交通選擇多 起居生活方便
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GS(14)@2016-12-03 05:21:36【明報專訊】雙寓位處屯門碼頭區，鄰近屋苑包括居屋悅湖山莊及兆禧苑、公屋湖景邨等，屋苑周邊亦設有不少社區康樂設施，包括湖山網球場、湖山草地滾球場及遊樂場等。另位於海旁的屯門第44區聯用綜合大樓及魚類批發市場，設有社區會堂、龍舟賽事觀看台等設施。
交通方面，住戶可於湖康警察宿舍旁的巴士站乘坐巴士前往旺角、觀塘、油塘等地，項目亦鄰近輕鐵兆禧站，住戶可乘搭輕鐵至屯門西鐵總站前往各區。此外，屯門碼頭提供渡輪往返東涌、澳門及深圳機場。未來項目地下將設老人日間護理中心及於1樓設商場，而附近亦有悅湖商場及兆禧苑商場，較遠則有新屯門中心，住戶起居生活非常方便。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1860&issue=20161203
鑽石山龍蟠苑內櫳企理 起居方便
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GS(14)@2016-12-04 17:22:24■曲尺廳空間感強，無虛位地方得以盡用。
【搵樓指南】鑽石山居屋龍蟠苑毗鄰港鐵站，對面馬路是購物商場荷里活廣場，起居生活方便，租售市場都有穩定承接力，加辣後買賣盤源持續收縮，租務市場選擇性相對較多，但盤源都是一個起兩個止的情況，現時屋苑約有10個租盤，最大碼兩房同時擁有正南靚座向的選擇，只有介紹的A座龍珊閣中層戶，叫租15,500元。記者：伍志輝攝影：李潤芳
單位建築面積579方呎、實用面積426方呎，屬於曲尺廳設計，細房有窗台，大房、客廳及廚房皆向南，冬日陽光入室格外暖和，外望屋苑樓景及兩旁鬧市遠景。
月租1.3萬入場
內櫳裝潢企理，牆身已翻新，地板狀態良好，廚廁設備款式簡單，大型電器不多。由於沒有入牆傢俬，方便喜歡自攜家具的租客。世紀21富山林偉雄表示，現時物業月租入場費為13,000元，為一房間隔，建築面積480方呎、實用面積353方呎。面積大一點的原則一房單位，可以多間一個有窗睡房，建築面積521方呎、實用面積383方呎，最平月租13,500元。建築面積579方呎、實用面積426方呎兩房單位月租最低消費15,000元。11月份屋苑約錄得10宗租務成交，包括兩房單位，E座龍璋閣高層，成交月租14,700元。龍蟠苑由7座大廈組成，提供3,680個單位，A至F座屬第8B期居屋，為舊式風車型設計，每層16伙，一及兩房間隔各佔一半。G座龍環閣則屬第13A期居屋，屬新十字型設計，每層10伙，4伙為一房戶，6伙為三房間隔。
■兩房間隔原汁原味保留下來。
■細房設有向西窗台，以屋苑樓景為主。
■廳房可賞遠景。
■向南睡房窗戶不大，採光度尚可。
■浴室設備大方實用，整潔度高。
■廚房佔地廣，廚櫃企理，沒有大型電器。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19853037
曾淵滄專欄：領展加租方便了誰
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GS(14)@2016-12-06 03:54:17深港通今日開始正式開通，上星期初提起的中國機械工程（1829）連升五日，特別是星期五能逆市大升3.5%，值得留意。上周末，突然傳出澳門政府準備立法規定進入澳門的人若持有12萬澳元必須申報，結果賭業股全部大跌。申報不等於不許攜帶入境，申報是阻止洗黑錢，但正常人的錢來自正當途徑，沒有擔心的必要，何況哪有富豪帶着數十萬現金到處走？三家傳統的大型基建股中鐵（390）、中鐵建（1186）、中交建（1800）股價走勢也很不錯，大漲小回，其中中鐵表現的最好，股價已創一年新高，而且升勢加快，也是值得留意的股。立法會通過指摘領展（823）及要求政府搞墟市以對抗領展，香港政客最喜歡爭着做一些他們認為「政治正確」的事，實際上從來沒人認真考慮到一個商場的真正服務對象是誰，租戶？顧客？政客們認為是租戶，是為了照顧一些不願領綜援的人，讓他們有個地方經營小生意，但是結果是門庭冷落，營業時間短，對顧客造成不便。領展加租的結果是商戶經營時間大大加長，方便了顧客，顧客以錢來投票，比較一下領展管理的商場顧客人數與當年房委會時代的顧客人數就可以很清楚商場應該照顧的對象是租戶還是顧客，現在連房委會也開始把沒有售賣給領展的街市外判，等於說房委會也認為領展走的方向是正確的。曾淵滄財經評論員
