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上海推進垃圾分類基層案例：居民如何從排斥到積極配合

“剛開始宣傳的時候，居民很排斥。比如上航新村，剛開始的時候只有30%的居民支持，大部分人都不同意，因為原先扔垃圾很方便，但現在要定時定點。而且居民培訓完了要正式去扔垃圾的時候對垃圾的分類又會搞混。”上海市長寧區程家橋街道辦事處主任遊雁告訴第一財經記者，即使居民之前同意在承諾書上支持垃圾分類，但具體實行起來會覺得很麻煩，也有亂扔的。”

程家橋街道於2017年10月18日在上航新村居民區高登花園、上航新村兩個小區率先啟動垃圾“兩網協同”和定時定點分類投放試點工作。今年年初，街道在總結和鞏固上航經驗的基礎上，積極推進垃圾分類“三個全覆蓋”，並於今年上半年全面實現。

具體包括，一是試點居民區全覆蓋，做到每個居民區有一個定時定點試點小區。二是不同小區類型全覆蓋，即垃圾分類定時定點投放涵蓋售後公房小區、商品房小區、別墅小區、外銷房以及部隊小區五種類型。三是售後公房“兩網協同”一體化全覆蓋，即在街道所有售後公房的局屬垃圾廂房全部實施“兩網協同”一體化工作。

今年4月，上海發布《上海市生活垃圾全程分類體系建設行動計劃（2018-2020年）》（下稱《行動計劃》）。

《行動計劃》提出上海將更加註重全域覆蓋。2018年靜安、長寧、楊浦、松江、奉賢、崇明6個區實現整區域推進，2019年黃浦、徐匯、普陀、閔行、嘉定、金山6個區實現整區域推進，2020年全市全面實現整區域推進。

程家橋街道在上海小區推進垃圾分類工作中是目前做得比較好的。程家橋街道現有8個居民區，下轄42個居住小區。目前，街道已在22個居民小區推行生活垃圾定時定點分類投放工作，達到小區總數的53%。22個小區的居民支持率均超過90%、投放準確率基本達到95%、破袋投放率達到90%，其中10個小區的日均資源化利用率超過45%，其余小區日均資源化利用率均超過35%。

遊雁告訴記者，之所以能達到現在的狀況，主要是通過誌願者的蹲點、攝像頭的取證以及城管、民警、居委會等各方的參與和做工作，才把居民的想法轉化過來，讓他們養成了垃圾分類和定點定時投放垃圾的習慣。“第一批的10個小區目前已經常態化了，還有12個小區我們剛剛開始啟動，這項工作正在推進過程中。”

遊雁告訴記者，讓居民明白垃圾分類對每個人生活環境品質的影響尤為重要。“剛開始的時候，每個小區先是把黨員召集起來開大會，講解垃圾分類的工作要求，讓黨員做表率，帶動群眾。同時，讓小朋友回去監督大人，因為小朋友在學校里這方面受到的科普比較多。”

位於長寧區的警備區第四幹休所的一位居民也對記者表示，以前聽說過垃圾分類和定時定點投放這個事，但當時沒到他們小區他們也就沒太在意，而且當時對垃圾分類也沒準確概念。現在進行垃圾分類知識培訓之後，尤其是明白了垃圾分類對整個環境影響的重要性之後，他們也積極配合，現在日常生活中也已經習慣做垃圾分類和定時定點投放了。

程家橋街道的一位誌願者告訴記者，目前垃圾分類定時定點投放開放時間每天有兩個時段，分別為早上7:30-9:30和晚上4:30-7:00，每次投放完居民可以積分。“一天兩次積分，每天20分，一個月可以積600分，相當於的金額為54元，這個金額可以通過上海市推行的綠色賬戶來換油換米。”

程家橋街道計劃於今年9月底，實現80%居民小區實行生活垃圾定時定點分類投放，全部小區按照市垃圾分類達標居住區標準推進垃圾分類工作。

此內容為第一財經原創。未經第一財經授權，不得以任何方式加以使用，包括轉載、摘編、複制或建立鏡像。第一財經將追究侵權者的法律責任。 如需獲得授權請聯系第一財經版權部：
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責編：劉展超

上半年居民收入榜：9省份超全國均線，內蒙古重慶領跑中西部

國家統計局發布的數據顯示，2018年上半年，全國居民人均可支配收入14063元，比上年同期名義增長8.7%，扣除價格因素，實際增長6.6%。

各省份之間的差別也很大。上半年，有9個省份的居民人均可支配收入超過全國平均水平，且全部來自東部沿海地區；有4個省份超過2萬元大關，分別是上海、北京、浙江和天津。但還有7個省份低於1萬元，全部來自西部省份。

9省份超全國平均水平

人均可支配收入，指的是居民家庭全部收入中能用於安排家庭日常生活的部分，是反映一個地區居民收入水平和城市經濟發展水平的重要指標，是了解居民生活變化情況的基礎。

數據顯示，上海和北京兩大直轄市的居民人均可支配收入首次在上半年突破了3萬元大關，在全國遙遙領先。上海和北京作為強一線城市，現代服務業最為發達，金融、互聯網、科技研究等幾大收入最高的行業在這兩市最為集中，居民收入自然也最高。

