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居屋貨尾綠表申請少

1 : GS(14)@2013-04-12 00:57:59

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130411/18224249

                  房委會發言人表示，截至昨日下午5時，樂富居屋中心共派出47,600份申請表，收回9,750份。
而是次申請中，更只得180份申請來自綠表人士，不僅只佔整體申請不足2%，而且亦只是約500個綠表配額的36%，遠遠未能用盡配額，餘額要撥歸白表申請，令白表中籤的機會相對增加。

超額認購僅逾10倍

                雖然整體仍超額認購約10倍，但比對上一次3年前的第六期出售剩餘居屋錄得超額申請11倍略見遜色。長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉認為，今次居屋貨尾單位集中在天水圍，不在市區，對市民的吸引力相對低。
另外因為綠表申請人要放棄公屋以換取居屋，會更見審慎。他解釋，從過往經驗顯示，綠表申請人主要希望改善生活，故多數會選購位於市區的居屋單位。
是次七折發售的居屋貨尾單位共832個，825個在天水圍天頌苑，其中640多個是曾發生短樁醜聞的天頌苑K座及L座。

綠悠選購率逾五成

                  其餘7個分散在馬鞍山、將軍澳及南區等屋苑。八成單位售價低於200萬元，最低價是近120萬元的天頌苑單位，最高價單位是香港仔雅濤閣，售價近350萬元。
房署將於下月中攪珠決定揀樓優先次序，申請者將於6月下旬依次序開始揀樓。
另外，房協綠悠雅苑昨邀請了260人揀樓，138人到場，售出約120個單位，即佔獲邀人數46%。發言人對昨日銷情滿意，售出的比率與過去相若，不認為反應較以前遜色。
根據資料，之前三天揀樓，共售出逾330個單位，每日平均選購率逾五成。                                                        

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2 : 肥B(18468)@2013-04-12 09:59:18

都係同區私樓7 成咁計數, 一D「折頭」都無, 吸引唔到D客買架, 「次貨」梗係要減價先有人吼架嘛~~

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老樓周記：免補價購居屋如「偉哥」 劉兆昌

1 : GS(14)@2013-05-26 14:21:52

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18271690

                首批2,500個白表免補價買綠表居屋於月底陸續收到房屋署確認信，稍後可選購二手居屋。受到消息刺激，個別綠表居屋業主突然像食了「偉哥」般異常亢奮，逐步把價錢掉頭攀升，嚇退了買家。

業主有反應同反價

                這點老樓一早便認定這批合資格買家，為淡靜樓市扮演及時雨角色。據房委會資料顯示，今年首4個月居屋第二市場成交量僅364宗，較去年同期572宗減36.4%；而今年頭4個月土地註冊處錄得的16,216宗二手住宅交投，按年跌31.6%，居屋第二市場表現明顯遜色。
首批獲配額的2,250個家庭及250個單身人士，會在本月下旬獲發批准信，次批12月底才獲發批准信。隨着5,000名白表客即將投入市場，相信會對居屋市場帶來刺激作用。據地產代理統計資料顯示，若以屋苑劃分，今年首4個月居屋第二市場成交量最多的首5個屋苑，旺角富榮花園以15宗居首，次為13宗的荔枝角荔欣苑，天水圍天盛苑及馬鞍山錦泰苑均以12宗隨後，天水圍天富苑、沙田愉翠苑及馬鞍山錦豐苑則錄得11宗成交。聞說部份業主對這劑救市靈丹反應大，齊齊反價，即使傾好價錢的也突然反價，反價幅度由數個百分點到一成左右，對於白表申請客受到無情打擊，退而求其次投向別屋苑懷抱。

劉兆昌　資深地產傳媒人

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居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到，居屋價先炒起，癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元，膺綠表樓王；鑽石山龍蟠苑有細戶破頂，實呎達10,261元；馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元，是屋苑歷來最貴。
記者：朱連峰

