津匯首日沽近85%年輕上車客多 部份父母畀首期
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GS(14)@2018-02-13 00:56:55■津匯昨首賣84伙，吸引大批上車客及投資者認購。晉平安攝
【本報訊】樓市火熱，發展商爭相推盤。由市建局等發展的馬頭角劏房新盤津匯昨日首賣84伙，日前截收達3,000票，即每36個人爭一伙。市場消息指，截至昨晚9點，該盤首日開售沽出71伙，佔首批推售單位近85%。記者：陳寶恩
位於舊樓區馬頭角的單幢劏盤津匯由其士集團、寶聲集團及市建局共同發展，該盤主打現樓發售，加上首張價單51伙折實均價1.9萬元，入場費不足四球，吸引大批上車客及投資者認購。不過，發展商見收票情況良好，上周連續加推兩張價單，兩房戶折實均價加至近2.8萬元，早前仍截收逾3,000票，即平均36人搶購一伙。市場消息指，該盤昨沽71伙，佔首批發售單位85%，惟最終銷售單位數目，以一手住宅銷售網記錄為準。
發展商考慮提價加推
其士集團副董事總經理譚國榮表示，津匯昨日開售84伙，至中午12點已沽出逾50伙，當中30歲左右的年輕買家佔約一半，未有大手客出現，買家均購入一伙。他表示，視乎首日開售銷情，最快下周末進行第二輪開售，亦考慮提價加推，暫時未決定加價幅度。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，相信項目以現樓發售對銷情有影響，而且市場需求大，對銷情感到滿意。美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目錄得八成出席率，上車客比例較高，80、90後年輕客佔超過七成，不少人有父母幫補首期。他預期項目入伙時，呎租可達60元，有4厘回報率，與同區租盤現時呎租約50至60元水平相若。他預期，一手樓價於首季升約4.5%，料為全年最顯著升幅。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目昨日錄八成出席率，當中用家佔八成。他又指，近期一手新盤市況旺，加上項目銀碼細，料該盤有3至5%加價承受力。
君譽峰慢熱 累售14伙
首季各家發展商搶閘推盤，當中新地（016）於今年首兩個月一口氣推出兩盤，包括馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山，其中雲海於上月13日首賣118伙，首日全數沽清，該盤日前更新價單，當中5伙加價，幅度由1.1%至5%不等。另外，同為市區單幢盤的長沙灣悅雅銷情亦不俗，上月27日首賣50伙，即日沽出49伙，佔首批98%。至於恒地（012）旗下北角劏房盤君譽峰銷情最慢熱，上周五（30日）首日賣38伙，只沽出其中10伙，佔首批26%。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，該盤昨日再沽3伙，累售14伙，首批單位仍未沽清。
買家意見：
嚴先生一家三口原居於同區落山道74-76號的舊唐樓，實用800方呎。早前被私人收購，收購價為1,200萬元。是次以1,100萬元購入津匯實用500方呎單位作自住，做三成按揭。被問到覺不覺得蝕，他認為有新樓住還可以。
蕭太居於九龍區，以低於600萬元購入一伙不足300方呎單位，是次以自置名義買樓，未決定自住還是出租。她心儀項目以現樓賣，又近地鐵，料升值能力高，相信下批單位會加價5%至15%，直言覺得「賺咗」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180205/20295931
證監加速查15保薦人料半年內完成 部份涉嚴重違規
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GS(14)@2018-03-19 04:44:32■證監稱執法速度將會加快；左為行政總裁歐達禮，右為主席唐家成。譚德潤攝
