財政部的第二批PPP(公私合作模式，是公共基礎設施中的一種項目融資模式)示範項目已經評審完畢，並將會於近期公布。經濟觀察報了解到，對於第二批示範項目，財政部將會實施以獎代補的形勢進行獎勵。

相較於第一批示範項目，財政部對第二批項目設定了更為嚴格的申報流程和審批標準，從中也可以看到財政部對未來推廣PPP項目的整體思路。

相關人士告訴經濟觀察報，第二批示範項目是從700至800個上報項目中評選出來，主要涉及行業是水務、交通、市政、社會(公共)行業。與第一批示範項目最大的區別是，有了一套相對嚴格的標準和篩選流程，財政部出臺了十余條更加具體的項目打分標準，而且項目質量更高。

大嶽咨詢總經理金永祥對經濟觀察報表示，做示範項目從政府本意來說是形成一批規範的、具有可推廣可複制性的項目。這又在實踐中對PPP本身起到了積極作用，這也有助於解決PPP項目的老大難問題，對地方政府遵守契約也會起到很大的推動作用。

增設標準

經濟觀察報了解到，財政部給第二批PPP示範項目的評選設置了十余項標準。與第一次不同的是，這次在財政部附近找了一家酒店，將打分的專家在里面封閉了一個星期。據悉，這次第二批示範項目，大部分省市都報了，除去一個市和一個自治區。

今年6月底，財政部下發通知要求各地上報第二批示範項目，要求在能源、交通運輸、水利、環境保護、農業、林業、科技、保障性安居工程、醫療、衛生、養老、教育、文化等公共服務領域，篩選征集適宜采用PPP模式的項目，加快建立項目庫。

相較於第一批示範項目，第二批項目的要求更加細化，例如通知明確：合作期限原則上不低於10年。對采用建設-移交(BT)方式的項目，通過保底承諾、回購安排等方式進行變相融資的項目，財政部將不予受理。

為此，財政部要求第二批PPP示範項目建立“能進能出”的項目示範機制，對已列入示範項目名單的項目，如項目交易結構發生重大變化不能采用PPP模式，或一年後仍未能進入采購階段的，將被調出示範項目名單。

8月31日，財政部在內蒙古呼和浩特召開政府和社會資本合作(PPP)示範項目督導會議，對第一批示範項目進行督導小結和經驗交流，對第二批示範項目進行動員部署。而在開會之前的兩周，關於PPP的評審工作已經完畢。“和第一次項目相比，這次PPP申報強調了PPP項目物有所值的定性評價，沒有再提定量評價，避免了PPP項目申報走形式的現象，從項目審批上有利於篩選優質項目。這是避免地方政府為了爭取優惠條件而刻意申請做PPP的現象。”金永祥對經濟觀察報表示。

經濟觀察報還了解到，第二批示範項目的標準之一是項目定性評審主要審查項目的合規性，具體包括主體合規性、客體合規性、程序合規性三部分內容。項目相關參與主體是否合規首先就是要看國有企業和融資平臺公司不能作為政府方簽署PPP項目合同的，其次對於未按國辦發42號文要求剝離政府性債務、並承諾不再承擔融資平臺職能的本地融資平臺公司作為社會資本方的，都不能選為示範項目。“國有企業和融資平臺作為政府方簽訂PPP合同的，這次是不能選為示範項目。”一位相關PPP人士告訴經濟觀察報，標準還有要看適用領域，是要看是否屬於公共產品或公共服務領域;對於采用建設-移交(BT)方式實施、合作期限低於10年、采用保底承諾、回購安排、明股實債等方式進行變相融資的也不能作為PPP示範項目。

在這次評審中還有增加了一項標準，那就是財政中長期的可持續性，也就是是否按照《政府和社會資本合作項目財政承受能力論證指引》進行財政承受能力論證，論證方法和過程是否科學;每一年度全部PPP項目需要從預算中安排的支出責任，占一般公共預算支出比例是否超過10%。項目采用PPP模式的適用性。項目是否按要求開展物有所值評價，項目采用PPP模式與傳統政府投資模式相比是否能夠提高公共服務供給數量和效率，降低項目全生命周期成本。