                部份現有綠表買家，為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示，康山花園氣氛轉旺，上月全月僅約兩宗買賣，本月至今已有五宗，綠表樓王再誕生。7座中層G室，建築面積717方呎，實用592方呎，剛以451萬元售出，料成屋苑歷來最貴綠表樓王，呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元，升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指，近日居屋市況旺爆，大角嘴奧運站附近10個私人屋苑，本月至今只錄得約8宗買賣，但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗，其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極，不惜追價搶貨。高俊文稱，16座低層C室，建築面積694方呎，實用592方呎，日前以404萬元綠表價成交，呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元，惟賣方寸步不讓，要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱，龍蟠苑C座高層5室，建築面積521方呎，實用383方呎，即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出，但呎價仍達7,543元及10,261元，貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入，三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示，馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中，居屋佔35宗，比例高近四成，破頂價湧現，錦鞍苑B座高層4室，建築面積824方呎，實用645方呎，連地價售460萬元，是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺，屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」（公司股權轉讓）二手成交。消息稱，1座低層D室，建築面積626方呎，實用480方呎，成交價495萬元，原業主去年10月以429.9萬元購入，賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手，賣方同期以441.7萬元購入，賬面賺60.1萬元。                                                        

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蘋論：癲價購居屋　即變負資產 林本利

1 : GS(14)@2013-06-29 17:07:02

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130628/18315199

                  梁振英出任特首後，隨即宣佈每年容許5,000個白表合資格人士，可免補價在二手市場購買居屋。
過去五年，私樓供應不足，平均每年新落成單位數量不到一萬個。即使政府增加土地供應，但仍要再過多幾年，私樓供應才會上升至每年二萬個的水平。在私樓供應不足，新居屋供應遙遙無期的形勢下，梁振英宣佈白表免補價購二手居屋（白居二）政策，不但刺激二手居屋價格，並帶動中小型私樓價格大幅上漲。
根據差餉物業估價署的數字，自從去年七月梁振英上台後，實用面積在430平方呎以下的小型住宅單位，平均價格持續上升，到今年二月的升幅接近兩成，之後才稍為回落。同期實用面積在1,076平方呎的大型住宅單位，樓價升幅不過7%左右。由此可見，「白居二」政策，直接間接推動中小型住宅價格上升，加重小市民的置業負擔。
去年七月政府宣佈推出有關政策後，綠表二手居屋市場隨即作出反應，一個位於筲箕灣愛蝶灣693平方呎（建築面積）的居屋單位，竟由綠表人士以453萬元未補價的價格購入，呎價高達6,537元。若以折扣率44%推算，市價達到每呎11,673元，與同區私樓嘉亨灣的平均呎價差不多。之後其他地區亦錄得類似的綠表癲價成交個案，出現居屋市價竟然與私樓睇齊，甚至超過私樓呎價的荒謬情況。
到今年一月，房委會接受有關計劃的申請，突然大幅放寬白表人士的家庭收入上限，由3萬元增加至4萬元，資產上限亦由53萬元調升至83萬元。倘若一個家庭擁有80萬元資產，每月收入接近4萬元，本身已有足夠經濟能力置業。這個家庭透過按揭證券公司購買保險，可以做足九成按揭，只須要付出一成首期便可以成為業主。

                房委會大幅放寬白表申請資格，兼且不設資產及收入下限，申請人沒有收入和積蓄亦可申請，可以由親友協助置業，結果總共收到6萬多份申請。申請反應熱烈，進一步刺激二手居屋和中小型私人住宅價格上升，要等到今年二月底政府再推出雙倍印花稅的辣招，才稍為冷卻熾熱的樓市。
樓市今年三月至五月輕微回落，到近月房委會向首批2,500個中籤人士發出「購買資格證明書」後，又再調頭回升。樓市突然間多了一批白表客認購二手居屋，帶動中小型住宅樓價及交投回升，令政府希望樓價下調的如意算盤落空。
現時在二手居屋市場認購單位的準買家，絕大部份是首次置業，經濟能力有限，對物業投資缺乏經驗，很容易變成「羊牯」，以高價購入二手居屋單位。不少準買家，沒考慮到免補價購入二手居屋，日後若要在自由市場上出售，依然要補足差價。他們往往將免補價二手居屋叫價，與自由市場價或同區的私樓叫價作個比較；當發覺免補價二手居屋叫價較低時便以為是「筍盤」，完全忘記日後要補足差價才可以在自由市場上出售。個別二手居屋業主見有「儍瓜」入市，竟然大幅調升叫價，叫價甚至高過自由市場價。
例如一個自由市場值500萬元的居屋單位，折扣率是40%，在二手免補價市場理應只值300萬元。但白表準買家見業主開價350萬元，低於500萬元自由市場價便認購，即時賬面損失50萬元。若買家付出35萬元作首期，向銀行借315萬元；即使銀行估足價，願意承造315萬元按揭，買家購入的單位即時變成負資產，二手居屋合理價（300萬元）低於按揭貸款額（315萬元）。
加上房委會資助房屋小組主席黃遠輝期望樓價下跌兩成，若果真的成為事實，到時這批以高價認購二手居屋的白表人士，賬面損失將更慘重。因此，中籤的「白居二」申請人不要太過興奮，可能中了「死亡籤」而已。

