第一城凶宅同層913萬沽 標準戶新高
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GS(14)@2016-09-17 15:26:36【明報專訊】樓市升勢不停，沙田第一城再錄破頂價成交。繼上月錄得天台特戶1080萬元歷史新高價後，標準單位樓價隨之上揚。一伙凶宅同層3房標準單位，近日以913萬元易手，破盡屋苑分層歷史新高。
萬景峯4房1488萬 逼歷史新高
市場消息指，屋苑33座高層A室，實用820方呎（建築980方呎），單位採3房套間隔，4月時以880萬元放盤，近日反價33萬，終以913萬元成交，實呎11134元（建呎9316元），買家為換樓客。原業主2010年500萬元購入，帳面獲利413萬元或八成。據悉，同層C室曾有住客跳樓。
荃灣萬景峯有4房1套單位以1488萬元沽，較去年歷史高位略低12萬元，幅度不足1%。中原分區營業經理呂宗霖表示，萬景峯1座中層A室，實用1022方呎（建築1365方呎），屬4房1套加工人套房間隔，以1488萬元成交，實呎14,560元（建呎10,901元）。原業主2007年以888萬元購入，帳面獲利600萬元或近七成。呂續指，去年8月，同座另一伙A室以1500萬元沽出，為同類戶型單位新高，是次成交價僅較去年歷史高峰價略低12萬元。
泓景臺錄今年首宗千萬成交
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺，錄今年首宗逾千萬成交。中原副區域營業經理許永生表示，泓景臺6座高層F室，實用736方呎（建築978方呎），3房1套房間隔，以1020萬元成交，實呎13859元（建呎10429元），成交價創屋苑今年新高。原業主2007年424萬元購入，帳面獲利596萬元或1.4倍。
至於本周中原四區城市領先指數當中，只有新界東CCL Mass錄得按周升幅，按周上升0.12%，最新報146.33點，創41周（約10個月）新高。
新界東CCL Mass創10個月高
受累於四區指數三跌一升，中原城市領先指數CCL按周跌0.68%，報136.57點。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4970&issue=20160916
第一城凶宅鄰戶高價賣913萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:14■沙田第一城錄得高價成交。
【本報訊】過往樓市創新高成交，大部份都是屋苑質素最高的單位，但樓市瘋癲大環境下，凶宅同層也罕見誕樓王。消息指，沙田第一城33座高層A室三房戶，實用面積820方呎，今年4月中放盤，原叫價888萬元，市場缺盤，剛反價近3%至913萬元售出，呎價11,134元，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，僅次上月連天台特色戶造價1,080萬元。代理指，同層其中一個三房單位曾有人跳樓身亡淪為凶宅。代理直言，連隔籬有凶宅都破頂，「個市係癲！」。今次易手單位，成交價較銀行估值略低。中銀及滙豐銀行網上估值925萬及926萬元。原業主2010年7月以500萬元買入單位，6年升值83%，賬面賺413萬元。中原黃惠霞稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街74號低層A室，實用520方呎，放匙一天即以613萬元沽出，呎價11,788元，買家為外區租客。美聯劉浩勤稱，將軍澳公屋景林邨景棉樓中層23室，實用264方呎，剛以1.03萬元租出，呎租39元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772109
沙田第一城 細碼三房 內櫳新淨
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GS(14)@2016-09-24 23:29:05■客飯廳佔地廣，以實用451方呎單位而言，地方絕對見使。
【搵屋指南】沙田第一城單位大致分為三大類，主導屋苑供應及交投的兩房單位、受換樓客歡迎的細碼三房戶，以及三房連套房大宅。當中細碼三房對於新一代置業人士而言可謂奇則之選，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔。記者：伍志輝攝影：黃耀興
沙田第一城分7期共建52座提供10,642個單位，細碼三房戶比例約三成，主要分佈1、2、3、6及7期，建築面積544至634方呎，實用面積447至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭不介意只有一個浴室絕對夠住。介紹的單位座落2期16座，鄰近屋苑商場置富第一城．樂薈及地區名校浸信會呂明才小學，距巴士站特別多的大涌橋路僅一條小路之隔，購物搵食返學搭車都非常方便。
