華明邨呎價升至1.2萬
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GS(14)@2016-06-21 07:25:39【本報訊】粉嶺公屋呎價貴過元朗新盤。華明邨信明樓高層6室，實用147方呎，以170萬元連地價易手，呎價11,565元，創新界今年呎價最貴公屋。新地（016）Park Yoho首批單位折實平均呎價10,238元，連粉嶺公屋也較之貴13%。原業主於2012年10月以86萬元連地價買入，持貨不足四年，賬面賺84萬元，升值近一倍。另外，同區牽晴間呎價重上萬元。有消息指，12座高層H室，實用386方呎，業主底價原為370萬元，現反價6.6%以394.5萬元賣出，呎價10,220元。黃大仙現崇山2座中層D室銀主盤售1,400萬元，原業主2011年5月以1,717.6萬元向發展商一手買入單位，連使費料蝕近400萬元，屬屋苑歷來最大宗蝕讓。世紀21測量行蔡漢陞稱，銀主盤急增，由上月約87間，增升四成至本月約125間。馬鞍山恒安邨及福安花園亦見銀主盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160621/19663130
脫歐爆餘震 港股挫308點 英鎊又見31年新低 日圓升至7.6算
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GS(14)@2016-07-06 07:24:05【明報專訊】英國脫歐再爆餘震，英鎊貶見31年來新低，加上市場憂慮意大利銀行爆煲，昨日全球金融市場掀起「脫歐後」危機第二波，亞洲和歐洲股市大幅下挫，避險情緒升溫下日圓兌每美元升穿102水平，兌港元重上7.6水平。港股三連升斷纜，昨日回吐逾300點，21000點關收復1日後再失。分析人士認為，市場對英國脫歐危機過於樂觀，忽視歐美經濟其實岌岌可危，一旦伺機做淡，港股後市料再跌穿2萬點。
明報記者 武君
英鎊昨日出現「斷崖式」下跌，不停見新低，下午5時兌美元低見1.3116美元，是1985年6月以來最低，之後跌勢未止，截至晚上10時30分報1.3068，貶幅達1.65%。
在資金出逃下，亞洲股市全線下挫，日經指數跌0.7%，韓國指數跌0.3%。避險資金湧入日圓，日圓兌美元升破102，一度見101.55高位，單日升幅達1%；內地官媒稱下半年有調整貨幣政策的空間，憧憬人行或降準，內地上證綜指亦在睽違2個多月後重回3000點，報3006.4點，上升0.6%，成交量較30日平均數增加49%，由英國公投後至今，上證綜指已經上漲4%。
恒指成交536億 沽空比率上升
港股在連續三日累升800點後，昨日勢頭銳減，開市即穿21000點，曾跌近240點，及後跌幅雖一度收窄，卻仍難敵外圍恐慌情緒，收報20750點，跌308點，全日成交536億元，沽空比率也較前日上升至10.3%。藍籌股中，中國旺旺（0151）領跌，跌幅達半成。匯控（0005）亦跌1.7%。
李惠嫻：全球基本面差 港股或借勢回落
大華繼顯（香港）策略師李惠嫻表示，港股昨日下跌主要是技術回吐，因成交和沽壓都不大，顯示調整壓力溫和，短期氣氛仍是向好，若可守穩20450點，則有機會上望21600點。不過她表示，目前市場氣氛過分將焦點集中於憧憬歐洲和日本央行放水、美國不加息，以及內地財政政策加碼等因素，忽視了全球經濟基本面仍差；歐美經濟惡化的機會很大，其他國家會否效法脫歐，不明朗因素仍然很多，到時焦點突然轉向，勢將成為港股借勢回落的藉口。
黎永良：市場半封閉 資金湧A股
時富金融優越投資服務部顧問黎永良亦表示，意大利等歐豬五國本來政治體系就脆弱，英國脫歐後或帶來致命打擊，英鎊大跌，金融市場動盪，不排除機構為避險重新調整投資組合，因人民幣始終是半封閉市場，受到脫歐影響小，有見一些資金已經湧向A股，港股作為自由市場，或還有向下的壓力，若無法回升至21300點，料再跌破20000點。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5521&issue=20160706
金價升至逾兩年高位
