CCL連續16周破頂 超九七紀錄 逼160點 未反映海之戀熱賣市况
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GS(14)@2017-06-10 10:23:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2195&issue=20170610
【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報158.92點，已連續16周、即約4個月來創出歷史新高，打破1996年12月8日至1997年3月16日期間15周的破頂時間最長紀錄。由於數字未反映長實地產（1113）荃灣西海之戀的首輪開售時熾熱市况，預料短期內破頂紀錄勢將持續。不過有分析員直言樓市已達瘋狂程度，若稍後進入加息周期，樓市或轉勢。
明報記者 林可為、甘潔瑩
上述最新公布的CCL數據，主要是反映5月15至21日市况，即海之戀於5月26日首輪發售出現猶如1997年萬人空巷的熾熱場面、首輪全部496伙沽清的場面等，數字上尚未反映。事實上，CCL已連升18周，累升8.93%，並連續16周破頂，累升8.23%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，CCL最新報158.92點，相對上周的158.78點，按周微升0.09%，為CCL連升18周以來，最細按周升幅，反映樓價升勢略為放緩。
按周升0.09% 升幅收窄
至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%；受CCL Mass微跌影響，CCL（中小型單位）同樣微跌，最新報159.22點，為歷史次高，按周跌0.08%；惟CCL（大型單位）報157.36點，創歷史新高，按周升1.01%。
分析員料加息周期或令樓市轉勢
另四區分區指數呈兩升兩跌格局，本周新界兩區樓價表現相對突出。新界東CCL Mass報168.32點，連續3周創歷史新高，按周升0.45%，連升4周2.91%；新界西CCL Mass報144.03點，為歷史次高，按周升0.47%，連升2周2.76%。相反，港島、九龍樓價則錄按周跌幅。九龍CCL Mass報156.62點，連續2周創歷史新高後回軟，按周跌0.53%；港島CCL Mass報169.79點，按周跌0.18%。
趙國雄：經濟穩定 樓價升勢持續
對於CCL連續16周破頂，資深地產分析員林一鳴指，樓市已達瘋狂程度，一些負擔能力不足的買家選擇借盡入市，若樓市轉勢，及轉為加息時，他們的供樓壓力就變高；再者，美國下周議息，本港或將步入加息周期，加息初期或不構成影響，但當銀行累積加息一、兩厘時，將影響準買家入市意欲，樓市或有調整。長實（1113）執行董事趙國雄重申，香港整體經濟是支持樓價繼續向上的最重要因素，只要經濟穩定，樓價仍可持續保持升勢，而目前看不到香港經濟有下調迹象。
大型屋苑樓指升破160點
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GS(14)@2017-06-17 12:30:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8860&issue=20170617
【明報專訊】大型屋苑帶動二手樓價繼續上揚，中原最新公布的中原大型屋苑領先指數（CCL Mass），率先升穿160點，最新報162.16點，創歷史新高，按周升0.56%。
CCL連續17周創新高 破97紀錄
至於反映整體的中原城市領先指數（CCL），已是連續17周、即約4個多月來續創歷史新高，最新報159.88點，打破1997年連續15周破頂紀錄，為20年最長破頂浪潮。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，是次樓價指數反映5月22日至28日市况；可留意的是，該星期焦點地產新聞，為長實（1113）展開荃灣海之戀第1期銷售（5月26日），首輪496伙即日沽清，大批買家更於紅磡售樓處外大排長龍，再現1997年賣樓盛况，而上述指數亦反映了此因素。
CCL（中小型單位）最新報160.19點、同創歷史新高，是另一個升穿160點的樓價指數。CCL（大型單位）最新報158.33點，連續2周創歷史新高。
四大分區樓價全線上揚
四區指數方面，本周呈現四區齊升格局，為最近6周、即1個半月以來再現，其中新界兩區指數齊創歷史新高。新界東CCL Mass報169.03點，按周升0.42%；新界西CCL Mass報144.71點，按周升0.47%；港島CCL Mass報171.61點，九龍CCL Mass報157.08點，兩者同為歷史第二高紀錄。
新世界本財年銷售 撲160億 按年倍升
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GS(14)@2017-06-17 12:31:25http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9048&issue=20170617
