大埔兩地呎價6800元 9月升3倍 香港興業伙希慎 爆冷34億奪得
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GS(14)@2016-11-10 07:43:42【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出，其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮，由香港興業（0480）伙拍希慎（0014）以合共33.93億元奪得，平均每方呎樓面地價6823元，比今年2月中海外（0688）以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。
兩地均高於市場估值上限
地政總署昨公布，上述兩幅大埔露輝路地皮，可相連發展，以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司，其中大埔市地段第223號地皮，可建樓面336,083方呎，以中標價23.55億元計，每方呎樓面地價約7007元，較市場估值上限約5500元高27%；另一幅大埔市地段第229號地皮，可建樓面則為161,209方呎，中標價10.38億元計，每方呎樓面地價6439元，較市場估值上限高17%。換言之，兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。
香港興業：投標價合理
香港興業表示，對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意，認為投標價合理；集團的核心業務為物業發展及投資，因此一向密切留意市場上的投資機會，如有合適土地，均會積極參與競投，以增加集團土地儲備，發展優質物業，支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示，兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區，適合集團參與發展的項目，並高興能與香港興業合作。
資料顯示，今年2月，同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮，由中海外以21.3億元投得地皮，每方呎樓面地價僅1848元，即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過，由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題，加上地皮剪裁亦有一定難度，且當時樓市正值低迷時期，均令發展商當時出價較為保守。
業界：未反映加辣美國大選因素
另要注意的是，由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標，當時政府仍未公布加辣措施，故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示，隨着美國大選後環球股市波動，以及樓市加辣影響，料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。
中原地產測量師張競達表示，該地皮截標時政府仍未推出辣招，加上中資高價投得啟德地王，樓價正穩步上揚，對上數幅地皮亦以高價批出，料發展商當時對後市相當睇好，出價較為進取，令兩地以市場上限價批出。
測量師料日後每呎售逾1.8萬
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為，大埔露輝路一直以洋房主導，這兩地皮地形不俗，容易規劃，亦有協同效應，適合發展中低密度豪宅，料部分單位可享海景，估計項目總投資額約60億元以上，落成後每呎可售逾1.8萬元。
明報記者 林尚民
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1743&issue=20161110
傳釋智定徒弟大埔豪宅封盤