浙江以2.4萬元位居第三，領先第四的天津3000多元，優勢相當明顯。值得註意的是，天津作為城市經濟體，城鎮化率已經高達83%，而浙江作為省域經濟體，還有大量的農村地帶和農業人口，城鎮化率也比天津低了15個百分點，因此浙江居民人均可支配收入大幅領先天津，高居全國第三，頗為難得。

“浙江最大的特色就是縣域經濟特別發達，每個縣、鎮都有自己的產業集群，產業競爭力很強，城鄉之間的差距小。”廈門大學經濟學系副教授丁長發對第一財經記者分析，改革開放後，浙江最早實行省直管縣，是我國市場化程度最高、民營經濟最為發達的地區。

來自溫州、從事皮具行業的陳先生表示，浙江因為山多地少，人均耕地面積較小，再加上靠海，所以很多人走出浙江，到省外甚至國外各地經商。這種情況下，浙江的商業氛圍十分濃厚。

雖然此次是天津首次半年突破2萬元大關，不過天津上半年居民人均可支配收入名義增速只有6.6%，這主要與今年上半年天津經濟增速較慢有關。數據顯示，今年一季度，天津市的經濟增速僅為1.9%，上半年則回升至3.4%。

江蘇、廣東和福建這三個東南沿海省份分列5~7位，居民人均可支配收入介於1.7萬~2萬之間，相互之間差距較小。這三省雖然與浙江有一定差距，但由於民營經濟比較發達，民間資本較為活躍，城鎮化率較高，因此收入水平依然大幅高出全國平均水平。

相對而言，第三經濟大省山東的居民人均可支配收入雖然也高於全國平均水平，但與浙蘇粵閩等東南沿海省份還有較大的距離，甚至還低於東北省份遼寧。

原因在於，從產業結構上看，山東的能源重化產業占據較大比重。這些年山東轉型升級步伐較慢，目前能源原材料之類的基礎工業占比仍很高，高新技術產業占比明顯不足。

此外，一般情況下，城鎮化率越高、城市經濟體越大的地方，人均收入也會越高，反之亦然。由於山東的城鎮化率較其他東南沿海省份低，這也在很大程度上影響了收入水平。

西部7省份低於1萬元

工業化和城鎮化水平，往往決定了一個地區的收入水平，這一點在內蒙古、重慶、湖北等幾個省份中頗為明顯。

數據顯示，上半年重慶和內蒙古的居民人均可支配收入都超過了1.3萬元，分列第10、11位，在中西部各省份中領跑，湖北也達到了12541元，在中西部省份中位列第三。

值得註意的是，重慶和湖北省省會武漢是我國重要的工業基地，汽車、電子等產業十分突出，而內蒙古近年來的工業化發展步伐也非常迅速。

在工業化的帶動下，這三地的城鎮化水平也領跑中西部。數據顯示，去年重慶的城鎮化率已經達到了64.08%，位列全國第9，超過了山東，僅比東部發達省份福建低0.82個百分點。內蒙古和湖北的城鎮化率分別達到62%和59.3%，超過了全國平均水平。

中部地區的安徽和湖南同樣得益於工業化和城鎮化的快速發展，居民收入位居上半區。

例如，在安徽合肥，隨著近幾年長三角、珠三角的土地、勞動力等成本大幅上升，合肥利用自身在成本等方面的優勢，在其原有的家電產業基礎上，承接了大量原來在長三角和珠三角的家電產業落戶，一舉發展成為全國最大的家電制造業基地，區域經濟也實現高速發展。

湖南長沙這幾年在裝備制造業、文化產業、醫藥、汽車等領域做出了相當大的貢獻。以裝備制造業為例，近年來長沙湧現出了三一重工、中聯、山河智能等在國內響當當的裝備制造企業。

而在榜尾端，有7個省份上半年居民人均可支配收入低於1萬元，這些省份全部來自西部地區。

貴州省社科院研究員茍以勇對第一財經記者分析，中國的區域經濟發展由東到西呈現了梯次推進、梯度發展的格局，沿海地區已經從工業化中期向後期轉變，但西部地區還處於工業化初期階段，基礎仍十分薄弱，需要加快工業化和城鎮化水平。

以貴州為例，貴州在2010年10月推出“工業強省”戰略，同年12月，108家央企投資貴州47個項目，總投資達2929億元。同時，近年來貴州強力推進大扶貧、大數據、大生態三大戰略行動。截至上半年，貴州已經連續30個季度經濟增速保持全國前三位。在經濟快速增長的同時，人均收入也節節攀升，今年上半年貴州居民人均可支配收入名義增速達到了10.7%。

因此，未來要提高西部地區的人均收入，仍需加大中央財政的轉移支付和資金投入，加快補齊西部地區經濟發展的短板。茍以勇說，當前西部地區的基礎設施欠賬仍然很多，只有先解決好基礎設施短板問題，才能談產業發展問題。

在居民人均可支配收入名義增速方面，上半年西藏、貴州增速都超過了10%，雲南、安徽分列三、四位。這幾個省份近年來經濟快速發展，帶動收入增長較快。另一方面，大部分中西部地區的收入基數較低，雖然收入增幅較高，但在絕對數方面與東部發達地區之間的差距仍很大。

