美庫存增幅超預期 油價跌穿44美元
1 :
GS(14)@2016-05-08 01:21:45【明報專訊】加拿大艾伯塔省叢林大火威脅油砂重鎮Fort McMurray，可能影響當地石油產量，刺激油價向上。不過美國上周商業原油庫存增加了280萬桶，增幅高於析師預期的170萬桶，令油價由升轉跌，紐約期油每桶跌穿44美元，而及布蘭特期油亦跌至44.6美元。
雖然美國每日原油產量達到900萬桶，接近30年高位，但美國過去一年竟增加從外國進口原油。美國聯邦政府的數據顯示，目前的美國原油進口量較去年5月初的20年低位增長了20%，每日進口量達800萬桶。數據顯示，美國從剛果共和國、俄羅斯和巴西進口大量原油，從加拿大進口的原油量更是歷來最高。
美原油進口每日800萬桶
美國已有大量頁岩油，為何仍要增加原油進口？這部分由於全球儲油設施趨向飽和，而美國相對仍有較多儲存空間。能源業數據調查機構Genscape指出，美國儲油空間用去約三分之二，還可儲存約1億桶石油。中國和南非的主要儲存庫已飽和，歐洲主要儲存庫也餘下不足10%空間。
由於美國頁岩油的鐵路運輸成本較高，海運原油進口的成本更為低廉，煉油商Phillips 66及能源巨擘公司英國石油公司(BP)等都將外國進口的原油儲存於美國，準備日後價格上漲時轉售。在美國儲存一桶原油的費用約30至85美仙，以油輪儲存卻要每桶1美元。《華爾街日報》分析美國能源部的數據，指去年5月至今年2月有近1.14億桶原油輸入美國後，進了儲存庫。不過當美國儲存空間飽和，美國的油價將受到較大的下行壓力，而進口原油增加，也會讓美國油價受壓。
最大煉油商首季利潤 4年最低
過去年多以來低油價無礙美國煉油企業的利潤強勁增長，不過首季這些煉油企業的利潤增長陷於停滯。很多煉油企業首季利潤按年跌約一半。全球產量最大的獨立煉油商Valero Energy首季利潤降至4年同期最低。Valero稱，汽油和柴油業務利潤率都面臨壓力。這部分由於原油出口禁令廢除後，美國本土原油價格的折讓不復存在，令美國煉油商的成本增加。
業界指出，過去一年半，低油價促使煉油商購入更多石油，生產出高於全球需求量的成品油，這可能令煉油業的利潤率受壓。巴菲特重倉的Phillips 66，其提煉業務的調整後盈利跌至8600萬美元，遠低於去年同期的5.38億美元。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160505/news/ec_ecn1.htm
美德州旅巴失控翻側 8死44傷
1 :
GS(14)@2016-05-19 02:22:30美國德州南部前日發生嚴重交通意外，一架載有逾50名乘客的旅遊巴在高速公路上失控翻側，導致最少8死44傷。事發於當地時間上午近11時半，旅遊巴由里奧格蘭德峽谷（Rio Grande Valley）出發，正前往伊格爾帕斯（Eagle Pass）一個賭場，途經高速公路時突然失事，車身翻側。車上7人當場死亡，另有1人送院搶救後不治，司機及乘客等44人受傷。德州公共安全部指，前日上午有雨，未確認車禍是否天雨路滑所致，初步顯示旅遊巴一度失控，需作進一步調查。當局一度封鎖肇事高速公路，直至當日傍晚解封。巴士公司未有就意外作回應。是次意外是德州近年死傷最多的車禍之一，去年1月，一架載有15人的囚車從高架高速公路墜落於火車路軌上，及後遭列車猛撞，導致兩名獄警及8名囚犯死亡。美聯社/美國霍士新聞
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160516/19613684
內地資金追捧寫字樓 本地薑紛賣非核心物業 恒基44億沽上環商廈 高市價兩成
1 :
GS(14)@2016-09-17 15:26:37【明報專訊】「大孖沙」放售非核心物業成風，就連鮮有出售大型項目的恒基地產（0012）亦落實向獨立第三方，以43.68億元出售上環金龍中心，總建築面積為15.6萬平方呎。集團預計，出售金龍中心交易會在12月1日完成，預期交易會為集團進帳19.96億元盈利。
明報記者 陳偉燊、林尚民
恒地又稱，若加回該項目的累計公平值收益約18.76億元，估計截至今年底錄得出售之收益並列為基礎盈利約38.72億元。不過在今次公布內，集團未有透露買方身分。較早前市場已傳出，恒地會出售一籃子非核心物業，總值達320億元，當中亦包括金龍中心，當時意向價已經介乎44億至45億元。
交易料帶來近20億盈利
