翰林峰加推72伙 下周二首輪賣200伙
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GS(14)@2017-05-11 09:09:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0945&issue=20170511
【明報專訊】過去5日累收逾2400張入票的恒地（0012）西環翰林峰，昨以折實平均實呎27,984元加推72伙，並安排於下周二首輪銷售中發售，意味當日可賣單位總數增至200伙，是踏入次季後首輪銷售最多單位的新盤，而樓盤目前已錄得11倍超額認購。至於長實（1113）荃灣西海之戀則敲定今日上載樓書。
首輪推售單位量 次季最多
翰林峰昨新推72伙的平均呎價為2.94萬元，全屬第5座向東望樓景單位，扣除最高5%折扣後，整批折實均價為2.79萬元；是次加推的入場單位為5座5樓、實用面積216方呎B室開放式戶，折實售551.6萬元（折實呎價2.55萬元）；以呎價而言，比首推入場費最低的3座8樓同樣望樓景、實用面積195方呎C室的折實呎價2.42萬元，高逾5%。
荃灣海之戀方面，長實地產投資董事郭子威表示，樓盤明天至周日期間將在內地路演，稍後會安排內地人士來港參觀示範單位，項目將設5個示範單位。另豐澤電器送出VIP會籍予海之戀買家，可以特惠價購買部分產品，該VIP優惠期暫至今年8月31日。
天寰首推165伙 定價料有折讓
至於建灝啟德新盤天寰，昨日已上載樓書。天寰樓花期約19個月，項目3幢高座大廈名為天海匯，提供747伙，最細標準戶為實用面積232方呎開放式戶、面積最大特色戶實用面積2555方呎；天寰另設4幢低座大廈提供75伙，單位實用面積366至1600方呎，樓書「有關安排」指出，會所部分設施如泳池，未必能在入伙時同步開放予住客使用。建灝投資部經理鄭智榮表示，天寰首推單位將不少於165伙，定價料較同區新盤呎價2.1萬至2.2萬元有折讓，示範單位最快下周一或之前開放。
另華懋九龍塘豪宅賢文禮士連錄3宗撻訂，單位包括1座6樓C室、2座6樓B室、5座7樓C室，成交價2524萬至3412萬餘元，以買家各遭沒收5%訂金計，即各遭殺訂126萬至170萬餘元，3伙遭殺訂總金額461萬元。
廖偉強：劏出72家房客
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GS(14)@2017-08-29 01:52:26【明報專訊】《七十二家房客》一劇的寫照是筆者年幼時親歷過的居住環境，即當年在一幢唐樓內居住無數戶人家，每層都分間成很多房間；居住環境雖然惡劣，但鄰居的互助互愛卻是當年的寫照及特色。
隨着香港經濟不斷發展，居住環境亦漸改善，一屋多戶情况慢慢減少，很多人在經濟改善下，已能夠擁有獨立及擴大的空間，居住環境明顯改善。
今日因為數年前政府在房屋政策的扭曲，令到二手市場轉流緩慢，買家紛紛被迫流向一手市場，因為一手市場有高成數的按揭及稅務優惠，就算價錢定高一點，買家仍有能力在一手市場尋寶。相反，二手市場則已變為一潭死水，在缺乏生水流入下，買賣幾乎停頓。
樓價亦受上述互動關係影響，逼令買家不斷流向一手市場，發展商推出樓盤時，更有條件連番加價。經過幾年變化，買家的需求更側重於一手市場。不過，在樓價上升時，買家入市能力漸漸下降，發展商為迎合需求，便將大單位改細，藉以將貨就價，讓更多買家有能力入市。
樓價上漲 港人居住環境走回頭路
上述現象不斷在物業市場進化循環，有些買家能力有限，唯有轉買為租；不過，租金不斷上漲，負擔不起大單位的租客，就會轉向租賃細單位；最後，連細單位的租金亦大升，最終只能向現實低頭去租住劏房。就是這樣，40年前七十二家房客的居住環境便再現於今時今日的香江。
物價及租金不斷上升，劏細單位的風氣已經蔓延到各種類型的物業，包括工廈、商廈及商舖等，形成近年無論在住宅或工商舖市場，為了迎合買家或租客的需求，劏房已經成為一種風氣及需求。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5514&issue=20170821
【奉旨獨食】實試連鎖店新粥底蒸鍋 $72平食龍躉+肥牛
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GS(14)@2017-10-09 04:03:06食法是先蒸熟海鮮來吃，再以其他配料打邊爐，最後吃粥，這個時候粥底便會更入味。
主打粥粉麵的「一粥麵」，最近推出了秋冬新產品「一人前粥底蒸鍋」，最大賣點就是火鍋一邊是粥底火鍋，另一邊是蒸隔。粥底蒸鍋有三款，最先推出的是龍躉海蝦肥牛鍋，食法是先蒸熟海鮮來吃，再以其他配料打邊爐，最後吃粥，這個時候粥底便最入味，其粥底用魚湯、豬骨、雞腳和白胡椒熬成，入口鮮甜。到11¤ë中旬，將由另一款帆立貝手打三寶丸肥牛鍋取代龍躉肥牛鍋，沒了龍躉，但有帆立貝嘗嘗鮮。
粥底蒸鍋有三款，最大的賣點就是火鍋一邊是粥底火鍋，另一邊是蒸隔。
最後一款去骨花雕醉雞雜錦鍋，整個秋冬都有供應，最方便是醉雞去骨上，特別適合懶人。整體來說，以一人份量來說都頗足料，海鮮、肥牛、雞及其他配料都有供應，價錢亦算合理，以後一個人不想煮飯，又可以多一個選擇了！
