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四叔新盤攞頭彩海柏匯初一速開單

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:04

【本報訊】恒地（012）主席李兆基「四叔」猴年攞頭彩，旗下大角嘴劏房盤海柏匯搶做猴年首宗一手刁。買家為攞意頭，專登約昨日買樓，取諧音「易發日」買「實發樓」。消息稱，大角嘴海柏匯昨日沽1伙，據相關代理稱，該名買家睇中昨日是2月8日諧音「易發」，單位又位處18樓諧音「實發」，撞正新正頭，勁吉利，逐以約400萬元買入該個實用275方呎的單位。惟一切以一手銷售網為準，截稿前成交紀錄冊未更新。



欣盛苑減價20萬易手

二手方面，白居二買家都新正頭入市。中原黃啟立表示，粉嶺居屋欣盛苑F座高層3室，實用401方呎，原叫價230萬元，減20萬元，由新一批白居二買家，以未補地價210萬元買入，呎價5,237元。較去年高位呎價回落7.8%。部份業主不欲夜長夢多，趕農曆年前出貨，美聯吳紹輝指，觀塘麗港城13座極低層，實用517方呎，年廿九以438萬沽，呎價8,472元，比上月同類兩房戶呎價8,511元再平少少，創近兩年新低。租金回落，荃灣爵悅庭北爵軒高層C室，實用722方呎，2萬元租出，呎租27.7元，低市價13%。原業主04年448萬元買入，回報率5.4厘。另將軍澳峻瀅亦昨日錄租賃，兩房戶以市價1.2萬元租出。另外，西半山香港花園低層戶，實用1,991方呎，意頭價3,338萬元成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484636

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曾淵滄、湯文亮籲勿心急買樓猴年新盤鬥散貨　細價樓料最傷

1 : GS(14)@2016-02-09 12:08:56

■本報邀請到曾淵滄（左）及湯文亮（右）論盡猴年樓股滙。　馬泉崇攝



【本報訊】羊年樓市、股市風高浪急，升得快跌得更快，本報今年邀請到財經評論員曾淵滄及「細價樓爆煲之父」湯文亮論盡猴年樓、股、匯！兩人齊為樓市把脈，認為上半年樓市會繼續下跌，猴年仍然未有撈底機會。記者：程俊華攝影：馬泉崇


問：猴年樓市有何預測？湯文亮：之前數年樓價不斷升是因為供不應求，但預期未來供應只會越來越多，今年最少有2.6萬伙供應。「長實（1113）要貨如輪轉，連新地（016）都話有6,000伙新樓要賣，大發展商今年好肯定要賣樓」，而中小型發展商更加要賣樓，要去貨。因此，相信一手樓定價一定不高，樓價依然會跌。曾淵滄：樓價升跌在乎供求，近年每每以剛性需求多為由而推高樓價，但我從來不相信剛性需求，「每一個人買樓都希望樓價升，如果樓價跌，冇人想買完層樓之後又平咗，剛性需求都會冇咗或者推遲」。由於剛性需求是可以調節，樓價一旦下跌，需求自然又會減少。



問：樓市繼續尋底抑或會喘定？曾淵滄：「樓市一跌會跌幾年，唔係一跌見底」。去年尾樓價見回落，但整體計仍有升幅。猴年樓市會否下跌，視乎發展商如何與政府博弈，如何定價賣新樓，如今發展商尚有周轉餘地，真正供應要到2018年才會湧至，所以猴年樓價未必會大跌。基本上樓市形勢只會越來越惡劣，未來只會更差，因為再無供不應求的藉口推高樓價。湯文亮：相信樓價會繼續下跌，尤其是細價樓，估計上半年會急跌15%，會有少少恐慌，下半年會稍為回穩。至於中價住宅都會向下，幅度在一成以內；豪宅及超豪宅都不會跌價。



