苦主1,700萬買長實漏水樓
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GS(14)@2016-11-16 05:39:59■環宇海灣單位日前發現新的滲水位置，儀器顯示滲漏超標。 張柏基攝
【驗樓直擊】長實（1113）、港鐵（066）及南豐合作發展的荃灣環宇海灣入伙一年多，惟一個頂層連天台單位執漏一年仍未執完，漏水位漏完一個接一個，資深驗樓師賴達明日前上門驗樓，疑因外牆滲漏，需做防漏層補救。負責管理的港鐵表示會跟進。投訴人許太花近1,700萬元買入荃灣環宇海灣連天台單位，實用1,123方呎，「（買嗰陣）知係長實樓，但差都唔會差得太離譜啩！結果一如所料，天台漏水好嚴重，牆身都滲水」。
■廁所假天花出現多處黃點，相信由膏板內螺絲帽生銹所致。
一年逾10個滲漏位
去年12月入伙，收樓不少地方已有滲漏，發展商執修後有些位置會復發，逢打風落雨後又有新滲漏位出現。她稱，過去一年超過10個滲漏位接住出現，執漏一年至今仍未執完。本周日資深驗樓師賴達明「明哥」上門檢查，細房牆身一個滲水位，管理公司3周前打針灌漿防漏。然而當日陽光普照，西照入屋，明哥用儀器探測，顯示超標，反映滲水問題仍然未解決。舊症未除，相連另一幅牆牆紙起泡、發黃，明哥透過儀器探測，度數99.9，他解釋：「35度以上屬明顯滲水，80度以上屬嚴重滲水，而家99.9度，表示嚴重滲水，即是濕晒！」另一間細房，牆身滲水滲到發黑，儀器顯示40多度，屬明顯滲水級別。總結單位3個滲水位，2個經發展商維修但滲水持續，他認為，打針治標不治本，若源頭是外牆滲漏，需做防漏層。如置之不理，問題惡化，地台和牆身無防水層，滲水會影響樓下單位天花，恐日後被追究，應立即處理。他補充，環宇海灣收樓後，仍收到至少10名業主投訴單位漏水，普遍牆身現水印、發黑，最誇張整幅牆發黑，相信外牆滲漏所致。港鐵回應，近日業主通知發現再次出現滲漏，已向發展商反映，並會繼續跟進。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835153
鄭嘉穎逾二千萬買皓畋
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GS(14)@2016-11-18 17:20:11【本報訊】政府突擊加辣，惟「磚頭」繼續成為資金追捧目標。富豪名人持續入市買豪宅，繼「視后」佘詩曼後，「視帝」鄭嘉穎上月豪擲2,349萬元買何文田皓畋，新盤市場星光熠熠。嘉里建設（683）發展的皓畋，新近獲有「男神」之稱的47歲鄭嘉穎，在政府本月初加辣前，一擲2,349.49萬元買入1座26樓E及F室，兩個單位實用面積519方呎及571方呎，成交價2,349.49萬元，土地註冊處資料顯示，登記買家名字鄭嘉穎（CHENG KEVIN），與男藝人名字相同，料屬同一人，兩伙平均呎價21,555元。
與佘詩曼做鄰居
皓畋位於何文田常盛街，屬仍在興建的豪宅，鄭嘉穎傳聞前女友藝人兼「視后」佘詩曼（SHEH CHARMAINE），同於上月買入皓畋6座高層F室單位，購入價1,406萬元，單位實用587方呎，呎價23,952元。受惠觀塘延綫通車概念，長實地產（1113）的紅磡維港．星岸同受名人追捧，物業3座2樓A室，實用1,112方呎，成交價2,573萬元，登記買家陳輝虹，與前唱片騎師（DJ）及唱片高層名字相同。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837598
舖王波叔斥6,300萬買鬼屋之首
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GS(14)@2016-12-01 07:59:28■鄧成波（圓圖）早前購入有75年歷史的筱廬，計劃全面活化。
【本報訊】樓齡達75年、被喻為香港十大鬼屋之首的元朗荒廢古老大宅筱廬，因日久失修面臨清拆危機，近日獲「舖王波叔」鄧成波斥資6,300萬元購入，將進行活化，旁邊相連土地或會補地價建住宅。筱廬位於元朗大棠，旁為元朗浸信會，是大旗嶺村歷史建築群之一，評為三級歷史建築。大宅在1941年落成，建於戰前，建築風格是當年典型的中西合璧，既有西式柱石，亦有中式大騎樓。大宅樓高兩層，為石屎建築，二樓更建有露台及寫上「筱廬」牌匾。
