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老樓周記:樓市起碼靜多半年

1 : GS(14)@2016-12-03 05:09:09

常言道:「力不到不為財」,投資者見個市冇乜影響便四出尋找投資機會,地產代理為了佣金便心甘命抵找新貨給老細。之不過今次加辣影響未能鋤到業主價,班代理自然嗌晒救命。其實以前曾經試過類似靜市,但由於發展商搵到位入,以高佣及車輪式推盤,代理好快翻生,今次料走勢與年中時差不多,起碼要捱打多半年先至有番成交。代理最怕牛皮市,即是市場沒有成交,由於投資者見高價不會件件執,因此搞到成交奀到死,以一個行舖租加上燈油火蠟,每個月使費不少於50萬元,100間行要成5,000萬元先至維到皮。除了二手正常買賣各收樓價百份之一為佣金外,還要靠一手樓最少樓價3%來支撐,如果每個月都有逾千宗一手成交當然收入大旺,但目前一二手市場嚴重萎縮,若非早前積穀防飢,肯定捱不下去。踏入2016年最後一個月,好多發展商像歲晚收爐般。代理唔想衰收尾,不斷找一些非住宅如車位和商舖維皮,但這些貨源更少,基本上不能每位地產代理都開到單,尤其是本月開始踏入長假檔期,代理一起再走過勒實肚皮的日子。今年樓市先跌後升,打個和局。本月美國就肯定加息,至於明年八次議息會否每次都加?老樓估計特朗普無理由一上場便得罪所有貿易國和盟友,但也要照顧美國本土的企業利息開支不要負擔得太重。劉兆昌資深地產傳媒人
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