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855004
澳洲置業宜迎合當地人 留意位置屋苑設施 方便轉售
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GS(14)@2016-12-09 07:55:45【明報專訊】澳洲是港人熱門的海外置業地點之一，當地發展商指出，在澳洲選購物業最重要的標準是「當地人買什麼」，而屋苑設施最好能迎合未來需求趨勢，包括指定無人飛行器（無人飛行影像系統）降落區域、電動汽車充電樁、洗車設施及公共無線網絡。因此，到澳洲置業需精打細算，因為澳洲樓的海外買家在轉手時只能出售給當地澳洲居民，一旦選擇地理位置不慎，或屋苑設施不齊備，會影響物業的升值潛力。
明報記者 姚丁鈺
澳洲發展商Norup+Wilsonz主管Dave Wilson表示，到澳洲置業要如當地人一樣考慮交通、學校、發展商質素，以及本地買家和海外買家的比例等因素，而考慮屋苑設施時，遠遠不止於健身房、花園和游泳池，若把眼光放得長遠些，要迎合未來趨勢，如智能設備。
澳洲今年收緊買樓貸款政策，四大銀行降低海外買家貸款比例，甚至不接受貸款申請。萊坊報告顯示，截至今年8月，房地產整體融資額按年跌3.7%，其中投資者融資額則大跌15.7%。然而，Wilson表示，他並不擔心此類融資政策會長期化，「相信6至12個月內澳洲政府會重新放鬆樓貸政策」。
收緊海外買家按揭貸款比例
萊坊上月發布的澳洲住宅報告顯示，截至今年9月，澳洲整體公寓和獨立屋樓價分別按年升3.4%和3.3%，成交量分別升3%和2.3%，平均租金回報分別為4.52厘和4.27厘。不過，澳洲不同地區樓市表現亦有較大分別，一向受內地買家歡迎的悉尼和墨爾本繼續錄得增長，惟增長較去年放緩，公寓樓價分別漲4.2%和4.3%，獨立屋分別漲2.1%和6.2%，相反，租金回報（毛收入‧下同）卻見下跌，獨立屋和公寓樓的租金回報分別約3厘和4厘。
投資者更關注租金收入
澳洲新興的房地產投資熱門地布里斯班樓價升幅雖然不高，按年僅升2%，但租金回報則更有優勢，獨立屋和公寓樓的租金回報分別為4.68厘和5.19厘。租金收入日漸成為近年澳洲樓市投資者的焦點，萊坊指出，現時投資者的投資目光更加集中於租金回報而非樓價升幅。現時租金回報最高的城市是達爾文市（Darwin），租金回報高達5.85厘。
黃金海岸受惠2018年英聯邦運動會
悉尼和墨爾本樓價增幅放緩下，度假城市（又稱「holiday home」或「second-home」）樓價表現尤為突出。萊坊數據顯示，去年第2季度至今年第2季，澳洲「衝浪天堂（Surfers Paradise）」的獨立屋價格和黃金海岸（Gold Coast）公寓樓價分別升了13.3%和7.4%，中國買家更是度假住宅的主要買家客群之一，不過根據澳洲法例，海外買家無法直接購買獨立屋。另外，2018年黃金海岸將主辦英聯邦運動會，政府正加大當地基建和設施投資，勢將推動當地樓市。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2896&issue=20161209
商舖食肆多 起居方便
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GS(14)@2016-12-17 23:52:27天晉基座商場名為PopCorn1，連同毗鄰屋苑君傲灣基座商場PopCorn2，佔地約34.5萬方呎，提供接近150間零售商舖及食肆，同時設有戲院STAR Cinema，並設有通道連接佔地約35萬方呎的將軍澳中心商場及佔地約6.6萬方呎的天晉II商場PopWalk，即將入伙的天晉IIIA，物業基座商場亦會有通道連接PopCorn1。天晉會所共約30萬方呎，設施包括宴會廳、健身室、室內外泳池、遊樂場、小型影院、保齡球場等。物業旁還有酒店及服務式住宅，商場外接全長約195米的唐明街公園，一直延伸至公屋尚德邨商場對面馬路，沿途設有多用途草坪，另有長者健身站、兒童遊樂場及公廁，並連接旁邊的唐明街休憩處。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161217/19867719