記者：莊芷君攝影：周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170927/20164999
淺水灣道72號巨無霸 意向價18億
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GS(14)@2018-03-15 11:31:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1324&issue=20180315
【明報專訊】一手豪宅有價有市，多個豪宅盤部署推售，第一集團持有的淺水灣道72號昨上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，據區內代理透露，發展商意向價約18億元，實呎接近10萬元水平。
全幢樓高6層 涉1.8萬呎
就樓書所見，淺水灣道72號僅設一幢洋房，樓高6層，實用面積18,270方呎，為市場上面積最大的一手單位，單位更另設4263方呎花園，2619方呎前庭、1107方呎庭園、2810方呎平台及1104方呎天台，總戶外面積高達11,903方呎。洋房除設有4個套厠睡房之外，更設有多個娛樂室，包括遊戲房、健身室、家庭影院、卡拉OK房、多用途室等，當中大部分均設於2樓位置，堪稱為娛樂樓層。
淺水灣道90號最快下周開放現樓
另外，長實（1113）執行董事趙國雄表示，淺水灣道90號洋房項目最快下周軟銷及開放現樓示範單位，將於月內開售。此外，長實高級營業經理楊桂玲表示，馬鞍山星漣海累售286伙，套現47億元，已推出銷售安排而未出售的單位共48伙；項目已獲批入伙紙，預計今年中入伙。
南津‧迎岸首批50伙最快下周推
恒地（0012）香港仔田灣項目命名為南津‧迎岸，恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本周上載樓書，不排除下周上載價單，首批最少約50伙，亦會盡快上載銷售安排，有機會本月開售。項目提供142伙，涵蓋開放式至2房戶，實用面積約164至493方呎，開放式單位佔逾六成。至於九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，昨再沽15伙，集團市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目自2月底推出新增優惠後，過去11日每日均有成交，期內累售129伙，涉資11.4億元，平均實呎29,600元，去年7月推出迄今累售156伙，套現13.71億元，項目最快下周加推中高層單位，屆時有機會削減優惠，並認為有信心成交呎價破4萬元。
另土地註冊處資料顯示，樂隊Dear Jane主音、著名導演杜琪峯姪仔黃天翱（WONG TIMOTHY CHRISTOPHER），上月以2034.76萬元購入新世界（0017）傲瀧15座一個實用1183方呎單位，成交實呎17,200元。
柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場
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GS(14)@2018-09-10 07:35:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹，新盤續主導市場成交，繼新地（0016）元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後，新世界（0017）牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出，創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣，最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶，成交價逾1201萬元，料創新界1房最貴售價。同時，「周周有盤推」的新地（0016），旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，預告周內開放示範單位，意味開售已進直路。
明報記者 林可為、林尚民
入伙在即的柏傲灣，自去年初開售以來已累售980伙，套現近102億元，項目目前僅餘約3伙待售，而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位，為柏傲灣2A座53樓C室，最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景，以成交價1201.3萬元計，實呎28,534元。
望藍巴勒海景 呎價2.85萬
可留意的是，發展商早前把上述單位提價逾兩成，但依然獲承接；據樓書顯示，單位大廳佔地近200方呎，直通22方呎露台，睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台，採開放式廚房設計。
事實上，柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶，上周以逾2471萬元售出，實呎29,919元，創荃灣分層物業呎價新高，意味長實（1113）同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄，只維持一周。