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GS(14)@2016-07-08 07:56:08【明報專訊】英國「脫歐」引發環球震盪，作為避險天堂的黃金再度受追捧，昨日金價升至每盎司1375美元，升至逾兩年的高位。連白銀價格也在近日升穿每盎司20美元。有分析認為，英鎊弱勢難以扭轉，黃金及美元作為避險資產，短期或會繼續上升。
寶盛：英脫歐利美元
由於黃金以美元計價，一般來說兩者的走勢迥異，即美元跌、金價升，或美元升、金價跌。但昨日美元指數同樣上升，升穿96水平，資金因避險而湧入美元資產，所以出現美元與黃金同時上升的局面。
瑞士寶盛私人銀行駐法蘭克福外匯研究部主管David Kohl表示，英國脫歐對美元有利，資金逃離歐洲資產，最好選擇是美元，相信英鎊在未來3個月會跌至1.16，歐元跌至1.08水平。
另一方面，David Kohl認為市場低估美國加息的可能。他認為，5月份美國非農新增職位大幅下跌至只有3.8萬人，以致市場認為美聯儲會放棄利率正常化的行動。但他認為，往後良好的經濟數據將令市場重新改變看法，本周五公布的6月份非農新增職位將是關鍵，他預計會大幅回升至17.5萬。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4084&issue=20160707
離岸人幣隔夜拆息 抽升至5.4厘
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GS(14)@2016-09-09 05:17:33【明報專訊】隔夜離岸人民幣（CNH）拆息突然抽升，連帶期貨引伸的翌日隔夜拆息（即明日借後日還息率）一度升至7厘水平，較一般1厘左右的水平大幅跳升，創今年2月以來最高水平。與此同時，隔日拆息由前一日的1.57厘升至5.44厘，同創2月以來最高；1周拆息由1.9厘大幅跳升至4厘，而1個月、2個月、3個月拆息悉數升至3厘以上。
上商：傳中資行干預
對於人民幣短期拆息驟然上升，一般認為，此種現象反映反映人民幣短期流動性不足。上商財資市場部研究主管林俊泓透露，拆息突然抽升，市場上有兩種解釋。第一種說法是星期二中資銀行出手干預，買起人民幣，導致人民幣供應緊張，加上是T+2的結算制度，到昨日明顯表現到拆息上。第二種說法是去年9月，有不少中資行進行外匯掉期交易以防止人幣急速下跌，這類交易今年9月到期，不過不知何種原因，此類交易並未續期，導致市場上人幣流動量驟然減少。
另有市場人士認為，部分香港銀行的人民幣資金早已流入內地銀行間債市或內地代理銀行的存款，以爭取較高回報，若有客戶要求取回大額資金，銀行未必能及時將錢調回香港，需在離岸市場拆借資金應急，令拆息上升，料情况不會持續太久。
或離岸市場拆借資金應急
但亦有分析指出，由於市場揣測人民銀行或於G20杭州峯會減少對外匯市場的干預，引來空軍蠢蠢欲動，拆息升高可以阻滯空軍進一步行動。近日人民幣匯價疲弱，但於人民幣供應不足的情况下，林俊泓估計本周人民幣匯價將稍為走強，遠離6.7水平心理關口，拆息亦會跟隨回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4014&issue=20160909
預計明年上半年實施 投資股票升至60% 預設MPF不代表風險低
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GS(14)@2016-09-09 05:18:25【明報專訊】積金局表示，強積金預設投資策略（下簡稱「預設策略」）預計明年上半年推出，現時沒有為自己強積金選擇基金的會員，將自動加入預設策略。策略標榜手續費低廉，而且環球分散投資以減低風險。預設策略的組成預料會類似現存的環球投資基金，透過這些基金表現，或許就能夠預測預設策略的回報。而與環球投資相比，只投資本港或亞洲的基金表現會否較好？
積金局早前舉行簡介會，介紹明年上半年將正式投入運作的預設投資策略。預設投資策略由兩個基金組成，分別是核心累積基金（CAF）及65歲後基金（A65F）。各個強積金受託人需要提供以上兩個基金選擇，CAF的六成權益將投資於風險較高的資產，一般所指的是股票。而其餘將投資於風險較低的資產，一般所指的主要是債券。至於65歲後的A65F則只有兩成權益會投資於風險較高的資產。
