貧困縣種高價值辣木 出口周邊產品
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GS(14)@2017-06-17 12:35:50【明報專訊】「辣木小姐」是香港科技大學的「視野無界」計劃（SIGHT）的一組成員，計劃鼓勵不同學科的學生共同組隊及發揮創意，用簡單廉宜的科技，為發展中地區構思改善公共衛生和居民健康的創新方案；「辣木小姐」共有6名成員，出生地包括中國大陸、香港、台灣、韓國。他們獲配對為貴州的長順縣構思解決方案。
長順縣是內地其中一個貧困縣，他們曾在當地探訪26個村組，發覺頗多人口處於貧困標準線以下，即每戶年收入低於2300元人民幣。
此外，當地的小學生平均亦比同齡的香港小學生矮約10厘米，相信主因是營養不良。為此，「辣木小姐」成員決定成立一家社會企業，透過在當地種植辣木，發展周邊產品，以解決就業問題及兒童營養問題。
伙當地企業家 首期種植1畝
原產於印度和非洲的辣木，營養價值高，由根到葉皆可用；辣木對環境的適應能力很強，在半乾旱及濕潤環境均能生長。其中，辣木葉的維他命A、鈣質、鐵質、鉀質含量，高於相同重量的紅蘿蔔、牛奶、菠菜、香蕉。辣木籽可以用來榨取高檔的健康食用油，抗氧化效果比其他植物油更佳。近年歐美國家、韓國、台灣，對辣木產品趨之若鶩，有餐廳甚至以辣木來入饌。
其中來自韓國的成員Park Ye Eun表示，由於辣木營養高、熱量低，很多想瘦身的韓國年輕女士都會吃辣木製成的補充品。去年6月，他們在當地試種了12棵不到半米高的辣木樹苗；至今年4月初，部分辣木樹已生長至超過2米高。
他們亦三度與當地20多名食品加工企業負責人和創業青年商討合作，以誠意打動當地著名企業家、貴州長順八妹農副產品開發有限公司創辦人熊淨合作，在首階段即撥出1畝地來種植辣木樹。
范慧穎表示，這次將會種植較大的樹苗，所以估計約半年後開始收成，可以製成辣木茶、辣木粉、辣木油等產品；而產品將主要賣到香港、台灣和歐美，希望獲取較高收入。
料兩年後創200職位
他們估計，到明年初，可以為當地20名婦女提供就業機會，並為當地1家寄宿小學的近400名學生每周至少提供1次營養補充品；預計兩年後創造200個就業機會，並每日提供營養補充品予該校學生。
雖然6個組員全部都未畢業，較年長的范慧穎將升讀大學4年級，大部分組員則升讀2年級；在「挑戰盃」香港區選拔賽中，獲得社會企業組別二等獎。6人已決定，畢業後將全身投入經營這家社企，希望將這個模式複製到內地其他貧困縣，協助更多人改善生活。
[行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8623&issue=20170616
啟德1號推63伙 加價7%周邊新盤供應1,800單位
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GS(14)@2017-08-06 11:13:29【本報訊】市區新盤續加價推售。港人港地項目中海外（688）啟德1號二期昨首推第5座現樓63伙，折實平均呎價18,875元，較今年1月二期首批125伙平均折實呎價17,589元高7.3%，與目前同區其他一手價相若，發展商指今日起收票，最快下周賣樓。記者：黃嘉銘
發展商昨日下午新推5座單位共63伙，包括19伙一房、36伙兩房、6伙三房，另有兩伙特色戶。單位面積由375方呎至799方呎，定價呎價由18,130元至23,191元，提供最多12.5%折扣，折實呎價由15,863至20,292元，平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。一房戶折實最平為5座3樓C室，面積375方呎，定價681萬元，折實約596萬元。今日開始收票，每張本票10萬元，最快下星期賣樓。昨日下午約有數十人在展銷廳樓下排隊等候參觀。
豐寓入場費貴1球