根據恒地的官方網頁資料顯示，金龍中心共27層，當中有2.1萬方呎商場，其餘為寫字樓樓面，單位面積介乎962至5385方呎。該項目在過去一年正着手進行翻新工程。金龍中心由恒地負責發展，早於1991年落成，前身為金龍酒樓。近年該集團亦出資將位於區內另一幢租盤富衛金融中心進行分期翻新，此前亦有消息指，富衛金融中心亦為放售物業目標之一。此前，該集團曾於2014年着手安排以19.6億元代價，轉售於新蒲崗的友邦九龍金融中心予同系陽光房託（0435），可惜因為陽光股東反對而未能成事。
呎價貴過信德海景單位
市場消息稱，金龍中心原本放售價約為45億元，現成交價仍與意向價極為接近，而物業折合呎價約2.8萬元，比區內指標商廈信德中心部分海景單位呎價高約兩成，如信德中心招商局大廈低層09至11室，單位可望維港海景及開揚城市景，上月以每方呎2.28萬元放售，面積約4535方呎，涉資約1.03億元。
萊坊：核心商業區租金料升逾2%
另萊坊發表2017年《全球城市報告》，指香港摩天大廈寫字樓租金於未來3至5年將繼續排名全球首位，該行高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時中環甲級寫字樓空置率只有約1.6%，屬低水平，加上中資機構需求大，以致其他城市寫字樓租金水平低於香港，預料下半年核心商業區租金將會上升2%至3%，全年會有5%至6%升幅；至於下半年非核心商業區租金則會下調1%至2%，全年約有2%至3%跌幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5391&issue=20160916
【動畫】大陸Startup創辦人44歲喪OT早逝
1 :
GS(14)@2016-10-19 05:21:46內地一間Start-up「春雨醫生」，其創辦人之一兼行政總裁張銳，10月5日因心臟病發辭世，終年44歲。事件引發內地Start-up界，就創業家瘋狂超時工作掀起討論。彭博更以《一周工作70小時，危害中國Start-up創辦人》為題，報道有關消息。彭博引述張銳發言人指，未有證據證明張銳是過勞死。中國比特幣交易平台火幣網創辦人李林，於微信朋友圈上表示，「創業公司創始人所面臨的壓力和孤獨感是常人無法理解的，尤其是在互聯網行業，它的進入壁壘很低，競爭非常激烈，讓人感覺如履薄冰。」加州風險投資公司500 Startups合夥創辦人Dave McClure亦表示，中國的創業群體面臨著很大的壓力，甚至比在矽谷或美國更大，不幸的是，我認為人們並未怎麼考慮健康問題。他表示，在他全球投資的3000多位創辦人中，至少有6位已經過世，甚至其中有一個是自殺。春雨醫生發言人表示，公司於成立初期有時會要求實行996工作制，即每天早上9時至晚上9時，每周工作6天。不過他補充稱，春雨醫生早就已經渡過這個階段。今年6月，「春雨醫生」完成12億元人民幣D輪融資，估值約10億美元。同時，春雨醫生還計劃拆分線上問診業務上市。據彭博引述去年10月發表的醫學研究報告，每周工作超過55小時的人，較工作35至40小時的人，有較大機會患上中風及心臟病。張銳過去為北京記者，後來在網易擔任副主編。2011年，他創立春雨醫生，該平台允許患者在線諮詢醫生，無需在擁擠的公立醫院排隊等待。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161019/19805456
Parkside呎租44元創分層新高
1 :
GS(14)@2016-11-16 05:08:14【本報訊】為免樓市再升溫，政府突如期來「加辣」，措施實施後，副作用陸續出現。買賣減少，惟租務成交增多，部份更出現新高租金。將軍澳新入伙的The Parkside，新樓可即住，成租客入市目標之一。美聯物業劉浩勤表示，The Parkside2A座高層B室，實用面積399方呎，屬1房單位，剛以月租1.75萬元租出，呎租達44元，創下該屋苑分層呎租新高。業主2014年11月以537.7萬元買入，回報率達3.9厘。在今年8月項目入伙前，同座同類單位曾以1.45萬元租出，事隔4個月，租金升逾兩成。The Parkside在今年9月入伙，高峯期租盤逾80個，但過去兩個月市場錄得近35宗租賃成交，放租盤大減至37伙，目前最低叫租1.75萬元。另外，中原伍錦基表示，加辣後買賣雙方觀望，刺激租務成交，同區維景灣畔15座中層G及H室相連戶，實用1,026方呎，剛以月租3.5萬元租出，實用呎租34元。業主於2008年3月700萬元買入單位，租報回報率6厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832895