問：如何看發展商部署？湯文亮：發展商不怕以略低價錢賣樓，因為如果樓價跌，賣地價亦會較低。如果大發展商繼續以貨如輪轉方法去貨，樓價跌未必對其不利，因為有足夠資金去以低價吸回土儲。惟中小型發展商項目不多，套現較心急，要散貨！曾淵滄：「發展商今年仲有條件同政府玩落去」！因為2016年真正供應其實未到，而政府是否真正可以繼續推出土地？如果政府推出不到土地令供應斷層，發展商又可以推遲新盤時間表，影響供應，到時又儲到少少購買力。今年都是由發展商主導樓市。但肯定一手定價同二手樓相若，不會再有高價新盤。



問：猴年應否入市？曾淵滄：「樓價周期太長，你miss咗呢個底，再等下一個底，要等十幾二十年，搞到啲人不耐煩，呢幾年咁高，啲人都不停衝入去買」。但要注意樓市一跌會下跌好幾年，不會一跌見底，所以猴年不是樓價見到底的時間。而細價樓每次都是「升到最後一浸先會升」，如果買得起不應買細價樓。湯文亮：由於現時市場上以低價或蝕讓賣樓的人，好多都係被迫賣樓，因業主按層樓去借錢用來消費，要賣樓還錢。雖然平價盤源增多，但一如之前所講細價樓在上半年仍會急跌，所以猴年應該繼續「睇住佢跌」，除非有好逼切的自住需要才買樓。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160209/19484376

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財經專題：猴年三萬伙新盤吸金發展商為吸客招財　料低市價開售

1 : GS(14)@2016-02-10 13:54:26

【本報訊】猴年一手住宅單位潛在供應維持於超過3萬伙高水平，市況不濟下，市場人士普遍預期發展商推盤要以貼二手市價、甚至低市價一截定價，方有望順利散貨，料二手樓價受壓。當中重災區元朗供應最為龐大，8個項目提供多達5,466伙，而荃灣西鐵站周遭亦到供應高峯期，3個大型新盤涉及4,335伙住宅單位，另外屯門潛在供應亦達1,840伙。至於九龍方面，何文田將有多個豪宅新盤湧現，涉及多達2,674伙，而啟德新發展區亦開始有新盤推出，涉2,924伙，將軍澳南則有多個臨海項目有望推售，涉2,892伙。記者：陳東陽　朱連峰攝影：彭志行　許頌明


■Grand YOHO

《元朗　新地供應多》

元朗區目前仍有現樓項目尚悅及長實（1113）旗下世宙等新盤積存大量貨尾有待市場消化，而猴年海量供應裏頭，新地（016）佔比最多，當中Grand YOHO發展項目屬區內猴年最大型項目。




Grand YOHO擁逾千伙

Grand YOHO鄰近元朗站，第一期早前已入紙申請預售樓花同意書，1,114伙住宅單位2016年底將屆現樓。同系另一個大型項目峻巒目前僅有1A期經已開售，往後期數仍有大量單位有待推出，當中1B及1C期涉665伙。區內另一個較受矚目的項目嘉華（173）與信置（083）合作的朗屏站新盤朗屏8號，與Grand YOHO同為西鎳鐵沿線項目，4座大樓提供912伙，一房及兩房細戶佔項目單位總數逾半，惟朗屏8號預計落成日期為2018年初，樓花期較Grand YOHO長。同樣主打上車單位的元朗東頭德業街映御，2幢樓宇提供523伙。洋房方面，新世界（017）唐人新村項目柏巒將屆現樓，51幢洋房面積由2,834到4,278方呎，戶戶連私家花園，大部份屬五套房設計。百利保（617）及同系富豪酒店（078）唐人新村丹桂村路項目，分層住宅部份尚築去年經已一炮沽清，洋房部份富豪．悅庭36幢洋房則有望於猴年應市，遠展（035）同樣於丹桂村內有洋房項目發展中。二手造價方面，元朗站周遭樓齡較新的YOHO Town及YOHO Midtown，同由新地發展，近期實用呎價分別約1.13萬及1.15萬元，而位置略遠、鄰近元朗工業區的采葉庭，近期平均實用呎價不足一萬元。中原杜官賜指，YOHO Midtown有約170個二手放盤，最平兩房戶1座中層A室叫價550萬元，而YOHO Town入場戶3座中層C室叫價438萬元。至於朗屏站周邊較巨規模的屋苑要數至公園南路及公園北路一帶，例如御豪山莊、御景園、柏麗豪園、翠韻華庭、御庭居等。其中伙數較多的朗庭園，近期成交呎價約9,458元，而樓齡較新的翹翠峰，近期造價約8,328元。


