商場北角匯料明年底開業
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GS(14)@2017-11-13 03:52:59【本報訊】新地（016）北角海璇開售在即，發展商唧牙膏式公佈樓盤相關資料。新地代理租務部總經理鍾秀蓮指，商場北角匯將於明年底開幕，超級市場一田已敲定租用最大舖位，佔地約2.9萬方呎。鍾秀蓮稱，北角匯酒店基座部份佔地約6.75萬方呎，料明年底率先開業，該處約七成樓面已獲預租。至於整個商場佔地約21萬方呎，連16萬方呎戶外空間，則相信於2020年全面開通。鍾秀蓮表示，有信心全面啟用前預租全部樓面。海匯酒店總經理高冠恩透露，與海璇屬同一綜合發展項目的酒店Hotel Vic料明年中開幕，將提供671個房間，全部有海景。另外，新地代理總經理陳漢麟稱，北角海璇部署本周尾段上載售樓說明書，並開始與代理推介樓盤資料，項目示範單位設於中環IFC予準買家預約參觀。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207844
【決戰添好運】深水埗店vs北角店 食家盲試味道一唔一樣！
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GS(14)@2017-12-05 01:19:23兩位資深食家均對中菜有深厚認識，不知道又試不試得出龍與鳳？
第十屆香港、澳門米芝蓮剛剛公佈，其中最令人意外的是北角添好運被摵星，而深水埗添好運則維持一星。我們於兩間店分別買了三款點心，找來兩位資深食家戴龍師傅及陳圖安（Jacky)盲試。
北角添好運被摵星令人意外，只剩深水埗添好運維持一星。
戴龍師傅是周星馳電影《食神》的原型，對各款食材瞭如指掌；Jacky亦是電視節目主持人，對食物文化認識深厚。想知最後結果如何，兩位的口味是否與米芝蓮評審一致？即刻去片！
記者：黃子卓、張欣頤
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171202/20232068
地產潮文：北京北角的寒冬
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GS(14)@2017-12-10 23:52:06李克勤三年前一首《北京北角》，其中一句「北京北角不可割斷……並無所想那樣遠」歌詞一語成讖。北京近日趕走「低端人口」，並指示鄰近的河北、山西、河南、山東等地，不得讓北京前來的「低端人口」恢復「低端產業」，更不容許當地居民租屋給他們，被網民指摘「逼他們回鄉」。無獨有偶，北角糖水道天橋的露宿者亦被政府部門清走，在臉書宣揚這政績的工聯會郭偉強議員被千夫所指，有網民形容他「唔係人」。根據郭議員的回應，他認為清場就等同「幫了露宿者」、「幫了街坊」、也「符合國情」。平等分享運動曾志浩批評，這個做法只是透過令露宿者「消失」去解決「環境」問題，但露宿者仍要露宿街頭，郭議員的「關心」，只是令他們被逼躲藏在更陰暗的地方，這是徹頭徹尾的虛偽。曾志浩指出，近日開始天寒地凍，令人無家可歸，是沒有人性。郭議員將一班處於人生低谷的人推向更深更暗的深淵，其做法是符合國情，還是泯滅人性，相信大家心中有數。近年在舊區，當有新樓盤開售時，露宿者的居住地方總會出現火警或被清場，情況令人關注。有同情郭議員的網民說，他只是跟隨國策，他今年才於北角買了一個兩房單位，也許只為了美化其居住環境，同時賺錢供樓才這樣做。假如這種說法也被社會廣泛接受，香港政府進行大規模清退「低端人口」，相信只是時間問題。地產小子
http://propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171207/20237435
話你知：前北角邨地皮 新地呎價9347投得
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GS(14)@2017-12-18 03:31:27【明報專訊】北角邨原為港島大型的公共屋邨，於1950年代落成，各單位內設獨立廚廁，以及露台及固定房間，是當時設施較完善的公屋。2000年政府提出清拆北角邨重建，遭邨民強烈反對，雖然如此，政府於2002年關閉屋邨，並於2003年拆卸。地皮屬市區罕有大型臨海地，政府當時擬於2004年拍賣地皮，同受地區人士強烈反對而擱置。
