【係時候更新】iOS 11懶人包 十大實用新功能檢閱
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GS(14)@2017-10-09 03:07:19iOS11由9月20日開始已經可以更新。
iOS11由9月20日開始更新，考慮換不換新iPhone前亦可以率先試玩新iOS11，Gadget Guy今天與大家總結十大實用新功能。
1.全新控制介面相比起上一代iOS10.3.3，新iOS11控制介面明顯有分別，以圖案為主有較多快捷鍵，用戶可按喜好自訂20種快捷鍵，同樣也對應3D touch功能，如長按開啟有WiFi標誌的正方框，便會顯示出新的流動數據、個人熱點及AirDrop快捷鍵，功能更齊備，亦可直接拖拉控制螢幕亮度及聲音，調校螢幕晚間模式。2.螢幕錄影功能快捷鍵有一個非常實用新功能，按一按圓點就可以直接錄影螢幕，同時可以選擇收音與否，而錄影完畢後影片檔案會自動儲存入相簿，非常合適錄製一些手機遊戲畫面，亦可記錄螢幕影像通話內容。3.備忘錄支持相片掃描新備忘錄功能可掃描相片，在備忘錄內開啟相機，對準影像便會自動偵測，不出3秒就成功掃描。不過由於反應太快，記者嘗試掃描一些白色或反光的宣傳單張時，鏡頭很易失焦，掃描出來的影像也會變濛。4.Siri支緩繙譯喜歡去旅行的朋友，最大驚喜相信是Siri亦對應繙譯新功能，不過暫時只有6種語言，包括：英文、普通話、法文、德文、意大利文及西班牙文，也未有廣東話。記者實試由英文轉普通話，Siri也很成功繙譯，繙譯後的普通話可重新播放，相信旅行用的短句溝通大致沒問題。5.編輯螢幕截圖螢幕截圖亦加入編輯功能，除基本寫字畫圖外，亦可加入自己手拍寫出來的簽名，輪入文字及添加方框等，最有新鮮感相信是添加放大鏡功能，局部放大某些位於，玩味十足。6.相機直接掃描QR Code新相機可以直接掃瞄二維碼（QR Code），開啟相機對準二維碼，同樣不出3秒就能成功開啟二維碼內容，而不需要再依賴第三方的應用程式才能開啟。7.編輯Live Photo添新濾鏡一般人相信也少用Live Photo功能，更新後的Live Photo可進行編輯，添加不同的新濾鏡效果，玩法更多。8. Apple Pay支援iMessage
Apple Pay亦提升，新增朋友之間過數的功能，透過iMessage可付款給朋友，收錢人儲蓄在Apple Pay Cash內，亦可以轉入銀行戶口，不過新功能在香港區未正式開放。9.iPad新Dock
iOS11更新當然少不了iPad，新Dock功能類似MacBook的功能鍵，讓iPad可同時開啟兩個應用程式，操作使用上更多元化。10.iPad新文件檔案管理系統新的文件檔案管理系統，可把不同文件集中在一起，亦可在文件上加上不同顏色的標籤分類管理。而管理系統可以與Dropbox、iCloud等連線，在管理系統內看到相關的內容。
新螢幕錄影功能，非常合適錄製一些手機遊戲畫面。
新控制介面以圖案為主，可以增加20個快捷鍵。
實試簡單的英文句子轉為普通話。
繙譯功能暫時只有英文、普通話、法文、德文、意大利文及西班牙文。
記者：翁怡富攝影：鄧鴻欣2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://fb.me/AS.AppleDaily
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170921/20159090
綠表客嫌貴 設計不實用
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GS(14)@2017-11-05 15:36:04【本報訊】周先生一家四口居住於深水埗大坑東邨，之前曾經持綠表先後兩次申請居屋，但均未能成功。
「住屯門車費都蝕埋」