■Mount Nicholson

《山頂　挑戰新高價》

農曆新年後多個新盤搶閘推出，當中由會德豐（020）與南豐合作的山頂「百億地王」聶歌信山道8號Mount Nicholson，被視為猴年全港最貴重新盤之一，料隨時開賣，看看能否在逆市下為樓市沖喜，再創天價，打破同區新盤目前最高呎價逾11萬元紀錄。




聚焦Mount Nicholson

山頂供應向來少，今年可供發售的全新盤只有Mount Nicholson，由19幢洋房及48伙分層物業建成，提供67伙，有指是山頂近20年最大規模物業。為凸顯樓盤的矜貴，富豪如欲參觀示範單位，據知也須接受發展商「驗身」，即查身家。例如要求睇樓人士提供「住邊」、「咩嘢人」、「有幾多物業」及「公司做邊行」等資料。據聞不少超級富豪已獲接待參觀現樓。據聞發展商希望首批推出小量洋房，不但要打破目前全港洋房呎價之紀錄，甚至挑戰全球洋房之紀錄。但發展商曾表示，Mount Nicholson價錢目標不是挑戰新高，而是會參考山頂物業水平。新地（016）同區加列山道Twelve Peaks售出的4幢洋房，成交呎價10.4萬至11.9萬元。Mount Nicholson的19幢洋房，實用面積約6,000至1萬方呎。至於48伙分層戶，實用面積約4,200至4,500方呎，一梯一伙，私隱度高。太古地產（1972）的東半山OPUS（傲璇），共12伙分層戶已沽清，呎價7.1萬至9.5萬元。會德豐與南豐於2010年以104億元投得該地皮，每呎樓面地價3.2萬元。樓市下滑，山頂豪宅能否再次締造神話，拭目以待。事實上，過去半年豪宅有追落後之勢，頻頻逆市錄得新高價。例如恒地（012）西半山天匯46樓（又稱88樓）A室頂層複式樓王，去年底以5.9476億元易手，呎價103,762元，成交金額及呎價均貴絕全亞洲。


■前北角邨項目

《北角　三盤大混戰》

今年市區不乏供應，港島北角或爆三盤搶客混戰。當中新地（016）於2012年以當年筍價69億元、每呎樓面地價不足7,700元投得的前北角邨地王，發展商於上月已入紙申請預售樓花，年內開售。




前北角邨項目提供細戶

港島區今年潛在供應有4,389伙，主要集中在港島東區，有2,913伙，佔港島全年供應的66%。北角三盤涉及1,713伙。除了新地的前北角邨地皮外，長實（1113）的油街及新世界（017）的Fleur Pavilia亦有機會在今年開賣。新地今年將會推出多達14個新盤，涉及逾6,000伙，當中較矚目的樓盤非前北角邨臨海地皮莫屬。新地副董事總經理雷霆曾表示，市區臨海地皮難求，形容這類土地集團「真係唔捨得賣，唔係個個東環（意思是全數推出發售）」，言下之意是不會平賣，及大有可能會沿用新地常用的「即牙膏」慢慢賣策略。北角邨地皮會分兩期推出，第一期涉約355伙已申請預售樓花同意書，計劃第三季開售。單位間隔由開放式及四房戶，並提供小量面積不足300方呎細戶。現時樓市逆轉，市場關注新地如何定價，其定價勢成後市指標。新世界的北角半山柏傲山於2014年開售時首批均價每呎約2.5萬元，其後越賣越貴，最高成交呎價逾4.6萬元，累售逾300伙。北角區兩個臨海主屋苑包括和富中心及城市花園，現平均呎價約1.3萬元。