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四叔另類「捐地」 石硤尾建居屋

1 : GS(14)@2014-06-10 10:51:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140610/news/ea_eaa1.htm





【明報專訊】恒地(0012)主席「四叔」李兆基昨日再談捐地大計，透露有意與政府商討將石硤尾一幅地皮重建，初步擬用作興建居屋，料可提供4000至5000個單位，直言「希望能成事，如果成功會好大劑(件事)，幫到樓市」。雖然四叔未應有指明地皮位置，惟綜合資料，該石硤尾地皮為爭取重建多年的大坑西新。


四叔昨日股東會後透露這個計劃，他未有正面回應地皮詳細內容及位置，但指該石硤尾地皮非由恒地擁有，而是「圍內(自己人)地」，現作非牟利用途。他直言構思未成熟，亦未與政府達成任何共識，但強調會「盡力做，希望搞到，幫幫樓市」。

恒地不回覆 房署未收到相關聯絡

本報翻查資料，翻查資料，大坑西新於1961年由政府以特惠地價批予由周錫年及東亞銀行(0023)前主席李樹福等10名富豪牽頭組成的非牟利公司香港平民屋宇有限公司興建，現時董事則包括恒地兩大高層李兆基及林高演，而其餘董事為東亞銀行主席李國寶及多名高層，完全符合四叔的描述特徵。

恒地及東亞昨日未回覆本報查詢，房屋署則回應，該署及房委會暫未收到有關石硤尾地皮重建居屋的任何聯絡。

不過，一直有關注大坑西新重建的民協副主席譚國僑對本報透露，去年恒地捐農地受阻，大坑西新居民權益關注組曾去信李兆基，建議考慮將大坑西新地皮捐予政府。「一直沒有回音，直到今年1月，對方回覆說同政府傾緊」，譚國僑相信，李兆基是有考慮過如何處理大坑西新，今次所指也應該是大坑西新的地皮，但為何是建居屋而非公屋，則可能涉及一些利益考量(見另文)。

房委會成員：歡迎合作 可善用資源

房委會委員劉國裕表示，歡迎有發展商提出將有關地皮與房委會或房協合作興建居屋，認為可善用地皮資源。他指出，過往曾有發展商研究重建大坑西新為私樓，但涉及地積比限制不能放寬而作罷，認為若轉作居屋，可紓緩社會一定的房屋需求，但政府亦要妥善遷置現有大坑西新的住戶。

不過，四叔的5000伙居屋大計能否成事仍充滿疑問，他於去年初開始提出捐地計劃，擬將7幅新界土地捐予政府發展，惟一直阻滯重重，先被政府婉拒，要改為與房協商討合作，而首幅元朗馬田壆地皮的計劃也被阻延，反而擬直接捐給博愛醫院的第二幅屯門地皮卻後來居上，預計3年後可建成，提供1500張床位。

明報記者 陳子凌、林可為

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10年加推萬居屋 3.6萬單位無地

1 : GS(14)@2014-12-17 17:07:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd1.htm


【明報專訊】政府昨日公布長遠房屋策略，承諾由2015/16至2024/25年度的未來10年，將總房屋供應目標訂為48萬個，較去年長策會提出的47萬，增加1萬個居屋單位。不過，政府10年擬建的20萬伙公屋及9萬伙居屋單位，至今仍未完全物色足夠土地，運輸及房屋局長張炳良承認，仍欠土地興建其中3.6萬個公營房屋。多個民間團體則批評長策無法處理房及租金昂貴等問題。


梁：繼續大力規劃推地

特首梁振英昨表示，政府已透過「雙辣招」遏抑炒賣及外來需求，但到最後「正本清源」的做法是增加供應才能解決供不應求，政府將繼續大力規劃及推地。

政府事隔16年後再次制訂長策，運房局長張炳良表示，長策以供應主導為原則，有三大策略，包括加建新公屋及新居屋、促進居屋流轉、增加土地供應及實施需求管理措施，以穩定樓市。他形容長策為本港未來房屋發展定下大方向，「是起點不是終結」。