在榜尾端，有7個省份上半年收入名義增速低於8%，絕大多數來自東北、華北、西北地區。這些地方的能源重化產業比重較大，近幾年經濟下行壓力較大，居民收入也受到不小的影響。

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責編：楊小剛

將軍澳嘉悅居民來信：啥時候可以回家

前天的文章寫了山竹過境對香港的一些影響，盡管天災無情，但臺風吹不走的是香港精神。比如受災非常嚴重的將軍澳，第二天就看到很多區內居民，自發出來重建家園，其中既有大人也有小孩，看到此情情景還是挺令人感動的。

 

但也就在大家齊心協力重建家園時候，接到一位將軍澳嘉悅受災居民的來信，經過了臺風過境第三天，還不知道啥時候能回家。希望可以得到有關部門的重視，早日重返家園。

 

今天是山竹過後的第三天，有家回不了的嘉悅居民，只能八仙過海各顯神通尋找棲身之地。

查了一下嘉悅（Twin Peaks）的樓盤資料，這是2016年四季度的入夥的樓盤。開發商是嘉華國際（173.HK），建築師為王董建築師事務，管理公司為仲量聯行（物業管理）有限公司。

屋苑共372個單位，165個車位，每尺管理費3.9港幣/月，近期實用尺價18072港幣/尺，租金區間為1.65-3萬港幣/月。

我也分別向嘉華國際及仲量聯行（物業管理）有限公司的媒體公關，查詢了上述居民反饋。

仲量聯行回應稱，管理公司在山竹來臨之前已經提前擺放沙包抵擋風雨，但無奈碰到百年一遇的臺風，沙包被吹散。管理公司亦在16日早上12點通知地下車庫的私家車車主盡早將車移至更安全的區域；並在16日下午3點逐戶通知居民做好撤離的準備；現時屋苑的修複工程仍在進行中（截止發稿未有收到重建完成的預期時間表）。

截止發稿，嘉華國際未有回應。

天災無情，只能祈禱包括香港在內的珠三角地區災後重建可以快一點再快一點。

首次披露：倘輸官司　新增居民將達 40萬

1 : GS(14)@2011-08-02 21:48:54

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110802&sec_id=4104&art_id=15485819

【本報訊】外傭爭取居港權的司法覆核案本月 22日開審前，政府昨日要求呈交新證據中首次披露，指政府一旦敗訴，估計會有 10萬名外傭符合資格申請居港權，並解釋對香港的經濟、社會福利、房屋及醫療帶來的影響。外傭一方不滿申請太遲，認為他們無法在審訊前有足夠時間物色專家去反駁政府的論據。法官林文瀚將有關申請押後至本月 16日再處理。
記者：彭嘉賢

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反對規劃鄉郊地　新界原居民揚言： 「組織槍炮　同佢哋死過」

1 : GS(14)@2011-09-27 21:39:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15650369

全港有 77幅鄰近郊野公園但不受《郊野公園條例》規管、被形容為發展冇王管的「黑洞地帶」，佔地約 2,000多公頃，當中有 54幅未納入分區計劃大綱圖規管。鄉議局昨與約 20多名旅居英國、荷蘭及澳洲等地的新界原居民舉行閉門會議，商討對策，居荷蘭逾 40年的新界原居民曾先生批評政府強搶民產，「完全冇諮詢過，我哋返到香港先知發生緊咩事，真喺好嬲。」

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2 : 龍生(798)@2011-09-28 01:35:37

我真係想睇呀...

擔定登仔呀我

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3 : pars(2406)@2011-09-28 10:50:05

我都好想睇，睇下佢地D特權幾時比人收返。

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4 : 龍生(798)@2011-09-28 13:00:24

記得要買逼擊炮, 自走炮, 槍就唔駛講啦, 另外如果無坦克好難配合,步兵打地戰的

仲要有空軍作掩護 , 先可以守護到新界農地的

加油呀!! 我支持你地架

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5 : calvinx(8907)@2011-09-28 13:21:02

陰謀論我會覺得政府係特登挑起公憤, 當有一日, 等到無特權果500萬人齊齊出聲反對既話, 就可以一句話大部份既民意係讚成點樣點樣, 收返佢的特權.

不過咁重成世界既? 新界傳統到時去左邊, 阿爺果時幫手打日本仔的戰績又吾講, 明明之前乜朝代封地比佢地架嗎. 咁重有皇法?

所以我都好讚成佢打多的交架, 爭取佢地應該有既權利, 我好支持佢地架, 千奇吾好怕事退下來. 抗戰到底呀, 沒有付出, 那有收獲, 吾係點可以著數到千秋萬載. :)

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6 : dennis001(8614)@2011-09-28 14:19:27

xx派幾架坦克輾完就知味道

唔洗用豬黎試ge

用原居民就得啦

xx坦克,的確威,的確好洗

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7 : GS(14)@2011-09-28 21:02:20

加油，武鬥就一舉搞掂晒佢地啦

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8 : 亞力士(1473)@2011-09-28 23:23:07

居荷蘭逾 40年的新界原居民曾先生批評政府強搶民產<---- 都估到佢做邊行

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9 : dennis001(8614)@2011-09-28 23:31:20

8樓提及

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居荷蘭逾 40年的新界原居民曾先生批評政府強搶民產<---- 都估到佢做邊行

佢做開調理農務?