入夜傳出麻將聚會聲
大宅自七十年代荒廢後，不少街坊在晚間都會聽到屋內傳出家庭吃飯或麻將耍樂的聲音，猶如家庭聚會般，故有都市傳聞形容為本港十大鬼屋之首。大宅業主陳慕青後人有見大宅日久失修，但政府的歷史建築維修資助有限，無足夠資金將大宅保育，故將大宅連周邊地皮放售，佔地2.1萬方呎，索價8,000萬元。據悉，近日鄧成波積極洽購大宅，並以6,300萬元購入。鄧成波接受本報訪問時直認已購入大宅，將會出錢全面保育筱廬，「絕對唔會拆，因為幢樓門口都寫住幾多年起好，好有價值」。至於旁邊的閒置土地，「會同地政署申請同傾補地價，如果傾得掂會起樓」。據土地註冊處資料顯示，陳慕青於1937年以120元購入，於1992年曾作內部轉讓予陳氏後人，當年作價385萬元，故此地皮在過去24年升值5,915萬元，升幅逾15倍。鄧成波近年將資金轉投其他物業，如舊樓及全幢商場等，月前更以9,200萬元購入地皮擬發展住宅項目兼做發展商。該地皮佔地約7萬方呎，毗連為詠柏苑，現為空置土地，已規劃為「住宅（乙類）」地帶，可以地積比1倍發展，建4層高低密度住宅，須與政府補地價。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161201/19851444
公屋居屋一周七宗破頂80後靠「父幹」420萬買竹園北邨
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GS(14)@2016-12-07 07:37:45【本報訊】政府加辣無助壓低樓價，年輕人買樓，仍須靠「父幹」。過去一星期，資助房屋連環最少七宗破頂成交，公屋佔5宗。當中一名80後上車客，獲父母出資百萬首期，以420萬元買入黃大仙竹園北邨一個九龍最貴「公屋王」，呎價近萬元。天水圍居屋綠表價更升破400萬元，直逼「嘉湖價」。記者：朱連峰
私樓價格高企，200呎劏房盤賣400萬元，令資助房屋樓價亦水漲船高。繼鑽石山鳳德邨153呎公屋癲賣190萬元，貴絕市區公屋「劏房」後，同區已有29年樓齡的黃大仙竹園北邨，再誕下九龍公屋王。
打破九龍最貴公屋紀錄
位於桃園樓高層13室，實用面積447方呎，屬兩房間隔公屋，放盤約兩個月，剛以高達420萬元連地價易手，呎價9,395元，再打破屋苑今年3月造出的415萬元九龍最貴公屋紀錄。金滙地產密雪英表示，上述公屋王買家為屋苑分支家庭，家人很早年向房屋署買入同層一個未補價公屋單位自住，政府上月加辣後，同層買多一個單位給子女居住，方便照應。上車須「父幹」買家屬「80後」，獲家人出資30%首期置業，涉及首期逾120萬元。若分25年還款，利率2.15厘，月供約1.26萬元。代理表示，辣招令公屋也缺盤，竹園北邨可睇樓放盤不足10個，且大部份屬綠表放盤。原業主於2008年以155萬元連地價購入上址，持貨至今沽貨賬面獲利265萬元，八年升值1.7倍。目前全港最貴公屋為柴灣峰華邨，去年10月癲賣440.5萬元。
天盛苑綠表首升破400萬
新一批白居二明年2月到期，面對樓價越升越癲，盤源買少見少，白居二買家趕搭尾班車，天水圍居屋綠表價剛升破四球。中原地產馬斯力表示，天水圍天盛苑N座高層4室三房單位，實用面積650方呎，原叫價420萬元，放盤只一個月，剛以410萬元易手，呎價6,307元，破盡天水圍居屋綠表紀錄。單位裝修一般，市場缺盤才能創天價。原業主2000年以96.58萬元買入該居屋，首期僅4.8萬元，獲銀行提供91.751萬元按揭，現沽貨勁賺逾300萬元，升值三倍。富誠地產林凱薇表示，牛池灣居屋新麗花園A座低層1室，租客遷出後，交匙放盤予代理僅3小時，即以388萬元連地價易手。另代理指，馬鞍山居屋錦泰苑J座高層1室綠表價售401萬元，呎價7,756元。祥益陳秀春表示，屯門200萬元平盤買少見少，公屋田景邨田敦樓高層19室，實用面積443呎，剛以172萬未補價易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856237
中聯辦313萬買兩車位
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GS(14)@2017-01-09 08:09:37【本報訊】政府去年11月為樓市加辣後，近年一向有入市住宅的中聯辦亦改變投資策略，在上月斥資313萬元購入毗連西營盤中聯辦總部的均益大廈3期兩個相連車位。