不過，周先生表示不會考慮今次房協推出、位於將軍澳翠嶺峰以及屯門翠鳴臺的資助房屋，認為樓價過高，「我住開深水埗，唔會考慮新界東同新界西，因為我兩個小朋友都係喺深水埗返學，搬去新界實在太遠，而且今次將軍澳單位價錢太貴」。周先生表示，一直都想購買實用面積大約400多呎的兩房單位，預算少於400萬元，「將軍澳兩房單位超出預算，而且單位設計唔實用，屯門係相對平啲，但係太遠喇，返工返學都唔方便，車費都蝕埋，屯門車費要廿幾蚊」。周先生續指，之前兩次申請的居屋單位皆比今次的價格低，他亦認為今次單位的設計並不實用，露台以及工作平台不適合4人以上的家庭。■記者梁佩珊
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199892
匯璽II開放示位新地雷霆：開放式戶吋吋實用
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GS(14)@2017-12-04 23:37:12新地（016）副董事總經理雷霆表示，南昌站匯璽II挾雙鐵優勢，同時享有來來高鐵站的方便，形容周六發售的首批單位反應盛況空前，強調維持入伙前發售不多於500伙，市值約70億元。他形容項目的開放式戶「寸寸實用」，今日首度開放示範單位予傳媒參觀。他續稱，馬鞍山雲海及沙田九肚雲端有機會成為集團明年頭炮新盤。新地代理總經理陳漢麟表示，匯璽II開放式戶提供傢俬組合選購優惠，料吸引投資者作收租用途。項目首輪售出308伙，套現約40億元。剛加推的第3號價單，折實平均呎價逾2.5萬元，較首批貴兩成，新地解釋是因為大部份單位為於中高層，景觀更優質，因此屬原價加推。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20227718
兩房則王呂字廳實用 一盤難求
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GS(14)@2018-01-07 15:44:11【本報訊】本港「極凶」的九龍灣德福花園五屍命案凶宅位於C座，肇事單位對出是行人橋，橋上舉頭望凶宅，客廳窗戶微微打開，街坊直言有人住，惟駐足多時鬼影也沒多隻。至於今次成交的凶宅毗鄰單位，兩客廳可互望。
有人額外多間3房
成交單位實用538方呎，雖說兩房間隔，但呂字廳設計，空間大得可以間多一房，甚至劃出兩間睡房；即使變成五房劏房單位，每個房仍有近40方呎，可放睡床。區內經紀一直視這類兩房單位為靚則，堪稱兩房則王，在盤源短缺下，靚盤乏善可陳；該類兩房則王現時部份代理行沒鎖匙盤，少量代理行有租盤可睇。記者直擊屋苑I座同類型單位，實用538方呎，只租不賣，業主最近才以逾680萬元買入，放租叫價1.9萬元，冀3.4厘回報。大門一開無玄關，零窗台令呂字廳空間更實用，廳房四正，兩房空間均足以放雙人床。不少住戶將單位由兩房變成三房，既可在近大門位間約40方呎房間，也可於廳房牆身以外地方間房。據悉，有人甚至於呂字廳間多3個睡房，變成劏房單位出租。記者：陳家雄
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265624
天鑄實呎逼8萬 何文田新樓王 洋房實用2740呎 2.18億成交
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GS(14)@2018-08-04 11:56:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1691&issue=20180804
【明報專訊】雖然政府6月底推出一系列新房策，加上中美貿易戰升級，但新盤市場氣氛仍熾熱，多盤齊推的新地（0016），旗下何文田現樓天鑄昨售出首幢洋房，實呎逼8萬元，膺何文田豪宅新樓王，同系元朗錦田PARK YOHO Milano則勁收逾7300票，超額21倍。
明報記者 林尚民
近期連環推出北角海璇、大埔白石角雲滙二期等多個項目的新地，早前推出入伙近2年的天鑄其中兩幢洋房招標，成交紀錄冊資料顯示，其中實用2740方呎，連223方呎平台、1265方呎花園及463方呎天台的3號洋房，終以2.183億元售出，實呎79,672元，成交價除創項目新高外，實呎則刷新何文田新高紀錄，成為區內新樓王。
貴KADOORIA特色戶呎價逾一成