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10 : 龍生(798)@2011-09-28 23:58:47

住荷蘭, 應該都係毒品多

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11 : terryyim(13133)@2011-09-29 00:09:58

10樓提及

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住荷蘭, 應該都係毒品多

唔好咁講，話唔定人地只係種鬱金香霸地

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12 : dennis001(8614)@2011-09-29 08:47:39

11樓提及

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10樓提及

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住荷蘭, 應該都係毒品多

唔好咁講，話唔定人地只係種鬱金香霸地

荷蘭除左農務,藥物

養雞都好出名架啊

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13 : GS(14)@2011-09-29 10:50:13

你講邊D?

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14 : dennis001(8614)@2011-09-29 12:20:18

13樓提及

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你講邊D?

你話呢

不過荷蘭有安樂死

頂唔順政府可以幫襯下荷蘭醫生,醫下心病

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地產商認買丁權建屋苑 涉串謀24原居民騙政府

1 : GS(14)@2013-05-20 12:41:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa1.htm





地政署：申丁屋文件未見不妥

2002年已被審計署批評執法不力的地政總署，日前回覆本報表示，翻查當年24名原居民申請丁屋的文件，暫未發現有不妥之處。大律師陸偉雄則表示，根據記者「放蛇」所得的錄像等資料，原居民及丁屋發展商顯然涉嫌串謀詐騙政府。他認為，地政總署只要倣傚記者，放蛇調查，便一早可取得關鍵罪證。

「霞飛苑5期」鄰近大埔名勝許願樹，原計劃興建30間丁屋，最終只有24間獲批，由一家名為「豐源地產」的地產商負責發展，豐源地產唯一股東是季寒冰夫婦。

豐源「拆售」予原居民申丁屋牌

記者發現，這24間丁屋的農地，早於1994年由季寒冰和妻子張佐姣控制的「加富利投資」購入，自94年底起，突然有24名原居民，各自從加富利購入「拆細」後的一小幅農地，分別向地政總署申請興建丁屋，並於2008至10年陸續取得地政總署的丁屋牌照，可建丁屋自住。但近日上述24間丁屋卻變成「霞飛苑5期」屋苑，由豐源負責放售。

「賣丁合約放律師樓 地係我懐鮋」

本報記者本月初喬裝客戶，獲豐源股東兼董事季寒冰接待，記者多次表示不明白買入「霞飛苑5期」，究竟是與持有丁權的原居民簽約？還是與地展商「豐源」簽約？季寒冰說，與他們豐源公司簽約便可以，因為20年前他們已買入屋苑地皮，並說「丁是我們買的，協議都搞完了」。

季寒冰又說，已將所有原居民「簽給他們買賣」等等協議「全放在律師樓」。記者續查問霞飛苑5期的土地，在過去20年是否一直由他們擁有？季明確表示﹕「是我們的。」(見另稿)

大狀：原居民須為實益擁有人

大律師陸偉雄表示，若有人聲稱「丁是我們買的」，便涉嫌違法，因為香港禁止買賣丁權。此外，若有人聲稱，「申建丁屋的土地一直由地產商所持有」，便反映有原居民涉嫌詐騙政府，因為丁屋申請書中，原居民要聲明自己是丁屋土地的實益擁有人，以及沒有售丁屋權益，若申請期間，土地一直由地產商擁有，便明顯違反「實益擁有」條款，原居民大有可能作出失實陳述，以及涉嫌串謀地產商詐騙政府以取得丁屋牌照。

本報記者上週五再致電季寒冰，並表明記者身份，查詢他於推售「霞飛苑5期」期間，自爆其公司一直是丁屋土地實益擁有人，且透過「買丁」申請丁屋牌照，涉嫌違反本港法例，他回應說﹕「這些問題，請你向一些老行尊查詢。」當記者表明已把整個會面過程錄影，他說﹕「你在我不知情的情錄我音，我會保留追究權利。」

申報豐源地址 「地政署放蛇便可」

撇除季寒冰親口披露發展「假丁屋」內幕外，其實這一大片「假丁屋」的發展過程，早已暴露不少可疑的蛛絲馬艫，包括24間丁屋農地早年由季氏夫婦持有，後來突然拆細售給24名原居民。此外，記者取得的一份授權文件，發現一個名叫「林╳勝」的原居民，早於2009年2月已授權一個「張小姐」負責丁屋申請，而張小姐的聯絡地址正是豐源地產的公司地址。更令人質疑的是，24名原居民申請丁屋時，所報的「收取牌照地址」，統統都是豐源地產的公司地址(見圖)。

料成本4000萬市值5億

記者根據公開資料來估值，發展「霞飛苑5期」連同農地、黑市買入丁權和建築費等，總成本約為4000多萬元，而季寒冰曾向記者說，上述屋苑未來發售呎價約為1萬元，按24間洋房(每間2100方呎)計算，屋苑市值高達5億元。

立法會議員范國威批評地政總署多年來縱容部分原居民與發展商違法操作，其實政府認真調查，肯定會發現有很多類似違法個案，又表明稍後會在立法會質詢地政總署上述事件。

明報記者

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2 : GS(14)@2013-05-20 13:16:47