逾半工會贊同每周44工時
1 :
GS(14)@2016-11-17 11:01:52【本報訊】勞工界不滿標準工時委員會違背去年3.18共識，即建議立法規管工時，6名勞方委員集體離場，聯同勞工界立法會議員另起爐灶，自行諮詢業界，並撰寫報告提交特首。諮詢於今年4至9月分兩階段進行，首階段受訪262間工會中，95%贊同標時立法，逾半認為應訂於每周工作44小時；72%受訪工會支持超時補水為工資率1.5倍。
同意設豁免安排
為顧及不同行業所需，大部份受訪工會同意設彈性及豁免安排，工時可按每月計算。第二階段諮詢訪問了312間工會，95%同意標時按工時總數分階段落實，但反對按工資水平實施。不過，諮詢報告未有調查哪些行業或工種應獲豁免，以及分階段落實的起步點等。標時委員會勞方委員周小松和陳耀光均指，個人認為首階段可先訂定每周工作48小時，但前提必須立法規管。另一勞方委員吳秋北稱，分階段落實標時有討論空間，但強調反對合約工時。他批評標時委員會第二輪諮詢沒勞工界聲音。但被問到勞工界有否要求政府何時落實標時，吳僅稱會不斷跟進，「得番咁短時間（現屆政府任期），冇所謂乜嘢時間表，無時不刻都做緊呢樣嘢」。■記者王家文
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161117/19836726
無懼加息 啟德地收標破區內紀錄 21標競投 最高估值44億呎價逾萬
1 :
GS(14)@2016-12-17 23:43:42【明報專訊】美國聯儲局公布加息後，首幅政府地皮昨日截標，為未來一周三幅市區地王截標掀序幕。啟德第1L區3號地皮更收21份標書，打破上月初海航實業集團旗下海島建設，以88.37億元、每方呎樓面地價1.35萬元投得的啟德第1K區3號地盤，所獲收20份標書的紀錄，再創區內收取標書數目新高。
明報記者 劉詠怡
過去一個多月加辣及美國加息均無阻發展商投地意欲，昨日入標競投啟德地的發展商，包括長實地產（1113）、新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、嘉華國際（0173）、遠展（0035）、華懋，以及首度競投啟德地皮的帝國集團。市場消息亦稱，永泰（0369）亦有入標。此外，宏安地產（1243）與其士國際（0025）合資，新世界（0017）伙拍招商局置業合資、英皇（0163）亦自組財團投地。中資方面，萬科置業海外、龍光地產（3380）、中海外（0688）及保利置業（0119）亦有入標。
嘉華：入標價已計及加息加辣因素
啟德第1L區3號地盤，地皮面積94755方呎，可建樓面397967方呎，預計可提供約610個單位。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，在美國加息及新辣稅下，預期是次地皮每呎樓面地價料低於區內最高紀綠的1.35萬元水平，市場估值介乎29.8億至43.8億元 ，每方呎樓面地價7500至11,000元。已持有啟德發展項目的嘉華國際，該公司香港發展及租務總監尹紫薇指，入標價已計及加息及加辣因素，料未來樓市平穩發展。
事實上，除啟德第1L區3號地盤外，下周三港鐵（0066）何文田站上蓋1期項目亦將截收標書，雖然消息指補地價近63億元，每方呎樓面補地價8459元、加上分紅固定比率較高，但鑑於市區地皮搶手，料亦將成為發展商爭奪目標。
下周兩幅市區地王先後截標
至於位於啟德新發展區的第1K區2號地盤，將於下周五截標。該地地盤面積約104,411方呎，可建樓面達574,259方呎，料可興建約870個單位，地皮旁為海航實業集團旗下海島建設高價投得的啟德第1K區3號地盤，業界料每方呎樓面地價介乎5500至7000元，地價約介乎31.6億至40.2億元。
另鄰近保利置業地皮的啟德1L區1號地盤則於昨日推出招標，地盤面積約為7.9萬方呎，可建樓面42.5萬方呎，將於明年1月20日截標。業界估計，地皮估值約36億至40億元，每方呎樓面地價約8500至9500元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8265&issue=20161217
Next Page