公營房屋目標增至29萬

長策採納公私營房屋6﹕4比例，但政府最新評估後，發現房戶數目過去一年顯著增加(見另稿)，增加對房屋的需求，故調整10年總房屋供應目標至48萬個，較去年多1萬。張炳良稱，為回應社會對資助房屋需求，新增1萬個單位將作居屋發展，令公營房屋供應目標增至29萬，即每年供應2萬個公屋及9000個居屋，私樓單位則佔19萬；政府未來將於每年底公布長策推展報告。

運房局秘書長應耀康說，截至現時政府已覓得土地興建25.4萬個公營單位，仍有3.6萬個公營單位未找到土地，而且有部分土地仍未成功改劃，承認與目標有距離；私營房屋方面，未來3至4年將有7.4萬個單位落成。

根據運房局手上土地規劃，未來5年只能興建1.06萬間居屋，即要在往後6年一次建8萬間居屋，年推達1.3萬伙。對於居屋供應不平均，或出現大量居屋會在未來一次過推出衝擊私人樓市，政府消息人士稱，由於現時土地不足，的確會出現稍後年份才增加供應追趕目標的情，屆時政府會調節。

檢討私人發展商協作提供居屋

對於近期坊間提出多項建議，包括整幢出售新公屋予綠表公屋家庭、興建廉價居屋或推出48個月的遠期居屋樓花等，但有關建議全部未在長策文件具體列明，文件只承諾研究「豐富資助自置居所的形式」。張炳良昨回應，不評論具體建議，但考慮不同構思要評估其可行性及影響，成熟時會諮詢。他又說，為加快居屋興建流程，政府正檢討過往私人參建居屋經驗，探討可否與私人發展商協作提供居屋單位。

長策會成員劉炳章認為，隨樓市熾熱，長策只增加1萬個單位並不足夠，長遠仍要透過大幅增加土地供應滿足需求。另一成員王坤表明對長策報告失望、「不收貨」，認為政府無提出具體措施確保長策實現，擔心供應目標淪為空談。

團體批未處理貴租房問題

本土研究社成員陳劍青批評，政府單從開拓土地、多增房屋供應等，根本回應不了港人特別是青年人的住屋需求。他又批評政府未有徵收空置稅，租樓方面又欠租管和合適法例，以致租金不斷急升，業主亦因房利潤高而將單位愈拆愈細。

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2 : GS(14)@2014-12-17 17:08:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd2.htm



8.6萬房三成 不立法規管


2014年12月17日





【明報專訊】政府長策文件揭示房問題日益嚴重，最新推算香港現有8.64萬個房單位，較長策會去年諮詢文件66,900個多19,500個，急升近30%，但政府表明不會立法規管房問題。運房局長張炳良承認房有較顯著增加，但現時本港有數以萬計房住戶，一旦取締，不知道他們可以到哪裏居住，重申政府會透過增加公屋供應，令合資格房戶上樓。


張炳良：憂取締後無住處

長策會去年的諮詢文件提及本港有6.69萬個房，住有17萬人，特首梁振英去年更稱「是一個相當高的數字」；事隔一年，房數目卻持續增加。統計處最新房調查數據顯示，本港目前有8.64萬個房單位，當中5400個是板間房、8.1萬個是設有獨立廚廁或房間的房。而該8.1萬個房中，3.53萬個單位樓齡逾50年。

政府消息人士稱，去年由學術機構「政策二十一」做房推算，訪問2000個房戶；今年則由統計處以相若方法負責統計，訪問5000個房戶，再推算全港數字。

房蔓延，但張炳良稱，雖然民間聲音要求政府重推租管，但他擔心措施會減少業主出租意欲，令租盤供應減少，更可能導致業主「揀客」情更嚴重，如要求收取更高租金，認為措施弊多於利，最終會「好心做壞事」，重申問題癥結在於房屋供應，若有充足供應，樓價將穩定下來。他又稱，屋宇署會加強執法及取締位於商業樓宇或工廈的房。

團體：租管紓緩輪公屋 無礙租盤供應

多個基層住屋團體昨舉行聯合記者會，批評政府拒重設無租管，關注基層住屋聯席發言人陳凱姿批評，根據外國經驗，租管不會影響租盤供應，是利多於弊，可減少輪候公屋的人數。

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3 : GS(14)@2014-12-17 17:08:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd3.htm