不過，經濟觀察報了解到，其實在第二批上報的項目中也有不少的項目並沒有進行財政承受能力論證。

這次項目的篩選標準將PPP化解地方政府存量債務作為一個單獨指標——PPP存量項目是否能夠有效化解地方債務，對可化解地方政府債務的金額和占比等做出估算。

質量提高

財政部對於第二批示範項目的評選，與第一批相比，不論是項目標準、項目質量都有了非常大的進步。

金永祥參加了第一次示範項目的評選，他告訴經濟觀察報，第一批示範項目，一開始財政部征集了一批項目錄，但是地方政府上報項目並不踴躍，只上報了個66項目。“但是上報的質量不行，選了20個項目要求地方政府補充材料，同時繼續征集項目。後來一共征集了120個項目，在財政部的PPP中心選了一天，最終挑選了30個。”金永祥告訴經濟觀察報。

除了江蘇和安徽很積極外，第一批地方申報項目並不是很積極，而且項目的總體質量不高，文件的規範性也參差不齊。

財政部在第一批示範項目建設完成後，財政部將組織專家對前期實施情況進行驗收，重點審查示範項目是否符合PPP模式的必備特征。符合PPP模式特征的，將作為實施範例進行推廣。不符合PPP模式特征的，財政部將督促實施單位進行整改，或不再作為示範項目推廣。

此後，財政部對第一批示範項目進行了督導，財政部的督導小組由14個司局組成，共設立4個督導小組，進行分省督導。進行督導的10個省市為天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、安徽、青島、重慶、陜西;督導對象為財政部門及行業主管部門，PPP項目實施機構、項目社會資本參與方、中介機構和融資提供方等。

相較於第一批示範項目，財政部對第二批項目設定了更為嚴格的申報流程和審批標準，從中也可以看到財政部對未來推廣PPP項目的整體思路。

金永祥認為財政部第一次抓示範項目，更主要是依賴評選專家的經驗，這也某種程度上導致第一批示範項目中有些到現在都還沒啟動。“但是第一批示範項目對PPP的推動作用很大，這是為什麽第二批示範項目這麽積極，示範項目等於中央給予增信了，項目和金融機構都很踴躍。”金永祥說。

在去年推出一系列措施逐漸收緊離岸人民幣供給後，央行再拋新的流動性管理措施。

1月17日，央行下發《關於境外人民幣業務參加行在境內代理行存放執行正常存款準備金率的通知》，計劃自1月25日起，對境外參加行存放在境內代理行等境內銀行的境外人民幣存款執行正常存款準備金率。德國商業銀行駐新加坡經濟學家周浩認為，新規的出臺，短期可能有意提高離岸人民幣（CNH）利率以提高做空人民幣成本。

“香港從來沒有實施存款準備金，（對離岸人民幣征收存款準備金）作為央行的逆周期管理措施，主要影響跨境資金流動的規範，不影響香港本身銀行體系的運作。”香港金融管理局（下稱“金管局”）總裁陳德霖強調，香港作為人民幣離岸中心，最重要的一個原則是跨境資金要遵守內地法規，在香港的資金則要遵守香港的規矩。

CNH流動性趨緊?

上周，CNH同業隔夜拆息一天之內飆升5倍至66.82%的歷史高點，離岸人民幣流動性驟然趨緊。市場擔憂，央行對離岸人民幣在境內清算行或代理行存放的資金征收存款準備金，可能令離岸人民幣市場的流動性進一步緊縮。

“如果說央行征收存款準備金對於離岸人民幣市場有任何影響，那可能就是不鼓勵離岸銀行減少在岸人民幣資金，這反而會改善離岸人民幣市場流動性。”法國興業銀行亞洲（除日本外）利率策略主管張淑嫻對《第一財經日報》記者表示，但具體影響取決於離岸參與行使用原本存放於清算行的人民幣資金的靈活度，以及從清算行傳導至參與行的額外成本。

CNH同業隔夜拆息在上周二突然飆升後已經明顯回落。根據財資公會的數據，1月18日隔夜拆息已經降至1.78%，其他時間段的拆息水平也有所下降，一周、兩周、一個月、兩個月及三個月期同業拆息分別回落至11.90%、12.75%、11.84%、10.64%和9.75%。