大埔林村口「霞飛苑5期」的地盤範圍（紅線大概範圍），共建24間丁屋，圖中可見部分丁屋已大致建成。（明報記者攝）







【明報專訊】本報記者早前喬裝買家，約見豐源地產股東季寒冰。季寒冰一再向記者保證，公司經過20多年的運作，已經將收購地皮、收購丁權的複雜程序演練嫺熟，並聲言「做丁屋，他的公司是數一數二」。

售樓處掛內地官合照村屋全景圖

記者月初到豐源地產位於大埔的售樓處，見會議室的四面牆壁，掛滿了兩股東季寒冰、張佐姣(季妻)與內地多名地方官員、軍官的合照。其中還有一張豐源地產發展村屋的全景圖，顯示林錦公路兩側共發展60多間村屋或丁屋。季寒冰向記者展示有關24間丁屋的規劃圖，說香港現在可用來修建的「丁屋土地」已經為數不多，完全可以坐地起價到萬元一方呎、兩三千萬一幢村屋。

季寒冰跟記者解釋，土地一般是早年就買下，然後去跟政府做申請。而原居民已經跟公司簽好「賣丁」合約，存放於律師樓。所以，現時買家只需跟發展商豐源交易，最後去律師樓簽訂買賣契約文件即可。「補地價什揦不用你煩，我們全部做完，到時直接去律師樓轉名給你。」季寒冰說﹕「自己經營發展丁屋已廿多年，之前每年定量推出10間丁屋，從來沒有出過事。」

「我投資買地、買丁，向政府申請，找專業人士，還要開人工等等，如果一棟樓出問題，我就損失幾百萬，10幢樓出問題，我就損失幾千萬。風險這個事情，在我們這幾十年的發展中已經降到最低，我已經全部幫你解決了。」

季寒冰又一再拍胸脯保證﹕「我們不是一般的代理行，我們是發展、建築、代理一條龍服務，我還是業主。在全香港像我們這樣有實力的公司也就一兩家，你跟我們買就100%沒有問題，你跟另外一家，死了也不知。你找到我們是你運氣好！」

提議買家僭建玻璃房

豐原地產發售的村屋或丁屋，大多統一規格，每層700方呎共3層，有兩個140方呎露台和700方呎天台，花園則視情而定。季寒冰一再向記者吹噓丁屋的用途靈活，甚至提議買家可在拿到入夥紙後，出錢給豐源在天台上加建玻璃房，甚至封閉露台。記者問是否會涉嫌僭建？季寒冰就馬上說﹕「那法律責任當然是你們自己承擔。」

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3 : GS(14)@2013-05-20 13:17:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130520/news/ec_gaa3.htm


【明報專訊】涉嫌違法發展「假丁屋」的豐源地產，1990年成立，主要從事大埔房地產、村屋開發等業務，主要土地儲備位於林錦公路兩旁，完成興建及準備興建中的村屋60多間，其中，最大的發展項目名叫大埔霞飛苑。該公司的業務亦涉及建築、金融財務及資產管理等。

豐源地產由季寒冰與妻子張佐姣成立，由季出任公司董事長兼行政總裁。張為湖南省政協常委，根據湖南省平江縣政府網站，張佐姣出生於平江縣龍門鎮，高中畢業後，隨父母遷居香港，22歲開始房地產投資，擁有上億元資產。

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4 : GS(14)@2013-05-20 13:18:00

http://www.pingjiang.ccoo.cn/news/local/1706530.html
1月30日，省第十一屆政協常委、平江籍港商張佐姣回到母校龍門鎮佐姣小學，看望慰問學校師生，共商學校發展大計。省委統戰部負責人及縣領導彭先政、洪志凡、戴領梅、劉勝軍等參加慰問活動。

張佐姣出生於龍門鎮，高中畢業後，隨父母遷居香港。22歲開始房地產投資。如今，她已擁有上億元的資產和數十家有限公司。在剛剛閉幕的省「兩會」上，她高票當選為省第十一屆政協常委。

佐姣小學是張佐姣於2003年捐資43萬元改建的一所學校，目前有10個教學班，師生450餘人。在察看校園和聽取學校負責人的匯報後，張佐姣為母校近些年來取得的成績感到欣慰。

在與學校老師座談時，張佐姣以自己的學習、工作、生活經歷為例，闡明了許多人生哲理，勉勵大家克服困難，敬業奉獻，開拓創新，為社會培養更多的優秀人才，並送上春節慰問金。

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洪水橋發展只拆非原居民村 擬建6萬宅公私各半 料2024入伙

1 : GS(14)@2013-07-17 00:45:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga1.htm





【明報專訊】繼新界東北後，政府昨公布洪水橋新發展區初步規劃方案，擬建6萬個住宅，當中公私營房屋比例為51：49。發展局表示，洪水橋內大部分為祖堂地，相信以私人參與方式發展會有難度，以傳統新市鎮收地發展較可行。整個發展區影響到29條村落，但政府會清拆9條非原居村落中的5條，20條原居民村落可全數保存。有非原居民村落表明反對清拆。

發展局於2010年就洪水橋新發展區作首階段諮詢，經過近3年後，昨公布初步規劃方案，並展開為期3個月次階段諮詢。發展局發言人表示，洪水橋新發展區面積達826公頃，較首階段提出的790公頃多；當中可發展面積達446公頃，是中長期房屋用地主要來源，參照附近天水圍及屯門新市鎮模式，料可興建6萬個單位，容納21.8萬人口；當局最快可於明年中提出發展藍圖，於2019年展開工程，估計首批人口於2024年遷入。

