李志成：九龍豪宅升 雞年續看俏
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GS(14)@2017-02-06 07:33:56【明報專訊】踏入丁酉雞年，筆者祝願各位新一年全港市民心想事成、財運亨通，有意置業的人士則上車換樓、得心應手！
樓市於農曆新年期間，成交向來疏落，不少業主及準買家選擇外出旅遊及拜年度新歲，暫緩置業計劃，令二手市場陷入冰封狀態。雞年新春農曆年4日長假，十大二手屋苑成交只有2個屋苑「開齋」，與去年猴年新春農曆年5日長假的零成交比較，表現可謂不相伯仲。不過一手樓巿則早於新春前已爆發小陽春，究其原因，巿場逐漸消化去年底推出的辣招影響，發展商推出優惠攻勢招徠客戶奏效，以致雞年前夕新盤大開旺局。相信春節假期過後，新盤熱潮將延續，惟二手成交量短期內續於低位徘徊。
現時新盤市場處於旺勢，市場對優質物業需求殷切，尤其豪宅市場，頻頻錄得成交，當中九龍區豪宅表現最理想。根據香港置業研究部及土地註冊處最新資料顯示，截至2016年，九龍區（包括西貢及將軍澳）逾2000萬元一手私樓註冊量暫錄得約647宗，較2015年全年錄得約376宗上升超過七成，期內註冊金額同步上升，由156億元增至252.8億元，升幅達62%，在市場資金支持下，九龍豪宅項目承接力強勁，在過去一年錄得價量齊升，升幅超逾新界及港島，一枝獨秀跑贏大市。
由於目前市區一、二手豪宅需求不斷，但盤源供應緊絀，故市場出現供不應求的情况。從香港置業研究部數據可見，去年全年九龍區一手私樓錄得的註冊量錄得647宗，單是何文田區逾2000萬元一手私樓註冊量已錄得385宗，佔比高達六成，可謂獨領風騷。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7697&issue=20170206
雞年十大屋苑估價九破頂 沙田第一城1年升25%最勁
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GS(14)@2017-02-06 10:10:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1160&issue=20170206
【明報專訊】猴年樓市縱然經歷高山低谷，但踏入雞年，樓價升勢持續。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，幾乎全部錄得按年升幅。十大屋苑更有9個屋苑升穿2015年歷史高位，當中新界屋苑升勢最為凌厲，沙田第一城有極高層3房戶估價達1110萬元，按年勁升兩成半；挾港島南延線通車優勢的鴨脷洲海怡半島亦有海景大戶估值，甚至高於同類最高成交價近一成。
明報記者 方可兒
政府雖於去年11月初突擊為樓市加辣，但市場已消化加辣消息，樓價於雞年已重拾升勢，帶動估值上揚。本報挑選十大屋苑共20伙單位、透過三大銀行進行估價的60宗個案，有58宗（97%）估值較猴年升2%至25%，幾乎全線上升。除了東涌映灣園，九大屋苑亦有41宗（68%）個案升穿2015年9月歷史高位0.7%至9%不等。
第一城估值貴過屋苑紀錄
新界大型屋苑成為是次估值升勢的「火車頭」，沙田第一城一伙極高層3房戶（實用面積819方呎）最近估值1110萬元，除較猴年估值868萬元急升兩成半，亦較歷史高位高出8.8%。事實上，屋苑最高成交價紀錄於去年中創下，為一伙連天台3房戶以1080萬元成交，上述估價個案只為3房標準單位，惟其估值較特色戶更高。
嘉湖單位估值1年升兩成
另有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊表現同樣「標青」，不論是屋苑的2房戶，或是3房戶，兩類單位估值按年同升約兩成。如景湖居一伙實用面積635方呎的3房戶，中銀最新估價544萬元，較1年前449萬元升近兩成，同時較2015年高位上升6%，再創新高；另賞湖居一伙實用面積449方呎的兩房戶，匯豐估值374萬元，同較1年前的296萬元升約兩成，並較歷史高位超出7.8%。
海怡3房估值超出高位近一成
至於超出歷史高位最多的單位來自鴨脷洲海怡半島。隨着南港島線於去年底通車，屋苑6個估值個案全部按年升逾一成，如位於10座高層F室一伙實用889方呎、可享海景的3房大戶，恒生估值1700萬元，按年升15%，而且高於歷史高位近一成。值得注意的是，面積相若的同類單位成交價是1638萬元，上述估價已突破成交價最高紀錄逾4%。
