重磅中資金融新股 本月連環登場中再保打頭陣 今起招股
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GS(14)@2015-10-14 02:50:33【本報訊】大型中資金融股本月爭相出閘，中再保（1508）今日率先開始招股，集資最多156億元。該股除成功引入國壽（2628）、人保（1339）等為基礎投資者外，亦吸引惠理基金及何超瓊認購，15名基礎投資者認購額已佔該股集資總額最多67%。記者：黃珮琳 黃翹恩 周家誠
有基金經理表示，中再保業務獨特，幾乎是獨市，惟以接近下限定價較合理。中再保將於今日起正式招股，於本周五（16日）中午12時截飛，以招股價2.25元至2.7元計，每手入場費約2,727.21元，暫預計於本周六（17日）定價，26日掛牌。據招股書披露，15名基礎投資者總認購金額達11.20億美元（折合約87.36億港元），以下限價計已相當於該股總集資額的67%，有關股份設6個月禁售期。
股本回報率太低
中再保招股價相當於今年預測市賬率（PB）1.12至1.31倍，有分析員認為，以接近下限定價較合理，公司業務獨特，惟一顧慮是截至6月底的股本回報率（ROE）仍然太低，僅11.65%。另有基金經理指出，內地有部份小型保險公司有涉足再保業務，惟規模細難以與中再保相提並論，故中再保幾乎是獨市生意，「否則都唔會有咁多間大嘢一齊做基礎投資者」。內地直接保險及再保險競爭一向激烈，中再保董事長李培育相信，未來會有更多本土再保險公司冒起，惟隨着整體保險業務量增加，具先行優勢的中再保無懼競爭，不排除未來展開海外併購。
華融本周五招股
難得有大型新股上市，恒生銀行（011）推新股貸款優惠，若申請指定貸款金額，只須繳付低至156元的「一口價」費用，貸款額可高達九成，貸款按金最低約5.6萬元。而輝立及耀才昨日已獲少量孖展客預訂，連及本周五招股的另一新股華融，多間券商目前已合共預留逾440億元孖展額度。至於首日掛牌的天潔環境（1527），昨收報10.3元，較招股價10.9元跌5.5%，未計手續費每手蝕約120元。另外，昨日兩間公司上載招股文件擬於主板上市，包括嬰幼兒產品零售商好孩子中國，去年純利4,586.5萬元人民幣。另新加坡五大土方工程承包商川控股，去年純利1,409.4萬坡幣，由建泉環球金融保薦。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19330901
本月加息機會 降至2%
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GS(14)@2015-10-17 10:26:14http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151016/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】昨天凌晨美國聯儲局發表反映美國經濟的褐皮書，當中指美元強勢影響製造業，聯儲局轄下12個地區中，里奇蒙及芝加哥的經濟活動放緩，堪薩斯州輕微下跌，至於其餘9個地區僅溫和增長。另外，美國十年期債券孳息跌穿2厘，亞洲股市與匯市立即上升，大馬令吉、印尼盾、韓圜均上升逾1%；亞洲股市亦全線上升。
美10年債息一度跌穿2厘
褐皮書中指出，美元強勢抑制經濟發展，當中以對製造業、能源業及旅遊業的影響最大。而12個地區中，里奇蒙及芝加哥於8月中旬至10月初的經濟活動放緩，而堪薩斯州則錄得輕微下跌，而其餘9個地區僅溫和增長。
報告又指，鋼鐵與能源業持續疲弱，強勢美元導致進口競爭加劇，特別是來自中國的競爭。美國十年期債券孳息周三一度跌穿2厘，至昨晚才回升至2.02厘水平。
褐皮書：強美元打擊製造業
受惠於美國短期內不加息的憧憬，亞洲股市及貨幣做好，大馬令吉、印尼盾、韓圜均上升逾1%，而日圓、泰銖、新台幣及人民幣等亦全線上升，至於港元則無起跌。此外美元指數在周三大跌，一度跌穿94點，至昨晚才反彈回94.4。當中美元兌日圓接近118.2水平，跌0.49%。
未來加息預期下跌。根據聯邦基金利率期貨顯示，本月底的加息機會已由5.7%降至2.3%；12月的加息預期亦由35%降至32.6%；而2016年3月的加息預期則由57.3%降至49.8%(見表)。
聯儲局本年度的議息會議只剩下2次，分別是本月27日、28日，以及12月15日、16日。聯儲局每年推出8次褐皮書，主要反映12個轄下地區的經濟，於本月底議息會議中，褐皮書將視為用作討論美國經濟的基礎。
