大家經常會聽到「保險」這個名詞,有沒有想過甚麼是「保險」?
教科書上的定義:「保險是一種以接受風險作為換取報酬的服務。」(葉志偉著《保險精解》)我認為這種說法是從保險公司的立場去看事情,若從消費者的立場去看,保險就是「保障風險的服務」。
浪漫化的講法是「我餓了,你們給我吃;渴了,你們給我喝;我病了、你們看顧我。」
例如醫療保險,就是病了可以有人支付醫療費用;收入保險就是失業沒有了收入可以支錢使用;汽車保險就是汽車損毀了可以獲得賠償。
保障很多人都理解,但對於風險卻很多人都認識不足。好多人話「風險越大,回報越大」,站在保險的立場,「風險越大,保費越高。」
風險分兩大類:
1. 自然風險
任何情況都有風險的存在,躺著也可以中槍,例如人有生老病死,旅行可以出意外,駕車也有機會損毀。這些風險是自然存在的,避無可避,不過正因為人人都避無可避,保險公司就可以收集眾人對於風險的或然情況,集合大眾可承受的風險損失而收取保費,那裡個別人出現自然風險情況,可以從保險賠償中獲得保障。
2. 或然風險
由於從事某些活動或行為而出現的風險,例如旅行時如果從事飛行活動,一般的旅遊保險是不包括的,只要不去參與這類活動就能排除這個風險,當然亦可以透過購買飛行活動保險,在意外時就會獲得保障。又例如期貨的雛型,本來是為對沖農產品價格波動而設,農夫想規避農產品價格下跌的風險,就在期貨市場售出收成期的期貨,都是保險的一個形式。
至於所謂「風險越大,回報越大」,站在保險的立場是不成立的,雖然一些獲鉅利的行為風險的確很大,但並不是高風險的行為都能夠獲得鉅利,莫講很多高風險行為都沒有相關產品可買,即使有,保費也會很高的說!
過去好多人買樓只有一個概念,就係買到自己的心頭好,所以又要考慮居住條件,又要考慮返工去街方唔方便,更甚係又要新淨又要抵買,結果就係甚麼都買不到。
另外眾多發展商都表示樓價難以大跌,因為建築成本上升,查實唔只建築成本,裝修及大小工程的人工都上漲了不少,就算買到樓,都還要花錢去裝修,買樓真係要勇氣外還要金錢!
成本上升同時令人聯想起通漲問題,再加上持續低息環境,中港股票市場表現呆滯,資金一係在銀行收低息,一係在股票市場胡裡胡塗地蝕去,要保持購買力,唯有買樓。
又返回第一個point,好多人只會考慮新樓,或入伙數年的半新盤,貪其新淨又有會所,換來的代價就係捱貴樓,因為過去數年新樓往往比二手樓有兩至三成溢價,就算最近發展商劈價兼打折當送稅,賣價仍然與二手樓差一截。結果就係捱貴樓。
筆者有一位朋友曾說道:麥當勞D野好食,你去幫襯咪得囉,唔駛自己開番間卦?!其實住新樓亦如是,只要租便可以了。
在投資角度而言,買新樓是嚴重犯本的行為,因為新樓的收樓時間十分接近,即係話市場上會一下子有好多相似的貨物流出市面,結果就係令到市場供應增加而要減價,我們都不難見到每逢新樓入伙,都有不少劈租劈到平過舊樓的報導吧。
咁就有條好簡單的數學,舊樓同新樓差唔多租金,但係舊樓賣得比新樓平兩三成,咁點解唔買間舊樓收租,再租新樓?