指傳統收地發展模式較可行

按照規劃方案，公私營房屋比例暫定為51：49，而較新界東北為60：40。洪水橋日後會有30,700個公營房屋單位，當中52%為居屋；私樓單位有29,300個。發展局稱因毗鄰的天水圍公私營房屋比例達80：20，為避免公營房屋過分集中同一區，決定調整洪水橋的比例。

當局指出，在446公頃可發展面積當中，多達334公頃(75％)是私人地，大部分為原居民的祖堂地，由政府收地、以傳統新市鎮模式發展較可行，但仍未決定哪種發展模式。

增西鐵站 留地皮起醫院

為增加與天水圍區的連繫，天水圍河道會作改善，設立河畔走廊貫穿未來住宅區。西鐵將伸延設洪水橋站，新車站四周將成為商業樞紐，設大型商場、運動場、酒店等，並會保留一個鷺鳥林；現天水圍西鐵站附近會成為新發展區另一市中心。當局估計會有45%人口、即9.8萬人未來居於兩個西鐵站附近範圍。天水圍站附近預留地皮發展區內第二間醫院之用。

整個發展區涉29條村落，當中24條村可獲保留。當局稱，因新發展區南可供發展土地有限，會保留現有村落不作大規模發展，包括反對聲音最大的丹桂村可免被清拆。但有5條非居民村，包括奕園村、田心新村、新生新村、石路尾村及沙洲里二，因鄰近日後的市中心地帶，需要清拆作發展，涉及1400多間寮屋。發言人稱，現方案已平衡鄉郊環境及減低對現有村落的影響，強調並非厚待原居民村利益，受影響村民將可獲補償或入住公屋。

5村要拆居民質疑準則

沙洲里二村代表司徒求新說，村落有逾50年歷史，現約100名村民居住，多為長者。他對村落將被清拆感驚訝，指屬原居民村的沙洲里僅20多年歷史，質疑政府清拆準則，反對方案。元朗區議員(廈村)鄧家良表示，支持政府發展洪水橋，但大原則是做好地區諮詢。土地監察主席李永達認為洪水橋區內公營房屋比例偏低，認為政府應調整比例至最少60%。

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2 : GS(14)@2013-07-17 00:46:04

http://www.hsknda.gov.hk/big5/#

在2003年完成的「新界西北規劃及發展研究」 (下稱「新界西北研究」)已鑒定洪水橋為合適的新發展區，以滿足本港長遠發展的需要。然而，由於當時人口增長及住屋需求放緩，該些建議因此擱置。

及後，「香港2030:規劃遠景與策略」研究重新審視在新界拓展新發展區的需要，並建議落實新發展區的發展，以應付長遠的住屋需求和創造就業機會。行政長官在《二零零七至零八年施政報告》中，宣布在洪水橋及新界東北籌劃開拓新發展區，以作為促進經濟增長的十大基礎建設項目之一。

為了推行新發展區計劃，香港特別行政區政府土木工程拓展署及規劃署於2011年8月展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」(下稱「研究」)。此研究預計於2014年完成。

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3 : GS(14)@2013-07-17 00:46:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130716/news/ec_gga2.htm
62公頃建多層物流園
  2013年7月16日

【明報專訊】目前洪水橋有多達190公頃土地用作港口後勤及露天貨櫃場等，不少更座落於俗稱「棕地」的已荒廢農地或工業地皮上。發展局發言人稱，未來將整合這些棕地以發展洪水橋新市鎮，當局已在港深西部公路毗鄰預留62公頃用地規劃作特殊工業用途，以發展「物流園」，希望可改善現時棕地缺乏規劃及用地效率低等問題。

10公頃發展IT電訊業

發言人指出，該62公頃用地構思以多層大廈形式發展，初步規劃地積比率為5倍，最高可建15層，以改善現時露天倉儲所帶來的問題。當局同時會於「物流園」毗鄰預留10公頃發展資訊科技及電訊業。

這些產業是未來新發展區的主要就業機會來源，而物流園落成後，貨櫃車可快速連接至港深西部公路接駁至內地，毋須駛經洪水橋市中心區域。

不過，代表洪水橋三分之一貨櫃場的新界露天倉經營者協會主席鄧坤盛表示，政府方案沒回應業界訴求，因多層式大廈未必切合貨櫃或物流業界運作，並指貨櫃車出入多層式大廈會有一定難度。他認為政府應增加物流用地面積，月底將與業界討論方案。

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4 : GS(14)@2013-07-17 01:36:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130716/18335974



位於屯門和天水圍新市鎮之間的洪水橋新發展區佔地826公頃，當中可發展面積約446公頃，發展局昨日公佈新發展區初步發展大綱圖，建議興建約6萬個住宅單位，主要集中在北面，公私營房屋比例各佔約一半，當中3.07萬個為公營單位，更以居屋佔多數，估計整個發展區可容納約21.8萬人。至於私人住宅發展，政府至今仍未決定是否加入「港人港地」條款。
提供約10萬個職位