【明報專訊】樓市熾熱，帶動各大發展商旗下樓盤錄得理想銷情。繼長實（1113）、新地（0016）相繼公布賣樓成績後，據成交紀錄冊顯示，新世界（0017）於本財政年度、即去年7月1日至今接近1年來，由新世界負責銷售的香港新盤、累積售出近1400伙單位（包括合作發展項目），總銷售金額超過155.12億元，較去年度升一倍。據新世界年報顯示，集團上一個財政年度（2015年7月1日至2016年6月20日）的應佔物業合同銷售額為66億元，意味本財政年度銷售金額，較去年度升逾1倍。
柏傲灣成吸金王
資料顯示，本財政年度期內售出單位，平均售價約1100萬元，賣樓收益主要來自荃灣西柏傲灣、旺角SKYPARK及西貢清水灣傲瀧（見表）；當中柏傲灣為「吸金王」，1月至今累售946伙，佔全盤983伙的96%，銷售額逾93億元。另西貢清水灣傲瀧昨新售出一伙地下連花園特色戶（第22座地下A室），實用面積1046方呎，成交價2197.5萬元，實呎2.1萬元。
至於今年下半年主要推售樓盤，有屯門鄉事會路項目及元朗項目，前者涉約100伙，包括2房至4房單位；後者涉約123伙，提供洋房及低密度分層單位（包括1房至3房單位），並主打2、3房單位，近半分層單位為特色戶。
黃大仙下邨綠表160萬放售
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GS(14)@2017-06-18 22:04:55■黃大仙下邨（一區）鄰近港鐵黃大仙站。
鑽石山及黃大仙有四個租者置其屋計劃公屋，鑽石山鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站享地利，與鄰近港鐵黃大仙站的黃大仙下邨（一區），同為區內熱門租置公屋。黃大仙下邨（一區）有9座提供4,720伙，單位實用面積145至598方呎，1989至1991年落成入伙，屬於2001年第4期租置計劃屋邨之一。
竹園北邨自由市場叫320萬
世紀21富山地產劉倩彤指出，現時黃大仙下邨（一區）放盤集中第二市場，實用208方呎單位叫價160萬元，實用357方呎單位由280萬元起，自由市場放盤極罕，現有一個實用407方呎兩房戶，開價460萬元。1987至1989年落成入伙的黃大仙竹園北邨，共建8座提供6,736伙，單位實用面積147至531方呎，為1999年第2期租置計劃屋邨之一。物業距黃大仙站遠一點要駁車，所以樓價相對平一點，第二市場開放式單位暫無放盤，實用381方呎單位叫價220萬元，自由市場一個實用263方呎一房單位，開價320萬元。黃大仙東頭（二）邨靠近新蒲崗，為2002年第5期租置計劃屋邨之一，共建20座提供6,565伙，單位實用面積145至701方呎，戶型選擇為區內租置公屋中最多，放盤集中第二市場，實用376方呎單位開價228萬元，實用496方呎單位則由330萬元起。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058461
IQ達160 社福界「數據王」
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GS(14)@2017-06-23 02:46:34【本報訊】候任勞工及福利局局長羅致光智商高達160，在社福界有「數據王」之稱，因其記憶力強，分析力高，熟悉政策。羅早於港大年代已認識候任特首林鄭月娥，兩人對社會政策看法很相近，亦成就今天入閣。有社福界人士直言，羅致光與林鄭都屬同一類人，「唔係完全冇得傾」，但要他作定論前力陳現況，供他作分析，「否則佢有咗結論，就好難接受其他人意見，所以佢哋兩個好合拍」。社福界立法會議員邵家臻也形容，羅致光是一個「辣手」對手，對政策和數字倒背如流，「左腦相當發達」，但社福界屬「右腦」界別，即關懷弱勢人士及重視合作能力。
扶貧委員憂太理性缺感性
邵家臻又期望羅上任後「可以再做好啲」，不能只以管理者角度思考如何推展計劃，應多站在用家和基層人士角度作考量。「希望佢落多啲地」。與羅致光交手多年的扶貧委員會委員張國柱表示，羅上任後將面對多項勞福議題，包括整筆撥款、安老規劃及院舍服務等，促他多跟地區組織、前線社工、服務使用者和工會溝通。他不諱言，羅處事冷靜，分析能高，「佢係非常理性，但當太過理性時，就唔能夠感性處理政策，即使政策能照顧大部份人，但仍會有小部份被忽略」。■記者王家文
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170622/20064612
CCL首破160點 差估署樓指連續7月破頂
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】香港回歸20載前夕，反映二手樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），昨日最新報160.26點（圖1），首度升穿160點大關，創歷史新高，按周升0.71%，數字主要反映6月5至11日的市况；數字相比1997年10月高位102.93點更高出56%。中原預計，今年下半年樓價不會掉頭下跌，惟樓價升勢將放緩，預計明年CCL將升至175點。
上半年CCL升9.5%
CCL上周結束連續17周破頂紀錄，輕微回調後旋即於本周破頂。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，樓價走勢已由連升進入反覆格局。