在租新買舊呢個概念下,買樓再也不用考慮太多個人需要,因為買左都唔係自己住,只需要考慮易唔易租出去同埋回報率多少便可,咁買樓的機會便會增加,無需要為無件實物揸手而煩惱。
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有人會質疑,舊樓的升值潛力會唔會比新樓差呀?蝕折舊都蝕死了。
要回應此點,首先同大家討論一下香港的資金流向。
雖然外地買家要比BSD,而按數據在BSD實施後外地資金買樓的確少左,但係總不會消失掉。
外地資金在香港買樓,鑑於隔山買牛,只會買一線物業或者新盤,結果就係大部份香港人將來買樓都會自動降一級。
即係原本買到太古城,而家只可以買康怡或南豐;原來買德福就要退一步考慮淘大得寶。
加上SSD同雙倍印花稅效應下,將資金一拆幾買多幾間細樓成本比買一間大樓平,在市場需求一下子大變下,舊樓的吸引力並唔比新樓差。
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最近環境局就香港未來的發電燃料組合,展開為期三個月的公眾諮詢。諮詢文件提出兩個方案供市民選擇,包括通過從內地電網購電以輸入更多電力,以及利用更多天然氣作本地發電。 早於2010年,環境局已提出方案,建議將發電燃料組合由2009年的五成多,降至一成或以下,並將核電及天然氣所佔比重,由各佔兩成多,大幅上調至五成及四成。不料2011年3月發生日本福島核事故,政府只好修訂有關方案。政府浪費了幾年時間,現在又提出兩個方案作諮詢,三個月諮詢期過後又再花時間整理諮詢結果,恐怕要到明年才有結果。現時監管兩電的利潤管制協議到2018年就屆滿,屆滿前三年(即明年),政府便要決定是否更改規管框架,是否開放電力市場,抑或續期五年至2023年再作打算。以現時環境局的工作進度來看,相信只有續期五年這個選擇。政府早於1997年已開始研究兩電加強聯網,互相輸送電力,開放電網給其他發電和供電公司入場競爭。當時由經濟局(之後交由環境局)負責有關工作,先後作過兩次顧問研究,又聘請過電力專家深入分析,都表明兩電加強聯網對市民長遠有所得益。但負責的局長和官員研究又研究後,便以內地缺電、公眾著重供電可靠性,以及時間不足夠進行聯網為藉口,先行批准港燈在南丫島興建新電廠,之後再延續兩電的利潤管制計劃10年,讓兩電可以增加千多億元投資,每年可賺取百多億元利潤。當時環境局局長邱騰華說,會利用10年時間去研究如何開放電力市場。現在時間已過了超過一半,政府還在諮詢發電燃料組合,諮詢文件內容粗疏,明顯又是拖延時間,讓兩電繼續壟斷市場。既然政府早已定下2020年的減排目標,要大幅度降低燃煤的發電比重,由現時的五成多減至兩成或以下,就不應多此一舉再作多番諮詢,應該下定決心,由市場決定未來的發電燃料組合。
政府首先要做的就是要求兩電實行「廠網分家」,將發電、輸電、配電和供電的資產和業務分開,並且加強兩電聯網,不容許兩電各據一方,繼續壟斷市場。在新的規管架構下,輸電和配電(包括聯網)業務屬於自然壟斷,資產可以受到類似管制計劃的保障,根據外國經驗,實質准許回報(扣除通脹後)約為4至5﹪。至於發電及供電市場,則應制定合理的時間表,逐步開放市場。由2017至2020年,兩電共有七台燃煤機組壽命達到35年,合共2,150兆瓦,佔兩電總發電容量的兩成,可提供近三成電力供應。政府可率先開放這30%發電市場,邀請兩電及內地電力公司競投長期(15至20年)供電合約,標書上列明供電量、價格、選用燃料、排放量、安全、可靠性、後備電源等資料,經獨立的招標委員會負責審批合約。兩電需要向成功取得合約的發電公司購買電力,情況類似現時中電向大亞灣核電廠購買核電。至於供電市場,兩電初期可享有專營權,受到價格上限管制(類似可加可減機制)而非利潤管制。當遊戲規則改變後,兩電自然不會繼續大肆擴張資產,反而會著重提升效率,降低成本,以求賺取多一些利潤。政府之後可逐步開放供電市場,讓用戶可以選擇供電公司,包括新的供電公司。發電及供電公司有責任按照合約提供可靠的電力供應,不然便要作出賠償。現時兩電的電廠附近擁有大片空置土地,可用作興建新天然氣發電機組,它們有足夠實力與內地電力公司競爭長期供電合約。政府實應由市場主導,決定香港未來的電源和發電燃料組合。 林本利 曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作初網誌 - http://lampunlee.blogspot.com | ||||||
