美議息前兩大新盤單日沽478伙 本月一手成交近2000宗 3個月最勁
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GS(14)@2018-09-26 08:04:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180926
【明報專訊】美國聯儲局本周議息，外界預計本港勢將加息，在「息魔」陰霾下，昨日中秋節翌日假期，兩大新盤同日推售，包括進行第三輪銷售、南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，以及首輪開售的新地（0016）元朗PARK YOHO Napoli，合共售出478伙。市場統計，本月至昨天一手市場暫錄近2000宗成交，料為3個月以來銷情最勁的月份（見圖）。
明報記者 甘潔瑩
已經過兩輪銷售共售出948伙的日出康城LP6，昨日進行第三輪銷售，涉及707伙，發展商表示，截至昨晚8時，共售出445伙，佔推售單位數目的63%，連同首兩輪銷售，項目已累售1393伙，佔全盤2392伙的58%，套現100億元。
LP6 707伙 昨晚8時售445伙
至於元朗PARK YOHO Napoli則於昨日進行首輪發售，涉及150伙，其中僅得50伙於昨日進行公開發售，餘下100伙進行招標。發展商指，Napoli公開發售部分售出25伙，佔公開發售50%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，有買家購入Napoli兩伙，分別為580方呎及461方呎的2房單位，以訂價計，涉資約1800萬元。項目作招標的100伙，則售出8伙，即Napoli全日共售出33伙，新地表示銷情理想。
Napoli首輪150伙暫沽33伙
另翻查資料，自2013年一手新例實施後，多個大型新盤推售單日銷情不錯，就以LP6為例，自今年本月起推售，首三輪銷售，每次亦售逾400伙，穩佔一手新例實施後單日銷售最多的首10名。而目前單日銷售最多單位的，是長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天，項目於2015年4月推售，開售首日一次過推出740伙，該批單位亦順利全數沽清，迄今依然是一手新例2013年4月實施後，首日售出最多單位的新盤。
代理料加息貿戰對一手成交影響微
綜合一手銷售網資料，本月截至昨日，共錄得約1937宗一手成交，數量已超越上月的1408宗，預計本月可望重返2000宗水平，是繼今年6月2184宗後的3個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，發展商仍提供靈活付款方法及多項優惠，而且開價克制，令成交傾向於一手，預計加息、貿易戰等對於一手成交影響不大，料未來一手將會繼續主導樓市，預計下季每月可錄2000宗一手成交。
此外，再有新盤料短期內推出，九建（0034）今日公布油塘海傲灣的最新銷售部署，或於短期內推售。資料顯示，海傲灣由兩座組成，提供646伙，戶型涵蓋開放式至2房單位，當中近七成半為1房戶，預計明年9月落成。
凱滙 觀塘30年最大新盤
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GS(14)@2019-01-14 06:35:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6843&issue=20190114
【明報專訊】近月樓市吹淡風，觀塘大型新盤凱滙以低價開售，即搶佔市場購買力。由信置（0083）、華置（0127）和市建局合作發展的凱滙，屬區內近30年來首個大型全新樓盤，項目一期單位實用面積由452方呎起，有別於過去一手市場主攻迷你戶。值得留意的是，凱滙屬市區大型重建項目，連同毗鄰的發展區，為區內帶來全新面貌。
明報記者 謝穎怡
攝影 黃志東、劉焌陶
凱滙分兩期發展，合共提供1999伙，樓花期約28個月；值得留意的是，凱滙第一期開售反應熱烈，發展商隨即上載凱滙第二期樓書，並已推出市場發售；凱滙二期提供184個1房單位，實用333至471方呎，比一期最細1房為細，與第一期一樣，最多伙數的戶型同為2房單位。樓盤自去12月開售以來，已經累積售出超過1400伙，佔整個項目單位總數逾七成，為近期最熱賣新盤，個別特色戶亦以招標形式推出。