二手買賣19年最少本月料只二千宗 衰過沙士
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GS(14)@2015-10-30 01:01:56■太古城本月暫僅兩宗買賣，是屋苑自1980年入伙以來新低。 資料圖片
【本報訊】全城等樓價跌，少人敢買二手樓，樓市交投氣氛衰過沙士。有物業代理行預測，全港本月二手樓宇買賣料僅約2,000宗，按月跌近三成，創1996年有紀錄以來歷史新低，比辣招及2003年沙士時期更慘情。記者：朱連峰
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本月首26天，全港暫錄得3,711宗樓宇買賣登記，較上月同期的4,869宗回落24%，成交總值240.36億元，較上月同期365.99億元急跌34%。二手市況更慘情，成交只佔1,629宗，較上月同期2,569宗急跌37%，預計全月僅約2,000宗，數字將創下自1996年有紀錄以來的19年新低，甚至比2013、2014年初政府推出額外印花額（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）的辣招期及2003年沙士時期的2,200至2,500宗更悲慘。
太古城今月兩宗成交
上述數據反映兩至四星期的市況，而本報統計的全港10大屋苑，本月截至昨天錄87宗買賣，多達7屋苑仍是「單位數」，其中鰂魚涌太古城最慘淡，已連續11天零成交，本月暫只有兩宗買賣，是屋苑自1980年入伙以來的35年新低。中原地產創辦人施永青形容現時樓市交投量之低，是「少到唔正常，本身唔應該咁差」，原因是樓市前景不明朗，大部份買家轉趨觀望，令成交淡靜，但樓價暫未見大幅回落，只從高位回落約2%。他預計今次樓市冷河時期，起碼持續到明年農曆新年，樓價會繼續調整，但不會「直插」，經濟走勢成影響樓市關鍵。利嘉閣廖偉強表示，最重是買賣雙方的意願有很大差距，買家覺得樓價會跌，起碼還價一至兩成，相反業主持貨力強，減幅有限，加上辣招「無晒炒家及投資者，相當有實力，掟貨意欲不強。」市場盤口少，買家觀望，令目前成交量比沙士更差。
海怡 黃埔齊低價沽出
藍籌屋苑連環劈價，鴨脷洲海怡半島以及紅磡黃埔花園齊齊冧價，前者更跌穿「七球」。海怡半島27座高層C室，實用516方呎，園景，成交價僅680萬元，為屋苑逾3個月來首度失守700萬元。利嘉閣陳維進表示，黃埔花園2期4座高層G室，實用388方呎，屬園景樓王，本月初以招標形式放售，價高者得，但市場反應冷淡，無人願出高價，最後變價低者得，僅以550萬元賣出，呎價14,175元，較一個月前同類單位造價600萬元，平8.3%。滙豐銀行估值617萬元，中銀則估值591萬元。豪宅頻蝕讓。大圍名家匯2座中層A室連車位售2,200萬元，原業主2012年以2,400萬元買入，連使費蝕逾300萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351502
新盤今年150宗撻定本月速錄16宗 世宙8連撻
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GS(14)@2015-12-10 08:39:15■紅磡「劏房之城」環海．東岸錄單日連環11宗撻定，成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。
【本報訊】臨近年尾，樓市負面消息不斷迎來，新盤買家褪軚個案接連出現。據本報統計，本月首8日新盤至少錄16宗撻定，即日均2宗撻定。長實（1113）元朗世宙昨一口氣爆出8連撻，買家共輸近270萬元，撻定規模僅次9月中紅磡環海．東岸單日撻11伙。全年迄今新盤已錄約150宗撻定，殺定達7,700萬元。記者：陳東陽
上月底進行首輪銷售的元朗世宙，賣樓當日千人逼爆售樓廠，首日沽出450伙，佔推售單位8成。銷售首日貨去速，撻定同樣來得快。據昨日更新的成交紀錄冊顯示，首日售出的中有8伙簽訂臨時買賣合約後交易再未有進展，亦即撻定收場。
發展商最少殺定7,700萬
8伙撻定戶分佈於2、3及5座，兩房及三房單位各佔一半，成交價由513.3萬元至839.4萬元，樓價總額近5,399萬元，大部份撻定戶採用建築期付款辦法。以成交價5%計算，長實合計殺定269.91萬元。截至目前為止，主要新盤今年累錄約150宗撻定個案，發展商鯨吞至少7,700萬元定金。據本報統計，今年5個撻定宗數最多的新盤之中，長實獨佔其3，連同紅磡維港．星岸、Viva及悅目等項目，集團今年單憑殺定已淨袋超過1,500萬元。