金輝船務成立於1987年,為家族企業,最早主要為中國內地和香港企業提供海運服務。1991年重組成立金輝集團後在香港聯交所上市,重組後將業務調整為在全球範圍內租賃干散貨船舶。1994年金輝集團將航運業務整體剝離,在百慕大重新註冊成立金輝船務有限公司,並使其在挪威奧斯陸交易所上市。剝離後的金輝集團成為空殼公司,主要收入來自於所持有的金輝船務54.77%股權。
但是一方面由於上市過早,許多資料都無法獲得,另一方面,像公司官網等公開途徑披露的信息也特別少,研究起來比較困難。
由於公司業務受宏觀經濟狀況影響明顯,2005-2007年是公司經營狀況最好的三年,此後受到金融危機的負面影響,經營狀況急速下滑,可以從很多財務數據和財務指標,如存貨周轉率、ROE等變化中即可看出,2012年存貨周轉率僅為3.27,ROE僅為2.25%。
在職工薪酬方面也比較特殊,董事的薪酬非常高,董事長的薪酬甚至達到了總薪酬的1/3-1/2,但僱員工資卻較低,2012年人均工資僅為3.57萬元,工資收入比大約為1.5%。不知道這是家族企業的特點?
關於具體業務的分析明天繼續。
這個問題,不好答,但恆基主席李兆基兩年前已經答:買股票好。今年他又再一次回答這個問題。以兩三年為期,投資地產股可能有數十個百分點、甚至「一個開」(一倍)回報。他的理據是地產股資產折讓高,「某些地產股股價只是一百元,但資產淨值可能高達二百元,將公司的資產拆售,甚至拆骨,都會遠比股價為高。」
先比較一下現時各大地產股的股價與資產淨值的折讓:
股價 | P/E | 息率 | 派息比率 | NAV | 折讓 | ||
0001 | 長江實業 | $139.50 | 9.17 | 2.49% | 22.8% | $205.00 | 68.0% |
0012 | 恆基地產 | $50.20 | 8.41 | 2.11% | 17.7% | $81.30 | 61.7% |
0016 | 新鴻基地產 | $106.10 | 6.94 | 3.16% | 21.9% | $140.00 | 75.8% |
0017 | 新世界發展 | $8.96 | 4.17 | 4.41% | 18.4% | $17.50 | 51.2% |
0083 | 信和置業 | $12.00 | 6.09 | 4.17% | 25.4% | $19.40 | 61.9% |
其中,以新世界的折讓最高,新鴻基的折讓最低,只有新世界只及資產的一半。如果以往績計算,中小型地產股是長年累月都低於資產淨值,甚至很多時私有化都是以資產大折讓進行。藍籌地產股會好一點,在旺市時都有機會反映到資產值,甚至高於資產淨值。
秘密在於他們有龐大的非地產收益,就以恆地為例,不少盈利都來自中華煤氣以及其他非地產業務,長實就更不用說,一半盈利來自和黃,由於很多非地產行業的收益和資產沒有直接的關係,自然這一部份以盈利收益估值,才加入資產折讓的地產業務,結果拉高了資產折讓。
我們又看看,買樓的收益率,根據差餉物業估價處的網頁(http://www.rvd.gov.hk/doc/en/statistics/his_data_15.xls),現時住宅的租金回報是2.1%(豪宅)到3.2%(上車盤),比較之下,部份本地地產股其實比買樓收租更見吸引,而且香港並沒有股息稅,但買樓收租則要交物業稅。
順帶一提,近來多了很多宣傳海外置業的廣告,例如聲稱在日本買中古樓,租金回報可達7-10%,數十萬就有一層云云。又例如一些東南亞、澳州紐西蘭,甚至歐洲的物業,也拿到香港出售。
筆者就沒有足夠的資料去評論海外置業的升值回報,但是有兩個風險是需要指出的,就是匯率風險和稅制風險,比如日本最近又將銷售稅增加到8%,並建議下次加到10%,那麼會不會有其他稅制改動出台呢?整個「海外人士置業稅」相信阻力不大吧!