■傲瀧

《西貢　傲瀧快推售》

多年未有大型新盤推售的西貢區，自去年底信置（083）率先推出逸瓏園後，市場預期今年將輪到新世界（017）推售清水灣半島項目傲瀧。傲瀧位於清水灣道663號，鄰近香港科技大學，總地盤面積約72萬方呎以低密度形式發展，提供680伙住宅單位，主打三房至四房間隔，實用面積介乎950至1,150方呎，當中近一半屬特色單位，包括三複式單位。發展商2016年1月已取得預售樓花同意書並上載售樓說明書，料短期內推出成為集團猴年頭炮。




信置項目主攻兩房戶

至於信置於西貢區內尚有康村路項目有機會於猴年推售，項目由3幢8層高樓宇組成，提供286伙住宅單位，兩房單位佔比較多。另國際集團白石窩新村路項目尚林，涉6幢洋房，現正待批預售樓花同意書。區內二手物業樓齡偏舊，逸瓏園往上一個開售的大型屋苑為2005年入伙的溱喬，惟屬純洋房項目，最近一宗成交經已是2015年8月份易手的單號洋房，呎價約16,981元。市場普遍視匡湖居分層單位作為新盤分層單位樓價參考，但屋苑樓齡達30年，且匡湖居分層單位對上一宗成交要追溯至2015年9月，呎價約1.24萬元。


■灣畔及城畔

《荃灣　鐵路盤搶鏡》

今年私樓潛在供應達3萬伙，當中新界供應最多，共42個盤，單位總數達1.8萬伙，佔2016年總供應61%。荃灣是供應最多地區之一，荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙，屬今年一手市場「鐵路盤」焦點。




荃灣西站三盤達4,335伙

荃灣區今年潛在供應，只僅次元朗的5,466伙。港鐵（066）項目也是今年一手市場主要供應來源之一。荃灣三個鐵路盤，全屬荃灣西站項目，分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目。當中由長實（1113）於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得的荃灣西站5區灣畔最矚目，共2,410伙規模最大及今年伙數最多新盤，有望短期內申請預售樓花同意書，不排除上半年開售。長實同區環宇海灣共1,717伙，於2014年開售，平均呎價近1.1萬元。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界（017）的荃灣西站6區項目，共983伙，有機會年內開售。該地皮於2013年1月以逾34億元超高價投得，樓面呎價5,088元屬區內「摸頂價」，並較長實的灣畔項目短短5個月搶貴18%。華懋的荃灣西站5區城畔項目，共942伙。近期荃灣二手樓價顯著回落。鄰近荃灣西站的貴價屋苑萬景峰，現時平均呎價約1.3萬元，較去年5月高位約1.5萬元回落逾一成。附近楊屋道三寶，包括樂悠居、爵悅庭及立坊，平均呎價約1.1萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19481615

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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計，有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙，當中新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）及信置（0083）5大發展商（簡稱「5大」） ，合共可推料逾1.6萬伙，相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16％，反映發展商積極推盤。不過，面對經濟、樓市下滑陰霾下，有分析員認為，雖然新盤將於春節後再次主導市場，但定價上可能要較二手價有所折讓，才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示，剛過去的羊年（15年2月19日至16年2月7日），市場錄得的一手成交登記為14289伙；而再前一年的馬年（14年1月31日至15年2月18日），則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中，依然以「5大」主導形勢，「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64％。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是，「月月有樓賣」的新地，猴年擬推出的新單位將達6000伙，為集團97年後近20年來最高推售單位數量，是「5大」之最；猴年推售單位量次多的是長實，其間擬推單位涉逾3500伙，與剛過去的羊年推盤量相若，保持平穩；推售單位量第3多的是新世界（0017），猴年擬推逾2900伙，則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計，一如過往，猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙，佔猴年全港總體推售量接近五成；可留意的是，當中荃灣、元朗及屯門等，預計可供發售的單位合共有9178伙，意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上，猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產（1113）於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目，單位總數達2410伙，稍後將申請預售，而項目最大賣點是臨海而建，長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界（0017）與內房萬科置業（香港），於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目，短期內也將申請預售；項目提供約983伙，屬新世界今年規模最大新盤，戶型涵蓋開放式至4房，有機會於猴年底（即今年底至17年初期間），與長實的灣畔項目對撼。