80後指樓價貴 建屋拓地無幫助


2014年12月17日





【明報專訊】長策會提出未來10年建屋目標48萬個，但否決租管方案，亦沒有提及任何改善租賃政策的方法。「80後」的陳可樂與Jessie，過去一段時間與朋友合租旺角唐樓，每人付月租2000至4000元，他們都認為政府只顧建屋或找地的話，根本無助年輕人改善居住。


批政府無租住政策

近月是自由工作者的陳可樂說，年輕一代工作或生活較傾向想「自由」，亦想獨立於家人，不希望做「樓奴」，故過去他一直都是與朋友夾份租屋，支出約為收入的兩成，但現時所住唐樓卻遇上市建局「逼遷」，估計未來不能再以廉租租住同區單位。不過，他堅持會與友人「夾租」，只因看到不少人供樓如「樓奴」，他批評政府一直沒嘗試理解年輕人的狀，沒有提供租住政策。

他的室友Jessie則說，樓價繼續急升，「上樓」對她來說遙不可及，但公屋亦不符資格，即使政府提出加建公私營住宅，她與不少年輕朋友也不能受惠。Jessie指現時香港的租金已貴得不能接受，不少業主為賺錢又繼續經營房，變相令很多人每月的大部分收入只能用作住屋開支，或被迫與家人同住，令年輕一代看不到未來。

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4 : GS(14)@2014-12-17 17:08:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbd4.htm



青年上樓未墨 消息：先照顧最需要者


2014年12月17日





【明報專訊】佔領行動結束，政府研判要優先處理青年對社會不滿，尤其要解決年輕人置業難問題，不過，昨日公布的長遠房屋策略未見針對青年置業墨，只重申要做好房屋土地供應工作，及研究增加資助房屋模式等。政府消息人士稱，社會上各階層都面對住屋問題，公帑要照顧最有需要的一群，雖然明白青年擔憂，惟不能接受只幫青年人置業。


資助置業措施 仍要考慮是否可行

運房局昨公布長近50頁的長遠房屋策略文件，除交代房策的歷史背景外，針對房委會的資助房屋政策，提出研究「豐富資助自置居所形式」，但無言明具體措施。政府消息人士解釋，早前做房策諮詢，聽到有意見可將全幢公屋改為居屋，百分百出售予綠表公屋家庭，加快流轉，另外亦有意見推長達48個月的居屋遠期樓花，政府仍在考慮。消息稱，策略文件無透露具體措施，因內部仍要考慮措施是否可行，如對公帑的影響等，並要考慮是否設先導計劃等，日後若「成熟一項才推一項」。

消息人士又解釋，公營房屋土地短缺，沒充足單位去推不同資助置業計劃，只能集中做好公屋和居屋，「就像煮飯，如果米飯充足，煮白飯之餘還可做炒飯、福建炒飯等不同款式；如果飯不足，只好全部用作煮白飯」。

就即將建成的水泉澳公屋項目，消息人士指會維持作傳統公屋編配，日後若有新資助模式推出，會在未來10年所建的9萬個居屋中撥出單位試行。

不過，今次文件完全無針對青年置業問題墨，政府消息稱，房策不能只針對解決青年置業問題而忽略其他有需求家庭，尤其房屋涉及公帑，應要優先照顧最有需要的階層。消息又指雖然社會提出不少協助青年置業措施，但問題核心始終是房屋供應不足，未解決土地供應問題，其他措施未必可行，例如研究提供置業貸款，若在單位供應不足下實施，政府便變相協助推高樓價，令市民更難買樓，「故不要將問題過分簡化」。

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5 : GS(14)@2014-12-17 17:08:48

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141217/news/ec_gbk1.htm



政黨評長策：空談願景 有心無力


2014年12月17日





【明報專訊】繼1998年後，政府再度頒布長遠房屋策略，但多名立法會議員包括泛民或工聯會等建制派，均對政府擱置租管，以及未有政策處理租盤市場感到失望。民主黨胡志偉認為，長策予人感覺是「空談願景，有心無力」，當中政府仍有3.6萬個公營房屋未覓得土地，即使已承諾的25.4萬個公營房屋，仍有不少土地未改變規劃用途，他擔心以政府現時低民望下，難以實踐承諾。