環海．東岸22伙撻定稱冠
自8月股災後，聯儲局不停出口術稱短期內加息及零售業不景氣等因素，新盤撻定風潮未有散去迹象。如自製九成半按揭、號稱15萬元首期上車的紅磡「劏房之城」環海．東岸，以單日連環11宗撻定成為一手新例後單日最多撻定個案新盤。項目現時以21宗撻定，涉22伙單位，高踞今年新盤撻定王。而多個同樣股災後推出的新盤，如東涌東環II、西環河柏匯、將軍澳帝景灣、元朗柏
太古城租賃本月料80宗 兩年最勁 打破年初租賃例淡局面
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GS(14)@2016-01-24 01:48:52http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa1.txt
【明報專訊】樓市前景不明朗，買家均轉買為租，業主亦不甘心低價賣樓，紛紛於春節前轉賣為租，令龍頭屋苑太古城本月租賃成交急升。本月至昨日為止，屋苑暫錄66宗租務成交，有代理更預計，太古城本月全月有機會錄得約80宗租務成交，不但創至少兩年來最多租賃成交月份，甚至較傳統租賃旺季的暑假更旺。
明報記者 林尚民 張美婷
雖然1月份不是傳統租務旺季，不過樓市下滑，不少買家均對樓市觀望，寧租不買，故作為樓市探熱針的太古城，近月租務成交大幅飈升，本月至今已錄得66宗租賃，較過去兩年7、8月暑期傳統租務旺季每月錄得58至68宗租務成交更多。若今年1月太古城最終錄約80宗租賃成交，將比去年1月的33宗多出1.4倍，亦比2014年1月的49宗亦多出近六成。
租務交投較暑假更旺
相反，太古城本月至今僅10宗買賣成交，雖然已較去年11月全月僅5宗成交好轉，但仍處於低水平。中原副區域營業經理陳彪表示，由於經濟下行，令樓市持續不穩，加上臨近新年假期，業主擔心租盤短期內未能成交，故出現大幅減租潮，預計本月太古城全月將錄約80宗租務，屆時將創下至少兩年新高。
兩房2萬租 較兩年前舊租低5％
中原區域營業經理趙鴻運亦稱，太古城自11月起不足3個月已錄得超過200宗租賃成交，主要原因是屋苑租金插水，不少人轉買為租。事實上，今次太古城租務成交急增，在樓市逆轉下，全港二手屋苑交投慘淡，即使太古城亦不例外，以去年第四季計，全季屋苑就只有20宗成交，按季大跌44%。由於屋苑租務成交增加，近兩年太古城高峰期的放盤量約220個，比較本月放盤約170個，減幅約23%。
趙鴻運續指，鰂魚涌太古城景天閣中層F室，實用541方呎 （建築701方呎），2房間隔。業主原叫價 24,000元，最終減至4,000元以20,000元將單位租出，呎租為37元。單位對上於2013年12月以 21,000元租出，是次租金較2年前平1,000元。業主於2010年6月以561萬元買入單位，持貨5年半，租金回報4.3厘。
東涌昇薈本月暫錄24宗預租
另下月入伙的南豐東涌昇薈，本月已錄約24宗預租，美聯高級營業經理盧靖然表示，昇薈8座低層C室，實用669方呎，兩房間隔，剛以月租約1.4萬元成交，實用呎租20.9元。他表示，業主2013年12月以約497萬元購入，租金回報約3.4厘。他又稱，項目現有約60多個租盤，月租約1.25萬元入場。
北韓本月射「衞星」日韓警告
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GS(14)@2016-02-04 17:23:46北韓前日通知聯合國屬下機構，指將在本月8至25日期間發射「觀察地球衞星」，日本和南韓都認為平壤實情是試射長程導彈，警告平壤馬上放棄計劃。青瓦台發聲明譴責北韓「在聯合國討論為它第四次核試實施制裁之際，宣佈計劃發射長程導彈，是直接地挑戰國際社會。我們強烈地警告北韓將要負出嚴重代價」。日本首相安倍晉三譴責北韓蔑視聯合國決議，是嚴重挑釁日本的安全，他將與美國等盟友合作，迫使平壤叫停試射。防衞大臣中谷元下令海上自衞隊在日本海部署宙斯盾驅逐艦和愛國者導彈，預備隨時擊落威脅日本的北韓火箭。中國亦要求北韓克制。此外，日本東京警方前日拘捕49歲韓裔男子朴載勳（音譯），懷疑他涉間諜罪行。當地傳媒指，朴約2000年時受聘於平壤情報部門在南韓工作，並曾在東京親平壤的韓國大學任職副教授，在南韓及中國散播有利北韓的思想。路透社/法新社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160204/19478496