預設策略會從計劃成員50歲開始，逐步將其投資從CAF轉移至A65F，強積金計劃的風險亦會逐步下降。預設投資策略的優點是，除了計劃風險會按年齡而逐步降低，積金局亦規定，管理費用總額不超過資產值的0.95%。目前沒有為強積金牽涉資產達港幣180億元，約佔強積金總資產的3%（以現時未有作出投資指示的資產計算）。
按年齡增長 逐步轉移預設組合
預設策略的另一特色是，為降低風險，將以環球分散投資策略投資。但根據投資研究公司晨星網站資料顯示，472隻強積金基金當中，年初至今表現最好的首50名裏面，沒有一隻屬於環球投資基金。在回報最高的基金當中，大部分投資亞太及中港股票，追蹤恒生指數的數隻基金亦分別排在30至40名之間。
風險系數方面，以排名51的「友邦強積金優選計劃—全球基金」為例，基金僅投資全球股票，風險程度被評為「中」。而今年環球債券價格不斷上升，不少被評為低風險的環球債券基金表現亦較過往大幅提升。因此新規定實施後，預設投資策略並不一定代表低風險、環球分散投資亦不一定獲得最理想回報，強積金供款人宜仔細留意所屬受託人旗下，哪些基金表現和風險程度適合自己。
分散投資 不一定回報理想
目前各個基金公司均有自己的預設投資策略安排，而根據積金局強積金預設基金名單 ，現時各個受託人旗下計劃的預設基金有所不同，風險承受程度也有分別：以AXA安盛為例，旗下兩個強積金計劃的預設基金為「AXA強積金保守基金」，但交通銀行則以「交通銀行平穩增長成分基金」為預設基金，前者似乎較後者低風險。
另外，部分強積金計劃目前以「強積金保守基金」為預設計劃，主要投資港元短期銀行存款及短期債券（平均投資期不可超過90日）。一旦預設策略實施後，假如強積金會員仍然沒有為自己選擇投資計劃，強積金投資股票的比例將由零提升至60%，可見CAF的「股票債券六四比」投資法，將大大提高投資風險。根據積金局網頁簡介，強積金保守基金風險是五個基金類別中最低，而分別投資股票及債券的預設策略屬混合型基金，風險則隨股票投資部分而遞增，風險程度為「中至高」。
保守基金風險最低
明年實施預設投資策略後，基金公司將會去信通知全部強積金會員，說明「預設投資」對他們的強積金戶口可能造成的影響。強積金會員可以留意最近有沒有收到來自受託人的信件，如果沒有收到，應盡快向受託人查核及更新帳戶資料。根據積金局資料，在全部900萬個強積金帳戶中，大約105萬個帳戶（約佔總數的12%）並沒有作出投資指示。如果信件沒有獲得回覆，強積金供款將全數轉入新開設的預設策略。為確保強積金的投資與自己意願相符，供款人可以在未來數月了解自己正參與的計劃，以決定是否轉投預設投資策略或投資其他基金。
明報記者
[蘇樂恩 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9350&issue=20160909
人幣佔全球外儲料升至5%
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GS(14)@2016-09-27 07:11:43【本報訊】人民幣納入特別提款權（SDR）貨幣籃子內，下月起正式生效。中銀香港（2388）發展規劃部總經理張朝陽相信，基於中國在對外貿易上經常賬為順差國家，各貿易夥伴的央行及貨幣管理當局，一定要增加人幣資產配置以應對支付，他估計入籃首3年，人幣佔全球外滙儲備比重，可從目前約1.9%升至5%。按去年底國際貨幣基金組織（IMF）的外儲數據作基礎，以實際金額計，即由現時等值約1,300億美元，3年後升至總值3,500億至4,000億美元，長遠計到2025年，預期可增至約6,800億美元，相等於現水平逾5倍，佔比計約為全球外儲的10%，與人幣在SDR籃子所佔權重10.92%接近。
中銀料入SDR後滙價仍穩