油麻地海威大廈市區平價盤 購物方便
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GS(14)@2016-12-24 10:54:10■玄關及客飯廳均有窗，採光度充足。
【搵屋指南】市區搵樓要平一定揀舊區舊廈，油麻地樓齡二十至三十年的單幢式物業，300餘萬元的不愁沒有選擇，問題是物業環境及樓宇質素是否合意。介紹的海威大廈於1985年落成，未算太舊，物業位置鄰近旺角，吸引追求鬧市方便環境的用家。現時物業唯一放盤開價328萬元，樓價計屬區內同類物業市價之選。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
海威大廈座落廣東道與登打士街交界處，前往彌敦道只需3至5分鐘步程，隨時踏入消閒娛樂購物飲食所需一應俱全的旺角鬧市，而物業所處位置車房及五金店舖不算太密集，亦沒有那些明目張膽的色情場所，沿廣東道往窩打老道方向走，小販攤檔及街坊商舖食肆頗多，街道亦較寬闊，屬於油麻地舊區中居住環境比較企理的路段之一。
低層一房 外望舊樓
海威大廈屬小型單幢樓，每層兩伙，戶型面積相同，建築面積356方呎、實用面積236方呎，間隔一房。介紹的低層單位，入屋是大碼玄關，有窗透光，客飯廳門位不多，可以選用大件一點的家具，浴室門位改向睡房，以套房形式設計，房內仍有充足位置放大床及衣櫃。外接後門的廚房頗大，有條件作出更多的改動以便擴闊客飯廳空間。單位廳房向東北，主要望登打士街一帶高低錯落舊廈，沒有面壁的問題。物業今年錄得4宗成交，全部低於300萬元，最新一宗為10月份錄得的中層A室，成交價288萬元，9月份錄得的低層B室則以268萬元易手，6月份有兩宗成交，中層A室作價248萬元，中層B室成交價僅195萬元，為近年罕見低價。根據地產代理網上成交資料顯示，物業2009年或以前樓價一直低於100萬元，2012年開始樓價已升破200萬元水平，2015年樓價最高達298萬元。
■客飯廳家具擺位較具彈性。
■海威大廈現時只有一個放盤。
■睡房設有對流窗。
■廚房設備簡單，或需翻新。
■廳房向東北望開揚舊樓景。
■物業附近有其他街坊商舖。
資料來源：中聯物業（27708855）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161224/19875075
【精靈升級】Pokemon GO玩到Apple Watch 孵蛋捉怪更方便
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GS(14)@2016-12-24 10:56:32還記得數月前蘋果發佈會上，除了Super Mario Run讓人驚喜外，Apple Watch支援Pokemon GO亦令不少人拍案叫絕。結果等了又等，緊隨Super Mario Run，Apple Watch版Pokemon GO終於正式推出，正如當日發佈會所介紹，玩家只要update後，便可在Apple Watch操作不少遊戲主要功能，如在Pokéstop攞道具，又或者提醒你附近有咩精靈捉。不過最重要的還是可透過Apple Watch的計步功能幫助孵蛋，比起要開住iPhone方便又慳電得多。記者就即時實試過，發現除了可孵蛋外，在Pokemon GO中登入「訓練課程」後，步數亦會同時連動輸入「健康」app中，有邊玩邊記錄健康運動的功能。另外，雖然Apple Watch支援附近精靈提示，不過就未能直接在錶上上捉精靈，不過實試半日後，感覺在Apple Watch玩Pokemon GO算相當順暢，亦冇其他apps要load一段時間的情況，整體感覺相當不俗，有Apple Watch的訓練員要玩！
記者：韓繼聰
玩家可在Apple Watch上開始Pokemon GO訓練課程，實試load game相當暢順。
玩家可在錶上選擇開啟附近精靈及Pokestop提示。
有精靈出沒的提醒，但要捕捉的話還是要在iPhone上進行。
經過Pokestop時，玩家可直接在Apple Watch上取得道具。
介面簡潔但資料豐富，設計不俗。
通過Apple Watch的步數計來孵蛋，比要開住iPhone方便又慳電得多。