北角邨清拆後地皮曾閒置9年
因地皮良久未能達成發展共識，閒置9年後，房委會2007年終將北角邨地皮交還給政府作私人樓宇發展，於2012年以招標形式推出北角邨地皮，最終由新地（0016）以69.1億元投得北角邨商住地，每方呎樓面地價僅9347元，略低於當時估值下限，新地於中標後表示，項目總投資額達150億元。
政府隨後於2013年再度推售鄰近北角邨的酒店地，新地再下一城以27.22億元奪得，每方呎樓面地價約7000元。換言之，新地以近100億元統一整個北角臨海地段的發展權，發展為一個集住宅、商場、酒店及交通交匯處於一身的綜合項目，總樓面面積逾百萬方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1203&issue=20171215
海璇呎價5.8萬破紀錄北角業主瘋狂反價 和富賣貴300萬
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GS(14)@2017-12-18 04:49:38【本報訊】樓價沒有最癲，只有更癲。北角的新地（016）海璇及長實（1113）維港頌在一周內先後錄得癲價成交後，即時刺激區內業主神經，掀起一股反價潮，其中和富中心出現連環反價，新近一個三房單位反價300萬元，嚇怕準買家不敢入市，二手幾近停頓。記者：葉煜燊 黃朗鈞
發展商訂價越來越貴，市民置業變成夢想。居住九龍灣的吳小姐向本報記者表示，現時上車盤價錢高達500萬至600萬元非常貴，更斥政府和地產商壟斷市場，拉高整個樓價。近日一個被發展商拉高樓價的例子就在北角發生，區內焦點盤海璇日前以招標形式售出兩伙，其中一伙呎價58,597元，打破同區維港頌特色戶早前創下的每呎5.2萬元紀錄，創港島東呎價最貴住宅紀錄。區內業主眼見月內接連出現破頂成交，而且新樓與二手樓價差距進一步拉闊，遂瘋狂反價。名采策略營業董事姚雲龍表示，海璇開標後，臨海屋苑如樓齡約33年的城市花園及和富中心，業主叫價提高3%至8%不等。其中和富中心5座中層E室，實用1,024方呎，三房戶，原叫價1,900萬元，後反價300萬至2,200萬元，呎價21,484元。至於城市花園，美聯余迅力稱屋苑4座低層F室，實用897方呎，三房間隔，原叫價1,450萬元，反價100萬至1,550萬元放售，呎價17,280元。他指屋苑有近一成業主反價，由50萬至100萬元不等。世紀21日昇黃文龍表示，經過兩日，區內有近一成半的業主陸續反價，普遍幅度介乎5%至8%，個別心雄業主反價近兩成，料未來業主反價情況持續，且幅度會逐步上升。雖然業主心雄反價，但買家不見得要向現實低頭。黃文龍指，現時大多準買家對反價仍未能消化，紛紛抱觀望態度，或待聖誕節後情況會好轉。
健威花園反價10萬易手
他指近日錄得一宗反價成交，健威花園E座中層4室，實用446方呎，原業主上月中開價670萬元，至海璇開標後即反價10萬至680萬元，並獲區內上車客承接，呎價15,247元。原業主2009年9月以260萬買入單位，持貨8年，賬面獲利420萬元，升幅逾1.6倍。此外，北角柏傲山錄首宗SSD（額外印花稅）鬆綁貨成交。中原陳家鴻表示，5座低層A室實用913方呎，三房間隔，剛以2,608萬元成交，實用呎價28,565元，據指買家為外區換樓客。原業主2014年以約1,900萬元（扣除現金回贈）買入單位，持貨剛滿3年，轉手賬面獲利708萬元，3年急升37.3%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171217/20247173
北角君譽峰下周開價 新春前售
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GS(14)@2018-01-10 09:39:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2452&issue=20180110
【明報專訊】去年先後推出西環翰林峰、鰂魚涌君豪峰兩個主打細單位新盤的恒地（0012），部署推出港島精品住宅第三炮，旗下命名為君譽峰的北角馬寶道全新樓盤，最快下周初開價，開價將參考同區新盤價格，最快農曆新年前開售。另新地（0016）敲定周六（13日）正式推售馬鞍山白石雲海，首輪銷售涉118伙。
