不及幾隻龍頭, 但估值亦不應如此低, 可以繼續跟進.
http://partipral-hk.blogspot.hk/2012/11/0296hk-2012-1h.html
879 : redponza(12862)@2013-01-06 18:58:44731樓提及730樓提及729樓提及
平到令人難以置信
點解佢地壓住唔被佢升
因為牌照係何生?
呢個應該係其中一個關係。
如果880玩野唔發牌，咁隻野即時
同埋啲人可能當隻野係酒店股
又有錢又好息，咁嘅野係邊到搵？
平嘅原因唔知同楊生嗰底有無關，同埋好耐之前佢玩1.7私有化，又有基金1蚊頭賣左，唔知有無關係喇~
但隻野真係超值，我點計都覺得值得買囉~
見到公司啲現金都已經流晒口水啦~
The license from Mr.Ho needs to be extended every few years? Or Mr.Ho also control a few % of the hotel in exchange for the license?
880 : siuman1986(6109)@2013-01-06 19:05:16884樓提及731樓提及730樓提及729樓提及
平到令人難以置信
點解佢地壓住唔被佢升
因為牌照係何生?
呢個應該係其中一個關係。
如果880玩野唔發牌，咁隻野即時
同埋啲人可能當隻野係酒店股
又有錢又好息，咁嘅野係邊到搵？
平嘅原因唔知同楊生嗰底有無關，同埋好耐之前佢玩1.7私有化，又有基金1蚊頭賣左，唔知有無關係喇~
但隻野真係超值，我點計都覺得值得買囉~
見到公司啲現金都已經流晒口水啦~
The license from Mr.Ho needs to be extended every few years? Or Mr.Ho also control a few % of the hotel in exchange for the license?
賭牌是要續的，下次應該是2020/2022年。澳門的賭牌得3個(其實是6個)。
相信296做賭生意係借880個牌先做到，所以賺到應該要比返啲何生，至於點拆數我就真係唔太清楚嚕~
881 : Clark0713(1453)@2013-01-06 19:26:08
其實個牌D野唔駛驚，據楊生本書講個賭廳（牌）係楊生用越南個賭牌換返來。
882 : fung1125(4182)@2013-01-06 19:36:36
坐定定等市場重估, 但可能有排
883 : greatsoup38(830)@2013-01-06 23:36:24886樓提及
其實個牌D野唔駛驚，據楊生本書講個賭廳（牌）係楊生用越南個賭牌換返來。
他們好似都好多地方合作，北韓也有，錢應該是要付的...
884 : Clark0713(1453)@2013-01-07 00:31:34
To simian: 不用謝，只是為自已的投資路負責啫。我一向認為睇閒書好過盲目睇數字及報表。
885 : GS(14)@2013-01-07 22:42:06889樓提及
To simian: 不用謝，只是為自已的投資路負責啫。我一向認為睇閒書好過盲目睇數字及報表。
查過，澳博6，296 是 4的 60%，分24%
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20041210074_C.pdf
886 : qt(2571)@2013-01-07 22:50:04
快D上3蚊啦
887 : 老占(1472)@2013-01-07 22:51:45
呢隻野真係好奇怪, 咁鬼平.
888 : GS(14)@2013-01-07 22:52:31892樓提及
呢隻野真係好奇怪, 咁鬼平.
可能覺得太單一同埋老細...，但是同賭王算是鐵哥們，應該無事
889 : kamfaiAthrun(1488)@2013-01-07 23:20:25
周老師說過: 太有錢的老闆 不用炒股..
890 : GS(14)@2013-01-07 23:36:09894樓提及
周老師說過: 太有錢的老闆 不用炒股..
聽他講就蚊訓啦，真是大又夠值錢，人地迫住炒
891 : robsunkist(32301)@2013-01-23 23:54:36
想問下296個consold.CF statemenet係show 100% equity定係60%出黎架?
想買所以做多d功課....
thx
892 : GS(14)@2013-01-23 23:57:09896樓提及
想問下296個consold.CF statemenet係show 100% equity定係60%出黎架?
想買所以做多d功課....
thx
一直是用100%的，因為他是有控制權
893 : robsunkist(32301)@2013-01-24 00:09:08
謝了湯兄....
仲有少少問題，除了60%係296之外,880有19.99%(當20%)....咁另外果d係邊個呢？睇過公告話好似有三個....
咁分配盈利又係唔係根據股權黎分呢?
唔該...
894 : GS(14)@2013-01-24 00:15:51898樓提及
謝了湯兄....
仲有少少問題，除了60%係296之外,880有19.99%(當20%)....咁另外果d係邊個呢？睇過公告話好似有三個....
咁分配盈利又係唔係根據股權黎分呢?
唔該...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20041210074_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20090810559_C.pdf
可以參考呢兩份野
2004年
(2) 獨立第三方包括榮邦國際有限公司、Big Wheel Limited 、Hidy Investment Limited及New Mode Limited，分別持有Luck United 20%、15%、10%及5%權益。彼等確認，於該公佈日期前六個月內概無持有任何股份或買賣任何股份。
2009年
Hidy 賣左10%給163，得番5%，163又賣畀296...296增至60%
身份我暫時查唔出
分配盈利當然按股權分，你睇番份業績都是差唔多咁計
895 : robsunkist(32301)@2013-01-24 00:26:43
唔該晒，我之所以問因為你係890樓話 "澳博6，296是4" 搞到r哂頭....lol~
btw 咁計法其實都唔係貴，況且息也不錯
896 : GS(14)@2013-01-24 00:32:37900樓提及
唔該晒，我之所以問因為你係890樓話 "澳博6，296是4" 搞到r哂頭....lol~
btw 咁計法其實都唔係貴，況且息也不錯
分成協議中其實只佔賭廳的40%，他佔這40%的60%，即是24%
897 : 餓虎撲食(27104)@2013-01-26 02:34:44
想問問為什麼你們會覺得買296比買163好呢？
898 : wilsonchui(9055)@2013-01-26 10:47:09
可否說是因為296主要收入來源自賭廳,而非酒店業務,故可以用PE估值
而對比其他濠賭股10x-20x PE,佢PE 只有5x,市場仍然當佢係一隻酒店股未用PE value?
我亂up 咋無研究過,等睇高手解答
899 : siuman1986(6109)@2013-01-26 11:08:35903樓提及
可否說是因為296主要收入來源自賭廳,而非酒店業務,故可以用PE估值
而對比其他濠賭股10x-20x PE,佢PE 只有5x,市場仍然當佢係一隻酒店股未用PE value?
我亂up 咋無研究過,等睇高手解答
其實我一直都係咁諗。所以如果推返上去10x-20x pe，隻野會癲左。
不過揸左一年之後，有啲新嘅諗法。
1. 可能其他濠賭股(如880、27)有賭牌，而賭牌值$$，故佢地10x-20x pe其實有部份係因為個賭牌的價值。如果用(巿值-賭牌價值)/盈利，PE就會減返一截，咁同296個距離就會近好多。
2. 296 隻野個底唔係幾好，畢竟乜人做話事、早兩年又想低過巿價私有化等故仔，對隻野應該有啲影響。
3. 成間公司靠無賭牌嘅賭業做生意，其實盈利來源好單一。萬一無得賭....
咁樣囉~
其實我都係吹水，唔知可能性有幾大。但你問我，我當然會希望係大家未發現佢唔係一隻酒店股嘅情況啦~
900 : wilsonchui(9055)@2013-01-26 11:34:58
YES我都有諗過賭牌價值embedded左係市值果度,
但雖然英皇無賭牌,賭場作為一門持續賺錢生意(佢不是靠大陸VIP,而是mass market),比得5倍市盈率有點過份
風險係羊生同何家關係,但羊生要攀登上樓人社會,佢唔會發何生圍既,何況人地係地膽
何家自己掛住爭產或者爭其他澳門大生意,都唔得閒謀你間酒店仔
私有化的確令人有點擔心,不能作長線投資,但估值去番正常便可以放
901 : lcta(34996)@2013-01-26 11:41:35
左計右計
暫時以呢個市況
296仍然非常低估
直覺今年佢仍然有運行
新一兩個星期連MGM隻鹹魚賭股都翻生
照計遲早會到佢
當然我仍然奢望佢有特別息派下，哈哈
902 : 寧采臣(25759)@2013-01-26 11:51:11
買股隨左睇PE仲要好清楚自己買緊咩
例如1125係買周透過IR去同投資界溝通既expertise同proven track record/執行力, 之前明顯係成系短板, 有周依個catalyst 反差極大, 價格趨向價值用時間不確定性縮細
296買點係咩70周年派息?
依隻無好強烈既catalyst, 同其他賭股股價既positive correlation係有, 但亦都可以持續跑輸既
903 : lcta(34996)@2013-01-26 11:54:20907樓提及
買股隨左睇PE仲要好清楚自己買緊咩
例如1125係買周透過IR去同投資界溝通既expertise同proven track record/執行力, 之前明顯係成系短板, 有周依個catalyst 反差極大, 價格趨向價值用時間不確定性縮細
296買點係咩70周年派息?
依隻無好強烈既catalyst, 同其他賭股股價既positive correlation係有, 但亦都可以持續跑輸既
落後股通常都係無乜新聞
買左都預佢會繼續落後
無 catalyst 相信只是升慢D
不過我覺得買得佢就預左慢
只係下行風險相對低一D
低D風險低D回報好正常
904 : 0o4(31752)@2013-01-26 11:59:31905樓提及
YES我都有諗過賭牌價值embedded左係市值果度,
但雖然英皇無賭牌,賭場作為一門持續賺錢生意(佢不是靠大陸VIP,而是mass market),比得5倍市盈率有點過份
風險係羊生同何家關係,但羊生要攀登上樓人社會,佢唔會發何生圍既,何況人地係地膽
何家自己掛住爭產或者爭其他澳門大生意,都唔得閒謀你間酒店仔
私有化的確令人有點擔心,不能作長線投資,但估值去番正常便可以放
唔駛諗太多了.在澳門發唔到圍的,個D賭台都唔會無啦啦收返,跟本可以放心
何家都唔會存在咩爭產,因為定好晒,澳門都唔會有咩大生意好得過做賭的
現在澳門要睇,都係睇橫琴有咩大野
905 : wilsonchui(9055)@2013-01-26 12:50:33907樓提及
買股隨左睇PE仲要好清楚自己買緊咩
例如1125係買周透過IR去同投資界溝通既expertise同proven track record/執行力, 之前明顯係成系短板, 有周依個catalyst 反差極大, 價格趨向價值用時間不確定性縮細
296買點係咩70周年派息?
依隻無好強烈既catalyst, 同其他賭股股價既positive correlation係有, 但亦都可以持續跑輸既
睇黎要等到有第二個"周福安"入296先可以下注
906 : 寧采臣(25759)@2013-01-26 12:52:50910樓提及907樓提及
買股隨左睇PE仲要好清楚自己買緊咩
例如1125係買周透過IR去同投資界溝通既expertise同proven track record/執行力, 之前明顯係成系短板, 有周依個catalyst 反差極大, 價格趨向價值用時間不確定性縮細
296買點係咩70周年派息?
依隻無好強烈既catalyst, 同其他賭股股價既positive correlation係有, 但亦都可以持續跑輸既
睇黎要等到有第二個"周福安"入296先可以下注
最近都入左296, 要配合番portfolio既平衡
907 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:53:15902樓提及
想問問為什麼你們會覺得買296比買163好呢？
163 其實只有重估，現金盈利唔多，只有貨換貨
908 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:54:43910樓提及907樓提及
買股隨左睇PE仲要好清楚自己買緊咩
例如1125係買周透過IR去同投資界溝通既expertise同proven track record/執行力, 之前明顯係成系短板, 有周依個catalyst 反差極大, 價格趨向價值用時間不確定性縮細
296買點係咩70周年派息?
依隻無好強烈既catalyst, 同其他賭股股價既positive correlation係有, 但亦都可以持續跑輸既
睇黎要等到有第二個"周福安"入296先可以下注
周福安好難，根本呢盤生意他都是被動管理，880 只負責分錢給296
909 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:55:09909樓提及905樓提及
YES我都有諗過賭牌價值embedded左係市值果度,
但雖然英皇無賭牌,賭場作為一門持續賺錢生意(佢不是靠大陸VIP,而是mass market),比得5倍市盈率有點過份
風險係羊生同何家關係,但羊生要攀登上樓人社會,佢唔會發何生圍既,何況人地係地膽
何家自己掛住爭產或者爭其他澳門大生意,都唔得閒謀你間酒店仔
私有化的確令人有點擔心,不能作長線投資,但估值去番正常便可以放
唔駛諗太多了.在澳門發唔到圍的,個D賭台都唔會無啦啦收返,跟本可以放心
何家都唔會存在咩爭產,因為定好晒,澳門都唔會有咩大生意好得過做賭的
現在澳門要睇,都係睇橫琴有咩大野
所以都是睇1125同571 呢d發唔發到啦
910 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:56:08905樓提及
YES我都有諗過賭牌價值embedded左係市值果度,
但雖然英皇無賭牌,賭場作為一門持續賺錢生意(佢不是靠大陸VIP,而是mass market),比得5倍市盈率有點過份
風險係羊生同何家關係,但羊生要攀登上樓人社會,佢唔會發何生圍既,何況人地係地膽
何家自己掛住爭產或者爭其他澳門大生意,都唔得閒謀你間酒店仔
私有化的確令人有點擔心,不能作長線投資,但估值去番正常便可以放
羊生同何家關係都算好好，唔會特別出事的
私有化我夠膽話唔會，因為呢個價其實對比2009年算好貴
911 : greatsoup38(830)@2013-01-26 12:56:48903樓提及
可否說是因為296主要收入來源自賭廳,而非酒店業務,故可以用PE估值
而對比其他濠賭股10x-20x PE,佢PE 只有5x,市場仍然當佢係一隻酒店股未用PE value?
我亂up 咋無研究過,等睇高手解答
仲有他間酒店用折讓入帳，應該都有潛在價值
912 : wilsonchui(9055)@2013-01-26 13:11:53
我認為對英皇系既戒心係市場未反映佢資產價值既重要原因
下注與否亦有點保留
913 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:13:10917樓提及
我認為對英皇系既戒心係市場未反映佢資產價值既重要原因
下注與否亦有點保留
戒心是非常大
914 : dennis001(8614)@2013-01-27 00:37:03918樓提及917樓提及
我認為對英皇系既戒心係市場未反映佢資產價值既重要原因
下注與否亦有點保留
戒心是非常大
英皇系好似不太心急,大股東經常增持
或者等緊時來運到
915 : 餓虎撲食(27104)@2013-01-29 18:02:47918樓提及917樓提及
我認為對英皇系既戒心係市場未反映佢資產價值既重要原因
下注與否亦有點保留
戒心是非常大
可否講多點為何對英皇系大戒心?之前做過很多對不起股東的事?如在這不方便說,有冇其他連結能看到他之前的背景或行為?
916 : ng caddy(36072)@2013-01-29 18:17:51
英皇系問題多，可看看以前股價，http://baidu.hexun.com/hk/h.php?code=00163.hk&t=w你會明白，在ＦＡＣＥＢＯＯＫ ７－８左右，我有說明，如好市，如０３年－０７年等等，老千股是比較少合股的，所以當時提出留意／玩下英皇系／力寶系／麗新系／莊士系／６１６／１２１８／８０７９／７０／９３等等老千股
917 : 餓虎撲食(27104)@2013-01-29 19:00:08921樓提及
英皇系問題多，可看看以前股價，http://baidu.hexun.com/hk/h.php?code=00163.hk&t=w你會明白，在ＦＡＣＥＢＯＯＫ ７－８左右，我有說明，如好市，如０３年－０７年等等，老千股是比較少合股的，所以當時提出留意／玩下英皇系／力寶系／麗新系／莊士系／６１６／１２１８／８０７９／７０／９３等等老千股
在誰的facbook能看到?
918 : mannishmark(26310)@2013-01-29 19:02:24921樓提及
英皇系問題多，可看看以前股價，http://baidu.hexun.com/hk/h.php?code=00163.hk&t=w你會明白，在ＦＡＣＥＢＯＯＫ ７－８左右，我有說明，如好市，如０３年－０７年等等，老千股是比較少合股的，所以當時提出留意／玩下英皇系／力寶系／麗新系／莊士系／６１６／１２１８／８０７９／７０／９３等等老千股
都話叫人老千,話人衰要講理由..點解講極都唔聽...
919 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:07:13
懸紅三千萬美元通緝老千商人
參見：老實商人及楊受成
事源在2000年12月21日晚上，富商羅兆輝在避風塘私人遊艇上燒炭自殺但獲救。
其後楊受成旗下傳媒報道，羅兆輝自殺是與有另一富商劉鑾雄追債逼他入絕路有關。劉鑾雄即於2001年1月頭召開記者會，並指懸紅三千萬美元通輯一名「老千商人」，並在會上數盡「老千商人」的「十宗罪」，更破口大罵，指「老千商人」壞事做盡，全部違法勾當均有涉及，只因無人指證，他方可逍遙法外[5]。劉鑾雄描述清晰，很多傳媒及網民都猜度他所指的「老千商人」就是楊受成[6][7]，然而無法證實。自此開始有傳媒及網民使用「老千商人」暗喻為做生意不擇手段的商人，不過由於這詞有誹謗成份，因此香港傳媒和網民取其反義「老實商人」，以收諷刺之效。
920 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:08:29
[神州股票資訊]父親與「跛豪」深交 劉鑾雄明玩老千商人 湯財文庫
921 : mannishmark(26310)@2013-01-29 19:09:22924樓提及
懸紅三千萬美元通緝老千商人
參見：老實商人及楊受成
事源在2000年12月21日晚上，富商羅兆輝在避風塘私人遊艇上燒炭自殺但獲救。
其後楊受成旗下傳媒報道，羅兆輝自殺是與有另一富商劉鑾雄追債逼他入絕路有關。劉鑾雄即於2001年1月頭召開記者會，並指懸紅三千萬美元通輯一名「老千商人」，並在會上數盡「老千商人」的「十宗罪」，更破口大罵，指「老千商人」壞事做盡，全部違法勾當均有涉及，只因無人指證，他方可逍遙法外[5]。劉鑾雄描述清晰，很多傳媒及網民都猜度他所指的「老千商人」就是楊受成[6][7]，然而無法證實。自此開始有傳媒及網民使用「老千商人」暗喻為做生意不擇手段的商人，不過由於這詞有誹謗成份，因此香港傳媒和網民取其反義「老實商人」，以收諷刺之效。
你不單只講一隻
922 : mannishmark(26310)@2013-01-29 19:11:02
仲有你篇新聞內容仲要係未經證實既野,唔該唔好以此證明XXX為老千,以此混淆視聽
923 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:31:17
股票掌故]老千股匯集(updated 11+updated)(2)
@ 2008-11-29 23:47:11
F系
得一間公司，叫左面好威(左=left, 右=?)諧音就是了。
呢間公司成日扮到正經做生意咁，但是都是cap水天王，一時搞下納米，一時搞下中國零售，總之就是到高位就好多股評賺到天花龍鳳，引班散戶買…呢間公 司，得閒就低價批下股、低價供下股、發下CB，不停攤薄股東權益，股價幾年都在這些價錢上上落落，連現在借錢五十萬變千萬那位年輕股神都栽在這股上。
這隻股最終陷入財困，想靠金金一供五，集資救公司，但最終失敗，終於在今年倒掉了。
G系
有榮華盛大科技、中國偽術礦業(原名中國偽術銅業，再前身精藝集團)、榮華盛大科技剛剛又以注入膠樹業務去一家快破產的公司，叫江山控股(前兩家是假名，後一家是真名)，但又要延展。
這家公司和銀銀集團老闆頗有淵源，銀銀集團的老闆是某家證券公司的老闆，這家證券公司和香港大量的小股、垃圾股有關，如光礎能源(原MP物流)、宏鋒國際等。
這個老闆在科網時期以榮華盛大科技向不知甚麼人買入一個賣碟網站，作價6億，股價暴速炒高，但此網站無盈利能力，其後全撇帳，股價大跌，看來做股票真是好好 賺，結果發展出這類股票生意，此後以銅藝的業務取得中國藝術銅業的股權，又剛剛以假樹業務買入江山控股。
兩家公司(江山控股重組尚未成功)的業績飄忽，一時賺一時蝕，又常常公佈消息供人炒作，股票生意頓興。現在中國偽礦，又吹首鋼入股啦，看看想玩甚麼。但是這個“有為“老闆，不好好做生意，竟變成財技老 手，真是社會的不幸，如他肯好好搞生意，可能規模不下於建滔，這個老闆就是不肯努力加短視，又無魄力，最終去做財技公司，但做財技公司永不能持久，上得山 多終遇虎，希望他能迷途知返。
H系:
燒 才子一系，九十年代他們分拆友聯建材，有暉雲石上市，因他們的“努力“，終使他們的股票成為熱炒股，才子亦被譽為天下第一莊，在金融風暴時期受創，但是在 科網時期又振作，和Cyber日報有點關係，又借錢搞科網、股票生意，後來科網爆破，終失敗，但藉大零一系倒下，旗下的彩虹 控股財困(搞化霴品建鎖店的)，他們靠重組公司終有陣地東山再起，又搞超美容業務來，雖有盈利，但是他們又學老莊那招，配股、供股、合股，甚麼都玩，弄得 小股東權益大減，但是燒姐姐，靠高價售小股，低價合供大股一招，重得控股權，真是高手，又用上市公司錢搞那個香江人網，做大股東(燒才子言論)，但是可見他們江山易改，品性難移，做股票生意始終不能持久，使自己 臭名遠播，又有甚麼好呢?現在又想削減股本，替低價發股留下空間，看來股價會繼續跌。最近公司又想大量發行新股，但有誰人信它會好，結果都是配不了股。
由I系至P系都和陳姓殼王有關係，現述其資料如下:
I系:
大 陸星一系，原屬向氏家族，經過發行可換股債後，已在陳姓殼王手。現旗下公司有大陸星、風采多每替、剛剛以可換股債，購入了原杜大導及裕泰興羅先生前名奶路 (Milky Way)影像的睬偽多梅睇，成為大股東，和入股大同集團(真名)兩成，成為第二大股東，另外和G系有關係，曾持有逾百分之七的股權，後來減持至百分之一。
在大陸星方面，這家公司在九八年十合一，之後不停發行可換股債、供股、配股，又傳出名人入股，股價不停炒上，取得大量資金後，不好好搞生意，走去買下海岸集 團，易名風采多每替，尊奴父親曾持有部分股權，科網爆破後，又開始抽水機生涯，又不停供供配配，後又五十合一。合股後，又山開始抽水生涯，發行大量股票及 可換股債， 引入陳姓殼王。不久，又宣佈不搞電影，又買下了澳門一家酒店部分股權，漸漸增持，發行大量股票支付，又想放入自己的風采多每替，但最後失敗。公司年年虧 損，無錢賺不特止，仲要不停地抽水，傷盡小股民心，另外，這家公司特多莊家打手捧場，小心小心。不過現在又十合一啦，小股東看來又傷心多一次。
在風采多每替，和它的媽媽大陸星一樣，但是當時在網上某論壇的名人話自己炒呢隻，結果股價由不足七毛升至四塊，一拆十。之後又話搞賭業，但告吹，後來又進軍中國酒店及澳門地產業務，又不停配股，發股、發可換股債，股價下跌，合股後，後來又使出配股、供股，股東權益大減。
采偽多媒體，玩法一樣，不再多講。
現在大陸星大股東買回風采多每替，從而控制采偽多媒體，看來殼王會開始控股這家大陸星了，這樣更不是好事。
J系
和平有成國際，在金融風暴後上市，股價大跌後，開始抽水機之旅，九九年配股三次，供股一次，搞了幾個億，但後來在科網熱變身科網股，大量發行股票及供股， 集資買垃圾，不久科網熱爆破，又「蝕晒」，之後在零五年因變身賭業股熱炒，配股兩次，集資大量，但後來又爆破，經過兩次合股，一百股變成一股，其間有一供 四大比例供股，傷盡小股民心，但卻是買乾貨的好機會。
上年，殼王以認購可換股票據成為該公司大股東，認購價經拆股後不足兩分錢，之後股價又爆炒，不久就一送九紅股，又不久就用現金及可換股債，收購一家中國船 廠，那些莊家打手又吹呢隻股前景秀麗，賺大錢，但好像不知道這家公司的市值已經五十個億，但盈利卻是保證的利潤，上年的利潤是不及保證利潤十分之一，另外 此次收購是未完成的，如不能完成(現在還是延遲)，這家公司可謂是一家垃圾股，又開始不停的抽水之旅，小股東真慘。
K系
結果很好，不用多說這家公司在沙士前上市，後來變身賭業股，加上狙擊手劉先生、四姨太以可換股債入股，幾日間由一塊多，炒到五塊錢，但其後暴跌至幾毛錢，雖實際上已炒傷，但這公司年年賺大錢，年年派息，大股東經常增持，活像一家好公司，但股價仍不升反跌，還仍不能翻身?
因玩法如C,D,F系一樣，不過是這家公不停發行新股及可換股債，攤薄小股東的權益，令每股盈利追不上盈利上升，如向殼王系的澳門祥泰收購一地，發行大量的新股，加上之前之後發行的可換股債及新股，所以其股本較上市時已擴張超過十倍，但仍有機會繼續擴張，慎之慎之。
L系
糖傳媒，前身為偉柏集團，大股東無心本業，專注炒股，拿小股東錢去消費，科網一次炒作成功脫身，並積極籌備退出，開始售出其附屬51%股權，並準備購入不知所謂資產做大世界，易名兆晉國際， 自己做自己公司的莊家，按自己D股票去炒，但是一個仙股風暴，股價暴跌90%，大股東不但受到大量損失，負債纍纍遭人斬倉，於是被迫售股予一名大陸人，此 名大陸人清理所有資產後，又不知為何轉讓予陳先生的買殼先鋒余先生，余先生購得殼後，大舉合股、配股，買物業拿回資金，然後陳先生用此殼購入無視收費電視 及開展娛樂業務，並大舉供股集資。
但是該等業務不能賺錢，之後開始抽水機之旅，合股後，大比例供股一次，股價大跌，然後又供股，之後又大比例合股，又供股，又配可換股債，集資大量，之後又供股，但很快又虧光，但是這家公司仍未轉虧為盈，可能又要繼續被供合之旅了。
M系
焯屍甘網，由於事忙，劣績稍後補上。這家公司為科網時代的產物，原為李首富同鄉的系列公司，但是他在九七年高價購入香島印染，陷入財困，這名先生由於造假數拯救自己被捕，所以這家公司不久又陷於財困，並要停牌。
殼王由是重組公司，以不足1仙認購新股及可換股債及提全購，使公司成功復牌，股價暴升至4毛多，公司又於高位配售大量新股及可換股債，集資大量，另外此時殼王大量減持股票予新股東，大賺一筆，並於一毛錢全部出售股票，有部分捐助余先生主理的公益金。
於是股價繼續下跌，但是小股民又不知為何戀戀不捨。繼續買入此等股票，可能多莊家打手吧，最後這名新股東決定再以5仙，2供1，使於高價買入小股東深深重傷，小股民真好騙。
N系
擁安旅遊:在1997年10月金融風暴前夕上市，招股價2.88元(未經除權調整後為28.8元)，2000年7月一拆十股，上市後大股東因投機炒賣失敗致財困，公司也陷於資金困境，多番配股，甚至要出售資產還債。最後大股東把殼售予陳殼王的中策，當時亦引入好多大粒人為股東，其後又引入首都國際，解決資金困難後，開始成為陳殼王帝國其中之一員。
先購入前身為寶榮坤的中國置地(現中濃產品，已成為安全又宏大一員)，然後注入酒店業務，易名珀麗酒店，其後又將之剝離，把殼售予其他人，之後又收購金域假日酒店，該酒店成為多家財技公司的資產，後又賣出，其後又一百合一，又削減股本，為後來發股提供空間。其後又進軍酒店網絡、西藏鐵路及經濟型酒店業務，目的也只是籌集資金。
現在股價已由合股後約1元，跌至0.20元，今次1供4，每股6仙，又四送一認股權，行使價為理論除權價0.091元，集資逾6億大元，由金銀包銷。
由此可見，小股東的資產只會進一步受損，但是大股東只是持有可換股票據，處於進可攻，退可守之境，哈哈，你供就死。
O 系
長得地鏟，公司前名祥太行，後來被注入西方白(呢件產品原本是A系279賣出來的)，後漸漸變成殼王的地產旗艦，公司一路跌，然後大股東使出招一供三，使多年來買入的人都虧光，哈哈。
P系
咁馨科技，公司在90年代上市，後陷入財困，李超人曾救之，但失敗，後殼王救成功，之後就成為他的公司。之後都是供供合合配配，上年一送十紅股，並曾經炒到送紅股後接近一元一股，大量報紙吹它會過一元，派貨後，股價大跌，之後主席又唔想做，其後宣佈五十合一，然後一供四，每股0.5元，即合股前一仙，但是其後又失敗，更發盈警，看來又要跌一輪供供合合配配了。
Q系
神州戈忌，這家公司之前定這隻是炒股，初頭得幾毛錢，跟住七八月炒了一轉，升到大約八毛錢，之後因八月股災下跌，最低跌到二毛五分，大約是九月頭，這時它宣佈發行大量新 股集十幾個億收購鉬礦，這是老套的方式，這個架勢如利來等方式，一定會升，之後一路上升，報紙又係咁吹，又好鬼多所謂”基金”買，所以老早知道係老千啦， 慢慢升到六毛錢，停牌，收購礦後，先升後跌，一定唔係好現象。最後跌番原位，now又吹啦，又升過，派完貨又跌，跟住又發盈警，二十五合一之餘，又引入趙渡兄，他是原本和平有成的上市公司主席，上市後公司發盈警已被肛交所看著他，其後以和平有成買入寶福，亦曾經想利用寶福買入保保投資，但失敗，但最後公司用財技，以「一元買擦子膠」的技倆，以寶福購入濟南一物業，騙盡公司資財，後公司因而破產，現仍在重組中，但又生變數，但趙生就發了達，哈哈哈，現在中國戈妓在其控制中，他想點就點，看來又會重施故技了。
資訊:
http://the-sun.on.cc/channels/fi ... 0015428_0002_3.html
R系
化武信傳，這隻股票在1986年上市，名叫玉郎集團，是黃振隆先生的上市旗艦(即現前玉皇朝(前名為環球飲食)大股東)，後來黃先生炒期指，先賺， 但因1987年股 災大虧，盜用公司資財以解財困入獄，後來公司輾轉入胡仙(前星島(現名銘源醫療)主席)手上，公司營運日漸好轉，但是1997年金融風暴後，因胡仙財困， 被迫把之賣出，其後就進入老千股之旅，公司不停搞科網，在科網熱潮曾為明星股，但是後來盡虧，使股東資本虧光，又有不少可疑交易，之後繼續搞科技，其中方舊科技和碌碌科技(現易名神農中國，之後又會易名)亦為之分拆出來，大家都是虧損的，亦有不少可疑交易(我已經發現一些，有時間會寫出來)所以這些公司都算是老千股一族。
S系
健康、睇儉、錯想系，三家都是上年熱炒股，盈利亦有，但盈利多是造出來，資產都是空心的，負債亦多，股價炒到高點後，公司股價不停跌，最近更以上年的最高價的4%-10%配股集資，使大量小股民遭到大量損失，這兩家公司咁大想頭又咁手緊，之後會合完又供啦。
錯想的呂兄是財技高手，買殼後，炒上，發佈好消息，拆股，然後叫睇儉以公仔紙讓他套現，健康又用真金白銀買令睇儉減少損失，之後又宣佈好消息告吹，總之，肥了的都是他，小股東無得益。
T系:
幫佳環球，其後可能納入A系或I-P系，稍後續。
U系:
興寶系，包括瘟食礦業和興寶發展(前稱銀創) ，稍後續。
V系
福利寶，因太複雜，稍後續。
股票掌故
924 : Clark0713(1453)@2013-01-29 19:33:15927樓提及咁你又偏激了少少，以上轉錄雖無證據，但反映了一個客觀事實：師奶都信以上報導。
仲有你篇新聞內容仲要係未經證實既野,唔該唔好以此證明XXX為老千,以此混淆視聽
起碼在現實中，很多師奶見到英皇系升，都話楊是黑底，死都不買。
925 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:34:40
可上網，打出老千股，（ＹＡＨＯＯ／谷歌／百度），可以搵到他們
926 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:35:16
如有問題，請投數ＹＡＨＯＯ／谷歌／百度
927 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:37:03
你們可以投數。。湯財／其他人
928 : ng caddy(36072)@2013-01-29 19:38:26
再不是問問文昌／有股０的人
929 : mannishmark(26310)@2013-01-29 19:49:13929樓提及927樓提及咁你又偏激了少少，以上轉錄雖無證據，但反映了一個客觀事實：師奶都信以上報導。
仲有你篇新聞內容仲要係未經證實既野,唔該唔好以此證明XXX為老千,以此混淆視聽
起碼在現實中，很多師奶見到英皇系升，都話楊是黑底，死都不買。
我也認同,但呢D野放係心入面好了,無必要講到咁白,我也有過激的地方,在此致歉
930 : ng caddy(36072)@2013-01-29 21:19:52
傻人，哎。。。。。。總之，在他們股價上賺錢，就是有價值。理他是什麼股
931 : Clark0713(1453)@2013-01-29 21:26:36934樓提及咁又唔駛咁凝重，青年人不年少輕狂就不是少年了。929樓提及927樓提及咁你又偏激了少少，以上轉錄雖無證據，但反映了一個客觀事實：師奶都信以上報導。
仲有你篇新聞內容仲要係未經證實既野,唔該唔好以此證明XXX為老千,以此混淆視聽
起碼在現實中，很多師奶見到英皇系升，都話楊是黑底，死都不買。
我也認同,但呢D野放係心入面好了,無必要講到咁白,我也有過激的地方,在此致歉
英皇系我也重倉，始終覺得楊生正改過自身。
932 : ng caddy(36072)@2013-01-29 21:27:07
我父親的朋友（以前拍檔）是楊ＸＸ的妹妹同學，那不會知道他是什麼底，傻人，而大劉（父親家族是黑社會）以前攻擊的莊士集團，我父親的朋友的細腦，是莊士集團的女婿，而大劉／楊ＸＸ在９０年代，因為投資公司問題，上了法院，政人身命受恐嚇，之後失億，令事件不了了之，很多師奶見到英皇系／大劉升，都話楊是黑底，死都不買，以上都是事實。。。。傻人，老千就是老千，傻人
933 : ng caddy(36072)@2013-01-29 21:28:58
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
934 : GS(14)@2013-01-29 23:46:28932樓提及
你們可以投數。。湯財／其他人
篇野我寫的
935 : GS(14)@2013-01-29 23:47:02937樓提及
我父親的朋友（以前拍檔）是楊ＸＸ的妹妹同學，那不會知道他是什麼底，傻人，而大劉（父親家族是黑社會）以前攻擊的莊士集團，我父親的朋友的細腦，是莊士集團的女婿，而大劉／楊ＸＸ在９０年代，因為投資公司問題，上了法院，政人身命受恐嚇，之後失億，令事件不了了之，很多師奶見到英皇系／大劉升，都話楊是黑底，死都不買，以上都是事實。。。。傻人，老千就是老千，傻人
搞金感覺上是有事的
936 : Wilbur(1931)@2013-01-29 23:59:11940樓提及937樓提及
我父親的朋友（以前拍檔）是楊ＸＸ的妹妹同學，那不會知道他是什麼底，傻人，而大劉（父親家族是黑社會）以前攻擊的莊士集團，我父親的朋友的細腦，是莊士集團的女婿，而大劉／楊ＸＸ在９０年代，因為投資公司問題，上了法院，政人身命受恐嚇，之後失億，令事件不了了之，很多師奶見到英皇系／大劉升，都話楊是黑底，死都不買，以上都是事實。。。。傻人，老千就是老千，傻人
搞金那邊肯定是有事的
你仲同佢顛
壇主分分鐘聽日收律師信
937 : GS(14)@2013-01-30 00:03:47941樓提及940樓提及937樓提及
我父親的朋友（以前拍檔）是楊ＸＸ的妹妹同學，那不會知道他是什麼底，傻人，而大劉（父親家族是黑社會）以前攻擊的莊士集團，我父親的朋友的細腦，是莊士集團的女婿，而大劉／楊ＸＸ在９０年代，因為投資公司問題，上了法院，政人身命受恐嚇，之後失億，令事件不了了之，很多師奶見到英皇系／大劉升，都話楊是黑底，死都不買，以上都是事實。。。。傻人，老千就是老千，傻人
搞金那邊肯定是有事的
你仲同佢顛
壇主分分鐘聽日收律師信
壇主收過羊生那邊發出的警告信啦
938 : ant2012(35387)@2013-01-30 06:00:42
請問296保留那麼多現金，是否有發展計劃？
939 : ng caddy(36072)@2013-01-30 18:07:26
受惠自由行296/887,因為296受惠於澳門睹業,多現金就算澳門自由行少也可以支持一些時間,而澳門,如大陸放多D人來,296前境不錯,而887受惠於大陸中產/富豪不斷增加,而且他們愈來愈有品味,相信887在內地會不錯.......
940 : GS(14)@2013-01-30 21:50:10943樓提及
請問296保留那麼多現金，是否有發展計劃？
應該等機會買埋那40%股權
941 : GS(14)@2013-01-30 21:50:25944樓提及
受惠自由行296/887,因為296受惠於澳門睹業,多現金就算澳門自由行少也可以支持一些時間,而澳門,如大陸放多D人來,296前境不錯,而887受惠於大陸中產/富豪不斷增加,而且他們愈來愈有品味,相信887在內地會不錯.......
富豪= 官
942 : Clark0713(1453)@2013-01-30 21:54:32938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
943 : GS(14)@2013-01-30 21:55:55947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
944 : Clark0713(1453)@2013-01-30 22:00:16948樓提及唉，有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢，我們一起等等la。947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
共勉之...
945 : GS(14)@2013-01-30 22:05:28949樓提及948樓提及唉，有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢，我們一起等等la。947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
共勉之...
唔怪之得呢排咁弱，是咪你老細?
946 : robsunkist(32301)@2013-01-30 22:08:10945樓提及943樓提及
請問296保留那麼多現金，是否有發展計劃？
應該等機會買埋那40%股權
我覺得只會係20%因為另外果20% 880 hold住
947 : gundamlotte(13580)@2013-01-30 22:09:44949樓提及948樓提及唉，有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢，我們一起等等la。947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
共勉之...
有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢 <-- 好少姐，1%都無，好快玩完。
948 : Clark0713(1453)@2013-01-30 22:18:08950樓提及我是一個20來歲的無名小散，那來老細？949樓提及948樓提及唉，有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢，我們一起等等la。947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
共勉之...
唔怪之得呢排咁弱，是咪你老細?
949 : GS(14)@2013-01-30 22:18:37953樓提及950樓提及我是一個20來歲的無名小散，那來老細？949樓提及948樓提及唉，有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢，我們一起等等la。947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
共勉之...
唔怪之得呢排咁弱，是咪你老細?
大家都是差唔多年紀
950 : siuman1986(6109)@2013-01-30 22:46:25952樓提及949樓提及948樓提及唉，有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢，我們一起等等la。947樓提及938樓提及之後的事，天知曉；我只是知我買了它，它升，我賺了錢。
覺得楊生正改過自身。。。哈哈
他慢慢升就得
共勉之...
有一香港有頭有面的人有幾百萬股沽緊佢 <-- 好少姐，1%都無，好快玩完。
消息來原是甚麼呢？我好有興趣知喎，邊個沽緊？
951 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-30 22:47:27
可以PM 我嗎, 我也想知乜水
952 : ng caddy(36072)@2013-01-30 22:48:35
講D吾講,我都好想知,,,,,,,,,
953 : GS(14)@2013-01-30 22:51:10956樓提及
可以PM 我嗎, 我也想知乜水
唔好pm等人估下啦
954 : siuman1986(6109)@2013-01-30 23:08:01958樓提及956樓提及
可以PM 我嗎, 我也想知乜水
唔好pm等人估下啦
search 左一陣，估唔到
955 : Legal(34776)@2013-01-30 23:46:02
羊生孻子朋友？
956 : greatsoup38(830)@2013-02-23 14:37:04
708
盈利跌20%，至1,900萬，3,600萬現金
中期股息
董事會欣然宣派截至二零一三年六月三十日止財政年度之中期股息每股0.35港仙（「中期
股息」）（二零一一年╱二零一二年：每股0.6港仙），合共3,024,000港元（二零一一年╱二
零一二年：5,184,000 港元）。中期股息將於二零一三年三月二十一日（星期四）派付予於
二零一三年三月十四日（星期四）名列本公司股東名冊之股東。
957 : 0o4(31752)@2013-03-06 07:18:06
887個價做咩賤左咁多
如果取消一簽多行咪仲殘
958 : siuman1986(6109)@2013-03-06 12:02:35
Penta Investment Advisers Limited <---- 減持低過5%
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
如果佢都賣晒啲貨，咁隻野(無街貨？)
959 : 0o4(31752)@2013-03-06 12:12:48963樓提及
Penta Investment Advisers Limited <---- 減持低過5%
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
如果佢都賣晒啲貨，咁隻野(無街貨？)
甘咪好正豆
960 : siuman1986(6109)@2013-03-06 12:15:51964樓提及963樓提及
Penta Investment Advisers Limited <---- 減持低過5%
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
如果佢都賣晒啲貨，咁隻野(無街貨？)
甘咪好正豆
都係吹水啫，事實隻股咁大隻，有乜可能無街貨丫~
不過個基金日日減持，隻股無升一排都可見一斑。唔知佢要賣到幾時，話晒都重有成6千萬股。
ccass 得兩個證券行有多過6千萬股，一個係英皇，一個係匯控，咁好明顯基金啲貨係邊啦~
不過匯控咁多人用，要查得清楚唔係易事(其實應該查唔到 XD)
961 : 0o4(31752)@2013-03-06 16:58:26965樓提及964樓提及963樓提及
Penta Investment Advisers Limited <---- 減持低過5%
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
如果佢都賣晒啲貨，咁隻野(無街貨？)
甘咪好正豆
都係吹水啫，事實隻股咁大隻，有乜可能無街貨丫~
不過個基金日日減持，隻股無升一排都可見一斑。唔知佢要賣到幾時，話晒都重有成6千萬股。
ccass 得兩個證券行有多過6千萬股，一個係英皇，一個係匯控，咁好明顯基金啲貨係邊啦~
不過匯控咁多人用，要查得清楚唔係易事(其實應該查唔到 XD)
隻野定格左好耐
962 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:15:57962樓提及
887個價做咩賤左咁多
如果取消一簽多行咪仲殘
又唔是真是跌好多...
963 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:16:26964樓提及963樓提及
Penta Investment Advisers Limited <---- 減持低過5%
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
如果佢都賣晒啲貨，咁隻野(無街貨？)
甘咪好正豆
唔怪得呢排唔郁唔郁
964 : 0o4(31752)@2013-03-06 22:43:01967樓提及962樓提及
887個價做咩賤左咁多
如果取消一簽多行咪仲殘
又唔是真是跌好多...
咁都唔多.....
965 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:50:05969樓提及967樓提及962樓提及
887個價做咩賤左咁多
如果取消一簽多行咪仲殘
又唔是真是跌好多...
咁都唔多.....
同業都跌一半啦
966 : qt(2571)@2013-03-06 22:51:47
都無乜開新鋪啦, 舊年得屯門開左間新鋪
967 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:53:43971樓提及
都無乜開新鋪啦, 舊年得屯門開左間新鋪
租太貴
968 : qt(2571)@2013-03-06 22:57:48972樓提及971樓提及
都無乜開新鋪啦, 舊年得屯門開左間新鋪
租太貴
其一啦, 估主要應該係少左人買貴錶
睇新聞都話多左鋪改賣中價錶
969 : greatsoup38(830)@2013-03-06 22:58:55973樓提及972樓提及971樓提及
都無乜開新鋪啦, 舊年得屯門開左間新鋪
租太貴
其一啦, 估主要應該係少左人買貴錶
睇新聞都話多左鋪改賣中價錶
因為新自遊行班友是成日落來的
970 : qt(2571)@2013-03-06 23:00:07
自由行都無加新省市啦
971 : greatsoup38(830)@2013-03-06 23:01:20975樓提及
自由行都無加新省市啦
但是可能來過幾次
972 : qt(2571)@2013-03-06 23:03:26976樓提及975樓提及
自由行都無加新省市啦
但是可能來過幾次
未加入的省市好似無得來, 除非用商務
973 : greatsoup38(830)@2013-03-06 23:13:28977樓提及976樓提及975樓提及
自由行都無加新省市啦
但是可能來過幾次
未加入的省市好似無得來, 除非用商務
哦...不過都是那班人會來幾次嘛
974 : 自動波人(1313)@2013-03-18 20:43:32
真係好貴租....
975 : kalexy(10386)@2013-03-18 20:52:14
我對296 有興趣
976 : qt(2571)@2013-03-18 20:57:55
減派息, 金翅仆街鳥
977 : 老占(1472)@2013-03-18 22:33:32981樓提及
減派息, 金翅仆街鳥
邊度寫?
978 : qt(2571)@2013-03-18 22:39:06982樓提及981樓提及
減派息, 金翅仆街鳥
邊度寫?
我無理解錯吧?
財務摘要
百萬港元 二零一一年 二零一一年 二零一二年 變動
每股股息 2.8港仙 2.8港仙 1.78港仙 -36.4%
979 : 老占(1472)@2013-03-18 22:44:04983樓提及982樓提及981樓提及
減派息, 金翅仆街鳥
邊度寫?
我無理解錯吧?
財務摘要
百萬港元 二零一一年 二零一一年 二零一二年 變動
每股股息 2.8港仙 2.8港仙 1.78港仙 -36.4%
以為你話296 添
980 : qt(2571)@2013-03-18 22:48:41984樓提及983樓提及982樓提及981樓提及
減派息, 金翅仆街鳥
邊度寫?
我無理解錯吧?
財務摘要
百萬港元 二零一一年 二零一一年 二零一二年 變動
每股股息 2.8港仙 2.8港仙 1.78港仙 -36.4%
以為你話296 添
我都以為296添...
哈哈
981 : GS(14)@2013-03-18 23:18:31985樓提及984樓提及983樓提及982樓提及981樓提及
減派息, 金翅仆街鳥
邊度寫?
我無理解錯吧?
財務摘要
百萬港元 二零一一年 二零一一年 二零一二年 變動
每股股息 2.8港仙 2.8港仙 1.78港仙 -36.4%
以為你話296 添
我都以為296添...
哈哈
296 應該多兩成
982 : GS(14)@2013-03-18 23:19:54979樓提及
真係好貴租....
盈利降35%，至4億，有少量現金，好多存貨...
983 : siuman1986(6109)@2013-03-19 21:23:17
哈哈，個個都296
296應該無乜野，昨日大成交唔升其實都似係入貨訊號，今日逆巿升幾巴仙真係得人驚。
可能呢隻都會慢慢乾貨，個基金仔應該走下走下越來越少，或者會轉左落第二啲人手上(唔一定係老頂嘅~)
984 : kalexy(10386)@2013-03-19 22:07:41988樓提及
哈哈，個個都296
296應該無乜野，昨日大成交唔升其實都似係入貨訊號，今日逆巿升幾巴仙真係得人驚。
可能呢隻都會慢慢乾貨，個基金仔應該走下走下越來越少，或者會轉左落第二啲人手上(唔一定係老頂嘅~)
個個都296…
會唔會係1488 翻版？？？？
985 : dennis001(8614)@2013-03-19 23:44:42
幾千股我都話RF影響 (458)
但講成M買貨,唔係呢度影響到
986 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:11:58990樓提及
幾千股我都話RF影響 (458)
但講成M買貨,唔係呢度影響到
昨日想賣，但見個圖咁又無賣到
987 : ng caddy(36072)@2013-03-20 00:14:09991樓提及,你不是價值投資者?看圖?990樓提及
幾千股我都話RF影響 (458)
但講成M買貨,唔係呢度影響到
昨日想賣，但見個圖咁又無賣到
988 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:15:04992樓提及991樓提及,你不是價值投資者?看圖?990樓提及
幾千股我都話RF影響 (458)
但講成M買貨,唔係呢度影響到
昨日想賣，但見個圖咁又無賣到
我睇少少，但唔是主要目的
989 : siuman1986(6109)@2013-03-20 11:50:28992樓提及991樓提及,你不是價值投資者?看圖?990樓提及
幾千股我都話RF影響 (458)
但講成M買貨,唔係呢度影響到
昨日想賣，但見個圖咁又無賣到
咁都無衝突嘅~ 價值投資者都可以看圖吧~
即係練內功，都需要拳腳先打得下架嘛~
不過有主次之分囉~
990 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:03:27
感覺就咪盡信啦
991 : siuman1986(6109)@2013-03-21 09:55:34
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
992 : greatsoup38(830)@2013-03-21 22:08:47996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
993 : siuman1986(6109)@2013-03-21 22:18:25997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
994 : greatsoup38(830)@2013-03-21 22:19:26998樓提及997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
老頂想炒上4蚊呀
995 : siuman1986(6109)@2013-03-21 22:25:16999樓提及998樓提及997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
老頂想炒上4蚊呀
近來又係金人壞空得意仔幾個踢來踢去，一出呢招又追唔到。之前變左英皇=老頂好易追，家陣又變返隱藏mode
996 : greatsoup38(830)@2013-03-21 22:30:17
可能怕被人追到他買乜
997 : kalexy(10386)@2013-03-21 22:32:13999樓提及998樓提及997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
老頂想炒上4蚊呀
有無咁旬呀，呢排都升左唔少，做到咁出面？
998 : greatsoup38(830)@2013-03-21 22:34:371002樓提及999樓提及998樓提及997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
老頂想炒上4蚊呀
有無咁旬呀，呢排都升左唔少，做到咁出面？
有人同我講生意好好
999 : siuman1986(6109)@2013-03-21 22:50:171003樓提及1002樓提及999樓提及998樓提及997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
老頂想炒上4蚊呀
有無咁旬呀，呢排都升左唔少，做到咁出面？
有人同我講生意好好
咁我信呀，其他賭場都好似好好景
1000 : dennis001(8614)@2013-03-21 23:00:40
早前有人係專欄唱呢間野服務好
雖則佢GE品味我覺得頗一般
1001 : greatsoup38(830)@2013-03-21 23:10:17
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130320/18201026
英皇鐘錶珠寶（887）主席楊諾思在業績會上指，內地分店受反貪影響較大，「如果要送禮，通常都唔會特登走嚟香港買，冇大陸買咁方便。」她表示，售價30萬或以上手錶銷情較差，「惟有賣多啲中價產品，以量跑業績。」
目前英皇鐘錶80間店舖，54間位於內地。楊諾思稱，公司將調整發展方向，包括放緩內地開店速度，同時增加珠寶產品佔比，以提高毛利。另外，公司計劃向東南亞擴張，年初至今已經在新加坡增設四間分店，未來考慮把版圖進一步伸延至泰國、馬來西亞等地。
1002 : soso2412(31378)@2013-03-22 00:31:351003樓提及1002樓提及999樓提及998樓提及997樓提及996樓提及
赫然發現7585牌(英皇)在2.3 @@
不過得一個，睇下過幾日有無新聞出先，唔通2.3都照殺？
有好多粵海盤在賣盤，100k 一個，真係賣盤海
咁恐怖，要沽貨造勁咁傻?
唔知呢，今朝寫寫下文手痕click 入去睇下就見到，最驚奇係見到有英皇盤，唔係2.31都爭持下嘛？
咁搞法真係
老頂想炒上4蚊呀
有無咁旬呀，呢排都升左唔少，做到咁出面？
有人同我講生意好好
我又聽聞好似有野拆上市, 都唔知堅定流
其實係咩生意好好?
JOEY 3-4 元都流口水
1003 : greatsoup38(830)@2013-03-22 00:32:55
是賭場生意啦
1004 : soso2412(31378)@2013-03-22 00:35:541008樓提及
是賭場生意啦
其實我想問...澳門D賭場係咪要定期(2星期)交數俾政府有關部門?
1005 : greatsoup38(830)@2013-03-22 00:38:461009樓提及1008樓提及
是賭場生意啦
其實我想問...澳門D賭場係咪要定期(2星期)交數俾政府有關部門?
http://www.dicj.gov.mo/web/cn/in ... sal/2013/index.html
唔是點統計呢
1006 : robsunkist(32301)@2013-03-22 00:43:54
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
1007 : siuman1986(6109)@2013-03-22 08:47:181011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
唔好呀....會頭痛唔知買乜好....
1008 : ant2012(35387)@2013-03-22 08:48:221011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
1009 : siuman1986(6109)@2013-03-22 08:50:511013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
296是酒店股
變身快過變形金剛
但真係比之前吸引力細左好多喇，畢竟都升左唔少。
1010 : soso2412(31378)@2013-03-22 10:31:151010樓提及1009樓提及1008樓提及
是賭場生意啦
其實我想問...澳門D賭場係咪要定期(2星期)交數俾政府有關部門?
http://www.dicj.gov.mo/web/cn/in ... sal/2013/index.html
唔是點統計呢
thank you thank you!
1011 : soso2412(31378)@2013-03-22 10:34:131012樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
唔好呀....會頭痛唔知買乜好....
大摩唱2015年5萬點....呢隻到時市值唔知幾多?
1012 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:10:161013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
點解呢?
1013 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:10:411014樓提及1013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
296是酒店股
變身快過變形金剛
但真係比之前吸引力細左好多喇，畢竟都升左唔少。
直覺認為他會用296認投堆酒店地
1014 : ant2012(35387)@2013-03-23 15:25:561017樓提及1013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
點解呢?
大戶想散貨，濠賭炒咗咁多年
最後要升到你唔信
1015 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:26:321019樓提及1017樓提及1013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
點解呢?
大戶想散貨，濠賭炒咗咁多年
最後要升到你唔信
咁又是，但是真的壓到賭場咩?
1016 : 0o4(31752)@2013-03-23 15:28:151020樓提及1019樓提及1017樓提及1013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
點解呢?
大戶想散貨，濠賭炒咗咁多年
最後要升到你唔信
咁又是，但是真的壓到賭場咩?
只要由增長變成負數就夠了
1017 : ant2012(35387)@2013-03-23 15:29:111020樓提及1019樓提及1017樓提及1013樓提及1011樓提及
我見到金仔+老細係買盤出現,而大摩跟尾....hoho~
快點再炒高d等我換第隻xd.....
江湖傳聞濠賭炒高最後一擊喎
點解呢?
大戶想散貨，濠賭炒咗咁多年
最後要升到你唔信
咁又是，但是真的壓到賭場咩?
增長放慢已經炒完
1018 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:30:26
咁又有道理....
1019 : ant2012(35387)@2013-03-23 15:31:541023樓提及
咁又有道理....
直覺覺得joey會最爆
1020 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:33:131024樓提及1023樓提及
咁又有道理....
直覺覺得joey會最爆
看看上不上到3元?
1021 : ant2012(35387)@2013-03-23 15:36:531025樓提及1024樓提及1023樓提及
咁又有道理....
直覺覺得joey會最爆
看看上不上到3元?
3蚊有25%執，似乎領頭係200
1022 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:38:101026樓提及1025樓提及1024樓提及1023樓提及
咁又有道理....
直覺覺得joey會最爆
看看上不上到3元?
3蚊有25%執，似乎領頭係200
6883呢
1023 : ant2012(35387)@2013-03-23 15:51:191027樓提及1026樓提及1025樓提及1024樓提及1023樓提及
咁又有道理....
直覺覺得joey會最爆
看看上不上到3元?
3蚊有25%執，似乎領頭係200
6883呢
你又有道理，貨係晒db度，佢要值1萬億都得
1024 : greatsoup38(830)@2013-03-23 15:55:441028樓提及1027樓提及1026樓提及1025樓提及1024樓提及1023樓提及
咁又有道理....
直覺覺得joey會最爆
看看上不上到3元?
3蚊有25%執，似乎領頭係200
6883呢
你又有道理，貨係晒db度，佢要值1萬億都得
d貨在美國，在香港好少，更集中在db，真是任他舞....
http://webb-site.com/ccass/choldings.asp?issue=5602
1025 : 餓虎撲食(27104)@2013-04-01 00:21:48
http://www.snb.hk/blog/front/blo ... =72285&blogid=28583
提起英皇集團及楊老闆，很多人都「耍手擰頭」。長輩K的評語不能「出街」，C君說是「發財立品」。
筆者看中英皇國際(163)，主要是它的地產業務近年發展得不錯，資產年年膨脹，可是股價相當低迷—正是前周所說的「樓價、股價兩極化」現象。另外，大股東楊先生，多年以來以直線及曲線方式增持公司股權，現時已差不多去到極限 – 持有27.47億股，佔74.93%，看來私有化此上市公司是有可能的，除非公司又大量發行新股去收購資產。
楊先生有很多生意，現時的英皇國際(163)主要是經營中、港及澳門的房地產，公司持有61.5%的附屬英皇娛樂酒店(296)則經營澳門酒店及相關娛樂活動。
除此之外，楊先生旗下的上市公司還有英皇證券(717)、新傳媒(708)及英皇鐘錶珠寶(887)，均不在本文研究範圍。
英皇國際(163)即將進入收成期
根據資料，楊先生於1990年透過買殼，入主現時的英皇國際(163)，之後公司曾經營多種業務，過去幾年集中於香港發展房地產生意，業績隨經濟波動。以近幾年而言，08年度(3月結)賺13億元，09年度因為金融海嘯為物業減值而虧損15億元，10年度及11年度的純利分別增至30億元及34億元，當中相當大部份源於物業升值。
截至11年9月底的半年，營業額增加27%至10.5億元，純利增加46%至16.6億元，每股盈利0.45元，派中期息0.05元，增加4%。純利之中，包括物業重估收益15.6億元(10年度為11.3億元)。業務方面，物業租賃之營業額增至2.2億元，溢利增至1.94億元，公司看好商舖，現時主要持有銅鑼灣羅素街8、20、22-24及50-56號、波斯富街76號及駱克道507、523號、尖沙咀廣東道4、6及8號及彌敦道81號之零售商舖、灣仔英皇集團中心、北角健威坊購物商場及荃灣英皇娛樂廣場之購物中心；物業發展表面上青黃不接，營業額只是334萬元，虧損6147萬元，不過已於2010年預售西環海景住宅發展項目「維壹」和北角高級多層綜合大樓「渣華道98號」，又於2011年預售西灣河「港島東18」，據說涉及20億元樓款，可於2012年度入賬，今年計劃推出太子道西項目及西環干諾道西180號項目，市值料逾40億元。未來的亮點還有淺水灣The Pulse (建築面積14.3萬平方呎之綜合大樓)、上海英皇明星城(位於豫園、建築面積達130萬平方呎之綜合物業)，可惜兩者均有官司未完；酒店業務營業額增至8.3億元，溢利增至2.87億元，是本期業績之中貢獻最大者。
反映在數字上，於半年結日之資產淨149億元，每股4.07元，市值51億元，股價1.38元，即是P/B為0.34，折讓率達66%。公司於2011年度中期曾派紅股(6送1)，比較每股盈利和派息易生混亂，簡單的以報價機數據看，往績市盈率1.4倍，息率7.3%，不妨作為參考。
大股東不停增持
由於業績不差，股價低迷，大股東楊先生近年不停增持股份。
最大宗的一次，楊先生在09年中透過英皇國際(163)於收購「澳門英皇娛樂酒店」之10%權益後，將之轉讓予英皇娛樂酒店(296)，順道將12億元之英皇國際(163)可換股債券轉為股份。根據港交所資料，楊先生在10年3月換股，換股價每股1.20元，持股量增加10億股至20.7億股，而持股比重變成69.78%。
最特別一次，是英皇國際(163)在2010年尾公佈以10.63億元向英皇娛樂酒店(296)收購 Expert Pearl，後者持有前面說過的「上海英皇明星城」項目地皮。英皇國際以現金46萬元及以每股2.35元，發行4.52億股新股支付。英皇娛樂酒店(296)收到股票之後，將之派予股東，英皇國際(163)作為大股東收到自己的股票，不是將之註消，而是將之派予公司的股東。根據港交所資料，楊先生在11年3月增加了3.54億股公司股票，持股量增加至24.87億股，而持股比重則由71.43%攤薄至67.83%。
之前及之後，楊先生不停地吸納公司股票，感覺是不計價的買，遠的不說，10年8月曾以1.87元增持，而11年9月之買入價低至1.05元。最近一次是於今年1月6日，以每股1.20元左右增持100萬股，持股量如前述，達至74.93%了。
1026 : GS(14)@2013-04-01 00:56:10
英皇唔算好平
1027 : Sunny^_^(11601)@2013-04-01 10:03:27
d樓賣得7788
1028 : greatsoup38(830)@2013-05-15 01:21:22
http://xueqiu.com/atme
米可:
英皇娛樂酒店（0296.HK）位於澳門，大部分利潤來自博彩收入，其餘來自酒店和餐飲。上市公司實際持有酒店60%所有權，酒店大部分博彩業務是外包給澳博運營。截止2012年9月30日的半年度，每股淨現金為1.16元，每股收益為0.18元，如果扣除投資物業公平價值變動後的每股收益為0.14元，中期分紅0.053元，2011年的末期分紅為0.06元。假設全年收益為半年度的2倍,則全年每股收益0.28元（扣除投資物業公平價值變動），按當前股價2.38元計算，市盈率為8.5倍。其他澳門博彩公司的市盈率在17倍（美高梅中國）到34倍（金沙中國）之間。如果市盈率達到12-15倍（依然明顯低於其他博彩股），則合理每股價值為3.36元-4.2元。公司持有淨現金佔當前市值的46.5%，全年分紅收益率為4.7%，具有價值股的特質。
從2011年7月至2012年12月，大股東在市場上密密增持，持股比例從58.93%增加至62.58%。
從行業前景看，澳門已經取代拉斯維加斯，成為全球最大的博彩市場，在可見的未來，澳門的唯一性將繼續保持，並受益於內地財富數量的增加。 @greatsoup
歲寒知松柏：
英皇系不老實，差不多可以當老千系看，也就296表面上看乾淨點，其它都垃圾。
05-14 21:41
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米可 回覆 歲寒知松柏：
不能算老千。這些股票，對小投資者，在價格大幅低於價值時買入，到實現價值時賣出是比較好的策略。
05-14 21:52
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歲寒知松柏 回覆 米可：
我玩不過楊受成，所以迴避。
05-14 21:54
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米可 回覆 歲寒知松柏：
也許是運氣好，以前在新傳媒和英皇證券都實現了倍數收益。楊受成的自傳《爭氣》在內地已經引進，可以瞭解其人。
05-14 22:21
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greatsoup：
以前買過了，我1塊多買了幾注，2塊多全賣出了，老闆正在洗底，派息也慷慨，但其實他好具派息能力，他手上很多現金，相信都是用來買番剩下那40%權益，但最奇怪的是，董事人工低得不合常理。
他絕對不能和有賭牌的比較，因為它只是澳博的下線，賺的只分6成，他持有那部分的6成，即是36%，不過根據楊先生的自傳說，因為楊先生賣了人情給他，所以應該都不會受影響。
增持方面，好像1.5元之後他沒增持過了，所以我估最多都是他認為只是值3元，我自己猜今年扣除所有重估後，大約賺28仙至30仙，這個價錢8倍，這隻股不算貴，派息我認為略低。要留意他有很大部分是重估收益。
3秒前
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greatsoup：
要注意這一系，相信708會是較佳選擇，那座工業物業不知翻了多少倍，帳上沒顯示出來矣
3秒前
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greatsoup 回覆 米可：
書的後本部我認為不盡不實地方很多
3秒前
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greatsoup 回覆 米可：
過往很老千的，只是你不知道他的過去吧。
3秒前
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1029 : qt(2571)@2013-05-17 17:01:52
被MSCI左.
======================================================
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20130516/51410671
MSCI小型股香港指數方面，納入英皇娛樂酒店（296）、遠東環球（830）、寶光實業（084）、翠華控股（1314）及永亨銀行（302）。剔出瑞聲科技、田生集團（183）及賽得利控股（1768）。
1030 : greatsoup38(830)@2013-05-17 17:05:42
http://xueqiu.com/atme
tangmu:
$英皇娛樂酒店(00296)$ Emperor EntertainmentHotel (296 HK). This company owns about 60% of Emperor Entertainment hotel& casino in Macau and SJM own another 20% of the hotel and Jackie Chanowned 5%. The hotel is located in Macau Peninsula and near Grand Lisboa. It's a mid-sized hotel, 30 stories with about300 rooms but fairly large gaming facility for a hotel in its size. It has 6floors of gaming area, with 72 tables, 60 for mass and 12 for VIP and another200 slot machines. The casino is operated using SJM's license and the hotel getthe majority of the revenue generated. Gaming is the main earning driver accountingfor about 90% of revenue and EBIT.
Shifting focus from VIP market to mass market
The company used tohave a larger VIP operation but there is some account receivable issue in 2008with the junket. It's also hard to compete with the big 6 casinos such as SandsChina and SJM in VIP market. So the company is withdrawing from VIP market and shiftingfocus to Mass market. Now mass market table is generating about 75% of thegaming revenue and about 80% EBIT as mass market has a higher margin than VIPmarket. Overall in Macau, the mass market should grow about 30% yoy with about30% EBIT margin and VIP market should be growing at 10% with 10% EBIT margin. Thishotel should be able to grow at conservatively about 15-20% yoy at a quite highEBIT margin about 40%.
Valuation
The stock is trading atabout 2.4 HKD. It has been at around 2.2-2.4 for a while. For financial yearending March 2013, it should be able to generate about 0.3 dollar EPS excludingthe property revaluation. So the PE is about 8 times. It has about 0.4 dollarnet cash per share. So ex-cash PE is at about 6.5 times. As the casino cleaned up its receivable forthe past few years, there is less need to hold so much cash unless the companyis expanding and build another casino. The dividend yield is at about 5%now. The hotel is operated quiteefficiently with a higher EBITDA margin at >40% than all the big hotelsabout 20-30%. The balance sheet of the stock is very clean and it actually cantake up quite some debt. Casino is a high cash generating business and there ispotential to raise dividend to 70-80% of earning like what the big casinos aredoing although the company is unlikely to do it.
Problem for the stock
This could be a valuetrap and there is no clear rerating catalyst going forward. The stock hasvirtually no coverage from sell side due to its small market cap at about 3 billionHKD, so there is no marketing of the stock whatsoever. Emperor international own about 60% of thisstock and it tried to take it private a few years ago but it didn't go through.The stock has been trading at ~5-7 times PE for the past few years, and the currentvaluation is at the upward end of the historical PE range. It is quite a discount compared to the bigcasinos which are trading at about 13-15x PE but it could be losing marketshare to them as they build more hotels in Cotai.
@米可@greatsoup@502的牛@歲寒知松柏 Welcome all comments and discussion.
1031 : greatsoup38(830)@2013-05-18 13:58:45
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20090719/13005072
一直有投資報刊嘅賭王何鴻燊，最近涉足香港報業，《新報》社長胡雪麗前日向全體員工發出內部通告，宣佈賭王最近正式入股該報。據稱通告強調賭王入股《新報》純屬支持報社，賭王唔會過問任何編採運作事宜，《新報》編採獨立不變，一切如常。
通告冇透露賭王入股金額及所佔股權比例，暫未知呢次係以個人名義入股抑或上市公司投資。《新報》老闆係英皇楊受成，英皇系公司亦冇宣佈賭王成為報紙新股東消息。新報1959年由羅斌創辦，曾在美國及澳州開辦《新報》，《新報》在港上市幾年後，由姓郭台商買下，九十年代楊受成接手，近年創辦《新報今日澳門》每日在澳門免費派送。
1032 : VA(33206)@2013-05-18 14:09:20
原來也有一大亮點，就是在兩年前斥資2.55億元，購入觀塘一幢10層高的工業大廈，作為集團辦公室。該物業位於九龍觀塘鴻圖道82號地段646號，為10層高的工業大廈，佔地約1萬平方呎，總樓面面積約8.95萬平方呎，呎價低至2800元。
博大茶飯之選
自「東九龍起動」概念近兩年出現後，觀塘區工商物業大幅升值。例如同是觀塘鴻圖道35號工貿樓花項目，呎價6000至8000元竟也近全數沽出；一個同區敬業街商廈頂層戶以過萬元二手價售出；就連駿業街一個逾50年樓齡工廈，地下一列地舖都叫價逾億元，該區地產亦近瘋狂。新傳媒單是以上物業隨時已升值至4億元，本業去年還有3000萬元盈利，而市值僅2.2億元，是博大茶飯選擇之一。
歐陽風
1033樓提及
http://xueqiu.com/atme
米可:
英皇娛樂酒店（0296.HK）位於澳門，大部分利潤來自博彩收入，其餘來自酒店和餐飲。上市公司實際持有酒店60%所有權，酒店大部分博彩業務是外包給澳博運營。截止2012年9月30日的半年度，每股淨現金為1.16元，每股收益為0.18元，如果扣除投資物業公平價值變動後的每股收益為0.14元，中期分紅0.053元，2011年的末期分紅為0.06元。假設全年收益為半年度的2倍,則全年每股收益0.28元（扣除投資物業公平價值變動），按當前股價2.38元計算，市盈率為8.5倍。其他澳門博彩公司的市盈率在17倍（美高梅中國）到34倍（金沙中國）之間。如果市盈率達到12-15倍（依然明顯低於其他博彩股），則合理每股價值為3.36元-4.2元。公司持有淨現金佔當前市值的46.5%，全年分紅收益率為4.7%，具有價值股的特質。
從2011年7月至2012年12月，大股東在市場上密密增持，持股比例從58.93%增加至62.58%。
從行業前景看，澳門已經取代拉斯維加斯，成為全球最大的博彩市場，在可見的未來，澳門的唯一性將繼續保持，並受益於內地財富數量的增加。 @greatsoup
歲寒知松柏：
英皇系不老實，差不多可以當老千系看，也就296表面上看乾淨點，其它都垃圾。
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米可 回覆 歲寒知松柏：
不能算老千。這些股票，對小投資者，在價格大幅低於價值時買入，到實現價值時賣出是比較好的策略。
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歲寒知松柏 回覆 米可：
我玩不過楊受成，所以迴避。
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米可 回覆 歲寒知松柏：
也許是運氣好，以前在新傳媒和英皇證券都實現了倍數收益。楊受成的自傳《爭氣》在內地已經引進，可以瞭解其人。
05-14 22:21
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greatsoup：
以前買過了，我1塊多買了幾注，2塊多全賣出了，老闆正在洗底，派息也慷慨，但其實他好具派息能力，他手上很多現金，相信都是用來買番剩下那40%權益，但最奇怪的是，董事人工低得不合常理。
他絕對不能和有賭牌的比較，因為它只是澳博的下線，賺的只分6成，他持有那部分的6成，即是36%，不過根據楊先生的自傳說，因為楊先生賣了人情給他，所以應該都不會受影響。
增持方面，好像1.5元之後他沒增持過了，所以我估最多都是他認為只是值3元，我自己猜今年扣除所有重估後，大約賺28仙至30仙，這個價錢8倍，這隻股不算貴，派息我認為略低。要留意他有很大部分是重估收益。
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greatsoup：
要注意這一系，相信708會是較佳選擇，那座工業物業不知翻了多少倍，帳上沒顯示出來矣
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greatsoup 回覆 米可：
書的後本部我認為不盡不實地方很多
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greatsoup 回覆 米可：
過往很老千的，只是你不知道他的過去吧。
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1033 : greatsoup38(830)@2013-05-28 17:28:35
717 增75%，至4,800萬，輕債
1034 : Clark0713(1453)@2013-05-28 18:11:03
#717 英皇證券
截至二零一三年三月三十一日止六個月之中期業績公告
1035 : fishlove2001(20176)@2013-06-04 14:00:44
[B]708 新傳媒[/B]
英皇證券5月23日有筆大手存入65,895,000股:
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4963&part=98
應該係之前石庫門資本減持66,710,000股既貨, 見權益披露:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
石庫門資本減持既貨應該去返晒楊生度, 更顯得乾了。
當年石庫門資本用$0.82-$1.047 買既貨, 用$0.221咁平賣清, 係咪楊生突然話要返?
背後會唔會對708上市地位有咩行動?
石庫門資本當年增持成本:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... MAIN&lang=ZH&&pg=13
1036 : 番鼠仔(35730)@2013-06-04 20:04:11
之前有研究過
1.8買過2蚊走左
主席作風不宜長渣...
1037 : siuman1986(6109)@2013-06-04 22:11:48
黎料喇
1038 : greatsoup38(830)@2013-06-04 23:43:141040樓提及
[B]708 新傳媒[/B]
英皇證券5月23日有筆大手存入65,895,000股:
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4963&part=98
應該係之前石庫門資本減持66,710,000股既貨, 見權益披露:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
石庫門資本減持既貨應該去返晒楊生度, 更顯得乾了。
當年石庫門資本用$0.82-$1.047 買既貨, 用$0.221咁平賣清, 係咪楊生突然話要返?
背後會唔會對708上市地位有咩行動?
石庫門資本當年增持成本:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... MAIN&lang=ZH&&pg=13
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
中間食左d價
1039 : greatsoup38(830)@2013-06-04 23:43:391040樓提及
[B]708 新傳媒[/B]
英皇證券5月23日有筆大手存入65,895,000股:
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=4963&part=98
應該係之前石庫門資本減持66,710,000股既貨, 見權益披露:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
石庫門資本減持既貨應該去返晒楊生度, 更顯得乾了。
當年石庫門資本用$0.82-$1.047 買既貨, 用$0.221咁平賣清, 係咪楊生突然話要返?
背後會唔會對708上市地位有咩行動?
石庫門資本當年增持成本:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... MAIN&lang=ZH&&pg=13
他的動作實在使人措手不及...
1040 : greatsoup38(830)@2013-06-04 23:43:551042樓提及
黎料喇
我想哭，無左6萬幾蚊
1041 : fishlove2001(20176)@2013-06-05 00:09:511045樓提及1042樓提及
黎料喇
我想哭，無左6萬幾蚊
點樣可以減少呢D 事情發生? 今年好多股都賺少左好多........
1042 : CHAUCHAU(1254)@2013-06-05 00:29:431045樓提及計埋換馬輸既來回數點只六萬幾?1042樓提及
黎料喇
我想哭，無左6萬幾蚊
1043 : greatsoup38(830)@2013-06-05 00:31:101047樓提及1045樓提及計埋換馬輸既來回數點只六萬幾?1042樓提及
黎料喇
我想哭，無左6萬幾蚊
咁換左馬整體上都贏的...只不過真是贏少好多錢，好心痛
1044 : 0o4(31752)@2013-06-05 00:32:481048樓提及1047樓提及1045樓提及計埋換馬輸既來回數點只六萬幾?1042樓提及
黎料喇
我想哭，無左6萬幾蚊
咁換左馬整體上都贏的...只不過真是贏少好多錢，好心痛
你已經係過百萬啦
1045 : fishlove2001(20176)@2013-06-05 00:32:58
有痛苦~ 都只因擁有吧~
1046 : greatsoup38(830)@2013-06-05 00:33:551049樓提及1048樓提及1047樓提及1045樓提及計埋換馬輸既來回數點只六萬幾?1042樓提及
黎料喇
我想哭，無左6萬幾蚊
咁換左馬整體上都贏的...只不過真是贏少好多錢，好心痛
你已經係過百萬啦
我無100萬，否則我一早在blog 寫左啦
1047 : Wilbur(1931)@2013-06-05 09:14:461042樓提及
黎料喇
一齊嗌gogogo!
1048 : 0o4(31752)@2013-06-05 09:20:091052樓提及1042樓提及
黎料喇
一齊嗌gogogo!
就算係,都應該唔會升幾多吧???
1049 : kalexy(10386)@2013-06-05 09:27:52
2.2買起，2.9就收工
1050 : siuman1986(6109)@2013-06-05 21:49:39
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
1051 : kalexy(10386)@2013-06-05 21:52:201055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
經過上次1488的教訓，凡事太盡緣份誓必早盡，3蚊左右好滿足
1052 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-05 22:41:241056樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
經過上次1488的教訓，凡事太盡緣份誓必早盡，3蚊左右好滿足
目標太短?
1053 : kalexy(10386)@2013-06-05 22:45:251057樓提及1056樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
經過上次1488的教訓，凡事太盡緣份誓必早盡，3蚊左右好滿足
目標太短?
haha
期望太高
1054 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:12:431055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
1055 : siuman1986(6109)@2013-06-05 23:41:481059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
1056 : greatsoup38(830)@2013-06-05 23:43:131060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
去耕下田啦
1057 : Wilbur(1931)@2013-06-06 00:31:341060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
成個RF得番你同我咋, 好穩陣啦
1058 : hoyin86(39556)@2013-06-06 01:15:141060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
我遲上車, 今日計過, 刨新聞, 刨同行龍頭..
睇黎都係早落車最穩陣
1059 : qt(2571)@2013-06-07 11:15:30
收返左成本, 好險
個價被掀停左係2.96
1060 : kalexy(10386)@2013-06-07 11:23:271064樓提及
收返左成本, 好險
個價被掀停左係2.96
收返成本? 而家淨賺?
應該下午再爆過, 不過呢道唔係炒賣區, 都係唔講呢D野
反而想養多一兩日就走頭, 早左到目標價
1061 : qt(2571)@2013-06-07 13:16:111065樓提及1064樓提及
收返左成本, 好險
個價被掀停左係2.96
收返成本? 而家淨賺?
應該下午再爆過, 不過呢道唔係炒賣區, 都係唔講呢D野
反而想養多一兩日就走頭, 早左到目標價
下午真係爆過, 向下嗰隻.
1062 : kalexy(10386)@2013-06-07 14:18:181066樓提及1065樓提及1064樓提及
收返左成本, 好險
個價被掀停左係2.96
收返成本? 而家淨賺?
應該下午再爆過, 不過呢道唔係炒賣區, 都係唔講呢D野
反而想養多一兩日就走頭, 早左到目標價
下午真係爆過, 向下嗰隻.
似乎無乜力水, 真係2.9走人算了, 下次光臨
1063 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-08 09:48:54
還有我, 等緊5蚊
1062樓提及1060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
成個RF得番你同我咋, 好穩陣啦
1064 : hoyin86(39556)@2013-06-08 09:51:411068樓提及
還有我, 等緊5蚊
1062樓提及1060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
成個RF得番你同我咋, 好穩陣啦
小生是否睇好業績？
其實我自己預測過啲業績啦，如果有20﹪純利增長，而市場又可以俾番一個賭業股既PE，
再加上市場接受到而且對羊生誠信又無太大負面新聞，
我都想佢上到去！
1065 : qt(2571)@2013-06-08 09:55:40
承你貴言
1068樓提及
還有我, 等緊5蚊
1062樓提及1060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
成個RF得番你同我咋, 好穩陣啦
1066 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-08 10:18:46
我只等NATURAL GROWTH
1069樓提及1068樓提及
還有我, 等緊5蚊
1062樓提及1060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
成個RF得番你同我咋, 好穩陣啦
小生是否睇好業績？
其實我自己預測過啲業績啦，如果有20﹪純利增長，而市場又可以俾番一個賭業股既PE，
再加上市場接受到而且對羊生誠信又無太大負面新聞，
我都想佢上到去！
1067 : hoyin86(39556)@2013-06-08 10:28:101071樓提及
我只等NATURAL GROWTH
1069樓提及1068樓提及
還有我, 等緊5蚊
1062樓提及1060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
成個RF得番你同我咋, 好穩陣啦
小生是否睇好業績？
其實我自己預測過啲業績啦，如果有20﹪純利增長，而市場又可以俾番一個賭業股既PE，
再加上市場接受到而且對羊生誠信又無太大負面新聞，
我都想佢上到去！
明白
1068 : rubyip(37731)@2013-06-08 11:37:37
我覺得業績平穩, 有大摩係度, 上12倍pe唔出奇. 鉛筆既目標同我差唔多. 只要基本因素不變.我比較樂觀.
1488跌是因為業績差.
1069 : greatsoup38(830)@2013-06-08 13:32:55
呢隻野現價差不多反映晒，要看增長了
1070 : CHAUCHAU(1254)@2013-06-08 14:56:191061樓提及1060樓提及1059樓提及1055樓提及
我2.24沽過見勢色唔對，嚇到唔敢再沽。
不過扣左去年物業重估，今年全年業績好有機會倒退。
所以18號唔知巿場會乜反應。我都在諗緊應該點處理好。
如果真係重新估值，推返上10-15倍PE，咁就無有怕。但最怕佢唔係囉...
所以我都諗緊點做。賣左又唔知買乜好。
要寫文無時間掘股
我太多對象高息過296，所以乜都賣晒，所以識得太多絕對不是好事
不過升左咁多，都真係心思思想落車
又未有好對象。唔通真係換入農場？
去耕下田啦
啱啱春收完,播種等秋割?
1071 : GS(14)@2013-06-08 15:01:09
又去割一次，上次買得太少，今次至少買到組合3%以上....8030我好後悔，原本是賣他買農場....點知買不了
1072 : robsunkist(32301)@2013-06-11 22:13:21
真係估唔到買家係佢
估值好進取
1073 : robsunkist(32301)@2013-06-11 22:18:08
佢之前都係買下舖博重建
今次破晒格想點?
唔通睇好政府大樓果邊?
1074 : GS(14)@2013-06-11 23:26:171078樓提及
佢之前都係買下舖博重建
今次破晒格想點?
唔通睇好政府大樓果邊?
可能都是博他拆之後改觀，九龍灣都是咁
1075 : robsunkist(32301)@2013-06-11 23:46:171079樓提及1078樓提及
佢之前都係買下舖博重建
今次破晒格想點?
唔通睇好政府大樓果邊?
可能都是博他拆之後改觀，九龍灣都是咁
thx a lot``
搭單問下rf發貼有冇投票的功能? 我揾唔到....
1076 : GS(14)@2013-06-11 23:47:541080樓提及1079樓提及1078樓提及
佢之前都係買下舖博重建
今次破晒格想點?
唔通睇好政府大樓果邊?
可能都是博他拆之後改觀，九龍灣都是咁
thx a lot``
搭單問下rf發貼有冇投票的功能? 我揾唔到....
有的，不過要開個貼至可插入投票
1077 : cody9(14279)@2013-06-12 00:19:05
永享隔籬幢嘢喺四太的，拆咗一齊起住宅賣貴好多
1078 : GS(14)@2013-06-12 00:26:32
大家拍住上...
1079 : greatsoup38(830)@2013-06-12 11:03:001077樓提及
真係估唔到買家係佢
估值好進取
302 公告
1080 : sozimple(39936)@2013-06-12 15:41:57
依家樓市不容樂觀!
1081 : 番鼠仔(35730)@2013-06-12 16:38:03
好似買貴左D
1082 : greatsoup38(830)@2013-06-12 21:51:401085樓提及
依家樓市不容樂觀!
試下多些解釋，中英皆可
1083 : greatsoup38(830)@2013-06-12 22:14:08
http://webb-site.com/articles/dsd2.asp
Webb 呢排出文好密，講公司轉讓會避稅新方法
資料
http://www.legco.gov.hk/yr12-13/ ... da/bc0520130613.htm
Reading this morning's Suspended China Morning Post, we saw a headline "Emperor buys Wan Chai office block for HK$1.6b" (Emperor being a company, not a Japanese monarch). The article goes on to describe the purchase by Emperor International Holdings Ltd (EIH, 0163) of the office building currently known as Wing Hang Finance Centre, at 60 Gloucester Road, Wanchai, from Wing Hang Bank, Ltd (WHB, 0302). But that isn't what happened. The property wasn't bought or sold at all.
Although WHB announced on 8-Mar-2013 that its 100% subsidiary, Honfirst Land Ltd (Honfirst), had appointed an agent to tender the sale of the property, what actually happened is that WHB sold Honfirst to EIH. By selling the company for $1.588bn (everyone loves an 8), the parties legally avoided the proposed 8.5% double stamp duty (DSD) on real estate which is currently on the table in LegCo, and will pay 0.2% on the shares instead. Your editor will be speaking to LegCo against DSD tomorrow morning, 13-Jun-2013. Many other delegations are attending - the list is here along with submissions.
DSD on this property would have been a whopping $134.98m, if the parties had been willing to deal on that basis at all. Instead, the transfer of Honfirst will incur stamp duty of 0.2% ($3.18m), which is the rate of stamp duty on the transfer of HK-registered shares. Honfirst is incorporated in HK, but if it had been incorporated in the British Virgin Islands (and the register kept offshore) or held by a BVI company which was transferred instead, then there would have been no stamp duty at all.
According to the EIH announcement, Honfirst had turnover of $33.77m in 2012. That is presumably the rental income, possibly including management fees. It may include income from other properties too. The WHB announcement says that on 30-Apr-2013 Honfirst "sold all other commercial properties owned by it to the Bank". That left Honfirst as a single-asset vehicle, ready for sale. The intra-group transfer of the other properties would be exempt from stamp duty.
So we'll estimate that the gross yield on the property at the transaction value is about 2% ($32m). That means that paying 8.5% stamp duty would have been equivalent to 4.25 years' rent, a huge penalty for a transaction. Even if you share that equally between the parties, it means each side giving up over 2 years' rent, and that would have made it substantially less attractive to deal at all.
In future, more transactions will be done by company transfer than in the past. There is always a risk that the company has hidden liabilities, but when the tax savings are so great, that will often outweigh the risk. If the vendor is reputable (a licensed bank in this case), then lawyers can reduce that risk with warranties, and insurers may offer guarantees. That really leaves stamp duty as an optional tax on properties held by companies, but a punitive tax on individuals and small businesses who cannot find suitable single-asset vehicles to buy in the lower end of the market.
The corporate market
In a LegCo answer on 8-May-2013, the Government gave data on the number of residential transactions in various price bands involving corporate buyers in the last 4 years. We will ignore 2012, because on 26-Oct-2012, the Government proposed a 15% "Buyer's Stamp Duty" (BSD, which should really be called "Foreigner's Stamp Duty") which applies to any buyer other than a permanent resident. Companies buying residential property after that will (if the BSD law is passed) have to pay 15%, so very few such deals are done. By the way, the BSD law is still not passed - so there is a chance that LegCo will come to its senses and stop it. The Bills Committee is here.
However, what the LegCo answer shows is that above HK$20m, in 2011 (the last full year before BSD), 60.5% of transactions by value involved a corporate buyer. The figure in 2010 was 67.3% and in 2009 was 66.4%. This is not a new phenomenon. Basically about two-thirds of homes above $20m by value are already owned by companies. Even between $8m and $20m, 30.1% of transactions by value in 2011 involved a corporate buyer. And those were just the transactions you could see, not the transfers of companies which own property.
So, although it is now prohibitive for companies to buy residential property (they would have to pay BSD+DSD=23.5% if both laws are passed), there is already a large stock of higher-value properties held by single-asset companies. Those companies can be transferred, paying either 0.2% or zero stamp duty, depending on whether they are incorporated in HK or overseas. Not only that, but buying a company gives you the flexibility to sell it later, should the need arise, without the punitive Special Stamp Duty on resale of residential properties within 3 years. The situation is similar for commercial properties, but without SSD and without any DSD exemption for first-time buyers who are permanent residents.
As a result of Double Stamp Duty, a large portion of the middle and high-end market will simply move off the Land Registry's radar and be carried out through company transfers, and if they are non-HK companies, then they won't even show up on the Inland Revenue's stamp duty radar. Meanwhile, owners and potential buyers of properties not already wrapped up in a corporate shell will be frozen out of the market by the deterrent taxes. DSD was never a demand-side measure, as the government claims, but a volume-suppressing measure. It is just the latest example in a series of interventionist measures (not just in property) from a Government which is hell-bent on destroying our free market economy.
1084 : ezone2k(22605)@2013-06-13 16:22:02
銀行佬無死錯人...
1085 : kk104104(19268)@2013-06-16 23:54:42
會唔會有特別息呢...
好緊張
1086 : GS(14)@2013-06-16 23:56:49
應該唔會有吧
1087 : kalexy(10386)@2013-06-17 00:03:27
暫時放手，已賺晒認為我有能力賺果筆
1088 : kk104104(19268)@2013-06-17 00:06:16
http://www.dicj.gov.mo/web/cn/in ... sal/2013/index.html
依道d data係計晒所有賭場既收入?
1089 : GS(14)@2013-06-17 01:11:401093樓提及
http://www.dicj.gov.mo/web/cn/information/DadosEstat_mensal/2013/index.html
依道d data係計晒所有賭場既收入?
檯面數
1090 : 餓虎撲食(27104)@2013-06-17 02:25:22
今日公報業績，唔知係咪又派4仙呢（163）期待中...
1091 : kk104104(19268)@2013-06-17 10:39:351095樓提及
今日公報業績，唔知係咪又派4仙呢（163）期待中...
派咁少就大獲了,
上年同期都派6仙啦
今年有增長既應該唔止依個數
1092 : siuman1986(6109)@2013-06-17 21:30:02
eps 0.42，派息0.125。
天呀！！點解我要沽呀
1093 : Clark0713(1453)@2013-06-17 21:34:42
我覺得派息比預期差。
1094 : siuman1986(6109)@2013-06-17 21:36:48
實肉賺8.11億，較去年升17%，現金1.168
請指正。(睇下我計數有無進步先，計親都錯)
1095 : siuman1986(6109)@2013-06-17 21:37:141098樓提及
我覺得派息比預期差。
我又覺得ok喎，都係30%派息比率~
1096 : Wilbur(1931)@2013-06-17 21:41:111099樓提及
實肉賺8.11億，較去年升17%，現金1.168
請指正。(睇下我計數有無進步先，計親都錯
點計8億幾?
未扣profit attributable to minority interest?
1097 : robsunkist(32301)@2013-06-17 21:44:191097樓提及
eps 0.42，派息0.125。
天呀！！點解我要沽呀
你什麼價沽呀?
btw你好有效率
1098 : dennis001(8614)@2013-06-17 21:45:01
有點差,聽日可能捱沽
1099 : 鉛筆小生(8153)@2013-06-17 21:45:40
都唔明點解大家要沽
1100 : siuman1986(6109)@2013-06-17 21:47:201101樓提及1099樓提及
實肉賺8.11億，較去年升17%，現金1.168
請指正。(睇下我計數有無進步先，計親都錯
點計8億幾?
未扣profit attributable to minority interest?
係呀，同埋未扣稅。
我應該計埋，即係X返67.5%
未扣稅就係5.47億，扣埋稅就係4.9億？
咁計啱唔啱呢？
1101 : kalexy(10386)@2013-06-17 22:05:531104樓提及
都唔明點解大家要沽
因為無你咁多錢
不過我2.9沽左，4.8入1314，都唔錯
1102 : robsunkist(32301)@2013-06-17 22:10:44
今次有少少意外就係貴賓廳下半年做多左
中場就繼續放緩
cash
等我睇多真先~
1103 : GS(14)@2013-06-17 22:18:111098樓提及
我覺得派息比預期差。
同我預期一樣，但自己操作上應該即刻買2282，唔應該貴左就等
1104 : GS(14)@2013-06-17 22:20:201099樓提及
實肉賺8.11億，較去年升17%，現金1.168
請指正。(睇下我計數有無進步先，計親都錯
如果實肉大約4.9億啦，增加大約3成，但派息多2成，就一般般啦，特別是現金超多的時候
1105 : GS(14)@2013-06-17 22:20:411104樓提及
都唔明點解大家要沽
股息太低咪沽囉，都無乜原因的
1106 : GS(14)@2013-06-17 22:21:321107樓提及
今次有少少意外就係貴賓廳下半年做多左
中場就繼續放緩
cash
等我睇多真先~
同心目中的價差唔多，下年可唔可以去到3.6呢?
1107 : qt(2571)@2013-06-17 22:26:311110樓提及1104樓提及
都唔明點解大家要沽
股息太低咪沽囉，都無乜原因的
咁講法, 明天慘了.
1108 : GS(14)@2013-06-17 23:26:56
都price in 左，我至計到6厘息，就是咁我至想換2282，但就是猶疑左就換唔到
1109 : greatsoup38(830)@2013-06-18 01:35:47
163 盈利增1倍至18億，輕債
1110 : MrYeung(15476)@2013-06-19 20:34:57
光證
1111 : MrYeung(15476)@2013-06-20 20:16:48
163
1112 : GS(14)@2013-08-05 00:30:02
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
老頂又買左d 296
1113 : qt(2571)@2013-08-05 00:37:331117樓提及
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/NSAllFormList.aspx?sa2=an&sid=22350109&corpn=Emperor+Entertainment+Hotel+Ltd.&sd=21/01/2005&ed=30/07/2013&sa1=cl&scsd=01%2f01%2f1900&sced=05%2f08%2f2013&sc=296&src=MAIN〈=ZH&
老頂又買左d 296
咁好生意？！ 好在仲持有一半啫
1114 : dennis001(8614)@2013-08-05 00:39:23
估佢唔到。。。。。。
1115 : GS(14)@2013-08-05 00:52:34
我都估唔到
1116 : dennis001(8614)@2013-08-05 01:10:11
難以理解，如因業務好，不會這麼高價才增持，莫非有大動作？
1117 : siuman1986(6109)@2013-08-05 10:04:38
我覺得唔出奇呀。
其實業務真係ok，澳門賭業仍然好好景。現價雖然唔叫平，但都唔算貴丫。又有返咁上下息率支持，財務又穩定。
而且走勢重幾好添。
1118 : GS(14)@2013-08-05 22:22:061122樓提及
我覺得唔出奇呀。
其實業務真係ok，澳門賭業仍然好好景。現價雖然唔叫平，但都唔算貴丫。又有返咁上下息率支持，財務又穩定。
而且走勢重幾好添。
如果除息回到合理水平，不排除買番
1119 : rubyip(37731)@2013-08-05 23:08:06
可能有D攪作...
1120 : GS(14)@2013-08-29 18:14:52
887
盈利降30%，至1.53億，5.04億現金
1121 : qt(2571)@2013-08-29 20:06:26
珠寶生意少左好正常啫, D人/大媽只係買黃金.
1122 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:04:18
錶又唔保值
1123 : qt(2571)@2013-08-29 23:08:251127樓提及
錶又唔保值
睇乜錶, 依家週街都係錶, 唔同牌子, 有平有貴, 全部話你知係瑞士製造
1124 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:16:451128樓提及1127樓提及
錶又唔保值
睇乜錶, 依家週街都係錶, 唔同牌子, 有平有貴, 全部話你知係瑞士製造
咁好多都老翻你即是咁講
1125 : dennis001(8614)@2013-08-29 23:33:08
雜牌就算啦
即使瑞士錶都可以好大分別,又唔可以咁講
好似帝陀咁
名表愛好者、古董表行「想當年」老闆司徒炳星表示，帝舵表的設計、鑲嵌及包裝工序均由勞力士負責，但機芯採用其他鐘表公司提供的「公用表芯」，價格較廉宜，即使在二手市場出售亦難賣得好價錢。
http://news.sina.com.hk/news/20130817/-3-3043960/1.html
你用咩芯,點樣設計,咩牌子出,可以好大分別
唔係熟錶的人,多數係睇牌子
鬼有人知錶的設計,準唔準,係點樣決定咩
1126 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:35:27
原來咁都可以是勞力士
1127 : qt(2571)@2013-08-29 23:37:17
據聞早期的帝陀係用勞力士機芯的.
1128 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:37:591132樓提及
據聞早期的帝陀係用勞力士機芯的.
點解又轉左
1129 : qt(2571)@2013-08-29 23:40:19
唔知喎, 可能係品牌檔次掛.
1130 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:45:321134樓提及
唔知喎, 可能係品牌檔次掛.
但可以差d就得啦
1131 : qt(2571)@2013-08-29 23:49:331135樓提及1134樓提及
唔知喎, 可能係品牌檔次掛.
但可以差d就得啦
差尐可能會破壞品牌聲譽, 仲有成本問題呢.
1132 : greatsoup38(830)@2013-08-29 23:52:231136樓提及1135樓提及1134樓提及
唔知喎, 可能係品牌檔次掛.