■客廳旁睡房以玻璃間牆。
■向東北的睡房不設窗台。
■廚房工作枱保養佳。
■浴室用料賣相企理。
■內街大樹擋行車聲。
前方大樹擋車聲
單位屬低層向西北，前方有大樹，阻隔了大部份來自繁忙車路的聲浪，而兩旁大廈亦將西斜日照減弱了，室內沒有一般西斜單位的悶熱問題。單位其中一間房向東北，前臨電力站，觀感上略打折扣，但視野亦算開揚。單位屬於有裝修的狀態，柚木地板大致完好，門窗新淨，廚房浴室設備賣相企理。間隔上只作出輕微改動，客廳旁細房間隔牆改用玻璃，為走廊引入充足天然光。世紀21奇豐吳元利表示，屋苑各類型單位樓價差別主要在樓層、景觀及內櫳質素，介紹單位樓層較低，但內櫳有裝修，開價屬同類入場之選，頗具叫座力。近期成交方面，3期32座高層F室，建築面積562方呎、實用面積451方呎，9月中成交價600萬元。
資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行（26374455）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779815
一城細戶售478萬 超去年高峰 十大屋苑今年首現破頂成交
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GS(14)@2016-09-27 07:23:36【明報專訊】樓價升勢由新界大型上車屋苑充當「火車頭」，沙田第一城有兩房戶以478萬元成交，創下屋苑分層兩房歷史新高，為十大屋苑首個打破去年歷史紀錄的成交。對比去年最高紀錄468萬元，上址再將紀錄推高10萬元或2%。
業主反價10萬
美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，上述創出新高價的單位為屋苑26座中層D室，實用面積326方呎（建築395方呎），上月底叫價468萬元，已是去年屋苑標準兩房的最高紀錄。惟屋苑交吉盤源短缺，上址附設雅致裝修、享河景，且可睇樓，最終原業主反價10萬元，以478萬元售予區外上車客，刷新屋苑標準兩房新高價，實呎14,663元（建呎12,101元）。原業主2013年359萬元買入，剛滿3年額印期沽出，帳面獲利119萬或33%。事實上，去年創下最高紀錄的兩房戶為1座高層D室，同樣享河景，且樓層更高，景觀更開揚，做價468萬元，較上址低10萬元。
屋苑本月錄45宗成交 15月最旺
屋苑近日破頂成交不絕，除了兩房，3房實呎直撲1.4萬元。中原資深區域營業經理黎宗文表示，屋苑8座高層E室，實用面積451方呎（建築544方呎），3房間隔，以630萬元沽出，實呎13,969元（建呎11,581元），呎價創屋苑3房今年新高，僅較去年高位低3%。原業主2007年200萬元購入，帳面獲利430萬元或逾2倍。
沙田第一城本月已錄45宗成交，除了超越上月全月42宗，成交量更是自去年6月錄得48宗後、近15個月以來新高。至於本月平均成交實呎13250元，為去年9月錄得13269元之後首次突破1.3萬元水平、創近一年新高。
泓景臺3房1070萬 今年屋苑最貴
另西九四小龍之一的荔枝角泓景臺有3房高見1070萬元，創屋苑今年新高。香港置業高級區域董事余柏表示，泓景臺6座高層F室，實用面積737方呎（建築978方呎），以1070萬元成交，實呎14,518元（建呎10,941元），為屋苑今年新高價。原業主2004年以368.8萬元購入，帳面獲利701萬元或近2倍。
荃中「額印貨」易手 實呎1.12萬
此外，美聯營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座高層E室，實用面積324方呎（建築413方呎），兩房間隔，以366萬元成交，實呎11,296元（建呎8862元），呎價創屋苑今年標準戶新高，較去年高位則低8%。原業主於2014年10月以303.8萬元購入，因未過3年額印期，需付10%額外印花稅，連使費計後料帳面仍賺約20萬元或逾6%。
明報記者 方可兒
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0702&issue=20160927
第一城細戶癲賣478萬兩房分層新高價 3個月賣貴百萬
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【本報訊】樓市瘋狂，昔日炒家樂園沙田第一城，成全港首個率先「破頂」藍籌屋苑。位於26座3伙樓上樓下單位，罕有地3個月內先後易手，且反傳統越低層越貴，由18樓賣最平360萬元，到樓下單位竟賣貴33%，以478萬元易手，更成第一城細戶「樓王」。3個月時間，一個上車盤竟急升百萬，怎能說樓市不癲。記者：朱連峰