學者：銀行估價高或為促成生意
中大商學院客席教授冼日明表示，由於新界屋苑的呎價較低，吸引買家及投資者入市，單位需求較大，帶動估值升幅跑贏其他地區。不過，部分單位估值升幅高於成交價，或因政府收緊按揭成數，銀行為促成生意而批出較高估值，未必能夠完全反映未來樓價走勢。
基金觀點：雞年可投資美股及高息債
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GS(14)@2017-02-07 05:14:12農曆新年，首先祝大家心想事成，身體健康。回顧1月份各資產表現，主要股票市場都錄得升幅，資金流入估值較低的港股，帶動恒指升6%，是表現最好股市之一。另外，美股連升3個月，1月份升1.8%，近日亦於高位徘徊。債券方面，10年期美國國債孳息率，於1月份維持於2.45厘不變，所以美國國債價格變動不大，而我們比較看好的美國高息債券，由於利率風險較低，因此上月錄得1.3%升幅。展望雞年，美國總統特朗普簽署一系列行政指令，例如在美國和墨西哥邊境興建圍牆，市場開始觀望特朗普未來對經濟和金融市場的相關政策。我們認為，美國稍後執行政策時，仍然充滿不確定性，所以在資產配置上，我們仍然維持相對審慎的部署。股票上，由於美元中長線或走強，或會影響美國以外，其他成熟市場股市的回報，所以我們仍相對看好美股表現。事實上，美股近日公佈的季度業績都十分理想。例如標普500指數，已有268間企業公佈季度業績，其中201間企業業績超出市場預期，比率達到75%。債券方面，中長線而言，我們預期，10年期國債孳息率在第三季或升至2.7厘。在債息上升的情況下，可以考慮投資利率風險較低的高息債券和浮息債券。張敏華花旗銀行環球個人銀行服務投資策略及研究部主管本刊物是根據花旗投資策略及研究部所提供之資料。所載之意見，推測，及預計為上述部門於報告日期之判斷，所有更改並不作預先通知。©2017 Citibank
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170207/19919943
【紐約直擊】唐人街雞年巡遊50萬群眾興奮圍觀
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GS(14)@2017-02-08 22:31:26金雞報喜，一年一度的第十八屆美國紐約曼哈頓華埠新年巡遊於周日中午舉行，一時之間唐人街地區萬人空巷，約五十萬民眾走上街頭一起鬧春，許多遠道而來的遊客也直呼：「太興奮了！」駐紐約記者：王筱辰洋今年的巡遊有約280個巡遊團體與組織參加，巡遊隊伍人數超過1.5萬人，不僅包括各大僑團、文藝社團，連美國民選官員也身體力行走在隊伍當中。其中包括紐約州民主黨籍聯邦參議員舒默(Charles Schumer)、州參議員史葛靜（Daniel Squadron）以及剛剛當選的台裔紐約州參議員牛毓琳。一直為移民發聲的舒默更向人群高呼：「我們需要更多移民！更多更多！移民讓美國更強大！」圍觀人群中不乏來自美國各地的非華人，對於中國的農曆新年巡遊，他們表示相當興奮！一位父親帶著兩個女兒特地從華府趕來，就是為了看巡遊：「我們支持美國的移民，我們也想成為他們中的一份子（一起慶祝），所以我們特地從華府趕來看巡遊，簡直太棒了！新年快樂！」一位來自多米尼加、在紐約定居的移民母親帶著女兒來看巡遊，她表示這已經是她第七年來了：「我很愛這些五顏六色的裝飾，也很喜歡舞龍，很有節日氛圍，以後還會每年都來！」而她也說，自己的家庭也是由移民組成：「我丈夫的父親是中國人，幸運的是今年我們終於要去中國看看了！」值得一提的是，此次巡遊隊伍中有一個收養華童的組織，由收養中國孩子的美國家庭組成。他們高舉手工製作的公雞玩偶向圍觀人群拜年，華裔孩子和美國父母們顯得其樂融融。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170208/19921719
李丞責雞年運程書 稱東南方「容易有火燒列車」