工聯會麥美娟對政府否決重推租管表示失望，認為未能減輕基層市民生活負擔。她指出，根據差估署公布的最新樓價指數，今年首10個月租金指數上升4.6%，同期私樓樓價升幅約10.4%，兩個指數均高於市民工資升幅，建議政府應考慮推出租管，特別針對房、籠屋及板間房，包括月租若為5000元以下，業主每年加租幅度不得多於10%；業主通知租客遷出期限由現時最少1個月延長至3個月。麥美娟稱，歡迎政府研究增加資助自置居所的形式，並要求政府加快土地規劃，建更多公營房屋。

倡推租管 設限人均居住面積

民主黨胡志偉建議，當局應考慮放寬未補價居屋及租置計劃公屋的租務限制，讓這些業主可於未補價下出租單位，增加租盤供應。工黨李卓人認為，長策未有解決即時的房屋問題，市民仍要繼續承擔高昂租金及居住房，認為政府應就人均居住最低面積設限，解決房面積愈來愈小的問題。

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張炳良：房「社會悲哀」 研混合式建居屋

1 : GS(14)@2014-12-23 09:58:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141222/news/ec_gam1.htm

【明報專訊】政府估算本港房數目，由去年逾6.6萬間升至今年逾8.6萬間，升幅近三成，運輸及房屋局長張炳良昨日形容房是「社會的悲哀」，又指主因是房屋供應不足，惟建屋需時，供應不足問題仍然持續。張炳良強調政府未來會以三條主線解決房屋問題，包括加建公屋、 豐富自置居所及穩定樓市，政府對所能豐富自置居所的模式持開放態度，包括私人參建居屋或混合發展模式。


對房現象「很惆悵」

政府的長遠房屋策略沒有包括發牌規管房，張炳良昨出席無節目《講清講楚》時解釋，一旦規管就有可能減少供應，引致租金上升，所以要謹慎處理。他又稱看到房現象「很惆悵」，「很多人除房外沒有其他選擇，這的確是社會的一個、說得不好聽是一個悲哀」，又舉例說，住屋問題如生病，若不服藥、不看醫生，未必能康復，故政府必須在長策中聚焦在增加土地供應。

政府訂下未來10年興建29萬個公營房屋單位的目標，他說，在建屋方面，當局會繼續研究與私人發展商合作，善用私人機構力量，加快興建公營房屋，或參考過往做法，包括以前的私人參建居屋計劃，「在97年後亦有一段時間，是曾經考慮過一個混合模式的先導計劃……亦要看看因為不同的計劃，到今時今日我們的市場狀、社會環境等等，可能都有一些變化」，故目前未到一個階段選定某一種形式。

新公屋「不會比居屋便宜」

至於有提議出售新建公屋，張認為，建築成本上升，其價格不會便宜過居屋；而優先將新建成的居屋售予當區綠表申請人，亦有可能因「公平與否」等問題，面對司法覆核。

而政府宣布撥備270億元成立房屋儲備金，張炳良說此舉是給予社會及房委會安心，政府是有財政資源支持房屋供應。房委會目前仍有盈餘，沒有迫切的注資需要，但成本上升及要增加供應，房委會財政壓力愈來愈大，當房委會提出具體建屋計劃時，財政司長認為合理，將向立法會財委會申請撥款。

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建議允居屋互換免補價

1 : GS(14)@2014-12-31 10:10:53

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141229/news/ec_gha2.htm
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【明報專訊】長遠房屋策略除提出未來10年的建屋目標外，亦提出政府要善用公屋資源。房協主席鄔滿海建議政府進一步打通居屋市場流轉，容許居屋單位在免補地價下互相買賣及出租予符合申請公屋或居屋資格申請人，如讓現居屋戶因應家庭狀變化，轉換不同面積單位或居住地等，更建議未來長者居屋業主，可選擇賣掉居屋轉到長者屋安老，令置業階梯進一步優化。

現時約有38萬個未補地價的資助房屋單位，包括25萬間居屋。鄔滿海認為，要加強房屋階梯流轉，其中一個方式可從居屋入手，建議政府容許居屋單位之間互換，以及居屋毋須補地價，出租予符合公屋或居屋申請資格的人。他解釋，有不少居屋及公屋戶因子女長大後搬離，出現剩下戶主夫婦住三房單位的情，若可免補地價下「互換」，業主可因家庭狀互相買賣居屋單位。