但可以差d就得啦
差尐可能會破壞品牌聲譽, 仲有成本問題呢.
咁只是無咁精準
1133 : TK(35826)@2013-09-05 13:47:441114樓提及
163 盈利增1倍至18億，輕債
點解泥隻嘢咁平嘅？想買。。。
1134 : GS(14)@2013-09-05 16:08:001138樓提及1114樓提及
163 盈利增1倍至18億，輕債
點解泥隻嘢咁平嘅？
租金收入不高，開發收入亦低
1135 : qt(2571)@2013-09-21 11:06:101139樓提及1138樓提及1114樓提及
163 盈利增1倍至18億，輕債
點解泥隻嘢咁平嘅？
租金收入不高，開發收入亦低
老板尐貨入到頂了.
1136 : TK(35826)@2013-09-21 11:25:001140樓提及1139樓提及1138樓提及1114樓提及
163 盈利增1倍至18億，輕債
點解泥隻嘢咁平嘅？
租金收入不高，開發收入亦低
老板尐貨入到頂了.
哎呀！话想买却忘了。走鸡咯呢次！！！
1137 : qt(2571)@2013-09-21 11:41:211141樓提及1140樓提及1139樓提及1138樓提及1114樓提及
163 盈利增1倍至18億，輕債
點解泥隻嘢咁平嘅？
租金收入不高，開發收入亦低
老板尐貨入到頂了.
哎呀！话想买却忘了。走鸡咯呢次！！！
點解?
1138 : TK(35826)@2013-09-21 11:55:001142樓提及1141樓提及1140樓提及1139樓提及1138樓提及1114樓提及
163 盈利增1倍至18億，輕債
點解泥隻嘢咁平嘅？
租金收入不高，開發收入亦低
老板尐貨入到頂了.
哎呀！话想买却忘了。走鸡咯呢次！！！
點解?
股价涨了有10%吧？
1139 : greatsoup38(830)@2013-09-21 14:59:57
這不算升啊
1140 : TK(35826)@2013-09-21 15:12:161144樓提及
這不算升啊
问题是看起来好像还能升。。。
请问有什么网站有全部港股的列表?
1141 : greatsoup38(830)@2013-09-21 15:22:071145樓提及1144樓提及
這不算升啊
问题是看起来好像还能升。。。
请问有什么网站有全部港股的列表?
http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... code/eisdeqty_c.htm
http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... code/eisdgems_c.htm
1142 : TK(35826)@2013-09-21 15:48:311146樓提及1145樓提及1144樓提及
這不算升啊
问题是看起来好像还能升。。。
请问有什么网站有全部港股的列表?
http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... code/eisdeqty_c.htm
http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... code/eisdgems_c.htm
多谢嗮。
1143 : Clark0713(1453)@2013-09-24 23:03:02
#708
截至二零一三年六月三十日止年度之全年業績
1144 : greatsoup38(830)@2013-09-25 00:26:57
708
盈利降24%，至1,900萬，3,700萬現金
1145 : dennis001(8614)@2013-09-26 22:16:43
296不斷有人行使股權,莫非是善價而沽
1146 : greatsoup38(830)@2013-09-26 22:42:141150樓提及
296不斷有人行使股權,莫非是善價而沽
呢排真是多人行使左
1147 : hoyin86(39556)@2013-09-26 22:44:58
WeChat美人計 騙買倫敦金
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130926/18438719
裏面段片，個男SALES話“係上市公司，即是賭王四姨太及楊受成的”
姐係邊間
1148 : greatsoup38(830)@2013-09-26 22:46:001152樓提及
WeChat美人計 騙買倫敦金
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130926/18438719
裏面段片，個男SALES話“係上市公司，即是賭王四姨太及楊受成的”
姐係邊間
一是717，一是487，不過717 以前金業是未入上市公司，後來併人去，487班人以前都是717 班人
詳細你睇楊受成本自傳啦
1149 : qt(2571)@2013-09-26 22:46:16
一個星期內4單.
26/09/2013
16:58 00296 英皇娛樂酒店 翌日披露報表 - [其他]
翌日披露報表–已發行股本變動 (89KB, PDF)
25/09/2013
17:03 00296 英皇娛樂酒店 翌日披露報表 - [其他]
翌日披露報表–已發行股本變動 (89KB, PDF)
23/09/2013
18:34 00296 英皇娛樂酒店 翌日披露報表 - [其他]
翌日披露報表–已發行股本變動 (89KB, PDF)
19/09/2013
16:21 00296 英皇娛樂酒店 翌日披露報表 - [其他]
翌日披露報表–已發行股本變動 (89KB, PDF)
1150 : greatsoup38(830)@2013-09-29 10:09:10
http://www.hkstockinvestment.blo ... 3.html#comment-form
匿名2013年9月24日 下午10:03
偉哥, 717 係咁楊生增持.....有無野睇?
回覆
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偉哥2013年9月25日 下午2:56
717最大問題是楊生太"老實"而已，目前估值不貴，加上港股成交增，預計下半年盈利可能稍高於上半年。
只要不大注買，我覺得都可以的。
1151 : ant2012(35387)@2013-09-29 15:33:011155樓提及
http://www.hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/09/blog-post_23.html#comment-form
匿名2013年9月24日 下午10:03
偉哥, 717 係咁楊生增持.....有無野睇?
回覆
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偉哥2013年9月25日 下午2:56
717最大問題是楊生太"老實"而已，目前估值不貴，加上港股成交增，預計下半年盈利可能稍高於上半年。
只要不大注買，我覺得都可以的。
太"老實",笑左
1152 : greatsoup38(830)@2013-09-29 15:35:58
人地有名你叫
1153 : kk104104(19268)@2013-09-30 12:19:341155樓提及
http://www.hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/09/blog-post_23.html#comment-form
匿名2013年9月24日 下午10:03
偉哥, 717 係咁楊生增持.....有無野睇?
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偉哥2013年9月25日 下午2:56
717最大問題是楊生太"老實"而已，目前估值不貴，加上港股成交增，預計下半年盈利可能稍高於上半年。
只要不大注買，我覺得都可以的。
近年好左唔少啦?
我自已傾向信佢增持有料到...
296信左兩次都有賺
信多獲買少少
1154 : kk104104(19268)@2013-09-30 12:19:51
= = 重覆.........DEL...........
1155 : kk104104(19268)@2013-09-30 12:20:29
重覆....DEL...............
1156 : dennis001(8614)@2013-09-30 12:39:00
哇,708又炒上
1157 : GS(14)@2013-10-01 00:48:541158樓提及1155樓提及
http://www.hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/09/blog-post_23.html#comment-form
匿名2013年9月24日 下午10:03
偉哥, 717 係咁楊生增持.....有無野睇?
回覆
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偉哥2013年9月25日 下午2:56
717最大問題是楊生太"老實"而已，目前估值不貴，加上港股成交增，預計下半年盈利可能稍高於上半年。
只要不大注買，我覺得都可以的。
近年好左唔少啦?
我自已傾向信佢增持有料到...
296信左兩次都有賺
信多獲買少少
真是爆到傻左
1158 : Clark0713(1453)@2013-10-14 18:48:24
#717 公開發售債券，新野！
1159 : greatsoup38(830)@2013-10-14 20:09:06
717 6,000股供700蚊債券
1160 : qt(2571)@2013-10-14 21:04:43
296玩核爆, 一個月升3成
1161 : GS(14)@2013-10-14 21:07:121165樓提及
296玩核爆, 一個月升3成
自殺中，咁就無十皮野
1162 : kk104104(19268)@2013-10-15 00:33:131164樓提及
717 6,000股供700蚊債券
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131014022_C.pdf
麻麻地, 得5.5厘,
推一推高股價跟住就問股東要錢
一跟機就中伏咁
1163 : lcta(34996)@2013-10-15 20:43:57
我堅被呢隻296收左皮，我搵勻全個地球都無乜消息，真是話炒就炒
捉到鹿脫左四分一隻角，兩敗俱傷
1164 : siuman1986(6109)@2013-10-15 22:18:121168樓提及
我堅被呢隻296收左皮，我搵勻全個地球都無乜消息，真是話炒就炒
捉到鹿脫左四分一隻角，兩敗俱傷
可能貨源歸左邊了。
10倍PE，重有好多想象空間
1165 : GS(14)@2013-10-15 23:06:041168樓提及
我堅被呢隻296收左皮，我搵勻全個地球都無乜消息，真是話炒就炒
捉到鹿脫左四分一隻角，兩敗俱傷
無左20幾萬.... 全部賣晒
1166 : GS(14)@2013-10-15 23:06:251169樓提及1168樓提及
我堅被呢隻296收左皮，我搵勻全個地球都無乜消息，真是話炒就炒
捉到鹿脫左四分一隻角，兩敗俱傷
可能貨源歸左邊了。
10倍PE，重有好多想象空間
我血都噴埋出來，聽日見5蚊，壇主賺左十萬未呢?
1167 : kk104104(19268)@2013-10-15 23:39:54
湯可唔可以講講單債搞乜?
1168 : GS(14)@2013-10-15 23:40:341172樓提及
湯可唔可以講講單債搞乜?
我覺得用來撲水買新鴻基證券，上次賣盤單野都已經成堆上市公司瘋狂集資了
1169 : 鉛筆小生(8153)@2013-10-15 23:40:53
好股不怕持有
1170 : GS(14)@2013-10-15 23:41:551174樓提及
好股不怕持有
好唔好真是唔知
1171 : dennis001(8614)@2013-10-15 23:42:481173樓提及1172樓提及
湯可唔可以講講單債搞乜?
我覺得用來撲水買新鴻基證券，上次賣盤單野都已經成堆上市公司瘋狂集資了
賣盤單野? 邊單?
1172 : 鉛筆小生(8153)@2013-10-15 23:43:041175樓提及1174樓提及
好股不怕持有
好唔好真是唔知
1蚊邊時, 我不是說這個是穩定既現金牛嗎?
為何要放走現金牛
1173 : GS(14)@2013-10-15 23:43:181176樓提及1173樓提及1172樓提及
湯可唔可以講講單債搞乜?
我覺得用來撲水買新鴻基證券，上次賣盤單野都已經成堆上市公司瘋狂集資了
賣盤單野? 邊單?
新鴻基上一次話賣盤，好多間都出來集資
1174 : dennis001(8614)@2013-10-15 23:43:52
哦,但86都無賣到
1175 : GS(14)@2013-10-15 23:44:021177樓提及1175樓提及1174樓提及
好股不怕持有
好唔好真是唔知
1蚊邊時, 我不是說這個是穩定既現金牛嗎?
為何要放走現金牛
都話想轉去買2282，但最後為幾個價位無左啦
呢隻股只是食中個潮流
1176 : fatlone168(20094)@2013-10-16 03:08:20
717佢啲債券點樣分發？佢係咪會寄份嘢我填之後過數就會有堆債券係個戶口度？ 咁持有到期係咪會自動回水？
唔好意思，我唔識
（利申：持有717）
1177 : 鉛筆小生(8153)@2013-10-16 11:42:47
即然如此, 又何必放
1180樓提及1177樓提及1175樓提及1174樓提及
好股不怕持有
好唔好真是唔知
1蚊邊時, 我不是說這個是穩定既現金牛嗎?
為何要放走現金牛
都話想轉去買2282，但最後為幾個價位無左啦
呢隻股只是食中個潮流
1178 : greatsoup38(830)@2013-10-16 22:52:00
我要股息收入為主
1179 : 鉛筆小生(8153)@2013-10-16 23:29:361183樓提及
我要股息收入為主
所以更加不要放過現金牛, 除非到了像百佳有非不得意情況下, 否則也不會沽
1180 : greatsoup38(830)@2013-10-16 23:30:071184樓提及1183樓提及
我要股息收入為主
所以更加不要放過現金牛, 除非到了像百佳有非不得意情況下, 否則也不會沽
低過6厘就要執行此例，你不明白這些了
1181 : 鉛筆小生(8153)@2013-10-16 23:32:361185樓提及1184樓提及1183樓提及
我要股息收入為主
所以更加不要放過現金牛, 除非到了像百佳有非不得意情況下, 否則也不會沽
低過6厘就要執行此例，你不明白這些了
就是這樣, 像你這些人就係低位沽了823
你也不明白這些了
1182 : greatsoup38(830)@2013-10-16 23:33:521186樓提及1185樓提及1184樓提及1183樓提及
我要股息收入為主
所以更加不要放過現金牛, 除非到了像百佳有非不得意情況下, 否則也不會沽
低過6厘就要執行此例，你不明白這些了
就是這樣, 像你這些人就係低位沽了823
你也不明白這些了
我沽出息率低過5%，買其他都贏到嘛
1183 : 鉛筆小生(8153)@2013-10-16 23:36:041187樓提及1186樓提及1185樓提及1184樓提及1183樓提及
我要股息收入為主
所以更加不要放過現金牛, 除非到了像百佳有非不得意情況下, 否則也不會沽
低過6厘就要執行此例，你不明白這些了
就是這樣, 像你這些人就係低位沽了823
你也不明白這些了
我沽出息率低過5%，買其他都贏到嘛
是但你吧, 反正你現在也是
1184 : greatsoup38(830)@2013-10-16 23:36:401188樓提及1187樓提及1186樓提及1185樓提及1184樓提及1183樓提及
我要股息收入為主
所以更加不要放過現金牛, 除非到了像百佳有非不得意情況下, 否則也不會沽
低過6厘就要執行此例，你不明白這些了
就是這樣, 像你這些人就係低位沽了823
你也不明白這些了
我沽出息率低過5%，買其他都贏到嘛
是但你吧, 反正你現在也是
你點知呢
1185 : hoyin86(39556)@2013-10-17 16:43:52
http://hkstockinvestment.blogspo ... c538346013045111515
偉哥2013年10月17日 上午2:20
下午入了老實商人隻[email protected]，看看其集資後有什麼搞作。
這兩日股價因供債券一事而下跌，我自己覺得小股東是有選擇權的，並不是一定要供。
Yan2013年10月17日 上午10:10
除了這次,老實商人好似近3年也沒有抽水
296也讓人贏了不少錢
只是整系的股也非常壞,2010年買的貨尚在山腰
早前更有基金以低價賣回老實商人.......
偉哥2013年10月17日 下午2:39
我的想法是老實商人不斷在市場增持，然後拋出這供債券建議，按道理應是對公司有利的，不然的話就搵自己笨。
Yan2013年10月17日 下午3:07
照這樣說, 老實商人是否正在洗底?
抑或老實地向下炒,向下炒的話,真的無得比
1186 : siuman1986(6109)@2013-10-22 19:33:36
呢幾日296 走勢轉弱喇，心思思想賣。
賭業股炒到過晒龍，27、1928、880隻隻幾十倍PE，睇見都心寒。
但296先得嗰10倍，其實又算唔算過龍呢？
不過保障啲做，睇息口計數，現價4%，減持部份換入其他高息嘅e.g. 5-7%，都未嘗唔係好選擇。
1187 : qt(2571)@2013-10-22 20:53:481191樓提及
呢幾日296 走勢轉弱喇，心思思想賣。
賭業股炒到過晒龍，27、1928、880隻隻幾十倍PE，睇見都心寒。
但296先得嗰10倍，其實又算唔算過龍呢？
不過保障啲做，睇息口計數，現價4%，減持部份換入其他高息嘅e.g. 5-7%，都未嘗唔係好選擇。
好忍得喎, 3蚊無走到.
1188 : greatsoup38(830)@2013-10-22 22:05:031191樓提及
呢幾日296 走勢轉弱喇，心思思想賣。
賭業股炒到過晒龍，27、1928、880隻隻幾十倍PE，睇見都心寒。
但296先得嗰10倍，其實又算唔算過龍呢？
不過保障啲做，睇息口計數，現價4%，減持部份換入其他高息嘅e.g. 5-7%，都未嘗唔係好選擇。
咪試下囉
1189 : jj1984(29252)@2013-10-22 22:14:07
話時話有冇2013年高息股一覽表?
1190 : greatsoup38(830)@2013-10-22 22:22:121194樓提及
話時話有冇2013年高息股一覽表?
https://www.google.com.hk/financ ... gW_Zw#stockscreener
1191 : hoyin86(39556)@2013-10-22 22:22:511195樓提及1194樓提及
話時話有冇2013年高息股一覽表?
https://www.google.com.hk/financ ... gW_Zw#stockscreener
我正想貼呢個link
1192 : jj1984(29252)@2013-10-22 22:57:07
多謝,BOOK己MARK
1193 : kk104104(19268)@2013-10-22 23:26:021195樓提及1194樓提及
話時話有冇2013年高息股一覽表?
https://www.google.com.hk/financ ... gW_Zw#stockscreener
想問一問,
用左 "債務除資產總額" SET 左 0 - 20 %
點解有好多隻都係0.00? 明明年報見到唔少債
1194 : greatsoup38(830)@2013-10-22 23:33:081198樓提及1195樓提及1194樓提及
話時話有冇2013年高息股一覽表?
https://www.google.com.hk/financ ... gW_Zw#stockscreener
想問一問,
用左 "債務除資產總額" SET 左 0 - 20 %
點解有好多隻都係0.00? 明明年報見到唔少債
現金多於債
1195 : fishlove2001(20176)@2013-10-29 08:11:38
新傳媒楊受成增持至74.99%, 私有化？
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
1196 : kk104104(19268)@2013-10-29 11:03:56fishlove2001在1200樓提及
新傳媒楊受成增持至74.99%, 私有化？
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
個人估計,
私有化可能性好低 NAV 得0.52
864,000,000 x 0.52 = $449,280,000
同而家市值差得2個億, 私有化時間長, 要投票, 雜費
殼價3.5億冇左, 偷雞唔到蝕把米
1197 : fishlove2001(20176)@2013-10-29 16:51:04kk104104在1201樓提及fishlove2001在1200樓提及
新傳媒楊受成增持至74.99%, 私有化？
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
個人估計,
私有化可能性好低 NAV 得0.52
864,000,000 x 0.52 = $449,280,000
同而家市值差得2個億, 私有化時間長, 要投票, 雜費
殼價3.5億冇左, 偷雞唔到蝕把米
NAV 當然低，隱藏左一憧用折舊模形入賬的工廈，實際NAV 會高多1億，不過最好賣殻吧！
1198 : greatsoup38(830)@2013-10-29 23:18:28fishlove2001在1202樓提及kk104104在1201樓提及fishlove2001在1200樓提及
新傳媒楊受成增持至74.99%, 私有化？
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=MAIN&lang=ZH&
個人估計,
私有化可能性好低 NAV 得0.52
864,000,000 x 0.52 = $449,280,000
同而家市值差得2個億, 私有化時間長, 要投票, 雜費
殼價3.5億冇左, 偷雞唔到蝕把米
NAV 當然低，隱藏左一憧用折舊模形入賬的工廈，實際NAV 會高多1億，不過最好賣殻吧！
呢隻都未夠平
1199 : GS(14)@2013-10-30 22:38:15
http://www.hkstockinvestment.blo ... 3.html#comment-form
阿湯2013年10月28日 下午9:36
偉哥，見你之前寫到717，你又點睇同系的163？此股8月時的1.9-2之間上到現在俟近2.3。
回覆
回覆
偉哥2013年10月29日 上午1:45
同系的163在本地二線地產、收租股當中，也是屬於估值偏低的，如果鍾情此類板塊，也可考慮此股。
不過要留意的是如本港樓市如預期般出現較大幅度調整，163所受影響會頗大，尤其是其收租物業當中，有些是近年較高價追入的。
1200 : hoyin86(39556)@2013-11-01 20:21:04
717 盈喜鳥
1201 : qt(2571)@2013-11-01 21:08:04
唔怪得狂咁增持啦.
1202 : hoyin86(39556)@2013-11-01 21:20:03qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
1203 : fishlove2001(20176)@2013-11-01 22:02:00hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
1204 : hoyin86(39556)@2013-11-01 22:36:29fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
我再查下708，就咁laap過眼上年全年業績好似無咩吸引，你覺得呢？
1205 : greatsoup38(830)@2013-11-02 13:07:09hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
呢幾年真是真心幫人賺錢.....717 我唔喜歡他派息太細
1206 : greatsoup38(830)@2013-11-02 13:07:20fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
遲d出手進攻呢隻
1207 : 0o4(31752)@2013-11-02 13:22:15greatsoup38在1211樓提及fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
708好咩?好似死寂左咁
遲d出手進攻呢隻
1208 : greatsoup38(830)@2013-11-02 13:50:15
唔知呀，喜歡他
1209 : RY(2041)@2013-11-02 14:00:53
留意708有TDR....
1210 : fishlove2001(20176)@2013-11-02 14:11:48greatsoup38在1213樓提及
唔知呀，喜歡他
楊生今年買得好急，博佢炒股。
1211 : qt(2571)@2013-11-02 15:18:391211樓提及fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
遲d出手進攻呢隻
捉腳影？！
唉，之前大把機會都唔出手-_-z
1212 : 0o4(31752)@2013-11-02 15:40:12qt在1216樓提及1211樓提及fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
遲d出手進攻呢隻
捉腳影？！
唉，之前大把機會都唔出手-_-z
現在都唔係遲既
1213 : hoyin86(39556)@2013-11-02 21:12:48greatsoup38在1213樓提及
唔知呀，喜歡他
唔似咁感性架喎湯財，講多少少啦
1214 : hoyin86(39556)@2013-11-02 21:13:560o4在1217樓提及qt在1216樓提及1211樓提及fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
遲d出手進攻呢隻
捉腳影？！
唉，之前大把機會都唔出手-_-z
現在都唔係遲既
我覺得都可以留意，但是有咩基本因素利好？
係咪得我一個人唔知，我係咪要做下功課先？
羊生，我唔可以再錯過你！
1215 : 0o4(31752)@2013-11-02 23:21:31hoyin86在1219樓提及0o4在1217樓提及qt在1216樓提及1211樓提及fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
遲d出手進攻呢隻
捉腳影？！
唉，之前大把機會都唔出手-_-z
現在都唔係遲既
我覺得都可以留意，但是有咩基本因素利好？
係咪得我一個人唔知，我係咪要做下功課先？
羊生，我唔可以再錯過你！
等緊老湯好似偉哥咁解釋睇好既原因
1216 : greatsoup38(830)@2013-11-03 10:03:17hoyin86在1218樓提及greatsoup38在1213樓提及
唔知呀，喜歡他
唔似咁感性架喎湯財，講多少少啦
雖然前面d貼好亂，但是原因都是好行貨，工廠單野已經值得我買
1217 : hoyin86(39556)@2013-11-03 10:17:34greatsoup38在1221樓提及hoyin86在1218樓提及greatsoup38在1213樓提及
唔知呀，喜歡他
唔似咁感性架喎湯財，講多少少啦
雖然前面d貼好亂，但是原因都是好行貨，工廠單野已經值得我買
Thanks! 等我金睛火眼睇真啲先
1218 : greatsoup38(830)@2013-11-03 10:27:03hoyin86在1222樓提及greatsoup38在1221樓提及hoyin86在1218樓提及greatsoup38在1213樓提及
唔知呀，喜歡他
唔似咁感性架喎湯財，講多少少啦
雖然前面d貼好亂，但是原因都是好行貨，工廠單野已經值得我買
Thanks! 等我金睛火眼睇真啲先
當年買番來好平
1219 : qt(2571)@2013-11-03 11:08:38
咁都係靠重估啫
1220 : greatsoup38(830)@2013-11-03 11:10:34qt在1224樓提及
咁都係靠重估啫
但是物業的價值是未反映在帳面上的
1221 : fishlove2001(20176)@2013-11-03 11:17:11greatsoup38在1225樓提及qt在1224樓提及
咁都係靠重估啫
但是物業的價值是未反映在帳面上的
折舊模型入賬隱藏成億啦
1222 : greatsoup38(830)@2013-11-03 11:22:56fishlove2001在1226樓提及greatsoup38在1225樓提及qt在1224樓提及
咁都係靠重估啫
但是物業的價值是未反映在帳面上的
折舊模型入賬隱藏成億啦
未計升值呢，觀塘wor
1223 : qt(2571)@2013-11-03 11:32:57greatsoup38在1227樓提及fishlove2001在1226樓提及greatsoup38在1225樓提及qt在1224樓提及
咁都係靠重估啫
但是物業的價值是未反映在帳面上的
折舊模型入賬隱藏成億啦
未計升值呢，觀塘wor
又唔係重建, 又唔係出租.
更何況幢嘢翻新之後個樣嘛嘛ga咋.
1224 : greatsoup38(830)@2013-11-03 11:37:23qt在1228樓提及greatsoup38在1227樓提及fishlove2001在1226樓提及greatsoup38在1225樓提及qt在1224樓提及
咁都係靠重估啫
但是物業的價值是未反映在帳面上的
折舊模型入賬隱藏成億啦
未計升值呢，觀塘wor
又唔係重建, 又唔係出租.
更何況幢嘢翻新之後個樣嘛嘛ga咋.
都有個值嘛
1225 : qt(2571)@2013-11-03 11:47:37greatsoup38在1229樓提及qt在1228樓提及greatsoup38在1227樓提及fishlove2001在1226樓提及greatsoup38在1225樓提及qt在1224樓提及
咁都係靠重估啫
但是物業的價值是未反映在帳面上的
折舊模型入賬隱藏成億啦
未計升值呢，觀塘wor
又唔係重建, 又唔係出租.
更何況幢嘢翻新之後個樣嘛嘛ga咋.
都有個值嘛
觀塘大把新商廈起/改建, 睇唔到佢幢嘢有乜競爭力.
至於個值, 咪等下佢幾時計入去lor.
一日未篤入去, 一日都係得個講字.
1226 : greatsoup38(830)@2013-11-03 12:08:03
現在是個帳面值折舊幾年，都較買入價拆讓
1227 : fishlove2001(20176)@2013-11-03 14:34:29
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
1228 : qt(2571)@2013-11-03 14:50:05fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
1229 : greatsoup38(830)@2013-11-03 14:56:38qt在1233樓提及fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
應該唔好考慮呢點
1230 : qt(2571)@2013-11-03 15:04:55greatsoup38在1234樓提及qt在1233樓提及fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
應該唔好考慮呢點
y?
1231 : greatsoup38(830)@2013-11-03 15:05:45qt在1235樓提及greatsoup38在1234樓提及qt在1233樓提及fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
應該唔好考慮呢點
y?
因為他應該除左蝕錢新報外都無其他好d的野
1232 : hoyin86(39556)@2013-11-03 20:27:02greatsoup38在1236樓提及qt在1235樓提及greatsoup38在1234樓提及qt在1233樓提及fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
應該唔好考慮呢點
y?
因為他應該除左蝕錢新報外都無其他好d的野
今日太忙仲未追番之前708啲post.
但是296, 717增持都有好消息跟尾. 708...? 唔通是順便增持?
1233 : fatlone168(20094)@2013-11-04 11:43:37
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
1234 : GS(14)@2013-11-04 21:58:31hoyin86在1237樓提及greatsoup38在1236樓提及qt在1235樓提及greatsoup38在1234樓提及qt在1233樓提及fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
應該唔好考慮呢點
y?
因為他應該除左蝕錢新報外都無其他好d的野
今日太忙仲未追番之前708啲post.
但是296, 717增持都有好消息跟尾. 708...? 唔通是順便增持?
708 應該買左先啦，買晒一個系列先
1235 : GS(14)@2013-11-04 21:59:03fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
1236 : hoyin86(39556)@2013-11-04 22:02:19greatsoup在1239樓提及hoyin86在1237樓提及greatsoup38在1236樓提及qt在1235樓提及greatsoup38在1234樓提及qt在1233樓提及fishlove2001在1232樓提及
計價值，亦不忘估計楊生激進增持之動機
唔通佢有尐嘢趕住注入去?!
應該唔好考慮呢點
y?
因為他應該除左蝕錢新報外都無其他好d的野
今日太忙仲未追番之前708啲post.
但是296, 717增持都有好消息跟尾. 708...? 唔通是順便增持?
708 應該買左先啦，買晒一個系列先
今日717個盈喜升果少少，可能聽日有後續？anyway,
以盈喜黎講真是升得少，排隊入飛未排到。
708我再睇睇啦, 真是似睇價值重估而唔係盈利增長咁？
1237 : GS(14)@2013-11-04 22:02:54
717應該會打回原形，708就應該是重估，價值他唔多
1238 : hoyin86(39556)@2013-11-04 22:03:03greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
1239 : GS(14)@2013-11-04 22:04:30hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
其實這是股東的一個權利，所以當然有除淨啦，條數其實可以無影響，但實際有好過無，個價格應該都是計下張bond 實際值幾多，市場利息是幾多又計咁，然後得出相差就知要除幾多
1240 : fatlone168(20094)@2013-11-04 22:06:04hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
我諗都是REFER TO MARK數嗰日咁解掛
我睇公告成日話咩記錄日期11月4日做基準日，但其實唔係11月4日HOLD貨就有，係10月28日⋯⋯
BTW，717仲未肯郁。見隔離1428咁勁，諗住717都跟下，但份盈喜原因都唔關佣金收入事，反而係做IPO同放數賺多咗。
1241 : hoyin86(39556)@2013-11-04 22:06:06greatsoup在1242樓提及
717應該會打回原形，708就應該是重估，價值他唔多
eps 4仙俾個10﹣12倍PE應該算是合理？
1242 : GS(14)@2013-11-04 22:07:22fatlone168在1245樓提及hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
我諗都是REFER TO MARK數嗰日咁解掛
我睇公告成日話咩記錄日期11月4日做基準日，但其實唔係11月4日HOLD貨就有，係10月28日⋯⋯
BTW，717仲未肯郁。見隔離1428咁勁，諗住717都跟下，但份盈喜原因都唔關佣金收入事，反而係做IPO同放數賺多咗。
1428 個低佣金殺死好多人的，現在多數真是靠放數搞大，金利豐都是
1243 : GS(14)@2013-11-04 22:07:33hoyin86在1246樓提及greatsoup在1242樓提及
717應該會打回原形，708就應該是重估，價值他唔多
eps 4仙俾個10﹣12倍PE應該算是合理？
根本呃會超過8倍
1244 : fatlone168(20094)@2013-11-04 22:13:29
都好嘅，如果靠佣做盈利，717反而可以唔使諗，因為唔會夠1428爛做。
717，或者係其他陀地證券股，總覺得是有尐嘢。
1245 : GS(14)@2013-11-04 22:14:28fatlone168在1249樓提及
都好嘅，如果靠佣做盈利，717反而可以唔使諗，因為唔會夠1428爛做。
717，或者係其他陀地證券股，總覺得是有尐嘢。
變成財仔股或入主目標
1246 : fatlone168(20094)@2013-11-04 22:16:37greatsoup在1250樓提及fatlone168在1249樓提及
都好嘅，如果靠佣做盈利，717反而可以唔使諗，因為唔會夠1428爛做。
717，或者係其他陀地證券股，總覺得是有尐嘢。
變成財仔股或入主目標
財仔股是？
1247 : GS(14)@2013-11-04 22:18:34fatlone168在1251樓提及greatsoup在1250樓提及fatlone168在1249樓提及
都好嘅，如果靠佣做盈利，717反而可以唔使諗，因為唔會夠1428爛做。
717，或者係其他陀地證券股，總覺得是有尐嘢。
變成財仔股或入主目標
財仔股是？
放數
1248 : hoyin86(39556)@2013-11-04 22:19:46greatsoup在1247樓提及fatlone168在1245樓提及hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
我諗都是REFER TO MARK數嗰日咁解掛
我睇公告成日話咩記錄日期11月4日做基準日，但其實唔係11月4日HOLD貨就有，係10月28日⋯⋯
BTW，717仲未肯郁。見隔離1428咁勁，諗住717都跟下，但份盈喜原因都唔關佣金收入事，反而係做IPO同放數賺多咗。
1428 個低佣金殺死好多人的，現在多數真是靠放數搞大，金利豐都是
1428有個weekend係我屋企樓下商場做promo, 有條女幾省鏡的
講完
1249 : fatlone168(20094)@2013-11-04 22:21:05hoyin86在1253樓提及greatsoup在1247樓提及fatlone168在1245樓提及hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
我諗都是REFER TO MARK數嗰日咁解掛
我睇公告成日話咩記錄日期11月4日做基準日，但其實唔係11月4日HOLD貨就有，係10月28日⋯⋯
BTW，717仲未肯郁。見隔離1428咁勁，諗住717都跟下，但份盈喜原因都唔關佣金收入事，反而係做IPO同放數賺多咗。
1428 個低佣金殺死好多人的，現在多數真是靠放數搞大，金利豐都是
可能是重大利好。(唔知係邊區講⋯⋯）
1250 : GS(14)@2013-11-04 22:21:37hoyin86在1253樓提及greatsoup在1247樓提及fatlone168在1245樓提及hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
我諗都是REFER TO MARK數嗰日咁解掛
我睇公告成日話咩記錄日期11月4日做基準日，但其實唔係11月4日HOLD貨就有，係10月28日⋯⋯
BTW，717仲未肯郁。見隔離1428咁勁，諗住717都跟下，但份盈喜原因都唔關佣金收入事，反而係做IPO同放數賺多咗。
1428 個低佣金殺死好多人的，現在多數真是靠放數搞大，金利豐都是
無用呀~上次去一通，幾多女性朋友帶埋男仔開戶，嚇我一跳
1251 : GS(14)@2013-11-04 22:22:00fatlone168在1254樓提及hoyin86在1253樓提及greatsoup在1247樓提及fatlone168在1245樓提及hoyin86在1243樓提及greatsoup在1240樓提及fatlone168在1238樓提及
今日HOLD住717過夜, 係咪有得分配佢尐債券?
(SORRY, 太低B, 10月28日已除淨....)
好似delay左
我唔明一個基本問題﹣點解供唔供債券會有除淨？條數會係點計架？
我諗都是REFER TO MARK數嗰日咁解掛
我睇公告成日話咩記錄日期11月4日做基準日，但其實唔係11月4日HOLD貨就有，係10月28日⋯⋯
BTW，717仲未肯郁。見隔離1428咁勁，諗住717都跟下，但份盈喜原因都唔關佣金收入事，反而係做IPO同放數賺多咗。
1428 個低佣金殺死好多人的，現在多數真是靠放數搞大，金利豐都是
可能是重大利好。
龍鳳又得Pantry 又得
1252 : hoyin86(39556)@2013-11-04 22:29:10greatsoup在1256樓提及fatlone168在1254樓提及hoyin86在1253樓提及greatsoup在1247樓提及
1428 個低佣金殺死好多人的，現在多數真是靠放數搞大，金利豐都是
可能是重大利好。
龍鳳又得Pantry 又得
一落電梯，見到條女好省鏡，對眼殺得死人果啲
但我一見佢後面1428個banner我傳單都無拎就走左
Fatlone有咩內幕消息
1253 : GS(14)@2013-11-04 22:32:39
咁高質素都食唔起啦
1254 : hoyin86(39556)@2013-11-04 22:34:04greatsoup在1258樓提及
咁高質素都食唔起啦
真是純粹養下眼
頂愈講愈off topic
1255 : fatlone168(20094)@2013-11-04 22:37:51hoyin86在1259樓提及greatsoup在1258樓提及
咁高質素都食唔起啦
真是純粹養下眼
頂愈講愈off topic
無呀，無內幕／囡囡消息呀。
我都唔幫襯1428嘅
（令大家誤會，SORLY）
1256 : kk104104(19268)@2013-11-05 00:39:38greatsoup38在1210樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
呢幾年真是真心幫人賺錢.....717 我唔喜歡他派息太細
717自已都要向股東發債融資 COST 都5.5厘,
如果又派高息好似好戇居 要錢擴張冇法..
1257 : hoyin86(39556)@2013-11-05 08:18:38
匿名2013年11月4日 下午11:13
除左717, 296 , 楊受成條友都密密入708, 唔知會唔會有好消息呢
偉哥2013年11月5日 上午12:47
708之前見楊生大手增持，都有研究過。業務上看不到有什麼亮點，反而2010年尾買入的鴻圖道工廈目前仍只是當年成本價入帳，但實際市價肯定已高出最少一倍，故實際上該股資產淨值最少是7億元以上，現價較資產淨值的折讓幅度頗大。
楊生增持至持股上限，不知是否因為此原因。但即使比你估到其用意，佢一日唔賣出該物業，都只是紙上富貴，小股東並沒有得益，所以我自己尚未跟入。
http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/11/8.html#comment-form
1258 : fishlove2001(20176)@2013-11-12 20:41:37
個市已經玩到古靈精怪~ 唉~ 價值投資好難搵食, 只好慢慢收集708。
1259 : greatsoup38(830)@2013-11-12 22:17:01
乜野股都炒起晒唉
1260 : siuman1986(6109)@2013-11-13 22:35:36
就快出業績喇~
1261 : siuman1986(6109)@2013-11-23 00:43:22
出左業績，今次實肉升大約3成對嗎？
息加到0.06，循序漸進喎。
其實業績是收貨的，不過價好高，唔知周一駛唔駛食一hit鳥~
1262 : qt(2571)@2013-11-23 10:44:58
文仔好快手, 不過, 話分兩頭, 聖誕/農曆新年係旺季.
利申: 禾巧少貨ga咋.
1263 : qt(2571)@2013-11-23 10:46:26
163中期業績
1264 : greatsoup38(830)@2013-11-23 11:56:15siuman1986在1266樓提及
出左業績，今次實肉升大約3成對嗎？
息加到0.06，循序漸進喎。
其實業績是收貨的，不過價好高，唔知周一駛唔駛食一hit鳥~
盈利增4成，至2.5億，現金有17億，但點解會抵押左呢?
原來是玩人民幣賺息差
1265 : greatsoup38(830)@2013-11-23 11:58:04qt在1268樓提及
163中期業績
維持賺3.6億，債一般
1266 : siuman1986(6109)@2013-11-23 12:52:59greatsoup38在1269樓提及siuman1986在1266樓提及
出左業績，今次實肉升大約3成對嗎？
息加到0.06，循序漸進喎。
其實業績是收貨的，不過價好高，唔知周一駛唔駛食一hit鳥~
盈利增4成，至2.5億，現金有17億，但點解會抵押左呢?
原來是玩人民幣賺息差
haha又計錯數嘅，再計過先。(點解我計極都錯 XDD)
呢隻我都賣左好多貨，手頭都是賺回來的，所以靜觀其變 =D
1267 : MrYeung(15476)@2013-11-26 22:10:17
163
1268 : hoyin86(39556)@2013-11-27 22:09:57
717債券
1269 : Clark0713(1453)@2013-12-03 17:33:50
#717
截至二零一三年九月三十日止年度之全年業績公佈
<匯港通訊> 英皇證券(00717)公布截至2013年9月30日止全年度業績：
股東應佔純利：1.56億元，同比升146%
每股基本盈利：6仙
派息：每股1.3仙
1270 : Wilbur(1931)@2013-12-03 17:35:47
fat fat la
1271 : qt(2571)@2013-12-03 17:39:20
唉, 呻笨啦今次, 唔跟隊
1272 : 鉛筆小生(8153)@2013-12-03 17:43:17
羊生近年太勁
1273 : soso2412(31378)@2013-12-03 17:54:00
勁.......唔知聽日會點?
灣仔英皇樓下西裝人絕非善類....
1274 : griffon(33288)@2013-12-03 18:55:45
港島中著西裝架有邊個唔係食人唔吐骨？
1275 : qt(2571)@2013-12-03 19:20:16
乜唔係wechat入面尐女教你炒黃金咩？
1276 : 大劉(5965)@2013-12-03 19:22:38
貸款增9 成！冇人敢走羊生數掛。
得廿萬股，好過無。
1277 : tokiman(36426)@2013-12-03 20:24:01
我盈喜那天高追等到今日,看來沒白費了
1278 : rubyip(37731)@2013-12-03 20:41:02
好想追ＴＩＭ
1279 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:16:42Clark0713在1274樓提及
#717
截至二零一三年九月三十日止年度之全年業績公佈
<匯港通訊> 英皇證券(00717)公布截至2013年9月30日止全年度業績：
股東應佔純利：1.56億元，同比升146%
每股基本盈利：6仙
派息：每股1.3仙
盈利劇增192%，至1.46億，輕債
1280 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:17:31大劉在1281樓提及
貸款增9 成！冇人敢走羊生數掛。
得廿萬股，好過無。
贏好多啦
1281 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:17:47qt在1276樓提及
唉, 呻笨啦今次, 唔跟隊
我超後悔沒買
1282 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:18:04tokiman在1282樓提及
我盈喜那天高追等到今日,看來沒白費了
業績真是超好
1283 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:18:12qt在1280樓提及
乜唔係wechat入面尐女教你炒黃金咩？
靠借錢
1284 : siuman1986(6109)@2013-12-03 23:19:56
係囉，我都憨居居無買，真係呻笨
今年唔知做乜鬼，退進失晒據，賴地硬都要賴下流年不利。
1285 : tokiman(36426)@2013-12-03 23:24:51greatsoup38在1287樓提及tokiman在1282樓提及
我盈喜那天高追等到今日,看來沒白費了
業績真是超好
不過得6手咁大把,其他ching有錢買得多就真係笑晒了
1286 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:28:14siuman1986在1289樓提及
係囉，我都憨居居無買，真係呻笨
今年唔知做乜鬼，退進失晒據，賴地硬都要賴下流年不利。
今年隻祖兒都夠皮啦
1287 : Wilbur(1931)@2013-12-03 23:29:28greatsoup38在1291樓提及siuman1986在1289樓提及
係囉，我都憨居居無買，真係呻笨
今年唔知做乜鬼，退進失晒據，賴地硬都要賴下流年不利。
今年隻祖兒都夠皮啦
咪就係
1288 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:33:03Wilbur在1292樓提及greatsoup38在1291樓提及siuman1986在1289樓提及
係囉，我都憨居居無買，真係呻笨
今年唔知做乜鬼，退進失晒據，賴地硬都要賴下流年不利。
今年隻祖兒都夠皮啦
咪就係
我持有多半年就可以贏20萬
1289 : hoyin86(39556)@2013-12-03 23:38:02greatsoup38在1293樓提及Wilbur在1292樓提及greatsoup38在1291樓提及siuman1986在1289樓提及
係囉，我都憨居居無買，真係呻笨
今年唔知做乜鬼，退進失晒據，賴地硬都要賴下流年不利。
今年隻祖兒都夠皮啦
咪就係
我持有多半年就可以贏20萬
羊生增持時我賣，唔係都有50%唉
1290 : siuman1986(6109)@2013-12-03 23:39:02Wilbur在1292樓提及greatsoup38在1291樓提及siuman1986在1289樓提及
係囉，我都憨居居無買，真係呻笨
今年唔知做乜鬼，退進失晒據，賴地硬都要賴下流年不利。
今年隻祖兒都夠皮啦
咪就係
係咩？係咩？我唔知嘅？
今日無啦啦又un返上去，我以為佢game over 架喇。
1291 : tokiman(36426)@2013-12-03 23:44:59
如果個股值要重估，717應要乜價先叫合理？
1292 : greatsoup38(830)@2013-12-03 23:46:42tokiman在1296樓提及
如果個股值要重估，717應要乜價先叫合理？
其實你計番其實股息唔算太高，45仙是合理期望啦
1293 : 神來之忽(39547)@2013-12-04 13:52:35
賣仔勿摸頭.> <
1294 : hoyin86(39556)@2013-12-04 13:58:43神來之忽在1298樓提及
賣仔勿摸頭.> <
賣左啦？
1295 : 神來之忽(39547)@2013-12-04 17:36:19hoyin86在1299樓提及神來之忽在1298樓提及
賣仔勿摸頭.> <
賣左啦？
有買過...但見佢無動靜..之前放左啦.
1296 : hoyin86(39556)@2013-12-04 18:17:30神來之忽在1300樓提及hoyin86在1299樓提及神來之忽在1298樓提及
賣仔勿摸頭.> <
賣左啦？
有買過...但見佢無動靜..之前放左啦.
好股唔怕坐，唔郁仲好，慢慢加注，重倉移動就爽YY
唔知717的業績能否維持呢？做財仔生意似乎好睇後市發展了。
1297 : qt(2571)@2013-12-04 20:48:38
717, 有人借1.72億喎, 係邊個呢?
1298 : rubyip(37731)@2013-12-04 22:15:11greatsoup38在1297樓提及tokiman在1296樓提及
如果個股值要重估，717應要乜價先叫合理？
其實你計番其實股息唔算太高，45仙是合理期望啦
短線我都認同, 但主席0.3X增持左咁多, 又抽水, 估計貸款業務應該繼續有作為, 同埋市道最近又好左, 未來1-2年業績都唔錯. 另一方向睇, 佢0.3X增持咁多, 冇1倍都應該有幾成水位掛. XD
1299 : VA(33206)@2013-12-04 22:24:59
7. 英皇證券 (00717)
英皇證券剛於日前公佈全年業績，純利為1.56億元，按年大增145.6%，派末期息1.3仙，連同中期0.5仙，合共1.8仙；收入按年升94.3%至4.35億元，當中，經紀收入升32.3%至9992.7萬元，貸款收入升90.7%至1.8億元。大家如果有留意盈利的細項的話，當發現傳統經紀業務已是雞肋，食之無味；貸款及配售與包銷才是厚利，當中貸款業務更是公司超過6成盈利的來源。公司在不久前才發行年息5.5厘的債券，集資約6億元，以擴大資金基礎去拓展借貸及資產管理業務，可以預期在未年的一兩年，盈利應可維持不俗的增長。
估值方面，自己給予保守的目標價0.45元，相當於7.5倍市盈率及4厘股息率；但如果對比另一上市的証券公司耀才證券(01428)，此估值無疑是非常保守的。耀才證券目前預期市盈率約10倍，預期股息率約2.5厘，市帳率約1.9倍；如果英皇證券的估值與耀才證券看齊的話，則進取目標價升至0.6元，相當於歷史市盈率10倍、3厘股息率及1.13倍市帳率。最後，大股東自2012年初起不間斷地增持，兩年期間增持了2.3億股，也顯示大股東對公司前景的信心。
http://hkstockinvestment.blogspot.hk/
1300 : hoyin86(39556)@2013-12-04 22:25:50rubyip在1303樓提及greatsoup38在1297樓提及tokiman在1296樓提及
如果個股值要重估，717應要乜價先叫合理？
其實你計番其實股息唔算太高，45仙是合理期望啦
短線我都認同, 但主席0.3X增持左咁多, 又抽水, 估計貸款業務應該繼續有作為, 同埋市道最近又好左, 未來1-2年業績都唔錯. 另一方向睇, 佢0.3X增持咁多, 冇1倍都應該有幾成水位掛. XD
可能可以用296的例子參考下，最後增持 2.76
1301 : 神來之忽(39547)@2013-12-05 14:40:01hoyin86在1301樓提及神來之忽在1300樓提及hoyin86在1299樓提及神來之忽在1298樓提及
賣仔勿摸頭.> <
賣左啦？
有買過...但見佢無動靜..之前放左啦.
好股唔怕坐，唔郁仲好，慢慢加注，重倉移動就爽YY
唔知717的業績能否維持呢？做財仔生意似乎好睇後市發展了。
遠多手.心思思就換左馬.
1302 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:23:34
財仔需求是唔細的
1303 : 鉛筆小生(8153)@2013-12-06 08:06:01greatsoup38在1307樓提及
財仔需求是唔細的
是鉅大的
1304 : greatsoup38(830)@2013-12-07 13:52:56鉛筆小生在1308樓提及greatsoup38在1307樓提及
財仔需求是唔細的
是鉅大的
做到唔想做都得
1305 : dennis001(8614)@2013-12-08 11:05:32
需求來自甚麼人? 甚麼業務?
1306 : greatsoup38(830)@2013-12-08 11:10:53
都是班國內朋友吧
1307 : greatsoup38(830)@2013-12-08 15:10:09
http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/12/blog-post_4.html
TSZ KIN LEE2013年12月5日 上午12:47
偉哥, 就著717, 我剛才很快的看了它的業績公布, 有幾點想說.
其實證券行業經紀業務的確是雞肋, 太大競爭而且近兩年股市成交減少....我曾經跟證券行高層溝通, 他們也坦言經紀業務很難有增長... 耀才我之前用過朋友也有用, 優點是費用較低, 手績處理時間短而且又是上市公司, 開新分行也較為積極, 可惜太依賴經紀業務.....現在我用輝立, 因為它有提供手機APPS 交易股票, 期權期貨等, 非常方便, 它關掉大部份分行以節省成本及大力推動網上交易維持競爭力, 當然還有暗盤交易場.
英皇方面, 老實說我頗驚訝它的配售與包銷方面出得這麼出色, 據我所知這項業務近幾年越來越難做, 因為第一大的中國企業大多已上市, 較細規模的止市沒有那麼好賺的, 第二是行業競爭比多年前激烈, 因為多了中資投行爭生意, 外資又願意賺少些好過沒有生意, 所以投行議價能力比以前少, 再加上這項業務其實也很講BANKERS / SPONSORS 跟上市公司老闆的關係的, 關係好或大或少都會有份參與...所以英皇今年這方面做得這麼好, 也不代表下年會做得好..
孖展及首次公開招股融資的利息收入跟市況及IPO 熱潮有關的, 不用多說了, 另一令我驚訝的是它竟然有這麼龐大的貸款及墊款 利息收入...莫非它有做財仔生意?再看附注11 原來它借了五意多港元給非關聯人士, 主要收取的是定息, 但月息竟高達4.7厘?! 未免有點誇張, 不知道是甚麼人借的...
以上純粹個人看法, 並非挑機, 旨在跟偉哥多作討論及交流, 向你學習...事實上我也持有英皇作短線投資, 不知偉哥是打算長線或短線持有?
1308 : greatsoup38(830)@2013-12-08 15:10:20
偉哥2013年12月5日 上午1:05
很感謝你的意見，有些細微之處我也看漏眼。
我自己覺得英皇在放貸業務的最強大優勢在於有老實商人這強大後台，這優勢是其它財仔也比不上的。你不說我也沒有留意其收取的月息高達4.7厘，即年息56.4息，僅稍為低於法定上限的60厘年息，勁！難怪其要發行債券集資6億元。債券年息只得5.5厘，如果全數貸出去收取56.4厘的年息，淨賺息差一年都賺3億，有邊盤生意咁好搵。
也難怪大股東要不斷增持，似乎來年在資金基礎擴充之後，盈利會更上一層樓。
我有兩注貨在手，一注打算到保守目標價0.45元就先行減持食糊，另一注等理想目標價0.6元。
1309 : greatsoup38(830)@2013-12-08 15:10:33
老散2013年12月5日 上午1:46
今晚有717的通告，又成功放數，月息2.5%，有金融抵押品：
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312041191_C.pdf
另：
楊玳詩指，集團將繼續採取多元化業務策略，由傳統經紀證券商轉型成金融機構。今年市況明顯好轉，但市況波動對集團經紀業務未有造成影響，因不同板塊業務可互相補足，預料經紀業務將穩步增長，惟經紀業市場競爭激烈，暫不會投放過多資源發展，故未有擴充地鋪計劃，除非有好地點等。
不過，楊玳詩透露，截至九月底止經紀業務旗下的內地投資移民需求持續增長至逾600名客戶。
執董陳錫華補充說，每位投資移民投放金額逾1,000萬元計，公司相關財富管理資產規模高逾60億元，因此集團正研究明年或推出新基金產品，認為資產管理費用等收入可為集團中長期收入來源。
偉哥2013年12月5日 上午2:03
資金獲得補充後，似乎貸款業務正加速擴展。暫未知所謂的資產管理業務的盈利能力，但見公司熱衷於此業務，似乎又是另一厚利業務。60億元的規模，即使一年只收取1.5%的管理費用，一年也可以收到9000萬元的管理費，尚未計算其它形式的收費。
Keith Lee2013年12月5日 下午1:12
偉哥，那4億無抵押貸款應該是頗分散的，每筆貸款不超過5千萬，而且我懷疑大多也是短期貸款，所以利息未必有你想像的多。短期也有短期的好處，始終風險管理會較易。不知借方為何人，竟願意付這麼高息。 借貸業務會是它其中一個主力發展的業務，希望它不會濫借吧，個人認為它可加強發展上市前融資或m&a 等的融資服務生，那麼如果借方成功上市或配股後英皇可選擇拿取股票作為還款，如果失敗，就直接現金還款好了。
資產或財富管理業務是大趨勢，因其能提供穩定且不俗的收入，也可以包含多範疇的業務。以前的私人銀行也很多改名為財富管理公司了。留意它說的60億管理資產規模並非指它管理的錢，我認為指的是asset under management (AUM), 是包括了所有客戶投放或存放的現金，資產或借貸，例如客戶經英皇買入並寄存的股票，及客戶存入的現金，這兩個例子短期內並不能為英皇帶來收入。當然業界十分希望爭取aum 越大越好，因其認為只要客戶存入資產，又或願意借貸，則引導其運用這些資產並提供各式服務則油水不少了。所以，你所說每年收這60億1.5% 管理費暫不成立。其報告說目前只有一隻私慕基金及一些全權托管服務，但截至13年9月相關收入佔比很少，即管看其未來的一年能否發熱發亮吧。
Keith
偉哥2013年12月5日 下午1:27
以我所知，通常無抵押的短期貸款，收取的利率不會便宜，是有機會收取接近上限的4.7%月利率。
英皇的背景大家都清楚，有時我好懷疑其熱衷資產管理業務，其實此業務會否存在一些灰色地帶，尤其是其目標客戶是國內的投資移民客戶。
1310 : Wilbur(1931)@2013-12-09 16:53:38
已加注
1311 : GS(14)@2013-12-09 21:54:55
我買第2隻
1312 : kk104104(19268)@2013-12-09 21:59:44greatsoup在1316樓提及
我買第2隻
H2O?
1313 : rubyip(37731)@2013-12-09 22:11:25
湯SIR有咩好野介紹? why h2o?
1314 : GS(14)@2013-12-09 22:20:43rubyip在1318樓提及
湯SIR有咩好野介紹? why h2o?
我喜歡他派息，無特別意思
1315 : GS(14)@2013-12-09 22:20:53kk104104在1317樓提及greatsoup在1316樓提及
我買第2隻
H2O?
唔講你聽
1316 : wilyty(1376)@2013-12-10 15:42:26Wilbur在1315樓提及
已加注
perfect timing
1317 : GS(14)@2013-12-11 11:12:06
163 USD note
1318 : hoyin86(39556)@2013-12-11 19:07:48
政府公布屯門兩幅住宅用地的招標結果；青山公路大欖段的屯門市地段第490號，以一億三千八百多萬元批合英皇集團，稍為高於市場預期。最高的樓面面積二萬八千六百幾平方呎，折合每呎四千八百三十八元。
另一幅位於小欖冠峰街的屯門市地段第495號的土地，則以約六千萬元批給福來發展，高過市場預期。最高可建樓面面積八千四百平方呎，折合每呎八千零九十五元。
1319 : greatsoup38(830)@2013-12-11 23:02:05
http://www.info.gov.hk/gia/general/201312/11/P201312110523.htm
地政總署公佈兩幅住宅用地招標結果
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
地政總署今日（十二月十一日）公佈兩幅住宅用地的招標結果。兩幅用地的批租期為五十年，地價總計為一億九千八百八十八萬元。
一幅位於新界屯門青山公路—大欖段的屯門市地段第490號的土地，以一億三千八百八十萬元批予確堅有限公司（母公司：英皇集團（國際）有限公司）。另一幅位於新界屯門小欖冠峰街的屯門市地段第495號的土地，則以六千零八萬元批予福來發展有限公司。
地政總署發言人說：「中央投標委員會已授權地政總署把該兩幅用地批予出價最高的投標者。」
除中標者外，其他投標者的名稱及其在括號內提供的母公司名稱（如有），按地段及公司名稱的字母順序臚列如下：
（甲）屯門市地段第490號
（一）悅意有限公司（信和置業有限公司）
（二）萃進有限公司
（乙）屯門市地段第495號
（一）啟耀發展有限公司（信和置業有限公司）
（二）豐懋發展有限公司（蜆啹電器控股有限公司）
（三）源建有限公司（Far East Consortium International Limited）
（四）華寶實業集團（發展）有限公司
（五）JW Asia Limited
（六）峻匯有限公司
（七）根投資有限公司
（八）泰輝置業有限公司（中冶海外香港有限公司）
（九）Treasure Mega Limited
（十）誠穎投資有限公司
屯門市地段第490號的地盤面積約為2 050平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為1 599平方米及2 665平方米。
屯門市地段第495號的地盤面積約為1 960平方米，指定作私人住宅用途，最低及最高的樓面面積分別為471平方米及784平方米。
完
２０１３年１２月１１日（星期三）
香港時間１７時４５分
1320 : hoyin86(39556)@2013-12-11 23:10:31
英皇最近好積極
1321 : greatsoup38(830)@2013-12-11 23:24:54
真是有背景是唔同d
1322 : hoyin86(39556)@2013-12-11 23:39:00
一手市場都艱難，真係唔明。不過佢啲地隔涉但平。
1323 : greatsoup38(830)@2013-12-11 23:49:40hoyin86在1327樓提及
一手市場都艱難，真係唔明。不過佢啲地隔涉但平。
咁太細塊大型地產商無性趣
1324 : greatsoup38(830)@2013-12-22 01:22:40
華大賣酒店給296，作價9億
1325 : 老占(1472)@2013-12-22 01:38:02greatsoup38在1329樓提及
華大賣酒店給296，作價9億
咁貴
1326 : hoyin86(39556)@2013-12-22 03:03:37老占在1330樓提及greatsoup38在1329樓提及
華大賣酒店給296，作價9億
咁貴
多個地方開賭？
1327 : greatsoup38(830)@2013-12-22 11:10:20
估計會是
1328 : fatlone168(20094)@2013-12-22 15:36:52老占在1330樓提及greatsoup38在1329樓提及
華大賣酒店給296，作價9億
咁貴
楊生賣人情吧？
1329 : greatsoup38(830)@2013-12-22 15:38:36fatlone168在1333樓提及老占在1330樓提及greatsoup38在1329樓提及
華大賣酒店給296，作價9億
咁貴
楊生賣人情吧？
真的不知道
1330 : siuman1986(6109)@2013-12-22 18:21:42greatsoup38在1334樓提及fatlone168在1333樓提及老占在1330樓提及greatsoup38在1329樓提及
華大賣酒店給296，作價9億
咁貴
楊生賣人情吧？
真的不知道
9億真係好貴喎...
雖說296是有好多錢，都唔駛咁豪掛
1331 : greatsoup38(830)@2013-12-22 18:25:27
澳門350萬間客房貴嗎?
1332 : 0o4(31752)@2013-12-22 18:27:08greatsoup38在1336樓提及
澳門350萬間客房貴嗎?
可以接受
1333 : greatsoup38(830)@2013-12-22 18:36:08
所以是合理的
1334 : siuman1986(6109)@2013-12-22 18:42:22greatsoup38在1338樓提及
所以是合理的
如果計資產值同盈利，PB PE都嚇死喎....
1335 : greatsoup38(830)@2013-12-22 18:45:21siuman1986在1339樓提及greatsoup38在1338樓提及
所以是合理的
如果計資產值同盈利，PB PE都嚇死喎....
酒店不會用pb計吧...因為這個是經營物業不會重估的，盈利也會受折舊影響
1336 : siuman1986(6109)@2013-12-22 18:46:38greatsoup38在1340樓提及siuman1986在1339樓提及greatsoup38在1338樓提及
所以是合理的
如果計資產值同盈利，PB PE都嚇死喎....
酒店不會用pb計吧...因為這個是經營物業不會重估的，盈利也會受折舊影響
原來如此。又學到野，GJ 先
1337 : VA(33206)@2013-12-22 23:07:04
Mass2013年12月21日上午10:55
偉哥您好, 想請教一些報表上的問題。在0296 2013的全年報表上，損益表上稅後賺八億左右，少數股東權益佔32.5%左右，公司股東只佔五億五盈利。那麼：
1. 25億的股東權益應全為上司公司權益？
2. 年結的20億現金及18億淨現金是否上司股東的實肉，還是按比例和小數股東共有？
3. 公司近日出公告指於澳門收購酒店，所有支出(9億)和收入(年3千多萬)是否也是按公司股東和小數股東比例攤分？
另外像0296、1382 及 0100等公司，公司淨現金不斷累積增加，實際現金流經常高於盈利，背後一般的原因是甚麼？在評估其真實的盈利能力上，有那些地方要特別留意？
問題太多，很不好意思，偉哥得空時才回便可。萬分感謝！
回覆
回覆
偉哥2013年12月22日上午12:23
如果有長期看我網誌的，都知道我的會計知識是半桶水，只在大學時期讀過一個會計入門的course，故我嘗試回答你的問題，不過不能確保正確無誤，或者如有會計高手在的話，可以代為解答。
先講現金流高於盈利的問題，現金流的增加並不一定全部源自經營溢利，例如每間公司在計算損益表是，都會在成本中加入固定資產的折舊，但那些固定資產購置已是歷史成本，因此計算損益時，折舊實際上並不會出現現金流，這是很簡單的一個例子；其次，現金流入可以是通過借貸、收回應收帳、甚至是增大應付帳來減少現金流出，所以並不能單純靠盈利數據去判斷現金流。
評估核心盈利能力時，最重要是扣除一次性收益或虧損(例如賣資產的收益)或非現金流的收益/虧損(例如物業重估收益或應收帳撇賬等)，從而得出真實的盈利能力。
至於296，1. 25億的股東權益已是扣除少數股東權益；2. 那20多億現金並不一定是全屬上市股東的，有部份可能是屬於少數股東的，至於比例為何，其實我們無法從中期報表中得知；3. 用作收購酒店的是296的"全資"附屬公司，即股東只得296一個，沒有少數股東的。
你用了解合併帳和少數股東的關係，其實不難，我給予一例子，你如果回答到就掌握到關鍵所在。
例子：
假設一上市公司擁有3間附屬公司A、B、C，當中A和B是全資附屬公司，而C是持有6成股權的附屬公司，A、B和C的數據如下：
A：純利100萬元、持有現金200萬元、負債800萬元，而資產淨值是1千萬元；
B：純利200萬元，持有現金400萬元，負債1千萬元，而資產淨值是2千萬元；
C：純利800萬元，持有現金2000萬元，負債300萬元，而資產淨值是4千萬元。
那該上市公司的合併純利是多少，當中歸屬於上市公司股東的純利是多少、少數股東的純利又是多少？
合併資產負債表上，持有現金多少、負債多少、歸屬於上市公司股東的資產淨值是多少、少數股東權益是多少？
希望我的例子沒有出錯。
Mass2013年12月22日下午3:16
感謝偉哥大冷天下仍打長篇文字加例子回覆，解釋得非常清楚！
按以上例子：
合併純利：100+200+800 = 1100萬
歸屬小股東純利：100+200+800*60% = 780萬
小數股東純利：800*40% = 320萬
合併負債表：
現金：200+400+2000 = 2600萬
負債：800+1000+300 = 2100萬
上市公司股東實際現金權益：200+400+2000*60% = 1800萬
上市公司股東實際應佔負債：800+1000+300*60% = 1980萬
上市股東資產資淨值：1000+2000+4000*60% = 5400萬
少數股東權益：4000 * 40% = 1600萬
這樣一來，對0296的狀況便有了大致的了解。看來若現金主要在和少數股東共同持有的公司內，20億的現金要打個七折。年報上換作人民幣定期的未來匯兌和利息收益亦要按比例扣減。再次感謝偉哥幫忙解答！
1338 : greatsoup38(830)@2013-12-24 00:20:12
201 版本
1339 : greatsoup38(830)@2013-12-25 14:27:07
296
1340 : ironforge(21491)@2014-01-03 14:50:07
大股東場外增持3240萬股@0.39到70%+持股量..
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... AIN&lang=ZH&sa2p=1&
1341 : andy369(43311)@2014-01-03 22:24:41
717增持記錄一直都多,無咩影響力，反而業績靚仔同派息增加我覺得先吸引。
1342 : ironforge(21491)@2014-01-04 00:17:07
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201401031505_C.pdf
又有生意....
1供9....陰公豬了.....
1343 : andy369(43311)@2014-01-04 01:01:18ironforge在1347樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0103/LTN201401031505_C.pdf
又有生意....
1供9....陰公豬了.....
合完再供真是複雜..英皇賺3%佣金,但無人供就要食哂d股,到時股價跌就蝕本了。但其實點先知有無人會供?
1344 : ironforge(21491)@2014-01-04 01:27:15andy369在1348樓提及ironforge在1347樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0103/LTN201401031505_C.pdf
又有生意....
1供9....陰公豬了.....
合完再供真是複雜..英皇賺3%佣金,但無人供就要食哂d股,到時股價跌就蝕本了。但其實點先知有無人會供?
邊個肯做蝕本生意..肯定計過數,賺就賺硬架啦..唔係賺過3%咁少邊個肯做包銷..
1345 : greatsoup38(830)@2014-01-04 17:21:37andy369在1348樓提及ironforge在1347樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0103/LTN201401031505_C.pdf
又有生意....
1供9....陰公豬了.....
合完再供真是複雜..英皇賺3%佣金,但無人供就要食哂d股,到時股價跌就蝕本了。但其實點先知有無人會供?
睇公告啦，供股後會有結果。3%佣金屬較高水平，可以2%分包銷畀人，他咪賺1%囉
1346 : andy369(43311)@2014-01-04 22:53:11greatsoup38在1350樓提及andy369在1348樓提及ironforge在1347樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0103/LTN201401031505_C.pdf
又有生意....
1供9....陰公豬了.....
合完再供真是複雜..英皇賺3%佣金,但無人供就要食哂d股,到時股價跌就蝕本了。但其實點先知有無人會供?
睇公告啦，供股後會有結果。3%佣金屬較高水平，可以2%分包銷畀人，他咪賺1%囉
咁都差不多是賺硬,我見10合一後股價$0.97,供股價僅$0.228,好大折讓，英皇包銷好賺咁
1347 : greatsoup38(830)@2014-01-04 22:56:28andy369在1351樓提及greatsoup38在1350樓提及andy369在1348樓提及ironforge在1347樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0103/LTN201401031505_C.pdf
又有生意....
1供9....陰公豬了.....
合完再供真是複雜..英皇賺3%佣金,但無人供就要食哂d股,到時股價跌就蝕本了。但其實點先知有無人會供?
睇公告啦，供股後會有結果。3%佣金屬較高水平，可以2%分包銷畀人，他咪賺1%囉
咁都差不多是賺硬,我見10合一後股價$0.97,供股價僅$0.228,好大折讓，英皇包銷好賺咁
供完股會除權
= (0.97 + 0.228 x 9) / 10
= 0.302
1348 : MrYeung(15476)@2014-01-06 21:20:29
163
1349 : hoyin86(39556)@2014-01-09 13:37:30
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140109/18585366
2014年01月09日
新界西變發展商肥肉
【本報訊】自屯門瓏門一期（圖）去年每呎賣一萬元創新高紀錄後，一眾發展商對屯門住屋發展「另眼相看」，特首梁振英似乎硬搶地之餘又要保住賣地收入，趁地價尚在高位，急搶屯門地建屋。
屯門青山公路一帶近年已陸續被私人發展商插旗，以中小型發展商為主，且地價越賣越貴，去年底由小財團福來發展以6,008萬元投得的小欖冠峰街地皮，由11家發展商競投，每呎樓面地價7,119元，成為新界西地價新高，相信買家是建屋自用。
去年12月，屯門兩幅低密度發展的細地，在中小型發展商及用家爭奪下，成交價超出預期。除上述冠峰街地外，楊受成旗下英皇國際，繼2012年初以屯門新高每呎樓面地價投得冠發街地皮後，去年底再以高價1.388億元投得大欖地，以可建樓面28,686方呎計，每呎樓面地價達4,839元，此地可發展約10幢低密度洋房，總投資近五億元，預計2016年落成，預料落成後呎價約1.5萬元。
會德豐14億插旗
大型發展商亦陸續在區內爭地，較為知名如會德豐去年中以13.88億元投得掃管笏路的低密度住宅地，每方呎樓面地價約3,683元；嘉里建設則在2012年以27.39億元，擊敗六家發展商投得掃管笏青山公路第48區地皮，每方呎樓面地價約2,915元。
1350 : iseeu(40284)@2014-01-10 22:06:54
留名跟进！
1351 : andy369(43311)@2014-01-20 17:03:02
717又放數了，誰是借方呢?股價在股東增持位0.39元企定唔郁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140117654_C.pdf
1352 : jjolean(1007)@2014-01-20 18:03:43
23-11-2013 發售債券完成 HK$606,067,000
4-12-2013 提供貸款融資，款額為不多於HK$172,000,000
30-12-2013 貸款融資款額 ： 不多於HK$20,000,000
17-1-2014 貸款融資款額 ： 不多於HK$40,000,000
(借方為一間於聯交所上市之公司。該公司主要業務為投資控股，其附屬公司主要從事媒體及娛樂相關業務。)
唔知邊間等錢用?
而家包銷都冇放數好賺
變成財仔股好過
1353 : siuman1986(6109)@2014-01-20 22:48:39
做財仔同做證券行嘅估值會唔會唔同呢？通常用幾多倍PE架？
查下AEON先
1354 : hoyin86(39556)@2014-01-20 22:49:57
AEON都好似唔係好高PE
#900, PE ~10
1355 : hoyin86(39556)@2014-01-20 22:51:58
今日祖兒又破頂，厲害厲害
1356 : GS(14)@2014-01-20 22:53:25andy369在1356樓提及
717又放數了，誰是借方呢?股價在股東增持位0.39元企定唔郁
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140117654_C.pdf
http://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=3396&part=98
應該是8228
1357 : ironforge(21491)@2014-01-20 22:54:07
《公司業績》Aeon信貸(00900.HK)首九個月純利少賺25%
當佢今年賺少25%, PE應該有13倍喎.
1358 : ironforge(21491)@2014-01-20 22:55:18
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
1359 : hoyin86(39556)@2014-01-20 22:59:42ironforge在1362樓提及
《公司業績》Aeon信貸(00900.HK)首九個月純利少賺25%
當佢今年賺少25%, PE應該有13倍喎.
900 好乾，DJE有貨
1360 : GS(14)@2014-01-20 23:00:18ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
1361 : andy369(43311)@2014-01-20 23:01:37ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
呢幾日價唔升的話我除淨完再買貨
1362 : hoyin86(39556)@2014-01-20 23:01:38greatsoup在1365樓提及ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
湯財未買嗰啲唔好亂講，但264可以
1363 : GS(14)@2014-01-20 23:05:32hoyin86在1367樓提及greatsoup在1365樓提及ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
湯財未買嗰啲唔好亂講，但264可以
真是醒目啦
1364 : soso2412(31378)@2014-01-21 10:05:57
其實楊生旗下有無野會拆上市?
1365 : fatlone168(20094)@2014-01-21 10:53:03soso2412在1369樓提及
其實楊生旗下有無野會拆上市?
英皇娛樂/英皇電影?
1366 : qbbsclassic(33468)@2014-01-21 13:50:41soso2412在1369樓提及
其實楊生旗下有無野會拆上市?
大把其他業務
不過果d唔會上市
1367 : ironforge(21491)@2014-01-21 15:21:30
同湯湯講句sorry 先 :p
利申 717我有貨
1368 : soso2412(31378)@2014-01-21 15:37:50fatlone168在1370樓提及soso2412在1369樓提及
其實楊生旗下有無野會拆上市?
英皇娛樂/英皇電影?
仲有無其他???
1369 : Wilbur(1931)@2014-01-21 15:42:03greatsoup在1368樓提及hoyin86在1367樓提及greatsoup在1365樓提及ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
湯財未買嗰啲唔好亂講，但264可以
真是醒目啦
挾死老千湯
1370 : GS(14)@2014-01-21 16:08:38Wilbur在1374樓提及greatsoup在1368樓提及hoyin86在1367樓提及greatsoup在1365樓提及ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
湯財未買嗰啲唔好亂講，但264可以
真是醒目啦
挾死老千湯
終於死啦.....
1371 : rubyip(37731)@2014-01-21 16:08:57
717技術向好, 今日既升幅應該都有我份去contribute
1372 : hoyin86(39556)@2014-01-21 17:46:19greatsoup在1375樓提及Wilbur在1374樓提及greatsoup在1368樓提及hoyin86在1367樓提及greatsoup在1365樓提及ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
湯財未買嗰啲唔好亂講，但264可以
真是醒目啦
挾死老千湯
終於死啦.....
你仲未買啊？
我都得好少咋
1373 : griffon(33288)@2014-01-21 18:27:44
頂，今朝差1格先加到，家下唔上唔落。
1374 : siuman1986(6109)@2014-01-21 19:02:58
你班友.....
我下周一先出糧呀....唔好推上去啦唔該
1375 : rubyip(37731)@2014-01-21 19:15:07
我都係今日先買夠一注貨jar
1376 : greatsoup38(830)@2014-01-21 23:38:41hoyin86在1377樓提及greatsoup在1375樓提及Wilbur在1374樓提及greatsoup在1368樓提及hoyin86在1367樓提及greatsoup在1365樓提及ironforge在1363樓提及
717依家先6.5倍..合理應該都要有10-12倍PE啦..
唔好出聲亂講野
湯財未買嗰啲唔好亂講，但264可以
真是醒目啦
挾死老千湯
終於死啦.....
你仲未買啊？
我都得好少咋
我未出花紅無錢呀
1377 : endu(38943)@2014-01-22 15:01:01
做放數的
正常起碼值10倍吧
86 都9倍啦
哩隻甘細隻 應該唔止
月息2.5厘
1378 : Wilbur(1931)@2014-01-22 15:15:25
英皇證券(00717.HK)冀貸款業務貢獻比重升至五成
2014-01-22 12:34:48
顯示股票資訊 字體
英皇證券(00717.HK) 0.000 (0.000%) 執行董事陳錫華表示，公司於去年發債集資6億元後，已開展不同結構的貸款業務包括有抵押、無抵押貸款及二按貸款，亦有稅貸等小額貸款業務，希望主要以短期貸款為主。陳氏稱，去年度貸款業務為公司的主要收入來源，盈利佔比近40%，冀今財年能進一步提升至45%至50%。
該公司董事總經理楊玳詩稱，相信今年股市表現不會太差，有信心今財年業績勝去年。惟她強調，公司會繼續發展不同業務，平衡收入來源，不會側重於單一業務。
被問到港交所(00388.HK) +0.400 (0.315%) 沽空 $1.40千萬; 比率 14.933% 豁免券商首十台報價機收費會否令佣金有下調空間，楊氏對措施表示歡迎，惟指英皇證券一直以來均無意藉減價搶客。(ph/u)
阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com
1379 : jjolean(1007)@2014-01-22 20:14:14
又有生意。。4厘
1380 : jkd(45047)@2014-01-22 20:26:35jjolean在1384樓提及
又有生意。。4厘
4厘其實真是很高,一個月就靜執320萬
有乜生意好過佢
1381 : greatsoup38(830)@2014-01-22 22:53:38jkd在1385樓提及jjolean在1384樓提及
又有生意。。4厘
4厘其實真是很高,一個月就靜執320萬
有乜生意好過佢
真是發過豬頭
1382 : 0o4(31752)@2014-01-23 00:00:32greatsoup38在1386樓提及jkd在1385樓提及jjolean在1384樓提及
又有生意。。4厘
4厘其實真是很高,一個月就靜執320萬
有乜生意好過佢
真是發過豬頭
你再買多D吧
1383 : hoyin86(39556)@2014-01-31 11:33:41
[舊聞] 睇年報摷到呢單嘢，唔知之前有無討論過
來自高蓋茨律師事務所之應收賬款 （附註） 40,000
減：來自高蓋茨律師事務所之應收賬款之撥備 (20,000)
附註： 於截至二零一一年九月三十日止年度，本集團將一筆為數40,000,000港元之款項（「託管
金」）存放於擔任託管代理之香港一律師事務所高蓋茨律師事務所（「託管代理」），其中
25,000,000港元及15,000,000港元乃以貸款方式分別墊付予兩名不同借款人，並經協定
由託管代理以託管方式持有，惟該兩名借款人及託管代理皆未有履行其責任。於二零
一一年七月，本集團向兩名借款人及高蓋茨律師事務所合夥人展開法律程序，要求歸
還託管金，加上利息及費用。於二零一一年，兩名借款人及一名高蓋茨律師事務所合
夥人於最終判決及非正審判決被判敗訴。該名高蓋茨律師事務所合夥人被香港警務處
拘捕，於二零一三年，彼就高蓋茨律師事務所託管賬戶之所持款額，被裁定詐騙及偽
造罪，判監12年。針對其他高蓋茨律師事務所合夥人以索償歸還託管金之法律訴訟仍
在排期審訊。按照有關事實與情況及法律意見，本公司執行董事認為，是項申索有可
能將獲裁定本集團勝訴，屆時高蓋茨律師事務所各合夥人將向本集團承擔個人責任，
以履行判決。因此，該筆40,000,000港元款項將可收回。然而，收回該筆款項的時間預
期超過報告期完結後12個月，本集團經已採用貼現率每年12%進一步作出撥備8,000,000
港元，從而合共作出20,000,000港元撥備（二零一二年：12,000,000港元），而於報告日
期，託管金呈列為非流動資產。鑑於法律程序延長（特別是法律程序近期取證過程及
複雜程度增加，包括傳召專家證人），估計收回款項的時間從二零一三年九月三十日
起延長至約六年，因此撥備作出相應調整。倘若實際收回款項少於預計，則有可能產
生重大減值虧損。
http://www.hkdailynews.com.hk/news.php?id=295677
蓋茨父親創立 律師行不知92人投資
爛賭律師騙85億囚12年
由微軟創辦人比爾蓋茨父親一手創立的高蓋茨律師事務所（K&L Gates)，其香港事務所一名印度裔前高層合夥人為償還鉅額賭債，挪用律師行兩名客戶的款項，再以律師行名義誘使近百人存錢入戶口參與投資生意，4年間騙取金額達到85億元，被告昨日在高等法院承認詐騙和洗黑錢罪名，被重判入獄 12年。採訪：法庭組
在香港出生和受教育的印度裔被告Navin Kumar Aggarwal（47歲），承認 2項詐騙和 1項洗黑錢罪名，法官賴磐德判刑時慨嘆，被告為人聰明有頭腦，卻無法克制往澳門賭錢的惡習，令自己賭債纏身，行為屬嚴重違反誠信，大批苦主雖然透過保險獲得賠償，實際損失仍達到5.7億元，是香港史無前例最差劣的詐騙案件。
史無前例最劣騙案
法官指，公眾絕不能容忍此種損害律師行業的罪行，每項罪名各判監8年，其中詐騙及洗黑錢85億元兩罪的刑罰共期執行，但詐騙客戶3億元的4年刑期，則須分期，故總刑期是12年。
案情透露，去年已遭頒令破產的被告Aggarwal，1992年在港取得律師執業資格，1999年開設自己的律師事務所，2000年跟跨國律師行 K&L Gates合併，被告亦成為 K&L Gates的高級合夥人，工作成績深得客戶和拍檔讚賞，年薪以百萬元計。惟當被告成為澳門賭場的貴賓廳會員後，即無法自拔，試過一天輸掉1,000萬元。
2007年被告覷準一名在上海經營零售生意的公司客戶 RIM China ，於 K&L Gates的帳戶屬於不活躍帳戶，訛稱得到律師行客戶 Hui Kau Mo和 Mark Lightbown 指示，吩咐K&L Gates的會計部女職員，分批將其合共3.02億元的帳款轉撥到RIM China 的帳戶中，然後冒RIM China高層簽名，將款項轉入由他操控的銀行戶口，而K&L Gates對帳款轉調全然不知情。
投資者非律師行客
被告再向外聲稱有絕佳投資機會，着參加者存錢到K&L Gates律師行所屬8間銀行的25個戶口，以證明有足夠財力投資，結果2007至2011年間有至少92名投資者中招，相繼投入高達81億元本金，其中14億元是來自屬海外的匯款，92名投資者並非K&L Gates的客戶，不會得到法律諮詢服務，亦不能直接向K&L Gates查詢投資成績。
K&L Gates從無授權，全是被告自把自為。2011年6月被告遭警方拘捕，苦主知悉受騙，接連向高蓋茨律師事務所交涉，對律師行的聲譽造成嚴重損害，經追討後，其中兩名投資者透過保險公司獲賠償合共超過8,000萬元，但仍有17宗民事索償官司未解決。
案件編號：HCCC57/2013
主審：賴磐德法官
1384 : greatsoup38(830)@2014-01-31 18:34:54
我有找過一些資料
1385 : ideal(34344)@2014-01-31 22:04:05
their limit must be a lot more than 80M ----> 保險公司獲賠償合共超過8,000萬元
sounds like the case is being resolved and ppl r getting paid. there are so many insurance coverages to chase, such as fidelity, E&O, D&O etc.... the total covered amount, if not from the lawyer himself, is a big number.
1386 : greatsoup38(830)@2014-01-31 23:13:02ideal在1390樓提及
their limit must be a lot more than 80M ----> 保險公司獲賠償合共超過8,000萬元
sounds like the case is being resolved and ppl r getting paid. there are so many insurance coverages to chase, such as fidelity, E&O, D&O etc.... the total covered amount, if not from the lawyer himself, is a big number.
因為是律師的問題
1387 : hoyin86(39556)@2014-01-31 23:17:17
各位師兄師姐﹣
睇717 2013年報有個地方唔明：
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131203789_C.pdf
應收賬款（註10）可否視為717借出去俾人做證券，期貨買賣的錢？
貸款及墊款（註11）則為717貸出去的錢？（For some other purpose）
由此可得717在2013年度一共有十七億的錢借左出去？
咁應付賬款（註12）的20億又是甚麼？有17億而又要俾20億....會計零蛋，唔明
1388 : greatsoup38(830)@2014-01-31 23:39:26hoyin86在1392樓提及
各位師兄師姐﹣
睇717 2013年報有個地方唔明：
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131203789_C.pdf
應收賬款（註10）可否視為717借出去俾人做證券，期貨買賣的錢？
貸款及墊款（註11）則為717貸出去的錢？（For some other purpose）
由此可得717在2013年度一共有十七億的錢借左出去？
咁應付賬款（註12）的20億又是甚麼？有17億而又要俾20億....會計零蛋，唔明
1. 應收那些確實是717借出去俾人做證券，期貨買賣的錢
2. 貸款及墊款就是借出去那些
3. 應付那些主要都是應付其他證券結算方的錢
1389 : GS(14)@2014-02-25 19:06:00
201
1390 : roadman(34674)@2014-02-25 20:42:09
708業績
1391 : GS(14)@2014-02-26 01:55:09
708
盈利降20%，至1,600萬，4,900萬現金
1392 : DragonGirl(40332)@2014-03-17 02:31:26
偉哥推926
至於英皇娛樂酒店(00296)，1年多前股價只有1.5元時我曾買入的，可惜升至2元已沽清。上星期五以3.47元重新買入，對比一年多前是貴了很多，但與其它濠賭股相比，其估值仍是很便宜的。英皇娛樂酒店上半年盈利是2.78億元，而過去兩年都是下半年盈利高於上半年的，故自己保守估計全年盈利應有6億元，即現價預期市盈率只有7.6倍、股息率約4厘，估值便宜；再加上自己覺得澳門賭業的增長高峰期雖然已過，但未來兩三年保持平穩低增長應不是難事，行業出現大變化的機會較微，故英皇娛樂的盈利也應該相對穩定。
1393 : GS(14)@2014-03-17 21:55:26DragonGirl在1397樓提及
偉哥推926
至於英皇娛樂酒店(00296)，1年多前股價只有1.5元時我曾買入的，可惜升至2元已沽清。上星期五以3.47元重新買入，對比一年多前是貴了很多，但與其它濠賭股相比，其估值仍是很便宜的。英皇娛樂酒店上半年盈利是2.78億元，而過去兩年都是下半年盈利高於上半年的，故自己保守估計全年盈利應有6億元，即現價預期市盈率只有7.6倍、股息率約4厘，估值便宜；再加上自己覺得澳門賭業的增長高峰期雖然已過，但未來兩三年保持平穩低增長應不是難事，行業出現大變化的機會較微，故英皇娛樂的盈利也應該相對穩定。
4厘息我覺得低，何況他只是分判商，要同人分錢的
1394 : Clark0713(1453)@2014-03-17 22:35:45greatsoup在1398樓提及中大女股神都有買...DragonGirl在1397樓提及
偉哥推926
至於英皇娛樂酒店(00296)，1年多前股價只有1.5元時我曾買入的，可惜升至2元已沽清。上星期五以3.47元重新買入，對比一年多前是貴了很多，但與其它濠賭股相比，其估值仍是很便宜的。英皇娛樂酒店上半年盈利是2.78億元，而過去兩年都是下半年盈利高於上半年的，故自己保守估計全年盈利應有6億元，即現價預期市盈率只有7.6倍、股息率約4厘，估值便宜；再加上自己覺得澳門賭業的增長高峰期雖然已過，但未來兩三年保持平穩低增長應不是難事，行業出現大變化的機會較微，故英皇娛樂的盈利也應該相對穩定。
4厘息我覺得低，何況他只是分判商，要同人分錢的
1395 : GS(14)@2014-03-17 22:36:09
唔是嘛
1396 : greatsoup38(830)@2014-03-23 21:55:43
887
盈利降30%，至2.81億，5.1億現金
1397 : DragonGirl(40332)@2014-03-31 01:50:47
點解咁曲線既？搞到我唔知你講真定假，唔好誤導新人喎
0o4在1220樓提及hoyin86在1219樓提及0o4在1217樓提及qt在1216樓提及1211樓提及fishlove2001在1208樓提及hoyin86在1207樓提及qt在1206樓提及
唔怪得狂咁增持啦.
Dum心。296又係咁，717又係咁，
296是我決意要沽，算數。
717又無留意呢個重點，依家無貨，真是抵死
繼296 羊生2.74 的增持後，再次說明老實商人身體十分誠實，他日他再以身體回應時，請考慮信多佢幾成。
708
遲d出手進攻呢隻
捉腳影？！
唉，之前大把機會都唔出手-_-z
現在都唔係遲既
我覺得都可以留意，但是有咩基本因素利好？
係咪得我一個人唔知，我係咪要做下功課先？
羊生，我唔可以再錯過你！
等緊老湯好似偉哥咁解釋睇好既原因
1398 : GS(14)@2014-04-01 01:10:21
我喜歡座工廠
1399 : hoyin86(39556)@2014-04-02 22:30:06
購股權
努力啲打工, 上六毫換股
1400 : Wilbur(1931)@2014-04-02 22:53:21hoyin86在1404樓提及
購股權
努力啲打工, 上六毫換股
唔怪得之呢排禁到咁低
聽日上4毫
1401 : greatsoup38(830)@2014-04-02 22:59:07
我無晒錢買
1402 : 0o4(31752)@2014-04-02 23:44:52greatsoup38在1406樓提及
我無晒錢買
你夠啦,仲買
1403 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:49:470o4在1407樓提及greatsoup38在1406樓提及
我無晒錢買
你夠啦,仲買
我無貨
1404 : 0o4(31752)@2014-04-02 23:50:59greatsoup38在1408樓提及0o4在1407樓提及greatsoup38在1406樓提及
我無晒錢買
你夠啦,仲買
我無貨
717喎,唔係296喎
1405 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:53:16
是，無貨
1406 : 0o4(31752)@2014-04-02 23:54:10greatsoup38在1410樓提及
是，無貨
我一路以為你有好重貨
1407 : greatsoup38(830)@2014-04-02 23:54:420o4在1411樓提及greatsoup38在1410樓提及
是，無貨
我一路以為你有好重貨
你以為吧
1408 : hoyin86(39556)@2014-04-04 00:49:16
英皇融資
密食當三番啊!
1409 : VC(35825)@2014-04-04 01:43:47
717等左好耐都上唔到0.4
1410 : greatsoup38(830)@2014-04-05 18:28:15VC在1414樓提及
717等左好耐都上唔到0.4
等我，我會來
1411 : 0o4(31752)@2014-04-05 18:56:15greatsoup38在1415樓提及VC在1414樓提及
717等左好耐都上唔到0.4
等我，我會來
你都無貨...你不要來
1412 : VC(35825)@2014-04-05 19:14:40greatsoup38在1415樓提及VC在1414樓提及
717等左好耐都上唔到0.4
等我，我會來
呢隻d 息唔及你既標準wor
1413 : greatsoup38(830)@2014-04-05 19:16:17
我當買隻殼
1414 : hoyin86(39556)@2014-04-06 02:03:41
成班友怕老千湯搭沉船 sosad
1415 : 0o4(31752)@2014-04-06 04:37:54hoyin86在1419樓提及
成班友怕老千湯搭沉船 sosad
咁又唔好咁講,大家都係緊張佢姐
1416 : siuman1986(6109)@2014-04-06 08:57:330o4在1420樓提及hoyin86在1419樓提及
成班友怕老千湯搭沉船 sosad
咁又唔好咁講,大家都係緊張佢姐
大家都係緊張佢......上船即沉啫
RFSR 威力無邊
1417 : Wilbur(1931)@2014-04-06 11:41:59greatsoup38在1415樓提及VC在1414樓提及
717等左好耐都上唔到0.4
等我，我會來
唔好呀
1418 : greatsoup38(830)@2014-04-06 12:06:37
I will be back
1419 : fishlove2001(20176)@2014-04-06 12:48:58
717, 708令人非常失望~
1420 : Wilbur(1931)@2014-04-06 13:07:08fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
1421 : greatsoup38(830)@2014-04-06 14:18:37
等你等到心痛那隻
1422 : hoyin86(39556)@2014-04-06 14:30:36siuman1986在1421樓提及0o4在1420樓提及hoyin86在1419樓提及
成班友怕老千湯搭沉船 sosad
咁又唔好咁講,大家都係緊張佢姐
大家都係緊張佢......上船即沉啫
RFSR 威力無邊
事實證明RFSR不在乎人多, 在乎key player上船即變1888
1423 : kk104104(19268)@2014-04-06 16:43:30Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
1424 : fishlove2001(20176)@2014-04-06 17:50:41kk104104在1428樓提及Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
成日聽人話咩機會成本~係大部分人以為自己炒出炒入好易賺錢先會有你呢個結論~ 拎晒3年炒賣statement 出黎我同呢班人一比你就會知我機會成本高d 定我賺得多d
8145, 859, 1240, 1235, 8031, 1152, 8207, 643, 1043, 1250, 都費事再數喇~
1425 : qt(2571)@2014-04-06 17:56:37fishlove2001在1429樓提及kk104104在1428樓提及Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
成日聽人話咩機會成本~係大部分人以為自己炒出炒入好易賺錢先會有你呢個結論~ 拎晒3年炒賣statement 出黎我同呢班人一比你就會知我機會成本高d 定我賺得多d
8145, 859, 1240, 1235, 8031, 1152, 8207, 643, 1043, 1250, 都費事再數喇~
1043, 8031, 1152, 643 當年仲未開始留意fish兄的post
8145衰孤寒
859算係開始玩, 不過極細注, 仲要早走
1426 : Wilbur(1931)@2014-04-06 18:02:49fishlove2001在1429樓提及kk104104在1428樓提及Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
成日聽人話咩機會成本~係大部分人以為自己炒出炒入好易賺錢先會有你呢個結論~ 拎晒3年炒賣statement 出黎我同呢班人一比你就會知我機會成本高d 定我賺得多d
8145, 859, 1240, 1235, 8031, 1152, 8207, 643, 1043, 1250, 都費事再數喇~
咪就係話魚哥你賺得勁所以等既機會成本高咯
1427 : fishlove2001(20176)@2014-04-06 18:03:20qt在1430樓提及fishlove2001在1429樓提及kk104104在1428樓提及Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
成日聽人話咩機會成本~係大部分人以為自己炒出炒入好易賺錢先會有你呢個結論~ 拎晒3年炒賣statement 出黎我同呢班人一比你就會知我機會成本高d 定我賺得多d
8145, 859, 1240, 1235, 8031, 1152, 8207, 643, 1043, 1250, 都費事再數喇~
1043, 8031, 1152, 643 當年仲未開始留意fish兄的post
8145衰孤寒
659算係開始玩, 不過極細注, 仲要早走
859 走左咪好~ 我無走晒你睇今時今日咩結果 xD
1428 : qt(2571)@2014-04-06 18:05:55fishlove2001在1432樓提及qt在1430樓提及fishlove2001在1429樓提及kk104104在1428樓提及Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
成日聽人話咩機會成本~係大部分人以為自己炒出炒入好易賺錢先會有你呢個結論~ 拎晒3年炒賣statement 出黎我同呢班人一比你就會知我機會成本高d 定我賺得多d
8145, 859, 1240, 1235, 8031, 1152, 8207, 643, 1043, 1250, 都費事再數喇~
1043, 8031, 1152, 643 當年仲未開始留意fish兄的post
8145衰孤寒
659算係開始玩, 不過極細注, 仲要早走
859 走左咪好~ 我無走晒你睇今時今日咩結果 xD
你都走左成本啦, 最多係賺少左啫.
我走的價錢同玩價差唔多啊
1429 : kk104104(19268)@2014-04-06 21:24:35Wilbur在1431樓提及fishlove2001在1429樓提及kk104104在1428樓提及Wilbur在1425樓提及fishlove2001在1424樓提及
717, 708令人非常失望~
楊生野要有耐性
296都係咁
魚哥D機會成本太貴
再等一下吧, 應該差唔多了,
平到咁真係好唔合理
成日聽人話咩機會成本~係大部分人以為自己炒出炒入好易賺錢先會有你呢個結論~ 拎晒3年炒賣statement 出黎我同呢班人一比你就會知我機會成本高d 定我賺得多d
8145, 859, 1240, 1235, 8031, 1152, 8207, 643, 1043, 1250, 都費事再數喇~
咪就係話魚哥你賺得勁所以等既機會成本高咯
魚哥其他股升得太急,
果排真係幾乎講一隻升一隻,
不過唔知你坐左幾耐
1430 : kk104104(19268)@2014-04-06 21:35:55
另外都想請教下,
魚哥坐貨果D點玩法?
你係低位買夠就等收割,
定係入住1/2 OR 1/3先,一異動就重槌?
我本少坐唔到太多隻,
但用異動先入果招成日比D假突破呃左
點解決?...
1431 : 0o4(31752)@2014-04-06 21:37:16kk104104在1435樓提及
另外都想請教下,
魚哥坐貨果D點玩法?
你係低位買夠就等收割,
定係入住1/2 OR 1/3先,一異動就重槌?
我本少坐唔到太多隻,
但用異動先入果招成日比D假突破呃左
點解決?...
咁就要睇你係咩異動既情況下買入啦
1432 : fishlove2001(20176)@2014-04-06 21:47:280o4在1436樓提及kk104104在1435樓提及
另外都想請教下,
魚哥坐貨果D點玩法?
你係低位買夠就等收割,
定係入住1/2 OR 1/3先,一異動就重槌?
我本少坐唔到太多隻,
但用異動先入果招成日比D假突破呃左
點解決?...
咁就要睇你係咩異動既情況下買入啦
肯定唔係一異動就重槌, 會捉錯用神, 日日咁多異動股, 咪玩我啦~
我最重要睇市值, 再分析balance sheet 入面有咩, 搵下有幾多margin of safety, 再睇盈利做估值, 之後係股權分佈, 股權變動動作, 之後係......好多野, 一言難盡.....
我係慢慢儲, 低位買夠就死揸, 我覺得1273 就快起, 1240 同593就升硬, 而8219同1372我儲緊.
近日最感動1689 起動左, 60 呢隻野....哈哈哈~
QUOTE 呢段俾1689 同60: ＂The public ought always to keep in mind the elements of stock trading. When a stock is going up no elaborate explanation is needed as to why it is going up. It takes continous buying to make a stock keep on going up. As long as it does so, with only small and natural reactions from time to time, it is a pretty safe proposition to trial along with it. (JESSE LIVERMORE)"
1433 : kk104104(19268)@2014-04-06 21:50:310o4在1436樓提及kk104104在1435樓提及
另外都想請教下,
魚哥坐貨果D點玩法?
你係低位買夠就等收割,
定係入住1/2 OR 1/3先,一異動就重槌?
我本少坐唔到太多隻,
但用異動先入果招成日比D假突破呃左
點解決?...