洪水橋將劃分為6大特色區，包括河畔和鄉村區、商業及住宅綜合區等，地積比率由3.5至8倍不等，區內最高的大樓為40層；另有物流和科技區，提供約10萬個職位。
規劃建議新增西鐵洪水橋站作交通樞紐，日後的市中心將設在洪水橋站旁，設大型購物商場、市鎮公園、辦公室及酒店用途等，又會預留約20公頃面積作農耕及醫院用途。
新發展區現時有29條鄉村，包括20條原居民及9條非原居民村落。根據規劃方案，政府將保留24條鄉村，全數原居民村落可逃過滅村的威脅，鄰近市中心的5條非原居民鄉村，包括奕園村、田心新村、新生新村、石埗路尾村及沙洲里二村，共涉及約1,400多座構建物將夷為平地，但政府沒有提出安置及賠償的方案。
或採傳統收地模式

發展局發言人解釋，已盡量保留大部份鄉村，拆村是考慮鄉村所在的發展潛力、規劃佈局等因素，又指5條受影響的非原居民村落座落鐵路範圍附近，又沒有清晰的村界。
整個新發展區約62%為私人土地，政府土地只有約38%，發言人指，現時未決定洪水橋的發展模式，因為私人土地中很多屬祖堂地，較難齊集業權，若以私人參與方式發展會有難度，採用傳統收地模式是辦法之一。新發展區第二階段諮詢昨起至10月15日結束，發展局明年年中會公佈發展大綱圖，最快2024年有首批人口入伙。
此外，政府昨建議提高一般工務工程的遷拆賠償安排，一旦政府要收地發展道路等工務工程，受影響人士可獲更多的賠償金額，上限至60萬元。

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5 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:42:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba1.htm



【明報專訊】洪水橋新發展區初步規劃方案剛公布不久，就有發展商將早於04年已覑手收購的區內地皮落實成交。根據土地註冊處資料，分布於未來西鐵洪水橋站的東面、西面及西南面等多幅地皮，近日以合共逾1.95億元易手。上述地皮落入新規劃方案的住宅、農業、商業、酒店及辦公室混合用途等地帶範圍，料可受惠於該區新規劃方案。業內人士預計，若發展商收購地皮當時為農地用途，與日後地皮被改劃作住宅用途，價值相差可達6倍，但由於發展商要落實發展，需涉及補地價，程序相當繁複，發展商需承受一定風險。

地皮早於04年已簽臨約

洪水橋發展第二階段社區參與諮詢剛展開，未來洪水橋西鐵站四周地段，將打造為商業樞紐，設大型商場、運動場、酒店等綜合發展，計劃料將於2024至2034年間陸續落成。是次落實成交的多幅洪水橋地皮，零散分佈在住宅、商業及住宅綜合區，以及河畔和鄉村區範圍內，部分位置更鄰近未來的洪水橋西鐵站，以該站的東面、西面及西南面為主。根據政府公布的初步發展大綱圖，該批地皮日後分別將規劃為住宅、商業、酒店及辦公室混合用途等。

恒地﹕個別土地買賣不作回應

土地註冊處資料顯示，是次成交的地皮，早於2004至2006年間簽訂臨時買賣合約，直到近日政府公布洪水橋新發展區計劃，才正式落實成交。地皮原業主為御展有限公司，董事為潘良才及潘德俊；而新買家則為榮捷發展有限公司，董事包括禤寶華及羅泰安，二人過往曾多次為田生或恒地(0012)收購重建項目，惟田生發言人昨否認收購相關地皮。市場人士預料，是次大型收購項目背後的發展商，以恒地(0012)的機會較大。本報昨向恒地查詢是次收購的地皮，是否屬集團或四叔李兆基私人持有，恒地發言人回應指出，對個別的土地買賣不作回應。

業界指區內農地每呎地價500元

事實上，恒地近年在新界西北持有多個項目，包括鄰近洪水橋的屯門藍地綠怡居以南，地盤面積約16.4萬方呎，計劃興建14幢2至6層高住宅，涉約115伙單位。

第一太平戴維斯估值及專業服務董事總經理陳超國表示，雖然有發展商早覑先機，早於9年前購入洪水橋多幅地皮，但長期投資涉及較高風險，加上日後若要將農地轉為住宅或商業用途，涉及的補地價程序相當繁複。他又指出，目前區內農地每方呎樓面地價約500至600元，若日後改劃用途為住宅，每方呎樓面地價約3000至4000元，相差可逾6倍。

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6 : greatsoup38(830)@2013-07-25 00:43:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130723/news/eb_eba2.htm
發展洪水橋 料容納22萬人
  2013年7月23日

【明報專訊】位處新界西北的洪水橋新發展區總佔地逾820公頃，可供發展面積逾440公頃，預計將來可容納接近22萬人口，工程最快可於2019年開展，並於2024年遷入首批人口。

按推算，洪水橋新發展區可提供5萬至6萬個住宅單位。由於洪水橋毗鄰連接內地的西部通道，加上距深圳前海金融發展區、蛇口工業區均不遠，預計可配合內地的經濟發展，因而成為特區政府策略性發展重地。

新區最快2019年開展工程

此外，規劃署和土木工程拓展署，上周一(15日)已展開「洪水橋新發展區規劃及工程研究」第二階段諮詢(為期3個月至10月15日完結)，收集市民對區內初步發展大綱的意見。