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GS(14)@2016-12-10 03:41:35【本報訊】去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）持有的大埔比華利山別墅湖景道豪宅，早前開價2,800萬元蝕賣求售。市場流傳單位終以2,280萬元易手，較業主於2010年5月買入價3,980萬元低1,700萬元，若計及釐印費及佣金等使費，勁蝕近1,900萬元。不過，正處理洽售中的代理行已否認洋房售出消息，並指聽聞該洋房獲買家出價2,500萬元洽購。據知，尼姑蝕讓賣樓被唱通街，有關消息曝光後，業主不希望太高調，近日一怒之下決定封盤。但封盤是因為已賣出，還是另有原因，就不得而知。環亞物業將於本月20日舉行物業拍賣，有30項物業。其中鴨脷洲海怡半島有個放盤底價2,500萬元，位於10座高層F室，面積889方呎，四房間隔，呎價高達28,121元，比市價貴一倍。此單位中銀及恒生銀行網上估值僅1,539萬及1,570萬元。
海怡四房貴一倍放售
拍賣行指海怡半島地形像一隻鳥，此單位就處於「鳥頭」，方向及座向最靚，座擁全海景，「好有特色！」屋苑一特色戶上月癲賣3,410萬元，呎價近2.6萬元，較屋苑平均呎價貴84%。不排除受該宗天價影響，其他業主亂開價。土地註冊處資料顯示，單位由兩名業主聯名持有，2004年僅以468萬元買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161209/19859744
大埔銀主盤劈價885萬
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GS(14)@2017-01-12 08:00:27【本報訊】被網民指遠望似墳場的大埔比華利山別墅再現銀主盤。位於愛琴道單號屋，實用2,075方呎，本月25日由黃開基拍賣，底價2,200萬元，呎價10,602元。業主於2011年向恒地（012）以約3,085萬元買入，是次拍賣開價比買入價劈價885萬元或29%。
華景山莊呎價破頂
土地註冊處資料顯示，業主買入洋房後，獲恒地旗下財務公司承造一按；至2015年，業主再將洋房抵押予康業信貸快遞，承造150萬元二按。據知，業主最終無力供樓，被財務公司收樓，淪為「財仔」銀主盤。同區天賦海灣再錄蝕讓，9座低層B室以2,088萬元易手，原業主2013年5月以約2,708萬元買入，賬面蝕620萬元。環亞物業昨推出28項物業拍賣，共售出3項物業，包括兩間銀主盤。其中葵涌華景山莊13座25樓A室銀主盤，實用1,118方呎，底價1,050萬元，獲6組客競投，最終搶貴350萬元至1,400萬元易手，較估值高100萬元。單位呎價12,522元，料創屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892911
大埔洋房蝕416萬沽
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GS(14)@2017-01-13 08:11:02■比華利山別墅有洋房淪銀主盤，後蝕約416萬元易手。 資料圖片
【本報訊】新界洋房多蟹貨，一名中港商人於過去半年內連沽上水天巒及大埔比華利山別墅共3間屋，賬面蝕近1,400萬元。其中比華利山別墅溫莎道單號屋，買入10年後淪銀主盤，實用1,902方呎，剛以1,750萬元易手。
銀主劈價出售
上述單位原業主分別姓沈及溫，據知屬中港商人，於2006年12月向恒地（012）以2,088萬元買入洋房，至2014年，先後兩度將物業抵押予財務公司借貸，最終無力還款遭銀主收樓劈價蝕賣，持貨11年，賬面蝕338萬元或16%，連使費蝕約416萬元。根據資料，兩人於2015年被星展銀行控告，被指拖欠按揭貸款，並在去年初獲高院判銀行勝訴，有關物業業權由銀行擁有。不過沈、溫二人其後上訴，指因養有7隻狗，未能找到合適物業遷出，要求可繼續逗留在物業內，惟二人之後被判敗訴。兩人任董事名下公司，於重慶經營製衣業務，但有關公司已清盤。兩人曾經風光，自2005年起在港先後斥逾1.8億元買入最少13項住宅物業，炒樓逾十年賺多蝕少，最後因炒燶新界區三間洋房，由勁賺逾1,400萬元，變僅賺約58萬元。他們仍持有大坑名門3座兩伙現值約6,000萬元的特色戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895396
【百年老街市】大埔富善街 尋增城蔗糖做年糕