咁就要睇你係咩異動既情況下買入啦
8260
http://www.aastocks.com/tc/stock ... bol=08260&hb=0#GTop
果日大成交上破0.3心郁郁, 但冇追到, 忍得好辛苦XD
1189
http://www.aastocks.com/tc/stock ... bol=01189&hb=0#GTop
通常都係0.68/0.69都有大盤頂住,
一有人食晒果堆就追
889
http://www.aastocks.com/tc/stock ... bol=00889&hb=0#GTop
依隻仲衰, 不過可能同偉哥果邊D人既操作有關,
1.19有注貨, 一大成交破1.3就追多一倍貨
1434 : Wilbur(1931)@2014-04-07 16:06:09VC在1414樓提及
717等左好耐都上唔到0.4
抽上去唔被老千湯上車
今次應該穩陣
1435 : kk104104(19268)@2014-04-07 17:37:19
60 金英唔比升, 等佢買夠先, 慢慢等
1372 造殼, 我諗應該冇咁快, 本真係太有限, 依隻暫時儲唔到
717佔左我倉15% 希望今次真係黎料,
我覺得至少去番0.6先合理
1436 : GS(14)@2014-04-07 22:51:49kk104104在1440樓提及
60 金英唔比升, 等佢買夠先, 慢慢等
1372 造殼, 我諗應該冇咁快, 本真係太有限, 依隻暫時儲唔到
717佔左我倉15% 希望今次真係黎料,
我覺得至少去番0.6先合理
717 70仙我覺得合理
1437 : endu(38943)@2014-04-08 09:55:30
哩隻個價相當吸引
但始終怕怕有人想食晒成間公司
又來有拆供股
申報: 有一注貨仔
1438 : kk104104(19268)@2014-04-08 13:51:16endu在1442樓提及
哩隻個價相當吸引
但始終怕怕有人想食晒成間公司
又來有拆供股
申報: 有一注貨仔
如果係的話, 上次應該唔係供債券了
1439 : greatsoup38(830)@2014-04-08 22:53:38kk104104在1443樓提及endu在1442樓提及
哩隻個價相當吸引
但始終怕怕有人想食晒成間公司
又來有拆供股
申報: 有一注貨仔
如果係的話, 上次應該唔係供債券了
唔會供股的了
1440 : fishlove2001(20176)@2014-04-09 00:00:15
財仔股死坐左1273，想買717都冇錢了...
1441 : endu(38943)@2014-04-13 17:27:19greatsoup38在1444樓提及kk104104在1443樓提及endu在1442樓提及
哩隻個價相當吸引
但始終怕怕有人想食晒成間公司
又來有拆供股
申報: 有一注貨仔
如果係的話, 上次應該唔係供債券了
唔會供股的了
點解唔會供股?
年中業績 9 成都系靚仔的 (自已估)
見財仔生意做得幾好 一以發大來做 老闆大把錢
來個6折供股 順便增持股份
佢長線睇好!
1442 : hoyin86(39556)@2014-04-13 18:50:08endu在1446樓提及greatsoup38在1444樓提及kk104104在1443樓提及endu在1442樓提及
哩隻個價相當吸引
但始終怕怕有人想食晒成間公司
又來有拆供股
申報: 有一注貨仔
如果係的話, 上次應該唔係供債券了
唔會供股的了
點解唔會供股?
年中業績 9 成都系靚仔的 (自已估)
見財仔生意做得幾好 一以發大來做 老闆大把錢
來個6折供股 順便增持股份
佢長線睇好!
可唔可以自己做埋包銷？
但持股已接近七成半，咁搞法同444一樣，就是攞黎搞
1443 : GS(14)@2014-04-25 02:06:58
163盈警
1444 : greatsoup38(830)@2014-04-29 17:09:08
326? 764? 8172?
1445 : griffon(33288)@2014-04-29 19:00:00
上一單借8千萬先收4厘，今鋪5千3百萬就收9-10厘，但股價急跌。
1446 : greatsoup38(830)@2014-04-30 00:00:14
中國星來的?
1447 : 0o4(31752)@2014-04-30 00:34:57greatsoup38在1451樓提及
中國星來的?
咩中國星?
1448 : greatsoup38(830)@2014-04-30 00:37:10
我估他借錢畀中國星
1449 : 0o4(31752)@2014-04-30 00:49:03greatsoup38在1453樓提及
我估他借錢畀中國星
中國星咁手緊,,,,
1450 : ant2012(35387)@2014-04-30 08:09:490o4在1454樓提及greatsoup38在1453樓提及
我估他借錢畀中國星
中國星咁手緊,,,,
中國星都要借？
1451 : ironforge(21491)@2014-04-30 12:22:13
手緊未供股囉..水長cap長有
1452 : greatsoup38(830)@2014-05-01 12:20:32
他們真是吸水石頭
1453 : kk104104(19268)@2014-05-06 15:00:35
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201405051353_C.pdf
應該未過期架?...
點解唔係市場買?
1454 : Wilbur(1931)@2014-05-06 15:28:51kk104104在1458樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2014/0505/LTN201405051353_C.pdf
應該未過期架?...
點解唔係市場買?
全部人同一日行使
仲要唔駛交稅
1455 : GS(14)@2014-05-06 16:19:31
真是非常非常巧合
1456 : jkd(45047)@2014-05-12 18:51:30
行使得這樣急和巧合,可能未來數星期公報業績時有驚喜的派送......
1457 : 0o4(31752)@2014-05-12 22:41:30greatsoup在1460樓提及
真是非常非常巧合
原因會點咩??
1458 : hoyin86(39556)@2014-05-14 18:52:26greatsoup38在1269樓提及siuman1986在1266樓提及
出左業績，今次實肉升大約3成對嗎？
息加到0.06，循序漸進喎。
其實業績是收貨的，不過價好高，唔知周一駛唔駛食一hit鳥~
盈利增4成，至2.5億，現金有17億，但點解會抵押左呢?
原來是玩人民幣賺息差
會否出事？
1459 : GS(14)@2014-05-15 00:33:49hoyin86在1463樓提及greatsoup38在1269樓提及siuman1986在1266樓提及
出左業績，今次實肉升大約3成對嗎？
息加到0.06，循序漸進喎。
其實業績是收貨的，不過價好高，唔知周一駛唔駛食一hit鳥~
盈利增4成，至2.5億，現金有17億，但點解會抵押左呢?
原來是玩人民幣賺息差
唔知道呀，最多打個和吧
1460 : VA(33206)@2014-05-15 00:38:31
5月14日（三） 20:13
英皇國際(00163)壽臣山豪宅地總投資額逾37億元
英皇27.08億投得壽臣山地皮
張炳強稱壽臣山地皮計劃建20至30幢低密度獨立洋房。
【on.cc 東網專訊】政府公布壽臣山道西與黃竹坑道交界豪宅地中標結果，由英皇集團（國際）牽頭的合組財團，以27.0808億元擊敗其餘15家財團投得，每方呎樓面地價約30,888元，該集團表示，剛購入的地皮將打造成低密度獨立洋房項目，總投資額初步估計逾37億元。
地政總署公布，中央投標委員會授權該署將上述壽臣山道西地皮批予出價最高的投標者，成交價27.0808億元，由英皇國際為首財團投得。是次成交樓面呎價約30,888元，為歷來賣地呎價第五高。
英皇國際執行董事張炳強表示，很幸運投得壽臣山道西地皮，集團首度與世茂房地產主席許榮茂私人公司及明發集團（國際）合作投標，英皇國際與許榮茂私人公司各佔項目40%權益，明發集團佔餘下20%權益。
他續稱，集團感謝兩名合作夥伴支持，項目將由英皇國際牽頭發展，地皮位於傳統豪宅地段，升值潛力優厚，計劃打造20至30幢低密度獨立洋房，備有完善配套設施，預計2017年落成，連同地價總投資額初步料逾37億元。參考同區近日洋房項目成交實用呎價約8萬元，若未來市況不變，冀項目將來實用呎價亦可達約8萬元水平。
市場普遍認為地皮售價合理，其中高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，該類豪宅項目毛利較高，發展風險較低，是次成交價合理。
資料顯示，該幅壽臣山道西豪宅地早前市場估值介乎約26.3億至33億元，上周接獲16份標書，為政府主動賣地以來反應最好的港島住宅地，入標財團包括長實、新地及恒地多家本地大型發展商。
1461 : endu(38943)@2014-05-15 10:42:02griffon在1450樓提及
上一單借8千萬先收4厘，今鋪5千3百萬就收9-10厘，但股價急跌。
8000萬 月息4厘 接近貴利味?
買多兩注
即管睇下佢月尾咩料
1462 : hoyin86(39556)@2014-05-15 13:21:25endu在1466樓提及griffon在1450樓提及
上一單借8千萬先收4厘，今鋪5千3百萬就收9-10厘，但股價急跌。
8000萬 月息4厘 接近貴利味?
買多兩注
即管睇下佢月尾咩料
年息56厘，印銀紙啦不如
1463 : ironforge(21491)@2014-05-15 15:49:30
開賭場先係印銀紙...佢呢d 放數搵餐飯食者..
要考慮埋皮費同壞帳嘛...
1464 : 0o4(31752)@2014-05-15 15:50:24ironforge在1468樓提及
開賭場先係印銀紙...佢呢d 放數搵餐飯食者..
要考慮埋皮費同壞帳嘛...
講皮費,賭場才真正大
1465 : Wilbur(1931)@2014-05-15 16:12:22ironforge在1468樓提及
開賭場先係印銀紙...佢呢d 放數搵餐飯食者..
要考慮埋皮費同壞帳嘛...
邊個會走楊生數?
1466 : ironforge(21491)@2014-05-15 16:14:19
呵呵呵
1467 : GS(14)@2014-05-15 18:26:18
163
1468 : qbbsclassic(33468)@2014-05-16 00:14:15Wilbur在1470樓提及ironforge在1468樓提及
開賭場先係印銀紙...佢呢d 放數搵餐飯食者..
要考慮埋皮費同壞帳嘛...
點解全世界(包括埋我)會有呢個假設
1469 : greatsoup38(830)@2014-05-16 00:34:57
羊生在呢行好出名
1470 : jkd(45047)@2014-05-18 10:49:33
717出業績預告,不知有冇驚喜?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140516318_C.pdf
1471 : greatsoup38(830)@2014-05-18 10:52:45jkd在1475樓提及
717出業績預告,不知有冇驚喜?
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140516318_C.pdf
1472 : Clark0713(1453)@2014-05-22 10:45:56
《傳聞》市場消息指，英皇集團主席楊受成向亞洲電視大股東黃炳均洽購股權，作價５億元
。黃炳均於２０１０年購入亞視逾五成股權。
《編者按》本欄搜羅即市傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性。
1473 : 0o4(31752)@2014-05-22 10:47:07Clark0713在1477樓提及
《傳聞》市場消息指，英皇集團主席楊受成向亞洲電視大股東黃炳均洽購股權，作價５億元
。黃炳均於２０１０年購入亞視逾五成股權。
《編者按》本欄搜羅即市傳聞，惟消息未經證實，《經濟通》亦不保證內容之準確性。
係都幾好呀
1474 : Wilbur(1931)@2014-05-22 11:32:33
魚兄隻708
1475 : hoyin86(39556)@2014-05-22 12:22:53
楊生
烈士
1476 : ironforge(21491)@2014-05-22 12:37:27
成事先算啦..得個牌有價值..
買完拆骨賣比wiki wong吧..
1477 : hoyin86(39556)@2014-05-22 13:13:15ironforge在1481樓提及
成事先算啦..得個牌有價值..
買完拆骨賣比wiki wong吧..
咁就係人民英雄
1478 : pentaxli(47754)@2014-05-22 15:13:29
可能楊生有一日唔小心按錯遙控制
見到亞視又重播我和疆c有個約會
慶慶地拎5億買左亞視，要佢消失。
1479 : ironforge(21491)@2014-05-22 15:21:30
亞視真係唔該收皮啦..見到d舊片都煩..唔明亞媽點解會睇..
1480 : 平凡過路人(36874)@2014-05-22 23:17:29ironforge在1484樓提及
亞視真係唔該收皮啦..見到d舊片都煩..唔明亞媽點解會睇..
呢D叫代溝,
粵曲我都覺得悶,點解D伯伯婆婆咁喜歡,反而睇電視就唔喜歡?
1481 : VA(33206)@2014-05-22 23:22:55
咁爆....
咁成事英皇歌手比唔比上TVB?
1482 : greatsoup38(830)@2014-05-23 01:51:13
真是買左唔知會點呢
1483 : fatlone168(20094)@2014-05-23 09:50:31
亞視畀羊生買咗既話
咁WIKI一定無行啦... 唔會賣畀佢啦...
1484 : griffon(33288)@2014-05-23 09:53:05fatlone168在1488樓提及
亞視畀羊生買咗既話
咁WIKI一定無行啦... 唔會賣畀佢啦...
羊生在前，王生在後，咁得唔得？
1485 : fatlone168(20094)@2014-05-23 10:24:59griffon在1489樓提及fatlone168在1488樓提及
亞視畀羊生買咗既話
咁WIKI一定無行啦... 唔會賣畀佢啦...
羊生在前，王生在後，咁得唔得？
總覺得賣畀WIKI就是政治不正確
羊生唔似會咁做
1486 : griffon(33288)@2014-05-23 13:45:47fatlone168在1490樓提及griffon在1489樓提及fatlone168在1488樓提及
亞視畀羊生買咗既話
咁WIKI一定無行啦... 唔會賣畀佢啦...
羊生在前，王生在後，咁得唔得？
總覺得賣畀WIKI就是政治不正確
羊生唔似會咁做
我意思係羊生買王生的片，王生專攻製片
1487 : VA(33206)@2014-05-23 13:57:37
而家羊生好似在內地甚吃得開
可能有人真是想沽亞記，佢咪幫手一下
1488 : fatlone168(20094)@2014-05-23 14:11:16VA在1492樓提及
而家羊生好似在內地甚吃得開
可能有人真是想沽亞記，佢咪幫手一下
咁講法
羊生都是代客泊車?
1489 : greatsoup38(830)@2014-05-23 21:45:28fatlone168在1493樓提及VA在1492樓提及
而家羊生好似在內地甚吃得開
可能有人真是想沽亞記，佢咪幫手一下
咁講法
羊生都是代客泊車?
機會幾大
1490 : jkd(45047)@2014-05-26 16:18:36
717星期四公報業績,今日以偷步殺上0.405,升5個%以上,不知業績是否有驚喜,若明天企穩0.4樓上就追人一些等公報業績.
1491 : qbbsclassic(33468)@2014-05-26 17:37:53jkd在1495樓提及
717星期四公報業績,今日以偷步殺上0.405,升5個%以上,不知業績是否有驚喜,若明天企穩0.4樓上就追人一些等公報業績.
有信心就一定係越平越買啦
如果對隻股有信心
完全唔明白點解低過0.4唔買
要高過先買
1492 : qbbsclassic(33468)@2014-05-26 17:39:32greatsoup38在1494樓提及fatlone168在1493樓提及VA在1492樓提及
而家羊生好似在內地甚吃得開
可能有人真是想沽亞記，佢咪幫手一下
咁講法
羊生都是代客泊車?
機會幾大
溫馨提示
羊生好鍾意告人
冇證據的野要小心講
1493 : endu(38943)@2014-05-26 17:41:28
睇好貴利行業
再入多兩注
準備好做炮灰
1494 : jkd(45047)@2014-05-26 17:52:52qbbsclassic在1496樓提及jkd在1495樓提及
717星期四公報業績,今日以偷步殺上0.405,升5個%以上,不知業績是否有驚喜,若明天企穩0.4樓上就追人一些等公報業績.
有信心就一定係越平越買啦
如果對隻股有信心
完全唔明白點解低過0.4唔買
要高過先買
因為想抄短線,因這隻股時常都吾郁,吾系好升又吾系好跌,冇乜波幅,趁有消息抄下短線,這股長線很悶.都冇乜上落,成交和波幅比起同系887差好遠.
1495 : qbbsclassic(33468)@2014-05-26 22:43:07jkd在1499樓提及qbbsclassic在1496樓提及jkd在1495樓提及
717星期四公報業績,今日以偷步殺上0.405,升5個%以上,不知業績是否有驚喜,若明天企穩0.4樓上就追人一些等公報業績.
有信心就一定係越平越買啦
如果對隻股有信心
完全唔明白點解低過0.4唔買
要高過先買
因為想抄短線,因這隻股時常都吾郁,吾系好升又吾系好跌,冇乜波幅,趁有消息抄下短線,這股長線很悶.都冇乜上落,成交和波幅比起同系887差好遠.
炒短線更應該低位買
當佢低位有10%升
你係低位升左5%先買
仲邊有肉食
呢d股成交咁少
用乜鬼技術分析
一、兩個大d的買盤、沽盤已經推上推落啦
1496 : jkd(45047)@2014-05-27 10:37:52qbbsclassic在1500樓提及jkd在1499樓提及qbbsclassic在1496樓提及jkd在1495樓提及
717星期四公報業績,今日以偷步殺上0.405,升5個%以上,不知業績是否有驚喜,若明天企穩0.4樓上就追人一些等公報業績.
有信心就一定係越平越買啦
如果對隻股有信心
完全唔明白點解低過0.4唔買
要高過先買
因為想抄短線,因這隻股時常都吾郁,吾系好升又吾系好跌,冇乜波幅,趁有消息抄下短線,這股長線很悶.都冇乜上落,成交和波幅比起同系887差好遠.
炒短線更應該低位買
當佢低位有10%升
你係低位升左5%先買
仲邊有肉食
呢d股成交咁少
用乜鬼技術分析
一、兩個大d的買盤、沽盤已經推上推落啦
thanks,請問那現價位可否入貨?
1497 : greatsoup38(830)@2014-05-27 17:48:05
問股價呢便無人答你
1498 : jkd(45047)@2014-05-27 17:50:41
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
1499 : greatsoup38(830)@2014-05-27 17:52:52jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
1500 : Wilbur(1931)@2014-05-27 18:25:00greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
咁搞法真係有D驚驚地
不過上次陷家一齊exercise option應該冇事掛
1501 : jkd(45047)@2014-05-27 19:00:13greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
短抄,跌穿0.4即止蝕走人,止賺位0.5,希望執少少.
1502 : hoyin86(39556)@2014-05-27 19:13:58Wilbur在1505樓提及greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
咁搞法真係有D驚驚地
不過上次陷家一齊exercise option應該冇事掛
嗰少少錢夠坑我地架啦 ....
1503 : greatsoup38(830)@2014-05-27 19:38:37
我最擔心壞帳會增加
1504 : qbbsclassic(33468)@2014-05-28 00:20:21jkd在1506樓提及greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
短抄,跌穿0.4即止蝕走人,止賺位0.5,希望執少少.
業績股唔使擺咩止蝕位
業績唔對辦即走好過
如果業績靚爆但股價落返0.39橫行區
唔通你又止蝕
如果業績唔對辦股價未開始跌
唔通你唔走咩
1505 : jkd(45047)@2014-05-28 08:45:27qbbsclassic在1509樓提及jkd在1506樓提及greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
短抄,跌穿0.4即止蝕走人,止賺位0.5,希望執少少.
業績股唔使擺咩止蝕位
業績唔對辦即走好過
如果業績靚爆但股價落返0.39橫行區
唔通你又止蝕
如果業績唔對辦股價未開始跌
唔通你唔走咩
謝謝提醒,你估業績對辦會否上到0.5元,總覺得這股價位偏底,這股當年最高去過1.8元甘高,thanks
1506 : hoyin86(39556)@2014-05-28 08:47:34
現價已合理。
jkd在1510樓提及qbbsclassic在1509樓提及jkd在1506樓提及greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
短抄,跌穿0.4即止蝕走人,止賺位0.5,希望執少少.
業績股唔使擺咩止蝕位
業績唔對辦即走好過
如果業績靚爆但股價落返0.39橫行區
唔通你又止蝕
如果業績唔對辦股價未開始跌
唔通你唔走咩
謝謝提醒,你估業績對辦會否上到0.5元,總覺得這股價位偏底,這股當年最高去過1.8元甘高,thanks
1507 : 0o4(31752)@2014-05-28 09:07:46hoyin86在1511樓提及
現價已合理。
jkd在1510樓提及qbbsclassic在1509樓提及jkd在1506樓提及greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
短抄,跌穿0.4即止蝕走人,止賺位0.5,希望執少少.
業績股唔使擺咩止蝕位
業績唔對辦即走好過
如果業績靚爆但股價落返0.39橫行區
唔通你又止蝕
如果業績唔對辦股價未開始跌
唔通你唔走咩
謝謝提醒,你估業績對辦會否上到0.5元,總覺得這股價位偏底,這股當年最高去過1.8元甘高,thanks
好多人估既合理價都不同
偉哥估就係0.45
1508 : greatsoup38(830)@2014-05-28 11:54:36
我只能講45仙是短線目標
1509 : qbbsclassic(33468)@2014-05-28 13:56:59jkd在1510樓提及qbbsclassic在1509樓提及jkd在1506樓提及greatsoup38在1504樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
唔好咁理想吧
短抄,跌穿0.4即止蝕走人,止賺位0.5,希望執少少.
業績股唔使擺咩止蝕位
業績唔對辦即走好過
如果業績靚爆但股價落返0.39橫行區
唔通你又止蝕
如果業績唔對辦股價未開始跌
唔通你唔走咩
謝謝提醒,你估業績對辦會否上到0.5元,總覺得這股價位偏底,這股當年最高去過1.8元甘高,thanks
呢隻野大家都睇好
喜出望外的機會唔大
52週高位0.46
大阻力位
1510 : DragonGirl(40332)@2014-05-29 10:22:37
原來湯才呢隻睇長線…睇黎去到0.7之前個位
不過我只敢短炒
1511 : bylee(26720)@2014-05-29 10:46:25
Any comments on 296?
1512 : jkd(45047)@2014-05-29 16:50:30jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
1513 : Clark0713(1453)@2014-05-29 17:18:16
截至2014年3月31日止6個月之中期業績公告
《經濟通通訊社２９日專訊》英皇證券（００７１７）公布截至今年３月底止中期業績，純利７１０４﹒６萬元，升３３﹒７％，每股基本盈利２﹒７２仙，派中期息０﹒６仙
期內，營業額為２﹒２４億元，升４４％，稅前溢利９０７６﹒７萬元。（ｗｉ）
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告
1514 : bylee(26720)@2014-05-29 17:28:29
good wa
1515 : Wilbur(1931)@2014-05-29 17:45:58
increase in financing business not enough to make up for the slack in placing and underwriting
profit this year expected to be flat at 0.06 on the back of growing financing business
up-side risk - sudden revival of placing and underwriting business in the 2nd half
1516 : ironforge(21491)@2014-05-29 17:56:47
睇數字份業績麻麻地,同我預期差唔多.我都係研究左上年份半年同全年業績好耐.
最後先決定業績前2日賣的..
1517 : greatsoup38(830)@2014-05-29 23:31:12jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
臨業績回跌是好事
1518 : greatsoup38(830)@2014-05-29 23:32:04Clark0713在1518樓提及
截至2014年3月31日止6個月之中期業績公告
《經濟通通訊社２９日專訊》英皇證券（００７１７）公布截至今年３月底止中期業績，純利７１０４﹒６萬元，升３３﹒７％，每股基本盈利２﹒７２仙，派中期息０﹒６仙
期內，營業額為２﹒２４億元，升４４％，稅前溢利９０７６﹒７萬元。（ｗｉ）
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告
業績增33%，至6,400萬，有債
1519 : greatsoup38(830)@2014-05-29 23:32:25Wilbur在1520樓提及
increase in financing business not enough to make up for the slack in placing and underwriting
profit this year expected to be flat at 0.06 on the back of growing financing business
up-side risk - sudden revival of placing and underwriting business in the 2nd half
8228單供股，他是包銷商
1520 : greatsoup38(830)@2014-05-29 23:33:15ironforge在1521樓提及
睇數字份業績麻麻地,同我預期差唔多.我都係研究左上年份半年同全年業績好耐.
最後先決定業績前2日賣的..
慢慢等啦，這隻股要慢慢來
1521 : 0o4(31752)@2014-05-29 23:33:47greatsoup38在1522樓提及jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
臨業績回跌是好事
湯sir有冇失望感覺?
1522 : andy369(43311)@2014-05-29 23:48:55greatsoup38在1524樓提及Wilbur在1520樓提及
increase in financing business not enough to make up for the slack in placing and underwriting
profit this year expected to be flat at 0.06 on the back of growing financing business
up-side risk - sudden revival of placing and underwriting business in the 2nd half
8228單供股，他是包銷商
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20140502258_C.pdf
真係幾好搵，現價合股就0.27，0.188就包銷到，仲有2.5%佣
1523 : andy369(43311)@2014-05-29 23:53:03
http://www.fintv.hk/Zhtw/116/4261/296620
滬港通其實係咪無咩用，依家都大把內地人用品今果d買港股
1524 : greatsoup38(830)@2014-05-30 00:15:04
直接開戶都得啦
1525 : greatsoup38(830)@2014-05-30 00:23:030o4在1526樓提及greatsoup38在1522樓提及jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
臨業績回跌是好事
湯sir有冇失望感覺?
我無貨，但好多人收貨算啦
1526 : jkd(45047)@2014-05-30 09:47:46jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
好彩昨日走得快,今日一開市就跌到落0.38,重低過上次0.385起步位,昨日看了走勢已知吾多妥,有大戶不停沽,似散貨,可能大戶不滿其業績增長少...
1527 : 0o4(31752)@2014-05-30 09:49:16greatsoup38在1530樓提及0o4在1526樓提及greatsoup38在1522樓提及jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
臨業績回跌是好事
湯sir有冇失望感覺?
我無貨，但好多人收貨算啦
之前唔係你話你貨咩,咁快走左
1528 : hoyin86(39556)@2014-05-30 11:01:34jkd在1531樓提及jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
好彩昨日走得快,今日一開市就跌到落0.38,重低過上次0.385起步位,昨日看了走勢已知吾多妥,有大戶不停沽,似散貨,可能大戶不滿其業績增長少...
好彩你走左咋，
因為呢啲股收晒啲短炒人嘅貨先肯炒上，認真的。
1529 : jkd(45047)@2014-06-03 19:11:22hoyin86在1533樓提及jkd在1531樓提及jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
好彩昨日走得快,今日一開市就跌到落0.38,重低過上次0.385起步位,昨日看了走勢已知吾多妥,有大戶不停沽,似散貨,可能大戶不滿其業績增長少...
好彩你走左咋，
因為呢啲股收晒啲短炒人嘅貨先肯炒上，認真的。
真是好彩有訂止蝕位,一穿0.4即走,今日最底跌到0.37,大戶重沽緊,應該會見0.35樓下才有支持.如果未沽死守真系吾知點好.......
1530 : qbbsclassic(33468)@2014-06-03 21:47:57jkd在1534樓提及hoyin86在1533樓提及jkd在1531樓提及jkd在1517樓提及jkd在1503樓提及
717下午排了0.41很久都入吾到,到最後都系忍不住0.42追入了,希望公報業績後可見0.5
中招了,前天摸頂入了 717,重想話執少少,中午看了走勢真系吾多妥,大成交下大幅向下,英皇自已頭牌不停沽,有大戶不停向下質,似是散貨.見情況都系0.395止蝕了,蝕少少算啦,看來應該重有得跌,我想業績公報吾慌好,有大戶先行沽貨先.
好彩昨日走得快,今日一開市就跌到落0.38,重低過上次0.385起步位,昨日看了走勢已知吾多妥,有大戶不停沽,似散貨,可能大戶不滿其業績增長少...
好彩你走左咋，
因為呢啲股收晒啲短炒人嘅貨先肯炒上，認真的。
真是好彩有訂止蝕位,一穿0.4即走,今日最底跌到0.37,大戶重沽緊,應該會見0.35樓下才有支持.如果未沽死守真系吾知點好.......
買股票唔好成日高追啦
高追完跌d又話止蝕
你自己計下止多兩次蝕你個本剩返幾多
http://charts.aastocks.com/servl ... type=1&logoStyle=1&
你望下張圖先啦
咪上上落落
如果真係見0.35
我又相當有興趣喎
利申:從未買過，觀察名單中
1531 : greatsoup38(830)@2014-06-03 21:55:17
隻股在各人的評價有不同，但是我覺得慢慢向好
1532 : qbbsclassic(33468)@2014-06-03 22:29:30greatsoup38在1536樓提及
隻股在各人的評價有不同，但是我覺得慢慢向好
唉
睇好睇淡唔緊要
唔好跟住股價走
升時睇好，跌時睇淡
電視果班所謂股票分折員
上個月二萬一千幾又話睇跌要試二萬
呢幾日二萬三千幾又話上試一月高位
真係做佢對家好過
1533 : siuman1986(6109)@2014-06-03 22:49:03qbbsclassic在1537樓提及greatsoup38在1536樓提及
隻股在各人的評價有不同，但是我覺得慢慢向好
唉
睇好睇淡唔緊要
唔好跟住股價走
升時睇好，跌時睇淡
電視果班所謂股票分折員
上個月二萬一千幾又話睇跌要試二萬
呢幾日二萬三千幾又話上試一月高位
真係做佢對家好過
算啦。十二碼，一係入一係唔入，下試唔到二萬就會反彈，彈過二萬三就會試一月高位，試唔到一月高位就會回落，回落到支持位就會反彈。
做佢份工好過做佢對家呀，都唔知點對
1534 : Wilbur(1931)@2014-06-03 22:51:06qbbsclassic在1537樓提及greatsoup38在1536樓提及
隻股在各人的評價有不同，但是我覺得慢慢向好
唉
睇好睇淡唔緊要
唔好跟住股價走
升時睇好，跌時睇淡
電視果班所謂股票分折員
上個月二萬一千幾又話睇跌要試二萬
呢幾日二萬三千幾又話上試一月高位
真係做佢對家好過
就係有呢d人我地先有飯開
1535 : greatsoup38(830)@2014-06-03 23:17:42
多弱手大家至執到錢，哈哈
1536 : DragonGirl(40332)@2014-06-04 14:52:56
唔驚佢，入左貨
1537 : Wilbur(1931)@2014-06-04 19:48:34
呢單夠大單
最多$250mil
最長1年
息率16%pa
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LTN201406041329.pdf
1538 : pentaxli(47754)@2014-06-04 19:52:47Wilbur在1542樓提及
呢單夠大單
最多$250mil
最長1年
息率16%pa
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LTN201406041329.pdf
輕輕鬆鬆又執四千萬
1539 : Wilbur(1931)@2014-06-04 19:55:09pentaxli在1543樓提及Wilbur在1542樓提及
呢單夠大單
最多$250mil
最長1年
息率16%pa
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LTN201406041329.pdf
輕輕鬆鬆又執四千萬
未必借盡1年既,但係發債付5.5%,放款就收16%真係和味
1540 : 0o4(31752)@2014-06-04 19:57:26Wilbur在1544樓提及pentaxli在1543樓提及Wilbur在1542樓提及
呢單夠大單
最多$250mil
最長1年
息率16%pa
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LTN201406041329.pdf
輕輕鬆鬆又執四千萬
未必借盡1年既,但係發債付5.5%,放款就收16%真係和味
真係利害
1541 : pentaxli(47754)@2014-06-04 21:56:57
借方抵押多媒體業務公司的股本
唔知邊間？
1542 : endu(38943)@2014-06-05 00:07:55
D數出親去都系1個月, 3個月 , 半年, 1年埋數
哩個我幾中意
回氣回得快 又可以執多劑
1543 : greatsoup38(830)@2014-06-05 01:32:36pentaxli在1546樓提及
借方抵押多媒體業務公司的股本
唔知邊間？
8228
1544 : pentaxli(47754)@2014-06-05 08:58:07greatsoup38在1548樓提及pentaxli在1546樓提及
借方抵押多媒體業務公司的股本
唔知邊間？
8228
又做包銷商, 又貸款
都幾好關係, 有錢齊齊搵
1545 : hk888(47043)@2014-06-05 09:33:58
零售股冇運行
1546 : endu(38943)@2014-06-05 12:36:44greatsoup38在1548樓提及pentaxli在1546樓提及
借方抵押多媒體業務公司的股本
唔知邊間？
8228
想問英皇系 是否得717系做財仔的
82X8 電影《葉問－終極一戰》內其中一女主腳是呀鍾X桐(阿嬌)
楊生人面廣 唔怕無生意
真系一家便宜 3家有著數
1547 : greatsoup38(830)@2014-06-05 19:21:13
沒有錯，只有8228做
1548 : GS(14)@2014-06-18 17:30:42
296
盈利增1成至5.3億，12億現金
1549 : GS(14)@2014-06-18 17:33:01
163
盈利降8成，至3億，輕債
1550 : hoyin86(39556)@2014-07-05 03:31:07
關連交易﹣163﹠717
1551 : Louis(1212)@2014-07-16 19:09:47
296 股價/每股淨資產值(倍) 1.2013
很多酒店股股價/每股淨資產值(倍) <0.7
為什麼人們喜歡296這麼多？
1552 : ironforge(21491)@2014-07-16 19:42:17
296 明顯靠賭唔係單單酒店吧
1553 : greatsoup38(830)@2014-07-16 23:38:13
用賭比價會覺得它便宜，何況296 願意派息
1554 : rubyip(37731)@2014-07-17 11:01:05
9成收入來自賭業.
1555 : ironforge(21491)@2014-07-17 11:16:36
有賭牌公司同無賭牌公司無得直接比較吧..
1556 : bylee(26720)@2014-07-17 11:38:25
compare to 1680???
1557 : greatsoup38(830)@2014-07-17 23:15:43bylee在1556樓提及
compare to 1680???
都可以吧，但1680 多些物業
1558 : DragonGirl(40332)@2014-07-18 14:59:22
而家打貪，296或多或少都有影響，扶不上…
1559 : bylee(26720)@2014-07-18 15:06:23
same as gaming sector
1560 : greatsoup38(830)@2014-07-20 00:15:17
多等一會吧，這隻能行的
1561 : GS(14)@2014-07-20 15:51:59
708 盈警
1562 : rubyip(37731)@2014-07-21 10:40:49greatsoup38在1560樓提及
多等一會吧，這隻能行的
你講緊296 定717???
1563 : griffon(33288)@2014-07-21 14:08:161561樓提及
708 盈警
出盈警！仲唔係買得
1564 : 老占(1472)@2014-07-21 15:29:04rubyip在1562樓提及greatsoup38在1560樓提及
多等一會吧，這隻能行的
你講緊296 定717???
緊係296 la
1565 : rubyip(37731)@2014-07-21 16:42:10老占在1564樓提及rubyip在1562樓提及greatsoup38在1560樓提及
多等一會吧，這隻能行的
你講緊296 定717???
緊係296 la
1566 : rubyip(37731)@2014-07-21 16:42:38老占在1564樓提及rubyip在1562樓提及greatsoup38在1560樓提及
多等一會吧，這隻能行的
你講緊296 定717???
緊係296 la
依隻野就快悶死了. XD
1567 : bylee(26720)@2014-07-21 18:28:37
Why???
rubyip在1565樓提及老占在1564樓提及rubyip在1562樓提及greatsoup38在1560樓提及
多等一會吧，這隻能行的
你講緊296 定717???
緊係296 la
1568 : GS(14)@2014-07-21 21:15:40rubyip在1562樓提及greatsoup38在1560樓提及
多等一會吧，這隻能行的
你講緊296 定717???
717
1569 : DragonGirl(40332)@2014-07-28 17:21:31
717 is coming!!!!!!!!!!!!!!!
1570 : greatsoup38(830)@2014-07-28 21:13:31
又未直正開車，升那10%算升般
1571 : GS(14)@2014-07-29 00:14:34
717 又借出錢
1572 : DragonGirl(40332)@2014-07-31 10:19:06
708 都開車？
1573 : greatsoup38(830)@2014-07-31 14:44:07
無乜郁動
1574 : 神來之忽(39547)@2014-08-06 15:05:53
717 終於破了3年高位.
今天減持了. 1/3
1575 : bylee(26720)@2014-08-06 16:28:00
好我都会
1576 : hoyin86(39556)@2014-08-06 18:44:39
破三年頂先黎沽？
不過食左啲先都無壞嘅。
業績向好，我覺得有耐都未到合理價。
1577 : rubyip(37731)@2014-08-06 20:57:25hoyin86在1576樓提及
破三年頂先黎沽？
不過食左啲先都無壞嘅。
業績向好，我覺得有耐都未到合理價。
0.63到你既合理價未? 定已經過左 XD
1578 : greatsoup38(830)@2014-08-06 23:12:18
至少上六七十仙啦
1579 : rubyip(37731)@2014-08-06 23:20:50greatsoup38在1578樓提及
至少上六七十仙啦
湯SIR真係好睇好WOR
1580 : greatsoup38(830)@2014-08-06 23:43:44
我嫌佢息低無買
1581 : 神來之忽(39547)@2014-08-07 09:46:21hoyin86在1576樓提及
破三年頂先黎沽？
不過食左啲先都無壞嘅。
業績向好，我覺得有耐都未到合理價。
呢隻長期都無上合理價. 我重倉呢隻. 見有盈利.想減持獲利.
其他2/3 再到0.60 就再減
1582 : 神來之忽(39547)@2014-08-07 11:00:51
賭股呢排都無運行...296命運都一樣.
跌穿左.一年低位.
1583 : bylee(26720)@2014-08-07 11:07:11
gaming sector bad luck
1584 : ironforge(21491)@2014-08-07 12:53:00
琴日出左大半717 ,今日入返少少296
1585 : ironforge(21491)@2014-08-07 12:53:21
當收息都唔太差既
1586 : bylee(26720)@2014-08-07 12:56:10
macau gaming sector in trouble
ironforge在1584樓提及
琴日出左大半717 ,今日入返少少296
1587 : amura(45770)@2014-08-13 22:10:32
0708 應該輪到喪升一次了吧？環球股市應該要放暑假了。
1588 : GS(14)@2014-08-14 00:56:08
真的不知道了
1589 : amura(45770)@2014-08-14 11:24:31
0.28價格便宜麽？可否掃入一些，現在有賣家4M的貨待沽。
1590 : greatsoup38(830)@2014-08-14 23:30:16
都便宜
1591 : amura(45770)@2014-08-15 06:48:06
708 現價買入能到多少？ 2.8HKD?
1592 : greatsoup38(830)@2014-08-16 11:16:07amura在1591樓提及
708 現價買入能到多少？ 2.8HKD?
你咪見呢個價就買晒佢囉
1593 : wardenlui(46520)@2014-09-24 15:28:57
爆升3成!
1594 : greatsoup38(830)@2014-09-24 22:40:08wardenlui在1593樓提及
爆升3成!
好少吧
1595 : 0o4(31752)@2014-09-24 23:06:48greatsoup38在1594樓提及wardenlui在1593樓提及
爆升3成!
好少吧
仲平???
1596 : DragonGirl(40332)@2014-09-25 12:19:35
好似話亞視已買
1597 : wardenlui(46520)@2014-09-25 15:20:16
仲有得去?
1598 : greatsoup38(830)@2014-09-25 23:43:38wardenlui在1597樓提及
仲有得去?
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=93164
請至此討論
1599 : GS(14)@2014-10-05 14:51:37
買工廠大廈
1600 : greatsoup38(830)@2014-10-05 14:54:37
Toppy 大樓
1601 : qt(2571)@2014-10-05 17:09:52
toppy tower
該物業座落於葵涌區顯眼位置，為新界區內最繁盛的地區之一。
董事會認為收購事項為本集團擴大其物業投資組合之良機，亦可增加本集團之收入流。
本集團擬將該物業用作投資物業用途，並長遠而言將尋求活化該物業的潛在計劃。
1602 : mrmarket(44038)@2014-10-05 19:11:33
收購事項之代價為 418,000,000 港元
1603 : mrmarket(44038)@2014-10-05 19:13:04
該物業為一幢樓高 12 層之工業大樓，總樓面面積約 124,555 平方呎
收購事項之代價為 418,000,000 港元
即係每平方呎3,356港元, 好似幾抵.
1604 : GS(14)@2014-10-06 00:02:23
那區的價錢，這個價算略貴
1605 : hoyin86(39556)@2014-10-08 00:33:36
開始target到葵涌區了，長實又有樓就黎賣......
1606 : hoyin86(39556)@2014-10-08 00:34:12
睇長期啲，玩完舊樓玩工廈，應該是未來大勢
1607 : fatlone168(20094)@2014-10-20 17:59:49
Google "Toppy Tower"....
剛好十年3倍
1608 : wardenlui(46520)@2014-11-17 09:32:12
708
1609 : greatsoup38(830)@2014-11-17 23:44:04
好後悔、好後悔
1610 : amura(45770)@2014-11-19 00:21:41greatsoup38在1609樓提及
好後悔、好後悔
你是不是好後悔沒有買708.
聆聽上帝的心聲吧。這次不發達是為了你好。不用後悔。
1611 : greatsoup38(830)@2014-11-19 00:22:25amura在1610樓提及greatsoup38在1609樓提及
好後悔、好後悔
你是不是好後悔沒有買708.
聆聽上帝的心聲吧。這次不發達是為了你好。不用後悔。
對，我沒有買708，謝謝你的忠告
1612 : GS(14)@2014-11-25 18:19:14
盈利降3成，至2.5億，債一般
1613 : greatsoup38(830)@2014-12-01 22:53:55
163買2340
1614 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:07:30
1. 1.466賣盤
2. 賣左新傳媒大廈畀163
3. 買番10%傳媒公司股權
1615 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:08:59
1. 1.466賣盤
2. 賣左新傳媒大廈畀163
3. 買番10%傳媒公司股權
1616 : greatsoup38(830)@2014-12-24 01:09:08
1. 1.466賣盤
2. 賣左新傳媒大廈畀163
3. 買番10%傳媒公司股權
1617 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:42:37
163 不買 2340
1618 : GS(14)@2015-01-29 09:32:50
708 sell assets to 163
1619 : greatsoup38(830)@2015-03-01 15:54:52
買舊樓
1620 : GS(14)@2015-04-26 01:16:57
盈警
1621 : GS(14)@2015-06-25 00:12:16
盈利降6成，至3億，重債
1622 : greatsoup38(830)@2015-07-13 01:09:02
2015-07-11 HT
英皇葵涌工廈 申改裝酒店
【本報訊】本港的過夜內地旅客回落，無損發展商的酒店發展意慾。英皇國際（00163）申請活化葵涌Toppy Tower為酒店，興建249間客房。另觀塘華凱發展大廈則申建96間客房。
根據城規會文件顯示，英皇國際就去年購入的葵涌工廈Toppy Tower，申請改裝為1幢樓高12層的酒店。
項目佔地約1.27萬平方呎，地積比率約10倍，樓面面積約12.91萬平方呎，涉及約249間客房，面積約介乎194至538平方呎，而地下設有食肆及商店等附屬設施，1樓至2樓則設有健身室及商務等設施。
Toppy Tower位於國瑞路45至51號，去年獲英皇國際以4.18億元購入，以現時的樓面面積12.91萬平方呎，項目每平方呎的樓面地價約3,237元。
觀塘華凱工廈 申活化酒店
另外，觀塘大業街11號華凱發展大廈業主，亦已向城規會申請改裝作酒店發展。項目佔地約4,175平方呎，地積比率同約10倍，樓面面積涉及約4.49萬平方呎，現申請活化為1幢樓高13層的酒店，合共提供約96間客房，平均客房面積約269平方呎。
根據旅發局最新的資料顯示，本港5月份的過夜內地旅客人次約137.82萬，比去年同期錄得的139.41萬，按年下跌約1.1%。而今年首5個月的過夜內地旅客人次，則錄得729.73萬，比去年同期減少約3.2%。
1623 : greatsoup38(830)@2015-07-29 01:04:05
買入中區一大廈
1624 : DragonGirl(40332)@2015-08-03 16:32:56
呢隻，經常懷疑係老千，搞到我1516
1625 : greatsoup38(830)@2015-08-03 23:21:27
不想玩這隻
1626 : greatsoup38(830)@2015-08-19 12:13:23
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150819/news/eb_ebd1.htm
英皇：一線舖續約要大幅劈租
2015年8月19日
【明報專訊】零售市道轉差累及租舖市場，英皇國際(0163)執行董事張炳強表示，一線商舖租金的確受壓，旗下商舖兩年前訂約的商戶，現時續租租金需要下調五成，三年前訂約的商戶，續租租金則要下調三至四成，反映未來兩至三年整體市場租金水平或呈下降趨勢。
駱克道藥房舖遭棄租
集團在銅鑼灣和灣仔擁有多個舖位，張炳強表示，暫時錄得一例棄租，為駱克道523號，原本是藥房，僅租了一年便棄租，租金減逾三成才有新租客承租。不過他亦指出，淺水灣廣場The Pulse的租金情較預期稍好，屯門新都商場的大部分續租租金亦有提升。
他續稱，羅素街22至24號物業已經重新交予租客裝修，有望下個月營業。至於告士打道60號翻新工程預計於年底前完成，暫計劃整棟出租予單一租戶。此前傳租戶為即將來港上市的華融資產管理。集團今年5月剛購入倫敦商廈，張炳強表示，除倫敦外，也有考察東京和巴黎物業。內地方面則只專注北京和上海，北京長安街甲級寫字樓項目預計於明年次季出租，目前承租反應理想。
1627 : ironforge(21491)@2015-08-19 17:04:04
睇市場先生琴日去股東大會的評價, 收租業務前景OK喎
http://mrmarketofhk.blogspot.hk/2015/08/blog-post_18.html
7.1 收租業務: 集團不斷優化收租組合併且漸漸有成果, 覆蓋零售和商業, 更多元化. 收租業務是集團的bread and butter, 支持集團的派息.
a. 北京長安街項目2016年會開始有租金收入貢獻. 長遠目標是單單長安街項目的租金收入已經是現時總租金收入的3分一 甚至 一半. (筆者意見: 現時集團每年租金收入大約7.3億元, 表示未來單單長安街項目已經可以貢獻2.43至3.65億元.
b. 灣仔告士打道60號已經完成奘修, 已經有公司把整棟租下來. (筆者意見: 根據報導, 有中資機構租下整棟大廈, 總樓面近10萬平方呎，月租約600萬元，呎租約60元。
c. 銅鑼灣羅素街22至24號租給名店作旗艦店
d. 淺水灣的The Pulse試業成功, 將有新一輪合約.
1628 : greatsoup38(830)@2015-08-19 22:25:41
我是懷疑第二點
1629 : qbbsclassic(33468)@2015-08-20 22:36:56
羅素街人流少左好多
再續約應該要減好多租
1630 : greatsoup38(830)@2015-08-21 14:04:15
如果第2點不成立，派息未必會好
1631 : Louis(1212)@2015-09-03 23:39:03
比較積極:
英皇國際(00163)斥13億元收購中環商廈, 德輔道中39-41 號永傑大廈, 其總樓面面積約3.9萬平方呎，而地盤面積約2576平方呎。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150903010_C.pdf
英皇國際擬斥資13億元收購一幢位於香港中環，樓高16層之商業大廈，其總樓面面積約3.9萬平方呎，而地盤面積約2576平方呎。該物業為永傑中心，位於德輔道中39及41號。
該公司指出，該物業位於香港商業區中環之核心地帶，附近著名商業大廈林立，可透過各種公共交通工具迅速抵達。該公司表示，將繼續物色符合其策略方針的潛在物業投資機會，而是項收購將提升旗下商業大廈佔其整體物業投資組合的比例。
香港中環德輔道中39-41 號永傑大廈
http://www.jllproperty.com.hk/zh ... %99%E6%B8%AF/516329
1632 : Louis(1212)@2015-09-04 11:53:08
英皇國際(00163)斥13億元收購中環商廈, 德輔道中39-41 號永傑大廈, 其總樓面面積約3.9萬平方呎，而地盤面積約2576平方呎。
英皇國際比較積極, 真不知道董事為什麼認為值得買這個商業大廈？每呎超過三萬元三千元!
1633 : ironforge(21491)@2015-09-04 17:27:47
我都覺得買價有點貴..表面看,租金回報率3%都沒有
1634 : greatsoup38(830)@2015-09-05 11:24:32
改裝又改裝唔到
1635 : Louis(1212)@2015-09-11 23:34:21
英皇(00163.HK)：考慮換走低回報及邊線物業組合
2015年8月18日 12:52:16 p.m. HKT, AAFN
英皇國際(00163.HK)執行董事張炳強指出，任何時候均是買入物業的好機會，在目前市況下，相信是收購一些過去業主不願出售的優質項目的好機會，而且不限於商舖項目，亦可能是住宅或商廈。他說，集團一直有調整物業組合，在目前市況會考慮換走一些低回報及邊線物業。
至於投地策略，他表示仍會傾向購買港島優質地皮，至於政府即將招標的咖啡灣項目及市建局西灣河項目，都在研究之中。(bi/a)~
阿思達克財經新聞
你同意嗎？
我傾向於認同, 今天買了一些[email protected]〜1.51。
因為對我來說, 即使163由於積極經營, 需要承擔一定的風險, 但優於194很安全而幾乎無所作為。
1636 : Louis(1212)@2015-09-11 23:42:11
股本變化:
http://www.yuanta.com.tw/pages/h ... 9-a372-4b3cdaeaff0f
９６年３月，集團宣布５送１ ９８年認股權證。２０００年２月，以每股＄１﹒２８，配售４０００萬股。
２０００年６月，以每股＄１，２供１配售２﹒１６億股，１供股送１紅股。２００３年２月，１０合１。
２００４年１１月，以每股＄１２﹒７，配售１０５０萬股；另１拆１０。２００５年１月，以每股＄1.8，配售１﹒２９億股；２月，以每股＄１﹒２７，配售１﹒３億股。２００６年４月，以每股＄１﹒８３，配售２﹒２５億股；１０月，以每股＄１﹒５２，配售６６００萬股。２００７年６月，以每股＄２﹒１５，配售３﹒６２億股。２００９年７月，以每股＄１﹒０２，配售１﹒９３億股。２０１０年３月，因兌換１２億元可換股債券而發行１０億股。
1637 : Louis(1212)@2015-09-11 23:54:11
224建生國際集團公司董事吳先生於股東週年大會上告訴我, 其實, 扣除商業店鋪價值後, 永傑大廈辦公室部分的平均呎價約1.3萬元至1.5萬元, 不貴。
我相信他的眼光。
1638 : greatsoup38(830)@2015-09-13 00:01:29
中環尾呎價萬幾蚊都算合理的
1639 : Louis(1212)@2015-09-23 21:18:57
不知道你們之前是否注意到了這個介紹, 儘管英皇證券賣花讚花香與正在面臨困難的情況下, 這個介紹應該有一定的參考價值。
http://www.emperorcapital.com/fi ... 20SC%2020140728.pdf
第12頁
財政狀況穩健
英皇國際現時管理一個貸款金額為137 億元的有息貸款組合，以支持業務持續發
展，當中91%為浮息貸款，以香港銀行同業拆息加0.55 至2.90 厘計數利息開支，
而餘下9%的定息貸款，其年利率為5 厘或以下水平，2016 年或之前到期的中短
期貸款佔38%，而2016 年後到期的長期貸款則佔62%。在過去三個財年，集團
淨負債比率處於30 至49%的健康水平，而淨營運現金為利息開支的7 至13 倍，
集團資產淨值亦達298 億元，而以上均反映財政狀況穩健。英皇國際的收租物業
及酒店業務，均為集團帶來強勁現金流入，在過去三個財年的淨營運現金均超過
14 億元，而中短期貸款比重，以及整個貸款組合的利率水平均見合理，加上未來
資本開支料續平穩，預期英皇國際未來兩個財年的財政狀況仍然穩健。
圖表十八：有息貸款組合
貸款類型 貸款方 貸款金額（百萬） 貨幣年利率到期
無抵押貸款 銀行 315港元 5.00厘 2014年
無抵押貸款 集團主席3,624港元 香港銀行同業拆息+1.18至1.20厘 2016年以後
無抵押貸款 集團子公司 110美元 4.80厘 2018年
有抵押貸款 銀行 1771港元 香港銀行同業拆息+0.55至2.90厘 2014年
有抵押貸款 銀行 3146港元 香港銀行同業拆息+0.55至2.90厘 2015年至2016年
有抵押貸款 銀行 2,243港元 香港銀行同業拆息+0.55至2.90厘 2017年至2020年
有抵押貸款 銀行 1707港元 香港銀行同業拆息+0.55至2.90厘 2020年以後
1640 : GS(14)@2015-09-24 00:59:33
規模有點大
1641 : Louis(1212)@2015-09-26 00:01:29
順便說一句，大股東楊生和他的妻子陸小曼過去十年不停在場內積累英皇國際的股票, 現在持有74.71％權益, 充分展示他們的信心。
再加上公司執行董事范敏嫦持有0.29％權益(通過行使10,769,475股認股權 每股行使價$1.746), 董事局的持股已經到達上限75％權益。
老闆和女士優先, 執行董事黃志輝唯有放棄行使認股權(10,769,475股認股權 每股行使價$1.746)。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... AIN&lang=ZH&sa2p=4&
1642 : greatsoup38(830)@2015-11-01 17:24:25
盈警
1643 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:41:39
profit rise 110%, to 580m , high debt
1644 : Louis(1212)@2015-11-20 12:20:43
英皇國際料租金收入增
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20151120/00202_042.html
英皇國際（00163）董事總經理范敏嫦指出，中期物業估值大幅虧損主要受頂級地段零售舖租金回落拖累。羅素街地舖租金雖有所下跌，但她預期集團增加商廈物業後，全年租金收入有望繼續增長。
執行董事張炳強稱，集團旗下羅素街地舖租金下降，堅拿道東至波斯富街一段的租金比去年年初亦下跌兩至三成，而波斯富街至利園山道一段因為有商舖交吉，跌幅較大。反觀民生區，如北角商場等續租租金則有增長。
提升商廈投資佔比
集團近年提升商廈佔物業投資組合的比例，范敏嫦指，上半年收購灣仔及中環的商廈，相信商廈升級後，全年租金收入有望錄得雙位數增長。至於中期派息微跌至0.045元，范敏嫦表示股息與租金、酒店收入掛鈎，股息跌一成屬保守減幅。
英皇國際旗下的英皇娛樂酒店（00296）受澳門賭業放緩影響，中期盈利下跌逾一半。身兼英皇娛樂酒店執董的范敏嫦稱，公司博彩收入僅跌17.93%，比市場預期的跌幅理想。而中期派息跌44%至0.028元，她解釋股息與盈利相關，希望留空間在末期息追回。
八月人民幣突然貶值，導致英皇娛樂酒店持有的離岸人民幣存款錄得匯兌虧損，范敏嫦指，現時超過一半現金為港元，相信匯率風險可控。
1645 : Louis(1212)@2015-11-20 18:37:22
英皇國際料全年租金收入增逾一成
http://paper.wenweipo.com [2015-11-20]
香港文匯報訊（記者 吳婉玲）英皇國際（0163）董事總經理兼英皇娛樂酒店（0296）執行董事范敏嫦昨於記者會表示，暫時無計劃重組兩間公司，並預料英皇國際全年租金收入可錄得多於一成增長。
降人民幣存款比例
范敏嫦稱，由於以往人民幣的息率高，集團人民幣存款較多，但早前人民幣貶值令公司錄得匯兌虧損，不過以往所賺的利息可抵消虧損。現已作出調整，手頭上逾50%現金為港元，人民幣比例降低至可控制水平。
她續指，雖然頂級地段的零售商舖租金出現回落，但集團於中環的商廈物業租金仍錄得增長。公司亦有向早於兩三年前租下的非頂級地段商舖加租，料全年租金收入可錄得逾10%增長。
無計劃重組兩公司
英皇國際執行董事張炳強指，旗下羅素街地舖的租金錄得跌幅，與去年初相比，堅拿道東至波斯富街方向跌兩三成；由於波斯富街至利園山道有交吉，所以跌幅相對較大；北角健威坊續租租金仍有增長。
英皇國際和英皇娛樂酒店中期息均較去年同期減少。范敏嫦表示，英皇國際需要較多資金用作發展地產業務，所以派息與租金收入掛鈎；英皇娛樂酒店則與實際盈利掛鈎，加上集團一向派發的末期息比中期息多。集團未有計劃將英皇國際和英皇娛樂酒店重組。
英皇國際中期蝕5.92億元，去年同期賺7.75億元；英皇娛樂酒店中期純利1.12億元，按年跌57.5%。
1646 : Louis(1212)@2015-12-04 17:25:40
董事陸小曼已經持有英皇集團163的74.71％股權。
30/11/2015, 董事范敏嫦再在場內以每股1.45港元買入15萬股英皇集團163, 令到董事局持有75.01％的股權, 違反75％上限的規則。
如此看好英皇集團163!?
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
1647 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:17:39Louis在1645樓提及
董事陸小曼已經持有英皇集團163的74.71％股權。
30/11/2015, 董事范敏嫦再在場內以每股1.45港元買入15萬股英皇集團163, 令到董事局持有75.01％的股權, 違反75％上限的規則。
如此看好英皇集團163!?
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
真是無野講
1648 : Louis(1212)@2016-01-27 18:11:59
2016年1月27日 星期三
英皇部署推兩盤 市值24億
英皇國際繼去年錄得賣樓收益高逾30億元，創集團歷年新高後，今年接續推售西環維港峰餘貨及屯門小欖冠發街全新洋房項目，兩盤市值約23億元至24億元。圖左起為英皇國際執行董事張炳強、集團主席楊受成及其兒子企業行政主任楊政龍。
【明報專訊】繼長實地產（1113）及新地（0016）後，再有發展商公布今年的新盤銷售部署。英皇國際（0163）繼去年錄得賣樓收益高逾30億元，創集團歷年新高之後，今年將接續推售西環維港峰餘貨，以及屯門小欖冠發街全新洋房項目，兩盤市值約23億至24億元。與此同時，華懋今年亦將推出3個新盤涉及1945伙，創該集團近年推售伙數的新高數字。
去年賣樓收益30億創紀錄
英皇國際執行董事張炳強表示，西環維港峰自2014年底推出至今累售108伙，佔項目總數125伙約86%；餘下單位中，包括8伙屬複式戶，現正準備有關現樓示範單位，並將於農曆新年前、後銷售；而屯門小欖項目涉及14幢洋房，現正待批入伙紙，部署可於第3季開售。他預料，今年整體樓價將有10%至15%跌幅，但豪宅抗跌力會較強。
張炳強料核心區舖租續下跌
此外，鑑於零售市道轉差，民生區舖租已開始受壓，張炳強預料核心區舖租於上半年更會持續跌勢。
對政府有兩幅官地於3個月內連環流標，張認為若政府繼續推出發展條件不適合，或涉司法覆核的地皮，發展商出價一定保守，增加流標機會，惟集團今年會繼續留意合適地皮，如集團會入標後日截標的深水埗福榮街項目。
華懋今年推3盤涉1945伙
另華懋銷售部總監吳崇武稱，九龍賢文禮士（139伙）、將軍澳68B1區項目（857伙）部署今年7、8月推出，而荃灣西5區城畔項目（949伙）將於年底推售；其中將軍澳項目、荃灣西5區城畔項目，已向當局申請預售。至於涉720伙的西鐵朗屏南項目，則預計於明年發售。吳崇武續指，樓市嚴冬已過，料多個發展商會於新春之後推盤，屆時將現小陽春。
華懋亦為旗下現正銷售的新盤新增優惠。其中大埔富‧盈門、青山公路琨崙，將為買家提供新春入伙利是，購買前者可獲18.8萬元現金回贈，後者回贈金額則為38.8萬元。
不過，近日一手市况仍然淡靜，昨只錄約5宗新盤成交。市場消息指，恒地（0012）西半山帝匯豪庭，昨沽出12樓A室，屬實用1735方呎4房戶型，定價為3973.2萬元（實呎2.29萬元），令項目累售單位微增至11伙，佔首輪可售單位18伙的六成，惟恒地昨晚仍未上載成交。
1649 : greatsoup38(830)@2016-01-27 20:33:13
希望英皇得啦
1650 : Louis(1212)@2016-02-01 23:04:18
維港峰8伙複式戶市值逾10億
英皇國際(00163)執行董事張炳強表示，旗下西環維港峰推出8伙複式單位，實用面積2014至3518方呎；其中，40及41樓A室以發價單形式推售，定價1.46968億元，計算最多16%折扣及回贈後，折實呎價3.6萬元，呎價貼近標準單位，屬「大包價」推售，定價以同區同類型單位作參考，沒有受到近期市況影響，餘下7伙則以招標形式推出，5月5日截標。預計該8伙複式單位市值逾10億元。
他預計，今年上半年仍受市況影響，中小型單位有10%下調壓力，發展商推盤先求量，再求價，近期負資產宗數不足100伙，與高峰期逾萬宗只屬很少數目，對整體影響不大。
張炳強續稱，集團將積極投地，上周剛入標競投福華街項目，未來何文田豪宅地亦會競投，大埔荔枝山亦會考慮，若競投將以合資方式入標；赤柱黃麻角亦有興趣，若競投以合資方式；日出康城10期亦會以合資方式遞交意向書。
1651 : Louis(1212)@2016-03-13 21:53:41
西環新樓王維壹呎價5.2萬
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160313/19527477
【本報訊】樓市兩極化，中小型住宅跌價持續，超豪宅卻逆市屢創天價。英皇（163）的西環單幢樓維壹剛以逾1.35億元賣出頂樓連天台樓王，呎價高達5.2萬元，貴絕西環，買家為外籍人士。
一手市場頻錄多宗億元大刁。一手住宅銷售網成交冊顯示，維壹42樓頂層戶，實用面積2,600方呎，昨登記以1.3505億元易手，呎價51,942元，料打破高士台2014年創出的呎價49,118元紀錄，成西環史上呎價最貴住宅。
維壹樓價已包括609號及610號兩個車位，價值308萬至321萬元；另再獲贈M1至5號共5個電單車車位，每個值30萬元。即是5個車位及電單車車位總值779萬元。
朗屏8號兩日累收600票
這間西環新樓王，採用五房間隔，內置樓梯上天台，天台面積2,141方呎。維壹臨海而建，樓王面向西環公眾貨物裝䣃區一帶全海景，全無阻擋，才能逆市創下新天價。市傳代理收佣高達900萬元，代理拆佣後估計個人落袋近300萬元。
元朗爆新盤大戰。嘉華（173）及信置（083）合作的港鐵朗屏站朗屏8號，首兩日暫收逾600票，較首張價單208伙超購近兩倍。朗屏8號昨首個周末開放示範單位，現場人山人海。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，市場反應理想，將視乎反應公佈銷售安排。
新地（016）同區映御昨發售30伙，市傳售出12伙，累售177伙，佔可售單位逾八成。長實（1113）同區世宙昨售出11伙。一手市場昨錄約37宗成交。
太古城累減280萬賣出
中原趙鴻運稱，太古城富山閣中層E室，實用593方呎，去年7月放盤叫980萬元，累減280萬至700萬元易手，呎價11,804元，創屋苑兩房戶2014年後新低。美聯梁仲維稱荃灣中心本月4宗成交，3宗插穿「三球」，最新19座高層F室僅售290萬元。
1652 : Louis(1212)@2016-04-13 19:26:00
英皇系是非多多!
這世人, 我去年第一次買163 & 296, 296已經收到兩次股息; 163收過一次股息。
同一系列的163($1.52)和296($1.71), 今天我有微量利潤。
希望在價格盤整後，可以繼續上升趨勢。
不能指望小型股年年有每股盈利增長, 年年可保持股息不變(更不用說增加)。藍籌股也不能做到這一點!
我一向不相信可持續增長的概念。
我不在乎恆指, 大約95%倉位, 等待收股息再增持目標股票。
1653 : greatsoup38(830)@2016-04-13 19:58:00
哈哈，我覺得這些股不行的
1654 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:34:39
盈警
1655 : Louis(1212)@2016-05-05 06:30:47
2016年5月5日 星期四
香港地產
維港峰複式1.55億沽 西環一手新高
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1462384936581
【明報專訊】港島西區新盤殷然、瑧璈相繼錄得理想銷情，英皇（0163）已屆現樓的西環單幢項目維港峰，昨日亦透過招標形式，獲一組買家斥逾1.9億元連掃兩伙極高層單位；其中實用面積3443方呎、位於42、43樓B室複式大戶，連雙車位成交價達1.55億元，實呎4.5萬元，無論呎價、成交價均創項目新高，成交價相信更屬西環新盤新高紀錄；上述單位坐擁維港景，設五間睡房、其中三間屬套房。
5房3套間隔 實呎4.5萬
維港峰另一以3994.48萬元售出的，為42樓實用面積1052方呎C室、實呎3.79萬元；維港峰2014年底推售至今，累沽117伙套現逾37億元，現僅餘8伙。至於西環新盤最高實呎紀錄，為英皇同系維壹一伙實用2600方呎複式戶，作價1.35億元、實呎達5.19萬元。
1656 : greatsoup38(830)@2016-05-05 22:05:32
賣完又點?
1657 : 老爺(57692)@2016-05-06 02:38:23greatsoup38在1655樓提及
賣完又點?
商人早排高價掃入廣東道Ｄ豪鋪應該５係好妥
1658 : greatsoup38(830)@2016-05-07 00:17:58老爺在1656樓提及greatsoup38在1655樓提及
賣完又點?
商人早排高價掃入廣東道Ｄ豪鋪應該５係好妥
銅鑼灣都死啦
1659 : 老爺(57692)@2016-05-07 22:28:57greatsoup38在1657樓提及老爺在1656樓提及greatsoup38在1655樓提及
賣完又點?
商人早排高價掃入廣東道Ｄ豪鋪應該５係好妥
銅鑼灣都死啦
佢最揾錢果飯冇放入上市公司裡面
1660 : GS(14)@2016-05-07 23:16:37
外匯那部分他沒有做，弟弟做
1661 : 老爺(57692)@2016-05-08 00:34:51greatsoup在1659樓提及
外匯那部分他沒有做，弟弟做
不過係最終金主
1662 : GS(14)@2016-05-08 00:36:02老爺在1660樓提及greatsoup在1659樓提及
外匯那部分他沒有做，弟弟做
不過係最終金主
金主他未到個level
1663 : 老爺(57692)@2016-05-08 00:40:34greatsoup在1661樓提及老爺在1660樓提及greatsoup在1659樓提及
外匯那部分他沒有做，弟弟做
不過係最終金主
金主他未到個level
我意思最終金主係商人
1664 : GS(14)@2016-05-08 00:55:14
可以說清楚一點嗎
1665 : 老爺(57692)@2016-05-08 01:04:53greatsoup在1663樓提及
可以說清楚一點嗎
外匯最終金主係商人
1666 : GS(14)@2016-05-08 01:47:37
沒有問題，謝謝你
1667 : GS(14)@2016-06-22 18:16:47
盈利增3倍，至10.2億，重債
1668 : Louis(1212)@2016-07-08 15:51:28
最近幾天, 范敏嫦已減持110萬股163, 仍持有1050萬股, 即0.29%股權。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
主席陸小曼持有2,747,610,489股163, 即74.71%股權。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
兩淑女董事總共持有2,758,110,489股163, 即74.998674%股權。
已滿足了香港聯交所的要求, 至少25％公眾持股, 不會再被投訴。
1669 : GS(14)@2016-07-09 04:18:44
炒高個市值先可能增持，但公司市值其實....
1670 : 老爺(57692)@2016-07-09 17:36:33greatsoup在1668樓提及
炒高個市值先可能增持，但公司市值其實....
傷人都係咪劑
放多多錢落佢果幾隻嘢度
遲早都會比佢滾晒
1671 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:19:36
呢個老細現在洗底，何況注入都是會使公眾流通量少於25%
他其實還有一條例可以走
1672 : fatlone168(20094)@2016-07-11 11:14:45
點樣炒高市值? 又關咩條例可以走?
講多兩句丫湯兄
1673 : GS(14)@2016-07-11 23:16:30fatlone168在1671樓提及
點樣炒高市值? 又關咩條例可以走?
講多兩句丫湯兄
炒高市值他叻過我，應該高過40億可以申請少於25%流通量呀
1674 : fatlone168(20094)@2016-07-26 17:07:00greatsoup在1672樓提及fatlone168在1671樓提及
點樣炒高市值? 又關咩條例可以走?
講多兩句丫湯兄
炒高市值他叻過我，應該高過40億可以申請少於25%流通量呀
乜有條咁既例? 高過40億市值就可以渣多過75%??
1675 : GS(14)@2016-07-27 03:27:07fatlone168在1673樓提及greatsoup在1672樓提及fatlone168在1671樓提及
點樣炒高市值? 又關咩條例可以走?
講多兩句丫湯兄
炒高市值他叻過我，應該高過40億可以申請少於25%流通量呀
乜有條咁既例? 高過40億市值就可以渣多過75%??
是呀
總之維持到10億市值流通量可以上市時少於25%
1676 : Louis(1212)@2016-10-20 23:49:51
【全港最細】英皇"跑馬地跑馬地奕蔭街17至19號"項目 實用樓面61呎政府照批
樓市瘋狂，發展商開則更瘋狂，傳統豪宅區跑馬地都出現劏房，或有可能成為全港最細單位!
英皇國際(163)於2014年購入的跑馬地奕蔭街17至19號地皮，重建為商住大廈，項目8月已正式獲屋宇署批出施工同意書，資料顯示，有64伙單位實用樓面面積竟然只得5.7平方米，即是只有61方呎，對比之下，恒地(012)北角尚譽之前批出的實用樓面面積都有7.7平方米，即是英皇的項目仲細了25%。
根據屋宇署定義的實用樓面面積，是指單位室內面積，廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內，即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細，亦即是會有逾一倍的發水空間，以此項目計算，估計每伙都應該超過100方呎，市場估計或只有130呎以下，好大機會細過尚譽的最細單位(163方呎)。
英皇國際執行董事張炳強回應指，該項目平均每伙都會肯定超過100方呎，但未有正式實際數字，並表明絕大部分都是開放式單位，強調項目屬市區罕有，不會賣，只會作長線收租。
不過，跑馬地貴為豪宅區，單位竟然細到得100呎多少少，聽落都離奇。
http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=CA&message=6590322
1677 : GS(14)@2016-10-21 05:01:19
真是唔知點住
1678 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:47:50
盈利降3成，至6億，重債
1679 : Louis(1212)@2016-12-16 22:49:37
英皇國際7.29億奪穗禾苑商場
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161216782_C.pdf
英皇國際(00163)公布，斥資7.29億元奪得領展(00823)旗下的沙田穗禾苑商場，包括苑內停車場。該等物業截至9月底止的6個月營業額約1819萬元。
該集團指出，擬持有該等物業作長線投資用途及獲取經常性租金收入。隨着車位及本地零售商舖之租賃需求持續強悍，其相信該等物業將提供穩健的租金收入來源並具長遠的增長潛力。該集團亦計劃透過重組內部設計、改善設施及優化租戶組合以提升購物體驗及吸引人流，從而長遠為該等物業實現資產升值。
該等物業位於住宅區，而區內的零售商舖及車位之租賃需求受市場波動影響相對較小。本集團認為收購該等物業符合其持續致力使物業投資組合多元化之策略及能帶來理想回報。
1680 : greatsoup38(830)@2016-12-17 01:05:50
也不錯啦
1681 : Louis(1212)@2016-12-17 12:21:14
積極運作並願意派發充足股息, 163是不錯啦! 我喜歡它!
1682 : Louis(1212)@2016-12-17 18:43:42
領展連沽五物業 英皇7.28億購穗禾商場
2016-12-17港聞
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1521300&target=2
領展沽出五個商場，其中競爭較為激烈的穗禾苑商場，最終由英皇投得。
(星島日報報道)市場憂慮明年加息步伐加快，投資者目標紛轉移至回報高而穩定的民生區商場。領展早前標售的五個商場，合共以約三十六億四千萬元沽出，較今年九月的估值高兩成九，新買家包括本地投資者、發展商及內地財團等。其中競爭較激烈的穗禾苑商場，最終由英皇集團以「志在必得價」七億二千八百八十萬元投得，較出價第二高的財團高逾一成。
該批物業已於日前截標，入標財團多元化，包括用家、本地及內地投資者以及發展商等。領展昨公布，該批物業悉數沽出，各物業的成交價，較今年九月的估值高一成三至六成二不等。
其中屬今批唯一一個居屋項目的沙田穗禾苑商場，由英皇以七億二千八百八十萬元，消息人士指，是次擊敗盈信控股及資深投資者蔡志忠等投得，料回報約五厘，較出價第二高的財團（約六億五千萬元），高出逾一成多，表現甚為進取。
英皇國際執行董事張炳強指，鑑於市況波動，故集團早已希望購入抗跌力較強的民生區鋪位，而是次購入的穗禾苑商場料作長線收租，日後將改善設施及優化商戶組合等，以提升回報，至於車位部分則擬先作收租，稍後才考慮拆售的事宜。他又指，是次購入的商場回報達五厘，於市場而言屬罕有，加上現時市況波動，民生區商鋪更顯得具抗跌力，故相信是次屬良好投資機會。
有投資者認為，是次英皇的購入價頗為進取，更形容為「志在必得」，相信因為穗禾苑乃今批唯一一個居屋屋苑，居民消費力較強，且車位可供拆售有關，若以該屋苑涉九百八十個車位計算，每個售價只需約七十五萬元，新買家已經可以「回本」，令商場以零成本持有。
英皇過往主力購入核心區商鋪物業，例如早年在零售市道黃金時期的時候，該集團連環斥巨資購入銅鑼灣羅素街及尖沙嘴廣東道多個「鋪王」，不過，民生區商鋪則屬較少見，而是次英皇變陣轉購民生區商場，反映零售市況出現大變化下，財團也要變陣迎擊。
「鋪王」鄧成波連奪兩項目
此外，今次招標涉資最大的青衣長康商場，由於僅接獲一份標書，故最終一如本報早前披露，由投資者林子峰投得，作價十一億五千萬元。他接受本報查詢時指，稍後將斥資一億五千萬元，把商場翻新，並作長線收租，料屆時回報升至七厘。市場人士透露，林氏稍後將引入陳秉志及馬亞木等投資者，共同持有該項目。
另外，是次出價進取的「鋪王」鄧成波，合共競投三個商場，最終連環奪得荃灣石圍角及葵涌安蔭商場，合共涉資約十二億九千五百萬元，乃他首度中標領展的商場，兩項目回報高達五厘。市場消息指，鄧成波將計畫將把兩商場改裝及翻新，並持有作長線收租，由於鄧成波現時於同區亦持有多個酒店項目，料稍後可望帶來協同效應。
至於另一項競爭十分激烈的沙田新田圍商場，最終由佛山順聯集團陳錦泰及相關人士，擊敗劍橋護老院、鄧成波及資深投資者譚繼等，以約四億六千一百萬元投得，亦為今次唯一一家中標的內地財團。是次的成交價，亦較今年九月的估值大幅高出六成二，顯示該項物業競爭十分激烈。
領展則指，未來會繼續檢視物業組合，以探索更多機會，優化組合，並提升效益。該股作收報五十點二元，微跌兩毫。
1683 : greatsoup38(830)@2016-12-18 10:11:41
163買823物業
1684 : greatsoup38(830)@2017-01-11 04:34:21
購入位於香港西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12間零售
商舖，總建築面積約為13,173平方呎
1685 : Louis(1212)@2017-01-14 10:57:30
我也很喜歡163, 大股東持有74.71％![很贊]
香港市場先生:
$英皇國際(00163)$ 現價1.79元, 每股帳面資產淨值5.98元, 每股派息0.1元, PB 只有0.299倍, 股息率5.59%. 最近5年公司共派股息每股0.535元, 派息尚算平穩.
根據2016年中期報告, 公司持有的投物業帳面值356.83億元, 佔總資產的75.8%. 持作出售之物業以及發展中的持作出售之物業帳面值18.09億元, 佔總資產的3.84 %. 現金和銀行存款39.32億元, 佔總資產的8.35%. 自用的物業以及酒店物業帳面值31.33億元, 佔總資產的6.66%.
從資產負債表的結構可以見到公司的收租業務為主, 發展和出售物業為副. 另外, 持有63.3%$英皇娛樂酒店(00296)$ 經營澳門賭業和酒店業務.
我2015年開始成為英皇國際股東, 參加了兩次股東大會, 至今共收了股息每股0.205元, 是不錯的收息股, 而且估值便宜. 1.75元或以下已經值得買入.
1686 : greatsoup38(830)@2017-01-24 03:21:12
買英國物業
1687 : Louis(1212)@2017-01-24 11:19:01
應該不貴吧! 股價的反應很平靜($ 1.8〜1.82兩小時只有8萬6千股的成交量), 既不興奮也不害怕![大笑]
英皇25.6億購倫敦核心區商廈
2017-01-24港聞
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1539867&target=2
英皇斥約二十五億六千萬元，購入牛津街Ampersand Building全幢商廈。
(星島日報報道)英國脫歐後，無損本地財團對當地物業興趣；英皇集團剛斥資二億六千萬英鎊（相當於二十五億六千萬港元），向另一本地財團培新集團，購入倫敦核心區牛津街（Oxford Street） Ampersand Building全幢商廈，平均呎價約二萬八千多元，料回報約三厘。是次亦為英皇近兩年多以來，第三度購入倫敦商廈，前後共涉資約三十五億元。
今次易手的Ampersand Building，位於牛津街一一一至一二五號，現作零售商鋪及辦公室等用途，屬永久業權大樓，物業樓高八層，總面積約九萬一千方呎，其中寫字樓部分，現由手機遊戲Candy Crush母公司承租，作為該公司的總部，至於商鋪部分則由手機品牌Samsung以及英國銀行Lloyds等承租，屬核心區優質物業，以英皇購入價二十五億六千萬元計算，料回報約三厘。
英皇執行董事張炳強表示，該廈屬區內具標誌建築物，而且租戶均屬知名及優質品牌，收購機會可謂千載難逢，至於是次的買賣，料作長線收租用途，有助集團擴大位於倫敦的物業版圖，並令物業組合更多元化，交易料於今年六月中完成。
資料顯示，上述物業乃由培新集團於一三年初購入，當年作價逾一億二千萬鎊，四年間帳面升值近一點二倍（一億四千萬鎊）；以當年匯率計算，購入價相當於十四億三千萬港元，但隨着近年英鎊貶值，以港元計算帳面獲利為七成九（十一億三千萬元）。
牛津街位於當地的主要購物區，人流量高，對國際旅客頗具吸引力，可謂「倫敦的彌敦道」，對有意購入高質素物業的英皇，自然有一定吸引力。
連同今次的收購在內，英皇於兩年多之間，已經先後三度出擊購入倫敦商廈，前後共涉資約三十五億港元。巧合的是，英皇三次購入當地物業，均位於牛津街，包括一四年十一月，以四億二千五百萬元購入一八一至一八三號全幢商廈；及後再於翌年，斥資約四億二千萬元購入二十五至二十七號全幢商廈，反映該集團看好該區潛力。
除英皇之外，亦有其他港資財團早年看好區內潛力，並早已進駐當地，例如資深投資者黎永滔，於一三年斥資十多億元，購入該街道全幢商廈，令牛津道儼如成為港資財團的勢力範圍。
1688 : Louis(1212)@2017-01-25 12:31:01
另一個強而有力的證明"資產有價"! 可以告訴我們如何炒股票, 對嗎？
近五十歲的大廈, 美孚凸海4房2200萬售, 屋苑歷史新高, 享開揚公園海景, 連車位易手。
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1485280709905
中原副區域營業經理林家傑表示，美孚2期百老匯街32號高層C室，實用1446方呎（建築1913方呎），屬4房連套間隔，為屋苑凸海戶，可享開揚公園和海景；原業主最初叫價約2400萬元， 經議價後減價200萬元或8%，連車位以2200萬元易手，實呎1.52萬元（建呎1.15萬元），成交價、呎價皆為屋苑歷史新高。代理稱，由於屋苑已沒有其他凸海同類單位放盤，因此上址獲同屋苑本地買家入市。
至於原業主，於2009年以1180萬元連車位購入上址，持貨8年帳面賺1020萬元或86%。即使扣除市值約160萬元車位，成交價仍逾2000萬元，創屋苑成交價歷來最高。據了解，美孚曾有凸海單位於2015年初，不連車位售1905萬元，為對上最高成交紀錄。
2017年1月25日 星期三
香港地產
英皇不足1月30億英港掃貨
【明報專訊】1月尚未完結，英皇國際（0163）已斥資約30億元購買商舖及作物業投資；英皇集團執行董事張炳強表示，集團本月初除以約5.15億元，收購港島西半山西摩道輝煌臺12個商舖外，新近亦以約25.6億元收購倫敦Ampersand大廈。張續稱，核心區舖租已跌至谷底，民生區舖租今年或有平穩升幅，但仍要視乎具體零售市况。
英皇早前公布，以5.15億元、向恒地（0012）購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位，總建築面積約13,173方呎，折合呎價約3.9萬元。
英皇年內連推兩盤
2017-01-25地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1540425&target=2
英皇張炳強（右一）表示，集團今年將推售2大新盤。右三為楊受成、左一為楊政龍。
(星島日報報道)英皇過去積極增加土地儲備，今年紛見成效，發展商表示，計畫於今年內連推2盤，合共提供逾140伙，涉及項目亦多元化，除主打中小型單位的深水埗福榮街項目外，亦有主打洋房戶的屯門小欖冠發街洋房項目。
英皇集團執行董事張炳強表示，集團今年將推售2大新盤，項目包括與市建局合作發展的深水埗福榮街項目，提供130伙，單位面積由260方呎起，現已申請預售樓花同意書，最快可於7月獲批預售。該項目為1座樓高26層的大廈。
張氏指，另一項目為屯門小欖冠發街洋房項目，提供14幢大屋，每座樓高2層，面積介乎2700至4100方呎，料最快於第2季尾獲批滿意紙，將以現樓形式發售。他指，去年賣樓銷售成績理想，套現約15億元，料今年集團賣樓收益亦會相若。
而集團近年主打的西營盤維港峰，他指，該盤自推出至今已售出122伙，套現約42憶，現時僅餘3伙未售。
事實上，英皇近年一直致力增加土地儲備，除了入標競投政府地及「一鐵一局」地皮外，亦積極購入私人發展項目，包括上月投得沙田穗禾苑商場，以及今月亦購入位於西半山輝煌臺地下及地下低層共12個零售鋪。他指，市況雖然波動，但商鋪卻具抗跌力，並可獲理想回報。
談及集團最近以25.6億元，購倫敦核心區商廈，他指倫敦屬世界一線城市，看好其發展前景，集團現時亦派員前往倫敦，繼續尋覓優質物業。
問及本港今年樓市發展，他預期樓價不會大起大落，美國加息僅屬其中一個影響樓市的因素，樓市將平穩發展，集團未來亦會繼續積極投地。
1689 : GS(14)@2017-01-26 07:39:55
他們幾勁
1690 : Louis(1212)@2017-02-01 16:22:43
英皇年內推兩盤
2017-02-02地產
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1543173&target=2
(星島日報報道)英皇計畫於今年內連推2盤，共約140伙，項目亦多元化，除主打洋房戶的屯門小欖冠發街項目外，亦有主打中小型單位的深水埗福榮街項目。
英皇集團執行董事張炳強表示，集團今年將推售2大新盤，銷售總額料約20億元，包括屯門小欖冠發街項目，提供14幢大屋，每座樓高2層，面積介乎2700至4100方呎，料最快於第2季尾獲批滿意紙，將以現樓形式發售。
張氏指，另1為與市建局合作發展的深水埗福榮街項目，提供130伙，單位面積由260方呎起，現已申請預售，最快可於7月獲批預售，該項目為1座樓高26層大廈。
至於跑馬地奕蔭街17至19號項目，他預料將提供68伙，最快可於年底入伙，傾向全幢出租。
除住宅外，張氏指，集團亦積極發展非住宅項目，當中重頭戲包括計畫把位於跑馬地的英皇駿景酒店，遷往灣仔皇后大道東373號，作4星級酒店發展，將提供300個房間，較現時多出約1倍，料下半年開始營運，而原址將重建為住宅。
他續稱，集團旗下屯門建發里4號，現時為倉庫，計畫活化發展為辦公室及零售商鋪，提供約20萬方呎樓面，投資額約2億元，現時已進入改畫程序，正等待批出豁免書，爭取2019年落成，料將來年租收入約4000萬元。
他又指，集團亦積極增加內地以至海外的土地儲備，當中包括北京英皇集團中心，現時已獲北京當局入伙批文，料於今年內入伙，提供100萬方呎商業樓面。
1691 : GS(14)@2017-02-03 00:33:10
有些流入
1692 : GS(14)@2017-06-22 11:21:28
轉盈3億，重債
1693 : Louis(1212)@2017-09-04 15:41:31
2017年9月4日 星期一
香港地產
英皇港島兩迷你豪宅盤 市值料37億
【明報專訊】迷你新盤熱潮未退，敲定周三首輪盡推旗下長沙灣喜遇全數136伙的英皇國際（0163），集團執行董事張炳強接受訪問時表示，除非因戰爭或突發國際金融風暴等外圍因素衝擊，否則看不到本港樓價會大跌。張表示，為配合市場龐大剛需，英皇打造的兩個港島全新袖珍豪宅，分別位處中半山摩羅廟街、跑馬地英皇駿景酒店重建項目，雖然合共只提供約255伙、並主打迷你單位，但因位處傳統豪宅地段，估計兩盤總市值達37億元。
瞄準999年地契 主力插旗港島
對近年社會有聲音指港人居住空間愈住愈細，張炳強回應稱，倫敦、東京等國際大都會均存在很多這類迷你單位；目前香港樓價高企，而很多年輕分支家庭又希望擁有獨立生活空間，這類迷你單位正應運而生。他續稱，英皇打造的兩個港島全新住宅，定位為袖珍豪宅，準備工作正如火如荼，而集團向來較鍾情在港島插旗，主因是看中港島物業一般擁有999年長地契。
摩羅廟街項目涉百伙 九成開放式戶
當中於2015年7月斥逾4億元、向金朝陽（0878）購入的中半山摩羅廟街8至10A號地盤，已進行地基工程，提供約100伙，近九成屬實用面積200餘方呎開放式戶，佔少數的1房戶，實用面積近400方呎；項目屬舊契，最快明年中推出。
對近期開售的薄扶林道63 Pokfulam，呎價已近3萬元，張指摩羅廟街項目毗鄰中半山自動電梯及核心商業區，目標客源以單身貴族及金融才俊為主，初步估算入場費約600萬元；以項目總樓面約3萬方呎計，市值近12億元。
英皇駿景酒店重建155伙 主打1房
至於跑馬地項目，張估計灣仔皇后大道東全新酒店最快年底起營運，集團現正就英皇駿景酒店地契某些技術性條款，與地政總署磋商修訂，如一切順利，英皇駿景酒店最快明年初拆卸；將來重建後，項目總樓面約6萬方呎，提供155伙，以實用面積約300方呎的1房戶為主，其餘為開放式及兩房戶。項目部署2020年開售，總市值達25億元。換言之，上述兩港島新盤總市值達37億元。
明報記者 林可為
1694 : Louis(1212)@2017-09-04 17:17:18
英皇擬兩年推4豪宅項目
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170904/00202_004.html
?t=1504516532505
樓市前景向好，發展商積極覓地擴展版圖。英皇國際(00163)透露，未來貫徹雙線發展，同時物色優質項目作發展及投資用途。未來兩年主力部署推售4個豪宅項目，當中南區豪宅項目將設面積逾1萬方呎大屋，屬同區罕有。
喜遇錄逾600張入票
英皇國際執行董事張炳強接受訪問時表示，樓市剛性需求大，未來六個月如非出現突發性外來負面因素，看不到樓價出現大跌機會，但同時亦沒有大升條件，料將保持高位徘徊。
他指出，集團一直積極物色優質項目補充土儲，包括私人市場、港鐵(00066)及政府土地，主攻市區尤其港島項目，未來希望可同時擴充住宅發展及投資物業版圖。除周內將開售的長沙灣喜遇外，未來兩年部署開售項目均屬豪宅。消息透露，喜遇至今已錄逾600張入票。
南區發展萬呎大屋
他透露，屯門小欖冠發街項目已獲批入伙紙，提供14座洋房，實用面積2,000多至4,000多方呎，料今年底前以現樓形式登場。該盤全數洋房均設逾千方呎花園及私家泳池，最大董事屋內置獨立電梯。
同區大欖項目最快於明年以現樓形式推售，提供7座洋房及5伙分層戶。明年第二季尾至下半年，料將開售半山摩羅廟街8至10A號精品豪宅，提供約100伙，逾九成為開放式戶，小量為一、兩房戶，整體面積約200至400多方呎。
至於南區壽臣山道西項目，敲定發展15座獨立屋，實用面積4,000多方呎起，大部分設私家泳池，當中最大洋房面積逾1.2萬方呎，屬同區罕有巨無霸大屋，項目預計一九年以現樓形式推出。
1695 : Louis(1212)@2017-09-04 18:18:03
我平均價1.5元買的163將保存好幾十年，傳給兒子和孫子。
可能只是簡簡單單地長期持有主要大股東擁有70％以上權益的低PB股票，例如28，53，163，373，385, 610，878, 1098和1125等等，已經可以發達賺大錢! 因為大股東應該會非常努力管理好公司，只是需要時間等待時機和運氣![大笑]
給你舉一個例子：
世事無絕對, 看時機和運氣，老千股垃圾股也可以成長成為大牛股![鼓鼓掌]
在2002年至2003年，華置股價長期53至90港仙，不難買到很多華置股票。至今16年內，華置每股派發股息總計超過30港元！現在股價12.82港元。
香港今後應該很難再會有另外一隻華置這樣的股票，我很想知道華置未來16年的表現會怎麼樣？華置的未來16年應該不能像以前16年一樣光彩，但我相信它不會是壞的，因為大股東持有75％權益，應該會非常努力管理好公司！
1696 : GS(14)@2017-09-09 08:46:44
好的，恭喜你
1697 : Louis(1212)@2017-09-15 17:01:43
【撻訂又如何】喜遇兩伙撻訂取消交易 英皇合共沒收逾52萬元 單位原價再售出
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣單幢盤喜遇，日前錄得的兩伙撻訂單位，發展商消息指今日已以原價再售出。上述喜遇兩伙撻訂單位，為19樓實用299方呎E室、25樓實用287方呎D室，同屬1房戶，上周原分別以485.41萬和557.42萬元售出，但買家日前取消交易，料遭發展商沒收5%訂金涉約24.3萬和27.9萬元，即英皇合共沒收逾52萬元。
記者:林可為
1698 : GS(14)@2017-09-16 01:40:34
不難賣出
1699 : Louis(1212)@2017-10-13 19:19:22
【英皇盤清袋】THE JAVA頂層售7300萬 呎價4.5萬雙破頂
文章日期：2017年10月13日 15:43
https://fs.mingpao.com/fin/20171 ... f2aadfe6234fb88.jpg
圖1之1 - THE JAVA (資料圖片)
新施政報告未有對樓市加辣或減辣，對新盤成交市況沒有帶來影響，市場繼續錄得高價成交。近期主力發售長沙灣喜遇的英皇國際（0163），同系北角渣華道現樓項目THE JAVA，今日最新售出頂層36樓連天台色戶，實用1608方呎、另連1421方呎天台，成交價達7300萬元、折合實呎45398元，成交價和呎價均屬項目新高，同時標誌THE JAVA 全部75個單位全數沽清。
<匯港通訊> 英皇國際(00163)旗下 THE JAVA「渣華道98號」今天錄得一宗成交,單位為36樓,實用面積為1608平方呎連天台1421平方呎,成交價7300萬元,實用呎價約4.5398萬元。
THE JAVA「渣華道98號」合共75個住宅單位,至今已全數沽清。 (BC)
1700 : GS(14)@2017-10-14 10:07:13
真是勁勁勁
1701 : Louis(1212)@2017-10-17 13:21:20
好啦，輪到我稍微唱一唱英皇國際163, 一於一拍兩散![大笑]
楊受成2013年3月26日在場內增持116,666股163(每股的平均價2.12元)到達總數2,747,610,489股(74.93％股權), 此後不再增持, 因為現在2,747,610,489股(74.71％股權)已經非常接近上限75%。
http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
根據記錄, 英皇證券在2013年3月26日持有1.9億股163, 現在持有6.227億股, 其間(約四年半時間)是楊受成粉絲買入4.327億股!?[鼓鼓掌]
https://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=211&part=98
現在163街貨9.3億股(包括楊受成粉絲在四年半時間買入的4.327億股), 楊受成粉絲會在未來五年再加碼買入二到四億股!?[想一下]
1702 : Louis(1212)@2017-10-17 16:06:16
別睇少有錢人的反應能力!
1. 「QE令資產價格大升嘛，有錢的人更有錢，中産變低産、窮的人更窮嘛」
2. 「窮人多了嘛，於是不滿，有錢人要優先，窮人於是分離主義、暴力抬頭嘛，政府不做野會越來越出事，要縮資産表嘛。...」
3. 「美國縮表, 資產價格會下跌嘛!」
4. 「那麼我們現在應該賣出自己的住宅單位，租樓住, 幾年後買回來, 賺多一個單位收租, 提高生活水平。」
怕就怕「富人QE時有大量錢買資產, 當然賺; 富人縮表時又有大量資產賣, 等低位買回來, 當然再大賺! 政府再做野"縮表", 又會再越來越出事!」
怕就怕現在大家都這樣做"賣資產, 高位賣, 等低位買回來!", 未必會靈了!
1703 : GS(14)@2017-10-18 05:07:54
QE應該會繼續
1704 : Louis(1212)@2017-10-31 11:09:52
不知道誰把3500萬股英皇國際163從英皇證券轉入東亞銀行? 個別大投資者?
https://webb-site.com/ccass/chldchg.asp?issue=211&d=2017-10-30
3500萬股英皇國際即接近1％的股權或4％的街貨[大拇指]
我猜他（她）的目的是為了從東亞銀行借平錢, 再在英皇證券收集163英皇國際! 遲D再搬過東亞, 再借平錢, 再在英皇證券收集163英皇國際, 無限循環![發夢]
英皇證券死托163, 惠記死托1098, 好難過!
1705 : GS(14)@2017-10-31 21:55:47
不好嗎
1706 : GS(14)@2017-11-25 10:37:45
盈利降88%，至6,000萬，重債
1707 : Louis(1212)@2018-02-01 16:10:21
英皇張炳強：樓價至少升10%
2018-02-01
http://paper.wenweipo.com/2018/02/01/FI1802010005.htm
■英皇楊受成(中)、張炳強(左)及楊政龍。■英皇楊受成(中)、張炳強(左)及楊政龍。
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）股樓今年1月皆旺，英皇集團（國際）執行董事張炳強昨日預期，資金持續流入本港，料今年住宅樓價至少升10%，尤其看好豪宅，因為該類物業買家較少受到外圍因素影響，同時看好甲級商廈前景。他指，集團今年計劃推售兩個住宅項目，分別位於屯門小欖冠發街的項目及半山摩羅廟街的項目，合共提供113伙。
下季推售屯門洋房
張炳強指出，集團上半年將推售屯門小欖冠發街項目，總樓面約4.3萬方呎，提供14幢樓高兩層的獨立洋房，面積由約2,700方呎至約4,100方呎。項目仍未獲批滿意紙，預料第二季推出。
灣仔酒店申改住宅
至於下半年計劃推售的港島半山摩羅廟街8至10號項目，提供99伙。他表示，項目主打納米樓，包括開放式及一房戶，實用面積約200方呎起。他又稱，隨着灣仔皇后大道東英皇駿景酒店於去年底開業，提供299個房間，集團於跑馬地英皇駿景酒店的舊址正向政府申請改作住宅用途。
商業項目方面，張炳強表示，火炭穗禾苑商場連停車場項目現正進行停車場翻新工作，耗資千萬元，料上半年完工，緊接進行商場翻新，料斥資數千萬至1億元。項目其後會調整租值，打算長線收租，未有計劃拆售車位。他認為，核心區舖租今年即使不反彈，亦會於目前水平企穩，畢竟訪港旅客數字已見回升，民生區舖租料會向上。
駱克道寫字樓擬放售
他續指，集團於灣仔駱克道75至85號寫字樓項目會作出租用途，若出價理想亦會考慮全幢出售，但不會逐層拆售。該商廈樓面達10萬方呎，於明年建成。
他又稱，集團一向積極投地，除政府的土地外，亦已於私人市場上進行舊樓併購，皆因舊樓區域都會是成熟地區，今年會加快舊樓併購進度。
1708 : Louis(1212)@2018-02-09 19:25:38
我還是更喜歡股票，而不是房地產，將會長期持有163。
【清袋了】喜遇兩房呎價2.5萬 媲美匯璽II
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5687&issue=20180209
儘管股市波動，而一手新盤整體成交市況亦因新春臨近而轉靜，但個別樓盤仍錄高價成交。
英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，新近售出29樓B室，屬實用410方呎兩房連320方呎天台特色戶，成交價1021.6萬元，折合實呎24917元，為該盤去年9月開售以來最高成交價、呎價紀錄，相關呎價與新地（0016）去年底開售的南昌站大型項目匯璽II的呎價水平相若。
喜遇合共136個住宅單位，全盤已告清袋，套現7億元。
1709 : Louis(1212)@2018-02-09 22:57:44
港妹好淒涼，夜晚被老美虐完白天還要被大陸佬虐![大笑]
原來我都是尾二個班人, 好難過!