張朝陽認為，隨着中國國力及經濟實力遞升，加上內地多處經常賬順差狀況，相關貿易夥伴央行需增加人幣配置，故人幣佔全球外儲比率會越來越高，上述推算並非過份樂觀。不過他強調，央行對儲備資產的配置，通常經過較緩慢的流程調整，因此人幣入籃後，央行增持亦不會出現「爆炸性」上升，而是會漸進式增長。有市場看法擔心，入籃後人行不再護盤，將促使人幣加快貶值。張朝陽不認為加入SDR後，人幣因而存在進一步貶值壓力，他指人幣短期走勢可受市場情緒影響，但中長線則主要取決於中國經濟。他相信今年底人幣滙率仍保持在每美元兌6.7人幣的穩定水平。自2004年人幣業務在港開展，到5年後跨境貿易結算啟動，張朝陽指加入SDR，是人幣國際化第三個重要里程碑，他預期資本市場及個人跨境投資等領域，今後可加快放寬。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19782098
格老料美長債息升至5厘
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GS(14)@2016-11-10 07:30:45■格林斯潘重申美國低息環境無法持續。 資料圖片
【本報綜合報道】聯儲局前主席格林斯潘昨日接受彭博訪問重申美國低息環境無法持續，通脹又開始回歸，「格老」警告長債息有機會重現5厘，債市牛市面臨終結。
債市牛市或結束
90歲的格林斯潘指美國通脹步入回升初期，美國10年期國債孳息首當其衝受影響，估計或由目前1.8厘水平，升見4厘至5厘。格林斯潘認為長債孳息回升，將觸發債市結構轉變，伴隨問題將陸續出現，債市牛市派對將結束。事實上，投資者普遍認為美國12月加息機會率上升。據聯邦基金利率期貨顯示，12月加息0.25厘的機會率高達八成。美國加息預期升溫，將影響銀行貸款利息上揚。於歐洲交易時段，10年期美國國債孳息由五個月高位略回至1.815厘。另外，「商品大王」羅傑斯接受印度《Economic Times》訪問指，無論特朗普或希拉莉入主白宮對股市影響都不重要。美股周二早段未能承接昨日升勢，道指數早段報18235點，跌17點。標普500指數報2127點，跌3點，納指數則跌10點，報5155點。歐股尾段個別發展，德國和法國股市分別升0.14%及0.18%；英國股市則升0.06%。美元於美股交易早段靠穩，報97.795，升0.01%。日圓滙價報104水平，昨日見104.79兌每美元，跌0.32%。每日圓兌港元守住「7.4算」關口，報7.4008港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827582
美下月加息機會升至94%
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GS(14)@2016-11-16 05:39:49【本報綜合報道】油價上揚，惟特朗普效應減退，美股六連升後斷纜。道指周二早段跌25點，報18843點；標普500指數升5點，報2169點；納指升33點，報5251點。至於歐洲市場方面，英、法及德股昨尾段漲幅介乎0.05至0.4%。據悉，石油輸出國組織（OPEC）力求達成減產協議，導致油價上漲。紐約期油昨日曾升3.8%至每桶44.95美元，倫敦布蘭特期油曾升3.7%至每桶46.05美元。美國波士頓聯儲銀行行長羅森格倫周二表示，市場預計12月加息似乎是合理，只有特別負面消息才能阻止儲局下月加息。羅森格倫重申儲局應逐漸收緊貨幣政策的主張，以免擾亂美國經濟。羅森格倫今年在美國利率調整上具決策權。利率期貨市場顯示，美國下月加息機會率為94%。
美上月零售銷售勝預期
數據方面，美國10月零售銷售按月升0.8%，勝於市場預期的漲0.6%。撇除汽車項目後的核心零售銷售按月升0.8%，亦勝預期。債市回穩，美國10年期國債孳息率昨日曾跌8點子至2.1厘。不過，日本10年期國債孳息率昨日曾升2點子至0厘，為9月以來首次。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835262
若升至封頂息 月供增5%