開放式最細181呎 最大兩房417呎
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰將是恒地今年頭炮項目，昨天已上載樓書，預計首推涉約57伙單位；項目提供281伙，單位實用面積181方呎至417方呎，設開放式、1房及2房，預計2020年12月落成，樓花期36個月。根據樓書資料，項目以1房為主，大約佔逾50%，單位最細實用面積由181方呎起，屬開放式戶型，最大面積為417方呎，屬2房戶，項目另設連天台或連平台特色戶。
翻查資料，恒地系迷你戶新盤中，以何文田加多利軒實用面積最細，開放式戶實呎161方呎起，成恒地系近年迷你戶最「的骰」單位；系內港島迷你新盤則以北角月園街尚譽為首，開放式單位實呎163呎。
另恒地同系鰂魚涌君豪峰，加推48伙、實用面積介乎216至293方呎的單位應市，定價由558.3萬至875.4萬元；維持提供最高5%直減折扣，即單位折實價由530萬至831萬餘元。
雲海周六首輪發售118伙
此外，新地「頭炮新盤」馬鞍山白石雲海，剛過去周日以折實平均實呎17399元加推36伙，發展商昨日再加推36伙，折實平均呎價17,773元，並於周六開售118伙。新地副董事總經理雷霆表示，項目收票反應熱烈，因此再加推36伙，折實平均呎價17,773元；由於涉及特色戶，呎價較首2張價單為高，強調所有單位屬原價加推。
新地代理總經理胡致遠補充，新加推36伙涵蓋一房、兩房及三房連士多房單位（折實實呎16,420元至18,750元），382方呎一房折實658萬元起。
至於周六開售的118伙，胡續稱將分A、B組買家，其中A組買家須購2伙或以上，當中須包括一伙三房或四房單位，將於明天（周四）截票。市場消息表示，雲海過去6日已累收近2000張入票，以首輪賣118伙計超額16倍。
折實平均1.77萬再加推36伙
另會德豐地產常務董事黃光耀表示，將軍澳日出康城第5期預料將成集團今年頭炮，期望可於第一季內推售，價錢會參考將軍澳南項目，項目正待批發預售樓花同書。
蘇永康2830萬 購北角半山名廈
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GS(14)@2018-01-10 09:40:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2951&issue=20180110
【明報專訊】樓市做好，吸引不少藝人買磚頭保值，其中經典電視劇《壹號皇庭》男主角之一、歌星蘇永康以首置客身分，斥2830萬入市北角半山老牌名廈。此外，樓價升勢亦衝擊相對價錢較為低水的東涌，區內指標屋苑藍天海岸，繼有2房單位日前以712萬元破頂價售出後，再有1房戶以實呎逾1.53萬元易手，創區內分層二手新高。
屬1407呎3房戶 呎逾2萬
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土地註冊處資料顯示，北角半山天后廟道144號雲峰大廈中層單位，於本月初易手，屬實用1407方呎3房連套戶，成交價2830萬元（連1個車位），實呎20,114元，新買家為蘇永康（SO WING HONG WILLIAM），料與藝人蘇永康為同一人。據悉，單位需繳付額外印花稅（SSD），本報曾向蘇永康助手查詢，惟回覆指不清楚蘇永康私人事。原業主於1967年12月以9萬元連同車位購入上址，持貨50年，帳面勁賺2821萬元，升值313倍。
此外，東涌本月暫錄約17宗成交，其中藍天海岸佔6宗，相比12月全月4宗，升幅達50%。中原高級分區營業經理蔡華航表示，藍天海岸1座高層H室，屬實用381方呎1房戶，以585萬元新高價沽出，實呎15,354元，呎價除刷新屋苑紀錄，亦創區內分層二手新高；原業主2012年3月以298萬元買入，帳面賺287萬元或96%。
藍天1房呎價1.53萬 東涌二手新高
公營房屋方面，大埔繼太和邨高層戶以430萬元易手後，同區富亨邨亦有單位在自由市場以445萬元易手，較舊最高成交價紀錄高3.5%，創區內已補價公屋新高。土地註冊處顯示，上述富亨邨亨翠樓中層12室，實用531方呎，上月以445萬元（已補地價）成交，實呎8380元；原業主2010年以129萬元（已補地價）買入，帳面賺316萬元或逾2.4倍。