每次股災都驗證一個真理"香港買樓無得輸!" 巴打, 買樓啦..唔好再買股票啦!
https://forum.hkgolden.com/view.aspx?type=CA&message=6857738
香港一向都係咁，買股票不如買樓, 買樓不如買鋪, 買鋪不如買地。睇下你買得起邊樣!
即係咁, 你幾時見李嘉誠話買左某某單位黎炒, 佢地淨係買地!
又有些二線有錢佬會話那裏那裏有幾個鋪位, 那些人買唔起地買鋪!
到那些所謂中產買唔到鋪就買樓!
而買唔起樓的一般人就買股票!
你話幾萬蚊都買唔起股票呢...那些人就買六合彩, 買馬!
所以你就知 地>鋪>樓>股票>買六合彩買馬
1710 : GS(14)@2018-02-10 09:04:51
買野收租真是好正
1711 : Louis(1212)@2018-04-03 11:48:44
交銀國際識吃, 今天在2.33, 2.34和2.35元掛牌買163, 每個價位買一球! [大拇指]
1712 : Louis(1212)@2018-04-03 23:27:45
交銀國際真識吃, 今天在2.33, 2.34和2.35元掛牌買163, 每個價位一球! [大拇指]
1713 : Louis(1212)@2018-04-04 15:11:01Louis在1711樓提及
交銀國際真識吃, 今天在2.33, 2.34和2.35元掛牌買163, 每個價位一球! [大拇指]
交銀國際真識吃, 今天加價在2.35和2.36元掛牌買163, 每個價位買一球! [大拇指]
1714 : GS(14)@2018-04-05 02:51:15
我買了一股
1715 : Louis(1212)@2018-04-05 13:45:45greatsoup在1713樓提及
我買了一股
可惜兩天沒人願意餵飽它, 即交銀國際只能買到少量的163。
1716 : GS(14)@2018-04-07 09:26:26Louis在1714樓提及greatsoup在1713樓提及
我買了一股
可惜兩天沒人願意餵飽它, 即交銀國際只能買到少量的163。
這個不關我的事，我只買1股
1717 : GS(14)@2018-04-09 02:02:58
楊生買回自己間屋
1718 : Louis(1212)@2018-04-09 23:15:26
楊生看好豪宅, 急於袋落自己口袋!!![很贊][鼓鼓掌]
1719 : Louis(1212)@2018-04-10 11:48:12
今天交銀國際已經以2.36元大手買入了163，估計至少買了超過兩球!
交銀國際繼續加價排隊以2.37元和2.38元大手買入163, 相當積極, 估計今天總額至少已經買了超過四球!
事實證明有誠意就買到貨, 恭喜交銀國際!
1720 : GS(14)@2018-04-14 01:38:06Louis在1718樓提及
今天交銀國際已經以2.36元大手買入了163，估計至少買了超過兩球!
交銀國際繼續加價排隊以2.37元和2.38元大手買入163, 相當積極, 估計今天總額至少已經買了超過四球!
事實證明有誠意就買到貨, 恭喜交銀國際!
一千萬也不少
1721 : Louis(1212)@2018-04-25 00:42:01
【港島地盤有價】英皇2.5億購西環唐樓 重建為商住物業
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5356&issue=20180424
港島地盤向來有價有市，在西環區先後發展維壹、維港峰兩個住宅項目的英皇國際（0163），消息指該集團最新以2.5億元，成功收購堅尼地城爹核士街24至26A號全幢舊樓，地盤面積約為2,517.87方呎，現為1幢約6層高唐樓，物業鄰近堅尼地城港鐵站和區內的新興飲食消閒地段。若以重建後總樓面面積約2.1萬方呎計算，折合樓面地價約1.19萬元，據悉物業將打造為商住物業，並將設有地舖，惟單位具體面積現時仍未敲定。
1722 : GS(14)@2018-04-25 02:25:35
高手
1723 : Louis(1212)@2018-06-12 18:45:42
163殺大訂加賺差價, 股價一樣無力上升!
【樓市熾熱】喜遇撻訂戶645萬再售出 逾半年貴一成
新盤撻訂單位加價重推已成市場常態，英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，早前撻大訂的23樓實用287方呎D室，最新再以645.14萬元售出、實呎22479元；上述單位原於去年9月以582.7萬元售出，但於上月底撻大訂，發展商隨即修改價單、將單位提價13%，並將即供折扣由6%減至3%，即變相加價16%。
換言之，是次新成交價，比去年舊價高出62萬元或11%。
1724 : GS(14)@2018-06-14 07:42:57
咁少
1725 : GS(14)@2018-06-21 09:26:12
盈利增3成，至5億，重債
1726 : Louis(1212)@2018-06-22 12:06:31
英皇：加息因素已消化
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180622/20428240
【本報訊】港元拆息拾級而上，對發展商融資或帶來壓力。英皇國際（163）董事總經理范敏嫦昨指，地產界早已憧憬利率會上揚，「消化緊，亦接受咗」，在發展商角度，將會因應利率變化，在收購項目、資產負債表管理上「做些功夫」，例如併購前會計算動用多少資源，當中亦已將息率上升因素計算在內。
料下半年樓價升5%
范敏嫦對集團財政資源表示有信心，上一個財年租金收入按年升逾三成至11.54億元，「資金流強咗，銀行貸款亦支持。」鑑於去年有不少新收購項目關係，英皇去年淨負債升36%至229億元，淨負債比率升5.5個百分點至35.7%。
展望下半年樓市，英皇執行董事張炳強估計尚有3%至5%升幅，「下半年冇好大因素要觸發大調整，不過亦唔會大升，只會穩步上升，豪宅市道則不受影響。」
政府研究推出空置稅，張炳強認為，政府或希望藉此增加供應或撳低樓價，惟在現時一手空置單位規模下，對兩者未有大幫助，除非參考其他國家不論一、二手住宅物業，首年空置稅率達10%，並且逐年遞增，才會出現短期影響。
1727 : Louis(1212)@2018-06-22 12:17:09
英皇增土儲看好港島
2018-06-22
http://paper.wenweipo.com/2018/06/22/FI1806220012.htm
香港文匯報訊（實習記者 黃懿汶）政府快將交代一手樓空置稅，英皇國際執行董事張炳強昨日認為，空置稅對市場影響不大，除非稅率很高，如住宅首年收10%稅便會有影響。他又指，香港樓市會平穩上升，公司未來也會繼續增添土地儲備，特別看好港島區物業有很大升值潛力。
對於英皇國際前日公佈截至今年3月31日止年度業績中的總收入約31.5億元，按年下跌22.6%。張炳強解釋，下跌原因是喜遇未能在3月31日前入賬，計入今年業績。喜遇136伙已全數以樓花形式售出，預料待批出入伙紙和滿意紙後，今年底可交付買家。
租金收益增34%利收購競爭
英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦表示，看到市場正在消化息口上升所帶來的波動，公司亦會留意息口的變化，合理分配資源去併購。
她又表示，好有信心公司可以面對息口的壓力，因為今年租金收益增加34.7%，有很強的資金流動，可以有資源繼續收購物業和與同行競爭。她又指，新收購的項目已經計算利息的變化，銀行方面對於個別項目性的融資或整體融資也表示支持。
1728 : GS(14)@2018-06-23 23:01:01
下次去股東會玩下
1729 : Louis(1212)@2018-07-06 23:22:22
今日 19:34 地產新聞
珀居兩洋房2.35億招標售出
英皇國際(00163)位於屯門小欖的珀居兩個洋房今天截標，並成功沽出，合共套現2.35億元
其中，1號洋房以1.35億元成交，呎價約32672元，為整個項目面積最大的獨立洋房，實用面積4132方呎，4房4套間隔，花園及天台面積分別約4873及1432方呎，除設有私人泳池及雙車位外，洋房內特設私人升降機。
另一成交單位為2號洋房，以1億元售出，呎價約29638元，實用面積約3374方呎，4房3套間隔，花園及天台面積分別約1989及1183方呎，同時備有泳池及兩個車位。
1730 : GS(14)@2018-07-07 11:46:41
幾靚
1731 : Louis(1212)@2018-07-07 12:19:10
2018年7月7日 星期六
珀居實呎32672元 屯門洋房新高
珀居位於屯門掃管笏，由14幢洋房組成，目前已屆現樓。
https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... c50f05a7b0859cb.jpg
圖1之1 - 珀居位於屯門掃管笏，由14幢洋房組成，目前已屆現樓。
【明報專訊】一手空置稅落實後，部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際（0163）早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居，首批推出的兩幢洋房，均於昨日截標並成功售出，單日套現2.35億元；其中珀居1號屋，實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計，成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元，相關呎價為屯門區洋房新高，較同區嘉里（0683）滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄，再高出4%。
沽兩幢套2.35億 足付地價有餘
珀居另一幢售出洋房為2號屋，實用面積3374方呎連1989方呎花園及泳池、屬4房3套設計，成交價1億元、實呎29,638元。據成交紀錄冊顯示，兩幢洋房的買家均獲得240日特長成交期，及獲送贈全屋家具。
珀居由14幢洋房組成，已屆現樓。英皇於2012年初以1.8億元投得上述屯門地皮，當時折合每方呎樓面地價4635元。換言之，英皇今次售出珀居兩幢洋房，當年的地價開支基本上已回本有餘。
另恒地（0012）和新世界（0017）牽頭發展的馬鞍山迎海，連環售出兩間實用面積均為1400餘方呎的4房雙套大單位；恒地表示，上述成交來自迎海4期迎海．駿岸，包括第8座22樓A室、15樓A室，實用面積皆為1454方呎，成交價分別約2937萬和2808萬元，折合實呎2.02萬和1.93萬元，套現5745萬元。
1732 : GS(14)@2018-07-07 12:39:07
好遠
1733 : Louis(1212)@2018-08-04 12:57:23
2018年8月4日 星期六
香港地產
英皇淺水灣Pulse申改用途 商店餐飲擬轉99間房酒店
【明報專訊】英皇國際（0163）就淺水灣海灘道28號The Pulse向城規會申請，將現有零售商業部分（即高層地下及1樓）改作酒店，提供99間酒店房間，涉及78,437方呎，項目預計於2022年完成。
需改裝高層地下及1樓
城規會文件顯示，申請地點現為「其他指定用途」註明「與海灘有關的休憩用途」，並有小部分劃為「政府、機構或社區」地帶。擬作酒店的樓層，現為商店及餐廳等零售設施，改作酒店涉及清拆和改裝工程，部分地下高層及1樓外牆將會清拆並後移作酒店房間露台，其他樓層則不會有任何改裝工程，建築屋頂高度亦維持不變。
申請人指，擬議作酒店充分尊重淺水灣的歷史，並希望藉此機會重振淺水灣作為著名周末度假勝地的名聲，同時，希望改善淺水灣現有的旅遊配套設施，加強景點吸引力，亦與香港旅遊業的發展脗合。
冀重振度假勝地名聲
The Pulse前身為麗都商場，由英皇於2003年購入，英皇決定重建為灘畔購物商場，2012年5月完成補地價手續，涉7.98億元。商場樓高6層，建築面積約16.7萬方呎，因前臨淺水灣沙灘，英皇特以玻璃幕牆設計，讓顧客可邊購物、邊欣賞淺水灣美景；而商場則集結海濱格調及潮流於一身，提供美食餐飲、健身中心、兒童地帶等，成共聚天倫之購物商場。
1734 : GS(14)@2018-08-28 14:12:44
163注鋪入887
1735 : GS(14)@2018-11-29 03:41:40
盈利降一半，至3,000萬，重債
1736 : Louis(1212)@2018-12-10 18:47:04
作價11億元出售油麻地盛世酒店, 賺到7.46億元, 可以看到非常低估的賬面價值。我非常喜歡英皇國際163!
建築面積約4.86萬平方呎, 出售作價11億元, 每平方呎建築面積售價2.2633萬元!
磚頭萬歲! 萬歲!! 萬萬歲!!! [鼓鼓掌][鼓鼓掌][鼓鼓掌]
英皇國際11億售油麻地盛世酒店
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181210738_C.pdf
英皇國際(00163)公布，與買方訂立臨時協議，出售位於油麻地的盛世酒店，作價11億元。
盛世酒店高30層，提供199個客房，建築面積約4.86萬平方呎。
該公司預期，出售事項錄得的未經審核收益約7.46億元，所得款項淨額將用以改善集團財務狀況及存儲額外資金儲備，支持其於未來的投資機會。
1737 : Louis(1212)@2018-12-10 23:19:04
【英皇賣產】英皇11億元沽油麻地盛世酒店予鄧成波
文章日期：2018年12月10日 19:23
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7854&issue=20181210
英皇集團（0163）公布以11億元向易偉發展（EASYWELL DEVELOPMENT LIMITED），油麻地砵蘭街 60 號香港盛世酒店（Inn Hotel Hong Kong）。據了解，該酒店由舖王鄧成波或有關人士購入。
盛世酒店樓高30層，提供199個客房。集團指，出售物業將錄得未經審核收益約7.459億元，資金將用於一般營運資金及用於未來業務發展。
英皇指，預期於扣除相關成本及支出後，出售事項所得款項淨額將約為10.935億元，將改善其財務狀況及存儲額外資金儲備，支持其於未來的投資機會。
該酒店截至今年3月底的年度除稅前盈利為201.5萬元，年內盈利為168.28萬元。集團於交易完成時，將停止營運該酒店，並認為將不會對其營運或財務狀況產生重大不良影響。
1738 : Louis(1212)@2018-12-11 13:03:53
2018-12-11財經
出售盛世酒店 英皇勁賺7.5億
英皇國際以作價11億元出售盛世酒店，帶來7.46億元的帳面收益。
(星島日報報道)英皇國際（163）公布，已與買方訂立臨時協議，以作價11億元出售位於油麻地的盛世酒店，料帶來帳面收益7.46億元，預計交易在明年6月10日或之前完成。英皇國際執行董事張炳強表示，所得款項淨額除有助提升集團財務狀況及加強資金儲備外，亦為未來地產投資及營運資本方面提供額外資金。
公告指出，集團直接全資附屬公司英皇物業已與獨立第三方買方易偉發展訂立臨時協議，內容有關買賣直接全資附屬勤昇控股。勤昇控股透過全資附屬持有位於九龍油麻地的盛世酒店。該酒店樓高30層，提供199個客房，建築面積約4.86萬方呎，英皇國際於2011年購入項目，並於2014年發展為酒店項目。公告提到，現時該物業的地下及1樓受租約約束，交易完成時該租約將繼續生效。
英皇披露，截至9月底該酒店帳面值約4.21億港元。集團表示，出售事項為公司變現其於該物業投資以換取合理回報的良機，預期扣除相關成本及支出後，出售事項所得款項淨額約為10.9億元、未經審核收益為7.46億元。市傳今次酒店買家是有鋪王之稱的鄧成波或有關人士。
張炳強表示，今次出售是一個良好的機遇，集團以可觀的利潤出售該酒店，為股東帶來合理的回報，亦顯示集團在地產投資及發展方面的決心，所得款項淨額除有助提升集團財務狀況，加強資金儲備外，亦為未來地產投資及營運資本方面提供額外資金。
除了出售上述酒店，英皇國際最近以18億元，成功出售位於九龍尖沙嘴廣東道4至8號樓高兩層的零售大樓，連同外牆的掛牆式廣告招牌使用權，總實用面積2776方呎。該零售大樓於2007年至2010年分階段購入，當時總購入成本價為11.6億元。
事實上，英皇國際亦有多個地產項目進行中，位於屯門大欖的住宅項目，總樓面面積約2.9萬方呎，將發展成為獨立洋房，預期於明年底落成；與兩名合作夥伴共同發展位於香港壽臣山鄉郊建屋地段的豪宅項目，總樓面面積約8.8萬方呎，將發展成為15幢低密度洋房，預期於明年落成。其他兩個位於半山及堅尼地城的地盤，正在進行重建計畫，預計建成精品單位及開放式住宅單位，料於2022年完工。
1739 : GS(14)@2018-12-11 23:50:32
咁都得
1740 : Louis(1212)@2019-01-25 11:57:22
好股就是好股, 163就來升穿2蚊!
1741 : GS(14)@2019-01-26 14:15:06
真是好野
1742 : Louis(1212)@2019-01-31 23:12:39
【高價出售】英皇2.95億沽漢口大廈 勁賺2.2億
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8155&issue=20190131
市區舊樓有價有市，發展商繼續高價收購，其中由英皇（0163）尖沙嘴漢口道漢口大廈地下1、6、9、10、13、14號舖位，面積共1551方呎，便獲財團以2.63億元收購，呎價高見169568元，同由英皇持有的一個建築面積800方呎1樓D室，則以1600萬元由同一財團收購，建築呎價約2萬元。另一伙同由英皇等持有的1樓A室，亦以1600萬元售出，一籃子物業總價2.95億元，而英皇或相關人士是於2007年至2011年期間先後購入，當時合共作價僅7660萬元，至於帳面勁賺2.184億元，賺幅2.85倍。
今次收購之公司為安達兆業有限公司，公司董事包括梁家馨等，有傳背後買家為新世界（0017）或相關人士，該廈地盤面積約1.1萬方呎，若重建成商廈或銀座式商廈，估計可建樓面約13萬方呎。
1743 : Louis(1212)@2019-02-11 18:11:15
【租務有價有市】舊英皇駿景酒店6億重建 料作收租涉約260伙
2019年2月12日星期二
前英皇駿景酒店 6億重建收租住宅
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... F%E4%BD%8F%E5%AE%85
【明報專訊】市區細單位租務理想，英皇國際（0163）旗下跑馬地宏德街前英皇駿景酒店原址，與政府達成協議，項目將重建成約260伙面積約200多方呎單位的住宅項目，並作長線收租之用。
英皇國際執行董事張炳強表示，旗下宏德街舊英皇駿景酒店，自2011年起與政府磋商，經8年時間後終與政府完成換地手續，可重建成1幢住宅項目，涉及約100多萬元補地價，預料作出租之用。他預期，項目預計於2023年落成，重建費用約6億元。
料涉260伙細單位 面積約200呎
張表示，項目佔地5815方呎，以10倍地積比發展，樓面約5.8萬方呎，預料建約260伙面積200多方呎細單位，作長線收租。他又稱，同區收租物業包括英皇駿景酒店及奕蔭街The Unit收租情况理想，其中The Unit呎租超過100元，故今次重建項目亦作收租用途。
擬就市建局恒安街項目遞意向
張炳強續稱，集團將積極增加土地儲備，近日亦有在市區物色物業，包括下周一截收意向的市建局觀塘恒安街項目，亦會主力於港島區內透過併購增加土儲，商舖方面則以投資民生區商場為主。
對於未來本港樓價走勢，張炳強認為要到第二季末至第三季初才會較清晰，雖然新春期間樓市向好，但要視乎發展商往後推盤「想求價還是求量」。
另集團旗下長沙灣喜遇全盤136伙，已有134伙完成交易，其中120多伙已交樓。
相關字詞﹕英皇國際 市區重建 英皇駿景酒店 市區樓收租
1744 : Louis(1212)@2019-02-18 16:27:16
2019年2月18日星期一
英皇區內地皮轉住宅發展去年獲批
【明報專訊】近年社會逐漸關注新界地皮易手情况，隨着政府在急需增加住宅供應，不少新界農地近年獲批改建成住宅，而發展商實際上已早着先機，其中在李嘉誠基金會擁有的蠔涌地皮附近，英皇去年已獲批在蠔涌新村地皮上興建13幢洋房，同時本報發現，另有不具名發展商正在基金會鄰近積極收購地皮。
英皇早在2010年已向城規會申請，將旗下一幅面積約6.6萬平方呎、匡湖居以西的蠔涌新村地皮，改用作綜合住宅發展，至2017年申請延長發展期，並計劃在地皮上興建13幢洋房，涉及發展面積約2.6萬方呎，至去年2月正式獲批，惟暫未公布何時落成開售。
有離岸公司1997年起開始收地
雖然英皇是較早期正式發展蠔涌地區的大型發展商，但實際上在附近的收地行動卻一直在進行，以李嘉誠基金會擁有的蠔涌地皮為例，毗鄰一幅地皮早在1997年已被一家股東身分不明的離岸註冊公司Magnum Recreation Club收購，收購日期較李嘉誠基金會進駐時間更早了接近10年。
1745 : Louis(1212)@2019-03-13 09:04:13
很好!
2019年3月13日星期三
英皇國際：加息周期進尾聲
英皇國際執董張炳強（中）認為，本港豪宅市場買家較具實力，擁有資金較中小型住宅買家多，因此仍看好豪宅市場。（劉旭霞攝）
圖1之1 - 英皇國際執董張炳強（中）認為，本港豪宅市場買家較具實力，擁有 . . . . . . （劉旭霞攝）
【明報專訊】聯儲局暫緩加息步伐，英皇國際（0163）執行董事張炳強預期，市場的加息周期進入尾聲，不擔心息口上升會影響本港豪宅市場。
張炳強：不擔心息口影響豪宅銷情
張炳強認為，本港豪宅市場買家一般較有實力，擁有資金較中小型住宅買家多，因此仍然看好豪宅市場。張炳強又預料，本港樓市調整有望進入尾段，市場的投資信心恢復不少，惟整體走勢要在第二季才清晰。
集團在屯門小欖的獨立低層洋房豪宅項目「珀居」銷售情况理想，已賣出8個單位；半山摩羅廟街的豪宅項目正處遞交「開工紙」的階段，將以樓花形式出售；另外3個在香港及英國的投資物業項目亦將進入預租階段。
簽26億5年期銀團貸款
集團昨亦宣布與8家銀行簽署，合共26億元的5年期無抵押銀團貸款協議，參與的銀行包括中銀澳門、交通銀行、建行亞洲、東亞銀行（0023）、澳門國際銀行、匯豐、恒生（0011）及華僑永亨銀行。英皇集團首席財務總監朱偉明表示，有關資金將用於償還現有貸款及一般營運用途。相對集團上次於2017年簽署的25億元銀團貸款，朱偉明稱是次的利息成本稍高，但平均融資成本仍屬合理水平。
1746 : Louis(1212)@2019-05-25 11:30:56
英皇屯門兩工廈申重建
2019-05-25地產
（星島日報報道）英皇國際屯門工廈項目申請重建，向城規會申請放寬地積比率，由原來的9.5倍增加至11.4倍，增幅約兩成，涉及樓面約22.8萬方呎。
是次申請涉及新安街13號寶泰工業大廈及15號山齡工業大廈，據城規會文件指，申請人建議合併2個地盤重建成1幢22層、包括2層地庫工廈，涉及約22.8萬方呎，當中地庫將作停車場，其餘樓層則作工業用途。申請人指，計畫符合政府活化工廈政策，新增的現代工廈樓面可加快屯門工業區轉型；另外排污影響研究報告反映擬議重建不會帶來負面影響及負面交通影響。
1747 : GS(14)@2019-05-26 01:06:59
也不錯呀
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270004
漢國置業(0160)專區
1 : GS(14)@2010-07-08 23:00:43請Louis 先生幫幫忙，謝謝!
2 : GS(14)@2010-07-08 23:01:09
Louis 先生:
漢國置業 公告及通告 - /b]末期業績 / 股息或分派 / 暫停辦理過戶登記手續或更改暫停辦理過戶日期[b
2009-2010 年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100708210_C.pdf
財務摘要
二零一零年 / 二零零九年 / 增加/減少 (+ / –)
截至三月三十一日止年度營業額 (港幣百萬元)
813 / 195 /+618 /+317%
股東應佔溢利(港幣百萬元, 經計入投資物業重估)
374 / 77 /+297 /+386%
每股基本盈利(港幣仙)
78 / 16 / +62 / +388%
建議每股末期股息(港幣仙)
12.5 / 12.5 / 無變動
於三月三十一日銀行貸款減銀行結餘
1,095 / 927 / +168 / +18%
負債比率
* 33% / 37% / -4%
股東資金
3,471 / 3,150 / +321 / +10%
股東應佔每股資產淨值(港幣元)
7.23 / 6.56 / +0.67 / +10%
*代表「銀行貸款 + 可換股債券 - 銀行結餘」與 「股東資金 + 少數股東權益」之比率。
展望
中國大陸於二零一零年第一季之國內生產總值較去年同期上升11.9%，是三年來增長最快的一季。消費物價指數亦於二零一零年五月升至19個月的新高 3.1%，超出政府之全年目標3%。以上數據顯示中國大陸之經濟增長仍可持續。然而，在人民幣再次受到升值壓力下，或會導致資產價格上漲而令到食品及能源價格回升，這通脹情況勢必會拖慢經濟增長步伐。
為了穩定物業價格及使房地產市場健康發展，中央政府自二零一零年四月起宣佈多項調控措施，以冷卻過熱的物業市場。在此情況下，各大城市之物業交投量減少，顯示冷卻措施開始取得成效。
美國繼續實行刺激經濟措施，下滑的經濟已逐漸回穩，但歐元區債務危機之影響仍未明朗。然而，在適度緊縮貨幣政策下，債務危機對中國大陸及香港之影響應屬有限。
由於環球經濟充斥不明朗因素，預期中央政府將推遲作進一步嚴控的措施（例如調高利率）和不會撤回刺激經濟方案，但反而會採取溫和的貨幣政策。此外，中國人民銀行最近宣佈推出更具彈性之貨幣策，預料會有助環球經濟復甦。儘管中央政府頒佈調控措施，但在城市化計劃下, 大學畢業生以及從農村遷移至城鎮的農民和工人對住屋之需求有增無減，故本集團管理層對中國大陸業市場感到樂觀。
在香港低息環境下，本集團將尋求機會增加在香港之物業投資，以賺取經常性租金收入，同時將繼續實行企業策略，以擴展在中國大陸之物業發展業務。
王世榮
主席
香港，二零一零年七月八日
任何評論其表現和前景如何？
3 : Louis(1212)@2010-07-08 23:40:29
建業實業00216.HK
2009-2010 年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100708/LTN20100708371_C.pdf
EPS 50.11 cents & diluted 48.11 cents (EPS 13.34 cents & diluted12.88 cents in 2009)
DPS 5 cents (DPS 4 cents in 2009)
NAV $3.78 ($3.31 in 2009)
任何評論其表現和前景如何？
4 : Louis(1212)@2010-08-20 18:59:06
00216 建業實業
公告及通告 - [更換董事或重要行政職能或職責的變更]
委任非執行董事
建業實業有限公司(「本公司」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈，唐漢濤先生已獲委任為本公司非執行董事，由二零一零年八月二十日(星期五)起生效。
唐漢濤先生，六十四歲，持有倫敦大學經濟理學士銜、牛津大學管理學深造證書。此外，彼取得英格蘭中廟、香港最高法院及澳洲高院大律師之資格。彼亦為香港會計師公會之執業會計師及特許秘書及行政人員公會會員。唐先生於全球製造業務及貿易方面擁有多年高級管理經驗。彼曾於德昌電機控股有限公司擔任執行副總裁兼常務顧問。彼亦於稅務上訴委員會擔任委員多年。自二零零七年八月十九日起，彼為於新加坡聯交所上市之Wing Tai Holdings Limited之非執行董事。
除上文所披露者外，唐先生於過去三年並無在其他於香港或海外任何證券市場上市之公眾公司擔任其他董事職務。
於本公佈日期，按證券及期貨條例第XV部之界定，唐先生並無擁有本公司或聯繫公司之任何股份權益。除擔任本公司董事一職外，唐先生與本公司之任何董事、高級管理人員、主要或控股股東概無任何業務關係。
唐先生並無權享有任何基本月薪，惟有權享有董事會不時按其表現、經驗、職責以及當時市況而釐定之董事袍金及╱或酬金。
除上文所披露者外，概無與唐先生有關之其他資料須根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則第13.51(2)條第(h)至(v)段而須予以披露，亦無其他事宜需要本公司股東注意。
董事會藉此機會歡迎唐先生加入董事會。
5 : GS(14)@2010-08-21 14:57:50
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100820162_C.pdf
6 : GS(14)@2010-08-28 13:33:10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827979_C.pdf
7 : GS(14)@2010-08-28 14:31:20
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100827933_C.pdf
8 : Louis(1212)@2010-09-08 18:15:32
08/09/2010
00160漢國置業公告及通告 - [更改證券條款或隨附於證券的權利]
調整可換股債券之兌換價
即使漢國需要支付24.5％的溢價給可換股債券持有人, 我希望88,000,000元可換股債券將不會被轉換成普通股以避免稀釋每股資產淨值。
9 : 自動波人(1313)@2010-09-27 21:41:54
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100927450_C.pdf
乜料?
10 : GS(14)@2010-09-27 21:43:24
9樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100927/LTN20100927450_C.pdf
乜料?
睇來轉玩第二樣?開番個新貼
11 : hh0610(1603)@2010-11-23 23:00:23
160/216明天出業績, 我估160唔差, 但唔知升唔升得起.
咁O既市況, 仲要係內房
12 : hh0610(1603)@2010-11-25 00:49:21
中期盈利大跌
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124526_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔
純利分別為港幣72,000,000元（ 二零零九年： 港幣442,000,000元） 及港幣
76,000,000元（二零零九年：港幣286,000,000元），減少乃主要由於已預售之
物業單位尚未於回顧期內確認入賬所致。每股基本盈利為港幣15.85仙（二零零
九年：港幣59.45仙）。於二零一零年九月三十日，股東權益為港幣3,565,000,000
元（於二零一零年三月三十一日：港幣3,471,000,000元），而股東應佔每股資
產淨值為港幣7.42元（於二零一零年三月三十一日：港幣7.23元）。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124528_C.pdf
本集團截至二零一零年九月三十日止六個月之未經審核綜合營業額及股東應佔純利分
別為港幣172,000,000 元（ 二零零九年： 港幣564,000,000 元） 及港幣
32,000,000 元（二零零九年：港幣192,000,000 元）。每股基本盈利為港幣5.81
仙（二零零九年：港幣34.82 仙）。於二零一零年九月三十日，股東權益為港幣
2,133,000,000 元（於二零一零年三月三十一日：港幣2,085,000,000 元），而股
東應佔每股資產淨值為港幣3.87 元（於二零一零年三月三十一日：港幣3.78 元）。
13 : Louis(1212)@2010-11-25 13:21:13
公司業績: 漢國<00160.HK>中期純利倒退73% 建業<00216.HK>少賺83%
2010年11月25日
建業實業<00216.HK>公布9月止上半年純利3201.5萬元，按年倒退83.3%，每股盈利5.81仙，不派息。期內收入1.72億元，降69.6%。
旗下漢國置業<00160.HK>上半年收入7158.8萬元，大跌83.8%；純利7613.6萬元，倒退73.3%，歸因預售物業單位利潤尚未確認入賬。每股盈利15.85仙，不派息。
阿思達克財經新聞
中期盈利大跌乃主要由於:
1. 已預售之物業單位尚未於回顧期內確認入賬&
2. 投資物業按公平值收益減少。
業務回顧
物業發展及銷售
中國廣州寶翠園二期
寶翠園位於天河區綠帶內植物園附近，包括39幢高層住宅樓房，並分階段發展及售。寶翠園一期全部八幢共332個單位已於上一個財政年度交予買家。寶翠園二期亦由八幢提供合共420個住宅單位之樓房組成，現正進行建築工程，預計於來年二零一一年分兩個階段竣工。首四幢合共221個單位已於二零一零年四月開始預售， 於回顧期間內經已全部售出， 銷售所得款項為人民幣287,000,000元。其餘四幢合共199個單位亦已於二零一零年九月推出市場預售，截至本公佈日期已預售約85%，銷售所得款項超過人民幣280,000,000元。
中國南海雅瑤綠洲
該項目位於大瀝鎮，總樓面面積約為273,000平方米（不包括停車位），並分階段發展。第一期包括樓面面積約18,000平方米之聯排別墅，以及樓面面積約116,000平方米之高層洋房。聯排別墅之建築工程正在進行，預計於二零一一年首季竣工。
14 : mimer(1366)@2010-11-26 00:04:20
掩眼法？
15 : GS(14)@2010-11-26 07:39:37
的7確要建築完畢才能入帳..客戶按金大增的代表預售款
16 : Louis(1212)@2011-01-10 23:48:02
Let me analyse 160 for inviting you to comment:
儘管今天(10-Jan-2011)創五十二週新高，160仍然非常偏低!
160 has made its 52W new highest prices $3.06 today. Yet, it is still really much under-valued. Therefore it performed stronger than 688 and 1109 today. With its low debt ratio (總債項/資本運用 36.67% on 30-9-2010), I expect it can healthily continue its strong performance within 2011~2013.
160 NAV $7.79 on 30-9-2010 with $4.2B investment properties (>$8.4 per share) for rent while two big investment projects in 深圳,廣州及重慶 to be completed by 2013~2014 to enlarge its investment properties to >$9B (>$17.6 per share even about 24M new shares may be issued in June 2011 from $88M Convertible Bonds) . Its development properties for sale will enter harvests in the coming 1~5 years. See its interim report:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101216230_C.pdf
160 has maintained stable dividends for over 8 years (with stable increases in the initial 4 years).
漢國冷灶可一燒 [11:56] 2011年1月5日 Ming Pao Daily
昨日內房股開始追落後，漢國置業(0160)在廣州有多個項目在中短期內發展及竣工，加上集團持有包括本港的數間酒店，以及其每股資產淨值高達7.79元，冷灶可以一燒。
撰文：陳承龍
看好原因：
一，受惠廣州樓價高企。漢國旗下南海雅瑤綠洲項目的總樓面面積約為27.3萬平方米，第一期包括樓面面積約1.8萬平方米的聯排別墅將於今年第一季竣工，而總樓面面積約為26.6萬平方米的廣州天河區項目的發展圖則的設計正在進行中。此外，另一位於越秀區的發展地盤已經交吉並進行發展規劃。集團中短線可以受惠居高不下的廣州樓價。
二，具收租股概念。漢國在深圳、廣州、重慶及香港均有物業投資。值得注意的是最新公布的內地來港遊客數字強勁，去年首11個月香港酒店的入住率已超過2008年的水平，達到85%。漢國位於德輔道中的四層辦公室樓層已完成改建為42間客房的精品式酒店—寶軒酒店(中環)，並預計在今年年初開業。加上在相同地點上的酒店上的服務式住宅—寶軒(171間客房)已完成內部翻新，在配合集團旗下另一精品式酒店寶軒酒店(尖沙嘴)及尖沙嘴山林道的漢國佐敦中心後，漢國已在本地發展成為有穩定回報的「收租股」。
中線看3.9元
近日再有資金留意股價與資產淨值有較大折讓的股份，漢國最新NAV逾7.79元，現價仍有逾60%的龐大折讓，絕對可以小注一博，中線可博其折讓幅度收窄至50%，即3.9元水平。
I am even more optimistic than Mr.Chan, i.e. above $4.5 within 2011~2012.
I have held 160. Therefore do NOT trust too much on me. Do and use your own analysis.
17 : GS(14)@2011-03-29 22:55:17
moved to 385
18 : Louis(1212)@2011-06-29 18:12:39
29/06/2011 09:52
漢國置業（１６０）全年賺４﹒６４億元增２４％，派息１２﹒５仙
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf
《經濟通通訊社２９日專訊》漢國置業（００１６０）公布截至今年３月底止末期業績，公司錄得股東應佔溢利４﹒６４億元，同比增２４﹒１８％，每股盈利９７仙，派末期息１２﹒５仙。公司於去年同期錄得純利為３﹒７４億元。
期內，公司收入為１﹒４６億元，同比跌８２﹒１％。
收盤價 2.680 (28-6-2011)
貨幣 港元 港元 港元 港元 港元
主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03
盈利(百萬) 464 374 77 400 101
盈利增長(%) 24.18 388.71 -80.85 294.00 -80.49
每股盈利 0.9700 0.7800 0.1600 0.8300 0.2400
每股盈利增長(%) 24.36 387.50 -80.72 245.83 -81.54
每股派息 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250 0.1250
市盈率(倍) 2.76 3.44 16.75 2.92 9.79
周息率(%) 4.66 4.66 4.66 5.17 5.32
派息比率(%) 12.89 16.03 78.13 15.06 52.08
每股賬面資產淨值 8.3189 7.2271 6.5590 6.4592 5.4115
單位 '000 '000 '000 '000 '000
股本 480,286 480,286 480,286 480,286 480,286
儲備 3,515,180 2,990,805 2,669,899 2,621,988 2,118,790
股東權益 3,995,466 3,471,091 3,150,185 3,102,274 2,599,076
存貨 1,794,748 1,555,795 1,438,025 523,230 1,015,450
現金及銀行結存 1,089,377 633,904 324,455 519,226 459,303
短期債項 839,157 213,655 401,591 576,999 514,566
總債項 2,380,844 1,829,964 1,550,793 1,708,246 2,119,222
贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券（「債券」）
於2009/10財政年度，本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。於年結日後，當債券於二零一一年六月到期時，本集團動用內部資源全數贖回為數港幣88,000,000 元之未贖回本金額， 並支付有關贖回溢價合共港幣109,602,000元。
19 : Louis(1212)@2011-06-29 18:26:34
29/06/2011 09:52
建業實業（００２１６）全年賺２﹒６３億元倒退近５％，派息５仙
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf
《經濟通通訊社２９日專訊》建業實業（００２１６）公布截至今年３月底止末期業績，公司錄得股東應佔溢利為２﹒６３億元，同比倒退４﹒７１％，每股盈利４７﹒７５仙，派末期息５仙。公司於去年同期錄得純利為２﹒７６億元。
期內，公司收入為３﹒５５億元，同比跌６６％。
收盤價 1.16 (28-6-2011)
貨幣 港元 港元 港元 港元 港元
主要項目 2011/03 2010/03 2009/03 2008/03 2007/03
盈利(百萬) 263 276 74 234 -27
盈利增長(%) -4.71 275.74 -68.62 N/A N/A
每股盈利 0.4775 0.5011 0.1334 0.4250 -0.0489
每股盈利增長(%) -4.71 275.64 -68.61 N/A N/A
每股派息 0.0500 0.0500 0.0400 0.0400 0.0400
市盈率(倍) 2.43 2.31 8.70 2.16 N/A
周息率(%) 4.31 4.31 3.45 4.35 N/A
派息比率(%) 10.47 9.98 29.99 9.41 N/A
每股賬面資產淨值 4.3371 3.7822 3.3147 3.1884 2.6403
單位 '000 '000 '000 '000 '000
股本 137,842 137,842 137,842 137,842 137,842
儲備 2,253,501 1,947,565 1,689,756 1,620,165 1,317,914
股東權益 2,391,343 2,085,407 1,827,598 1,758,007 1,455,756
存貨 1,823,321 1,581,956 1,453,743 543,918 1,040,482
現金及銀行結存 1,126,050 776,200 366,151 579,487 567,687
短期債項 930,157 424,655 544,591 780,199 799,173
總債項 2,471,844 2,040,964 1,713,793 1,911,446 2,450,083
20 : GS(14)@2011-06-29 21:46:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628603_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf
160、216扣重估實際蝕錢，負債都重
21 : Louis(1212)@2011-06-29 22:38:02
漢國置業（１６０）在31-3-2011:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.4, 18 & 19)
財務回顧
流動資金及財務資源
於二零一一年三月三十一日，本集團之計息債務總額約為港幣2,381,000,000元（二零一零年：港幣1,830,000,000元），債務總額中約35%（二零一零年：12%）歸類為流動負債。債務總額增加，主要是由於提取額外銀行貸款，用作向國內發展項目注資及收購物業。自本財政年度起，一項新會計詮釋已獲採納，要求將放款人有權無條件隨時要求還款之定期貸款須歸類為流動負債。因此，銀行貸款總額港幣196,000,000元已於結算日歸類為流動負債。根據相關貸款協議之還款時間表，並考慮到於結算日後將一筆為數港幣340,000,000元之物業貸款再作融資三年，計息債務總額之流動部份約為13%。
於二零一一年三月三十一日，本集團持有之現金及銀行結餘總額（包括定期存款）約為港幣1,089,000,000元（二零一零年：港幣634,000,000元）。於結算日， 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。
於二零一一年三月三十一日，股東資金總額約為港幣3,995,000,000元（二零一零年：港幣3,471,000,000元）。此增加主要來自本年度股東應佔溢利。於二零一一年三月三十一日，本集團按計息債務淨額約港幣1,292,000,000元（二零一零年：港幣1,196,000,000元）與股東資金及非控股權益之總額約港幣4,175,000,000元（二零一零年：港幣3,644,000,000元）所計算之負債比率為31%（二零一零年：33%）。
存貨 $1,794,748,000(主要是待出售發展中物業及待出售物業) + 現金及銀行結存 $1,089,377,000 = $2,884,125,000
短期債項 $839,157,000
總債項 $2,380,844,000
此外， 於結算日， 本集團可用作營運資金之已承諾但未動用銀行信貸總額約為港幣844,000,000元。
漢國債務甚為健康。
現在漢國健康，建業也就健康了。
22 : Louis(1212)@2011-06-29 23:11:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110628605_C.pdf (參考p.20)
漢國財務業績
本集團截至二零一一年三月三十一日止年度之綜合營業額及股東應佔溢利淨額分別為港幣146,000,000 元（ 二零一零年： 港幣813,000,000 元） 及港幣464,000,000元（二零一零年：港幣374,000,000元）。每股基本盈利為港幣97仙（二零一零年：港幣78仙）。於二零一一年三月三十一日之股東權益為港幣3,995,000,000元（二零一零年：港幣3,471,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣8.32元（二零一零年：港幣7.23元）。
營業額減少主要是由於本集團位於廣州之發展項目之預售單位尚未於回顧財政年度內確認入賬所致。另一方面，溢利淨額上升主要來自年內確認之物業重估收益（經扣減遞延稅項）港幣510,000,000元（二零一零年：港幣257,000,000元）。然而，本集團發展中物業之地價部份乃根據公認會計慣例按歷史成本列賬。
物業發展及銷售
中國廣州寶翠園二期
......
寶翠園二期亦由八幢提供合共420個單位之樓房組成。四幢合共221個單位已於本月初開始分階段交予買家。餘下四幢合共199個單位現正進行建築工程，預計於二零一一年最後一季竣工，而截至本公佈日期已預售約99%單位。上述寶翠園二期之銷售所得款項總額超過人民幣630,000,000元，由此產生之溢利將於下一個財政年度確認入賬。
小公司並沒有穩定的每年落成物業提供銷售和認可的會計利潤。
漢國擁有$4,776,851,000投資物業(每股$9.95, 參考p.4 & 22):
憑藉本集團正在擴大之投資物業組合之逐漸貢獻及當上述客房全面投入服務時，預期本集團之經常性租金收入將於未來數年有所提升。
23 : Louis(1212)@2011-07-11 17:56:18
2011年7月6日， 余卓兒和余少玉在場內以每股1.16元購買300,000股建業實業，以增加他們的權益由4.97％至5.02％。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
感謝他們的支持。
我猜想他們今天繼續購買建業實業。
希望他們能繼續增加他們的權益至大於6％。
24 : Louis(1212)@2011-11-08 14:07:41
漢國置業(160)昨日(7-Nov-2011)整整一天沒有賣家，只有買家在2.4元競投。
今天到現在為止沒有賣家，只有買家在2.42元競投。
25 : Louis(1212)@2011-11-08 14:59:49
漢國置業(160)終於有一賣家40,000股要2.65元
26 : GS(14)@2011-11-08 21:09:01
Louis 先生可唔可以跟?
27 : Louis(1212)@2011-11-08 22:26:28
今天我買了一些216 $0.96, 相當於2.04元的價格購買160。 。
28 : GS(14)@2011-11-08 22:29:41
你認為216平還是160平?
29 : Louis(1212)@2011-11-08 23:08:28
28樓提及
你認為216平還是160平?
Each share 216 holds 0.4835 shares 160 plus"製造及買賣成衣" and " 建築及貿易" businesses.
216 NAV $4.337, 5.208% yield at today stock price $0.96 (448K shares turnover)
160 NAV $8.3189, 4.845% yield at today stock price $2.58 (zero turnover)
"Buy 216 at $0.96" is equivalent to "buy 160 at $1.986":
0.96/0.4835 = 1.986
I feel 216平 even debt levels are considered.
30 : Louis(1212)@2012-03-28 23:56:10
建聯集團
截至二零一一年十二月三十一日止年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282453_C.pdf
31 : GS(14)@2012-03-29 00:01:01
盈利跌一半至900萬，債重仍派3仙息
32 : Louis(1212)@2012-03-29 00:24:53
31樓提及
盈利跌一半至900萬，債重仍派3仙息
作為貿易，建築和收租的股票，總債項/股東權益比率為40％〜50％是否可以接受嗎？
33 : GS(14)@2012-03-29 00:41:04
32樓提及31樓提及
盈利跌一半至900萬，債重仍派3仙息
作為貿易，建築和收租的股票，總債項/股東權益比率為40％〜50％是否可以接受嗎？
還可
34 : GS(14)@2012-06-20 01:35:55
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619461_C.pdf
160
轉虧為盈，債重
股息
董事會建議向於二零一二年八月三十一日名列本公司股東名冊之股東派發截至
二零一二年三月三十一日止年度之末期股息，每股普通股港幣12.5仙（二零一一年：
港幣12.5仙）。待股東於即將舉行之股東週年大會上批准後，預期股息支票將
於二零一二年九月十四日或之前寄發予股東。
...
展望
二零一二年下半年，環球經濟環境前景仍然不明朗。歐元區國家仍受到政治及
經濟持續不穩定之困擾，而美國經濟復甦仍舉步維艱。
在中國大陸，五月份之消費物價通脹率跌至3%。另一方面，第一季國內生產總
值增長放緩至8.1%，為三年來之最低水平，並預期會於第二季進一步偏軟。為
刺激正減弱之經濟，上月各大銀行之存款準備金率下調0.5個百分點至20%，隨
後基準借貸利率亦於最近下調0.25個百分點，為三年半以來首次減息。
中國大陸各大城市住宅單位之售價及成交量與上年同期相比均錄得下跌。然
而，為進一步調整物業價格至合理水平及遏止投機需求，預期中央政府於年內
不會放鬆現正對住宅物業市場實施之限制措施，而可能只會作出微調。在中長
線而言，鑒於最終用家對提升住屋水平仍有殷切需求，董事會對中國大陸物業
市場仍審慎樂觀。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120619463_C.pdf
216
轉虧為盈，債重
在環球經濟復甦背後，歐元區債務危機仍是最具影響力之風險因素。預計近期主權債務
危機惡化，加上歐元區經濟增長數據疲弱，將繼續打擊投資者信心以及消費者市場之消
費開支。在美國，雖然政府已實行嚴厲貨幣刺激措施，包括量化寬鬆措施，以刺激經濟
復甦，但經濟增長步伐仍令人失望，而失業率於近月仍不斷上升。在目前市場不明朗及
波動情況下，環球經濟仍容易受到歐元區國家動盪之影響。
隨著過去十年經歷快速而穩定之經濟增長，中國已成為全球第二大經濟體系。然而，蓬
勃之經濟亦帶來物料價格持續上漲、勞工短缺及人民幣逐步升值等現象，最終導致製造
商面對競爭力下降之環境。由於國內消費者市場正在擴張，中國在環球經濟復甦中仍扮
演舉足輕重角色。
在中國大陸，第一季國內生產總值增長放緩至8.1%，為三年來之最低水平。為了刺激
經濟，上月各大銀行之存款準備金率下調0.5 個百分點至20%，隨後基準借貸利率亦
於最近下調0.25 個百分點，為三年半以來首次減息。
在中國大陸物業市場，住宅單位之售價及成交量均錄得下跌。然而，預期中央政府現正
對住宅物業市場實施之限制措施於年內仍會持續。儘管如此，在中長線而言，由於最終
用家對提升住屋水平仍有殷切需求，董事會對中國大陸物業市場仍審慎樂觀。
儘管面對外圍不少挑戰，在本地住宅房屋需求、收入水平上升及現時低息環境支持下，
香港物業市場呈現穩定增長。在此市況下，香港物業發展商仍熱衷於推出物業發展項
目，加上政府之基建工程開始施工，預期來年樓宇建造行業仍會維持增長動力。
由於外圍需求疲弱加上中國大陸生產成本上漲，成衣業務正面對困難之經營環境。為了
克服該等挑戰，本集團之成衣部門將專注於提供優質服務、快捷及具彈性之工作程序以
迎合客戶需要，並實施嚴謹之成本控制，務求維持盈利能力。
35 : Louis(1212)@2012-06-20 14:04:24
漢國<00160.HK>訂立6億元可轉讓定期及循環貸款協議
2012年6月19日 09:30:31 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120618602_C.pdf
建業實業<00216.HK>與漢國置業<00160.HK>聯合公布，漢國全資附屬與銀團訂立6億元可轉讓定期及循環貸款協議，漢國融資作為借貸人，即日起計為期3年，作為目前未償還結餘2.72億元貸款再融資，以及漢國與其附屬公司的一般營運資金。
公告指，倘若建業終止為漢國單一最大股東，或終止持有漢國不少於30%股權，或漢國及建業主席王世榮終止為建業主要最終受益股東，代表貸款銀行之代理或會終止該貸款融資。
於公布日期，王世榮博間接擁有建業已發行股本約57.97％權益，而建業則擁有漢國已發?股本約55.52％權益。(ka/u)
阿思達克財經新聞
等著看216是否會購買更多的160股票?
等著看王世榮是否會購買更多的216股票?
36 : GS(14)@2012-06-20 21:53:33
都是roll-over吧
37 : Louis(1212)@2012-07-27 20:44:07
執行董事及董事總經理辭任
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727601_C.pdf
建聯集團有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，余鍚祺先生（「余先生」）辭任本公司執行董事及董事總經理之職。余先生已服務本公司達十八年，彼退任本公司執行董事及董事總經理之職並發展其他個人興趣，由二零一二年八月一日起生效。余先生已確認彼與董事會並無意見分歧，亦概無有關其辭任之事宜須敦請本公司股東注意。
董事會謹此對余先生於任內對本公司作出之貢獻致以謝忱。
承董事會命
王世榮
主席
香港，二零一二年七月二十七日
人們通常是敏感的，懷疑幾乎所有的事物, 希望它會給我機會低買385。
38 : Louis(1212)@2012-11-10 12:53:47
漢國置業深圳項目明年動工
http://paper.wenweipo.com [2012-11-10]
認購建業經貿有限公司之新股份:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121024313_C.pdf
■馬恒昌稱，公司目前在內地主要發展深圳、廣州及重慶等地。
香港文匯報訊 (實習記者 彭楚華) 漢國置業(0160)昨日通過決議案，以3.68億港元認購建業經貿20%股權。並計劃將該公司擁有的地盤興建一半作自用收租，另一半產業配套用地項目將作出租之用。預計項目將在明年初開始動工，2014年完成第一期的出售項目，整個項目會在5年內完成興建。
該地盤位於深圳市南山區僑香路北側，面積48,764平方米，總樓面面積224,500平方米。有關政府部門將其定位發展為總部基地。
佛山樓盤最快年底出售
漢國置業財務董事兼公司秘書馬恒昌指，公司旗下佛山市南海區「雅瑤綠州」最快可在年底出售，現正進行遠銷工作。雅瑤綠州包括已完成的71幢別墅及興建中的4幢高密度洋房，涉及單位約180個，部分連裝修出售。他表示別墅意向價每平方米1.8萬元人民幣(下同)，料可套現3億元。而洋房意向價約每平米7,000至8,000元。
馬恒昌表示雖然雅瑤綠州的售價較同區高，但並不擔心按揭問題。他解釋指由於該項目單位數目少，同時客戶大多都選擇一次性付款，再加上公積金貸款等因素，故認為問題不大。另外公司位於廣州天河區寶翠園三期項目，亦已在本年第三季度展開地基工程。公司現主要發展內地深圳、廣州及重慶等地，亦有物色新投資。
價格合適或售港物業
至於香港業務方面，馬恒昌表示公司有物色收購對象，但只會購入一幢大廈而非地皮。同時若價格合適，亦不排除會出售公司手頭上的物業。他又指公司在本港的寫字樓續租租金升幅約10%，而內地的升幅則跟隨市價有4%至5%的調整。另外，位於諾士佛廣場的漢國尖沙咀中心，將擴建為精品式酒店。預期會在今年底動工，明年完成。屆時酒店會提供89間客房，並有兩層計劃出租。
39 : greatsoup38(830)@2012-12-02 11:02:30
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128486_C.pdf
160虧700萬，債一般
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121128484_C.pdf
216
轉盈為虧1,000萬，債重
美國於二零一二年九月推出第三輪量化寬鬆措施，加上歐洲央行保證無限量購
買債券，以減低歐元區國家之長期借貸成本，預期會對環球經濟復甦起正面作
用。
另一方面，中國大陸於二零一二年第三季之國內生產總值增長，與上年同期比
較進一步放緩至7.4%。由於已預計出現放緩及為了刺激經濟，中國人民銀行於
七月初調低基準借貸利率，已是一個月內第二次減息。一般預期，第四季國內
生產總值增長將會回升，而二零一二年全年之增長目標將超過7.5%。然而，消
費物價通脹率已於十月跌至1.7%之低位，為過去接近三年之最低水平。
在中央政府支持基建投資及借貸利率下降之情況下，除非當局會進一步對住宅
物業市場實施限制措施，未來數年龐大之內需，尤其對非豪宅單位之需求動力
仍會持續。於香港，政府最近宣佈實施買家印花稅及特別印花稅此懲罰性措施，
預期可令過熱之住宅物業市場穩定下來並壓抑投機需求。另一方面，本集團持
有投資物業所在並處於優越位置之商業物業市場，預期會繼續目前向上之趨
勢。本集團正密切監察中國大陸及香港之物業市場，並有意於出現合適機會時
補充土地儲備及／或擴大出租物業組合。
40 : GS(14)@2013-06-30 17:40:06
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627938_C.pdf
160
轉盈為虧，蝕2,000萬，債重
41 : GS(14)@2013-06-30 17:40:09
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130627940_C.pdf
216 轉盈為虧，虧1,000萬，債重
42 : Louis(1212)@2013-08-28 21:34:41
建業實業(00216)附屬訂5億貨款融資協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf
建業實業(00216)公布，旗下全資附屬建業融資作為借款人，及該公司作為擔保人，就5億元可轉讓定期及循環貸款融資，分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議。該貸款融資由貸款協議日起計為期48個月，及將作為該集團之一般營運資金。
不知道有什麼暗示？
43 : greatsoup38(830)@2013-08-28 22:25:30
都是有個項目要做吧
44 : Louis(1212)@2013-08-30 09:50:40
在昨日股東週年大會上激烈的辯論後，一位投資者宣布他將出售超過一千萬股216。
今天，他真的在1.3元掛牌沽約11M股216。
這麼有價值的股票，但我已經沒有能力購買它。真可惜！
45 : qt(2571)@2013-08-30 10:25:55
沽左11M [email protected]? 無見ge
Louis兄似乎同系3隻都儲晒.
46 : Louis(1212)@2013-08-30 15:48:49
他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!
我重錘216&385, 只有10000股160!
47 : Louis(1212)@2013-08-30 16:21:03
他是真的生氣了，今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!
看起來應該是大股東王世榮接貨!?
下星期就知道。今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!
48 : greatsoup38(830)@2013-08-31 00:40:44
44樓提及
在昨日股東週年大會上激烈的辯論後，一位投資者宣布他將出售超過一千萬股216。
今天，他真的在1.3元掛牌沽約11M股216。
這麼有價值的股票，但我已經沒有能力購買它。真可惜！
昨天他們辯論了甚麼?
49 : greatsoup38(830)@2013-08-31 00:41:05
47樓提及
他是真的生氣了，今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!
看起來應該是大股東王世榮接貨!?
今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!
這男子真是很有錢
50 : Louis(1212)@2013-09-01 00:15:53
昨天他們辯論了甚麼?
沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關鏈交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......
51 : greatsoup38(830)@2013-09-01 00:18:10
50樓提及
昨天他們辯論了甚麼?
沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關鏈交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......
關連交易?
52 : Louis(1212)@2013-09-01 18:58:51
關連交易?
漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日 11:07:07 p.m. HKT, AAFN
漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士認購建業經貿20%股權，現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤，並由有關政府部門定位發展為總部基地，總樓面面積224,500平方米。
公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機，尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成，有助提升集團物業組合之整體平衡性。(de/d)
漢國置業(00160.HK)逾900萬投資深圳別墅
2013年1月2日 00:10:47 a.m. HKT, AAFN
漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士建聯集團(00385.HK)收購位於深圳市龍崗區植物園綠色山莊S幢空置別墅，持作投資用途，樓面面積約237.49平方米，現金代價938萬港元。(de/d)
阿思達克財經新聞
53 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:31:07
52樓提及
關連交易?
漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日 11:07:07 p.m. HKT, AAFN
漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士認購建業經貿20%股權，現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤，並由有關政府部門定位發展為總部基地，總樓面面積224,500平方米。
公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機，尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成，有助提升集團物業組合之整體平衡性。(de/d)
漢國置業(00160.HK)逾900萬投資深圳別墅
2013年1月2日 00:10:47 a.m. HKT, AAFN
漢國置業(00160.HK)宣布向關連人士建聯集團(00385.HK)收購位於深圳市龍崗區植物園綠色山莊S幢空置別墅，持作投資用途，樓面面積約237.49平方米，現金代價938萬港元。(de/d)
阿思達克財經新聞
54 : Louis(1212)@2013-09-02 16:57:40
今天216全日成交34.8萬股, 應該都是他沽的!
儘管他今天繼續賣216, 看起來似乎他尚未完成出售!?
無論如何, 總算出返一啖氣!
55 : qt(2571)@2013-09-02 17:02:45
請問Louis兄有冇得透露下激烈的辯論內容?
56 : Louis(1212)@2013-09-02 22:57:50
激烈的辯論內容:
沒有新鮮的東西, 不外不喜歡關連交易, 發展緩慢, 股價停滯不前, 股息沒有增長,......
1. 關連交易
無法根據原始成本轉移。
在過去的幾年中, 160已經從王世榮先生買了一些項目, 現時所有評估價值都顯著增加!
2. 發展緩慢
政府的規劃問題，不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。
3. 股價停滯不前
大股東無法控制股價, 投資者可以選擇持有或出售。
4. 股息沒有增長
已經盡可能派發股息, 在未來三年需要龐大的建築成本。
我覺得以上都是合理的解釋。
57 : Louis(1212)@2013-09-04 17:19:20
47樓提及
他是真的生氣了，今天在15:58交叉盤一千萬股以每股1.2元沽216!
看起來應該是大股東王世榮接貨!?
今天216全日成交1.0608千萬股應該都是他沽的!
我的估計是對的(大股東王世榮接貨)，希望這是好徵兆!
看看他是否將繼續購買更多的216。
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... =MAIN&lang=ZH&tk=ds
58 : qt(2571)@2013-09-04 18:25:39
如果條友係無預告的情況下擲出10M， 個市場肯定好驚嚇下，佢都算好心啦
59 : greatsoup38(830)@2013-09-04 22:52:28
老細肯定覺得平或者唔想個價散
60 : Louis(1212)@2013-09-04 23:09:01
59樓提及
老細肯定覺得平或者唔想個價散
The price of 216 is,of course, cheap. Plus the fact to receive 5 cents dividend soon, it is therefore even cheaper.
Its P/B <0.25, but its subsidary 160 has concentrated too much on investment properties both in Mainland and HK, i.e. lack of quick turnover of developing properties for sale.
Hope they can improve in the next five years to secure the financial status by quickly developing the properties for sale.
61 : ym(1410)@2013-09-05 18:36:56
2. 發展緩慢
政府的規劃問題，不是160的過錯。
現在問題已經解決, 廣州項目在未來兩到三年將加快發展。
============================================
2010年已被唱: 开发商因囤地多赚15亿不是难事。
http://news.dichan.sina.com.cn/gz/2010/07/12/183658.html
独家：囤地五年多赚15亿 开发商称受政府影响
http://news.dichan.sina.com.cn新浪房产2010-7-12 8:31:00
提要：如今，天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米，距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭，二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价，按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算，该项目总建筑面积约300,000平方米，开发商因囤地多赚15亿不是难事。
圈而不建，5年增值15亿。在广州寸土寸金的天河区，有一块占地面积106,000平方米的宅地一直在静静的晒着太阳，这块荒草高过围墙的项目，是香港开发商汉国置业2005年进军广州的大手笔之一，如今已囤地5年，项目至少增值15亿。对此，开发商解释称，未开发商是受政府影响。【
天河北10万平地块闲置5年保守估计增值15亿
该地块位于天河东莞庄路，北面是华南理工大学继续教育学院，东面是华南理工大学北校区，总占地面积约106,000平方米，总建筑面积约300,000平方米，早在2005年被汉国置业收购，如今5年时间过去了，该地块仍然闲置未动工。乐居编辑现场查看，大片土地被围墙圈起来，荒草也已高过围墙半截，墙上汉国置业的字样也已被时间磨得褪色。在天河区住宅用地日渐减少的情况下，闲置5年的土地已十分少见。【延伸阅读：天河北珠江新城房租涨20%以上 房租上涨是谁之过】
根据广州主流媒体的报道，2005年广州平均地价为2763元/平方米，天河区招拍挂的两块住宅地珠江新城I1-2地块，地价2380元/平方米，沙河银利街35号住宅用地(现时代花生)，楼面地价只有1888元/平方米，表明2005年广州最为中心区域的地价也就在2000元/平方米上下。而到2009年，珠江新城拍卖的D8-2地块、D3-4地块楼面地价分别已高达15323元/平方米、13546元/平方米；2010年天河区则已无土地挂牌出让，汉国置业10万平方米土地弥足珍贵，尤其紧靠华南理工大学，是名副其实的学位地。
如今，天河区一手住宅上半年均价已超过20000元/平方米，距离该地块6、7分钟路程的高端楼盘富力院士庭，二手放盘价就已高达近16000元/平方米。对比2005年地价，按开发的楼盘每平方米赚5000元保守计算，该项目总建筑面积约300,000平方米，开发商因囤地多赚15亿不是难事。
开发商回应：土地闲置政府因素多
就此乐居编辑采访了汉国置业东莞庄项目相关负责人魏先生，他表示该项目迟迟未动工，受政府因素影响较多，不便对外公布，目前已在规划阶段，至少有3000套货量。而根据汉国置业年报显示，2006年该公司在东莞庄项目中应占权益为60%，2007年应占权益上升为75%，公司权益变动或也是拖延其开发的原因之一。
62 : Louis(1212)@2013-09-05 19:33:17
八線高速公路已被規劃通過漢國置業東莞莊項目, 即使噪音是一個問題, 漢國置業是被迫發達!
其實漢國置業賺少幾轉錢, 條數好難計!
63 : ym(1410)@2013-09-05 20:17:53
賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%
等幾時賣/入帳
64 : greatsoup38(830)@2013-09-05 23:05:36
63樓提及
賺得多, 土地增值稅最盡要去到 60%
等幾時賣/入帳
真是賺的錢都貢獻國家
65 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:02:38
160
虧損增9倍，至1億，重債
66 : greatsoup38(830)@2013-12-01 19:04:49
216
虧損增4.5倍，至5,500萬
67 : Clark0713(1453)@2013-12-03 23:03:42
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份
2供1, @ $2.7
68 : Louis(1212)@2013-12-03 23:38:04
建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日 10:12:03 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf
建業實業(00216.HK)公布，全資附屬建業融資作為借款人，及該公司作為擔保人，就5億元可轉讓定期及循環貸款融資，分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議，為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)
阿思達克財經新聞
建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!
00216 建業實業
公告及通告 - [主要交易]
全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf
69 : wilyty(1376)@2013-12-04 08:38:16
Louis在68樓提及
建業實業(00216.HK)與銀團訂5億貨款融資協議
2013年8月29日 10:12:03 a.m. HKT, AAFN
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130828738_C.pdf
建業實業(00216.HK)公布，全資附屬建業融資作為借款人，及該公司作為擔保人，就5億元可轉讓定期及循環貸款融資，分別與銀團訂立一份貸款融資協議及一份擔保協議，為期48個月。貸款融資將作為集團之一般營運資金。(ce/w)
阿思達克財經新聞
建業實業一早準備好包銷"漢國置業2供1, @ $2.7"!
00216 建業實業
公告及通告 - [主要交易]
全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201312031302_C.pdf
rubbish is rubbish . ( i have 160 )
70 : greatsoup38(830)@2013-12-06 01:24:42
唔喜歡智略
71 : Louis(1212)@2013-12-08 16:36:59
1. 權威人士對漢國置業160沒有興趣:
http://hkstockinvestment.blogspot.hk/2013/12/blog-post_4.html
菠蘿2013年12月5日 下午11:06
想問偉哥，160剛出供股，現價亦跌至低水平，若跌至2.5左右而成交繼續減少，入注值博嗎？謝回覆。
回覆
偉哥2013年12月5日 下午11:31
160負債高，一向不是我杯茶，所有沒有跟進的。
2. 讓我踩多一腳:
股本變化
－ ９９年７月，以每股＄０.７５，配售１.８５億股。
－ ２０００年２月，以每股＄０.７５，配售１.２億股。
－ ２００３年２月，１０合１，合併後以每股＄１.０，２供３，發行２億股。
－ ２００４年２月，以每股＄１.６５，配售６６７０萬股。
－ ２００６年１１月，以每股＄４.０５，配售８００５萬股。
－ ２０１３年１２月，宣布以每股＄２.７，２供１，發行２.４億股。
2000年至今, 漢國置業每股收取股息$1.125, 現在每股需拿$1.35供股, 每股嘔突$0.225!
72 : Louis(1212)@2013-12-16 12:51:17
Louis在46樓提及
他取消了1.3元沽盤, 化整為零向下沽!
我重錘216&385, 只有10000股160!
不信邪！先用部分138的股息在1.17元買了40,000股216。
費事供5,000股160, 益216算了!
73 : Louis(1212)@2013-12-16 16:36:01
今天JP摩根買入160($2.72)和216($1.18)全日交易的大部分（>80％）, 希望這是一個好的徵兆。
74 : Louis(1212)@2013-12-23 19:17:16
3/12/2013
18:32 00216 建業實業
通函 - [主要交易]
主要交易-全數接納供股項下之保證配額及訂立包銷協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131223463_C.pdf
包銷商包銷之供股股份數目： 106,162,824股供股股份（即控股股東配額以外之所有供股股份）
希望建業實業可以包銷到盡可能多的額外供股股份! 上帝保佑吧！
75 : fishlove2001(20176)@2013-12-29 17:14:16
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x
216大股東不斷增持，我價值投資一些216。
76 : greatsoup38(830)@2013-12-29 20:38:24
fishlove2001在75樓提及
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x
216大股東不斷增持，我價值投資一些216。
二三線地產股息又唔高...
77 : Louis(1212)@2014-01-02 13:43:09
greatsoup38在76樓提及fishlove2001在75樓提及
160中期NAV $11.49, $2.7 供股價是PB 0.23x
216大股東不斷增持，我價值投資一些216。
二三線地產股息又唔高...
“交通國際”與“工銀亞洲”今天積極地出售216, 考驗承接能力!
看看大股東王世榮先生和/或摩根大通是否願意收貨。
78 : Louis(1212)@2014-01-20 23:11:55
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份
獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果
供 股結 果
20/01/2014
19:32 00160 漢國置業
公告及通告 - [供股]
按認購價每股供股股份港幣2.70元及於記錄日期每持有兩股現有股份獲發一股供股股份之基準供股發行240,143,100股供股股份之結果
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf
董 事 會 欣 然 宣 佈 ， 包 銷 協 議 載 列 之 所 有 條 件 已 獲 達 成 及 包 銷 協 議 並 無 根 據 其 條款 被 終 止 。
於 二 零 一 四 年 一 月 十 四 日 （ 星 期 二 ） 下 午 四 時 正 （ 即 接 納 供 股 股 份 及 繳 付 股 款以 及 申 請 額 外 供 股 股 份 及 繳 付 其 股 款 之 最 後 時 間 ），合 共 接 獲 476份 有 效 接 納 及申 請 ， 涉 及 合 共 174,247,790股 供 股 股 份 ， 當 中 包 括 ： (i)286份 根 據 暫 定 配 額 通知 書 對 暫 定 配 發 作 出 之 有 效 接 納，涉 及 合 共 168,922,256股 供 股 股 份；及 (ii)190份 根 據 額 外 申 請 表 格 對 額 外 供 股 股 份 提 出 之 有 效 申 請 ， 涉 及 合 共 5,325,534 股供 股 股 份 。 有 關 供 股 股 份 數 目 合 共 相 當 於 供 股 項 下 可 供 認 購 之 供 股 股 份 總 數240,143,100股 之 約 72.56%。
供 股 中 65,895,310股 供 股 股 份 認 購 不 足 。 根 據 包 銷 協 議 之 條 款 ， 包 銷 商 已 履 行其 包 銷 責 任 及 已 認 購 65,895,310股 供 股 股 份 ， 佔 未 獲 認 購 之 供 股 股 份 總 數 之100%。
額 外供 股股 份
對 於 190份 涉 及 合 共 5,325,534股 額 外 供 股 股 份 之 有 效 申 請 ， 董 事 會 已 議 決 接 納所 有 有 效 申 請 並 按 各 份 申 請 所 涉 有 效 申 請 之 額 外 供 股 股 份 數 目 進 行 配 發 及 發行 。 因 此 ， 本 公 司 將 向 遞 交 有 效 申 請 之 股 東 配 發 及 發 行 合 共 5,325,534股 額 外 供股 股 份 ， 亦 將 按 彼 等 各 自 已 有 效 申 請 之 供 股 股 份 數 目 向 彼 等 配 發 及 發 行 供 股 股份 。
本公司股權架構之變動
本 公 司 於 緊 接 供 股 完 成 前 及 緊 接 供 股 完 成 後 之 股 權 架 構 如 下 ：
股東於緊接供股完成前 於緊接供股完成後
股份數目 % 股份數目 %
建業 (附 註 1) 267,960,553 55.79 467,836,139 64.94
馮文起 (附 註 2) 220,000 0.05 500,000 0.07
公眾股東 212,105,648 44.16 252,093,162 34.99
合 計 480,286,201 100.00 720,429,301 100.00
建業增加9.15％的權益，已經某種程度上實現了供乾的目的！
漢國置業供股權成交額非常大, 超過3億股, 街貨的三倍有多。還不知道是否有任何其他股東購買大額供股權用於供股, 因而已持有超過5%的權益? 董事馮文起供多170,000股!
79 : Louis(1212)@2014-05-08 21:58:20
許榮茂在2014年5月2日和5日以平均價接近15元總共買了400萬股813:
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 3&src=MAIN&lang=ZH&
小公司的老闆王世榮更積極地增加持有漢國置業(160) 和 建業實業(216):
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 6&src=MAIN&lang=ZH&
1. 希望他們表明內地房地產市場不會崩潰。
2. 等待看他們會否繼續保持同樣的增持動作和其他老闆會否做同樣的增持動作(注意: 受業績公佈期的限制)。
3. 希望內房股無需重複2009年的最低價。
利益申報: 我抱著28，29，216（160），298，610（1098）和1125。
80 : greatsoup38(830)@2014-05-09 00:05:26
我唔明點解供股
81 : Louis(1212)@2014-05-09 06:50:05
greatsoup38在80樓提及
我唔明點解供股
1. 160沒有選擇, 需要供股, 它要在未來兩到三年內為投資物業注入巨大的建設成本。
2. 216 需要一個難得的機會在低價增持160。
3. 王世榮需要一個難得的機會在低價增持216。
82 : greatsoup38(830)@2014-05-10 12:09:09
二同三是主要原因
83 : Louis(1212)@2014-05-10 16:46:18
greatsoup38在82樓提及
二同三是主要原因
Agree!
84 : greatsoup38(830)@2014-05-11 11:34:43
Louis在83樓提及greatsoup38在82樓提及
二同三是主要原因
Agree!
有錢問銀行借都得啦
85 : GS(14)@2014-06-27 17:39:55
160
虧損增6倍，至1.6億，重債
86 : GS(14)@2014-06-27 17:42:15
216
虧損增4倍，至1億，重債
87 : GS(14)@2014-11-26 02:16:19
打和，重債
88 : Louis(1212)@2015-01-14 19:04:15
久別之後, 重新進入香港物業市場。
漢國6.87億奪葵涌商貿地
地政總署公布，葵涌健全街的商貿用地，以6.868億元批予漢國置業(00160)，批租期為50年，每方呎樓面地價約3012元，價格低於市場人士估算的3200至4000元，即約7.3億至9.12億元。
該用地於上周五截標，共吸引10個財團入標。健全街地皮面積約2.99萬方呎，座落於青山公路葵涌段和健全街交界，最高可建樓面約22.8萬方呎，指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。
89 : guyi(48284)@2015-01-14 20:46:00
过多两三年，国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期！同时也可支持香港项目。
90 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:06:08
呢堆地咪葵涌最平那度對面那塊
91 : guyi(48284)@2015-01-14 23:19:37
好似最新发展的商业楼宇都作收租为主。
————————————————————
漢國置業料葵涌商用地總投資額 15至16億元
14/1/2015 18:03
地政總署公布, 上周截標的葵涌健全街商用地 , 以 6億8680萬元批予漢國置業 (00160), 每呎樓面地價3012元, 接近市場預期下限.
漢國地產策劃董事李振彪預計 , 項目投資額為15億至16億元, 計劃發展成寫字樓及物流倉庫 , 但仍有最終開會決定 , 他指, 項目一部分會自用, 另一部份會作收租用途 , 而由於項目可能包括物流倉庫 , 與區內已有項目性質不同 , 因此難以參考同佢項目造價.
92 : Louis(1212)@2015-01-14 23:38:58
想不到建設成本如此昂貴, 需要六至七億元(包含融資利息)!
93 : greatsoup38(830)@2015-01-14 23:45:30
對面的工廈又升了，幾年升了七成，真恐怖
94 : Louis(1212)@2015-01-15 00:10:44
guyi在89樓提及
过多两三年，国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期！同时也可支持香港项目。
至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。
2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。
3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!
4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。
李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。
我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。
95 : greatsoup38(830)@2015-01-15 00:16:00
祝你們好運呢
96 : guyi(48284)@2015-01-15 08:08:56
"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"
廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷，唔知解决未？
深圳80层项目应还有8-10层就平顶。
97 : JFFFUND(42932)@2015-01-15 09:04:59
停牌!
98 : guyi(48284)@2015-01-15 09:18:13
216建业都停。
99 : Louis(1212)@2015-01-15 09:31:44
2015年1月15日 星期四
漢國 6.9億奪葵涌商貿地
葵涌健全街商貿用地，由過去18年來無在港投得官地的漢國置業以6.868億元投得，較市場預期下限價低約6％。（葉家豪攝）
【明報專訊】政府今季先後推出兩幅葵涌非住宅用地招標，其中上周五接獲10份標書的葵涌健全街商貿地皮，以6.868億元批予漢國置業（0160），每方呎樓面地價3012元，較市場預期下限還低；相關項目為漢國自1996年至今首幅投得的官地，預計總投資額15億至16億元。上述健全街商貿地皮，地盤面積約2.99萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面約22.8萬方呎。
18年首奪官地
測量界早前估值介乎7.3億至9.12億元，意味現作價較市場預期下限低約6％。中原測量師行執行董事張競達指，地皮成交價未如預期，相信是由於位置欠佳，周邊主要是工廈，項目商業元素較低，窒礙發展商出價。
漢國地產策劃董事李振彪稱，今次投得的健全街地皮，以發展商物流倉、寫字樓綜合項目，預計總投資額約15億至16億元。對今次中標價，他認為並不便宜，集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。
總投資料15億至16億
另資料顯示，今次投得地皮的漢國置業，對上一次投得官地已是96年10月以2691萬元，投得屯門海華路貨倉用地，距今有超過18年。李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。
事實上，除今次售出之健全街項目外，政府今季還有另一幅位處葵涌的非住宅地招標，為葵涌勝耀街工業用地，屬本年度政府首幅推出的工業地皮，地盤面積約1.36萬方呎，可建樓面12.9萬方呎，估值約3.23億至3.26億元，每方呎樓面地價約2500至2600元。
漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉
http://ps.hket.com/content/520340
近20年未涉足本港地產發展的漢國置業，以6.86億元奪葵涌健全街商貿地，樓面呎價約3,000元，屬估值下限，擬建寫字樓及物流倉混合發展，2019年落成。
擊退新地信置等 樓面呎價3千
葵涌健全街商貿地上周五截標，憧憬地盤附近一帶的工廈轉型，地皮吸引了10間財團入標競投，包括新地、遠東發展、信置、莊士中國、宏安、佳明、K&K Property，以及百利保與富豪酒店財團。而漢國置業擊退新地等大財團，以6.86億元奪得地皮。
漢國地產策劃董事李振彪表示，由於市場對區內的物流倉有需求，故除了興建乙級寫字樓外，亦會預留樓面作物流倉用途，兩者的比例初步構思為各佔50%，集團會持有作收租用途，項目總投資額約15億至16億元。
95年9500萬 投得荃灣商住地
資料顯示，漢國地產過往亦曾成功在港投得地皮，但對上一幅已是95年，以9,500萬元投得的荃灣禾苗街商住用地，即現時已落成的金豐閣，但之後已轉戰內地市場，直至近年政府大幅增加供應後，才回歸本港投地發展。
地皮成交價只屬市場估值下限，涉及約6.868億元，以項目總可建樓面面積22.8萬平方呎計算，樓面呎價約3,012元。
若果連同10%「發水」及80%實用率因素計算，假設銷售利潤為20%，項目將來的平均建築呎價便要達7,487元。
周邊多工廈 項目商業元素低
另一方面，現時葵涌較新落成的甲級寫字樓為九龍貿易中心（KCC），現時呎價已高達1萬元。該單位為B座高層全層，面積約26,292平方呎，尚連6樓5個車位，剛以逾2.6億元易手，呎價1萬元。
不過，中原測量師行執行董事張競達表示，由於地皮位置欠佳，周邊主要是工廈，項目商業元素低，故窒礙了發展商的出價，預計項目建築呎價達7,000至8,000元，發展商已可賺取合理利潤。
葵涌健全街商貿用地，與荃灣帝盛酒店只有一街之隔，附近設有大窩口港鐵站，地皮佔地近3萬平方呎，地積比率約7.6倍，總可建樓面面積約22.8萬平方呎，建築物高限為主水平基準上130米。
100 : Louis(1212)@2015-01-15 09:35:45
guyi在96樓提及
"3. 廣州東莞莊路及北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"
廣州東莞莊路项目好似有官司纠纷，唔知解决未？
深圳80层项目应还有8-10层就平顶。
東莞莊路項目應該沒有更多的官司糾紛爭論問題
深圳80層項目需要很長的時間進行內部裝修
101 : Louis(1212)@2015-01-15 09:39:07
JFFFUND在97樓提及
停牌!
停牌用於闡明:
1. 融資
2. 另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。
102 : guyi(48284)@2015-01-15 09:57:50
停牌可能系和购入的地皮有关。
——————————————————————
(星島日報報道)今年首幅作商貿用途的葵涌健全街地昨日揭盅，由近二十年未有投得政府項目的漢國置業，擊敗其餘九家財團，以逾六億八千萬元奪得，樓面呎價約三千元，貼近市場估值下限。發展商表示，項目料將發展作寫字樓及物流倉庫，預計總投資額約十五億至十六億元。
於上周截標的葵涌健全街商貿地，雖毗類帝盛酒店，但項目規定不能用作酒店發展，最終仍接獲十份標書，反映市場對該類商貿用地有一定需求，入標財並以中小型財團競逐為主，地政總署昨日公布，項目由出價最高的漢國，以六億八千六百八十萬元中標，樓面呎價約三千零一十二元。
漢國地產策劃董事李振彪表示，集團已近二十年沒有投得政府地皮，今次計畫發展作
寫字樓及物流倉庫混合模式，但未決定兩者所佔比例，有機會寫字樓及倉庫各佔樓面一半，或七成用作物流倉，三成僅作寫字樓，預計總投資額約十五億至十六億元，並有機會將與系內聯營公司合作發展。
李振彪認為，由於地皮地理位置一盤，故較難打造成甲級寫字樓，反而配合物流倉發展，可塑性會較大；而項目一部分將會自用，另一部分會作收租用途，而由於項目可能包括物流倉庫，與區內已有項目性質不同，因此難以參考同區項目造價，亦未有決定未來租金水平。
今次為漢國近二十年來首次投得的政府項目，李振彪表示，對上一次買入的政府地為屯門碼頭附近的用地，而集團其後主要的土儲來源為私人土地交易，而近十年則主力於內地發展。
103 : greatsoup38(830)@2015-01-16 00:09:01
呢塊地真是好一般
104 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:25
買新地
105 : guyi(48284)@2015-01-31 13:20:25
Louis在94樓提及guyi在89樓提及
过多两三年，国内重庆和深圳收租商业项目全面落成后产生现金流就到收成期！同时也可支持香港项目。
至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 漢國今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。
2. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。
3. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!
4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然有資金壓力。漢國地產策劃董事預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。
李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續投地。
我很喜歡漢國, 因此重錘買入建業實業等待收成。
"至2014年9月, 除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"
请问上面27亿的估值出处或如何计出？ 这个数包括在建的金山商业中心吗？
"廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段, 位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。已完成與政府談判(解決高速公路通過東莞莊路場地和北京南路近珠江的高度限制), 即將開工建設, 融資不應該是一個問題!"
这两项目的现值比当初收购已增值不少。但公司市值并无提升。
106 : guyi(48284)@2015-01-31 20:15:04
有趣的发现。
北京路地盘发现三艘古船
http://epaper.xkb.com.cn/view/934971
——————————————————————————————————
广州首挖古船 将于广博新馆展出
日期:[2014-06-11] 版次:[A05] 版名:[焦点] 字体:【大 中 小】
三艘清代古船遗址位于北京路南关电影院西侧,地表水隔绝空气保护了船只
■新快报记者 周雯 实习生 林泽玲 文/图
珠江源远流长,可是在广州考古60年的历史中,却从未发掘过古代船只。然而近日,在越秀区北京路南关电影院西侧的建筑工地上,三艘古沉船出土,打破了这个僵局。
这几艘古船废弃于清代嘉庆、道光年间,亦即公元1796至1850年间,目前出土仅存底板。市长陈建华在考察之后指出,此次发掘的古船将成为广州博物馆新馆的一件重要展品,要做好复原研究和保护工作。
现状:
三艘古船仅存底板
位于北京路45-65号,考古工地就在南关电影院西侧,与天字码头直线距离172米。该地原为普通民居,现地块已由开发商承建新楼。由于地处广州市首批地下文物埋藏区古城片区,今年3月中旬,广州市考古所进驻发掘。
在一个南北长20米,东西宽10米的探方内,两艘较为完整的船只正南正北摆放着,另一艘仅见残存2米的小船叠压在大船上面。昨日,据现场作业的考古所研究员罗工介绍,最大一艘船残长19.2、中部宽3米,属快船类型。次之的一艘长15.2米,中部宽2.5米,推测为运输船。另一艘小船破坏厉害,仅见2米长的船头。还有一长3米的木条,或为古船的桅杆。
出土的船只高半米,仅见底板,船头朝北略微翘起,距离地表2.5米,船尾距离地表3.5米。“这里的地表水约50厘米深,如果不抽水,三分之二的船只淹没在水中,船头与空气接触,破坏比较厉害。”
107 : greatsoup38(830)@2015-02-01 12:41:22
也真是很有趣
108 : Louis(1212)@2015-02-02 17:31:10
1. “至2014年9月，除了擁有估值76億元投資物業(其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中)"
請問上面27億的估值出處或如何計出？這個數包括在建的金山商業中心嗎？
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第86&87頁：
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元)
按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心)
按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)
相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4％毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。
請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。
大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元, 每年租金收入可以達到4~5億元。
投資物業和發展中物業的詳細信息請參閱年報第126〜130頁。
2. 廣州天河區東莞莊路及越秀區北京南路兩個項目正處於規劃及設計階段，位於很好的地點，非常有潛力賺到大錢。
這兩項目的現值比當初收購已增值不少, 但公司市值並無提升, 因為正常的會計規則地盤可以重估減值而不做重估升值。
109 : guyi(48284)@2015-02-02 20:44:46
解释得好清楚。 受教了。
多谢指点。
110 : GS(14)@2015-02-02 23:46:14
但這些股只是長期低估，因為盈利空間不大
111 : Louis(1212)@2015-02-02 23:53:36
greatsoup38在103樓提及
呢塊地真是好一般
既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。
112 : GS(14)@2015-02-02 23:57:00
行多過十分鐘都一般
113 : Louis(1212)@2015-02-02 23:58:18
greatsoup在110樓提及
但這些股只是長期低估，因為盈利空間不大
的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。
114 : GS(14)@2015-02-03 00:05:20
Louis在113樓提及greatsoup在110樓提及
但這些股只是長期低估，因為盈利空間不大
的確是這樣的(盈利空間不大), 希望四到五年後會有一些變化。
除非賣項目
115 : Louis(1212)@2015-02-03 10:16:51
我不是那麼悲觀, 而是有一點樂觀:
1. 先前越秀區北京南路項目用考古的藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決高速公路通過地盤和近珠江河邊的高度限制的藉口, 合法屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 非常有潛力賺到大錢。現在上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減緩公司成長速度。
2. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持和全速推進, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告證實兩個項目已預售9億元的物業)。
3. 現在的問題是三到四年後如何得到又好又便宜的地盤, 這也是所有內地房地產開發商需要共同面對的挑戰。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。
116 : Louis(1212)@2015-02-03 19:50:48
合併文件，方便日後參考和驗證:
基於以下的事實, 漢國(160)和建業(216)到現在仍然被一些投資者視為老千股：
1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf (第7頁)
2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf (第3頁)
3. 漢國緊隨第一次供股所得款項淨額約為1.95億元後, 2003年9月30日之股東權益總額9.92億元(每股資產淨值2.97元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為6.41億元後, 2014年3月31日之股東權益總額59.22億元(每股資產淨值8.22元)。
漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息, 2003年第一次供股已經收到回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會增加每年股息。
漢國目前的股價2.5〜2.6元, 即使沒有能力參與第二次供股, 對參與第一次供股投資者的所投入資金的回報也不錯(平均每年約28％)。
4. 據我所知, 建業的股本超過十五年沒有變化(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F112_c.pdf 第57頁; http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F113_c.pdf ), 自2002年到現在總共分發每股50仙股息, 過去五年來都是每年分發每股5仙股息。每股資產淨值由2001年3月31日2.04元逐漸增加至2014年9月30日6.77元( http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217379_C.pdf 第3頁)。
討論:
1. 對那些合股之前的投資者, 遭受巨大損失, 這些股票都真的是老千股!
2. 不過合股供股亦是為了讓公司成長起來的一個過程。尤其是大股東沒有故意低價發行新股稀釋中小投資者的每股資產淨值, 加上每年定期派發合理股息, 並管理好生意逐漸增加每股資產淨值。
3. 母公司和大股東確實利用包銷供股的機會, 低價大量增加控股權益, 這是在香港股票市場上一個流行現象。
4. 我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的理據, 並不意味著否認它們是老千股。 更不用提推薦它們, 或者甚至硬銷它們!
############
讓我擦市場先生和漢國的鞋, 完全同意" 唔認為供股的股票就是老千股, 最重要是供股的理由, 和供完股的資金用途"。 我在此列舉三個例子, 漢國第一次供股集資1.95億元實際上也是大部分用於:
請參閱:
(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf 第9頁; http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080729514_C.pdf第6 & 12頁; http://www.guosen.com.cn/webd/pu ... .jsp?infoid=3313978 )
1. 漢國尖沙咀中心（九龍尖沙咀天文臺圍 5-9號）該幢商用物業總樓面面積59,608平方呎，乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.55億元購入（項目保留至今, 2015年0.55億元甚至連三分之一建設成本也是不夠的）。
2. 鹽業商業大廈（香港德輔道中 236-242號）該幢商用物業總樓面面積46,410平方呎，乃於二零零二年十二月以現金代價港幣0.68億元元購入。收租數年後, 2008年3月以3.35億元沽出。
3. 於二零零三年五月以現金0.63億元購入北角和富中心369個停車位之 60%權益, 後來厚利出售獲得資金物色內地新物業項目。
############
返回正題, 漢國的主要業務為物業發展、物業投資及與物業相關之業務。
有關主要資產即投資物業和發展中物業的詳細信息, 請參閱:http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140728547_C.pdf 2014年3月結年報第126〜130頁。
年報第86&87頁：
按公平值列賬之已完成投資物業46億元(其中香港的三個項目估值25.36億元);
按公平值列賬之在建中投資物業12.76億元(應該是位於重慶北部新區的金山商業中心);
按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心)。
相對於已落成估值46億元投資物業, 2014年3月年結租金收入2.02億元, 約4.4％毛利回報也算合理(請注意到大陸租金回報較低, 年報第78頁)。
請注意到公司擁有高透明度, 披露其與租客訂立之不可撤回經營租賃而將應收取之最低租金總額和年期(年報第111頁)。
大陸兩個大項目落成後, 所有投資物業的估值應有機會高達100億元以上(已扣除遞延稅項), 每年租金收入可以達到4~5億元。
順便說說，兩年前有位權威人士告訴我, 根據當時附近的福田區商業中心平均價格每平方米6萬元人民幣計算(地面商舖每平方米20萬元), 深南中路與福明路交界的項目落成後應值70~80億元人民幣。
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至2014年9月中期報告: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20141217353_C.pdf
漢國除了擁有估值76億元投資物業(中期報告第4頁, 其中包括估值27億元重慶和深圳收租商業項目在建築中), 今後的主要發展:
1. 廣州寶翠園三期(位於天河區綠帶內植物園附近)和佛山南海雅瑤綠洲的發展已經是自我維持, 無需注入新的資本, 還可以提供正現金流(2014年中期報告第4頁證實兩個項目已預售9億元的物業)。
2. 先前越秀區北京南路項目用考古的需求和與政府談判解決近珠江河邊的高度限制作為藉口, 天河區東莞莊路項目用與政府談判解決八線高速公路通過地盤的需求作為藉口, 合法地長期屯積居奇! 兩個項目位於很好的地點, 比當初收購價已大額增值, 非常有潛力賺到大錢。現在就快上馬興建, 利潤率非常高, 需要支付高稅額, 但除笨有精還是賺更多, 屯積居奇只是減慢公司的成長速度。
3. 深圳南山區僑香路北側僑城坊(漢國擁有20%權益)依靠貸款完成建築, 一邊建一邊賣。
4. 新添加葵涌商貿地項目充分展示出老闆和董事積極做生意, 當然會有資金壓力。
位置和發展詳情見 http://ps.hket.com/content/520340
漢國地產策劃董事李振彪預計總投資額約15億至16億元, 集團會保留部分樓面作自用及出租。另由於市場有部分物流公司都有自用需要，故漢國不排除引入其他公司合作發展。
葵涌商貿地位置既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 三面景觀相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘( 有行人天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站大堂, 我沒有用電梯做測試。)。
5. 李振彪表示，該公司過去十多年主力在內地發展，現已進入收成期，部分資金會回流本港，中港兩地會同時發展，故未來會繼續在港投地。
6. 現在的問題是三到四年後如何補充到又好又便宜的地盤, 這是所有房地產開發商需要共同面對的難題。現在大陸強調講法治, 這有利於港商參與公平競爭。即使是低利率將存在一個比較長的時期，希望漢國會謹慎地經營其業務。
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漢國股本變化:
－ ９９年７月，以每股＄０.７５，配售１.８５億股。
－ ２０００年２月，以每股＄０.７５，配售１.２億股。
－ ２００３年２月，１０合１，合併後以每股＄１.０，２供３，發行２億股。
－ ２００４年２月，以每股＄１.６５，配售６６７０萬股。
－ ２００６年１１月，以每股＄４.０５，配售８００５萬股。
－ ２０１３年１２月，宣布以每股＄２.７，２供１，發行２.４億股。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100729455_C.pdf
第8頁
真的是財政高手, 利用金融危機大折扣價贖回近70％的於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券, 以避免稀釋每股資產淨值:
誠如中期報告所披露，於二零零九年九月下旬，本集團按面值購回本公司全資附屬公司於二零零六年六月發行本金總額港幣280,000,000元之債券當中之總面值港幣192,000,000元。購回之債券其後已於二零零九年十月完成支付時註銷。購回該等債券使本集團可於本回顧財政年度確認收益約港幣19,000,000元，並節省截至到期前之債券利息開支（每年3.5厘）及贖回溢價（約為面值24.5%），合共港幣58,000,000元。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111219112_C.pdf
第28頁
再用正常價贖回於二零一一年六月到期之3.5厘可換股債的剩餘金額, 以避免稀釋每股資產淨值:
於期內，當二零一一年六月到期之3.5厘可換股債券於二零一一年六月二十七日到期時, 本集團已全數贖回當中之未贖回本金額港幣88,000,000元連同贖回溢價。贖回總額合共港幣109,602,000元。
我私人很喜歡漢國, 因此冒險重錘買入更大淨資產值折讓的建業實業等待收成。
我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的內容，並不意味著我推薦它們, 或者甚至硬銷它們!
真的是太冗長, 浪費你們的寶貴時間。
117 : guyi(48284)@2015-02-03 20:52:35
多谢你的分析，帮助我更了解这间公司。
我认为这是一家初期资本不大，但透过低价买了多幅地皮慢慢发展壮大。可能由于用低价去买一些问体公司的资产导至部份项目发展缓慢，但公司资产整体仍不短增值。也拥有了更多优质收租商业务业，很实在的公司。并非千股。
118 : greatsoup38(830)@2015-02-03 23:38:00
我只是不喜歡公司發行新股
119 : Louis(1212)@2015-03-23 17:11:46
本聯合公佈乃漢國置業有限公司(「漢國」)及建業實業有限公司(「建業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.18條而作出。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150323127_C.pdf
港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資於二零一五年三月二十日，漢國融資有限公司(漢國之一間全資附屬公司)作為借款人，就港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資(「該貸款融資」)與銀團訂立貸款協議(「貸款協議」)。該貸款融資將用於現有銀團貸款之未償還餘額港幣402,000,000元之再融資及漢國及其附屬公司之一般營運資金所需。該貸款融資由貸款協議日起計為期四十八個月。
須於漢國及建業持有股權之規定根據貸款協議，倘(i)建業終止為漢國之單一最大股東，或終止持有(不論直接或間接)漢國最少30％之有效股權，或終止維持對漢國之管理控制權；或(ii)王世榮博士(漢國及建業之主席) 不再繼續成為建業之最大最終受益股東，則構成違反貸款協議。
倘出現違反貸款協議之情況，代表貸款銀行之代理或會及將會(倘大多數貸款銀行就此要求)終止該貸款融資及⁄或宣佈所有未償還之款項連同該貸款融資項下所有應計利息即時到期及須予償還。
於本公佈日期，王世榮博 士直接及間接持有建業已發行股份約63.21％權益，而建業則直接持有漢國已發行股份約68.09％權益。
只要導致有關責任之情況繼續存在，漢國及建業將繼續根據上市規則第13.21條在各自隨後之中期報告及年度報告內作出相關披露。
120 : Louis(1212)@2015-06-08 18:45:22
正面盈利預告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150608508_C.pdf
本 公 司 董 事 會 （ 「 董 事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 本公 司 目 前 所 得 之 財 務 資 料 ， 預 期 本 集 團 於 截 至 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 止年度 之 業績，較 去 年 將錄 得 可觀 之 溢利 增長 不 少於 港 幣1,000,000,000元。有關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 本 集 團 於 二 零 一 四 年 三 月 三 十 一 日 按 成 本 列 賬 之 其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業 ， 由 於 其 公 平 值 能 可 靠 地 釐 定 ， 因 此 由 獨 立 專 業 合資 格 估 值 師 於 二 零 一 五 年 三 月 三 十 一 日 根 據 現 時 用 途 按 公 開 市 場 基 準 已 進行 了 重 估 。 有 關 之 重 估 收 益 數 額 乃 經 過 管 理 層 與 估 值 師 和 本 公 司 核 數 師 討論後 ， 只能 於 上週 結束 時 才可 初 步釐 定。
其中 一 項 在 建 中 投 資 物 業應該是去年按成本值列賬之在建中投資物業14.32億元(應該是位於深圳福田區深南中路與福明路交界的漢國城市商業中心), 一旦完成，全部租出去, 重估市場價值應該是大約100億港元。
121 : GS(14)@2015-06-09 01:53:10
盈喜
122 : GS(14)@2015-06-26 00:42:59
虧損增3.9倍，至6.3億，重債
123 : alchow1961(54385)@2015-06-26 02:37:49
Dear greatsoup,
"虧損增3.9倍，至6.3億，重債 "
Do you mean that if there were not "Fair value gains on investment properties, net"($2,526Mil), the bottom line will be -$636Mil?