他指出，本港有8.64萬個ṃ房單位，租金仍持續上升，反映租盤供求失衡，若政府容許居屋可免補地價出租，除有助滿足部分租盤需求，亦可填補部分居屋房間空置等情，更善用居屋資源。他說，理解業主會有安全及管理等考慮，以及居屋業主已接受資助等爭議，但為了協助有房屋需要的人士，政府仍可考慮作先導計劃。

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2 : GS(14)@2014-12-31 10:11:03

贊同新建公屋轉居屋

他又贊同將新建公屋轉為居屋，出售予現有公屋住戶，因既可騰空公屋給更有需要人士，亦能協助綠表人士置業，且公屋轉成的居屋，在售價上可再調整，讓公屋住戶多一個選擇。

鄔滿海強調，除研究資助房屋多元外，房委會應加大力度確保現有公屋資源是合理分配，如加強執行富戶政策等。

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【動大事】居屋潛在供應　天水圍粉嶺最多　涉近五千伙　交通配套未完善

1 : GS(14)@2015-01-02 08:58:27





■天水圍居屋地皮可提供單位達2,500伙，估計可於2018年落成。　謝榮耀攝



【居屋專題】新居屋供應共2,160伙成為2014年底的樓市焦點，市場預期超額認購比例隨時以數十倍計算。但值得留意的是，多個地區未來都會有潛在新供應，其中天水圍橋昌路、粉嶺前皇后山軍營用地，加上私樓重災區的將軍澳及東涌，四區合共提供逾7,000伙新居屋供應，小市民不愁無選擇，但要留意交通配套問題。記者：黃嘉銘



雖說天水圍居屋近年來飽受短樁醜聞影響，但位處天水圍橋發街、橋昌路及屏廈路交界的居屋地皮，估計可於2018年落成，料成為下一批新居屋的焦點。資料顯示，港府已落實將地皮規劃發展成3幢新居屋，提供單位數目約2,500伙，估計可以容納7,700名人口。



將軍澳建1,200伙居屋

該幅用地位於西鐵天水圍站旁，交通基建配套看似不太差，但西鐵票價出名貴，用八達通出中環要25.4元，一來一回超過50元，而且班次又不太頻密，走一班車隨時要等8至10分鐘，車程車費都為區內居民帶來不少負擔。另一個值得關注的項目是粉嶺前皇后山軍營用地，總佔地達254萬方呎，原本計劃發展私立大學，但政府最後為紓緩本港的住屋問題，最終將地皮改劃作公私營房屋發展，將來合共可以興建1.29萬個單位，合共容納3.95萬人口，其中1.1萬伙為公營房屋，而居屋佔約2,400伙。目標入伙期為2019/20年度。


■將軍澳65C2區佔地約2公頃，將可興建4座住宅物業。　謝榮耀攝


地區人士原則上不反對地皮發展住宅，但指政府在交通配套上只是少修少補，目前沙頭角至粉嶺道路經常擠塞，日後皇后山進行發展後，可能會令交通擠塞情況進一步惡化。至於私樓重災區的將軍澳，其中第65C2區，佔地約2公頃，房委會計劃興建1,200伙居屋，興建3座27層高、以及1座12層高的住宅大廈，地盤位處至善街（寶盈花園後方），預計工程將於2016年展開，並於2019/20年度落成。區議員原則上大多同意發展居屋，但質疑政府未有詳細交代停車場的車位數目或比例，擔心區內車位不足問題進一步惡化。


■東涌第27區用地將興建1,100伙，平均每伙面積517方呎。　何柏佳攝

觀塘居屋料享海景

另東涌第27區用地，位於裕東路北大嶼山醫院對面，預計2019/20年落成；興建1,100個單位，平均每伙面積517方呎。市區方面，未來亦會有大型新居屋供應，其中最令人關注的觀塘安達臣道石礦場，享有無敵海景，規劃上將興建超過9,000個住宅單位，居屋單位約佔近1,880伙。第一期的發展用地可望於2019/2020年度推出。另鑽石山大磡村、啟德第1G區等亦是焦點項目。