首次購獨立車位
中聯辦旗下新民置業有限公司，在上月分別以145萬及168萬元，購入均益大廈3期地庫兩個相連車位，總值313萬元。其中單號車位，成交價168萬元，為該廈車位成交價歷史新高。至於毗鄰的雙號車位，在去年8月曾以113萬元易手，原業主持貨僅4個月，以145萬元售出，賬面獲利32萬元，升值28.3%。根據中聯辦多年買貨經驗，是次為首度購入獨立車位。中聯辦多年以來入市物業投資或自用，多為住宅，近年經典之作包括在2014年底至2015年中，大手買入西營盤鉑?全幢住宅及狂掃大型屋苑沙田第一城9個單位，涉資逾5億元。去年，中聯辦則斥資5,210萬元買入11個住宅單位，當中有2伙昌寧大廈單位在加辣後購入，成交價分別390萬及402萬元，合共792萬元，繳付稅款逾237萬元，較加辣前多付超過82萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170109/19890769
波叔6,000萬買銅鑼灣舖
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GS(14)@2017-01-13 08:11:03【本報訊】去年積極入市的「舖王波叔」鄧成波今年繼續積極掃貨，剛剛斥資6,000萬元購入銅鑼灣禮頓道地舖，近一周已經動用接近3.3億元入市。波叔剛購入禮頓道13至19號怡興大廈地下A舖，約1,500方呎，成交價6,000萬元，呎價4萬元。該舖現由連鎖港式餐廳太興租用，月租15.5萬元，回報約3.1厘。原業主為資深投資者許汝成，於2005年以2,480萬元購入，據悉月前叫價仍然高達7,500萬元，雖然現減價出貨，但是持貨12年，仍然大賺3,520萬元，舖位升值1.4倍。鄧成波日前才以2.69億元入市旺角、油麻地以及深水埗等等8個一籃子舖位。
中環商廈呎價1.35萬沽
商廈大額成交持續，中環德輔道中141號中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，以約1.958億元成交，呎價約1.35萬元。單位原業主為新加坡財團，於2013年初以1.857億元購入，持貨接近4年，賬面僅賺1,010萬元，若扣除使費，料要蝕逾160萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895413
【動畫】花8萬買頭版廣告示愛！兵仔「U先生」真身就係佢
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GS(14)@2017-02-11 18:56:51情人節就到，正當唔少兵仔度緊點樣可以同女神示愛之時，今日竟然有人喺《都市日報》頭版落廣告示愛，仲話「大家都說我是兵，我說我是屬於你唯一的司機。」喂！呢位阿生，阿「U」生，你竟然唔單止認自己係兵，仲要係一隻「運輸兵」！據廣告業探子回報，《都市日報》一個頭版8萬銀！喂！你好市儈，講錢？一段驚天地、泣鬼神嘅愛情，從來都係無價。正當全世界笑緊呢位「U」生係傻仔之時…神探C上身！冇理由！真係冇理由！成封表白信，由「天涯海角」、到用Eason嘅歌詞「不說一句的愛有多好」，再加埋好似吳三桂引嗰啲清兵咁，講咩心口有個勇字……總之所有elements加埋就係好典型…真係好典型，典型到一個位叫老土，而呢種老土似乎太刻意。更令人可疑嘅係，喺咁老土嘅情信入面，又好刻意地講到「司機」，講「兵」，好唔夾，你可以話係我多疑（咁女人多疑係天生架啦），你亦可以話係直覺！喺好奇心驅使下，我真係打咗去Uber公關問，「喂喂，阿U係咪你哋呀？」Uber公關一聽，然後笑咗出來，「哎呀！我唔答得呀！哈哈哈哈！你哋自己估啦！」聽到呢度，在下無眼鏡都忍唔住扮托一托眼鏡，「我係咪好聰明呢！」公關又笑「哈哈哈哈！總之你自己估啦。」「咁E係咩呀？Eat呀？Uber愛呀Eat呀？」公關姐姐又話，「總之你自己估啦，哈哈哈哈…你又幾聰明呢。」如是者，在下又由其他渠道問到，Uber為咗呢個Campaign，買咗三日廣告，即係今日，下周一、2月14日情人節。至於阿U先生真身，官方會喺最後一日先揭曉！呢個時候，要起歌了：情人節不要說穿……強調！利申！非廣告！本人一毫子都冇收到Uber
by千頌C@堆填區