資料顯示，何文田對上最貴呎價住宅，為中信泰富旗下KADOORIA一個頂層特色單位於今年4月創下，該單位實用3019方呎，成交價約2.16億元，實呎71,613元，換言之是次天鑄洋房呎價貴KADOORIA逾一成。目前九龍區最貴呎價洋房，仍由嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房保持，該洋房實用4412方呎，連超過6000方呎花園，於2015年3月以3.629億元售出，實呎82,253元，屬九龍呎價最貴的洋房，上述紀錄維持近3年半，至今仍未被打破。
至於今次售出之天鑄洋房，成交紀錄冊資料顯示，有關買家先付樓價5%，在發展商接納標書後120天再付樓價5%，餘下90%到發展商接納標書後450天才需要清付，若買家提前成交，可享最高樓價3%之現金回贈，另有38.8萬元新地會會員現金回贈。
另方面，繼海璇及雲滙二期後，新地今日亦會推出PARK YOHO Milano，首輪銷售涉及328伙，市場消息指，該盤至昨午截止，共接獲超過7300個認購登記，超額認購逾21倍，以收票數字計，打破同系屯門御半山首輪開售收逾5100票的紀錄，成該集團今年收票王。
Milano收7300票超額21倍
值得留意的是，今、明兩日市場仍有多個貨尾盤推售，如恒地（0012）旗下大角嘴利奧坊．凱岸，將於今日發售8個單位，包括3伙開放式、3伙1房戶、2伙2房戶，折實價由569至1157萬元，折實實呎26,803至36,367元，新地亦會於明日發售將軍澳日出康城晉海II 35個單位。此外，豪宅項目KADOORIA將會於明日推出5個單位即日招標及截標，有關單位實用介乎1311至2196方呎不等。
恒地林達民：細戶目標「寸寸實用兼不浪費」
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GS(14)@2018-10-24 08:07:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3238&issue=20181024
【明報專訊】新盤單位開則愈開愈細，務求降低入場門檻。恒地（0012）最新推出的元朗尚悅‧嶺，最細一款開放式戶實用面積174方呎，但相對有「龍床盤」之稱、單位實用最細僅128方呎的屯門菁雋，已不算過於袖珍。恒地營業（一）部總經理林達民日前接受本報訪問時稱，近年集團新盤提供的開放式、1房單位，皆貫徹以人為本設計意念，務求住戶可用盡室內每吋空間，以提升生活質素。
單位樓層高度盡量不低於3米（近10呎），除有助增加單位空間感外，亦可讓住戶自行打造更多儲納空間。林達民表示，集團近期推出以細單位為主打的新盤，如鰂魚涌君豪峰、北角君譽峰等，目標均是於有限空間內，做到「寸寸實用兼不浪費」；最新推出的尚悅‧嶺，其實用面積200餘至300餘方呎的1房、2房單位，開放式廚房皆設置在入口大門旁邊，以節省玄關或走廊位佔用的面積，同時可為客飯廳、睡房騰出更多空間。
樓層高度不低於3米
同時，尚悅‧嶺所有單位不設窗台，希望住戶可盡用室內每個角落。睡房亦已經預留凹位，方便住戶擺放衣櫃，有足夠空間放置睡床。至於開放式廚房，提供廚櫃雖然小巧，但其收納空間足夠供單身者和小家庭使用。
恒地新盤單位近年另一設計重點， 是標準單位的樓層高度，普遍均介乎3米至3.15米水平（約10呎至10呎4吋），不會低於3米；如鰂魚涌君豪峰個別單位的樓層高度，更會加碼至3.35米到3.5米（約11呎至11呎5吋）。他表示，為單位打造較高的樓層高度，除提升空間感外，亦具備生活上的實際功能，住戶可自行訂造儲物櫃，將天花板位置變身成儲物空間，以收納更多家居日用品，又不影響起居空間。
新地石門W LUXE商廈實呎2萬 實用244呎起 500餘萬入場內設獨立廁
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GS(14)@2018-10-30 12:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6576&issue=20181030\