雷霆：匯璽II「三傳捷報」
至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地，旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售，推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II銷情是「三傳捷報」（指最近三輪銷售），令項目8月底重推至今累售逾550伙，套現逾80億元。雷續指，同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。
新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽II餘下100多伙，短期擬加價約3%至4%。
新盤兩日售569伙
受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動，新盤市場過去兩日錄約569宗成交，較對上一個周末（9月1、2日）錄135宗，升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙，日內上載銷售安排，折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元（1至4房戶）。
信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，過去兩日也沽出3伙，令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成，套現4.17億元；最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶，成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
觀塘迷你工作室62萬入場 72方呎起 部分內設獨立廁所
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GS(14)@2018-11-15 09:59:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1743&issue=20181115
【明報專訊】政府上月《施政報告》中提出重啟活化工廈計劃，擬將工廈改裝作過渡房屋，以解決本港短期住屋的龐大需求。事實上，現時位於市區的工廈，早已有市有價，除了各類型的商店進駐外，近年亦有不少初創公司及網店租用工廈作工作室，有投資者看準時機，於觀塘拆售裝修簇新的工廈單位，面積小至不足百方呎，以低入場費招徠。
明報記者 張允亭
位於觀塘的K系列工廈，分別分佈於怡生工業中心、新怡生工業大廈及萬年工業大廈，樓齡介乎41至48年不等。其中位於怡生工業中心的工作室項目K ONE 2，與一般工廈並無分別，惟到達示範單位位處的3樓，則可見內部裝修簇新美觀，大堂和走廊位置更設有閉路電視和Wi-Fi設施，與工廈老舊外觀相映成趣。項目共分間成60伙面積介乎62至256方呎的工作室，每間均採用指紋電子鎖，可連接手機查看進出紀錄，提升保安效能。
指紋電子鎖 手機查看進出紀錄
項目未售出的工作室中，最細僅72方呎，入場費低見61.8萬元，呎價約8583元。項目其中一個示範單位，建築面積179方呎，入場費167.8萬元，呎價9374元。工作室呈方形，內籠一目了然，於左邊擺放足夠3人使用的工作枱，另附設可延伸枱及儲物空間；右邊則放置到頂的靠牆大書架，並放置各式擺設作點綴。另外，工作室的前方設有窗戶，可引入戶外光線，窗戶下則是靠牆而設的軟墊座椅，旁邊附有一盞可調校轉動的閱讀燈。
另一個示範單位則設計成儲物室，由於樓底高3.35米，有足夠空間在靠牆位置放兩個曲尺五層櫃。據代理表示，近年確實有不少用家將單位佈置成儲物室，擺放模型、玩具等珍藏，加上入場門檻較低，且位處觀塘核心商圈，市場反應不俗。
毗鄰港鐵觀塘站
項目與港鐵觀塘站僅4分鐘步程，周邊食肆和商店林立，毗鄰的apm更屬觀塘區內的大型商場，購物方便。僅兩街之隔的同系另一項目，一個附有廁所，建築面積296方呎工作室則同時放租和放售，一手售價288萬，呎價9729元；同時亦以9600元放租，呎租32元。在新法例下，附設獨立廁所的分間工作室可謂碩果僅存。
最高承做四成按揭
由於分間工作室屬新興物業，在按揭方面要留意，若物業未完成分契，並非每一家銀行都可承做按揭。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓指出，一般而言，上述工作室貸款額約樓價三成至四成，息率為P減3厘（P現為5.375厘，即實際息率2.375厘），供款年期最長約20年，詳細則要視乎貸款人的財務負擔能力。中原按揭董事總經理王美鳳提醒，分間工作室屬工商類項目，最多承做四成按揭，買家在購買前，最好先向銀行查詢清楚。
[樓市VAR]
朗城匯平均實呎1.58萬加推72伙 價格重返兩月前
