愛馬仕6.7億沽中環舖 勁賺4.8億 夠支付新舖10年租金
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GS(14)@2018-03-10 10:05:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9056&issue=20180310
【明報專訊】一直由國際名牌愛馬仕（Hermès）自用的中環皇后大道中9號嘉軒廣場巨舖，過去兩年屢傳賣舖，更傳其洽購價高達10億元，有關商舖上月正式易手，由英資基金Chelsfield Asia以6.7億元購入，以總面積約7500方呎計，呎價約8.93萬元，以銀碼計成為近年區內最大宗舖位成交，並榮登中環新舖王寶座。
明報記者 甘潔瑩
攝影 馮凱鍵
近年奢侈品銷售大不如前，愛馬仕早於2016年零售市道回落下，將持有的嘉軒廣場自用巨舖作全球招標，面積約7500方呎，當時意向價高達15億元。雖然同類巨舖於中區可謂極為罕有，但放售多年卻乏人問津。直至去年，市場曾傳出有買家以10億元洽購，但終未能成事；同年愛馬仕決定於2018年遷至太子大廈近萬呎的3層巨舖，商舖面積較嘉軒廣場舖大三成，月租逾400萬元，折合呎租約400元。
400萬月租太子大廈萬呎巨舖
直至上月愛馬仕終以6.7億元售出嘉軒廣場巨舖，雖較2016年意向價15億元大減8.3億元或55%，惟帳面仍大幅獲利4.8億元，持貨16年升值2.5倍，若以目前租用太子大廈商舖逾400萬元計，賺價足夠支付10年舖租。資料亦顯示，愛馬仕早於2002年起先後買入嘉軒廣場地舖、地庫及閣樓打做為品牌旗艦店， 商舖合共7500方呎，共涉約1.9億元。
英資基金Chelsfield Asia買入
另土地註冊處資料亦顯示，愛馬仕售出的嘉軒廣場地下G6至9號舖、地庫及閣樓，新買家透過4家公司購入，分別為Infinite Gain IV Limited、Infinite Gain III Limited、Infinite Gain II Limited，以及Infinite Gain I Limited購入，4家公司的董事均為勞滿濤（LO MUN TO WILLIAM），為英資基金Chelsfield Asia要員。
Chelsfield Asia除了向愛馬仕購入上述嘉軒廣場巨舖外，去年底亦聯同鵬里資產管理以20億元向置富產業（0778）購入北角和富薈，總樓面約18萬方呎。
擺花街舖持續劈租
事實上，中環不少舖位亦需面對現實大幅劈租，如藝人謝霆鋒持有的中環擺花街28號地舖連閣樓，今年1月以8.5萬元低價租出，較2015年月租20萬元大幅劈租近六成，以面積1200方呎計，呎租僅71元，為近年擺花街商舖新低呎租水平，若以原業主2012年9120萬元買入價計，租金回報更低見1.1厘。
第一城兩房半年首跌穿500萬 原業主持貨6年仍勁賺1.2倍
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GS(14)@2018-09-13 15:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2519&issue=20180913
【明報專訊】中美貿易戰持續，連同多項外圍不明朗因素，令恒指由今年初歷史高位，至今下跌逾7000點，近月樓市二手交投減少，藍籌屋苑做價亦回軟，沙田第一城兩房做價低於500萬元，屬今年4月以來新低。同時，天水圍嘉湖山莊再有單位實呎低於1萬元水平，3房成交價較屋苑同類高位低17%。
明報記者 謝穎怡
今年上半年沙田第一城樓價屢創新高，於6月時更曾有單位呎價突破2萬元，成為屋苑新指標。不過，於近月二手市場淡靜下，沙田第一城本月亦暫錄6宗成交，佔上月全月不足五成，平均實呎1.71萬元，較上月高位回落近一成，雖然有代理表示，屋苑業主放盤叫價未見太大回落，不過本月成交中有兩房戶樓價罕見低於500萬元。
中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），屬兩房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17,535元（建呎12,608元）。資料顯示，今年4月沙田第一城2房首見500萬元，另對比毗鄰同樓層F室今年2月時以516.8萬元易手、實呎近1.82萬元，上述新成交單位樓價7個月後低3.6%。原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
嘉湖回軟 低層實呎不足萬元
此外，天水圍嘉湖山莊再錄實呎不足1萬元成交。市場消息稱，嘉湖山莊美湖居5座低層G及H室相連戶，實用共1087方呎，原業主將單位分拆出售，分別以525萬元及520萬元沽出，實呎9651元及9559元，成交價較同類高位低17%。原業主2013年以618萬元以一份契買入兩個單位，現持貨5年帳面獲利427萬元或69%。
東堤2房705萬 重返5月時價
另東涌東堤灣畔兩房戶以705萬元沽出，樓價重回5月份水平。中原分行分區營業經理陳旭明表示，東堤灣畔1座低層H室，實用544方呎，新近以705萬元易手，實呎12,960元。據悉，單位上月底以730萬元放盤，議價25萬元或3.4%後易手，原業主2010年以275萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利430萬元或1.6倍。
學者指後市不明朗 部分業主先獲利
中文大學商學院客席教授冼日明認為，現時樓市以一手市場主導，因此二手樓價大部分參考一手市場，過去10年樓價升幅大，業主願意減價沽貨仍獲利甚豐。不過他續稱，二手屋苑減價仍然不屬市場大趨勢，只是個別例子，部分業主或因經濟不明朗因素如加息及貿易戰，看淡未來樓市升值潛力而先行沽貨獲利離場。
伍冠流沽「1/3殘契樓」 5年勁賺1.7倍
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GS(14)@2019-04-21 08:45:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5398&issue=20190418