中海外地產董事總經理游偉光指出，今批單位難以與之前推出單位比較，而且5座是最近車站廣場的一座，但承認對比今年初推出的3座最後一批單位有一定增幅，約2至3%，全盤連同一期的20伙尚餘331伙。另外，低座第8座單位會稍後招標。同區周邊一手樓約有1,800伙未賣，包括即將推售的全新項目會德豐（020）沐寧街10號項目，涉648伙，正待批預售。保利置業（119）3月份龍譽首批呎價19,808元，建灝集團6月份天寰首批均價近1.8萬元。另外，由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，昨加推45伙，每呎平均定價2萬元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價17,670元，較首批高約一成。惟扣除景觀及樓層因素，加幅2%。加推的開放式單位折實最平419.3萬元，面積244方呎，呎價17,184元。日前推出的首張價單，最平入場315萬元，但新推單位最平近420萬元入場，相差「1球」。消息指，項目共收逾500票，已推出兩批合共100伙計算，超額4倍左右。明日首度發售98伙的麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，昨晚截止認購登記，消息指共收票逾1,200張，超額認購11倍，即平均12人爭一伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112286
地產潮文：啟德周邊樓價走勢
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GS(14)@2017-09-17 17:33:47筆者上周末早上參觀完啟德新樓盤的示範單位，乘港鐵回家途中，兩位長者談及香港樓價高昂，即使專業人士無父幹亦負擔不起。他直指香港樓價與市民負擔能力嚴重脫節，政府要像七八十年代般，增建多個新市鎮才可解決問題。啟德區近兩年來有多個新樓盤開售，對周邊屋苑的樓價走勢存在一定影響。根據中原城市領先指數，以及反映九龍區、大型屋苑和中小型單位等指數，過去一年樓價的升幅介乎21.4%至22.8%不等。不過，啟德區附近的私樓和居屋屋苑當中，大部份都跑輸大市，相信與一手新盤消耗區內購買力有關。過去一年只有傲雲峰、啟德花園和龍蟠苑的升幅能跑贏大市。傲雲峰可謂一枝獨秀，過去一年呎價由13,137元升至17,035元，升幅約29.7%；啟德花園及龍蟠苑同期升幅分別約27.1%及23.2%。大部份升幅落後大市的屋苑，位置上都較接近啟德區，包括采頤花園、麗晶花園、翔龍灣，升幅約15.9%至18%。新蒲崗一帶更是重災區，越秀廣場及譽．港灣分別升約8.8%及7.6%，現崇山升幅更只有約1.1%。此外，區內多個屋苑例如：欣榮花園、星河明居、新蒲崗廣場、威豪花園等於8月份均無成交個案，更強化一手新盤消耗區內購買力之說法。因此，大家購買啟德區新樓盤時，應該着眼於區內長遠發展、發展商品牌、用料間隔等因素，這樣才不會失望。
地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170914/20152698
Hea富生活：Bitcoin周邊發達故事
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GS(14)@2018-01-07 15:49:21如果要選2017年投資者最後悔沒投資的項目第一位，我覺得應該是Bitcoin，它於年頭的1,000美元一個，一年上升最高接近20,000美元一個，比2016年全年升值79%多出20倍以上，成為全城熱話，但是有投資Bitcoin的人數，據統計沒有投資股票的十分之一。而這個另類投資，亦是市場上觀點最兩極化的物品，在各大討論群組裏，看好者極端樂觀，是新貨幣時代的來臨，區塊鏈技術是不可逆轉的潮流，可媲美當年互聯網的出現，是一場貨幣革命，甚至認為可取代美元及黃金地位，視不看好Bitcoin者為落伍，沒跟上時代步伐，應該被淘汰。反Bitcoin一方則認為是一場騙局，跟遊戲世界中的道具價值相似，即是毫無價值，熱潮過後只會成為下一班拿着火棒的苦主，因為太笨，亦不值得同情。兩陣對壘，針鋒相對，誰也容不下另一方的意見。誰對誰錯仍是未知數，一位在世界知名的快遞公司任職高層的朋友告訴我，有一家公司半年前起每天將重50噸的變壓器由大陸運送到美國製作比特幣掘礦機之用，近半年貨量都在增加。在這虛擬貨幣的狂潮中，帶來的產業鏈何其巨大。
