聖何塞立法加強保障租客華裔業主全力抵抗
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GS(14)@2017-05-13 02:04:10美國加州樓市熾熱，為防止出現無良業主迫遷租客，矽谷的聖何塞市（San Jose）立法加強保護租客力度，通過《合理驅逐條例》（Just Caused Eviction），觸怒手持房產的華裔業主，憂慮面對租霸甚至不良惡客時也無計可施。市政府於4月底以6對5的1票之微通過JCE，周二再決定是否緊急生效。抗爭幾個月的半百華裔業主，周二再到市政廳力阻。駐美記者：唐芷瑩 矽谷聖何塞報道經過幾小時的公眾發言，市議會於周二晚上以9比2票通過將原本6月尾才生效的《合理驅逐條例》，提前至即時生效，贊成的包括市長利卡多（Sam Liccardo）和越裔議員阮潭（Tam Nguyen），有房產在聖荷西的人士要注意。《合理驅逐條例》（Just Caused Eviction，簡稱JCE）要求業主在終止與租客租約時必須提出合理理由，包括欠租、毀壞物業、妨礙其他租客等。此例未實施前，在租管條例（Apartment Rent Ordinance，簡稱 ARO）保障下，業主可不需理由終止租約（no-cause eviction），只需於60至90日前通知。新例則要求業主要上庭交出明確的租客違約理據，否則要不無法終止租約，要不就屬違法。草根組織「美國工人伙伴」（Working Partnership USA）公共政策總監布坎南（Jeffrey Buchanan），呼籲當局通過JCE來防止租客無家可歸，他向本報說：「至少有二千多戶家庭，即使準時交租、跟足租約要求，仍被無故迫遷。」越南裔Quyen Vuong亦提醒，2月聖何塞水災有近千名受災亞裔租客，需要JCE即時生效來確保他們的業主不會在翻修受損房子後想升價物業，而無理迫遷他們。其中灣區房東聯盟（Bay Area Homeowners Network）業主馬先生則質疑市內的迫遷情況遭到誇大，引據2012至2016年統計數字，在4.3萬個ARO物業中只錄得曾發出375張「驅逐通知」（eviction notice），即使全數也屬惡性迫遷，也只有不足1成的迫遷率。他憂慮JCE會使他們收回物業的難上加難。在東灣聯合市（Union City）持有物業的他表示，在該市未有實施JCE前，他已經歷過兩次難以叫離租客的惡夢，一次是對方欠租長達半年，另一次是租客的兒子加入了童黨後，「找朋友來吸大麻、飲酒、偷我們洗衣房的電，更種大麻，我們提出終止租約，他們反報警」，結果與對方擾攘4個月才解決。「條例將這個責任加諸我們身上，我們小業主想向不良租客取證是十分難的，無法保障自己安全。」同樣反對條例的北京移民美國廿多年的工程師潘丹，甚至聲言條例生效後「翌日就會賣掉房子，不再租給人了！」又指幾乎她認識的所有業主都這樣說。市內持有一棟市值約60萬美元（約468萬港元）的三房二廁獨立屋的她，5年前起以月租約1,900美元（約1.4萬港元）租予拉丁裔單親家庭，至今加租約26%，就是因與租客關係良好。她表示，很多如她有正職的業主根本無暇兼顧物業太多，「我寧可收租客平一點，屋內出甚麼問題都請他們先自己解決。」她說，沒有人會趕走好租客，讓房子閒置，但條例通過後，出租物業的風險會較回報高。她強調自己深明租客苦況，因自己一樣也是打工仔，很多業主也是邊租屋邊供樓，認為租客與業主應是對等關係，當局政策不應偏重保障任何一方。條例通過前，聖何塞市是灣區唯一沒有JCE的主要城市。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170511/20018061
全國金融會快開 人行勢擴權 加強領導監管機構 全力去槓桿
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GS(14)@2017-07-06 22:48:50【明報專訊】近年熱議的內地金融監管改革或於下周有明確方向，外國媒體報道，五年一度的全國金融工作會議將於下周五（14日）召開，會議將聚焦一行三會（人行、中證監、中銀監、中保監）的金融協調監管，據說不會如早前市場預期設立一個凌駕一行三會的「超級監管機構」，而只會透過賦予人行更大話語權去理順金融監管規範。
明報記者 陳子凌
《華爾街日報》引述知情人士透露，雖然此前有聲音呼籲設立「超級監管機構」收歸所有金融監管職能，但由於這意味一些權力集團需要放棄手中權力，因此當局最終選擇較溫和方案，就是透過賦予人行更大話事權，包括在人行設立一個新部門，負責與銀行、證券和保險監管部門協調工作。
料不設超級監管機構
另據內地媒體《財新》報道，會議將提出一行三會現有架構不變，在一行三會之上設立「金融協調委員會」，辦公室設在人行，以有效發揮人行在宏觀審慎管理中的主導作用。人事安排方面，委員會一把手很可能由國務院領導兼任，人行行長則兼任辦公室負責人。另外，是次全國金融工作會議只會確定一些基本框架，真正措施可能要在十九大召開後才推出。不過，相關報道在昨日稍後時間已被刪除，原因未明。
事實上，自3月兩會之後，中證監與中銀監已先後提及過，會配合人行做好金融監管協調、金融穩定工作。前日人行於2017年金融穩定報告上也特別提出，國家央行由於具備專業知識、採取政策措施的內在動力和獨立性，在宏觀審慎政策制訂中扮演重要角色，因此提出3種宏觀審慎結構機制，一是將職責賦予人行、二是將職責賦予人行內設專門委員會、三是將職責賦予一個獨立於人行之外的跨部門委員會。