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GS(14)@2017-01-14 07:55:29前身是太和市的大埔富善街由清朝光緒十八年(1892年)到現在已有125歲，是香港少有仍然運作的露天墟市。百幾年來街上店舖改變不少，但仍有不少老舖屹立不倒。傳統的老雜貨店天順號在富善街已有60年歷史，雖然經過四度易手，但仍然保持傳統雜貨舖的陳設格局，袋裝米，散裝豆，就連那個收銀的膠吊桶便已很有懷舊感。
這家天順號曾易手四次，現任老闆不願透露名字，街坊也全喚他「肥佬」，他接手這個雜貨店已十年，熟街坊買甚麼貨都問他意見。尤其年近年尾，有些特別返貨的雜貨，一不留神便會錯過。老雜貨店有很多超市沒有的東西，像這種原缸運來的散裝增城蔗糖，色澤較深，但要過年前才有得賣，這種蔗糖用來整年糕特別香。去雜貨店買東西的好處是可以按用量來買，要買半斤四兩也可以。採訪期間見老闆沒停下來過，舖頭也擠得人山人海，但問到跟以前相比生意如何，肥佬也很無奈，「現在客不多，後生的跑去有冷氣的地方，超級市場甚麼都有，這行終於要淘汰了！」說罷，他又回到店內，繼續給老街坊斬臘鴨，生活仍要繼續。
增城蔗糖糖味較濃，最適合做年糕。$20一斤(天順號，富善街3號）
買菜刀不一定要外國品牌，萬雄老闆蔡先生推介中國老牌十八子刀，鋼水足，刀柄也好握。（萬雄家品，富善街7號)
皇甘栗老闆何先生長於大埔也在這創業，為老街注入新活力。
雖然肥佬悲觀，但老街市仍然令愛入廚愛古物的人有尋寶的衝動，像萬雄家品掛在門外的一排生鐵鑊，便吸引不少太太停下來。老闆蔡先生看來者生面口，也出來招呼，他說一般來買的都是舊街坊，也有些新客聽媽媽說生鐵鑊好，黑金剛鑊好用便跑來富善街買。這家生活用品店已有60多年，老闆蔡先生接手爸爸生意30多年，賣的東西沒變，但選擇更多，多年來都是做街坊生意，所以價錢也不貴。做街坊生意靠的便是街坊，但說到富善街，這數年的改變也有不少。蔡先生：「這條街變得大，因為街市搬了，也變得靜了不少。要不是臨近年尾，生意會較差。年尾街坊都準備新年，來買刀、糕盆、砧板和鑊。」
老店以外，富善街也有新成員。本身是大埔街坊的何浩然跟兩個妹妹在富善街開栗子涼果店三年多，賣栗子，亦有涼果、果乾和乾果。他很鍾愛這百年老街的味道。「這兒有種傳統味道，就是露天市集墟市那樣，所以便想做些適合露天市集墟市的生意。」店舖結合傳統元素，像涼果特意以木桶來盛放，靈感源自傳統糧油雜貨店。從小在這街上踏單車流連，這街跟以前相比，還是有改變。像以前街上的貨物會擺放得更密，但政府修例後便收斂，所以現在路比先前闊了。「小時候對這街印象是很多海味舖，現在少了海味舖，比較類似街市。」會選在這條街開舖，除了童年回憶，何先生也是貪舊街市的隨性自由。「舊街市沒規矩，較自在，如果在商場開店，會限制怎擺放，陳列多規限。」老店的老闆在感慨老街坊生意日少，新店老闆則找到新機。除了招牌炒栗子和傳統涼果，也研發不少新產品，像自家栗子雪糕，即場磨米，還有各式花茶，都是傳統街市或墟市沒有的產品，但反應也頗佳。「這兒街頭有火車博物館，中間有文武廟，我們發現其實有不少遊客，所以產品也做成手信的概念，讓遊客玩完可以買東西走。」記者：謝翠玲攝影：陳國輝2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
http://bit.ly/2gcDRuo
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170113/19895107
研大埔換地保育沙螺洞
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GS(14)@2017-01-19 08:03:56【本報訊】具特殊科學價值的大埔沙螺洞，拉鋸37年的發展爭議終現轉機。施政報告昨宣佈積極考慮，以大埔船灣已修復的堆填區換取沙螺洞內具高生態價值的私人土地；若談判成功，政府會主動保育沙螺洞，例如以管理協議或交非政府機構保育。沙螺洞發展有限公司早年收購沙螺洞大部份的私人土地，過去數十年計劃發展住宅、骨灰龕堂均遇上激烈反對。政府消息人士指出，今次積極考慮換地是特殊情況，希望可長遠保育沙螺洞，惟拒絕透露換地是否涉及補地價和私人土地業主換到的面積。
村民盼獲現金補償