累售逾1400伙 佔項目七成
發展商早前開放以1座18樓M室為藍本的示範單位，實用面積590方呎，屬2房連儲物室間隔。信置表示，上述2房連儲物室戶型實用面積由約590至599方呎；單位裝修以白色及芥末黃色為主，客飯廳間隔分明。大門旁邊設傳統廚房，提供西門子品牌等家電。此外，設計師將儲物室改為書房，放置工作枱及層架，房內其中一面牆身改作玻璃，增加單位空間感。
主人睡房外連工作平台，房內放置大牀後仍可三邊上落牀。發展商亦開放上述戶型的交樓標準示範單位，為響應智能家居潮流，設置智能Wi-Fi路由器及入牆式LED夜燈等，其中夜燈更有人體感應開關及智能光度調節功能。
智能家居令生活更方便
此外，發展商開放以2座18樓M室為藍本的示範單位，實用面積880方呎，3房1套間隔，以粉紅色和玫瑰金色作配搭，全屋以大量鏡面作裝飾，客飯廳面積約250方呎。兩間睡房的單人牀設於大窗旁，另有玻璃衣櫃，設計時尚。買家可同時參觀上述的交樓標準示範單位，有助了解單位內籠佈局。
凱滙住客會所命名為GRAND CENTRAL PARK，總面積近10萬方呎，設施包括室外50米游泳池、室內30米游泳池、多用途運動場、宴會廳、兒童遊樂場等，管理費為每實呎約3.98元。屋苑基座商場，總樓面約20萬方呎，1樓設有全天候智能巴士站，住戶候車時可享受冷氣，地下設小巴站。
MONTARA收1.8萬票 新例後次高 三大新盤凍資20億 今開售涉逾千伙
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GS(14)@2019-05-05 15:41:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6518&issue=20190504
【明報專訊】三大新盤今日合共發售1106伙，為一手新例實施6年來、單日最多新盤單位開售的一天，其中最受市場注目的會德豐（0020）將軍澳日出康城MONTARA，7日累收1.8萬票，成2013年一手新例後收票次高的新盤，連同同為昨天截止認購的新世界（0017）何文田瑧樺，合共收約2.06萬票；若加上次輪銷售、收逾700票的億京大埔白石角海日灣II，估計三大新盤凍資共約20億元。
明報記者 林可為
MONTARA是繼2017年8月華懋荃灣全‧城滙首輪銷售前勁收2.25萬票後，過去20個月以來收票最多的新盤。會德豐地產常務董事黃光耀指出，MONTARA總共接獲逾1.8萬票，創集團樓盤收票最多紀錄，以今日首輪發售500伙計，超額認購35倍，當中A組大手客收逾400張票。若以本票每張10萬元計，凍資約18億元。
預留196伙予A組大手客
樓盤首輪開售的500伙，整批折實平均實呎1.47萬元，折實價計市值逾39.4億元；至於A組大手客最多可購4伙，發展商預留196個單位供A組買家選購，佔今批發售總數約四成，其餘六成單位（304伙）撥予B組散客。另會德豐同系將軍澳南MONTEREY亦沽出最後1幢洋房，為Villa 12號屋，實用2004方呎另連花園和天台，成交價6613.2萬元，實呎3.3萬元，項目22幢洋房全數清袋，共套現12億元。
瑧樺收逾2600票 超額10倍
至於新世界以進取價、折實平均實呎2.4萬餘元推出，今日「曬冷」盡推全盤240伙的何文田窩打老道瑧樺，昨午亦截止認購，過去8日累收逾2600票，超額10倍。值得留意的是，瑧樺準買家除透過網上認購登記外，亦須透過信用卡支付5萬元作為登記訂金，以項目收逾2600票計，涉資1.3億元。瑧樺全盤240伙，定價計市值約22億元。
此外，新世界同系北角柏蔚山接連錄得成交，昨沽出一伙1房戶，為3座21樓D室，實用548方呎，成交價1553.1萬元，實呎2.83萬元；項目去年中開售至今累售529伙，套現逾124億元。
至於今日次輪推售366伙的億京海日灣II，早於周四截票，兩日收逾700票，超額約1倍；以本票每張10萬元計，凍資約7000萬元。
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