6月16日晚間,阿里巴巴集團向美國證券交易委員會(SEC)提交更新後招股書,首次披露了27位合夥人名單、任職情況及9位董事會成員;並公佈了2014年第一季度業務和此前收購UC的估值。數據顯示,阿里巴巴集團2014財年(2013年4月1日-2014年3月31日)總收入525.04億元人民幣,同比增長52.1%,淨利潤234.03億元人民幣,同比增長170.6%;淘寶總交易額為11730億元人民幣,天貓總交易額為5050億人民幣;活躍買家人數達到了2.55億。
阿里巴巴5月8日首次遞交的招股書顯示,共有28位合夥人,包括22名公司管理團隊的成員,6名相關公司和附屬公司管理團隊的成員。除了馬云和蔡崇信為永久合夥人外,其餘合夥人在離開阿里或關聯公司時,即從阿里合夥人退休。而更新的招股書顯示,合夥人由28人降為27人,其中一名合夥人根據該公司合夥人章程實現了使命交接,不再擔任阿里巴巴合夥人。
在阿里巴巴最初的18位創始人中,有7位進入了此次的合夥人團隊,他們分別是:馬云、蔡崇信、吳詠銘、彭蕾、戴姍、金建杭和蔣芳。而在2004年前後進入公司,和公司一起成長起來的合夥人有9位,他們是陸兆禧、姜鵬、彭翼捷、童文紅、王帥、吳敏芝、張建鋒、張宇、程立。另外還有11位合夥人是阿里在2004年後從社會各界引進的高層管理人員,包括樊治銘、胡曉明、井賢棟、劉振飛、邵曉鋒、Timothy A.STEINERT、王堅、武衛、俞思瑛、曾鳴、張勇。
此外,招股書也同時公佈了未來的9位董事會成員,其中阿里巴巴的執行主席馬云、執行副主席蔡崇信、首席執行官陸兆禧和首席營運官張勇四人為執行董事,日本軟銀提名的孫正義為非執行董事,雅虎創始人楊致遠、香港前特首董建華、前高盛副董事長郭德明(Walter Kwauk)和資深會計事務所高管邁克·埃文斯(Michael Evans)則應邀作為獨立非執行董事進入阿里巴巴集團董事會。
另外雅虎的代表 Jacqueline D. RESES 雖然也在披露的董事會成員之中,但按照之前阿里和雅虎的協議,在阿里巴巴正式上市後,雅虎將退出上述席位,阿里巴巴集團董事會最終成員為 9 人。
阿里巴巴2014財年營收情況。 (阿里巴巴招股書/圖)
該公司首次對業績情況進行更新,披露了2014財年(2013年4月1日至2014年3月31日)的營收情況。文件顯示,阿里巴巴集團2014財年總收入525.04億元人民幣,同比增長52.1%,淨利潤234.03億元人民幣,同比增長170.6%。淘寶總交易額為11730億元人民幣,天貓總交易額為5050億人民幣。
此外,阿里巴巴也公佈了2014年第一季度業績,其增速出現放緩的趨勢。文件顯示,一季度營收達120.31億元,同比增長38.7%,但環比下降35.8%。這也是自2008年,阿里巴巴大股東雅虎披露其業績情況以來,公司季度營收同比增幅首次低於40%。
在2013年末「雙十一」刺激後,2014年第一季度阿里集團國內營收99.65億元,相較於2013年第四季度的167.61億元,環比下降跌40.5%,但同比依然增長37.6%。在成交額上(GMV),阿里巴巴第一季度的GMV為4300億元(淘寶貢獻了2950億元,天貓貢獻1350億元),較上一季度5290億元環比下降18.7%。
阿里巴巴2014年第一季度GMV情況。 (阿里巴巴招股書/圖)