第二階段諮詢展開

特區政府表示，將打造洪水橋成為一個多功能發展樞紐，擁有多類型房屋、商業營運和就業機會，故此除會興建住宅外，亦會預留約124公頃土地作商業及高增值工業發展用途，帶來10萬個就業機會。至於當局初步設定的公私營房屋比例約為51﹕49，有別於新界東北發展計劃的60﹕40。

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非本港居民也可申請貸款？ 伍楊玉如

1 : GS(14)@2013-11-19 10:54:10

http://www.skypost.com.hk/column/伍楊玉如/007003002026/%E9%9D%9E%E6%9C%AC%E6%B8%AF%E5%B1%85%E6%B0%91%E4%B9%9F%E5%8F%AF%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE%EF%BC%9F/117196
「外籍人士在港工作，手頭上未必會有很多的流動現金，如果遇上需要額外現金時，有銀行可以接受貸款申請嗎？」最近，同事接到不少類似的查詢，來電的多是從外地來港，並將留港工作一段長時間的外籍人士。
作為一個國際化都市，香港有不少從外地來港工作的外籍人士，而他們的數目亦有增無減。大家會不會有疑問，從外地來來港工作的外籍人士，有財務需要時，可以向銀行或財務機構申請貸款？手續及程序會否很繁複？
一般而言，本港的銀行及財務機構所提供的貸款產品，多以本地永久居民為主要銷售對象。不過，針對外籍人士的需要，亦有銀行可以提供相應的貸款產品。
只要申請人可以提交所需文件，如收入證明、本港住址證明等，部分銀行可以提供高達月薪12倍，或最多二百萬的私人貸款；實際年利率最低更可達1.99％。
（本欄逢周二刊登）

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青衣小巴站改建住宅 居民聯署反對

1 : GS(14)@2014-08-13 16:52:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140813/news/ec_gma2.htm
【明報專訊】政府大規模改劃全港18區地皮作住宅用途，發展局表示，截至今年7月底，當局已就10區超過100幅地皮諮詢各區區議會，當中39幅地皮已展開法定程序改劃作住宅用途，預計可興建約3萬個住宅單位。不過部分地皮改劃受地區居民強烈反對，其中葵青區一幅僅0.14公頃的小巴總站地皮，亦被徵用建單幢私樓，葵青區議員林立志表示，該地皮的諮詢期將於本月13日完結，現已收到逾550名居民簽署反對，稍後提交予城規會。

該幅地皮位於青衣長宏以北，面積約0.14公頃，現為409號小巴總站，根據規劃署文件，該處計劃興建約170個單位，並擬將409號總站與407號小巴線的站頭合併。

區議員憂改站不便上落車

林立志表示，反對政府「見縫插針」式建樓，稱接獲的意見中，大部分居民均反對小巴站建樓，除認為遷移小巴站會令居民上落車不便外，亦會影響地區景觀。經營409號線的小巴車商亦說，每日平均有5000人次使用該線，憂慮遷移站頭後亦會帶來交通安全問題。

小巴負責人說，有規劃署官員私下亦承認該地未做好詳細評估，批評政府為求達至建屋目標，不擇手段改劃地皮。

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2 : qt(2571)@2014-08-16 16:01:14

你估唔係因為無左個海景公屋咩. 你滷味
有平價公屋住都算, 仲要老馮有海景, 人地輪上公屋嗰啲就要捱貴租住劏房.

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澳門又派錢　永久居民每人$9,000

1 : GS(14)@2014-11-12 08:17:40




■有澳門市民為崔世安製作一張不合格的成績表。



【本報訊】澳門連續第8年「派錢」，行政長官崔世安建議明年繼續推行「現金分享計劃」，澳門永久居民每人獲9,000元，非永久居民5,400元，並建議繼續發放敬老金7,000元。另外，為合資格居民開立公積金個人賬戶，注入10,000元啟動金，並繼續建議向居民個人公積金賬戶額外注入預算盈餘特別分配7,000元。連同電費補貼、乘客車資優惠等「派糖」動作，合共支出114.19億元。澳門公佈2015年度財政預算安排，崔世安繼續推行「現金分享計劃」，金額與去年相同。崔世安昨在立法會表示自己應會合格，但昨有澳門市民製作及在街上展示崔世安的成績表，諷刺他「肥佬」。


議員：「揞口費」圖平息民憤


澳門立法會議員區錦新表示，08年開始派錢時是因為社會出現種種問題，如住屋和物價問題，用現金分享作「揞口費」，平抑民憤。多年來社會問題繼續困擾市民，政府束手無策，惟有繼續提供當年特首何厚鏵口中的「止痛餅」。歐表示，政府未能消除痛源，他樂見派錢止痛，因這數千元對貧困家庭有實質幫助。幸而澳門財政狀況理想，不影響其他社會開支，如醫療、福利和基建等。澳門截至今年9月，外匯儲備達1,292億元，財政儲備中的基本儲備為1,165億元，超額儲備為1,281億元。澳門亦繼續推出稅費減免措施，包括減就業稅30%，免稅額為144,000元；澳門居民免收房屋稅首3,500元稅款；居民首次置業可獲豁免首300萬元的不動產轉移印花稅（僅限於居住單位），及額外退稅60%，上限12,000元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20141112/18932343

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