市區方面，猴年最大型新盤，卻有點「爆冷」，並不屬新地、長實或恒地三大發展商，而是嘉里（0683）於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」，單位總數達1429伙， 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售， 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告，計劃猴年內推售皓畋，並表示項目總市值達300億元，而首推單位將不少於300伙，意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰；惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是，皓畋提供的標準單位，涵蓋1房至3房（主打2、3房戶型）。

長實地產執行董事趙國雄回應指，本港實體經濟狀况仍算穩定，預計今年整體樓價波幅在10％以內。他強調，長實會保持貨如輪轉，旗下樓盤只要獲批發預售，就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指，發展商加快推盤，意味一手盤新供應將蜂擁而至，但目前經濟和樓市氣氛轉差，估計個別新盤在定價方面，要比二手價錢有若干折讓，才可搶佔購買力，此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底，同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後，兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤，是新世界（0017）的西貢清水灣傲瀧（同樣已上載樓書），其提供的680伙中，近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位，預計日內亦將公布開售詳情，和開放示範單位。

市區新盤戰方面，預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後，稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期（271伙），成新地猴年首個登場的市區分層豪宅，料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅，正是與新地家族郭炳湘私人合作，位處亞皆老街的君柏（228伙），同樣主攻4房大單位。

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新盤半月僅41宗買賣

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:03

【本報訊】踏入猴年，發展商仍然按兵不動，全新住宅項目遲遲未見影蹤，一手市場繼續由貨尾苦苦支撐，綜合一手住宅銷售網及市場消息，本月初至昨日，新盤半月僅錄約41宗買賣，即使交投量最多的長實（1113）元朗新盤世宙亦只有8宗成交。據統計，過去周末兩日新盤成交僅6伙，維持於個位數字冰點水平，與農曆新年長假期相若，成交散佈於大埔逸瓏灣、元朗世宙、大角嘴利奧坊．曉岸、深水埗海柏匯及元朗峻巒5個新盤。



中原料本月成交跌54%

中原研究部高級聯席董事黃良昇預計，本月一手私人住宅買賣合約登記將達200宗，涉資額25億元，將較1月的433宗登記，涉資額261.8億元，按月分別下跌53.8%及59.5%。黃良昇解釋，本月一手登記主要為貨尾單位，以致登記數字及金額明顯下跌。另外，由福利集團持有多年收租的西環住宅項目高逸華軒部署近日拆售，現樓單位日前已開放予準買家參觀並接受入票登記，消息指項目錄約40伙單位獲預留，今日將公佈進一步部署。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491405

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聶歌信山新盤周六招標

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:35

【本報訊】新春長假期結束後，發展商陸續開始推貨，打頭陣的以貴價新盤為主，單計昨日有3個一手項目宣佈以招標形式推售單位，當中以山頂Mount Nicholson最受矚目。



僅招標三小時

會德豐（020）昨公佈山頂聶歌信山項目Mount Nicholson首份銷售安排，6號洋房本周六（20日）十時以招標形式發售，同日下午一時截標，僅招標三小時。6號洋房樓高四層，實用面積9,455方呎，屬項目第二大洋房，連6,188呎前後花園及私人冷暖水泳池。上址不連傢俬出售，是耶魯大學建築學院院長Robert Stern在港首個親自設計住宅。據早前發展商形容，洋房走英式大宅路線，項目引入了超過15位設計師。長實（1113）亦公佈元朗娉廷其中6幢洋房於本月29日以招標形式發售，當日下午截標，同樣不設指引價。集團高級營業經理封海倫指，短期內將開放娉廷現樓予公眾參觀。另嘉華（173）大圍現樓項目嘉御山，亦趁機推出貨尾招標。屋苑9號獨立屋連車位於本周六開始招標，周日截標。上址實用3,230方呎，連1,610方呎花園。港島區亦有多個新盤醞釀推售，新世界（017）及恒地（012）合作項目西營盤瑧璈日內上載樓書，有望短期內開售，發展商指會以貼市價推盤。私募基金豐泰旗下西半山敦皓兩周內亦會上載樓書，項目111伙主打過千呎三、四房大單位，預計年底落成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493978