沙田第一城26座D室3個中層單位，也是樓市瘋狂的最好印證。這3伙實用面積同為326方呎，兩房間隔。18樓單位先在今年6月24日登記易手，只售360萬元，呎價11,043元。但過多一個月，樓下17樓單位造價已升破400萬元，高見420萬元，惟高處未算高。再過多不夠兩個月，樓下層數較低，理應平過高層單位，但樓市癲，越低層反越貴，於過去的周日以478萬元天價易手，呎價14,663元，較部份銀行估值424萬元，高出13%。短短3個月，第一城樓價喪升33%，帶挈18樓買家賬面即賺118萬元。
■沙田第一城目前400萬元內放盤較年初大減八成。 朱家駿攝
首個藍籌屋苑破頂
上述沙田第一城中層細戶造價高達478萬元，成為屋苑歷來最貴兩房分層樓王，亦是全港首個率先升破去年高位的十大藍籌屋苑。第一城兩房分層戶去年最貴成交價也不到470萬元，為1座高層D室，去年4月以468萬元易手。促成交易的美聯翁凱傑表示，買家是70後夫婦，並非首次置業，數年前賣樓後租樓住，直至近日再入市，預計做六成按揭。單位屬優質盤，沒有窗台享河景，兼有約40萬元裝修。原業主2013年6月以359萬元買入，SSD屆滿三個月後沽貨，賺119萬元。美聯黃錦瀚指，第一城目前400萬元內放盤只約5個，較年初少約八成，最平叫價395萬元，且連租約。置安居鄭業基表示，有用家看中屯門海翠花園實用668方呎三房戶，年初造價480萬元，一路睇一路升，最終買貴近90萬元，剛以569萬元買入5座中層G室。
新港城呎價高見1.46萬
世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨單日兩宗破頂成交，其中新港城F座低層3室售492萬元，呎價14,599元創屋苑今年新高。同區居屋錦鞍苑C座高層7室連地價售508萬元，重返去年高位，原業主持貨滿3年SSD鬆綁賬面賺百萬元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城唐宮閣中層D室連租約售848萬元，三個月賣貴120萬元。港置余柏稱，長沙灣泓景臺再錄千萬成交，6座高層F室售1,070萬元，屬今年新高。樓價自今年3月見底後急反彈，全港十大屋苑樓價已逐步追貼去年高位，其中天水圍嘉湖山莊及藍田滙景花園，最新平均呎價7,850元及12,450元，與去年高位相差不足1%。沙田第一城亦低位反彈17%，與去年高位只差2.2%。
■陳小姐
【沙田街坊意見】
陳小姐：「見到第一城咁貴嘅價錢，都唔敢諗，太貴喇，普通市民好難買得起。樓市好似癲咗咁！有可能再慢慢升上去，見出面啲人仲係咁去買樓，購買力好似仲好好，始終係供求問題。」
■吳太
吳太：「唔敢評論樓價癲，因為而家所有嘢都係升同貴。唔好話樓價，畀得起梗係有能力，如果樓價再高啲都有人買。好難講樓價會唔會再升，今日唔知聽日事，等如呢啲天氣都仲有風打。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783068
第一城買家慳52萬辣稅
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GS(14)@2016-11-17 11:12:33【本報訊】政府加辣後，有人以「太太首置名義」買多層細價樓慳稅逾50萬元。美聯物業何智豪表示，沙田第一城有一對夫婦想買多一層樓，但由於男方名下已有物業，惟有用太太以首置名義入市，剛以433萬元買入屋苑1座中層H室細戶，只須支付12.3萬元最低稅率，若男方買多間則須繳付15%印花稅，涉及辣稅約65萬元，是次慳稅逾52萬元。中國康樂園地產馮兆永表示，大埔淺月灣1期雙號屋，實用3,010方呎，以3,500萬元買入，買家為換樓客，先買後賣，須預繳15%印花稅，涉及新辣稅525萬元，之後再放賣原有物業申請退稅。房委會公佈，本月上半月全港共錄得25宗居二市場買賣。世紀21聯誠謝寶昭表示，藍田公屋德田邨德盛樓中層22室，實用485方呎，未補地價以264.8萬元易手，呎價5,460元創屋苑居二價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161117/19836425
翠華實呎逼1.7萬 貴過第一城
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GS(14)@2016-12-07 07:24:42【明報專訊】鄰近沙田河畔花園的翠華花園，有投資者以子女名義入市，節省約54萬元辣稅，以455萬元購入一伙特色戶，實呎更直逼1.7萬元，除創屋苑歷史新高，亦貴過區內指標屋苑沙田第一城實呎約1.6萬元的屋苑最高紀錄。
以子女名入市 慳54萬辣稅
市場消息稱，翠華花園A座頂層連天台2房戶，實用面積271方呎（建築409方呎），以455萬元成交，實呎16,789元（建呎11,125元），呎價破盡屋苑歷史最高紀錄。據悉，新買家為投資者，以兒子名義入市，節省約54.6萬元辣稅。原業主於1992年以126.5萬元購入，帳面獲利328.5萬元或2.6倍。事實上，屋苑對上呎價最高紀錄於去年底創下，另一伙同座同層的連天台單位，實呎高見16,786元，意味上述成交呎價略高於對上一年前紀錄。