“離岸拆借利率已經基本回到正常水平，較長期間的拆借利率還比較高，不過隨著市場平穩，也會回到正常水平。”中國銀行（香港）有限公司副董事長兼總裁嶽毅指出。

陳德霖表示，去年8月11日匯改以來人民幣匯率出現了較大波動，最近一兩周再度出現類似情況，當投資者對人民幣匯率前景和走勢感到不明朗時，自然會影響到他們對人民幣資產的需求。“香港人民幣存款資金池縮小，有時就會造成流動資金短缺，令同業拆息上升，”陳德霖強調，香港離岸人民幣市場仍然順暢運作，金管局也有備用流動資金安排，幫助銀行在資金短缺時解決短時間支付能力。

根據新規，境外人民幣業務參加行存放境內代理行人民幣存款，執行境內代理行現行法定存款準備金率；港澳人民幣業務清算行（中國銀行（香港）和中國銀行澳門分行）存放於中國人民銀行深圳市和珠海市中心支行清算賬戶人民幣存款、其他人民幣業務清算行存放境內母行清算賬戶人民幣存款參照執行。

香港財經事務及庫務局局長陳家強表示，作為穩定人民幣匯價的措施，從市場長遠發展來看，央行對離岸人民幣征收存款準備金有正面影響，從政策目標來看，香港發展人民幣離岸中心的發展一直順暢。

港元市場繼續波動

離岸人民幣市場的變動，不僅引發CNH銀行間拆息的波動，也令港元匯率隨之受到影響。經歷本月初的劇烈波動後，離岸人民幣對美元匯率已經企穩，但近期港幣匯率則持續走弱。

“港幣匯率的偏軟有很多原因，有人民幣匯率的變化，也有香港經濟發展緩慢、房地產等資產價值受到美元加息的影響，令市場信心發生變化。”嶽毅分析指，但香港仍是全球最大的離岸人民幣中心，離岸人民幣存款規模仍有8000多億元，能夠抵禦資金外流的擔憂並維護匯率的穩定。

香港實行聯系匯率制，港元對美元匯率在7.75~7.85的區間內波動。1月18日早間，港元對美元匯率在亞洲時段持續偏弱，一度跌穿7.8，低至7.8003，為4年多來的低位。

陳家強解釋稱，美聯儲開始加息後，令港息和美息差距擴大，可能導致資金流走，因此近日港元匯率轉弱是正常表現，政府並未發現有投機盤炒作港元匯率，市場無須過分擔心。他補充稱，若資金加快流出香港，可能令香港加息速度提快。

在港元對美元匯率走弱的同時，港元銀行間拆借利率出現上升趨勢。香港財資公會數據顯示，香港3個月期香港銀行間同業拆息（Hibor）上漲3個基點至0.44871%，為2010年7月以來最高。1個月期Hibor上漲4個基點至0.26752%，為2013年1月以來最高。張淑嫻認為，近期市場對於人民幣匯率的情緒變化是影響港幣利率變動的主要原因，但銀行間港元流動性仍然充足，並沒有跡象顯示銀行體系流動性變緊。

“過去幾年，我們有1300億美元流入，隨著利率正常化一定會有資金流出，港元利率會上升。”陳德霖指出，在香港貨幣發行制度下，香港利息的正常化有一個必經過程，過去流入香港的資金要逐步流走，在港元匯率觸及7.85弱方兌換保證時，金管局就會入市賣美元並買入港元，這個做法就會讓貨幣基礎逐漸減少，令香港的利率上升貼近美息。他強調，香港具有充足資金，就算有大規模資金流走，香港的利息上升過程都不會太急速，市場不必過分擔心。

離岸人民幣匯率剛剛企穩，港幣匯率便開始走弱，市場猜測有部分投機盤押註香港聯系匯率制會發生改變，也有市場人士猜測離岸人民幣空盤轉向港元。陳德霖表示，港元外匯市場是一個完全自由開放的市場，有些參與者沽出港元是為對沖風險，有些則是純粹炒賣，但無論市場參與者目的如何，金管局對於穩定港元匯率的決心和能力是毋庸置疑的，香港無意也沒有計劃改變現行的聯系匯率制度。

《第一財經日報》記者1月24日獲悉，全球酒店解決方案提供商HRS出爐2015年全球酒店價格監測數據，根據HRS酒店預訂系統中的數據（包括企業商旅用戶和個人用戶的訂單），對全球18個國際城市及大中華區12個主要城市的酒店價格趨勢進行分析顯示，全球酒店價格普漲。2015年紐約的1~5星級酒店均價達到每晚人民幣1893元，為全球最貴。這一數字比2014年的高出28.57%，比第二位的華盛頓高出416元。其他位列全球酒店最貴的五大城市還包括東京（1233元）、悉尼（1219元）和新加坡（1197元），它們均為亞太地區的城市。