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新盤搶客第一城全周「食白果」

1 : GS(14)@2016-02-28 16:20:20

■二手交投一池死水，沙田第一城罕見連續一星期「食白果」。


【本報訊】樓市減辣無望，加上新盤低開搶去市場僅餘購買力，二手樓除非大幅減價，否則無人問津。新界指標上車屋苑沙田第一城更罕見「食足一星期白果」。東涌私樓亦跌破400萬元，逾一年來首見。美聯何智豪表示，沙田第一城對上一宗成交已是上周六（20日），至今仍未聞成交，罕見連續一星期食白果。二手交投一池死水，一來元朗新盤低開，搶去市場僅餘購買力外，二手叫價又「唔肯落，冇得傾」，部份買家轉投一手。第一城本月暫錄11宗成交，較1月份23宗減少逾五成。業界恐交投死寂是跌價先兆，第一城樓價有機會跌破對上一個330萬元支持位。二手樓大劈價才能逃出生天。東涌藍天海岸3座低層F室，實用388方呎，僅售383.5萬元，為區內二手私樓自2014年8月來首度跌破400萬元，屋苑同呎戶去年高峯期癲賣近500萬元。中原李梅芬表示，屯門彩華花園B座高層3室銀主盤，5個月減價80萬元，剛售400萬元。世紀21將軍澳鄺志輝稱，將軍澳居屋煜明苑B座低層16室，實用651方呎，居二價僅售340萬元，呎價5,223元，較C座高層3室去年12月造價413萬元，呎價6,770元，兩個月冧價23%。



映御熱賣　加推60伙

新地（016）元朗映御逆市熱賣，上周五開售首日賣出108伙，佔首日可售單位近八成，兩日售出約114伙，套現逾4.42億元，平均每伙售價約388萬元，平均成交呎價10,512元。新地代理業務部總經理張卓秀敏女士表示，即晚原價加推60伙，折實平均呎價10,293元，折實價約293萬元起。恒地（012）馬鞍山貴價盤迎海．御峰，消息指暫收約33票，較首張價單38伙未獲足額認購。該公司營業（一）部總經理林達民表示，截至昨下午四時，暫接獲29個登記，投資收租客佔約兩成，有逾一成入票人士有興趣大手認購同層兩伙作相連戶。消息指，一手市場昨錄約24宗成交。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160228/19508661

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驗樓師：新盤曾現死老鼠

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:31

■資深驗樓師詹濟南昨總結去年驗收的入伙屋苑質素。　李潤芳攝


【本報訊】資深驗樓師詹濟南「詹sir」去年驗收40多個入伙屋苑，昨日舉行典禮總結，結果奇聞百出，包括單位有死老鼠、靈芝。另外，因鉛水事件抽調水喉匠「救火」，致去年入伙盤水喉工序欠佳，多個單位出現來去水滲漏問題。



暗指長實多離奇盤

詹sir總結2015年入伙盤質素，最佳是信置（083）及合和（054）發展灣仔囍滙一期，評語「手工非常出色」。另外5個優秀盤，包括新地（016）粉嶺瓏山1號、新世界（017）洪水橋蔚林、恒地（012）九龍城曉薈及北角維峯、英皇（163）西環維港峰。惟良莠不齊，詹sir憶述：「驗到個樓盤，點解有臭味，發現有隻死老鼠喺冷氣機台。」追問是甚麽新盤，但指在大埔，「之前好多蝴蝶聚居」，引用陶淵明《飲酒》之五的其中一句，「采菊東籬下，悠然見『個度』」，暗指長實（1113）大埔嵐山。他又曾於單位發現「靈芝」，「工人拆板拆得唔乾淨，剩餘爛木，結果變到出菌，成嚿靈芝咁款」。他補充，「尖沙嘴地鐵上蓋新盤，用英文名，Grand……」即指會德豐尖沙嘴Grand Austin。總結最多離奇入伙盤的發展商，他暗指長實。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512601

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九龍六豪宅新盤混戰長實君柏快開價　新地天璽天鑄II還擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:23