至於四大分區指數本周則三升一跌，新界東CCL Mass報170.3點，創歷史新高，按周升1.3%，是第二個升穿170點的分區指數；港島CCL Mass報173.8點，同創歷史新高，按周升1.8%，指數於5周前升穿170點；新界西CCL Mass報143.91點，為歷史第四高紀錄，按周升0.78%；九龍CCL Mass報155.2點，為歷史第七高，按周跌0.92%，連跌2周共1.19%。
以正式買賣合約日期計，今年上半年CCL升9.54%；CCL Mass升9.6%；CCL（中小型單位）升10.02%；CCL（大型單位）升7.16%。四大分區中，港島同期升9.59%，九龍升8.96%，新界東升12.43%，新界西升8.53%。
差估署樓指較1997年升逾九成
此外，差餉物業估價署昨日公布，5月份全港私人住宅售價指數報333.1點（圖2），較4月份329.3點按月升1.2%，除連升14個月外，更連續7個月創新高，14個月已累升約23%。5月份樓指與1997年高位172.9點比較，現指數較1997年高約93%。
不過對比4月份的升幅2.6%，升幅已放緩。若按年計，累積升幅近21%。以各類單位細分，5月份以實用面積1076至1721方呎單位按月升幅最多，單月升1.3%；升幅次高的是實用面積431至752方呎單位，按月升1.2%，實用面積430方呎或以下的單位則按月升1.1%。至於租金指數方面，5月份為180.8點，按月升1.1%，指數連升6個月共4.1%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9604&issue=20170701
樓價指數反彈 升穿160點新高
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19■差餉物業估價署公佈的最新數據，本港樓價連升14個月，並連續7個月創歷史新高。 資料圖片
【本報訊】樓價走勢反覆，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL回軟一周後迅即反彈，按周升0.71%，更升穿160點水平，最新報160.26點，創歷史新高。差餉物業估價署公佈的最新數據，本港樓價連升14個月，並連續7個月創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL上周跌、本周升，反映樓價走勢由連升進入反覆格局，確認上周CCL回軟，並非樓價轉勢向下，只是連升後的正常調整。預期今年下半年樓價不會掉頭下跌，但升勢將比上半年放緩，明年CCL目標是175點。至於四區指數三升一跌，新界東、港島及新界西按周上升，九龍則按周跌0.92%，連跌兩周共1.19%。
租金指數破頂
以正式買賣合約日期計，2017年上半年CCL升9.54%，CCL Mass升9.60%，CCL（中小型單位）升10.02%，CCL（大型單位）升7.16%。以分區計，新界東升12.43%最多，其餘各區升幅由8.53%至9.59%。差估署數據指，今年5月份私人住宅售價指數報333.1點，按月升1.15%，升幅為近四個月最少。今年首5個月，樓價累升8.36%。而樓價升勢持續14個月，期內樓價累積升22.73%。住宅租金指數方面，上月升1.06%至180.8點，為過去8個月最高單月升幅，再創新高。今年首5個月，租金累升4.15%。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074776
CCL微跌0.13% 守160點關
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GS(14)@2017-07-08 21:20:40http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0206&issue=20170708
【明報專訊】樓價呈高位橫行格局，最新公布的中原城市領先指數（CCL）報160.05點，按周跌0.13%，但仍為歷史次高，預料之後升勢將比上半年放緩，明年CCL目標仍為175點。至於反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass，最新報161.68點，按周跌0.25%，近5周來大型屋苑樓價走勢同樣反覆。
大單位指數連續5周破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，豪宅樓價堅挺，CCL（大型單位）最新報159.88點，連續5周創歷史新高，期間累升2.62%，平4月份同樣連續5周創新高紀錄；不過，CCL（中小型單位）結束早前15周連創歷史新高的局面，最新報160.08點，按周跌0.28%；以最近5周計，CCL（中小型單位）累升0.46%。
碧海額印鬆綁710萬易手
另外，二手續錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案，西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，錄額印稅（SSD）鬆綁貨成交。
利嘉閣高級市務經理黃偉峯表示，上述碧海藍天6座低層F室，屬實用面積494方呎2房戶（建築664方呎），原業主微減10萬元後以710萬元易手，實呎14,372元（建呎10,693元），為屋苑7月首宗成交；原業主2014年6月以540萬元購入物業，3年額印「刑滿」，帳面賺170萬元或31%。
