【紐約潮店】彩虹千層蛋糕進駐澳門 仲有鹹蛋沙律！
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GS(14)@2017-10-22 17:48:51彩虹千層蛋糕$46
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https://m.facebook.com/travel.appleseed於紐約有近40年歷史的DEAN& DELUCA Cafe，在泰國、日本、南韓及新加坡等都有分店，最近更於澳門開張，為當地首間分店！Cafe主打輕食及甜品，裝潢同以簡約為主，令人感覺舒服。新店不乏澳門限定口味，如咸蛋西瓜沙律以及非洲雞炸肉丸，記者今日過大海試食，看看環境如何。輕食方面，少不得三文治及其他麵包，當中燒牛肉焦糖南瓜穀物三文治，以低溫慢烤的安格斯牛肉，再配上南瓜，層次十足。與其他店不同，澳門店有自己的限定菜式，以當地較出名及多人熟悉的食物為主，如葡撻或非洲雞。非洲雞炸肉丸以免治雞肉、甘筍及西芹等作為餡料，外層為麵包，整體香辣惹味。至於特式飲品，有以葡式蛋撻為靈感的烤吉士冰沙，味道像葡撻，當中有忌廉、焦糖及布丁，記者建議拌勻飲，否則挺膩滯。至於鹹蛋沙律，雖然對記者來說不太夾，但配搭古怪得來挺有趣。最後當然少不得招牌甜品，如紐約芝士蛋糕及彩虹千層蛋糕等。一如紐約當地，澳門店亦設有自家品牌產品的零售區，當中包括糖果、餅乾及咖啡豆等；至於周邊產品，則有經典手袋及杯，種類不少。總括而言，這裏部分蛋糕輕食的價錢與當地相約，大概幾元港紙上落，消費屬於中上；不過食物水準對得起價錢，限定口味挺過癮。唯一美中不足，就是澳門店面積不大，不能與當地相比。
紅絲絨蛋糕$42
燒牛肉焦糖南瓜穀物三文治$48
非洲雞炸肉丸$30/粒
鹹蛋西瓜沙律 $40
烤吉士冰沙$48
DEAN& DELUCA Cafe澳門路氹城「澳門銀河」綜合度假城時尚匯購物中心地下107舖記者﹕湯珮然攝影﹕許先煜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171019/20187231
【大阪睇樓】大阪樓平東京達六成 日本買樓要排隊仲有價講
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GS(14)@2018-01-07 15:40:10Kammy兩年前開始為港人在大阪投資物業，她建議選「品牌公寓」較有保證。
近年不少香港人在日本上車，80後港人、精通日語的Kammy Kwok看中這個商機，兩年前開始幫港人在大阪投資物業。她認為日本買屋較香港便宜，而且接下來有東京奧運、興建賭場，加上今年6月民宿合法化，樓宇有一定的升值潛力。她指出，大阪中央區的樓價較東京便宜40%，周邊差距更多達60%。至於市價方面，400平方呎單位售價約170萬至220萬港元，最多借到五成按揭，自己要準備一半金額。日本買樓行「排隊制」，只要排隊頭也可以嘗試講價，即使有人出同樣價錢，也是優先給你。這天就由Kammy帶路到中央區睇樓，了解日本樓的實況。
1.松屋町460呎單位
日本的「品牌公寓」（ブランドマンション）較有保證，由大型建築商興建，大廈規格、外觀、房型設計差不多，大堂保安亦嚴謹一點；品牌公寓會定期維修，管理較好。其他小型私人建築商可能30年也不翻新外觀一次，樓的升值潛力就比較低。松屋町這個460平方呎單位，屬於品牌公寓株式会社エステム，大堂設計寬敞光猛，於2012年建成。大廈距離松屋町站約兩分鐘路程，行約10分鐘就到心齋橋；樓下是松屋町商店街，售賣花火用品，亦有和菓子和小食。單位間隔為兩房一廳連附設小吧枱的廚房、廁所浴室，廳房用趟門分隔，設計善用空間。建築面積：460平方呎建築年份：2012年房價：2,730萬日圓（約190萬港元）雜費、稅項：約218萬日圓（約15萬港元）合共：約205萬港元
位於松屋町的460呎單位，兩房一廳，廚房附設小吧枱，設計善用空間。
房屋平面圖（單位1—松屋町）
2.南船場960呎單位
單位面積近千呎，一走進去感覺寬敞開揚，樓底極高，設計是摩登工業風。整間屋共有三房一廳，連大廚房及廁所浴室，間隔適合年輕人共住。大廈位處南船場，距心齋橋約步行10分鐘，位置方便。單位售價約是338萬港元，但業主只租不賣，月租大約每月16,000港元。建築面積：960平方呎建築年份：2001年房價：4,880萬日圓（約340萬港元）雜費、稅項：約390萬日圓（約27萬港元）合共：約367萬港元（月租約16,000港元）
南船場這間960呎大單位樓底極高，自然光令室內感覺開揚，月租約16,000港元。
房屋平面圖（單位2—南船場）
Travel Memo機票：乘國泰航空直航大阪，機票連稅及附加費約3,365港元交通：從Klook網站預訂JR關西&北陸地區鐵路七日周遊券，價格為1,030港元簽證：特區護照及BNO免簽，可停留90日匯率：100日圓約兌7港元鳴謝：國泰航空、HomeAway、KLOOK記者：洪慧冰攝影：鄧鴻欣全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
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來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180106/20266089
德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家：仲有得升
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝
【本報訊】樓市狂熱，市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」，其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」，也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元，但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說：「（凶宅）仲有得升！」記者：朱連峰 陳寶恩
德福花園C座5樓一向「生人勿近」，地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年，內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內，將山埃混入符水供5人飲用，他們不虞有詐，當場毒發身亡，自此單位被列為全港頭號凶宅之一；同層其他7個單位亦受影響，連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響，同層過去20年只錄約8宗成交，兩宗更於上月出現。
樓市旺 銀行批按揭變寬鬆
與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位，實用面積538方呎，兩房間隔，單位由投資者持有，2000年以148萬元買入收租，去年9月趁樓市火熱放售，叫價540萬元，同時放租1.6萬元。放盤3個月，象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示，單位上月19日登記以538萬元易手，呎價高達1萬元，破盡同層呎價紀錄，仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入，即使隔籬為超級凶宅，仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位，實用面積538方呎，亦以640萬元沽出，呎價11,896元，較5樓貴19%，可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售，最近亦減價，由430萬元降至420萬元，呎價7,554元，低市價逾四成。單位附租約出售，月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為，單位只屬凶宅同層戶，近期成交都只是打八五折左右，故該單位以市價八折售出仍算平，更認為「仲有得升」。他又指，去年恒地（012）的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館，低層單位呎價亦達4萬元，仍有不少人入市，可見現時買家對該類單位忌諱減少。
某銀行零售業務主管指出，過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭，主要考慮一旦有關單位斷供，銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱，凶宅也成搶手貨，銀行取態亦略為寬鬆，加上正值一年之始，銀行多積極搶佔按揭市場生意，視乎借款人財政狀況，凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621