【本報訊】證監查保薦人提速！證監會去年10月指正調查15名上市保薦人，法規執行部執行董事魏建新（Tom Atkinson）昨在論壇上指，現正在接觸主要人員（Principal）階段，案件將會在未來6個月進行聆訊或達成協議，當中有嚴重違規行為，期望行動能提高業界標準，令業界明白「沒有盡好自己責任的後果」，同時指執法速度將會加快。記者：余慕恩
魏建新指當中有8名保薦人個案已進入程序，他指保薦人仍能按機制上訴，暫不評論個別案件。
新保薦人速助7新股受質疑
保薦人數目由2012年的75名，升至現時的107名，證監會副總裁兼中介機構部執行董事梁鳳儀指，取得新牌照的不少為專為創業板（GEM）新股保薦上市，在向31名保薦人進行例查時，發現有小型保薦人獲發牌後隨即保薦6至7隻新股上市，同時只有一名主要人員，證監會質疑這些保薦人是否能盡職，她亦指證監會將向保薦新股被否決數目較多的保薦人，進行更多例行檢查，有關的報告將在本月發表，提醒業界需注意事項。事實上，瑞銀數日前就於年報中表示，證監會禁止其於未來18個月為本港IPO保薦，同時被重罰1.19億元，瑞銀稱已就此上訴。去年6月細價股股災後，證監會12月與廉政公署作聯合行動後，拘捕數名康宏董事，被問到行動是否應更迅速，魏建新指有一定的公平程序，指執法本來就是較為「昂貴而費時」，已盡最快速度採取行動，又指去年11月已成立小組專門應對企業造假，在與其他監管機構合作中亦有助證監會辨認目標，相信以後執法將加快，未來有需要亦會與廉政公署及警察合作。
關注建築股紛易主疑賣殼
證監昨亦就借殼現象派出附加資料報告，指建築股成為新股市場的一大來源，自2013年起上市的61間建築公司中，3成已經易主，同場的港交所（388）上市部主管戴林翰指，問題公司在整個香港市場中屬於少數，交易所指並非不能就上市費用佔比作出劃線測試，防輕資產公司造殼，但形容「過份監管與監管過鬆同樣危險」，亦留意到現時買殼的方式與以往不一樣，由買入整批股份變成在市場上買入，要減低造殼的數目，仍要由證監會解決，同時指歡迎證監會採前置式監管。魏建新則在其後回應，即使一小撮的問題公司亦足以影響港市場聲譽。證監會在報告中同時提到，採前置式監管方針後，GEM板新股股價首掛異動由去年1月平均暴升8倍，回落至23%的平均升幅，顯示新方針奏效。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332279
高銀啟德項目 部份擬作長揸
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GS(14)@2018-11-26 05:25:40【本報訊】上星期五高銀金融（530）舉行股東會，主席兼大股東潘蘇通稱，於2016年購入的兩幅何文田土地價格已達高點，故高銀金融退出投資，據他所稱上市公司「獲利豐厚」。但為何兩幅地皮的權益都是於今年4月售予他本人，而非獨立第三方，其僅稱利用私人發債及銀行融資進行未來發展。在今年11月中，甩出何文田地皮的高銀金融，又再以89.06億元，奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地，該地由高銀金融及潘蘇通分別持有60%及40%權益。對於此啟德土地，據在場小股東所述，潘蘇通仍在考慮去向，「一時話考慮自己買番自己搞，一時話如果有足夠資金就會繼續投，若投到將維持放入公司，都唔知他最終想點。」
盼中標啟德商業地
據規劃處規劃，啟德跑道現時有14幅土地，其中住宅地有10幅，合計可提供約7,000個單位，而酒店地皮有4幅，今個財政年度，地政總署推出啟德跑道合共9幅土地，其中兩幅已分別由新世界（017）、會德豐（020）、恒基地產（012）與帝國集團合組的財團，以及高銀金融（530）投得。他稱，考慮到市區臨海用地已少之又少，今次投得土地價格便宜，幾年後建成的話，每呎「4、5萬都有」，將會為股東帶來豐厚獲利，到時考慮部份作長線持有用途。他還指啟德跑道商業用地非常罕有，故希望中標一塊商業用地，以進行地標式建築，但又稱要考慮資金情況再作決定。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554949