金管局研放寬網貸 毋須收入證明
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GS(14)@2018-03-11 23:46:42【本報訊】金管局助理總裁陳景宏昨指出，該局正研究有限度讓借款人士毋須提供收入及住址證明下向銀行申請網上貸款，不過銀行同時要推出其他「增補措施」填補風險缺口，例如更頻密監察客戶、提早撥備、收集社交平台數據等。陳景宏指，正研究銀行私人貸款組合某個百分比，試驗性地讓借款人毋須提供住址及入息證明，即可申請網上貸款。不過銀行須提交建議書說明透過甚麼「增補」方式，令到風險管理成效不受影響。
28機構參與快速支付系統
他舉例銀行或可以更頻密監察客戶、提早撥備。至於海外有例子以「行為模式」衍生的數據作為批核貸款標準，例如結交甚麼朋友、消費模式等，初步認為這類數據在風險管理方面具有一定成效，香港銀行可以逐步地推行。陳景宏指，措施有助提供更良好的客戶體驗，亦配合虛擬銀行推行。事實上，現時騰訊（700）牽頭成立的微眾銀行，正是以「行為模式」審核小額貸款，微信用戶推出隨時提取循環貸款「微粒貸」。截至2016年底微眾不良貸款率為0.32%。此外，金管局副總裁李達志透露，9月推出的快速支付系統（FPS）現時有20間銀行及8間儲值支付工具參與。據當局了解參與者不會為個人間即時轉賬收取費用，但其他例如個人支付予商戶則不能排除。李達志亦稱，FPS原則上並沒有提供轉賬上限，支援任何額度，不過由於風險管理緣故，釐定轉賬上限有三大考慮，即會否容易洗黑錢、銀行被轉走幾千萬及幾億會否增加風險、手提電話是否支援雙重認證等，故此要依據使用者的風險級別釐定轉賬上限。儲值支付工具發展上，李達志指去年第四季個人對個人支付金額總量升近157%，交易宗數則上升916%。李達志亦提到金管局「央行發行數碼貨幣」正在研究尾聲階段，料在企業層面使用空間較大。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324666
馬道立近半億首置入市 買半山豪宅 毋須繳付辣稅逾1218萬
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GS(14)@2018-09-15 10:53:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8692&issue=20180915
【明報專訊】近年政商界名人群起買樓。本報透過土地註冊處資料發現，現任香港終審法院首席法官馬道立（MA TAO LI GEOFFREY）於上月以4730萬元購入西半山慧苑A座高層01室，屬1475方呎3房1套連工人房單位，實呎32,068元，馬道立僅支付樓價4.25%、約201萬元稅款，意味以首置客身分入市，即毋須支付辣稅1218萬元。
明報記者 甘潔瑩
司法機構昨日傍晚確認，上述物業由馬道立法官所購買，並指馬現居於歌賦山道的官邸，暫不會入住該物業。
司法機構：馬官暫不住慧苑
翻查公司註冊處資料，目前馬道立與太太袁家寧共同持有ENOCH INVESTMENTS LIMITED，惟上述公司暫未見持有任何物業。過去馬氏夫婦曾於1980至1990年代間，先後購入西半山的旭龢道、干德道等豪宅物業，據知已易手。慧苑A座單位的原業主於2000年12月950萬元購入，持貨18年，帳面獲利3780萬元，物業升值近4倍。
單位1475呎3房戶 呎價3.2萬
位於克頓道5號的慧苑，早於1985年落成，共設4座，每座樓高10層，A及B座每層3伙，而C及D座每層兩伙，合共100個單位，A座為大單位，全屬套3房連工人套房間隔，大廳外連露台。
物業以用家為主，成交偏少，對上一宗成交追溯至7月中，由著名男高音歌唱家莫華倫太太邱文伶（CHIU WEN LING）及兒子莫禮剛（MOK LEIGHTON LEI-GONG），以2775萬元購入D座高層2室及一個車位，單位實用面積1028方呎，實呎26,994元。原業主1988年僅以240萬元連車位購入，持貨30年，帳面勁賺2535萬元或10.6倍離場。
近年多政商名人首置入市
事實上，近年不少政商界名人均以首置客身分入市，最矚目為曾於去年6月卸任前、預警樓市有泡沫的財經事務及庫務局前局長陳家強，於卸任後即去年11月斥3393萬元購入中半山珀苑一個實用1404方呎中層B室連雙車位，實呎2.41萬元，曾一度創下屋苑呎價及成交價新高。
另一「首置客」則為現任公務員事務局常任秘書長周達明，今年1月以5000萬元購入跑馬地雲暉大廈B座中層2室及一個車位，實用面積1513方呎，實呎33,047元。
周早於1997年與其任職食物及衛生局常任秘書長（衛生）妻子謝曼怡購入九龍塘又一居單位，並於2016年9月、即「加辣」前兩個月，將又一居的業權售予有份制定辣稅的謝曼怡，其後以首置名義入市，慳稅逾540萬元。