樂悠居1房590萬 3年升值五成
世紀21物業（荃灣）分行市務推廣經理宋曉軍表示，荃灣樂悠居中層2室，實用面積435方呎1房戶，以590萬元易手，實呎13,563元；原業主於2014年5月以396萬元購入單位，3年額印稅（SSD）「刑滿」鬆綁，帳面賺194萬元或五成。
CCL結束3連跌 反彈至近160點
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GS(14)@2017-07-30 16:59:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20170729
【明報專訊】經歷早前創高峰紀錄但其後連續3周回落後，反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報159.88點，為歷史第3高紀錄，按周反彈0.46%；至於反映大型屋苑樓價指數的CCL Mass，則報161.70點，同為歷史第3高，按周升0.51%。
與此同時，CCL（中小型單位）報160.01點，為歷史第4高，按周升0.46%；CCL（大型單位）報159.21點，為歷史次高，按周升0.46%，結束兩周連跌。
料大單位最快升至170點
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，8周前、即約兩個月前樓市進入高位徘徊階段，期間CCL（大型單位）呈六升兩跌格局，當中連續5周更創歷史新高；而CCL（大型單位）表現突出，8周累升2.2%，升幅顯著高於同期CCL升0.7%、CCL Mass升0.23%、以及CCL（中小型單位）升0.42%。
黃續稱，相信未來豪宅樓價仍有力繼續上升，CCL（大型單位）有望成為四大整體指數中，最快升到170點的指數。
四大分區指數，本周呈兩升兩跌格局。新界西CCL Mass報146.1點，按周升0.42%，連續3周創歷史新高，連升3周2.21%；九龍CCL Mass報154.41點，按周升1.79%，結束5周連跌。
新界東CCL Mass報170.09點，連續3周創歷史新高後回軟兩周，按周下跌0.95%；港島CCL Mass報171.38點，按周跌0.02%。
啟德1號II第5座沽160伙 佔可售55% 1房續受追捧 大單位去貨慢熱
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GS(14)@2017-08-14 15:21:45http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8845&issue=20170814
【明報專訊】香港首個及暫時唯一「港人港樓」項目、中海外（0688）發展的東九啟德1號II，承接過往每輪銷售均告清袋的「餘威」，首次以接近現樓形式盡售第5座全部290伙，當中最新一張價單折實均價高逾2.13萬元；市場消息稱，項目全日沽近160伙，佔可售單位總數55%，是啟德1號I及II去年夏天開售以來，銷情較慢熱的一輪銷售。
明報記者 方可兒
已獲入伙紙、預計10月入伙的啟德1號II，昨日推售290伙第5座單位，是此期最後一批高座單位（今年初已售出310伙）；是次推出的第5座，向西北單位主要望未來的港鐵啟德站、向東南方單位則以內園景為主。
可留意的是，第5座整批290伙的售價分3張價單公布，首批63伙折實均價18,875元，較今年1月項目首批折實均價1.75萬元已高逾7%，及後第二張（涉108伙）、第三張價單（涉119伙）所推出單位，折實均價分別調升至19,754元及21,346元，撇除景觀及樓層因素前，最後一張價單均價，較年初首張價單高約兩成。
大手客2800萬連購兩伙
樓盤昨日盡推290伙前，接獲約1500張入票、超額4倍，其中實用面積375方呎1房戶，折實入場費595萬元起。買家昨日按抽籤順序分3組登記，就記者現場所見，昨晨9時已有不少準買家到達售樓處所在的九龍灣國際交易中心報到，一度出現人龍，準買家以家庭客為主。
據了解，項目昨晨10時半開始揀樓，全日估計售近160伙；當中1房戶去貨最快，58伙分佈於C室、H室的1房戶據悉清袋。另至少有6組大手買家連購兩伙，其中涉資最多一組買家斥逾2800萬元，購入1間3房及1間2房戶。
游偉光：低座意向價參考九龍塘豪宅
啟德1號I及II去年推售以來，多輪銷售均清袋；至於今年開售的其他啟德新盤，嘉華（0173）嘉匯2月首輪銷售亦沽清當日可售單位，保利（0119）龍譽、建灝天寰，分別於3月、5月間首輪銷售，首日分別售出77%至98%單位。換言之，啟德1號II昨天沽出55%單位，銷情為同區近期較慢熱。
中海外地產董事總經理游偉光表示，集團滿意銷情，之後將以招標形式開售屋苑低座單位，意向價參考九龍塘低密度項目。
學者：樓盤提價 銷情慢熱屬預期
中大商學院客席教授冼日明表示，樓盤銷情慢熱是預期之內，因今批單位定價較年初已提價不少，2房戶動輒逾1000萬元，而啟德1號為區內最早落成新盤，入伙後會受其他建築中新盤的聲浪影響，因此去貨速度相對減慢，加上區內還有其他新盤推出，令部分買家暫抱觀望態度。
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