歐美PMI齊跌 儲局官員不主張本月加息
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GS(14)@2016-03-02 14:27:23【明報專訊】聯儲局第三把交椅、紐約聯儲銀行行長杜德利(William Dudley)昨表示，美國經濟的負面風險正在上升，暗示他不主張在本月中的會議加息。受環球需求疲軟影響，美國2月ISM製造業指數升至49.5，高於1月的48.2，勝分析師預期，不過已連續5個月處於50榮枯線以下。
英國2月製造業PMI亦跌至50.8，是近3年來最差。歐元區2月PMI終值亦跌至51.2，較市場預期好，但見12個月低位。德國2月製造業PMI終值跌至50.5，略勝市場預期，但仍為15個月低位。相關數據可能促使歐洲央行採取行動，避免再陷經濟衰退。歐洲股市昨普遍向上。
杜德利否認用貨幣政策救市
杜德利說，面對金融狀?收緊，不確定因素增加，美國經濟釋出矛盾信號，他認為自己的經濟增長和通脹預期可能存在一些下行風險。部分分析師認為，資產價格變化及美元強勢，已相當於聯儲局要加息。杜德利稱，若這種金融狀?持續收緊，可能會導致他下調前景預測，不過按目前情?，他維持經濟預期不變。他沒有評論聯儲局下一步會有何行動，僅表示貨幣正常化很可能循序漸進，政策沒有預設框架，須取決於經濟數據。
杜德利否認有「聯儲局Put論」存在，這是指聯儲局通過貨幣政策救市。他說，金融市場動盪加劇了人們對經濟增長的憂慮，而這些波動主要源於新興市場國家，而非美國的政策。他對通脹能否邁向2%的目標多了一些擔憂，由於市場和調查的通脹指標下降，增加了經濟增長無法推高通脹的風險。他預計美國今年經濟增長約2%，目前4.9%的失業率可能在稍後降至4.75%。
日國債中標收益率首見負數
日本財務省周一發行的10年期國債，平均中標收益率為負0.024厘，是中標收益率首次跌至負值，意味投資者借錢給日本政府10年還要付利息。受日本央行負利率政策影響，市場流通的日本10年期國債收益率早跌至負值。
阿根廷財政部與債權人達成協議，同意向持有債務的基金公司支付46.53億美元，較紐約法院裁定的應付金額少25％，阿根廷將15年來首次擺脫債務違約，可望重返金融市場。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ec_ecn1.htm
產油國擬本月再傾減產
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GS(14)@2016-03-05 01:20:08【本報綜合報道】油價跌不停，拖累沙地阿拉伯財政問題每況愈下，並逼使石油輸出國組織（OPEC）成員國計劃再會面，為減產問題急謀對策。彭博報道，尼日利亞國家石油資源部長Emmanuel Kachikwu受訪時指，OPEC成員國與非OPEC成員國將於本月20日在俄羅斯會晤，冀各國就減產問題達成協議，支撐油價回升至每桶50美元水平。沙地與俄羅斯上月取得凍產共識後，市場期望產油國能落實減產等實質安排。俄羅斯總統普京表示該國油企同意把今年石油產量維持於1月水平。Natixis商品策略員Abhishek Deshpande指，除非產油國同意減產，否則油價有機會再尋底，單靠凍產不能解決原油供求失衡問題。國際油價昨日反覆偏軟，倫敦布蘭特期油從近8周高位回落，曾低見每桶36.54美元，跌1.06%。紐約期油曾跌0.58%，報每桶34.46美元。
沙地洽百億美元貸款
事實上，油價持續下滑令沙地阿拉伯財政問題千瘡百孔。路透引述消息指出，沙地政府向當地銀行發信，就向該國提供100億美元或以上國際性貸款進行磋商。惟沙地財政部和央行拒絕回應。另外，彭博數據分析指，沙地需要國際油價約每桶106美元，才可望達致收支平衡。截至今年1月止，沙地外滙儲備按月跌2.4%至5,940億美元，為44個月最低。沙地政府計劃把國企沙地阿美上市外，去年底沙地還重返債市，為該國2007年首見。另外，國企沙地阿美昨日公佈，將出口往亞洲及歐洲西北部阿拉伯輕質原油，4月售價分別調高25美仙及35美仙，惟略為調低運往美國原油售價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515792
南豐擬本月推屯門豐連