http://fb.com/winbigwok
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924722
財女手筆：芬蘭250萬買大屋搞Airbnb
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GS(14)@2017-03-03 00:51:43上次講到冰島行冰川，冰島樓價單喺去年第三季按年上升13%，當地廿多歲導遊呻Airbnb炒起樓價，要靠父母買樓，一身與香港年輕人一樣嘅沉重無力感。今次到北歐三國旅遊，係芬蘭Rovaniemi租住Airbnb屋仔，830呎屋仔有桑拿房、兩間睡房連閣樓，屋外有大花園、清幽河景，冬天堆雪，夏天BBQ，距離市中心10分鐘車程，每晚旺季1,200蚊，平日只需800蚊！並非推介大家去旅遊，重點當然是投資！呢間Airbnb大屋嘅屋主，登登登凳，並非芬蘭當地人，而係遠在南半球的澳洲人，所以北歐人投訴Airbnb炒起當地樓價不無道理。當地相同地理位置的大屋，只售大約250萬港紙，喺香港可能連200呎劏房都買唔到！每月租出15日，每年收租16萬蚊，回報率達7厘。
當然，Airbnb的海外投資者，交稅、按揭等問題需要處理，又要有人在當地幫忙管理。不過，後者問題非常簡單，各地短租管理公司隨Airbnb興起，可以代海外Airbnb屋主與租客交收鎖匙、清潔、執屋甚至放租等等，一站式服務。香港要買入一間具特色的獨立屋，冇億億聲都唔好諗，想做吓大屋屋主，計計數，諗諗佢啦！
Melody
http://www.facebook.com/whichroad本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170301/19943353
林保怡1,550萬買帝琴灣
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GS(14)@2017-03-24 16:45:25【本報訊】樓市旺勢，藝人近期紛紛出擊買磚頭。代理消息指，藝人林保怡最近買入西貢帝琴灣凱琴居，一個8座中層B單位，實用面積1,326方呎，原則為4房，成交價1,550萬元，平均呎價約1.17萬元。原業主1998年3月以1,050萬元買入，持貨19年，賬面賺500萬元，升值近一半。林保怡是帝琴灣的資深業主，於2015年賣出海琴居16座高層A室，實用面積1,282方呎，以1,320萬元沽出，呎價約1.03萬元。持貨不足3年，賬面獲利320萬元。日前周秀娜和惠英紅家人也有入市，分別以620萬元和1,400萬元購入將軍澳Monterey兩房及4房單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968224
600萬買鑽嶺還母心願
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GS(14)@2017-04-08 19:37:25■王嘉源早前買入鑽嶺，不為投機，只為還母心願。 袁志中攝
【本報訊】80後「洗樓王」創辦人王嘉源在2014年才首次做業主，現已手執兩個住宅單位，市值逾1,100萬元。他認為樓價太癲，令年輕人灰心而缺乏上流動力。王早於10多年前本有能力做業主，「嗰時買個舊樓單位，都係70萬左右」，但少年得志，收入都花在座駕及吃喝玩樂上。到人生低潮時，要妻兒淪落至住劏房，覺得影響小朋友才萌生買樓念頭。
盼子女自己儲錢買樓
第一次買樓選擇新蒲崗廣場，因「樓價平過好多新樓，加上自小喺區內長大，夠住就得」。單位承造七成按揭，月供約1.2萬元。王更在2015年底以近600萬元入市黃大仙樓花新盤鑽嶺高層E室、338方呎兩房單位。他買鑽嶺時樓市開始跌，「朋友都鬧我，話一定後悔」。但他指母親以前曾住該處，純粹是還母親一個心願，不是投機，升跌關係不大。他形容做生意都會有起有跌，但樓價卻只升不跌，年輕人寧願不加人工等排公屋。他希望子女日後自己儲錢買樓，「唔好等佢哋有阿爸阿媽畀首期呢種思想」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982629
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