富亨邨長安邨齊錄破頂成交
另青衣公屋長安邨，日前有中層單位的呎價創區內已補價公屋新高後，再有高層戶呎價創新界未補價公屋新高紀錄。市場消息稱，長安邨安湄樓高層10室，實用443方呎，新近以316萬元（未補價）易手，實呎7133元，呎價創區內及新界未補價公屋新高，打破去年沙田顯徑邨低層戶實呎7087元舊紀錄；原業主1998年以20.96萬元（未補地價）買入單位，帳面獲利逾295萬元或14倍。
北角君譽峰折實實呎2.7萬 181呎477萬入場 36月樓花
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GS(14)@2018-01-20 11:20:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4781&issue=20180120
【明報專訊】發展商搶於新春前推盤，兩日四新盤開價，繼日前新地（0016）西半山巴丙頓山及會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK後，另一港島新盤、恒地（0012）北角馬寶道樓花期36個月的君譽峰，昨亦公布首批60伙價單，折實平均實呎27,263元；較去年10月同系鰂魚涌君豪峰首批折實平均實呎2.42萬元高約一成，是次實用面積僅181方呎開放式戶折實477萬入場。
明報記者 謝穎怡
君譽峰為恒地今年頭炮項目，關鍵日期為2020年12月底，樓花期長達3年，近年推售的新盤中較罕見。
首批60伙全屬標準戶，提供開放式、一房及兩房各20伙，實用面積由181至365方呎，並分佈於A、C及N室。
值得留意的是，首批單位中有20伙為全盤面積最細的181方呎開放式戶，全位於5樓至27樓C室，當中最貴一伙為27樓C室，折實價574.6萬元，折實實呎31,749元。
兩日4新盤開價 新春前搶客
首批定價由496.8萬至1084.3萬元，實呎25,734元至33,072元，平均實呎28,399元。發展商提供120天即供最高4%折扣，即折實價由約476.9萬元至1040.9萬元，折實實呎介乎24,705元至31,749元，折實平均實呎27,263元。
此外，發展商亦提供一按及二按最高樓價九成，以及最高85%發展商一按。
是次入場單位為5樓C室，屬實用面積181方呎開放式戶，折實價約476.9萬元，折實實呎26,350元。售價最貴一伙為27樓A室，實用面積365方呎兩房單位，折實價1040.9萬元，折實實呎28518元。發展商昨日亦首度開放兩個交樓標準示範單位予傳媒參觀，分別為實用面積365方呎兩房戶，以及263方呎一房戶。
發展商提供最高九成一按
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰因地價及配套不同，難與其他樓盤比較；對比同區其他樓盤，是次開價相對克制，參考同系及其他發展商樓盤價，項目客群主打上車客。他又指，投資者傾向入市港島樓盤，同系翰林峰及君豪峰買家中，投資者佔三成至四成；項目今日起對外開放示範單位，同步收票，爭取本月份開售，首批市值約4.56億元。
較鄰近二手高逾一成
資料顯示，君譽峰同區二手屋苑The Java、港濤軒平均二手實呎介乎2.01萬至2.45萬元，是次君譽峰首批開價高約一成至三成。君譽峰位於馬寶道3號，屬單幢盤，並為舊契重建項目，毗鄰一帶提供不少民生商店及食肆，亦鄰近港鐵北角站及新光戲院。
資本策略逾8億沽北角地
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GS(14)@2018-02-13 03:03:11【本報訊】去年夥拍永泰（369）以116億元投得中環商業地皮的資本策略（497），上月中以20億元沽中環住宅地皮予盈大地產（432）後，剛再以8.438億元沽出北角一幅商業地皮，不足1個月沽貨逾28億元。金輪天地控股（1232）昨日公佈，以8.438億元收購資本策略一幅商業地皮。地皮位於北角電氣道68及70號、琉璃街2C及2D號，鄰近天后地鐵站，已獲屋宇署批則重建為一座25層高商廈，總建築面積約51,975方呎。此外，土地註冊處資料顯示，黃竹坑南匯廣場26樓多個寫字樓單位，總樓面約1.3萬方呎，以近1.546億元售出，呎價約1.15萬元，較去年底招標意向價低約8%。另外，沙田新都廣場中層全層，面積約19,139方呎，以1.089億元易手，成交呎價約5,690元。