除了可孵蛋外，在Pokemon GO中登入「訓練課程」後，步數亦會同時連動輸入「健康」app中，有邊玩邊記錄健康運動的功能。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161224/19875288
【暑假郵輪】沖澠六日早鳥價四千 啟德上落船夠方便
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GS(14)@2017-01-26 18:09:03帶細路出門，最怕就是上機落車又搭船，以舟居勞動指數計算，比宅係屋企，下一個就係坐郵輪。皇家加勒比遊輪海洋航行者號將於7月至9月以香港為母港，有三條路線選擇，全部於啟德上船落船。郵輪公司剛推出暑假早鳥優惠，第一及第二位同房旅客享七五折優惠，以六日五夜沖繩之旅，折後$4,088起，指定航線更同時可享第三及第四位同房旅客免船費，一家四口分分鐘一萬版蚊埋單找數，旺季來計的確吸引。
五晚沖澠（停留一夜）優惠限期：1月31日或之前出發日子：7月9日、23日、28日、8月6日、20日、9月5日價錢：$4,088起查詢：RoyalCaribbeanHongKong@ facebook記者：陶思敏2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170125/19907456
【旅遊籽】招財貓頭手分開燒 方便製作更多造型
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GS(14)@2017-02-02 02:34:36老師傅八重樫三千彥，因為由細到大都愛玩黏土而入行，一做二十多年。手的部份要分開製作，用陶泥黏貼好後，放入爐燒。
【旅遊籽：初五迎財神】連放幾日假，今日返工難免年初五咁嘅樣，不過有謂初五迎財神，揦埋口面唔太好，不如擺番個招財進寶陣仲實際。第一時間諗起招財貓，比財神貼地、比貔貅可愛，雖來自日本，但比大台師奶劇還要入屋。之不過，招財貓見得多，考究卻甚少，原來小至舉左手定右手、拎住幾両銀都大有學問，今日到其故鄉瀨戶市，探究招財貓前世今生。
逛完博物館，我們到當地工房「中外陶園」一覽，看招財貓的製作工序。只見設計師先畫好草圖，按形狀做石膏模以便量產。技師將攪至液體的陶泥倒入模內，等約一小時乾涸後，先經一次素燒，之後就可以上色同釉，在攝氏1,300度的爐火下燒20小時而成。瀨戶招財貓有一特點，就是並非「原隻」燒成的，而是特地將舉起的手分開製作。五代目鈴木康浩解釋：「瀨戶的土壤黏性較高，所以可以將招財貓的身體與手臂分開來做，這樣可以做出更多的動作，看上去會較立體、美觀，價值亦較高。」老師傅八重樫三千彥，因為由細到大都愛玩黏土而入行，一做二十多年。問他整個工序最難之處，他說：「是泥土，因為泥土的狀態會經常不同，用泥土做的東西，做到近乎成品也好，不拿去燒，也不知道結果如何。燒完後又可能會裂開，一切要看當時天氣、濕度等因素。這是最難的地方，卻也是最有魅力之處。」可惜的是，在國內消費低迷、運輸成本上漲、平價仿製品的出現下，瀨戶製陶業自70年代後期開始下滑，現在工房數目只剩當時的四成，只剩下約600間，營業額亦慘不忍睹。鈴木康浩原本於航空公司任職，回家接手父業的第一個難題，就是替品牌變革。除開發新市場，產品也以質代替量，嘗試以新形象吸引年輕一代。只得42人的工房，卻能設計出320種招財貓，再按實際銷售量每年棄用20個滯銷的產品，再不斷加入新設計，又會與潮牌BEAMS等合作，推出聯乘產品，造出火紅色的招財貓。創業容易守業難，要守得住老招牌，就得跟着時代洪流走。
鈴木康浩
瀨戶招財貓做出來的底色是白色，可直接上色。
陶瓷經多次燒成，第一次燒製便是素燒，拿出模後便可上色。
將陶泥倒入模中，等待約一小時便會凝固。
中外陶園於1952年成立，製作的招財貓香港Log-On也有售。
中外陶園現時只得42個員工，與全盛期差得遠。
Travel Memo簽證：持有效特區護照或BNO毋須簽證機票：HKExpress來回香港至名古屋，連稅及20kg行李由$2,581起匯率：100日圓約兌6.9港元鳴謝：愛知縣振興部觀光局
記者：甄俊宇攝影：王國輝編輯：陳漢榮美術：楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170201/19910911
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