代表沙螺洞發展有限公司的法律顧問張達明表示，希望盡快與政府展開商討，「以前十畫冇一撇，?家十畫有一撇」。他不評論業主對談判是否樂觀，指魔鬼在細節，仍然要視乎換地的條款細節。沙螺洞原居民代表張永強指出，不反對政府保育沙螺洞，希望業主遵守承諾給村民一筆現金補償、政府批准村民在鄉村式發展地帶興建丁屋。政府擬為推動復育偏遠鄉郊環境，先成立一個保育基金的籌備委員會，但未透露基金款額和是否由公帑注資。■記者潘柏林
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901968
【過江龍】大埔小店即做花生糖 過年送禮要預早訂
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GS(14)@2017-01-19 08:09:00大埔富善街露天街市出名熱鬧，其中一家不時充滿叫賣聲的是澳門鳯城手信店，老闆李柏根先生跟看檔的靚姐不時招呼街坊試食。別看試食這招好像很蝕，實則試過的人多會掏出錢包帶走一、兩包糖果杏仁餅，遊客更是買到一包二包才肯離開。老闆主外招呼客人，老闆娘李太（陸錦清）在舖內也沒有閒着，密密手的在不停製作新鮮熱辣的花生糖、果仁糖。李氏夫婦是澳門四十多年的澳門鳯城手信店的後代。「我跟我先生是老表，他家做豬肉乾和杏仁餅那些，我家主要做涼果。我們結婚後便合併起來，涼果、糖呀一齊做。」
九年前兩夫婦決定來香港發展，澳門的同名店舖由其他親人打理，兒子也留在澳門幫忙，沒有來港。「澳門現在太多人開手信店，而且舖租好貴，30幾萬一個月。富善街這兒舖租平好多，相差十倍。」在富善街開店，店子不大，樣樣事都要親力親為，最主要的餅糖製作不假他人，由兩夫婦自己包辦。李太說店中最受歡迎的是杏仁餅、鳯凰卷、四寶糖和首烏薑，每樣都是要天天新鮮準備，只能日睡四小時。「吓吓都要講心思，樣樣都要講啊！」李太手邊忙着，口中不禁發出慨嘆。每日凌晨一點，李太都要起床去預備打杏仁餅的餅粉和調開鳯凰卷的粉漿。李太家傳秘製的首烏薑以何首烏打粉醃製三年，賣之前還要再用上八珍醋來煮一煮才可以發揮功效，所以每天也要開爐煮薑。果仁糖和花生糖更是全天不停製作，李太要先一晚把黑糖水熔掉，留待開店時可以煮糖。這家店除了做花生糖，還有新口味的果仁脆糖，如最受歡迎的四寶糖，就是李太開發的口味，有腰果、合桃、葵花籽和果仁，而且更是低糖版，吃起來香脆不太甜，不會覺得膩。「最原始的花生糖是很甜很多糖的，一斤花生八両糖，點食呀？我現在八斤果仁才落一斤糖，相差很遠。」李太說糖少了，煮糖難度增加，時間也變長。她記得有個糖尿病老伯來找她做超低糖版的花生糖，老闆李生見他幾十歲，又山長水遠來到非常有誠意，便即時答應要求，拿了椅子給老伯坐下來等他們做糖，平日煮糖要半小時，那次要煮了個多小時才完成，但老人家吃到糖非常開心，李生李太也覺得再花心機也值得。李太說現在每天會煮30斤糖，一斤糖煮一底八斤果仁的糖，已是她的極限，畢竟現做現賣也不添加防腐劑等，也不能多做，所以如果想買糖留新年便要提早預訂較穩陣。澳門鳯城手信大埔富善街65號記者：謝翠玲攝影：周芝瑩2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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李太一手一腳做各種糖和餅，笑言當做運動，所以常偷糖吃也不會胖。
四寶糖果仁多過糖，一口咬下酥脆不過甜。一磅$72
何首烏薑聽說有助烏髮美頻和暖胃之效，但個人覺得不計食療效果，酸甜味道也很美味。一磅$90
手作杏仁餅連杏仁也要手切才能切合模具大小，十分花心機。杏仁餅（有杏仁粒）$30（細）$60（大）
每天即煎的蛋卷，每一塊都要非常集中精神才不會煎過火。紫菜鳯凰卷15件$35
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170119/19901360
1.4億「摩」出大埔舖 林子峰兩月賺2500萬
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GS(14)@2017-03-09 12:29:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5006&issue=20170309
【明報專訊】承樓市旺勢，商舖及寫字樓亦接連錄得大額成交。市場消息稱，資深投資者林子峰剛以約1.4億元「摩」出（成交前已轉讓）大埔廣福道60至62號地下A、B、C舖連入則閣樓，地舖面積3756方呎，另閣樓約1298方呎，呎價27,701元。林氏於今年1月以1.15億元購入，持貨2個月獲利2500萬元。