Please don't forget that among the income tax expense, there are $621Mil deferred tax. Those are the provisional tax of the "Fair value gains on investment properties, net".
You may argue that the company does not making any money for the period, and it is indeed with heavy debt financing.
However, the company is not losing $630Mil.
With respect,
Albert Chow
124 : greatsoup38(830)@2015-06-28 12:42:26
就算如此但都虧損1,000萬，即是他這幾年可能要依賴債務融資
125 : lgaim(738)@2015-10-05 10:34:34
2015/9/14
126 : lgaim(738)@2015-11-10 21:39:01
2015/11/1
127 : greatsoup38(830)@2015-11-11 00:31:53
very high
128 : Louis(1212)@2015-11-11 07:53:00
均指人民幣:
在頂部興建十五米高度的玻璃屋收費觀景台, 有餐飲設備, 有電梯直接到達, 興建費用約兩到三億。
地庫商場有行人隧道連接地鐵和華強商場, 興建費用約八千萬。
整座建築興建費用約十五億(包括頂部, 地庫商場及行人隧道), 每平方米萬二。此外, 地價約七至八億, 財務成本約三至四億。
整座建築的估計市值至少六十五億。
129 : greatsoup38(830)@2015-11-12 01:11:47
What is the total area?
130 : Louis(1212)@2015-11-12 10:29:11
greatsoup38在129樓提及
What is the total area?
128,000平方米
131 : greatsoup38(830)@2015-11-13 00:23:42
50億不過份
132 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:19:25
轉虧2,500萬，重債
133 : 味皇(1196)@2015-12-04 15:41:45
11/17
134 : 味皇(1196)@2015-12-04 15:42:26
12/2
135 : greatsoup38(830)@2015-12-05 11:18:18
地標啦
136 : Louis(1212)@2016-01-13 08:50:40
深圳甲級寫字樓均價破5萬元
http://paper.wenweipo.com [2016-01-13]
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）據第一太平戴維斯數據顯示，2015年四季度深圳甲級寫字樓平均售價為53,042元(人民幣，下同)/平米，環比升3.6%，同比升12.7%；平均租金228.5元/平米，環比升1.7%，同比上升4.7%。
料寫字樓存量將達556萬平米
據了解，2015年四季度深圳有三處新增甲級寫字樓入市，新增供應達26.7萬平米。對於2016年深圳甲級寫字樓市場，第一太平戴維斯預測，由於部分2015年預計入市的寫字樓將入市時間推至2016年初，致使今年1月份有約27萬平米的甲級寫字樓集中入市。而下一季度南山區前海後海第一批項目和福田區的部分總部寫字樓入市，預計寫字樓存量將推高至556萬平米。
137 : greatsoup38(830)@2016-01-14 01:01:11
有錢就入貨
138 : Louis(1212)@2016-02-26 18:01:02
王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。
在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97
此外，五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。
139 : greatsoup38(830)@2016-02-26 21:33:07
Louis在138樓提及
王世榮博士不喜歡回購, 他的上市公司已經很多年不包括回購條款在年度股東大會上通過。
在過去的記錄中, 只有160在1998年回購2萬股, 每股42港仙。
https://webb-site.com/dbpub/buybacks.asp?issue=97
此外，五至六年前, 160有回購約兩億元可換股債券。
他好似覺得回購是畀錢股東花咁
140 : Louis(1212)@2016-03-02 17:15:44
副主席兼非執行董事馮文起老先生2016年2月26日在場內以每股的平均價2.66港元買入四十萬160股漢國置業(160.HK), 罕見!
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 0&src=MAIN&lang=ZH&
141 : GS(14)@2016-03-02 18:14:27
咁就真的可以買了
142 : Louis(1212)@2016-05-07 17:34:30
Louis在111樓提及greatsoup38在103樓提及
呢塊地真是好一般
既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試)。
漢國置業好眼光並且夠幸運!!!
是次新地投得的葵涌用地，每方呎樓面地價達6039元，較漢國置業（00160）去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元，高出一倍。
新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。
漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站只有13分鐘步行路程。
漢國置業6.86億 奪葵涌商貿地 呎價3012元
相隔20年再投地 擬建商廈物流倉
2015年1月15日
http://ps.hket.com/content/520340
葵涌蚊型商貿地全港最貴
新地3.5億奪魁 呎價6039元新高
2016年5月6日
http://www1.hkej.com/dailynews/p ... F%E6%9C%80%E8%B2%B4
新地奪得的葵涌道與葵安道交界地皮，面積僅6103方呎，集團計劃斥資7億元發展。（資料圖片）
樓價回落令地價同步急跌，但上周截標的葵涌蚊型商貿地，出價竟出人意料高於市場預期上限34%，由大型發展商新地（00016）以3.501億元擊敗13個大型和中小型財團投得，每方呎樓面地價突破6000元，達6039元，較去年1月同區另一幅商貿地的樓面地價3012元，勁升約一倍，並且創出全港商貿地呎價新高，成為新商貿地王。新地計劃斥資7億元發展用地，將作長線持有。
高市場預期上限34%
剛批出的葵涌商貿地，位於葵涌道與葵安道交界，地盤面積僅6103方呎，屬於近年地政總署罕有推出的小型商用地皮；可建樓面約5.8萬方呎，則是近5年最細規模。項目上周五截標時，吸引14家財團參與，以中小型發展商為主，例如佳明集團（01271）、金朝陽（00878）、香港興業（00480）和宏輝集團（00183）等，而用地東鄰商廈KC100的業主金寶集團主席李秀恒亦有入標，大型發展商只有信置（00083）和新地，結果由新地成功投得。
新地副董事總經理雷霆對投得用地感到高興，認為地皮位置理想，交通方便，集團在同區持有的物業，租金表現亦理想，計劃斥資7億元發展剛投得的商貿用地，擬保留作長線收租之用。
是次新地投得的葵涌用地，每方呎樓面地價達6039元，較漢國置業（00160）去年1月投得的葵涌健全街商貿用地、每方呎樓面地價約3012元，高出一倍。用地的每方呎樓面地價除創新界區商貿地新高，亦打破牛仔褲大王劉漢松2012年購入九龍灣常悅道、宏泰道及宏遠街交界商貿地所錄得的5458元紀錄，膺全港商貿地樓面地價之冠。
事實上，近年新地在葵涌有多項發展計劃，最矚目為位於葵安道用地東北面的九龍貿易中心（KCC），而毗鄰的聯泰工業大廈，新地亦正改裝為「活@KCC」。中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超指出，現時葵涌區的寫字樓需求大，惟供應緊絀，以KCC為例，目前市值呎租約33元，惟空置率基本上等於零。
與KCC具協同效應
對於是次用地以高價批出，高力國際亞洲估值與諮詢執行董事張翹楚認為，出價勝市場預期，反映商貿地皮仍然渴市，而新地過往在區內進行不少商業發展，相信葵安道用地將與KCC等有協同效應。
業界人士預計，用地將作寫字樓發展，亦可能有銀座式商廈元素。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，新地今次以高價投地，主要由於可與集團同區物業產生協同效應，料將發展寫字樓。
新地雖未公布葵安道用地日後具體發展模式，惟市場估計項目回報率理想。若用地作寫字樓發展，以KCC的市值呎租33元推算，估計每年租金收入約2300萬元，回報約3.3厘；若部分樓面作為舖位和銀座式商廈發展，租金水平隨時更高，回報更佳。
143 : qt(2571)@2016-05-08 10:57:36
葵安道點都方便過健全街.
但都係蚊型地.
用KC100個價做比較, 唔係掛..
144 : Louis(1212)@2016-05-08 11:54:19
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。
葵安道蚊型地的價格要打折扣。
145 : GS(14)@2016-05-08 13:33:13
Louis在144樓提及
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。
葵安道蚊型地的價格要打折扣。
蚊型地自有蚊型地做法，新地不會死錯人，他旁邊都有幾座工廈
146 : GS(14)@2016-05-08 13:34:26
Louis在144樓提及
葵安道與健全街兩處地點方便與否, 差異並不大, 如果考慮與大陸貨物運輸, 健全街應該是稍微好一點, 尤其是Y形跨海大橋建成後。
葵安道蚊型地的價格要打折扣。
問題他不是做貨物運輸，一定是做商廈，只要地鐵天橋接駁得好，根本上這不是考慮
Louis 兄不要以你自己的偏見強加下去吧
147 : qt(2571)@2016-05-08 14:12:09
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.
148 : GS(14)@2016-05-08 14:36:20
qt在147樓提及
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.
我覺得泊車，他大把場，去第二度泊就ok
149 : Louis(1212)@2016-05-09 00:44:08
Redponza：：
新地那地應會起office，天橋穿去地鉄，所以價值比漢國果塊高好多。
Louis:
我實在看不透。
150 : greatsoup38(830)@2016-05-09 00:51:21
Louis在149樓提及
Redponza：：
新地那地應會起office，天橋穿去地鉄，所以價值比漢國果塊高好多。
Louis:
我實在看不透。
你去過葵興地鐵站的，應該明白我們在說甚麼，走過那條天橋，可以由地鐵站到KCC，現在多起一段延伸過去有甚麼困難呢
151 : Louis(1212)@2016-05-09 07:30:24
[ 新地投得的"葵涌道與葵安道交界地皮"距葵興地鐵站至少有18分鐘步行路程。
漢國置業投得的"葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站不遠, 地點既不太好也不太差, 它緊靠青山道和健全街, 兩側大單邊, 而且背部土坡現時沒有高層建築, 鳥瞰相當開揚, 我測試過從地盤步行到大窩口地鐵站需要13分鐘(有人行天橋跨越青山道和電梯由天橋落到地鐵站 我沒有用電梯做測試 全程步行)。]
漢國地產策劃董事李振彪表示，由於市場對區內的物流倉有需求，故除了興建乙級寫字樓外，亦會預留樓面作物流倉用途，兩者的比例初步構思為各佔50%，集團會持有作收租用途，項目總投資額約15億至16億元。 http://ps.hket.com/content/520340
1. 請注意葵安道與健全街兩處地皮的用途是一樣的, 漢國一樣可以興建乙級寫字樓。
2. 葵安道蚊型地的價格要打折扣的:
"蚊型地自有蚊型地做法, 新地不會死錯人, 他旁邊都有幾座工廈!" 講來講去都是新地買了一幅比較"健全街"貴一倍的地皮來爭取協同效應。
3. "葵安道蚊型地"可以用天橋穿去地鉄可以節省穿越道路的等待時間, 但改變不了步行距離, 在這個意義上, "葵涌健全街商貿用地"距大窩口地鐵站步行路程實在是較短的。 "葵涌健全街商貿用地"一樣無需過馬路採用天橋去到地鉄站。
結論:
葵安道與健全街兩處商貿用地方便與否, 差異並不大, 兩處地皮的用途是一樣的, 健全街的樓面面積是葵安道樓面面積近四倍, 葵安道蚊型地的價格是要打折扣的!
很明顯, 我沒有把偏見強加下去吧!
相反的是RF網站裡有不少人對王世榮博士的建業系列公司充滿偏見, 即使不是敵意。
請注意老千股也是可以變成為好股票, 2002年的聯合系373和華置系127都是很好的例子! 更何況王世榮博士的建業系列公司(160 216 &385)在過去十多年都表現相當不錯, 385更加出色。
152 : Louis(1212)@2016-05-09 08:16:33
qt在147樓提及
健全街做貨倉都要入到40尺櫃掛. 隔離嘉里冷倉有辦你睇.
葵安街嗰塊地諗唔到佢點樣有泊車位, 仲要鬼死咁細, 對面KC100係舊工廈, 大佢成3~4 倍. 再入啲兩邊應該紅鷄玩晒.
健全街做貨倉入一個40尺貨櫃都係問題!? 隔離嘉里冷倉有辦你睇。
我自己真的不懂得。
無論如何, 這是漢國地產策劃董事李振彪的問題, 你會同意他遠比我專業, 甚至也比你們專業。
153 : Louis(1212)@2016-05-10 14:32:30
漢國置業(00160.HK)近1.4億投資廣州商廈
2016年5月10日
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf
漢國置業(00160.HK)與建業實業(00216.HK)聯合公布，漢國向包括關連人士及獨立第三方建生國際(00224.HK)，收購一棟座落廣州市越秀區樓高15層、總樓面面積約11,507平方米之已落成商業物業---「解放大廈」全部股權，將持有以賺取經常性租金收入，現金代價1.37億港元。
建生國際出售所得淨額6880萬元，將用於未來投資相關業務及一般營運資金。
阿思達克財經新聞
該物業 為 一棟樓高15層已落成之商業及辦公室大廈，名為 解放大廈，座 落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號 , 其總樓面面積約為11,507平方米。根據獨立估值師之 估值 ， 該物業於二零一六年三月三十一日之市值為人民 幣176,000,000元（相等於約港幣210,778,000元 ）。
由於賣方之一為關連人士"建業發展", "建業發展"為漢國及建業之主席兼主要股東王世榮博士所控制之公司全資擁有, 需要漢國及建業獨立股東於各自之股東大會上批準。
投票肯定會通過, 博士有很多像我一樣的忠實支持者。
估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。
無論如何, 應該有相當部分中小投資者不滿意這樣重複幾次的關聯交易, 肯定有人會罵它們是老千股, 希望160和216可以下跌到有吸引力的價格。
154 : greatsoup38(830)@2016-05-11 00:32:04
估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。
國內的物業好平的，一萬一平都不用啦...又亂吹
155 : Louis(1212)@2016-05-11 15:01:30
1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少？超過1700港元!?
2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。
"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且，一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。
算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!
順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。
156 : Louis(1212)@2016-05-11 15:23:33
漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。
漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.95港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.05港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。
甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價1.07港元低於它的兩次供股價。
以上是投資者多年用真金白銀進行投票的結果, 應該不會騙人的!
157 : Alan7007(54822)@2016-05-11 17:47:49
我剛路過，發表一下愚見。其實想問題，不用太複雜。王教授原持有解放大夏50%權益，建生（224）持有持有另外一半。如果真係筍盤， 為何王教授自己唔買番224 個分，銀碼又唔大，又唔駛小股東通過。唔通王教授轉性，有心益小股東？就算當王教授轉性，那為何建生（224）吳少爺肯低價出售？經過兩個地產大亨計算之後，你們認為小股東可以得到著數的機會有幾高？
158 : Alan7007(54822)@2016-05-11 17:55:35
但話說回來，這個deal銀碼不大，相對漢國 以百億計資產，只是九牛一毛，跟本不值一哂。
159 : guyi(48284)@2016-05-11 20:49:27
Louis在155樓提及
而且，一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。 。
尼个物业应该系之前一直租用来经营广州宝轩酒店。后因物业老旧而停止租用。买后未必可即收租金。
中期报告：
“寶 軒 酒 店 （ 寶 軒 酒 店（ 廣 州 ）雖 位 處 優 越 位 置 ， 但 經 多 年 營 運 後 已 日 久 失 修 ， 需 進 行 龐 大資 本 投 資 才 能 與 鄰 近 其 他 酒 店 競 爭 。 鑑 於 其 為 租 賃 物 業 ， 不 應 由 本 集 團 進 行 有關 之 全 面 翻 新 及 裝 修 工 程 。 因 此 ， 管 理 層 已 決 定 於 今 年 年 底 其 營 業 執 照 到 期 時終止 營 運。然 而，當時 機 合適 時，本 集團 仍 有意 進 行收 購並 擴 充其 (包括 在 廣州 )之酒 店 及服 務 式住 宅系 列 。“
160 : Louis(1212)@2016-05-11 23:36:03
根據公司公佈, 該物業似乎並不是在經營酒店:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf 第6頁
第6頁:
該 物 業 為 一 棟 樓 高 15 層 已 落 成 之 商 業 及 辦 公 室 大廈， 名 為解 放 大廈 ，座 落 於中 國 廣東 省廣 州 市越 秀 區解 放南 路 151 號 ，其總 樓 面面 積 約 為 11,507 平 方米。該 物 業目 前 用作 出 租以 賺取 租 金收 入。
等待詳細報告(第8頁):
一份 載 有（ 其 中包 括）(i)第一 項 收購 事項 之 詳情；(ii)獨 立財 務 顧問 之 函件（ 載 有 其 對 漢 國 獨 立 董 事 委 員 會 及 漢 國 獨 立 股 東 之 建 議 ） ； (iii)漢 國 獨 立董 事 委 員 會 之 推 薦 意 見 ； (iv)該 物 業 之 估 值 報 告 ； 及 (v)召 開 漢 國 股 東 特 別大會 通 告之 通 函將 於二 零 一六 年 五月 三十 日 或之 前 寄發 予漢 國 之股 東 。
困惑?
"座落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號的解放大廈" & "寶 軒 酒 店（ 廣 州 ）"
https://www.google.com.au/maps/place/151+Jie+Fang+Nan+Lu,+ChangDi+Lu+GouWu+XiuXian+Jie,+Yuexiu+Qu,+Guangzhou+Shi,+Guangdong+Sheng,+China,+510175/@23.117647,113.2604053,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x3402f895f219e33b:0xaba7263e0327dce9!8m2!3d23.117647!4d113.262594?hl=en
161 : Louis(1212)@2016-05-11 23:58:29
的確有背景有理由懷疑"如果真係筍盤, 為何王教授自己唔買番224 個分?"
在重慶, 廣州和深圳, 王教授在過去早已多次出售物業給160, 這也是他一直被人詬病老千的一個原因。 無論如何, 事後, 160都有錢賺。
162 : greatsoup38(830)@2016-05-12 03:04:19
Louis在155樓提及
1. 有誰確實知道如今在香港興建乙級寫字樓每平方呎建築成本是多少？超過1700港元!?
2. 香港最終只是中國的一個大城市, 香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。
"現在廣州乙級寫字樓估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了, 在香港連建築費也不夠。" 而且，一旦買了即時有租金收入, 無需等待幾年建築時間。
算是講得有道理吧?!
"太便宜了"真的是不算亂吹!
順便說一句, 不管我們喜歡還是不喜歡, 獨立股東肯定會大比例投票讚成這樣關聯交易, 王博士的確有很多忠實支持者。
你咁講，我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎.....
163 : greatsoup38(830)@2016-05-12 03:09:06
Louis 先生自己睇啦...原本真是酒店...又吹水無抹嘴
http://www.southcn.com/estate/jiaodian/200206121841.htm
商家垂涎 港商觊觎
编 号: 313302 摄影作者: 文件名:dsi260a4.JPG 文件大小:15K 高 X 宽:197 X 150 说明:dsi260a4.JPG ■解放大厦的最大卖点在于其具有的商业战略地位。
南方网讯 地处广州商业黄金地段解放路上的解放大厦有望于下月初拍卖，前期招商工作将于月底完成。目前已有多家港商瞄准解放大厦，有意将其作为打入内地市场的第一块“跳板”。这是记者昨日从中国华融资产管理公司广州办事处“资产拍卖月”首场拍卖会上获悉的。
三类商家垂涎“解放”
解放大厦８６００万元招商价已于日前拍板，是“华融资产拍卖月”的１８个拍卖标的之一。
据广东省古今拍卖有限公司副总经理王晓梅介绍，招商信息放出不足一个月，便有２０多个大客商前来商谈，其中不乏国际知名企业。前来应招的客商分为三大类，一类是本地从事酒店经营的企业；另一类是希望打入广州的珠三角企业，有意将解放大厦设为公司总部；第三类是香港等地的境外企业，有意将解放大厦作为公司进入内地市场的“跳板”。据了解，目前已有６家香港客商捷足先登，抢在本地客商之前登记竞投，并已经敲定了两个意向性买家。
商业战略地位不容忽视
解放大厦的最大卖点在于其具有的重要商业战略地位。王晓梅分析说，该大厦地处广州繁华地段，紧挨北京路、解放南路，毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑，其战略地位不言而喻，这对一家想进入中国市场或占领广州市场的企业来说极具投资价值。显然，企业要占领市场自然要占领商业战略要地。
金海、富豪争夺眼球
据介绍，与解放大厦同时推出拍卖的还有广州金海大厦、深圳富豪花园住宅、中山恒信花园商铺、三水经济开发区土地等１８个价值３亿多元人民币的标的，据称均以不俗的招商业绩吸引投资者的眼球。
两万多平方米的“烂尾楼”金海大厦此次成为广州各大房地产开发商争抢的对象。据拍卖行透露，尽管招商价高达９０００多万元，但目前已有５家广州房地产商有意购买。
估价７００多万元的深圳富豪花园住宅在建工程由于地处港深交界地带，备受香港业主青睐。而三水经济开发区估价７３００万元的地价受到了国内生产性企业的追捧。
至于拍卖的具体时间，华融资产管理公司广州办事处有关负责人表示，“成熟一个项目推一个项目”，根据市场反应再进行下一个行动方案。
又讯昨天下午，２００２年“华融资产拍卖月”的第一个标的———“雷州市食品饮料厂地块”拍卖不到一分钟便以１６０万元一槌成交。
相关资料：广州解放大厦
该大厦高１６层，占地面积１２４６．４９平方米，建筑面积１１５０７平方米，位于广州市越秀区解放南路，建于１９９７年，地处中心商业区，南临珠江，毗邻解放大桥、海珠广场等广州标志性建筑。并与广州著名的大型购物中心——亿安购物广场以及濠畔街、大新路、高第街等广州特色商业街区相临。
大厦实际用途为酒店，除经营旅业客房、餐饮外，还有卡拉ＯＫ、桑拿等专营牌照。
编辑：欧阳星
164 : guyi(48284)@2016-05-12 08:25:59
http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/
酒店已停业一段时间。
165 : Louis(1212)@2016-05-12 10:41:47
guyi在164樓提及
http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/
酒店已停业一段时间。
感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後，應該會升值，繼續經營酒店。
王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45％權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!
我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。
166 : Louis(1212)@2016-05-12 10:53:56
"你咁講，我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."
請注意:
"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"
我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。
167 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:37:55
Louis在165樓提及guyi在164樓提及
http://www.bauhiniahotel.cn/big5/contact_us/
酒店已停业一段时间。
感謝湯財兄的信息, 這樣看起來廣州解放大廈實際用途為酒店, 它的價值應比寫字樓更高更好(酒店的建築成本遠高於寫字樓), 難怪王博士要利用160買入它, 他的確有眼光! 重新裝修後，應該會升值，繼續經營酒店。
王博士根據"物業當前的價格"套現現金後, 仍然通過216和160實際擁有"筍盤解放大廈"近45％權益, 隨後他應該會再度使用現金去增持216和160來享受巨大的資產折讓, 並且同時增加他在"筍盤解放大廈"的權益。 他的確值得數學博士稱號!!!
我繼續吹水無抹嘴, 我會盡我所能地跟著他累積216。
224 都大把錢自己都唔買啦
168 : greatsoup38(830)@2016-05-13 23:38:07
Louis在166樓提及
"你咁講，我真是唔知點同你溝通....灣仔果邊前十幾年都是兩千幾蚊呎....."
請注意:
"香港和廣州乙級寫字樓單位面積價格最終也是非常接近, 兩地錯價只是暫時現象, 儘管可能需要幾十年時間來逐漸糾正。"
我說的是"兩地在同一時間同樣產品的錯價"只是暫時現象, 可能需要幾十年時間來逐漸糾正。不是"同一個地方同樣產品"在幾十年時間內的價格變動(升值)。
開始又精神錯亂
169 : Louis(1212)@2016-05-14 12:19:56
我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!
我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。
我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!
170 : qt(2571)@2016-05-14 13:06:12
孔子曰：「人而無信，不知其可也。」
唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
171 : 老爺(57692)@2016-05-14 22:46:26
qt在170樓提及
孔子曰：「人而無信，不知其可也。」
唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
極度同感！
智者曰: 取易不取難！
172 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:03:13
Louis在169樓提及
我感到我自己很清醒, 沒有別人的那麼多偏見那麼多幻想!
我看到王博士老千的一面, 也看到他精明的一面, 更看到他的上市公司超值的一面。
我更清醒地知道不可能要求與王博士平起平坐, 在擁有他的上市公司股票方面, 與他享有絕對平等的待遇!
不如賣晒畀他算啦，計都唔計最好
173 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:03:53
qt在170樓提及
孔子曰：「人而無信，不知其可也。」
唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
古語實在太多智慧
王博士真博士，以食股東為己任，不明白要和他一拼
174 : 老爺(57692)@2016-05-14 23:09:46
greatsoup38在173樓提及qt在170樓提及
孔子曰：「人而無信，不知其可也。」
唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
古語實在太多智慧
王博士真博士，以食股東為己任，不明白要和他一拼
「以食股東為己任」
仲 ５ Lur骨添
175 : Wilbur(1931)@2016-05-14 23:30:10
greatsoup38在173樓提及qt在170樓提及
孔子曰：「人而無信，不知其可也。」
唔洗為王博士講好說話, 我計數輸佢無限條街, 我只知唔做佢對手就是了.
古語實在太多智慧
王博士真博士，以食股東為己任，不明白要和他一拼
intel師兄推親都係呢D股
本多終勝
176 : greatsoup38(830)@2016-05-14 23:31:45
無限金錢萬歲
177 : Louis(1212)@2016-05-16 11:54:44
intel師兄推親都係呢D股
這一次我是趨勢圖表派!
建業實業216的12年股價趨勢圖是投資者多年用現金進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!!!
http://dynchart02.etnet.com.hk/E ... i4=DMI&TI4_para1=14×tamp=1463369997216
漢國置業160在大陸幾個大項目按步驟陸陸續續建成, 開始步入收成期, 健全街項目計劃在2019年完成。
漢國置業今年升幅唔錯, 時價2.89港元已經超過2003年供股價1元(10股合併為1股 每2股合併後股份供3股@1港元), 2014年供股價2.7元(2供1); 在另一方面, 天安28不及漢國的表現, 時價4.07港元仍遠低於它的2007年供股價6元(5供1), 但我也很喜歡天安。
甚至名牌國有企業越秀地產123也不及漢國的表現, 越秀在2010年10股供3股@港元1.61, 在2014年100股供33股@港元1.25, 時價0.95港元, 明顯地低於它的兩次供股價。
以上是投資者多年用真金白銀進行公開投票的結果, 應該不會騙人的!
自由民主萬歲!!!
真普選萬歲!!!
178 : GS(14)@2016-05-17 02:49:41
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏
179 : 老爺(57692)@2016-05-20 21:24:19
greatsoup在178樓提及
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏
我都有28天安...........
有Ｄ想遠離老千
抖纏好似５太明智
市升佢５升
市跌..........
180 : Louis(1212)@2016-05-20 21:47:34
我估計我會增加持有28天安
181 : 暗月(57870)@2016-05-20 22:19:02
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
182 : 老爺(57692)@2016-05-20 22:27:48
Louis在180樓提及
我估計我會增加持有28天安
28資產勁吸引
所以之前落左搭
183 : Louis(1212)@2016-05-20 22:45:46
暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74％!
184 : 暗月(57870)@2016-05-20 23:07:16
Louis在183樓提及暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74％!
160 主要1線城市，主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心，慢慢增持是有機會的。
185 : GS(14)@2016-05-21 12:23:15
老爺在182樓提及Louis在180樓提及
我估計我會增加持有28天安
28資產勁吸引
所以之前落左搭
賣少少賺多多
186 : GS(14)@2016-05-21 12:23:50
暗月在184樓提及Louis在183樓提及暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
問題是投資者是否有信心160將在未來三到五年內進入收成期?!
我相信大股東將繼續加大控股可能高達72〜74％!
160 主要1線城市，主流分析認為2-3線城市最少2年內應該跑贏1線(前提國策保持不變)。不過我認同大股東既然對業績有信心，慢慢增持是有機會的。
這老闆不會幹甚麼令自己受損的，只是真是之前作風不好
187 : GS(14)@2016-05-21 12:24:20
老爺在179樓提及greatsoup在178樓提及
好像只是你們的現金...如果不計股息情況的恆指也好像跑不贏
我都有28天安...........
有Ｄ想遠離老千
抖纏好似５太明智
市升佢５升
市跌..........
聯合系是好野
188 : Louis(1212)@2016-05-21 13:53:02
暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
可能同業表現不太好!
不明白119 & 123為什麼這樣的弱？
189 : 老爺(57692)@2016-05-21 15:27:59
Louis在188樓提及暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
可能同業表現不太好!
不明白119 & 123為什麼這樣的弱？
內銀Ｄ數都好流下
何況內房？
190 : 暗月(57870)@2016-05-21 15:39:17
123的弱其實可以理解，因為123主要投資在廣州，廣州在一線城市(北，上，廣，深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。
191 : GS(14)@2016-05-21 18:04:28
老爺在189樓提及Louis在188樓提及暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
可能同業表現不太好!
不明白119 & 123為什麼這樣的弱？
內銀Ｄ數都好流下
何況內房？
內房好多隻都流，特別是3333
192 : GS(14)@2016-05-21 18:04:46
暗月在190樓提及
123的弱其實可以理解，因為123主要投資在廣州，廣州在一線城市(北，上，廣，深)當中去年升幅最少。
119弱我猜去年帳面數不好吧。
123 其實我不喜歡他們的所作所為，119更甚
193 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:05:13
greatsoup在191樓提及老爺在189樓提及Louis在188樓提及暗月在181樓提及
只看圖160抗跌都OK，起馬市旺時升幅和同業平均稍高(可能同業表現不太好)，問題是市淡不會有人推股價，寧願買REITS。
可能同業表現不太好!
不明白119 & 123為什麼這樣的弱？
內銀Ｄ數都好流下
何況內房？
內房好多隻都流，特別是3333
1838
194 : GS(14)@2016-05-21 18:55:39
1838 本人已不視為股票
195 : 老爺(57692)@2016-05-21 18:57:28
greatsoup在194樓提及
1838 本人已不視為股票
事實真係５Ｇ咩尼
不過又可以響聯交所交易
196 : GS(14)@2016-05-21 19:11:24
他就是得番張名片功能
197 : Louis(1212)@2016-05-21 19:14:54
其實1838目前的價格不算太賤
198 : 老爺(57692)@2016-05-21 20:05:41
Louis在197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤
盤數都５Ｇ點睇
199 : GS(14)@2016-05-21 23:02:41
Louis在197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤
你咁講無野同你講
200 : GS(14)@2016-05-21 23:02:52
老爺在198樓提及Louis在197樓提及
其實1838目前的價格不算太賤
盤數都５Ｇ點睇
10G 都唔得
201 : Louis(1212)@2016-06-09 19:31:27
"但現在想想，低估值高負債的內房，還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"
讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。
我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。
順便說一句，余卓兒現在持有22.19％麗新國際191.HK，我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。
202 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:04:09
Louis在201樓提及
"但現在想想，低估值高負債的內房，還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"
讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。
我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。
順便說一句，余卓兒現在持有22.19％麗新國際191.HK，我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。
http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=280
我希望Louis 先生在這區繼續留言，不要多重覆自己的留言，謝謝你
203 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:04:56
Louis在201樓提及
"但現在想想，低估值高負債的內房，還是比不上香港市場先生喜歡的低估值且又低負債的香港本地地產股。"
讓我哭笑不得是香港城中名人億京發展集團主席余卓兒和胞妹余少玉過去的二十年專注在港改建工業大廈, 結果賺了大錢, 應該跑贏所有內房股和香港地產股, 但可惜億京發展尚未上市。
我喜愛的56, 160和224如果做億京發展同樣的動作, 今天的股價應該至少是現價三倍。
順便說一句，余卓兒現在持有22.19％麗新國際191.HK，我相信他會繼續增持。他也曾經持有超過7%的麗豐1125.HK和5%的建業216.HK。
他買的東西是便宜，但如果利用槓桿，國內一線地區的樓價絕對不輸香港工廈
204 : 股市俾返啲錢我(58040)@2016-06-10 00:22:12
1838 pb0.05 年年賺10幾億 市值30億
香港市場要理性可以好理性
205 : greatsoup38(830)@2016-07-03 07:05:37
稅前盈利增129倍，至2.6億，重債
206 : Louis(1212)@2016-07-07 00:41:02
在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題，所有將入數合約都是超過一年前訂下的，未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。
## ## ##
儘管坊間很多人批評王博士真博士，專以食股東為己任!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf
超過96％獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!
有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。
香港中小投資者實在很馴服!
207 : GS(14)@2016-07-07 01:56:46
不滿意的股東早被趕走了
208 : qt(2571)@2016-07-07 19:25:00
王博士果然係神機妙算
209 : Louis(1212)@2016-07-08 00:27:15
中國深圳僑城坊
該項目位於南山區僑香路北側，地盤面積為48,764平方米，將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇，其中漢國置業擁有20%權益(主要從大股東王博士買入的)。
該項目已經接近完成, 我聽權威人士說漢國置業會有100％賺。你們相信嗎？
如果屬實，真的需要感謝王博士。
漢國置業(00160.HK)3.7億參建深圳物業開發
2012年9月18日 11:07:07 p.m. HKT
漢國置業(00160.HK)宣布認購建業經貿20%股權(主要從大股東王博士買入的)，現金代價3.68億元。後者唯一資產為有位於深圳市南山區僑香路北側之一幅面積48,764平方米之空置地盤，並由有關政府部門定位發展為總部基地，總樓面面積224,500平方米。
公司認為現在是參與開發該物業之最適當時機，尤其物業將由部分作出售及部分作賺取租金收入之單位組成，有助提升集團物業組合之整體平衡性。
阿思達克財經新聞
210 : Louis(1212)@2016-07-08 11:23:09
謝謝dlmfs15的訊息:
在房天下有關僑城坊的資訊....
http://szbbs.fang.com/salon~-1/640310850_640310850.htm
僑城坊坐落於深圳華僑城片區，僑香路西段。佔地面積：4.8萬㎡，建築面積：35萬㎡。容積率：4.6綠化率：35%，是一個集商務辦公，柔情街道，國際公寓，生態園林于一體的現代化生態商務綜合體。
由 10 棟寫字樓、1 棟公寓、1 棟四層開放式商業組成，超高層約為150米。開發商為運泰建業置業(深圳)有限公司。其公司於 2007.8.1 成立，是外商獨資企業。公司名下的“僑城坊”項目在2012 年被定為深圳市南山區“城市升級改造重點項目”，並於同年11月份正式開始建設，地塊編號為T405-0001，地點位於深圳南山區僑香路西段。
建築公司為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。寫字樓大堂及公共區域、樣板房、營銷中心室內設計公司為穆氏建築設計有限公司 M Moser Associates，代表作有美國 Google 總部、廣州微信總部大樓、香港 IFC。
景觀設計為深圳市歐博工程設計顧問有限公司、盛邦規劃設計顧問有限公司。
■華僑城生態辦公，僑香路總部基地已形成
依托華僑城文化創意產業集聚區和豐富的文化旅游資源，積極打造華僑城文化創意與文化旅遊品牌，改善片區居住、生活配套設施，建設華僑城成為著名的生態人文社區和創意文化示範區。
在生態辦公的大趨勢下，能承擔起生態商務功能的區域唯有華僑城。經歷 20 餘年積澱的華僑城，有高度、有思想，匯聚了人文、生態、高素質人才等方面的獨特優勢。 OCT－LOFT 華僑城創意文化園首開深圳創意產業先河，所體現的創意新潮與先鋒理念，與華僑城引領人文生活的標杆地位與積澱的“靈氣”特質不謀而合。創意、科技產業極強的“孵化”能力將在此迅速形成產業集聚效應，而華僑城也將崛起深圳最高端、最完美的生態商務圈。
一代華僑城：以華僑城片區深南大道以南的旅遊產業為主，代表項目為世界之窗、民族文化村等等，結合部分居住物業，客戶主要為歸國華僑。
二代華僑城：隨著區域人氣的提升，華僑城開始進行第一輪擴容，逐漸沿深南大道向北環大道發展，主要以高端居住型產品為主，代表項目為波托菲諾，客戶為華南片區最頂級的富豪客戶。
三代華僑城：隨著深圳商務片區化的特徵逐漸明顯，華僑城以其在區位、文化上的獨特。價值優勢，已開啟第二輪擴容，以發展僑香路沿線高端辦公產品為主，代表項目為智慧廣場，方大城。
僑香路總部基地，該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的戰略節點，是深圳兩大中心組團福田中心。與前海中心的核心連接帶；並利用該片區一山（塘朗山）、一海（深圳灣）、一城（華僑城）、一湖（香蜜湖）、四園（園博園、農業科普園、安託山公園、高爾夫球場）的優質自然資源，將其打造成總部商務產業帶及中央生態商務區。
■交通信息
僑城坊，位於深圳華僑城片區，僑香路西段。規劃交通體係為-地鐵出行，公交相伴，自駕輕奢於一體的三維體系。
地鐵：緊鄰地鐵2 號線僑城北站，距離 800 米，該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站，兩者距離 800 米，該地鐵在建設中，預計今年年底開通，通往南山麗湖與羅湖太安。
自駕：從福田出發：北環—新洲路—到達項目地
從南山出發：僑香路-北環—和沙溪—濱海大道—到達項目地
從機場出發：北環—廣深—機場南—到達項目地
公交：公交線路四橫八縱，多條線路通過。
■配套信息
學校：香山里幼兒園，桃園小學，卓雅小學，桃宛中學南山第二實驗學校。
醫院：萬眾國醫，中共深圳嶺南醫院支部委員會，深圳嶺南醫院。
銀行：中信銀行，中國銀行，上海浦東發展銀行，中國建設銀行，中國民生銀行。
商業：項目周邊有益田假日廣場、歡樂海岸、歲寶百貨、華潤萬家、宜家家具、順電、百安居、麥德龍。
其他：物業管理由開發商和世聯聯合組建運營團隊運營，停車場裝修設計為牆面及頂棚為防黴乳膠漆，地面環氧樹脂漆；停車場按智慧停車場設計建造，有車輛停車引導及停車場泊位數據採集發布系統，停車場設有充電車位。空調採用的是水冷多聯空調系統，風冷多聯空調系統，辦公樓均配備新風系統。
生態：塘郎山、安託山、歡樂谷、沙河高爾夫、名商高爾夫。
現房地內參www.BANQ.cn發布僑城坊’意向諜報，供各位參考。歡迎各方踴躍在第一時間提供各類第一手樓書、意向圖資料到房地內參郵箱BANQ850@126 .com，以諜報而造福網友。
######
我自己順便說一下:
1. 看起來好像補了地價，建築面積從22.45萬平方米擴大到35萬平方米, 賺更多的錢。
2. 漢國置業認購建業經貿有限公司之新股份
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120918566_C.pdf
在“漢國置業入股位於深圳南山區僑香路北側僑城坊項目20％的權益”之後，王博士的項目權益從75％下降到60％，中國自行車舊股東（運泰）的項目權益從25％下降到20％。
我猜測三大股東很可能賣一半項目，保留一半已經零成本的項目作為長期投資。
第5頁:
回顧過去， 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易， 即（ a） 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤， 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓（ 名為重慶漢國中心）， 目前之出租率約為95%，並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓（ 名為重慶國際金融中心）， 該項目仍在興建中； 及（ b）於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈（ 現名為港滙大廈）， 現持作投資物業以賺取租金收入，現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告，上述全部物業之公平市值（ 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露） 相比有關之收購成本已大幅增加，因此，漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。
211 : GS(14)@2016-07-09 04:20:07
這個老闆太懂算
212 : 老爺(57692)@2016-07-09 10:54:51
老官果隻PB得0.1
仲香港資產添
冇花冇假
有冇人夠胆買.....
213 : Louis(1212)@2016-07-09 11:40:32
老爺在212樓提及
老官果隻PB得0.1
仲香港資產添
冇花冇假
有冇人夠胆買.....
兩碼事:
160每年有12.5港仙的股息, 兩三年後有可能增加。616從未派發股息, 而且不停合股和供股。
160的表現遠遠比許多大國企更好, 難怪王博士深得中小投資者的愛載! 他是我的偶像, 成日明益漢國集團160, 即成日明益中小投資者。見下面的例子:
(2012年9月)
回顧過去， 漢國集團於過去五年共進行兩項收購物業之關連交易， 即（ a） 於二零零七年六月收購重慶之兩幅建築地盤， 其中一幅地盤在商業平台上興建已落成之雙子塔辦公大樓（ 名為重慶漢國中心）， 目前之出租率約為95%，並錄得理想之租金收入。另一幅地盤則在商業平台上興建一幢集寫字樓/公寓及一幢五星級酒店為一體之雙子塔大樓（ 名為重慶國際金融中心）， 該項目仍在興建中； 及（ b）於二零一零年三月收購廣州之一幢已完成商業大廈（ 現名為港滙大廈）， 現持作投資物業以賺取租金收入，現時出租率約為95%。漢國董事會欣然報告，上述全部物業之公平市值（ 誠如漢國二零一一/一二年度年報所披露） 相比有關之收購成本已大幅增加，因此，漢國集團之綜合權益總額及漢國股東之每股資產淨值亦相對提升。
214 : GS(14)@2016-07-09 13:31:04
我寧願買823 也不想和這些老闆鬥智鬥力
215 : 老爺(57692)@2016-07-09 14:28:00
漢國皇國之綜合權益總額及每股資產淨值提升５等終股價會升
老官果隻PB得0.1係1218....亦有息派
216 : greatsoup38(830)@2016-07-10 11:20:50
；印度裁縫先會玩
217 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:16:38
最終５夠Ｄ賤莊玩
218 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:20:51
老爺在217樓提及
最終５夠Ｄ賤莊玩
官生萬歲
219 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:24:54
greatsoup38在218樓提及老爺在217樓提及
最終５夠Ｄ賤莊玩
官生萬歲
我十年前未識死，入左1218，守到E+，幸好未TL Loss
220 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:26:55
可能官生只欠我手上果Ｄ，所以冇勁插落去，又冇又供又合！簡直神話再現！！！
221 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:28:45
老爺在219樓提及greatsoup38在218樓提及老爺在217樓提及
最終５夠Ｄ賤莊玩
官生萬歲
我十年前未識死，入左1218，守到E+，幸好未TL Loss
恭喜晒，恭喜晒
222 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:28:54
老爺在220樓提及
可能官生只欠我手上果Ｄ，所以冇勁插落去，又冇又供又合！簡直神話再現！！！
你神囉
223 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:30:34
greatsoup38在222樓提及老爺在220樓提及
可能官生只欠我手上果Ｄ，所以冇勁插落去，又冇又供又合！簡直神話再現！！！
你神囉
算奇蹟！
224 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:36:31
225 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:44:15
老爺在224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg
未回來呀
226 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:48:15
greatsoup38在225樓提及老爺在224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg
未回來呀
如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢
227 : greatsoup38(830)@2016-07-10 17:52:45
老爺在226樓提及greatsoup38在225樓提及老爺在224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg
未回來呀
如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢
你可能一持到底的
228 : 老爺(57692)@2016-07-10 17:54:13
greatsoup38在227樓提及老爺在226樓提及greatsoup38在225樓提及老爺在224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg
未回來呀
如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢
你可能一持到底的
甘我一定後生過官生
229 : greatsoup38(830)@2016-07-10 21:03:57
老爺在228樓提及greatsoup38在227樓提及老爺在226樓提及greatsoup38在225樓提及老爺在224樓提及
http://members.zkiz.com/storage/57692/0710_1734441218.jp.1218.jpg
未回來呀
如果返家鄉就已經比返個賤莊
比返佢之後隻野亦可能飛升
總之就一定冇份賺佢
你可能一持到底的
甘我一定後生過官生
他個女都後生過啦
230 : 暗月(57870)@2016-07-27 10:26:29
7月7日加了土地增值稅，毛利率只要到34.63%便要收，以去年計160毛利率34.167%，應該沒大影響，只是可能因加價而賺幅會少了。
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2208728/content.html
231 : Louis(1212)@2016-07-27 11:46:12
暗月在230樓提及
7月7日加了土地增值稅，毛利率只要到34.63%便要收，以去年計160毛利率34.167%，應該沒大影響，只是可能因加價而賺幅會少了。
http://www.chinatax.gov.cn/n810341/n810755/c2208728/content.html
bigger impact on 28!?
232 : luoaji(57841)@2016-07-28 00:04:31
王博士旗下股票，计算之后还是觉得385最好
233 : Louis(1212)@2016-07-28 00:17:16
luoaji在232樓提及
王博士旗下股票，计算之后还是觉得385最好
but why?
234 : greatsoup38(830)@2016-07-28 00:17:25
385 確實是最好，現金最多
235 : Louis(1212)@2016-07-28 07:30:47
greatsoup38在234樓提及
385 確實是最好，現金最多
我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!
因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!
236 : luoaji(57841)@2016-07-28 22:37:28
Louis在235樓提及greatsoup38在234樓提及
385 確實是最好，現金最多
我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!
因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!
前辈这么说我认为有道理。不过我还是认为385最好。我自己认为安全同前景都不错。谢谢
237 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:43:01
Louis在235樓提及greatsoup38在234樓提及
385 確實是最好，現金最多
我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!
因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!
但你果d我真是不認同
238 : greatsoup38(830)@2016-07-29 03:43:16
luoaji在236樓提及Louis在235樓提及greatsoup38在234樓提及
385 確實是最好，現金最多
我經常問自己, 為什麼要長期持有大量現金, 為什麼不是積極和巧妙地投資才是最好的?
誰都知道長期持有大量現金, 浪費資金成本, 更糟糕的是現金會逐漸貶值, 會逐漸流失購買力!
因此, 長期持有大量現金的公司，不見得是一家好公司, 沒本事找到好的投資門路!
前辈这么说我认为有道理。不过我还是认为385最好。我自己认为安全同前景都不错。谢谢
385前景還可以的
239 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:16:53
轉賺1.5億，重債
240 : Louis(1212)@2017-01-20 13:49:31
漢國置業(00160.HK)今早起停牌，待發一項非常重大之出售事項之內幕消息公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170120076_C.PDF
難道是賣位於干諾道中及德輔道中之酒店／服務式住宅樓宇? 每平方呎(英尺)有無三萬蚊(共约36億港元)?
恒地在2016年9月以43.68億元沽附近的上環金龍中心, 呎價約2.8萬元。
241 : GS(14)@2017-01-22 01:39:19
Louis在240樓提及
漢國置業(00160.HK)今早起停牌，待發一項非常重大之出售事項之內幕消息公告。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170120076_C.PDF
難道是賣位於干諾道中及德輔道中之酒店／服務式住宅樓宇? 每平方呎(英尺)有無三萬蚊(共约36億港元)?
恒地在2016年9月以43.68億元沽附近的上環金龍中心, 呎價約2.8萬元。
有無咁多呀
242 : Louis(1212)@2017-01-24 23:52:30
原來漢國出售廣州市天河區土地, 估計交易完成日期二零一七年八月三十一日:
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170124691_C.pdf
即( a )一幅位於中國廣州市天河區東莞莊路一間無線模具廠之土地, 土地使用面積為3 9 , 3 1 2平方米；( b )一幅位於中國廣州市天河區東莞莊路之土地, 土地使用面積為5 6 , 0 7 0平方米；及( c )位於該土地前述兩幅地塊範圍以外之市政道路用地及城市公共綠化帶用地（無土地使用證）。
假設並未對代價作出調整，根據預計代價等同於約人民幣3 , 1 8 1 , 2 4 1 , 1 2 0元之港元及目標集團於二零一六年十一月三十日之未經審核資產淨值（不包括目標集團欠付漢國集團之公司間貸款），漢國集團將錄得出售事項估計收益淨額約港幣2 , 2 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0元。假設建業實業於漢國之股權並無變動，建業實業集團將錄得出售事項估計收益淨額約港幣1 , 5 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0元。該等收益淨額已計入出售事項之相關估計開支。然而，出售事項收益淨額之實際金額僅可於完成後釐定，乃由於部分調整僅會於完成後作出。
受限於實際情況及董事會於提出建議用途之具體詳情時考慮之決定，漢國集團目前根據當時現行市況擬將出售事項之出售所得款項淨額約3 0 %用於償還部分尚未償還之銀行貸款、約4 0 %用於一般營運資金需要、剩餘部分則用於在香港有關房地產市場之其他投資機會。於本公佈日期，漢國集團之尚未償還之銀行貸款約為港幣5 0億元，其到期日大部分為於五年內。
######
漢國160股價2.95港元, 市值21.25億港元, 出售事項估計收益淨額約22億港元; 216建業實業股價1.76港元, 市值9.7億港元, 出售事項估計收益淨額約15億港元。
兩隻老千股沒有表示會把部分利潤派發特別股息, 相反大談做生意, 因此股價應該不會大幅上漲, 最好原地踏步, 給我更多的時間用理想的價格繼續累積。 [大笑]
243 : Alan7007(54822)@2017-01-25 10:14:33
真係升得吳多，Louis，重買吳買呢？
244 : Louis(1212)@2017-01-25 10:32:04
Alan7007在243樓提及
真係升得吳多，Louis，重買吳買呢？
口袋裡現金不多, 等待股息, 然後再次買216!
雄關漫道真如鐵, 而今邁步從頭越![鼓鼓掌]
我不知道漢國股價是否會繼續上升, 但很明顯它的財務狀況已經變得更健康, 手中的幾個大項目可以順利完成, 之後逐漸步入相當長的收成期。
漢國是積極營運的公司, 我有信心它未來會有能力找到新的優質項目。
【異動股】漢國裂口飆三成 售天河地皮賺22億
25-1-2017
漢國置業(00160)出售廣州天河區地皮，今早復牌股價一度裂口急升三成一，創52週新高，最新升28.5%報3.79元。
母公司建業實業(00216)亦今日復牌，最新升兩成半報2.2元，亦創52週新高。
兩家公司聯合宣布，漢國置業以代價約31.81億元，向深圳上市公司陽光城集團，出售一幅位於廣州天河區地皮。漢國將錄得出售事項估計收益淨額約22億元；建業實業之出售收益約15億元。
245 : GS(14)@2017-01-26 07:41:09
不過Louis 先生長線大勝，無力質疑
246 : Alan7007(54822)@2017-01-26 10:32:41
Louis,
行開有條路，順藤摸瓜，可否買1556 呢？此股不動很久。就離公佈業績啦，應不會太差，而且息率很高，同系之中，息率最高，有8-9% , 防守力強。多謝指教！
247 : GS(14)@2017-01-26 16:03:50
我都喜歡385
248 : alchow(26622)@2017-01-27 00:32:33
8-9% yield only if #1556 will declare $0.03/share dividend in coming years.
The $0.03 last year was special dividend, with no indication that the same amount will be declared in this year or coming years.
I am holding #216, #160, #385 and #1556 with #160 at highest proportion and #1556 the least. For #216 and #385, I have got back all my money (from dividend and trading profit) and the shares in hand are practically zero cost. If #1556 will declare $0.03 this year, I am ready to jump into it at any level below $0.50.
249 : Louis(1212)@2017-01-27 00:57:33
不久前, 有一個80多歲老街坊告訴我, 216很有可能在十年內見10蚊(元), 我自己也覺得概率不低, 信不信由你。[大笑]
我持有385>>216>>1556>160, 我覺得1556有能力在未來五至六年每年每股分配3〜4仙股息, 估計今年3月宣布每股末期股息應該有4仙或以上。
250 : alchow(26622)@2017-01-27 01:16:54
Louis,
You proportion is in terms of number of shares or in terms of market value?
I will be more than happy if #1556 going to declare $0.04/share this year. I shall buy you a lunch at that time. Come on out to meet somewhere to celebrate. I am now holding around 1.2Mil shares of #1556 (with around half from preference allotment) and still losing money. However, if it does declare $0.03-$0.04 dividend, that will be a good counter to jump into.
By the way, do you have any idea of the NAV of #1556?
251 : Louis(1212)@2017-01-27 01:36:34
1. in terms of market value
2. NAV of #1556 24.157 cents by June 1016
3. NAV of #385 2.139 HKD by June 1016
252 : alchow(26622)@2017-01-27 02:09:55
That's why I, up till now, put only a very tiny small portion of the portfolio into #1556.
For all the time, the Price/NAV ratio of the whole series (before the spin off of the #1556) are at discount, and most of the time, at deep discount. The discount did not improve( it fluctuates) over the years. I have made quite a fortune from this series, not because of the improvement of Price/NAV. I kept buying and fully subscribed the rights issues (of #160 & #385). They did pay a very steady and substantial dividend. The profit and value of investment property both increased sharply in the past few years and, even at deep discount, the share prices perform well.
For now, #1556 is the only exception, with premium over the NAV. That's why I am waiting for the regular dividend be declared coming late March. There are two major supports for the series: Deep discount from NAV and strong and steady dividend. The deep discount is not going to be the case for the coming few years. With $0.03 or more dividend, at least I have one solid rock to lean on.
Wish you healthy and happiness in the coming year.
Albert Chow
253 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:32:37
alchow在248樓提及
8-9% yield only if #1556 will declare $0.03/share dividend in coming years.
The $0.03 last year was special dividend, with no indication that the same amount will be declared in this year or coming years.
I am holding #216, #160, #385 and #1556 with #160 at highest proportion and #1556 the least. For #216 and #385, I have got back all my money (from dividend and trading profit) and the shares in hand are practically zero cost. If #1556 will declare $0.03 this year, I am ready to jump into it at any level below $0.50.
是咪真是咁勁呀
254 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:33:01
Louis在249樓提及
不久前, 有一個80多歲老街坊告訴我, 216很有可能在十年內見10蚊(元), 我自己也覺得概率不低, 信不信由你。[大笑]
我持有385>>216>>1556>160, 我覺得1556有能力在未來五至六年每年每股分配3〜4仙股息, 估計今年3月宣布每股末期股息應該有4仙或以上。
我覺得會略為一降，4仙是咪老細話你聽先
255 : greatsoup38(830)@2017-01-27 06:35:19
alchow在252樓提及
That's why I, up till now, put only a very tiny small portion of the portfolio into #1556.
For all the time, the Price/NAV ratio of the whole series (before the spin off of the #1556) are at discount, and most of the time, at deep discount. The discount did not improve( it fluctuates) over the years. I have made quite a fortune from this series, not because of the improvement of Price/NAV. I kept buying and fully subscribed the rights issues (of #160 & #385). They did pay a very steady and substantial dividend. The profit and value of investment property both increased sharply in the past few years and, even at deep discount, the share prices perform well.
For now, #1556 is the only exception, with premium over the NAV. That's why I am waiting for the regular dividend be declared coming late March. There are two major supports for the series: Deep discount from NAV and strong and steady dividend. The deep discount is not going to be the case for the coming few years. With $0.03 or more dividend, at least I have one solid rock to lean on.
Wish you healthy and happiness in the coming year.
Albert Chow
我傾向他們派少點股息，增加NAV?
256 : Alan7007(54822)@2017-01-27 10:00:27
1556 的招股書說明，頭一年的派息率是50% 。中期賺4仙，所以louis的故算派4仙股息是有根據的。多謝 ! Louis。
257 : Louis(1212)@2017-01-27 23:36:48
祝大家身體健康和非常愉快的農曆新年!
258 : GS(14)@2017-01-28 01:38:22
Alan7007在256樓提及
1556 的招股書說明，頭一年的派息率是50% 。中期賺4仙，所以louis的故算派4仙股息是有根據的。多謝 ! Louis。
好像都有講過
259 : Louis(1212)@2017-03-09 12:36:20
2015年1月14日地政總署公布, 一幅位於新界葵涌健全街的葵涌市地段第495號的用地, 以6.87億元批予金譽發展, 其母公司為漢國置業(00160.HK), 相當於每呎樓面地價3,011.81元, 屬市場預期下限, 批租期為50年。
該地地盤面積約為2,781平方米(2.998萬方呎), 指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最低及最高的樓面面積分別為12,711平方米(13.7萬方呎)及21,185平方米(22.838萬方呎)。
健全街項目整體發展成本約16億港元, 今天(2017年3月9日)看起來, 漢國又賺了很多。
######
2017年3月9日 星期四
名人樓市論壇
擬20億元發展全幢工商廈
http://news.mingpao.com/pns/dail ... 00004/1488995681622
【明報專訊】雖然羅珠雄留意到美國加息在即，屬市場重大不明朗因素，集團作出短線物業投資時，堅持「量力而為」及「不筍不買」，惟他對中長線後市卻比較樂觀，原因是他留意到近日有多間中資財團以高價買入本港住宅地皮，「中資近日接二連三以天價買地，3至5年後這些住宅落成後，樓價很大機會較今日高」。
地區首選觀塘新蒲崗
羅珠雄透露，由於集團沒發展住宅經驗，不會仿效中資進軍住宅市場；惟他對寫字樓及工廈相對熟悉，希望在下半年透過收購舊樓或地盤，或者參與政府或私人招標投地，目標是以合理價買入地皮，發展全幢嶄新的工廈或商廈。地區方面，首選是集團現已持有物業的觀塘及新蒲崗，但港九新界其他有地鐵覆蓋的地區，包括葵浦、荃灣、黃竹坑及柴灣也會考慮。
他表示，以一個地盤面積1萬方呎的項目計，地價估計約10億元；按12至15倍的地積比率，建成12萬至15萬方呎的樓面，以建築成本每方呎3000元計，建築費介乎3.6億至4.5億元。再加上利息成本、稅務開支及其他雜費，整個項目投資額可達20億元。雖然投資額較大，惟羅珠雄分析，由於10億元的地價成本中，五成料可由銀行貸款，而建築開支更可望全數向銀行貸款，料集團實際只需出資5億元，「個槓桿係大的，所以個遊戲幾好玩」。
羅珠雄強調，過去他曾與行家合作投資多個工商舖；他相信，只要取得發展整幢工廈或商廈的好項目，找合作伙伴一起投資並無難度。他表示：「我老婆經常話中環海景靚，我建議她走出去睇遠些，因為太平洋的海景更靚，她見過後就不會再覺得中環的海景靚。游出太平洋是我的目標，過程中多些有實力的人陪我一起游出去就更好啦！」
[名人樓市論壇]
260 : Louis(1212)@2017-03-09 16:26:53
如果讀者認同深圳未來將會由內地的一線城市跳躍為國際城市, 意味着甲級辦公樓租金和價格在未來應該有大幅的上升空間，是值得多加留意。
如果深圳辦公樓真的迎来黃金期, 160漢國就發達了!
1. 深圳漢國城市商業中心(100%權益)
位於福田區深南中路與福明路交界，總樓面面積為128,000平方米，其上蓋建築工程正在進行中。預期此樓高80層之商業／辦公室／住宅大廈將於二零一七年落成，而集團計劃持有此大廈以賺取經常性租金收入。
2. 中國深圳僑城坊(20%權益 已落成)
該項目位於南山區僑香路北側，地盤面積為48,764平方米，將發展成為總樓面面積約224,500平方米作綜合用途之12幢樓宇，其中集團擁有20%權益。
邵看風雲：深圳辦公樓迎接黃金期
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20170309/00210_003.html
被公認為當今最強橫的投機者索羅斯，曾經在他的書本《金融煉金術》中提及：「市場並非如經濟學理論中出現均衡價格，大部分時間都出現錯價。」筆者理解為價格（Price）是高或低於其價值（Value）。
以香港樓價為例，筆者常常強調，價格這麼多年來直到今天為止仍未反映其價值，故至今仍愈升愈有，一些長期贏得盈利的人是有觸覺可判斷其內在價值未被充分反映，而快人一步入市。
這些人雖未必可以侃侃而談列出其投資理論，但每次投資也穩賺不賠，遠較那些滿腹經綸的學者或分析員表現優勝。這就是實戰派和紙上談兵派的分別，廉頗難求，而趙括滿街都是。
筆者發現深圳的辦公樓價格未有真正反映其價值。近年深圳經濟增長每年都在百分之九，是中國之冠，也被社科院連續多年評為全國最高競爭力之首。一六年的GDP是1.95萬億元人民幣，香港是2.21萬億元人民幣，以其增長速度，數年後肯定超越香港。
深圳現有甲級辦公樓只有320萬平方米，只是香港1,468萬平方米的五分之一。租金也是香港的五分一左右，深圳每平方米月租221元人民幣，而香港是1,150元人民幣。
如果讀者認同深圳未來將會由內地的一線城市跳躍為國際城市，意味着其租金和價格在未來應該有大幅的上升空間，是值得多加留意。
重演香港升級之路
落後的原因，是內地的投資者和香港仍有時間差，內地朋友仍沉醉投入住宅物業，未有像香港的成熟市場，大部分低估價值的投資機會已被挖掘。
另外，內地政策並不鼓勵外國人士以個人名義持有商業物業，一定要用公司持有，而從前開設公司非常困難並需要有實質業務，現時較開放公司註冊的政策不可同日而語，預計未來海外投資者會愈來愈多。
現在於福田區辦公樓，隨便可找到有5厘或以上的投資機會，遠較住宅1厘多的高。當內地和國外投資者知悉這個金礦，定必成為兵家必爭之地，情況尤如數十年前香港一樣，重演城市升級而價格飛升之路。
資深測量師江西財經大學客座教授 邵志堯（作者為註冊持牌人士）
261 : alchow(26622)@2017-03-09 18:07:45
Louis,
Any target price for #216, #160, #385 and #1556?
I am gradually accumulating #1556.
Might unload one third of #216@$3.5-$4.0, and
one third of #160@$5.0-$5.5.
262 : Louis(1212)@2017-03-09 23:46:35
alchow在261樓提及
Louis,
Any target price for #216, #160, #385 and #1556?
I am gradually accumulating #1556.
Might unload one third of #216@$3.5-$4.0, and
one third of #160@$5.0-$5.5.
no target now, see situation changes later.
I tend to think all four companies are good and honest, worth to hold for long term.
just for reference only, risk self responsible!
263 : alchow(26622)@2017-03-10 01:15:49
Thank you Louis.
One could lose half of the money in blue chips while the other could make a fortune from 老千股.
For me, any counter from which I could make money is a good counter.
There are no good boss nor bad one. They have their own agenda.
It is all about timing, 注碼 and risk management of one's portfolio.
Good luck.
264 : Louis(1212)@2017-03-10 09:51:48
make a fortune from 老千股, 1125, 488 & 191 are also typical examples.
i slept body on 1125 early 2016 around 11 to 13 cents.
265 : Louis(1212)@2017-03-10 18:00:15
我不相信會賣, 稅太重加上升值潛力高。
深圳城市商業綜合體整棟出售：85億（人民幣）
http://m.weibo.cn/status/4078481 ... essage&wm=2468_1001
深南大道超高層城市綜合體
交付日期:2016年第三季度 總建築面積:163,718.55平方米
辦公面積:106,500平方米 商業面積:21,499平方米 標準層面積:約1,600.00平方米
佔地面積:7,844.9平方米 樓高:330米 樓層:地上75層,地下5層 標準層高:3.9米 電梯:25部客梯,2部消防梯 停車位:470個。
操作流程：
1、提供公司營業執照複印件，認購意向書，加蓋公章
2、安排與直接操作領導對接，確認項目後簽署商業信息服務協議，並提供相對應的資金證明（85億人民幣）。
3、以上各項確認並備好以後，安排與該項目權屬公司（系香港上市公司）在內地進行購買合同的細節溝通。
4、香港簽署雙方買賣合同，並同時進行服務費和項目費用的監管。
5、約45個工作日，辦理好相關轉讓手續，在香港簽合同，香港或內地付款可協商。
交易方式：股權轉讓
266 : Louis(1212)@2017-03-10 19:30:43
2015年1月14日地政總署公布, 一幅位於新界葵涌健全街的葵涌市地段第495號的用地, 以6.87億元批予金譽發展, 其母公司為漢國置業(00160.HK), 相當於每呎樓面地價3,011.81元, 屬市場預期下限, 批租期為50年。
該地地盤面積約為2,781平方米(2.998萬方呎), 指定作非住宅(不包括酒店、加油站及院舍)用途。最低及最高的樓面面積分別為12,711平方米(13.7萬方呎)及21,185平方米(22.838萬方呎)。
健全街項目整體發展成本約16億港元, 今天(2017年3月9日)看起來, 漢國又賺了很多。
黃竹坑工廈15.6億沽 帝國力壓十財團得手
2017-03-10地產
商人郭炳湘旗下帝國集團，以15.6億元購入黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈。
http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1562511&target=2
(星島日報報道)由仁孚行持有、位於黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈，剛由商人郭炳湘旗下帝國集團，力壓其餘10個財團投得，中標價高達15.6億元，較估值高56%，原業主將售後租回1年，及後帝國將重建成新式工廈，樓面呎價高達9541元，創本港工業項目歷來新高。
位於黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠推出標售，市場估值約10億元，前日(周三)截收11份標書，入標不乏本地發展商，包括資本策略、宏基資本及帝國集團等。據悉，多個財團出價均超過估值，表現進取，個別入標價更逾13億元，不過，物業最終由帝國集團力壓其他10個財團奪得，中標價約15.6億元，較估值高約56%。
帝國集團主席郭炳湘表示，對於成功購得地皮感到高興，認為港島地皮罕有，加上項目位於港鐵站出口，交通方便，往中環車程不足10分鐘，極具發展潛質。
帝國集團項目總監姚志偉接受本報查詢證實，集團以獨資形式購入該廈。他又指，是次總投資額預計約26億元，項目鄰近港鐵黃竹站，交通方便，加上集團看好區內的前景，故決定競投物業，而是次以售後租回形式1年進行交易，租約期滿後才着手重建成工廈，惟目前未決定拆售抑或收租。
目前市場上的樓齡較新的工廈，例如長沙灣W668及Global Gateway Tower等，設計及間隔均貼近甲廈，市場估計，上述項目重建後，間隔及開則設計也會參考同類型新式大廈。
資料顯示，該座物業現時面積約8.97萬方呎，可重建約16.35萬方呎，以中標價計算，樓面呎價約9541元，創本港工業項目歷來新高；若以現時面積計算，呎價也達17399元，為港島工廈的新指標，僅次於去年新地工廈W668特色戶每呎1.75萬元歷史紀錄。
仁孚行將售後租回物業1年，屆時提供2.5厘租金回報予買家，即每月逾320萬元，當租期屆滿後，帝國集團將重建成新式工廈，以建築費每方呎逾3000多元計算，即成本最少已達1.3萬元，貼近現時同區的甲廈成交價。
帝國集團對於黃竹坑區一帶的項目也感興趣，早於去年10月，該集團就夥拍信和，以25.28億元投得黃竹坑道與業勤街交界的商貿地，樓面呎價約8872元，若撇除日後需交還政府的藝術中心的樓面部分，每方呎樓面則更達1.05萬元。至於是次購入的仁孚車廠，樓面呎價約9541元，可謂貼近去年底投得的商貿地。
總投資26億
同時，今次為該集團於不足半年間，再度於黃竹坑區奪得新項目，令帝國集團現時於區內，持有約44.8萬方呎工商物業土儲。
267 : greatsoup38(830)@2017-03-11 00:04:40
大郭生投的錢好勁
268 : GS(14)@2017-07-02 20:28:39
轉賺1億，重債
6月30日結業績完成，謝謝
269 : Louis(1212)@2017-09-06 23:49:28
漢國置業(00160)完成向陽光城出售廣州物業項目
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201709061141_C.pdf
估計每股特別中期股息約50至100仙，最有可能為70仙。
270 : alchow(26622)@2017-09-07 02:05:24
希望Louis君又再預測準確，使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙，實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎？
另外，可有靈通消息人士知道福田那80層之商業／辦公室／住宅大廈現進度如？不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。
271 : Louis(1212)@2017-09-07 07:13:24
alchow在270樓提及
希望Louis君又再預測準確，使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙，實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎？
另外，可有靈通消息人士知道福田那80層之商業／辦公室／住宅大廈現進度如？不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。
"福田那80層"肯定不會賣.
估計建業應該會連環派發特別中期股息, 每股大約( 0.7至0.9) X (漢國的每股特別中期股息).
272 : GS(14)@2017-09-07 10:29:47
finished
273 : Louis(1212)@2017-09-07 16:22:59
為什麼恆生銀行這麼蠢賤賣資產？好等錢使!?
我地今時今日千奇唔好賤賣股票, 免得十幾年後非常後悔!
市場消息傳出，土瓜灣美景街92至132號偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場以約18億元易手。
據了解，恒景閣地舖面積合共約8.38萬方呎，現時主要租予酒樓、超市、食肆等，另有150個車位，月租收入約335萬元，有指以18億元透過公司股權轉讓形式售出，呎價約2.15萬元，租金回報約2.2厘。
原業主為資深投資者朱鴻鈞及有關人士，於2006年向恒生銀行（011）購入，作價3.25億元，持貨11年一旦售出，獲利14.75億元，升值4.5倍。
274 : GS(14)@2017-09-09 08:43:33
以前那地方真的不值錢
275 : alchow(26622)@2017-10-26 08:55:30
依往例，建業及漢國會在11月底宣佈中期業績。希望如Louis君估計派發特別股息。
作為長期股東，我有如下感覺及期望：
建業自2006年3月年度每年派息4仙，至2010年增至5仙，直至今年仍保持5仙，不增不減。
漢國自2007年3月年度每年派息12.5仙，直至今年仍保持12.5仙，不增不減。
期間經過金融海嘯等經濟大波動。
於建業股價2元樓下、漢國股價3元樓下時，上述息率算是頗有交代了。但如今建業及漢國股價在4元及5元左右，上述股息便顯得不吸引，難孚眾望了。今天的漢國，投資物業的收益已然大幅增加(同10年前比較)，加上深圳漢國城市商業中心年底落成，投資物業收益更上層樓，業績亦會更穩定。此外，出售天河東莞莊地塊所得的三十多億令負債水平下降，利息支出亦相應減少。
經過11年(漢國)及8年(建業)的股息無寸進，是時候與股東分享這十多年努力耕耘的成果了。
另外，想請教各位消息靈通人仕: 知否深圳漢國城市商業中心進度如何？開始招租未？租尺價大概幾銀？反應理想嗎？
276 : GS(14)@2017-10-26 23:40:25
招租最少兩到三年時間
277 : Louis(1212)@2017-10-27 01:22:18
兩個月前, 我聽說"因為租金上漲, 不著急招租"。
深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部, 我聽說如出租，每平方米每月200元人民幣。
278 : GS(14)@2017-10-27 17:26:13
又無咁誇張吧
279 : alchow(26622)@2017-10-28 06:48:10
假設Louis君月租人民幣200/平方米的資料貼近現況，深圳漢國城市商業中心樓面建築面積128,000平方米，如全部租出，年收入RMB307,200,000。縱便尺租祗有七成，年收入仍有RMB215,040,000。
觀乎2017年投資物業營業額為港幣(HK$)188,529,000，除公平值增加、利息及稅項前的分部溢利為HK$107,567,000。其中香港地區的營業額(即租金)為HK$105,558,000，其餘中國大陸的租金收入為HK$82,971,000。
深圳漢國城市商業中帶來的增幅相當不錯啊。不知道兩三年後香港葵涌的商貿大樓又會帶來多少租金收入呢？希望有渠道可以反影小股東的心情和期望，大股東增加派息，與小股東共享成果吧！
280 : GS(14)@2017-10-28 09:22:43
下次同Louis 去股東會
281 : Louis(1212)@2017-10-28 11:24:39
1. 我不知道深圳甲級寫字樓平均租金是多少, 但"月租人民幣200/平方米(相當於月租每平方呎21.7港元)"應該是深圳漢國城市商業中心寫字樓租金的頂值, 下層將會較低。
2. 深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部應該是浪費, 出租收錢更好! 商鋪部分每平方米租金收入會顯著較高。
3. 樓面建築面積128000平方米並非完全可出租。
4. 我期望葵涌的數據中心大樓的租金收入會不錯。
160逐漸成為收租股, 我覺得王博士應該不會虐待小股東。
282 : GS(14)@2017-10-29 08:51:39
再睇睇情況如何
283 : GS(14)@2017-11-14 10:40:51
盈喜
284 : Louis(1212)@2017-11-15 12:06:55
kpkpkp:
第一太平二月報簡報：
”1. 2017年深圳將迎來供應高峰，新增供應多集中在福田和南山區。
2. 本季度全市甲級寫字樓租金環比下滑2.0%到每平方米每月人民幣221.9元，同比下滑0.8%。
3. 本季度甲級寫字樓平均售價環比下滑2.1%至每平方米人民幣55,961元，同比上漲3.2%。
4. 新招租大廈：海王星辰大廈 人民幣每平方米每月195元”
另外有報導戴德梁行話福田區甲級寫字樓租金季度環比上升了超過10%，達到每月每平方米306.0元，全市租金也因此上漲7.9%至每月每平方米267.2元。
附近的華強北《中航中心》中原掛360元/平/月
Louis:
謝謝你給的信息!
你怎麼看深圳漢國城市商業中心的位置和潛在的租金價值？
kpkpkp：
我只是很久以前經過過，覺得位置屬中上，北面對住中心公園，好開揚，景觀好。後面繫住宅和醫院。大樓並非主商業區。主商業區應在深南大道北面，但項目有條隧道通對面馬路。離華強地鐵5-10分鐘，200元像是保守了。我估240左右吧。至於商場就未必好做，非主區域，人流不會大。
與其將深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部，不如搬去僑城坊寫字樓作為總部。實際好多。
######
只差一點點:
20年未涉足本港地產發展的漢國置業，以6.86億元奪葵涌健全街商貿地，樓面呎價約3,000元，屬估值下限，擬建寫字樓及物流倉混合發展，2019年落成。
何來數據中心?
Louis:
已經改變用途，數據中心租金收入較大, 前景也更好。
因為砍樹需要申請流程, 此外在地鐵隧道上蓋打椿也比較困難, 因此推遲2019年至2020年竣工。請注意地鐵隧道就是光纖電纜路由最好選擇, 看到漢國的眼光吧![鼓鼓掌]
285 : Louis(1212)@2017-11-15 13:03:02
Louis:
我聽說僑城坊附近已經有地鐵站, 如果是這樣，交通相當方便。
僑城坊地鐵：
緊鄰地鐵2 號線僑城北站，距離 800 米，該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站，兩者距離 800 米，該地鐵在建設中，預計今年年底開通，通往南山麗湖與羅湖太安。
僑城坊12座已經售出5座寫字樓, 將收回二十億港元, 不打算全都賣出, 會保留幾座出租。
我聽說其中最高的一座是豪裝住宅, 目前市價約為每平方米10萬元人民幣, 應該不會出售。
kpkpkp：
僑城坊共由10座寫字樓，1棟公寓，一座商場組成。其中1棟寫字樓無償交政府，另5，9，10號寫字樓已買出， 7號樓還剩少量單位。我估計項目應已回本。
現餘下5座寫字樓，1棟公寓，一座商場未賣。但其中4座寫字樓已在售， 1座寫字樓，一棟公寓樓和1座商場估計用作收租。如我無搞錯，可住的那棟公寓樓（44900平米）應已作為酒店公寓交人經應。
https://www.somerset.com/zh/chin ... location/index.html
286 : GS(14)@2017-11-16 08:02:29
謝謝資訊
287 : alchow(26622)@2017-11-28 21:41:17
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息
What a pity!!!
288 : GS(14)@2017-11-28 22:33:02
正常，年底派返
289 : Louis(1212)@2017-11-29 08:32:20
alchow在287樓提及
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息
What a pity!!!
呢系一直是咁![大笑]
變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。
不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。
385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!
雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。
從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]
290 : GS(14)@2017-11-29 22:16:28
盈利增25%，至1.5億，輕債
291 : GS(14)@2017-11-30 00:16:18
Louis在289樓提及alchow在287樓提及
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息
What a pity!!!
呢系一直是咁![大笑]
變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。
不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。
385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!
雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。
從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]
怕人地高價買所以出劣招
292 : Louis(1212)@2017-12-19 09:31:07
Louis在206樓提及
在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題，所有將入數合約都是超過一年前訂下的，未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。
## ## ##
儘管坊間很多人批評王博士真博士，專以食股東為己任!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf
超過96％獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!
有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。
香港中小投資者實在很馴服!
漢國置業一年半掙9,500萬元
朗詩綠色(00106.HK)2.6億人民幣購漢國(00160.HK)廣州物業
2017年12月19日
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171218906_C.pdf
朗詩綠色地產(00106.HK)公布，向獨立第三方漢國置業(00160.HK)收購廣州越秀區解放路151號一棟樓高15層之 商業及辦公室大廈(解放大廈)全部股權連債權，涉及樓面面積約11,507平方米，總代價2.6億人民幣，將以內部資源以及銀行融資支付。
漢國置業及其大股東建業實業(00216.HK)預計將分別確認出售收益淨額約9,500萬元及6,500萬元。(de/d)~
阿思達克財經新聞
160賣大陸野吐現是為了改善和穩定財務狀況, 並且很可能投資新的更好的項目。
216是一隻好股，2000年以來從來沒有攤薄你的股權, 2002年以來派息穩定並增加了一些, 資產淨值更是明顯上升, 現在步入收穫期; 但160和216很難炒， 只會慢慢上升。
我不知道160和216明年六月派不派特別息, 但肯定會有所增加派息, 此外私有化或者賣殼的機會不大。
293 : greatsoup38(830)@2017-12-19 16:19:54
106 buy 160 property
294 : GS(14)@2017-12-20 00:47:43
又在幫大股東講話
295 : Louis(1212)@2018-02-04 18:35:00
馮文起老先生將退休
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802012162_C.pdf
董事會宣佈：
1 .陸治中先生已獲委任為本公司執行董事，由二零一八年二月一日起生效；
2 .馮文起先生將退任本公司副主席、非執行董事，並終止擔任為本公司授權代表及薪酬委員會成員，由二零一八年四月一日起生效； .......
陸先生，五十二歲，於會計及財務方面擁有逾三十年經驗。陸先生於一九九四年四月加入本公司，於二零零八年六月離任時為本公司之財務董事。彼於二零一八年二月重新加入本公司。在此之前，彼曾擔任萬科置業（海外）有限公司（前稱南聯地產控股有限公司）之首席財務總監兼公司秘書，並工作了將近十年。萬科置業（海外）有限公司於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板上市。陸先生於一九八六年十一月取得由香港大學頒授之數學學士學位及於二零零一年六月取得由澳洲管理研究院頒授之工商管理碩士學位。彼為香港會計師公會、特許公認會計師公會、香港稅務學會、香港特許秘書公會、英國特許秘書及行政人員公會及香港董事學會之資深會員。
296 : alchow(26622)@2018-06-07 15:12:51
月底宣佈全年業績，估計派息如何？
深圳漢國城市商業中心進度比年前估計慢得多，會公佈租務情况嗎？
297 : GS(14)@2018-06-13 19:29:40
本 公 司 董 事 會 （ 「 董 事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 對 本
集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 三 月
三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 ， 與 上 年 度 相 比 將 錄 得 超 過 四 倍 之 應 佔 本 公 司 擁 有 人
淨 溢 利 增 長 。 有 關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 由 於 有 關 出 售 位 於 中 國 廣 州 之 空 置 地
盤之 買 賣協 議 已於 二零 一 七年 九 月完 成而 確 認其 收 益。
298 : alchow(26622)@2018-06-15 01:29:16
June 27, Final Results
Wish the company will improve its dividend.
299 : GS(14)@2018-06-15 07:33:41
我已入了1股
300 : alchow(26622)@2018-06-27 23:01:18
Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!
301 : Louis(1212)@2018-06-27 23:22:40
alchow在300樓提及
Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!
失望但不死心, 需要捱幾年甚至十年, 會跟著王博士低吸160和216。
公司賺咁多，但王博士份人又咁小器，好處是方便他增持160和216, 和母公司增持160!
302 : GS(14)@2018-06-29 06:48:29
王博士個性格就是唔大方，但穩定
303 : GS(14)@2018-07-02 01:42:55
盈利增2.8倍，至3.8億，債一般
304 : GS(14)@2018-07-02 01:43:42
盈利增2.8倍，至2億，債一般
305 : alchow(26622)@2018-10-02 06:17:57
https://www.dichandadang.com/off ... on-kwok-city-center
千呼萬喚，終於招租了。
未知反應如何？
306 : GS(14)@2018-10-02 07:52:06
應該還是可以的
307 : Louis(1212)@2018-10-17 18:06:51
alchow在305樓提及
https://www.dichandadang.com/office-leasing/shenzhen/futian/hon-kwok-city-center
千呼萬喚，終於招租了。
未知反應如何？
kpkpkp
来自雪球
发布于10-14 18:26
https://xueqiu.com/4005010010/115004710#comment
$汉国置业(00160)$ 经过汉国城市商业中心 ， 里面还在二次装修 。 离开始收租金和租户进驻应还有好一段日子 。
汉国中心毛坯出租，装修期3个月免租，19年1月开始交租
汉国城市商业中心的建筑指标
总建筑面积：171179.6m2
计容积率总建筑面积：133895m2
其中规定建筑面积：128000m2
其中零售商业：17293.6m2-裙楼1-6层
办公：18828m2-塔楼8-19
商务公寓：84657m2-塔楼20-22、24-38、42-54、56-70、72-79层
健康俱乐部/空中大堂：2800m2-塔楼40、41层
行政酒廊：871.4m2-塔楼80层
核准增加建筑面积：5895m2
其中骑楼：1300m2-1层
避难区：4595m2-塔楼7、23、39、55、71层
不计容积率面积：37284.6m2
其中地下停车面积：18800m2
地下设备用房面积：18484.6m2
容积率：17.07
建筑高度：302.2m
道路广场面积：4059.1m2
绿地率：25％
游泳池：110m2-位于第40层，平均深度1.2m
垃圾房：50m2-位于地下1层
停车位：470个
2018年上半年深圳一手写字楼成交均价53,337元/㎡，汉国城市商业中心
总建筑面积：171179.6m2 ，成交价在90亿人民币左右。
福田刚出台政策鼓励金融机构入驻，福田写字楼2018年上半年空置率的环比下跌5.7个百分点，汉国招租应该不难，以租金每月200元/㎡，回报5%左右，全部出租每年租金有4个亿。
对现在27亿市值的汉国，卖掉或持有都行。
我查项目的建设规划图纸，里面是有接近一半的面积是商务公寓。现在实际情况是全写字楼还是写字楼+商务公寓？我查阅了好多资料，都没找到确切说明。
我问过现场工作人员， 据讲是全写字楼。（无法核实） 这是一个建设期很长的项目， 10年8月底开始动工， 历经8年有多。
1. 没有汉国城市商业中心的最新消息。
2. 听到汉国手中的现金有意投资深圳数据中心, 六个月内可能会有公告。其实, 同系建联385已经开始在深圳龙岗建设数据中心, 分两个阶段完成。
3. 投资建业实业216系列四家公司需要非常好的耐心。
308 : Louis(1212)@2018-10-17 18:47:07
alchow在305樓提及
https://www.dichandadang.com/office-leasing/shenzhen/futian/hon-kwok-city-center
千呼萬喚，終於招租了。
未知反應如何？
哎整棟賣了就好了!
股東周年大會上問過, 要二百億元才願意出售漢國城市商業中心!
發夢啦，可以賣6萬一平都唔錯啦!
要二百億元才願意出售漢國城市商業中心, 它只意味著未來的增值潛力非常高而已, 現在不是合適的時候出售!
309 : Louis(1212)@2018-11-14 13:23:33
有限资源下业绩频动荡 ， 小房企汉国置业的辛酸谁能懂？
https://xueqiu.com/3075122481/116765368
来自港股解码的雪球原创专栏
正值楼市风云漫卷 ， 放眼这天下 ， 巨型房企分食大块市场蛋糕 ， 中型房企尚可居安思危拾级而上 ， 惟小房企的生存之路最是辛酸 。
前日 （11月12日） 晚间 ， 港股主板上市的小型房企$汉国置业(00160)$ 发布了一则盈警公告 ， 称在对自身未经审核综合管理账目初步审阅后 ， 预期其截至今年9月30日止6个月半财年将录得公司拥有人应占溢利较上一财年同期大幅减少超过70%：
（来源： 港交所）
中期净利料跌逾7成 ， 小房企的通病难根治
中期净利润大跌超逾70%可不是什么好兆头 ， 汉国置业也在公告中解释了其半财年净利预期将大幅倒跌的原因——这还要从汉国去年初的一桩物业出售事项说起 。 2017年1月 ， 汉国宣布将出售一幅位于广州东莞庄路空置业盘75%的权益 ， 去年9月该项交易宣告完成 ， 汉国因此录得约24亿港元的出售收益 ， 并于2017年9月30日止6个月 （2017-2018上半财年） 内确认入账 。
而这也令汉国2017-2018上半财年的净利润飙升10.7倍至25亿元 （港元 ， 下同） ， 其于2015-2016上半财年的净利润为2.13亿元 。 今年汉国没有了这高达24亿元的一次性收入 ， 期内净利润自然要相应地回归到“正常水平”了 ， 这倒是可以理解 。 汉国预期其截至今年9月底止6个月中期业绩将于本月底刊发 。
话说回来 ， 虽然汉国此番盈警背后的原因相当“正经” ， 但这也恰恰暴露了一个其实挺严重的问题 ， 那就是其综合业绩的表现存在极大的不确定性 。 即是说 ， 汉国只要搞个这种物业出售的交易 ， 当期业绩就会出现非常显著的波动 ， 而一旦这种一次性的“刺激”过去后 ， 公司的业绩财务表现就会归于平庸无波无澜 。
这样一来问题又更浅显了： 如果汉国能够持续推出可供出售的物业并顺利消化 ， 岂非就美滋滋了？ 可惜世上没如果 ， 而汉国所陷入的窘境 ， 某种程度上也正是眼下房地产业内众多小房企们身上固有的通病 ， 它们体量小 ， 资源有限 ， 市占率低 ， 在竞争残酷的房地产市场夹缝中艰难求存 。
规模扩张瓶颈由来已久 ， 不确定因素影响业绩表现
其实汉国也是个老牌的地产商了 。
自1965年于香港成立至今 ， 主营房地产开发和物业投资的汉国已经走过了50多年的发展历程 。 1972年汉国就在港交所上市 ， 并于1985年被建业发展收购 ， 1997年开始进军拓展内地房地产市场 ， 2002年在深圳完成首个住宅开发项目深圳城市绿洲花园 ， 目前汉国于内地的投资项目主要集中在深圳 、 广州 、 佛山及重庆等地 。
自2009-2010财年起 ， 汉国来自中国内地的收入剧增 ， 同时来自香港及加拿大的收入减少 ， 内地市场成为汉国最重要的收入及利润来源 ， 当年为集团贡献了83.4%的业绩 ， 而上一年内地营收占比仅为1.86% 。 这一营收结构的颠覆式改变反映了汉国在发展策略上的调整 ， 此后其不断拓展于中国内地的物业发展业务 ， 在香港则主要寻求合适的物业投资机会 ， 主要赚取经常性的租金收入 。
尽管汉国一路走来也算稳扎稳打 ， 但其业务发展的规模始终没有太大的突破 ， 这一点从汉国最近10年业绩表现可以窥探一二 。 2008财年之后 ， 汉国的营业收入多年来停留在不足10亿元的水平 ， 且营收及净利表现颇为波动 。 直到2016财年 ， 汉国营收才再度跃升至10亿元以上的新台阶 ， 而近些年公司整体业绩依然呈现惯性起伏的态势 ， 尤其营业收入和净利润之间并不贴合的表现规律 ， 更加突出了经营层面以外的不确定因素对汉国业绩的深刻影响：
有限资源折射小房企的无奈现状
由于汉国尚未正式刊发本财年的中期业绩 ， 我们仅以其6月末公布的2017-2018财年业绩报告来看看其近期的发展状况 。 于上一财年 ， 汉国合共17.81亿元的总收入中 ， 有15.67亿元即88%来自物业发展分部； 仅1.9亿元即10.7%来自物业投资分部； 余下2327.8万元即1.3%来自其他分部 。
详细来看 ， 汉国物业发展分部主要发展物业以作出售 ， 当中又以中国内地市场为主； 其物业投资分部主要是持有投资物业以发展及出租以赚取租金收入 ， 其香港市场就多为物业投资业务； 其他分部则包括租赁停车场业务及向商住物业提供管理服务的物业管理服务业务 。 从业绩报告数据来看 ， 汉国的三个业务分部中 ， 业绩贡献占比最大的物业发展分部规模也不大 。
这与汉国自身有限的资源有关 。 公开资料显示 ， 于上财年报告期末 ， 即今年的3月底 ， 汉国负债总值为81.98亿元 ， 资产负债率41.7% ， 较上年同期的54.4%降低了12.7个百分点； 应该说 ， 汉国的负债水平在业内算是低的了 ， 但另一方面 ， 在高周转为上的房地产市场 ， 较低的杠杆水平一定程度上压制了发展商许多可能性 ， 尤其汉国自有资金并不算充裕 。
于今年3月31日 ， 汉国账上持有现金及银行结余总额为26.78亿元 ， 当中包括受限制银行存款2.6亿元 ， 这部分在制定物业发展项目完成前只可在该等发展项目中动用； 于本财政年初 ， 汉国可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额为13.94亿元——只能说 ， 汉国这样的资金储备和其自身体量定位相当匹配： 小房企的资本力量如何与那些巨头们相提并论？
其实说起来汉国在上个财年交出的成绩单还算不错了 ， 但规模限制之下 ， 在激烈的市场竞争格局之下它的前路始终不易 。 没奈何 ， 冲锋陷阵的万军之中 ， 小房企的辛酸只有自己懂 。
作者： 彭小留
编辑： 唐文英
@今日话题
来源： http://www.finet.hk/
310 : GS(14)@2018-11-15 00:06:15
其實搞到兩三百億算不錯了
311 : Louis(1212)@2018-11-15 09:45:01
greatsoup在310樓提及
其實搞到兩三百億算不錯了
正解
312 : GS(14)@2018-11-16 04:52:52
你發達
313 : alchow(26622)@2018-11-27 23:38:25
漢國城市商業中心 "該 物 業 現 時 空 置 ，但正 進 行裝 修。"
何其慢也!!
314 : GS(14)@2018-11-28 19:38:31
盈利增6成，至2.6億，輕債
315 : GS(14)@2018-11-29 00:42:32
alchow在313樓提及
漢國城市商業中心 "該 物 業 現 時 空 置 ，但正 進 行裝 修。"
何其慢也!!