從全球來看，吉隆坡的酒店均價為全球主要城市中最低的，2015年平均只需要花費480元就可在吉隆坡住上一晚。值得註意的是，上海、北京亦屬於全球酒店最便宜的城市之列，上海2015年的酒店均價為645元，北京為631元。

從價格變化幅度的角度，2015年除吉隆坡和里約熱內盧之外，全球主要城市酒店價格普漲。紐約、東京、邁阿密、華盛頓的酒店均價較2014年均上漲20%以上。新興經濟體的酒店價格上漲更為迅猛。墨西哥城以56.41%的幅度領漲全球，達875元。印度孟買次之，漲幅為32.93%，達782元。上海、北京的酒店均價較2014年漲幅也超過了20%。

受大宗商品價格蕭條、國內消費萎靡等影響，巴西正面臨嚴重的經濟衰退。2015年里約熱內盧的酒店均價全球跌幅度最大，達到10.12%。同樣，受累於經濟增長放緩以及貨幣貶值，馬來西亞城市吉隆坡的酒店均價下跌5.63%。

下圖為全球主要城市1~5星酒店價格表

數據來源：HRS

價格統計基於未取消的預訂，包括企業預訂和公眾預訂。

時間：2015年1月1日~2016年1月1日

HRS數據顯示，在整個大中華區，港澳地區的酒店價格最貴，1~5星級酒店的均價在千元以上，澳門的數字為1821元，香港為1154元。內地的上海（645元）、北京（631元）、深圳（617元）緊隨其後，居於大中華區酒店最貴的五大城市之列。在被統計的大中華區城市中，杭州的酒店最便宜，均價為445元。

值得註意的是，杭州是大中華區唯一酒店均價較2014年有所下跌的城市，跌幅為3.13%。與全球趨勢一致，大中華區主要城市的酒店均價較2014年成普漲態勢。其中澳門相較於2014年的上漲幅度最大，達到90%以上。廣州酒店均價則領漲中國內地，上漲42.22%，達459元。其他漲幅較高的城市還包括深圳（30.30%）、成都（29.31%）和上海（28.57%）。

下圖為大中華區主要城市1~5星酒店價格表

數據來源：HRS

價格統計基於未取消的預訂，包括企業預訂和公眾預訂。

時間：2015年1月1日~2016年1月1日

在路易·威登最新的2016年早春“Series 4”廣告當中，這個全球最大的奢侈品牌有了新的代言人。

不再是安吉麗娜·朱莉、斯嘉麗·約翰遜、麥當娜，也不再是中國的範冰冰，而是系列遊戲《最終幻想》的虛擬角色雷霆（Lightning）披掛上陣，以帥氣的造型演繹了路易威登箱包、服裝系列作品。

什麽？不知道雷霆？

暴露年齡的你可能還會質疑為什麽這位虛擬人物取代了LV慣常使用的最當紅女明星作為代言人。

《最終幻想》系列遊戲是日本的國民PRG(角色扮演遊戲)之一，雷霆(Lightning)是遊戲《最終幻想13》中登場的主角，一位精通劍術、射擊、格鬥、魔法等技藝的內在堅韌的女性角色。因為遊戲的大賣，以及《終極幻想》逐漸形成超級IP的過程，雷霆也成了全球玩家熟悉的女明星。

系列遊戲《最終幻想》虛擬角色雷霆為路易·威登代言（網絡資料圖）

此舉說明，百年奢侈品老牌LV多麽渴望擁抱年輕市場，迎合年輕人的喜好，尤其是亞洲市場的年輕人。

實際上，意大利奢侈品行業協會（Altagamma）在米蘭舉辦的“Altagamma Consumer and Retail Insight”論壇上發布最新的《2016奢侈品行業展望報告》也顯示，千禧一代已成為奢侈品市場的新目標群體。而刺激著奢侈品行業變革的還有，數字化以及中國消費者消費行為的改變。

千禧一代是奢侈品市場的未來

不僅是LV用動漫角色這樣年輕人喜歡的形象作為代言人，一些奢侈品牌還用低齡化代言人照顧消費群體，LVMH集團旗下的腕表品牌泰格豪雅(TAG Heuer)還宣布1987年出生的“小鮮肉”李易峰成為其品牌大使，暗示品牌年營銷策略年輕化調整。