【明報專訊】近年樓價急升，有投資者數年前轉購「殘契」物業，近日易手亦獲利離場。屬資深投資者、有「凶宅大王」之稱的伍冠流，2014年以70萬元購入旺角廣豐大廈一伙中層戶之三分之一業權，伍氏近日連同其餘2名業權人，以560萬元沽出單位，以伍氏持有的該部分業權、約187萬元計，持貨5年帳面獲利117萬元或1.7倍。
市場消息稱，上述單位為旺角廣豐大廈中層S室，實用652方呎，成交價560萬元，實呎8589元。伍冠流回應查詢時指，該物業樓齡50多年，最初是想「博收購」，惟後來由於未能與其他業權人達成共識，因此沽貨套現，上址市價每實呎約1萬元，不過單位裝修殘舊、景觀欠奉及樓下有茶餐廳，今次是以市價九折沽貨，新買家為用家。他續稱，現時亦持有其他「殘契」物業，惟盡量不會出售，避免再次入市時要繳付印花稅。
李鄭屋邨開放式戶逼400萬高峰價
此外，長沙灣李鄭屋邨開放式戶做價亦逼近400萬元。土地註冊處資料顯示，長沙灣李鄭屋邨信義樓高層34室，實用277方呎，上月底以390萬元（已補地價）易手，實呎14,079元，原業主2014年5月以195萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利195萬元或1倍。資料顯示，同類單位去年高位曾以已補價398萬元易手，現上述單位做價僅低8萬元或2%。另中原分行經理溫志聰表示，李鄭屋邨信義樓中高層39室，實用278方呎，原以綠表價198萬元放售，終於自由市場以339萬元易手，實呎12,194元，原業主2003年以11.91萬元（未補地價）買入，料扣除補價後仍獲利不俗。
市場再錄額印貨勁賺個案。中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗映御2座低層N室，實用299方呎，採開放式間隔，叫價470萬元，議價後以440萬元沽出，實呎14,716元，原業主於2016年3月以301.76萬元一手購入，持貨3年，帳面獲利138.24萬元或46%。
映御額印鬆綁 3年升值近五成
另荔枝角泓景臺1座高層D室，實用492方呎，屬兩房間隔，成交價878.8萬元，實呎17,862元，原業主2016年2月以600萬元，持貨3年，帳面獲利逾278萬元或46%。
黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍
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GS(14)@2019-05-24 09:31:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2796&issue=20190524
【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請，以及新一期白居二（白表免補地價購買第二市場居屋）3000個配額最快下周推出之際，公營房屋二手交投暢旺，並屢錄高價成交，其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨，有單位於綠表市場以456萬元售出，貴絕全港未補地價公屋，原業主持貨18年帳面勁賺14倍。
明報記者 林可為
相對私宅市場近日交投趨勢放緩，二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，單位內籠保養不俗，新近獲綠表客以456萬元承接，實呎8382元，相關成交價膺全港最貴未補價公屋王，打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元（未補地價）購入，帳面賺425.5萬元，單位升值14倍。
鳳德邨綠表首破400萬元
與此同時，黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，於綠表市場以421萬元易手，為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口；可留意的是，上述單位實呎8680元，創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元（未補地價）買入，持貨3年半，帳面賺337.81萬元或4倍。
廣源邨未補價實呎6862元創新高
另代理消息指，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，新近以304萬元（未補地價）易手，實呎6862元，呎價屬屋邨未補價單位新高；原業主2007年以45萬元（未補地價）購入，帳面賺259萬元或5.8倍。
首置客600萬破頂價入市康盛
居屋方面，香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳康盛花園3座中層K室，望山景2房戶，實用面積495方呎，原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽，議價後減價30萬元或約5%，以600萬元成交、實呎12,121元，成交價創屋苑自由市場新高，新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入，帳面賺469萬元或3.6倍。
另祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍天富苑C座高層7室易手，屬實用面積650方呎3房連套房戶，原業主新近減價20萬元後，獲區外白居二客以439.8萬元（未補地價）承接 ，實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利逾344萬元，單位期內升值3.6倍。
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