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GS(14)@2017-02-11 18:58:03昨晚7時許港鐵發生縱火案，有網民貼出李丞責雞年運程書之部份內容，「預測」今年東南方、在農曆新年後「會有麻煩事發生」。李丞責於書中稱：(一)容易有火燒列車，火燒交通工具。(二)易有精神病患者做出異常行為，傷人無數。(三)恐怖份子與宗教極端份子，搞出驚人的大破壞；(四)疑神疑鬼，隨時有人不小心揭開戰幔，引發軍事衝突。李丞責所指的是東南方，包括地區有浙江、福建、台灣、江南等地，另時間(農曆新年後)及事件都有巧合之處，故火速於網上瘋傳。李丞責接受《蘋果》電話訪問時稱：「今年丁酉年，屬火，舊年丙申年都係火年，連續兩年旺火。天干十年一個循環，67年、77年、87年同97年都多火，加上流年嘅五黃星，會有同火有關災害。」他又指今年潤6月需多加注意，因為屬熱月，且夏天天氣熱，「火除咗熱情，仲會令人脾氣暴躁，令火更旺。」他稱可穿灰色、藍色，令情緒冷靜，小心防火，慎防汽車過熱，或發生意外時焚燒。「火尅金，所以同時大家都要留意空氣，呼吸系統問題同禽流感等問題。」「其實今年股巿投資都要小心，67年暴動、87年股災、97年金融風暴，大家投資最好喺潤6月之後，會平穩啲。」最後李丞責說「始終意外都發生咗，我希望現階段傷者全部平安，早日康復，警方查出真相，唔好再有事故發生。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170211/19925119
雞年行「賭」運 阿梅
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GS(14)@2017-02-12 00:15:442017-02-01 HJ
恭喜發財！ 新春假期，阿梅最喜歡與一大班親朋好友圍埋聚賭，發新年財。當然，如果有時間，過大海碰碰運氣亦是不錯的選擇。
春節前，金沙公布了全年業績，自揭因有賭客日日贏錢而拖低了第四季度業績，引來全城熱話。公司業績忽然走樣屢見不鮮，但辯解的理由卻相當新奇。有女賭神出沒？拍戲咩。有陰謀論者甚至認為賭神之說純屬公關伎倆，旨在吸引人流去賭場尋覓賭神芳蹤。
當然，熟悉上市條例的朋友都應該知道，業績內容全部需要經過律師等專業團隊審視，理論上沒有太多吹水空間。所以，我相信有幸運的賭客因贏大錢而拖低了賭場的勝率是事實，只是賭場卻藉機宣傳一下，反正錢已輸，當廣告費吸引大家去湊湊熱鬧也是個方法。作為賭場「小股東」，我當然不會擔心有賭神出現，反而賭神愈多愈好。畢竟賭場打開門做生意，從不怕輸錢，怕的就只有你不來。人氣才是關鍵。
亂局提供入市良機
另一邊廂，香港初三賀歲賽馬全日錄得破紀錄的17.59億元投注額，比去年狂升19%。雖然天公不造美，賽事期間下大雨，但無損賭客熱情。可見即使風雨飄搖，賭業幾乎在任何市況都可穩步上揚。
只不過，大家最關心的還是，全港最大型賭場的表現又會如何呢？ 就如金管局總裁所言，預計2017年的投資環境將複雜多變，問題只是，有哪年不是複雜多變的呢？
神經刀特朗普上場後馬上簽署多項行政命令，令全世界陷入混亂。雖然你或會對前景感到沮喪，但亂局往往能提供良好的入市機遇，波動其實是聰明投資者的最佳拍檔。
祝雞年投資順利！
http://moybeanplayground.blogspot.com
#阿梅 #投資評析 #財經DNA - 雞年行「賭」運
雞年願望傅嘉莉同是非分手
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GS(14)@2017-02-12 15:34:162017-01-26 NM
娛樂圈是非圈，傅嘉莉（Kelly）出道12年，一直是非纏身。15年，Kelly唔做model賣身無綫，即獲重用，劇接劇冇停手。最近孭飛的兩套劇集孖住播，即有是非新聞「贈興」，將陪富豪出埠，收名車的舊聞再重溫一次。臨近歲晚，Kelly專登抽時間去拜觀音，祈求來年遠離是非。爭取唱主題曲
一四年以部頭形式接拍大台劇集《愛我請留言》，傅嘉莉做第二女主角，飾演大陸妺「皎妃」一角，被一致好評。網民觀眾受落，Kelly決定放棄做model，賣身無綫做親生女，正式登陸大台。時勢做英雄，無綫花旦買少見少，Kelly機會不斷。唔夠兩年，已經拍了五套劇，話咁快升呢做女一；最近出街的八點半賀歲劇《財神駕到》和九點半的《乘勝狙擊》，兩套孭飛劇孖住播。「公司啲監製都好鍾意用Kelly，覺得佢夠搏夠投入。其實佢好有興趣做打女，所以一得閒就去跟教練打boxing，做gym；另外仲學緊唱歌，Kelly想試吓唱主題曲，總之未做過嘅都想搵機會試。」一名無綫人說。
翻舊賬贈興
經常被爆生財有道，收入同支出唔成正比的Kelly，最近又一次被翻舊賬，指她收富豪名車，又陪對方去泰國。「嗰啲所謂『新聞』早就俾人寫過，但呢輪佢有劇上，又俾雜誌再寫多次話佢陪富豪去曼谷旅行，其實嗰次都係佢有個好姊妹結婚，去曼谷係pre wedding party，Kelly有份做搞手。」要忙於為兩套孭飛劇跑宣傳，又要應付沒完沒了的是非，歲晚收爐前，Kelly決定抽時間去紅磡觀音廟參拜。