數據顯示,來自移動端的成交額佔總交易額比例在不斷提升。2013年第一季度為10.7%,2013年第四季度為19.7%,2014年第一季度佔比已達到27.4%,即移動端成交額達到1178億元。
移動端在2014年第一季度的收入相較去年同期增長了691%,達到11.62億元,佔總收入比達12%,但僅相當於移動端交易額的0.98%,而同期桌面端的收入是相當於其交易額的2.8%。這意味著阿里的移動端業務不如桌面端那麼賺錢。
阿里巴巴在招股書中表示,公司將會更加注重擴大移動端的客戶群,而不是一味關注移動平台流量的貨幣化。從理論上來看,這意味著時機一旦成熟,阿里巴巴將會出售更多廣告,並開始提供營銷服務。
在用戶方面,數據顯示,2014年第一季度移動端月活躍用戶上漲至1.63億,僅一個季度就大幅增加19.9%。
阿里巴巴股價變化情況。 (阿里巴巴招股書/圖)
阿里巴巴更新的招股書披露了剛剛收購的UC的詳細細節。2014年3月,阿里巴巴完成了對UC可轉換優先股的收購,持股份額達到66%。今年6月11日,阿里巴巴收購了UC的全部剩餘股權,文件顯示,剩餘股僅對價為4.79億美元+1230萬股限制性股票,這部分限制性股票約佔阿里巴巴總股本的0.5%。
招股書顯示,阿里巴巴的當前股票達40—50美元每股,若以此計算,UC剩餘34%股份的價格在9.71億美元到10.94億美元之間,由此,阿里巴巴對UC整體估值在28.56億美元到32.18億美元之間。
阿里在報告中表示,UCW在全球擁有2.64億活躍用戶,該項收購讓阿里巴巴獲得了與其既有用戶重合度不高的新用戶。
值得注意的是,若以當前的股票價計算,阿里巴巴的自我估值為930億美元到1162億美元之間,遠遠低於市場2000億美元左右的估值。
今天下午向Rick匯報了桃李股份的信息整理工作。
1. 總體來說,桃李的各項盈利指標、償債能力指標以及營運能力指標,表現優於同行業對比企業。
2. 之所以會形成相對於其他企業的優勢,有一下幾個原因:
(1)經營模式
行業內存在兩種經營模式:中心工廠+批發,如桃李股份、賓堡、曼可頓;連鎖經營模式,如面包新語、85度c。
桃李採用的「中心工廠+批發」模式是指:企業在各個城市設立生產加工工廠,通過流水生產線和現代化的生產設備進行食品的生產和加工,以工廠為圓心,通過集中物流配送,將產品批發給本地及周邊城區的商場、超市或經銷商再銷售給終端消費者。
這種模式的優勢在於自動化程度高、規模效應顯著、銷售群體廣泛。取得成功的前提是與各大商超建立良好的合作關係。
桃李具備了與各大商超的穩定合作條件,「中心工廠+批發」模式下的規模效應使得桃李可以比較順利地擴張產能,並且與此同時取得更高的邊際回報。在這一點上就決定了它與連鎖經營模式的不同發展方向。
此外,與外資企業相比,桃李應該說更加具備本土的優勢。
(2)期間費用
桃李股份的2013年度三大費用率合計為15%左右。其中的銷售費用率為12%,桃李股份已經具備良好的銷售渠道,因此廣告費用會比較低;其中管理費用率為2.96%,這相對來說是很低的,主要原因在於管理人員工資不高。
(3)存貨周轉天數
桃李股份的存貨周轉天數為16天,產品周轉天數為0.51,可以看出桃李在存貨管理能力很強。並且,對於面包食品企業來說,新鮮度是非常重要的,良好的存貨管理能力也是業績的一種保障。
3. 桃李在2013年新設立子公司內蒙古、青島、濟南桃李,這三個子公司還沒有進入盈利階段,接下來的發展有待關注。