尚悅連約365萬沽 3年微賺離場
另一邊廂，元朗尚悅亦錄投資者以家人名義入市個案。中原副區域營業經理蔡世鵬表示，元朗尚悅6座高層E室，實用面積357方呎（建築499方呎），以365萬元成交，做價略低市價，實呎10,224元（建呎7315元）。
蔡續稱，買家本身持有物業，以女兒名義入市，可節省約46萬元辣稅。單位現連租約易手，以現時月租約9000元計，料新買家可享約3厘租金回報。資料顯示，原業主於2013年以350萬元購入，扣除其他使費後，料微賺數萬元離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7700&issue=20161206
第一城燒炭凶宅加租逾一成
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44【本報訊】聖誕過後樓市續癲，凶宅照加租。「凶宅大王」伍冠流持有的沙田第一城18座高層A室燒炭凶宅，剛加租逾一成，同時以進取價630萬元放售，呎價逾1.2萬元，代理指只比市價略低3%。該第一城單位，實用面積515方呎，屬三房間隔，於2011年發生燒炭自殺命案，翌年伍冠流以其妻名義以282萬元低價買入，一直收租至今。凶宅不愁租客，租客亦不一定是宗教人士。伍指該第一城凶宅之前的租客有教師，而剛搬出凶宅的租客則是生意人，屬製造業廠商，2014年9月開始租住該凶宅，月租1.55萬元，直至最近才搬出。
清水灣半島1,128萬沽
他表示，現將凶宅翻新，叫租1.75萬元，呎租34元，較兩年前舊租貴逾一成﹔同時放售，叫價630萬元，伍冠流指「比市價便宜些」。代理則指「凶宅嚟講好貴」，同類單位售價及租金「頂盡」只值約650萬及約1.8萬元。參考凶宅樓下同室單位，有銀行估值699萬元。香港置業劉浩勤表示，將軍澳清水灣半島3座低層D室四房戶，實用面積1,028方呎，成交價1,128萬元屬屋苑歷史次高。祥益黃慶德稱，新屯門中心1座高層E室，上車客不睇樓以516萬元承接。中原地產統計的10大屋苑，過去四天聖誕假期共錄得17宗成交，當中天水圍嘉湖山莊成交最活躍，共錄得6宗。此外，與去年聖誕假期7宗成交相比，今年表現勝去年。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878991
設健身室網球場鄰近又一城
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GS(14)@2017-01-23 07:43:15■又一城屬大型購物商場。
又一居由32幢8至11層高大廈組成，提供1,818個單位，中原地產袁志成指出，現時有約60個放盤，兩房單位最平價要800萬元，為一個樓景連租約單位，建築面積560方呎、實用面積450方呎，三房單位最低消費830萬元，同樣是連租約戶，望內街樓景，建築面積650方呎、實用面積522方呎。屋苑放盤不多，加上大部份連租約，市況表現平靜，成交要追溯至去年12月，30座高層C室，建築面積1,030方呎、實用面積789方呎，成交價1,450萬元。物業設有住客會所，設施包括健身室、乒乓球室、室內外泳池、兒童遊樂場、網球場等。屋苑附近有大型購物商場又一城，內有大型超市、美食廣場、溜冰場及戲院等。由屋苑步行至港鐵九龍塘站約需3至10分鐘，附近有專線小巴接駁，又或乘搭達之路上的巴士到尖沙嘴。物業小學屬40網，中學則屬深水埗區，不是九龍塘傳統名校網，但屋苑附近亦有不少學校，包括私立名校及多所幼稚園，頗受家長歡迎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170122/19904582
雞年十大屋苑估價九破頂 沙田第一城1年升25%最勁
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GS(14)@2017-02-06 10:10:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170206
【明報專訊】猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
明報記者 方可兒
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨着南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。
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