【本報訊】地產商蜂擁趕散貨。多達20個全新及貨尾盤有銷售動作，涉逾3,800伙，部份加優惠抗敵。九龍區豪宅戰火蔓延，六盤混戰。長實（1113）同時派出兩盤應戰，與郭炳湘合作的馬頭角君柏，隨時開價。四叔李兆基的恒地（012）貨尾大晒冷，塵封近10年的元朗翠峰也出場。記者：朱連峰　黃嘉銘


長實繼紅磡維港．星岸日前開價後，君柏亦趕下周開售。長實地產投資董事黃思聰表示，昨上載樓書至銷售網，今開放供預約參觀，隨時開價，首批不少於50伙，部份單位有機會招標發售。項目已取得入伙紙，預約參觀示範單位可獲優先安排參觀現樓。元朗娉廷亦加推12座洋房應市。



One Homantin趕下季賣

君柏昨向傳媒開放示範單位，以3座18樓A室為設計藍本，面積1,624方呎，四房雙套房連家庭室及雙儲物房。這個跑步則，記者由屋頭行到屋尾約35步。新地（016）何文田天鑄II開售前，先推尖沙嘴天璽作熱身，昨加推4伙，平均呎價52,415元，下周一起發售。4伙分佈20座第一區76樓A至D，面積693至1,481方呎，扣除最高12%折扣後，折實售價約3,377.6萬元起，呎價約4.1萬元起。會德豐（020）何文田常富街One Homantin，提供6幢共571伙，戶型一至四房，標準戶面積由370至970方呎，主打兩房及三房，佔約8成，一房單位比例不超過一成，另有56伙特色戶，最大1,564方呎。集團常務董事黃光耀表示，項目等待預售樓花，希望第二季賣樓，是集團今年頭炮項目。定價參考同區市價，部份單位會考慮招標形式推售。樓花期約兩年，示範單位設四個，設於尖沙嘴海港城。此外，集團旗下三個貨尾盤，包括西營盤Kensington Hill、筲箕灣Island Residence及將軍澳Capri，引入新優惠促銷，本月底前入市，可獲9萬至28萬元售價折扣優惠。



■新地旗下新盤何文田天鑄II部署短期內推售。　資料圖片





恒地晒冷　推翠峰倉底貨

元朗成新盤戰場。嘉華（173）朗屏8號預計最快有機會下周開價及開放示範單位。恒地（012）貨尾大晒冷，元朗唐人新村翠峰昨公佈新例後首張價單，包括兩幢洋房，折實平均呎價9,066元。翠峰已有9年樓齡。同系馬鞍山迎海．御峰暫收逾160票，較明天發售首批38伙超額逾3倍，今截止登記。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515761

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新盤速遞：馬鞍山臨海新盤　單位面積逾千六呎迎海．御峰主打四房戶

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位以大戶型設計，客飯廳約400方呎。








馬鞍山大型新盤項目迎海，最後的5期迎海．御峰今日發售，該期由9至15座共5幢組成，擁單邊向西北近海地段，享遼闊吐露港海景，主打四房雙套戶型，搶吸大碼單位購買力。區內新供應陸續有來，位置更貼海、大碼戶型以至花園洋房都有得揀，如果對目前被唱跌樓市有憂慮，未來還有更多選擇。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣　王子俊


迎海．御峰位處屋苑邊陲，與港鐵烏溪沙站距離最遠，各座一字排開，朝西北方，前方為矮樹綠林及矮層村屋，無阻視野，眺望烏溪沙海灘，遠至丫洲小島及吐露港碧海，景致空曠開揚，惟座向西北冬天感冷凍，炎夏捱西斜覺悶熱，隨季節轉變有不同體驗。