定期齋戒靈修
上週六（一月十四日），在筲箕灣出席完新劇《財神駕到》活動後，Kelly隨即趕往髮型屋轉妝換衫，再直去紅磡觀音廟。到埗後，先到附近的鋪頭買香燭，同店員好好傾的她，明顯去慣去熟。年尾多人還神拜神，觀音廟內人頭湧湧，Kelly左穿右插，搵個靚位，誠心上香，唸唸有詞接近廿分鐘才離開。「Kelly信佛好多年，有時仲會閉關做靈修同食齋；佢話靜修同食素會好幫到自己，對精神同健康兩方面都有用。都啱嘅，成日惹埋咁多是非，係要搵啲位靜吓。」Kelly身邊人說。
是非纏身
現年三十二歲的傅嘉莉，模特兒出身，入行多年，13年以部頭約接拍無綫劇《衝上雲霄II》飾演咖啡妹而為人所認識。14年，首度擔任第二女主角，拍無綫劇《愛我請留言》飾演皎妃一角，開始走紅。翌年簽約無綫，成為親生女後，Kelly接拍《張保仔》飾演夏蟬一角，獲網友盛讚搶戲過女一陳凱琳。之後更一劇接一劇，近期上映的賀歲劇《財神駕到》更擔正女一，大受無綫力捧。演技被肯定，但Kelly即被緋聞纏身。14年，Kelly拍《張保仔》時，被指向「貝勒爺」陳展鵬放電，又經常被翻舊賬，指她被富商包養，離奇暴富。其實Kelly做model超過10年，又經常與家人合資買磚頭，儲埋唔少！
撰文、攝影、攝錄：娛樂組
兌現箍煲期票林子善找數雞年做老襯
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GS(14)@2017-02-12 15:38:062017-02-02 NM
去年初，林子善同拍拖5年的圈外女友Kary分手，分開方知衰咗，加上被契妹唐詩詠點醒，即刻開turbo求復合。箍煲成功，林子善對女友開定必娶期票！雞年兌現，林子善準備年中註冊結婚。恭喜！恭喜！註冊擺酒分兩年搞
林子善同女友Kary拍拖近六年，雖然去年情海翻波，但復合後更懂得珍惜對方。六年情因為「前途問題」變成壓力而一度分手；但本刊早前見兩人十指緊扣由銅鑼灣行去天后，密不可分。有此一日，全靠唐詩詠當頭棒喝，令林子善出力將女友箍回身邊，並開出結婚期票表誠意。據了解，林子善因為聽從蓮花宮一位師傅指點，要等到二○一八年才可擺喜酒，但為讓女友心安，他決定「偷步」，先註冊簽字。「子善同Kary定咗今年中或者年底註冊，到時會出埠影婚紗相，不過地點仲未定好，但應該離唔開陽光與海灘。擺酒就會聽師傅話，暫定一八年頭。」知情者說。
要性感過新娘
在出街劇集《乘勝狙擊》中飾演做打手的林子善，為影騷肌婚紗相，近期已開始keep住操！「難得佢為咗拍劇操到六嚿腹肌咁型仔，當然要keep住唔好六合一，子善諗好咗喺陽光海灘影輯肌肉婚照，夠破格兼分分鐘性感過老婆。」知情者說。
撰文、攝影、攝錄：娛樂組
雞年二手買賣逼3500億 7農曆年新高
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GS(14)@2018-02-15 10:41:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5641&issue=20180215
【明報專訊】雞年快將完結，二手量額齊升。美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的雞年（截至年廿八）二手住宅註冊量錄49,035宗，比起猴年41,128宗高出約19.2%，創近3年農曆年新高；雞年二手住宅註冊金額更達3,475億元，按年則升約40.6%，更創近7年農曆年新高。
美聯首席分析師劉嘉輝指，目前樓市受困於辣招及收緊按揭措施下，因此即將完結的雞年難與對上一次2005年雞年83,788宗相比，大減約41.5%；不過，因多年來樓價已顯著向上，金額卻遠高於當年約2,050億元，大幅高出約69.5%。
荃灣中心成交增三成
至於十大屋苑方面，2017雞年（截至年廿八）與2016猴年相比，宗數按年升跌參半。升幅最多為荃灣中心，宗數按年大升約29.9%；新都城及黃埔花園分別增加約21.1%及約19.9%；太古城及麗港城亦各升約13.4%及約12.7%；反觀，康怡花園宗數跌幅為十大屋苑之中最大，按年下跌約12.7%；另海怡半島亦少約11%；至於美孚新邨、嘉湖山莊及沙田第一城則分別跌約6.5%、約3.5%及約2.4%。
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