恒地1.34億購土瓜灣道舊樓
恒地（012）以逾1.34億元收購土瓜灣道一帶舊樓，包括美華街1至9號、落山道62至70號、下鄉道18至20號等，土地註冊處資料顯示近期約29宗成交，成交價介乎約103萬元至800萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180206/20296925
君譽峰北角精品盤 五成屬一房
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GS(14)@2018-03-12 14:32:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5186&issue=20180312
【明報專訊】細單位繼續受市場追捧，位於北角馬寶道的恒地（0012）單幢式新盤君譽峰，樓花期近3年，提供281伙，實用面積由181至417方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。君譽峰於今年1月已開售，迄今累售約25伙，平均實呎2.7萬餘元，開放式戶入場費近500萬元。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
君譽峰樓高25層，標準樓層每層13伙、設兩部升降機，除頂樓外，戶戶均連接22方呎露台，標準戶樓層高度約10呎4吋，空間感不俗。君譽峰提供的戶型，由開放式至2房，其中約54%為1房戶，實用面積介乎229至288方呎，全部採用套房設計，部分單位的浴室備有兩門，分別面向客飯廳及睡房。
樓層高度逾10呎 空間感不俗
單位數量次多的是開放式，實用面積181至205方呎，佔項目整體單位數量的30%；其餘為2房，實用面積由353至417方呎。不過，君譽峰並不設有3房單位及車位。
不設3房單位及車位
發展商開放兩個交樓標準示範單位，各單位以實用及簡潔為本，鋪設長條木紋地板，並以深淺色物料互相對比，令生活空間更愜意；其中以18樓A室為藍本的示範單位，屬實用面積365方呎2房戶，向南面望馬寶道，景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形，外連22方呎露台，使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖，住客可使用指紋或密碼開門；主人睡房採用「L」形角窗，住客可享約270度廣角景觀，並外連16方呎工作平台。
另外一個交樓標準示範單位為18樓M室，坐向與A室一致，實用面積263方呎，採1房間隔。單位呈正方形，同樣外連22方呎露台，加上設有落地玻璃窗，可以增加單位的採光度。睡房方正實用，方便住客擺放家俬。
開放式廚房可明火煮食
單位廚房採用開放式設計，使室內空間更靈活多變，廚房備有雙頭煤氣煮食爐，住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門，營造高雅時尚的格調，配備一系列歐洲品牌家電，包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板，住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計，可節省更多空間，浴室雖然不設窗戶，但備有抽氣系統，亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調，配上鏡子，除可增儲物空間外，亦可使浴室更光猛。
除北角君譽峰外，恒地在港島東區另有兩個住宅項目；包括北角同區尚譽，位處月園街1號，提供128伙，實用面積163至288呎，預計今年8月入伙；另鰂魚涌英皇道856號君豪峰，提供464伙，實用面積193至451方呎，戶型由開放式至2房，預計明年4月入伙。
[睇樓速遞]
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