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GS(14)@2016-05-07 23:43:09http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/laa2.txt
【明報專訊】近日減價促銷東涌昇薈貨尾的南豐，同系屯門良德街項目正式命名為豐連（Ori）；南豐地產部總經理鍾志霖稱，項目仍待批出預售樓花同意書，希望最快可於月內發售，售價以屯門區新盤作參考。鍾志霖續稱，豐連共提供370個單位，主打兩房戶，1房、2房單位佔項目整體70％，另有小量3房戶。
南豐地產部副總經理鍾彩玲稱，項目位於九龍灣的示範單位現正準備中；而屋苑住客會所連園林總面積約2萬方呎，零售樓面則約3萬方呎。豐連預計2018年8月入伙，樓花期約27個月。
可留意的是，若豐連順利於5月推售，意味有機會與會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH、信置（0083）粉嶺囍逸等全新樓盤對撼。
殷然今推40伙 接113票超額兩倍
太古地產（1972）經3輪銷售累沽120伙、套現逾24元億元的西半山殷然，今日以折實平均實呎2.74萬元，再推40伙第四輪銷售；太古地產公布，過去近一周來，累獲113張入票，超額認購近兩倍。
殷然是次發售的40伙，包括26伙實用586方呎兩房標準戶、14伙逾千方呎「大兩房」單位，折實入場費約1490餘萬元，而今批單位個別呎價比之前售出的同類戶型，調高約6％。
浪澄灣明售60伙超額15倍
另恒隆地產（0101）上月作3輪銷售累積沽162伙、套現16.24億元的奧運站浪澄灣，明日再開售另外60伙單位，共接獲976張入票，即超額認購約15倍。
加息降溫 專家﹕7月仍有機會 期貨市場反映本月加息機率僅4%
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GS(14)@2016-06-05 16:14:16【明報專訊】美國周五公布非農就業數據創6年最差，市場判定6月加息機會已經微乎其微，資金紛紛流向黃金及日圓等市場，拖累美股三大指數齊跌。不過，有聯儲局成員昨日仍發聲「撐」加息，提醒市場不應過度關注單一數據，暗示加息與否仍未有定論。多名中港經濟分析師認為，儘管美國6月加息基本無望，惟7月卻仍有加息可能，主因美國經濟並非如此差勁。
明報記者 武君
據芝加哥商品交易所聯邦基金利率期貨數據顯示，美國6月加息機率已由之前的20%跌至不足4%，7月加息機會率亦由近6成跌至僅三成。不過美國克利夫蘭聯儲銀行行長Loretta Mester昨日發表講話時表示，儘管就業數據令人失望，但不應過度關注單一數據，預計美國未來經濟表現好於第一季，循序漸進加息是合適的。
克利夫蘭行長﹕不應只看單一數據
不過，本報綜合多名中港經濟學者的看法，他們普遍認為6月加息可能性基本為零。香港奧國經濟學院創辦人兼院長王弼和豐盛金融資產管理董事黃國英均認為，6月應不會加息，7月是否加則視乎之後的就業數據。其中王弼對美經濟看法較為樂觀，他認為，美國經濟未必如此差勁，只是勞工就業的定義今非昔比，工作時間、工作方式都有改變，但美聯儲仍用舊有方式計算，並不能準確判斷實際就業情况，若根據該數據美國可能一直延遲加息。他建議投資者不要盡信美國CPI等指數，而是要積極部署投資，以免在持續寬鬆的貨幣政策下財富被通脹侵蝕。
交銀國際﹕新職少預期 有季節因素
黃國英則認為，長期而言，美國加息空間不大，因經濟仍然疲弱，而大規模請人、就業人數大幅增加並不可能。以立投資董事總經理林少陽表示，一直對美國加息保持懷疑，即使7月加息機會都顯示低於30%，經濟數據不支持下，年底前或很難找到加息的機會。
交銀國際首席經濟學家洪灝則對6月不加息毫不意外，但他認為美國應該加息，以反映經濟回暖，去除不明朗政治因素，市場才能做進一步資產配置。他又稱5月新增就業人口低於預期水平，有季節因素，亦有美國最大移動運營商Verizon罷工事件的原因，若參考5月失業率下降和工資增長的情况，美國勞動力市場實際有回升。
至於匯豐大中華區首席經濟學家屈宏斌昨日則在其微博寫道，近6個月來非農就業的平均值低於半年前水平，企業擴張更為謹慎，鑑於美國政策制訂者強調就業上升的重要性，預計聯儲局會耐心等待更明顯的市場改善再決定是否加息。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4754&issue=20160605
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