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GS(14)@2016-11-17 11:10:56【本報訊】雖然今年銀行按揭減息戰不斷，市場按息已減至銀行拆息（H）加1.35厘水平，但隨美國加息預期升溫，港銀拆息上升，已日漸抵銷銀行減按息的正面影響。銀行按息由今年初H加1.7厘水平，減至最近H加1.35厘，雖然看似減息0.35厘，但隨拆息自上月起有所上升，銀行減按息的正面作用大減。以目前1個月拆息0.3713厘計，現時實際按揭息率為1.72厘，較去年年初實際按息1.9厘，只低0.18厘，跌幅低於銀行今年以來H按減息0.35厘，反映拆息升幅抵銷部份銀行減按息的作用，供樓成本未如想像般大有降低。若1個月期H按持續上升，至明年升至0.62厘水平（詳見表），以新盤九龍城Ava55為例，16樓B室，實用166方呎，成交價342.6萬元，借八成按揭，分25年攤還，每月供款將由現時的11,247元，增330元至11,577元。如H進一步爬升，至觸及H按封頂位，若轉以P按供款，每月供款將累增5%至11,818元。此外，中原按揭經紀董總經理王美鳳認為，減價空間有限，雖然有部份銀行向大額貸款或優質客戶提供H加1.3厘以下按揭計劃，但僅屬相當個別例子，銀行要觀望美國12月議息結果對市場影響，相信按息會維持平穩。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836481
國債上市首日破底孳息率升至4.84厘 回報勝人幣定存
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GS(14)@2017-01-05 08:04:42【本報訊】人民幣貶值預期威力龐大，就連去年發售、歷年最高息的2018年到期財政部國債（86647）昨於港交所（388）上市，價格即時跌穿認購價，為連續兩批國債上市首日即破底，最低見97.5元（人民幣．下同），使其孳息率升至高達4.84厘，投資者於二手市場買入，回報勝人幣定存。記者：陳洛嘉 劉美儀
去年發售的國債票面息率達3.5厘，雖然是歷年最高，但認購人數寥寥可數，昨首日上市收跌，報97.9元，最低更曾跌至97.5元，以原本認購一手為1萬元計，賬面每手要蝕250元。不過，投資者若於二手市場以97.5元低價買入，由於到期後財政部仍會以100元贖回債券，加上每年派發3.5厘息，孳息率變相升至4.84厘，而且中國財政部的違約風險低無可低。
專家：現水平國債有支持
與此同時，本港人民幣拆息抽緊，華僑永亨推出6個月定存息高達5厘，惟客戶要於該行兌換20萬元人民幣，又或以100萬元新資金敘做。若僅以1萬元敘做一年定存計，以大眾香港年息最高，見4.5厘，回報仍低於國債。不過昨日國債成交金額僅為16.64萬元，成交相當疏落，投資者未必能夠對盤，且經銀行或券商交易或另涉及手續費。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，市場普遍預期今年人民幣貶值約5%，目前國債孳息率升至4.84厘，能彌補大部份潛在滙價風險，相信對現水平債價有支持。如果投資者必須持有人民幣，現時買入國債確是較定存更吸引的選擇。對於不一定要持有人民幣的投資者，他坦言兩年後贖回債券計及滙價損失，「好可能都係得個桔」，故始終持有美元或港元資產回報更高。
離岸人幣隔夜息高見18厘
另外，離岸人幣資金續緊，隔夜息及翌日隔夜息（即兩日息），昨最高曾見18厘及19.3厘，今年首個交易日，人幣滙率總體穩定交投淡靜。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，歐元及日圓滙率昨表現穩定，故人幣波動亦不顯著，加上拆息高企令沽空人幣借貸成本太重，投機興趣不大。因內地息率亦偏緊，沒有資金流入中和本港高息情況，故他預期至本月底，1年人幣遠期合約到期滾存高峯期前，離岸拆息將維持高企。昨早離岸人幣最弱報每美元兌6.9882人幣，隨後因內地PMI數據不差而略為回升，晚上7時報6.9718，每百港元兌89.88人幣，在岸價報6.9605。星展香港財資市場部（大中華區）董事總經理王良享說，市場聚焦特朗普上台後，關稅政策會否付諸實行，假設美滙指數升至120（升值近兩成），不撇除人幣會跌至與港元1兌1水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885906
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