上述意大利奢侈品行業協會報告認為，千禧一代(18-34歲的消費者，約23億人)是奢侈品市場的未來。共同發布上述報告的知名管理咨詢公司BCG的董事總經理和合夥人Antonio Achille表示，千禧一代是全球性消費者，他們對數字化具有高度敏銳的感知能力，樂於接受新產品，對可持續概念漸趨敏感，不易沈迷於徒有其表的品牌。

“奢侈品客戶尤其是‘千禧代’更傾向於以自我為中心，期待奢侈品品牌給予更多的關照和註意力，他們尤其希望獲得認同和理解，喜歡VIP待遇、個性化銷售和定制化產品”，巴黎HEC商學院奢侈品品牌管理和營銷教授Gachoucha G. Kretz也對《第一財經日報》記者表示，“因此品牌應該提供給客戶更流暢的購買體驗，獨一無二的消費體驗，就像寒暄一般，給顧客一些‘額外’的體驗，從而從眾多競爭品牌中脫穎而出。”

而從宏觀數據來看，2015年全球奢侈品消費者共計4億人，總消費支出達8450億歐元；預計到2022年，奢侈品消費者總人數將上升到4.8億，總消費支出將達到1.13萬億歐元。

更重要的是，上述報告顯示，越來越成熟的奢侈品消費者更加關註產品的品質、獨有性和工藝，而可持續發展性也首次成為消費者的根本訴求之一。根據BCG的調查，2/3的消費者強調產品的獨特性；17%的消費者強調產品的可持續發展性；約有28%的品牌面臨著失去獨有性的風險；約28%的消費者(特別是嬰兒潮一代，1946-1964年出生的人)已經對個人奢侈品感到厭倦，越來越多地轉向體驗式奢侈消費。

零售變局的刺激因素

“千禧一代正在刺激著奢侈品行業的變革，數字化以及中國消費者消費行為的改變也是重要因素。”Altagamma副主席Armando Branchini表示。

上述報告顯示，從2004年到2014年，奢侈品行業73%的銷售額來自品牌專賣店，顯示出奢侈品牌逐漸向零售商角色轉變的趨勢。

在相當一段時間里，奢侈品市場的成長一直是通過零售網絡的擴張來實現的。但是，巴黎銀行全球奢侈品部門總經理Luca Solca認為，隨著新銳奢侈品牌的興起，未來零售網絡的擴張將不再是品牌經濟增長的主要推動力。

或許是看到這樣的趨勢，一些奢侈品牌在中國市場從前些年在華門店的高速擴張，到現在謹慎開店，以及不斷調整店鋪布局，甚至有些品牌關閉了部分門店。路易威登是2015擴張放緩明顯的品牌之一，其在廣州、哈爾濱和烏魯木齊關閉了3家門店，並在2016年還繼續有門店收縮的計劃。另據媒體報道，因為要重新調整中國旗艦店的安排，Dior和Gucci也各關閉了一家成都的門店。

比零售網絡擴張更為重要的是，提高實體店面的經營效率和投資回報率。Solca還指出，價格上漲似乎並不能有效地發揮杠桿效力，定價力越來越不重要。奢侈品公司應專註於嚴控資本支出，提高成本效益，關註坪效和庫存，增強品牌和產品的吸引力，提升數字化能力。

實際上，多家奢侈品牌都在進行數字化方面的嘗試和努力。營業額占LVMH集團總銷售額350億歐元一半的，法國奢侈品品牌路易·威登總裁Micheal Burke日前在接受外媒采訪時就透露，將在2017年推出第一個智能產品，智能行李箱，“這樣的手提箱永遠也不會丟了”。

很多奢侈品品牌已經在加速它們的數字化進程。知名管理咨詢公司麥肯錫(McKinsey & Co.)聯合意大利奢侈品協會Fondazione Altagamma發布了《2015數字奢侈品體驗報告》顯示，頂級奢侈品牌如Dior、Cartier和Chanel，電商所占的市場份額僅3.6%；在數字領域野心勃勃、蓄勢待發的奢侈品牌如Burberry，猛增至7.5%；輕奢品牌如Michael Kors、Longchamp的市場份額更高，占8.5%。