遠金呎租95元破頂
中原高級營業董事黃曉丹表示，九龍灣企業廣場3期16樓03及05室剛以交吉形式售出，面積4690方呎，成交價約5200萬元，成交呎價約11,087元出。買家為區內用家，過去數年已物色單位自用，惟未能找到心儀物業，而企廣3期單位可享有海景，買家即拍板入市。原業主於2004年以約788萬購入，單位13年升值5.6倍。
新世界恒地祐滿街項目今強拍
另市場消息稱，金鐘遠東金融中心4702室，面積約2400方呎，租客以呎租95元續租，月租約22.8萬元，呎租創該大廈新高紀錄。此外，新世界（0017）、恒地（0012）或有關人士持有的何文田祐滿街祐滿樓將於今日進行強拍，底價4.13億元，該地盤面積6568方呎，作「住宅（甲類）」用途。
張炳良大埔豪宅連跌三年
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GS(14)@2017-03-22 00:33:37【本報訊】樓價近月回升，差餉升幅卻顯著放緩，部份屋苑甚至錄得跌幅。掌管房屋政策的運房局局長張炳良位於大埔半山的豪宅盈峰翠邸，租值連續三年錄得下跌。差估署最新重估租值結果顯示，張炳良在盈峰翠邸的單位下年度租值約46.62萬元，按年跌5%。
唐英年物業租值330萬
差估署最新重估租值結果顯示，部份高官及名人的住宅物業在2017/18年度的租值錄得跌幅或不變。當中以運房局局長張炳良的大埔盈峰翠邸物業跌幅最勁，其單位租值按年下跌5%，由16/17年度的49.08萬元，跌至17/18年度的46.62萬元。盈峰翠邸1998年入伙，距離大埔墟港鐵站數分鐘車程，因地勢略高，處於半山上，鄰近大埔滘自然保護區，環境清幽翠綠，張於2012年購入相連單位自用，物業屬低密度發展。至於因公職人員行為失當罪被判入獄的前特首曾蔭權，其於跑馬地麥當奴道碧雲樓單位的租值，也同樣按年下跌2.8%至55.6萬元。行政長官梁振英在山頂貝璐道裕熙園的大宅，下年度租值約439萬元，租值不變。剛「升呢」做財政司司長的陳茂波於跑馬地禮頓山單位的租值同樣無升跌，下年度租值約91.32萬元。本港豪宅租值普遍錄得跌幅，但前政務司司長唐英年於九龍塘約道的物業，其大宅下年度租值不跌反升。差估署估值顯示，大宅下年度租值約330萬元，微升2.2%。■記者譚靜雯、鍾雅宜
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170321/19965089
「邪骨大王」變身大埔地主
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GS(14)@2017-04-30 15:17:15■柳明心早年以經營桑拿和夜總會等夜場業務起家。 《壹週刊》圖片
【本報訊】大埔村屋新盤元墩下1號，發展商（賣方）為潤中有限公司，董事包括柳明心及柳穎欣，前者是早年經營桑拿和夜總會等夜場業務起家的「邪骨大王」，1987年創立江庫集團，進軍地產、建築及財務等業務。柳明心專門在新界買賣地皮及發展村屋，在大埔及西貢擁有逾千村屋，該集團更擁有放債人牌照，營運江庫財務有限公司，向村民提供貸款建屋。他與鄉事派關係密切，是鄉議局顧問，在新界地產界無人不曉。除了做地產代理，柳明心在2004年成立新界地產商會，號稱團結業界，同時身兼湖南省政協。他旗下的江庫集團，專門買賣及發展新界地皮，以大埔為根據地，已在新界建逾千座村屋，包括大埔大窩西支路的江庫名軒、大埔公路的皇悅居、汀角路的江庫雅苑等，堪稱大埔大地主。他近年亦涉足骨灰龕生意，亦是和富大埔足球隊的贊助人。柳明心於2012年，捲入海下灣「重建」事件，引起社會各界爭議。當時他以重建舊屋而非興建新別墅名義，要求城規會批准在距離海岸公園僅20多米的地方，興建兩幢三層高的西班牙式別墅，被狠批嚴重破壞海下灣的自然生態，甚至被懷疑該項目可能是一個龕場大計。至於今次發售的元墩下1號項目，是柳明心於2011年以50萬元買入的地皮，而該6個單位總市值2,950萬元，總住用樓面3,266方呎，以每呎樓面成本約4,000元計算，最少賺1,600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006313
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