慢慢來
316 : GS(14)@2018-12-07 02:27:11
盈利降20%，至2.8億，輕債
317 : GS(14)@2018-12-07 02:27:11
盈利降20%，至2.8億，輕債
318 : Louis(1212)@2018-12-12 22:11:55
非常好，磚頭值錢！
【5年颷4倍】新意網逾54億奪將軍澳數據中心地 呎價4500元(早前市場估計上限3100元)
地政總署公布，將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段第131號的數據中心用地，以逾54.56億元易信發展有限公司，其母公司為新意網（1686），以可建樓面面積121.2萬方呎計，每方呎樓面地價4500元，較新意網於2013年10月以4.28億元、每方呎樓面地價僅904元，區內同類地價5年大升4倍。
上述數據中心地皮，其面積29.54萬方呎，最高可建樓面約121.2萬方呎，為歷來最大規模數據中心官地，地政總署於上周收到9份標書，包括以獨資入標的信置（0083）、遠展（0035）、佳明集團（1271），另物流公司嘉民集團及數據中心營運商亞洲脈絡亦有入標。
新意網逾54億奪將軍澳數據中心地 遠高預期
地政總署公布，新意網(01686)以逾54.56億元投得將軍澳第85區環保大道一幅數據中心地皮，每方呎樓面地價約4500元，較市場預期上限高45%。
地皮鄰近將軍澳日出康城領凱，地盤面積約29.5407萬方呎，預計可以興建總樓面面積達121.2457萬方呎，市場估值約17.58億至37.59億元，每方呎樓面地價約1450至3100元。
319 : GS(14)@2018-12-14 01:05:56
1271 應該勁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270045
中駿置業(1966)新聞專區
1 : GS(14)@2010-07-21 23:28:21中骏置业：尝试央企地产“头啖汤”
http://www.iceo.com.cn/zazhi/2010/0720/196981.shtml
2 : New comer(7338)@2011-03-25 13:37:14
Apple daily
2011年03月25日
中駿銷售價量創新高
中駿置業（ 1966）截至 2010年 12月底止全年收入按年增六成至 41.31億元（人民幣．下同），純利增 1.5倍至 9.46億元，核心利潤 8.98億元，增 8.48倍，擬派末期息 5港仙。
中駿期內實現合同銷售面積 48萬方米，合同銷售金額 36億元，分別增 1.5倍及 80%，創歷史新高。集團 2011年可銷售面積 120萬方米，可套現銷售金額百億元，因此保守估計今年銷售金額 50億元。
集團指內地調控在未來 3至 6個月會對中小型房產商造成壓力，但重申中駿現金足，負債情況理想，手頭項目僅 3%受限購令影響。集團今年資本開支 25億元，並再預留 25億元作收購。
3 : GS(14)@2011-05-07 21:12:12
http://www.rthk.org.hk/efinance/ ... 05_2141_753203.html
中 駿 置 業 (1966) 常 務 副 總 裁 李 維 (5/5/2011)
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270120
地產老施 置業與捐身家之道
1 : GS(14)@2010-07-25 19:05:132010-3-27 iM
做電視台的朋友說，有施永青做嘉賓的節目，收視會突然升高，「觀眾就是喜歡施老闆的直言與敢言，加上論點清晰，有個人見解，十分有觀眾緣。」
自從「地產老施」宣布淡出業務，即減少接受傳媒訪問及曝光，電視台的嘉賓主持邀請一一推掉。但刻下地產話題熱辣辣，那天跟?他參加講座，等至講座完畢，上前邀約訪問，他笑?問記者︰「仲有?問？」，然後婉拒，但轉過頭說︰「好啦，你明日打電話到我公司約時間。」
訪問當天，「地產老施」教家住美孚的記者，如何計算美孚抵買過只一個握手位之隔的豪宅曼克頓山；又分析全城瘋狂的樓市，其實是過去10年「逢買必賺」心理作祟，更預測中原指數不消兩年會破100；他堅持買黃金保值，不以甚麼經濟或商品需求理論，而是化學道理︰黃金難與其他東西結合，變質機會低，難貶值。金錢對他來說早已足夠，因他是那種去大陸公幹，會用百佳背心膠袋載衣物代替行李篋的億萬富豪；至於在生時已盡捐身家，人人說偉大，他卻說其實是出於自私。
中五會考成績雖然只有3E3D，他卻是極少數會在Page One打書釘不斷增加知識的香港大企業老闆，「地產老施」年輕時確當過8年老師，跟老師一夕話，啟發與反思，勝過訪問很多巨企CEO或經濟專家。
中原地產分行遍布全港數百個地點，總部位於寸金尺土的中環心臟位帶新世界中心。升降機門打開，沒有任何裝飾的大堂連中原集團水牌也沒有，精簡得不能再簡。
從玻璃門望進去，施永青正接受內地南方傳媒集團的記者訪問，攝記拿?一部古董攝影機，先對焦、卡擦、搞搞搞，要施永青擺另一個姿勢，然後重複上述動作一次。
施永青很有耐性地等，還用普通話撩記者，「看你樣子，大概30歲吧！」「我今年29歲多，你估得很準呀。」施永青有點得戚笑笑再說︰「你不是廣東人吧」「對，我是桂林西湖人。」
中原總部好拍照背景不多，施永青就在接待處旁的梳化坐下來影相，梳化背後是會議室，隔音設備麻麻，傳出管理層談賣樓情況。「這是每月一次管理層大會，區域主管級以上才可參加。」施永青以往會出席，今天則在門外拍照，看來決定淡出之言非虛。
終於可以坐下來訪問。不過一開始，施老闆不是談他的老本行地產，而是很有興趣跟記者討論財經雜誌前景。你們《iMoney》在內地有得賣嗎？這類型雜誌要生存可不容易，對嗎？你們賺錢嗎？銷量多少？施永青似記者多過被訪者。
2005年創辦免費報紙《am730》，他以行內傳媒人語氣自行分析起來，「你們這類雜誌要生存不易，因報紙每天已有大量資訊，內容一定要比報紙深入。太深入，又不容易被接受；加上財經雜誌太受市場波動影響，一個浪已淘汰很多（雜誌）。」他自顧自屈指計計，「你們賣20蚊一份，應該夠維皮，但賺多少便要看有多少廣告了。」
打開一個話題，施永青可以不需任何準備滔滔不絕評論起來，他說是年少時搞群眾運動時訓練。傳媒是近年他花心機的事業，至於地產，則是經營34年的專業，由當年加入新昌地產做見習生開始，便走上一條地產不歸路。
Chapter 1︰買樓之道
中原指數兩年內破百
樓市是當今最熱話題，既是民生，也是經濟問題，今天更演化成政治議題。去年起一直有市民喊買不到樓，至財政預算案民怨達至高峰。政府推出居屋貨尾，市場反應甚佳，豪宅呎價屢創新高，連特首也說要日日?住樓市。
地產樓價躍升成香港最重要議題之一，但在市場上敢於評論又有觀點的人不多，老施是少數。10多年前，他便在中原的網頁寫網誌評論地產，當時筆名便是「地產老施」。
政府需要做?化解民怨
老施諗頭多多，指特區政府政策好蹺與力度均不足。「要令市民對買樓的期望，不至於完全渺茫，社會才有動力，大家才覺得對改善生活。如果買樓可能性不高，那麼大家便怨氣多。」
他分析，現在的樓價問題是購買力脫節。
「社會有民怨，政府施政需順應民意呼聲，扮?也要做……。政府要做一些大刀闊斧行動，令買唔到樓的人，感到政府有做?，但我補充，不是話做完一定唔升，做完都會升㗎。」
施永青向政府提出一個嶄新建議，香港劃出某些土地，興建一些只限本地人購買的樓宇，概念跟居屋差不多，但限制比居屋更少，沒有入息上限沒有限制買家。這條蹺其實不是他首創，外國如泰國及瑞士，早有類似政策。
施永青還建議定期賣地，增加土地供應量，便能立即將樓價壓下來，令本地人得益。
香港的私人住房落成量，在八十年代經濟起飛時，每年約有3萬個單位，至九十年代跌至每年2萬多，近年只有萬多個，去年更跌至不足1萬個，是30多年來新低，「我認為香港應該每年要接近有2萬個，尤其連續幾年偏低，要補番數，要加到市場開始有反應。」
但會否重蹈八萬五覆轍？「政府愈早有動作，個市愈無咁易跌，當樓價去到位高勢危時，一推政策便容易大跌。」
溫總形容內地樓市如脫韁野馬，施永青指其實現在香港已如野馬，想㩒也㩒不住。「現在還不脫韁？（元朗）賣5,000多元一呎，隔離是2,000多一呎，倍升喎。」
談到樓市在金融海嘯仍然爆升的原因，除內地資金湧至，施永青認為更重要是港人買樓賺錢的良好經驗所致。
拿起中原指數圖，他詳細解釋為何看好樓價會繼續爆升。「我說過，只要中原指數一過70多點，升幅會加劇。」
樓市升因港人「逢買必賺」
他指?中原指數，現在位置於77點，「現在這個位，比去年高位還要高，代表很多已買樓的也賺錢。差不多1999年之後，這10年內買樓的人，也處於賺錢狀態。這班人心態會如何？『好彩我買?樓?，如果有錢，我一定再買。』」
他指?1997年至1998年兩個高點，「現在餘下無賺錢的，便只有1996、97、98年買樓的人，99年之後賺錢，96年之前又賺錢，大部人也有賺錢經驗。」
「過去10年買樓的，少則賺幾十萬多則可賺過百萬，你發覺一世做埋做埋，也唔夠買樓賺得多！」
1997年後很多人驚買樓，因怕變成負資產，現在已經沒有多少個擔憂，加上很多人也供甩了，將這班人的購買力釋放出來，是個龐大數字。
「令人買樓卻步的心理障礙，便是手頭買下的樓，仍處於蝕錢階段未見家鄉。如能打破這心理障礙、加上想改善生活，累積到首期，需求便一湧而出。」施永青簡單扼要歸納了樓宇需求一下子大增的三大原因。
老施突然指?記者問，你幾時買樓？「2007年，我結婚時，買了美孚。」記者答。「哈，我2003年已叫人買。」
「如果你安份守己，思想成熟，看見樓價升，開心下便算了。但有些人會心雄，『哇，我幾好眼光』，以為自己是炒樓專家，賣了自己層樓，放在首期上，炒多幾手，炒多幾轉，這類人我認識很多，當然有些人確因此發達。」
贊成這炒樓風氣嗎？施永青相信自由經濟，「自由社會，他自己去承擔風險吧。」
樂觀預測今年樓市爆升
他分析現時客觀條件下，樓宇需求大升，政府政策又未能大刀闊斧下，中原指數不足兩年，便可升破100！
他指?1997年樓價爆升那一點，「你看，當年也是在短距離咋咋聲上升，咋咋聲滑落。現在下一個阻力位是這裏——100點。升到100點，會遇少少阻力，升破了又會再上。」
那幾時升到100點？訪問期間施永青每個問題不需思巧便可口若懸河回答，唯獨這個問題，他認真地思巧了近十多秒才開腔。
「要作這些估計很難準的，涉及政府的房屋政策、外國的金融政策、利息的走勢，好多因素。但仍存可能性，兩年內已可升破。」今天的指數是77，他拿起計數機按幾下，「即再升29.8%，三成不夠便到位，不算多。再樂觀點，甚至今年也有機會，其實現在有些新盤已升過這百分比。」
他看好今年樓市，「其實由去年下半年開始，我已看好樓市，比其他人更樂觀。很多人說升一成、一成半，我甚至說不足半年便升破中原指數100。」老施預測大膽，他笑說其實為了讓訊息明確傳開去，要講得誇張一點。「你話升10%，大家聽慣聽熟，所以要講得勁些，訊息才能傳去。」例如金融海嘯時說樓市是冰河時期？他哈哈哈便耍過去。
買美孚好過買曼克頓山
樓市近來很有多光怪陸離現象，7萬元一呎的天價豪宅；元朗樓呎價5,000多元仍大賣，與市區樓看齊。在市場打滾了30多年的老施，坦言自己在YOHO MIDTOWN一役上，也低估了市場的「瘋狂與不理性」，給自己及公司一個教訓。
當時他分析元朗樓開盤呎價5,000多元，是不理性，以為樓盤會賣唔郁，開售時沒有去看，同事卻急急跑來跟他說︰「不是一兩個，而是百多個單位，巴巴聲賣晒，賣得好勁！」這次施老闆可跌眼鏡，落後於市場。他的同事跟他一樣，過於理性，結果看好這樓盤的對手，反而大做生意。
有調查訪問指大部分被訪者也認為樓價太貴，但老施跟他的同事說︰「你?唔好自己去判斷，要等個客去判斷，單位只得千多個，只要社會上有千多人覺得值便可以，不需全世界覺得值。」他認為這次絕對是發展商造勢成功。
老施知記者住美孚，他說，「如果俾我揀，5,000多元一呎我寧願買美孚。雖然舊但有空間，有地鐵又方便，有商場買?，又有公眾泳池，公園都唔細。」小時家住荔枝角的施老闆，常偷偷不買票混入荔園玩，不知是否對這兒時成長地特別有感情，對美孚讚口不絕。
「美孚樓價升了，也只不過是5,000多元一呎，便宜過元朗，我一定住美孚，交通方便多，時間就是金錢嘛。」
至於與美孚一個握手位之隔的豪宅曼克頓山，同一地點貴近一倍，呎價近萬元，老施則分析同一地點，為何舊樓盤抵過貴價新樓。
「其實層樓大部分價值來自地價，建築費有幾多？才千多元一呎。曼克頓山要貴過美孚，頂多只應貴1,000元。如你說這是感受問題，（豪宅）感受好?，則好難拗。我話百佳袋功能同LV袋功能差不多，甚至比它更輕便，但LV手袋咁貴仍有市場。」
為何不能住大同新邨？
很多年輕人不滿無法上車，「八十後」更到立法會示威，投訴買不到樓，要求政府面對問題。老施有甚麼建議給想置業的年輕人？
「買樓是否好困難？等於問是否好難買個旅行袋，當然不是！你想買LV、Hermès當然難，但我去大陸，?隻百佳背心袋過關，貪佢夠輕便。我老婆常話咁鬼難睇，叫我?個篋仔，我話個行李箱比裏面載的兩條底褲還重。人家覺得我好怪說︰『施生，你拿?一個百佳膠袋？』，我話︰『係呀，裏面放底衫褲之嘛。』」
「做人量力而為，追求自己做不到的東西，只會辛苦自己。如果你鍾意吃鮑魚，難度政府便俾鮑魚你食；你不一定要住曼克頓山，無錢咪住大同新邨囉。『?，咁委屈，我要住大同新邨？』大同新邨無人住的嗎？那班人好委屈嗎？你憑甚麼要威過住大同新邨的人？你唔肯住卻要政府資助。」
「你知唔知大同新邨在哪裏？」施老闆一輪炮轟那些埋怨買不到市區樓的聲音，然後如老師突襲問學生，「在大角咀，早期的大型屋?，大部分是細單位，位於市中心，只需3,000多元一呎。」
他說今天不少人只列出自己買不起的地區，卻沒說出買得起的地方，其實現在有一半樓宇買賣交易，也是在200萬元以下，大部分交易是百多萬，「所以我贊成政府有行動，但同時又認為無責任去滿足所有人要求。」
黃金不變質土地有限量
最後，我們談到投資理財之道。施永青的道理很簡單，便是當你賺到錢後，將財富儲存在實物上，包括樓及黃金。他一直建議人買黃金，由2,000多元一両開始到今天10,300元，他仍然認為買黃金比拿?隨時貶值的銀紙好。
他從來不相信銀紙，「以前拿着銀票可換取黃金，現在無得換黃金，你還信那張紙？」至於其他實物，也因易貶值不可靠，「所有財富資產會不斷貶值，農民種了禾稻，收成後放入倉，會被蟲咬被老鼠偷會發霉，不斷貶值。做工業產品貶值更快，10年前的手提電話，送俾阿仔也不肯要，你想拿去旺角檔攤變賣龜仔電話，人? 捉你去青山都似。」
既然鈔票信不過，所有製成品又會貶值，他認為實物中唯有黃金最可靠，他以化學理論解釋，黃金很難與其他東西結合，變質的機會很細，所以最值錢。
至於買樓呢，建築物也會貶值，但地卻不會貶值，「地不單不貶值，還會升值，何解？這地方生產力上升，利用土地能力便上升，地價隨之上升，所以買樓是一個高明的決定。美國小說家馬克吐溫（Mark Twain），他說『快些去持有土地，因上帝已停止製造』，土地是限量版資源，當然會升值。」
再談買樓原因，施老闆眼中沒有甚麼深奧道理，就是中國人傳統智慧——迫自己儲錢。「租樓可能比供樓省點錢，但社會太多引誘，省出來的錢便會去買名牌、去旅行、買Hi-fi，買層樓可迫你儲錢，供甩了成為你的資產，更可改善生活。」
Chapter 2︰捐身家之道
在生捐身家皆因自私
2008年施永青決定提前實踐「遺囑」，將手上45%的中原股份（當年估值約40億元），全數捐予名下慈善基金，不會留身家給子女。中原沒有上市，市場估計市值百多億，每年盈利逾10億元。每年中原的派息，便是基金的定期收入，基金會去年便獲派2億元！
股息收入年年不同，為了穩定基金會每年收入，擅於投資的施永青將部分收入作經常性投資，例如買樓收租。「當時基金會缺乏人民幣，買樓收租既可增人民幣來使用，又有經常性收益，不受中原每年派息多寡影響。」
不過有錢不代表便好辦事，施老闆坦言基金運作初期，也遇上很多問題，例如只有港元沒有人民幣，怎麼辦？
內地有外?管制，最初基金連將港元?人民幣也有困難。內地只准每人每天?款8萬元到內地，於是他們發動員工，每人一天?款8萬元。但基金會初期只有一名伙計，該員工要叫埋阿媽家姐幫手天天滙錢，他不禁歎一句︰「不是你想做便可以做。」
現時基金內地項目包括位於四川、甘肅、湖南、雲南、青海等，項目包括醫療、教育、環保、增產，也有愛滋病宣傳。其中增收及小額貸款，較少慈善團體辦。他們教農民種新品種農作物，養一些優質品種豬牛羊，又借錢給窮農民發展，概念跟諾貝爾和平獎得主尤努斯（Mohammad Yunus）辦的窮人銀行相近，不同處是施永青基金的小額貸款不是商業運作，不會收息。
施永青興奮地談及其中一項目——借錢給農民搞農宿。他看中很多城市人欲到鄉郊旅遊，吃吃農家菜，體驗農村生活，但城市人一看到農村的廁所便怕怕，於是基金便借錢給農民起個像樣的廁所，以便搞農宿幫補收入，首個農宿項目位於超通附近的觀鳥勝地大包山。
無富豪慾望只求多行善
將身家盡捐的決定，其實並非這幾年的事，仔女出世後已有這念頭，即20多年前。「可能你會話我招積啦，我比較早已有信心我搵的錢，將超越我的需要。既然賺到的錢超越所需，個人慾望已滿足有餘，那工作動力是甚麼？只有定下一個更高更大目標，潛力才能發揮。」
「收入超越支出很多」——這可是全港打工仔人人祈望的一句理財狀況。生活上，施永青要花的支出確不多，住屋已算人生中最昂貴的開支，他住在港島，家裏有隻狗。「生活好了當然會吃好點，但我也會吃麥當勞大牌檔牛腩麵，間中吃雲吞麵是好享受，餐餐食最好的，未必是享受。」
富豪們要花錢的享受，他沒興趣，「朋友說有隻新款遊艇到，問我去唔去睇，我話我又唔係成日出海，看來幹甚麼？我並非買唔起，但錢花在其他事可以更有用。」
「我的開支花在其他人身上，一定多於花在自己上。」說這句話時，深深體會到掛在施老闆辦公室門外，一句老生常談的金句︰「施比受，更為有福。」
自己賺的錢自己決定花
施永青很早已向家人表達捐身家意願，不過至2008年他決定提前將錢捐出，也令最親密的太太打了個突。「她以為我會死?先捐，哈哈哈……，她沒有太大意見，只是感到一切有定案，她才獲通知，她也是看傳媒報道才知道呢。」
提早實踐「遺囑」，人人說他偉大難能可貴，施永青卻笑說是出於自私。「由自己決定捐款如何用，總比死後人家不知如何幫你花好。我這樣可能更自私，這些錢是我賺回來的，我便花埋才走。」
說到這裏，他作了一個短短的人生Flash back，「我由1976年開始搵錢，創業是1978年，出來打工賺錢前後34年，用20年給自己花錢也不過份吧。」
望死後擁「無財的光彩」
雖然身家盡捐，甚愛錫太太的施老闆，強調過去多年分給她的錢，必定足夠她日後所需。至於3名孩子，他們由小學開始已知道老爸不會將財產留下，有次大女兒談起，說以為個個富爸爸也是如此，直至長大後才知道大部分富爸爸也會留錢給仔女。
「其實他們並非甚麼也無，起碼有供書教學機會，有求生能力。而且我唔俾錢仔女，老婆也可能給他們一點點，嘻嘻……」
老施的做法，受社會人士讚賞，但他不希望成為富豪們的壓力。「我支持保護私有產權，你有權選擇捐或不捐，不可以說『某某也捐了，你為富不仁！』捐款與否是個人選擇。」
他引述西方有句諺語，「死而有財，死不光彩」，他希望死時有「無財的光彩」。
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老施face to face 不認輸打不死性格
2005年老施創辦《am730》，當時很多人也不看好，認為搞報等於燒銀紙。報章賣盤的消息不斷傳出，但施永青視之為鞭策，「使我們以更高率發揮鬥心。」今天他很得意地跟記者說，「我們高峰期蝕過4,000多萬元，但我們做了1年零11個月便開始賺錢，現在快要賺夠3年，就快賺回本了。」《am730》的成績，叫不少人跌眼鏡。
這兩年報紙賺錢，員工有人工加有花紅派，連街上的派報員，每半年也收到一封利市，以示鼓勵。情人節他們會送玫瑰花給派報員，「?阿嬸成世人都未收過玫瑰花㗎！」施永青跟派報員搞燒烤會，每月選出最佳派報員。
施永青又將報紙的股份賣給員工，記者也可做股東。他的理念是，員工有無持股份，也是持份者，公司的利潤成果，要跟前?員工分享。
充滿鬥心挑戰《都市日報》
「辦報最大的挑戰，是知道社會如何演變。如果當年我決定搞一張傳統報紙，便死得了。當年選擇辦免費報沒有錯，你看過去幾年，免費報章增長得很快，即使金融海嘯後仍有盈利，很多報紙海嘯後出現虧損，證明我們的生命力。」
已宣布淡出地產本業，本可好好退休安享晚年，但傳媒之戰他卻準備捲起衫袖，繼續戰下去，牛年出身的他，就是有牛的性格，一生不停幹。
他透露希望《am730》更上一層樓，將力爭地鐵招標的免費報章位置，挑戰現時的《都市日報》，以增加發行量。
新一輪地鐵擺放免費報合約將長達6年，要取得專利，每個月可要花數以百萬計的租金，比現時聘派報員成本貴得多，不輕易認輸的施永青說︰「放兩棟報紙，地鐵便收過百萬租金，如逐呎計，可能是全世界最貴的租金。但無辦法呀，貴貴也要爭！」
老施face to face 無為而治 左派思想
「除了愛情，再沒有甚麼比革命更羅曼蒂克了。」施永青年輕時信奉馬克思思想，當了8年左派學校老師，每月工資200多元（那時工廠打工也有600、700 元），他視為去宣揚愛國主義，提高年青一代革命覺悟。他又鑽研馬克思理論，看馬克思、恩格斯的書，也看叔本華與尼采。至1976年四人幫下台，追尋的理想幻滅，他才放棄革命，成為資本主義自由經濟信徒。
不過，他的左派思想沒有一洗而盡，今天他雖然再沒有跟昔日戰友長毛跑到街上抗爭，但他把政治理念融入公司內。
「有政治理論的人，是要將思想實踐在工作上。」施永青說今天自己的思想，已不是單純馬克思，如「無為而治」的管理手法，便是道家思想。
右派搵錢法x左派分紅法
在市場競爭方面，他贊成以市場機制令分配更好，該公司現時的利潤，便是市場競爭下的成果，最後他將利潤作內部分配，實行左傾思想，「我將利潤跟前?員工分享多些，員工有多些自主空間，便是解決馬克思所說，工作與生活誤差之問題。」
踏入耳順之年，他最後的信仰是甚麼呢？「我接觸很多宗教，細個時隔籬阿婆唔識字，是我讀聖經給她聽，所以細細個已看聖經。結婚時，我在結婚紀念冊是引用詩篇。」26年前的細節他仍記得清楚，隨即便背?「慈愛與誠實彼此相遇，公義與和平彼此相親稱」的詩篇金句。
這邊廂他有很多佛教朋友，常跟他傾佛偈送他佛教書討論佛學問題，他又曾在佛教期刊寫文章；另一邊廂，他又跟林以諾牧師一起講道，有很多神父朋友。看來至今沒有一個宗教思想，能令這名滿腦子哲學問題的企業家完全信服。
老施face to face 言論大膽︰女性回家吧！
施永青的逆向思維，常常令他作出大膽言論，例如這次訪問他便叫女性回家做全職主婦以救經濟。他認為現時社會的結構性問題是，很多基層工人跟不上社會潮流轉變無工做，只得被動地永遠處於貧困基層。他認為政黨為低下階層爭取最低工資不是好方法，「爭取最低工資，仍然是最低，生活沒改善，沒有希望。」
他作出一個大膽的建議，但事先聲明︰「我知道這是政治不正確，但不是歧視女性，我建議女性做回家庭主婦，騰出工作空位。」
他認為社會分工是好事，一個家庭需要有人工作，有人留守家中照顧教育子女。他說，現在的家庭本末倒置，菲傭不做家務反而負責教育小主人。「以前是阿媽阿嫲教，做媽媽的智慧一代傳一代，知道如何教小朋友，?飯跌落地要執番來吃。」
「以前老竇甚至會教我去大便，一張廁紙要摺多少次來刷屁股也會教。菲傭呢，則捲上一大疊廁紙去抹，我見到同事去廁所，拿一大疊廁紙，好浪費，菲傭怎會教孩子大便後如何抹屁股？」
老施face to face 實用派掌門人
雖然貴為中原集團總部，位於中環的辦公室裝修極為簡單，公司主要只有兩種顏色︰白色的?與灰色的文件櫃。接待處放了數盤小植物，算是全公司最「花巧」地方。走入洗手間，洗手盆放?的不是?液，而是一大膠瓶斧頭牌洗潔精。
問老施，你是一個很實用的人吧？施永青好像很喜歡人家這樣形容，立即答，「係呀，實用到你唔信呀。」
他立即引述當年在左派學校教書的一個小故事。當年學校環境極差，風扇也沒多一把，「你估我點做，我捲起褲腳教書！」鄰班的老師立即向校長投訴，指施Sir「離晒大譜」，上堂捲起褲腳有礙觀瞻有損學校形象，「我反駁，衫袖可以捲，為何褲腳不可以捲？」
為免爭拗，他決定帶個熨衫噴水壺回校，將自己由頭到尾噴濕一遍，並以此作為物理學知識教學生，「水蒸發時便會吸收額外熱量，這樣我便可涼快些了。」
除捲褲腳與用噴水壺噴身來散熱，他認為自己到內地公幹，用百佳背心袋裝衣物而棄行李篋，也是實用性格好例子，「背心袋又輕又實用，不過，我老婆卻話我好扮?！」施永青展出其招牌得戚笑容說。
老施face to face 節儉的藝術
施永青身高6呎1吋半，很有台型，但從他身上，你找不到半件名牌。身型這麼高，有一個問題，便是屈在機艙內是一件頗辛苦的事，但這名大老闆卻堅持出差與平民百姓一樣，只坐經濟客位，不坐商務位，只有在跟家人外遊時，才破慳囊鬆一鬆坐商務位。
這個慳錢的選擇，他解釋有5個原因︰
1.現時海外業務集中在內地，航程一般只2、3個小時，最遠去到長春也只是4個小時，只要帶本書去打發時間便可；
2.做人應能屈能伸，先要能屈，才能儲存能伸的力量；一個人應有足夠EQ，調節情緒，適應一下一時不太自如的環境；
3.要保持公司小的時候的節儉作風，大老闆更應以身作則，下面的人也不敢亂坐商務位；
4.由於他提倡每一名員工也能分享公司盈利成果，所以若管理層亂花費，便等於吃掉公司盈利，亦即直接損害員工利益；
5.「留有餘地」是重要戰略心態。
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後記 生命影響生命
生命影響生命，我深信這道理。
施永青可說是香港傳奇人物之一，培養出這個不一樣的企業家，背後的施老父卻不見經傳。一次偶然機會下，記者找到一本施永青26年前（1984年）、未發迹時的結婚紀念冊，內有一篇施永青父親的撰文。
施老父當年是上海一家五金出入口公司的小職員 ，後來公司在香港設分公司，施家便來港植根。談到年幼時的兒子，老爸在結婚紀念冊內撰文說，兒子不滿呆板教育，不專心讀書，但離開學校後，知道學識重要，開始閱讀各樣的書，充實自己。
老父有感而發，「若早有這種求知精神，你是應該有機會繼續進修或出國鍍金的。不過，鍍金又如何呢，生活或者有所不同，但是金錢並不一定代表幸福！」
施老父不以鍍金為兒子成功Benchmark，老父的人生觀，相信早影響小永慶（題外話︰施永青原名施永慶，8歲來港初學繁體字，爸爸見「慶」字太多筆劃太難寫，便把兒子名字由「慶」改為「青」，上海話兩者是同音的）,令今天身家億萬的兒子，可不帶走一片雲彩、潚潚灑灑地盡捐身家。
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施永青
˙中原集團主席，免費報章《am730》創辦人
˙61歲，有3名子女
˙上海出生，8歲來港定居，在港接受教育至中學畢業，會考3E3D
事業︰
˙今年初宣布正式退休，淡出地產業務，現仍保留中原集團主席一職
˙2008年將手上持有的45%中原股權全數捐給「施永青慈善基金」，當時估計約值40億元，不打算留身家給子女
˙2005年創辦免費報章《am730》
˙2001年成立中原集團，並收購同業利嘉閣地產，現業務遍中港澳，分店逾800家，員工約2萬人
˙1978年，與中學同學王文彥（現為中原大股東之一）創辦中原地產代理，當時員工只有4人
˙1976年，開始在地產公司工作
˙1968年，中學畢業後在左派學校教書8年
2 : tcw1984(3057)@2010-07-25 20:14:28
做人量力而為，追求自己做不到的東西，只會辛苦自己。
十分認同呢點，但人性之中o既攀比心同妒忌心卻會使人去追趕
當然，這亦是推動社會進步的動力，但要提防自己被呢種心理takeover左
3 : tcw1984(3057)@2010-07-25 20:16:46
提前實踐「遺囑」呢個想法好好，可以避免不必要的糾紛，禍及後人。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270148
華人置業 (0127) 專區
1 : GS(14)@2010-08-10 00:11:24http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7084
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-10 00:13:12
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100809125_C.pdf
3 : CHAUCHAU(1254)@2010-08-11 21:20:20
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20100811/LTN20100811441_C.pdf
盈警
4 : GS(14)@2010-08-25 23:45:28
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825846_C.pdf
5 : GS(14)@2010-08-28 19:37:36
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100824722_C.pdf
6 : GS(14)@2010-09-04 15:25:06
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830157_C.pdf
7 : GS(14)@2011-01-15 00:03:51
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110114587_C.pdf
127買英國屋
8 : GS(14)@2011-01-21 07:47:44
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110120014_C.pdf
華置認購20億1638票據
9 : GS(14)@2011-03-04 07:47:03
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110303629_C.pdf
286盈警
10 : GS(14)@2011-03-04 07:47:32
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110303668_C.pdf
112盈喜
11 : GS(14)@2011-03-05 12:17:02
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110228158_C.pdf
1212業績好多水份
12 : GS(14)@2011-03-16 07:58:35
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201103151108_C.pdf
112有錢就借畀公司
13 : GS(14)@2011-03-16 23:02:17
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110314235_C.pdf
127盈警
14 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 13:22:51
截至二零一零年十二月三十一日止財政年度之全年業績
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110323210_C.pdf
127
15 : Wilbur(1931)@2011-03-23 16:13:20
net asset value 咁就少左100億港元
簡直係"神奇,頂級,超卓!"
第日有咩circular,個段乜乜價較資產淨值存有乜乜折讓就自然易寫好多,靚仔好多啦~
(o拿,我全部亂up渣,錯左唔好打頭)
延伸閱讀:
B.I. Appraisals Limited
http://www.webb-site.com/dbpub/articles.asp?p=16425&hide=N
16 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-23 21:02:52
佢咁樣算唔算睇淡出年既地產市道?
呢種手法唔新, 不過有無用得咁狠呀..
17 : GS(14)@2011-04-05 12:47:21
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110328812_C.pdf
買澳門地
18 : New comer(7338)@2011-04-11 22:00:28
利福(01212)獲劉鑾鴻增持至72.42%
2011年4月11日 18:09 財經消息
據聯交所股權資料，利福國際(01212)於4月月4日，再獲董事總經理劉鑾
鴻入市增持31.55萬股，每股平均價19.265元，涉資607.81萬元，持好倉由 72.4% 升至
72.42%。
19 : New comer(7338)@2011-04-15 13:45:42
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110414322_C.pdf
利福(01212)與陸家嘴組合資發展百貨店業務反覆曾升逾5%
2011年4月15日 10:33 焦點股
利福(01212)與上海陸家嘴組合資發展百貨店業務,股價反覆曾升5.39%至21.5元。現價21.15元,升3.68%,暫成交1194萬元。
利福與陸家嘴簽訂諒解備忘錄,擬於上海及天津市成立兩間合資公司,各佔70%及30%權益,以收購上海及天津房地產開發項目之零售物業部份,用作經營百貨公司及/或商業中心。
20 : GS(14)@2011-05-16 22:51:56
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110516343_C.pdf
幫恆大買啟東塊地，價5億美元，那兒好無人煙，好似造盈利畀息127
21 : GS(14)@2011-05-23 22:47:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110523406_C.pdf
認購1638 1.5億美元票據
22 : GS(14)@2011-05-26 22:35:13
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=62992
華置(127)拆售28個旺角Chic之堡最後一批舖位連租約 - 業主見舖位市場買賣旺，紛趁機拆售核心區商場細舖
23 : greatsoup38(830)@2011-07-10 18:07:19
http://www.idt.gov.hk/english/doc/Report-Chinese%20Estates.pdf
127內幕交易
24 : GS(14)@2011-07-22 22:13:21
http://hkstockinvestment.blogspot.com/2011/07/blog-post_19.html
匿名 提到...
我由大劉在愛美高年代已觀擦他，他看市的能力一般（87輸期指10億仲要坳數75折埋單，97也輸大錢，08可能學乖了，上岸了，老了，可能沒怎末賭），但做deal就是強項，deal structure滴水不漏，他買恒大的債明顯有後著，如果沒事，一年13.5%回報非常理想（我估他自己再leverage，回報更高），出事，乘機賤價食埋間公司（我估大部分債由幾個大孖沙持有），我估他應該很想公司出事，也判斷恒大不一定能捱過大風浪。所以，我估恒大的確有埋單的風險。
這些債卷13.5%年息，由於是離岸債所以仲好難扣稅，成本超貴，恒大當然等錢使，我估情況是這樣：恒大最終要走出經營上走在鋼線上的困局，一定要在高位大幅配股，發債就提供了彈藥，最後逼對沖基金平倉夾高股價離場，then配股，脫險。但我不看好他有足夠的子彈可以去到對方投降那程度。更何況，一旦配股成功，股價還是會回到地面，by then，無incentive 再頂了。
局內人
25 : CHAUCHAU(1254)@2011-07-29 21:36:16
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110729578_C.pdf
出售至祥集團買賣協議失效
26 : GS(14)@2011-08-10 01:16:42
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110808250_C.pdf
摘要
• 營業額增加20.6%至24.05億港元
• 期內溢利增加30.6%至8.07億港元
• 每股盈利上升30.4%至48.1港仙
• 中期股息每股19.2港仙
好好，現金持平
27 : GS(14)@2011-08-13 17:00:53
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110811741_C.pdf
286無野睇
28 : GS(14)@2011-08-18 08:06:48
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110817363_C.pdf
127 盤數太複雜，實肉賺十零億
29 : greatsoup38(830)@2011-10-11 22:51:47
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111011245_C.pdf
有關與上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司
成立合資公司的諒解備忘錄之終止
茲提述本公司日期為二零一一年四月十四日之公告，關於就建議分別於中國上海及天津市成
立兩間合資公司而簽訂之諒解備忘錄，以收購房地產開發項目之零售物業部份用作經營百貨
公司及／或商業中心，以及日期為二零一一年七月八日之公告，雙方同意把關於合資公司正
式協議之訂立日期延長。
由於訂約雙方直至二零一一年九月三十日仍未有訂立任何協議，因此諒解備忘錄已告失效，
及訂約雙方已決定不進行所建議之成立合營公司。
30 : GS(14)@2011-11-07 23:50:39
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111107424_C.pdf
127
Mr. Lau buy a house in Deep Water Bay
31 : 摘星(6904)@2011-11-08 08:58:29
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111108/News/ea_eac1.htm
深水灣道3號 華置原價售大劉
2011年11月8日
【明報專訊】華人置業(0127)昨晚公布關連交易，以4.97億元向主席兼大股東劉鑾雄出售深水灣道3號住宅物業連貸款。華置今年8月底以8.88億元購入該物業，公司表示是次交易「冇賺冇蝕」。當時華置的購入價，相當於每呎地價10萬元，現時仍然是香港每呎樓面地價紀錄。
大劉4.97億連貸款買 估值師：市價8.6億
華置表示，投資深水灣道3號的總成本約為9.29億元，是次出售交易作價則是以投資總成本，連同該物業其他資產面值約204萬元，兩者相加再減去該物業約4.32億元的負債所得出。該公司還特別指出，按重建基準計算，獨立物業估值師認為深水灣道3號市值為8.6億元，低於物業的收購成本。
根據上述計算，華置預期是次交易不會為公司帶來收益或虧損，即「冇賺冇蝕」。華置於今年8月17日以投標方式購得深水灣道3號，該公司昨日表示，一如該公司在8月17日公布的中期業績所述，鑑於資本市場波動，公司有必要採取較保守的派息政策，維持較高現金儲備。是次交易則可讓華置變現非核心住宅之機會，提升公司現金儲備，公司擬將出售所得款項用作一般營運資金。華置表示，該地皮的物業目前由獨立第三者承租，每月租金47萬元。
32 : greatsoup38(830)@2012-01-05 00:22:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120104987_C.pdf
127不知所謂
炒股蝕12億幾
33 : 摘星(6904)@2012-01-10 10:03:10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... /LTN20120110018.pdf
1212 发美元定息债!
34 : GS(14)@2012-01-10 21:32:53
可能近排太多百貨股要擴張
35 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:54:15
http://cpleung826.blogspot.com/2012/02/blog-post_15.html
其他多位白手興家的香港地產富豪亦然, 例如信X及華X, 當時創辦人都是將很多工程的費用拖得就拖, 盈利就最早分享, 錢就永遠留在自己的手。但到了第二代、第三代接班人, 他們都受高等教育, 又MBA、又管理博士, 做生意及管理公司都比較正路, 不再需要這種奸。
36 : 摘星(6904)@2012-02-25 14:14:34
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 740&art_id=16102072
The ONE噪音難頂 英女刑毀守行為
【本報訊】英籍女自由工作者聲稱多年來飽受對面商場 The ONE噪音滋擾，令她在一個晚上兩度報警，惟警員離開噪音再度傳出，她遂用鎖匙敲刮 The ONE停車場一塊鋁板，惹上官非。她昨自簽 1,500元，守行為一年。
在尖沙嘴區居住了 20年的被告 Mary Mulvihill（ 64歲），被控刑事損毀罪，案件原定昨日在九龍城裁判法院開審，終獲撤銷控罪。
向環保署投訴逾 100次
她獲撤銷控罪後在庭外表示， 06年 6月搬入東英大廈對面一個 13樓單位，東英大廈兩個月後拆卸，重建成 The ONE。她早已飽受地盤工程噪音滋擾， The ONE落成後，途經車輛發出猶如直升機升降的噪音，她 6年來向警署及環保署投訴超過 100次。
她說堅拒搬屋，亦希望居民不要再啞忍噪音問題。她又慨嘆本案令她發覺，與保障人權及居民身體狀況比較，香港法律更保障財產。
案件編號： KCCC311/12
37 : honey(6546)@2012-02-25 14:29:41
撤销控罪的理据是什么？
38 : GS(14)@2012-02-25 14:44:16
37樓提及
撤销控罪的理据是什么？
它定了罪
英籍女自由工作者聲稱多年來飽受對面商場 The ONE噪音滋擾，令她在一個晚上兩度報警，惟警員離開噪音再度傳出，她遂用鎖匙敲刮 The ONE停車場一塊鋁板，惹上官非。她昨自簽 1,500元，守行為一年。
39 : 游浪潮(3792)@2012-02-25 14:50:51
32樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0104/LTN20120104987_C.pdf
127不知所謂
炒股蝕12億幾
條友仲將 THE ONE 減值添啦…
像呢隻似乎係劉生留返黎自己玩
40 : honey(6546)@2012-02-25 15:12:08
计划私有化
41 : GS(14)@2012-02-28 01:17:40
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120227115_C.pdf
1212
摘要
營業額增加18.9%至5,132,000,000港元
純利增加34.0%至1,886,300,000港元
每股盈利上升33.9%至112.39港仙
已宣派末期股息每股25.7港仙，全年股息為每股44.9港仙
30% 增長，賺80仙，少量負債
前景展望
預期二零一二年的環境將較二零一一年更富挑戰性，全球經濟前景仍有不少疑問有待解答。當務
之急是歐洲的債務危機能否獲得解決，以及美國的經濟能否繼續維持復蘇勢頭。至於中國和香港，
下行風險以及這兩個市場的的內在挑戰可能會進一步拖累經濟的增長。
儘管如此，我們亦認為無需過份悲觀。中國應該能夠避免硬著陸，本土需求仍應持續相對強勁。
與此同時，持續的城市化和中國的中產階級人口增加將持續推動內需。中國政府的「十二五規劃」
預計將繼續推動由出口主導轉至內需主導的增長模式。集團紮根的香港方面，有指通貨膨脹已經
在去年第四季度到頂，而內地訪港旅客將繼續增加。如就業率保持穩定，財富效應持續，本地消
費將繼續保持強勁。整體而言，管理層對中國及香港的零售市場抱謹慎樂觀的態度，預期二零一
二年香港零售市道將會較中國內地市場表現理想。
踏入二零一二年，集團已整裝待發，準備迎來新一年的挑戰，並以實施得宜的業務策略捕捉增長
機遇。憑藉穩健的資產負債表與經營現金流，以及強勁的品牌效應，期望為集團股東繼續帶來更
佳回報。我們將密切留意市場發展，並適時為我們的業務推出精心策劃及具創意的營銷和推廣計
劃，以推動增長及維持我們的市場領導地位。
集團將繼續對未來新的投資機會保持開放的態度，我們亦將致力按計劃開設瀋陽久光百貨店，與
此同時，我們將落實上海閘北新購入項目的發展計劃。
42 : 游浪潮(3792)@2012-03-08 20:54:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308344_C.pdf
出售物業
阿大劉既 Utmost Honest 同陳女士既 Jubilee King 要買 Moon Ocean 幾個澳門住宅物業單位
呢個 Utmost 既
澳門項目 2 座 21, 22, 23 樓 A 單位，連同平台使用權，實用面積 5111 方呎，價錢 68,268,600，簽要約俾 3.41 個，簽合同再俾 3.41 個，然後...
12年6月13日俾 3.41 個
13年3月10日再俾 3.41 個
13年9月6日再俾3.41個
14年3月5日又再俾3.41個
於 Moon Ocean 出書面通知澳門項目已獲發出使用准照後 21 日內俾 HK$47,788,020
為咩個安排咁搞鬼要分期付款？仲要係差不多同d派息差不多時候？124.HK 的股東有派息佳音？
呢個 Jubilee 既，陳女士即係陳凱韻，娛記叫佢做甘比
澳門項目 7 座 29, 30, 31 樓 A 單位，連平台使用權，實用面積 4709 方呎，價錢 81,712,800，安排類同
劉女士，即佢胞妹，全資擁有既譽萬同建灝向 Moon Ocean 買幾個澳門住宅物業單位
譽萬收購澳門項目 3 座 14 樓 D，838 方呎，又係差不多安排
建灝收購澳門項目 3 座 18 樓 C，1383 方呎，代價 13,105,700，又係類同安排
澳門項目係氹仔偉龍馬路既住宅物業項目，預計將於 2014 年第三季落成，十分想知係咪會派股息俾供樓，最後一著等層樓落成可用先俾一大舊，絕
空手套白刃
43 : GS(14)@2012-03-08 22:03:04
甘比同佢妹妹，開個龍鳳貼先
44 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 00:26:57
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120309630_C.pdf
匯兌收益淨額增至 HK$2,658,000
借予同系附屬公司貸款，2010 年的 HK$2 億已完成，2011 年借 HK$3 億予華置，為新造三年期循環貸款，年息按 HIBOR + 1.5 厘
派付末期息每股 HK$0.001
45 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:35:38
1212.HK
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308582_C.pdf
利福國際集團有限公司董事會及LS Finance (2017) Limited董事會欣然宣佈，本公司及發行人已於二零一二年三月八日與聯席牽頭經辦人就分銷增發債券訂立認購協議。待認購協議於截止日期完成後，發行人將發行及本公司將擔保本金總額150,000,000美元之增發債券
增發債券將以美元計值，年期為五年，於二零一七年到期。增發債券於債券期限內按固定利率每年5.250%計息，利息乃每半年於期末支付
發售之估計所得款項淨額（經扣除包銷費用及開支後）將約為153,500,000美元。所得款項淨額將轉借予本公司及╱ 或其附屬公司，以撥付於中華人民共和國新百貨店項目之資本開支
46 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:43:05
112.HK 至祥
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf
收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個
溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個
借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘
現金 HK$1228 個
派息 HK$0.01
金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？
47 : GS(14)@2012-03-10 11:47:35
46樓提及
112.HK 至祥
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf
收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個
溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個
借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘
現金 HK$1228 個
派息 HK$0.01
金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？
就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf
48 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:49:03
47樓提及46樓提及
112.HK 至祥
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf
收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個
溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個
借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘
現金 HK$1228 個
派息 HK$0.01
金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？
就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf
是呀，小弟的疑問係為何華置不借，而要找兩個仔仔借，借完再俾華置
是因為金匡和至祥的信貸評級比華置更高？借起錢黎更易更平嗎？
49 : GS(14)@2012-03-10 11:50:08
48樓提及47樓提及46樓提及
112.HK 至祥
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120308580_C.pdf
收入大倒退，HK$8457 個變 HK$1952 個
溢利大倒退，HK$5294 個變 HK$1682 個
借予同系附屬公司貸款 HK$9 億，2011 年 11 月 3 日供予 127.HK，為期 3 年既循環貸款，息口 HIBOR + 1.5 厘
現金 HK$1228 個
派息 HK$0.01
金匡有借，至祥都有借，那為咩華置自己唔借？
就是華置借晒他們的錢
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081104425_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110922576_C.pdf
是呀，小弟的疑問係為何華置不借，而要找兩個仔仔借，借完再俾華置
是因為金匡和至祥的信貸評級比華置更高？借起錢黎更易更平嗎？
其實兩間都有淨現金...
50 : GS(14)@2012-03-10 11:52:55
是咪覺得他們好cheap
51 : 游浪潮(3792)@2012-03-10 11:58:52
50樓提及
是咪覺得他們好cheap
單從佢地買樓既方式，已經夠晒 cheap，不得不承認佢係財技高手
真係長期睇佢地做野，學學下人都孤寒左
52 : greatsoup38(830)@2012-03-17 17:24:02
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120316207_C.pdf
127都是差不多，靠聯營，財務一般
話核心跌90%
53 : Clark0713(1453)@2012-05-23 23:03:27
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120523592_C.pdf
澳門法院受理劉鑾雄行賄及洗黑錢控訴
華人置業集團(00127)公布，獲該公司執行董事、主席兼行政總裁劉鑾雄告知，澳門特別行政區刑事起訴法庭於5月23日已在預審程序中，正式受理檢察官就收購澳門土地對劉鑾雄所提出觸犯行賄及清洗黑錢罪的控訴，並駁回基於證據不足而撤銷該控訴的要求。因此，該案件將在適時移交澳門初級法院審理。該股今日收報9.82元，跌0.22元或2.19%。
http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=107494
54 : samngai(17588)@2012-05-24 20:42:44
地產界今年打貪都很高調, 等待大鱷落網
55 : Clark0713(1453)@2012-05-24 22:39:18
澄清公布及恢復股份買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120524497_C.pdf
Mr. Lau deny......
56 : greatsoup38(830)@2012-05-24 22:48:41
都無事，劉先生幕後控制，不過唔知甘比位置咁高
57 : GS(14)@2012-05-24 23:35:43
http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20120524/16363868
【本報訊】華人置業集團昨晚公佈股價敏感資料，首次證實集團主席劉鑾雄涉歐文龍貪污案，被澳門檢察院控以行賄及洗黑錢罪，大劉基於證據不足向法院要求撤銷控訴也被駁回，案件稍後在澳門初級法院審理，意味大劉正式被列為被告。華置公告沒有說明大劉會否到澳門應訊。
據今日出版《澳門日報》報道，羅傑承亦同時被控。
上月中歐文龍案在澳門第三度開審，爆出香港商人羅傑承、劉鑾雄涉案，指澳門氹仔機場對面，五幅面積合共7.8萬平方米的土地，歐文龍涉嫌收受2,000萬元賄款，在其干預下使劉鑾雄和羅傑承的公司 Moon Ocean Ltd，於2004年成功投得地皮，發展成豪宅「御海．南灣」。
早前歐文龍案續審之時，有證人供稱當時土地招標限期僅10日，時間倉卒，做法奇怪，而仲量聯行代表 Moon Ocean Ltd中標，其標書竟然內容很詳盡，「仲有3D圖則」，短時間內難以做到，令事件更添疑團。
[今日出版的《澳門日報》報道，羅傑承亦同時被控。] 今日出版的《澳門日報》報道，羅傑承亦同時被控。
重金禮聘葡裔大律師
爆出大劉涉案後，華置曾發通告澄清，指其執行董事、主席兼行政總裁劉鑾雄並無向歐文龍提供任何非法墊款或進行賄賂，僅被澳門終審法院要求作為該案證人出席聆訊，而當時並無就有關案件所提及之事件，在香港或澳門遭受檢控。
但華置昨日公告稱，該公司董事會獲劉鑾雄告知，昨澳門刑事起訴法庭已在預審程序中，正式受理檢察官就收購澳門土地，對劉鑾雄提出觸犯行賄及清洗黑錢罪的控訴，同時已駁回撤銷控訴的申請，即是大劉已列為被告。據悉大劉已重金禮聘澳門著名葡裔大律師歐安利代表出庭應訊。根據澳門法例，即使是刑事案被告，也可由律師代表出庭，而港澳兩地並無引渡條款，即使法院傳召，劉鑾雄及羅傑承也可以不出庭。
58 : Sunny^_^(11601)@2012-05-25 13:00:15
唔知9蚊守唔守到呢?
我都有D心思思想買tim
59 : GS(14)@2012-05-26 14:46:32
唔好多手啦
60 : GS(14)@2012-05-26 19:28:07
雖然被起訴 港澳沒引渡協議
大劉不踏足澳門就無事
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120525/16367703
【本報訊】澳門法院正式起訴華人置業主席「大劉」劉鑾雄涉嫌行賄及洗黑錢罪，同樣涉事的南華足主羅傑承亦被列作被告。華人置業昨開市前宣佈停牌，旗下兩公司繼續運作。本港警方表示，未收到澳門當局尋求協助。有澳門議員促請港澳兩地加快簽訂引渡協議，避免在澳犯法港人逍遙法外。記者：林社炳、馬志剛
http://www2.news.sina.com.hk/news/2/1/1/2672713/1.html
貪曾與富豪關係密切，其中與「大細劉」的密切交往更於近日全面曝光，今年二月澳門的江湖飯局，曾蔭權與澳門賭業及江湖人物共同出席賭場春茗，當時細劉劉鑾鴻正正「傍」住其身邊，細劉更揚手遮擋記者相機，為貪曾護駕。其實早於○七年貪曾尋求連任時，劉鑾雄本人、其紅顏知己呂麗君及胞弟劉鑾鴻名義，合共捐出十五萬助他連任，由於曾蔭權當時所獲捐款高達二千二百多萬元，令友好關係才未為人所察覺。
而於貪曾廣吸連任捐款同時，原來早於○六年底，本港ICAC已經就歐文龍案展開調查工作，事緣廉署在一次勾線情報分析時，揭發一批本港銀行戶口進行不尋常巨額交易，從而揭發這宗世紀貪污案，當時作為本港特區政府之首的貪曾，對事件的來龍去脈掌握得一清二楚，有人更即時向北京報告事件，交由澳門處理，香港即置身事外，將調查所得拱手交給澳門。其實當時香港有負責調查的前線人員已不忿地直言，案件應可打到大老虎立功，不明為何香港要完全撤出調查，但其實有人卻心中叫好，鬆一口氣。不過近日案件愈掀愈深，北京指令對貪污案件嚴加處理，經深入調查後，歐文龍案揭出的涉案人物更廣及更敏感。
毫不避忌 屢結伴濠遊
雖港澳官商勾結大風暴已降臨，但曾蔭權卻不避忌，除常「過大海」吃喝玩樂外，與案中關鍵人物仍關係密切。去年四月下旬曾蔭權到澳門度過其三日兩夜假期，曾蔭權夫婦二人未有如一般人入住酒店，反而留宿本港一名富豪的私人遊艇，其時曾遊澳的其中一個活動，剛好亦是由「細劉」劉鑾鴻貼身護送下，到華人置業主席劉鑾雄旗下的樓盤「御海‧南灣」地盤參觀，當日身穿輕裝，手持單鏡反光機，實行睇樓兼影相。雖自言要做得比白紙更白，不過貪曾醜聞就愈揭愈臭。今年二月，曾蔭權夫婦接受富豪款待，由三艘價值四億元的超級遊艇陪他們度過這次澳門豪華遊，令人對曾蔭權再投下不信任的一票。
61 : GS(14)@2012-06-02 16:07:54
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120601/16387729
市場消息表示，利福暫時仍未找到合適人選接替盧少慧原有工作，故其工作將交由多位高級員工負責。離職前，現年53歲的盧少慧除掌管日常營運外，亦專責於內地物色新店地點，以及監控新店的開店進度。她最後一次出席利福活動，是2月舉行的業績記者會。
[盧少慧（右）曾是「細劉」劉鑾鴻（左）的重要幫手。資料圖片] 盧少慧（右）曾是「細劉」劉鑾鴻（左）的重要幫手。資料圖片
利福：職位仍懸空
利福發言人昨晚向本報證實盧氏已離職，強調是個人原因，而集團有一個專業管理團隊，以及有一個恒之有效的制度，故其離開不會對業務構成影響。發言人又稱，在未找到接任人前，所有分店經理將直接向集團董事總經理劉鑾鴻滙報；而剛完結的崇光感謝周銷售額創新高，亦充份顯示團隊管理能力。發言人補充，非常感謝盧少慧多年來對集團的貢獻。
市場是於昨午傳出，在崇光工作近30年的盧少慧，昨日是她最後一天在利福上班。有外資基金經理不諱言很驚訝，他說：「之前同管理層傾業務，都冇講佢會走，話晒 Eliza（盧少慧洋名）都係總經理，唔係話走就走吓……我明白佢唔係董事，所以唔使公佈，但高層喎，新聞稿都要出張啩！」
不過，另一基金經理表示，由於數周前已聽聞盧少慧將離職，故感覺不太意外，惟不知道她是昨天離職。他說：「我有向管理層了解過，佢哋當時話唔覺有影響，亦唔相信交接有問題，但就冇講盧少慧幾時 Last Day……我唔覺係好大件事。」
協助「細劉」管理營運
利福自04年上市以來，雖然大股東是周大福（1929）名譽主席鄭裕彤，但所有決策均交由「細劉」劉鑾鴻負責；對崇光「上上下下」均瞭如指掌的盧少慧，主要是幫「細劉」管理日常營運，曾在恒安（1044）工作的財務總監潘福全，則專責「睇數」。
由於零售市場持續表現疲弱，今年3月股價創年內高位（21.25元）的利福，現已跌回年初水平，昨收報16.8元，升2.19%或0.36元。
62 : GS(14)@2012-06-02 16:08:12
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120601/16387730
現年53歲的盧少慧，早在26歲時已進入當時仍由日本人經營的銅鑼灣崇光百貨工作。「紅褲子」出身的她早年接受訪問時曾表示，當年她在崇光首個工作，是在地下大堂接待顧客，由於表現勤奮，獲上司賞識。
傳丈夫任職利福
根據利福招股書，盧少慧是於1985年入職，其後在97年曾一度離開，當時職位是銷售部份之處理部門經理。盧氏於2001年再度加盟崇光，出任部門經理，並在03年升為崇光副店務經理，負責整體零售管理，之後再升至總經理，直至昨日離職。
見證着日資百貨在港興衰的盧少慧曾表示，崇光沒有像大丸及松板屋般撤出香港，是因為崇光有求變的精神，要「不斷創新、不斷帶給客人新鮮感」。
當崇光在03年「沙士」後被以周大福（1929）名譽主席鄭裕彤為首的財團收購，同樣持着求變理念的她亦能順利「過渡」，繼續位居集團權力核心。
有傳盧少慧的丈夫亦是在利福工作，並且是內地其中一家分店的主管，但有關傳聞至今未能證實。盧少慧與丈夫育有一女。
63 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 16:16:27
老勢出事即走...咁冇義氣嫁
64 : GS(14)@2012-06-02 18:22:13
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120602/16390473
【本報訊】利福國際（1212）「二當家」盧少慧離職，再加上4月份零售銷售值增長放慢至11.4%，利福股價昨跌4.2%，以全日低位16.1元收市。利福管理層則向證券界派「定心丸」，指4月及5月份銅鑼灣崇光營業額錄得雙位數字增長。
有外資分析員就盧少慧離職一事向利福管理層查詢，所得到的回覆是相信沒有影響。利福更表示，4月及5月份銅鑼灣崇光營業額錄得逾10%增長，受惠剛完結的感謝周銷售額創新高，5月份營業額按年增幅更高於4月份，毋須調低今年增長目標（營業額增長10%至15%）。
二當家離職版本多
對於53歲前總經理盧少慧突然離職原因，市場昨傳出多個版本，其中有傳主管集團百貨店日常營運的盧少慧，將加盟其他內地百貨零售商，亦有傳她是退休。利福發言人日前表示，盧少慧離職是因為個人原因。
有分析員指剛公佈的4月零售數據，百貨店銷售額增長放緩至9.8%，顯示市道真的很疲弱。他表示，雖然銅鑼灣崇光「跑贏大市」，惟恐怕於整體消費氣氛持續變壞的情況下，利福並不能獨善其身。
股價於3月創今年高位的利福，現價基本已跌回年初時水平。利福亦宣佈，昨日以介乎16.12至16.52元的價錢，於市場回購284.05萬股。
65 : Clark0713(1453)@2012-06-07 12:36:00
股價敏感資料公布及恢復股份買賣
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120606826_C.pdf
66 : Clark0713(1453)@2012-06-07 12:36:09
華置：若澳府收地將上訴
2012年 06月 07日 00:00 中國窗
【香港商報訊】記者周偉立報道：就澳門政府日前宣布不排除收回早前批予香港上市公司華人置業的機場土地，華置昨晚透過交易所發出通告，首次透露有關土地上擬興建的「御海·南灣」樓盤，已售出304個單位，并已收取3.84億港元的訂金。華置指出，一旦澳府最終宣布批地無效，華置相關公司將於消息宣布后的30日內向澳門法院提出上訴。據來自澳門的消息稱，一旦最終土地被收回，發展商會向買家退回訂金。華置昨早一度暫停在聯交所買賣，并宣布於今早恢復買賣。
若收地華置將損失100億
自華人置業主席劉鑾雄涉及歐文龍貪污案后，華置昨日已是第3度停牌，股價自4月中首次停牌以來，已累計下跌近17%，前收市價9元。分析師認為，倘若政府收回涉案的地皮，估計華置將損失100億元。
據華置昨晚發出的通告指出：「本公司獲悉，繼澳門終審法院於澳門程序中宣判針對歐先生（歐文龍）之有罪裁決后，澳門運輸工務司司長辦公室於6月5日發布一份聲明，大致是指對於將澳門土地批給轉讓予Moon Ocean（華置擁有土地的公司）之批示，澳門政府將待於下周初有關法院判決之最終確定，隨后將根據過往處理歐先生所涉案件的土地批給的經驗依法跟進，盡快展開相關程序，亦不排除會宣告澳門土地批給轉讓予Moon Ocean之批示無效之可能性。
已預售304伙收訂金3.84億
「董事（包括特別委員會）認為，澳門廉政公署及運輸工務司分別於5月31日發布之兩份公布清楚表明，運輸工務司於2011年3月同意向Moon Ocean授出澳門土地批給修改（「該修訂」）之前，已知悉廉政公署正展開一項調查。由於該修訂：「本集團已於「御海·南灣」項目作出重大投資，并已向約300名買家（不少為澳門居民）預售單位，本公司相信大部分買家均為已付代價而并不知情的真誠買家。」
通告稱：「本公司已獲澳門法律顧問告知，若澳門政府最終決定宣告有關將澳門土地批給轉讓予Moon Ocean之批示無效，Moon O-cean可於宣布該決定之日起30日內，就該行政行動在澳門行政法院提出上訴。有關澳門土地之事宜有任何重大進展，本公司將另行發出公布。」
通告又披露，「御海·南灣」是於今年3月開始預售。根據最新銷售資料，已預售了304個單位，總合約銷售額為38億港元，其中已收取現金訂金約為3.84億港元。無法交樓將按合約退本金
據澳門方面的消息，經查詢后，發展商曾回覆業界，指若政府收回土地，無法交樓的話，將會按合約要求，向業主退回本金。
據了解，已買下此樓花項目七成為澳門買家，較多希望繼續「持貨」，認為現時很難再以該價位買到同級住宅。但個別香港買家明顯失去信心，認為事件對地產業會造成重大影響，尤其海外投資者會對澳門房地產市場失去信心。
有地產業者表示，買家現時最擔心的是，能否延期供款及倘若收回土地的話，已向政府繳納的3%印花稅能否退回。因法庭一日未宣判收回地皮，其買賣合約的法律約束力仍然生效。買家依然要根據合約訂明的限期內繳付第二、三期付款；現時有部分買家需於本月或下月繳付5%訂金。若買家未能於限期內付款，可能遭發展商「殺訂」。
御海·南灣位處澳門湲仔偉龍馬路，當中1期由9座合共899個單位組成，標準單位面積介乎約480至3200方尺，設開放式至4房間隔，預計項目1期將於2014年第3季入伙。
http://www.hkcd.com.hk/content/2012-06/07/content_2976696.htm
67 : Sunny^_^(11601)@2012-06-07 15:24:18
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?
68 : GS(14)@2012-06-07 23:53:52
67樓提及
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?
華置只是向一堆人買，唔是他直接畀錢，詳細看大劉有無隱瞞關連交易一文
現在是應該沒收
69 : GS(14)@2012-06-07 23:54:10
67樓提及
其實我想問下...
賭場要地就唔使錢,咁華置當年有冇比錢政府?
如果有,會退反地價定沒收?
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32792
70 : GS(14)@2012-06-13 00:44:53
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120612413_C.pdf
127
真是入來wor
71 : kwong2901(9555)@2012-06-13 22:54:43
3333個勢真是强，有同事0.1買3333call輪 15547 一個星期唔夠，宜家0.69元 好誇張！！不過只是買左1000蚊 哈哈
72 : greatsoup38(830)@2012-06-13 22:55:28
都唔敢買太大啦
73 : GS(14)@2012-06-17 18:42:14
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617021_C.pdf
大劉塊地可能無埋
74 : GS(14)@2012-06-17 18:47:55
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡，買家是誰不知道
75 : samngai(17588)@2012-06-17 21:51:42
咁大個盤仆直左, 仲要退訂, 華置e獲奶得甘, e個時候賣野都係儲定cash而已
76 : Sunny^_^(11601)@2012-06-18 07:34:33
無啦啦賣子公司?!?!
77 : marshalwong(13162)@2012-06-18 15:17:47
74樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0617/LTN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡，買家是誰不知道
greatsoup, should it be real sell shell, or prepare for asset switching, in case #127 or Mr. Lau himself have some problem, since #112 & #286 total owned #127 $1.2 bn.
78 : GS(14)@2012-06-18 22:51:12
77樓提及74樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0617/LTN20120617017_C.pdf
每股28仙賣出金匡，買家是誰不知道
greatsoup, should it be real sell shell, or prepare for asset switching, in case #127 or Mr. Lau himself have some problem, since #112 & #286 total owned #127 $1.2 bn.
286個貼已答
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=35445
可能都是買個保險吧，希望放過佢一馬...唔覺得他要錢所以賣殼，112應該都有筆大錢要處理
79 : coffee(1392)@2012-07-09 21:20:05
傳聞大樓口渴又溶脂不成
放緊冧巴溫，不過受壓所以放唔出
80 : GS(14)@2012-07-09 23:39:25
The One 好難放
81 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:48:01
80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
82 : coffee(1392)@2012-07-10 11:28:20
81樓提及80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
??? How ? Sell the whole building wor
83 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 11:31:01
82樓提及81樓提及80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
??? How ? Sell the whole building wor
減價囉...
事實上佢而家都賣到D既
84 : GS(14)@2012-07-10 21:54:12
82樓提及81樓提及80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
??? How ? Sell the whole building wor
賣散左好難搞
85 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 22:42:20
84樓提及82樓提及81樓提及80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
??? How ? Sell the whole building wor
賣散左好難搞
賣樓唔賣散???點解?
86 : GS(14)@2012-07-10 23:19:14
85樓提及84樓提及82樓提及81樓提及80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
??? How ? Sell the whole building wor
賣散左好難搞
賣樓唔賣散???點解?
The One 是商場
87 : Sunny^_^(11601)@2012-07-11 09:11:30
86樓提及85樓提及84樓提及82樓提及81樓提及80樓提及
The One 好難放
不過慢慢都去到D貨喎
??? How ? Sell the whole building wor
賣散左好難搞
賣樓唔賣散???點解?
The One 是商場
the one唔係灣仔個盤??
88 : GS(14)@2012-07-11 23:15:07
好似唔是，我記得是第二個名，上個禮拜去過那邊
89 : coffee(1392)@2012-07-12 10:35:29
Is shopping centre, it has website you can search the one at google
90 : GS(14)@2012-07-12 22:02:42
The Mira 旁邊
91 : ezone2k(22605)@2012-07-16 21:58:59
大劉等錢使?
92 : ezone2k(22605)@2012-07-16 21:59:29
華置放售核心區舖 市值44億
怡東商場呎價23.8萬 置安地舖意向13.5億
發展商紛紛放售非核心物業套現，而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元
93 : GS(14)@2012-07-16 22:36:02
真是好等錢使...
94 : GS(14)@2012-07-16 22:43:59
http://www.inv168.com/phpBB3/vie ... 6c895e1c20d6539f337
由 cy8 » 週一 7月 16日, 2012年 10:18 pm
打官司都要錢啦
入去坐幾年又要養幾個老婆仔女
文章由 殘劍 » 週一 7月 16日, 2012年 10:33 pm
我估佢性格，一定唔會坐，可能想一走了之....
文章由 天使多情 » 週一 7月 16日, 2012年 10:34 pm
我係佢都掘水閃人啦
95 : GS(14)@2012-07-17 22:51:48
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=68069
文章由 manbo » 週二 7月 17日, 2012年 2:44 pm
可能械切豬呢 :twisted:
文章由 rookie » 週二 7月 17日, 2012年 2:52 pm
睇怕佢已經自知難逃一坐。 賣定家當做安家費。。。
郭氏兄弟亦都似係作最壞打算。
財主佬學人玩政權扶植，仲要係同天下最黑最毒最凶殘既黨玩。。。簡直自作孽。
rookie
文章由 KelvinY » 週二 7月 17日, 2012年 3:20 pm
好似第一次見 rookie 大佬有咁嘅論述 :o
文章由 價值人 » 週二 7月 17日, 2012年 3:39 pm
今時今日, 乜野也是政治操控出來的結果, 唔討論政治仲有乜好討論 ???
文章由 kkccho08 » 週二 7月 17日, 2012年 4:00 pm
想問rookie大佬, 唐唐係唔係玩輪完?!
文章由 ochow » 週二 7月 17日, 2012年 4:19 pm
技不如人冇问题,班财主連自己是技不如人都唔知,自作孽 :bbs46:
+x自北京单野就自知技不如人,99年后顺勢切脂
文章由 價值人 » 週二 7月 17日, 2012年 4:35 pm
老共只容許自己政權毀在自己操控的國企手中, 地產賊壟斷民生一切重走去造王, 莫講老共...全地球也冇政權容得下
文章由 rookie » 週二 7月 17日, 2012年 5:17 pm
唔想玩。 唔夠班玩。 無力再玩。 唔俾佢玩。 我諗呢個全世界都知。
佢現時最頭痕既係點樣交代班元老為何final round時要踢爆咁多野？ 邊個獻計佢做大踢爆(呢個post都寫晒啦)？ 佢仲有幾多野可以爆？
共產黨要做清算，時間不是考量。 只要他將你變成敵人。 死左都一樣可以清算。
未諗嬴先諗輸。 所以我地呢d窮散戶。。。就一定不會犯上大富貴人家既錯誤。
rookie
96 : GS(14)@2012-07-31 18:09:43
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120731284_C.pdf
尖沙咀座崇光會執
97 : Sunny^_^(11601)@2012-07-31 18:13:56
96樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2012/0731/LTN20120731284_C.pdf
尖沙咀座崇光會執
話...SOGO都做唔住...
98 : go2china(25647)@2012-07-31 22:45:35
要重建﹐無計。。。
99 : freecow(1747)@2012-08-01 01:51:13
政治好黑暗，同大陸佬玩更黑暗，所以十x哥diversify his asset and income .大陸佬吹佢唔賬，十x哥同何東家族一樣。
做首富后就全世界投資！
100 : GS(14)@2012-08-01 09:24:06
現在問題可能有人想斬纜，你看看是新世界主動提出終止...重建一早做左好耐啦...點解現在才終止?
101 : go2china(25647)@2012-08-02 20:58:31
2014 仲有兩年﹐去 The One 開 SOGO 都好呀。。。
102 : greatsoup38(830)@2012-08-02 23:04:24
The One 個場好似細左D
103 : greatsoup38(830)@2012-08-06 16:06:07
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120806240_C.pdf
摘要
• 營業額26.46億港元, 上升10.0%
• 期內股東應佔溢利增加12.7%至9.099億港元
• 每股盈利上升13.5%至54.6港仙
• 中期股息每股21.8港仙
盈利增4%，至7.5億，主要因為融資成本大增，接近無現金
6. 融資成本
截至六月三十日止六個月
二零一二年 二零一一年
千港元 千港元
以下項目之利息：
銀行借貸及透支：
－須於五年內悉數償還65,133 18,322
－須於五年後悉數償還2,354 4,535
債券：
－須於五年內悉數償還82,173 –
其他 91 98
149,751 22,955
減︰資本化金額(14,346) (2,417)
135,405 20,538
純利
回顧期內，本公司擁有人應佔本集團純利為9.10億港元，較二零一一年同期錄得之8.07億港
元上升12.7%。按營業額計算 (於計算非控股權益前) 之利潤率由33.6%上升至37.9%，利潤
率的輕微改善主要由於本集團香港業務仍然有經營槓杆的優勢。期內本集團來自閑置資金
及投資組合的利息及投資收入比去年同期顯著增加，惟同時間被在期內發行的美金債券產
生的較高融資成本所抵銷。回顧期內淨利息/投資收入為340萬港元，而去年同期則為2,700
萬港元。本集團期內純利上升亦由於應佔聯營公司溢利（於計算非控股股東權益前）增加
4,100萬港元所帶動。
融資成本
本集團的融資成本由去年同期的 2,050 萬港元大幅增加至1.354 億港元，主要為銀行貸款
(包括50 億港元之銀團貸款)利息以及支付5 億美元債券所產生之額外利息。於回顧期內，
共有1,430 萬港元 (二零一一年：240 萬港元) 的利息已資本化為發展中物業的部分成本。
投資收入
投資收入為 1.388 億港元 (二零一一年：4,710 萬港元)包括來自本集團閑置資金和投資組合
的利息及投資收益與及投資組合的公平值變動。該投資組合主要為固定收益投資產品。回
顧期內利息收入顯著增加主要是由於發行債券及提取貸款所得資金後在沒有支付本集團資
本開支前產生較高的現金及銀行結存所致。
展望及計劃
展望二零一二年下半年，全球經濟或呈現好壞參半的局面。歐元區的財務穩定性將持續被
受關注，而美國經濟復蘇的步伐可能仍然緩慢。包括中國在內的新興經濟體市場相信已谷
底反彈，預期下半年有望復蘇。然而，復蘇的幅度很大程度取決於歐洲債務危機的發展及
全球經濟的復蘇。有鑑於此，管理層就未來幾個月市場的發展保持審慎態度。
儘管下半年存在各種挑戰，中國仍然有望錄得較強勁的經濟增長，並將帶挈零售市場以至
本集團的業務。全球性機構包括中國人民銀行正共同努力，竭力穩定全球金融體系並刺激
全球經濟。與此同時，近期中國貨幣政策的放寛將進一步為經濟注入動力，而資本密集的投
資將較受惠。此正面影響可望於稍後期間在消費市場上反映。
全球經濟的不穩定性及不明朗性已對香港市場造成影響。然而，管理層相信憑藉良好的本
地就業市場及強勁的旅遊業，零售業應可持續增長，而本集團之崇光業務將會持續表現平
穩。作為顧客的購物熱點，本集團之崇光百貨店將受惠於持續增長之訪港旅客，尤其是來
自中國內地之旅客。
規模相對較小的尖沙咀崇光店自二零零五年十月起一直於租賃物業內經營，並一直帶來令
人滿意的業績及為本集團提供穩定的溢利及現金流。誠如本公司日期為二零一二年七月三
十一日之公告所述，我們遺憾地宣布，業主已行使其於租約中賦予的權利提前終止租約（該
租約原訂於二零二零年屆滿）。本集團已跟業主商討並於二零一二年七月三十一日與業主達
成協議，訂立補充契據終止租約及於二零一四年二月十五日將物業交還業主。故此，尖沙
咀崇光店將在其後結束營業。
誠然，管理層將會嘗試尋找另一替代位置，但鑑於香港零售物業供應稀缺，集團之專注力
將繼續放在中國內地。集團一直具備紮實的財務狀況及現金流。近期，集團憑藉穩健而良
好的財務信譽，於債券市場成功籌集資金，發行總額達五億美元，五年期票面息率為5.25%
之有擔保無抵押債券。所得款項淨額已指定作為支付本集團位處上海閘北區新項目之土地
款及相關資本性開支。
憑藉多項審慎及實施得宜的業務及市場推廣計劃，集團會繼續利用現有業務平台，推動自
然增長及改善利潤率。在可見未來，無論尖沙咀崇光經營與否，我們將繼續專注維持集團
在香港市場之領導地位。於中國內地，在製訂合理可行及迎合個別當地條件之商業及推廣
策略時，我們將繼續改進及強化自身之業務。誠然，面對全球經濟持續之不明朗因素，決
策必須審慎。但與此同時，管理層將會對本集團增長策略有利之商機保持開放態度，以期
為股東創造最大回報。
104 : GS(14)@2012-08-07 11:22:11
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120807/News/ea_eaa3.htm
尖沙嘴店不獲續約 未影響與新世界關係
劉鑾鴻稱，7月零售表現已有輕微改善，與去年同期持平，對下半年銷售情審慎，預料為單位數增長，而新希慎廣場開幕只會帶旺人流，不會形成惡性競爭。對於現址尖沙嘴的崇光百貨不獲續約一事，他稱新世界(0017)是在商言商，不會影響兩者關係，而去年該店貢獻純利少於5％。集團仍首選九龍區以重開崇光店，但要尋求面積相若及租期較長的新店是比較困難。
105 : GS(14)@2012-08-07 17:29:12
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120807/16581242
與鄭家「在商言商」
至於早前被新世界（017）提早終止尖沙嘴崇光租約，會否影響「大、細劉」與鄭家的關係，劉鑾鴻則回應：「在商言商、各為其主，佢哋有咁嘅決定係合情合理，至於對私人及商業上嘅關係，睇唔到會有咩影響。而將來會否再合作，佢哋有啱嘅地方搵我哋嘅話，我哋都唔會排除，最緊要係對股東有利啫。」
106 : greatsoup38(830)@2012-08-13 15:14:34
2004-3-1 HJ
劉鑾雄：「要為股東賺錢」
華人置業（一二七）資產優厚，多年來股價相對資產淨值出現大折讓；然而，股民一直對華置敬而遠之，認為少沾手為上。蟄伏多年的華置，自去年以來股價表現一洗頹風，由每股九角升至上周五收市報四點七二五元，升幅驚人。究竟華置升勢是曇花一現，抑或大股東另有一番大作為？
曾聽股壇前輩說：「香港優質公司鳳毛麟角，只有幾家公司值得注意，我枱頭長期擺放華置年報，間公司大超值，但你要跟劉鑾雄鬥長命。」三言兩語間，可見華置在股民心中的觀感，特別是過往公司經年無息派，更連年大供股，令股民心灰意冷，意興闌珊。
近年再無大舉供股
談到市場對華置的看法，集團執行董事劉鑾雄【圖】忿忿不平：「八七年華置一口氣斥資二十多億元收購皇室堡及夏愨大廈，原計劃一次過集資三十億元，豈料八七股災，集資告吹。我也希望可以一次搞掂，但在當時情況，只好分多次供股集資，實在迫不得已。」
他顯得有點兒激動：「事實上，自從那次連年供股後，華置已有十多年未有供股紀錄，為什麼又沒有人提及，只是針對當年供股，對我實在不公平。」
...
對外界看法，劉鑾雄想也不想便道：「過去幾年我沒有停下來，其實不斷為公司增值，例如增購太原街項目權益，幾年前華置又在市況不佳下，以大折讓私有化愛美高中國，華置股東因而賺了好幾億，近期物業大升值，物業升值，華置股東平白又多賺逾億元。」
在樓市低潮時，劉鑾雄並沒有放慢手腳，反之積極整頓旗下項目。他不斷把物業翻新，提升物業價值，就如集團位於銅鑼灣的商場，經過重整，租金也相應提高。他對旗下發展的項目要求甚高，經常觀摩其他發展商的樓宇，察覺做得好的地方，即趕著要員工採用，立即行動，堅持要盡快提升物業素質。
劉鑾雄在物業投資上頗有心得，收購東英大廈一役令地產界不得不嘆服他的膽色及眼光；當時正值二○○二年年底，市場對本港樓市十分悲觀，偏偏劉鑾雄一擲十一億元購入東英大廈，現在回頭看來前年市場物業實在便宜，但以當時市場氣氛，設身處地要作出如此大決定，就不是那麼輕鬆平常的事。
擬提高物業發展比重
回想當時決定，劉鑾雄輕描淡寫道：「無他，東英大廈位置實在十分優越，租金收入又接近一億元，回報高達九厘，我看香港地產已跌至谷底，物業再跌空間已有限，所以迅即作出決定。」
外傳集團將出售二十億元非核心物業，以籌集資金轉戰物業發展市場，劉鑾雄坦言將把物業發展比重增至五成，但就未想過要出售大量物業，公司現在有足夠現金參與各大項目。
問到他希望華置未來發展怎樣，「我希望將公司做到最好，為股東賺錢。」劉鑾雄言簡意賅■
107 : greatsoup38(830)@2012-08-13 15:17:34
2002-3-29 Sudden Weekly
寶詠琴垂死拒見前夫 劉鑾雄慨歎：佢恨足我12年
2003年，是劉鑾雄和寶詠琴相識30周年紀念。這些年來，他們曾經為了家事心事雞毛蒜皮事，而互數不是無數次，但也有雪中送炭時候，在上週寶詠琴患上急性腎衰竭垂危期間，大劉曾24小時內探望兩次。人在病牀灑淚時，出院後的寶詠琴不但未有領情，更對大劉作垂死控訴，表示有生之年不欲再見到他，並會拚死跟他周旋。那股恨，千斤重，任大劉如何連日探望，也化不開。本周三上午，面對前妻數落，一夜睡不好的大劉，接受本刊獨家訪問時慨歎地說：「唉！佢恨足我12年！」這對離異12年的富豪夫婦，每遇不和即透過傳媒「拳來腳往」，今日女方身患惡疾，男方火氣漸歛，今個回合會是終極一戰嗎？祝早日康復坐在過千呎的會客室中，大劉望着一排十多張無人坐的真皮梳化，忽然感性起來，說近年的風風雨雨，都不是他自尋的，每一次他都是被迫自衛還擊，時至今日，他着實有點攰了。「坦白講，我對前妻完全無惡意，始終一場夫妻。佢成日公開講，話佢放唔低，如果佢講咗出嚟，係可以減輕佢對我呢十幾年嘅怨恨，而又舒服啲，咁佢講嘅嘢，有幾多係事實，幾多唔係，已經唔重要，我亦無說話可講！」七三年相識於加拿大多倫多大學，七七年二人畢業後旋即結婚。婚後一年，大劉與寶創建愛美高公司，生產古董風扇，賺得第一桶金，令大劉有「風扇劉」綽號。八三年，愛美高上市，資本額已達一億七千多萬元，令大劉加入億萬富豪行列。而寶詠琴多年來一直認為，若非靠她，大劉可能沒有今日財富。「我承認當年第一筆做生意嘅資金，係由外母按咗層樓借15萬幫我，但我好快還返，之後係靠我自己雙手去做生意賺錢㗎。乜都可能嘅話，你唔住喺香港，可能香港會陸沉㖭。對於前妻心中這條刺，大劉說不想逐點駁斥，罵來罵去只會引發「宇宙大戰」。「做人嘅嘢，如果永遠懷緬昔日失去嘅歡樂，等於扼殺自己今天嘅生存。唔通我成日同個女講，你老豆以前點叻點威。大家都係成熟嘅人，唔係鍾意講乜就講嘅。」面對寶詠琴指控他口口聲聲說外母是恩人，並承諾會養她一世，誰知卻反目收回外母所有信用咭，及停付每月五萬元零用，大劉即大笑道：「公道自在人心，我話你欠我條頭髮，你又話我欠你棵葱，有乜謂呢？你計吓一間House嘅燈油火蠟，一個月都要成20萬啦，你覺得我會唔會咁做吖？總之，邊個啱邊個錯已經唔重要，今日邊個贏邊個輸晒又點？健康先最重要，我希望佢早日康復、生活開心就得嘞！」
我肯定有人挑撥大劉說，九零年他跟寶詠琴分居，九二年正式離婚，這十二年來，他經常勸寶詠琴做人要開朗豁達。只是寶詠琴一直放不開的，除了前夫那些多如穿花蝴蝶的紅顏知己外，還有是她離婚後第三天，證實患上乳癌，那年才卅九歲，那種憤恨，矛頭或多或少指向大劉。寶詠琴曾說：「作為妻子，我相信除了不夠漂亮外，無論對內對外，我自問做足100分。」離異十二年，始終意難平，氣難下。寶詠琴在八年前已表示，她的病是和以前心情經常抑鬱有關，放不開，正是她的痛苦源頭。今日，寶拚死向傳媒力數大劉，更有人指大劉連日探望純為博出鏡提高形象，並暗示他發放寶的病情給傳媒。大劉呷着熱茶，氣定神閒地使出看家獨門招數：「如果我有咁做過，我絕子絕孫不得好死！「前妻入院唔係喜事，我如果咁做（放料、博出鏡）有乜着數先？我要博出位，不如去鵝頸橋瞓街唔沖涼八日。我肯定有人喺度挑撥，（會否是某個商人幕後操控？）你咁問，我都會諗諗，希望唔係囉！最好笑嘅係，居然有人又聽得入耳，任由唆擺。「其實去探病、係因為個仔打電話畀我，話媽咪幾危殆，始終一夜夫妻百夜恩，唔去個心又唔安樂，二來又諗住順便見吓個仔。」
醫生力勸不能受刺激寶詠琴的家庭醫生關嘉美指出：「引起腎衰竭原因很多，例如失血過多、缺水、燒傷到藥物過量也可以。好似寶詠琴曾經患過傷風，傷風菌入腎，又或者治療癌症後，腎臟或輸尿管引起的痂，亦可引起腎衰竭。「其實我叫咗寶小姐唔需要太悲觀，或者將病情看得太嚴重化。腎病係有得醫，依家佢一星期洗二次腎係暫時性，若果腎臟恢復功能，便唔再需要洗腎。至於換腎，實在言之過早，醫生絕對唔贊成，佢喺呢個時候考慮，因為佢情況未去到咁嚴重，況且換腎係大手術，並唔係話換就換，要搵個適合自己，又要輪候，就算佢去外國換腎都需要輪候啦！（國內呢？）咁我就唔敢講！我依家畀寶小姐嘅建議係，唔好再受刺激，放鬆自己，開懷。再受刺激就會影響病情。」
返鄉下執牛屎寶詠琴在上週住院期間，大劉每天均有探望，事後並叫助手將不少朋友介紹的中醫藥方傳真給寶的秘書。「探佢嗰陣，大家都冇乜嘢，我仲同佢講，知道中國邊度出名做換腎手術，問佢要唔要啲資料。佢從來都無講過叫我唔好探佢，唔通人哋講咗唔使，我仲去咩！」結果，寶詠琴在周二（26/3）神秘赴深圳，未知是否北上研究國內換腎情況。然後本周三（27/3），寶寶再入元朗找羅文神醫陳伯求診，並表示若大劉再有任何行動傷害她，她會奉陪到底：「係，但點解我放唔低？因為谷埋喺心好多委屈，人哋唔係我，唔知我忍受幾多。」不過那邊廂大劉表示，無懼自己可能繼羅兆輝後，變成肥皂連續劇的主角。「你千祈咪當我係輝哥一族成員，點得就點……。我會兵來將擋，水來土掩，做人避都避唔到，如果心情因為咁就受影響，我不如返鄉下執牛屎好過啦！」
身家近十億九二年與劉鑾雄離婚後，劉給予寶三千萬，及在商場上幫她賺了三至四億元，每個月也給寶十萬作子女贍養費。寶憑不斷投資，不論是股票、地產及古董首飾，數之不盡，身家估計曾近十億。她的股票投資炒賣，由香港活躍到美國。寶詠琴與兄兩人於00年曾以二毫子購入中國星一億股，以個半賣出，不久，中國星的股價便大跌，所以寶對股市的眼光成股票市場上一時佳話。地產界人仕透露寶小姐愛把物業買回後出租作長線投資，寶的物業遍布世界，由北京、歐洲、美國及加拿大也有，多是別墅型大屋。於香港的物業則多數屬半山豪宅，12幢物業現時市值共約8,170萬元。此外，寶詠琴更在九八年於佳士拿所拍賣一批首飾套現$5,100萬，那亦只不過是她的一部分首飾。前年更被CHANEL列入200名VIP會員中頭五名最受重視的VIP。
被屈追女記者說着說着，大劉臉上忽然流露少見的童真，嚷着要分享一個笑話。但原來笑話背後，卻暗藏今次寶詠琴狂數大劉的玄機。「坊間一直有個傳聞，話兩年前《蘋果日報》有個女記者（現已轉職某週刊）日日都收到燕窩同燉湯，仲成日同人暗示話係我送嘅。「但我唔係（女朋友）多到連自己都唔知，明查暗訪之下，竟然估唔到真係我喎，不過係我本人……嘅××送嘅。你聽唔聽得明呀？佢哋設個局嚟屈我，你話幾高招，即係好似你發現自己親生細妹害你咁嘅感覺。」眼前的大劉，恍惚想起十多年的恩怨情仇，搖頭吐出一句：「我佛慈悲，做人如果旁門左道，贏咗都冇意義。」
出院改遺囑當愛已變成往事，成與敗已不重要，只是每當大劉與寶詠琴展開罵戰，一對子女往往成為戰俘，母女情近年幾乎淪陷。寶詠琴將責任歸咎大劉身上，指他經常在子女面前打小報告，並不停向他們洗腦，令他們覺得有如此母親是恥辱。在上星期寶詠琴住院危怠期間，21歲兒子劉明偉遠道從英國趕回港探望，反而女兒秀融卻一直芳踪杳然，母女關係惡劣至此地步。三月廿二日寶詠琴出院時，她突向在場記者透露：「我喺醫院最辛苦嗰陣，諗起仲未改好遺囑，有啲新增嘅嘢未加落去。」未知是否與女兒未來探望有關。曾幾何時，寶詠琴跟女兒劉秀融相處融洽。九一年華東水災籌款，因為女兒愛聽黎明唱歌，寶詠琴便豪擲五十萬點唱，以博女兒歡心。
母女情決裂只是母女關係從劉秀融不滿洪朝豐搭上寶詠琴開始決裂。九九年九月，據洪朝豐憶述，當時寶、秀融和他同遊巴黎，因一小事，寶和秀融初而口角，寶進而連摑秀融數巴，秀融也不甘示弱扯母親頭髮扭作一團。自此，18歲的女兒三年來均對寶不瞅不睬，期間亦曾用粗口辱罵她。今次寶入院，秀融卻未有如兄長急趕返港探望，在哥哥勸導下，她曾致電慰問母親一次，不過寶表示傾電話的感覺好疏離，並無母女感覺，難怪她經常對人慨歎，有仔女等於冇仔女。眾所周知，大劉最痛錫一對仔女，他希望子女作風低調，寶詠琴卻經常帶劉秀融出席Ball場，子女頓成二人角力磨心。「我冇洗對仔女腦，佢哋咁大個識分邊個好邊個唔好。以前對仔女好錫佢（寶詠琴），至於佢哋而家錫唔錫，我就唔知嘞！我亦唔知佢兩母女嘅關係。「總之每次見個女，我都問佢：『妳有冇打畀媽咪呀？』我使乜爭洗腦呢啲籌碼，你估做總統爭選票咩？」好友羅兆輝鬧劇剛告落幕，誰知前妻又患上急性腎衰竭，對他力數控訴。踏入馬年，身邊的人和事煩擾得鬧哄哄，脫下眼鏡的大劉輕搓眉心說：「痛唔痛心，自己知咪算囉，做咗咁多年人，經歷咁多，無論痛唔痛都要繼續做人㗎！」語畢望向遠方的壁畫，畫中央寫着一句英文：「Everything must go on！」（一切都要繼續往下去）
寶詠琴盡數劉鑾雄女友愛情，是某些女人一生一世的事業。寶詠琴為了劉鑾雄，付出了感情、金錢、青春，換來對方如走馬燈般轉的女友，最後離婚收場。寶詠琴剩得的，是一次又一次的病魔折磨，和一段被世人當做笑話的愛情故事。至愛變成極恨，寶詠琴最近接受傳媒訪問，盡數前夫女友。
關之琳斯文易被蝦事實上，寶詠琴在劉鑾雄眾多女友中，對關之琳印象最好，寶曾公開讚關之琳：「佢斯文、怕事、善良，咁樣性格會容易被人欺負，我時時替她不值。或者人夾人緣，我哋好傾得埋。」
不再恨李嘉欣曾幾何時，寶詠琴對李嘉欣出現於大劉身旁恨之入骨。不過，寶在99年與洪朝豐熱戀時，曾公開表示不再憎恨李嘉欣，她說：「我個人依家好似鬆晒咁，對李嘉欣嘅憎恨感覺已經煙消雲散，我依家唔會憎，唔會怨。」
戥港姐高興蔡少芬去年曾公開承認為了替母親及阿姨還賭債，問劉鑾雄借了近一億元。蔡少芬更公開表示，與母親脫離關係，不再負責她的錢債轇轕。寶詠琴在訪問中表示，對有港姐最終可擺脫（劉）而戥她高興。
王穎妤big mouth寶詠琴於99年尾，曾被劉得力助手王穎妤入稟高院告她誹謗。事緣寶在接受《壹周刊》訪問中，說王「這個發言人真係好好笑」、「多口、亂說話、big mouth」、「我唔會學似啲細路女唔識死，即係未見過世面。」
名媛第一次見面就上床寶在訪問中指出，某當年仍未結婚的名媛，在她第一次癌症病發時，與劉一起，有人第一次見面就同人上床。名媛阿媽就成日去珠寶店買首飾，然後折現。空姐界曾傳出，某美容界名女人的女兒，早年曾與劉坐頭等飛機往英國，途中名媛鬱鬱寡歡，直至劉遞上一張支票，名媛才轉憂為喜。這名媛已於去年嫁入另一豪門。
@請參考>@
108 : samngai(17588)@2012-08-14 23:16:02
恭喜哂127, 成功領野~
109 : GS(14)@2012-08-15 16:24:45
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814623_C.pdf
地都收埋
110 : greatsoup38(830)@2012-08-16 00:19:00
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120815515_C.pdf
跌67%，至5億，主因為聯營利益減少，輕債
111 : GS(14)@2012-09-06 13:51:37
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120906015_C.pdf
賣啟東塊地
112 : greatsoup38(830)@2012-09-07 12:22:54
112都未賣
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18009928
項目現由恆大管理
去年華置購入項目時指，交易可擴大集團物事市場份額，有助其發展內地業經，昨日集團就解釋，出售事項將可增加其現金儲備，以應付全球經濟環境的挑戰，出售事項之所得款項淨額將撥作一般營運資金用途。
恆大消息人士指，華置去年購買項目股權的資金已全數支付，項目目前由恆大管理、發展，華置並無參與，故出售股權對公司沒有任何影響，亦不會干擾發展進度及銷售部署。
自去年6月起，華置已開始出售不同類型的資產套現，除了放售大量的物業項目，亦分別於去年6月及今年7月出售持有多年的至祥集團（112）及金匡（286）的主要權益。
除此之外，上半年華置就因證券市場的不明朗及波動，悉數出售全部上市證券，所得款項為13.75億元，並錄得已變現毛虧損1130萬元。
華置主席劉鑾雄向有股壇狙擊手之稱，其掌控的華置在近半年密密賣資產，市場人士估計，集團正面臨兩大「危機」，迫使大劉不得不「蝕住賣」多項資產套現救亡。
首先是澳門的訴訟，澳門政府決定收回華置的「御海．南灣」土地，集團雖表明會上訴，但亦表示一旦確定遭收回土地，將考慮取消交易及退回定金，市場早前就指，華置除面臨巨額資產撇賬、退還定金的風險，更有機會接到來自買家與建築商的訴訟，估計有逾百億元的資金壓力。
銀行隨時收緊借貸
若說這「百億元」的資金壓力是靠估，華置的重債卻不用爭議。據集團中期業績報告顯示，至6月止華置的銀行及其他借貸較去年底多增近20億元，至246億元，主要因去年斥資向恆大收購江蘇項目及借錢收購英國物業，更重要的是，其中59.5%或146億元需於一年內償還，相對現金及銀行結存只有48億元的華置，短期面對的資金壓力確然不少。
市場人士更指，「若大劉澳門單官司有咩差池，銀行多數會收緊借貸，例如增加借貸利率，集團繼續賣產都唔奇。」
113 : greatsoup38(830)@2012-09-07 12:23:15
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120907/18009930
THE ONE處核心地段
華置現時於香港有三大主要商廈，包括尖沙嘴的新港中心、THE ONE及銅鑼灣的皇室大廈，三項物業均處於核心地段，租金收入豐厚。美聯工商舖（459）行政總裁黃漢城認為，華置該三項物業很難去估算，價值只會是天文數字，「其實咁大項物業，只會得啲special buyer去買，尤其呢幾個物業嘅位置咁靚，好似新港中心喺正廣東道咁旺嘅地段，咁多自由行，你話值幾多錢？」
一間華資行測量師亦指出，「香港近年好少商業核心區大型項目有成交個案，而且華置冇公佈租金收入數據，所以好難去比較估值，但我認為華置應該會有方法籌錢，呢三個咁靚嘅物業，應該唔會賣。」
華置於灣仔區亦有兩棟商廈，分別為美國萬通大廈及夏愨大廈，截至6月底的出租率為100%及99.4%。
華置旗下投資物業
物業：新港中心 地區：尖沙嘴
物業：THE ONE 地區：尖沙嘴
物業：皇室大廈 地區：銅鑼灣
物業：美國萬通大廈 地區：灣仔
物業：夏愨大廈 地區：灣仔
114 : GS(14)@2012-10-10 01:06:07
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009015_C.pdf
可能分拆
利福國際集團有限公司(「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」)現正探討透過分拆其物業投
資及開發業務於香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）主板單獨上市之可行性，該等業務聚
焦於位處中華人民共和國(「中國」)及香港現時並不或並不打算用作本集團核心百貨店業務或
與之相關之物業。於二零一二年六月三十日，建議分拆之集團之未經審核（經調整）淨資產值
佔本公司之未經審核綜合淨資產值約18%。目前之意向為在建議分拆集團獨立上市後本公司
仍將為建議分拆集團之控股公司。
分拆建議書已由本公司向聯交所呈交，以供其按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則
（「上市規則」）第15項應用指引進行考慮及審批。
鑑於分拆建議仍屬初步階段，上市的申請並未作出且亦未獲得相關監管機構之批准，建議之
分拆及上市可能或未必會成事。股東及有意投資者於買賣本公司證券時務須審慎行事。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121009023_C.pdf
利福國際集團有限公司（「本公司」）董事會謹此宣佈，本公司擬發售將由本公司全
資附屬公司LS Finance (2022) Limited（「發行人」）發行並由本公司擔保之有擔保美
元定息債券（「發售」）。
本公司已委任 Merrill Lynch International, J.P. Morgan Securities plc及Standard Chartered
Bank作為發售之聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人。
債券一經發行，將構成發行人之直接及無抵押責任，債券之間均享有同等權益及無任
何優先權，並將由本公司無條件及不可撤回地擔保。預期將於刊發本公告後隨即向特
定潛在機構及專業投資者推銷債券。擬發行債券之條款，包括本金總額、發售價、利
率、到期日及債券之最終條款及條件將透過由聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人使用
入標定價的方式由發行人及本公司釐定。
發售所得款項淨額將轉借予本公司及╱或其附屬公司償還銀行貸款、就未來新百貨店
項目之資本開支融資，及一般企業目的。
115 : GS(14)@2012-10-11 01:06:32
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121010009_C.pdf
發行於二零二二年到期利率為 4.25%之300,000,000 美元有擔保債券
董事會欣然宣佈，本公司及發行人已於二零一二年十月九日與聯席牽頭經辦人
就分銷債券訂立認購協議。
債券將以美元計值，年期為十年，於二零二二年到期。債券於債券期限內按固
定利率每年4.25%計息，利息乃每半年於期末支付。債券之發行價將為債券本
金額之99.188%。
發售之估計所得款項淨額（經扣除包銷費用及開支後）將約為295,600,000 美
元。所得款項淨額將轉借予本公司及╱或其附屬公司償還銀行貸款、就未來新
百貨店項目之資本開支融資，及一般企業目的。
債券分別獲穆迪及惠譽評定達「Baa3」及「BBB-」評級。
認購協議須待當中所述先決條件達成或獲豁免後，方告完成。此外，認購協議
可在若干情況下終止。由於認購協議未必完成，故此本公司股東及有意投資者
於買賣本公司證券時務請審慎行事。
116 : greatsoup38(830)@2012-10-14 13:45:35
http://cn.financeasia.com/News/318596,%E4%B8%AD%E4%BF%A1%E6%B3%B0%E5%AF%8C%E6%8B%89%E5%BC%8010%E6%9C%88%E5%80%BA%E5%88%B8%E7%9B%9B%E4%BC%9A%E7%9A%84%E5%B8%B7%E5%B9%95.aspx
利福國際
相比之下，利福國際在債券市場中的征程輕鬆的多。公司繼1月首次發行5年期債券並獲得成功之後，於昨日通過一隻10年期債券募得3億美元的資金，美銀美林、摩根大通和渣打擔任交易安排行。
這只債券的發行公司為LS Finance，並得到利福國際的擔保；後者是擁有崇光百貨的香港零售運營商。票據支付4.25%的票息，對投資者的發售價為99.188 %，收益率為4.351%，到期時間為2022年10月16日，相對於美國10年期基準國債收益率有著265個基點的利差。
與中信泰富和融創中國一樣，這只高級票據遵照S條例發行，並吸引了強勁的亞洲需求。穆迪和惠譽對該票據的評級分別為Baa3和BBB+。
117 : greatsoup38(830)@2012-10-28 13:27:39
http://cn.reuters.com/article/re ... CNST056851920121025
路透香港10月25日電---湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,華人置業集團正在市場上發出尋求聯貸的消息.