賣卡掘礦年賺十幾億
另認識一位早年落戶在大陸設廠的Display Card台灣生產商，用一年時間賺了三十年的錢，因為Bitcoin的掘礦機主要零件就是Display Card，而當中的晶片，在2017年升值超過十倍，先賺一筆。由上年年頭開始，將兩個十幾萬呎廠房改裝成礦場，大規模掘Bitcoin。
Bitcoin掘礦兩大最重要成本，就是Display Card及電費的支出，他用成本價來製造Bitcoin掘礦機已經有極大優勢，但隨着掘礦難度上升，更快的晶片速度需求也大了。他為掘礦機換上市面未出售而附有極速晶片的Display Card來維持速度，再將用過的快速Display Card重新包裝在市場出售，賺兩重。而最絕係該廠房所在的中國內陸地區，有當地政府補貼大部份電費開支，電費也免了。接近零成本掘Bitcoin之餘，硬件還有錢賺的生意，真是百年一遇，加上幣值狂升，他於一年內賺了十幾個億。這類型生意只是Bitcoin產業中的冰山一角，還有出售掘礦合約的公司、買賣中介及衍生出來的掛鈎票據等等，無論最後Bitcoin價值是一朵沒用的鬱金香花，還是9999千足純金都不重要，周邊的產業已經賺到襪都着唔落。郭釗
http://fb.com/heaology.edu本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180104/20264539
近兩億購滑雪場 周邊擬建公寓泰資進軍北海道樓市
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GS(14)@2018-02-13 03:42:00■泰資公司Property Perfect於2012年以逾1.9億港元收購滑雪度假勝地Kiroro Resort。
【周末專題】北海道是不少滑雪愛好者的度假天堂，近年泰資公司崛起，看中位於小樽附近、前身為YAMAHA家族的滑雪度假勝地Kiroro Resort，並於2012年豪花7.7億元泰銖（逾1.9億港元）收購，除了翻新酒店外，更於滑雪場附近興建108個共管式公寓（condominium），若全數售出，預計套現穩袋近百億港元。記者︰吳美茸
由最熱的泰國越洋投資日本北海道，全因看中當地樓價追落後，泰國五大發展商之一Property Perfect引述仲量聯行報告指，北海道共管式公寓由2010年至今，樓價升了71.4%，相反在東京同類型樓價只升30.7%。因此集團在2012年斥資逾1.9億港元，購入佔地逾46.7萬平方米的Kiroro Resort連兩間酒店，面積有約48個香港大球場般大，並於2015年及2016年修葺兩間酒店，提供422間客房。此外，泰資集團更看中Kiroro Resort為全日本降雪量最多的滑雪場，每年有約21公尺的降雪量，雪季由11月下旬至下一年的5月初，而且以粉雪見稱，故吸引不少滑雪發燒友，帶來無限商機。據該泰資集團2012年年報指，接手酒店之前，平均出租率為六成，但去年冬季至今的旺季出租率達100%，其他時間則約為八成。預計整個項目投資額達1,000億日圓（約71.6億港元）。
■項目距離Kiroro Resort滑雪場只是5至10分鐘車程。伍嘉亮攝
■兩房面積約904方呎，售價約780萬港元。
■兩房戶供應最多，佔整體逾六成，共有67伙。
首批入場費585萬元
曾任盈大地產（432）高層、Kiroro Resort Development總裁兼代表董事林裕兒表示，現時每年入場人次約15萬，預期兩至三年內，有望增加至25萬人次。他又指，該公司現時推出YU KIRORO共108個公寓的住宅項目，2019年底落成，首批推售約10伙，最平入場費為75萬美元（約585萬港元），面積約667方呎。若全數售出，保守估計可套現約12億美元。他預計，買家可獲3至5厘投資回報。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180210/20301360
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