嘉華：小陽春早臨 新盤毋須減價 今年推啟德嘉林邊道兩新盤 市值逾百億
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GS(14)@2019-01-28 20:18:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4277&issue=20190128
【明報專訊】去年底樓市遇冷鋒，觀塘凱滙首批單位以低啟德新盤餘貨價位三成作招徠，除帶動市場再升溫，本月開售的全新盤大埔天鑽、白石角逸瓏灣8，均沿用此方程式、以低市價推售首批單位；嘉華（0173）營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明接受專訪時稱，樓市小陽春已提早到臨，集團今年重點新盤、涉單位1006伙的啟德項目，不會刻意低價開售；對早前表示大埔白石角嘉熙的餘貨在新春後或下調售價，溫強調市况已經改變，不會出現割喉式減價。
繼凱滙上月紅盤高開後，1月推出的天鑽、青山公路The Carmel、土瓜灣Downtown 38，以至逸瓏灣8，均錄得良好銷情，令新盤市場上月和本月（截至昨日）分別錄逾1700及1800宗成交。溫偉明表示，樓市小陽春過往通常於3月或4月、即農曆新年後出現， 但今年樓市小陽春目前已成形。
指港經濟沒下滑
溫認為，小陽春提早來臨，顯示新盤首推單位的價錢只要「就一就」，成功爭取市場焦點，即可吸引買家「歸位」，再引爆購買力，「新盤交投理想證明香港經濟沒有下滑萎縮。去年第四季樓市轉弱，主要是中美貿易戰陰霾影響下，買家、特別是與內地有生意往來的人士，一時失去信心轉為觀望，不敢入市所致」。
近期市場推售的全新盤，往往以首推售價低於同區市價兩成作賣點；以信置（0083）本月中開價的逸瓏灣8為例，首批折實平均實呎1.32萬元，較嘉華同區嘉熙去年的售價低約兩成，溫偉明早前回應傳媒時稱，嘉熙約400伙餘貨的售價，有機會於新春後下調，但現時已改變取態。
啟德新盤開放戶面積不小於200呎
溫表示，樓市已恢復上升動力，在小陽春效應下，嘉熙餘貨價錢於新春後不一定會下調，更不會出現割喉式減價戰。
此外，溫表示，嘉華今年重點新盤、位於啟德的全新項目，今年稍後開售時亦不會刻意低價開售；項目共提供1006伙，涵蓋開放式至4房戶，其中1房、2房細單位佔約五成，開放式戶不會過於「納米」、面積不會小於200方呎。
內籠設計方面，溫表示，上述啟德新盤部分單位設計會承接同系現正交樓的啟德嘉滙的實用功能，例如浴室淋浴企缸不會做企缸開關門，而是以浴屏代替，並採用頂揭式洗衣機，希望可令住戶可以覺得更慳位、增加起居空間。
嘉林邊道項目全屬4000呎大戶
至於另一全新盤，為單位總數5伙的嘉林邊道項目，單位全屬實用面積4000餘方呎大戶，屬舊契項目，毋須申請預售，預計第四季推出招標。溫估計，上述兩個全新樓盤的總市值高逾100億元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
中聯辦2.4億購凱滙20伙 毋須付辣稅
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GS(14)@2019-02-26 07:49:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1843&issue=20190225
【明報專訊】特區政府2017年劃一「一約多伙」必須支付樓價15%辣稅後，雖然令市場近期「一約多伙」成交近乎絕迹，不過，中央駐港官方機構中聯辦上月斥資約2.47億元、以「一約多伙」形式連購信置（0083）、華置（0127）及市建局合作發展的觀塘凱滙20個單位，並豁免超過7410萬元辣稅款項。
土地註冊處資料顯示，上述單位為凱滙二期第3、5座，43樓及以上的極高層兩房戶(實用面積522至607方呎)，總成交價逾2.47億元，登記買家為新民置業有限公司，即近年負責中聯辦在港購買物業的公司。
根據現行法例，中央人民政府、政府、公職人員法團等均獲豁免印花稅，即今次成交雖然屬「一約多伙」形式，但可獲豁免15%買家印花稅（BSD）和15%雙倍印花稅（DSD）、即逾7410萬元。市場人士估計，中聯辦購入上址主要用作員工宿舍。
3年前斥4.8億買西半山新盤全幢
事實上，中聯辦近年多次在港大手掃入住宅物業；如2016年初斥資4.8億元向恒地（0012）購入港島西半山英華臺鉑峯全幢；物業提供48伙，總樓面約2.66萬方呎，呎價約1.8萬元，同樣毋須付辣稅，估計慳稅逾1億元。
此外，中聯辦2016年底以新民置業有限公司名義，斥資逾1.21億元購入西環泓都14個單位。
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