美財長：弱美元有助貿易
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GS(14)@2018-01-28 18:33:40【本報綜合報道】美匯指數跌穿90，低見89水平，為三年最弱。美國財長姆欽昨在瑞士達沃斯世界經濟論壇為弱美元護航，指美國可透過貿易利用弱美元提振經濟。
美匯失守90關
姆欽出席達沃斯論壇表示，美元是全球流動性最充裕市場之一，短線而言，美國政府沒有特別關注美元轉弱，但弱勢美元有助美國貿易，且獲得更多機會。長線而言，雖然美元表現反映美國經濟強弱狀況，但姆欽相信美元可繼續成為全球儲備貨幣。有分析指，美國政府官員少有表態支持弱美元，姆欽言論與特朗普主張的弱美元政策相符。美匯指數失守90關，截至昨晚約8時，盤中曾見89.581，為2014年12月22日以來新低。有分析指，各國央行循收緊貨幣政策方向邁進，削弱美元息口優勢，令美元受壓。法巴資產管理高級投資策略師Daniel Morris預測美元弱勢成形，兌其他主要貨幣持續貶值。他又指若美國期望經常賬赤字收窄，唯一方法是讓美元下滑。英鎊連續第三日觸及1.4水平，昨曾升至1.4152，為2016年6月脫歐公投後最強。英鎊兌港元突破「11算」，曾見11.0623，亦是脫歐公投後最強。英國10年期國債孳息上升，曾見1.39厘，為三個月最高。至於歐元則徘徊三年高位，昨日報1.2338，升0.33%，歐元兌港元報9.6446，升0.29%。歐元持續轉強，歐洲央行行長德拉吉昨日指，歐元匯率波動只是該行資產購買計劃副作用，並非最終目標。此外，瑞銀集團主席韋伯昨日受訪時指比特幣面臨巨大下跌風險，又指各國收緊監管，令加密貨幣前景蒙憂。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180125/20285249
按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者：有助業務長期維持
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GS(14)@2018-02-12 07:09:16【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後，去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱，該業務可望在兩至三年內實現盈利，而且由於規模持續擴大，按證公司有意把部分安老按揭資產，分保予再保險公司，以轉移風險。他強調，現有客戶不會受影響。
明報記者 廖毅然
受惠擴大至未補地價資助房屋的措施，去年安老按揭錄得761宗新申請，是歷來最多（見圖），令累積申請宗數增至2317宗，涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指，去年安老按揭的新申請者，有37％來自未補地價的資助房屋業主。
物業市值逾百億 李令翔：洽談已成熟
有鑑規模增長可觀，李令翔稱，若未來的增長速度與去年相若，該業務有望在兩至三年內達到收支平衡，甚至有盈利，較原來預計最少10年後才有盈利為早。
他又透露，按證公司正與數家再保險公司洽談，把部分安老按揭資產分保予對方，部分洽談已達成熟階段。但他表示，難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保，只表示希望愈多愈好，但亦要視乎對方的風險胃納。
轉移業務風險 利接受更多新申請
李令翔表示，把安老按揭資產分保，可把業務風險轉移，目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請，是業務長遠發展的關鍵。他並強調，現有客戶不會有影響，可繼續收取原定的年金。
所謂再保險，簡單而言是保險公司的保險，並不涉及出售資產，而是保險公司把風險分保出去，故一般而言，再保險公司不會直接面對個人客戶。
學者：「倒貼」業務 影響按證盈利
經濟學者關焯照表示，相信一旦分保，現有條款都不會更改，市民毋須擔憂。他認為，按證公司此舉，主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」，尤其若申請者選擇終身收取年金，按證公司「倒貼」的機會甚大，因此若不把風險轉移，此業務難以長期維持，對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。
據按證公司最新截至2016年底的數據，安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出，而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元，減至2016年的6.04億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
不同子公司持有各層 分析：有助拆售
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GS(14)@2018-03-08 09:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6715&issue=20180308
【明報專訊】長實（1113）去年11月公布以破紀錄價402億元沽出中環中心約75%業權，按土地註冊處資料顯示，長實早已將持有的中環中心部分，以每層透過不同的子公司所持有。有業界預計，此舉有助業主日後透過股權轉讓形式分拆出售。事實上，近月即使樓齡較高的傳統甲廈，呎價已動輒4萬至5萬元水平（見表），已遠高於當時平均呎價3.3萬元。
許榮茂朱太上月接中環中心股權
去年11月，中國國儲能源化工集團（下稱國儲能源）為首的財團以天價購入中環中心，以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元。有關交易將於今年4月完成，交易完成前，持有55%股權的國儲能源突然離場，並由許榮茂及朱李月華接手，其中許榮茂持有中環中心20%權益。
除國儲能源外，財團中尚包括本地物業炒家如「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等，近日蔡志忠出席公開活動時透露，向銀行貸款四成，另有其他融資安排，完成交易後始部署拆售事宜。按買賣雙方協議，買方於4月底完成交易前不可轉售或拆售物業。
近月本港甲廈做價更持續急升，其中灣仔會展廣場辦公大樓上月亦創出呎價新高，由世茂房地產（0813）持有的43樓07至12室，以公司轉讓形式易手，涉及5.511億元，以面積約1萬方呎計，呎價5.5萬元，成本港甲廈呎價次高，亦創該廈新高紀錄。
至於全港甲廈呎價最高紀錄，仍由中環中心79樓頂層全層，於去年9月所創下，成交價7.38億元，呎價高見5.58萬元。