根據消息人士,華人置業正為灣仔區的一棟建築尋求融資.
該公司6月時,透過Pioneer Time Investment Ltd,敲定一筆14億港元(1.80億美元)三年期俱樂部貸款,參貸行包括東亞銀行、永隆銀行，渣打銀行和大眾銀行(香港).該貸款案利率為較香港銀行間拆放款利率(Hibor)加碼250個基點.(完)
--編譯 王冠中;審校 艾茂林
118 : greatsoup38(830)@2012-11-24 20:59:49
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121123481_C.pdf
茲提述本公司日期分別為二零一二年十月九日及二零一二年十一月十三日之公告(「前
公告」)，內容有關(其中包括)可能建議分拆及利福地產遞交上市申請。除本公告另行界
定外，本公告所用詞彙與前公告所界定者應具相同涵義。
利福地產近日得悉建議申請上市聯席保薦人獲聯交所知會，在聯交所就上市申請開啟其
審閱程序前，利福地產需就若干事宜作出回應。
利福地產連同涉及建議申請上市之專業人士目前正就回應聯交所提出之事宜作準備，以
使聯交所可在上市申請重新呈交時開啟其審閱程序。本公司及利福地產目前之意向為繼
續推進建議分拆。本公司將在適當時候就建議分拆發出進一步公告。
119 : y2kcatman(5671)@2012-12-12 20:13:28
http://www.finet.hk/mainsite/new ... TRACK/0/530027.html
【焦點分析】利福(1212-HK)屢獲「細劉」增持，現階段私有化有違作風
2012/12/11 14:03
財華社香港新聞中心
近期有關綽號「細劉」劉鑾鴻出任董事總經理的利福國際的消息不少，利福10月時曾宣布分拆地產資產上市，市場已對利福作為百貨企業，可以分拆符合主板上市要求的地產項目感到驚奇，但未幾又公告指上市過程遇阻，然而，近日細劉又突然大手增持利福，惹起私有化揣測，不過，現水平私有化可能只是一廂情願的想法，亦似乎不符合劉氏昆仲的作風。
聯交所股權資料昨日顯示，劉鑾鴻於12月6日，再入市增持公司162.85萬股，每股平均17.07元，持好倉由74.4%升至74.5%。今次是「細劉」劉鑾鴻自11月28日以來第7次、亦是連續第七日入市增持。
逼近75%的關鍵水平，惹來券商揣測，知名瑞銀分析員梁裕昌12月6日發表報告，稱利福管理層再增持，令公眾持股量跌穿25%的下限，有可能引發強制私有化，而11月28日至12月4日間，累計已增持1770萬股。
該行指出，利福除了04年上市集資後，至今都沒有再集資，累計派發的股息已達35億元，現持有16億淨現金，本身未有因上市地位得益，重申「買入」評級，認為利福有私有化可能，目標價21元。
以狙擊「利豐」而聲名大噪的梁裕昌在10日再發報告，認為2012年第四季零售銷售可能見底，料將見反彈，相信利福亦會受惠，而劉鑾鴻在7個交易日已買入1930萬股，重申在私有化可能和零售銷情改善下，利福有再上漲空間，如私有化出現，估值為26.3元。
受惠「細劉」大手實質增持所推動，以及私有化憧憬刺激，利福的股價近日向上，昨日再升0.53%，收報18.82元，成交金額增至7284萬元。昨日利福市值已抵313億元，單以現價收購近兩成半股權，已需要拿出78億元，扣除利福手上的16億淨現金，細劉要私人拿出超過60億元。
而更大的難度是，有投資公司European Investors Holding Company在8月底已申報，持有5%利福或8333.7萬股，要購入相關股權料須符出吸引溢價。但利福現價相當於歷史市盈率16.7倍，或2012年預期市盈率近15倍，與市場同業比較未見吸引，「細劉」如進行溢價私有化實在相當大方。
而其兄長，有「股壇狙擊手」稱號的「大劉」劉鑾雄掌舵的旗艦華置(0127-HK)，可以作前車之鑑，大劉與細劉一樣，過去數年都經常增持自己公司的股票，但由於華置在過去數年營運能見度低，基本上已無券商跟進，加上成交疏落，其資產大折讓理論上更具私有化價值，可是大劉今年3月底再以10.72元，增持47萬股至74.99%以來，已無任何動作。
所以不排除細劉這一輪增持至74.99%之後，亦會像其親兄大劉一樣?然而止，當然，增持至七成半的高水平，在時機適當確可以更快更有效地進行不同的資本操作，一如現時停牌中的國浩(0053-HK)，大股東郭令燦持股亦達74.85%，近期即停牌計劃提私有化。但現價確實缺乏溢價私有化誘因，而公司發言人其後亦表明，劉鑾鴻以至該公司亦無意把利福私有化。
這一輪細劉增持，其實是在11月23日利福發表有關分拆利福地產的更新通告後開始的，該份公告表示，上市保薦人稱利福地產必須就若干事宜向聯交所作出回應，被外界稱其上市進程可能受阻，之後《香港經濟日報》實地報導指，其位於哈爾濱的商場項目空置5年有可能是擬分拆上市的資產之一。
正計劃將地產資產分拆上市，增加融資平台的同時，利福今年亦先後在3月10月分別以5.25%和4.25%息率的定價，發行規模分別達1.5億美元和3億美元的債券，現階段退市似乎與其這些融資動作背道而馳，而且利福今年亦間有回購股份，近期細劉的一擲逾3億元、連續七個交易日的增持「雷霆掃穴」之舉，似乎為支持股價，引起外界注意，多於「悶聲發大財」想短期私有化的行徑。
在細劉這輪連番增持之下，不日其持股將升抵74.99%，投資者不妨觀望一下，細劉將會有何資本舉動，不過短期較快的進程應該是稍後答覆聯交所查詢後分拆利福地產上市的利好消息，屆時其估值、定價可能有助利福股價向上，相信這個市值龐大，融資成本相對偏低的上市平台，亦將繼續成為劉鑾鴻兄弟的重要資產。(H)
120 : greatsoup38(830)@2012-12-12 23:32:52
逼近75%的關鍵水平，惹來券商揣測，知名瑞銀分析員梁裕昌12月6日發表報告，稱利福管理層再增持，令公眾持股量跌穿25%的下限，有可能引發強制私有化，而11月28日至12月4日間，累計已增持1770萬股。
呢段是無知的分析員至寫得出
121 : greatsoup38(830)@2012-12-19 00:22:26
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121218612_C.pdf
112 4,100萬賣番駿昇中心給127
122 : greatsoup38(830)@2013-01-03 00:34:28
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301021540_C.pdf
127
買股變現2億盈利
123 : greatsoup38(830)@2013-01-05 11:53:25
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301041024_C.pdf
1212
於二零一二年十二月三十一日，賣方(本公司之全資附屬公司)與買方訂立該協議，據此，(i)
賣方同意出售而買方同意以代價人民幣5.45 億元(相等於約6.813 億港元)扣減委託貸款金額
購買天津公司之全部股份權益;及(ii)買方將向天津公司提供資金及將促使天津公司向本集團
償還委託貸款，惟可按該協議作出若干調整。買方將進一步促使天津公司於完成日向本集團
支付從二零一三年一月一日至完成日(首尾兩日包括在內)委託貸款本金應計付之利息。
...
天津公司資料
天津公司為一間於中國註冊成立之公司，主要從事物業持有及租賃業務。天津公司之主要資產
為天津物業。
天津公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財務年度之經審核財務資料及天津公司截至
二零一二年十二月三十一日止財務年度之未經審核財務資料載列如下:
截至二零一零年十二
月三十一日止年度
截至二零一一年十二
月三十一日止年度
截至二零一二年十二
月三十一日止年度
除稅項及非經常性項目
前及後淨虧損
人民幣22.1百萬元人民幣 14.0 百萬元人民幣 12.4 百萬元
按天津公司之未經審核賬目，於二零一二年十二月三十一日，天津公司之資產淨值為人民幣
1.31億元。以上財務資料乃從天津公司之相關財務報表中節錄，該等財務報表乃根據中國會計
準則所編制，而天津物業以成本扣減折舊列賬。
基於二零一二年十二月三十一日天津公司賬面值約人民幣2.84億元(已就天津物業作調整以符
合本集團之會計政策)及計入將從總代價內償付之委託貸款金額後，預期本集團從出售事項將
錄得除稅項後之收益約為60百萬港元。
出售事項之裨益
本集團於二零零八年五月購入天津公司，其主要資產為天津物業及自取得騰空之天津物業及完
成裝修工程後，本集團於二零一零年十二月開始出租天津物業並自此作購物商場營運。
本集團不時審閱現有物業組合，特別是現時並不用作或並不打算用作本集團百貨店業務或與之
相關之物業。本公司認為買方提出之代價符合本集團之期望，且出售事項將為本集團帶來相對
大額之現金。本公司擬將出售事項所得款項淨額用於本集團其他項目及一般營運資金。本公司
認為該協議之條款按一般商業條款釐訂及屬公平合理且出售事項符合本公司及其股東之整體
利益。
本集團一向之意向乃是在完成為建議分拆目的將予進行之內部重組後，賣方將為利福地產之附
屬公司。縱然賣方訂立該協議，本公司及利福地產目前之意向仍為繼續推進建議分拆(誠如本
公司日期為二零一二年十月九日、二零一二年十一月十三日及二零一二年十一月二十三日公告
所披露)。
...
「買方」指 其及其最終擁有人與本公司及其關連人士概無關連之
獨立第三方;
「天津公司」指 利華佳商廈(天津)有限公司，於中國成立之外商獨資
企業，且現時為本公司之間接全資附屬公司;
「天津物業」指 目前由天津公司營運及持有位於中國天津市和平區濱
江道219 號以「利福廣場」命名之購物商場，包含二
層地庫上十一層之商業樓宇，總樓面面積約為36,221
平方米
124 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:23:16
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129235
1212
再惹私有化憧憬
基金界人士形容，利福貨源早已經「乾曬」，絕少街貨，平均每日得一百萬股左右成交，機構投資者想追都難，才導致股份不斷「乾升」。他又指，假設利福股東用現價私有化，交易回報約為6釐，未計提溢價後的影響：「對大股東嚟講，私有化要用的錢唔多，不過回報率未算喺好吸引。」
利福惹來私有化揣測，亦並非毫無根據。事關利福持有銅鑼灣SOGO的業權，10層商場連樓上辦公室，在04年上市時僅以48.2億元市值的入賬，平均呎價僅為6600元左右，嚴重偏離現時市價水平。隨著自由行帶旺零售業，加上SOGO位置「絕靚」，有地產界人士估計其商場呎價平均可達2萬元，辦公室亦可達1萬以上，整幢物業估值至少逾百億元。因此有市場人士認為，利福現股價根本無法反映SOGO的價值，故存在私有化誘因。
125 : greatsoup38(830)@2013-01-12 22:25:32
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130110/18129230
分拆業務盈利能力低
市場消息指，利福欲分拆出來的非核心業務，基本上「唔太賺錢」：「嗰啲資產規模太細，又冇咩operation，o依家港交所好嚴，就算你話係地產股，但最起碼都要連續三年經營溢利達標先得。」該人士相信，利福分拆計劃有難度，需要重整方案，調整資產組合才有機會成功去馬。
但接近利福的消息人士則稱，公司現階段並未放棄：「o依家仲答緊港交所問題，工作繼續做緊，唔存在太大障礙，仲係維持最快第二季上市嘅目標。」
而利福發言人表示，不會評論以上傳聞，重申公司會繼續爭取通過分拆計劃，有關上市工作仍然進行中。
據悉，利福地產原本打算打包上市的資產，包括青島、哈爾濱及天津的非久光百貨商用物業，以及一幅位於瀋陽、尚未發展的地皮。利福上週五突然宣佈，以5.45億元人民幣出售天津的「利福廣場」，這項目原本是在分拆計劃當中，但原來過去三年一直蝕錢，去年度仍蝕緊1240萬元人民幣。市場消息稱，利福亦有意放售大連的久光百貨，似乎正努力清理公司的資產組合。
上市以來甚少利用資本市場操作的利福，最近一年動作多多。如公司去年先後三次發債抽水，集資金額高達8億美元（62.4億港元）。大股東兼負責打理利福業務的董事總經理劉鑾鴻，自去年11月底起更連續七次增持，至持股74.5%，引來市場對公司私有化的憧憬。
分析：上市目的做殼
有外資分析員認為，利福分拆地產業務所籌集的資金太少，所以抽水並非公司的主要考慮：「我估佢哋係想要隻殼，用呢個平台去搞combined project，即刻連住宅、寫字樓、百貨一併發展的綜合項目，呢啲項目通常同政府合作，利錢會好高。近年喺內地搞百貨，如果唔連地產開發都做埋，根本好難搵到好位，好似金鷹（3308）、銀泰（1833）咁，都因為有個阿媽係搞地產，先做得掂。」
該分析員續指，利福自從被新世界（017）迫遷、要提前結束尖沙嘴崇光後，市場已開始擔心兩大股東、即「大、細劉」和新世界主席鄭家純的關係，加上利福近日諸多動作，投資者揣測分拆是為公司日後重組作出的部署。
126 : VA(33206)@2013-01-15 22:00:11
【on.cc 東方互動 專訊】華人置業(00127)公布，根據上市證券投資去年底的估計收市價計算，集團預期包括股本證券及債務證券在內的上市證券投資公平值變動，將錄得未變現收益約13.073億元，並將記錄在2012年收益表中。另外，華置公布在1月25日舉行董事會，以考慮宣派截至2012年12月底止年度的特別中期股息。
127 : greatsoup38(830)@2013-01-15 23:26:08
派1仙囉
128 : greatsoup38(830)@2013-01-16 01:29:38
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130115280_C.pdf
127
有10幾億利潤
129 : VA(33206)@2013-01-25 19:30:44
127樓提及
派1仙囉
大劉佢大番你一百倍
$1
130 : greatsoup38(830)@2013-01-26 13:17:55
今次他好缺水
131 : greatsoup38(830)@2013-01-26 14:36:43
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130125232_C.pdf
127 1蚊股息
132 : coffee(1392)@2013-01-26 17:04:27
最壞打算就係走佬
133 : GS(14)@2013-01-27 15:25:28
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130125/18145940
【本報訊】「大劉」劉鑾雄旗下華人置業（127）過去一年頻售資產套現，有消息指集團持有的銅鑼灣地帶商場已有買家出價28億元，料於日內落實交易。本報曾向華置方面查詢，惟華置執董陳詩韻昨晚否認出售。
消息人士透露，華置的銅鑼灣地帶商場，近日低調接受買家出價洽購，也向業界比較全個商場出售或拆細「劏場」方案的可行性。據悉已有買家出價約28億元洽購整項物業至尾聲，成交大有機會於日內落實。
傳28億元易手
銅鑼灣地帶位於銅鑼灣記利佐治街2號地下4個舖位、1樓及2樓，合共35,943方呎。物業前身租予酒樓，華置在1992年以約2億元購入物業後，便將巨舖改造成一個走年輕人路線的商場，分間成約160個由69至2,146方呎的商場舖出租，現時每月租金收入共540萬元。
若物業最終成功以28億元易手，舖位呎價即約7.8萬元，華置持貨20年將可大賺約26億元，升值13倍，買家可享2.3釐的回報。
134 : VA(33206)@2013-01-27 15:41:01
典解突然要咁多$$, 照計馬交要賠訂, 都係127
135 : coffee(1392)@2013-01-27 15:52:42
銀紙事小，後庭事大
136 : GS(14)@2013-01-27 15:57:45
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130126/18146946
華置昨日公佈，經董事會通過派每股1元特別中期息，總金額約19.1億元，股息將於2月22日或前後支付，根據聯交所股權披露資料顯示，大劉現時持有華置約14.3億股股份，相當於集團已發行股本約75%，意味大劉將可於下月22日獲取約14.3億元股息。
華置去年頻頻出售資產，其中兩間上市公司金匡（286）及至祥（112）控股權，合共以約9.85億元轉手，加上出售物業項目如江蘇啟東地皮、旺角Chic之堡及荃灣樂悠居，以及於9月底發出的中期報告中披露，出售所持股本證券，合共套現約66.6億元。昨日更有消息指，華置旗下銅鑼灣地帶商場以28億元沽出，惟華置執董陳詩韻已否認出售。
鄧聲興：有索償 派錢尷尬
根據截至去年6月底止中期業績，華置所持現金約48億元，倘計及去年下半年出售多項資產套現所得，估計現時手頭現金近百億元，惟集團銀行及其他借貸總額同時高達246億元，其中約146億元屬一年內到期貸款。
AMTD證券及財富管理業務部總經理鄧聲興表示，華置目前仍有官司在身，其中澳門樓盤遭政府收回，或牽涉潛在的巨額賠償，派發特別息的時機似乎頗為尷尬。
翻查公司資料，華置派息政策傾向保守，去年中期及末期合共派息不足4,000萬元，惟集團在2009年底也曾派發特別股息，同時間大劉以25.87億元向華置收購銅鑼灣、灣仔一批商舖，在收息5.72億元的「資助」下，實際僅出資約20億元。
大劉捲入澳門貪污案
大劉去年可謂麻煩多多，年初捲入澳門前運輸工務司歐文龍貪污案，不但被澳門政府宣佈收回旗下樓盤「御海．南灣」五幅地皮，更可能要向買家作巨額賠償，華置目前仍在上訴當中。至於大劉本人其後更遭澳門政府落案控告，涉嫌行賄及洗黑錢，本月初大劉以患糖尿病為由缺席聆訊，主審法官決定押後審訊。
137 : ng caddy(36072)@2013-01-27 16:55:15
大劉都幾煩,令我想起多年之前曾幾華公司的股票,當時由鄭家純父親(曾幾華,當時和鄭家純父親很熟,有些似現在大劉和鄭家純父親關係),借錢比他炒地/炒股票,結果曾幾華公司被人食了,賣286/112只是第一步,可能最後有人想食127,好戲在後頭
138 : GS(14)@2013-01-27 16:57:41
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/21899
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/2050
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/1484
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/22140
曾紀華
139 : qt(2571)@2013-02-22 22:57:46
127
正面盈利預告
140 : ezone2k(22605)@2013-02-23 14:05:31
銅鑼灣地帶兩成買家縮沙 港首徵工商物業雙倍印稅 嚇退炒家
http://hk.news.yahoo.com/%E9%8A% ... 40124--finance.html
政府昨日首度對非住宅物業出招，大幅增加炒賣工商舖成本，不但倍增非住宅物業印花稅，同時印花稅由過往簽訂轉讓契（俗稱大契）後繳付，改為提前於簽訂臨約後即需繳付，另外工商物業按揭成數由五成下調至四成，措施於今日起生效。
新措施下，炒賣工商舖尤其是摩貨（成交前轉售），成本將大增，即使昨天趕「尾班車」拆售的華置（0127）銅鑼灣地帶亦首當其衝，市場消息指原獲全數預留的2樓商場，出招後約兩成買家「縮沙」。
財政司長曾俊華昨公布，今日起修訂印花稅條例，將200萬以上物業的印花稅全面增加一倍，最高稅率由4.25%增至8.5%，而非住宅物業包括寫字樓、商舖、車位及酒店等交易，於簽訂臨約後需即繳稅。金管局總裁陳德霖亦宣布，工商物業的按揭貸款最高成數下調一成，車位按揭最高成數定為四成，貸款期上限統一為15年（見另文）。
由於市場上大部分舖位價格都高於2175萬元，印花稅將由4.25%，增加至8.5%，即印花稅由92萬元大增至184萬元。
2樓87個預留售八成 套近10億
由於市場摩售一般賺約10%即轉手，現時摩售者亦需先繳付樓價最高8.5%的印花稅，摩貨成本將大幅增加，市場料工商舖摩售將隨時減少。昨日消息一出，發展商及代理即趕於辣招生效前谷客入市，華置擬於日內拆售的銅鑼灣地帶1至2樓，即於傍晚時分向代理分發臨時買賣合約予準買家簽訂，但有市場消息指出，原本已獲全數預留的2樓約87個舖，出招後有約兩成買家縮沙，約不足70個舖位成交，料套現近10億元。
買家共省7000萬稅
至於原擬昨日收票的1樓約89個舖位，市場料預留步伐將因出招放緩。
若以該商場一個售價約2370萬元的舖位計，新招生效前買賣只需付100.725萬元印花稅，生效則需付201.45萬元，如果買家趕及於昨日簽約，便可節省一半即100.725萬元。估計該批買家共慳稅7000萬元。
至於，梁昌家族的銅鑼灣霎東街15至21號銀座式商廈OLIV，雖然趕及在出招前一天拆售大部分樓層，但原本以暗標方式供買家競投的頂層特色戶，有消息指不少準買家亦已縮沙。
代理料摩貨交投跌11個百分點
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，去年摩貨佔市場總成交約9％至13%，料出招後摩貨比例將減至1％至2%，整體成交量在短期內亦料下跌20％至30%。中原工商舖營運總監潘志明指出，是次出招增加一倍印花稅，屬相當重手，料非住宅物業交投縮減。
141 : GS(14)@2013-02-26 00:33:35
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130225/news/ea_eab1.htm
呎價約8萬 個別減幅達兩成
受政策影響，銅鑼灣地帶拆售步伐加快，市場消息指出，發展商昨日中午緊急集合代理，並公布減價促銷優惠，其中1樓舖位由早前意向呎價9萬至10萬元，減至平均約8萬元，並提供即供優惠，定價再減2%。以1樓其中一個雙號舖所流傳價單為例，建築面積約280方呎，新定價僅約2065.4萬元，呎價約72,980元，若連同即供優惠，呎價更低見約71,520元，較早前傳出的意向呎價9萬至10萬元，減幅達約20%。
出招後兩日售逾20舖
由於新招生效前售出的部分2樓舖位，平均呎價亦需接近8萬元，換言之減價後，買家以原本買2樓舖的價格，已可買到位置較佳的1樓舖位，不過市場估計，發展商有機會退回2%的即供優惠予2樓買家。市場消息稱，出招後兩日銅鑼灣地帶累售約20多間舖位，主要成交集中在1樓，本報昨日就銅鑼灣地帶銷情及減價事宜致電華置查詢，惟在截稿前並未收到回覆。
根據代理消息，出招前銅鑼灣地帶預留情不俗，短短數天內2樓約87個舖獲全數預留。不過，上周五遇上政府出招，雖然項目已加快拆售，但仍有不少買家縮沙。發展商原本見2樓銷情理想，有意將1樓舖位加至呎價9萬至10萬元拆售，但如今加價不成反需減價，更要大幅調高代理佣金促銷。
玩具鄭：投資者不會跟政府對覑幹
近年積極投資舖位、有「玩具鄭」之稱的鄭躬洪表示，於政府出招前曾留意華置拆售銅鑼灣地帶，並有意洽購梁昌家族的區內霎東街銀座式樓花商廈OLIV，但最終未有購入。「現時新辣招增加投資商舖成本，未來將轉投二三線地區舖，因或有若干水位。」他又強調，政府打擊炒賣決心明顯，投資者不會跟政府對覑幹。
142 : ezone2k(22605)@2013-02-26 01:16:20
罕有賣鋪, 冧心細, 保證回報...
X, 甘罕有, lump sum 又細, 又保證回報 (頭2年)... 點解大劉要加佣賣 ?!
143 : ezone2k(22605)@2013-02-26 15:58:49
華置賣舖滯銷套現遇阻
02 - 26 06:54
華置賣舖滯銷套現遇阻
【東方日報專訊】華人置業（00127）主席劉鑾雄被澳門政府控以行賄及清洗黑錢罪，華置近期則頻頻出售資產套現，似為應付快將到期的146億元公司債務。該集團或有關公司，近日連約拆售「銅鑼灣地帶」1至2樓零售樓層，原計劃全數單位出售，豈料政府出招壓抑非住宅物業買賣，傳不少「準買家」縮沙棄買，銷情不濟之下，華置惟有劈價兼加代理佣金促銷，最終套現所得將遠低於預期的28億元。
大劉捲入澳門巨貪案
該公司原計劃拆售150個舖位，意向呎價9萬至10萬元，由於銷情欠佳，傳將售價較意向價下調最多近兩成，又提供即供折扣優惠及增加代理佣金。
消息人士稱，昨只再錄零星買賣成交，成交舖位主要位於2樓，而項目過去數日僅累積錄得成交約60多宗，平均呎價約7萬餘元，料共套現只約10億元。本報昨曾致電華置查詢拆售消息，惟截稿前未獲回覆。
自從劉鑾雄捲入澳門歐文龍巨貪案後，該公司先後出售多項物業，以及金匡（00286）和至祥置業（00112）股權，共套現51.18億元。
市場消息指出，華置旗下的多項物業，只要「價錢啱」，不排除出售套現，當中包括尖沙咀The One，但在新例下，非住宅物業交易簽署買賣協議便要繳交新的印花稅，勢必令投資者卻步，恐怕出售物業套現更形困難。
事實上，華置財務狀況甚惹市場關注，據截至去年六月底止的中期報告，銀行及其他借貸總額246億元，較一一年底止年結日增8.4%。在總借貸的246億元之中，六成屬一年內到期之貸款，相當於146億元，較半年前大幅增加46.75%。
涉貪地隨時撇帳28億
雖然華置旗下有不少物業，但報告顯示，不少物業已用作一般銀行及貸款融資的抵押品，總值約394億元。證券分析員指出，華置債務負擔沉重，若遇上金融風暴，物業價格大幅下跌，隨時可能面對資不抵債情況。
更甚的是，令劉鑾雄惹上官非的澳門「御海‧南灣」項目投資，華置並沒有在中期業績中作出撥備。
截至去年六月十七日為止，華置於該項目的投資額約為28億元，分析員認為，這些投資極可能「收唔番」，華置應該在其業績帳目中作出撥備。換言之，若涉貪地皮最終被沒收，華置最多可能撇帳28億元。
http://www2.news.sina.com.hk/news/20130226/-19-2903999/1.html
144 : greatsoup38(830)@2013-03-05 01:13:32
127業績實增近70%，至16億，債輕，派20仙息
145 : greatsoup38(830)@2013-03-05 01:22:38
1212盈利實稍增5%，債輕
146 : ng caddy(36072)@2013-03-05 01:28:07
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
147 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 03:06:00
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
148 : ng caddy(36072)@2013-03-05 08:30:52
大劉「食息」 再收2.9億
料華置續賣家當豪派息http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130305/18185098
149 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:33:37
147樓提及146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
D/E 有咁高咩?
150 : greatsoup38(830)@2013-03-05 22:34:15
146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
今期撇左6億，問題唔是他唔夠錢，是驚無流動性，只要停買地，現在財力都夠還債
151 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 23:00:13
149樓提及147樓提及146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
D/E 有咁高咩?
https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png
剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了
152 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:24:24
151樓提及149樓提及147樓提及146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
D/E 有咁高咩?
https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png
剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了
你是咪睇錯左呀，他Equity 減 MI 都455億啦，我計晒他所有debt都只有290億左右
153 : leohsfung88(23727)@2013-03-05 23:26:55
152樓提及151樓提及149樓提及147樓提及146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
D/E 有咁高咩?
https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png
剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了
你是咪睇錯左呀，他Equity 減 MI 都455億啦，我計晒他所有debt都只有290億左右
我講緊1212喎，而你講緊127
154 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:35:29
153樓提及152樓提及151樓提及149樓提及147樓提及146樓提及
劉鑾雄有幾缺水,數目是多少?
佢澳門比人收地，果度要賠好多，可以查番之前D新聞。
1212 業績一般，但債唔係重咩？47億borrowings, 61億bonds, D/E=104%? if net debt/E就得26﹪
D/E 有咁高咩?
https://www.dropbox.com/s/8uxi5g ... 20at%2014.55.47.png
剩係non-current liabilities, bank borrowings + bonds 都差唔多等於佢Equity了
你是咪睇錯左呀，他Equity 減 MI 都455億啦，我計晒他所有debt都只有290億左右
我講緊1212喎，而你講緊127
1212 他的物業應該用左折舊，無重估
155 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:35:44
實際D/E 會低好多
156 : greatsoup38(830)@2013-03-05 23:57:18
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130305/news/ec_ech1.htm
【明報專訊】擁有並經營崇光百貨的利福國際(1212)昨公布，去年純利升10.2%至約20.6億元，略好於市場預期。不過，集團最大收入來源銅鑼灣崇光，其銷售額增長大跌16個百分點至7.4%，人流量減少2%，跑輸整體零售市場的9.8％增長。利福董事總經理劉鑾鴻指出，人流略見稀疏並不是受一街之隔的希慎廣場影響，而是去年整體氣氛不好。不過，集團亦計劃對銅鑼灣崇光進行裏外翻新，望能借此融入周邊商圈。
對於今年的零售市道，劉鑾鴻說自己看法審慎樂觀，希望香港崇光能維持單位數銷售增長。今年首2個月，香港兩間崇光的銷售較去年第4季已有回升，按年亦有增長。利福派末期息每股27.6港仙。
利福去年多賺10％ 勝預期
作為利福最大盈利來源，銅鑼灣崇光去年表現不及整體市場，銷售額增速放緩16個百分點至7.4%，日均人流量跌2%。利福計劃斥資約1億元翻新銅鑼灣崇光，主要針對外牆、扶手電梯等設施。「你見到周圍希慎、利園都比較新，希望崇光可以融合整個銅鑼灣區的面貌。」劉說，翻新對人流提升可能沒有太大幫助，因目前已相當飽和。翻新期間商場不會停業，整體工程需時至少2年以上。
計劃投資1億翻新挽頹勢
相比之下，將於2014年結業的尖沙嘴崇光，人流反而持續見漲。該商場去年銷售增長放緩約10個百分點至12.3%，優於整體市場，人流量亦增長4%。劉認為，尖沙嘴崇光表現好是因為貨品價格相對不貴，其人均客單價為526元，較銅鑼灣崇光低三成。「自由行的消費模式已經轉變，去年最受影響的是高價消費品，但我們看不到這對崇光有什麼影響，因為崇光從由高消費到超市產品都有。」對於商場新址，他表示首選是九龍區，但若港島有適合地點，也不排除可能性。
上海久光去年首錄負增長
內地業務方面，集團旗下的上海久光百貨去年錄得2004年開店以來的首次銷售額負增長，達2%，大連久光亦錄得負增長。劉表示，今年首2個月，上海、大連久光的銷售額已恢復到正增長，今年集團對上海久光的目標是正增長。
157 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:10:49
127
158 : greatsoup38(830)@2013-03-07 01:15:21
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130304346_C.pdf
1212
增5%，維持13.5億，輕債
159 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:32:27
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
[按此打開] [隱藏]
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
【19:47】2013年03月12日
【on.cc專訊】利福國際(01212)欲向其股東更新建議分拆之進展。如2012年11月23日公告所述，在聯交所就上市申請開啟其審閱程序前，利福地產需就聯交所提出之若干事宜作出回應。利福地產於今日已連同上市申請文件，向聯交所提交了就該等事宜所作考慮及回應之材料。
160 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:34:32
不斷分拆是市場朝流,又可以在市場上抽水,又方便又快速
161 : qt(2571)@2013-03-12 20:41:16
160樓提及
不斷分拆是市場朝流,又可以在市場上抽水,又方便又快速
個市唔係好就咁
162 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:45:24
正所謂天時/地理/人和,大劉頭頭碰到黑...
163 : qt(2571)@2013-03-12 20:48:43
可能佢跟新世界
164 : ng caddy(36072)@2013-03-12 20:51:52
希望他好運,不要似當年有人出事之後,公司賣比其他人..
165 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:18:41
159樓提及
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
[按此打開] [隱藏]
利福國際(01212)就分拆地產上市提交回應材料
【19:47】2013年03月12日
【on.cc專訊】利福國際(01212)欲向其股東更新建議分拆之進展。如2012年11月23日公告所述，在聯交所就上市申請開啟其審閱程序前，利福地產需就聯交所提出之若干事宜作出回應。利福地產於今日已連同上市申請文件，向聯交所提交了就該等事宜所作考慮及回應之材料。
下次貼公告啦
166 : greatsoup38(830)@2013-03-12 22:19:03
162樓提及
正所謂天時/地理/人和,大劉頭頭碰到黑...
他間公司講唔上啦
167 : simonwor(34306)@2013-03-26 12:41:03
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130326
兩家攤分40億元利福股份 劉鑾鴻 鄭家純料拆夥
細劉彤叔分手 鋪路賣Sogo
【本報訊】利福國際（1212）宣佈，持有 利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的 控股股東Real Reward（RR），將向各自 持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純 家族，以實物方式分派共約2.3億股、總值 逾40億元的利福股份。有分析員預料，此 舉是為拆夥鋪路，鄭家純家族更很大可能 會「沽貨」離場。 記者：陳健文
根據協議，RR將按劉、鄭兩大股東持股 量，各自分派1.15億股利福股份，分派總 股份佔利福已發行股本約13.81%，作為特 別股息。完成分派後，RR將繼續持有8.5億 股利福，即約51.04%權益。
按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各 自獨立持股量，兩者暫時於利福的最終持 股比例將不變，分別共持有約42.05%及 32.44%股份。
■劉鑾鴻（左） 鄭家純（右）
傳鄭家想沽貨離場 由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福， 完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利 福股份。
有外資分析員揣測，有關股權變動是為日 後拆夥鋪路。他說：「之前都傳過兩邊唔 啱，家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只 係分咗大約五分一股份，仲未分晒，但有 得一次，第二次就易搞好多啦！」
他續稱：「再進一步估，鄭家純家族無啦 啦要分番啲股份，好大可能係想沽貨，因 為按RR嘅持股架構，劉、鄭兩家因為係關 連人士嘅關係，兩個都當係揸住75%、即 係唔可以增持，家分派咗股份，唔可以增 持嘅情況冇變，所以唯一嘅結論係一向參 與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。 」按昨日收市價計，鄭家純家族短期內可 即時沽出的股份市值約20億元。
劉鑾鴻或增持股份 有外資基金經理則指出，若鄭家純家族真 的減持了利福股份，令到兩者總持股量低 於75%，劉鑾鴻很大可能會在市場上增 持，利福亦有可能進行回購，最終目的是 令劉氏持股量或比例上升。
利福發言人表示，相關股份分派不會對股 東持股比例及營運構成任何變動，劉鑾鴻 亦無意減持利福，惟無評論增持的揣測。
多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻，市傳 曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份， 鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全 購利福，未幾市場就傳出利福計劃私有 化，惟其後遭利福否認。
於分派利福股份前，劉鑾鴻除了透過RR持 有利福外，自己亦直接持有9.62%利福股 份。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署 拆夥這個看法。他說：「無論之後兩大股 東想做乜嘢，呢個可視為財技嘅安排，無 非都係想增加靈活度，但家真係好難估佢 哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該 唔大，因為利福嘅估值一啲都唔平，今年 內地百貨業仲要唔好景添。」
利福近年事件簿 2012年8月：新世界主席鄭家純於2012年 初正式接掌王國後，集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫，逼 走尖沙嘴崇光
2012年10月：利福(1212)宣佈把用作投資 及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在 主板上市
2012年12月：劉鑾鴻連續三日在市場內狂 掃利福股份，增持至74.1%，距離觸發全購 的界線只餘不足1%
2013年2月：劉鑾鴻首次現身回應私有化 揣測，指「短期內個人或鄭家都應該無此 計劃」
2013年3月：利福昨宣佈，控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實 物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元 利福股份。
______________
大劉兄，你係咪想增持呀 XD
168 : leohsfung88(23727)@2013-03-26 14:06:10
佢增持咪trigger 到general offer? 其實係唔係想私有化左去。
167樓提及
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18207869&category_guid=15307&category=daily&issue=20130326
兩家攤分40億元利福股份 劉鑾鴻 鄭家純料拆夥
細劉彤叔分手 鋪路賣Sogo
【本報訊】利福國際（1212）宣佈，持有 利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的 控股股東Real Reward（RR），將向各自 持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純 家族，以實物方式分派共約2.3億股、總值 逾40億元的利福股份。有分析員預料，此 舉是為拆夥鋪路，鄭家純家族更很大可能 會「沽貨」離場。 記者：陳健文
根據協議，RR將按劉、鄭兩大股東持股 量，各自分派1.15億股利福股份，分派總 股份佔利福已發行股本約13.81%，作為特 別股息。完成分派後，RR將繼續持有8.5億 股利福，即約51.04%權益。
按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各 自獨立持股量，兩者暫時於利福的最終持 股比例將不變，分別共持有約42.05%及 32.44%股份。
■劉鑾鴻（左） 鄭家純（右）
傳鄭家想沽貨離場 由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福， 完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利 福股份。
有外資分析員揣測，有關股權變動是為日 後拆夥鋪路。他說：「之前都傳過兩邊唔 啱，家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只 係分咗大約五分一股份，仲未分晒，但有 得一次，第二次就易搞好多啦！」
他續稱：「再進一步估，鄭家純家族無啦 啦要分番啲股份，好大可能係想沽貨，因 為按RR嘅持股架構，劉、鄭兩家因為係關 連人士嘅關係，兩個都當係揸住75%、即 係唔可以增持，家分派咗股份，唔可以增 持嘅情況冇變，所以唯一嘅結論係一向參 與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。 」按昨日收市價計，鄭家純家族短期內可 即時沽出的股份市值約20億元。
劉鑾鴻或增持股份 有外資基金經理則指出，若鄭家純家族真 的減持了利福股份，令到兩者總持股量低 於75%，劉鑾鴻很大可能會在市場上增 持，利福亦有可能進行回購，最終目的是 令劉氏持股量或比例上升。
利福發言人表示，相關股份分派不會對股 東持股比例及營運構成任何變動，劉鑾鴻 亦無意減持利福，惟無評論增持的揣測。
多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻，市傳 曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份， 鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全 購利福，未幾市場就傳出利福計劃私有 化，惟其後遭利福否認。
於分派利福股份前，劉鑾鴻除了透過RR持 有利福外，自己亦直接持有9.62%利福股 份。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署 拆夥這個看法。他說：「無論之後兩大股 東想做乜嘢，呢個可視為財技嘅安排，無 非都係想增加靈活度，但家真係好難估佢 哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該 唔大，因為利福嘅估值一啲都唔平，今年 內地百貨業仲要唔好景添。」
利福近年事件簿 2012年8月：新世界主席鄭家純於2012年 初正式接掌王國後，集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫，逼 走尖沙嘴崇光
2012年10月：利福(1212)宣佈把用作投資 及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在 主板上市
2012年12月：劉鑾鴻連續三日在市場內狂 掃利福股份，增持至74.1%，距離觸發全購 的界線只餘不足1%
2013年2月：劉鑾鴻首次現身回應私有化 揣測，指「短期內個人或鄭家都應該無此 計劃」
2013年3月：利福昨宣佈，控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實 物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元 利福股份。
______________
大劉兄，你係咪想增持呀 XD
169 : GS(14)@2013-03-26 23:57:17
168樓提及
佢增持咪trigger 到general offer? 其實係唔係想私有化左去。
167樓提及
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=18207869&category_guid=15307&category=daily&issue=20130326
兩家攤分40億元利福股份 劉鑾鴻 鄭家純料拆夥
細劉彤叔分手 鋪路賣Sogo
【本報訊】利福國際（1212）宣佈，持有 利福約64.85%權益、即總數約10.8億股的 控股股東Real Reward（RR），將向各自 持有RR約50%權益的劉鑾鴻家族及鄭家純 家族，以實物方式分派共約2.3億股、總值 逾40億元的利福股份。有分析員預料，此 舉是為拆夥鋪路，鄭家純家族更很大可能 會「沽貨」離場。 記者：陳健文
根據協議，RR將按劉、鄭兩大股東持股 量，各自分派1.15億股利福股份，分派總 股份佔利福已發行股本約13.81%，作為特 別股息。完成分派後，RR將繼續持有8.5億 股利福，即約51.04%權益。
按劉、鄭兩大股東於RR持股比例及計及各 自獨立持股量，兩者暫時於利福的最終持 股比例將不變，分別共持有約42.05%及 32.44%股份。
■劉鑾鴻（左） 鄭家純（右）
傳鄭家想沽貨離場 由於鄭家純家族一向是透過RR持有利福， 完成分派後鄭家純家族將首次獨自持有利 福股份。
有外資分析員揣測，有關股權變動是為日 後拆夥鋪路。他說：「之前都傳過兩邊唔 啱，家睇嚟呢個傳聞都唔流得晒……雖然只 係分咗大約五分一股份，仲未分晒，但有 得一次，第二次就易搞好多啦！」
他續稱：「再進一步估，鄭家純家族無啦 啦要分番啲股份，好大可能係想沽貨，因 為按RR嘅持股架構，劉、鄭兩家因為係關 連人士嘅關係，兩個都當係揸住75%、即 係唔可以增持，家分派咗股份，唔可以增 持嘅情況冇變，所以唯一嘅結論係一向參 與度相對較低嘅鄭家純家族想減持利福。 」按昨日收市價計，鄭家純家族短期內可 即時沽出的股份市值約20億元。
劉鑾鴻或增持股份 有外資基金經理則指出，若鄭家純家族真 的減持了利福股份，令到兩者總持股量低 於75%，劉鑾鴻很大可能會在市場上增 持，利福亦有可能進行回購，最終目的是 令劉氏持股量或比例上升。
利福發言人表示，相關股份分派不會對股 東持股比例及營運構成任何變動，劉鑾鴻 亦無意減持利福，惟無評論增持的揣測。
多次在市場增持利福股份的劉鑾鴻，市傳 曾向鄭家純家族表示想購入其所持股份， 鄭家純家族亦不只一次向劉鑾鴻表達想全 購利福，未幾市場就傳出利福計劃私有 化，惟其後遭利福否認。
於分派利福股份前，劉鑾鴻除了透過RR持 有利福外，自己亦直接持有9.62%利福股 份。
康宏證券及資產管理董事黃敏碩認同部署 拆夥這個看法。他說：「無論之後兩大股 東想做乜嘢，呢個可視為財技嘅安排，無 非都係想增加靈活度，但家真係好難估佢 哋想做乜……出現股權爭奪戰嘅機會就應該 唔大，因為利福嘅估值一啲都唔平，今年 內地百貨業仲要唔好景添。」
利福近年事件簿 2012年8月：新世界主席鄭家純於2012年 初正式接掌王國後，集團旋即決定提早於 2014年2月全面收回租予崇光的地庫，逼 走尖沙嘴崇光
2012年10月：利福(1212)宣佈把用作投資 及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆在 主板上市
2012年12月：劉鑾鴻連續三日在市場內狂 掃利福股份，增持至74.1%，距離觸發全購 的界線只餘不足1%
2013年2月：劉鑾鴻首次現身回應私有化 揣測，指「短期內個人或鄭家都應該無此 計劃」
2013年3月：利福昨宣佈，控股股東Real Reward向劉鑾鴻家族及鄭家純家族，以實 物方式分派合共約2.3億股、總值逾40億元 利福股份。
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大劉兄，你係咪想增持呀 XD
關乜general offer 事呀，他們被視作關連人士，持有74%股權，最多咪因為少於25%市場流通股數停牌，他們咁大市值應該可以申請到15%啦
170 : leohsfung88(23727)@2013-03-27 00:41:16
如果鄭家沽貨，細劉接呢？
171 : GS(14)@2013-03-27 00:43:11
170樓提及
如果鄭家沽貨，細劉接呢？
可以試下申請清洗豁免
172 : simonwor(34306)@2013-04-17 08:07:23
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130417
華置澳門官司先輸一仗
■華置被澳門政府收回「御海．南灣」地皮官司先輸一仗。 資料圖片
【本報訊】華置（127）被澳門政府收回「御海．南灣」地皮官司先輸一仗。華置昨晚刊公告，指旗下子公司Moon Ocean（MO）於昨日接獲澳門土地工務運輸局通告，指澳門行政長官已在4月9日再確認，相關項目之土地轉讓無效，即維持收回地皮的決定，集團指正就下一步行動諮詢法律意見。
華置去年4月中首次披露該澳門地產項目、擬涉及澳門前運輸工務司司長歐文龍案件，並在同年6月初表示有可能被澳門當局收回地皮，其後在同月17日宣佈，當局決定收回相關項目土地，而華置當時便決定向中級法院提出上訴。
恐被收地 仍可上訴
律師梁永鏗表示，華置暫時只是先輸一仗，仍可繼續上訴。他說︰「按澳門嘅法律機制，佢（華置）應該可以喺中級法院再上訴一次，若果再輸但又想再上訴，就好似香港咁，可以上訴到終審法院，輸咗一次亦可以再上訴多次。」
公告稱，按規定MO可於公告宣佈後的15天內，就相關決定向澳門行政長官提出異議，以及可向中級法院提出上訴。集團正就相關決定通知及應採取之適當行動諮詢法律意見。
市場人士表示，華置雖未有就一旦相關官司敗訴、因而需支付巨額賠償而作出撥備，但由於相關官司的消息早被市場消化，再加上官司「一日未打完都未可以當輸」，料相關消息不會對股價構成太大影響。華置昨收報13.42元，逆市升0.3%。
173 : greatsoup38(830)@2013-04-17 23:34:24
127
174 : simonwor(34306)@2013-04-23 06:27:57
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130423/news/eb_ebd1.htm
劉鑾鴻﹕與鄭家純拆股為更機動
2013年4月23日
【明報專訊】利福(1212)早前公布，控股股東劉鑾鴻家族與鄭家純家族將部分共同持有的股份分拆，進而各自獨立持有，引來市場對鄭家欲沽貨離場的猜測。對此，利福董事總經理劉鑾鴻昨出席股東周年大會後表示，分拆股份可令雙方在財務安排上更機動，並指萬一鄭家真的減持利福，他會視乎當時情考慮是否接貨。
----------------
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130423/18237326
利福或下月分拆「冇停到手」
【本報訊】利福（1212）擬分拆旗下非核心地產業務上市，早前遭遇阻滯。公司財務總監潘褔全昨日出席股東會後透露，有關計劃仍在推進中：「我哋冇停到手，仍然係希望上半年內完成上市，睇唔到有改變需要。」意味利福地產最快下個月會去馬。
早前有市場消息稱，利福地產計劃集資不多於1億美元，保薦人為法巴。利福去年11月曾發出公告，指基於港交所（388）要求，公司要回應「若干事宜」後方能啟動上市審批程序，至今年3月公司已順利補交文件。
全年銷售增長料達標
另外，對於最近本港銷售表現，潘褔全指1、2月份整體市場氣氛不俗，料要達到全年同店高單位數字增長的目標，「應該都冇乜問題。」而日圓疲弱對整體生意刺激有限，內地銷情則未見有受到近日禽流感爆發所影響。
至於早前鄭家純家族調整和「細劉」劉鑾鴻在利福共同持有的股份、各自把6.9%股權分拆出來直接持有，細劉昨日出席股東會後表示，這是為了讓大家的「個人財務安排更具機動性」，強調控制性股權仍由雙方共同持有。細劉指他目前沒有減持股份的意圖，至於純官會否減持，細劉則說自己「唔可以代佢答」；萬一純官減持，自己會「睇到時情況」再決定會否增持。
175 : greatsoup38(830)@2013-05-17 18:15:34
今日Sogo D人好似唔使錢咁
176 : Fisher(34995)@2013-05-29 21:56:08
【am730專欄】利福國際(1212)主要以崇光和久光兩個品牌在中港經營百貨業務。去年佔該股七成營業額的香港崇光，上周舉行感謝周，筆者見店內人來人往，料今年感謝周生意錄可觀增長，在中港百貨零售銷售改善，對來年業績有幫助。
該股正申請分拆內地非百貨業務上市，料有好消息跟進，倘成功分拆，估值料提高。兩大股東共持約75%股權及多個基金共持逾10%，令貨源嚴重歸邊，加上該股持大量現金，去年至今續回購股份，用行動證明其估值被嚴重低估。在零售銷情改善及公司回購刺激下，股價有上漲空間，可於現價16.02元買入，目標見20元。
呢隻股好似唔錯
中長線有無投資價値???
177 : greatsoup38(830)@2013-06-15 16:36:03
1212
178 : simonwor(34306)@2013-06-15 22:13:04
http://hkm.appledaily.com/detail ... aily&issue=20130615
分拆失敗 利福提上訴
新世界（017）出現人事變動，而在新「掌舵人」、即主席鄭家純領導下，現時股價亦較去年接任時上升不少，不過，鄭家純及其家族私人持有的利福國際（1212），卻仍未能如願把地產業務在今年上半年獨立分拆上市。
利福昨刊發公告，指在6月13日接獲聯交所知會，上市委員會已拒絕利福地產於聯交所主板上市申請。
公告指，利福及利福地產不同意相關決定，認為作出決定的原因並無理據，故利福地產決定提出上訴，要求上市（覆核）委員會覆核該決定。
集團表示，將在適當時候就上市（覆核）委員會之覆核及建議分拆發出進一步公告。利福財務總監潘褔全4月時曾表示，希望能在今年上半年將利福地產分拆上市。
英達公路科技反應淡
另外，昨日開始公開招股的英達公路科技（6888），綜合六家券商數據，昨僅錄得約90萬元孖展認購，情況慘淡。世特汽車（1316）昨開始路演，消息指，招股價介乎2.54至3.5元，最多集資約25.2億，下月3日掛牌。花樣年（1777）昨亦宣佈，計劃將彩生活集團分拆上市，目標是今年底前完成。
179 : greatsoup38(830)@2013-07-13 11:00:47
1212 上市不成
180 : greatsoup38(830)@2013-07-24 23:49:54
127
盈利劇增325%，至17億，又派個二
181 : Clark0713(1453)@2013-07-29 12:41:26
#1212 利福國際
截至二零一三年六月三十日止六個月之中期業績
《經濟通通訊社２９日專訊》利福（０１２１２）公布截至今年６月底止半年賺１０﹒９７
億升２０﹒６％，每股基本盈利６６仙，中期息２６﹒４仙。
期內營業額２８﹒５１億元上升７﹒８％，毛利１６﹒９５億元漲９％。（ｅｃ）
＊有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告
182 : greatsoup38(830)@2013-07-30 00:34:34
盈利增10%，至7.6億，輕債
183 : greatsoup38(830)@2013-08-01 01:27:56
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130730/news/eb_ebc1.htm
【明報專訊】利福國際(1212)昨日公布中期業績，營業額按年增長7.8%至28.51億元，除息以及稅前盈利增加13.2%至11.92億元，優於市場預期。當中主要得力於內地同店銷售恢復正增長。集團首席執行官兼董事總經理劉鑾鴻表示，無論是香港還是內地，高增長期已成過去，重質不重量將會是集團賴之突圍而出的關鍵。
半年稅前盈利增13.2%
於今年上半年，集團位於上海以及大連的久光百貨，兩者的同店銷售攜手恢復正增長，前者由去年同期的-2.9%回升至2.6%，後者則由-7%回升至8.1%。至於蘇州的久光百貨，其同店銷售增幅就更加進一步擴大，由去年同期的20.7%提速至22.6%。
相較之下，集團香港區業務表現就較失色，銅鑼灣崇光百貨的同店銷售增長由去年同期的11.1%放緩至7.3%。而尖沙嘴崇光百貨的同店銷售增幅，就更加由18.1%大幅收窄至6.1%。對於上述兩者的增幅不約而同回落，劉鑾鴻認為，其表現其實已經較香港整體零售市道「硬淨」。集團財務總監潘福全補充，基於下半年同比基數較低，全年應該可以保持高單位數同店銷售增幅。
內地同店銷售增加 港則放緩
劉鑾鴻進一步指出，無論是香港還是內地，過去10%至30%同店銷售增幅的高增長期已成過去。針對內地，劉鑾鴻直言，大型商場愈開愈多，網上銷售亦方興未艾，零售層面的競爭將會轉趨激烈。但他指出，集團的覑眼點是放在如何打造品牌，建立一批忠誠的客戶上，而非盲目催谷店舖數目。此外，集團亦致力「做得比別人好」，提供更佳的品牌組合以及服務。憑藉以上兩點，他相信集團有能力突圍而出，繼續造好。
此外，利福昨日亦發出通告，指分拆旗下利福地產於主板掛牌一事，已獲聯交所確認可以進行建議分拆。集團初步計劃，利福股東每20股可獲發1股利福地產。
184 : MrYeung(15476)@2013-08-08 20:52:54
http://www.e-capital.com.hk/repo ... 4-a0e4-0b0e1b29e425
1212
185 : iniesta(1400)@2013-08-14 00:08:46
1800萬出售灣仔住宅項目給呂小姐之母
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130813975_C.pdf
186 : GS(14)@2013-08-15 00:20:06
一房一人一個唔好爭
187 : greatsoup38(830)@2013-09-01 20:54:09
1212 正式上市
188 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:04:14
http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H922820130913
路透香港9月13日 - 據湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，地產開發商華人置業集團三年期貸款規模已從36億港元降至34.5億。
有七家銀行以牽頭行的身份加入這筆俱樂部貸款。分別是中銀香港(承貸9.2億港元)，華僑銀行(承貸6億港元)，東亞銀行(承貸5億港元)，星展銀行(DBS)(承貸5億港元)，渣打銀行(承貸3.8億港元)，巴黎銀行(承貸3.5億港元)，以及上海商業銀行(承貸2億港元)。
今日各行將會輪流簽署協議。
一如此前報導，是次融資是為華人置業(The One)一筆將於10月到期的43億港元貸款提供再融資。
該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致，包括都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點(完)
(編譯 孫茉莉; 審校 蔡美珍)
189 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:04:53
http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0H610920130910
路透香港9月10日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱，地產開發商華人置業集團正在籌集36億港元（4.643億美元）三年期貸款，以為一筆將於10月到期的貸款提供再融資，那筆貸款是用於支持華人置業(The One)的項目業務。
據消息人士，星展銀行負責協調和組建銀團。
該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致，比如都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。
2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點，參貸銀行包括中銀香港、東亞銀行、法國巴黎銀行、恆生銀行、華僑銀行和渣打銀行。（完）
(編譯 高琦 審校 張荻)
190 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:07:06
http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H815020130912
路透香港9月12日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導，中渝置地控股有限公司、華人置業集團、以及信和置業有限公司已經簽署了合資公司Benefit East Investments Ltd的18億港元(2.32億美元)貸款延期協議。
這筆子彈式貸款的期限將展延三年。
貸款的綜合收益約200個基點，利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼約170個基點。
簽約日期在8月23日。
一如此前報導，這個自2010年核發的三年期貸款曾兩度擴大規模，原始貸款額度為10億港元，而增額貸款的訂價最新是在300個基點左右。
這筆俱樂部貸款的現有承貸銀行為東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行以及永隆銀行。
貸款由三家開發商提供擔保，擔保比例分別為信和置業50%、中渝置地及華人置業各25%。
2007年8月時，三家公司合作買下一塊位於重慶市江北區220萬平方英呎的土地，金額為42億元人民幣。這塊土地正開發為住宅及商業復合大樓，總樓地板面積為1,100萬平方英呎。(完) (編譯 王興亞；審校 王冠中)
191 : greatsoup38(830)@2013-09-20 17:11:41
http://cn.reuters.com/article/re ... CNL3S0H922820130913
路透香港9月13日 - 據湯森路透旗下基點報導，消息人士稱，地產開發商華人置業集團三年期貸款規模已從36億港元降至34.5億。
有七家銀行以牽頭行的身份加入這筆俱樂部貸款。分別是中銀香港(承貸9.2億港元)，華僑銀行(承貸6億港元)，東亞銀行(承貸5億港元)，星展銀行(DBS)(承貸5億港元)，渣打銀行(承貸3.8億港元)，巴黎銀行(承貸3.5億港元)，以及上海商業銀行(承貸2億港元)。
今日各行將會輪流簽署協議。
一如此前報導，是次融資是為華人置業(The One)一筆將於10月到期的43億港元貸款提供再融資。
該筆再融資的條款將與2010年簽署的那筆貸款基本一致，包括都是由位於香港尖沙咀的綜合物業項目The One提供擔保。2010年那筆貸款的綜合收益約為120個基點(完)
(編譯 孫茉莉; 審校 蔡美珍)
192 : GS(14)@2013-10-16 00:15:16
輸左再打
193 : GS(14)@2013-10-29 10:14:47
1212: 周大福減持1.15億股，劉鑾鴻購買其中60%，其餘配售
194 : greatsoup38(830)@2014-01-02 22:29:50
127
195 : GS(14)@2014-02-25 16:32:02
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140225/news/ec_eci1.htm
【明報專訊】經營銅鑼灣地標崇光百貨的利福國際(1212)昨日公布，去年純利按年增長19%至24.5億元，勝市場預期。利福首席執行官劉鑾鴻表示，尖沙嘴崇光本月初已結業，用以代替舊場的喜來登酒店商場將於6月展開裝修工程，目標是盡力趕在今年11月銷售旺季來臨前開始營業。
利福多賺兩成 勝預期
利福去年全年收入按年增長7.8%至59.6億元，符合市場預期。純利增長勝預期主要因為淨投資及利息收入增加、應佔聯營公司利潤上升，集團擬派發末期股息每股32.7港仙。
劉鑾鴻表示，由於新店規模較舊尖沙嘴崇光大，新店在租戶類型分佈也肯定與舊店不同，加上新店有外牆廣告位，到時店舖的形象設計也會比舊店更精彩。他預計整體裝修費用約8000至9000萬元。
至於佔集團銷售額近七成的銅鑼灣崇光百貨，去年同店銷售按年增長6.7%，增長較2012年輕微放緩0.7個百分點。全年每日平均客流量下跌5%至約8.6萬人次，但每宗交易金額、逗留購買比率均續有提升。劉鑾鴻指出，去年下半年香港零售市場氣氛不太好，但由於崇光並沒有做太多高檔消費，所以自由行的購買力下跌帶來的影響不大。他指出，今年香港業務的同店銷售增長目標為高單位數字增長，惟1至2月僅錄得低單位數增長。
內地續反腐 劉鑾鴻料今年仍差
相比之下，劉鑾鴻對於內地業務更為謹慎。去年利福內地業務受瀋陽新店開業拖低，EBITDA(除息稅折舊攤銷前溢利)按年下跌3%。劉鑾鴻表示，由於內地反腐政策未見鬆綁，相信今年內地整體環境不會好過去年。他指去年10月開始試業的瀋陽久光百貨的目標是3年達到收支平衡，而以上海久光的經驗，開業一年就已做到現金流收支平衡。
196 : greatsoup38(830)@2014-03-05 22:47:39
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140305/18646130
【本報訊】拖篋「驅蝗」行動引發政府高官、官媒連日口誅筆伐，日前再有文章指港人應視內地客為金主，理應「感恩」，有網民深切「反省」後乘勢發動港人，本月16日到銅鑼灣「謝恩」，呼籲內地客返回大陸消費。工聯會屬下百貨商業僱員總會就聲稱，受反蝗行動影響，不少零售店營業額減少，若行動持續，憂慮影響生計。
記者：馬志剛
網民發起本月16日，在內地客購物熱點銅鑼灣崇光百貨（SOGO）門外，舉行「多謝自由行打救香港人，SOGO正門齊聲說謝謝！」活動，表達對內地客「感激」之情。活動前日在facebook成立群組，至截稿前已有約120人表態參加。
活動發起人指「大陸人來港購物讓港人有飯吃，自由行打救了香港經濟，如此大恩大德，香港人都要說聲謝謝喇」，要求參加者在紙上寫上感激之情，向內地旅客道謝，又表示「港人幾窮都捱過」，呼籲內地旅客多加關照內地，留在大陸消費。他們又暗示參加者帶備拖篋「購物」。
在此之前有網民以「真心愛國愛黨聯盟」名義，發起「（真心）愛國愛黨大遊行」，本周日重臨旺角，呼籲自由行旅客返回中國買國貨，證明自己的愛國情操。自早前「驅蝗」引來各界抨擊，警方聲稱「依法追究」，一眾網民即時變招，模仿內地遊客帶同拖篋遊走購物熱點，又大聲喧嘩隨地蹲坐，「曲線」表達不滿。
藥房生意跌一成
連續數周反自由行活動，工聯會屬下百貨商業僱員總會理事長鄧祥勝指，自由行旅客對香港經濟有積極貢獻，擔心反蝗行動若繼續，或當局決定控制旅客增長，會影響零售業從業員生計，有藥房員工指近日生意跌一成，憂收入會減少。
該會2月底訪問400多名會員，38%認為自由行對公司營業額和自身收入「有很大幫助」；又指自由行旅客佔客源比例相當高，有26%表示佔七成以上，五至七成、三至五成則各有32%；兩成人指反自由行的行動已影響收入。
197 : pcp7838(1616)@2014-03-06 13:37:54
分拆後首份業績
澳門官司仍進行中. 會否成為撇賬成為焦點.
198 : GS(14)@2014-03-06 14:31:04
127
盈利增87%，至18.9億，重債
199 : GS(14)@2014-03-14 13:46:23
127
200 : greatsoup38(830)@2014-03-16 18:53:44
推個仔做主席
201 : GS(14)@2014-03-17 23:30:38
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140317/18659088
【本報訊】上周五被澳門法院判貪污罪成的華人置業主席劉鑾雄（大劉），委任兒子接掌旗下上市王國生意。華置宣佈，大劉已辭去主席、行政總裁及執行董事三項職務，交由長子、副主席兼非執行董事劉鳴煒全面接任。市場認為，由於大劉仍是華置大股東（持股近75%），今次職位由家人頂上，只要由幕前變成幕後控制，不會影響公司運作。華置今日復牌。
澳門法院經過近兩年審訊，判處「大劉」及南華足主羅傑承，行賄澳門運輸工務司前司長歐文龍及洗黑錢罪名成立，劉、羅各判監禁五年三個月。二人即時就裁決作出上訴，並被法庭接納。華置公告指，大劉的上訴被法庭接納，被定罪的命令已暫緩執行，並被視為未生效及不可強制執行，直至上訴作出最終裁決為止。
衝紅燈躲避記者
劉鳴煒2006年加入華置，持有倫敦大學法律哲學博士學位，曾任職於高盛集團，現時年薪為24萬元。目前華置董事局有四名執行董事，除劉鳴煒及老臣子林光蔚，還有大劉的紅顏知己呂麗君，以及女友甘比的胞姊陳詩韻，可以說完全控制華置，以上周五收市價計，華置市值378億元。
大劉昨早11時40分離開與呂麗君同住的白建時道大宅，直接往女友甘比的歌賦山里寓所，逗留個多小時後，於中午1時一起外出。兩人沒有去灣仔「福臨門」，改往銅鑼灣禮頓道的中菜館「飯堂」。其間，大劉沒回應記者任何提問，但就細心緊拖甘比過馬路。記者在「飯堂」門外等候期間，見基本法委員會副主任梁愛詩由食肆出來，問她是否跟大劉午膳，梁回應：「梗係唔係啦！」
原來大劉約了胞弟「細劉」劉鑾鴻午飯，三人吃了一個半小時後，同乘七人車離開，該車駛至聖保祿醫院對開時衝紅燈，可能想擺脫記者，但不成功，最後七人車在銅鑼灣放下細劉，再返回甘比家。至傍晚6時許，大劉再偕甘比到福臨門晚膳，至7時半離開，對記者問及將華置交予兒子劉鳴煒，會否影響公司運作，他均無回應。
至於案中另一被告南華足主羅傑承，昨日突向各界傳媒發出採訪邀請，表示於今日正午12時在其公司會見傳媒。
202 : greatsoup38(830)@2014-03-22 23:16:30
大劉信託基金 加入甘比女兒
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140321/18663791
【本報訊】繼宣佈辭任華人置業（127）主席、行政總裁及執行董事職位後，「大劉」劉鑾雄旗下信託基金Alto Trust Limited，上周五在「子女/配偶的姓名」上增添兩名成員，分別為紅顏知己甘比（陳凱韻）的女兒劉秀樺，以及一名稱為Lau Chung Hok的子女，有可能是人稱「Joseph Junior」的孻仔。
根據昨日港交所權益披露顯示，「大劉」於上周五（即被澳門法院判貪污罪成當日），在家族信託基金增加這兩位成員，首次寫上紅顏知己呂麗君子女以外的名字。據最新名單，除了以上兩位成員，還有呂麗君女兒劉秀盈及兒子Lau Chi Fung。
「大劉」現時持股量仍達74.99%，為華置大股東，連日也如常到福臨門用膳，惟一直拒絕回應記者提問，其長子劉鳴煒全面接任公司職務後也一直封口，日前出席公開活動見傳媒，拒絕回應記者一切提問。劉鳴煒亦為大劉家族信託基金受益人之一。以昨日收市價計，家族持股市值約265億元。華置昨收報18.52元，跌2.5%。
203 : greatsoup38(830)@2014-04-16 01:11:43
127
204 : GS(14)@2014-05-21 15:40:33
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140521/news/ec_ecc1.htm
華置﹕暫不增御海南灣撥備
2014年5月21日
【明報專訊】華人置業(0127)新任主席劉鳴煒接棒後首次會見傳媒，他昨日表示，旗下澳門住宅項目「御海．南灣」因牽涉與澳門政府訴訟，早前已向買家退訂，但強調退訂是為了釋出善意，與司法程序無關。他又指出，暫時沒計劃進一步增加該項目的撥備，現時難以估算最終損失的金額，由於澳門政府正向法庭申請土地無效，相信即使集團最終敗訴，政府亦會賠償相關地價。
劉鳴煒料樓價難大跌
港府近日宣布擬放寬樓市調控措施，但劉鳴煒指未有因此影響集團對樓市長遠的看法，因為不論任何稅款及措施推出，亦難以影響土地成本攀升的情，因此樓市的起伏將更視乎息口變化。他指出，由於現時仍處於低息環境，故樓價大跌機會不大，而且在政府不同的樓市調控措施之下，樓價亦沒有很大轉變，證明本港買家的持貨力強。
他強調，華置將繼續發展及投標本港豪宅地段作發展。目前集團有3個項目，包括西環南里、干德道及半山肇輝臺。劉鳴煒透露，集團下半年有機會推出西環南里項目。
205 : GS(14)@2014-06-14 22:46:37
127
206 : GS(14)@2014-07-28 14:26:38
1212
盈利降6%，至7.5億，輕債
207 : greatsoup38(830)@2014-08-03 10:17:32
2014-08-02 HJ
利福低吸等收成
本港的零售業4月跌9.9%，5月再跌4.1%，首5個月總銷售錄得0.2的負增長；作為百貨龍頭的利福國際（01212），位於銅鑼灣的旗艦崇光，上半年銷售增長5%。零售業之差，主要源自奢侈品及珠寶金飾銷售回落，其餘零售業雖是疲弱，但並不太差。
利福上半年盈利10.18 億元，按年跌7.2%，每股盈利62仙；中期息24.8 仙，減少6%。去年同期出售一地產公司獲利1.07億元；剔除此數，實際盈利無大變。
除香港的崇光百貨，利福內地還有4間久光店，位於上海、蘇州、瀋陽及大連，亦佔北人集團若干股權，並參與證券投資，以及控制已分拆的利福地產（02183）。
香港崇光百貨是旗艦，市場雖疲弱，該店銷售仍升5%，佔集團總收入69%；尖沙咀崇光於2月結業，使香港銷售只微增。5月銅鑼灣崇光半年一度的感謝周，首日銷售刷新紀錄突破1億元，該周銷售增長19%。
內地零售市道低迷，上海久光店去年撤離不理想品牌組合，而引入新品牌需時，上半年銷售下跌5.6%，屬暫時性質，下半年可望重拾升軌。
上半年主要盈利由香港提供，內地的經營（不計北人集團）貢獻則減41%。香港崇光的息稅前盈利約10 億元，內地經營貢獻僅1.06 億元；仍持有已分拆的利福地產期內並無發展，虧損570萬元。
今年第四季，將於尖沙咀再開設崇光，面積1.3 萬平方米，定位為流行時裝及精品型百貨店。銅鑼灣崇光已於7月在地庫及一樓設立全新美容專區，希望有助香港下半年的經營，須注意自由行旅客來港消費的趨勢。
期望末季零售好轉
銅鑼灣崇光為自置物業，是本港業績的保證，內地業務有待改善。近期港股表現良好，有利於利福的金融資產收益；2013 年的利福增長19%，今年難有同樣表現，甚至稍為減退亦不意外，但年初的13元股價水平估計已是低位。利福對股價亦頗看重，上半年已回購2326萬股，平均15.1元，與現價相若。
零售氣氛不論中港都是淡靜，只能期望第四季稍好；對於股價不宜有樂觀期望，但也不必過於悲觀，目前不能急進，可緩緩收集，相信第四季會有收穫。
戴兆
208 : simonwor(34306)@2014-08-31 00:58:53
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140830/news/eb_eba1.htm
華置「南壹」廳房以木板間隔
另一方面，市場預期最快下周開價、樓花期長約20個月的華置(0127)西環南里壹號；項目提供的92伙中，標準戶全屬實用210至268方呎、採開放式廚房設計單位。
華置昨向傳媒開放的3號室示範單位，實用268方呎、屬1套房間隔；而樓書「有關資料」一欄顯示，大廳與套房之間部分是由木板、木框及趟門分隔(厚度約8厘米)，亦不擬將物件附加或懸掛在上面。
可留意的是，以木板分隔大廳與寢區甚少見，坊間很多同類新派迷你戶即使沒有梗牆，通常都會以玻璃幕牆作分隔。
明報記者 劉詠怡、林可為
209 : GS(14)@2014-09-02 11:52:29
盈利降62%，至6.6億，輕債
210 : GS(14)@2014-09-02 11:56:34
144億買回澳門地及新港中心
211 : GS(14)@2014-09-03 11:23:40
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_eba1.htm
大劉買華置澳門官司物業
連新港中心商場 涉資最多163億
2014年9月3日
【明報專訊】人稱「大劉」的劉鑾雄退出華人置業(0127)董事會近半年，再有新動作，他以最多163億元，向華置購回久被官司所纏的澳門「御海南灣」地皮，以及持有已23年的尖沙嘴新港中心商場連停車位。由於華置在完成有關交易後，將套現所得分一次或多次向股東派特別中期息，按「大劉」在華置持股74.99%計，扣除他將獲得的股息後，他在交易所繳付的金額實際最多僅41億元。
受惠於華置出售澳門地盤及新港中心項目，以及準備派特別中期息的消息刺激，華置股份獲投資者追捧，收市報21.95元，上升8.93%。若出售價值為163億元，華置將派每股特別息8.54元。
股價獲追捧 昨升8.93%
今次華置在澳門特首崔世安確定連任後，宣布幾以平手價出售澳門地盤予大劉。大劉早前就收購御海南灣土地時行賄及洗黑錢被判罪名成立，華置持有御海南灣項目，資金一直被困。按昨天的公告，出售澳門地皮的出價為48.3億元，上限則為58億元。出售新港中心商場連車位總作價則為93億至105.1億元。若「大劉」在澳門土地一案上訴成功或出現不利結果，華置均可取得開發分佔增值或補償分佔增值的20％，最高限額為125億元。出售澳門土地交易後，華置估計獲利29億元，出售新港中心項目則不會錄得盈虧。
華置指出，出售澳門土地交易，有助於將重點放在其他現有業務，並且於投資機會出現時把握良機。在考慮到新港中心屬分契物業，沒有重建價值，因此藉此交易變現。資料顯示，華置是在1991年9月2日宣布，以6.48億元從置地控股購入新港中心的商場及停車場物業。
第一太平戴維斯(澳門)董事總經理廖沛霖表示，是次華置出售澳門地盤的交易價，與買入價差不多，有關交易有助華置的業務回復正常，不再需要處理被指違規的項目。始終在澳門捲入官司需時多久結案，沒有人能夠預料得到，因此將澳門地盤轉售回華置大股東，會是較佳出路。
匯盈：華置「大劉」股東三贏方案
匯盈證券董事謝明光相信，華置今次巨額出售項目的交易，有助華置擺脫不明朗因素，總好過令公司損失了投資價值及機會成本，對公司、「大劉」及股東，屬三贏方案，將來華置再重投澳門市場，亦不再有顧慮。「大劉」以平手價購回澳門地皮，更可以作為與澳門政府的談判及善後的基礎。
截至6月底止，華置的資產淨值為659.09億元，在完成交易及派發特別股息後，其資產淨值最多縮至496億元。每股資產淨值約26元。
明報記者 陳偉燊
212 : GS(14)@2014-09-03 11:24:22
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140903/news/eb_ebb1.htm
發特別息減收購支出
2014年9月3日
【明報專訊】「大劉」劉鑾雄接手華人置業(0127)以來，多次出手向華置收購貴重物業，並且同樣多採取派發特別股息的手段套回資金，以達至減少收購物業支出的效果。
當中他在2004年9月涉資超過6.42億元收購白加道豪宅的交易，入市時剛好在SARS過後市道剛恢復之時，最終在3年後逐步將項目脫手，賺超過2億元。
曾兩購華置物業 獲利不俗
連同今次大劉最新出手計，在過去10年，他最少出招3次，向華置購入總值195.2億元的物業，扣除他按手上持股所套現回的股息計算，他實際只需約49.3億元，便可以從華置方面，購入白加道豪宅、灣仔修頓中心、新港中心商場甚至令他官司纏身的澳門仔地皮。
不過他與華置每次進行大買賣後，均有向股東分派不少股息，因此在過去10年均令華置的長期捧場客，獲得多次意外驚喜，罕有做到皆大歡喜的局面，一改過往經常向股東伸手供股的印象。
劉鑾雄入主華置多年後，華置過去10多年將垂直控股公司的架構集中為一，並且大量向置地公司收購貴重物業如銅鑼灣皇室大、夏愨大等。該等物業至今估值愈來愈高，其從置地購入新港中心23年後，相比早年收購價6.48億元，按是次大劉出手價錢，升值15.2倍。近年購入山頂白加道項目再分拆出售，亦獲利不俗。
213 : GS(14)@2014-10-09 01:45:24
派2.55元
214 : greatsoup38(830)@2014-12-14 00:50:48
大股東買The one
215 : greatsoup38(830)@2014-12-16 14:08:41
$4 dividend
216 : greatsoup38(830)@2015-02-20 02:42:46
2015-02-19 NM
揼劉鳴煒4億搞幹細胞 梁振英為仔鋪路
梁齊昕近日頻頻登上娛樂版之際，梁振英大仔梁傳昕，原來已完成在劍橋的博士課程，今年一月起，在揀選諾貝爾醫學獎的瑞典卡羅琳醫學院（Karolinska Institutet）進行博士後研究，專注心臟病幹細胞治療。卡羅琳醫學院兩星期前，也出現在港聞版，原因是另一個大仔——「大劉」劉鑾雄長子、華人置業（0127）主席劉鳴煒，宣布豪捐五千萬美元（約三億九千萬港元）予卡羅琳來港，開設以他命名的「劉鳴煒再生醫學中心」進行幹細胞研究。劉鳴煒說過，他捐款是由梁振英促成，他認識卡羅琳校長，也是經梁振英介紹，時間是在梁傳昕去年獲卡羅琳取錄之後。劉鳴煒透過公關向本刊表示，梁振英曾經告知他，梁傳昕在卡羅琳進行研究工作。換言之，梁振英是促成劉鳴煒，捐款到其子的大學。這段特首與富豪之間沒有避嫌的微妙關係，堂堂特區第一把手，卻沒有公開作過利益申報。本刊亦發現，梁傳昕在卡羅琳的實驗室主管，有份參與「劉鳴煒再生醫學中心」項目，中心日後亦會有梁傳昕正在做的心臟幹細胞範疇，並計劃落戶科學園，以及申領公帑研究經費，料半年後正式運作。正在重拳打壓港大的梁振英，卻為兒子的海外科研學府一條龍悉心鋪路，加上他力推創新及科技局成立，特首與權貴之間千絲萬縷的利益，必然瓜田李下。
年僅三十五歲的劉鳴煒，兩週前向卡羅琳醫學院豪捐近四億元，為該校其中一筆最大私人捐款。有法律哲學博士銜頭的劉鳴煒，今次大手捐給非本地大學，他曾經表明，捐款由梁振英促成，而他認識卡羅琳校長Anders Hamsten，亦是經梁振英介紹。劉鳴煒講過今次捐款的淵源，二月三日《星島日報》報導：「劉鳴煒表示，去年瑞典駐港總領事邀請了行政長官梁振英、卡羅琳醫學院院長Anders Hamsten和他一同晚膳，席間聽到卡羅琳有意來港成立研究中心，覺得好有意義，『於是去年九月開始傾，好快就事成。』」報導又提及，劉鳴煒接近四億元的捐款，主要用作聘請科研人才，而實驗設備硬件則會與本地大學合作，「他又希望捐款能發揮到乘數效應，卡羅琳醫學院日後亦會申請創新及科技基金、研究資助局等研究經費。」多份報章都提及，「劉鳴煒再生醫學中心」會考慮選址科學園。堂堂特首出馬，拉線促成富豪捐錢到卡羅琳醫學院，這間海外學府的科研名氣背後，原來也蘊含着特首兒子的仕途。
217 : GS(14)@2015-03-19 16:37:48
盈利降2成，至14億，輕債
218 : greatsoup38(830)@2015-03-30 01:26:56
2015-03-11 EW
執掌440億生意王國 獨家專訪 劉鳴煒全方位 深度剖白
華人置業集團主席劉鳴煒近期曝光率甚高，先捲入瑞典卡羅琳醫學院捐款的政治風波，後又傳他有機會做副局長，成為風頭人物。過往他受訪，大多只談工作和公職，外界對其私生活所知不多，他今次接受本刊深度專訪，破天荒揭開鮮為人知一面，包括成長、家庭、教仔等逸事。自去年三月起，他執掌市值逾四百四十億元的家族生意王國，心裏反而最惦掛，是早年在英國留學時無拘無束的生活，「那時自由自在，生活簡單得多，簡單就等於開心。」
在英國近十年，他結了婚，惟最終婚姻失敗，他透露是回港後工作太忙所致，「時間分配未如理想，犧牲了其他事。」提到母親寶詠琴?病在?的日子，他更罕有地流露感觸，後悔母親生病時沒返港居住，致侍母時間太少。
近年他當了爸爸，又熱愛三項鐵人運動，才令價值觀有所改變，明白人生有高山低谷，亦學懂擺脫生命中的黑暗。
這次訪問，前後見了劉鳴煒三次，他都沒有公關或助手隨身，平民化得令人意外，與其他富二代相比，處事作風和待人接物，也有天壤之別。談到他最近捲入政治風眼，官場又屢次傳出他任副局長，言之鑿鑿，但似乎都沒影響他的心情。「現時公司、公職和在智經研究中心（副主席）的工作，已經滿足和豐富，我覺得在政府以外能夠發揮的作用，大過在政府內，故暫不考慮（做官）。」他說話簡潔，不喜歡轉彎抹角，有種率真。
劉鳴煒是富商劉鑾雄的長子，大學畢業後定居英國，素來低調，至三年前替前政務司司長唐英年助選特首，才開始成為港聞版焦點。之後他亦出任多項公職，包括扶貧委員會成員、策略發展委員會委員等，鋪路從政之說，甚囂塵上，「無諗過從政，只是喜歡參與公共事務；現在做的公職，都是感興趣才做。」
他是個大忙人，一日廿四小時也不夠用，回想十八年前在倫敦讀書的青?歲月，他對記者的見外，以及繃緊的眉頭，才稍稍放鬆。
英國篇
劉鳴煒在北角漢基國際學校讀完ＧＣＳＥ（普通程度證書考試），即赴加拿大多倫多完成中學預科；就在十七歲生日後幾天，他踏進英國這片樂土，考入名校倫敦大學國王學院法律系，「覺得自己終於是大人，無屋企人咿咿哦哦，幾自由自在！」
今日的商界鉅子，昔日讀法律出身，看似風馬牛不相及，但原來讀law是他自小志願，「法律可以監管人與人、政府和國家之間的關係，我對公眾利益和時事特別有興趣，讀law是幾好的切入點。」讀到喜愛的科目，自然事半功倍，由法律學士讀到碩士，再完成博士，他只不過二十七歲，猶如法律神童。
「五年pass paper出過十個不同案例，好似考試天王咁，背到其中六個，好大機會扑中。」不打天才波，劉鳴煒靠的是勤力。英國留學期間，最大娛樂是跟當時的同班女友、即前妻Karen拍拖睇戲，數量驚人，「回港八年睇過的戲，少過在英國一年。」他幾乎乜戲都睇，但謝絕恐怖片，「接受不到太驚、太緊張，叫我入海洋公園鬼屋都好勉強，除非在記者面前唔衰得！」身兼海洋公園副主席的他笑說。
當飛行教練一年
劉鳴煒自小已十分自律，別人走堂、抄功課當食生菜，他任何曳事都無做過，「當年無手提電腦和power point，唔聽書抄筆記就唔識。」他做人做事有自己一套，即使同學知道他是富二代，亦懶理別人目光，更甚少與香港同學來往，「校內有Hong Kong Society，但咁遠水路來吃中餐、去唐人街唱Ｋ，返香港都可以做啦！」
讀法律的日子忙，第一年就要到律師樓實習，他亦做過投資銀行，發覺對金融興趣較大，結果畢業後轉行，先後投身高盛和Longview Partners做財務分析員。回港前，他更做了近一年飛行教練，「當年在多倫多，不時經過去機場的highway，有個牌寫?『learn to fly here』，留下想駕飛機的種子。直至在英國，周圍都是小機場，這粒種子就萌芽了。」
駕小型飛機講天份，他學了約二十小時，已首嘗solo滋味，以為衝上雲霄定必自由自在，但他卻說出不浪漫回憶，「好緊張，全程要望?標靶，又有好多飛機升降，不應該欣賞天空，跟駕車睇紅綠燈無分別。」惟他偏偏鍾情飛行糅合機器、科學、地理等元素，當上教練，「一個飛行教練時薪得十五英鎊，約一百七十港元，剛夠畀飯錢和搭車，跟投行無得比。」
快樂往往不能以金錢衡量，飛行教練至今仍是他最有滿足感的一份工，皆因他先後教識約二十個學生飛行技巧。會否嚴師上身鬧學生？「想鬧前會反問自己為何他犯錯？是否我教得不好？還是他屋企有事、跟女友嗌交？」提起這段翱翔天際的往事，他滔滔不絕。
在英國近十年，雖然名利遠不及今日，但卻是劉鳴煒最緬懷的快樂時光，「唔似香港工作、社交、傳媒、私隱上都有好多壓力和考慮，可能簡單就等於開心。」
事業篇
二○○六年，劉鳴煒放下英國一切，返港接掌家族生意；有說是父親劉鑾雄急召他回巢，亦有指接棒是母親寶詠琴生前遺願，他一概否認：「無召過，是我告訴他回來；阿媽有提過，但不是強制，純粹發表意見。」他說當時已二十六歲，離港近十年，又讀完博士，都想回來試做家族企業，「抱住唔買都睇吓的好奇心態試試；大學畢業後，都有六、七年放眼世界，所以不會後悔，加上對公共事務感興趣，想返來參與公職。」
他入職華置後，由投資者關係經理做起，然後出任執行董事、集團副主席等職務，至去年從父親手上接掌這個市值逾四百四十億元的王國，坐正做主席兼行政總裁。一○年，他還未升任副主席時，已擔大旗負責投資額高達二十五億元的The ONE商場招租，被外界視為「考牌」之作，他亦不諱言，該項目是最難忘的一個。
「垂直式商場招租很困難，又差不多跟K11、iSQUARE同期開幕，有些醒目租客會match個價，之後跟另一個場講，再要求我哋平啲，還有海運、海港城等地頭蟲的競爭，幾頭痛。」結果The ONE短時間內租出逾三成樓面，成績斐然，令他暫且鬆一口氣。
劉鳴煒做生意冷靜，亦講求原則，從不打感情牌。曾有走平價路線的歐洲著名時裝連鎖店想落戶The ONE，但要求租金劈至市價四、五成，他親自傾，最終拉倒，皆因他不會為博取名氣而賤價出租，「佢條件開到好辣，但我會看租客對我們的商業價值、人流有幾大幫助，不值得賤租出去。」即使如藝人劉嘉玲在The ONE一次過開三間高級餐廳，他亦以平常心看待，「無論明星、名人，誰入來都好，都不應將友情和生意混為一談，亦不會因那個是熟朋友，就親自處理；遇到不合理的要求，我自有方法拒絕。」
不想做一言堂
華置集團現有一千三百多名員工，對待不同部門和年紀的同事，劉鳴煒有不同方法，「視乎對方性格而定，有些人要嚴肅，因為你同佢講笑佢都不會笑；後生仔或marketing部門就可以嘻嘻哈哈多些。」他領導作風開明，希望廣納意見，不做一言堂，「我們總有判斷錯誤的時候，如果做唔到一個舒服的環境畀員工say no或發表意見，就係失敗！這不代表向say no的人屈服，而是你有能力去接收訊息，最終如何決策，亦要向團隊交代，人家才會尊重你。」
不經不覺，劉鳴煒接掌家族生意已九年，這份工會否打一世？他答得相當玄妙：「很多人說never say never（不要說永不），但同樣也never say ever（不要說永遠），現在的崗位令我很滿足，若有新機遇，我亦歡迎；你可以話矛盾，但我就是抱?開放的態度。」
家庭篇
父母劉鑾雄和寶詠琴都是知名人士，作為長子的劉鳴煒八○年出世後，一直活在鎂光燈下。寶詠琴生前談起一對子女，都會笑得開懷，尤其欣賞兒子的獨立與自律。她曾說過，最記得母子三人坐在客廳樓梯上，一起看兒童書的情景。問劉鳴煒最懷念跟母親哪段相處時光？他費煞思量想了一陣，才說：「好多，說不出特別例子。」
劉鑾雄與寶詠琴在九二年離婚，同年寶確診患上第三期乳癌，三年後癌症復發，抗散至肺部，遂赴美治療。那年劉鳴煒只得十五歲，但已十分生性懂事，的起心肝發奮讀書，好讓母親見到他學業有成。「開始心急，想早些中學、甚至大學畢業；在漢基讀完ＧＣＳＥ，一般要讀多兩年預科才能升大學，選擇到多倫多是為了阿媽，貪快讀少一年，因為不知道她何時過身，很希望她見到我戴四方帽。（這是她的心願？）她沒說，但我想！」說起母親，他的目光頓時溫柔起來。
寶詠琴在美國完成治療後，有段時間留在多倫多休養，那時劉鳴煒在當地讀書，每天放學回家見到母親，就是他最開心的事，「雖然功課很忙，跟她相處時間亦不多，但還是開心的。」
寶的病情自九八年起一直反覆，○二年更患上急性腎衰竭，至○三年終不敵病魔，撒手塵寰。這一年，亦成為劉鳴煒的人生低谷，「她的病情到最後階段比較突發，我沒時間去思考是否搬回香港，抑或有其他選擇，現在回想，也後悔沒有返港居住，如果知道她時日無多，我讀完學士便回來。」
記者問他，是否有「子欲養而親不在」的感覺？可這個番書仔卻不明所以，求教說：「唔知你講乜，這個成語太深了，哈哈！」經記者解釋後，他才恍然大悟認同道：「是有這種感覺！」這段低潮期，他坦言哭過，那如何走過傷痛？「隨時間過去而適應。（仍掛念母親？）有的，但死亡是人生必經之路，不會糾纏於掛不掛念，對於過了身的人，你永遠都遺憾不夠時間陪佢。」
工作太忙致離婚
劉鳴煒是個理性又內斂的人，對於母親，他或許是愛在心裏口難開。然而，父母分離與家庭經歷，卻未有影響他對婚姻的憧憬，他大學畢業後一年、未夠二十一歲便成家立室。他解釋，當時只覺得在做正確的決定，「覺得結婚是對的，便結，無人逼我，亦不關阿媽個病事；父母沒反對，但有叫我想清楚。」可這段婚姻只維持了九年，一○年離婚，他說主要原因，是回港後工作太忙，「忙過在倫敦時Ｎ倍，時間分配做得未如理想，某程度我是工作行先，做起某些事來，會投入得像走火入魔，犧牲了其他事。」與前妻的關係，他不欲多說，怕影響對方。至於現在的感情狀況、有否再婚等，極注重私隱的他，亦只是禮貌地搖頭，拒絕作答。
作為父親，他盡力分配時間陪伴子女，「Weekdays都有兩、三日，會跟他們講故事、看卡通片、做功課，因為在我面前，他們會做得認真些。」他自言不是虎爸爸或怪獸家長，毋須仔女科科Ａ或有十八般武藝，「不學壞就得了，將來讀甚麼、做哪一行，視乎興趣；有興趣，自然做得好。（選學校會否很緊張？）合理地緊張，預先諗好晒，準時遞表面試，但不是黐晒線那種！」
他最注重的，反而是品德，「禮貌很重要，要求仔女多說please和thank you。」有些家規，他亦很執?，仔女做得不對，他會鬧，「他們試過說一些無聊的大話，我會鬧，一來年紀細，二來不能開這個先例；另外就是玩火、玩刀等安全問題，都要鬧才會記住。」他又說，不會屈服於子女的眼淚，「喊並非bargaining tool，可以接受喊來表達情緒，但爭取東西就絕對不能，我不會心軟的。」
假如有天仔女未夠二十一歲，便告訴他要結婚了，他又會如何呢？「哈哈……叫佢參考番佢爹?、媽咪的例子，想清楚，但不會反對，因為已經好難阻止。」他也盼望子女長大後，跟他的關係有如現在一樣好，閒時跟他聊聊心事，像朋友般相處。
生活篇
外界對富二代有既定印象，住豪宅、食得好、坐房車、周身名牌等，但劉鳴煒卻不一樣。相約他在辦公室見面，正值午飯時間，他咬?三文治，加罐可樂，已津津有味。「一星期起碼兩次這樣，關上房門一個鐘，邊食邊看報紙，不知幾鍾意！」他一臉滿足說。
他對飲食要求不高，也會吃麥當勞，只是近年少了，「不是不好味，而是睇住個肚腩。」兩年前，他開始改變飲食習慣，星期二至日茹素，星期一才是他的non-green Monday，「試過食全素，但好悶，又無宗教迫切性，不如獎勵自己食一日肉，但如果揀星期六、日，就一定食到豬咁，所以揀星期一通常食business lunch，不會大魚大肉。」
作為華置主席，應酬特別多，但香港素食餐廳不多，他自爆「得罪」好多人，「有時舉手要求素菜，如果搞到人就跟大隊，拿?筷子撩咗當食咗，趁人望不到即刻叫侍應收起。」他坦言茹素後精神好了，以前每日飲四、五杯咖啡，現在減一半，就連自小揀飲擇食的問題亦迎刃而解，「細個騎呢到除了叉燒、火腿和煙肉，其他豬肉都不吃，但素菜基本上都吃。」
吃得簡單，穿的更令人意想不到。經常西裝筆挺的劉鳴煒，除了領呔和袖口鈕屬名牌，其餘都很平民化，例如他全天候戴?一隻黑色G-shock膠表，「戴靚表游水要除，但戴住它游水可以看時間，碰花都損失不大。」
他更透露，衣櫃裏七至八成休閒服，均購自日本某大眾化品牌，「這是近三、四年買得最多的牌子，真是平靚正，內衣、襪、恤衫、牛仔褲、Ｔ恤、褸等，統統幫襯它。」記者笑言，他可以充當代言人，他立即伸脷狂笑，流露罕見的天真。
沉迷三項鐵人
沒有闊少架子，他嚮往是平凡人的簡樸生活，喜歡坐地鐵、沒有保鑣；早年父親欲送他獨立屋，他卻不住；他的龍鳳胎也在公立醫院出世。別人眼中看似另類，他卻不以為然，「有乜咁平民化？只是傳媒定型了有錢佬不可以做某些事，坐地鐵好多時快過私家車，試吓下午六點半金鐘過尖沙咀，睇?邊個快啲？」他不排除這些習慣跟母親教導有關，「雖然永遠都有架車和司機，但從來無唔畀我做所謂平民的事。」
他更揚言，即使有記者偷拍，他也能做回自己，皆因過去曾被狗仔隊跟蹤，他也毫不知情，「細個好憎記者，sorry！但長大了覺得你們都是做嘢，是專業，不會反感。」但他承認，最初從英國返港並不習慣，「人哋認得我不是罪，但始終覺得畀人??住，似真人騷。」
簡單如餐廳經理一句「劉生」，也觸動他的神經。「去未去過的餐廳，以為可以安靜些，但侍應過來叫『劉生』，都幾無癮。」待遇較好，非好事嗎？「做乜要對我好啲？（有些人覺得是面子。）我不希罕！」他透露，或許自小跟隨父母有太多類似經驗，導致他有今日的心態，「二十幾年前已有人識，厭倦了，可能是反教材。」
平日最樂得自在，莫過於跑馬拉松，以及兩年前沉迷玩三項鐵人比賽。「最理想是每星期練十五、六小時，但這樣會連家庭和社交也犧牲，所以只練到六至十小時；三鐵世界冠軍在八小時內完成，但我要十三、四小時。我是不自量力參賽，最後變成意志力的鬥爭，腦海會經過很多黑暗的地方，經歷負面情緒，例如嬲自己、嬲其他人，但往往不想放棄，從中學懂擺脫黑暗。」
透過三項鐵人，他重新認識自己，過程猶如走過人生的高山低谷，「人生有不愉快和意料之外的事發生，難免想放棄和痛苦，但總要逆境自強。」劉鳴煒曾說過，他骨子裏是「六十後」，卻處於「八十後」的身體裏，或許上天注定他有個非凡人生，他才要?力地活出平凡。
“如果做唔到一個舒服的環境畀員工say no或發表意見，就係失敗！”
“現在回想，也後悔沒有返港居住，如果知道她（母親寶詠琴）時日無多，我讀完學士便回來。”
“人哋認得我不是罪，但始終覺得畀人住，似真人騷。”
撰文：陳婉霞、陳念慈︱攝影：傅俊偉、羅蘭蓉︱資料：馬超文︱設計：美術組
219 : GS(14)@2015-06-15 14:49:08
2.6 dividend
220 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:32:05
3333 又買127 成都地
221 : greatsoup38(830)@2015-07-15 00:33:39
127 賣成都地予3333
222 : GS(14)@2015-07-15 11:01:59
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150715/news/ea_eab1.htm
華置成都3物業售恒大 套65億
2015年7月15日
【明報專訊】頻頻變現資產的華人置地(0127)再公布，出售四川成都三個物業予恒大地產(3333)，總代價為65億元。恒大主席許家印與華置大股東「大劉」劉鑾雄份屬「大D會」戰友、大劉當年更有份力撐恒大上市，今次恒大接手項目，或為協助華置繼續將手上資產套現。
劉鑾雄許家印「大D會」戰友
公告顯示，華人置業附屬公司愛美高將出售成都三個住宅商業項目予恒大旗下盛譽，分別是華置西錦城、華置都匯華庭以及華置廣場，總建築面積分別為8萬平方米、14.5萬平方米以及42.77萬平方米。出售資產另包括一家股權投資合伙企業。三個物業項目去年稅後溢利為1.1億元，按年增長25%，截至今年3月底止，未經審核資產淨值為15.37億元。
出售項目股權轉讓及應收債權權益轉讓的交易款共為65億元。 預期集團將從出售交易錄得收益11.51億元，計劃用於一般營運資金。
公司在公告中稱，成都住宅物業售價於未來較長時間難有上升空間，至於商業物業，隨近年成都多個大型商業物業落成並投入市場，導致出租物業和酒店供應過剩，收入下調，回報較預期為低，預計商業物業的收益會進一步下調。公司為盡可能提升物業價值，出售交易是難得良機，交易完成後，集團將會尋求其他投資機遇。
至於恒大為何收購被華置看淡的項目，或無關擴張策略。以本港富豪鄭裕彤馬首是瞻，劉鑾雄、許家印、中渝置地(1224)主席張松橋、英皇集團主席楊受成等人私交甚篤，被金融界戲稱為「大D會」，之間幫襯撐場時有，亦不乏救火舉動。就在上月，恒大剛斥資70億元購入中渝置地重慶項目92%權益。
223 : greatsoup38(830)@2015-08-08 02:41:27
盈警
224 : greatsoup38(830)@2015-08-14 12:56:18
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150814/news/ea_eab1.htm
大劉敲定折讓一成買The One
2015年8月14日
【明報專訊】「大劉」劉鑾雄再展財技，華人置業(0127)昨日公布，敲定向劉鑾雄出售尖沙嘴商場The One作價為50.2億元，款項已全數結付。不過，相比華置集團早前公布The One扣除貸款後實際市值58.2億元，仍折讓約13%。華置股價昨微升0.78%，收市報18.16元。
作價50億 物業淨市值約58億
翻查華置公告，公司稱經委聘獨立估值師估算後，The One市值約78.8億元，較當時市場普遍估算的逾百億市值有不少差距，由於收購是透過買賣物業控股公司進行，扣除公司的銷售貸款約20.6億元後，市值更只有58.2億元，惟低處未算低，大劉最終僅以50億元代價將The One收入囊中。
大劉在2012年捲入澳門運輸工務司前司長歐文龍貪污案，至去年3月辭任華置董事會主席及行政總裁一職，由兒子劉鳴煒接任後，開始連環向華置收購物業，包括去年辭任後不久，分別斥資48.8億及76.6億元，收購澳門「御海‧南灣」項目，以及尖沙嘴新港中心。
連番售物業 華置前景未明朗
華置連番出售多項零售物業，加上近日集團發出盈警，集團前景變得不明朗。不過，由於華置手上仍持有多項貴重收租物業，估計資產淨值仍有機會在300億元左右。
華置近年專注從事香港商廈租務及內地銷售樓盤業務，減少證券投資。2014年劉鳴煒接任其父出任董事會主席及行政總裁。
225 : greatsoup38(830)@2015-08-18 13:36:30
盈利降58%，至2.8億，輕債
226 : greatsoup38(830)@2015-08-19 12:12:30
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150819/news/eb_ebb1.htm
華置再派高息 大劉3年袋177億
2015年8月19日
【明報專訊】華人置業(0127)中期由盈轉虧，惟因出售投資物業錄得變現公平值收益，核心純利茘升8倍，大派息每股1.5元，昨日股價升近5%。大股東「大劉」劉鑾雄勁袋21.5億元，三年內單單收息已合共套現近180億元。
料核心利潤茘8倍
集團截至6月底止半年虧損1.15億元，每股虧損0.06元，去年同期盈利24.47億元。主要因為投資物業公平值虧損、物業銷售溢利下降，以及出售新港中心錄得9723.5萬元虧損及出售物業後租金收入下降。
期內投資物業公平值減少5.44億元，公司表示主要因為若干零售業務租金價格有見頂舻象。
集團期內收入為9.69億元，較去年同期減少21.9%，其中物業銷售下降42%，租金收入下降21.4%。零售部分租金收入跌幅較為明顯，下降33.6%至4.24億元。
近年頻售高價值資產予大股東
因出售投資物業，未變現收益成為已變現，所以計入物業過往年度確認累積已變現公平值收益85億元，集團將錄得核心純利90億元，按年增長8倍，每股核心盈利4.72元。
集團近年頻頻將高價值資產售予大股東，今年1月和7月再分別以77億和50億元出售尖沙嘴新港中心及The One予劉鑾雄。
預計全年收入大幅下降
因缺少兩個物業的租金貢獻，公司預計今年全年度收入將錄得大幅度下降。公司連續三年大派特別息，宣布特別息每股派1.2元，加上中期息0.3元，共1.5元，以大劉持股14.3億股計算，共可收取股息21.5億元，3年合共袋180億元，幾乎等於零成本私有化集團資產。
227 : GS(14)@2015-10-21 03:11:00
1224和127、83賣野畀3333
228 : GS(14)@2015-10-21 03:11:46
1224和127、83賣野畀3333
229 : GS(14)@2015-10-21 03:13:52
1224和127、83賣野畀3333
230 : GS(14)@2015-10-22 00:03:41
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
2015年10月20日
【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。
向信置中渝華置購入
益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。
尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。
據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。
231 : greatsoup38(830)@2015-11-15 10:50:13
127 sell building to 3333
232 : Louis(1212)@2015-11-19 19:30:26
"有土先有人 有人先有財", 中國人喜歡磚頭的觀念根深蒂固!