鑽石山啟德受惠沙中綫

鐵路沿綫樓盤吃香的原因就不用多說，雖然造價近800億元的沙中綫，建造過程問題多多，但無阻區內私樓及住宅地皮升值，居屋項目亦然。當中鑽石山大磡村及啟德1G區兩幅居屋項目亦會受惠。翻查同區現時的居屋市況，鑽石山龍蟠苑兩房普遍貼近400萬元，平均呎價過萬元，相信日後供應量達920伙的大磡村居屋挾沙中綫上蓋優勢，呎價亦最起碼要8,000元，500呎單位售價或需400萬元入場。另啟德1G區用地，將建3幢17至25層高居屋，預計可以提供680伙，預計2018年落成，或最快2016年已經可以預售。市場同樣估計呎價8,000元「走唔甩」，呎價過萬元都不出奇，成新一代居屋王。



大圍火炭配套佳料受捧

沙田近年來已經可以成為中高尚住宅區，加上交通購物配套不比市區差，現實點講，可以予小市民上車的沙田樓已買少見少，故此，大圍顯田街項目及火炭禾上墩街，雖合共只有1,000多伙新供應，及不上半個天水圍橋昌路的一半，但可肯定將會成下一批居屋焦點。翻查同區現時的居屋市況，火炭穗禾苑近期實用呎價約6,800元，日後禾上墩街項目距離港鐵站只需10分鐘路程，估計呎價最少5,000元，但對港人而言甚有吸引力。至於大圍顯田街項目曾因地盤要設置護土牆，料最遲於2018年才能完工，該項目約250個單位，鄰近仁安醫院，市場估計呎價可達6,000至7,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150101/18987637

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新界居屋王直撲700萬沙田愉翠苑呎價突破萬元

1 : GS(14)@2015-01-06 01:04:02





■沙田愉翠苑有高層單位癲賣655萬元，登上新界居屋王寶座。　黃耀興攝



【本報訊】繼九龍居屋王大角嘴富榮花園去年底升至「七球」後，新界居屋王亦向「七球」進發。沙田愉翠苑繼去年8月造價首度觸及「六球」後，半年間再搶貴近一成，有單位癲賣655萬元。一個新界居屋王夠買三個新居屋。記者：朱連峰


踏入2015年首個周六及日，中原地產統計的10大屋苑錄17宗成交，按周升1.4倍。市場預期今年踏入加息周期，仍無阻市民趕入市，樓價在新一年繼續搶高。繼九龍居屋王富榮花園去年底升至「七球」後，鄰近港鐵馬鞍山綫第一城站、在10多年前被揭發「短樁醜聞」的愉翠苑，亦將新界居屋王紀錄推高至接近「七球」。消息指，愉翠苑A座高層6室三房戶，實用面積650方呎，剛在自由市場以約655萬元易手，成為新界歷史成交金額最貴居屋，等同樓價已夠買同區新居屋三個單位。單位呎價高達10,077元，為屋苑歷史呎價萬元戶。





土地註冊處資料顯示，原業主於2002年10月僅以約159萬元向房委會不包地價一手購入，在自由市場轉售須補地價。區內代理表示，愉翠苑一向缺盤嚴重，同類大單位現時放盤量是「零」，下一間隨時要「七球」。目前，新界五大最貴居屋中，愉翠苑已包辦頭一及二位。現時全港最貴居屋則是鰂魚涌康山花園，去年8月一個實用面積592方呎三房戶以719萬元易手。同區大圍海福花園造價首度升見「五球」，代理指2座低層J室，實用面積497方呎，連地價售518萬元，呎價10,423元。青衣也有居屋王誕生，偉景花園2座低層E室，實用面積694方呎，連地價以588萬元易手，造價貴絕青衣居屋。



迎海　Midtown　錄破頂成交

除了居屋，私樓亦出現連環破頂成交。世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城16座高層C室，實用面積327方呎，原叫價438萬元，放盤兩天減至435萬元易手，成交額貴絕屋苑分層戶，呎價13,303元。另馬鞍山迎海1期2座高層H室剛售680萬元，呎價13,682元，料為屋苑二手新高。美聯徐榛稱，元朗YOHO Midtown5座高層A室售479萬元，呎價13,232元，貴絕屋苑分層戶。天水圍栢慧豪園有「辣招貨」15個月炒貴兩成。祥益地產蕭嘉偉稱，2座高層A室，實用面積494方呎，剛售443萬元，賣方於2013年10月購入價為360萬元，因持貨僅一年多，須付樓價10%加強版額外印花稅（SSD），涉44.3萬元稅款由賣方支付，再扣除釐印費及佣金等開支，料淨袋約20萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150105/18991659

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