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GS(14)@2018-12-31 15:42:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5111&issue=20181231
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙憑藉首批單位以較低價錢推出，令樓盤成為12月「賣樓王」，樓市氣氛稍為回暖之際，其他發展商趁機加推。今年10月推售至今累售約215伙的華懋元朗朗屏朗城滙，突擊加推4號價單，涉72伙，折實平均呎價15,824元，與10月推出的首張價單的折實平均實呎15,832元相若。
呎價較上張價單低5%
朗城匯今張新價單包括26伙1房戶及46伙兩房戶，整批單位折實平均呎價15,824元，若與3號價單的折實呎價16,640元比較，低約5%，但與首張價單相若。華懋銷售部總監吳崇武表示，今張價單屬於原價加推，價錢主要反映單位的景觀差別，整批單位價單定價計市值約5.7億元，料最快下周發售。
就價單所見，朗城匯今批最廉一伙為實用面積323方呎的2座3樓G室，折實價485.94萬元，折實實呎15,045元。吳續稱，項目迄今售出215伙，套現約16億元，集團2018年累售300多個單位，套現約46億元，明年主力推售朗城滙、薄扶林碧荔道項目及西貢玥廬。
另信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘凱滙二期上周六加推118伙後，擬日內再加推應市，有機會推出屬首度登場的連花園及天台特色戶，預計此款單位的售價和呎價有機會挑戰項目新高，而新一輪銷售於2019年初展開。
凱滙特色戶或創觀塘新高價
資料顯示，信置同系觀塘月華街觀月‧樺峯特色戶最高成交價達3353萬元，最高成交呎價則逾2.55萬元，為觀塘市中心住宅物業的價格指標。
不過，據成交紀錄冊顯示，凱滙一期新錄3宗撻訂，有關單位為1座40樓B室、2座33樓H室及52樓L室，原於12月18日售出，成交價介乎1067.8萬至1660萬元，買家取消交易料遭沒收5%訂金、涉53萬至83萬餘元，估計發展商合共殺訂超過209萬元，令項目取消交易個案增至5宗。
大手客1.88億掃皓畋6伙
另外，嘉里（0683）何文田現樓項目皓畋，日前單日連環售出7個3房單位，其中6個屬實用面積904方呎的7座A室，成交價由3087萬至3187萬餘元，實呎介乎3.41萬至3.52萬元，市場消息指，該6個單位由同一組買家購入，涉資共約1.88億元。
PARK YOHO Napoli半年來首張價單涉72伙
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GS(14)@2019-04-12 08:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9569&issue=20190412
【明報專訊】強調一向重視售樓資訊清晰及透明度的新地（0016），連日作出多項優化安排，繼旗下南區赤柱村道50號、西半山巴丙頓山、大埔白石角雲滙日前上載最新銷售安排時，亦於樓盤網頁上載完整招標文件後，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli（下稱Napoli），昨日公布全新價單第2號、最新銷售安排，為項目繼去年9月發出1號價單後，逾半年來首張全新價單。
下周五推售154伙 41伙招標
Napoli是次新推價單第2號，共涉72伙，實用由251至826方呎，主要涵蓋細戶型，當中包括開放式、2房戶，定價537.3萬至1468.6萬元，提供最高16%直減折扣，折實價約451.3萬元至1233.6萬元，折實平均實呎15,046元。據最新銷售安排顯示，項目本月19日（下周五）發售154伙，當中以價單發售的單位有113伙佔73%；其餘41伙即27%單位則以招標發售。
可留意的是，項目去年9月首輪開售150伙，當中50伙屬已開價的單位佔約33%，另外100伙即約67%則以招標形式發售，當時屬「娥六招」後一次過推出最多單位招標的新盤。發展商昨亦有上載Napoli共81頁的招標文件，內容顯示準買家可選擇現金付款計劃或靈活付款計劃，各計劃均可剔選家具優惠或沒有家具優惠。
尚悅‧嶺下周二推售101伙
此外，恒地（0012）與新世界（0017）合作的元朗尚悅‧嶺，上載全新價單涉及63伙，屬於第2座實用234至381方呎的單位，折實價約440.7萬至627.4萬元，折實平均呎價約16,088元。項目將於下周二（16日）以先到先得形式發售101伙。以今次新推的2座27樓D室為例，實用255方呎，定價計呎價18,800元，相對去年11月開價的同座、同層、同坐向毗鄰E室、定價呎價17,440元（實用266方呎），前者調高7.8%。
海日灣II料日內開價
至於恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日亦加推22伙應市，折實價579.98萬至911.33萬元，折實實呎26,852至32,129元，整批加價約2%。
另億京旗下大埔白石角海日灣，自去年底開售至今一直採用招標賣樓，同系同區海日灣II，預計日內會公布首張價單。
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