華人置業127過去十四年的表現真厲害!
華置在2002年長時間以每股55至80仙大量交易, 如今在20至26元交易, 期間派息超過18元。
http://webb-site.com/dbpub/hpu.asp?i=146
http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... vidend.php?code=127
233 : Louis(1212)@2015-11-23 22:33:09
127是投資資產淨值個股得到成功的例子!
價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。
當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!
234 : greatsoup38(830)@2015-11-24 01:50:24
要遇上超大的好彩先得
235 : Louis(1212)@2015-12-21 16:19:12
127是投資資產淨值個股得到成功的例子!
價值投資周期也不是一定要用十年計, 我只是用127的十多年投資周期可以賺到超過五十倍的回報來顯示"非常長周期價值投資的吸引力"。
當然, 價值投資者必須在接近周期底部的時候購買資產, 並且長期持有, 然後才可以賺到大錢!
華置派特別息2元 劉鑾雄收息28.6億
http://www2.hkej.com/instantnews ... %81%AF28.6%E5%84%84
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20151221156_C.pdf
我同意香港應該不會有另一只類似127的地產股。
14年投資, 股價加上股息回報不要說有50倍, 有5倍我已經心滿意足。
希望1125能做到這一點。
236 : greatsoup38(830)@2015-12-23 01:18:36
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151222/news/ea_eac1.htm
華置派特別息 大劉收29億
2015年12月22日
【明報專訊】華人置業(0127)以125億元出售灣仔萬通大廈的交易尚待完成，昨日即建議每股派2元特別中期息，涉資38.15億元。按交易條款華置已收12.5億元訂金，並會在物業成交時再收37.5億元，應收款餘額分6期收取。若然派特別中期息，派息金額將佔其出售萬通大廈先收取的50億元款項約四分之三。由於「大劉」劉鑾雄在華置持股高達74.99%，因此他可以收取28.6億元。
每股2元 涉38.15億
華置的股價表現未有因為宣布派特別中期息而受惠，昨日收報22.3元，跌3.88%。華置表示，若然出售萬通大廈交易可以於明年1月18日或之前完成，便可以在1月20日前後派付特別中期息，否則便要另定派息日期。由於華置昨日在公告內，首次言明出售所得，除了有38.15億元為特別中期息，餘額86.83億元用於營運資金所需，這意味將來華置從交易中陸續收回應收交易款項後，連同手上巨額資金，「大劉」有何盤算，仍有待分曉。
若以華置中期業績時手持資金45.13億元，加上已從出售萬通大廈予恒大地產(3333)方面先收取50億元，扣除派特別中期息，手持資金多達56.98億元，連同在未來6年陸續收回75億元交易餘額，隨時又可再進行大買賣。連同今次派特別中期息，「大劉」歷來收取特別息高達146.9億元。
237 : GS(14)@2015-12-24 02:28:08
賣埋皇室大廈，作價120億
238 : GS(14)@2015-12-26 10:39:40
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151225/news/ec_eca1.htm
【明報專訊】「特別息概念股」昨日備受追捧，剛宣布以215.9億元出售天津高銀金融117等多項物業，並擬派特別息的高銀地產(0283)，昨日復牌爆升逾53%，同日以巨額120億元出售銅鑼灣皇室大廈的華人置業(0127)，股價亦升5%。
華置售皇室大廈 升5%
由於高銀地產罕見巨額出售天津高銀，雖然其沒有言明會每股派發多少特別息，但是已經足以引發投資者入市追捧，該股股價最高曾經大升65%，高見12.88元，之後稍為回順，升幅仍達53.6%，收報11.98元，打入十大升幅榜首。今年屢次出售多項貴重資產套現巨額資金的華人置業，則以全日最高價25.2元收市，升幅亦達5%。
寶德科技售業務還款
除了高銀地產及華置，創業板寶德科技(8236)亦有大動作，其以16.66億元人民幣，間接將旗下從事服務器及軟件業務的寶德軟件，售予深圳上市的太極計算機，套現2.499億元人民幣現金，用於償還銀行貸款、建設深圳及廣州的互聯網中心；另換回總值14.161億元人民幣的太極計算機股份。寶德股價最高曾大升32%至5.81元，之後急回，收報4.7元，股價升幅只有6.8%。
239 : 太平天下(1234)@2015-12-28 00:33:39
greatsoup在236樓提及
賣埋皇室大廈，作價120億
咁賣法，就黎變殼股？
240 : greatsoup38(830)@2015-12-28 00:36:13
太平天下在238樓提及greatsoup在236樓提及
賣埋皇室大廈，作價120億
咁賣法，就黎變殼股？
都仲有少少值錢吧
241 : Clark0713(1453)@2016-01-05 00:12:34
證券投資之已變現虧損
242 : greatsoup38(830)@2016-01-05 02:59:54
虧少少
243 : GS(14)@2016-03-15 20:21:25
盈利降35%，至9億，輕債
244 : greatsoup38(830)@2016-03-24 02:07:43
買英國物業
245 : greatsoup38(830)@2016-05-08 16:38:54
3333向127出售2066
246 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:00:40
3333 出售 2066 股予127
247 : GS(14)@2016-07-19 12:24:25
盈喜
248 : GS(14)@2016-07-19 12:25:22
2.1 DIVIDEND
249 : 太平天下(1234)@2016-07-19 15:20:43
greatsoup在247樓提及
2.1 DIVIDEND
好似好好心, 變咗...又折咗利福中國，唔知成盤野以後點玩。.
250 : greatsoup38(830)@2016-07-19 23:50:21
2.1
251 : GS(14)@2016-08-09 17:17:28
3.23
252 : GS(14)@2016-08-30 16:18:05
維持虧4,000萬，輕債
253 : greatsoup38(830)@2016-12-06 04:17:15
甘比和仔仔分別買入香港及羅湖商業城項目
254 : Louis(1212)@2016-12-06 23:50:57
地產股這段時間最好不碰, 沒跟上就對了。 [好困惑]
繼大手筆買入皇室大廈之後, 華置大股東劉鑾雄和家人不斷向公司買入大小項目, 儘管他持有華置75％的權益, 將會獲得75％的特別股息, 這仍然意味著他真的看好香港物業。 [大笑]
華置向甘比劉鳴煒售15億資產
2016年12月6日 08:57:15 a.m. HKT
華人置業(00127.HK)公佈，向陳凱韻(暱稱甘比)出售港島東半山區肇輝台12號地皮及地皮上的在建樓宇，暫定代價約7.77億元，上限10.5億元。公司又向劉鑾雄兒子劉鳴煒出售內地羅湖商業城多個商舖，暫定代價近4億元，上限5億元。
公司預期，兩項交易所得款項淨額合共約11.68億元，其中大部分將分一次或多次，向股東派發特別股息。兩項交易需在股東特別大會上得到獨立股東批准。
董事會認為，香港物業市場可能下滑，為使回報最大化，變現在香港物業投資的價值，目前是出售物業的適當時機，而深圳羅湖區的商業發展已趨於飽和，把握今次出售，帶來潛在最大回報。
阿思达克財經新聞
255 : greatsoup38(830)@2016-12-08 07:55:35
好眼光
256 : GS(14)@2017-01-04 15:45:11
127 loss in 2066
257 : GS(14)@2017-01-16 17:12:51
2蚊股息
258 : greatsoup38(830)@2017-02-21 01:26:20
盈警
259 : GS(14)@2017-03-09 15:20:19
盈利增66.25%，至13.3億元，67億可變現資產
260 : GS(14)@2017-03-15 16:08:09
127 SELL 2066 TO 甘比
261 : GS(14)@2017-05-07 21:41:58
買英國物業
262 : Louis(1212)@2017-05-07 21:54:03
今日 21:06 重要通告 港股直擊
華置17.6億購倫敦甲級寫字樓
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170507002_C.pdf
華人置業(00127)公布，以約1.75億英鎊(約17.6億港元)成功收購英國倫敦St James’s Square 11-12號及Ormond Yard 14-17號綜合用途樓宇，原業主為馬來西亞退休金，並於英國時間5月5日正式簽訂合同。
是次購入的綜合用途樓宇提供約8萬方呎之甲級寫字樓面積，分布於地下低層、地下及6層上層。項目現已全數出租，租戶包括多間知名跨國公司，將為集團每年帶來約790萬英鎊租金收入，租金回報率約4.4厘，回報理想。
集團由去年至今於英國已購入共3個項目，涉及總投資金額約4.8億英鎊。
263 : GS(14)@2017-05-31 12:42:06
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170531212_C.pdf
264 : GS(14)@2017-05-31 12:42:15
2.91
265 : to10midnight(57269)@2017-06-26 18:11:38
以下屬個人9up:
127 再上$17 冇難度
266 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:11:06
勁派一定得
267 : GS(14)@2017-07-04 16:39:40
127 BUY 2066 3333
268 : to10midnight(57269)@2017-07-04 22:49:00
greatsoup在266樓提及
127 BUY 2066 3333
有錢係唔同d/~\
269 : Louis(1212)@2017-07-04 23:17:27
華人置業(00127.HK)上半年證券投資獲利
2017年7月4日 04:51:18 p.m. HKT, AAFN
華人置業(00127.HK)公布，截至今年6月底的上半年，集團完成出售一間持有盛京銀行(02066.HK)股份之附屬公司，錄得來自盛京銀行股份之收益淨額約為23億元。期內集團亦購入約5.8億股中國恆大(03333.HK)，代價總額約69億元，以6月30日中國恆大收市價估計，預期其公平值變動之未變現收益約為12億元。
另外，除盛京銀行股份外，集團出售若干上市證券投資及財資產品，料帶來已變現收益約2.08億港元。(el/da)~
阿思達克財經新聞
270 : to10midnight(57269)@2017-07-04 23:38:18
仲諗住借個市況差d回落黎10蚊先入，出口術，又要食炒價？
271 : GS(14)@2017-07-05 01:52:53
to10midnight在269樓提及
仲諗住借個市況差d回落黎10蚊先入，出口術，又要食炒價？
又想人地炒吧
272 : GS(14)@2017-07-19 16:01:25
127 BUY 3333
273 : Louis(1212)@2017-07-19 16:09:24
127華人置業買5%恆大, 平均價格每股12.36港元, 大拇指!
好過自己在大陸買地建造房屋來賺錢!!!
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170719190_C.pdf
127華人置業董事會（「董事會」）宣布由二零一七年四月至本公佈日期正午12時期間，本公司已（透過其全資擁有附屬公司）在公開市場以總代價約8,100,000,000港元（包括交易成本）購買由中國恆大集團（股份代號：3333）（「中國恆大」）發行每股0.01美元之655,208,000股股份，相當於中國恆大於二零一七年六月三十日（即最後公開已發行股本總數之日期）已發行股本總數約5.00%（「購買事項」）。誠如本公司日期為二零一七年七月四日之公佈所述，本集團購入之中國恆大股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。
中國恆大主要在中華人民共和國從事大型住宅物業及綜合商用物業發展。董事會對中國恆大的整體發展前景充滿信心。
274 : greatsoup38(830)@2017-07-20 08:02:18
恆大不值這個錢
275 : Louis(1212)@2017-07-20 09:07:20
2017年7月20日 星期四
華置81億掃貨 大劉助恒大擊退淡友
https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... c4573d0a934569b.jpg
【明報專訊】華置（0127）與恒大（3333）再展現「鋤Dee會」成員之間的情義，華置昨日披露，由4月開始共斥81億元在公開市場購入6.55億股恒大股份，交易時期正巧是恒大股價高升成功挾爆淡倉之時，且買入股份數亦與恒大淡倉最高峰時相若，顯見當時恒大在用盡回購額度之下，由好友出手掃貨挾價，最終擊退淡友。
華置持股市值達104.8億元
華置是在昨日中午通告表示，由4月至今共斥資81億元入股恒大6.55億股，佔恒大已發行股本5%；公司又表示，對恒大的整體發展前景充滿信心。恒大（3333）昨日收報16元，升1.5%，以收市價計，華置買入的恒大股份市值達到104.8億元，即已帳面賺近24億元；華置本身出通告後，股價也一度大升8%，後升幅收窄，收報11.52元，升2.7%。
值得留意是，從3月恒大公布業績後，淡友開始部署建倉，淡倉數由3月的5億股不斷增至5月中旬最高峰時的6.43億股，雖然初段恒大曾以慣常的大規模回購應對，但4月底摩通報告已指出，恒大能再回購的股份額度已所剩無幾。然而5月以來恒大股價節節上升，再加上當時市傳恒大可供沽空的街貨已借盡，令淡倉被「挾爆」，淡倉數也隨之高位回落，最新紀錄截至7月7日，恒大淡倉已減至只有4.43億。
回購額度用盡後 股價仍節節上升
從華置昨日所公布，自4月以來買入6.55億股恒大股份的舉動來看，有充分理由解釋到因何恒大在那段時期沒法回購的情况下仍能擊退淡友。事實上，華置前主席劉鑾雄與恒大主席許家印這對「牌友」已非首次「兩脅插刀」，側如2015年恒大多次高價接手華置資產；去年華置則以原價每股12元買下恒大手上5.77億股盛京銀行（2066）股份，總涉資69.26億元，惟當時盛京的股價早已跌至8元。
276 : greatsoup38(830)@2017-07-21 03:32:43
恆大已好乾
277 : greatsoup38(830)@2017-08-13 15:26:49
盈警
278 : GS(14)@2017-10-04 10:11:00
127 BUY 3333
279 : GS(14)@2017-11-08 12:37:17
謹此提述由本公司自願發出日期分別為二零一七年七月十九日、二零一七年八月二十九日、二零
一七年十月三日及二零一七年十月十九日之公布。本公司董事會（「董事會」）宣布由二零一七
年四月至本公布日期期間，本公司已（透過其全資擁有附屬公司）在公開市場以總代價約
12,500,000,000 港元（包括交易成本）購買由中國恆大集團（股份代號：3333）（「中國恆大」）
發行每股 0.01 美元之 834,382,000 股股份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日（*即當
本公布發出時，本公司獲得中國恆大公開其已發行股本總數之最後日期）已發行股本總數約 6.34%
（「購買事項」），該等股份已計入通過其他全面收益以反映公平值計量之金融資產。
本公司獲陳凱韻女士（「陳女士」）（本公司執行董事及本公司主要股東 (彼之兩名未成
年子女）之信託人）通知，截至本公布日期，陳女士個人持有 100,000,000 股中國恆大股
份，相當於中國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 0.76%。該等股份在公開市
場以總代價約 2,600,000,000 港元（包括交易成本）購入。連同本集團於截至本公布日期在中國
恆大之持股量計算，陳女士被視為持有合共 934,382,000 股中國恆大股份權益，相當於中
國恆大於二零一七年十月三十一日*已發行股本總數約 7.10%。
280 : GS(14)@2018-01-04 12:45:28
127 buy 3333 profit
281 : GS(14)@2018-02-09 16:49:35
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180208416_C.pdf
282 : GS(14)@2018-02-22 12:32:12
盈利降8成，至2.5億，163億可變現資產
283 : GS(14)@2018-04-04 12:38:27
127 BUY 3333
284 : GS(14)@2018-07-04 01:15:14
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201807032620_C.pdf
285 : GS(14)@2018-08-12 17:28:02
盈警
286 : GS(14)@2019-01-04 17:23:16
3333 loss
287 : GS(14)@2019-02-21 15:35:38
profit fall
288 : GS(14)@2019-03-05 15:36:41
盈利降12%，至2.1億，92億可變現資產
289 : GS(14)@2019-04-06 03:37:07
盈利降1成，至2.2億，133億現金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270255
[基金股]中駿置業(1966)專區
1 : GS(14)@2010-08-18 00:05:48http://realblog.zkiz.com/greatsoup/14010
中駿置業(1966)大股東的生意
http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6558
新聞專區
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100125015_C.HTM
IPO
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100415193_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100427845_C.pdf
2009
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100525610_C.pdf
收購附屬公司的少數股東權益
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100720088_C.pdf
正面盈利預告
2 : GS(14)@2010-08-18 00:07:34
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100817646_C.pdf
3 : GS(14)@2011-01-04 23:01:55
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110104042_C.pdf
建議的優先票據發行
4 : GS(14)@2011-01-08 18:41:57
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110105028_C.pdf'
財務資料
5 : mimer(1366)@2011-01-10 22:54:49
中駿置業<01966.HK>成功發行20億人民幣五年期人民幣計價、美元結算合成債券，獲八倍超額認購，按指示息率下限定價為10.5厘。
口痕講下，間野話大唔大，八倍都算係咁，但計價同結算咁攪鬼，內房係咪真係咁唔得？
6 : kamfaiAthrun(1488)@2011-03-24 08:39:10
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110324008_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈
7 : GS(14)@2011-03-25 00:12:42
6樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110324/LTN20110324008_C.pdf
截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈
財 務 摘 要
‧ 收 益 上 升604.4%至 人 民 幣4,131,000,000元 。
‧ 毛 利 增 長442.6%至 人 民 幣1,593,000,000元 。
‧ 母 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 增 加153.4%至 人 民 幣946,000,000元 。
‧ 核 心 淨 利 潤（不 包 括 投 資 物 業 公 允 值 收 益 ， 並 扣 除 遞 延 稅 項 影 響）增 長848.0%至
人 民 幣898,000,000元 。
‧ 核 心 淨 利 潤 率 增 加5.5個 百 分 點 至21.7%。
‧ 每 股 基 本 盈 利 增 長89.2%至 人 民 幣33.8分 。
‧ 建 議 宣 派 每 股 普 通 股 港 幣5分 末 期 股 息 。
‧ 淨 負 債 比 率 由 二 零 零 九 年 的64.9%下 降 至 二 零 一 零 年 的25.4%
8 : GS(14)@2011-03-25 00:14:58
應該把盈利放晒出來，下年應該差D
9 : GS(14)@2011-07-09 12:16:28
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110708439_C.pdf
盈警
本 公 司 董 事 會（「董 事 會」）謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者 ， 預 期 本 公 司 及 其 附屬公司（統稱「本集團」）截至二零一一年六月三十日止六個月可能錄得綜合淨虧損，相 比 截 至 二 零 一 零 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 則 錄 得 綜 合 淨 利 潤 。
該 虧 損 主 要 是 由 於
(i)按 照 本 集 團 之 發 展 計 劃 ， 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 內 並 無 物 業 發 展項 目 落 成 ；
及(ii)因 發 行 以 美 元 結 算 之 人 民 幣20億 元 優 先 票 據（已 於 二 零 一 一 年 一月 十 四 日 完 成）而 導 致 截 至 二 零 一 一 年 六 月 三 十 日 止 六 個 月 內 之 財 務 成 本 大 幅 增加 所 致 。
10 : GS(14)@2011-08-19 17:27:32
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110818689_C.pdf
截 至 六 月 三 十 日 止 六 個 月
二 零 一 一 年 二 零 一 零 年
（未 經 審 核） （未 經 審 核） 增 加 ／（減少）
人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 %
收 益 105,159 2,090,464 (95)
毛 利 54,324 1,012,843 (95)
毛 利 率 52% 48% 4
母 公 司 擁 有 人 應 佔 溢 利 ／（虧損） (103,493) 612,844 不 適 用
每 股 基 本 盈 利 ／（虧損）（人 民 幣 ： 分） (3.6) 22.4 不 適 用
每 股 中 期 股 息（港幣：分） 無 4 不 適 用
合 同 銷 售 收 入 2,850,566 1,228,286 132
合 同 銷 售 面 積（平方米） 336,000 193,000 74
二 零 一 一 年 二 零 一 零 年
六 月 三 十 日 十 二 月 三 十 一 日
（未 經 審 核） （經 審 核） 增 加
人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 %
現 金 及 銀 行 存 款 3,446,907 1,522,129 126
淨 流 動 資 產 3,650,974 2,781,065 31
總 資 產 14,769,105 10,577,689 40
物業銷售萎縮...大虧損
業 務 展 望
宏觀調控政策將繼續影響二零一一年下半年的房地產市場，特別是「限購令」的城市。由於本集團於本年度可供預售的樓盤大部份處於不受「限購令」的城市，自住需求非常旺盛，因此本集團受到宏觀調控的影響相對較小，本集團下半年仍會繼 續 加 快 新 盤 推 售 速 度 ， 包 括 泉 州 藍 灣 半 島 、 唐 山 南 湖 香 郡 及 鞍 山 御 泉 新 城 一 期 。
除了發展住宅物業外，本集團於二零一一年下半年將加快對商業物業的投入，財富中心商業部份將於下半年開工。我們相 信 ， 商 業 物 業 的 租 金 收 入 將 為 本 集 團 未 來 提 供 可 靠 的 現 金 流
11 : GS(14)@2012-04-04 21:45:06
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203282399_C.pdf
財務摘要
‧ 收益為人民幣3,770,348,000元。
‧ 毛利率增加2.3百分點至40.9%。
‧ 年內溢利為人民幣877,003,000元。
‧ 母公司擁有人應佔溢利為人民幣715,757,000元。
‧ 每股基本盈利為人民幣25.1分。
‧ 於二零一一年十二月三十一日， 現金及銀行結餘增加36.6%至人民幣
2,079,362,000元。
‧ 於二零一一年十二月三十一日，淨負債比率為50.7%。
‧ 建議宣派末期股息每股普通股港幣4分。
盈利下降50%，至4.2億，重債
展望
經濟學原理告訴我們，供求關係是影響市場的主要因素，包括房地產市場。宏觀經
濟保持較快增長、社會財富不斷增長以及城市化率提高等客觀因素，決定了房地產
剛性需求仍然巨大。國家統計局公佈數據顯示，二零一一年末，中國大陸城鎮人口
佔總人口比重達51.27%，城鎮人口數量首次超過農村人口。我們認為，中長期來看，
樓市的發展有剛性需求市場的支撐，我們對房地產行業中長期的發展持樂觀態度。
但是，短期內，中國中央政府對房地產行業的調控仍將繼續。建立保障房體系、抑
制投機需求、促進房價合理回歸，是中央政府調控樓市的初衷和根本目的。因此，
短期內，樓市的單價及成交量還會持續調整，直至行業走上穩步發展的軌道。
中國房地產市場正在經歷的深度調整是行業發展的必然趨勢，市場整合的結果必然
導致行業內的優勝劣汰。目前的行業調整，對本集團而言，是挑戰亦是機遇。作為
一家注重品質及實施穩健財務的發展商，本集團有信心、也有能力積極應對目前的
挑戰。在逆境中，我們會更加注重自身的發展，培養更加出色的質量控制能力、加
強管理能力、發展品牌優勢，為集團未來的發展打好基礎。
12 : GS(14)@2012-08-15 16:13:53
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120814594_C.pdf
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，預期本集
團截至二零一二年六月三十日止六個月將錄得綜合淨利潤，相比截至二零一一年
六月三十日止六個月則錄得綜合淨虧損。這是由於本集團截至二零一二年六月三
十日止六個月的物業銷售收入大幅增加所致。
13 : GS(14)@2012-08-21 00:30:18
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120820634_C.pdf
財務摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
（未經審核） （未經審核） 增加╱（減少）
人民幣千元人民幣千元%
收益836,470 105,159 695
毛利357,544 54,324 558
期內溢利╱ ( 虧損) 298,555 (124,342) N/A
母公司擁有人應佔溢利╱（虧損） 199,849 (103,493) N/A
每股基本盈利╱（虧損）（人民幣：分） 7.0 (3.6) N/A
轉虧為盈，賺600萬，重債
展望
受全球經濟復蘇放緩、歐債危機持續蔓延的間接影響，我們預期，中國政府將進一步採取措施刺激經濟，降低存款準備金
率及存貸利率的可能性依然存在。此外，中央政府在嚴格調控的同時，多次表示通過實行差別化住房信貸、稅收政策等措
施來支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求，並且正通過調整首套房貸利率等措施逐步落實；地方
政府鼓勵剛性購買需求的微調政策亦被接受。二零一二年第二季度以來商品住房成交量逐步回升，也令我們看到剛性需求
潛力巨大，並且在優惠政策鼓勵下正逐步得到釋放。我們預期，二零一二年下半年商品住宅成交量亦將延續二季度以來的
平穩態勢。
於二零一二年下半年，本集團將推出四個新盤，分別是位於廈門市的四季陽光，位於泉州市的財富中心· 世界城、四季家
園二期以及黃金海岸一期的高層部份。這些樓盤或處於不受「限購令」影響的城市，或為迎合青年首次置業需求的樓盤，自
主需求旺盛，因此我們有理由相信本集團受到的宏觀調控影響相對較小。
二零一二年下半年，本集團將繼續穩步推進各在建項目的工程計劃，預計新增開工三個新項目，即位於廈門市的天譽，位
於泉州市的國際金融中心一期及黃金海岸一期B部份。
在土地儲備方面，我們依然會採取謹慎拓展的態度，適時補充集團土地儲備；在佈局上，我們仍將堅持以海西地區作為我
們發展的重心。另外，實施穩健的財務策略亦是本集團一貫努力的重點之一，集團將繼續合理利用現有資金資源，為擴張
業務提供安全的資金支持，並使淨負債率維持於健康水平。
歸結上述，在二零一二年下半年，本集團將實時把握行業發展方向，調整自身經營策略、努力實現年度目標。在堅持品質
發展路線及實施穩健財務策略的基礎上，我們對集團未來的發展充滿信心。
...
毛利
毛利由二零一一年上半年的約人民幣54,324,000 元增加約5.6 倍至二零一二年上半年的約人民幣357,544,000 元。毛利的
上升是由於期內交房面積增加所致。毛利率則由二零一一年上半年的52%下降至二零一二年上半年的43%。本期毛利率
下降主要是毛利率較高的租金收入佔二零一一年上半年收益的比例較高。
...
財務費用
財務費用由二零一一年上半年的約人民幣86,955,000 元大幅減少約62%至二零一二年上半年的約人民幣33,464,000 元。
財務費用的產生主要是由於部份優先票據資金不是用於項目開發，故該等融資成本不能資本化。
應佔共同控制實體及聯營公司溢利及虧損
應佔共同控制實體及聯營公司虧損由二零一一年上半年約人民幣4,714,000 元增加約77%至二零一二年上半年約人民幣
8,366,000 元。二零一二年上半年虧損主要是由於共同控制實體及聯營公司於二零一二年上半年並沒有新項目交付所致。
稅項開支
稅項開支由二零一一年上半年的約人民幣7,706,000 元增加約20.2 倍至二零一二年上半年的約人民幣163,730,000 元。稅
項開支增加主要是由於物業銷售增加所引起的企業所得稅及土地增值稅大幅上升所致。
母公司擁有人應佔溢利╱虧損
母公司擁有人應佔溢利╱虧損由二零一一年上半年的虧損約人民幣103,493,000 元轉為二零一二年上半年的溢利約人民幣
199,849,000 元，主要原因是由於二零一二年上半年交房面積及投資物業公允值增加所致。
14 : GS(14)@2013-01-22 01:24:54
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130121012_C.pdf
建議進一步發行於二零一七年到期的11.5%美元優先票據
本公司擬進行建議進一步發行，向機構投資者發售及發行額外票據。建議進一
步發行將僅以要約形式於美國境外遵照證券法項下的S規例向非美國人士發
售。
除發行日期及發行價外，額外票據的條款及條件在所有方面均與原先票據相
同，將與原先票據合併及構成單一系列，並就一切有關票據的事宜作為單一系
列投票，惟額外票據須於額外票據發行日期後40日間以具備臨時國際證券識別
號碼(ISIN)及通用編碼的臨時總額票據的權益代表，屆時臨時總額票據的權益
將轉換為永久總額票據的權益，並將其與原先票據全面合併及構成單一系列票
據。
建議進一步發行的完成須受市況及投資者反應規限。德意志銀行、滙豐及工銀
國際證券有限公司作為聯席牽頭經辦人，德意志銀行、滙豐及工銀國際融資有
限公司作為聯席賬簿管理人，負責經辦建議進一步發行。
倘額外票據獲發行，本公司擬利用額外票據所得款項淨額就其新增及現有項目
提供資金（包括建造成本及土地成本）及供作一般公司用途，在各情況下，僅以
原先票據的條款所准許的範圍為限。本公司或會因應變動中的市況調整其業務
發展計劃，並因此可能重新分配所得款項用途。
本公司將尋求額外票據在聯交所進行上市。本公司已經收到聯交所有關額外票
據合資格進行上市的確認。額外票據是否獲納入聯交所並不視為本公司或額外
票據價值之指標。
15 : 自動波人(1313)@2013-02-07 23:36:51
內房大升大跌完全唔關佢事....
真係奇怪
16 : greatsoup38(830)@2013-04-04 19:22:14
1966
都是賺3.4億，跌10%，靠稅，計利息資本化後轉孟為虧，蝕2,000萬，重債
17 : simonwor(34306)@2013-04-10 00:15:43
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130409/18221642
違反國五條被罰 第一滴血
中駿樓盤遭中央開刀
【本報訊】嚴控樓市的新「國五條」實施以後，中央遭到多個省市冷待，近日卻有廈門市政府這位知音客。廈門國土房管局經調查後裁定中駿置業（1966）旗下廈門「中駿天譽」項目，違反新「國五條」細則，樓盤被罰暫停一周銷售，成為新例下首個被罰樓盤。
記者：周燕芬
內地地產代理稱，被罰停售一周屬象徵式，難收阻嚇作用。難怪中駿置業執行董事兼高級副總裁李維回應本報有關面對中央對房地產市場的宏調政策意見時，表示已經成為一種常態，集團亦已調整銷售策略應付新形勢。
自新「國五條」實施後，把關最嚴的是北京，沿海的廈門在徵收20%稅款亦處理得模糊，但限購則升級，例如嚴禁外地人補繳社保購房。對於廈門的新「國五條」，中駿置業以身試法，除違反限購令外，亦未向物價部門提交樓盤售樓。
誇大宣傳 申報價格虛高
廈門國土房管局為此而展開調查，據房管局官員透露，中駿天譽專案在檢查中被發現存在誇大宣傳、申報價格虛高、購房資格審查不清等問題。因此該部門對此發出《整改通知書》，責令該企業在一周（4月3日至9日）限期內整改，目前已經暫停該樓盤的網簽（網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案）。
對於「未對審核購房人的購房資格進行審查」指摘，李維承認有違限購令，據廈門市規定只可銷售當地住房予已繳納一年所得稅和醫療保險的人士，他表示涉及違規的外地購房客只有數名，經已辦理退房手續，相關單位經已被當地廈門客戶認購，對中駿收入未有構成影響。
至於被指「申報價格虛高」，李維指集團向有關當局申售價為每平方米3.6萬元，但出售單位實質售價是3萬元，主要是先出售較便宜的單位，集團原預期整個項目的銷售期或達1至2年，最終有機會上至3.6萬元。他強調樓盤並沒有違反售價超逾申報價格的規限。由於銷情良好，集團爭取於1、2個月後推出餘下66個高層單位，以及65個連排別墅單位發售；整個樓盤全部售罄可套現合共20億元，中駿佔65%權益。而「未向物價部門報備價格」。
中駿反駁 改銷售策略
對於樓盤被指「誇大宣傳」，他指集團於3月17日當天首次推出的137個廈門中駿天譽單位，的確於1小時內售罄，並且套現了10.26億元（人民幣．下同），因為該樓盤位於廈門市中心，並面對海景。至於當地媒體以「時光碟」這類較「激動」來形容樓盤銷情，他指這非集團所能控制。但日後集團會較低調處理樓盤銷售。
面對中央對房地產市場的宏調政策，他表示已經成為一種常態，集團亦已調整銷樓策略，會增加推出每方米售價5000元至1萬元的中價樓盤。他表示今年首季集團的合同銷售金額表現良好，達26億元，而今年售樓目標為75億元，高於去年25%。
18 : GS(14)@2013-04-10 00:20:07
http://xm.focus.cn/news/2013-04-04/3087708.html
中駿天譽」項目高層住宅共203套，3月17日開盤當天，實際僅認購137套，但部分網絡媒體誇大宣傳，稱「一小時銷售10億」，是「時光盤」等，造成房源緊張假象。同時，該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大，存在虛高現象。另外，項目在簽訂認購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料，未對購房人的購房資格進行審查。
昨天是廈門版「國五條」實施細則出台的第一天。記者從廈門市國土房產局瞭解到，當前，廈門已全面啟動房地產市場秩序的專項集中整治，重點將查處限購措施執行中的違法違規行為。
4月2日，也就是廈門版「國五條」實施細則發佈當日，廈門市國土房產局、市建設與管理局、市地稅局、市物價局、市工商局、市人行、銀監局、市房地產行業中介協會等部門聯合組成房地產市場專項檢查整治工作組，到「蓮花新城」等房地產項目及門店較多的二手房中介企業丹廈房產開展實地檢查。
「中駿天譽」項目
誇大宣傳「時光盤」
記者瞭解到，「中駿天譽」項目在檢查中被發現存在誇大宣傳、申報價格虛高、未向物價部門報備價格、購房資格審查不清等問題。
該項目高層住宅共203套，3月17日開盤當天，實際僅認購137套，但部分網絡媒體誇大宣傳，稱「一小時銷售10億」，是「時光盤」等，造成房源緊張假象。
同時，該項目高層住宅申報價格與實際成交價格差距較大，存在虛高現象。
另外，項目在簽訂認購合同前未要求購房人提供購房資格證明材料，未對審核購房人的購房資格進行審查。檢查組表示，這些做法誤導消費者對市場的判斷，干擾房地產市場正常秩序。
針對中駿置業「天譽」項目的上述問題，廈門市國土房產局已下發《整改通知書》，責令該企業限期整改。
部分中介門店
未提前審查購房資格
住宅集團「蓮花新城」項目對限購政策執行比較到位，商品房買賣合同和認購合同簽訂前都能嚴格審查購房人的購房資格，售樓現場比較規範，嚴格實行明碼標價、一房一價的規定。
廈門丹廈房產行銷策劃有限公司客戶簽約中心按照限購要求，在簽訂二手房買賣合同前，對房屋產權資料、購房人的購房資格等進行審核，但旗下各門店在與購房人簽訂經紀合同或委託合同時，卻沒有對其購房資格進行預先審查，並產生一些不必要的糾紛。
廈門版「國五條」實施細則明確要求，將購房資格的審查時間提前至簽訂商品住房買賣合同(認購)、居間合同前。檢查小組要求丹廈公司應對照「國五條」的有關精神，將購房資格審查環節前移。
19 : greatsoup38(830)@2013-06-22 17:15:28
2013-06-15 iM
上半年銷情超預期
在進行訪問時，中駿只公布了首四個月的成績，但當時銷售亦已達全年目標的45%，李維表示上半年成績完全出乎管理層的預期。
「我們今年定下全年銷售目標是75億元，較去年增長15%，是比較穩健的目標，3月銷售額18億元，創下集團成立以來最佳成績，我們下半年將有5個至6個新盤開售，希望市場仍能保持良好的勢頭。」
他透露，集團最初的預算，是上半年銷售45%，下半年完成餘下55%，但現時銷售額已超逾上半年的目標，下半年可能的話集團將向更高目標進發。
「今年集團可銷售面積約200萬平方米，有部分是去年開盤保留到今年，全年計我們會有9個住宅項目銷售，有些會到第三四季才開盤，實際推盤量預算為140萬平方米，如簡單以平均售價每平方米9,000元計，即今年可售的樓盤金額為126億元，如去化率60%的話，那全年銷售額可達75.6億元，去化率70%就是近90億元，如去化率能達80%的話，銷售額就可衝擊100億元。」
問他可有信心今年首度衝擊100億元時，李維卻表示，「不敢作這個預測，因為不知道政府在下半年會不會推出新的調控政策，我相信要超過75億元目標是沒問題，如沒有政策憂慮的話，我們肯定會衝100億元，但政策的風險我們不敢忽略，故此我們暫時沒有調整全年目標的計劃。」
中駿在2010年2月在港交所掛牌上市，集團在福建紮根，以截至2012年12月底的合同銷售額60億元計，泉州、廈門及漳州這3個位於福建省的城市，佔總銷售分別61%、28%及1%，在福建以外的城市銷售比重則為10%。
長三角區首重上海
集團截至去年底土地儲備合共為863萬平方米，當中以泉州土儲達444.6萬平方米最多，佔比51.5%，另外在遼寧鞍山擁有181萬平方土地，佔比21%。不過，近年集團開始把版圖拓展至福建以外的城市，包括一綫城市的深圳及北京。
李維表示，要成為內地主流的發展商，要慢慢由區域發展走向全國化，集團最初在福建打好根基，然後就走到環渤海地區的北京、遼寧等，下一步計劃則會走向長三角地區。
「現時我們有三分二土地在福建，三分一在環渤海區，內地四大城市北京、深圳、上海及廣州之中，我們已在前兩個城市拓展項目，下個目標則會在上海部署。」
毛利率維持30%水平
今年以來，中駿共買入了5塊地皮，當中4塊在泉州，李維表示，集團今年的買地預算大約為35億至40億元，而去年買地支出約為23億元，故今年在買地方面按年增長約52%至74%。
「計入今年以來買入的地皮，我們現時的土儲已增加到約1,000萬平方米，我們不會急於去拿地，採取平常心的態度去買地。」
近年內房股的毛利率有下降趨勢，由過往逾40%逐漸回落至30%的水平，而中駿去年業績顯示，毛利率由2011年的40.9%回落至35%。
李維認同，未來整體內房股平均毛利率應在30%的水平，「內地有一個特殊的稅種叫土地增值稅，還有各樣的人工成本、土地成本上升，加上價格波動，合理水平在30%左右。」
至於集團的財務狀況，李維指出，去年11月集團發行2億美元債券，反應很好，今年1月在這個債券的基礎上，增發了1.5億美元，截至去年底止集團的淨負債率約為55%，估計今年負債率會略為上升，但仍會維持在健康水平。
20 : greatsoup38(830)@2013-07-12 00:55:51
盈喜
21 : greatsoup38(830)@2013-08-14 22:54:06
1966
10送2紅股
無錢賺，變賺1.3億，利息資本化後，由蝕1億變蝕4,500萬，降55%，重債
22 : VA(33206)@2013-08-15 20:58:43
中駿置業(1966)上半年大躍進
08:57
中駿置業(1966)公佈今年上半年中期業績：營業額同比激增3.5倍至37.2億圓人民幣(下同)，純利也大增1倍半至4.98億，每股盈利17.5分，中期息每股派6港仙，另10送2紅股。
此小型內房股專注於在福建省較為繁華的地區，包括廈門、泉州、漳州以及福州等地，發展高端住宅物業發展項目。自10年上市以來保持穩定的發展，至去年底時擁有土地儲備合計總規劃建築面積871萬平方米，24個項目分佈於13個城市，其中海峽西岸經濟圈土地儲備佔全部土地儲備63%，環渤海經濟圈佔32%，其餘5%位於深圳市。去年業績輕微倒退，營業額與純利錄得36.4億和6.72億，分別下降4%及6%，每股盈利0.293港元，每股資產淨值2.11港元。
上半年物業銷售額大增，毛利亦躍升2倍半至12.4億，加上投資物業續有2億的升值額，故此盈利出現大躍進。最新資產總值與淨值也提昇至稍逾230億及53.8億，每股淨值約2.39港元，現股價折讓21%，與同級數的地產股相比不算吸引。現有土地儲備合計總規劃建築面積1000萬平方米，應佔面積690萬米；項目數目增至29個，分佈於14個城市，在海峽西岸經濟圈所佔比例提高至68%。公司向來速動比率偏低，而負債比率頗高，未來或會有集資壓力。
上市初期先升後跌，升上2.99後迅即轉向回落；跌勢持續直至11年末低造1.40方止。去年反覆向上，大部份時間交投較靜；今年初升上2.10後遇阻回調，但大致上仍在中期上升通道範圍內上落。年中從1.65低位反彈返上1.90水平未能再進，近週暫時守穩在1.80水平之上；本週二隨市彈升2%收1.89。因在2.00關附近阻力不輕，後市需要成交增多才有力可再試闖關。
林志江 (SFC CE NO:AAV499) ，本文之作者為證監會持牌人，申報於本文章刊登之時，並沒持有此股票。
23 : GS(14)@2013-08-15 22:37:34
呢個林生唔知自己寫乜
24 : greatsoup38(830)@2013-09-10 23:49:04
http://www.thestandard.com.hk/ne ... d_str=20130826&fc=1
Grace Cao and Eunice Leung
Monday, August 26, 2013
China SCE Property Holdings (1966) executive vice president Li Wei expresses confidence that the mid-sized mainland developer can hit 10 billion yuan (HK$12.68 billion) in sales this year.
As contracted sales in the first seven months have already reached 6.2 billion yuan - or 83 percent of the company's full-year target - Li feels the exalted milestone is well within its grasp.
"We have impressed the market by becoming the best among mainland developers of similar size ... the best in housing quality, corporate management, financial position and risk control," the former banker says.
Li, 43, manages the day-to-day operations of the Fujian-based property developer, which largely focuses on high-end projects in the major metropolitan areas of Xiamen, Quanzhou, Zhangzhou and Fuzhou.
The company, chaired by Wong Chiu Yeung, posted net profit of 498 million yuan in the first six months - soaring 150 percent from the previous year.
China SCE's average sales price hovered at 12,581 yuan per square meter from January to June - 20 percent higher than China Vanke's 10,461 yuan psm, and 87 percent higher than Evergrande Real Estate Group's (3333) 6,712 yuan.
Shenzhen-based China Vanke - the mainland's largest residential developer - topped the list in terms of sales volume in the first half, while Guangzhou's Evergrande led in total area sold.
In February 2010, China SCE raised HK$1.49 billion by selling 600 million shares through an initial public offering in Hong K
ong.
The IPO attracted subscriptions from Atlantis Investment Management; Ding Shizhong, chairman of ANTA Sports Products (2020); and state- owned enterprises China Resources (Holdings), and Xiamen Xiangyu Group Corp.
"We grew slowly before we listed. The IPO helped set us on a high-growth track," Li said, adding China SCE aims at achieving annual sales of 20 billion yuan in three years.
The public float was Li's idea, but he modestly describes himself as just a "professional manager."
He rarely mentions his previous experience as a veteran banker. Prior to joining China SCE in mid-2006, Li worked at China Construction Bank (0939) - the world's second largest bank in terms of market capitalization - for 14 years.
He was general manager of corporate operations and the credit department in Xiamen before resigning.
"I was expecting to be promoted to deputy head of the branch, but I decided to leave immediately after talking with Mr Wong [Chiu Yeung]," Li recalled. "I was impressed by his personal charisma and ambition for China's real estate market."
Prior to 2006, Wong was involved in the machinery manufacturing business in a joint venture with a Japanese firm. When he shifted his interests to the property market, he needed "someone with financial-related experience and management ability."
He found Li, a Xiamen native who graduated from an elite university, and had a solid track record at a major bank.
"I remembered it was a Labor Day Holiday [in May 2006]. Wong and I spoke for two to three hours, and after the holiday, I quit [CCB]," Li said, adding he had no regrets over leaving a state-owned bank to join a newborn private property development firm.
Later, he and Wong drew up a blueprint for China SCE - including a medium-to-long term strategic development plan, an IPO timetable, and regulations for standardized corporate management.
In the early stages, the firm positioned itself as a luxury residential developer reaping huge profits due to low land costs.
Through chairman Wong's wide network of Fujian entrepreneurs, Xiamen-headquartered China SCE acquired 70 percent of its land bank by investing in plots owned by private companies and local governments.
Li describes the unique business model as a "win-win" cooperation between China SCE - a professional property developer needing land - and those entrepreneurs who had land but not the expertise to boost their value.
China SCE's friendship with ANTA Sports's Ding stemmed from such a cooperation.
"But the model is no longer the major source for land bank as the market has changed so much," Li said. "The biggest challenge for a property firm now is government policy."
Chinese authorities have been intervening in the real estate sector by using administrative measures - such as placing home purchase restrictions on non-locals - to cool the sizzling market and curb speculation.
However, despite the measures, new home prices rose for the 14th consecutive month in July, in a comparison base of 100 mainland cities, according to Soufun, China's largest real estate information platform.
In Quanzhou and Xiamen - two of China SCE's major markets - flat prices jumped 4.45 percent and 3.44 percent, respectively, in July over June, Soufun's report showed. The two Fujian cities topped the list for month- on-month price increases among new homes in the country.
"The government should establish a long-term policy in the real estate market, rather than using short-term administrative measures," Li said.
His personal understanding about long-term policies include construction of social housing projects to accommodate low income families, along with implementation of of property tax.
Amid the cooling measures, China SCE adjusted its product mix in the first half by reducing luxury projects to about 10 to 15 percent of developments, while boosting the supply of homes for the middle class from 30 to 40 percent, up to 50 to 60 percent of sales.
"We see strong demand for small houses from young couples. But we will never stop offering high-end projects," Li said.
As for the land market, China SCE is more involved in open market auctions. Li personally attends land auction several times a month, and never gets upset over losing a bid.
"My principal is, never buy a plot that you feel is too expensive to sell later," Li said, noting the firm has set a profit guideline requiring a minimum net profit of 15 percent from project sales.
"We are committed to providing a stable investment for shareholders," said Li. "We never disappoint them."
He said China SCE usually sets targets and informs investors about them at the beginning of a year, then asks them to check back toward the end of the year.
"I am just a professional manager," Li said, explaining that he treats everyone equally and is never bossy.
His down-to-earth personality has provided a calming influence at China SCE.
"Our aim is to harmonize three core values - cost control, quality and turnover."
25 : greatsoup38(830)@2013-09-29 18:56:14
2013-09-23 MT
【直擊】中駿置業 今年合約銷售料破百億
....
中駿置業土儲大部分位於福建省，今期本刊記者親往視察公司位於廈門及泉州的項目。我們甫抵達廈門便馬不停蹄先到海滄區的中駿天峰考察，該樓盤兩、三年前已開售，當時每平米均價約2萬元，屬中高端盤，目前貨尾單位已升值至2.6萬元水平。
我們登上中駿天峰高層住宅，28樓往外望，映入眼廉的是無敵大海景，190平方米、三房兩廳間隔，當年這單位僅需380萬元。據悉，2樓已有業主轉手，以每平米2.4萬元成交，升值50%。中駿天峰是中駿與田北俊合作的項目，分別佔60%及40%，項目已交付入帳，當年買地成本僅約5,000元。
天譽套現23億元 未入帳
當我們趕往廈門島上的另一項目天譽時，天已全黑，這個盤是今年新國五條推出後，首個被罰的盤，皆因銷售太火爆，1小時賣掉套現10億元，結果被罰停了10天不能簽約。高層3月開售203個單位，均價3.5萬元，上周只賣剩20個；別墅4月才拿到預售證，均價約5萬元，65個已全賣掉，項目套現約23億元，當中別墅約8億元。
我們摸黑看一看這麼火爆的天譽，有溫泉入戶作賣點，300平方米的別墅，毛坏房售價約1,800萬元。別墅預計今年底或明年初可交付入帳，高層則要明年下半年。
翌日，天氣晴朗，我們一大清早坐車往泉州，一睹公司泉州豐澤區的財富中心第四期柏景灣開售的情況，我們9點多到達樓盤旁的體育館銷售現場，場內坐滿了購房者逾3,000人，約四個人爭一個房，結果即日沽清，套現9億元。
據介紹，財富中心第一期均價僅7,500至7,800元，第四期售價已升至8,000至1萬元，戶型介乎62平米至130平米，預期將於2015年才交付。至於財富中心三期有Soho及步行街，已售15億元，料今年底入帳，公司將保留16.7萬平方米商場作投資物業。
除了上述提及到兩個或年底前入帳的項目外，廈門四季陽光及鞍山也有盤可於下半年交付入帳。財務總監李少波表示，「下半年入帳面積，約是上半年的80%至100%，2013至2015年，入帳面積每年增長冀可達到40%。」
料下月按揭貸款恢復正常
近期銀行按揭貸款偏緊，會否影響金九銀十的銷售，管理層認為，「因為之前銷售太好了，銀行的額度有些緊張，但影響不會特別大，因為整體的金融環境還是較寬鬆，從本月開始，很多銀行把個人按揭貸款資產賣掉，資產證券化後，把額度騰出來，估計到下月，四大行按揭會恢復到正常水平，而小銀行還是會比較緊。買房子第一步是簽約，然後首付，到銀行辦理按揭，我們房子已賣出去，只是按揭款回來會往後延半個月至一個月，現金流稍為慢一點，以前需要三、四周，目前可能要兩、三個月，但開發貸款還可以借，不會影響開發速度。」
「從前年開始，也沒有甚麼金九銀十，去年金九銀十也是賣得普普通通，現在也沒特別要這個時間去買房子，今年首8個月銷售量已上去了很多，現在發展商開盤也不會故意放在9月及10月，不會等了，有時候稍等一下，下個月便調控了。」
「公司目前處於比較高速增長的階段，所以買地金額會愈來愈多，預計下半年斥30億元買地，集中在廈門及上海，未來重點還是會在福建，今年底淨資產負債率會上升至80%左右，但這只是暫時性，中期的目標是介乎60%至70%。」
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移民城市 樓價漲不停
對於福建省內城市樓價的升值潛力，黃朝陽分析道︰「泉州是福建省內人口最大的城市，有840萬人，GDP在省內排第一，其後才是福州、廈門。泉州做生意的人非常多，民間經濟非常發達，但泉州樓價比廈門低三分之一，因為泉州不是外來人來買，它是本地人買。廈門則是移民城市，典型的移民城市如香港、新加坡，外來人源源不絕到這些城市，房價不斷漲。內地北京、上海、深圳、廣州等一綫城市，廈門、杭州、寧波、青島等二綫城市都是移民城市，房價也一直漲。正如台灣的高雄漲不了，因為沒有外來人，台北則可以漲。」言下之意，福建省內他較看好廈門的樓價。
26 : MrYeung(15476)@2013-10-17 21:09:55
http://www.e-capital.com.hk/repo ... 7-92be-6e98d36c2dde
1966
27 : greatsoup38(830)@2013-10-17 22:53:10
26樓提及
http://www.e-capital.com.hk/report/Detail.aspx?CFECFID=7c997e9c-0ee0-47e7-92be-6e98d36c2dde
1966
有乜股票問題隨時啦
28 : greatsoup38(830)@2013-12-15 11:39:23
http://hk.finance.yahoo.com/news ... F%8E-220000139.html
撰文：盧燕琴 攝影：張文康 美術：陳國威
一直以「立足海西，拓展環渤海，關注長三角和珠三角」作為發展戰略的中駿置業（01966），今年迎來了公司的一個大飛躍。成功競得上海虹橋商用地塊，標誌公司正式進軍長三角市場，不僅土儲突破1,000萬平方米，前11個月累計合同銷售金額同樣衝破100億元人民幣大關，意味中駿已進入快速增長期。
中駿在海西（海峽西岸經濟圈）的發展已經十分成熟，在福建的廈門、泉州，中駿可謂無人不識。這也是為甚麼公司在當地具有叫價能力，據瞭解，中駿在廈門及泉州的樓盤的售價，一般能比整體市場價高出一成至三成。主席黃朝陽稱，由於中駿在福建的議價能力高，所以也能拉高其他房地產的售價。這樣的話，不僅有利整個市場的價格水平，也不用害怕在同一區域的同業打價格戰。
公司叫價能力強
這些城市的樓價潛力不容小覷，黃朝陽分析道︰「泉州是福建省內人口最大的城市，GDP在省內排第一，其後是福州、廈門。泉州做生意的人非常多，民間經濟非常發達，但泉州樓價比廈門低，因為泉州不是外來人來買，而是本地人買。廈門則是移民城市，典型的移民城市如香港、新加坡，外來人源源不絕到這些城市，房價不斷漲。北京、上海、深圳、廣州等一線城市，廈門、杭州、寧波、青島等二線城市都是移民城市，房價也一直漲。」
故此，海西區依然是中駿發展的重點，未來幾年，公司將繼續發揮其在福建省的地緣優勢，積極尋找省內閩南地區以外區域的市場機會，拓展公司在福建省的市場分額。海西以外，中駿還將積極謀求進入一、二線城市以及一些省會城市的發展時機。「這些城市經濟發展相對穩健、人口不斷增長、居民購買能力日益提高，因此有不可忽視的市場潛力和發展前景。我們認為，進入這類城市，將有助於我們全面提升品牌認知度，並能有效分散未來發展風險。」
月前，公司宣佈以總代價約35.79億元人民幣（下同）成功競得位於上海虹橋商務區的第一及第三號商用地塊，是邁進長三角市場的第一步，同時使得集團的土地儲備總建築面積超越1,000萬平方米。該兩幅地塊位於上海虹橋的交通樞紐，項目土地面積約為27.9萬平方米，樓面地價每平方米約12,827元，將發展成為商業及寫字樓綜合體。這次是繼中駿進軍環渤海地區的北京及珠三角地區的深圳市場後，將業務版圖拓展至長三角地區的上海。根據公司中期的數據，以區域分，中駿在海峽西岸經濟圈土地儲備佔全部土地儲備約68%，環渤海經濟圈約佔28%，其餘4%位於珠三角經濟圈的深圳市。執行董事黃攸權指出，進軍上海的計畫，公司研究良久，相信上海市場需求一定有，即使價格稍低也能賣，所以相對於進入三四線城市，公司更偏好上海。
剛需房需求持續釋放
至於產品方面，公司早已根據市場的變化積極調整產品線，逐步擴大剛性需求產品、改善型需求產品的比重，希望在嚴厲的宏觀調控環境下實現較快的週轉。「房子一定愈來愈小。」黃朝陽說，所以公司不惜犧牲毛利率追求速度，並從高端走向中端市場，以求在政策打壓下獲得良好的成績。
事實上，中駿的銷售很理想。今年11月，實現合同銷售金額約9.87億元，合同銷售面積10.4平方米，同比分別增長41%和42%。截至11月30日止，首11個月累計合同銷售金額已破百億大關，達101.74億元，同比大幅增加95%。累計合同銷售金額已超過全年75億元銷售目標約36%。他透露，事實上公司內部銷售目標為120億元。未來，儘管政策的影響仍然存在，公司依然感到審慎樂觀，黃朝陽相信，在一段較長時期內，剛需房的需求依然突出，政府亦會出台一些對民營企業有利的政策，因為「不靠民營的經濟會沒有生命力」。
29 : greatsoup38(830)@2014-01-24 00:05:23
1966
30 : greatsoup38(830)@2014-03-19 01:35:36
1966
盈利降1成，至3.1億，重債
31 : GS(14)@2014-08-20 02:29:59
1966
盈利降66%，至1億，重債
32 : GS(14)@2015-04-09 14:24:56
盈利增2成，至3.7億，資本化後虧增6成，至5億，重債
33 : GS(14)@2015-06-20 01:08:15
盈喜
34 : GS(14)@2015-06-24 16:00:28
notes
35 : GS(14)@2015-06-25 12:28:16
notes
36 : GS(14)@2015-06-25 12:29:46
notes
37 : greatsoup38(830)@2015-08-19 00:57:25
盈利增3.3倍，至4.3億，重債
38 : greatsoup38(830)@2015-09-07 01:01:17
2015-08-29 iM
內房回暖 融資成本減 中駿迎銷售高峰期
中央減息降準圖振興經濟，惟A股急挫及人民幣貶值，似為經濟以至樓市增添不明朗因素，剛打入全國五十大房企的中駿置業（01966）主席黃朝陽表示，寬鬆政策的「放水」效果，下半年將逐步浮現，而內地融資成本下降，更抵銷貨幣貶值副作用，有利內房中長綫重拾小陽春；隨着庫存壓力減輕，已計劃於多個一、二綫城市推出初創（Startup）企業園及六大新盤，以迎接銷售高峰期。
A股風聲鶴唳，人行周四（26日）宣布「組合拳」減息兼降準，金融機構的貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%，進一步降低融資成本，有助恢復買家還款力及信心。事實上，去年內房一直受累於供應過剩問題，經過屢次減息降準，各地樓市終於回暖。國家統計局最新數據指，7月份全國70大城市，房價環比上升城市的數量增至31個，連續4個月正增長，尤其深圳及京滬新盤熾熱，深圳一手住宅按月升價6.3%，過去一年累升24%；二手房價方面，上月也多達39個城市報升。
銷售改善下，不少房企表現眼前一亮，其中H股上市的中駿置業，截至6月底上半年度，銷售收入59.95億元人民幣，較去年同期急升1.79倍，純利按年升100%至6.29億人民幣；每股盈利18.4分，派中期股息每股5港仙。實則中駿上半年部署，是以去庫存為主，期內僅推一個新盤，套現合同金額54.12億元人民幣，達全年銷售目標135億元的四成，售樓均價為每平方米8,193元，惟毛利率由去年同期38.6%跌至28.3%，因上半年開賣屬於中檔住宅。
上半年收入急增1.79倍
黃朝陽認為未來內地樓市樂觀，「現在對行業前景比較看好，因為一連串金融體制優化（放寬），對房地產發展非常關鍵，尤其融資成本有下降趨勢，內地銀行陸續減息，於可見將來還會進一步減下去。」
「實際上，怎辦控制和減少財務成本，已經成為經營中國房地產的關乎生存問題，因為賣地透明度增加，地價迅速變貴，業界能控制的就只有自身開支，當中行政費用是很難削減的，例如員工工資，能夠不漲價嗎？又例如樓盤宣傳費，想控制在銷售收益百分之1.5以內，亦殊不容易，還有建築材料等等，總之融資成本下降，對整個行業都是佳音。」
不過人民幣連番貶值，於境外集資的內房成本難免上升，港股上市包括融創中國（01918）、華潤置地（01109）、中國海外發展（00688）等近日股價反覆，業界分析指，雖然貶值對上述房企現金流影響有限，但估計人民幣對美元每貶值1%，其本年度核心盈利便可能下跌2%至3%。
黃朝陽指解決辦法之一，是重新轉向國內融資，「公司兩筆以美元結算的優先票據，尚有2年半和5年才到期，受影響輕微，目前中駿國內外舉債比例各佔一半，公司並已準備發行新的人民幣債券，低息且年期較長，預計今年9月底至10月初發行，藉此平衡人民幣貶值帶來的影響。」
夥拍信置投大埔豪宅地
中駿置業總部位於福建，2010年來港掛牌上市後勢頭不錯，今年更打入全國五十大房企，提及香港市場，黃朝陽目光炯炯。「做熟悉的市場，守住佔有率，是風險低一點的做法，但香港樓市成熟，公司投資組合亦欠缺香港項目，因此興趣很大。近期開始參與一些香港土地招標，例如大埔科學園旁邊的白石角豪宅地皮，與信和置業（00083）搭檔競投，希望憑藉其經驗，加深對香港市場了解。」
「海外市場亦有考察，包括澳洲和美國，暫未有詳細協議。老實說，即使在海外市場如澳洲，目前新盤買家都以中國客為主，他們想規避資金留在內地的風險，不過，中國經濟一旦有問題的話，對這批並非剛性居住需求的海外樓盤，購買力肯定下跌，故目前我們不放在首位考慮。」
八大城市開拓創業地產
環顧芸芸內房企業，近年都致力輕資產化，他亦有相同構思，「公司即將展開一個『眾創空間』項目，目標為美國WeWork，盼打造滙聚創意的共用寫字樓（Coworking Office Space）。」黃朝陽口中的WeWork，跟在港掀起話題的運輸服務商Uber一樣，屬於新世代的共享型經濟，WeWork不單向小型初創企業提供辦公室租賃，還有餐飲等周邊配套；據業界估計，WeWork今年6月募資後市值逾100億美元，黃朝陽認為這門生意搬到中國亦大有作為。
「國家近年提出創意政策，鼓勵年輕人們創業，為辦公室租賃帶來強烈需求，但需要的並非封閉型辦公室。因此我們會尋找一些全幢商廈，改裝成開放式的辦公空間，每個小間隔適合2至6個人工作，提供家具、傳真機及無綫網路等設施，讓創業人士聚集協作，亦可作為企業落戶新城市的據點。計劃涉及總樓面10萬平方米，將在一、二綫城市商業圈進行，首批包括北京、上海、深圳和廈門，接下來是南京、杭州、武漢及重慶。」
「租金方面，估計比舊式寫字樓高2至3倍，目前舊式辦公室連公攤費用，一般每平方米月租介乎100至300元人民幣，在我們計劃中便會是300至900元，由於面積較小，租金仍在初創公司負擔範圍內，而且服務重點不僅是地方，更在於為租戶創造有利創業環境，好像交流概念、工作機會的平台，這些附加價值，正是輕資產化的意思。另一個海峽科技園項目，佔地1,000萬平方米，鄰近興建中的廈門翔安國際機場，最快年底前招租，希望招攬物流業進駐。」
庫存去化率料增至60%
除了產業地產的嘗試，中駿的住宅庫存壓力也有所減輕，旗下上海新盤中駿?天譽上月開售，首批118個單位即日沽出九成，銷情接近「日光盤」，黃朝陽表示只是開始，下半年度準備連環推出六個新盤，涉134萬平方米樓面，大部分位於一綫城市，均價可達1,1萬元，而集團去化率可由上半年約55%，增加至逾60%。
「房地產這個行業，現在變化非常大，我們認為專注房地產發展，需要有四大要素。一、買地；二、定位，就是要建些甚麼；三、銷售時機，甚麼時候賣最好；四、降低財務成本。」
他解釋說，「近年進入北京等一綫城市後，定期預留20億至30億元增加土儲，現有土儲942萬平方米備用。預計興建的豪宅比例將降到四成左右，其餘六成興建小型單位，尋求八十、九十後購買力，始終房價長遠上漲，縮小單位面積，令買家能夠承擔樓價。在江西，100平方米的一手三房戶售價約350萬元，如果縮至70平方米，入場費降到250萬元以下，便吸納到更多買家，小型單位實際已經成為銷售主力。」
「賣樓節奏亦要掌握，房地產挑到好時機出售，利潤可以非常高，相反錯誤時機沽貨，即使再好產品也會遇上困難，更怕輪到市況暢旺之際，手上卻沒貨可賣了。故樓盤起動銷售速度要快，譬如某類型單位開始受歡迎，我們3至5個月內就能推出相關樓盤發售，要訣是前期規劃要好，打樁等工序預早完成，然後再按市況調整部署，公司行政亦需高效率。」
以色列考察 盼成創投孵化器
傳統發展商掌舵人的思慮，主要在「麵粉」與「麵包」之間徘徊計價，但黃朝陽則希望把業務觸手從房地產，轉到高增長的科技行業。「上周我剛去過以色列，考察當地的創投公司，這方面以色列做得很出色。」
「印象最深有一家公司，Google是網絡搜索引擎，但那公司現在做的，卻是以圖像進行精確搜尋，就像圖片也有記憶似的，日後單靠一張相片，便足夠在人海眾裏尋他，或者找到異國的詳細地址，想像起來有點恐怖，但就是科技的力量。」
「在我們創業地產的計劃中，中駿也不僅單純房地產商，而是企業孵化器（Business incubators）角色。假如遇到優秀的初創公司，我們看中其盈利潛力，便有機會投資合作，讓它繼續成長，已經預留一筆資金去做，不一定地產或相關，反而前瞻性的高科技或網絡3.0行業，甚至乎手機遊戲，我們都有興趣。」
39 : GS(14)@2016-03-20 23:23:16
盈利增85%，至6.9億，重債
40 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:51:42
買項目
41 : greatsoup38(830)@2016-08-16 06:44:43
盈利增45%，至5.8億，重債
42 : GS(14)@2016-11-15 11:05:41
BUY PROJECTS
43 : GS(14)@2017-02-17 15:22:10
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預
期截至二零一六年十二月三十一日止年度的母公司擁有人應佔溢利將較去年錄得
顯著增長，有關增幅預期將不少於100%。預期錄得增長主要由於截至二零一六年
十二月三十一日止年度，本集團及其合營公司交付予顧客的物業及本集團及其合
營公司的投資物業的公允值收益顯著增加所致。
44 : GS(14)@2017-02-28 14:08:37
盈利增1倍，至13.6億，重債
45 : greatsoup38(830)@2017-03-07 02:52:53
建議發行優先票據
46 : GS(14)@2017-08-02 18:14:18
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東及有意投資者，本集團預
期截至二零一七年六月三十日止六個月的母公司擁有人應佔核心溢利及母公司擁
有 人 應 佔 溢 利 將 較 二 零 一 六 年 同 期 錄 得 顯 著 增 長 ， 有 關 增 幅 預 期 將 分 別 不 少 於
100 %及50 %。預期錄得增長主要由於截至二零一七年六月三十日止六個月，本集
團交付予客戶的物業顯著增加及確認物業銷售的毛利率提高所致。
47 : GS(14)@2017-09-01 10:26:21
配售事項及認購事項
於二零一七年八月三十一日，賣方及本公司與配售代理訂立配售及認購協議，
據此， 配售代理同 意按悉數 包銷基準 代表賣方 按每股股 份3.64 港元的 價格配售
最多400,000,000股現有股份。配售股份相當於本公司現有已發行股本約11.68 %
及經認購事項擴大後本公司已發行股本約10.46 %。
48 : GS(14)@2017-09-22 11:44:25
盈利增38%，至8.4億，重債
49 : 太平天下(1234)@2017-09-24 19:01:48
greatsoup在48樓提及
盈利增38%，至8.4億，重債
破埋配售價。呢浪內房真係勁。
50 : GS(14)@2017-09-24 22:21:34
一炒就甚麼也炒
51 : GS(14)@2018-03-15 16:44:12
盈利增1倍，至20.3億，重債
52 : GS(14)@2018-04-11 05:51:06
優先票據
53 : GS(14)@2018-04-12 08:00:18
6億@7.45%
54 : GS(14)@2018-06-17 14:12:34
建議更改公司名稱
董事會建議將本公司英文名稱由「China SCE Property Holdings Limited」更改為
「China SCE Group Holdings Limited」及本公司中文雙重外文名稱由「中駿置業控
股 有 限 公 司」更 改 為「中 駿 集 團 控 股 有 限 公 司」。 建 議 更 改 公 司 名 稱 須 待 股 東 於
股東特別大會上以特別決議案批准及開曼群島公司註冊處處長批准後，方可作
實。
55 : GS(14)@2018-08-14 19:18:01
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，
根據本集團對截至二零一八年六月三十日止六個月的未經審核綜合管理賬目進行
的初步審閱及董事會目前可得資料，本集團預期截至二零一八年六月三十日止六
個月錄得母公司擁有人應佔溢利大幅增加，與去年相比，有關增幅預期將不少於
70 %。有關預期增幅主要由於截至二零一八年六月三十日止六個月，本集團交付
予客戶的物業增加、該等物業的毛利率提高及本集團合營公司投資物業的公允值
收益增加所致。
56 : GS(14)@2018-09-02 12:55:30
本公司董事（「董事」）會（「董事會」）謹此知會本公司股東（「股東」）及有意投資者，
根據本集團對截至二零一八年六月三十日止六個月的未經審核綜合管理賬目進行
的初步審閱及董事會目前可得資料，本集團預期截至二零一八年六月三十日止六
個月錄得母公司擁有人應佔溢利大幅增加，與去年相比，有關增幅預期將不少於
70 %。有關預期增幅主要由於截至二零一八年六月三十日止六個月，本集團交付
予客戶的物業增加、該等物業的毛利率提高及本集團合營公司投資物業的公允值
收益增加所致。
57 : GS(14)@2018-12-13 15:12:33
董 事 會 欣 然 宣 布 ， 於 二 零 一 八 年 十 二 月 七 日 ， 買 方（ 本 公 司 的 間 接 全 資 附 屬 公
司 ）與 賣 方 訂 立 股 份 轉 讓 協 議 ， 據 此 買 方 同 意 收 購 及 賣 方 同 意 出 售 銷 售 股 份 ，
總代價為人民幣628,728,721.65元。此外，買方須向賣方支付人民幣3,552,343.43
元，作為前期費用的補償。
於完成股份轉讓協議及其項下擬進行的重組後，目標公司的已發行股本將由本
公司擁有51 %權益，而目標公司及弘輝建設將各自成為本公司的間接非全資附
屬公司。
58 : GS(14)@2019-01-09 10:13:02
本 公 司 擬 進 行 建 議 票 據 發 行 。 建 議 票 據 發 行 將 僅 會 遵 照 證 券 法 項 下 S 規 例 在 美
國境外提呈發售。
建議票據發行能否完成視乎（ 其中包括 ）市況及投資者興趣而定。票據擬由附屬
公司擔保人擔保。滙豐及瑞銀為建議票據發行的聯席全球協調人、聯席賬簿管
理人及聯席牽頭經辦人，而中信銀行（ 國際 ）、國泰君安國際及海通國際為建議
票據發行的聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人。票據的定價將透過聯席牽頭經
辦人進行的入標定價程序釐定。於本公告日期，建議票據發行的金額、條款及
條件尚未獲釐定。
59 : GS(14)@2019-04-05 11:18:04
維持20億，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270369
資助置業 鎖定夾心階層 棄居屋模式 傾向批地建資助單位
1 : GS(14)@2010-09-29 21:20:27http://www.hket.com/eti/search/a ... 7-756593&category=m
港府完成資助置業諮詢，依據民意訂出未來資助方向，包括主力資助無力購買私樓的夾心階層、摒棄居屋抽籤模式、措施將避免市民出現「上錯車」等；消息透露，當局傾向批地予房協建資助單位，而房協已向當局建議，推筲箕灣明華大廈部分重建單位配合新政策。
筲箕灣明華大廈 房協倡作試點
據了解，房協計劃逐步重建明華大廈，騰出土地三分一興建原來甲類屋邨單位、三分一建富貴長者屋、其餘三分一則配合落實政府新推的資助置業方案，如「中產公屋」、「先租後買」或「非傳統居屋」等，但當局對有關混合發展構思持觀望態度，擔心管理及業權會出現爭議。
政府消息透露，明華大廈未必是「先租後買」或其他資助置業措施的首個試點，當局仍傾向批地予房協拓展有關樓宇，且不排除有多於一項措施助上車，最後建議方案，會在10月13日發表施政報告當天公布。
運輸及房屋局局長鄭汝樺，昨日簡報資助市民置業公眾諮詢的初步結果，發現較多市民支持協助夾心階層家庭，但政府需要考慮他們會否因利率上升而未能應付供樓負擔，故此受助家庭亦應具備供樓能力。
夾心家庭 月入擬高於2.7萬
雖然公眾諮詢或焦點小組研究，大部分意見支持復建居屋，但鄭汝樺強調，公眾意見均認同資助出售的單位，應是「限價樓」及限制某類人士申請，況且過去居屋不少安排及規定，其實和諮詢的主流意見不符，故此當局不會把居屋「倒模」再現。
何謂夾心階層？鄭汝樺舉例，現時居屋家庭月入上限是2.7萬元，但相信不少低於此收入者，根本不屬於夾心階層，故此會考慮設定夾心階層家庭月入的上、下限。她強調，當局不可能把夾心階層資格上限定得太高，否則需求大、供應少，無疑是杯水車薪。
資助置業有何基本原則？鄭汝樺強調，居屋抽籤決定揀樓次序，未能照顧最有需要人士，故為求公平及具透明度分配資源，傾向考慮按優次及條件，讓合資格者輪候接受資助，但承認「愈要按優次、行政成本便愈大」。
此外，鄭汝樺稱不少反對意見值得重視，如不應鼓吹市民買樓、避免市民「上錯車」等問題：「反對者不是為反而反對，不少具有原則性，可以用『肉緊』來形容，有些經歷97年後痛苦經驗，不希望政府『好心做壞事』！」
撰文:黃偉超
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270923
花旗調查：六成人稱10年內難置業
1 : GS(14)@2010-10-08 10:43:04http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101008/News/ec_ecc1.htm
【明報專訊】花旗銀行昨發表「香港市民置業意向調查」結果，發現超過七成人認同買樓是良好的長線投資，49%人士認為樓價未來兩年會持續攀升。但港人普遍置業信心不足，51%受訪者表示無信心於未來5年買樓，60%更表示未來10年無望置業。
花旗上月初與港大進行市民置業意向調查，電話訪問1063個18歲以上人士，有4成多受訪者認為置業不是必須的，但74%受訪者同意買樓是一個好的長遠投資；更有62%非業主人士表示，願意購入房委及房協推出之物業。約半數市民期望首次置業可購入190萬至200萬元物業，面積介乎500至700方呎。
30歲以下：政府有責任幫助
近五成人士認為樓價未來兩年會繼續向上，26%估計樓價橫行一段時間，僅25%認為樓價會下跌。但受訪者普遍置業信心不足，該行估計超過150萬成年人已為置業採取一些具體行動，但只有20%有意置業人士有信心在5年能夠買樓，逾五成人無信心；更有六成人認為，樓價在現水平高居不下，未來10年根本置業無望。
60歲以上受訪者偏向同意，父母或政府都應該協助子女首次置業；而30歲以下的受訪者則多數贊成政府有責任幫助他們置業。對於下周公布的施政報告，花旗銀行環球個人銀行服務銷售網絡及抵押信貸業務總監林智剛認為，當局必定推出相應措施回應社會訴求。
今年樓市暢旺，加上該行推出24小時批核服務，花旗第3季樓按申請宗數，按年錄得倍數增長。雖然金管局要求銀行為按揭申請人就還款能力作壓力測試，市場對按揭的申請宗數略為下跌，但林智剛稱，對該行並無太大影響。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271049
光大國際(0257，前新安置業、寧發國際)新聞專區(關係:光大系)
1 : GS(14)@2010-10-23 12:15:15光 大 國 際 (257) 執 行 董 事 兼 行 政 總 裁 陳 小 平 (2/9/2010)
光大國際陳小平。(劉家慧攝)
淄博北廠項目。(公司圖片)
蘇州沼氣發電項目。(公司圖片)
濟南項目。(公司圖片)
去 年 底 於 丹 麥 舉 行 的 哥 本 哈 根 氣 候 會 議 ， 提 升 全 球 對 氣 候 變 化 及 節 能 減 排 的 關 注 。 而 中 國 亦 為 確 保 完 成 「 十 一 五 」 的 節 能 減 排 目 標 ， 國 務 院 已 於 上 月 底 (8 月 30 日 ) 組 成 6 個 督 查 組 ， 對 包 括 河 北 、 山 西 、 內 蒙 古 及 遼 寧 等 18 個 重 點 地 區 ， 進 行 節 能 減 排 督 查 。 從 事 環 保 及 新 能 源 項 目 發 展 的 中 國 光 大 國 際 (00257) ， 今 年 上 半 年 取 得 9 個 環 保 的 新 項 目 ， 包 括 ： 太 陽 能 、 沼 氣 發 電 、 水 務 等 ， 涉 及 投 資 額 6.9 億 元 人 民 幣 。 執 行 董 事 兼 行 政 總 裁 陳 小 平 表 示 ， 環 保 及 新 能 源 均 是 朝 陽 行 業 ， 有 逐 步 取 代 化 學 能 源 的 趨 勢 ， 雖 然 業 內 競 爭 相 當 劇 烈 ， 但 集 團 期 望 於 在 當 中 突 圍 而 出 。
陳 小 平 分 析 ： 「 以 今 年 上 半 年 情 況 看 ， 我 們 無 論 在 環 保 領 域 、 環 保 水 務 、 還 有 新 能 源 方 面 ， 只 用 了 半 年 時 間 已 取 得 9 個 新 項 目 ， 又 與 地 方 政 府 簽 訂 3 個 合 作 協 議 ， 另 外 又 簽 了 兩 個 園 區 ， 相 信 我 們 的 團 隊 能 夠 積 極 面 對 市 場 競 爭 ， 也 可 在 競 爭 中 取 得 新 突 破 。 」
光 大 國 際 業 務 劃 分 為 環 保 能 源 、 環 保 水 務 、 及 新 能 源 三 大 版 塊 ， 三 者 的 除 利 息 、 稅 項 、 折 舊 及 攤 銷 前 盈 利 分 別 為 2.1 億 港 元 、 1.79 億 港 元 及 630 萬 港 元 。 陳 小 平 說 ， 並 無 就 業 務 比 重 設 下 特 定 的 目 標 ， 但 指 新 能 源 業 務 是 未 來 的 大 趨 勢 。 因 此 ， 集 團 旗 下 的 中 國 光 大 能 源 投 資 公 司 早 前 於 北 京 掛 牌 ， 該 公 司 主 要 負 責 新 能 源 業 務 的 開 發 及 項 目 建 設 。
他 說 新 能 源 業 務 將 進 入 收 獲 期 ： 「 新 能 源 項 目 之 中 ， 三 個 太 陽 能 項 目 及 沼 氣 發 電 項 目 ， 安 排 於 今 年 建 成 投 運 ； 另 外 ， 生 物 質 發 電 的 建 設 周 期 會 長 一 些 ， 要 在 明 年 才 能 建 成 ， 但 這 幾 年 ， 光 大 國 際 在 發 展 當 中 的 項 目 已 由 起 動 建 期 ， 逐 步 進 入 收 獲 期 。 」
除 了 現 有 的 13 個 ， 包 括 生 物 質 能 發 電 、 太 陽 能 光 伏 發 電 、 沼 氣 發 電 等 的 新 能 源 項 目 外 ， 陳 小 平 透 露 ， 今 年 內 會 有 風 力 發 電 項 目 ， 選 址 會 是 山 東 及 江 蘇 等 地 。
他 稱 ： 「 風 力 發 電 是 集 團 下 一 步 的 發 展 目 標 及 方 向 ， 選 址 將 會 依 賴 現 有 項 目 的 所 在 地 ， 這 樣 開 發 成 本 能 降 低 ， 而 我 們 現 有 項 目 的 所 在 城 市 ， 尤 其 是 沿 海 地 區 的 風 力 資 源 相 當 豐 富 ， 我 們 將 把 握 這 些 機 會 積 極 推 進 ， 成 熟 後 會 向 公 眾 披 露 。 」
光 大 國 際 中 期 盈 利 升 24% 至 2.45 億 港 元 ； 但 期 內 營 業 額 則 下 跌 13% 至 9.6 億 港 元 。 中 期 息 每 股 １ 港 仙 。 陳 小 平 解 釋 ， 收 入 下 跌 主 要 由 於 期 內 建 造 服 務 收 益 減 少 所 致 ， 但 集 團 依 然 錄 得 盈 利 ， 反 映 業 務 效 益 。
陳 小 平 解 釋 ： 「 去 年 的 建 築 項 目 基 本 上 已 進 入 尾 聲 ， 今 年 春 節 過 後 又 陸 續 推 進 新 一 輪 的 項 目 建 設 ， 上 半 年 建 築 收 入 減 少 引 致 我 們 營 業 收 入 下 降 ， 但 並 無 影 響 利 潤 增 長 ， 充 份 說 明 我 們 去 年 建 成 投 運 的 項 目 已 顯 現 效 益 。 」
陳 小 平 又 說 ， 上 半 年 資 本 開 支 約 20 多 億 元 ， 目 前 集 團 手 頭 資 金 約 有 12.4 億 元 ， 並 無 資 金 壓 力 ； 至 於 下 半 年 的 資 本 開 支 規 劃 ， 他 說 並 沒 有 特 別 安 排 ， 會 根 據 項 目 需 要 而 定 。 陳 小 平 又 提 到 ， 現 時 並 無 收 購 合 併 的 目 標 ， 但 集 團 會 隨 時 檢 討 ， 視 乎 發 展 而 推 進 新 項 目 。
名 匯 證 券 期 貨 副 行 政 總 裁 張 啟 源 認 為 ， 光 大 國 際 轉 營 至 環 保 及 新 能 源 發 展 ， 股 份 中 線 的 前 境 不 俗 。 另 外 ， 他 相 信 股 份 將 可 受 惠 於 國 家 的 扶 持 政 策 ， 由 於 市 場 憧 憬 內 地 「 十 二 五 」 規 劃 ， 或 會 對 新 能 源 項 目 發 展 有 扶 持 及 補 貼 ， 令 股 份 的 前 境 及 走 勢 不 錯 。
張 啟 源 又 說 ， 目 前 股 份 的 股 值 吸 引 ： 「 股 份 走 勢 較 市 場 好 ， 雖 然 近 期 市 況 低 迷 ， 但 股 價 仍 能 保 持 一 浪 高 於 一 浪 的 走 勢 ， 似 乎 市 場 對 其 股 值 有 所 提 升 ， 預 計 目 前 市 盈 率 約 21 倍 ， 若 計 算 每 年 複 式 增 長 20%-30% 的 話 ， 相 信 市 盈 率 會 跌 至 10 多 倍 ， 甚 至 幾 年 後 跌 至 單 位 數 字 ， 故 目 前 的 股 值 吸 引 。 」
他 又 預 期 ， 股 份 短 線 阻 力 位 於 3.75 元 ， 建 議 無 貨 的 投 資 者 可 以 於 近 期 徘 徊 區 底 部 3.4 元 略 為 吸 納 ， 若 市 況 再 跌 ， 股 價 隨 市 況 下 跌 至 約 3 元 水 平 ， 可 以 再 買 入 以 拉 低 成 本 ， 因 他 認 為 ， 若 目 前 完 全 不 買 入 ， 股 價 或 會 反 覆 向 上 時 ， 投 資 者 未 必 能 成 功 吸 納 。 他 預 期 ， 股 價 短 線 有 機 會 升 至 3.75 元 ， 中 線 可 試 4 元 以 上 。
採 訪 、 整 理 : 劉 家 慧
2 : GS(14)@2010-12-03 11:22:53
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14714938
【本報訊】清潔能源發展商光大國際（ 257）與杜邦太陽能（深圳），合作耗資約 2800萬元（人民幣．下同）發展的深圳光大──杜邦太陽能屋頂薄膜太陽能光伏發電項目，昨舉行發電啟動儀式，是內地「金太陽示範工程」中首個全面完成並成功併網發電的項目，儘管每度電價比市場應用電價貴 30%，卻已為內地光伏發電發展踏上一大步。
記者：陳韻妍
光大國際行政總裁陳小平接受本報訪問時表示，內地在光伏發電應用上剛起步，但轉用新能源將是發展趨勢，故公司決定先在人才及技術方面做好充足準備，「因為單晶硅及多晶硅耗電量大，而且硅資源開發的時候會對環境產生影響，所以我相信薄膜太陽能會是未來光伏發電的大方向」。
夥杜邦太陽能涉 2800萬
與杜邦合作的深圳市光明新區金太陽示範工程是光國首個光伏發電項目，亦是內地目前單個規模最大的屋頂薄膜太陽能光伏發電系統，合作模式為「光大出錢、杜邦出力」，投資額 2800萬元，惟投資總額 50%獲國家太陽能光電建築應用補貼。
項目是將 1.3萬塊杜邦生產的非晶硅薄膜光伏組件建於杜邦廠房約 2.3平方米的屋頂上，總裝機容量 1.3兆瓦，日均發電約 4000度，每年提供 148萬度電力，足夠 1300個家庭使用，以系統經營 25年計算，總發電量達 3500萬度。
陳小平指，今年在光伏發電業務上集中儲備人才及技術，並緊盯國外的技術、新能源政策及光伏發電項目條件，主力研究屋頂太陽能的建築一體化工程，因可節省土地資源之餘，能將有限土地資源發揮最大效益。
主力研究屋頂太陽能
現時光國有 4個光伏發電項目，總投資額 1億多元，總裝機容量 8.6兆瓦，除深圳外，餘下 3個項目分佈在江蘇省鎮江市、宿遷市及安徽省懷寧市，當中深圳及懷寧項目與杜邦合作，其餘兩個與內地發電供應商合作，預計明年是 4個項目的收成期。陳氏指，未來計劃在長三角地區發展新的光伏發電項目，以達至資源共享。
陳氏指，雖然杜邦太陽能薄膜光伏組件的轉換效率已超過 10%，但現時電價仍達 1.04分，較市場應用電價 8毛為高，但有信心日後會下降。
光大國際 4個光伏發電項目簡介
深圳市光明新區
裝機容量： 1.3兆瓦 發電模式：屋頂 建成日期：今年 11月
江蘇省宿遷市
裝機容量： 1.8兆瓦 發電模式：屋頂 建成日期：今年 12月
江蘇省鎮江市
裝機容量： 3.5兆瓦 發電模式：地面 建成日期：明年初
安徽省懷寧市
裝機容量： 2.0兆瓦 發電模式：屋頂 建成日期：明年初
3 : GS(14)@2010-12-13 22:37:04
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14759835光國 15億山西建風塔
2010年12月13日
【本報訊】內地「十二．五」規劃確認風力發電為國家重點支持的新能源行業，相關的企業紛紛加速拓展。以環保及新能源為發展核心的光大國際（ 257），昨日宣佈進一步發展風力發電業務。
准開發經營風力場
光國與山西寧武縣政府簽署協議，授權集團於趙家山、長房山、唐家山 3個風力場興建測風塔，並可按測風數據確定投資方案，獨家投資開發、建設及經營有關風力場項目。
光國表示， 3個風力場位於山西省北中部的忻州市，地處黃土高原，風力資源豐富。
初步估計 3項目可分期建立，總裝機容量料達 450兆瓦，按第一期工程 150兆瓦裝機容量估算，總投資 15億元人民幣。
集團行政總裁陳小平表示，繼山東省煙台市牟平風電項目後，光國進一步開拓風電市場，是次投資協議有助提高內地風力發電地位，並可打開山東省環保市場。
光國發表中期業績後表示，繼太陽能、生物質能、沼氣發電後，集團計劃進軍風力發電，將在山東、江蘇和安徽等業務區域，探討發展陸上或海上風電項目的可行性。
4 : GS(14)@2011-02-13 14:29:15
都幾需要錢的
2011-2-7 HJ
能源項目漸上軌道 光大國際長線看好
.....
光大國際去年中期盈利2.45億元，增長24.4％；每股盈利6.73仙，只增7.5％；中期息每股派1仙，與上年相同。環保能源及新能源EBITDA（除利息、稅、折舊及攤銷前的盈利）為2.18 億元，增長33.7％；環保水務EBITDA 則為1.79 億元，下跌1.4％，主要是建造收入急跌66％；營運服務收益增加22％，唯一的非環保業務福州青洲大橋亦增加18％。
集團總借貸為 32.53 億元，淨借貸18.8 億元，淨借貸權益比率39.2％，光大國際提供的參考資本負債比率為43％，是以總負債除以總投資所得。去年中在建項目價值31.68 億元，準備開展項目價值5.94 億元，可動用現金12.7 億元。2009 年，公司獲亞洲開發銀行提供十年期2 億美元的貸款額度，但至年中仍未提取。
隨着集團往後持續擴展，其負債比率將繼續上升，相信在明年或以後，其資金情況將更為緊張，未來存在集資的可能。儘管如此，但基本上值得支持。
集團的環保業務確實能幫助內地推行節流減排，只是去年上半年，處理生活及工業垃圾已達92.2 萬噸，提供上網綠色電力2.28 億千瓦時，可提供19 萬個家庭一年使用，相當於節省標煤10.4萬噸，減少二氧化碳排放23 萬噸，處理污水及垃圾焚燒發電廠滲濾液2.12 億立方米，實現化COD（化學需氧量）減排8.4 萬噸。
戴兆
5 : GS(14)@2011-03-01 22:22:09
光國：進快速增長期
2011年03月01日
【本報訊】光大國際（ 257）受惠於國家產業政策，於 2010年環保能源建造及營運項目錄得大幅增長，拉動盈利上升 65.8%至 6.16億元；每股盈利 16.92港仙，升 48.6%；末期息每股 1.5港仙，較去年增 25%。
集團行政總裁陳小平表示，光大國際業務已步入快速增長期，同時不排除在市場融資的可能性。
多賺 66% 派息增 25%
在國家「十二．五」規劃中，計劃投資環保產業 3.1萬億元人民幣。他透露，去年集團於環保及新能源業務取得共 17個新項目，涉及總投資金額 28.29億元人民幣，將會成為今年建造業務的增長動力。而 2011年至今新簽 3個項目，總投資約 5.12億元人民幣。
於去年底，集團環保項目及新能源項目共有 49個，總投資額約 105.78億元人民幣；其中已完成項目總值約 56.38億元人民幣，在建項目投資額約 21.45億元人民幣，籌備中的項目投資額達到 27.97億元人民幣。
按 2010年度業務貢獻分佈，以環保能源建造及營運分部的溢利增長最凌厲，達到 101%至 5.85億港元；環保水務項目建造及營運則上升 5.1%至 3.64億港元。
需資金 不排除融資
若計及 2.09億港元的滙兌差額，集團的全面收益為 8.39億港元，增長 126%。於去年底集團手頭現金 13.4億港元；資產淨額 57.49億港元。
光大國際去年度派息比率為 14.8%，較 09年度跌 4.5個百分點，他解釋由於公司正處發展期需要資金，以求為股東帶來最佳回報。
至於會否於市場融資以加快業務發展速度，他表示不排除任何可能性；惟他強調集團的現金流充裕，為集團提供部份資金需求。
今年集團的資本開支約 20億元人民幣，而去年為 19億元人民幣。
集團亦拓展了環保設備製造業務，因為進口設備亦需要作出改良技術，集團現自行研發設備技術，將可節省成本 40%，並計劃拓展至對外銷售。
6 : GS(14)@2011-03-22 00:15:36
計劃是否太大?
2011-3-21 MT
光大國際 新能源、水利先鋒
.....
集團行政總裁陳小平接受本刊訪問時表示：「我們雖然是國企，又是國家環保示範項目的先驅，但絕不做虧本生意。我們去年投資回報是12%，我們的投資回報底綫是不低於10%，而且第一年投產就要有利潤。例如去年甘肅有一個太陽能項目營運招標，標價是每度電0.84元，我們認為價錢太低就沒有去投，後來在江蘇投得了一個屋頂光伏發電營運項目，每度電3元。」
示範項目將成國家參考標準
集團的環保及新能源項目共49個，已完成建設工程的項目投資額約56億元（人民幣‧下同），建設中的項目投資額約21.5億元；籌備中的項目投資額則約28億元。陳小平表示：「今年我們的建設工程仍非常繁忙，2011年是十二五的開局之年，因為我們很多項目都已投產順利，成為示範工程，不少省、市政府為達標節能減排都主動向我們招手，我們去年就破紀錄投得了20個項目。」
自研裝備減成本
「因為中國的垃圾不像外國那樣已分好類，我們沿用的進口垃圾焚燒爐排爐對中國垃圾有『水土不服』情況，有些細灰從爐條間的縫隙漏到風室中，我們稱之為『漏灰』。為此，我們自己研發了專用的爐排爐和自控系統，節省約45%成本。」
多方發展現規模協同效應
集團沾手多類項目，有投資者質疑其會否「周身刀無張利」，張小平則表示：「其實我們業務範圍廣可發揮規模和協同效應，在同一個城市內有多個環保項目，可集中由同一專業團隊管理，目標是建構出一個多方協調的環保城鎮。天然氣、油、煤都是愈用愈少，價錢長綫看上，我們深信替代能源是發展的大趨勢。」
7 : GS(14)@2011-05-07 11:40:25
光國 10億拓光伏生物發電
2011年04月20日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15184079
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271239
一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事
1 : GS(14)@2010-10-29 00:21:07http://www.hket.com/eti/article/ ... b-198808?category=m
樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？
所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。
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勿太年輕買樓 租屋不失禮
每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。
「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。
跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」
630萬購千呎戶 430萬蝕讓
「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。
經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。
人要夠成熟 才抵得住誘惑
如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」
若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。
「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」
樓盤經紀多過客 才考慮買樓
經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。
看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」
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當年不蝕讓 恐律師牌不保
這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。
買樓留下一代 卻苦了自己
這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。
錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」
錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」
錢志庸年輕時在加拿大留學，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。
97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。
4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。
97年插水跌 還發夢會回升
97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」
結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。
海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。
樓價跌至合理水平 才入市
錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。
錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董建華；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？
撰文:冼韻姬、王嘉嘉
系列名:樓奴系列
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