學者：先理順監管制度
青島大學經濟學院教授易憲容表示，作為五年一度的會議，觸及內容一定會涉及各方面，這兩年去槓桿防風險已成為金融工作重中之重，作為會議重點探討內容理所當然。防風險的前提是近年金融混業發展加快，但仍是分業監管機制，令銀行、險資、證券交叉混雜、繞開監管的亂象叢生，在此背景下，先理順金融監管協調體制，才能更有效推進防風險去槓桿進程。
分析：金融去槓桿 銀行業先行
瑞穗證券董事總經理、首席經濟學家沈建光則表示，今年金融去槓桿以銀行業先行，但與人行收緊貨幣政策疊加，短期對經濟造成一定衝擊，長遠計人行需要利用不同貨幣政策工具，防範無序去槓桿導致金融風險不降反增，如何從無序變有序，減少監管套利和資金脫虛向實，這正是人行需要和其餘3個部門協調的工作。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2574&issue=20170706
陳法拉全力追求夢想
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GS(14)@2017-08-02 06:15:19陳法拉最近應護膚品牌邀請由美國回港拍攝最新廣告短片，短片中她用自己的故事，演繹無齡無懼美麗新觀念，鼓勵大家勇於做自己喜歡的事，不要被年齡或環境所限制。影片中，法拉於周末時在寂靜的辦公室內，一個人獨自上班，生活感到枯燥乏味，於是就在這瞬間讓她覺得更要追尋自己多年來的夢想，放下事業，遠赴美國求學。「活在當下」是法拉的人生座右銘，對於生活態度，她有着一份勇於堅持、永不放棄的精神。法拉又認為青春是一種態度，不應被年齡數字定義人生和自己的美麗！當遇到恐懼時，她常常會提醒自己不要想太多，只要用心付出時間，不卻步勇於嘗試，最終必定可看見理想的成果。撰文：鍾國仁
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170801/20107646
龍淵子﹕十九大後全力拚經濟
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GS(14)@2017-10-22 14:06:23【明報專訊】星期三就是十九大了，這可是決定中國未來5年乃至10年的一等一大事。坊間無數關於7名常委不同組合的版本，無數關於習近平權利爭鬥的分析。龍淵子覺得看官們都想多了，這屆政治，權利無懸念，一切盡在習大大掌握之中，壓倒性，無論是什麼組合的政治局常委，無論是7名還是5名，無論老王幹還不幹，沒太大分別。太陽就是只有一個習大大，其他都是搭配。
中國最高政治權利結構已經從過去20年的九龍或者七龍治水，變成乾綱獨斷，萬佛朝宗！為何這麼肯定？第一，習近平已經完成中國軍隊改組，過去幾年徹底化七軍區為五戰區，廢掉軍隊番號，幾乎全面換掉各戰區一二把手。可以說，習已經完全掌握中國軍隊，別忘了，中國共產黨可是槍桿子出政權，軍在黨下，而非國。現在習完全控制軍隊，加上武警部隊也已經在手心，那其他的所謂政治鬥爭都是形式主義。
習掃除障礙 政經上下通暢
第二，習敢在十九大前不久幹掉所謂兩大接班人之一的孫政才，乖乖，這可是大家本以為未來會成為總理接班人的人物，說拿下就拿下，還火速定案。還有不服的嗎？所以，龍淵子覺得十九大政治無大變數，無大懸念！有趣的觀察點就是：會弄個國家監察委嗎？集中紀委和反貪局功能於一身，把反腐常態化，長期化。還有就是習的思想會寫進黨綱嗎？至於老王吧？九成機會退休，老王也累了，立下汗馬功勞，可也枯了，可憐！習的未來5年、10年、15年，將是年輕人的天下，給老王的空間不多。如果老王能到監察委也是好事一樁！大家如果熟悉歷史，這就是現實，中國古代歷史上這種案例不少，如武則天！事實上是十九大後習的人馬將全盤佈局各關鍵部門，未來政經上下通暢！這為未來5年中國拼經濟奠定極好機會。
中國夢就是GDP十年翻一番
習過去5年全力以赴在反腐，軍事改組，對外關係上，有主動，也有被動接招。現在有幸這各方面都有較大進展，習將有心力放在經濟上，畢竟這就是習所謂的「中國夢」的現實表現，也是他2020年GDP比2010翻一倍的目標實現的前提。龍淵子覺得習倒不會推出什麼不切實際的經濟增長目標，7%、8%這種增速對一個11萬億美元的經濟體是不現實的。中國如果能有優質的6.5%經濟增速就無敵了。習會全力傾注在經濟改革，工業升級，新興產業上。龍淵子覺得習可能在十九大後很快就會推出：大灣區、雄安扶持計劃，對半導體、新能源汽車、人工智能等做出雄偉發展計劃，當然國企混改和金融風險管理也是重點。
大灣區雄安計劃料極速上馬
龍淵子覺得未來5年是中國經濟發展最為關鍵的時刻，坎已經跨過了，未來就是如何發展成為以世界級別的自我體系完善的經濟巨人。未來世界是G2的格局，別再跟我說什麼印度呀！日本呀！是一級別的嗎？
[龍淵子 清源茶舍]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4422&issue=20171016
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