戶主變相擁私家電梯大堂

海景賣點煞食，開則設計非一般，每層2伙，與1至4期標準樓層7至8伙相比，居住密度明顯低，戶型亦為各期中最大，實用面積逾1,600方呎，一律間隔四房雙套，9及15座頂層1伙，實用面積1,929方呎，間隔五房雙套。每層兩伙電梯分開使用，電梯對出樓書標示為玄關，變相各有私家電梯大堂，增加私隱度。各戶設大碼露台面積48至49方呎，主人房設陽台7至31方呎；極高層設特長露台74方呎，橫跨客廳至兩間細房對出，9及15座頂層備1,068方呎巨型平台，橫跨所有廳房以外，氣勢極強。再者，各座頂層設內置樓梯直達天台，天台面積1,100至1,200餘方呎，當中9及15座頂層及10至12座頂層B室，天台附泳池更矜貴。各座最低層3樓也屬特色戶，連253至438方呎平台。豪宅除了景觀及戶型之外，亦着重用料包裝，貴價品牌家電能討買家歡心。迎海．御峰廚房提供德國Poggenpohl廚櫃及島形工作枱，配置德國Míele蒸爐、焗爐、微波爐、雪櫃、洗衣乾衣機、洗碗碟機、酒櫃及咖啡機等等，還有韓國JSA電視機。浴室提供歐美品牌潔具，包括德國Hansgrohe浴缸龍頭及花灑套裝、德國Duravit及土耳其Vitra坐廁，主人房浴室附日本Panasonic暖風機等。最特別主人房造入牆櫃，送德國Biszet護膚品專用保鮮冷藏箱，以及挪威Elsafe保險箱，配套算體貼。　



■長廳約有13呎半闊，足夠擺放大碼餐桌。

■玄關逾60方呎，作為私家電梯大堂，相等樓價80餘萬元。





■主人房外接陽台，享戶外空間。

■各戶樓底逾9至11呎，造假天花無壓迫感。

■主人套廁設雙洗手盆及企浴缸。



彩沙街項目或下半年推

【區內供應】迎海北面白石陸岬沿海部份積極開拓，有3個私樓項目發展中，每個約400至500伙，共涉近1,400伙，一房細戶至大宅俱備。當中以長實彩沙街項目距離最近，興建4幢15至24層高大廈及2幢4層高洋房，提供452伙，有可能於下半年登場。最大規模則屬俊和及中國城市建設的耀沙街項目，擬建4幢13至15層高分層、13座洋房及5幢複式住宅單位，共503伙。新地旗下項目擬建7幢10至12層高分層及70座洋房，提供約430伙，間隔一至四房俱備。港鐵烏溪沙站東面就有落禾沙里地皮，去年5月由中信泰富投得，傾向發展兩至四房戶型，共約140伙，冀於3年後以現樓應市。馬鞍山市中心馬錦街及恒光街兩幅地皮，由宏安等財團持有，擬建約1,000伙精品住宅，主打約200至300方呎開放式及一房上車盤。



會所設3D影院水療中心

【物業配套】迎海．御峰地庫至一樓設停車場，住宅車位達207個，對比176伙單位，平均每戶對1.17個車位，供應充足，切合大單位用家需求。迎海．御峰附獨立會所「星曜會」，分5個主題區域，特設長約17米的室內泳池，可開池畔派對，供全期住客共用，另外，屋苑會所名Double Club，備有室內外泳池、4條螢光保齡球道、3D影院、模擬飛行駕駛艙、寵物美容及水療中心及多功能運動場等。屋苑商場名迎海薈，鄰接港鐵站，樓高2層，共約10萬方呎，現已開業的有便利店、超級市場、個人護理品店、各式餐廳、火鍋店等，想有更多選擇就要搭一程港鐵到馬鞍山市中心的大型商場。


■平面圖

迎海．御峰9座22樓A室【示範單位資料】

實用面積：1,632方呎（包括露台48方呎及工作平台16方呎）間隔：4房



迎海．御峰Double Cove Summit【屋苑資料】

地址：馬鞍山烏溪沙路8號座數：5座樓層總數：18至23層每層伙數：1至2伙單位數目：176個實用面積：1,632至1,929方呎間隔：4至5房預計關鍵日期：2017年2月28日發展商：恒地、新世界及培新管理公司：迎海管理有限公司管理月費：按單位份數計，每份約57.5元，每月約8,798至11,730元設施：商場、停車場及會所校網：小學89網；中學沙田區物業網址：http://www.doublecove.com.hk



■迎海．御峰每層2伙，9及15座頂層1伙，均向西北享海景。

■迎海．御峰地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516514

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