【明報專訊】一二手住宅交投轉淡之際，作為今年迄今「賣樓王」的新地（0016），變陣推售商廈項目。新地旗下沙田石門寫字樓樓花項目W LUXE，首輪銷售已有7層樓面獲認購，套現近10億元。新地副董事總經理雷霆表示，項目現時沽出單位不足一半，未來兩天將會加推單位應市，預料將輕微加價3%。
明報記者 謝穎怡
上周五市場已有消息指，兩年樓花期的Ｗ LUXE首張價單涉及11層樓面。發展商昨日透露，計劃加推第二批單位，入場費約500餘萬元起。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱，W LUXE已獲認購的7層，平均建築呎價約1.25萬元，當中4層屬全層認購，其餘為散客，投資者、用家比例各佔一半，買家包括醫生及從事教育行業人士等。王續稱，是次認購單位以中低層為主，最大手買家認購2層，涉資2.5億元，涉及樓面約2萬方呎。可留意的是，如以項目實用率約60%計，折算平均實呎高約2萬元，料創同區商廈新高呎價指標。
已沽7層套現近10億
發展商是次為項目買家提供最高七成一按，首兩年息口為P減2厘至2.5厘，其後為P加1厘（P現為5.125厘）。資料顯示，沙田石門一帶近月錄得的寫字樓成交個案，成交價由約850萬至2100萬元，平均建築呎價由約1.02萬元至1.4萬元，如於上月成交的京瑞廣場2期建築面積747方呎E室，成交價約989.7萬元，呎價1.32萬元，是次Ｗ LUXE成交的建築呎價貼近周邊二手。
單位內設分體式空調
W LUXE提供22層寫字樓樓層，單位總數429個，部分屬特色戶。項目實用面積最細單位為244方呎（建築面積406方呎），分佈於3樓至19樓N3室，上述樓層一層22個單位，設有4部升降機；另據樓書顯示，上述單位樓層高度約4.2米，設有掛牆分體式空調，每戶均設有獨立洗手間。發展商昨日亦首度向傳媒開放W LUXE的連裝修示範單位，單位以18樓S1號室為藍本，實用面積332方呎（建築面積553方呎），項目預計2020年第4季落成。
北帝街新盤年底前推
另一方面，新地亦繼續部署推售住宅項目，其中集團與市建局合作、涉228伙的土瓜灣北帝街38號項目，早前獲批預售後，雷霆表示，項目示範單位工程已接近完成，年底前可推售，料屬集團今年壓軸項目，另下月中會推售何文田天鑄、12月推售北角海璇現樓，同系元朗錦田PARK YOHO Napoli開售至今沽約50伙，會維持半賣半租形式推出。
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GS(14)@2018-10-30 12:22:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8604&issue=20181030
【明報專訊】隨着香港工業式微，多個工廠區開始轉型為新興商貿區，沙田石門的面貌近年開始有變化，除新派商廈外，亦有發展商在區內插旗發展酒店。新地現正開售的石門商廈W LUXE，其所屬的安耀街商業地，是新地於3年前以6.755億元投得。
W LUXE最大賣點是鄰近港鐵石門站，以總樓面約17.38萬方呎計，每方呎樓面地價約3886元；以新地公布W LUXE已有7層樓面獲認購、套現近10億元計，意味當年地價開支已回本。新地副董事總經理雷霆當年於投地後接受訪問時指，項目總投資額約13億元。
除商廈外，新地亦於2014年中以3.5億元作價，為旗下沙田小瀝源酒店項目完成補地價（前身為工廈），每方呎樓面補地價約1000元，預計可提供約700間房。至於石門現時最有名氣的酒店，是由南豐持有沙田萬怡酒店，於2013年初開幕，提供524間房，與港鐵石門站亦相當接近；而酒店的MoMo Cafe，以提供多款不同國家菜式的自助餐而人氣高企。
石門區內近年變天
此外，位處城門河畔的Club One會所1號，也是區內知名中式食肆；婚宴連鎖店Club One，去年以月租115萬元承租前身為沙田「明星海鮮舫」，場地樓高3層，連戶外花園總面積約8萬方呎，並提供逾百個車位，全場共可擺放約140席。
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