Gachoucha G. Kretz教授也認為，在零售方面，奢侈品品牌似乎來到了一個拐點，他對《第一財經日報》記者表示，“因為全新的網絡和數字用戶習慣已經改變了奢侈品消費者的購物習慣，零售也需要適應這些變化，將網絡特性融入實體銷售。”

另一方面，中國消費者的重要性也越來越凸顯。上述報告顯示，中國占奢侈品市場的7%，而中國消費者占總奢侈品消費人數的30%。去年中國人的奢侈品消費支出為1000億歐元，較2012年增長了43%，其中70%以上的奢侈品消費發生在國外。

在樓市刺激政策頻出的情況下，3月份市場成交繼續升溫，成交量創下近年新高，其中二線城市成交最為活躍。

成交創歷史新高

4月1日，易居研究院發布的《30個典型城市住宅成交報告》顯示，3月份，30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環比增長133.0%，同比增長82.9%。3月份市場成交創下了歷史月度最高水平。

這30個典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個、二線城市15個、三線城市11個。東部城市18個、中部城市7個、西部城市5個。

在這30個城市中，有29個城市的成交量出現了環比增長態勢，而深圳略有小幅下跌。杭州市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到322.1%。天津市場其次，增幅達到260.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析，杭州和天津這兩個城市成交火爆，和周邊上海、北京房價上漲後，當地購房者購房情緒上升有關。從中短期樓市投資的安全性來看，杭州和天津市場或優於上海和北京。而深圳市場略有下滑，和深圳此前幾個月市場交易活躍，目前深圳房價處於高位盤整等有關。

即便是在一線城市中一直比較平穩的廣州，市場也十分不錯。中原地產發布的最新研究報告顯示，3月廣州一手樓市網簽面積已達98.71萬平方米，成交量較2月翻倍，並超越農歷年前的1月，繼續維持高位水平。

“春節後確實比節前好太多了。在春節之前，我們的樓盤還不怎麽好賣，但節後就完全不一樣。”廣州一家大型開發商人士告訴《第一財經日報》，該公司3月份新開盤的一個樓盤一下子就賣光，價格也比之前上漲了12%。

同時，30個城市中，有25個城市的成交量出現了同比增長態勢，其他5個城市則有所下跌。總體上看，今年3月份的市場交易要比去年同期更熱。

二線城市最火爆

分城市類別來看，3月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致。其中，一線城市的同比增幅由2月的33.6%擴大至73.5%，二線城市由2月的36.9%擴大至96.4%，三線城市則由2月的14.6%擴大至37.1%。3月份三類城市的同比增幅均呈現了擴大的態勢，這和市場交易異常活躍有關。

這其中，二線城市的表現頗為引人關註。3月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，環比增長160.6%，同比增長96.4%。嚴躍進說，二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低於一線城市，所以購房者會積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，目前成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。

15個二線城市全部出現了環比增長的態勢。其中杭州和天津的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場的熱點城市為深圳、上海和蘇州，而現在杭州和天津市場變得更惹人關註。

在今年全國兩會上，住建部部長陳政高指出，部分二線城市春節後房價也上漲過快，住建部正密切關註隨時溝通。市場分析認為，包括南京、杭州、廈門、合肥、蘇州等二線城市都將繼一線城市之後，接力上漲。目前這些核心二線城市正紮推上演“地王”爭奪戰，火熱景象不輸北上深。

在3月18日，在南京猴年首場土地拍賣會上，總共6幅地塊吸引來40多家房企的爭奪，其中3幅熱門土地爭搶異常激烈，3個區域最高地價由此誕生。若以3個區域的現有房價衡量，地價均已超過房價。數據顯示，2月南京房價環比再漲2.7%，創下環比漲幅新高。這已是南京房價連續12個月上漲，1年漲幅達14.1%。南京已然是二線城市中的房價領漲者。

不止是南京，在其它二線城市的土地市場，近期也頻頻出現十幾家企業競爭同一宗地塊的現象，價格也出現翻倍，中信建投認為，隨著一線城市調控政策加碼，二線城市具有更大的杠桿空間。

嚴躍進說，3月份市場交易和預期一樣，出現了異常火爆的局面。這主要是在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。部分購房者擔心二線城市後續也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯。預計未來除部分城市受既有政策收緊影響而出現成交量下滑外，其他一些城市市場交易總體會處於高位水平，即依然呈現出火熱的態勢。